В СК обсудили проблему расселения аварийного жилья

Наталья Козлова

Председатель Следственного комитета собрал подчиненных, чтобы обсудить защиту прав граждан, проживающих в непригодном жилье.

Вот какие цифры были озвучены Александром Бастрыкиным. На начало этого года в стране было признано аварийными 70 тысяч зданий. С риском для здоровья, а иногда и для жизни в них продолжают жить больше миллиона граждан. Из них 333 тысячи человек находятся в таких жутких условиях уже свыше пяти лет.

Еще глава СК подчеркнул, что проблема аварийного жилья наиболее остро стоит в северных и дальневосточных регионах страны.

- При этом государством для оперативного разрешения этого социально чувствительного вопроса направляются значительные средства. Задействованы как ресурсы Фонда развития территорий, так и местные бюджетные ресурсы. Очевидно, что несоблюдение прав лиц, вынужденных длительное время находиться в непригодных для проживания условиях, создает угрозу их безопасности, ведет к выраженному социальному недовольству, - заявил глава ведомства.

Бастрыкин сказал, что в прошлом году кратно увеличилось число жалоб жителей аварийного фонда, направленных в центральный аппарат ведомства.

Говорили на закрытом мероприятии и про итоги работы региональных подразделений СК России по этому направлению. Так в 2023 году было возбуждено в пять раз больше уголовных дел о преступлениях при расселении людей из бараков, чем годом ранее.

Руководитель СУ СК по Омской области и руководитель СУ СК по Республике Коми доложили начальству о результатах расследования дел, в том числе о должностных и коррупционных преступлениях. Руководитель СУ СК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу рассказал о мерах, принимаемых для восстановления нарушенных прав граждан.

Главной темой доклада руководителя СУ СК по Ростовской области стало расследование уголовного дела, которое возбудили в январе после обрушения стены в жилом 5-этажном доме в Ростове-на-Дону.

Выслушав руководителей следственных управлений, Бастрыкин назвал их работу неэффективной и дал несколько поручений, в том числе о проведении выездных комиссионных проверок деятельности отдельных подразделений.

Глава ведомства подчеркнул, что работу на этом важном социальном направлении необходимо проводить наступательно. И особое внимание уделять участникам специальной военной операции.

Глава СК поручил всем руководителям подразделений обеспечить сплошной мониторинг информационного пространства для выявления сведений о проживании граждан в аварийном жилье. Он потребовал обеспечить четкую реакцию по всем таким фактам.

Александр Бастрыкин подчеркнул: "Во всех действиях или бездействии чиновников, грубо нарушающих права граждан, нуждающихся в расселении, необходимо тщательно разбираться, оценивать причины неосвоения бюджета, выделяемого на эти цели".

Магия жизни: Сакский район Крыма вошел в проект "Золотые пески России"

Лариса Ионова

Сакский район Крыма становится одним из популярных мест для отдыха, обретая второе дыхание. Ведь он вошел в проект "Золотые пески России" грандиозной федеральной программы "Пять морей и озеро Байкал".

И совсем скоро курорты Евпатории и Сак станут круглогодичными, их объединит общая набережная, которая станет самой длинной в России - свыше 20 километров.

Живописные берега Черного моря на западной части полуострова всегда привлекали туристов со всей страны. Благоприятный климат (а комфортное тепло приходит сюда уже в начале апреля), белые пляжи, небольшая глубина воды у берега, пологое дно и возможность спокойно, без шумной толпы, отдохнуть и расслабиться, приходятся по нраву семейным компаниям, которые возвращаются сюда снова и снова.

Поселившись в одном из комфортабельных отелей у самого пляжа в курортном поселке Новофедоровка, вы получите "три в одном". Здешний песчано-галечный пляж считается лучшим в Крыму. Множество детских аттракционов, кафе и столовых с недорогими и по-домашнему вкусными блюдами, водные развлечения и, конечно, сказочные закаты на море долго не позволят забыть Новофедоровку. Здесь можно побывать на настоящей вилле, с просторными балконами, перед которыми простирается море. Остается заказать лишь чашечку кофе или бокал красного вина и наслаждаться жизнью. Магия, да и только! Не зря так и называется отель - "Вилла "Магия".

Кроме виллы, можно пару дней пожить в бунгало, маленьком комфортабельном домике в пяти шагах от моря. Сидя на его веранде, приятно смотреть на волны, которые бегут к тебе, но добежать не могут.

Накупавшись в чистом море, захочется поехать на экскурсию в Евпаторию, побродить по старинным караимским улочкам, увидеть здания, которые видел Владимир Высоцкий, побывавший здесь на съемках фильма "Плохой хороший человек".

А можно сменить чудесную морскую воду на крепкие грязи Сакского озера, из которых выходишь как Венера - прекрасной, обновленной и окрепшей. Их воспел еще Владимир Маяковский: "Все болезни выжмут горячие грязи евпаторячьи". А ведь прав поэт. Иловые сульфидные грязи Сакского озера - одни из наиболее сильных и эффективных, их минеральный, химический и органический состав близок к составу грязей Мертвого моря, а целебные свойства многократно превосходят их. Недаром из Сак лечебные грязи поставляли в летнюю императорскую резиденцию Николая Второго в Ливадии.

Все прогулки, маленькие путешествия и даже прием целебных ванн протекают совершенно естественно, не нарушая блаженного отпускного душевного равновесия. Кстати, и добраться сюда нет никаких проблем: с прошлого года в сезон прямо до Новофедоровки идут дополнительные поезда, в том числе из Мурманска и Челябинска.

В ЛНР построят три комплекса по переработке отходов

Руслан Мельников

Российский экологический оператор (РЭО) разработал концепцию развития отрасли обращения с твердыми коммунальными отходами в Луганской Народной Республике. Специалисты РЭО проанализировали ситуацию и состояние полигонов, предназначенных для захоронения отходов.

Как отметили в министерстве природных ресурсов и экологии ЛНР, большинство объектов захоронения ТКО находится в неудовлетворительном состоянии и не соответствует требованиям законодательства. Это объясняется тем, что полигоны создавались в разное время и задолго до вступления ЛНР в состав России. Соответственно, не учитывались современные и довольно жесткие требования к их безопасности.

В республике запланирован постепенный переход от существующих полигонов (а их в ЛНР насчитывается 36) к трем комплексам по переработке отходов в Луганской и Северодонецкой городских агломерациях, а также в Антрацитовском районе.

"В рамках программы социально-экономического развития новых субъектов в 2023 - 2024 годах выделяется 160 миллионов рублей на проектирование комплекса по переработке отходов (КПО)", - отметили в республиканском минприроды.

Речь идет о КПО "Луганск", который планируется возвести возле поселка городского типа Родаково, на границе Лутугинского и Славяносербского районов. Предполагается ежегодно направлять сюда 350 тысяч тонн отходов из 12 муниципальных образований, что составляет около половины всех образующихся в республике ТКО. Разработать проектную документацию должны до конца этого года.

Для размещения второго КПО - "Антрацит" администрация Антрацитовского муниципального округа совместно с минприроды ЛНР уже подобрала земельный участок за границами поселка Дубовского и села Орехово. Сейчас ведется оформление необходимой документации.

Третий КПО - "Северодонецк" планируется построить в Северодонецкой городской агломерации, которую специалисты оценивают как место максимального сосредоточения ТКО на освобожденных территориях ЛНР. Идет поиск подходящего земельного участка, а непосредственно создание комплекса начнется после удаления линии боевого соприкосновения на запад и обеспечения безопасности.

В минприроды ЛНР отмечают, что новые комплексы по переработке отходов не только улучшат экологическую ситуацию в республике и сократят количество несанкционированных свалок, но и сформируют устойчивую систему обращения с ТКО. Это обеспечит 100-процентную сортировку отходов и сократит объем их захоронения в два раза.

Между тем ранее сообщалось о планах проектирования таких комплексов в ДНР, в районе Мариуполя, Шахтерска и в донецкой агломерации. А на днях глава ДНР Денис Пушилин встретился с министром природных ресурсов и экологии России Александром Козловым. При этом обсуждалось строительство объекта по комплексному обращению с ТКО. После того как будет выделен земельный участок, Российский экологический оператор разработает проектно-сметную документацию. Уже обозначены сроки. Документация должна быть готова к ноябрю, чтобы строительство завода началось уже в следующем году.

- Налаживание комплексного обращения с твердыми коммунальными отходами - важная задача для страны. По закону за создание мощностей для сортировки и переработки отвечают регионы, но мы помогаем некоторым субъектам. В частности, Донецкой Народной Республике. Помимо разработки проектно-сметной документации и строительства комплексных объектов по обращению с ТКО, это закупка специализированной техники и контейнеров для мусора, - отметил Александр Козлов.

Кстати, в Донецк прибыла очередная партия спецтехники, поставляемой Российским экологическим оператором, - два бульдозера и семь мусоровозов с задней загрузкой.

- Вся техника предназначена для работы с твердыми коммунальными отходами и вывоза их на полигон. После оформления документов машины будут эксплуатировать на различных участках населенных пунктов, - сообщила заместитель директора подведомственного минстрою предприятия "Донснабкомплект" Зоя Иващенко. - Техника новая, современная, приятно на ней работать.

В этом году предприятие получило 12 специализированных мусоровозов МАЗ с задней и боковой загрузкой, два ломовоза, два бункеровоза. До конца года ожидается поставка трех самосвалов, автомобиля-манипулятора и 717 контейнеров.

В Запорожскую область также поступает спецтехника для работы с ТКО. Региону передано 11 мусоровозов и четыре ломовоза, предназначенных для самостоятельной погрузки и транспортировки мусора. Как отметили в областном минприроды, ломовозы выполнены на шасси грузовых автомобилей и оборудованы гидроманипуляторами. Такая компоновка позволяет быстро проводить погрузочно-разгрузочные работы даже в сложных условиях. Гидравлический кран-манипулятор эффективно загружает в кузов металлический лом и твердые бытовые отходы. Всего в 2024 году Запорожская область получит более 2500 контейнеров для ТКО и 64 единицы спецтехники.

В Херсонскую область доставили 110 контейнеров объемом 1,1 кубометра для раздельного сбора мусора.

- Контейнеры будут расставлены как в крупных городах, так и в маленьких деревнях и селах, - сообщила пресс-секретарь министерства природных ресурсов, экологии и рыболовства Херсонской области Екатерина Шишацкая.

Отопительный период в Уфе составил 194 дня

Гульназ Данилова (Уфа)

Во всех муниципалитетах республики завершился отопительный сезон. Тепло перестали подавать не в один день, так как главы муниципальных образований принимают решение с учетом температуры за окном. Например, в Уфе - 19 апреля. Как отметил заместитель начальника управления по жизнедеятельности администрации Уфы Булат Газизов, с 2021 года в столице Башкортостана отопительный период сокращается на 8-10 суток. Последний составил 194 дня.

Это значит, что жители многоквартирных домов (МКД), оборудованных общедомовыми приборами учета (ОПУ), а таких во всей республике 62%, сэкономят на оплате, а вот те, в чьих домах таковых нет, заплатят по нормативу. Если тепло в жилье подавали в сентябре, то последним месяцем оплаты будет апрель, если в октябре, то май.

Возможность установить ОПУ есть только в 10% МКД, до сих пор еще не "оприборенных", в остальных нет. Это, как правило, двухэтажки на несколько квартир, где стоимость установки ОПУ будет неподъемной.

Если потребители могут вздохнуть с облегчением, ведь в следующие четыре месяца им не придется раскошеливаться на отопление, то для ресурсоснабжающих организаций начинается жаркая пора. Они приступают к ремонту, в том числе капитальному, и модернизации сетей теплоснабжения. Для выявления дефектов после зимы проводятся гидравлические испытания, а перед новым сезоном - контрольная опрессовка.

В 2024 году теплоснабжающие организации реализуют 46 инвестиционных программ в общей сложности на сумму более 4 млрд рублей. В прошлом году было 58 инвестпрограмм на сумму 4,3 млрд рублей. Они выполнены на 92%.

- Износ теплосетей в Башкортостане составляет 54%, - констатировала министр ЖКХ РБ Ирина Голованова. - Тех средств, которые вкладывают в обновление системы отопления ресурсоснабжающие организации, недостаточно, и поэтому республика привлекает федеральные средства. В 2024 году это 13 млрд рублей. У нас принята программа модернизации коммунальной инфраструктуры, предусматривающая ремонт и реконструкцию сетей водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения. Из Фонда национального благосостояния, который дает дешевые кредиты на большой срок, мы привлекли более 6 млрд рублей на модернизацию системы отопления в Нуримановском, Альшеевском, Иглинском, Калтасинском и Учалинском районах.

Средства специального казначейского кредита в размере 2,7 млрд рублей пойдут на модернизацию коммунальной инфраструктуры. Это новая программа.

Аварии в Белорецке показали слабые места, и правительство республики выделяет более 300 млн рублей на замену сетей теплоснабжения.

- В целом отопительный сезон прошел в штатном режиме. Для предотвращения возможных аварий в каждом муниципалитете и в ресурсоснабжающих организациях были созданы аварийно-восстановительные бригады (всего 352), обеспеченные всеми необходимыми ресурсами, - сообщила министр ЖКХ РБ Ирина Голованова. - Из 1372 аварий, произошедших на объектах ЖКХ, 203 касались отопления. Наиболее непростая ситуация сложилась в январские морозы в Белорецке, где большой износ сетей. Было еще три случая в Аскинском, Кугарчинском, Учалинском районах, когда аварии произошли в котельных, снабжающих теплом социальные учреждения. На время устранения неполадок эти объекты переключили на резервное котлы и подали тепло по временной схеме в детские сады и больницы.

Благоустройство Новой Ладоги вызвало вопросы у следователей и градозащитников

Марина Ледяева (Санкт-Петербург)

Недавно Новая Ладога попала в новостные ленты в связи с возбуждением уголовного дела о мошенничестве при благоустройстве проспекта Карла Маркса. В администрации города прошли обыски. По данным следствия, похищено 11 миллионов рублей, выделенных на благое дело по нацпроекту. Но у этой истории есть и другая сторона, связанная с возможной утратой уникального облика купеческого городка, считают градозащитники.

Новая Ладога, основанная Петром I в 1704 году, в 2020-м получила статус исторического поселения. Она сохранила исконный архитектурный ансамбль, за что ее полюбили кинематографисты. Проспект Карла Маркса - бывший Николаевский - считается главной новоладожской достопримечательностью. Почти на всем его протяжении еще стоят старинные дома. Правда, многие из них пережили пожар и теперь находятся в удручающем состоянии.

Благоустройство, которое в итоге легло в основу уголовного дела, началось в 2021 году и сразу вызвало вопросы у многих местных жителей и градозащитников. Прежде всего они не понимали: зачем тратить миллионы рублей на плитку и арт-объекты в стиле хай-тек, когда объекты культурного наследия превращаются в руины? Кроме того, в целях благоустройства собирались вырубить большинство деревьев на проспекте Карла Маркса - всегда очень зеленом.

К счастью, насаждения удалось отстоять: градозащитники добились их обследования специалистами-дендрологами, которые пришли к выводу, что деревья трогать не надо. Но спорное "осовременивание" старинного проспекта все же состоялось - на фоне полного бездействия по отношению к архитектурным памятникам.

- Проекту благоустройства местные жители поначалу обрадовались: чиновники обещали долгожданное "возрождение" центра Новой Ладоги из разрухи после пожаров, - отмечает координатор движения "Живой город" Антонина Елисеева. - При этом активно эксплуатировалась тема купеческой старины. Но в итоге выяснилось, что реставрация исторических домов в "возрождение" не входит. Люди были разочарованы и просили хотя бы выполнить благоустройство в классическом стиле, созвучном старинному городу. Обращение к властям на эту тему подписали 250 человек, мы также направили свое. Но все просьбы были проигнорированы: организаторы благоустройства закупили конструкции по своему вкусу, которые, на наш взгляд, совсем не вписываются в городскую среду.

А состояние деревянных памятников Новой Ладоги стало поводом для обращения прокурора в Волховский городской суд. В своих исках он просил обязать администрацию МО "Новоладожское городское поселение" обеспечить сохранность шести объектов культурного наследия. "Крыша обрушилась, дом выгорел изнутри, окна не заколочены" - так говорится в решениях суда о каждом памятнике. Все эти иски были удовлетворены еще в 2020 году. Например, дома Протодьяконовой и Мухиных, построенные в XIX веке, городские власти обязали отреставрировать до 30 июня 2023 года. На дворе 2024-й, но ничего не сделано.

В Новой Ладоге есть дома-памятники, которые принадлежат Ленинградской области, и она ими активно занимается, поясняет Антонина Елисеева. Так, бывшее здание городской управы, когда-то впечатлявшее своей красотой, было передано из муниципальной в областную собственность. У здания укрепили исторические фасады, уже готов проект реставрации - после нее там разместится школа искусств.

Но большинство объектов культурного наследия находится в муниципальной собственности. Специально для их реставрации правительство Ленобласти разработало механизм бюджетных субсидий, однако власти Новой Ладоги почему-то его не используют. "Такое ощущение, что старинные дома для них не ценность, а обуза", - делают вывод градозащитники. Вместо обращения за субсидиями руководство города включает памятники в план приватизации, пытаясь передать их другим собственникам.

По данным движения "Живой город", за последние десять лет 14 исторических домов на главном проспекте Новой Ладоги оказались под угрозой разрушения. При этом надежда на реставрацию есть только в отношении вышеупомянутого здания городской управы и бывшего штаба Ладожской флотилии, который теперь также принадлежит Ленинградской области. Остальные продолжают разрушаться, хотя средств, потраченных на плитку и арт-объекты, хватило бы на реставрацию половины аварийных памятников, подсчитали активисты.

Новая Ладога была основана на месте Николо-Медведского монастыря в 15 километрах от древнего города Ладоги, которую после этого стали называть Старой. В годы Великой Отечественной войны Новая Ладога была одним из мест дислокации Краснознаменной Ладожской флотилии.

ДСЖ: Что представляет собой долевое страхование жизни и какой доход оно может принести

На финансовом рынке появится новый инструмент инвестиций

Михаил Калмацкий

Со следующего года жители России смогут воспользоваться новой услугой - долевым страхованием жизни (ДСЖ). Оно даст возможность получать доход за счет инвестирования уплаченных за страховку средств.

Закон, благодаря которому в российской практике появится новый вид страхования, был принят в конце прошлого года. Предлагать же клиентам новый продукт страховщики смогут с 1 января 2025-го, когда вступят в силу соответствующие нормы закона, уточнили в Банке России. Участники рынка позитивно восприняли появление новой услуги. "Страховщики говорили о необходимости развития долевого страхования жизни уже более 15 лет. И наконец эта просьба была услышана", - сказал "РГ" вице-президент Всероссийского союза страховщиков Глеб Яковлев. - Поскольку закон о ДСЖ рамочный, то мы с нетерпением ожидаем первых проектов документов от Банка России, которые должны привнести больше конкретики в ДСЖ".

Что же представляет собой долевое страхование? Во-первых, новая услуга дает возможность гражданам застраховывать свою жизнь и, соответственно, получить выплату при наступлении страхового случая.

Во-вторых, часть уплаченных средств можно вкладывать в паевые инвестиционные фонды открытого и закрытого типа (в последнем случае со взносом от 10 миллионов рублей) и получать от этого инвестиционный доход. Какая доля от внесенных человеком средств инвестируется, а какая приходится на страхование жизни, должно быть прописано в договоре ДСЖ.

"Добровольное страхование жизни - это следующий этап развития страхования в РФ. Этот продукт предлагает широкий перечень возможностей по инвестированию средств клиентов, однако подразумевает и большую ответственность за принятые инвестиционные решения", - рассказал "РГ" директор группы рейтингов страховых компаний агентства НКР Евгений Шарапов.

По его словам, в отличие от действующего в настоящее время инвестиционного страхования жизни (ИСЖ), где продукт устроен таким образом, чтобы страховая компания как минимум возвратила вложенные средства, но не обязательно был получен доход, в долевом страховании жизни гарантия возврата не предполагается. Это, с одной стороны, дает возможность для более широкого спектра инвестиционных решений, с другой, может привести к потере части вложенного капитала в случае неудачных инвестиционных решений клиента.

Да, при долевом страховании клиент вправе решить - или доверить все действия страховщику, или самостоятельно выбирать паи, в которые будут вложены средства, самостоятельно формировать инвестиционный портфель и менять его структуру. Однако при этом клиент берет на себя и инвестиционный риск. Иными словами, новый продукт дает больше возможностей - или заработать, или потерять.

В этом отличие от инвестиционного страхования, возможности которого ограничены. В связи с тем, что необходимо гарантированно вернуть 100 процентов уплаченной суммы, лишь небольшая часть от внесенной страховой премии при ИСЖ инвестируется в базовый актив. И фактически доходность продукта зависит от этой небольшой части, пояснил Глеб Яковлев.

"В долевом страховании жизни не предполагается защита вложенного капитала, либо защищена небольшая его доля. Практически вся внесенная сумма размещается в инвестиционную часть, которая вкладывается в паи паевого инвестфонда, и доходность в конце договора зависит от результатов этого паевого инвестфонда, - отметил вице-президент Всероссийского союза страховщиков. - То есть потенциально доходность в долевом страховании жизни в абсолютном выражении может быть выше. Но нужно иметь в виду, что и риски, связанные с инвестированием, перенесены на клиента".

Стоит отметить, приобретенные на средства клиента паи паевого инвестфонда будут находиться в его собственности. Это защитит его от возможного банкротства как страховщика, так и управляющей компании, отметили в Банке России.

Управлять вложенными в ПИФ средствами будет или управляющая компания, к которой обратится страховщик, или он сам может получить лицензию УК и проводить необходимые операции в рамках долевого страхования жизни.

"Мы предполагаем, что на лицензию УК страховщики смогут подать не ранее начала 2025 года, судя по проекту соответствующего указания регулятора, - отметил Глеб Яковлев. - Поэтому на первом этапе предполагается запуск долевого страхования жизни с внешними управляющими компаниями. Далее кто-то из страховщиков сразу обратится за лицензией УК, кто-то будет анализировать опыт "первопроходцев" и считать экономическую эффективность на их примере".

Пока же страховые компании ведут подготовительную работу для запуска нового продукта.

"Мы сейчас готовим инфраструктуру, чтобы с начала 2025 года выпустить на рынок широкую линейку продуктов ДСЖ. В этом направлении мы прорабатываем идею выйти на рынок ПИФов, получить лицензию управляющей компании, - рассказал "Российской газете" генеральный директор страховой компании "Ренессанс Жизнь" Олег Киселев. - На наш взгляд, долевое страхование жизни должно не заменить, а дополнить программы накопительного и инвестиционного страхования жизни, ведь у этих продуктов разные цели. Но, к сожалению, в принятом законе о долевом страховании жизни прописано, что с 1 января 2026 года отменяется возможность для страховых компаний продолжать практику бизнеса ИСЖ, во всяком случае, в привычном нам сегодня виде".

В отрасли рассчитывают, что продукты долевого страхования жизни дадут ей еще один импульс для роста в среднесрочной перспективе, отметил Олег Киселев.

"В дополнение к инвестициям клиент благодаря долевому страхованию жизни получает страховую защиту и другие преимущества страхования жизни: налоговый вычет по программам со сроком от пяти лет, защиту средств от ареста и конфискации по решению суда, от раздела при разводе, - пояснил эксперт. - Долевое страхование жизни может стать и новым стимулом для развития российского рынка частных инвестиций как дополнительный инструмент диверсификации.

Кроме того, средства, размещенные в полисах долевого страхования жизни, будут одним из источников долгосрочных инвестиций в национальную экономику, который сложно переоценить в условиях санкционного давления. Таким образом, в развитии продукта заинтересованы все стороны: и потенциальные клиенты, и бизнес, и государство".

10 миллионов рублей можно вкладывать в ПИФы закрытого типа при ДСЖ.

Пострадавшие от наводнения в Курганской области получат сертификаты на материалы

Валентина Пичурина (Курганская область)

Сотрудники правительства Курганской области и администраций муниципалитетов перечислят дневной заработок на общую сумму более 10 миллионов рублей пострадавшим от паводка. Такое решение принято на заседании Комиссии по чрезвычайным ситуациям.

"Средства направим на приобретение сертификатов на строительные материалы для наших земляков, чьи дома были подтоплены", - сообщил губернатор области Вадим Шумков. В муниципалитеты также переданы наборы гуманитарной помощи. Их выдают адресно учреждения соцзащиты. Кроме того в регионе продолжается прием заявлений на получение единовременной материальной помощи в 10 тысяч рублей, а также выплат в 30 и 50 тысяч рублей за частично или полностью утраченное в результате ЧС имущество.

Право на выплаты имеют жители, в чьи дома зашла вода. На местах работают комиссии, которые оценивают ущерб и подтверждают правомерность выплат. Уже подано пять тысяч заявлений на получение 10 тысяч рублей. Оказание единовременной материальной и финансовой помощи проводится под надзором прокуратуры.

Кроме того, это ведомство добивается введения моратория на ряд обязательных платежей для пострадавших от паводка, чтобы в условиях ЧС и временного отсутствия людей в домах, ресурсоснабжающие организации не делали начисления за коммунальные услуги тем, кто платит по нормативам. Прокуратура также считает необходимым внести изменения в муниципальные правовые акты и освободить пострадавших от уплаты местных налогов. Информация направлена в областное правительство. Решен вопрос с региональным управлением Центрального банка России о предоставлении "кредитных каникул" гражданам, пострадавшим от чрезвычайной ситуации, в упрощенном порядке.

По данным регионального управления МЧС, в области на 23 апреля оставались подтопленными 2161 жилой и 3405 дачных домов в 37 населенных пунктах, 6 мостов и 11 участков автодорог.

Квартира едет

В Москве стартовало строительство зданий из крупногабаритных модулей

Любовь Проценко

В Москве началось строительство зданий из крупногабаритных модулей. Первый такой детсад появится на территории бывшего Черкизона и 1 сентября примет уже ребятишек. А в начале мая в Северный район, на улицу Северная аллея, приедет и первый дом. Да, да, именно приедет - в виде почти готовых квартир, которые на заранее подготовленном фундаменте останется только смонтировать как детский конструктор Лего. Итак, присмотримся, что же за новую технологию предлагает группа компаний "Монарх", построившая в поселении Марушкинское Новой Москвы завод по выпуску таких конструкций.

Старт на Сиреневом бульваре

Внешне садик выглядит вполне обычно, как любой другой детсад новых серий - других в Москве сейчас не строят. Переменной высоты: одно крыло двух-, второе - трехэтажное - так столица старается уйти от прежних плоских, похожих друга на друга, спальных районов. Фасад под светлым керамогранитом для большей выразительности украшен коричневыми вставками из металла - ламелями. Внутри тоже все знакомое: просторные групповые комнаты, разделенные широким коридором, спортивный зал на 150 "квадратов", чуть поменьше - музыкальный. Вот разве что кухня впечатляет - горячий цех, мясной, рыбный цеха, удобные кладовые - для овощей, круп и прочих заготовок. Словом, детей тут точно не будут кормить привезенным в полиэтиленовых контейнерах "пилотным" питанием - все приготовит на месте свой повар. Но главное все-таки в другом, как появился сам сад. Рассказывает руководитель проекта Александр Самофалов:

- Возить модули мы начали с 27 февраля: в ночь приходило сразу по 10 грузовиков для перевозки негабаритных грузов - знаете, такие используются по всему миру для перевозки, например, труб для нефтяных резервуаров. Днем такой колонне даже в сопровождении ДПС нет места на московских дорогах с их трафиком. Каждый грузовик сразу становился под кран, который снимал привезенный модуль - помещение площадью 100 квадратных метров - и ставил на предназначенное для него место. Сверху - другой модуль и так далее, как в детском конструкторе: пол верхнего кубика становится потолком нижнего. И тут же, с колес, шел монтаж. За 14 дней смонтировали - 10 марта здание уже стояло под крышей.

По размеру модули выпускаются разные, но к планировке зданий они не привязаны, поэтому внутренние перегородки приходится все-таки делать на месте. "Вначале мы планировали и их делать на заводе, но выяснилось, что есть ограничения по весу. Модуль и без перегородок весит 80 тонн. Это максимум, что может перевозить имеющаяся у нас техника", - рассказал корреспонденту "РГ" директор завода по выпуску крупногабаритных модулей Дмитрий Мочалин. Выход на стройплощадку внес и другие коррективы. Отделку помещений - покраску, плитку, обои тоже пока решено делать уже на стройплощадке, хотя в перспективе их можно делать в цехе. "Но это все-таки наш первый объект, решили не рисковать - вдруг что-то повредим при перевозке", - объяснил Мочалин. Зато все инженерные коммуникации, закладываемые в стенах любого здания - трубы водоснабжения, канализации, вентиляции, электропроводка и другие системы, обеспечивающие комфорт и безопасность, закладываются в модуль во время его производства.

Первый садик, строящийся из таких конструкций на Сиреневом бульваре, уже не эксперимент. Вслед за ним в планах у города и другие образовательные учреждения, которые будут построены по этой технологии. В частности, как сообщили в пресс-службе департамента строительства Москвы, ведется проектирование школьного здания на 550 мест, которое будет построено на улице Скобелевской, 46, в районе Южного Бутова. Еще один корпус (1200 школьных и 250 дошкольных мест) проектируется для района Гольяново - его построят на улице Амурской, 1, зоны 3, 8, 9.

В другом конце Москвы - в Северном районе - тем временем началось строительство жилья по новой технологии. На месте снесенных ветхих пяти-девятиэтажек на улице Северной аллеи готовится принять модули фундамент для первой из девяти секций 15-23-этажного жилого комплекса. Туда квартиры приедут уже в начале мая. Ввести же в строй весь этот огромный комплекс застройщик взялся практически через год - в 2025 году. Дмитрий Мочалин уверен, что они вполне успеют к сроку, записанному в контракте.

Яковлево - деревня нового типа

Уверенность в том, что возводить из конструкций нового типа можно не только быстро, но и качественно, строится не на пустом месте. В Новой Москве, в деревне Яковлево, стоит целый поселок из таких четырех-пятнадцатиэтажных домов. Корреспонденты "РГ" были там, видели, как он закладывался. "С августа 2021 года у нас там уже построено 47 тысяч квадратных метров жилья", - продолжает рассказ Дмитрий Мочалин.

То, что собираются модули не на улице, в мороз и дождь, как обычно на стройке, а в теплом заводском цехе, под тщательным пооперационным контролем, по мнению Рафика Загрутдинова, - лучшая гарантия их качества. В то же время, считает глава департамента, это и следующий шаг к повышению производительности труда на стройке, что немаловажно в условиях дефицита кадров. "У нас не хватает 15-20 тысяч рабочих на стройплощадках, - рассказывал Загрутдинов на "Деловом завтраке" в "Российской газете". - Мы уже используем с этой целью при строительстве жилья готовые, сделанные на заводе сантехкабины - с трубами, унитазами, ванными и даже наклеенной на стены плиткой. Есть и типовые лестничные блоки. Почему же не быть и готовым помещениям, которые можно как кубики сложить в готовый дом?"

Почувствуйте разницу

Комбинат по выпуску сверхгабаритных модулей, а по сути завод по производству готовых квартир, в Марушкинском начали строить в 2019 году. Препон эта стройка пережила немало. Сначала - ковид, потом санкции, затормозившие поставку зарубежного оборудования. Тем не менее экспериментальное производство мощностью 100 тысяч квадратных метров в год уже готово. Много это или мало? Посчитаем. Получается, примерно 50 десятиэтажных одноподъездных башен. Но в июне-июле закончится строительство основного завода уже на 500 тысяч квадратных метров в год. А это уже 250 десятиэтажных домов, или 125 двадцатиэтажных! Мэр Москвы Сергей Собянин, побывав на уникальном предприятии, сразу оценил перспективы, которые оно открывает перед городом: "Это скорость и качество".

И в самом деле, как показал первый опыт строительства из модулей, на монтаж одного этажа при смонтированном нулевом цикле и подведенных коммуникациях требуется один день. В панельном домостроении времени нужно втрое больше, а при строительстве монолитного дома - еще больше. Для Москвы, где сейчас на первый план выходит программа реновации жилья, возможность строить быстрее и больше значит очень много. В этом году, например, столичные власти планируют переселить в новые современные квартиры из пятиэтажек, идущих под снос, 200-тысячного москвича. "Но уже через два-три года мэр поставил перед нами цель строить в год жилье для 80 тысяч горожан", - напомнил Рафик Загрутдинов. У компании "Монарх", которой принадлежит этот завод, есть и свои площадки, где она намерена построить свое жилье по новой технологии. А пока администрация нового предприятия вот уже три года обживает самую первую постройку из модулей - трехэтажное здание своего офиса. Корреспонденты "РГ" побывали там зимой, убедились: атмосфера в кабинетах вполне комфортная.

- Крупногабаритный модуль изготавливается из тонкостенных ребристых железобетонных элементов с максимальными размерами 15,5х7,7х3,5 метра.

- Гидроизоляция плиты покрытия обеспечивает защиту модуля от протечек.

- Со всех шести сторон модуль имеет теплозащитный слой минераловатной плиты, которая является прекрасным звукоизоляционным и пожаростойким материалом.

- Модули могут включать систему "умный дом".

- На основном заводе предусмотрен выпуск 20 модулей в сутки, а также модулей лестниц и шахт лифтов - три этажа в сутки.

Зачем на Украине меняют названия городов

Верховная рада планирует переименовать еще более 300 "связанных с РФ" топонимов

Павел Дульман

Борьба со всем российским и русским на Украине не прекращается ни на день. Верховная рада, выдохнув после тяжелого принятия закона о тотальной мобилизации, вернулась к любимому расслабляющему занятию, где важен процесс, а не результат: выставила список еще 300 населенных пунктов, назначенных к переименованию.

В частности, город Южный в Одесской области должен стать Порт-Анненталем, Новомосковск Днепропетровской области почему-то Самаром, Павлоград той же области планируется переименовать в Матвеев, Синельниково - в Риднополье, а город Першотравенск (по-русски Первомайск) - в Шахтерское.

И так далее, в соответствии с хуторской логикой. И в соответствии с ней, городам и поселкам, построенным на территории исторической Новороссии при СССР, и город Южный здесь самый яркий пример, придумываются названия с нездешним колоритом. Вот и быть ему теперь Порт-Анненталем, вероятно в память о герцоге Ришелье, первом губернаторе Новороссии. По этой логике Первомайск Николаевской области становится Ольвиополем, а Южноукраинск - каким-то англосаксонским Гардом. Вероятно потому же, почему на все еще контролируемой нацистами части ДНР пока существует целый Нью-Йорк.

Русский город Красноград Харьковской области, основанный в 1731 году и тогда названный Белевской крепостью, поскольку населялся выходцами из Тульской губернии, а позже при Екатерине II ставший Константинградом, будет переименован в честь мимо протекающей речки Берестянка, но на "западенский" манер - Берестин. Почему город Ватутино Черкасской области переименовывается в Богачево объяснять не надо - освободитель Киева сегодня главный враг усредненного украинского патриота.

Самое забавное, что украинские депутаты переименовывают и то, что им уже не подвластно. Например, Северодонецк в ЛНР в Северскодонецк, Молодогвардейск в Атамановку, а Первомайск в Сокологорск. Но, ни в чем не повинные "первомайски" и "першотравенски" в принципе составляют значительную часть списка на переименование.

Есть в этом инстинктивном поведении украинских депутатов и борьба с историей, и обязательное освоение средств, поскольку переименование населенных пунктов - занятие затратное, и даже, как уже шутят, попытка осложнить наступление российской армии по новой украинской топонимике. Но, кажется, что истинные причины такого поведения следует искать в биологии, разделе о поведении животных, в частности - скучающих котов.

КС РФ рассмотрел дело о коммунальных квартирах и договорах найма

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

Конституционный суд РФ не разрешил передавать комнаты, освободившиеся в коммунальной квартире, в бессрочное пользование другим ее обитателям, если они не относятся к фонду социального найма. В то же время, указал КС, нормы Жилищного кодекса не предполагают расторжения срочного договора, если он был заключен ранее.

Жительница Пскова Елена Александрова с тремя дочерями получила две комнаты в коммунальной квартире в 2005 году. Администрация города заключила с ней договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, поскольку на тот момент многодетная семья не была признана малоимущей или нуждающейся в улучшении жилищных условий, но находилась в сложной жизненной ситуации.

Спустя четыре года одна из дочерей Елены родила дочку, и всю семью включили в очередь на предоставление жилья по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.

Тогда Александровы были в ней на 3810-м месте, к 2023 году продвинулись на 2322-е. Но зато семья получила в свое распоряжение еще две комнаты в той же коммуналке с целью улучшения жилищных условий - также по краткосрочному договору.

Оба договора неоднократно продлевались, однако в 2012 году власти Пскова изменили статус жилых помещений в квартире Александровых, переведя их в жилищный фонд коммерческого использования. В договорах коммерческого найма плата за комнаты выросла, и женщина попыталась заключить с местной администрацией договор социального найма на квартиру.

Статья 59 ЖК РФ регламентирует предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, не разграничивая нанимателей по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения, - эту позицию Елены Александровой сначала поддержал Псковский горсуд.

Однако затем суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что жилой фонд коммерческого использования и жилфонд социального найма - не одно и то же. А поскольку помещения социального найма предоставляются нуждающимся в порядке очередности, то в данном случае заключение договора соцнайма с Александровой означало бы ущемление прав граждан, которые встали на учет раньше нее.

Статья 59 ЖК РФ уже неоднократно становилась предметом рассмотрения судей высшей юридической инстанции страны. Сама по себе она направлена на защиту жилищных прав граждан, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные принципы РФ.

Вместе с тем в данном случае перед Конституционным судом РФ поставлен вопрос о разнице договоров как основании для отказа гражданину в улучшении жилищных условий.

Вынося решение по жалобе Елены Александровой, суд постановил: договор найма не может стать договором социального найма. Однако это не дает органам местного самоуправления права выселить нанимателей, если при прекращении или отказе в продлении (перезаключении) этого договора граждане лишились бы права занимать жилое помещение, являющееся для них единственным. Кроме того, условия договора не должны ухудшаться, хотя увеличение стоимости платы за жилое помещение пропорционально инфляции само по себе таким ухудшением не является, указал КС.

Правда, в данном случае должны соблюдаться и иные условия, на которых был заключен договор: сохраняется стечение тяжелых личных (семейных) обстоятельств, в связи с которым власти предоставили гражданам жилье, и условия договора соблюдаются.

А кроме того, жильцы признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях и отсутствуют основания для снятия их с соответствующего учета.

- Оберегая и поддерживая конституционно значимое доверие граждан к действиям публичной власти, органы власти обязаны учитывать и формирующиеся у граждан вследствие их действий определенные правомерные ожидания, - указал Конституционный суд РФ.

- В этой связи не могут быть оставлены без внимания и особенности заключения договора, иного, чем договор социального найма, если таковое фактически выступало способом удовлетворения потребностей граждан в жилище.

Дело Елены Александровой не нуждается в пересмотре, поскольку, как указал КС РФ, "защита конституционного права заявительницы на жилище обеспечивается иным способом, чем тот, о применении которого она ставила вопрос в конкретном деле".

В Каспийске после скандала строят высотки для обитателей аварийных общежитий

Тимур Алиев (Дагестан)

В Каспийске приступили к строительству домов для переселенцев из девяти общежитий. Люди живут в разрушенных квартирах, без элементарных бытовых условий. Ранее власти хотели переселить их на окраину города, где нет никакой инфраструктуры. Но после резонанса в СМИ, в том числе публикаций в "Российской газете", люди добились строительства домов для них в центре города.

Всего в Каспийске девять аварийных общежитий, где проживают около двух тысяч человек. Назвать их ветхими не поворачивается язык. Дома рассыпаются на глазах и держатся только за счет того, что жильцы самостоятельно латают дыры. Дыры в буквальном смысле - в стенах.

"В комнатах все время сыпется штукатурка, ходим по гнилым полам. В помещении постоянная сырость. Горячей воды нет, чтобы искупаться, приходится греть воду в кастрюлях", - рассказали корреспонденту "РГ" жильцы. Многие, устав бороться с невыносимыми условиями, переехали на съемные квартиры.

После многочисленных жалоб в различные инстанции городские власти заявили, что подыщут людям варианты для переселения. Но для этого сначала выбрали место вдали от центра города.

"Один из предложенных вариантов был - Кирпичный поселок, это окраина Каспийска. Туда не ходит общественный транспорт, нет школ, детсадов, больниц, другой инфраструктуры. Я являюсь инвалидом второй группы, и мне в поликлинику придется добираться на такси?" - вопрошает член инициативной группы жильцов Михаил Навизнев.

Как подчеркнули в своем обращении к властям члены инициативной группы, все общежития расположены в центральной части Каспийска, у берега Каспийского моря. Данные территории представляют собой колоссальную ценность для экономики города. Земля под строительство здесь стоит огромных денег. Поэтому они попросили, чтобы их права при переселении были защищены и соблюдены полностью.

Переселенцы поделились и еще одной проблемой. Сначала мэрия предложила им минимальную площадь. Если в новых квартирах квадратных метров будет больше, чем в общежитии, то за "лишние" нужно доплатить.

Адвокат жильцов Альбина Абдулкеримова рассказала корреспонденту "РГ", что эти нюансы прописаны в письме Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 12 ноября 2021 года.

- По доплате со стороны граждан за предоставляемые жилые помещения, если их стоимость превышает размер возмещения, причитающегося гражданину за изымаемое аварийное жилье, то исходя из части 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ дополнительной мерой поддержки по обеспечению граждан жилыми помещениями может быть освобождение граждани-на - полное или частичное - от уплаты указанного превышения. Субъекты Российской Федерации, муниципальные образования вправе предусматривать случаи и порядок освобождения граждан от указанных доплат", - рассказала адвокат.

Она добавила, что людей интересовал еще один вопрос: предусмотрела ли администрация города возможность оплаты найма социального жилья переселенцам на период сноса аварийного и строительства нового дома. Ведь многие семьи из-за ужасающих условий в общежитиях были вынуждены снимать квартиры за свой счет.

Ситуация изменилась после того, как путем немалых усилий информацию удалось донести до главы Дагестана. Приехав на место, Сергей Меликов был шокирован увиденным.

- Люди живут в нечеловеческих условиях: находиться в таких зданиях опасно для граждан. В общежитиях много инвалидов, семей с детьми, представителей старшего поколения. Они добросовестно трудились на градообразующих предприятиях Каспийска, и, по большому счету, именно их семьи строили этот город. Я бы взял ключи и заселил вас туда с утра до вечера. Мне говорят, что с жильцами не надо встречаться, это агрессивная среда. Но кто людей довел до этой агрессии?" - обратился к подчиненным Сергей Меликов.

После многочисленных консультаций с жильцами общежитий было принято решение построить новые многоквартирные дома недалеко от центра города. Хоть с трудом, но для этого были найдены земельные участки. Немало времени пришлось потратить на их перевод в соответствующую категорию, а также на проведение различных экспертиз, чтобы получить разрешение возвести дома.

В минстрое Дагестана рассказали, что совокупная площадь всех предоставляемых квартир почти в два раза больше, чем та, которой располагали обитатели аварийных общежитий - около 22 тысяч квадратных метров. В ведомстве дали разъяснения по наболевшему вопросу о возможной доплате.

"Так как аварийные дома бывшие общежития, возникла большая разница между расселяемой и предоставляемой площадями. Поскольку это ложится дополнительным бременем на муниципальный бюджет, руководство республики приняло решение, что выступит заказчиком при реализации программы. При расселении помещений, в которых средняя жилая площадь была от девяти до 18 квадратных метров, решено предоставить однокомнатные квартиры площадью 33 метра, двухкомнатные - 42 метра, а семьям участников СВО дополнительно пять квадратных метров", - рассказали в минстрое Дагестана.

Первый этап строительства домов для переселенцев власти обещают завершить в начале следующего года, а все здания сдать в эксплуатацию в 2026 году.

В Грозном возведут крупный микрорайон на 70 тысяч жителей

Юрий Гень,Тимур Алиев (Грозный - Махачкала)

Власти Грозного представили результаты социологического опроса жителей Шейх-Мансуровского района столицы Чечни, которым предложили выбрать название строящегося здесь нового микрорайона. По итогам опроса он получил имя "Путинский".

Однако удивляет не название новой территории города, а ее масштабы и скорость появления многоэтажек и целых районов. Стоит отметить, что ударные темпы возведения высоток позволили почти всем столицам республик СКФО в 2023 году занять ведущие места в стране по объемам жилищного строительства.

В пресс-службе мэрии Грозного рассказали, как проходил выбор названия нового микрорайона в составе города.

"За период с третьего по пятое апреля было опрошено в общей сложности порядка 35 тысяч человек, - сообщили в пресс-службе администрации города. - За присвоение району названия "Путинский" проголосовали 34,7 тысячи горожан, более 200 человек предложили "свои варианты ответа".

В итоге решением Грозненской городской думы от 12 апреля 2024 года опрос признан состоявшимся, и его результаты направлены в парламент Чечни для принятия закона об официальном учреждении нового района города. Он займет площадь в 200 гектаров, на них строители возведут 130 многоквартирных домов общей площадью более двух миллионов жилых квадратных метров. Микрорайон рассчитан на 70 тысяч человек. Здесь также построят мечети, детские сады, школы.

Стоит отметить, что по итогам 2023 года в соседней с Чечней Северной Осетии сдано на рекордные 41,2 процента больше новых жилых домов по сравнению с 2022 годом. Аналогичная ситуация в Ингушетии, где рост составил 49,5 процента. Не отстают и в КЧР, где многоэтажек возвели на 35,6 процента больше, и в Дагестане (на 41,7 процента). И это при том, что подскочили цены на стройматериалы и поднялись ставки по ипотеке. Тем не менее квартиры продолжали активно покупать весь 2023 год, а также в начале 2024-го. И только новое повышение ставок по ипотеке немного сбило ажиотаж на рынке недвижимости.

По мнению экспертов, главным драйвером роста в сфере строительства на Северном Кавказе неожиданно стал туризм. Популярность курортов СКФО подхлестнула спрос на квартиры в регионе - 30 процентов нового жилья приобретают люди из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов страны. Недвижимость рассматривается как инвестиции в будущее, а также в качестве пассивного заработка - для сдачи в аренду туристам. Ну и, конечно, чтобы было где остановиться во время визитов на курорты.

Стоит также отметить, что по итогам первого квартала 2024 года Дагестан занял третье место в рейтинге регионов, где преобладает доля новостроек с премиальными апартаментами. Республика прибавила сразу 4,1 процентного пункта и доросла до показателя в 11,8 процента. Такие данные приводит "ЕРЗ.РФ Новости" на своем официальном Telegram-канале.

Согласно информации, опубликованной в соцсети, лидерами по преобладанию премиальных апартаментов в новостройках стали Крым, где доля ЖК с апартаментами составляет 30,3 процента, и Москва - 19,9. В пятерку регионов с наибольшей долей ЖК с апартаментами также вошли Калининградская область (11,5 процента) и Санкт-Петербург (10,9).

Спрос на недвижимость, конечно, сказался на ценах на жилье во всех крупных городах страны. При этом столицы регионов СКФО опять оказались в числе лидеров. По данным федерального портала "МИР КВАРТИР", первое место в рейтинге - у Махачкалы, где стоимость квадратного метра на "вторичке" с января по март этого года выросла на 8,4 процента.

В десятке городов России, где жилье резко прибавило в стоимости, также Владикавказ (6,8 процента) и Грозный (6,1).

- Цены на вторичные квартиры растут теми же темпами, что и в первом квартале прошлого года, - говорит генеральный директор портала Павел Луценко. - Этому способствуют инфляция и рост цен на первичном рынке, на что всегда ориентируются собственники "вторички". Предложение же за квартал сократилось на 12 процентов, так как многие хозяева квартир не могут найти покупателей из-за высоких ипотечных ставок. Они снимают объекты с продажи, переориентируясь на аренду, где цены активно растут.

Эксперты Дом.РФ, с которыми побеседовал корреспондент "РГ", анализируя общую ситуацию на строительном рынке, приходят к выводу, что в 2024 году спрос на жилье все-таки заметно снизится из-за высоких процентных ставок, а также ужесточения условий "Льготной ипотеки". Это повлияет и на объемы строительства. Регионы Северного Кавказа в данном случае не будут исключением.

Зачем социальной инфраструктуре нужны малые форматы

Дмитрий Полусуров (экономист, старший менеджер по оценке бизнеса и финансовому моделированию в управляющей компании инвестиционного фонда)

Поликлиники, детские сады и другие объекты социальной инфраструктуры сегодня имеют высокую степень централизации. Считается, что лучше обслуживать большое количество людей в одном месте. Это создает дополнительные риски с точки зрения безопасности. В то же время потребителям - пациентам или семьям с детьми - на самом деле не очень-то и удобно, когда для получения услуг нужно далеко ехать и подстраиваться под график работы организаций, который зачастую совпадает с их собственным - рабочим. Многие не могут, например, посетить врача в обеденный перерыв или после 18.00. Если мы хотим повысить мобильность граждан и экономическую активность молодых семей, то необходимо развивать малые форматы объектов социальной инфраструктуры.

Например, в жилых домах возможно открытие мини-детсадов, медицинских пунктов, опорных пунктов для участковых сотрудников полиции. Это увеличит покрытие оказания социальных услуг, обеспечит эффективное использование общей и жилой площадей нижних этажей здания, а также экономию за счет объединения коммуникаций с имеющимися общедомовыми.

Малоформатные встроенные объекты дешевле и проще в создании, чем отдельно стоящие здания. При нынешнем подходе к социальной инфраструктуре принятие решений растягивается. Для больших зданий нужно много свободной земли, масштабное финансирование, контролировать эффективность затрат сложно, нередко возникают долгострои. Малые форматы в значительной степени решили бы эти проблемы.

Развивая идею социальной инфраструктуры в шаговой доступности, можно прийти к объединению в рамках одного многоквартирного дома смешанной группы детского сада, кабинета врача общей практики, кабинета участкового - для охраны как жителей, так и воспитанников. Причем не исключено, что воспитатель, нянечка, повар, врач или медсестра найдутся среди жителей дома.

Маткапитал, выплаты на детей, семейная ипотека - это, конечно, хорошо, но данные меры не решают проблему неудобства социальной инфраструктуры. В сад, расположенный далеко и работающий по неудобному графику, водить детей попросту несподручно. Увеличением количества малых групп для малышей на территории многоквартирных домов можно также будет решить проблему очередей. Такие примеры уже есть - формат семейных детских садов, их нужно просто масштабировать. Конечно, необходимо будет соблюсти все технические требования: шумоизоляцию, пожарную безопасность, соответствие СанПиН и так далее. Но переоборудовать квартиру на первом этаже под мини-группу детского сада гораздо проще, чем строить полноценный новый корпус.

Еще одно преимущество, которое будет у мини-детских садов, - пролонгированный или даже круглосуточный график работы. Для некоторых родителей это важно: например, для тех, кто работает вахтовым методом или посменно. Придомовые мини-группы можно при помощи цифровых технологий объединить в общую региональную сеть, чтобы в случае временного выезда в другой город (например, в командировку или по семейным обстоятельствам) родители могли предварительно найти в мобильном приложении подходящий по расположению детский сад, проверить наличие свободных мест и записаться туда на нужный срок (от недели до нескольких месяцев).

Сейчас многим людям приходится отпрашиваться с работы, чтобы доехать до поликлиники. И если начальство не очень лояльно к этому относится, больные начинают заниматься самолечением или ходить на работу и заражать других. Создание медицинских кабинетов в многоквартирных домах помогло бы людям своевременно получать первую помощь. А отдельно стоящие поликлиники можно было бы частично перепрофилировать под стационары. Придомовой медицинский кабинет может оказывать услуги врача общей практики и терапевта более узкого профиля (ревматолог, кардиолог, невролог) с диверсификацией в рамках района. При некоторых таких кабинетах можно организовать забор анализов.

Что касается пунктов безопасности с участковыми в многоквартирных домах, то тут ключевой фактор - скорость реакции. На оперативности работы будут сказываться знание местной специфики и возможность более детального отношения к проблемам (шумные соседи, ремонт вне разрешенного времени, курящие в подъездах, порча лифтов, кража оборудования и общей подъездной инфраструктуры, контроль придомовой территории).

Где же взять финансирование на развитие малых форматов социальной инфраструктуры? В условиях бюджетных ограничений очевидный выход - государственно-частное партнерство. Для создания экспериментальных форматов социальной инфраструктуры региональный и муниципальный уровни выглядят гораздо более мобильными и гибкими. Именно на местном уровне есть оптимальные условия для реализации усилий региональных администраций и малого, а также среднего бизнеса, направленных на удовлетворение насущных потребностей и нужд жителей. А успешные и эффективно работающие примеры таких коллабораций создадут прецеденты, позволят выйти с ними на федеральный уровень и впоследствии рассчитывать на финансирование в рамках различных национальных проектов (например, нацпроекта "Демография" в сфере развития детских садов).

Средства для капремонта предложили использовать эффективнее

Александр Шиханов

В Ярославской области спецсчета могут пустить в общий котел капитального ремонта.

Все, что связано с капремонтом многоквартирных домов, болезненно воспринимается жителями региона, где работа профильного фонда не раз привлекала внимание надзорных и правоохранительных органов. Уголовные дела возбуждены в отношении бывшего директора фонда Руслана Гайнутдинова и его первого заместителя Ольги Исайчевой. Бывшие руководители обвиняются в мошенничестве и злоупотреблениях полномочиями.

Областные власти занимаются оздоровлением работы фонда. В конце прошлого года ему выделено 100 миллионов рублей из регионального бюджета. В первую очередь эти средства будут направлены на проведение ремонта в малоэтажных жилых домах.

В 2024 году запланировано проведение строительно-монтажных работ в 70 многоквартирных домах области. На средства фонда капремонта будет разработана проектно-сметная документация еще по 158 домам. Работа осложняется тем, что с 2013 года у многих собственников накопились долги перед фондом. Сегодня эта задолженность составляет почти 900 миллионов рублей. Фонд пытается вернуть деньги, в том числе с помощью исковой работы. Но губернатор региона считает, что самое главное - понятная и прозрачная работа фонда. Это привлечет к нему те дома, которые в свое время выбрали спецсчета, а не общий котел.

- Важно повышать эффективность расходования средств, показывать прозрачность работы фонда и проводить работу по взысканию накопившейся задолженности, а также средств по банковской гарантии, - заявил губернатор Михаил Евраев на заседании правительства области. - Раньше люди выбирали спецсчета, потому что не видели эффективности фонда капремонта. Если ситуация изменится, то и отношение изменится.

По мнению губернатора, средства, накопленные за прошедшие годы на спецсчетах, надо использовать более эффективно. Речь идет о значительных суммах. Сейчас, судя по проведенному специалистами правительства предварительному анализу, на спецсчетах в области мертвым грузом лежат около трех миллиардов рублей. Многие управляющие компании собирают с жителей деньги, но капремонты не делают.

- Сейчас мы проводим анализ всех таких случаев, - сообщил Михаил Евраев. - Когда мы увидим, что капремонт не делается при наличии денег, будет ставиться вопрос, чтобы ликвидировать эти спецсчета и перейти к капитальному ремонту в этих домах. Многие жители не знают, что накоплены серьезные деньги и что капитальный ремонт не производится не потому, что их нет, а потому, что управляющая компания его просто не делает.

- У нас есть дома, которые создавали счета, сами не зная, зачем. Вроде им и нужен капремонт, но они сами не умеют распорядиться, а управляющая компания не проявляет инициативы. И эти деньги лежат мертвым грузом и никак не реализуются, - говорит руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Ярославской области Татьяна Бородина. - Надо выставлять этим домам претензии и переводить их в общий котел. Подтолкнуть дома к проведению качественного капитального ремонта надо обязательно.

Возможно, что ситуация в ближайшее время изменится. Привлечение денег со спецсчетов в общий котел даст возможность заметно увеличить проведение ремонтных работ.

Собянин рассказал о строительстве парка "Яуза"

Любовь Проценко

Больше десяти лет создается парк "Яуза" - уникальное рекреационное пространство, которое объединило зеленые зоны от МКАД до Ростокинского акведука с выходом к Лосиному Острову, Главному ботаническому саду РАН, "Сокольникам" и ВДНХ. Завершиться эти работы должны к концу текущего года, написал в своем личном блоге мэр Москвы Сергей Собянин. И когда в них будет поставлена точка, жители северо-востока столицы и Подмосковья получат самый протяженный и самый благоустроенный парк в Европе.

Москвичи еще помнят время, когда берега Яузы и других малых рек в этой части города были завалены буреломом и кучами мусора, а сами реки больше напоминали плохо пахнущие ручейки. За прошедшие годы в порядок приведены 13 участков общей площадью свыше 320 гектаров. "Осталось не так много, - подводит итог сделанному глава столицы. - В этом году приведем два участка размером 30 гектаров". Но уже сейчас перемены налицо. Все зеленые зоны объединены вдоль реки в пространство с 17-километровой велодорожкой по всей длине. Реабилитировано старое русло самой Яузы, расчищены и укреплены берега, через них перекинуты новые деревянные мостики. Для любителей неспешных прогулок по живописным местам с выходом к воде создано более 40 километров благоустроенных променадов и транзитных троп. Всего же по словам мэра в парке будет создано пять основных маршрутов: пешеходно-рекреационный, велосипедный, спортивно-беговой, эколого-просветительский и историко-культурный.

Особое раздолье - любителям практически всех видов спорта - для них создано более 90 спортивных площадок. Есть площадки для пожилых людей, отдельные места для занятий подготовленных спортсменов. Именно здесь, например, появилась уникальная, не имеющая аналогов в России, площадка для воркаута в стиле "Русский ниндзя". Тренировку разнообразят беговые дорожки общей протяженностью уже более 20 километров, что делает их вполне пригодными для проведения полумарафона.

Там, где была возможность, созданы полноценные спортивные кластеры со скейт-парками, памп-треками и площадками для командных видов спорта. Есть и отдельно стоящие площадки для игры в большой и настольный теннис, волейбол и баскетбол, места с тренажерами с регулировкой уровня нагрузки. А еще в парке расположен уникальный объект - дерт-трек - специализированная трасса с земляными холмами-препятствиями для катания на BMX или горных велосипедах.

Более 50 различных игровых площадок обустроено для детей - с лазалками, качалками, качелями и всевозможными горками, полосами препятствий, развивающими панелями. Некоторые из них размещены на существующем рельефе, двухуровневые, а другие сформированы в целые детские кластеры для ребят всех возрастов.

В планах работ на текущий год - обустройство участка вдоль Тенистого проезда. Необходимость в нем возникла после того, как этот проезд соединили с соседними участками вдоль Лазоревого и Чукотского проездов. Этим летом здесь будет улучшена система освещения, обновят имеющиеся тропинки и добавят новые, заменят скамейки, чтобы отдых был приятен в любое время суток. Будет приведен в порядок и участок вдоль улицы Сельскохозяйственной. Заниматься им начали еще в прошлом году. В частности, оборудовали две детские площадки. В нынешнем сезоне отремонтируют еще две старые детские площадки, а также проложат экотропу. Кроме того, отремонтируют мостики, ведущие к одной из главных достопримечательностей парка - беседке, или как ее еще называют ротонде "Храм воздуха".

В Кургане затопило более пяти тысяч домов. Как их охраняют от мародеров

Валентина Пичурина (Курганская область)

Уровень воды в Тоболе снижается. Но остаются подтопленными больше двух тысяч жилых и свыше трех тысяч дачных домов в 37 населенных пунктах. Эвакуировали более 15 тысяч человек. Чтобы не допустить мародерства, полицейские взяли оставленные дома под круглосуточную охрану. На дежурство с ними выехала корреспондент "РГ".

Микрорайон Вороновка в Кургане от Тобола отделяет земляная дамба. За ней в пойме - дачи и садоводства. И при небольшом половодье многие начинает топить, а уж что говорить о нынешнем сильнейшем наводнении. Туда мы и отправились с замначальника отдела участковых уполномоченных полиции по делам несовершеннолетних УМВД России по Кургану Артемом Куликовских.

Перед дамбой - пост дорожно-патрульной службы. Дальше - проезд только по пропускам. Поднимаемся на дамбу. И нам открылась печальная картина: дома, сады и подвесной мост, соединяющий берега Тобола затоплены. За день до этого, по словам полицейского, здесь ездили машины. Но дамба устояла. Как только стало известно, что уровень воды в Тоболе может превзойти исторический максимум, ее срочно стали укреплять и наращивать. А жителей - вывозить. Куликовских руководил одной из эвакуационных групп. Самым тяжелым, говорит, было убедить людей покинуть дома. Некоторые до последнего не верили, что их затопит. Мужчина лет 60, уже вещи собрал, лодку накачал, собаку рядом привязал и все равно сидел на крылечке. Пока вода уже зашла к нему во двор.

Сейчас людей в садоводствах нет, а вот брошенные кошки и собаки встречаются. Кто-то кур на чердак поднял. Некоторые псы агрессивные, чужих не подпускают. Тогда полицейские звонят спасателям, у которых есть опыт в таких делах и спецустройства по отлову четвероногих. Бывают курьезные случаи. Однажды чуть не эвакуировали бобра. Бдительному мужчине издалека показалось, что на островке в камышах сидит собака. Приехали спасатели. Оказалось, бобер.

- Главная наша задача - охрана порядка и пресечение мародерства, - поясняет Артем Куликовских. - Но ситуации бывают разные, мы в стороне не остаемся. У нас налажено взаимодействие со всеми правоохранительными структурами, органами власти, волонтерами. Все стараемся решать на месте.

Возле подвесного моста много народа. Его затопило 16 апреля. А на следующий день под мост затянуло течением домик. Он чуть не устроил затор. "Обошлось, - выдыхает один из очевидцев Евгений. - Нырнул под мост и дальше поплыл". У Евгения за мостом дача. Признался, что не терпится сплавать, проверить, что от нее осталось. Но нельзя. На дамбе круглосуточно дежурит наряд патрульно-постовой службы.

- Смотрим, чтобы граждане не совершали опрометчивых поступков, - говорит полицейский отдельного батальона ППС полиции УМВД России по Кургану Сергей Пикунов. - Установились теплые дни. Кому-то вдруг вздумается еще искупаться. Наблюдаем, чтобы люди, которые здесь не проживают, не переплывали через Тобол на лодках на затопленные участки. И не пытались нажиться на чужом горе. Не брали чужое имущество.

Фактов мародерства в Вороновке пока не зафиксировано, но попытки были. "На наши участки пришли семь молодчиков с рюкзаками и фонариками, - рассказала председатель одного из садовых товариществ Ирина Игнатьева. - Мы их гоняли всю ночь, пока не выгнали".

По данным регионального управления МВД, с начала объявления 8 апреля режима ЧС, в области зарегистрирован лишь один случай кражи из подтопленного дома - в селе Ялым. Злоумышленник улучил момент и взломал дверь. Его поймали по горячим следам. Возбуждено уголовное дело. Мужчину отправили в СИЗО. Полицейские отмечают, что мародеры становятся все более изобретательными. На днях задержали двоих. К их лодке был привязан большой магнит. Бросали его в воду и все, что примагничивалось, становилось добычей. Вот такие охотники за металлом.

На дамбе встретили добровольцев из Гуманитарного добровольческого корпуса. "Мы помогали переправлять людей по мосту, - рассказал о взаимодействии с полицией Дмитрий. - Одну семью с детьми пришлось фактически принудительно выводить. Без помощи полиции сами бы не справились. Сейчас все дома на той стороне в воде". Мне тоже хотелось кого-нибудь спасти. Хотя бы куренка - вон на том чердаке. Однако в зоне чрезвычайной ситуации - строгие правила.

- Мы работаем с МЧС, - просвещает меня капитан Куликовских. - Если требуется помощь полиции, садимся в лодку и вместе едем на место.

Ближайший объединенный пост - за гидроузлом. Здесь все спокойно. До обеда, рассказала сотрудник полиции Оксана Конышева, они с коллегой Дмитрием Зубковым эвакуировали мужчину, женщину, их собаку и кошку. Люди проигнорировали призывы покинуть дома, а когда поднялась вода, залезли на крышу, надеясь дождаться, когда она схлынет. Но не выдержали, позвали на помощь. Когда спасатели с полицейскими плыли на вызов, услышали лай в одном из затопленных домов, где виднелась только крыша. Подъехали, а там на чердаке две собаки. Хозяин загнал их туда, а дверь заколотил. Еще немного - и псы бы захлебнулись. Бедолаг передали волонтерам.

Ждем нового сигнала SOS. Два часа. Никто не позвонил. На улице - плюс 24 градуса.

- Неудачный день, - иронизирую. - Ни тебе погони с мигалками, ни подвига по спасению утопающих...

- Так это же хорошо! - улыбается капитан Куликовских. - Теперь самая работа у нас будет, когда вода начнет уходить. Многих любителей поживиться за чужой счет сдерживает глубина. Чтобы попасть в дом, нужны сапоги, лодка. Да и незамеченным вряд ли можно туда проникнуть: место со всех сторон просматривается. А вот, когда подсохнет, они попытаются это сделать.

Для охраны общественного порядка и пресечения мародерства накануне в областной центр из территориальных подразделений УМВД дополнительно прибыли 120 сотрудников органов внутренних дел. В помощь - и современные технологии, которые позволяют непрерывно мониторить ситуацию и принимать оперативные решения. Специально оборудованный автомобиль в онлайн-режиме передает обстановку с мест затопления в рабочую группу регионального УМВД. С воздуха территории обследуют летательными аппаратами, в том числе и ночью. Все - под контролем.

Открыт прием заявок на Всероссийский конкурс «Воспитать человека»

Специалисты в области воспитания из всех регионов России могут стать участниками Всероссийского конкурса педагогических работников «Воспитать человека». Заявки принимаются до 31 мая.

В 2024 году формат конкурса предполагает только индивидуальное участие. Расширился перечень номинаций: помимо традиционных «Уклад образовательной организации», «Трудовое воспитание», «Формирование детского коллектива», «Воспитание и социализация личности», «Воспитание на основе кадетских традиций», «Навигаторы детства», в состязании появились четыре новые. Номинация «Семья и школа. Семейные ценности» приурочена к Году семьи, объявленному Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным. В список новых номинаций вошли также «Здоровье нации», «Гражданско-патриотическое воспитание» и «Эстетическое воспитание».

Конкурс «Воспитать человека» проходит в три этапа. На заочном педагоги представляют свои видеовизитки и паспорта воспитательной практики. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте конкурса и заполнить данные в личном кабинете участника. Все работы будут проверяться в системе «Антиплагиат».

Итоги заочного этапа объявят в октябре 2024 года. 100 конкурсантов, набравших наибольшее количество баллов в своих номинациях, станут участниками второго этапа, который состоится в онлайн-формате. Конкурсантам предстоит решить педагогическую задачу и подготовить публикацию о воспитании для размещения в социальной сети «ВКонтакте» или телеграм-канале.

Финал Всероссийского конкурса педагогических работников «Воспитать человека» пройдет в Москве. В его рамках финалисты проведут мастер-класс, выполнят работу над ошибками на основе представленного фрагмента мультфильма или фильма, а также ответят на вопросы от жюри.

Информация об условиях участия и критериях оценки размещена в Положении о конкурсе и Порядке его проведения на сайте воспитатьчеловека.рф.

Справочно

Всероссийский конкурс педагогических работников «Воспитать человека» направлен на повышение престижа профессии педагога, профессиональное развитие и рост педагогических работников.

Цель конкурса – выявление и распространение эффективных практик воспитания на основе традиционных российских духовно-нравственных ценностей.

Организаторы – Минпросвещения России, Российский детско-юношеский центр. Конкурс проводится при поддержке Общероссийского Профсоюза образования. Оператор конкурса – Институт изучения детства, семьи и воспитания.

Подать заявку можно на сайте воспитатьчеловека.рф.

Отменено постановление 1933 года о дополнительной жилплощади писателям и композиторам

Нормы 1933 года об обеспечении жилплощадью писателей и композиторов отменило правительство. Это сделано для систематизации законодательства.

Сейчас, как отмечали ранее в Минстрое, действуют уже российские нормы по предоставлению жилья, установленные в Жилищном кодексе и ряде федеральных и региональных законов. Многие категории граждан имеют право на дополнительную жилплощадь уже по современному законодательству. Другие продолжают формально относиться к числу лиц, имеющих право на дополнительную жилплощадь. Необходимость перенесения прежних норм в российское законодательство отсутствует, подчеркивали в ведомстве.

По документу 90-летней давности композиторы имели право на дополнительную отдельную комнату для занятий. А при отсутствии отдельной комнаты - на дополнительную площадь размером не менее 20 квадратных метров. Дополнительная площадь оплачивается в одинарном размере, отмечалось в документе. Такую же льготу имели и члены Союза советских писателей СССР.

Кроме того, упраздняется постановление Совнаркома о праве пользования дополнительной жилплощадью. Оно было издано в 1930 году, а позже, вплоть до 1981 года, в документ вносили изменения.

В постановлении перечисляется целый ряд категорий граждан, имеющих право на дополнительную комнату или 10 кв.м (научным работникам, писателям и композиторам - по 20 кв.м). Среди них, к примеру, лица, страдающие рядом болезней, работники госучреждений, общественных организаций, которые постоянно работают на дому, офицеры званием от полковника и выше, заслуженные деятели науки, искусства и техники, народные и заслуженные артисты РСФСР, изобретатели, бывшие политкаторжане и старые большевики. Право на лишнюю жилплощадь имели также стоматологи и другие врачи, занимающиеся частной практикой на дому. Могли жить в более просторных квартирах и персональные пенсионеры, а после их смерти право на дополнительную жилплощадь сохранялось, если семья продолжала получать персональную пенсию или ей сохраняли льготы скончавшегося.

Дополнительная жилплощадь, говорилось в постановлении, предоставляется из свободной или освобождающейся площади в квартире, если остальные жильцы квартиры обеспечены жилплощадью по установленной норме. По желанию льготника допметры могли ему дать и в другой квартире дома, опять же при условии, что все жильцы дома уже имеют положенные им квадратные метры. Дополнительную площадь, которой фактически пользуются, нельзя было изъять при всякого рода переселениях и уплотнениях.

Влияло и семейное положение. Так, на каждую семью, независимо от количества льготников, предоставлялась сверх нормы только одна комната или же допплощадь в размере, полагающейся двум лицам. Научные работники, писатели и композиторы, живущие без семьи, могли получить дополнительную комнату лишь в случае, если их основная жилплощадь менее 28 кв.м.

Излишки жилплощади сверх основной и дополнительной норм полагалось оплачивать в повышенном размере. Но только в том случае, если их жилье более чем в полтора раза превышало нормы. Ряд жильцов вносил за допметры одинарную квартплату в любом случае. Среди них - Герои Советского союза, Герои труда, персональные пенсионеры, художники, которым помещения нужны были под мастерские и студии, и др. Вольнопрактикующие медики, занимающиеся частной практикой ученые, напротив, должны были в любом случае оплачивать дополнительную площадь в повышенном размере.

Регистрировать недвижимость разрешат за один день

Заранее узнать, есть ли в квартире жильцы, которых не удастся выселить, а также зарегистрировать недвижимость за один день смогут покупатели жилья. Росреестр представил законопроект об этом.

Законопроект затрагивает, в частности, ситуации с завещательным отказом: когда наряду с собственником право пользования жильем имеют другие лица - на указанный в завещании срок. И смена владельца недвижимости тут роли не играет - человек все равно имеет право проживать дальше. Отметки в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) об этом сейчас можно вносить, но это не обязательно. Если же они, как предлагается законопроектом, появятся, то это даст возможность избежать ситуаций, когда новые собственники сталкиваются с таким обременением - жильцами, которых не выселить ,- уже после совершения сделки.

Предусматривается также регистрация договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом по аналогии с договором аренды (сейчас договор безвозмездного пользования подлежит регистрации только в отношении земельных участков и объектов культурного наследия). Это полезная мера, такие сведения действительно необходимы, считает руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Ольга Балбек. Если такая информация будет в выписке из ЕГРН, то это позволит исключить случаи, когда покупатель, который приобрел квартиру, вдруг узнает, что есть некий человек, с которым заключен договор пользования помещением. И следующие несколько лет он может иметь при себе соседа, которого придется уговаривать договор пользования расторгнуть. "Такие случаи не единичны, нам приходится с этим сталкиваться на практике, - говорит эксперт. - Когда наша проверка выявляет, что такой договор пользования существует, мы перед сделкой добиваемся его расторжения. Это на самом деле существенное обременение объекта".

Кроме того, в ЕГРН будут делать отметки о том, что у собственников долей недвижимости есть соглашение о ее использовании. Соглашение между участниками общей долевой собственности может быть заключено в различных жизненных ситуациях, указывается в пояснительных документах. Например, при использовании жилого дома или здания торгового центра собственники могут договориться, что различные помещения используются разными участниками общей долевой собственности. Наличие такого соглашения может повлиять на решение потенциального покупателя приобрести долю в праве на имущество, если он заранее будет знать, что между другими участниками долевой собственности уже сложился определенный порядок использования имущества, закрепленный в соглашении.

Появится и возможность ускоренно зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. Сейчас на это отводится около недели, однако по желанию заявителя можно будет делать это в течение одного рабочего дня. Это позволит заявителям в случае необходимости провести срочные сделки. Такая опция может пригодиться в особых жизненных обстоятельствах (переезд, трудная ситуация и др.) или по экономическим причинам (одобрение ипотеки, наличие взаимосвязанных сделок). При этом, однако, будет предусмотрен особый размер госпошлины. Перечень видов регистрационных действий, которые можно будет сделать ускоренно, будет размещаться на сайте Росреестра.

В тексте законопроекта предусмотрено его частичное вступление в силу уже с июля нынешнего года.

Принятие законопроекта в целом позволит получать больше информации об объекте или о субъекте перед сделкой с недвижимостью, отмечает Балбек. "Порой любая дополнительная информация может качественно улучшить проверку и предотвратить возможное расторжение сделки в дальнейшем", - поясняет она.

Марина Трубилина

Выплату многодетным в размере 450 тысяч планируют продлить до 2030 года

Елена Манукиян

Выплату в размере 450 тысяч рублей, которую государство выдает многодетным семьям на погашение ипотеки, планируют продлить до 2030 года. Законопроект об этом одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщили в пресс-службе минфина.

Отмечается, что на эти цели с 2024 по 2030 год дополнительно потребуется 647,59 млрд руб., в том числе в 2024 году - 47,8 млрд руб.

Сегодня многодетные семьи могут получить 450 тысяч, если после 1 января 2019 года в их семье появился третий или последующий ребенок, а ипотечный договор заключен до 1 июля 2024 года. Согласно новому законопроекту, льгота будет предоставляться, если ребенок в многодетной семье родится до 31 декабря 2030 года, а за ее получением можно будет обратиться до 1 июля 2031 года.

В минфине подчеркнули, что документ был подготовлен ведомством по итогам Послания президента Федеральному Собранию.

Между тем с момента запуска этой меры поддержки ей уже воспользовались 664,5 тысячи семей, из них 200,5 тысячи - в прошлом году.

В ведомстве напомнили, что использовать выплату можно для покрытия кредита на покупку жилья или его строительство.

Получить ее семья может только один раз и только по одному ипотечному договору.

Устроить разнос

Как бороться со складами сетей доставки в жилых домах

Курьеры ездят по газонам, мусорят и чуть не сбивают детей и пенсионеров. В Госдуму стали все чаще поступать жалобы на пункты выдачи заказов (так называемые darkstore и darkkitchen), расположенные в жилых домах.

Осенью на первом этаже дома расположился склад одной из сетей доставки, которая оперативно привозит жителям продукты и готовые блюда из общепита, рассказывает жительница Новой Москвы. Дом в 20 этажей - одноподъездный, выход для разгрузки и загрузки продуктов находится в нескольких метрах от входной двери. Здесь же ждут получения заказов курьеры. Под окнами постоянно кричит их сигнализация, они на велосипедах снуют на высокой скорости по двору, где ходят пожилые люди, родители с детьми, описывает ситуацию женщина. Машины с грузом подъезжают прямо к подъезду, мешают на парковке. А надзорные органы, по словам жительницы, присылают в ответ лишь отписки.

Подобных жалоб немало и в интернете. Курьеры-велосипедисты ездят по газонам, отмечают ряд жителей Красноярского края. Грохот от перевозки тележек по складу слышен в квартире с шести утра до полуночи, говорит жительница Екатеринбурга.

Поступает очень много таких жалоб из всех регионов России, говорит зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Люди пишут, что пункты зачастую работают круглосуточно, создают шум, в том числе в ночное время. Рядом с ними собираются курьеры, ожидая выдачи заказов. Они мусорят, курят, шумят - в том числе на детских площадках и у входов в подъезды. "При этом оперативно реагировать на такие ситуации у органов публичной власти возможности нет из-за их стихийного характера", - отмечает депутат. Она направила обращение в Роспотребнадзор с просьбой, поскольку такие пункты-склады являются источником массового и постоянного нарушения санитарных норм, рассмотреть возможность внесения изменений в санПиН, запретив размещение подобных пунктов в многоквартирных домах. "Российская газета" направила запрос в Роспотребнадзор.

В правовом поле управляющей компании с этим явлением бороться сложно, считает гендиректор УК "Управление комфортом" (Санкт-Петербург) Сергей Могилевец.

Если есть поддержка собственников жилья, то попробовать нужно. Был опыт найти решение с привязкой к тому, что территория двора используется для коммерческих целей. "Собирали волну жителей, встречались с собственником помещения (часто он не связан с арендатором) и говорили, что будет коллективный иск", - вспоминает он. В итоге арендатор съехал. С другой стороны, если суд назначит экспертизу, а позже он будет проигран управляющей компанией, появятся дополнительные непрофильные расходы. Плюс это отнимает много времени и невосполнимого человеческого ресурса, отмечает Могилевец.

Ограничить в правах торговлю УК и жители не могут, но на общедолевой собственности решением общего собрания можно ограничить въезд большегрузов на территорию, особенно если это торговая сеть, считает председатель правления ТСЖ "Ставрово - №13" (Владимирская область) Андрей Фролов. Проблему можно урегулировать в рамках действующего законодательства, уверен директор дирекции по правовым вопросам "Группы "КОМФОРТ" Николай Яценко. Например, законодательство запрещает делать погрузку и выгрузку товара из машин со двора, на это можно жаловаться в надзорные органы. Собственники как владельцы придомовой территории вправе на общем собрании установить правила пользования этой территорией и ввести запрет на езду на электрических мобильных средствах передвижения. Разрешить курьерам передвигаться исключительно пешком, ведя "в поводу" велосипед или самокат.

В данной ситуации жителям нужно, в первую очередь, обратиться в управляющую организацию, сообщив о неудобствах, вызванных действиями курьеров, и совместно зафиксировать нарушения покоя и тишины, порчи общего имущества, нарушение порядка загрузки продукции и выдачи заказов со стороны двора, где также находятся входы в жилые помещения, советует зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, советник адвокатского бюро "БВМП" Сусана Киракосян. Управляющая организация может потребовать от нарушителя соблюдения правил использования общего имущества в доме. А собранные доказательства (акты и фотоснимки с нарушениями, коллективные обращения, претензии от управляющей организации) могут быть использованы при обращении в суд. Кроме того, можно решить вопрос об ограничении использования придомового земельного участка. Если участок официально образован и принадлежит собственникам, они принимают на общем собрании решение об установке ограждения и шлагбаума и ограничении использования двора. Если не образован, можно обратиться в местную администрацию с просьбой организовать парковочные места или временное ограничение на проезд грузовиков.

Также, отмечает Киракосян, жители могут обратиться в Роспотребнадзор и МЧС для проверки законности деятельности таких складов и действий курьеров. "Дело в том, что в жилых зданиях не допускается размещать объекты складского назначения, за небольшим исключением. За нарушения предусмотрена административная ответственность. И в практике есть примеры, когда проверяющие приостанавливают работу дарксторов", - поясняет юрист.

Здесь проблема баланса интересов в использовании частного и общественного пространства, считает президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников. Там, где сильное городское комьюнити, собственники в доме организованы, отработана процедура проведения общих собраний и сама конфигурация дома изначально предполагает контроль доступа внутри и придомовой территории (например, концепция застройки "дом без машин"), там больше контроля за деятельностью собственников коммерческих помещений. Решением общего собрания их могут ограничивать в использовании мест общего пользования в доме и придомовой территории в коммерческих целях, чтобы не создавать неудобства жителям. Чаще всего это дом под управлением товарищества собственников жилья, и таких домов немного. В остальных домах ситуация может быть иной. Современные коммерческие сервисы, построенные на массовом обслуживании людей (например, домовая кухня с производством и доставкой быстрого питания), при слишком большом масштабе своей деятельности могут создавать значительное неудобство жителям.

"Мы давно предлагаем законодателям регулировать подобные вопросы включением в устав муниципального образования правил для работы подобных коммерческих сервисов, расположенных на муниципальной земле, и регламентации в уставе многоквартирного дома деятельности коммерческих объектов, расположенных на придомовой территории, при использовании мест общего пользования, и принятие его на общем собрании собственников, - говорит Чулочников. - Для облегчения работы ТСЖ и управляющей компании в решении данного вопроса необходимо провести обобщение подобных практик в разных регионах и утверждение положений типового устава дома приказом минстроя".

Марина Трубилина

Арендаторам не хватает дач на лето

Средние ставки аренды домов на лето выросли за год на 15-20%. При этом качественного предложения не хватает.

Аренда домов на лето дорожает соразмерно аренде квартир, то есть ставки выросли за год на 15-20%, рассказывает ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов. Самый активный рынок аренды дач и домов в столичном регионе. Здесь, по данным Иванова, сконцентрировано достаточное большое количество предложения (более 3 тыс. вариантов).

Существуют, например, коттеджные поселки, построенные именно под сдачу в аренду. Есть крайне дешевые варианты - от 5 тыс. руб. в месяц за самый участок с небольшим летним домиком. Есть варианты, где собственники готовы даже бесплатно сдавать дачи, рассказывает Иванов, при условии их отличного содержания, это, как правило, либо объекты, выставленные на продажу, либо те, где ведутся строительные работы. Часть собственников сдает дачи с целью приведения их в порядок арендаторами для последующей продажи.

Хороший объем предложения домов на лето также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где сдается более тысячи вариантов дач и домов по цене от 7-8 тысяч рублей. Также высокая активность на рынке аренды в Краснодарском крае - например, даже в Сочи можно снять дом, требующий ремонта, по цене от 8-10 тыс. руб. в месяц.

В других крупных городах России, отмечает эксперт, ситуация на рынке долгосрочной аренды дач и домов выглядит хуже. Как правило, объем предложения исчисляется несколькими десятками дач и домов. Спрос при этом есть, но качественного предложения, отвечающего запросам арендаторов, не так много.

В Москве раньше люди рассматривали покупку дачи, а сейчас чаще арендуют дом на лето и переезжают туда на весь сезон, рассказывает о новых трендах директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Или же покупают землю под индивидуальное жилищное строительство, чтобы построить дом для постоянного проживания. И вокруг загородной недвижимости развивается своя инфраструктура: школы, супермаркеты, медицинские учреждения, рестораны и так далее.

В нестоличных регионах несколько иная ситуация: здесь за городом не везде есть даже магазины, не говоря уже про остальное. Так что в регионах загородная жизнь по-прежнему носит, скорее, сезонный и спорадический характер. Соответственно, и люди чаще выбирают именно дачный формат, рассматривают дачу как дом выходного дня и редко живут за городом на постоянной основе. Поэтому, по словам эксперта, в зоне интересов здесь - недорогие дачные дома, которые не предназначены для круглогодичного проживания. Причем из-за невысоких доходов арендаторы чаще интересуются вариантами аренды дач на короткий срок - не на все лето, а для отдыха на выходных или максимум в небольшом отпуске.

За последние пару лет спрос на аренду загородного дома увеличился в связи с тем, что люди привыкли к "гибридному" формату работы, с возможностью посещения офиса 1-2 раза в неделю, и, как минимум, на лето стараются уехать из города и работать с природы, таким образом совмещая работу и отдых, говорит руководитель по работе с клиентами АН "КоридорЪ" Циала Биниашвили. Чаще всего арендуют на период от 5 месяцев - с мая по сентябрь. Но некоторые клиенты уже охотно арендуют загородные дома круглогодично. При этом в столичном регионе запросы поступают на аренду домов, как в Подмосковье, так и в ближайших областях - с учетом развития дорог, в том числе, платных, доехать туда можно довольно быстро.

Клиенты имеют разные предпочтения, отмечает Биниашвили: кому-то принципиально иметь красивый и ухоженный сад, кому-то обязательно наличие грядок и огорода или водоема. Все чаще арендаторы хотят, чтобы в поселке была развитая инфраструктура или же он был близко расположен к населенному пункту.

Сейчас люди часто арендуют дачу, чтобы примерить на себя дачную жизнь перед будущей покупкой, добавляет Иванов. Из тенденций можно отметить, что большинство собственников предпочитают либо брать залог с арендаторов в размере месячной ставки либо включать в стоимость аренды страхование дачи.

Марина Трубилина

Верховный суд объяснил, когда нельзя выписать родственника из квартиры

Наталья Козлова

Конфликты между членами семьи часто бывают острее, чем между чужими людьми.

Члены большой семьи перессорились, и некоторым пришлось съехать. Все они жили в одной квартире, предоставленной по договору соцнайма. Один из них решил выписать своих близких после конфликта, и местные суды с ним согласились. Но Верховный суд объяснил: надо учитывать причину непроживания.

Администрация одного из городов Красноярского края по договору соцнайма предоставила гражданину двухкомнатную квартиру, когда его барак снесли. Там жил сам пенсионер, двое его детей, трое внуков и один правнук. Все семеро были прописаны. Но из-за конфликтов семья не смогла ужиться. В итоге в квартире остались только сам отец и его сын. Остальным пришлось уехать.

Спустя несколько лет пенсионер умер. А его сын, который остался в квартире, решил оспорить права родственников на жилье. Спор заметил портал Право ru.

Сын умершего попросил горсуд признать своих родных утратившими право пользования жилым помещением. Он объяснил, что хоть они и прописаны, но не живут в квартире. Родственники объяснили, что съехали не по своей воле, а из-за постоянных конфликтов. Они попросили вселить их назад.

Суд решил, что по статье 71 Жилищного кодекса - "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи" - их права и обязанности нанимателя и членов его семьи не меняются только в случае временного отсутствия нанимателя и члена его семьи. А по постановлению Пленума ВС (от 02.07.2009 N 14) если жильцы отсутствуют постоянно, то заинтересованное лицо может потребовать суд признать их утратившими право на жилье по статье 83 ЖК - "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения". Там сказано, что в случае переезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор соцнайма считается расторгнутым.

Суд посчитал, что отсутствие ответчиков нельзя называть временным. Ведь они фактически жили по другим адресам. Без изменения решение оставили апелляция и кассация. Тогда "безквартирные" родственники пожаловались в Верховный суд.

ВС сказал: признать гражданина утратившим право пользования жильем по договору соцнайма на основании статьи 83 ЖК можно, только если он съехал добровольно. Суды должны были выяснять, как долго человек не жил в квартире и почему решил переехать (постановление Пленума ВС от 02.07.2009 N 14). Возможно, выезд был вынужденным. Либо человек покинул жилище на время, например, по работе, из-за учебы или лечения в другом городе. А еще нужно понять, не мешал ли ему кто-то проживать в доме, предоставленном по соцнайму. ВС отметил, что суды не дали таким важным сведениям должной оценки, хотя свидетели подтверждали конфликт в семье, а сами ответчики уверяли, что съехали временно и вынужденно. От своих прав никто из них не отказывался. ВС не согласился и с выводами трех инстанций, которые разрешили "выписать"детей из спорной квартиры. ВС отменил решения апелляции и кассации, а спор вернул в Красноярский краевой суд.

Определение Верховного суда N 53-КГ21-9-К8

На Алтае начинают восстанавливать пострадавшие от паводка дороги

Татьяна Кузнецова (Барнаул)

В Алтайском крае в этом строительном сезоне планируют привести в порядок около 800 километров дорожного полотна. Региональные и местные трассы нынешней весной серьезно пострадали от паводка, что добавит дорожникам хлопот.

По предварительным данным, в период паводка пострадало 25 участков региональных и межмуниципальных дорог общей протяженностью 2,3 километра в 18 районах края, также повреждены подходы к двум мостам.

Но дороги в Алтайском крае пострадали не только от половодья, а еще и от аномальных температур минувшей зимой, когда несколько раз потепление с дождями сменялось похолоданием. Такие резкие перепады не лучшим образом отразились на качестве дорожного полотна. Так что даже жители Барнаула, привыкшие в последние годы к хорошим трассам, стали жаловаться на ямы и выбоины.

- Мне приходится много ездить по городу, и последние три-четыре года претензий к дорогам почти не было, - говорит барнаульский водитель такси Сергей. - Но этой весной во многих местах снег сошел вместе с асфальтом. Теперь нужно запоминать опасные участки, где можно оставить колесо или убить подвеску. А дорожники что-то не торопятся браться хотя бы за ямочный ремонт.

В региональном министерстве транспорта обещают, что в конце апреля - начале мая в регионе массово приступят к восстановительным работам.

- Промерзание грунта большое, поэтому ямочный ремонт начнем, когда позволят погодные условия, - отметил министр транспорта Алтайского края Антон Воронов. - В первую очередь будем восстанавливать самые поврежденные участки. А в мае планируем приступить к плановому ремонту на всех объектах.

Корректировать уже утвержденные планы ремонтов в регионе не намерены. "Все запланированное будем вести по графику, а участки, которые пострадали от паводка, дополнительно внесем в перечень дорожных работ", - прокомментировал ситуацию корреспонденту "РГ" глава регионального минтранса.

Восстановление размытых участков будут финансировать из краевого дорожного фонда, каких-то "чрезвычайных" денег пока не предусмотрено. Сейчас в фонде 17,7 миллиарда рублей, а всего в этом году запланировано направить на развитие дорожной сети около 21 миллиарда.

- В начале сезона-2023 мы тоже начинали примерно с 20 миллиардами, но в течение года были выделены дополнительные ресурсы. Рассчитываем, что к концу года направим в общей сложности не менее 23 миллиардов рублей. В прошлом году отремонтировали 796 километров дорог, в этом году пока планируем 600 километров, но еще не все данные поступили из муниципалитетов. К тому же ремонты муниципальной дорожной сети будут проведены по программам поддержки местных инициатив, "Развитие сельских территорий". Будем стремиться привести в порядок также около 800 километров, - подчеркнул Антон Воронов.

Более 185 километров автотрасс отремонтируют по нацпроекту "Безопасные качественные дороги". В этом году завершается его реализация в том формате, который действовал в 2019-2024 годах. За пятилетку в Алтайском крае должны были привести в нормативное состояние не менее 50 процентов региональных дорог и до 85 процентов дорог в Барнаульской и Бийской агломерациях.

"До конца 2024 года мы эти показатели достигнем, - утверждают в правительстве региона. - Нацпроект продлили и теперь наша задача сохранить то, что сделано, поддерживая дороги в нормативном состоянии, а также продолжать развитие опорной сети дорог, соединяющих край с соседними регионами и государствами. До конца 2028 года предстоит привести в порядок 85 процентов опорной сети. Сейчас этот показатель составляет 63 процента".

Правила перепланировки квартир ужесточились

Светлана Сибина (Омск)

С 1 апреля 2024 введен новый порядок оформления переустройств квартир. Понятие перепланировки расширено, изменился порядок ее согласования. Инициаторы поправок в федеральном законодательстве полагают, что они помогут сделать рынок жилья более прозрачным и цивилизованным.

По словам председателя омской Лиги профессионалов в недвижимости, основательницы "Национального центра перепланировок и реконструкций" Светланы Гоненко, до сих пор первичное жилье переделывали до 90 процентов новоселов, вторичное - более половины. Свыше 70 процентов изменений до сих пор не узаконено. Из-за активного переноса жильцами стен и коммуникаций нарушается прочность домов. Так что навести порядок в этой сфере давно пора.

- Перепланировкой теперь считается любая трансформация жилья. Технический паспорт заменят техническим планом. Порядок согласования изменений в квартире стал другим. Собственник должен подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию или жилинспекцию. Если проект работ одобрят, их нужно выполнить, а потом вернуться в орган, выдавший разрешение. В течение 30 дней специалисты администрации прибудут на объект и выдадут акт приемки, а потом самостоятельно передадут все документы в Росреестр - прежде собственник делал это сам, - пояснила Светлана Гоненко.

Процесс небыстрый. Если в Росреестре заметят несоответствия в документах и приостановят процедуру, собственник узнает об этом не сразу, - предупреждают специалисты. Тем не менее, довести оформление перепланировки надо до конца, иначе последуют санкции. Это может быть штраф, требование привести помещение в первоначальный вид, продажа объекта с публичных торгов.

По словам Светланы Гоненко, теперь изменение границ помещения тоже считается перепланировкой. Это значит, что можно купить две смежных квартиры и объединить их. И наоборот - разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку.

Специалисты полагают, что поправки будут полезными для рынка жилой недвижимости. В этом году спрос на услуги по оформлению перепланировки заметно вырастет. Рынок уже реагирует - на "Авито" выставлено более сотни объявлений, предлагающих омичам такой сервис.

Клейка обоев, плитки, покраска.

Замена деревянных окон на пластиковые (и наоборот).

Перестановка мебели и техники.

Замена сантехники.

Монтаж кондиционера.

Замена дверей (без изменения габаритов проема).

Замена радиаторов и батарей.

Замена выключателей и розеток.

Как гомельские строители помогают решать квартирный вопрос в российских регионах

Возведение белорусских кварталов - одно из популярных решений квартирного вопроса в городах России. Качественное, доступное, комфортное и внешне нетипичное крупнопанельное жилье сегодня пользуется растущим спросом. Ширится и география его востребованности. Корреспонденты "СОЮЗа" отправились изучать практический опыт Гомельского домостроительного комбината, который без малого десять лет работает в России.

Девятый пошел

Завод крупнопанельного домостроения N 1 - опорная площадка Гомельского ДСК. Несколько лет назад здесь в два этапа провели полную модернизацию производства, практически "перепрошив" его заново, и замкнули все ключевые процессы в полный цикл: от проектирования до возведения домов. Как итог, избавились от лишних затрат, вышли на доступные ценовые параметры, рассказывает по ходу нашего движения по заводским цехам Виктор Чеботков, заместитель генерального директора ДСК по внешнеэкономической деятельности:

- В Беларуси не просто сохранили систему крупнопанельного домостроения, а нарастили его мощности за счет масштабного технического обновления и внедрения прогрессивных технологий. После модернизации наш ДСК может строить любые крупнопанельные дома - от одноэтажных коттеджей до 24-этажных высоток - и делать это под самые разные индивидуальные запросы. Со встроенными помещениями на первых этажах, нетипичной квартирографией. Строить качественно и быстро.

За годы работы на российском рынке Гомельский ДСК возводил не только жилье с необходимой инфраструктурой в Обнинске, Брянске, Калуге, но и крупные социальные объекты. Среди них, например, тренировочный стадион к чемпионату мира по футболу в Калуге... Продолжает сотрудничать с этими регионами и прорабатывает новые. Барьеров нет, заверяет собеседник:

- Белорусское и российское законодательства в области строительства схожи и позволяют беспрепятственно расширять географию присутствия, наращивать объемы. Сейчас прорабатываем вопрос строительства 12-этажного 8-подъездного дома в поселке Шушары Санкт-Петербурга. Планируем начать в этом году.

Один из самых долгосрочных совместных проектов - квартал социального жилья "Веснушки" в Калуге, в застройке которого с 2015 года участвовало несколько белорусских стройорганизаций, в том числе Гомельский ДСК. Виктор Викторович показывает фотографии:

- За эти годы мы построили в Калуге восемь десятиэтажек. Сейчас возводим девятый по счету дом - тоже 10-этажный, общей площадью 5450 квадратных метров, который планируется сдать в ноябре этого года. В портфеле заказов - планы застройки на 2025-2027 годы: 10-этажный дом и два 18-этажных. Так что калужские "Веснушки" станут еще больше.

Дома - по железной дороге

Мимо нас "проплывает" автомобиль-панелевоз. Именно он доставит конструкции будущего дома для отправки по железной дороге в Калугу. Там их примут, привезут на стройплощадку. И гомельские бригады строителей, которые сейчас работают на объекте, соберут все в единое целое - жилой дом "с картинки".

Посмотрим на "домашние заготовки" поближе. Минуя очередную роботизированную линию, упираемся в ряды железобетонных конструкций, на торце которых черным по серому маркером отмечено: "Калуга". Догадываюсь не сразу:

- Так это же полноценная наружная стена с окнами, балконной дверью. Так и отправляется целиком в дальнюю дорогу?

- Совершенно верно, - подключается к разговору заместитель генерального директора по производству - директор завода КПД N 1 Роман Ивашкевич. - На стройплощадку доставляются полностью готовые наружные, внутренние стеновые панели, плиты перекрытия. На месте уже ведутся монтаж и отделочные работы. Причем наши панели такого уровня качества, что достаточно минимальной отделки, и можно спокойно клеить обои. Нет необходимости штукатурить, как это было раньше...

Кстати, сборка оконных ПВХ-конструкций тоже своя. Несколько лет назад на заводе под это создали участок, подсчитав, что такой вариант будет ощутимым плюсом к экономии, качеству и независимости от сторонних поставщиков.

И 3D-картина в подъезде

Двускатные кровли, переменная этажность, интересные текстуры на фасадах, 3D-картины в подъездах. "Панельки" могут впечатлять! Гомельский ДСК это доказал на примере своих новостроек. И, как ни старайся, двух одинаковых домов не найдешь. Это вам не киноклассика про 3-ю улицу Строителей в Москве и Ленинграде...

Как так получается, когда речь идет о типовом крупнопанельном домостроении, популярно объясняет Николай Зубок, руководитель архитектурно-проектной мастерской Гомельского ДСК, в которой сейчас работают около 40 специалистов:

- База - типовой проект - есть, и мы работаем по нему. Но рынок постоянно меняется, ставятся новые задачи. И мы стремимся соответствовать этим запросам, подстраиваться под условия. Поэтому каждый раз выходим на новые проектные решения в фасадах, этажности, квартирографии, площади квартир, их планировке. Например, в Калуге строим дома исключительно с однокомнатными и двухкомнатными квартирами, "трешек", как в Гомеле, там нет. Таков запрос этого рынка. Дом в Санкт-Петербурге, который будем возводить в этом году, и вовсе с индивидуальной квартирографией, практически каждая квартира - отдельный проект.

Так совпало, что на заводе мы были одновременно с представителями делегации Тульской области. В этом регионе не так давно занялись крупнопанельным домостроением. Часть времени деловой поездки по Беларуси специально уделили гомельскому предприятию. Александр Лежебоков, генеральный директор группы компаний "Перспектива", признается:

- Многоэтажные дома Гомельского ДСК, которые увидели под Минском, просто поразили. Нетипичные новостройки, интересные фасады. Поэтому воспользовались возможностью посмотреть производство, перенять опыт белорусских коллег, определить векторы сотрудничества. Впечатлило, что предприятие сохранило производственные мощности, наращивает объемы, успешно строит жилье в Беларуси и России. Особенно привлекает то, что ДСК постоянно работает над улучшением типовой серии, благодаря чему один дом отличается от другого. Такие крупнопанельные новостройки способны сделать красивее, уютнее и комфортнее любой город.

Текст: Виолетта Дралюк

Кого можно обязать выкупить часть дома, объяснил Верховный суд

Практически всегда при разделе общего имущества бывших супругов суды делят их квартиру или дом так, что каждому достается часть от общего. Но то, что юридически правильно - каждому достается по половине от целого, не всегда может быть решением проблемы в реальности. А если не получается двум сособственникам спокойно вместе владеть одной квартирой или дачей? Можно ли заставить вторую половину выкупить долю у первой? И если это возможно, то когда и при каких условиях?

После развода одна семейная пара разделила принадлежащую им часть коттеджа пополам, но из-за сложившихся конфликтных отношений эти граждане так и не смогли продолжать жить под одной крышей. Бывшая жена в итоге решила оставить свою долю недвижимости бывшему супругу, получив с него взамен деньги. Но мирным путем договориться и разрешить этот конфликт им не удалось. Дело дошло до Верховного суда, который объяснил своим коллегам, что в таких разбирательствах надо прежде всего выяснить, есть ли у экс-супруга желание и финансовая возможность выкупить предложенный ему актив.

А теперь важные детали этого спора, который заметил портал Право ru.

Пара проживает в Ростовской области. Они поженились в 1989 году. В начале двухтысячных годов купили половину дома, которую зарегистрировали на мужа.

Но в прошлом году супруги развелись и в суде разделили имущество. По решению суда каждому из них досталось по одной четвертой, или 32 квадратных метра коттеджа.

После развода отношения у бывших супругов сложились плохие. Поэтому жить в одном доме у них не получилось. Тогда в доме остался экс-муж, а его бывшая жена захотела получить от него денежную компенсацию за свою долю. Сам он на такое предложение некогда жены вообще не отреагировал, и она вынуждена была обратиться в суд. Где попросила обязать бывшего мужа купить ее часть дома.

Чтобы точно определить стоимость доли бывшей, Новошахтинский райсуд поручил исследовать вопрос местной экспертной компании. Специалисты выяснили, что долю нельзя выделить в натуре, потому что дом ветхий и перепланировка может привести к его разрушению. Эксперты подсчитали, что рыночная стоимость доли бывшей супруги составляет 756 491 рубль. Именно такую сумму ей и следует получить в качестве компенсации.

Но вызванный в суд бывший супруг отказался выкупать долю бывшей жены. С учетом этого суд посчитал, что гражданка не имеет права на выплату ей компенсации. Тем более что формально экс-супруги могут использовать дом совместно, в деле нет доказательств обратного. Поэтому гражданке в ее требовании заставить экс-мужа выкупить ее долю отказали.

Дама с такими выводами не согласилась и пошла судиться дальше. Она написала жалобу в Ростовский облсуд. Апелляция решила, что доля бывшей супруги незначительна. К тому же между сторонами сложились конфликтные отношения. Областной суд в своем решении записал, что размер компенсации за недвижимость - справедливый и обоснованный. Поэтому он отменил акт первой инстанции, обязав бывшего мужа выкупить долю гражданки за 756 491 рубль.

Тот попробовал оспорить такое решение. Но с позицией апелляции согласился и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции. Эти выводы не устроили, в свою очередь, экс-супруга, и он обратился уже в Верховный суд. Там рассмотрели материалы спора и заявили следующее.

Взыскивая с гражданина в пользу его бывшей супруги компенсацию, нижестоящие судебные инстанции не учли, что экс-супруг не хочет покупать долю в доме, отметила тройка судей ВС. К тому же суды не выяснили, есть ли вообще у гражданина деньги, чтобы купить недвижимость по такой цене.

В итоге ВС направил дело на новое рассмотрение в Ростовский облсуд .

Эксперты по подобным спорам уверяют, что вопрос перед районным судом был поставлен не совсем верно. По мнению юристов, гражданке следовало обратиться в суд с несколько другим требованием - определить порядок пользования домом. Может быть, экс-супругам и правда сложно использовать поделенную часть коттеджа из-за конфликтных отношений.

Юристы, которые специализируются на таких спорах в судах, указывают на важный вывод, который в этом споре сделал Верховный суд. Он сказал, что четверть недвижимости не считается малозначительной долей.

По мнению экспертов, критерии малозначительности у нас законодательно еще никак не определены. И решение ВС, по их мнению, должно сыграть важную роль в судебной практике.

Определение Верховного суда РФ N 41-КГ23-14-К4.

Наталья Козлова

Правительство распространило социальную газификацию на СНТ

Владимир Кузьмин

Премьер-министр Михаил Мишустин распространил действие программы социальной газификации на садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина.

Масштабная работа по газификации российских регионов стартовала еще в 2005 году. За это время ее уровень вырос с 53% до 74%. В 2021 году правительство по поручению президента запустило так называемую социальную газификацию, и у граждан появилась возможность бесплатно подвести сети до границ своих участков, расположенных в населенных пунктах. Льготным категориям при этом оказывается поддержка, чтобы завести газ в дом.

Однако миллионы семей, у которых есть дома в садоводческих товариществах, программа обошла стороной. На эту несправедливость обратил внимание глава государства в Послании Федеральному Собранию. Владимир Путин предложил устранить ее, причем в интересах людей, - проложить сети непосредственно до границ участков в СНТ.

Правительство установило порядок реализации этого решения. Важный нюанс - программа расширена на садовые товарищества, расположенные в газифицированных населенных пунктах. У владельцев домов, которые хотят воспользоваться услугой, должны быть оформлены все необходимые документы на участок и дом.

Решение о газификации СНТ предстоит закрепить общим собранием членов садоводческого товарищества. Если все требования соблюдены, то граждане могут подавать заявки в газораспределительную организацию (ГРО), не забыв приложить протокол собрания. ГРО проверит комплектность документов, а также наличие садового товарищества в программе газификации. В Федеральной антимонопольной службе уточнили, что заявку о подключении может подать как собственник домовладения, так и уполномоченное лицо СНТ.

При выполнении условий газораспределительная организация в течение 30 дней направит заявителю проект договора. А дальше остается только ждать - сроки непосредственных работ по подключению будут определены региональными программами газификации.

Вице-премьер Александр Новак ранее обещал максимально быстро запустить механизм. В министерстве энергетики насчитали полтора миллиона домов в садоводческих товариществах, которые потенциально могут стать абонентами после расширения социальной газификации. Еще в начале апреля регионам дали поручение провести инвентаризацию СНТ и составить планы-графики догазификации.

Последнее заседание федерального штаба по газификации Александр Новак провел на этой неделе. На середину апреля минэнерго отчиталось о более 1,65 миллиона поданных на догазификацию заявок и заключении 1,17 миллиона договоров. По 80% договоров газ подведен к границам участков, а более 550 тысяч домовладений подключены к газу.

На основании обращений граждан федеральный штаб поручил регионам и "Газпрому" проанализировать стоимость подключения домов к газу в каждом субъекте Федерации, чтобы в итоге добиться снижения цены комплексной услуги. Также поставлен вопрос об увеличении мощности труб там, где ее не хватает, чтобы подать газ в дома. Александр Новак потребовал не превращать программу в формальность.

В Уфе на форуме "Управдом" обсудили способы экономии коммунальных ресурсов

Гульназ Данилова

Получая счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, наверняка вы не раз вздрагивали при виде графы "итого". Порой цифры обескураживают. Если размер платы за потребленные в своей квартире ресурсы мы худо-бедно можем подсчитать, то какие придут счета за свет и воду, которые использовал весь дом, всегда загадка. Кто-то считает их неоправданно завышенными и строчит жалобы - в управляющую компанию, прокуратуру, госжилстройнадзор.

Учет и контроль

По информации республиканского госкомитета по жилищному и строительному надзору, за прошлый год от жителей Башкирии поступило 958 обращений по вопросам начисления платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР СОИ). 80 % жалоб касались электроэнергии. Львиное количество претензий, или 90 %, было от уфимцев и жителей Уфимского района.

Об этом на специализированной секции республиканского форума "Управдом" сообщила первый заместитель председателя госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Александра Авдеева.

- Мы провели проверку 254 многоквартирных домов. По результатам выдано 158 предписаний и 52 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Предписания исполняются не в полном объеме, в связи с чем госкомитет обращается в суд, чтобы защитить права людей. В 2023 году подано 95 исковых заявлений, 40 из которых касались незаконных начислений, в 2024-м - уже 29 исков, в том числе 13 - по незаконным начислениям, - рассказала Александра Авдеева.

Переплачивать не хочется никому

Кстати, не заинтересованы в излишнем расходовании ресурсов и их поставщики - ресурсоснабжающие организации (РСО), ведь им положено выполнять федеральный закон об энергоэффективности. И как бы мы, скорее по привычке, ни ругали их, они свою часть работы по энергосбережению выполняют. Так, "Энергосбытовая компания Башкортостана" устанавливает в МКД приборы учета, позволяющие снимать показания удаленно, и... получает поток жалоб.

- Приборы учета устанавливаются в местах общего пользования, например между этажами и на фасадах, в каждом подъезде, чтобы сигнал беспрепятственно шел через роутер. Но жильцы или представители управляющих компаний бывают недовольны их внешним видом или тем, где установлено оборудование. Надо отнестись с пониманием. Приборы учета передают сигнал дистанционно в систему гарантирующего поставщика. Отпадает необходимость делать это вручную. Но самое главное - формируется истинное начисление платы за ОДН, что полезно для дальнейшего анализа и определения мер для ее снижения. К тому же, когда система заработает в полную силу, можно будет дистанционно ограничивать подачу энергии должникам. Обрезать провода уже не придется, - объяснил руководитель группы ограничений и подключений ЭСКБ Степан Юнусов. - Еще одна проблема - сохранность оборудования. Очень обидно, когда мы ставим новые счетчики, а через некоторое время узнаем, что они пропадают, в том числе из-за того, что щит не запирается как следует. Свои замки мы повесить не можем, так как управляющая компания должна обслуживать общедомовое имущество. Надо не препятствовать, а содействовать нашей работе.

Замдиректора филиала "Тепловая инспекция" БашРТС Александр Светлов рассказал, что в начале и конце отопительного сезона жильцы жалуются на низкую или, наоборот, повышенную температуру в квартирах.

- Зачастую причина в технической неспособности индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) оперативно регулировать подачу теплоносителя. Для устранения такой ситуации нужно установить дополнительное оборудование, которое в автоматическом режиме будет контролировать поступление тепловой энергии в МКД. Это ведет к рациональному использованию теплового ресурса и экономии денег собственников, - отметил Светлов. - Как только закончится нынешний отопительный сезон, начнется подготовка к новому. Мы в ежедневном режиме будем выходить на тепловые пункты потребителей и проверять их по критериям готовности. Рекомендуем и активно поддерживаем участие жителей в этом деле.

Он назвал типичные огрехи в подготовке к зиме: отсутствие поверки контрольно-измерительных приборов, запорной арматуры, гидравлических испытаний неудовлетворительное состояние трубопроводов.

- Практика показывает, что правильная подготовка объектов к отопительному сезону ведет к снижению объемов потребляемого тепла иногда на 40-50 %, то есть платить приходится меньше, - резюмировал Александр Светлов.

Утекает сквозь пальцы

Председатели советов МКД в Уфе при анализе ситуаций, касающихся потребления воды, часто сталкиваются с вопросом: а чья труба? Дело в том, что не все трубы водоснабжения находятся на балансе у водоканала. Есть "ничейные" участки. На эту проблему обратил внимание и глава республики Радий Хабиров, который распорядился взять на баланс муниципалитета все бесхозные водопроводные сети, после чего городские власти должны будут определить, на чей баланс их поставить.

Это не единственная препона, мешающая навести порядок в учете и контроле.

- Что бы мы ни сделали, это будет малоэффективно и порой бесполезно из-за проблемы переустройства инженерных сетей внутри квартир. За последние 20 лет собственники без проекта и согласования переделывают системы отопления и горячего водоснабжения, ставят краны, используют неподходящие материалы, - заявил председатель центра общественного контроля в сфере ЖКХ Советского района Уфы Венер Курбанов. - Обследование показало, что в каждой второй квартире в той или иной степени идет переустройство инженерных сетей. Есть проект теплоснабжения в МКД, в котором изначально рассчитывается каждый элемент, каждый поворот, который создает сопротивление. Многие проводят отопление на лоджии, в результате чего появляются новые повороты. Достаточно сделать так в одной квартире, чтобы нарушить циркуляцию теплоносителя по всему стояку. Температура теплоносителя будет определяться по самой холодной квартире, так, как будто холодно во всем доме. И в конце месяца собственники дружно переплатят.

По закону два раза в год УК обязана обследовать все инженерные коммуникации, проходящие в доме, и зафиксировать нарушения, после чего вправе обязать собственника привести коммуникации в исходное состояние. За переустройство инженерных сетей по теплоснабжению предусмотрен штраф в размере пяти тысяч рублей. В Госсобрании уже обсуждается вопрос об увеличении этой суммы.

В тему

В 2023-2024 годах госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору возбудил 27 административных дел в отношении управляющих компаний и 34 - в отношении ресурсоснабжающих организаций.

Что такое КР СОИ

В перечень входят все коммунальные ресурсы, которые управляющая организация расходует на содержание общедомового имущества:

- водоснабжение на полив, мытье пола, опрессовку системы отопления и т. д.;

- электроэнергия на освещение, работу лифтов, насосов, бойлеров;

- водоотведение.

КР СОИ напрямую зависит от фактического и правильного определения объемов коммунальных услуг, потребленных в помещениях МКД.

Радий Хабиров, глава РБ:

- Представители органов власти и муниципалитетов должны регулярно встречаться с людьми. Они очень остро воспринимают нарушение своих прав и требуют от нас конкретных действий. Мы понимаем существующие вопросы и не закрываем на них глаза. Главное, что мы их решаем. Разумеется, это невозможно сделать одномоментно, поэтому здесь важна планомерная работа. Ее мы будем продолжать.

Кстати

В повестку форума "Управдом", который проводится с 2019 года, включаются наиболее острые вопросы, которые необходимо решать в сфере ЖКХ. Как отметила министр ЖКХ РБ Ирина Голованова, главная идея форума - все действия республиканской и муниципальной власти будут осуществляться только во взаимодействии с жителями.

За сезон в Москве благоустроят 2,5 тысячи общественных пространств

Алина Меринова

О масштабных планах в дальнейшем благоустройстве города сообщил вчера в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин, побывав в районе Коньково.

"Планируется благоустроить более 2,5 тысячи различных общественных пространств, - написал он. - Это парки, скверы, московские дворы и, конечно, улицы". Мэр отметил, что меняется сам подход к проведению этих работ. Благоустройство должно стать более комплексным, чтобы не только в центре города, но и во всех районах Москвы они выглядели достойно.

В итоге должна качественно улучшиться городская среда и для пешеходов, и для автомобилистов. Для этого благоустройство территории будет проводиться от фасада здания на одной стороне улицы до фасада здания на другой стороне. Специалисты обновят дорожное полотно, обустроят удобные подходы и подъезды к жилым домам, новые пешеходные переходы и места для отдыха, а также установят современные остановочные павильоны, стелы навигации и другие элементы городской среды.

Среди более чем 2,5 тысячи общественных пространств, включенных в план работ на теплый сезон - около 700 улиц, 18 крупных объектов, больше 20 водоемов и свыше 1,7 тысячи дворов. Среди них, в частности, Комсомольский и Нахимовский проспекты, улицы Академика Королева и Авиамоторная, а также набережные реки Яузы.

Изменится и улица Бутлерова в Коньково, которую мэр осмотрел. Ее особенностью является то, что она - дублер улицы Обручева, проходит от Севастопольского проспекта до улицы Академика Волгина, пересекает улицы Введенского и Профсоюзную. Основная застройка ее четной стороны - многоэтажные жилые дома, по нечетной расположены многочисленные научные учреждения. С учетом этого коммунальщикам предстоит отремонтировать проезжую часть и тротуары, заменить устаревшее освещение, на восьми нерегулируемых пешеходных переходах установить восемь опор контрастного освещения, а также промыть фасады домов.

Цены на аренду квартир в Москве подскочили на четверть

В группах по поиску съемного жилья в соцсетях в последнее время стоит настоящий "Плач Ярославны" - арендаторы удивляются новым ценам в Москве, которые за год прибавили 20-25%. В первую очередь это касается студий и однушек - самых востребованных и доступных форматов. Впрочем, двушки и трешки тоже подорожали.

Риелторы говорят, что рост цен на аренду продолжался практически весь прошлый год и обусловлен он был растущим спросом. Одна из его главных причин - растущие ставки по ипотеке и ужесточение условий по льготным ипотечным программам. Дело в том, что после введения ипотеки с господдержкой в 2020 году нередко было выгоднее купить в кредит свою квартиру, чем снимать чужую. Многие квартиросъемщики так и делали. Однако с ростом ставок ситуация стала меняться и спрос снова стал переключаться с ипотеки на аренду. Арендодатели ответили на это ожидаемым повышением цен.

"В этом году наниматели адаптировались к новым ценам, они понимают, что таких дешевых вариантов, которые встречались в рекламе прежде, уже нет, - объяснила "РГ" замдиректора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. - Минимальная арендная ставка у квартиры в старой Москве (без ЗелАО) поднялась с прежних 25 тысяч рублей в месяц до 30-32 тысяч сейчас". В среднем же, например, в Южном округе Москвы, однушки за год подорожали с 34 до 41 тысячи рублей в месяц, а в более престижном Западном округе ставки подскочили с 43 до 50 тысяч. Двушки и трешки подорожали скромнее, но за каждую дополнительную комнату нужно прибавлять к цене примерно 10-15 тысяч .

"Рост цен подталкивает клиентов все чаще объединяться и снимать жилье в складчину - заявок на совместную аренду стало на 20% больше, чем в начале прошлого года. Выбор по-прежнему ограничен, поскольку квартиры по сравнительно доступным ценам пользуются повышенным интересом", - говорит Полякова. При этом снижения арендных ставок риелторы в ближайшее время не ждут - спрос высокий, ипотека дорогая, так что причин для удешевления нет. Многие продолжат снимать, ожидая более выгодных условий по ипотеке, а значит, объявлений о сдаче квартир в аренду будет немного, а желающих снять - достаточно. Впрочем, и роста цен тоже не ожидается. Оживление на рынке возможно в конце лета, когда в город традиционно поедут абитуриенты и люди в поисках работы.

Александр Мелешенко

Как проходит редевелопмнет промышленных зданий в крупных городах

Алексей Алешин (управляющий директор Товарищества Рябовской Мануфактуры)

Редевелопмент промышленных зданий в крупнейших городах России - Москве и Санкт-Петербурге - проходит не первый год. На протяжении уже более десяти лет появляется все больше проектов, сочетающих в себе историческую архитектуру и последние инновации. И если раньше у девелоперов был только один вопрос: а можно ли снести? - то сегодня вопрос стоит иначе: как сохранить и приспособить для современного использования? Потенциал реновации в таких архитектурно многослойных городах, как Москва и Санкт-Петербург, крайне велик. В Москве "серый пояс" занимает порядка 20 процентов территории города, в Санкт-Петербурге - это более 50 процентов от всей городской застройки.

Работа с сохранением наследия - крайне вдумчивая и затратная история. Далеко не каждый проект редевелопмента за эти десять лет был откровенно удачным как с точки зрения архитектуры, так и в плане рационального использования пространства. При работе над проектом необходимо одновременно сохранить историческую самобытность, создать востребованный продукт, насытить пространство интересной культурной жизнью и позитивно повлиять на среду. Тем не менее удачных примеров редевелопмента куда больше.

Например, московский лофт-квартал "Товарищество Рябовской мануфактуры". В начале XIX века здесь основали красильно-набивную фабрику, в начале XX века были построены новые здания, а к середине XX века завод стал производить измерительную аппаратуру и просуществовал до конца 1980-х годов. Начатая в 2020 году работа над проектом включала не только сохранение и восстановление исторического наследия, но и аккуратное переформатирование пространства. Были проведены масштабные ремонтные работы, благодаря которым сегодня здесь расположен лофт-квартал со своим уникальным пулом компаний, обширной инфраструктурой и соответствующей атмосферой.

Не менее интересные и востребованные московские проекты редевелопмента, в которых удалось сохранить историческую самобытность, - "Кадашевские палаты", "Красная Роза", "Даниловская мануфактура". Все они были высоко оценены как рынком недвижимости, так и культурным сообществом.

В частности, деловой квартал "Красная Роза" стал дважды победителем конкурса на лучший объект в области сохранения и популяризации объектов культурного наследия "Московская реставрация", а "Кадашевские палаты" были признаны лауреатом в номинации "Элитный объект № 1" в рамках международной премии "Рекорды рынка недвижимости".

Среди удачных примеров редевелопмента в Санкт-Петербурге - реконструкция девелопером территории бывшего первого кабельного завода в России. Сегодня "Севкабель порт" умело сочетает бережную реставрацию объектов промышленной архитектуры с реновацией и наделением их новыми современными функциями. И это не только пример удачной бизнес-истории, но еще и изменение отношения к району - теперь Кожевенную линию не воспринимают как сугубо промышленную зону.

Среди других знаковых проектов редевелопмента - "Александро-Невская мануфактура 1837". Несмотря на то что редевелопмент отличается сложной для девелопера экономикой, его продолжает стимулировать само развитие городов. В морально устаревших зданиях много свободных площадей, которые находятся в хороших локациях.

В Махачкале снова резко обострилась "мусорная проблема"

Тимур Алиев (Дагестан)

Махачкалу в начале апреля неожиданно накрыл мусорный коллапс. Жалобы на переполненные контейнеры поступают из всех частей города. Дошло до того, что властям пришлось организовывать субботники по сбору мусора с участием чиновников. Причина в том, что после внезапного и массового отъезда рабочих из Средней Азии работать в этой сфере попросту некому.

Проблемы с вывозом мусора наблюдаются в столице Дагестана не первый год. Но сейчас ситуация особая. Ранее ответственной за вывоз ТКО была назначена управляющая компания "Лидер". Однако она разорвала контракт с министерством экологии и природных ресурсов республики, мотивируя это отсутствием утвержденных тарифов на вывоз мусора. Впоследствии двое бывших руководителей компании были задержаны, им предъявили обвинение в мошенничестве.

В 2021 году статус регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами в городе получило муниципальное бюджетное учреждение "Махачкала-1". Но и при нем регулярно наблюдались проблемы со своевременной очисткой контейнерных площадок.

Прошлым летом Махачкала и Каспийск вновь оказались погребены под кучами неубранного мусора. Но на жалобы горожан коммунальщики практически не реагировали. Как оказалось, чтобы они возымели действие, нужна реакция медийных лиц.

Так, отдыхавший в Дагестане известный спортивный комментатор Дмитрий Губерниев на своей странице в соцсети опубликовал видеоролик, где можно видеть огромные мусорные завалы в Каспийске, и выказал недоумение по поводу такой ситуации. Отреагировал не кто иной, как глава Дагестана Сергей Меликов.

"Он прямой человек и не смог пройти мимо видимой проблемы, с которой столкнулся. Я признателен тем, кто дает нам такую обратную связь", - прокомментировал Меликов. Буквально на следующий день мусор убрали. Но неужели нужно было для этого ждать реакции известных личностей?

Сейчас ситуация с вывозом отходов вновь обострилась. На этот раз причиной послужила, как проинформировали в мэрии Махачкалы, нехватка рабочей силы. После массового увольнения граждан стран Центральной Азии, которые в основном были заняты в этой сфере, работать некому. Местные жители не хотят заниматься погрузкой мусора.

Региональный оператор пытается завлечь работников высокой, по местным меркам, зарплатой. В опубликованном в интернете объявлении говорится о проведении отбора на вакансии рабочего-грузчика по погрузке коммунальных отходов. "Всего требуется 50 человек. Образование и опыт работы не имеют значения. Зарплата - 60 тысяч рублей и выше". Стоит отметить, что в республике даже обладателям престижных профессий платят не более 50 тысяч рублей.

Тем не менее на такие деньги, которые регоператор предлагает за работу по вывозу коммунальных отходов, достаточного числа желающих не нашлось. Поэтому, чтобы хоть как-то разгрести мусорные завалы, местные власти начали организовывать субботники. В них приняли участие сотрудники мэрии и подведомственных ей учреждений, работники регионального министерства природных ресурсов и экологии, и министерства транспорта.

"Всего в течение дня удалось навести порядок на более чем 200 контейнерных площадках. Работа в таком темпе будет проводиться до полного устранения завалов твердых коммунальных отходов в местах скопления, а также ликвидации несанкционированных свалок", - отрапортовал после одного из субботников региональный оператор "Махачкала-1".

Своевременная уборка мусора в городе - это лишь часть проблемы. Дело в том, что его некуда свозить. Ежегодно на территории республики образуется более миллиона тонн отходов - такие данные привел премьер-министр РД Абдулмуслим Абдулмуслимов. В регионе имеется только два полигона, внесенных в государственный реестр. Но они при существующем объеме образующихся отходов будут заполнены уже в этом году.

Каждый год жители Махачкалы жалуются на постоянно горящую мусорную свалку, расположенную недалеко от города. Ветер разносит едкий дым на многие километры. Росприроднадзор оценил ущерб, нанесенный почвам стихийной свалкой, в 20 миллиардов рублей. Ведомство направило по данному факту заявление в прокуратуру, сообщила в январе руководитель Росприроднадзора Светлана Радионова.

Самое интересное, что есть решение суда, обязывающее мэрию Махачкалы закрыть свалку и рекультивировать земли. Но оно до сих пор не исполнено.

За последние годы в регионе обсуждались десятки проектов строительства мусороперерабатывающих предприятий. Но ни один так и не был реализован. Только недавно власти Дагестана представили очередной масштабный проект строительства трех заводов по сортировке, переработке и утилизации мусора совокупной мощностью до миллиона тонн отходов в год. Их общая стоимость составляет около 15 миллиардов рублей. Ожидается, что проект будет реализован на принципах государственно-частного партнерства.

Мусоросортировочные комплексы строятся в Кумторкалинском, Дербентском и Хасавюртовском районах.

Предполагается, что комплексы по переработке мусора достроят и запустят в эксплуатацию в конце следующего года. Только тогда, по мнению властей, удастся частично улучшить экологическую ситуацию в республике. Но кто же будет вывозить бытовые отходы на заводы - пока не понятно.

Собянин открыл новое здание школы N 1474 в районе Ховрино

Любовь Проценко

Школа N 1474, расположенная в районе Ховрино, одна из крупнейших в столице. В ее семнадцати корпусах учатся более 5 тысяч школьников и свыше 1700 дошколят. А сегодня мэр Москвы Сергей Собянин открыл для учебного заведения, которое входит в ТОП-70 лучших школ Москвы, еще один - восемнадцатый по счету корпус - на улице Клинской. Предназначен он для старшеклассников-учащихся десятых и одиннадцатых классов.

- Я поздравляю вас с новосельем! Стараемся, чтобы наши новые школы были просторными, светлыми, обратился глава города к ребятам и педагогам. - Ведь от того, какие воспоминания закладывает школа, во многим зависит вся наша жизнь, ощущение этой жизни. Все, что происходит с нами в школьные годы, запоминается очень надолго. Поэтому должно быть комфортно, светло, и, конечно, должны быть замечательные педагоги, которые у вас уже есть.

Как и все современные школьные новостройки в столице, это пятиэтажное здание построено по индивидуальному проекту. Светлый фасад, в теплом переходе, связавшем его старым зданием, расположен зимний сад.

Главная архитектурная особенность - атриум в центральной зоне, который легко превратить в лекторий, шоу-рум, кинотеатр, танцевальный или концертный зал. По задумке архитекторов он может стать центром общественной жизни школы. В свое распоряжение они получили универсальные и специализированные учебные кабинеты, современный лабораторно-исследовательских комплекс, информационный центр с пространством для индивидуальных и групповых занятий, медиатекой и центром детских инициатив.

"У нас сегодня настоящий праздник, - поделилась впечатлением от новоселья с корреспондентом "РГ" директор школы Ирина Курчаткина. - Школа, которую мы сегодня получили, не сравнима с имеющимися у нас. Она создана для того, чтобы дети в ней учились с удовольствием. Для учащихся предпрофильных классов - инженерного, предпринимательского, медицинского, медиакласса, IT-класса созданы все условия. На IT- полигоне они смогут заниматься 3-Д моделированием, робототехникой, программированием, инженерией космических систем и даже проектированием нейроинтерфейсов. Почти все помещения - трансформируемые. Убрали передвижную перегородку и вместо класса получили большую аудиторию для проведения лекции. Оригинальной формы медиапространство, оборудованное мягкими диванчиками и креслами на колесиках: здесь можно уединиться и делать домашнее задание, а можно поиграть в настольные интеллектуальные игры, обсудить с приятелем интересный проект. И таких уютных уголков в школе множество - где -то как в кафе - со столами и стульями рядом, а где-то в виде барной стойки, около которой можно заниматься стоя. Даже подоконники - и те не обычные, а повышенной прочности. На них можно лечь с бутербродом и ноутбуком и почитать, например, безо всякого страха, что погонят: "Ну-ка слезь немедленно", как было во все времена".

Такие условия, надеются педагоги, помогут ребятам добиваться еще лучших результатов в учебе, хотя и сейчас школе есть кем гордиться. В прошлом учебном году, например, 39 выпускников из 310 окончили школу с аттестатами с отличием и федеральной медалью "За успехи в учении", а еще 49 награждены московской медалью "За особые успехи в обучении". 65 выпускников получили 220 баллов и более по трем предметам при сдаче ЕГЭ, 28 из них - более 250 баллов. 244 ученика были победителями и призерами муниципального этапа Всероссийской олимпиады школьников.

С 2011 года в столице уже построено 610 образовательных учреждений, среди которых 427 детских садов и 183 школы. Но строительством правительство Москвы в развитии материально-технической базы образования не ограничивается. Поставив перед собой задачу в ближайшие годы привести в соответствие с новыми московскими стандартами все школы столицы, в этом году будут поставлены на капитальный ремонт первые 50 школьных зданий.

Экспорт цемента вырос на 12% почти за два года

Экспорт цемента из Ирана вырос на 12% почти за два года, согласно данным Ассоциации производителей цементной промышленности Ирана

Али-Акбар Алвандиан, глава ассоциации, заявил в субботу, что Иран экспортировал 10,5 млн метрических тонн цемента за первые девять месяцев 1402 календарного года (21 марта-21 декабря 2023).

Как сообщалось, в 1401 году было экспортировано 13 миллионов тонн цемента, добавил он.

Алвандиан отметил, что Иран производит около 90 миллионов тонн цемента в год, из которых 60 миллионов тонн потребляется внутри страны.

По словам чиновника, производство цемента в стране также увеличилось на 12 процентов с тех пор, как нынешняя правительственная администрация пришла к власти в 2021 году.

В настоящее время в стране насчитывается 13 проектов по производству полуфабрикатов, сказал он, добавив, что производство белого цемента увеличится более чем на 8,8 млн. тонн, если они начнут функционировать.

Иранский цемент экспортируется в 25 стран, включая Ирак, Кувейт, Афганистан, Пакистан и Сирию.

Иран произвел 63 миллиона тонн цемента в 2021 году и занял седьмое место в мире по производству цемента, сообщает IRIB со ссылкой на международную статистику.

Исламская Республика заняла пятое место в мире по производству цемента в 2020 году, произведя 69 миллионов тонн продукта.

История иранской цементной промышленности насчитывает более восьми десятилетий.

В настоящее время на 74 заводах по всему Ирану действуют 96 линий по производству цемента, и почти половине из них менее 10 лет. Это свидетельствует о том, что новые производственные подразделения занимают большую долю в общем объеме производства в этом секторе.

Соседние страны являются не только потребителями иранского цемента, но и требуют передачи технологий цементной промышленности своим странам.

В регионах Дальнего Востока набирает ход процесс газификации

Сергей Набивачев (ДФО)

Газификация российских регионов остается одним из важнейших вопросов как экономического, так и социального развития страны. Неудивительно, что эта тема звучала и в Послании Федеральному Собранию президента России Владимира Путина. Особый акцент при этом был сделан на регионах Дальнего Востока - глава государства упомянул большинство из них. Сегодня каждый субъект этого огромного макрорегиона решает вопрос поставки "голубого топлива" по-своему - одни делают лишь первые шаги на бумаге, а другие - уже активно подключают к газу жилые дома.

Пожалуй, самый удаленный регион, куда должно прийти экологичное топливо - Камчатка. В руководстве края поручение президента по газификации назвали очень важным. Региону обеспечат надежное снабжение сжиженным природным газом (СПГ), что позволит уйти от зависимости от привозного мазута и снизить расходы на топливо. Кроме того, такой подход позволит сократить расходы краевого бюджета на субсидирование межтарифной разницы (между экономически обоснованным тарифом и тарифом для потребителей). Также это улучшит экологическую обстановку благодаря снижению выбросов вредных и загрязняющих веществ в атмосферу.

- Газификация за счет СПГ позволит продолжить поэтапный перевод коммунальной энергетики региона на гораздо более экологичный вид топлива - природный газ. К сожалению, в настоящее время в контролирующие органы поступает большое количество обращений граждан, свидетельствующих о беспокойстве выбросами котельных, работающих на жидком и твердом топливе. При этом системно, с учетом сокращения добычи природного газа на наших месторождениях, эта проблема может быть решена именно благодаря решениям президента по газификации нашего региона с помощью социально ответственного бизнеса, - сказал министр природных ресурсов и экологии Камчатского края Алексей Кумарьков.

СПГ придет в дома жителей полуострова благодаря строительству регазификационного комплекса и береговой инфраструктуры. В первую очередь это будет касаться населенных пунктов, которые тяготеют к автодороге, ведущей из регионального центра.

Между тем в Чите масштабный проект по газификации частных домовладений идет полным ходом. Уже проложено около 250 километров сетей. Первый газ пустят в дома в начале сентября этого года. Переоборудовать на использование "голубого топлива" до конца года планируют около 13 тысяч домов.

- Есть отставания по переоборудованию домовладений, что, в принципе, было ожидаемо, ведь проект новый, люди относились к его реализации по-разному. Сейчас динамика улучшилась, мы видим больше понимания со стороны жителей. За неделю в среднем мы отрабатываем более 100 домов: обследуем, переоборудуем и заключаем договоры с гражданами, - сказал зампред правительства Забайкальского края Алексей Гончаров.

Он уточнил, что на сегодня обследовано почти 10 тысяч домовладений, 5,6 тысячи из них уже заключили договора. При этом 3 тысячи домов уже переоборудованы. Для более активной работы с гражданами увеличено количество бригад, дополнительно работает специальный мобильный офис.

В другом регионе - Амурской области, через которую проходит магистральный газопровод "Сила Сибири", на первом этапе социальной газификации экологичное топливо придет в 50 домов города Свободный и в 58 домов села Новоивановка Свободненского района. Эти территории стали пилотными - там есть техническая возможность для подведения соответствующих сетей. Со следующего года социальная газификация придет и в другие дома в Свободном, а также в Благовещенск и в село Чигири Благовещенского муниципального округа.

- Подключение домовладений носит заявительный характер. На пилотных территориях собственники подавали документы в местные администрации. В дальнейшем оставить заявку на соцгазификацию можно будет на официальном сайте Единого оператора. Если постройка находится в зоне газификации, необходимо предъявить лишь паспорт с пропиской и подтвердить право собственности на дом, - объяснил министр ЖКХ Амурской области Алексей Тарасов.

По условиям программы от уличной сети бесплатно проводится газопровод-отвод до границ участка домовладения. И далее собственник уже самостоятельно прокладывает сети на своей территории, а также внутри дома, приобретает необходимое оборудование. По приблизительным подсчетам, газификация дома в 100 квадратных метров с учетом всего технического оснащения, а также установки котла на отопление и горячую воду, газовой плиты в среднем обойдется в 300 тысяч рублей. Сумма - приличная, но в то же время стоимость отопления частного дома электричеством в два-три раза дороже, чем газовое теплоснабжение. К тому же по поручению президента России при газификации домовладений отдельные категории граждан смогут рассчитывать на субсидию по линии социальной защиты населения. Выплата составит не менее 100 тысяч рублей. В 2024 году в регионе на эти цели выделят 12 миллионов рублей.

Программа соцгазификации продолжает работать и в газифицированных районах Якутии, включая столицу республики. С начала этого года газовики уже подали топливо в дома более чем 120 якутян. Для этого были построены газопроводы и газопроводы-отводы, а некоторые собственники воспользовались субсидиями, которые предоставляются по линии минтруда Якутии.

- В столице республики продолжаются работы по устранению дефицита газа. Мы наблюдаем за активным ростом города Якутска, строятся новые жилые дома и социальные объекты, расширяется инфраструктура столицы и вместе с тем увеличивается потребление газа. В результате этого возникает дефицит его пропускной способности при транспортировке, - рассказал депутат Государственного собрания Якутии и гендиректор АО "Сахатранснефтегаз" Алексей Колодезников.

Что касается Хабаровского края, там природный газ подается в 39 населенных пунктов, расположенных в 10 муниципальных образованиях. Потребляют газ более 109 тысяч домовладений и 95 промышленных объектов. Также в Хабаровском крае для газификации будет применяться и сжиженный природный газ.

- Если житель хочет газифицировать свой дом, то ему необходимо приобрести котел, редуктор и заплатить за подведение. Государство субсидирует эти затраты. 13 категорий льготников в Хабаровском крае получают выплату в 150 тысяч рублей. Особое внимание - семьям участников СВО, - отметили в краевом министерстве энергетики.

В 2024 году продолжается газификация поселка Эльбан Амурского района, на это предполагается выделить почти 126 миллионов рублей. По плану все работы должны быть завершены в декабре. Как уточнили в профильном министерстве, проект газоснабжения населенного пункта предусматривает обеспечение "голубым топливом" 755 индивидуальных домовладений.

Продолжается газификация и в Приморском крае. Она затронет Владивосток, Артем, Находку, Уссурийск, Надеждинский район. В Находке проложат 300 километров трубопроводов. В Артеме подключат поселок Заводской и предприятия пищевой промышленности, а также торгово-логистический центр, завод ЖБИ, котельные и частный сектор. В уссурийской Воздвиженке завершено подключение котельной, продолжается газификация и самого Уссурийска.

К слову, в Приморье в перечень льготников, которым положены меры поддержки для газификации индивидуальных жилых домов, включили граждан, входящих в добровольческие формирования Росгвардии.

Один из лидеров по темпам газификации на Дальнем Востоке - Сахалин. Несколько лет назад ее уровень составлял 14 процентов, а сейчас уже 60. Благодаря этой работе более чем вдвое снизился индекс загрязнения воздуха в Южно-Сахалинске - с 19,1 в 2020 году до 8,2 в 2023-м. В областном центре построены две газовые котельные, из 19 угольных котельных в этом году 12 переведут на экологически чистое топливо. Также газифицировано 11 тысяч домовладений в частном секторе.

А вот Еврейская автономная область и Республика Бурятия в этом плане находятся лишь в начале пути. На ВЭФ-2023 Бурятия и "Газпром" утвердили дорожную карту газификации республики до 2032 года. Начать работу по газификации в этом году собираются и в ЕАО. Этому будет способствовать строительство перемычки между "Силой Сибири" и газопроводной системой Сахалин-Хабаровск-Владивосток.

В Самарской области СНТ могут входить в состав населенных пунктов

Ольга Дмитренко ("Российская газета", Самара)

Депутаты Самарской Губернской Думы приняли изменения в региональный закон "О земле" и определили условия, при которых садовое некоммерческое товарищество (СНТ) может войти в состав города, поселка или деревни, рядом с которыми оно находится.

Теперь в Самарской области по решению двух третей собственников участков СНТ его можно будет присоединить к населенному пункту, с которым у товарищества есть общая граница. Причем площадь участков СНТ не должна превышать территорию населенного пункта.

Также в товариществе должно быть не менее 50% участков, которые соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кроме того, по нововведениям в границах СНТ может появиться также самостоятельный населенный пункт по решению общего собрания собственников участков. Для этого необходимо, чтобы сведения о границах территории были внесены в единый госреестр недвижимости, соблюдены все нормативы градостроительного проектирования. В этом случае территория СНТ должна быть расположена вне населенного пункта (их территории не смежные). А количество жилых домов, построенных в рамках ИЖС, должно быть не менее 80% от общего числа.

Включение СНТ в состав населенного пункта, по мнению экспертов, может быть хорошим вариантом для тех товариществ, где нет хорошего хозяина.

В этом году в Подмосковье построят 16 внебюджетных поликлиник

Ирина Романова

В восьми муниципалитетах области в этом году откроются поликлиники, построенные за внебюджетный счет. Жители Балашихи, Богородского и Ленинского округов, Люберец, Котельников, Одинцова, Красногорска и Мытищ смогут лечиться в новых амбулаториях, построенных инвесторами в качестве социальной нагрузки к возводимому жилью.

"При поддержке президента и федерального правительства в Подмосковье реализуется большая госпрограмма по строительству объектов здравоохранения, открываются флагманские медицинские центры. Но свою заметную лепту в развитие отрасли вносят и девелоперы. Для нас важно, чтобы жители новых микрорайонов могли получать медицинскую помощь рядом с домом", - отмечает губернатор Московской области Андрей Воробьев.

В частности, на территории ЖК "Жулебино Парк" в Люберцах завершается строительство взрослой поликлиники на 100 посещений в смену. Поликлиника небольшая, но в ней имеется все необходимое - кабинеты терапевтов, хирурга, офтальмолога, оториноларинголога, кардиолога, УЗИ и даже массажа. Еще одна поликлиника откроется в ближайшие дни в люберецком ЖК "Облака 2.0". А осенью планируют сдать амбулаторию в ЖК "Лермонтовский", причем здесь в одном здании разместятся и взрослые, и детские кабинеты.

В Ленинском округе также готовятся к сдаче три новых медучреждения. В ЖК "Южная Битца", например, достраивается поликлиника на 355 посещений в смену. Несмотря на то, что она изначально задумывалась как частная амбулатория, местных жителей здесь будут обслуживать по полису ОМС. Сейчас на объекте осуществляются фасадные работы и уже идет благоустройство прилегающей территории.

Самый крупный внебюджетный объект здравоохранения возводят в балашихинском ЖК "Столичный". Это шестиэтажная поликлиника на 670 посещений в смену. Рядом строится также подстанция скорой помощи, так что неотложная помощь для жителей этого и соседних микрорайонов не будет зависеть от пробок, которыми традиционно славится Балашиха. В ЖК "Пехра" этого же муниципалитета откроются две детские мини-поликлиники, их встроили в первые этажи жилых домов. Стоит отметить, что взрослая поликлиника в этом жилом комплексе уже принимает пациентов с осени прошлого года.

Все внебюджетные поликлиники оснащаются и работают по современным стандартам оказания медицинской помощи.

Пора перестать считать эффективность сооружений в потраченных на них рублях

Политолог Бовт: "Земляной вал" не стоит миллиард рублей, но он на него потрачен

Слова министра строительства России Ирека Файзуллина, сказанные во время посещения Оренбургской области в адрес дамбы в Орске, стали мемом": "Это на самом деле не дамба, дамба миллиард рублей не стоит… Дамба терпела нагрузку где-то 5,5 метров [воды], по факту у нас 10 пришло. Огромная масса воды надавила не на дамбу, а земляной вал". Однако все проекты по сооружению 2014 года были утверждены, акты подписаны. Сметы освоены. И все было хорошо, пока гром - паводок - не грянул. Убыток от него уже превысил 40 млрд. А если бы тогда потратили не миллиард, а два-три, выдержала бы "дамба-вал" натиск воды?

Пора перестать считать эффективность сооружений в потраченных на них рублях. Миллионы и миллиарды, может, производят впечатление на обывателя, но они ему ничего по сути не говорят. Он понимает лишь, что "это до фига". В отличие от тех, кто считает проекты "в откатах". Полезнее было бы публиковать техническую документацию подобных сооружений, которые возводят на наши налоги. Имеющие профильное образование разберутся. И, соответственно, со стороны укажут на возможную халтуру. Да и смету неплохо публиковать.

"Устройство дамбы" со схемами, расчетами в том числе по составу засыпного материала, с учетом напора воды и ветра - это уровень дипломной работы пятого курса профильного вуза. Также накануне паводка неплохо было бы проделать несложные (для специалистов, в МЧС такие есть) вычисления (тут не нужны даже суперкомпьютеры) по прогнозу объема паводка в результате таяния накопившегося снега.

Ну и совсем уж наивно выглядят оправдания чиновников, которые с серьезным выражением лица говорят, что дамба была рассчитана на подъем воды в 5,5 м, а того, что сейчас (выше 10 м), мол, сто лет не было. Помилуйте, как это не было? В 1942 году вода в р. Урал поднималась почти до 10 метров, в 1957 до 12. Да и в прошлом году было 6,3 м, а в мае 2005 года - почти 9 м (896 см).

Если взять за ориентир только запас прочности по высоте, то такое сооружение первого класса (там как раз употребляется понятие "с учетом столетних прецедентов") должно было быть высотой 12,5 м, а второго (прецеденты 20-25-летние), как минимум 9,5 м. Есть же стандарты, их просто надо соблюдать. В том числе по составу насыпного материала: все СНиПы были расписаны еще в советские времена.

Очевидно ведь, что было вопиющим нарушением насыпать дамбу в 2014 году поверх остатков срубленных деревьев и не выкорчеванных пней. Такая "органика" внутри тела гидротехнического сооружения не то что строительными нормами не предусмотрена, но простой человеческой логикой. Кто-то сильно "сэкономил" в свое время на объемах грунта и количестве "ходок" самосвалов по его перевозке.

Когда речь идет о затрагивающих интересы тысяч людей сооружениях, неплохо бы проводить публичное обсуждение таких проектов. Не показушное - "из и для своих", а не затыкать рот критикам, представлять на обсуждение в том числе альтернативные варианты. Следователям по делу о халатности было бы проще разобраться, кто тогда был прав, а кто теперь ответит по статье УК РФ.

Не менее наглядной получилась история с упавшим в Вязьме Смоленской области железобетонным мостом, перекрывшим железную дорогу на Беларусь. Начать с того, что с какого перепугу столь важный объект висит на балансе нищего района с годовым бюджетом 1,7 млрд руб., из которых 995 млн - трансферты извне? Мог он надлежаще содержаться? Вопрос риторический.

Общественность об аварийном состоянии Панинского моста сигнализировала аж в 2016 году. Но тогда ограничились тем, что положили новый асфальт за несколько миллионов рублей. Это ни о чем. Изучив опубликованные материалы последних лет так называемых "общественных слушаний" на тему годовых бюджетов Вяземского района, мне не удалось обнаружить следов встревоженности общественности или администрации тем, что построенный в 1980 году мост вот-вот рухнет и срочно нужны деньги. Деньги районная администрация таки просила у вышестоящих структур, но по-тихому. Ей по-тихому и отказали. Увы, вопрос не попал на ежегодную Прямую линию президента. По сравнению с этим мощным ресурсом общественные слушания не обладает должной силой, увы.

Вообще-то мосты такого типа должны стоять 100-150 лет. Но тут - вибрация от проходящих составов, обработка агрессивными реагентами зимой. Так что нужна регулярная экспертиза состояния моста. Она была проведена в прошлом году - за 164 тыс. рублей (фирмой из Казани), хотя на нее было отпущено 1,5 млн. Все-таки с и тендерами у нас не все ладно, как ни отлаживают этот механизм в последние годы. Часто именно низкая цена становится единственным решающим фактором выбора подрядчика, чтобы не рисковать попасть под следствие из-за нарушений бюджетной дисциплины.

Впрочем, в данном случае денег на капремонт моста все равно бы дать не успели. Решили подлатать за 13 млн рублей - новый асфальт, перила и пр. - но тоже не успели. Мост упал, в этом смысле "сэкономили".

Теперь все равно "выбивать деньги" - скорее всего, в федеральном бюджете (Смоленская область сама дотационная: из бюджета в 72 млрд руб. 12 составляет помощь федерального центра). Уйдут на строительство нового моста десятки, если не сотни миллиардов. Так и ходим по кругу: несоблюдение СНиПов, пренебрежение инженерно-технологической культурой, "непринужденная коррупция", непрозрачность принятия даже касающихся непосредственно граждан и их безопасности решений, - в итоге все обходится в разы дороже. В том числе по последствиям.

Между тем, мы живем в эпоху изменения климата, когда число природных катаклизмов растет, предъявляя повышенные требования к инфраструктуре. В мире за 20 лет нынешнего века зафиксировано 7348 крупных стихийных бедствий, что в два раза больше, чем за предшествующее двадцатилетие. Погибли 1,23 млн человек, пострадали 4,2 млрд (многие - более одного раза). Экономический ущерб составил 2,97 трлн долл. И это только начало. Дамбы должны быть выше и прочнее, чем по всем прежним нормативам.

Жители ДФО смогут выкупать арендные квартиры

Действующая на Дальнем Востоке программа "Доступное арендное жилье" получила новый импульс: правительство утвердило условия и порядок субсидирования программы.

Доступными квартиры стали потому, что немалую часть арендного бремени взяли на себя федеральный и региональный бюджеты. К примеру, в первом арендном доме в Анадыре плата за однокомнатную квартиру - 8,2 тысячи рублей, двухкомнатную, в 59 "квадратов", - 14,9 тысячи, тогда как средняя рыночная цена - более 30 тысяч.

В постановлении правительства РФ теперь определено точное соотношение госпомощи. Первые пять лет арендаторы будут платить только треть стоимости найма с последующим постепенным увеличением суммы к десятому году проживания. Доля средств федерального бюджета в субсидировании ставки аренды в первые пять лет составит 33%. Столько же - доля региональной казны.

"Растущей дальневосточной экономике требуется большое количество специалистов различных профессий. Зарплата на новых дальневосточных предприятиях, созданных при поддержке государства, как правило, выше среднероссийской на 30-40%. Такие условия привлекают молодежь. Однако большинство молодых людей на старте карьеры не располагают средствами для покупки собственного жилья. Льготная аренда квартир - решение для таких случаев. Кроме того, благодаря президентской программе арендовать жилье по субсидируемым государством ставкам могут студенты, обучающиеся востребованным специальностям, работники предприятий ОПК и участники специальной военной операции", - рассказал глава минвостокразвития Алексей Чекунков.

Квартиры предоставляются с отделкой и всей "начинкой": в них есть кухонные гарнитуры, обеденные столы, шкафы и мягкая мебель, электроплиты, холодильники, стиральные машины. Всего по поручению президента страны на Дальнем Востоке построят 10 тысяч арендных квартир, на что власти выделили 87 млрд рублей. Уже подписаны договоры на строительство 5884 квартир в девяти регионах ДФО. А в трех субъектах первое жилье передано арендаторам: 42 квартиры - в Приморье, 40 - на Чукотке и 24 - в Якутии.

В июле 2023 года лимиты по программе распределили между регионами, а на этой неделе сделали уточнение: в Сахалинской области построят дополнительно 169 квартир, в Амурской - 168. Глава Бурятии Алексей Цыденов сообщил, что в связи с развитием приборостроительного предприятия республике одобрили еще 168 квартир.

А Приморье выразило готовность ввести 489 квартир в рамках региональной программы. Очередной арендный дом по ней был сдан в крае в начале апреля. "Квартира теплая, светлая, с хорошим ремонтом и красивым видом из окна. Мечта! В будущем планируем с мужем выкупить это жилье", - поделилась новосел, учитель гимназии N2 Татьяна Булатова.

Выкупать арендное жилье можно будет и по федеральной программе. Соответствующее поручение минвостокразвития и ДОМ.РФ дал вице-премьер - полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. Причем выкупать квартиры поможет "дальневосточная ипотека", которая предоставляется под 2% годовых. "Возникло предложение пролонгировать механизм арендного жилья, предоставив возможность гражданам выкупить квартиру в рамках льготной ипотеки. Нужно проработать алгоритм его реализации", - подчеркнул Трутнев.

Татьяна Дмитракова (ДФО)

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 12 апреля 2024 > № 4626048

За самовольное пользование водоснабжением вводятся штрафы

Татьяна Замахина

Граждане и компании пытаются сэкономить, тайно подключаясь к системам водоснабжения и водоотведения. Но за их незаконное использование до сих пор не штрафуют. Госдума исправляет ситуацию - законопроект о штрафах прошел первое чтение.

Документ касается как несознательных граждан, так и, например, транжирящих воду автомоек, рассказали "РГ" депутаты. За само подключение уже санкции введены, теперь наказывать предлагается и за самовольное использование систем подачи и отвода воды. Ведь распространены случаи, когда само подключение законное, но воду льют нелегально (без договора). По версии первого чтения, для граждан штрафы составят от 1 до 1,5 тысячи рублей; для должностных лиц - от 2 тысяч до 3 тысяч рублей; для юридических лиц - от 20 тысяч до 30 тысяч рублей. Ко второму чтению профильный Комитет по госстроительству и законодательству предлагает увеличить размеры штрафов - для физлиц они могут составить 10-15 тыс., для должностных - 30-80 тыс., а для юрлиц - 100-200 тыс. (с ужесточением для повторных нарушений). Об этом заявила зампред комитета Ирина Белых. Протоколы о нарушениях сможет составлять полиция.

Почему это актуально? Тут вопрос не только неуплаты, но и безопасности. Как объяснил "РГ" депутат ЕР Сергей Алтухов, это беда всех городов и населенных пунктов. "Незаконные врезки, полив огородов приводят к падению давления в сети водоснабжения и необоснованным потерям, - отметил он. - Еще хуже, когда врезаются в систему водоотведения и ливневой канализации. Порывы, незаконный сброс отходов в реки и другие водные объекты существенно ухудшают экологическую ситуацию".

Его коллега по фракции Никита Чаплин выделил проблему автомоек-нелегалов: по статистике, в регионах России 8 из 20 из них работают с нарушениями. Он назвал следствия: загрязнение поверхности и подземных вод, а также порча дорожного покрытия. "Кроме того, это может быть просто опасно - например, если рядом находится детская площадка", - добавил парламентарий.

Депутат ЛДПР Владимир Сипягин тоже признает проблему: автозаправки или автомойки используют питьевую воду для мытья авто. "Затем вся грязь от автомобилей - вместе с химией - уходит в городскую канализацию. И плата за негативное воздействие на окружающую среду нелегальными пользователями не производится", - добавил он.

Такие нелегалы перегружают коммунальные сети, а с учетом их ветхости это может приводить к значительным утечкам воды, добавил Сипягин. "А по-хорошему, нужна федеральная программа, которая позволит контролировать всю систему и находить нарушителей, - считает депутат. - Сейчас самостоятельно это делать водоснабжающие структуры не могут".

Сусана Киракосян, зампред Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, эксперт "Народный фронт. Аналитика":

"Контроль по этой статье - за органами полиции. Подать заявление может либо водоканал, либо неравнодушное лицо. Доказывать просто: врезка есть, а договора о подключении нет - самовольное подключение. Врезка есть, договор о подключении есть, а договора водоснабжения или водоотведения нет - самовольное пользование.

Также самовольным пользованием является нарушение сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета). Либо - врезка абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета".

Андрей Фролов, председатель правления ТСЖ "СТАВРОВО - №13" (Владимирская область), эксперт "Народный фронт. Аналитика":

"Факт незаконного использования системы водоснабжения и водоотведения может возникнуть и при соблюдении всех требований при присоединении к данной системе. Как показывает практика, система штрафов у нас не работает. А незаконное использование водных ресурсов по своей сути - воровство, а это уже УК, поэтому данная мера вряд ли окажет хоть какое-либо действие на ситуацию.

Также остается актуальным вопрос обнаружения нарушителя. В настоящий момент это происходит либо во время рейдов по всем объектам водопотребления, либо по средствам мониторинга данных цифровыми системами, позволяющего выявить незаконное подключение и/или использование ресурсов".

В рейтинге качества городской среды Екатеринбург скатился с 3 места на 10-е

Татьяна Казанцева

Минстрой РФ обнародовал результаты рейтинга "Индекс качества городской среды" за 2023 год. Напомним: повышение качества жизни - одна из задач нацпроекта "Жилье и городская среда". И, судя по результатам, его плановые показатели уже перекрыты. Индекс комфорта городов начали измерять в 2019 году, с тех пор его среднее значение выросло на 18 процентов. Только за последний год доля комфортных для проживания городов в стране увеличилась с 54 процентов в 2022 году до 68.

А какова ситуация на Урале? Скажем сразу, аутсайдеров среди региональных центров УрФО нет - все они в "зеленом поле" рейтинга, то есть набрали более половины баллов из максимальных 360. На уровне прошлого года со своими 186 баллами остался Курган, Челябинск потерял два балла из 204, остальные шагнули вперед. Но, если своеобразный "командный зачет" уральцы выиграли, личные достижения у каждого свои.

Например, Екатеринбург не просто так называли третьей столицей России: по итогам 2018 года уральский миллионник действительно занимал третью строчку рейтинга после Москвы и Санкт-Петербурга. Однако постепенно сдавал позиции и нынче оказался на 10 месте с 213 баллами (столько же у Воронежа). Екатеринбург обошли Казань, Уфа, Пермь, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Краснодар. Почему?

Эксперты достаточно высоко оценили жилье и улично-дорожную сеть столицы Урала, неплохо все и с социально-досуговой инфраструктурой. А вот качество озеленения и, как ни странно, общественно-деловая инфраструктура подпортили общую статистику. Впрочем, эксперты не склонны клеймить за это городские власти. Так, по словам замдиректора Института экономики УрО РАН по научной работе Арины Суворовой, хотя рейтинг минстроя весьма сложен и основывается на 36 показателях из шести разных сфер, он все равно не дает полной картины.

- Нельзя сказать, что Екатеринбург не развивается - это подтверждает и количество набираемых им ежегодно баллов. Например, по тому же озеленению он набрал в 2018 году только 17 баллов, а сегодня у него уже 29. Другое дело, что остальные города оказались активнее. Возможно, они реализуют свои проекты более эффективно, - рассуждает Суворова.

А вот по жилью и общегородским пространствам действительно заметно сокращение, и эта ситуация, по мнению экономиста, требует внимательного изучения. Впрочем, в администрации Екатеринбурга комментировать свежий рейтинг отказались.

Более скромное место в нем занимает Челябинск, впрочем, лишенный столичных амбиций. А вот города тюменской "матрешки" чувствуют себя уверенно, ежегодно улучшая позиции в рейтинге. Притом что региональные центры Югры и ЯНАО относятся к числу городов "с тяжелыми климатическими условиями", но в них все в порядке даже с пунктом "озеленение": скажем, Салехард, стоящий на вечной мерзлоте, набрал в этой графе 44 балла.

По мнению экспертов, рейтинг комфортных городов был бы еще полезнее, если бы сопровождался "историями успеха".

- На мой взгляд, нужны кейсы как успешных, так и проблемных городов, чтобы все процессы были наглядными. Например, ВЭБ.РФ выкладывает не только итоговые оценки, но и первичные данные. АСИ выпускает бюллетени с отдельными практиками. Было бы интересно обсудить это совместно с главами городов - обмен опытом был бы весьма полезен, - уверена Арина Суворова.

Кстати, в минстрое особо отметили маленький челябинский город Карталы. В 2022 году его признали некомфортным со 153 баллами, а в 2023-м он прибавил сразу 38 баллов, решив проблемы жилья и улично-дорожной сети. В минусе у него пока озеленение и общественно-деловая инфраструктура, но общий успех очевиден. Наверное, многие мэры хотели бы узнать в деталях, как южноуральский город всего за год буквально "порвал ленточку".

Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства РФ:

- Расчет индекса - это не соревнование городов, а определение приоритетов их развития. Он помогает понять, какие первоочередные меры нужно принять для решения проблем, как строить дальнейшую работу, какие сферы нужно активнее развивать, чтобы улучшить качество городской среды и в итоге повысить уровень жизни людей.

Как живет уникальная высотка МГУ, которой исполняется 75 лет

12-го апреля исполняется 75 лет со дня закладки первого камня фундамента Главного здания МГУ на Ленинских горах. Корреспонденты "СОЮЗа" побывали внутри легендарного здания, куда сейчас невозможно попасть человеку "с улицы", и посмотрели, как и чем живет одна из самых знаменитых высоток в мире.

Первоначально на этом месте должна была быть гостиница. Но планы грандиозных строек вселили надежду и в руководство университета, который пребывал тогда в крайне тяжелом положении. Старых помещений в особняке на Моховой улице в центре Москвы катастрофически не хватало: многие из них пострадали во время войны и были в аварийном состоянии; занятия порой приходилось проводить в одной аудитории для студентов разных специальностей, учились даже в коридорах.

Говорят, ректор МГУ Александр Несмеянов (назначенный на этот пост с должности декана химфака) смог добиться личной встречи со Сталиным. И через какое-то время, когда группа специалистов во главе с архитектором Борисом Иофаном уже вовсю чертила гостиничные коридоры и люксы, планы относительно здания на Ленинских горах круто поменялись. И 15 марта 1948 года было издано постановление "О строительстве нового здания для МГУ". Кстати, по итогу строительства химфак так и не попал в главное здание и разместился в одном из близлежащих корпусов, составляющих единый ансамбль с высоткой. Так же, как биопочвенный и физический факультеты - для них требовались специфические условия: отдельная канализация для слива химикатов, особый фундамент для точной работы приборов, усиленная вентиляция и т.д. А в главном здании расположились три факультета: геологический, географический и механико-математический. Тут же - общежитие, квартиры для сотрудников. И ректорат. А еще столовые, 25-метровый бассейн, спортивные залы, библиотека, музей, почтовое отделение... В наши дни тут к тому же легко найти и салоны красоты, аптеку, отделения банков и банкоматы, разные бытовые мастерские и прачечные, киоски и магазины...

Окно в Новую Москву

Мало кто знает, что в начале высотку планировали возвести ближе к реке, на самой кромке Воробьевых (тогда Ленинских) гор. Но грунты в том месте ненадежны, исполинское здание могло просто "сползти" в реку. Говорят, споры из-за местоположения гиганта стоили должности Борису Иофану. Так это или нет, но Иофана от этой работы отстранили, и была собрана группа архитекторов под руководством Льва Руднева.

В итоге к 1953 году было воздвигнуто беспрецедентное 32-этажное здание. Его высота - 239 метров, высота шпиля - 57 метров. Венчающая высотку звезда имеет диаметр 9 метров. В здании - 45 тысяч помещений, и потребовалось бы более 750 часов, чтобы обойти их все и потратить на осмотр каждого хотя бы по одной минуте. Еще очень долго, до середины 1990-х годов, главное здание МГУ оставалось самым высоким в Европе.

- Это здание - удивительное, - говорит научный сотрудник Музея Землеведения МГУ Екатерина Лаптева. - Оно вписано в архитектуру города и находится на градостроительной оси Москвы, идущей от Кремля. Когда моя мама в 1953 году, став студенткой географического факультета, прислала родителям открытку, на которой обвела кружком свое окно в общежитии, она надписала: "Окна мои на самом деле смотрят не на Москву, а туда, где по плану Сталина будет Новая Москва". Да, идея Новой Москвы родилась еще тогда, и на первых эскизах этого здания есть наброски каких-то грандиозных жилых домов, красивых, но нечетких". Это здание, по задумке тех лет, должно было словно указывать направление, в котором будет расти Москва.

Выдающийся комплекс был отстроен всего за четыре года. Работали на его строительстве более 500 предприятий СССР. Для подвоза строительных материалов была даже сооружена специальная ветка железной дороги, заходящая прямо внутрь здания.

Чудо конструктивизма

Здесь сплавлено множество стилей, это и классика, и ампир, но основой строительства является конструктивизм. "Это новые материалы и новые инженерные находки, - перечисляет Екатерина Лаптева. - Были использованы 40 млн кирпичей, которые специально сделаны разными. Выше 20-го этажа идут белые облегченные кирпичики со сквозными отверстиями. Гипсовые штукатурки, даже кое-где папье-маше вместо бронзы, чтобы улучшить акустику в залах. Где-то стекло, а где-то пластик, похожий на стекло. Плюс, конечно, стальная конструкция, на которой держится огромный вес. Впервые при строительстве была применена сварка всех стальных балок, а не заклепки, как, например, в американских небоскребах - за счет этого вес уменьшился чуть ли не на две трети. Сталь - высшего сорта, марки "Дворец Советов".

Особой проблемой оказался шпиль здания. Сначала кипели дебаты: что же должно венчать центральную башню университета? Говорили о фигуре Ленина, Сталина, Ломоносова и даже о глобусе. Но в итоге остановились на шпиле, украшенном пятиконечной звездой и венком колосьев. Серьезной проблемой стала установка навершия. Вот как об этом рассказывает в своей книге "Высотка номер 1" Роман Янковский: "Самый большой кран стоял в ядре здания, и его требовалось демонтировать, чтобы освободить место для шпиля со звездой. Но чем тогда поднимать эту конструкцию? Вертолет еще был экспериментальной диковинкой, да и вряд ли он осилил бы такой вес. Руднев, отчаявшись, предлагал поднять шпиль огромным аэростатом, однако в итоге инженеры нашли менее экзотичный способ. Сначала по частям разобрали и спустили большой кран. Затем конструкцию шпиля собрали прямо внутри каркаса: он встал на этажах будущего Музея Землеведения. Шпиль облицевали, прикрепили сверху звезду (напомню, все это - внутри здания) и очень медленно вытянули наверх лебедками".

Вечная юность искусства

Сегодня попасть внутрь здания могут только студенты и сотрудники университета. Но любоваться им снаружи может любой. Высотка построена в очень необычной форме - буквой "Ж", так, чтобы во все окна обязательно попадал дневной свет. Лестницу Северного портика украшает самая известная скульптура МГУ - группа "Вечная молодость науки", созданная мастерской Веры Мухиной в 1952 году. Интересно, что сначала скульптор надеялась, что у главного здания университета будет размещен ее монумент "Рабочий и колхозница", но этим планам сбыться было не суждено. Да и "Вечную молодость науки" в процессе создания уменьшили с четырех метров до двух с половиной, добиваясь соразмерности окружению. Эти две фигуры изображают сидящих юношу и девушку, задумчиво замерших с огромными фолиантами в руках. У стен высотки можно встретить и другие юные пары: бронзовые скульптурные группы "Молодежь в науке" и "Молодежь в труде", "Физкультурника" и "Физкультурницу" авторства Сергея Орлова. Внутри особенно торжественно оформлены первые два этажа здания. На втором - два парадных зала-фойе, украшенных шестьюдесятью портретами величайших ученых всех времен и народов работы Александра Дейнеки. Они выполнены в технике флорентийской мозаики. Здесь и Авиценна, и Циолковский, и Архимед, и Дарвин, и Леонардо да Винчи, и Декарт. В фойе размещены большие скульптурные фигуры химика Менделеева, биолога Мичурина, физиолога Павлова и основоположника аэродинамики Жуковского. В актовом зале главного здания располагается панно художника Павла Корина. Уникальная работа занимает площадь более 100 кв. метров, выполнена в технике римской смальтовой мозаики и изображает победные знамена СССР и символы науки и открытий - горящий факел, свитки, глобус.

В Культурном центре МГУ в помещении театрального фойе отдается должное гуманитариям: тут стоят две мраморные статуи - Горького и Пушкина. Авторы - скульпторы Михаил Аникушин и Александр Игнатьев. А вдоль восточной стены фойе установлены шесть бюстов писателей-классиков литературы народов СССР. Этажи высотки с 24-го по 28-й и с 30-го по 31-й занимает Научно-учебный Музей Землеведения. Здесь можно увидеть 300 живописных полотен, около 80 скульптур, огромный глобус с реалистичным рельефом земной коры, зоологические материалы, среди которых 170 обитателей морей и океанов, 570 ботанических образцов, уникальные - объемные, написанные художниками маслом от руки - географические карты и множество других экспонатов. Это комплексный учебный центр, который позволяет наглядно преподавать огромное количество дисциплин: и историю, и антропологию, и астрономию, и географию, океанологию...

В боковых секторах здания расположены общежитие для студентов и квартиры преподавателей. Здесь нет особых шедевров искусства, но в свое время сами эти помещения вызывали восторг. Главное здание к учебе приступило 1 сентября 1953 года. В конце августа в общежития заселились первые студенты. Можно представить себе энтузиазм этих ребят, многие из которых приехали из самых отдаленных уголков послевоенной, полуразрушенной страны. "Они увидели газовые плиты, водопровод, душевые в каждом блоке общежития, кухни в каждом коридоре, - рассказывает Екатерина Лаптева о воспоминаниях своих родителей. - Здесь было сделано 5700 комнат для студентов и аспирантов и 184 квартиры для преподавателей. И было дано сразу буквально все: посуда, коврики, шкафчики, подушки, белье. Конечно, в этом большая заслуга многих и многих предприятий. Сюда везли все, даже деревья для озеленения - крупномеры грузили в вагоны, писали: "В подарок Московскому университету" и отправляли в МГУ".

Текст: Екатерина Пряхина

В январе-марте 2024 года сданы в эксплуатацию 2,7 тыс. индивидуальных домов и квартир, сообщил на брифинге заместитель председателя Нацстаткома Зайнидин Жумалиев.

Он отметил, что их общая площадь составляет около 317 тыс. квадратных метров.

По его данным, этот показатель больше на 54,6%, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Госдума запретила передавать коллекторам коммунальные долги россиян

Татьяна Замахина

Коммунальщикам полностью запретят привлекать коллекторов и любых других третьих лиц для "выбивания" коммунальных долгов из граждан. Такой закон Госдума приняла в третьем чтении.

Формально такое табу уже действует - еще в 2019 году был принят и подписан закон о запрете передавать коллекторам коммунальные долги россиян, пояснил "Российской газете" первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Но практика выявила "пробелы": оказалось, что передавать задолженность запретили не всем, кому следует, и не всеми способами.

"Коммунальщики быстро нашли лазейку и приспособились привлекать коллекторов как своих уполномоченных представителей, - пояснил Владимир Кошелев. - В итоге для людей ничего не изменилось: они по-прежнему вынуждены выслушивать угрозы, выдерживать агрессивное давление". Для обхода правил с коллекторам и иными лицами заключаются посреднические договоры.

Теперь Госдума исправляет это и прописывает в Жилищном кодексе однозначный запрет на любую передачу права взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги любым третьим лицам. Управляющим компаниям, товарищам собственников жилья и жилищным кооперативам нельзя будет заключать с третьими лицами договоры комиссии, агентские договоры или иные соглашения, направленные на возврат "просрочки".

Кроме того, ограничение теперь охватит всех: запрет передавать долги россиян будет действовать в том числе и для наймодателей по договорам социального найма, а также найма государственного или муниципального жилищного фонда. То есть, согласно объяснению вице-спикера ГД Ирины Яровой, речь идет о жилье с социальным наймом и о некоммерческом арендном жилье. И теперь россияне, подчеркнула она, будут защищены от любых вариантов, при которых юрлица, оказывающие коммунальные услуги, могли бы передать коллекторам долги. Но означает ли это "индульгенцию" для неплательщиков? Вовсе нет. Просто от этой процедуры "отключают" коллекторов и другие категории "выбивальщиков". "Долг гражданина в сфере ЖКХ может быть взыскан только через гражданско-правовые процедуры и в судебном порядке, что позволит действовать правомерно и цивилизованно", - разъяснила Ирина Яровая.

Как резюмировал спикер Госдумы Вячеслав Володин, законопроект позволит дополнительно защитить права граждан от нарушений при возврате долгов в сфере ЖКХ. Если наймодатели и прочие лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки будут признаваться ничтожными, пояснил он.

Каких категорий задолженностей в сфере ЖКХ это коснется? Как пояснила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, в первоначальной версии это были долги за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт. А в ходе рассмотрения законопроекта депутаты добавили в него долги за найм жилых помещений, которые органы местного самоуправления предоставляют по договору соцнайма. "Эти долги также нельзя передавать", - отметила она.

Переуступка задолженности допускается только в одном случае - в момент смены управляющей компании, ресурсоснабжающей организации или изменения формы управления. При этом долги запретят передавать, если граждан в течение 10 рабочих дней письменно не уведомили о переходе таких прав.

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Финансы, банки > rg.ru, 11 апреля 2024 > № 4625153