В приложении «Госуслуги Дом» появился гостевой доступ

Минстрой России совместно с Минцифры России проводят системную работу по развитию и внедрению мобильной платформы для решения всех вопросов ЖКХ в одном окне – мобильного приложения «Госуслуги Дом». Цифровое решение на базе ГИС ЖКХ развивает АО «Оператор информационной системы».

В начале января вышла версия 3.8.0, в которой реализована возможность предоставления гостевого доступа. Теперь собственники жилых помещений многоквартирного дома могут выдать доступ к своей недвижимости людям, которым они доверяют, чтобы делегировать им передачу показаний, оплату счетов, отправку заявок в управляющую организацию.

«Оценить удобство приложения уже смогли более 8 млн россиян. Теперь наниматели жилых помещений и люди, временно проживающие у родственников, могут сами управлять жильем в «Госуслуги Дом», не привлекая собственника к этому процессу. С появлением новых функций стало проще оказывать помощь с оплатой счетов и передачей показаний внутридомовых приборов учета представителям старшего поколения», – рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

В приложении получение возможности управления чужой недвижимостью происходит через выдачу собственником гостевого доступа. Для этого требуется телефон гостя, связанный с его аккаунтом на Госуслугах, а также установленное приложение на телефоне собственника и гостя. После подтверждения собственником гостевого доступа, гость получает уведомление, и в приложении у него автоматически появляется новый объект с обозначением «Гостевой доступ».

С гостевым доступом можно передавать показания счетчиков, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, писать обращения в управляющую или ресурсоснабжающую организацию, в Госжилинспекцию и службу поддержки приложения, заказывать поверку счетчиков и смотреть отчеты о капитальном ремонте. При этом гости не смогут голосовать в общих собраниях собственников, добавляться в домовые чаты, страховать недвижимость. Собственник в любой момент сможет отозвать гостевой доступ, а гость – отказаться от предоставленного функционала.

Кроме того, теперь приложение стало доступно владельцам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки.

«В адрес Оператора регулярно поступали обращения собственников индивидуальных жилых домов с просьбой доработать «Госуслуги Дом». Мы понимали, как это важно, ведь в нашей стране более 17 млн таких домов. Их владельцам будут доступны передача показаний счетчиков, заказ их поверки, оплата жилищно-коммунальных услуг, обращение в ресурсоснабжающие организации и в службу поддержки приложения. Они также могут выдать гостевой доступ родственникам и нанимателям жилья», – рассказал генеральный директор АО «Оператор информационной системы» Владислав Колесников.

Чтобы воспользоваться новыми функциями, нужно обновить приложение до версии 3.8.0 или скачать его в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery. Авторизоваться можно через подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. Данные о недвижимости, приборах учета и счетах загружаются автоматически.

Мурманск готовится стать местом притяжения для молодых специалистов строительной отрасли

В Мурманске 23-24 января 2025 года пройдет главный отраслевой Форум «Молодой специалист – строитель будущего», направленный на привлечение молодежи в строительную отрасль. В программу включены круглые столы, мастер-классы и ярмарка вакансий. Мероприятие объединит школьников, студентов средних специальных и высших учебных заведений, преподавателей, а также работодателей строительной отрасли.

На мастер-классах школьники смогут попробовать себя в роли представителей разных строительных специальностей, а также получить разносторонний опыт. На круглых столах, мастер-классах и ярмарке вакансий студентам будет предоставлена возможность узнать о карьерных перспективах в строительстве, пройти собеседование с работодателями, а также получить сертификаты на прохождение практики или стажировки. В рамках мастер-классов педагоги раскроют особенности применения современных строительных технологий.

Также для студентов состоится круглый стол «25 вопросов министру строительства Мурманской области», на котором в рамках живого диалога участники обсудят стратегию развития строительного комплекса области, текущие проекты и перспективы своей карьеры в регионе. Такой формат является уникальной возможностью задать свои вопросы Алексею Грачикову министру строительства Мурманской области, поделиться своими идеями и предложениями.

В рамках Форума с преподавателями школ, вузов и ссузов поделятся опытом практического вовлечения школьников и студентов в строительную отрасль и сферу ЖКХ, а также ранней профориентации.

Работодатели получат возможность дополнительного формирования кадрового резерва для своих предприятий, пригласить студентов на стажировки и практику, а также выявить наиболее талантливых кандидатов для последующего трудоустройства. Кроме того, в первый день форума в Мурманском центре дополнительного образования «Лапландия» для студентов и работодателей пройдет ярмарка вакансий.

Ярким завершением первого дня форума станет строительная викторина. Участники на интерактивной платформе ответят на отраслевые вопросы. Самые быстрые и подготовленные по итогам викторины получат памятные подарки.

Форум в Мурманске – это не просто мероприятие, это шаг к созданию мощной и устойчивой платформы для будущего строительной отрасли, где молодые таланты смогут воплотить свои мечты в реальность, а опытные профессионалы поделиться своими знаниями и опытом.

Справочно:

Форумы «Молодой специалист – строитель будущего» проведены в Санкт-Петербурге, Хабаровске, Владивостоке, Магадане, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Тюмени, Астрахани, Казани, Московской области, Иркутске, Москве, Кемеровской области, Чите, Великом Новгороде, Южно-Сахалинске, Пензе, Екатеринбурге, Петропавловске-Камчатском, Томске, Красноярске, Владикавказе и Самаре. Общее число участников – 31 000, из них: более 18 960 студентов, свыше 4 830 школьников, порядка 1 230 представителей компаний-работодателей, 1 730 преподавателей. В рамках форумов 2 200 студентов получили сертификаты на стажировку и практику на отраслевых предприятиях.

Подробнее о форуме:

сайт: https://forum-ms.ru/,

телеграм-канал: https://t.me/s/stroitel_buduschego,

группа в VK: https://vk.com/city_of_future.

Более 1 тыс. км коммунальных сетей введено в эксплуатацию благодаря бюджетным кредитам

С 2022 года благодаря механизмам инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) и специальных казначейских кредитов (СКК) активно ведётся работа по модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства. На сегодня введено более 1070 км сетей и более 150 объектов.

«Большая часть работы по программам инфраструктурных бюджетных и специальных казначейских кредитов проводится на объектах ЖКХ. Это одна из самых сложных, но в то же время самых важных сфер, которая напрямую влияет на благополучие граждан. Всего с 2022 года с привлечением средств ИБК введено 956 км сетей и 74 объекта, по линии СКК – 115 км сетей и 79 объектов. Ещё более пристальное внимание состоянию и обновлению коммунальной инфраструктуры в регионах будет уделяться в ближайшие годы в рамках нового национального проекта “Инфраструктура для жизни„», – сказал Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

По словам Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирека Файзуллина, в прошлом году в 31 регионе ввели более 260 км инженерных сетей и более 100 объектов коммунальной инфраструктуры.

«Из них 25 объектов коммунальной инфраструктуры и порядка 155 км инженерных сетей – по ИБК, 77 объектов коммунальной инфраструктуры и порядка 114 км инженерных сетей – по СКК. Важно, что данная работа способствует не только обеспечению населения качественными коммунальными услугами, но и комплексному развитию населённых пунктов, что влечёт за собой строительство жилья и соцобъектов, появление новых рабочих мест, рост инвестиций», – добавил Ирек Файзуллин.

Генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов отметил, что за время действия ИБК и СКК больше всего в регионах было введено объектов водоснабжения и водоотведения.

«За время действия данных механизмов работы уже провели в 46 регионах страны. Например, в Александрове Владимирской области введены 11 газовых котельных и тепловые сети. В городе ведётся активная жилая застройка, которая требует создания качественной инфраструктуры. Коммунальные объекты построили также в рекреационном комплексе “Кахтисар„ в Северной Осетии, парке “Даховская поляна„ в Адыгее. Большая работа проведена и в Чеченской Республике, в результате чего повысилось качество и стабильность коммунальных услуг для жителей Грозного и ряда муниципалитетов. Работа по обновлению объектов ЖКХ продолжается», – сказал Ильшат Шагиахметов.

Куратором программ ИБК и СКК выступает Минстрой России, оператором – Фонд развития территорий.

Более девяти тысяч жителей Волгоградской области переехали из аварийного жилья

С 2019 года в Волгоградской области в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» более девяти тысяч жителей переселились из аварийного жилья в новые благоустроенные квартиры, некоторые из них получили денежную компенсацию.

Жилые помещения предоставляются с отделкой «под ключ», снабжены санитарно-техническим оборудованием, индивидуальными приборами учета и благоустроенной прилегающей территорией. За пять лет новое жилье и компенсационные выплаты получили жители аварийных домов из таких городов как Волгоград, Волжский, Камышин, Михайловка, а также проживающие в отдельных поселениях Городищенского, Даниловского, Иловлинского, Камышинского, Котовского, Светлоярского, Серафимовичского, Среднеахтубинского, Ольховского, Палласовского районов области.

В Волгоградской области закрыт вопрос переселения аварийного жилого фонда, признанного таковым до 1 января 2012 года. Новоселами стали около 12 тыс. человек. С 2019 года реализуется новый этап – расселение многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года. Новое жилье или денежные компенсации получили девять тыс. участников программы.

Комитет строительства Волгоградской области

Более трех тысяч жителей поселка Батагай Рбудут обеспечены чистой водой

В поселке Батагай Верхоянского района Республики Саха (Якутия) в рамках федерального проекта «Чистая вода» национального проекта «Жилье и городская среда» завершилось строительство водоочистной станции, которая позволит обеспечить качественной водой местных жителей.

Новая водоочистная станция имеет производительность 1,1 тыс. куб. метров в сутки. Она включает водозаборный колодец, насосную станцию и системы водоснабжения. В весенне-летний период будет проводиться режимная наладка технологического оборудования, после чего будет осуществлена выдача воды. Также завершается строительство водоочистных станций в селе Алтанцы, селе Бердигестях и в городе Олекминске, сетей водоснабжения в селе Бестях Хангаласского улуса.

С 2019 года в Якутии введено семь объектов водоснабжения: водоочистные станции в Нюрбе, Олекминске и Покровске, в селах Сунтар и Амга, а также новые сети в Верхневилюйске и Андреевском Верхневилюйского района. Качественной водой обеспечены более 30 тыс. человек.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия)

35 объектов водоснабжения построено во Владимирской области по нацпроекту «Жилье и городская среда»

Во Владимирской области подведены итоги реализации федерального проекта «Чистая вода» национального проекта «Жилье и городская среда». В 2019 – 2024 годах в регионе построено и реконструировано 35 объектов водоснабжения в 15 муниципальных образованиях.

Так, в округе Муром построены водопровод диаметром 300 мм по Радиозаводскому шоссе со станцией повышения давления, наружные водопроводные сети села Ковардицы и станция водоподготовки водоснабжения в селе Панфилово. В Петушках – водопроводные сети по улице Орловка, в Лакинске – водозаборные скважины, в Гороховецком районе – резервуары чистой воды и участок водопроводной сети с установкой насосного оборудования на станции «Слукино». Также модернизированы участок водопровода по улице Советской в Гороховце, водопроводные сети в поселке Галицы по улицам Заводская и Гагарина, линии водоснабжения в деревне Крутово и на улице Заречной в деревне Отводное, оборудование на станции обезжелезивания водозабора и три артезианские скважины станции первого подъема в деревне Кондюрино.

В городе Киржаче реконструирована станция обеззараживания подземных вод на площадке насосной станции на улице Мичурина и построены от нее сети водопровода до улицы Рыженкова. Кроме того, проведена реконструкция водозаборного сооружения в Юрьеве-Польском, системы водоснабжения деревни Никулино Гусь-Хрустального района. В Ковровском районе построены сети между населенными пунктами Верхутиха – Малышево – Кисляково – Малыгино.

В Камешковском районе модернизированы артезианская скважина в селе Коверино и участки водопровода по улицам Герцена и Ленина в Камешково. В Селивановском районе – водопроводные сети в деревне Святцы.

В областном центре проведено строительство сетей водоснабжения в районе дома по улицам Василисина и Растопчина.

Целый ряд проектов реализован в Меленковском районе. Там построена станция обезжелезивания и резервуары чистой воды с реконструкцией станции второго подъема; реконструированы наружные сети водоснабжения с водозаборным сооружением сел Бутылицы и Илькино. Наружные сети водоснабжения с водозаборными сооружениями появились в деревнях Двойново, Крутицы, Кулаки, Максимово. Организовано централизованное водоснабжение села Архангел, деревень Верхоунжа и Копнино. Также реконструированы два участка водопроводных сетей в городе Меленки.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области

Вопросы развития финансового сектора новых регионов РФ обсудили в Минстрое России

Вопросы деятельности финансовых организаций, развития кредитования и страхования на территории новых регионов обсудили в процессе совещания заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алмаз Хусаинов совместно с заместителем Председателя Центрального банка РФ Сергеем Беловым и представителями Минфина России.

«Без развития финансового сектора невозможен общий процесс социально-экономического развития новых регионов, координатором которого является Минстрой России. Необходимо не только увеличивать присутствие банковских организаций на воссоединенных территориях, но и продолжать создавать выгодные условия для кредитования новых инвестиционных проектов», – отметил Алмаз Хусаинов.

В Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях за 2024 год количество открытых банками отделений увеличилось на 14% и составило 568, установленных банкоматов увеличилось на 64%, сегодня их насчитывается более 3,5 тысяч, а объем выданных кредитов вырос в 3,6 раза. Финансовые организации обеспечивают присутствие на большей части освобожденных территорий, осуществляя обслуживание жителей регионов, а также предоставляя кредиты юридическим лицам для реализации на территориях новых регионов инвестиционных проектов.

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алмаз Хусаинов поблагодарил заместителя Председателя Центрального банка РФ Сергея Белова и представителей Минфина России за проделанную работу.

Помимо этого, для улучшения инвестиционного климата в четырех субъектах действует Федеральный закон о свободной экономической зоне, для ее участников разработана программа льготного кредитования, в рамках которой процентная ставка субсидируется государством в размере до 10% годовых. Об эффективности принимаемых мер свидетельствует рост собственных доходов новых регионов, которые по оперативной информации увеличились почти в два раза к уровню 2023 года.

Представители местного самоуправления со всей России обсудили актуальные вопросы сферы ЖКХ и развития городской среды

В ходе пленарного заседания Конференции руководителей представительных органов муниципальных образований, которая состоялась в рамках проекта «Муниципальный диалог» в национальном центре «Россия», участники обсудили актуальные вопросы, стоящие перед сферой ЖКХ. Также была поднята тема реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» и, входящего в него федерального проекта «Формирование комфортной городской среды». Участие в мероприятии принял заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

«Деятельность Минстроя России всегда опирается на обратную связь от муниципальных образований, которая является ценным ресурсом для усовершенствования механизмов реализации проектов, позволяет лучше понимать и учитывать потребности жителей», – Алексей Ересько.

Замминистра поблагодарил присутствующих депутатов за проделанную совместную работу в направлении развития городской среды и отметил, что Президент России принял решение о продлении федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» до 2030 года. В рамках действующей с 2019 года программы по всей стране преобразилось свыше 31 тысячи общественных и более 41 тысячи дворовых пространств. Только в 2024 году во Всероссийском голосовании за объекты благоустройства участие приняли 17,2 млн человек из более полутора тысяч муниципальных образований.

Жители Шадринска будут меньше платить за тепло и горячую воду

Валентина Пичурина (Курганская область)

С 1 января тариф на тепло и горячую воду для жителей города Шадринска снизился на 22 процента, а в Шадринском округе - вообще на 35. Благодаря введению единого межмуниципального тарифа для ресурсоснабжающих организаций теперь здесь гигакалория будет стоить как в Кургане - 2600 рублей вместо 3359 и 4014 рублей соответственно.

Как поясняют областные власти, единый котловой тариф для ресурсоснабжающих организаций - Курганской генерирующей компании, предприятий "Шадринские тепловые сети" и "Курганские теплоэнергетические системы" - одна из мер, принятых для ускорения ремонта сетей, которые имеют высочайший износ, доходящий порой до 90 процентов. В дальнейшем по новому единому тарифу будет оказывать услуги только генерирующая компания.

Между тем большинства промышленных потребителей переход на котловой тариф не коснется, так как у многих предприятий есть собственные котельные. Для тех же, кто получает тепловую энергию централизованно, платежи за нее не будут критичными в общем объеме затрат бизнеса, заверили в правительстве области.

Важно, что новая тарифная модель позволит более масштабно привлекать средства в модернизацию теплосетей.

- Если в 2024 году в эту сферу вложено более 40 миллионов рублей, то инвестпрограмма на 2025 год - около 160 миллионов, - отмечает советник губернатора по вопросам строительства и ЖКХ Константин Малышев. - Из областного бюджета на модернизацию сетей ежегодно выделяется около 300 миллионов рублей.

Единый котловой тариф не новация для Зауралья. Такая практика уже успешно применяется в электроэнергетике, газоснабжении, оказании других услуг. Напомним: Курганская область вместе с Тюменской, ХМАО и ЯНАО входит в энергозону, на территории которой действуют единые тарифы на передачу электрической энергии. По данным правительства региона, энергозона признана одной из лучших регуляторных практик в Российской Федерации.

За счет чего в Тюмени удается успешно очистить улицы после снегопада

Ирина Никитина (Тюмень)

Нынешняя зима в Западной Сибири прогнозируется довольно комфортной: средняя температура составит минус 10,6 - на три градуса выше нормы. Но если декабрь был малоснежным, то в январе и феврале ожидаются обильные осадки. Однако тюменских коммунальщиков, да, собственно, и жителей города это не пугает.

По данным соцопросов, проведенных в крупных городах страны, максимальную степень удовлетворенности уборкой снега с улиц стабильно демонстрируют именно тюменцы: "абсолютно довольны" работой коммунальных служб 19 процентов опрошенных, "скорее всего довольны" - 45. Для сравнения: в соседнем Екатеринбурге жителей, на отлично оценивающих труд дорожников зимой, всего восемь процентов, в Перми - семь. Мы решили выяснить, за счет чего сибирякам удается столь успешно наводить порядок на улицах.

Как и в большинстве городов, придомовые территории в Тюмени чистят управляющие компании, ТСЖ и ЖСК. За дворовыми проездами и переулками сибирского города следят управы. А вот за состоянием проезжей части улиц - компания "ТОДЭП", учредителем которой является региональный департамент имущественных отношений. Солидное АО, принадлежащее субъекту Федерации, выигрывает муниципальные контракты на содержание и уборку основных магистралей всех четырех районов областного центра.

- У компании три структурных подразделения - ДРСУ № 1, 2 и 7. Кроме того есть шесть крупных субподрядчиков и два десятка мелких - их приглашают на вспомогательные работы, например, уборку тротуаров и газонов, - поясняет председатель комитета текущего содержания улично-дорожной сети департамента дорожной инфраструктуры и транспорта администрации Тюмени Владимир Поминов.

По его мнению, если бы за каждым участком уличной сети был закреплен отдельный ответственный, это не добавило бы порядка. Когда же исполнитель один, управлять процессом, как и контролировать работу, проще. Важный момент: зимой генподрядчик убирает дороги от снега, а летом - ремонтирует и строит их.

По данным опросов, тюменцы стабильно удовлетворены уборкой снега

Регламент уборки снега в Тюмени закреплен давно и прочно. Во время снегопада техника прометает проезжую часть по приоритетным маршрутам, а после прекращения осадков у коммунальщиков есть три часа, чтобы начисто убрать основные магистрали: снег сметают до бордюров, не допуская при этом образования снежных валов на тротуарах, остановках и перекрестках.

На вывоз снега и льда с улиц на полигоны дается девять дней, а УК должны освободить от них дворовые территории за 12 дней. Складируются снежные массы за городом в трех точках. Чтобы сократить плечо доставки, мэрия планирует открыть еще несколько полигонов, а также установить новый снегоплавильный агрегат.

Оперативную уборку улиц обеспечивает достаточное количество спецтехники - ее в Тюмени около 800 единиц, в том числе 109 комбинированных дорожных машин, 146 тракторов, 160 фронтальных и 23 лаповых снегопогрузчика, 280 самосвалов, 50 автогрейдеров и 15 бульдозеров. Парк ежегодно обновляется, частично покупка новых машин субсидируется. При обильных снегопадах основной исполнитель привлекает еще и технику субподрядчиков - 270 машин, в основном погрузчики и самосвалы. На столь солидный автопарк требуется свыше двух тысяч механизаторов и около 900 дорожных рабочих. Еще осенью руководство компании заявляло, что в случае "больших снегов" может ощущаться нехватка персонала.

Техника пока справляется. Кстати, вся она оборудована приборами навигации, а ее местоположение в режиме реального времени отображается на портале "Тюмень - наш дом" в разделе "Мониторинг уборки города": любой горожанин может узнать, где в данный момент кипит работа. Круглосуточный контроль уборки ведут специалисты муниципальной дирекции автомобильных дорог и мостов: замечания незамедлительно передаются в диспетчерскую подрядной организации. Держать оперативную связь со всеми рабочими группами помогают мессенджеры. За состоянием территорий общего пользования - дворами, парками, скверами - бдительно следят квартальные. Ну и сами жители не позволяют коммунальщикам расслабиться.

- Тюменцы очень активны: информация от них не убывает ни на портале, ни в социальных сетях, а мы обязаны реагировать на каждый комментарий. Нередко слышим от горожан, что при Собянине (в начале нулевых годов - губернатор Тюменской области. - Прим. ред.) Тюмень чистили лучше. Давайте посмотрим: 25 лет назад наш город был в разы меньше, а дорожники отвечали только за улицы, сейчас же контролируют состояние 1163 километров дорог, а также все тротуары и газоны. Мы правда очень стараемся! Кстати, дельные замечания беспокойных жителей тоже подстегивают коммунальщиков трудиться более ответственно, - добавил Владимир Поминов.

Тем временем

Еще один, возможно, не инновационный, но очень действенный способ поддерживать чистоту дворов в любое время года нашли в Тюмени сами горожане. Это добросердечное, внимательное отношение к дворникам. Ежегодно в разных районах Тюмени жильцы многоквартирных домов скидываются, чтобы поощрить мастеров метлы и лопаты за ударный труд. То телевизор подарят, то микроволновку или другую нужную вещь. Награждают от души и весело, устраивая праздник для всего двора. Это дает работникам ощущение нужности и важности и помогает снизить текучку кадров в ЖКХ.

"Как после ядерной бомбы": Пожары в Калифорнии создали угрозу всей экономике США

Сергей Болотов

Число погибших в результате пожаров в Калифорнии возросло до 11 человек, а оценка ущерба увеличилась в три раза - с 50 до 150 млрд долл., подсчитали в агентстве AccuWeather. Все дело в высоких ценах на жилье в этой части США - один дом в элитном районе Пасифик Палисейдс в среднем стоит 3,3 млн долл. (336 млн руб.). Это самая крупная катастрофа в истории Лос-Анджелеса, последствия которой местный шериф Роберт Луна сравнил с взрывом ядерной бомбы.

Своих домов лишились дважды лауреаты премий "Оскар" Мел Гибсон и Энтони Хопкинс, американская актриса Пэрис Хилтон и мать модели Беллы Хадид. Экстренно эвакуировались актеры Бен Аффлек и Том Хэнкс, а также Марк Хэмилл из "Звездных войн". "Я освободился от бремени своих вещей. Фотографии, одежда - все стало пеплом", - рассказал 69-летний Гибсон. "Мое сердце разбилось на миллион кусочков", - пожаловалась Пэрис Хилтон. Как горит дотла ее дом за 8,4 млн долл. (856 млн. руб.), она наблюдала в прямом эфире.

Всего в Калифорнии уничтожено огнем более 10 тыс. строений, включая крупные коммерческие и общественные здания. Избранный президент США Дональд Трамп заявил, что обеспокоен финансовой состоятельностью страховых компаний. "Пожары в Лос-Анджелесе могут стать худшими в истории нашей страны. Во многих кругах сомневаются, что у страховых компаний вообще хватит денег, чтобы оплатить эту катастрофу", - написал он в своей соцсети Truth Social.

Хотя для любого американца страховка - дело привычное, ситуацию на рынке страхования жилья в Калифорнии можно описать словом "хаос". Ущерб от пожаров может обернуться чередой банкротств и поставить под угрозу финансовую стабильность в масштабах всей экономики США, рассказал "Российской газете" декан факультета международных экономических отношений Финансового университета при правительстве РФ Павел Селезнев.

"Ситуация в Калифорнии не только трагическая, но и скандальная. Во-первых, оказалось, что местные власти ради экономии бюджета, политики гендерного равенства и помощи Украине сильно ослабили готовность пожарной службы Лос-Анджелеса. Они сократили ее финансирование, уволили опытных сотрудников, чтобы набрать на работу представителей секс-меньшинств, и передали Киеву часть пожарного оборудования. Во-вторых, первая женщина-мэр Лос-Анджелеса Карен Басс показала низкий уровень компетенции в ситуации ЧП, действия властей штата и федеральных были плохо скоординированы. Кроме того, агрессивное продвижение демократами климатической повестки поменяли правила работы страховых компаний так, что многие американцы не получат денег за свои сгоревшие дома", - рассказал эксперт.

Ущерб от пожаров в Калифорнии уже выше, чем годовой ВВП большинства стран мира, включая такие крупные, как Казахстан, Перу или Ирак

В период с 2020 по 2022 годы страховые компании отказались продлевать страховые полисы для 2,8 млн домовладельцев в Калифорнии (531 тыс. из них проживают в округе Лос- Анджелес) из-за высокого риска пожаров, которые в этом штате - не редкость. Законодательство штата сдерживало рост страховых премий, из-за чего бизнес страховщиков стал убыточным. В итоге районы с самой высокой опасностью пожаров оказались обеспечены страховым покрытием хуже остальных.

Тем не менее, часть убытков страховые компании компенсировать все же будут обязаны, потому что у жителей Калифорнии есть на руках 452 тыс. полисов California FAIR. Это государственная программа страхования для тех людей, от которых частные страховые компании отказались из-за повышенных рисков стихийных бедствий, криминала или общего уровня износа инженерных коммуникаций.

Общая сумма выплат пока неизвестна, поскольку оценка ущерба продолжается, как и подсчет жертв пожаров. Американцы волнуются, хватит ли у FAIR денег для выплат, а в соцсетях уже появились панические слухи на эту тему. Губернатор Калифорнии Гэвин Ньюсом, которого люди обвиняют в некомпетентности, пожаловался на распространение дезинформации. Как и мэр Лос-Анджелеса, он принадлежит к Демократической партии действующего президента Джо Байдена.

"Все текущие оценки ущерба абсолютно произвольны, так как по состоянию на конец недели пожары не только продолжались, но и местами усиливались. Понятно только, что ущерб будет колоссальным. В целом страховой рынок США является высокоразвитым и на нем применяются различные эффективные механизмы перестрахования ущерба от природных катастроф, поэтому сейчас вбрасывать алармистские прогнозы полагаю преждевременным", - прокомментировал "РГ" управляющий директор по рейтингам страховых и инвестиционных компаний агентства "Эксперт РА" Алексей Янин.

Хотя ситуация в страховом секторе пока не выглядит катастрофической, проблемы отрасли наверняка потребуют вмешательства федеральных властей, полагает Павел Селезнев. Перестраховка рисков страховыми компаниями защищала их от банкротств после разрушительных стихийных бедствий в прошлом, но в этот раз ресурсов бизнеса может оказаться недостаточно, говорит он.

"Разбираться с этим придется уже новой администрации Дональда Трампа. Допускаю, что часть убытков страховых компаний будет закрыта деньгами государства, которые могли бы пойти на решение других накопившихся проблем. Либо распакуют резервы, либо денег просто допечатают. В противном случае может сработать эффект домино - убытки и банкротства страховых компаний способны ударить по инвесторам в других отраслях. Едва ли Вашингтону нужен финансовый кризис прямо сейчас, хотя на этот счет уже появляются разные теории", - пояснил он.

Предварительные оценки ущерба от пожара в Калифорнии не превышают тот урон, который Соединенным Штатам нанес печально знаменитый ураган Катрина в 2005 году, напомнил "РГ" главный экономист Bloomberg Economics по России Александр Исаков. Тогда своих домов в Новом Орлеане лишились примерно 700 тыс. человек. Тот ураган, по разным оценкам, привел к снижению ВВП на 0,5-0,7% из-за урона, который он нанес добыче и переработке нефти.

"Это огромный ущерб, однако деловая активность вернулась к норме уже в следующем 2006 году. Текущие потери для страховых компаний и владельцев жилья от пожаров в Калифорнии, скорее всего, не станут триггером значительного кризиса и не окажут длящегося негативного эффекта на размер экономики на горизонте года", - полагает он.

Страховые выплаты по стихийным бедствиям практически всегда меньше, чем величина общего ущерба, отметил доцент кафедры управления рисками и страхования МГУ им. Ломоносова Владимир Эченикэ. По его словам, чем более богатой и развитой является страна, тем чаще и полнее ее население страхует риски. Но даже среди жителей богатейшего штата США Калифорнии покрытие далеко от уровня в 100%.

"Как правило, чем богаче человек, тем больше вероятность, что у него все застраховано. Это к вопросу о сгоревших домах знаменитостей. Хотя бывают и исключения, когда богачи экономят на страховании, но редко. Когда из-за растущих рисков пожаров, связанных с изменением климата, крупные американские страховые компании стали отказываться от продажи новых полисов в Калифорнии, правительство штата запустило свою программу - California FAIR. Стоимость такого полиса выше, чем у частных страховщиков, но люди покупали, чтобы не остаться совсем без страховки. Иными словами, в этой программе собраны все тяжелые риски, поэтому самый мощный удар придется именно на нее", - пояснил он.

Правительство штата не отвечает по страховым обязательствам программы California FAIR, заметил Владимир Эченикэ. "Она хоть и создана штатом, но управляется частной компанией. Риски стихийный бедствий практически всегда перестрахованы, причем не только в США, но и в Швейцарии, Германии, Англии и т.д. Перестрахование помогает перераспределить, "размазать" последствия удара по ведущим страховым странам. И хотя риски California FAIR перестрахованы, справиться со всеми обязательствами этой страховой программе будет тяжело", - подчеркнул экономист.

Между тем, деньги у страховой отрасли в США есть, и это триллионы долларов. "В 2023 году в США было собрано 2,5 трлн долл. в виде страховых премий, цифра без учета страхования жизни. Это первое место в мире. Страховой ущерб еще предстоит оценить и уточнить, но в любом случае будут большие страховые выплаты, которые скажутся на страховом рынке США. Реакция страховщиков понятна - будут повышать цены на страхование в пожароопасных зонах", - спрогнозировал Владимир Эченикэ.

Многие специалисты действительно связывают участившиеся случаи пожаров и других природных катастроф с изменением климата, подтвердил "Российской газете" британский экономист, руководитель отдела международной торговли в Институте глобальной политики в Лондоне Боб Савич. Разрушительный пожар в Калифорнии наверняка приведет к изменению подхода к расчету страховых премий, а в самых опасных местах страховые полисы станут дороже, согласен он.

Другим следствием наверняка станет переезд звезд Голливуда из живописных окрестностей Лос-Анджелеса в более безопасные места. "По моим предположениям, Голливуд станет активнее участвовать в повышении осведомленности людей о климатических изменениях через фильмы и СМИ. Отдельно можно предположить, что красивые места в престижных и богатых районах по всему западному миру, подверженные капризам природных изменений климата, в долгосрочной перспективе могут быть превращены в зоны охраны природы, а не жилья", - заключил Боб Савич.

Марат Хуснуллин: Новое фондохранилище музея «Херсонес Таврический» в Севастополе ввели в эксплуатацию

В Севастополе завершилось строительство здания фондохранилища историко-археологического музея-заповедника «Херсонес Таврический». Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. Музей располагает большим количеством ценных экспонатов, для которых необходимо обеспечить соответствующие условия хранения.

«Вчера на совещании по социально-экономическому развитию Крыма и Севастополя Президент отдельно отметил важность сохранения и дальнейшего благоустройства памятников истории и культуры, таких как уникальный музей-заповедник “Херсонес Таврический„. Занимаемся этим вопросом. Специально для расширения фондов существующего хранилища этого музея построили новое фондохранилище. Уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию нового здания. Его строительство было начато более семи лет назад. В 2022 году объект передали публично-правовой компании “Единый заказчик в сфере строительства„, после чего он был успешно завершён. Новое трёхэтажное здание достаточно просторное, его общая площадь – 2,5 тыс. кв. м», – сказал Марат Хуснуллин.

Фондохранилище музея-заповедника «Херсонес Таврический» – долгожданный объект для региона. Его строительство осуществлялось в рамках госпрограммы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя», а также комплексной госпрограммы «Строительство», которые курирует Минстрой России.

«В здании созданы лектории на 49 мест, помещения для временного и постоянного хранения экспонатов, два экспозиционных зала. Объект имеет отдельные зоны как для сотрудников, так и для посетителей с собственными входными группами, включая загрузку экспонатов», – отметил Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

Во время строительства проект здания был скорректирован в соответствии с требованиями безопасности.

«Для максимальной защиты и сохранности экспонатов были проведены работы по устройству дверных и оконных конструкций соответствующего защитного класса, а также смонтированы установки автоматического газового пожаротушения. Также арматурным каркасом специалисты усилили помещения фондов и хранилищ», – сообщил генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян. Он также отметил, что фасад фондохранилища частично облицован камнем местного происхождения.

В ближайшее время фондохранилище будет передано в пользование музею-заповеднику.

На совещании по вопросам социально-экономического развития Крыма и Севастополя, которое 14 января в режиме видеоконференции провёл Президент России Владимир Путин, отмечалось, что госпрограмма «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя» стала одним из основных инструментов, обеспечивающих комплексный, системный подход к развитию полуострова. На совещании Президент поддержал предложение продлить действие госпрограммы до 2030 года.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ. Госбюджет, налоги, цены > premier.gov.ru, 15 января 2025 > № 4757113 Марат Хуснуллин

Более 720 объектов ввели в Республике Крым и Севастополе по госпрограмме социально-экономического развития

Создание комфортной среды на территории Крымского полуострова является приоритетной задачей государственной программы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя». В рамках нее ведется строительство и реконструкция социальных учреждений, автодорог, железнодорожной инфраструктуры, а также модернизация систем водоснабжения и водоотведения. С 2022 года куратором госпрограммы выступает Минстрой России.

«На совещании у Президента обсудили реализацию госпрограммы “Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя„. На территории Крымского полуострова мы проводим комплексную работу. При активной поддержке Президента и Председателя Правительства создаём необходимые условия для комфортной жизни людей. На сегодня завершены более 720 объектов и мероприятий. В том числе введены важные транспортные артерии, объекты собственной генерации и магистральные инженерные трубопроводы, а также социально значимые учреждения. Госпрограмма направлена не только на обновление инфраструктуры полуострова, но и на создание благоприятного инвестиционного климата. С 2015 года на полуострове действует свободная экономическая зона. На сегодня её участниками стали более 1,5 тыс. компаний. За 10 лет создано более 110 тыс. рабочих мест», - сказал заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

В рамках госпрограммы было построено и отремонтировано 1244 км дорог, проложено 1605 км газопроводов, а также выполнена реконструкция и строительство 553 км систем водоснабжения.

«В текущем году мы уделили особое внимание развитию транспортной инфраструктуры полуострова. Отремонтированы участки ключевых дорог и магистралей, на которых оборудованы надземные переходы для безопасного передвижения пешеходов. Продолжается активная работа по обеспечению транспортной доступности туристов, двигающихся в направлении Черноморского побережья по основной трассе «Таврида». Завершается строительство съезда к Южному берегу Крыма на участке между селами Донское и Перевальное по пути от Симферополя до Алушты. Ведется модернизация очистных сооружений, обновление коммунальных сетей. В целях сохранения экологии и уникальной природы Крыма нами проведена работа по рекультивации двух полигонов постпродуктов», - отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Алмаз Хусаинов.

Накануне, в ходе совещания Президента России по социально-экономическому развитию Крыма и Севастополя, заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин представил десятилетние итоги действия госпрограммы.

Всероссийский жилищный конгресс 2025 состоится в Сочи

Деловое мероприятие в сфере недвижимости пройдет с 7 по 11 апреля 2025 года в Университете «Сириус» – на конгрессно-выставочной площадке федерального уровня. Возможности Университета позволят организовать более 350 мероприятий деловой и культурной программы и принять порядка 10 000 участников рынка со всех регионов России. Приглашаем всех заинтересованных в профессиональном развитии стать свидетелями масштабного события и провести неделю активного обучения и нетворкинга.

Тема грядущего форума: «Конгресс — это будущее!». Будущее девелоперского и риэлторского бизнеса, ипотечных продуктов, инвестиций. Лейтмотивом мероприятия станут инновации и цифровизация отрасли. Выступят свыше 800 спикеров – экспертов и практиков рынка. В мероприятии примут участие представители органов власти и девелоперских компаний и крупнейших агентств недвижимости страны, ведущих банков, IT-компаний и других организаций. Планируется порядка 350 мероприятий разного формата.

Пленарное заседание откроют руководители федеральных органов власти. Планируется встреча представителей Минстроя России с владельцами девелоперских компаний, как это было сделано на Московском Международном жилищном конгрессе в октябре 2024 года.

Повестка деловой программы коснется актуальных вопросов: стратегии развития рынка, инновационные технологии работы с недвижимостью, новые методы продаж, антикризисный маркетинг, искусственный интеллект и многое другое, что позволит наметить стратегии работы в ближайшем будущем.

Хэдлайнером форума станет тренер по голосу и речи, спикер TEDx, Skolkovo, Synergy Woman Forum — Седа Каспарова. Специальными гостями выступят руководитель агентства «Взрывной PR», бизнес-тренер Роман Масленников и основатель федеральной консалтинговой компании Glebova Global Наталья Глебова.

По традиции в рамках Конгресса состоится торжественное награждение лауреатов Национальной премии «Эксперт рынка недвижимости». Лучшие практики рынка получат заслуженные награды. Также будут отмечены наградами участники Best Speaker, Best Stand и Конкурса инноваций.

Культурная программа включает тематические встречи, среди которых - шахматный и горнолыжный клубы, спортивные события — весенний забег и парусная регата, а также Международный фестиваль креативной рекламы ReFest, гастроклуб «Камчатка» и другие мероприятия.

Регистрация по ссылке: https://russiacongress.ru/congress/registration.html

Новое фондохранилище музея «Херсонес Таврический» в Севастополе ввели в эксплуатацию

В Севастополе завершилось строительство здания фондохранилища историко-археологического музея-заповедника «Херсонес Таврический». Музей располагает большим количеством ценных экспонатов, для которых необходимо обеспечить соответствующие условия хранения.

«Вчера на совещании по социально-экономическому развитию Крыма и Севастополя Президент отдельно отметил важность сохранения и дальнейшего благоустройства памятников истории и культуры, таких как уникальный музей-заповедник «Херсонес Таврический». Занимаемся этим вопросом. Специально для расширения фондов существующего хранилища этого музея построили новое фондохранилище. Уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию нового здания. Его строительство было начато более семи лет назад. В 2022 году объект передали публично-правовой компании “Единый заказчик в сфере строительства„, после чего он был успешно завершён. Новое трёхэтажное здание достаточно просторное, его общая площадь – 2,5 тыс. кв. м», – сказал Заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.

Фондохранилище музея-заповедника «Херсонес Таврический» – долгожданный объект для региона. Его строительство осуществлялось в рамках госпрограммы «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя», а также комплексной госпрограммы «Строительство», которые курирует Минстрой России.

«В здании созданы лектории на 49 мест, помещения для временного и постоянного хранения экспонатов, два экспозиционных зала. Объект имеет отдельные зоны как для сотрудников, так и для посетителей с собственными входными группами, включая загрузку экспонатов», – отметил Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Во время строительства проект здания был скорректирован в соответствии с требованиями безопасности.

«Для максимальной защиты и сохранности экспонатов были проведены работы по устройству дверных и оконных конструкций соответствующего защитного класса, а также смонтированы установки автоматического газового пожаротушения. Также арматурным каркасом специалисты усилили помещения фондов и хранилищ», – сообщил генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян. Он также отметил, что фасад фондохранилища частично облицован камнем местного происхождения.

В ближайшее время фондохранилище будет передано в пользование музею-заповеднику.

На совещании по вопросам социально-экономического развития Крыма и Севастополя, которое 14 января в режиме видеоконференции провёл Президент России Владимир Путин, отмечалось, что госпрограмма «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя» стала одним из основных инструментов, обеспечивающих комплексный, системный подход к развитию полуострова. На совещании Президент поддержал предложение продлить действие госпрограммы до 2030 года.

В Прикамье за пять лет качество водоснабжения улучшилось для 330 тыс. жителей

В Пермском крае за пять лет реализации федерального проекта «Чистая вода» национального проекта «Жилье и городская среда», построено и модернизировано 10 объектов и переустроено более 100 км сетей.

Специалисты обновили системы водоснабжения в Краснокамске, Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах Перми, Осе, Лысьве, Гремячинске, а также в поселках Менделеево Карагайского округа, Щучье Озеро Октябрьского округа, Лямино Чусовского округа и деревне Мерекаи Ординского округа. Данное проведение работ позволило улучшить качество водоснабжения для более чем 330 тыс. жителей региона.

Федеральный проект «Чистая вода» реализуется с 2019 года. На территории региона строятся водозаборные и водоочистные сооружения, реконструируются системы водоснабжения.

В регионе проводится последовательная работа по повышению уровня жизни, которое во многом зависит и от качества воды из систем централизованного водоснабжения. Также регион принимает участие в реализации масштабных проектов, в том числе федеральных, по обновлению объектов жилищно-коммунального хозяйства с использованием современных технологий.

Министерство ЖКХ и благоустройства Пермского края

В 2024 году на Кубани благоустроили более 100 зеленых зон

На Кубани были обновлены парки, скверы, набережные и дворовые территории в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда».

В 2024 году были благоустроены 104 зеленые зоны. Новый облик приобрели 95 общественных территорий, 4 дворовых пространства и 5 объектов – победителей Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях. Масштабные проекты реализованы в Крымске – благоустроена набережная реки Адагум, в Горячем Ключе продолжена работа на бульваре на улице Ленина, в Славянске-на-Кубани обновлена набережная. Приведены в порядок зеленые зоны и в небольших населенных пунктах ряда муниципалитетов.

Всего за пять лет реализации национального проекта «Жилье и городская среда» на Кубани приведено в порядок более 1,4 тыс. зеленых зон. В 2025 году в крае планируется благоустроить еще 236 объектов.

Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края

Более 250 общественных пространств в Красноярском крае преобразилось благодаря нацпроекту

С 2019 года в 24 городских округах и поселениях Красноярского края с численностью свыше 10 тыс. человек благоустроено около 253 общественных пространств федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Жилье и городская среда».

С 2019 года по национальному проекту «Жилье и городская среда» выполнялся комплекс работ по освещению, мощению, озеленению, выделению отдельных зон для спорта и отдыха. Среди них можно выделить сквер славы аграриев в Ужуре, бульвар Андреева в Железногорске, сквер «Дружба» в Зеленогорске, набережную за Дворцом культуры 1 Мая в Красноярске, которые были благоустроены в 2024 году.

В 2025 году в регионе планируется благоустроить 30 общественных территорий, выбранных жителями в 2024 году.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

В Башкирии определили нормы жилплощади для питомцев

Гульназира Ишбердина (Уфа)

На одну собаку полагается 18 квадратных метров жилой площади. В Башкирии утвердили новые правила содержания домашних животных, установив нормативы по количеству питомцев на площадь жилого помещения.

Согласно принятому документу, собственникам квартир и частных домов разрешается держать не более одной крупной или средней собаки, либо двух маленьких собак, либо двух кошек на каждые 18 квадратных метров жилой площади. Размер собаки среднего размера варьируется от 31 до 51 см в холке, а крупного - 51 см и больше.

Для владельцев земельных участков также установлены ограничения: на каждые 200 квадратных метров территории допускается содержание одной крупной или средней собаки либо трех собак мелких пород.

Также запрещается содержание животных на балконах и лоджиях, в подвалах и на чердаках. Приусадебные участки, где собаки содержатся не на привязи и без вольера, должны быть надежно огорожены, чтобы животные не могли проникнуть за их пределы. При входе на участок должна быть установлена предупреждающая надпись о наличии собаки.

Наказывать за нарушение правил будут рублем. Владельцу хвостатого могут выписать штраф от 1,5 до 3 тысяч рублей, должностным лицам - от 5 до 15 тысяч рублей, а юрлицам - от 15 до 30 тысяч рублей.

Как будут проверять, сколько именно животных проживает в квартире и не поселился ли кто-то из них на балконе, в пресс-службе правительства РБ пояснить не смогли. Механизм еще прорабатывается.

Как в ДНР возводят ипотечное жилье

Руслан Мельников

В столице ДНР десять лет из-за непрекращающихся обстрелов практически не велось строительство многоквартирных домов. Сейчас ситуация изменилась. Линию боевого соприкосновения удалось отодвинуть, атак со стороны ВСУ стало меньше. И в центре Донецка скоро появится первый жилой комплекс в рамках инвестиционного проекта. Приобрести квартиры в нем можно будет с использованием льготной ипотеки под два процента годовых. Такая невероятная по нынешним временам ставка действует в новых регионах. Между тем в тыловых районах республики уже активно строится и продается новое ипотечное жилье. О том, как это происходит, корреспондент "РГ" поговорил с и. о. министра строительства и ЖКХ ДНР Владимиром Дубовкой.

Владимир Николаевич, для начала расскажите, пожалуйста, подробнее о новом жилом комплексе в Донецке.

Владимир Дубовка: Он будет располагаться в центре города, на пересечении проспекта Ватутина и улицы Розы Люксембург. Первый дом площадью 15,9 тысячи квадратных метров рассчитан на 105 квартир. Проект планируется реализовать в четыре этапа. Строительства первой очереди ЖК составит 20 месяцев. Таким образом, в 2026 году в Донецке появится новое благоустроенное жилье. В течение последующих трех лет проект будет расширяться и вводиться в эксплуатацию. Жилой комплекс рассчитан более чем на 3,5 тысячи человек. При этом будет развиваться социальная инфраструктура.

Первые квартиры в донецкой новостройке, которые можно взять в ипотеку под два процента годовых, наверняка, уже ждут жители ДНР. Но в республике имеется опыт жилищного строительства, в том числе ипотечного. Можно ли подвести какие-то итоги в этом году?

Владимир Дубовка: Всего в Донецкой Народной Республике для жилищного строительства на сегодняшний день отведено 222 земельных участка общей площадью 1 583,4 гектара. В масштабных инвестиционных проектах на 109 объектах задействовано 20 застройщиков, заключено 43 инвестиционных соглашения. Общая площадь жилых помещений в рамках соглашений составляет 391 151,93 квадратного метра.

Ипотека является важным направлением в программе жилищного строительства, которое формирует рабочие места и пополняет бюджет республики. По линии инвестиционного строительства в рамках льготного ипотечного кредитования введено в эксплуатацию четыре многоквартирных жилых дома на 285 квартир площадью почти 26 тысяч квадратных метров. До конца года ожидаем еще три дома.

Охотно ли инвесторы и застройщики заходят в республику для участия в строительстве ипотечного жилья?

Владимир Дубовка: Инвесторы заинтересованы в этом. Основным сдерживающим фактором была близость линии боевого соприкосновения. Но сейчас она отодвигается, соответственно, расширяется и география застройки. Пока строительство в основном сосредоточено в тыловых районах. Идет активное возведение домов в Мариуполе. Однако по мере удаления линия фронта застройщики начинают работать и в других населенных пунктах.

И все же... В республике продолжаются боевые действия. Как удается привлекать инвесторов?

Владимир Дубовка: Полагаю, что их заинтересованность вызвана, прежде всего, тем, что с 2023 года у нас функционирует свободная экономическая зона, обеспечивающая льготные условия для бизнеса. Предусмотрен особый режим предпринимательской деятельности. Это касается, в том числе, налогообложения и страховых взносов, градостроительной деятельности и землепользования, применения таможенных процедур.

Как контролируется качество строительства ипотечного жилья?

Владимир Дубовка: Действует строительный надзор. Специалисты следят за тем, чтобы строительство соответствовало нормативным требованиям Градостроительного кодекса РФ. Это касается экологических норм, технических регламентов, выполнения рабочего проекта. При этом работы должны проводиться в указанные сроки с использованием ресурсов, прописанных в смете.

В ДНР возводится жилье по современным стандартам качества и комфорта. Инвестиционные проекты предусматривают развитие сопутствующей инфраструктуры: дорог, освещения и благоустройства. Населенные пункты преображаются. Инвестиционное строительство позволяет создавать новые рабочие места и повышает уровень жизни.

Прямая речь

Денис Пушилин, глава ДНР:

- Вижу увеличивающийся поток инвесторов, много предложений о строительстве, что для нас важно, и в Донецке, и в Макеевке, и уже в ряде населенных пунктов. Соответственно, будут обновляться населенные пункты, сокращаться дефицит жилья...

Нужно научиться пользоваться ипотекой под два процента. Это подарок для республики. И мы обсуждаем на всех совещаниях, как ускорить строительство. Донецк и Макеевка должны сейчас массово застраиваться, чтобы появлялось качественное, доступное жилье и у молодежи, в том числе, была возможность взять ипотеку. Два процента - это выгодно, с учетом того что повышается уровень жизни и зарплаты...

Льготная ипотека особенно актуальна для жителей республики, которые заинтересованы в улучшении жилищных условий. В то же время интерес к покупке квартир в ДНР проявляют и соотечественники из других регионов России. И мы рады, что таким образом к нам идет приток людей. Ипотечная программа направлена на развитие кадрового потенциала.

Кому в Москве положены жилищные субсидии

Александр Мелешенко

С 1 января в Москве выросли тарифы на жилищные услуги - главным образом подорожали обслуживание жилья и капитальный ремонт. Платежки с новыми цифрами москвичи получат уже в феврале. Однако вместе с тарифами городские власти повысили и размеры предельного дохода, при котором можно претендовать на жилищные субсидии. Корреспондент "РГ" разобрался в деталях.

Напомню, жилищные субсидии в Москве получают те, кто тратит на оплату ЖКУ больше 10 процентов семейного бюджета - учитываются все доходы, включая зарплату, пенсии, стипендии и т.д. В Москве эта планка гораздо ниже, чем в большинстве других регионов - там обычно субсидии выплачивают тем, кто тратит на коммуналку более 22 процентов бюджета.

Еще одна особенность субсидии в том, что эта мера поддержки не привязана к статусу - у вас может не быть никаких льгот, но получать ее все равно можно. Хотя, конечно, чаще всего ее получают именно льготники, ведь у них низкие доходы. В столичном центре жилищных субсидий говорят, что сейчас среди получателей 85 процентов - пенсионеры. Среди других категорий безработные, многодетные, студенты и т.д.

Подать заявление для оформления субсидии можно только онлайн

Всего сейчас субсидии получают более 450 тысяч московских семей, средний размер выплаты составляет 3,5 тысячи рублей. Это именно выплата - субсидия выглядит не как скидка в платежке, а именно как денежная компенсация, которая каждый месяц приходит вам на банковский счет.

Однако расходы на коммуналку выше 10 процентов - не единственный критерий для получения субсидии. Имеет значение также размер доходов - его предельную величину власти пересчитывают каждый раз, когда растут тарифы. Пересчитывают с целью увеличения, так как потенциальных получателей с ростом тарифов становится больше. С 1 января, к примеру, на субсидии могут рассчитывать одинокие люди с доходом меньше 71 тысячи рублей в месяц, семьи из двух человек с доходами менее 109,1 тысячи и семьи из трех человек с доходами менее 151,5 тысячи. Подробнее смотрите в нашей инфографике. Для сравнения - в 2019 году одинокий москвич мог претендовать на субсидии, только имея доход ниже 47,2 тысячи рублей в месяц.

Подать заявление для оформления жилищной субсидии можно только онлайн на портале мэрии mos.ru - там же есть список необходимых документов и ответы на самые распространенные вопросы. Узнать подробности также можно на сайте центра жилищных субсидий gcjs.mos.ru - там работает простой онлайн-калькулятор, который за пару минут поможет вам понять, имеете ли вы право на выплаты.

Надо иметь в виду, что размер доходов учитывается до вычета налогов. Причем значение имеет именно средний доход семьи за предыдущие полгода перед подачей заявления - если документы подаются в январе, доход учитывается за период с июля по декабрь прошлого года.

Сумма выплаты зависит от размеров доходов и расходов на ЖКУ - субсидия призвана довести траты на коммуналку до тех самых 10 процентов от семейного бюджета. К примеру, если семья вместе со всеми зарплатами и другими выплатами имеет в месяц 80 тысяч рублей доходов, а платежки приходят на 10 тысяч, то можно подавать документы для оформления субсидии. Составит она примерно две тысячи рублей, хотя формула расчета зависит от разных факторов.

В департаменте экономической политики и развития Москвы рассказали "РГ", что в этом году на предоставление субсидий и льгот по оплате ЖКУ в городском бюджете заложено более 55 миллиардов рублей. Льготы на коммуналку, кстати, получают 3,5 млн человек - каждый четвертый житель столицы.

30% застройщиков в стране применяют технологии информационного моделирования

По итогам четвертого квартала 2024 года доля работающих с технологиями информационного моделирования (ТИМ) застройщиков выросла с 26% до 30%. Таким образом, почти каждый третий девелопер теперь применяет ТИМ на этапах проектирования или строительства новых объектов. Такие данные представил Центр компетенцией по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве госкомпании ДОМ.РФ.

С 1 июля 2024 года все новые проекты в долевом строительстве должны проектироваться с применением технологий информационного моделирования, а с 1 января 2025 года внедрение ТИМ стало обязательным и для реализации строительно-монтажных работ. Также требования о внедрении информационного моделирования с 1 января 2025 года распространяются на проектную документацию индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажных жилых комплексов. Применение ТИМ повышает эффективность в стройке, в том числе сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов на 50%, сокращает ошибки при проектировании на 80%.

«Доля застройщиков, применяющих технологии информационного моделирования достигла 30% по итогам 2024 года. Потенциал для дальнейшего развития остается огромным, особенно в 2025 году, когда к применению ТИМ приступят застройщики малоэтажных жилых комплексов. Совместная комплексная работа Правительства РФ, Минстроя России и экспертного сообщества играет ключевую роль в стимулировании этого процесса, обеспечивая нормативную базу, внедряя цифровые сервисы и предоставляя поддержку участникам строительного процесса. В рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» мы продолжим последовательно работать над созданием условий, которые делают цифровизацию не только возможной, но и выгодной для всех участников строительной отрасли», – сказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.

Эксперты отмечают, что на рост показателей применения ТИМ положительно влияют не только требования закона, но и общие тренды цифровизации отрасли и признание отраслью положительных эффектов от ТИМ. Технологии информационного моделирования – важный инструмент оптимизации и увеличения эффективности строительства. Благодаря «цифровым двойникам» будущих объектов можно значительно сократить издержки в процессе проектирования и дальнейшей эксплуатации зданий.

«С 1 июля 2024 года отрасль в сфере долевого строительства начала переход на обязательное применение ТИМ со стадии проектирования. С 1 января 2025 года вступили в силу обязательства по их внедрению в период строительно-монтажных работ. Анализ рынка показывает, что застройщики стали готовиться к новым правовым реалиям и начали активнее внедрять цифровые продукты в свою деятельность. На рост показателей применения ТИМ положительно влияют не только требования закона, но и общие тренды цифровизации и признание отраслью положительных эффектов от ТИМ», – отметил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

За этот же период количество регионов, в которых ТИМ используется при возведении жилья, выросло до 65. Топ субъектов РФ по их применению возглавляют Москва, Московская область и Краснодарский край. В ряде субъектов уровень использования ТИМ превышает 70%, а в столице достигает почти 90%.

Подведомственное учреждение Минстроя России разработало планы развития пяти городов Луганской Народной Республики и Запорожской области

Завершено выполнение комплексных планов развития территорий с определением их потенциала для трех городов Луганской Народной Республики – Рубежного, Первомайска и Северодонецка, а также уже утверждены мастер-планы Алчевска ЛНР и Бердянска Запорожской области. Разработку вели специалисты ФАУ «Единый институт пространственного планирования РФ», который является подведомственным учреждением Минстроя России, при финансовой поддержке ВЭБ.РФ.

«Перед нами Президентом РФ поставлена важная задача не только восстановить разрушенную инфраструктуру, но и усилить развитие социальной и промышленной сфер в новых регионах, а также транспортное сообщение территорий. Разрабатываемые проектные решения как раз направлены на проведение качественных позитивных изменений, которые коснутся более 1,8 млн жителей новых регионов РФ», - отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Валерий Леонов.

Так в городах Северодонецке, Первомайске и Рубежном планируется восстановление жилых и социально-бытовых объектов, а также организация общественных пространств. План развития Алчевска разработан с учетом высокого промышленного значения Луганской Народной Республики для страны и ее стратегического расположения вблизи международных транспортных коридоров. Бердянск, согласно мастер-плану, станет одним из центров развития туристической инфраструктуры Азово-Черноморского бассейна, промышленным и логистическим центром.

В 2025 году при поддержке ВЭБ.РФ запланирована разработка 15 мастер-планов и генеральных планов, 10 проектов планирования территорий и 4 комплексных территориальных схемы развития туризма в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях.

Минстрой пересмотрел правила проектирования вузов для создания инновационной образовательной среды

В целях развития инфраструктуры для научных исследований, подготовки кадров и повышения качества образовательной среды Минстроем России утверждена новая редакция СП 278.1325800.2024 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»

«Научный и технологический суверенитет нашей страны невозможен без формирования и развития инновационной образовательной среды. Правительством Российской Федерации в рамках национального проекта «Наука и университеты» к 2030 году по всей стране, от Калининграда до Сахалина, планируется строительство сети университетских кампусов мирового уровня общей площадью более 2,2 млн. кв. метров. Для качественной реализации данной задачи Минстроем России и ФАУ «ФЦС» с участием представителей ведущих вузов страны подготовлены правила проектирования вузов, учитывающие новые подходы к обучению и досугу студентов», – сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Редакция СП 278 учитывает требования по максимальной вместимости компьютерных классов, включены методики расчета и обоснования состава учебных помещений (аудиторного фонда) зданий вузов на основании расчетного контингента, исключены устаревшие требования, в том числе, к типам предприятий общественного питания.«Важно отметить, что в новую редакцию свода правил включены требования, регламентирующие размещение зданий высших учебных заведений в составе технопарков. Это обеспечит взаимодействие студентов с резидентами и формирование инновационной среды для образовательной и практической деятельности. Кроме того, подготовлены требования к новым типам помещений образовательных организаций: конференц-залов, временных рабочих мест (коворкингов), зрительных залов, фуд-кортов, составу и площадями гостиниц для студентов», – рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Новые подходы при проектировании университетских городков позволят также повысить эффективность архитектурно-планировочных решений с учетом кооперирования жилых, спортивных и хозяйственных зон образовательных и научных организаций.

Символично, что документ вступает в действие с 26 января 2025 года, на следующий день после традиционного студенческого праздника – Дня российского студенчества.

Студенческие стройотряды Петербурга вышли на международный уровень

Владислав Краев (Санкт-Петербург)

На фестивале стройотрядов Санкт-Петербурга подвели итоги прошедшего года, в ходе которого студенты петербургских вузов работали не только в самых разных регионах России, но и в зарубежных странах. Развитию движения студенческих стройотрядов способствует появление солидных партнеров в лице крупных российских корпораций и успешное освоение новых направлений молодежного труда, востребованных рынком.

Движение зародилось именно в Ленинграде в 1948 году, когда сформированный в Политехническом институте первый студенческий отряд за лето построил малую ГЭС в одном из поселков Ленинградской области. А всесоюзное движение ССО стартовало лишь в 1959 году, с началом освоения целинных земель в Казахстане. Наряду с целиной другой вершиной советской стройотрядовской истории стало строительство БАМа. В 2024 году в 153 стройотрядах Петербурга работали более четырех тысяч учащихся. География объектов, к которым приложили руку петербургские студенты, простирается на всю страну. А сферы деятельности движения сегодня гораздо шире того, что было во времена СССР. Например, очень востребованы сегодня так называемые сервисные отряды. Их участники в летнее время трудятся в отелях и санаториях юга России, обеспечивают проведение крупных мероприятий.

У каждого студенческого отряда есть название, эмблема, флаг и девиз. Цвет и название характерной куртки стройотрядовца различаются в зависимости от региона и специализации. В Петербурге и на Северо-Западе ее называют "строевка", в других регионах - "бойцовка" или "целинка". Чаще всего она имеет песочный или неяркий защитный цвет. У студентов-проводников куртка синяя, у медиков - зеленая или белая, у подростковых стройотрядов - фиолетовая.

Студенты-медики помогают своим старшим коллегам в составе медицинских стройотрядов в основном в детских лагерях и санаториях. Этим летом петербургские стройотрядовцы участвовали в проведении путины на Дальнем Востоке, занимаясь обработкой улова. Востребованы стройотряды и в сельском хозяйстве. Ребята из Петербурга собирали ягоды в Карелии, яблоки и виноград на юге России.

Есть отряды, занимающиеся животноводством, ветеринарной помощью животным. Отдельным интересным направлением стала работа стройотрядовцев в российских археологических экспедициях в Крыму, на Кавказе и в Югре. Появились и экологические стройотряды - один из них минувшим летом выполнял различные работы в Беловежской пуще в союзной Белоруссии.

В связи с ростом промышленного производства и кадровым голодом в последние несколько лет стройотрядовцев охотно трудоустраивают на предприятиях. Производственные отряды из Петербурга и других городов Северо-Запада работают на судостроительных заводах Северодвинска и Северной столицы, в том числе участвуют в создании атомных ледоколов, трудятся в производственном кластере Алабуга и на автозаводе КамАЗ в Татарстане, а также в других местах, где сейчас больше всего нужны рабочие руки.

Но и традиционные направления деятельности стройотрядов претерпели заметные изменения. Студентам готовы поручать все более сложные и ответственные участки. Например, благодаря сотрудничеству с госкорпорацией "Росатом" петербургские стройотрядовцы летом выезжали в Турцию, Венгрию и Египет, где российские специалисты возводят атомные электростанции. Такой опыт в команде мирового лидера атомной отрасли, полученный еще в студенческие годы, трудно переоценить. Он может стать отправной точкой успешной карьеры.

"Бизнес видит свой кадровый потенциал в студенческих отрядах, - объяснил корреспонденту "РГ" командир штаба студенческих отрядов СЗФО Юрий Комолятов. - Был в отрядах, съездил на объекты большой компании - значит ты попадаешь им на заметку, попадаешь в их базы, и тебя уже будут дальше вести как конкретный кадровый резерв. Но самое главное, что дают студенческие отряды, это понимание, как работает рынок труда, как работает система работник - работодатель. Дают людям те навыки и, как сейчас говорят, софт-скиллы, которые позволяют развивать свою карьеру в дальнейшем".

Помимо первых карьерных ступенек, в стройотрядах молодые люди могут и хорошо заработать.

По данным руководителя пресс-службы Санкт-Петербургского регионального отделения МООО "РСО" Киры Мартелл, зарплата петербургских стройотрядовцев существенно различается в зависимости от характера работы. Так, вожатые в детских лагерях в среднем получали 20 тысяч рублей за смену, участники сельскохозяйственных отрядов - порядка 30 тысяч в месяц. Около 100 тысяч рублей зарабатывали бойцы путинных отрядов, более 100 тысяч - строители. Студенты-проводники за максимальные 400 часов выработки могли получить 140 тысяч рублей.

Бизнес видит свой кадровый потенциал в студенческих отрядах

...Стройотряды были и остаются местом, где молодые люди общаются в условиях, где ярко проявляются их личностные качества. Узнав друг друга в напряженном труде и быту, нередко создают пары и семьи. Одной из традиций петербургских стройотрядовцев стало поздравление на ежегодном фестивале ССО отрядных семей, появившихся в текущем году, и семей, в которых родился ребенок. Отрядным семьям дарят их фотографию со свадьбы в деревянной фоторамке и бутылку шампанского, брендированную под дизайн фестиваля. А за рождение ребенка - бутылку молока и игрушки для младенцев.

Как попасть в стройотряд

Как правило, новичков приводят в отряды их однокашники. Но можно пойти и другим путем. Для начала надо заполнить анкету в группе "СПбСО Студенческие отряды Санкт-Петербурга" в соцсети "ВКонтакте" (vk.com/spbso) либо любую аналогичную в группах стройотрядовских штабов вузов или в самих отрядах. После этого необходимо посещать собрания отряда, пройти профессиональное обучение (в тех направлениях, где оно требуется) в партнерских образовательных организациях и, наконец, пройти отбор на конкретный трудовой сезон.

Покупателям жилья не стоит ждать снижения цен

Владислав Краев (Санкт-Петербург)

В 2024 году рынок первичного жилья оказался взбаламучен макроэкономическими событиями, которые заставили девелоперов и риелторов искать пути сохранения своего бизнеса в новых условиях. И они их нашли. А покупатели получили шанс не горевать о недоступной ипотеке, а поймать свою рыбку в мутной воде.

Напомним, первым потрясением для первички стало прекращение с июля 2024 года субсидированной государством программы массовой ипотеки под восемь процентов годовых, которая была драйвером отрасли с 2020 года. Оставшиеся ипотечные программы, прежде всего семейная ипотека, рассчитаны на узкий слой потенциальных покупателей. Вторым определяющим моментом стала высокая ключевая ставка, из-за которой любое кредитование в принципе оказалось очень дорогим "удовольствием". Во втором полугодии платежеспособный спрос на жилье начал снижаться, и застройщики предприняли меры по искусственному сжатию предложения, придерживая вывод на рынок новых объектов. Насколько эффективными стали эти меры и какими могут быть долгосрочные последствия подморозки предложения?

Глава агентства недвижимости "Прайд Групп" Алексей Бондарев обращает внимание на то, что формирование искусственного дефицита - не единственная и не первостепенная цель девелоперов. Основной их задачей было снижение рисков после периода, когда на рынок выводились любые объекты, в том числе сомнительной ликвидности. В нынешних условиях приходится трезво оценивать потенциал каждого жилого комплекса, прежде чем объявлять продажу. "Я восхищаюсь девелоперами, которые сейчас выводят новые объекты. Это смело. В 2025 году мы увидим продолжение этого тренда. В закромах девелоперов много проектов, но увидим мы единицы. Самые рациональные", - прогнозирует специалист. Что же касается цен, то стратегия девелоперов сработала: на протяжении всего 2024 года цены росли, несмотря на все проблемы новостроек. Так будет и в 2025 году, уверен Бондарев: "Программы рассрочек и совместные с банками продукты будут поддерживать спрос, хоть и на минимальном уровне".

Управляющий партнер агентства "Генератор Недвижимости" Константин Анохин также считает, что искусственное сдерживание предложения продолжится и в 2025 году, чтобы поддержать цены на текущем уровне. При этом на самом деле, несмотря на торможение новых проектов, нехватки жилья на рынке не наблюдается. По данным эксперта, сегодня около 40-50 процентов строящихся квартир долго не находят покупателей. Но в условиях ограниченного выбора людей легче мотивировать быстро принять решение, создавая ложное ощущение дефицита.

В свою очередь, глава агентства "Невский Простор" Алла Шинкевич, оценивая итоги года, вообще не видит поводов для алармизма. Снижение предложений от застройщиков минимально, а ликвидные квартиры в хороших локациях по-прежнему пользуются высоким спросом, особенно у покупателей с семейной ипотекой. "Серьезных изменений в ценах в ближайшие месяцы ожидать не стоит. Застройщики уже адаптировались к текущим экономическим условиям, что позволяет удерживать стоимость на прежнем уровне. Однако рост цен также маловероятен, что создает условия для умеренно активного спроса", - отмечает эксперт.

Усилия застройщиков по заморозке предложения в краткосрочном плане успешны, но могут аукнуться позже, если государство дозреет до запуска новых субсидируемых ипотечных программ. Быстро нарастить под них объем и ассортимент жилья уже не получится. "Это недвижимость, она инертна, - объясняет Алексей Бондарев. - Да, у девелоперов много объектов в подмороженном состоянии и на низком старте. Но это не про оперативность. На запуски даже максимально готовых объектов могут уйти полгода-год".

Правда, пока мечты о новой льготной программе плохо сочетаются с суровой реальностью действующих кредитных ставок. Что посоветуют специалисты тем потенциальным покупателям, у которых нет права на шестипроцентную семейную ипотеку? И могут ли программы рассрочек от застройщиков хотя бы отчасти заменить льготное жилищное кредитование?

"Если вы задумываетесь о покупке - самый лучший момент вы уже пропустили 10 лет назад. Второй лучший момент - сейчас. И тут нет ни грамма рекламы и призывов", - иронично комментирует Алексей Бондарев. Он объясняет, что сейчас цена на новостройки относительно доступна по причине низкого спроса, а девелоперы вынуждены предлагать всевозможные "плюшки", чтобы привлечь покупателей. "В момент, когда мы увидим снижение ключевой ставки и люди начнут снимать средства с депозитов, как думаете, куда эти триллионы направятся? В какой сегмент? Очевидно, недвижимость начнет набирать интерес. И в этот момент мы опять увидим рост цен. Так было уже не раз и будет еще множество раз", - говорит специалист.

Константин Анохин также советует не затягивать с покупкой тем, кто на нее действительно способен, поскольку во второй половине 2025 года ожидается дальнейшее ужесточение ипотечных стандартов, что может ограничить доступность некоторых программ. Эксперт не ждет существенного снижения ставок ранее 2027 года, а значит, короткие рассрочки или краткосрочные ипотечные схемы несут значительный риск. Поэтому разумным решением будет выбор программ с более длинными сроками или низкой ставкой в первые годы, это позволит избежать непредвиденных трудностей.

Ликвидные квартиры в хороших локациях по-прежнему пользуются высоким спросом

Алла Шинкевич уверена, что рассрочки от застройщиков становятся полноценной альтернативой ипотеке. Хотя пока большинство таких программ рассчитаны лишь на срок до завершения строительства, уже есть и предложения рассрочек на шесть-восемь лет. Условия привлекательные: первоначальный взнос - 20 процентов, а удорожание - всего шесть процентов. Есть варианты и вовсе без него. Например, можно внести первоначальный взнос, делать небольшие ежемесячные платежи, а остаток суммы внести в конце срока. "Такие варианты удобны для тех, кто уже владеет жильем и планирует его продажу, чтобы в дальнейшем полностью оплатить новое", - отмечает риелтор. По ее словам, преимуществом рассрочек является возможность в любой момент перейти на ипотеку. "Это создает дополнительную финансовую гибкость, особенно для тех, кто рассчитывает на снижение ипотечных ставок в будущем", - говорит Шинкевич.

Как бы ни были дороги заемные средства, жилье остается самым востребованным активом для большинства россиян. Ипотеки и рассрочек для рынка может оказаться мало, поэтому в 2025 году возможно появление "новых" схем финансирования, таких как кооперативы или кассы взаимопомощи. "Эти инструменты позволят застройщикам продолжать стимулировать спрос в условиях ограниченного государственного субсидирования. Однако возникает вопрос, насколько долгосрочными окажутся такие инициативы и как быстро на них обратят внимание регуляторы", - рассуждает Константин Анохин.

P.S.

В 2024 году на первичном рынке Петербурга и Ленобласти реализовано 3,2 миллиона квадратных метров жилья, что на 11 процентов ниже показателей 2023 года. Объем предложения в Петербургской агломерации оценивается в 3,4 миллиона квадратных метров (минус 16 процентов к декабрю 2023 года).

Почему в регионах Сибири срывают сроки строительства образовательных учреждений

Нина Рузанова,Наталья Решетникова,Юлия Потапова,Сергей Зюзин

Сразу после новогодних каникул в Новосибирске открыли новое здание школы N 57 - аварийное старое, 1939 года постройки, пришлось снести. В новой школе вместо 450 учеников, как раньше, смогут заниматься 825.

Строительство нового четырехэтажного здания завершили даже с опережением срока - на месяц, чтобы начать третью четверть в комфортных условиях. Однако, к сожалению, так происходит далеко не всегда. По данным полпреда президента в Сибирском федеральном округе Анатолия Серышева, с планами по строительству школ на сегодняшний день справился только Красноярский край, в остальных девяти регионах СФО есть вовремя не сданные объекты. И о комфорте сотням юных сибиряков приходится только мечтать.

"270 детей с 8.00 до 20.00 в две смены занимаются в тесных, неприспособленных помещениях. Площадь учебных классов в среднем составляет 20-30 кв. метров, в которых вынуждены размещаться 20-30 человек", - так описывают ситуацию родители школьников в селе Ларичиха Алтайского края.

Слово "концессия" в Новосибирске уже стало ругательным - сорваны сроки строительства не только школ, но и моста через Обь

Новую школу здесь должны были открыть осенью 2022 года, однако она не сдана до сих пор. Власти убеждены, что к новому учебному году школу все-таки достроят, здание готово на 93% - но чем объяснить трехлетнее отставание от графика? Специалисты называют множество причин: ковид, санкции, рост цен на материалы и оборудование. Не исключена и недобросовестность подрядчика - в соседней Республике Алтай эта же компания тоже сорвала сроки строительства школы в Усть-Коксе.

Нехваткой рабочих рук объясняют возникновение школьных долгостроев в Кузбассе. Здесь опоздали со сдачей двух школ-гигантов: в Новокузнецке не завершена школа на 1225 мест, такой же образовательный комплекс не достроен в Калтане. Более 150 миллионов рублей, выделенных на строительство школ из бюджета области, по итогам прошлого года не были освоены. Подрядчики утверждают, что корень зла - в дефиците кадров, набрать дополнительные бригады и ускориться нынче не так-то просто.

Однако, как подчеркнул полпред Анатолий Серышев, обращаясь к главам регионов, "какими бы ни были причины сбоев - ошибки в проектировании, нерасторопность подрядчиков, финансовые сложности, - вам необходимо купировать риски на стадии их зарождения, более ответственно подходить к работе, не дожидаясь критических ситуаций".

С этим замечанием, очевидно, согласны руководители Новосибирской области - антилидера по школьному строительству. Из 26 долгостроев в округе восемь, то есть больше трети, - именно в этом регионе. Шесть из них - объекты концессии, которая преподнесла области самые горькие уроки. Образовательные учреждения должны были открыться в Новосибирске еще в 2023 году, но до сих пор готовность этих объектов оценивают всего в 22 процента. Региональное правительство, заключив в 2021 году соглашение с ООО "Пятая концессионная компания "Просвещение", рассчитывало совсем на другие результаты - предполагалось, что компания построит школы на 5775 мест, вложив более 5,7 миллиарда рублей. Еще 2,5 миллиарда планировали потратить на образовательные учреждения из федерального бюджета, 107 миллионов рублей - из регионального.

Однако привлекательные для области условия соглашения обернулись ловушкой: концессионер успешно освоил федеральные и областные деньги, не построив в итоге ничего. При этом стоимость строительства не менее успешно выросла в три раза, превысив 19 миллиардов.

Между тем для Новосибирска, население которого продолжает расти, проблема дефицита мест в школах стоит остро. В нынешнем учебном году за парты сели на пять тысяч больше школьников, чем в предыдущем (всего более 220 тысяч), а новых учебных мест к началу года удалось создать всего 1700. В таких условиях провал концессии приобрел самый скандальный характер. В 2024 году в дело вмешалась прокуратура. Учредитель юридических лиц, имеющих отношение к концессии, бизнесмен Отто Сопроненко в мае прошлого года был взят под стражу и находится в СИЗО до сих пор. Расследуется дело о мошенничестве с бюджетными средствами - ущерб оценили в 3,1 миллиарда рублей.

В конце прошлого года концессионера, не выполнившего обязательства, удалось заменить - процедура прошла под надзорным сопровождением прокуратуры. И теперь достраивать несчастные школы будет подконтрольная правительству региона специально созданная структура с символичным названием ООО "Новая школа". Есть оптимистические прогнозы, что школы удастся достроить уже в нынешнем году. И фактически за счет областных средств. Кстати, само слово "концессия" в Новосибирске уже стало ругательным - сорваны сроки строительства не только школ, но и моста через Обь, семи поликлиник, не говоря уже о свистопляске с мусорными заводами. Поэтому, подводя итоги уходящего года, губернатор Андрей Травников заявил, что область впредь не будет пользоваться этим инструментом - накопленный опыт оказался слишком негативным.

В Свердловской области качество коммунальных услуг улучшилось еще для 700 тыс. человек

В Свердловской области завершили работы по программе модернизации коммунальной инфраструктуры с участием финансовой поддержки из федерального бюджета.

«В Свердловской области участниками масштабной программы модернизации стали 29 муниципальных образований. Всего по этой программе с 2023 года в регионе построили и модернизировали 189,4 км инженерных сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения. В результате качество коммунальных услуг улучшилось для 697,5 тыс. жителей Свердловской области», – отметил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

Куратором этой программы выступает Минстрой России, а оператором является ППК «Фонд развития территорий».

«Только в 2024 году в регионе ввели в эксплуатацию 153,1 км инженерных сетей, что улучшило качество услуг для 583 тыс. человек. Наибольший объем работ по программе за два года выполнили в Волчанском городском округе, где обновили 19,7 км инженерных сетей. В том числе в поселке Вьюжный и в южной части города Волчанска отремонтировали сети холодного водоснабжения. Кроме того, провели работы на сетях теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения на территории Волчанской городской больницы и на улице Североуральской», – сообщил Генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Также в числе муниципалитетов-лидеров по объему выполненных работ поселок Новоасбест, где модернизировали 18,3 км сетей холодного водоснабжения, город Камышлов – там ввели 17,4 км тепловых и водопроводных сетей. В поселке городского типа Верхняя Синячиха специалисты обновили 13,4 км сетей водоснабжения, в Каменском городском округе – 11,6 км тепловых сетей, а в городе Нижняя Тура модернизировали 10,9 км участков водопровода.

Лопата с соцпакетом: как коммунальщики в регионах завлекают к себе кадры

Ольга Гуго,Татьяна Ткачева,Ирина Никитина,Ирина Чечурина

Дворник сегодня, известно, профессия дефицитная. Люди обходят ее стороной. И тем не менее, как выяснили корреспонденты "РГ", некоторые муниципалитеты и управляющие компании эту задачу решают успешно. Причем принимают для этого порой нестандартные решения, чтобы жители городов ходили по чистым тротуарам и ездили по очищенным от снега улицам.

В Жилищном комитете Петербурга, отвечающем за уборку внутриквартальных территорий, похвастались, что штат дворников укомплектован почти полностью, на 91 процент. Эксперты уверяют, что высокого уровня готовности к заморозкам и снегопадам коммунальщикам удалось достичь благодаря "снежной реформе". Город отказался от привлечения множества разрозненных частных подрядчиков, дворникам смогли назначить конкурентоспособную зарплату, которая значительно выигрывает в сравнении с суммой найма, которую предлагают управляющие организации города.

- Я устроился в феврале 2023 года. До этого работал трактористом на погрузчиках тоже в сфере уборки городских территорий. При трудоустройстве сотрудникам выдают зимнюю и летнюю форму, условия работы хорошие и зарплата достойная. Коллектив отличный. Технику выдали новую, - поделился механизатор РЖА Приморского района Ильдар Файзулин.

Работнику ручного труда обещают зарплату от 52 тысяч рублей, премии, льготы и служебное жилье при необходимости, а также возможность карьерного роста в сфере ЖКХ. Механизаторам предлагают зарплату от 81 тысячи рублей, график два на два, премии и льготы, и вдобавок, возможность повышения квалификации. Также для комфортной работы обустроены уютные дворницкие с душевыми, современными комнатами отдыха и приема пищи и раздевалками. Более того, у них разнообразные культурные льготы - билеты в театры и кино, на концерты известных артистов, посещение экскурсий, лекций, мастер-классов, музеев и выставок. Среди бонусов есть также частичная оплата фитнеса и бассейна.

Дворникам не только повышают зарплаты, дают жилье, но и предлагают различный социальный набор

Воронежские власти также решили заинтересовать потенциальных работников. Трактористам и водителям спецтехники, которые готовы переехать в город для работы в районных комбинатах благоустройства, будут предоставлять служебное жилье. Ремонтируют муниципальные квартиры и общежития, планируют увеличить резервный жилфонд. Платить за съем не придется, только за коммунальные услуги. В мэрии надеются, что это заинтересует жителей ближайших сельских районов. Если человек устроится временно, ему предложат комнату в общежитии, а если готов работать на постоянной основе - он сможет рассчитывать и на квартиру, которую через 10 лет разрешат приватизировать бесплатно. Пересматривают и систему льгот и выплат, чтобы закрыть вакансии.

Немалую роль играет и организация работ. В Тюмени, например, разработан регламент по уборке снега. Вся техника оборудована приборами навигации, а ее местоположение в режиме реального времени отображается на портале "Тюмень - наш дом" в разделе "Мониторинг уборки города" любой горожанин может узнать, где в данный момент кипит работа. Круглосуточный контроль за уборкой дорог ведут специалисты муниципальной дирекции автомобильных дорог и мостов: замечания незамедлительно передаются в диспетчерскую подрядной организации. А за состоянием территорий общего пользования - дворами, парками, скверами - следят квартальные. Все это в итоге позволяет коммунальным службам обходиться без привлечения новых кадров. А 64 процента жителей города довольны их работой по уборке снега.

Профессию дворников уже не первый год причисляют к одной из самых востребованных, но малооплачиваемых. Обычно в регионах предлагают 23-25 тысяч рублей в месяц. Поэтому одна из управляющих компаний Ижевска безуспешно ищет людей - на попечении этих коммунальщиков более 200 многоэтажных домов. Без дворника каждый третий дом.

- Ни квартир, ни комнат предоставить им не можем, - рассказывает инженер Павел Перевозчиков. - В основном решаем проблему, что называется, разово: прошел снег - нанимаем частников, так сказать фрилансеров метлы и лопаты. А если никого не находим, то выезжаем сами, начальники участков, инженеры, все, кто свободен. Штрафы платить никому не хочется.

И так традиционно поступают в большинстве случаев. Нет дворников- идут чистить снег сами работники управляющих компаний и организаций. А вот в в одном из самарских ТСЖ нашли другой выход.

- Работа у дворника, конечно, тяжелая, но интенсивность ее сезонная. Поэтому просто повышать зарплату, которая радует летом и печалит зимой, мы не стали. На общем собрании собственников приняли решение - летом платить дворнику чуть выше МРОТ, а зимой повышать его доход вдвое. В снежную пору ему доплачивают зарплату садовника, который у нас работает только летом. Таким образом доход дворника в снегопады возрастает до 40 тысяч рублей. И деньги эти он получает за конкретный труд, если есть необходимость, чистит двор и по два раза в день, - делится опытом председатель ТСЖ Ирина Павлова. - Это позволило нам также обходиться без применения химикатов и солевых смесей, которые портят и асфальтовое покрытие и, особенно, зеленые насаждения.

Кстати, жильцы многоквартирных домов Тюмени также скидываются деньгами, чтобы поощрить мастеров метлы и лопаты. За ударный труд поздравляют от души и весело: то телевизор подарят, то микроволновку, а то и сертификат, допустим, на модную стрижку или в магазин детских товаров - если дворник ожидает пополнение в семье. Согласитесь, такой подход удерживает дворника на месте и дает ему ощущение нужности и важности своей работы.

Минстрой России внедряет новые технологии при строительстве трамвайных и троллейбусных линий

Минстрое России утверждены изменения к своду правил по проектированию и строительству трамвайных и троллейбусных линий, направленные на повышение комфорта пассажиров и жителей близлежащих домов (Изменения № 3 к СП 98.13330.2018 «СНиП 2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии»).

«Минстрой России в рамках поручений Президента России и Правительства РФ обеспечивает приоритетное развитие и наращивание темпов дорожного строительства. Для внедрения новых технологий и материалов при проектировании и строительстве, в том числе для модернизации объектов системы общественного транспорта, необходима своевременная актуализация нормативной базы. Обновленная редакция свода правил СП 98 включает применение норм для проектирования бесстыкового пути, что повышает комфорт для пассажиров и жителей близлежащих домов за счет снижения шума и вибрации при движении трамвая по стыкам рельсов», - рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко.

Кроме того, в утверждённой редакции свода правил, уточнены требования к ширине колеи малых радиусов. Ширина колеи является одним из основных параметров, обеспечивающих безопасность движения рельсового транспорта. Уточнение этих параметров позволит сократить количество сходов подвижного состава, уменьшить интенсивности износа рельсов, элементов стрелочных переводов и колес подвижного состава, а также продлит их срок службы.

«Обновленный документ учитывает современные требования как к подвижному составу электротранспорта, так и к организации его обслуживания и ремонта на этапах проектирования, строительства и эксплуатации. Важными для отрасли стало изменение норм на материалы для балластного слоя трамвайного пути», – подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин.

Изменения № 3 к СП 98.13330.2018 «СНиП 2.05.09-90 Трамвайные и троллейбусные линии» вступили в действие 3 января 2025 года.

Необычное для зимы тепло потребовало от коммунальщиков изменить регламент работы

Ирина Огилько

Вместо рождественских морозов в столицу пришло весеннее потепление с перепадом дневных и ночных температур. Днем воздух прогревается до плюс 4, временами с дождем, а ночью подмораживает, и дневные лужи превращаются в каток. Эксперты прогнозируют такую погоду почти до конца января. В связи с этим Гидрометцентр РФ объявил в регионе повышенный "желтый" уровень погодной опасности из-за гололедицы до 20 января.

Все это внесло коррективы в уборку улиц мегаполиса. Количество коммунальной техники значительно снизилось. Ведь расчищать от снега ни тротуары, ни проезжую часть не нужно. Продолжает работать в основном вакуумно-подметальная техника, собирая пыль и грязь, обрабатывая при необходимости дороги антигололедными реагентами. Как сообщили в комплексе городского хозяйства Москвы, специальные службы непрерывно мониторят состояние улично-дорожной сети и проводят регламентные работы. Если ожидается дождь, коммунальщики заранее прочищают от мусора водоприемные решетки и готовят откачивающую технику, а также машины с реагентами. Обрабатывают от гололеда наиболее опасные участки: тоннели, эстакады, дворы и прочее. Если нет осадков, минимум раз в день все территории подметают, убирая наледь. При аномальных заморозках к "химии" добавляют мраморную или гранитную крошку.

Как рассказал "РГ" руководитель ГБУ "Жилищник района Южное Медведково" Александр Рыжов, во дворах сильного гололеда удается не допустить. Основная проблема сейчас - вытаивающий из снега мусор. Поэтому в регламент добавилась его уборка с газонов.

Оформить счет за спиной не получится: долги по ЖКХ предложили взыскивать через нотариусов

Нотариусы защитят граждан от тайного списания долгов по ЖКХ

Владислав Куликов

Госдума готовит ко второму чтению законопроект, разрешающий взыскивать через нотариуса долги по ЖКХ. Эксперты подчеркивают: новация прежде всего защищает граждан от тайного списания задолженности по коммуналке. Никто не сможет за спиной человека оформить счет и по упрощенной процедуре направить дело судебным приставам. За этим проследят нотариусы.

Инициатива предполагает использовать исполнительную надпись нотариуса для внесудебного взыскания задолженностей за жилищно-коммунальные услуги. Проще говоря, чтобы получить документы для судебных приставов, управдомы смогут обращаться к нотариусам.

Принципиальный вопрос: речь идет о взыскании только бесспорных долгов. Гражданин должен знать, что ему предъявлен такой-то счет, и признавать сумму. Если же у человека есть хоть малейшие возражения, то спор должен рассматриваться в суде по обычной процедуре. То есть еще до выдачи документа жильца надо поставить в известность, что затевается дело.

Напомним, сегодня управдомы вправе обратиться в суды за получением судебного приказа. Это упрощенная процедура. Проблема только в том, что сейчас она нередко проходит полностью за спиной гражданина, и он о своих долгах узнает уже постфактум. Например, на границе, где перед ним вдруг закрывают дверь.

В случае принятия проекта нотариусы будут особо следить за тем, чтобы уведомление не проводилось формально. Управдомам будет недостаточно приложить к документам справку, мол, что уведомление ушло "на деревню дедушке". Нет, нотариус проследит, что письмо точно дошло.

Председатель Верховного суда России Ирина Подносова не так давно сообщила о поддержке проекта Верховным судом страны.

"Верховный суд Российской Федерации поддерживает концепцию указанного законопроекта и полагает, что такая внесудебная процедура должна являться для сторон обязательной, - заявила Ирина Подносова. - При этом, разумеется, в случае последующих разногласий и возникновения спора о праве все гарантии на доступ к правосудию в полном объеме должны быть сохранены".

Иными словами, если должник будет не согласен со счетом от управдома, то может обратиться в суд.

Приставы не смогут включать должников по ЖКХ в списки невыездных: для этого придется обращаться в суд

Еще один важный момент: приставы перестанут включать должников по ЖКХ в списки невыездных. Есть такой правовой нюанс: если исполнительный лист выписан судом, то судебный пристав вправе сам ограничивать должнику выезд за границу. Поэтому судебный приказ, вынесенный за спиной человека, вполне может привести к закрытию для конкретного должника погранпереходов.

Если же долг несудебный, например подтвержденный исполнительной надписью нотариуса, то судебный пристав сам не может сделать должника невыездным. Для этого надо обращаться в суд. То есть процедура усложняется.

В свою очередь председатель Совета судей России Виктор Момотов в ходе пленарного заседания высказал мнение, что в перспективе механизм исполнительной надписи нотариуса может быть распространен и на другие категории дел приказного производства, где отсутствует спор о праве. То есть предлагается расширить применение данного механизма.

Кстати, за восемь месяцев этого года нотариусы совершили удаленно 729 тысяч исполнительных надписей о взыскании денежных сумм или истребовании имущества. Например, взыскать деньги без суда сегодня можно по нотариально оформленному договору - с помощью исполнительной надписи нотариуса. Получить же исполнительную надпись можно в режиме онлайн.

Упрощенную процедуру, кстати, можно применять не только при обычных долгах, когда кто-то у кого-то взял взаймы. Решать можно, скажем, и проблемы при сдаче жилья в аренду. Допустим, жилец съехал с квартиры, не заплатив за несколько месяцев. Если договор аренды жилья удостоверен у нотариуса, хозяин квартиры, узнав о побеге жильцов, сразу может обратиться к нотариусу за исполнительной надписью. После этого без промедлений в дело вступают судебные приставы. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют владельцам квартир нотариально оформлять договор аренды.

Если же договор найма не был удостоверен нотариально, чтобы взыскать долги, придется долго судиться.

Случай из жизни: в Новосибирске хозяйка квартиры сдала жилье девушке. Поначалу квартирантка платила постоянно, но потом попросила отсрочку. Якобы переживает болезненный развод, денег нет, да и не до того.

Владелица шла навстречу, но затем стали копиться и долги за коммунальные услуги. Когда долг по счетам управляющей компании составил 90 тысяч рублей, терпение лопнуло: хозяйка дала квартирантке срок, чтобы съехать. Девушка не стала лично встречаться, бросила ключи в почтовый ящик и была такова. "В квартире хозяйку ждали мусор, грязная посуда и сильный запах кошачьей мочи, - рассказывает один из Telegram-каналов, посвященных недвижимости. - А главное - все обои в комнате и на кухне были изрисованы!"

Поскольку договор найма не был удостоверен нотариально, взыскать долги можно только через суд. При нотариальном удостоверении хозяйка могла бы решить свои проблемы в режиме онлайн.

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg.ru, 9 января 2025 > № 4754849

Спрогнозировано развитие рынка недвижимости Москвы и Подмосковья в 2025 году

В 2025 году ключевая ставка Центробанка останется высокой, а рыночная ипотека – недоступной для подавляющего большинства потенциальных заемщиков, и, естественно, это будет давить на стоимость жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Если «вторичке» потребуется лишь небольшая коррекция стоимости метра, то на рынке новостроек за время действия льготной ипотеки надулся огромный ценовой пузырь, который застройщики совершенно не хотят сдувать. Поэтому ценовая динамика на первичном рынке будет определяться не столько экономическими факторами, сколько готовностью властей идти навстречу девелоперам или не идти.

В условиях заградительных ипотечных ставок цены на недвижимость смотрят вниз как на первичном, так и на вторичном рынке – на «вторичке» уже ушли в минус дешевые сегменты, более чувствительные к изменению экономической конъюнктуры, на «первичке» растет размер и распространенность скидок.

Но в целом вторичный рынок выглядит более устойчивым в плане спроса и цен. Во-первых, потому, что вторичное жилье дешевле – даже недавние новостройки, не говоря уже о старом фонде. Во-вторых, на «вторичке» всегда можно найти продавцов, готовых к серьезному торгу, - в отличие от «первички», где покупатели общаются не с «хозяевами», а с менеджерами, которым легче отказать, чем согласовать дополнительную скидку с начальством. В-третьих, на вторичном рынке один покупатель с живыми деньгами или ипотекой может запустить целую цепочку альтернативных сделок, что в принципе невозможно на «первичке».

Как следствие, спрос на вторичном рынке сохранится на достаточно высоком уровне, в том числе за счет перетока покупателей с первичного рынка. Поэтому снижение цен на «вторичку» из-за отсутствия доступной ипотеки, скорее всего, ограничится 10-15% - в среднем. Квартирам, оцененным по нижней границе рынка, коррекция может не понадобиться вообще, а для того чтобы продать переоцененные лоты, возможно, придется уменьшить стоимость вдвое.

На первичном рынке ситуация иная. Благодаря ипотечным госпрограммам и различным «схематозам» от застройщиков цены на новостройки слишком сильно оторвались от «вторички». Поэтому в условиях сокращения бюджетных вливаний в первичный рынок (в Москве, фактически, осталась только семейная ипотека, которая подходит далеко не всем) и запрета ипотечного «креатива» (с 1 января вступает в силу ипотечный стандарт от ЦБ) ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» должен существенно сократиться. Теоретически. А на практике застройщики к этому абсолютно не готовы и будут активно сопротивляться.

«Поэтому прогноз рынка новостроек – это не вопрос цены, ее роста или снижения, а проблема структурной перестройки этого сектора, сформировавшегося в условиях льготных костылей, которые сейчас отвалились. Вариантов развития событий несколько: девелоперы могут все-таки снизить цены, или придумать очередную ипотечную «схему», или обанкротиться и перейти под государственный контроль… Так или иначе, ценовой пузырь, сложившийся на рынке новостроек, должен рано или поздно схлопнуться тем или иным образом. Но как именно, будет зависеть от действий властей – правительства и Центробанка – и их возможностей и желания поддерживать девелоперов за счет бюджетных вливаний и закрывать глаза на бесконечные «схематозы». Или отсутствия таких желаний и возможностей», — комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Авторы: СГ-Онлайн

Ирек Файзуллин провел Всероссийское совещание по вопросам прохождения ОЗП и действий по ликвидации аварийных ситуаций в сфере ЖКХ

В период новогодних праздников на территории всех регионов РФ продолжается особый контроль за прохождением осенне-зимнего периода (ОЗП). В рамках Всероссийского совещания под председательством Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина с участием представителей Росгидромета, Ростехнадзора, Минэнерго и регионов России, обсудили промежуточные результаты мер, разработанных в ходе подготовки к ОЗП в этом году.

Глава Минстроя России сообщил о снижении количества аварийных ситуаций в рамках текущего ОЗП в том числе в период новогодних праздничных дней, а также эффективность мер по усилению контроля за прохождением отопительного периода. «Коллеги, результаты той работа, которая была проведена совместно с вами, в том числе противоаварийные тренировки, демонстрируют уменьшение количества инцидентов. Особенно важно продолжить наше взаимодействие и контроль, чтобы и весь отопительный период так проработать», – подчеркнул Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

В ходе совещания замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько доложил о штатной работе объектов теплоснабжения в регионах России. Мониторинг ситуации за состоянием производственных зданий и коммунальных сетей показывает, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, это на 6,6% меньше прошлогоднего значения. Замминистра также сообщил о более стабильной работе теплоснабжающих организаций и всей структуры ЖКХ в начале 2025 года. Он также обратил внимание регионов на необходимость продолжения непрерывного мониторинга за состоянием объектов и незамедлительном реагировании на все события, инциденты, возникающие в системе жизнеобеспечения, особенно на тепловых сетях, для недопущения их перехода в статус аварийных ситуаций.

В рамках совещания представителями Росгидромета, Ростехнадзора и Минэнерго России проинформировали о погодных явлениях в ряде регионов, представили актуальная информация о получении муниципальными образованиями паспортов готовности к прохождению отопительного периода и доложили о состоянии энергетических объектов.

Правительство утвердило Стратегию пространственного развития страны до 2030 года

Формирование сбалансированной системы пространственного развития, поиск оптимальных форм территориальной организации экономики, развитие опорных населенных пунктов, образующих инфраструктурный и экономический каркас страны, – эти и другие задачи отражены в новой Стратегии пространственного развития до 2030 года с прогнозом до 2036 года. Распоряжение о ее утверждении подписал председатель правительства Михаил Мишустин.

«Одно из новшеств утвержднной стратегии – создание единого перечня опорных населенных пунктов, развитие которых будет способствовать достижению национальных целей развития», - отметили в правительстве.

В перечень опорных населенных пунктов вошли городские агломерации, административные центры, города, где реализуются новые инвестиционные проекты, существенно влияющие на экономику. Кроме того, туда включены города, жители которых заняты в обеспечении национальной безопасности и обслуживании критически важной инфраструктуры. Также в перечень вошли населенные пункты, включая сельские, выполняющие функции опорных. В них работают медучреждения, школы, вузы и культурные центры, обеспечивающие потребности жителей прилегающих территорий.

В числе приоритетных задач развития опорных населенных пунктов – строительство жилья, создание коммунальной и социальной инфраструктуры для привлечения кадров, развитие транспорта, расширение межрегиональных экономических связей.

Улучшение качества жизни в опорных пунктах во многом позволит решать актуальные задачи пространственного развития более крупных территорий – федеральных округов, Арктической зоны России и новых регионов.

Так, для Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны одной из задач станет повышение эффективности работы Байкало-Амурской и Транссибирской железнодорожных магистралей, Северного морского пути, морских портов на тихоокеанском побережье и строительстве дорог, связывающих эти порты с логистическими центрами.

Также внимание будет уделено созданию аэродромов и расширению авиасообщения. Это позволит повысить связанность Дальнего Востока с другими российскими регионами, а также станет дополнительным импульсом для развития туризма, в том числе и международного.

«Для нас важно повысить самостоятельность регионов в решении задач социально-экономического развития за счет роста собственных доходов их бюджетов. Большое внимание будет уделено развитию социальной, энергетической, коммунальной, транспортной и информационно-телекоммуникационной инфраструктуры. Эта работа станет основополагающим элементом реализации нового национального проекта „Инфраструктура для жизни“», – подчеркнул заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.

В трехмесячный срок Минэкономразвития совместно с другими заинтересованными органами власти представит план мероприятий по реализации стратегии.

Ранее «Стройгазета» рассказала о регионах-лидерах по объему выданной ипотеки.

Авторы: СГ-Онлайн

Ирек Файзуллин исполнил желания участников акции «Елка желаний»

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин в пятый раз присоединился к Всероссийской благотворительной акции «Ёлка желаний» и исполнил мечты трёх детей — четырехлетнего Ромы из Москвы, девятилетней Евы из Херсонской области и двенадцатилетней Даши из Москвы.

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин исполнил желание четырехлетнего Ромы, который мечтал побывать в роли тракториста. Мальчик увлекается строительной техникой, а также любит наблюдать за процессом строительства зданий, заниматься рисованием, лепкой и с недавнего времени плаванием.

Рома с мамой посетили строительную площадку нового экспозиционно-выставочного центра Исторического музея. Здание строится ППК «Единый заказчик» у Новодевичьего монастыря в Москве, его смогут посещать до 400 человек в день. На стройплощадке мальчик осуществил свою мечту и смог поуправлять строительной техникой — бульдозером и погрузчиком. В качестве новогоднего подарка Рома также получил радиоуправляемый экскаватор. Памятные подарки от Министра также получили младший брат и родители мальчика.

В рамках акции исполнилось новогоднее желание 12-летней Даши из Москвы, которая мечтала попасть в знаменитый Цирк Никулина на Цветном бульваре. Для нее и ее мамы была организована экскурсия, которую провел пресс-секретарь Цирка и внук знаменитого артиста Юрий Никулин. Они побывали за кулисами, увидели, как проходят тренировки артистов, и даже познакомились с героями цирковой программы.

Даша посетила кабинет Юрия Владимировича Никулина, где хранится его уникальная коллекция наград и сувениров. Ей рассказали истории о легендарном артисте и его достижениях. Главным событием вечера стало представление «Двенадцать месяцев», которое Даша посмотрела вместе со своей мамой. Ирек Файзуллин также подготовил памятные подарки, чтобы этот день остался в их памяти надолго.

Также осуществилась мечта 9-летней Евы из Херсонской области. Девочка увлекается танцами и в качестве подарка хотела получить танцевальный коврик.

Подарок от Ирека Файзуллина передал Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Херсонской области. Памятные подарки также получила и вся семья Евы.

Названы регионы-лидеры по объему выданной ипотеки в 2024 году

Наибольшие объемы ипотечного кредитования по итогам 2024 года зафиксированы в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Домклик», уточнив, что в исследовании учитывались ипотечные сделки Сбера, проведенные за неполный 2024 год.

Возглавила рейтинг Москва. Общая сумма выданных жилищных кредитов в столице за год составила 240,3 млрд рублей (11,6% от общего объема выдач по России).

Второе место заняла Московская область с 191,2 млрд рублей, на третьей позиции — Санкт-Петербург с показателем 119,8 млрд рублей. Четвертое место досталось Краснодарскому краю, где было выдано 113 млрд рублей, замыкает пятерку Тюменская область (88,2 млрд рублей).

В первую десятку также вошли Свердловская область (75,8 млрд рублей), Республика Башкортостан (75 млрд рублей), Республика Татарстан (64,6 млрд рублей), Ростовская область (54 млрд рублей) и Приморский край (42,2 млрд рублей).

Согласно прогнозу, по итогам 2024 года общий объем выдачи ипотечных кредитов Сбера составит 2,6 трлн рублей.

Авторы: СГ-Онлайн

Как утеплить крышу частного дома: выбор теплоизоляции и технология монтажа

Крыша жилого строения не только защищает его от негативных воздействий окружающей среды, но и помогает создавать комфортный микроклимат внутри дома, сохраняя тепло и обеспечивая достаточную вентиляцию. Но если конструкцию недостаточно утеплить, то ее теплопотери возрастут, особенно в зимний период и межсезонье. В результате ухудшится эффективность системы отопления загородного дома.

Следует помнить, что теплопотери через кровлю могут достигать 35%, поэтому к теплоизоляционным материалам предъявляются повышенные требования по надёжности и эффективности. Утепление кровли — важный и обязательный шаг для достижения теплого, комфортного и энергоэффективного дома, для которого характерна экономия на отоплении и энергии. Специалист Лемана ПРО Николай Петин из Санкт- Петербурга рассказал «Стройгазете», как сделать теплоизоляцию крыши и какой материал для этого выбрать.

Особенность утепления крыши в частном доме

Принцип утепления крыши частного домостроения зависит от особенностей ее конструкции и условий эксплуатации чердака. Если работы ведут на объекте с теплой кровлей или мансардой, то теплоизоляционный материал монтируют на все поверхности, которые ограничивают помещение, то есть это потолок, стены, скаты. Таким образом делают теплый контур. Помимо монтажа утеплителя, обеспечивают достаточную вентиляцию воздуха. Эти меры необходимы, чтобы на мансардном этаже не было повышенной влажности, иначе утеплитель начнет ее впитывать и потеряет свои теплоизоляционные свойства.

Для продления срока службы теплоизоляции и конструктивных элементов кровли необходимо использовать специальные мембраны. С внешней стороны крыши для защиты утеплителя и конструкции от образования подкровельного конденсата, попадания атмосферной влаги и порывов ветра применяют супердиффузионные многослойные мембраны (тип АМ). Они пропускают через себя пар, выводя влагу из утеплителя в вентиляционный зазор на кровле. Благодаря этим свойствам утеплитель и сама крыша служат в разы дольше. Пароизоляционные мембраны (тип В) монтируются с «теплой» стороны теплоизоляции, то есть внутри помещения, непосредственно по утеплителю. Между пароизоляцией и внутренней отделкой необходимо оставлять воздушный зазор 1 см для испарения конденсата. Его создают с помощью вертикальной обрешетки, поверх которой делают внутреннюю отделку.

Если чердачное пространство неотапливаемое, то теплоизоляцию делают только по перекрытию, так как тепло обычно поднимается вверх. Оно чаще всего уходит из здания, именно через неутеплённые чердаки и мансарды. . Утеплитель укладывают со стороны жилой комнаты, то есть это будет потолок. Саму крышу не трогают, температура на холодном чердаке останется близкой к наружной. Преимущества холодного чердака — экономия на материалах и отделочных работах, а также относительная простота его строительства. Однако для такого способа тоже предусматривают систему притока и отвода воздуха.

Пароизоляцию для холодного чердака нужно монтировать по всей площади утепленного перекрытия, так как она предотвращает переувлажнение теплоизоляции и прилегающих конструкций, что, в свою очередь, может привести к поражению древесины грибками и плесенью, а также увеличению теплопотерь в доме. Теплый воздух всегда поднимается вверх (в сторону холодного перекрытия) и содержит в себе определенное количество влаги, которое проникает в утеплитель. При приготовлении пищи содержание конденсата в теплом воздухе увеличивается в разы, поэтому в таких местах нужно грамотно монтировать мембрану и использовать только качественные материалы.

Ее располагают с внутренней части помещения. Между пароизоляцией и отделкой необходимо оставлять воздушный зазор 1 см для испарения конденсата. В таком случае, даже если конденсат появится, то он не дойдет до утеплителя. Чтобы обеспечить достаточную вентиляцию воздуха и вывести влагу наружу, на свесе крыши монтируют продухи. Размер отверстий соответствует толщине реек обрешетки, примерно 40 мм.

Критерии выбора теплоизоляционного материала

К теплоизоляции для крыши частного дома предъявляют ряд требований. Основной параметр, на который смотрят при выборе материала — его теплопроводность. Чем она ниже, тем эффективнее будет утепление. В зависимости от климатического региона, в котором находится объект, подбирают его толщину. Делают это с помощью теплотехнического расчета, учитывая характеристики конструкций и материалов частного дома. Необходимо уменьшить вероятность появления конденсата и промерзания. Для этого при расчете стараются сделать так, чтобы точка росы приходилась на утеплитель.

Кроме того, предпочтение отдают материалу, имеющему небольшой вес. Так, он создаст меньшую нагрузку на конструкции дома и с ним легче будет работать. Немаловажно оценить паропроницаемость теплоизоляции. Нужно выбирать дышащий вариант утепления, который не будет задерживать пар. Материал с низкой паропроницаемостью начнет скапливать влагу и быстрее износится. Используют утепление с применением защитных мембран (типа А и В). При этом современные материалы на основе базальта и кварца обладают низкой гигроскопичностью, они способны отталкивать воду, а также проводить через себя определенное количество влаги за счет структуры своих волокон.

Теплоизоляция должна иметь достаточную прочность на сжатие и разрыв. Также на эффективность утепления крыши оказывает влияние усадка материала. Если объем утеплителя со временем изменится, то в контуре образуются холодные участки. Больше всего подвержены усадке волокнистые структуры. Не стоит забывать и о безопасности, утепление рекомендуем проводить материалом с низкой степенью горючести. К такой категории относится базальтовая и стекловата.

Какой выбрать утеплитель для крыши

Наиболее востребованным теплоизоляционным материалом является минеральная вата. Ее делают на основе кварца или базальта, выпускают в виде рулонов и отдельных плит. Кварцевую вату применяют при небольшом уклоне ската или когда шаги между стропилами отличаются друг от друга (дефект, который встречается в частном домостроении).

Материал отличается упругостью, его удобно подгонять под нужные размеры, после монтажа остается мало обрезков. Это достигается за счет более длинных и тонких волокон в структуре утеплителя. Такая вата не крошится при монтаже в отличие от базальтовой, которая в своем составе имеет короткие волокна.

Еще одно преимущество стекловаты — низкая плотность (в среднем 15 кг/кв. метр), эта особенность уменьшает себестоимость материала. Чем меньше плотность, тем ниже цена утеплителя, причем на теплоизоляционные свойства характеристика особо не влияет. Для сравнения плотность каменной ваты начинается от 30 кг/ кв. метр.

Базальтовую вату рекомендуем применять, если стропила имеют равный шаг или монтаж происходит на плоской кровле. Скатная крыша и межэтажные перекрытия — каркасные конструкции, в которых утеплитель не принимает на себя большого веса. В этом случае главным показателем станет плотность: чем меньше волокон на кубический метр, тем легче теплоизоляция. Кроме того, она лучше будет держаться в каркасе без дополнительных креплений, не сползет вниз, не даст усадку. Рекомендуемая плотность каменной ваты для каркасных ненагружаемых конструкций — не более 45 кг/кубометр. Плиты из базальта обладают относительной упругостью, они возвращают свое исходное состояние после воздействия нагрузки. Поэтому при небольшом уклоне крыши они могут держаться в каркасе без крепежа. Такой материал относится к негорючим и экологичным. Кроме того, он обладает хорошими свойствами шумоизоляции.

Теплоизоляционный материал в плоской кровле должен выдерживать нагрузки от передвижения людей, снега и осадков. Основными физико-механическими характеристиками утеплителя будут прочность на сжатие и нагружаемость. При этом плотность ваты будет зависеть от этих двух показателей, она варьируется от 100 до 190 кг/кубометр и выше.

Альтернативой минвате является пенополистирол. Он имеет небольшой вес и зависит от плотности материала, хорошо выдерживает условия высокой влажности в помещении. Также при длительном воздействии влаги и отсутствии достаточного воздухообмена на пенопласте образуется своеобразный черный плесневый налет. Для того чтобы это предотвратить, необходимо при монтаже делать зазор не менее двух сантиметров. Пенополистирол обладает хорошими звукоизоляционными качествами. Однако при работе с ним учитывайте, что материал горючий. Для деревянных строений его лучше не использовать. К тому же им утепляют только скатную кровлю.

Также помните, что теплоизоляция кровли пенопластом занимает достаточно много времени, если утепление происходит после процесса обрешетки. В этом случае каждую плиту необходимо нарезать и подогнать по размеру, что создает дополнительные трудозатраты как на монтаж, так и на уборку помещения после него.

Если дом возведен из древесины, то подойдет в качестве утеплителя жидкий пенополиуретан (напыляемый утеплитель). Такой материал обладает отличными звукопоглощающими и теплоизолирующими свойствами. Его теплопроводность составляет 0,025 Вт/(м*К), благодаря чему утеплитель обладает одними из самых высоких теплоизолирующих характеристик, при этом у ваты этот показатель начинается от 0,032 Вт/(м*К). Эта система утепления обеспечивает бесшовную изоляцию с заполнением всех пустот и щелей, а также исключает образование мостиков холода и сводит к нулю теплопотери.

Утеплитель образует монолитную поверхность, что исключает поступление влаги и создание благоприятной среды для развития микроорганизмов. При этом не требуется установка каркаса, напыление может применяться без дополнительной паро- и гидроизоляции. В связи с этим конечная цена работ оказывается намного ниже, чем теплоизоляция минватой, при укладке которой необходимы дополнительные затраты на материалы.

Если предстоит утеплять чердачное пространство, то также используют керамзит. Его укладывают на потолок со стороны чердака. Он устойчив к огню, перепадам температуры и гниению. Утеплитель относится к насыпной категории. При монтаже важно уложить его максимально плотно, чтобы не оставалось зазоров, через которые может пройти воздух.

Порядок утепления крыши частного дома

Технология утепления частного дома отличается не только от типа чердачного помещения, отапливаемое оно или неотапливаемое, но и от конструкции крыши.

Утепление скатной крыши

Теплоизоляцию на скатной конструкции крепят между стропилами, под ними или над ними (наиболее редкий способ). Также можно комбинировать технологии, чтобы повысить эффективность. Востребованным методом является монтаж материала между стропилами крыши. Укладку ведут таким образом, чтобы не допустить просветов. Особое внимание нужно уделить местам примыкания конструкций к стенам и другим элементам, а также в области мауэрлатов. Под нижнюю опору стропил заводят край утеплителя, если есть такая возможность. Если герметичность нарушить, то появятся мостики холода.

Классический порядок утепления скатной кровли выполняют в таком порядке. Монтаж утеплителя начинается после того, как смонтировано кровельное покрытие и супердиффузионная мембрана. Расстояние между осями стропил должно равняться ширине теплоизоляционной плиты, как правило, это 590 мм. Монтаж необходимо вести снизу вверх, плотно прижимая теплоизоляционные плиты друг к другу. Толщина теплоизоляции равна толщине стропил. Утеплитель монтируется вплотную к гидроизоляционной мембране. Для более надежной фиксации можно использовать корсетную перевязку.

При устройстве теплоизоляции в два слоя необходимо обеспечить перекрытие швов, то есть устанавливать плиты в разбежку. После того как система будет смонтирована, необходимо проверить стыки между теплоизоляционными плитами и стропилами. В случае обнаружения щелей их необходимо заделать тем же материалом на всю толщину теплоизоляции. После того как уложена пароизоляционная плёнка, к лагам прибиваются горизонтальные бруски, которые дополнительно фиксируют теплоизоляционный слой и служат для формирования воздушной прослойки между пароизоляцией и внутренней обшивкой.

Монтажную пену для заполнения щелей использовать нельзя. Поверх утеплителя крепят слой пароизоляции.

Технология утепления сыпучей теплоизоляцией отличается. С ее помощью делают отделку потолка частного дома со стороны чердака. При отделке деревянного строения конструкции предварительно обрабатывают защитными составами. Если в рабочей зоне проходят коммуникации или дымоход, то этот участок изолируют негорючими материалами.

Первый слой на потолке будет гидроизоляцией. Подойдет любой рулонный материал. Его фиксируют строительным степлером или скотчем. Сверху внахлест стелят пароизоляцию либо на гидроизоляцию укладывают предохранительный материал, например, измельченную глину, которая засыпается толщиной в 0,2-0,5 см. Стыки обрабатывают глиной. Поверх начинают выкладывать сухой керамзит, толщина слоя находится в пределах от 15 до 25 см в зависимости от условий эксплуатации. Для засыпки в теплоизоляционных целях рекомендуем применять керамзит разной фракции, предварительно перемешав его. Так, гранулы укладываются более плотно и образуются минимальные воздушные полости между собой. Это обеспечивает устойчивость и ровную укладку материала. Затем кладут слой гидроизоляции, делают черновой пол и финишную отделку.

Если утепление ведут не в деревянном доме, то можно воспользоваться мокрым способом укладки. Цементная стяжка поверх керамзита либо керамзитобетонная стяжка позволяет зафиксировать изоляционный материал и полностью исключить его контакт с внешней влажной средой. Первый слой, как и в предыдущей методике, будет гидроизоляция. Далее готовят керамзитобетонную смесь и обустраивают облегченную стяжку пола. Поверхность разравнивают и ждут полного затвердевания. Затем приступают к укладке финишного напольного покрытия.

Утепление плоской крыши

Теплоизоляцию скатной крыши выполняют изнутри, если нужно утеплить плоскую конструкцию, то работы ведут только снаружи. Угол наклона такой кровли не превышает пять градусов. По степени эксплуатации плоские крыши делятся на эксплуатируемые и неэксплуатируемые. Кровельный пирог (в зависимости от эксплуатации) будет состоять из таких слоев: паробарьерный слой, теплоизоляция (базальтовая вата определенной прочности на сжатие или экструдированный пенополистирол), стяжка цементно-песчаная или сборная, кровельная мембранная гидроизоляция, ПВХ-мембрана, гравий, тротуарная, керамическая плитка или зеленый газон. При этом во всех случаях организуют уклонообразующий слой. Делают незначительный уклон поверхности примерно два сантиметра на один погонный метр, чтобы обеспечить отвод воды. Укладка теплоизоляции поверх стропильной системы предоставляет возможность оставить балки внутри помещения свободными.

За год арендные квартиры по стране подорожали на 17%

По итогам 2024 года стоимость аренды жилья по стране выросла на 17%, объем предложения увеличился на 57%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Домклик».

В этом году спрос на аренду бьет рекорды: в условиях роста ключевой ставки и повышения адресности льготных программ все больше потенциальных покупателей предпочитает отложить приобретение собственного жилья и временно снимать квартиру.

Согласно данным экспертов, медианная стоимость кв. метра аренды по РФ в декабре составляла 807 рублей. Соответственно, стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры (35 кв. метров) - 28,2 тыс. рублей в месяц.

По стоимости с большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 кв. метров) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. рублей), Московская (35 тыс. рублей), Свердловская (30,6 тыс. рублей) и Новосибирская (30,4 тыс. рублей) области.

Между тем в большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня. Дешевле всего арендовать жилье можно в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 кв. метров составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. рублей), Республике Башкортостан (19,7 тыс. рублей) и Волгоградской области (19,8 тыс. рублей).

Что касается объема предложения, то здесь в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – лишь на четвертом месте с долей 7,3%.

В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).

Снижение доступности ипотеки как на первичном, так и на вторичном рынках привлекло множество новых арендодателей. За год объем предложения вырос практически во всех крупнейших субъектах. Наибольший рост показали Самарская область (в 5,3 раза), Краснодарский край (в 3,6 раз), Челябинская область (в 2,2 раза) и Республика Башкортостан (в 2 раза).

Исключение составила лишь Омская область: здесь количество квартир под сдачу символически снизилось (на 1%).

Рост интереса к рынку съемного жилья привел к тому, что по итогу года стоимость аренды кв. метра выросла на 17,3%. Причем в большинстве крупнейших регионов годовой рост оказался более выраженным. В лидерах – Свердловская область (+35,8%), Омская область (+32,3%) и Республика Татарстан (+28,6%).

Напротив, меньше всего цены выросли в Самарской области (+13,5%), Красноярском крае (+10,3%) и в Москве (+10,3%).

Директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи говорит, что наибольший рост арендных ставок отмечен в сегменте трехкомнатных квартир: за год стоимость аренды увеличилась на 24%. Далее идут двухкомнатные квартиры с ростом в 19%. Аренда студий и однокомнатных квартир увеличилась на 17 и 14% соответственно. «Такая тенденция не удивительна: сужение круга потенциальных заемщиков по ключевой ипотечной программе для семей с детьми – "Семейная ипотека" - способствовало росту популярности прежде всего крупногабаритного жилья. Отсюда – более выраженная динамика», - прокомментировал он.

Авторы: СГ-Онлайн

Около 900 фасадов жилых домов капитально отремонтировали в Москве в 2024 году

В 2024 году специалисты комплекса городского хозяйства капитально отремонтировали около 900 фасадов многоквартирных домов. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков.

«Обновление фасада — один из важных видов работ в рамках капремонта, ведь он не только базовая составляющая внешнего вида дома, но и неотъемлемая часть теплового контура. В 2024 году отремонтировали около 900 фасадов, для каждого типа использовалась специальная технология, позволяющая в полном объеме восстановить технические характеристики и облик здания», — рассказал Петр Бирюков.

Кирпичные фасады всегда подвергают гидрофобизации. Этот современный метод обработки защищает от разрушительных процессов, связанных с перепадами температуры и повышенной влажностью.

При восстановлении окрашенных фасадов панельных домов на первом этапе исправляют геометрию панелей, на втором — заполняют герметиком межпанельные швы. После этого фасад грунтуют и окрашивают в два слоя. У красок высокие паропроницаемые свойства, что обеспечивает устойчивость к воздействию влаги и долгое сохранение цвета.

Фасады домов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой, ремонтируют с использованием полимерцементной смеси на армирующих сетках. Многочисленные испытания подтверждают, что обновленный по такой технологии фасад прослужит не менее 30 лет.

Всего за время реализации столичной программы капремонта многоквартирных домов с 2015 года в городе отремонтировали более 10 тыс. фасадов.

Авторы: СГ-Онлайн

Крупный застройщик построит на территории ЖК в Петербурге термальные курорты

Девелопер Setl Group построит на территории своих жилых комплексов городские курорты — «Setl Термы» с бассейнами, банями, уличными зонами отдыха, фитнесом и кафе. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера.

Первый велнесс-комплекс площадью до 4000 кв. метров появится в ЖК «Парадный ансамбль» в Московском районе. К строительству приступят уже в следующем году. Еще два курорта такого же масштаба откроются в жилых комплексах Univer City (ЖК «Универ Сити») в Пушкинском районе и «Город звезд» в Новосаратовке.

Оздоровительный центр будет состоять из закрытой площади с несколькими бассейнами, различными типами бань и всей необходимой велнесс-инфраструктурой, а также уличной зоны с термальным круглогодичным бассейном, температура воды в котором будет поддерживаться на уровне 30 градусов независимо от погодных условий.

В термальных комплексах планируются различные типы бань: большая русская, гималайская с солевыми панелями на потолке и стенах, фитобаня с лечебными парениями, турецкий хамам и марокканский расул, совмещающий грязетерапию и парную.

На территории уличной площадки кроме открытого термального бассейна расположатся шезлонги, летняя терраса, настольный теннис, японские купели Фурако и уникальная по своей форме баня-линза с круглым прозрачным стеклом вместо стены.

Комплекс также предложит VIP-зоны для уединенного отдыха, это особенно удобно для проведения праздников или досуга в компании только близких людей. Такие зоны будут доступны на втором этаже «Setl Терм» и на открытой площадке. Посетителям предложат общие и индивидуальные банные программы, оздоровительные мастер-классы и программы семейного дня.

Бассейны внутри комплекса позволят плавать в любое время года, а возможность совместить отдых в джакузи с просмотром фильмов в уютной зоне водного кинотеатра создаст уникальные впечатления. Для детей будет предусмотрена аквазона с безопасным аттракционами, горками и оборудованием для игр. После водных процедур гости смогут перекусить в семейном кафе со здоровым питанием.

Помимо отдыха в термальном комплексе планируется открыть два зала для занятий спортом — с кардиотренажерами и для силовых тренировок. Практиковать йогу на свежем воздухе посетители смогут на открытой террасе, а получить дополнительную порцию релакса после интенсивных тренировок — в кабинетах массажа и бьюти-студии.

Как отметил директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников, первый центр девелопер возведет самостоятельно, а в дальнейшем планирует предоставить инвесторам земельные участки. Оператором проекта выступает крупная сеть термальных комплексов с высококвалифицированной командой, которая вложит в развитие курортов свой многолетний опыт, предложит самые востребованные велнесс-программы и специально разработанное мобильное приложение.

Авторы: СГ-Онлайн

Названы тренды в благоустройстве в 2025 году

В 2025 году в архитектуре дворовых пространств, плейхабов, общественных мест актуальными будут несколько трендов. Подробнее об этом «Стройгазете» рассказал основатель и креативный директор Pergaev Bureau Сергей Пергаев.

По его словам, эстетичная и комфортная среда повышает стоимость и ценность недвижимости в окружающих жилых комплексах, формирует полезные ритуалы и прочные социальные связи. «Архитекторы все чаще выбирают решения, которые создают образ не просто соответствующий, но превосходящий ожидания покупателей объектов и жителей города. Аналитики утверждают, что привлекательное архитектурное благоустройство повышает стоимость сделки от 5 до 15%», — отмечает Сергей Пергаев

Эксперт назвал несколько трендов в благоустройстве в 2025 году. Один из них тренд на яркие цвета, минималистичный дизайн и чистые геометрические формы, которые плавно перешли из графического и интерьерного дизайна в сферу благоустройства. Например, использование уникального паттерна из простых графических фигур позволило сделать общественные пространства в ЖК «SuperSky» в Тюмени узнаваемыми, сформировать удобную навигацию и разделить функциональные зоны.

Другой пример, когда покрытие детской площадки в виде игры «крестики-нолики» в омском жилом комплексе «Пушкина,77» обыгрывает выразительность и особенность этой локации.

В ЖК «Гранатовый» в южном городе Дербенте с высоты птичьего полета считывается яркий графический элемент: это путеводная нить, которая проходит через все пространство. А внутри дворов линии плавные, естественные. Кстати, этот проект учитывает еще один тренд 2025 года на обильное круглогодичное озеленение. Архитекторы предусмотрели настоящий оазис с инновационными системами полива и туманообразования. Многоуровневое озеленение будет украшать детские площадки и зоны отдыха 365 дней в году.

Еще один тренд – актуальность всесезонных проектов. Большая часть нашей страны имеет выраженную сезонность, поэтому проекты с «летней» функциональной программой только выглядят неэффективно. Благоустройство «впадает в спячку» вместе с холодами и просыпается только весной. «Сегодня мы все чаще видим объекты, в которых тщательно прорабатываются сценарии зимнего, весеннего и осеннего использования пространства. Эта тенденция сохранит свою динамику и в будущем году. Кроме того, архитекторы добавляют элементы, позволяющие проводить больше времени на улице в любую погоду, в том числе ветрозащитные конструкции, комплексы для зимних игр», - подчеркивает Сергей Пергаев.

В 2025 году в проектах будут важны биоразнообразие. Увеличение площади твердых покрытий и сокращение зелени приводит к повышению температуры в городах по сравнению с сельской местностью — такое явление называют островом тепла. Среди преимуществ — охлаждение воздуха и поглощение атмосферных загрязнителей.

«По данным аналитиков, на зеленые лаунж-зоны и ландшафтный дизайн девелоперы закладывают в бюджет 3-5% от всей сметы, а в высоком сегменте эта цифра доходит до 10%. Кроме поддержания экосистемы и улучшения образа объектов, растительность дает возможность горожанам быть ближе к природе, это позитивно влияет на здоровье и приносит удовольствие от созерцания представителей дикой природы в городских условиях», — считает Сергей Пергаев.

Актуальным будет тренд на мультицелевую среду. Когда люди думают об общественных площадках, они представляют себе детей как основных пользователей, но на самом деле современная среда — мультицелевая, а ее планировочные маршруты и дизайн учитывают потребности людей разных интересов и возрастов. Так появляются локации для тихого отдыха, образования, работы, коммуникации — для формирования полноценных комьюнити. В частности, еще вчера среднестатистический горожанин не знал, что такое петанк, а сейчас он уже включен в программу благоустройства будущих ЖК.

Светодизайн будут продолжать активно использовать для создания особенного настроения, акцентных элементов и оригинальных зон. Локальные подсветки смещают внимание в темное время суток, создают теплую и уютную атмосферу. Подсветка номера дома у входной группы становится не только элементом навигации, но деталью, подчеркивающей индивидуальность объекта. Источники света разбавляют продолжительные линии ограждения включением подсвеченных растений или декора.

Современное пространство будет фокусироваться на возможностях, новаторских идеях и свежих перспективах. Меняется сам принцип взаимодействия с общественной средой. Стрит-арт, раньше находящийся, по мнению некоторых, на грани с вандализмом, сегодня имеет законное место в парках или на фасадах в виде муралов. А ЖЭК-арт (вспомните лебедей из покрышек) приравнивают к народному искусству.

«Городская среда — центр активностей, знакомств, отдыха и развлечений на свежем воздухе. И все тренды, обозначенные в этой статье, будут активно развиваться в архитектурных концепциях 2025 года. Пространства становятся полем для экспериментов, наполняя повседневную жизнь разнообразным опытом и приятными эмоциями», - резюмировал эксперт.

Авторы: СГ-Онлайн

Россия > Недвижимость, строительство. Экология. Госбюджет, налоги, цены > stroygaz.ru, 2 января 2025 > № 4753895 Сергей Пергаев

Более 70% россиян ждут снижения цен на квартиры этой зимой

Более 70% участников последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU ожидают снижения стоимости жилья зимой 2024 – 2025 гг. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», добавив, что что этот показатель несколько больше, чем три месяца назад: по сравнению с сентябрем доля сторонников падения цен увеличилась на 2,4%.

В начале декабря 2024 года россиянам был задан вопрос «Что будет с ценами на жилье этой зимой?». В целом 71,2% участников голосования ответили, что ждут снижения цен (три месяца назад, в сентябре 2024 г. – 68,8%). При этом 39,4% полагают, что цены просядут более чем на 5%. Еще 31,8% придерживаются мнения, что жилье может подешеветь в пределах 5%. Для сравнения, три месяца назад в существенное падение цен верили 43,7% ответивших (-7,9%), а в снижение стоимости жилья в пределах 5% – 25,1% (+6,7%).

Еще 18,6% опрошенных считают, что стоимость жилья предстоящей зимой останется на текущем уровне – это примерно столько же, сколько и три месяца назад (в начале осени в стагнацию цен верили 19,5%, -0,9%).

Повышение стоимости квартир в ближайшие три месяца прогнозируют 10,2% участников онлайн-голосования, это на 1,5% меньше, чем три месяца назад (в сентябре 2024-го – 11,7%). Причем сегодня большинство приверженцев роста цен ожидают относительно небольшого повышения – в пределах 5% (6,9%). Еще 3,3% полагают, что жилье может подорожать более существенно.

Сегодняшние настроения покупателей в целом схожи с результатами аналогичного голосования годичной давности: год назад, в декабре 2023 г., в снижение цен верили 70% опрошенных, роста цен ожидали 14,9%, еще 15,2% прогнозировали стагнацию.

«В 2024 году цены на квартиры в Москве стагнировали, но на стоимость метра продолжает давить снизившийся спрос, и люди это понимают, – отмечает руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – Сегодня цены на квартиры, как на первичном рынке, так и на вторичном, остаются завышенными, а за ипотеку при нынешних ставках за 20 лет придется переплатить четыре стоимости квартиры. Поэтому спрос на жилье падает, что начинает толкать цены вниз – стоимость вторичных квартир в массовых сегментах уже показывает «минус». Более выраженный тренд на снижение цен может оформиться в 2025 г.».

О планах купить квартиру в ближайшие три месяца сообщили 12,6% участников опроса. 87,4% проголосовавших пока покупку жилья не планируют.

Авторы: СГ-Онлайн

За пять лет «вторичка» в Петербурге подорожала почти в 1,7 раза

С декабря 2019 года по декабрь 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга выросла на 65,9% достигнув рекордных значений. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Дорогая, я дома», уточнив, что в абсолютных значениях «квадрат» за пять лет подорожал на 87,8 тыс. рублей.

Эксперты рассказали, что в 2019 году средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга составляла 133,2 тыс. рублей. К концу 2024 года показатель достиг максимальных значений за весь анализируемый период — 221,1 тыс. рублей.

Наибольший скачок цен наблюдался в 2021 году, когда за год цена «квадрата» выросла на 38,5 тыс. рублей. В 2023-2024 годах динамика цен значительно замедлилась. Если в 2021 году стоимость квадратного метра увеличилась на 25,4% по сравнению с предыдущим годом, то в 2023 году рост составил лишь 2,5%, а в 2024 году — 2,8%.

Аналитики отметили, что особое внимание привлекают изменения стоимости квартир стандартной площади. В 2019 году цена квартиры площадью 50 кв. метров. составляла 6,66 млн рублей, тогда как к декабрю 2024 года она достигла 11,05 млн рублей, увеличившись на 4,39 млн рублей. Такой значительный рост сделал квартиры на вторичном рынке менее доступными для покупателей, несмотря на замедление темпов роста цен в последние два года.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга достигла 263,5 тыс. рублей. За пять лет «квадрат» в новостройках города подорожал на 113,3% — в 2019 году показатель находился на уровне 123,5 тыс. рублей.

Авторы: СГ-Онлайн

Ирек Файзуллин провел Всероссийское совещание по вопросам прохождения ОЗП и действий по ликвидации аварийных ситуаций в ЖКХ

В преддверии новогодних праздников Глава Минстроя России Ирек Файзуллин в рамках Всероссийского совещания обратил особое внимание регионов РФ на бесперебойное и качественное предоставление коммунальных услуг особенно в части теплоснабжения в период продолжительных январских выходных. В совещании приняли участие представители Государственной Думы РФ, Минэнерго России, Ростехнадзора, Росгидромета, региональных жилищных инспекций, органов исполнительной власти, а также мэры городов и руководители муниципальных образований.

Во вступительном слове Ирек Файзуллин рассказал о задачах в период прохождения осенне-зимнего периода (ОЗП) и решениях, предпринятых в ходе подготовки: «Наша основная задача – обеспечить бесперебойное и качественное теплоснабжение и водоснабжение для наших городов и населенных пунктов. Прошлая зима показала, что крупные аварии являются следствием несоблюдения требований и инструкций персоналом организаций, служб и органов местного самоуправления. Именно поэтому в текущем году на эти вопросы было обращено особое внимание. Прошу держать на контроле прохождение зимы на территории наших новых регионов. Отдельно благодарю регионы-шефы за вклад в развитие Донецкой и Луганской народных республик, Херсонской и Запорожской областей. Благодаря вашей поддержке сегодня на территории воссоединенных регионов функционирует 193 аварийно-восстановительных бригады в составе 1 157 специалиста и 395 единиц техники».

В ходе совещания обсудили ситуацию в муниципальных образованиях, не получивших паспорта готовности. Глава Минстроя России отметил необходимость отдельного контроля прохождения отопительного периода в таких населенных пунктах. Также Ирек Файзуллин озвучил наиболее аварийные участки в ряде регионов РФ и поручил держать их на особом контроле.

В уходящем году требования к подготовке и прохождению ОЗП во всех регионах России были ужесточены. Минстроем России во взаимодействии с Минэнерго, МЧС и Ростехнадором были разработаны планы реагирования и обеспечено проведение в каждом регионе противоаварийных тренировок. До всех субъектов страны была доведена разработанная Инструкция по проведению противоаварийных мероприятий.

Согласно документу, в каждом муниципальном образовании должен быть утвержден план ликвидации последствий аварийных ситуаций с применением электронного моделирования, а в теплоснабжающей организации – порядок отключения тепломагистралей, схемы возможный аварийных переключений.

Дежурные службы должны быть полностью укомплектованы средствами индивидуальной и коллективной защиты, специальной одеждой и оборудованием для производства работ, включая первичные средства пожаротушения. Также специалистам необходимо знать и мгновенно реагировать на возникающие ситуации в соответствии с нормативно-технической и оперативной документацией, инструкциями и инженерно-коммунальными схемами. В зависимости от региональных климатических условий и конструкций зданий в каждом субъекте РФ должна быть определена длительность отключения отдельных зданий и участков тепловой сети.

Росгидромет в рамках совещания по каждому региону России представил прогноз метеорологической обстановки на ближайшие дни. В отдельных субъектах страны прогнозируются неблагоприятный погодные явления в том числе морозы, обильные осадки, гололедица и паводки. Глава Минстроя России поручил представителям регионов учесть эти данные при планировании дежурства в новогодние праздничные дни.

В ходе совещания замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько обратил внимание всех участников на незамедлительное принятие мер по оперативной ликвидации аварийных ситуаций в случае их возникновения. В связи с этим необходимо увеличить количество аварийных бригад и обеспечить эффективное взаимодействие всех структурных подразделений. Также оперативно-дежурная служба Минстроя России будет круглосуточно работать, осуществляя общий мониторинг ситуации за прохождением ОЗП во всех регионах страны.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Валерий Леонов доложил о ходе прохождения отопительного периода в новых и приграничных регионах России. На данный момент готовность к ОЗП в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях составляет 99,7%. Подготовлено более 42 тыс. многоквартирных домов, 5 тыс. социальных объектов и 3,2 тыс. котельных. Общая готовность к зиме Белгородской, Брянской и Курской областей составляет 100%. K отопительному периоду подготовлено более 15,7 тыс. многоквартирных домов, 6,2 тыс. социальных объектов, 2,4 тыс. котельных. Во всех новых и приграничных регионах сформировано достаточное количество резервов топлива.

Представители ряда регионов, в которых в период прошлого прохождения ОЗП было зафиксировано наибольшее количество аварий и инцидентов, вышли на обратную связь и доложили главе Минстроя России о принятых мерах для недопущения повторного возникновения аварийных ситуаций.

В завершении Всероссийского совещания Ирек Файзуллин поблагодарил участников за деланную в 2024 году работу и поздравил с наступающим Новым годом.