Актюбинцы жалуются на горы мусора, которые не успевают разгребать коммунальщики, сообщает ТК "Астана".

Накануне сотрудники одного из предприятий по благоустройству города не вышли на работу. Проблема в том, что людям уже 2 месяца не выплачивают деньги, а спецтехника простаивает. Материальные проблемы у сотрудников ТОО «Актобе таза кала» начались полгода назад. Сначала руководство компании перестало отчислять деньги в пенсионный фонд, а с апреля стали задерживать заработную плату. И в таком положении оказались почти 300 работников.

Сейчас долги по зарплате составляют около 15 миллионов тенге, пояснила главный бухгалтер предприятия. ТОО подлежит ликвидации. Долги по зарплате сотрудникам обещали выплатить до конца июня.

- Ситуация такая сейчас: идет ликвидация, счета все закрываются, если у нас все будет закрыто, этап будет такой - зарплата в первую очередь людям, потом налоги и дальше уже кредиторская задолженность, - прокомментировала главный бухгалтер ТОО «Актобе таза кала» Гульжан Сарбалдакова.

Официально компания перестала вывозить мусор с начала мая, после того, как этот вид работ передали другим подрядчикам. Акимат заключил с ними договор сроком на 5 лет. Актобе поделили на 10 участков и за каждым закрепили обслуживающую компанию. Но до сих пор ситуация не изменилась.

- Мы сейчас максимально стараемся следовать указаниям акима области, чтобы не было нигде завалов. И из-за этого нам приходится работать в усиленном режиме. У нас завалы, мы чуть ли не 24 часа в сутки работаем. Мусор такое дело, что каждый день копится, его, например, сегодня не заберешь, есть такие участки, то что в день чуть ли не 2 раза ездить надо, вывозить, - сказал руководитель ТОО «Управляющая компания №1» Талгат Кибаш.

Еще 10 мая аким области Бердыбек Сапарбаев поручил коммунальщикам совместными усилиями за 2 дня очистить Актобе от мусора. Но выполнение затянулось. Промежуточные итоги своей работы подрядчики предоставят уже к концу недели. Об этом сообщили в городском отделе ЖКХ. Обещали чиновники и пояснить причину ликвидации предприятия «Актобе таза кала».

Кадастровая ловушка. Как сэкономить на имущественных налогах

Максим Волобоев

заместитель руководителя налоговой практики «НАФКО-Консультанты»

Компаниям и физлицам иногда приходится платить налог на недвижимость, в оценку стоимости которой включен НДС. Главная причина — отсутствие у судов единого подхода к тому, нужно ли учитывать НДС при установлении кадастровой стоимости

Порядок налогообложения отдельных объектов недвижимого имущества претерпел существенные изменения. Сейчас торговые, административно-деловые, офисные центры и жилые помещения облагаются налогами, исходя из кадастровой стоимости, которая утверждается соответствующими органами власти субъектов России. Новый порядок не мог не породить огромного количества вопросов, причем не только в части достоверности определения кадастровой стоимости и ее соответствия рыночной стоимости.

Например, в случаях, когда в результате спора по установлению достоверности кадастровой стоимости судом признается рыночная, включается ли в кадастровую стоимость НДС? Ведь налог на добавленную стоимость учитывается при определении рыночной стоимости оценщиками и отражается в отчете. Как разобраться в такой ситуации, когда одним из принципов налогового законодательства является недопущение двойного налогообложения одного и того же объекта, а в описанной ситуации получается, что налог на имущество будет начисляться на кадастровую стоимость, равную рыночной, определенной с НДС?

Трудности оценки

Кадастровая стоимость определяется и утверждается уполномоченными органами власти соответствующего субъекта РФ по результатам проведенной государственной оценки, которая зачастую устанавливает стоимость недвижимости, исходя из «средней температуры по больнице». Иными словами, при определении кадастровой стоимости оценщики не в состоянии учесть индивидуальные характеристики каждого из объектов оценки ввиду их большой численности, поэтому оценка производится укрупненно, так называемым «методом массовой оценки». Кроме того, из судебной практики видно, что оценщики допускают ошибки и технического характера.

Если собственник объекта с установленным размером кадастровой стоимости не согласен, он вправе его оспорить, добившись перерасчета, либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Сделать это можно двумя путями:

- через обращение в комиссии, уполномоченные рассматривать споры об установлении кадастровой стоимости;

- в судебном порядке.

Если собственником ставится вопрос о признании кадастровой стоимости равной рыночной, то подлежит ли включению в такую рыночную стоимость сумма налога на добавленную стоимость?

Конечно же, соответствующие министерства и ведомства отвечают, что при определении рыночной стоимости отдельно НДС не выделяется. Между тем в определении суда о признании кадастровой стоимости в размере равном рыночной указывается стоимость с включенной в нее суммой налога на добавленную стоимость.

Отсюда возникает проблема по включению или невключению налога на добавленную стоимость в кадастровую стоимость, а это 18% от стоимости.

Включать или не включать

В решении этого спорного вопроса появилось два лагеря: одни утверждают, что сумма НДС подлежит включению в кадастровую стоимость, другие указывают на то, что не подлежит, поскольку такой подход приводит к двойному налогообложению одного и того же объекта.

Суды не смогли сформировать единого подхода к решению этого вопроса. Одни утверждают, что в случае реализации объекта недвижимости НДС включается в цену сделки, то есть является элементом «рыночности» цены, поэтому установление рыночной цены с НДС оправдано. Другие, напротив, указывают, что НДС не может быть включен в рыночную стоимость, поскольку при уплачивании налога на имущество, по сути, налог исчисляется с налога (в части приходящегося на сумму НДС).

Малую толику ясности в этот спор внес Верховный Суд, который в своем определении от 15.02.2017 года № 5-КГ17-258 указал, что подход, согласно которому в рыночную стоимость подлежит включение суммы НДС, является необоснованным и «основан на неправильном толковании норм права».

Такой вывод Верховный Суд объяснил следующим образом.

В соответствии со статьями 39 и 146 Налогового кодекса, объектом обложения НДС является реализация товаров, работ и услуг. При этом, в соответствии с 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой этот объект может быть отчужден на открытом рынке. Получается, что рыночная стоимость объекта оценки определяет наиболее вероятную цену, по которой он может быть продан.

На откуп регионам

Само по себе определение рыночной стоимости недвижимости без дальнейшей реализации объекта не создает необходимости исчисления НДС. Следовательно, как на то и указал ВС, в случае, если целью установления рыночной стоимости не является дальнейшая реализация объекта недвижимости, то объекта обложения НДС не возникает, а значит, и нет необходимости ее учета при дальнейшей эксплуатации объекта недвижимого имущества.

Тем не менее, несмотря на определение ВС, некоторые арбитражные суды продолжают настаивать на том, что НДС является неотъемлемой частью рыночной стоимости, не принимая доводы о двойственности обложения по тем основаниям, что уплата НДС производиться в момент реализации, а налог на имущество исчисляется и уплачивается в периоде владения таким имуществом.

Судя по всему, точка в споре о том, можно ли включать НДС в состав рыночной цены, если она равна кадастровой, еще не поставлена, и вопрос остается открытым.

Очевидно, что эта проблема будет решаться, исходя из сложившейся в конкретном регионе практики. Единый подход возможен, только если Верховный Суд примет постановление, предписывающее рассматривать подобные дела в едином ключе, либо пока в налогового законодательство не будут внесены поправки, согласно которым при установлении кадастровой стоимости равной рыночной из нее подлежит исключению сумма НДС, в случае если она была учтена при проведении оценки.

В КИК рассказали об условиях рефинансирования ипотечных займов

Казахстанская ипотечная компания начала прием заявлений

Ипотечная организация «Казахстанская Ипотечная Компания» (дочерняя организация АО «НУХ «Байтерек») в рамках реализации Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов начала прием заявлений. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе компании.

В Программе рефинансирования могут принять участие граждане РК, относящиеся к социально уязвимым слоям населения, граждане, имеющие просроченную задолженность свыше 90 дней по состоянию на 1 января 2015 года, и граждане, имеющие займы в иностранной валюте.

«Согласно положениям Программы, рефинансированию подлежат тенговые ипотечные займы, выданные в период с 1 января 2004 года по 31 декабря 2009 года, займы, задолженность по которым на 1 января 2015 года составляла не более 36 470 000 тенге, займы, обеспеченные единственной жилой недвижимостью (по состоянию на 1 января 2015 года), и займы в иностранной валюте, выданные не позднее 1 января 2016 года. Валюта займа после рефинансирования — тенге», — уточнили в КИК.

Процентная ставка по займам, выданным в национальной валюте, составит не более 3% годовых. Процентная ставка по займам, выданным в иностранной валюте, — не более 12% годовых, в случаях, если по действующему договору ставка вознаграждения составляет менее 12%, при рефинансировании займа ставка не подлежит увеличению, для социально уязвимых категорий ставка вознаграждения будет составлять 3% годовых.

Отметим, что Программа рефинансирования, ранее разработанная во исполнение пункта 87 Плана мероприятий по реализации поручений главы государства, данных на расширенном заседании правительства от 11 февраля 2015 года, с учетом мер экономической политики «особого периода», одобренного протоколом заседания правительства от 20 февраля 2015 года № 10, и утвержденная постановлением Правления Национального Банка № 69 от 24 апреля 2015 г., утверждена 27 марта 2018 года в новой редакции во исполнение Общенационального плана мероприятий по реализации Послания главы государства народу Казахстана от 10.01.2018 «Новые возможности развития в условиях четвертой промышленной революции», утвержденного Указом Президента Республики Казахстан от 09.02.2018 № 633.

Лучшие проекты благоустройства малых городов и исторических поселений будут определены 28 мая

Финал Всероссийского конкурса проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях состоится 26 – 28 мая. Победители конкурса получат субсидии от 30 до 100 млн рублей.

Всего для участия в конкурсе в Минстрой России поступило порядка 450 заявок. Финалисты конкурса пройдут публичную защиту перед экспертами 26-27 мая в Москве. По ее результатам Федеральная комиссия отберет 80 лучших проектов-победителей, они будут объявлены 28 мая.

Проекты развития конкретных общественных территорий, представленные на конкурс, должны были учитывать культурное и историческое наследие города или поселения и подчеркивать его аутентичность.

«Большое внимание уделяется открытости этого конкурса. Проекты благоустройства проходили общественные обсуждения и получили одобрение граждан. Отбор победителей также будет проводиться в публичном поле и за работой экспертов можно будет следить онлайн», - пояснил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Напомним, что ежегодно с 2018 по 2021 год на поддержку лучших проектов благоустройства в малых городах и исторических поселениях страны из федерального бюджета планируется выделять не менее 5 млрд рублей. Такое решение было принято Президентом России Владимиром Путиным по итогам рабочего совещания, прошедшего 17 января в рамках Форума малых городов и исторических поселений в г. Коломне Московской области.

Ввод жилья в России в апреле 2018 года вырос более чем на 16%

Объем ввода жилья на 1 мая 2018 года составил 20,2 млн кв. метров жилья, показатель увеличился на 16,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин 21 мая во время рабочего совещания.

«Мы отмечаем рост объемов жилищного строительства – в прошлом месяце на 19,6%, в этом на 16,7%. Надеемся, что эта положительная тенденция сохранится», - прокомментировал замминистра.

Никита Стасишин также отметил, что рост объемов жилья в стране, в первую очередь, связан с доступностью ипотеки, ставки по которой находятся на минимальных значениях –9,8% на 1 апреля.

Напомним, согласно новой стратегии развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2024 года одним из основных приоритетов является достижение показателя строительства жилья в 120 млн кв. метров.

В Москве впервые пройдет сессия Международной организации по стандартизации ИСО (ISO)

В работе XXIV сессии технического комитета 71 «Бетон, железобетон, преднапряженный железобетон» международной организации по стандартизации ИСО, которая открывается в Москве 28 мая, примет участие более 100 иностранных делегатов. Мероприятие подготовлено подведомственным Минстрою России Федеральным центром нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве совместно с ТК 465 «Строительство».

В работе сессии примут участие руководители национальных органов по стандартизации, ведущие специалисты профильных институтов и предприятий – лидеров мировой индустрии бетона и железобетона из 30 стран, в том числе США, Японии, Китая, Германии, Италии, Норвегии, Израиля, Кореи.С 1947 года Российская Федерация является полноправным и постоянным участником ИСО/ТК 71. Ежегодно эксперты ТК 465 «Строительство» принимают участие в разработке более 30 проектов международных стандартов в данной области.

Право проведения сессии Международной организации по стандартизации ИСО России предоставлено впервые. Это уникальная возможность для экспертов отрасли установить прямые контакты с международными экспертами в области стандартизации, обеспечить продвижение передовых российских разработок на международный рынок.

В программе первого дня сессии вопросы стандартизации сборных железобетонных конструкций, методов ремонта железобетонных конструкций, применения базальто-композитных материалов при возведении бетонных конструкций, экологической составляющей в бетоне и строительной промышленности, а также управление жизненным циклом и передача информации.

По предварительным данным Минстроя России, на I квартал к проблемным относятся 842 объекта в стране

Согласно предварительным итогам анализа региональных планов-графиков («дорожных карт») субъектов РФ по решению проблем дольщиков, включенных в реестр пострадавших граждан, на I квартал 2018 года к проблемным относятся 842 объекта, по которым оформлено 80 325 ДДУ. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин в ходе рабочего совещания 22 мая.

«Субъектами РФ были исключены из планов-графиков 82 проблемных объекта, в том числе 67 были введены, по 15 проблемным объектам гражданам предоставили компенсацию», - прокомментировал Никита Стасишин. Срок ввода эксплуатацию проблемных объектов перенес 31 российский регион, в отношении 139 объектов.

Часть регионов получили дорожные карты на доработку, поскольку в них не были указаны окончательные сроки ввода в эксплуатацию, либо не было информации о причинах переноса сроков.

По словам замминистра, до конца 2023 года планируется ввести в эксплуатацию 815 проблемных объектов. Так, в 2018 году будет введено 263 объекта, в 2019 — 251, в 2020 году — 191, в 2021 году — 95 объектов. Среди регионов-лидеров по числу проблемных объектов Ростовская область (63 объекта), Краснодарский край (55 объектов), Самарская область (42 объекта), Башкортостан (33), Московская область (31 объект), республика Татарстан (26 проблемных объектов), Москва (35 объектов).

Новая форма квитанции за жилищно-коммунальные услуги начнет действовать с конца мая

Приказом Минстроя России утверждена новая форма платежного документа. Она разработана в связи с переносом расходов на ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирных домах, из состава платы за коммунальные услуги - в плату за содержание. Впервые обновленную квитанцию за ЖКУ собственники смогут получить уже в июне. Об этом в ходе рабочего совещания сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

В данном платежном документе жители смогут увидеть больше информации, чем ранее. Отдельно прописаны сведения о штрафах исполнителя услуги (управляющей компании или ТСЖ), размер повышения платы, рассчитанной с применением повышающего коэффициента и размер долга. Также в квитанции теперь обязательно должны содержаться сведения об идентификаторе платежного документа и едином лицевом счете, которые отражены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

«Теперь по каждому виду коммунального ресурса, который расходуется на содержание общего имущества можно будет увидеть и тариф, и потребленный за месяц объем, и итоговую сумму. Это, безусловно, позволит сделать для собственников плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, которая появляется в их квитанциях ежемесячно, более понятной и прозрачной. Подчеркну, что предложенная нами форма примерная в части расположения и очередности строк, но набор информации, который в ней обозначен обязателен для любой квитанции», - пояснил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Прошлая форма квитанции, которая была утверждена в конце 2014 года также приказом Минстроя России, теперь утратила силу.

В Великобритании цены на жилье достигли максимума, а продажи падают

Средняя стоимость недвижимости в стране оказалась на рекордной отметке в мае 2018 года, но количество продаж снизилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, согласно последним данным Rightmove.

Средняя запрашиваемая цена достигла $414 550, увеличившись на 0,8% по сравнению с $411 390 в апреле. В семи из 11 регионов страны это – самый высокий показатель за все время. Самый значительный рост более чем на 4% наблюдается в Ист-Мидлендсе, Уэст-Мидлендсе и Уэльсе, сообщает Independent.

Между тем, собственность в Лондоне продолжила дешеветь, причем наибольший спад – в столице и близлежащих пунктах. Число продаж на юго-востоке снизилось за год на 8,5% в регионе и на 6,9% в Лондоне. Цены на юго-востоке также упали на 0,1% - впервые с 2011 года.

Директор Rightmove и аналитик рынка жилья Майлз Шипсайд сказал, что это указывает на то, что смягчение на лондонском рынке теперь распространяется на его пригороды, в то время как есть признаки того, что непосредственно столица приближается к восстановлению цен. И если на юго-востоке покупатели могут торговаться, то в других частях страны это сделать невозможно из-за нехватки предложения.

Рынок элитной недвижимости Болгарии остается активным

В первом квартале 2018 года больше всего сделок было проведено в нижнем ценовом сегменте сектора роскошной недвижимости - по цене до €350 000.

По данным консалтинговой компании Unique Estates, основная часть транзакций была зарегистрирована в центральных районах Софии, при этом значительный спрос был на покупку с целью инвестиций, пишет Novinite.com.

Больше всего в этом сегменте покупателей интересуют квартиры в старинных зданиях. Такие клиенты в основном - люди со свободным капиталом, которые заинтересованы в приобретении жилья под реновацию и дальнейшую перепродажу.

Второй популярный тип вложений - покупка квартир под сдачу в аренду через такие порталы, как Airbnb. В то же время в нижнем ценовом сегменте покупателей интересует жилье для собственного проживания.

В среднем ценовом сегменте - от €500 000 до €800 000 - сделок в первом квартале было зарегистрировано значительно меньше. Эксперты объясняют это дефицитом предложений, которые удовлетворяли бы потребностям покупателей.

В этом сегменте запросы клиентов высоки. Покупатели хотят получить жилье большой площади - от 200 кв.м, по меньшей мере с тремя спальнями с ванными комнатами в каждой из них, двумя парковочными местами и больше, а также хорошим видом.

2018 год начался с роста цен на недвижимость в центральных районах Софии. Средняя стоимость квадратного метра достигла €2300. Аналитики Unique Estates прогнозируют дальнейший рост стоимости элитной недвижимости из-за дефицита предложений. В то же время ожидается, что арендные ставки останутся на прежнем уровне или даже снизятся.

Монако потратит $2,4 млрд на расширение береговой линии

Сейчас на побережье государства ведутся строительные работы. С 2016 года княжество вливает тысячи тонн сицилийского песка в мелководную гавань, планируя к 2025 году создать новый район элитного жилья Anse du Portier площадью шесть гектаров.

Новый район увеличит княжество на 3% и обеспечит дополнительно 120 роскошных апартаментов, 10 элитных вилл на набережной, простирающейся до Монте-Карло Бич. Это – последний нетронутый кусочек берега Монако. Данная инициатива – часть плана по спасению налоговой гавани с ее дефицитом жилья, из-за которого город-государство стало самым дорогим местом для покупки недвижимости в мире, сообщает Bloomberg.

По словам директора проекта по расширению береговой линии Жан-Люка Нгуена, цель Anse du Portier - обеспечить роскошные новые резиденции для людей, которые хотят поселиться в Монако. Сейчас большая часть жилищного фонда княжества с эстетической точки зрения до сих пор находится в 1970-х годах. Ориентирован проект на крупные компании и богатых иностранцев.

Новый район поможет привлечь миллиардеров за счет нескольких современных удобств (отопление благодаря морю, электропитание от солнечной энергии), а также великолепными видами. Виллы площадью до 1 500 кв.м стоят на 30% дороже, чем в среднем дома в Монако, которые оцениваются примерно в $60 280 за кв.м. Но конечная стоимость будет зависеть от спектра удобств, за которые клиент будет готов заплатить.

Кстати, по прогнозам государства, к 2026 году в Монако будет жить на 20% больше миллионеров.

Район будет сугубо пешеходный: велосипедные станции, система утилизации дождевой воды. 40% энергии будет обеспечено за счет фотоэлектрических солнечных панелей и тепловых насосов, которые будут использовать температуру моря для управления системами отопления и охлаждения. Мощность уличного освещения будет снижена до 80%.

Помимо жилых резиденций в новом районе будет хорошо развита инфраструктура в виде ресторанов и баров, большого общественного парка и амфитеатра с видом на море.

Испанский банк снизил цены на недвижимость на 40%

Банк Bankia в рамках новой акции уценил 2600 объектов недвижимости. В некоторых случаях дисконт достигает 40%.

Акция будет действовать до конца июня 2018 года. Дома и квартиры будут реализованы через компанию Haya Real Estate. Они расположены по всей Испании, в основном в столицах провинций, пишет Noticia.ru.

Большинство объектов сосредоточено в Валенсийском сообществе (более 600), Каталонии (540), Андалусии (170) и Кастилии-Ла-Манче (170). Самая низкая цена установлена на частный дом в одном из поселков провинции Альбасете - €5000. А самая высокая - на квартиру в Матаро (Барселона) - €860 000.

Помимо этого, банк выставил на продажу 360 земельных участков, 170 коммерческих и 70 промышленных помещений.

Кстати, последняя крупная распродажа от Bankia проходила в июне 2017 года.

Минстрой России допускает господдержку строительства соцобъектов в качественных девелоперских проектах

Минстрой России допускает возможность субсидирования строительства объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры для девелоперов, чьи проекты соответствуют новым стандартам комплексного развития территорий. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин 19 мая во время круглого стола «Стандарт качества жилья: взгляд застройщиков и государства», который прошел в рамках форума «Среда для жизни: все о жилье» в Калининграде.

«После того, как будут приняты стандарты, те проекты, которые будут им соответствовать, смогут получить поддержку из федерального бюджета на строительство детских садов, дорог и школ в рамках комплексного освоения. Мы привяжем стандарты к распределению этих субсидий», - заявил Никита Стасишин. Он добавил, что средства на инфраструктуру жилых микрорайонов будут выделяться в рамках реализации приоритетного проекта «Ипотека и арендное жильё».

Напомним, приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье» предусматривает выделение из федерального бюджета в 2017-2019 гг. по 20 млрд руб. ежегодно на субсидирование строительства объектов социальной, внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры при комплексном освоении территорий. В 2017 году такую поддержку получили 32 региона на 60 инвестиционных проектов по строительству жилья, в рамках которых будет построено 120 км дорог в жилых микрорайонах, а также порядка 80 объектов социальной инфраструктуры: детских садиков, школ и пр.

Говоря о принципах стандартной жилой застройки, Никита Стасишин отметил, что сегодня главная задача - объяснить гражданам, что существуют определенные стандарты жилья, в которых указано, что именно должно быть в доме для комфортного проживания. «Покупателю жилья не надо вникать в тонкости строительного процесса, но он должен четко понимать, какие вещи должны быть в его квартире, и что эти критерии разработаны профессионалами и приняты на федеральном уровне», - отметил замминистра.

В обсуждении также приняли участие руководитель Программы комплексного развития моногородов, заместитель Председателя Правления заместитель Председателя государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» Ирина Макиева, заместитель генерального директора ДОМ.РФ Кристина Ишханова, руководитель проекта разработки Принципов комплексного развития территорий РФ в КБ Стрелка Екатерина Малеева и другие.

Вице-премьер Правительства Виталий Мутко представил нового главу Минстроя России

Заместитель Председателя Правительства России Виталий Мутко 21 мая представил коллективу Минстроя России нового главу ведомства Владимира Якушева, ранее занимавшего должность губернатора Тюменской области. Указ о его назначении на должность главы Минстроя подписан Президентом России 18 мая, в пятницу.

На новом посту Владимир Якушев сменил Михаила Меня, который руководил ведомством с ноября 2013 года.

Владимир Якушев родился 14 июня 1968 года в городе Нефтекамске, Башкирия. В 1993 году окончил Тюменский государственный университет по специальности "Правоведение" с присвоением квалификации "юрист", в 1997 году - по специальности "Финансы и кредит" с присвоением квалификации "экономист". Кандидат экономических наук.

С 1986 по 1988 годы служил в рядах Советской Армии.

Трудовую деятельность начал в 1993 году юрисконсультом филиала Ямало-Ненецкого филиала Западно-Сибирского коммерческого банка и до 2001 года работал на различных должностях в банковской системе.

В июне 2001 года назначен Вице-Губернатором Тюменской области. С апреля 2005 года был главой города Тюмени. С ноября 2005 года - Губернатором Тюменской области. Член правления Союза биатлонистов России.

Награжден орденом Почета и орденом «За заслуги перед Отечеством» IV степени.

Работа над упрощением административных процедур в сфере строительства будет продолжена, заявил экс-губернатор Тюменской области, министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев, говорится в материалах Стройкомплекса.

"Министерство достаточно непростое, мы активно с ним работаем, на нём многое завязано: это и процедурные вопросы, связанные со строительством. Нужно работать над тем, чтобы процедуры становились ещё проще", - сказал В.Якушев.

Ранее президент России Владимир Путин подписал указы о назначении вице-премьеров и министров нового состава Правительства РФ. Владимир Якушев возглавил Минстрой РФ, сменив на этом посту Михаила Меня.

Финтех для ЖКХ. Какие технологии помогут проводить онлайн-собрания жильцов

Олег Жизненко

заместитель председателя совета директоров АО «Независимая регистраторская компания», генеральный директор АО «Регистратор Р.О.С.Т.»

Из-за сокращения числа акционерных обществ и регуляторных измений регистраторам приходится пробовать себя на новых рынках —например, ЖКХ

Регистраторский рынок является одной из тех отраслей, которым приходится гибко и своевременно реагировать на ежегодно меняющийся законодательный порядок проведения собраний, а также ужесточение требований регулятора, целью которых является повышение качества и прозрачности деятельности рынка. Нет отставания и по внедрению новейших технологий. Дистанционное обслуживание акционеров и эмитентов, мобильные приложения — все эти решения используются едва ли не шире, чем в банковском секторе. В условиях сокращения спроса регистраторы активно тестируют финтех-инновации. В перспективе именно они позволят лидерам отрасли укрепить позиции и найти применение своим технологиям на новых рынках сбыта.

Уменьшение рынка

На начало 2018 года суммарное количество реестров акционерных обществ на обслуживании у российских регистраторов насчитывало 56 400, что несколько меньше, чем в конце 2016 года — 60 600 (убыль на 7,4%). Этот факт в наибольшей степени связан с общим сокращением акционерных обществ почти в полтора раза за два года: на конец 2015-го их было 120 000, а в конце 2017-го осталось 86 000. Под сокращением понимается прекращение деятельности или реорганизация АО в ООО, за счет чего снижается клиентская база регистраторов.

Растут издержки регистраторов, в том числе в связи с дополнительными регуляторными требованиями. Например, по указанию №4501-У Банка России «О требованиях к организации профессиональным участником рынка ценных бумаг системы управления рисками» компании будут вынуждены увеличить расходы на создание выделенной службы риск-менеджмента. Кроме того, к 1 июля 2019 года они должны обеспечить необходимость наличия филиалов для обслуживания акционеров не менее чем в 60 субъектах РФ.

С учетом сохранения тенденции по сокращению числа реестров на обслуживании у регистраторов и усилению регуляторных требований, необходимости инвестиций в технологии для снижения издержек и повышения качества услуг в дальнейшем на рынке стоит ожидать увеличения активности в сфере слияний и поглощений и, соответственно, уменьшения количества игроков.

Лидеры и аутсайдеры

Национальное рейтинговое агентство на прошлой неделе опубликовало рэнкинг российского регистраторского рынка по итогам работы компаний за 2017 год. Нужно сказать, что это первая оценка рынка со стороны рейтинговых агентств.

На регистраторском рынке в России работают 35 компаний. Рынок в достаточно высокой степени концентрирован: доля крупнейших регистраторов (ТОП-5) занимает на нем более 60%. К ним агентство относит Группу НРК — Р.О.С.Т. (10 415 реестров), Акционерное общество «ВТБ Регистратор» (7944 реестра), Акционерное общество «Регистраторское общество «СТАТУС» (6069 реестров), Акционерное общество «Новый регистратор» (5721 реестр) и Акционерное общество «Реестр» (5372 реестра).

В своем отчете агентство отмечает также существенный разрыв между лидерами рынка и остальным сегментом: 59% (4,2 млрд рублей) от совокупной выручки приходится на 5 ведущих регистраторов. Причем совокупный финансовый результат сектора год к году вырос незначительно — менее чем на 2% (данные по 34 регистраторам). Это не удивительно, учитывая непрекращающуюся ценовую конкуренцию на рынке регистраторских услуг и сужение рынка.

Рынок регистраторов неоднороден: объем выручки лидера, полученной в 2017 году, отличается от аналогичного показателя аутсайдера в 120 раз. Наибольшую выручку в прошлом году показали Группа компаний НРК-Р.О.С.Т. (1699,9 млн рублей), Акционерное общество «ВТБ Регистратор» (750 млн рублей), Акционерное общество «Регистраторское общество «СТАТУС» (739 млн рублей), Акционерное общество «Реестр» (552 млн рублей) и Акционерное общество «Новый регистратор» (479 млн рублей).

Ставка на финтех

В условиях сокращения спроса регистраторы изыскивают новые источники дохода: проводят годовые собрания для мелких компаний, ведут реестры кредиторов, занимаются консалтингом. Оказание большого спектра «побочных» услуг позволяет некоторым регистраторам приблизиться к доходу, сопоставимому с выручкой от проведения единичных сделок для крупных эмитентов.

Путь наращивания технологического потенциала выбирают компании с устойчивым финансовым положением. Развитие сервисов дистанционного обслуживания способно значительно повысить качество и доступность услуг регистраторов независимо от места нахождения клиентов. Запрос на дистанционное обслуживание диктует и рынок. Мы видим существенный рост доли безбумажного документооборота в обслуживании не только эмитентов, но и зарегистрированных лиц.

Кроме того, современные IT-платформы позволяют регистраторам активно предлагать новые, нестандартные решения. Например, один из игроков регистраторского рынка вышел на рынок ведения реестров и собраний в многоквартирных домах.

Востребованность автоматизированных собраний собственников жилья пока достаточно сильно зависит от финансовой грамотности населения. Часто жители многоквартирных домов, а также управляющие компании и ТСЖ не знают о такой возможности. Однако опыт регистраторов в проведении собраний и конкурентные технологии может серьезно потеснить участников российского рынка онлайн-собраний собственников.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 21 мая 2018 > № 2613178 Олег Жизненко

Купи, почини, продай: как заработать на ветхих гостиницах в Европе

Юлия Кожевникова

эксперт по международной недвижимости Tranio

Ставки доходности арендного бизнеса в Европе снижаются последние несколько лет. Многие инвесторы переключились на проекты редевелопмента, с помощью которых можно заработать 10–20% в год на вложенный капитал

Ставки доходности арендного бизнеса в Европе снижаются последние несколько лет. По данным исследования PwC Emerging Trends in Real Estate, в еврозоне они опустились в среднем с 6% в 2009 году до менее 4% в 2017-м. Многие инвесторы переключились на проекты редевелопмента (их еще называют проектами добавленной стоимости), с помощью которых можно заработать 10–20% в год на вложенный капитал.

Суть таких проектов заключается в том, что инвестор или группа инвесторов приобретают недвижимость в плохом состоянии ниже рыночной стоимости, ремонтируют или перестраивают объект и сдают его в аренду или перепродают конечным покупателям по повышенной цене. По данным Европейской ассоциации инвесторов, после кризиса 2008 года доля инвесторов в некотируемые фонды недвижимости (INREV), готовых вкладывать в стратегию добавленной стоимости, сократилась с 59% до всего 26%, но к 2017 году снова выросла почти в два раза — до 49%.

Вслед за туристами

В какой сегмент вкладывать деньги? Для стратегий добавленной стоимости подходит недвижимость любого типа. Сектор, связанный с краткосрочной арендой, привлекает все больше инвесторов: по данным опроса PwC, более половины инвесторов рассматривают для вложений в 2018 году нишевые сегменты, в пятерке самых популярных — отели (28% ответов) и обслуживаемые апартаменты (17%).

Главная причина, почему востребованность этих типов недвижимости растет, — увеличение потока туристов. По данным Всемирной туристской организации (UNWTO), число прибытий туристов из-за рубежа в мире в 2017 году выросло на 7% и достигло 1,3 млрд. UNWTO прогнозирует рост в 2018 году еще на 4–5%. Больше всего путешественников в Европе: в 2017 году число международных туристских прибытий в этот регион составило 671 млн — на 8% больше, чем в 2016-м.

Тем, кто хочет зарабатывать в сегменте туристического жилья и получать пассивный доход, имеет смысл вкладывать деньги в обслуживаемые апартаменты для сдачи в краткосрочную аренду туристам. Почему не в отели? В большинстве случаев инвестор хочет купить небольшой отель на 10–30 номеров, но при этом не планирует переезжать и участвовать в управлении. Тогда он столкнется с тем, что, с одной стороны, крупные гостиничные операторы берут в управление отели с фондом от 100 номеров, с другой — наем управляющего окажется слишком затратным решением для мини-отеля. Задуматься о его привлечении есть смысл, только если в отеле больше 50 номеров.

Обслуживаемые апартаменты — промежуточное звено между обычным съемным жильем и гостиницами. Как правило, это студии или квартиры с одной спальней, площадь которых на 15–30% больше гостиничных номеров. Главные отличия такого вида жилья от отелей — наличие кухни и ограниченный набор услуг (например, не всегда организовано питание). Минимальный бюджет инвестиций в апартаменты в Европе — €100 000.

Такие квартиры продаются поштучно или пакетом, а менеджмент и все заботы, связанные с арендаторами, обычно берет на себя управляющая компания. Средняя доходность от такого бизнеса для инвестора составляет 5–7% годовых после вычета расходов и налогов — примерно в два раза выше, чем при сдаче в долгосрочную аренду.

Где покупать

Интересные возможности для инвесторов в проекты редевелопмента предлагает Греция. Это один из последних рынков в Европе, где цены еще не восстановились после кризиса и существует большой потенциал роста: недвижимость стоит примерно на 40% дешевле уровня 2008 года.

Мы прогнозируем увеличение стоимости квадратного метра уже в ближайшие два-три года по двум причинам. Во-первых, Греция переживает туристический бум: по информации Банка Греции, количество иностранных туристов, которые обеспечивают спрос на краткосрочную аренду, выросло с 15 млн в 2009 году до 30 млн в 2017-м. Во-вторых, греческая экономика начинает восстанавливаться: ВВП Греции в 2017-м увеличивался четыре квартала подряд, и Европейская комиссия прогнозирует рост экономики в 2018 и 2019 годах на 2,5% в год.

Чистая доходность, которую получит инвестор от сдачи объекта в краткосрочную аренду после вычета всех расходов и налогов, — 7%. Сегодня Афины предлагают, пожалуй, самое выгодное соотношение цены и доходности. Для сравнения: в Барселоне и Лиссабоне проекты редевелопмента стоят в среднем на 30% дороже, и чистая доходность при этом не превышает 4% годовых.

Беларусь рассмотрит возможность участия в строительстве жилья и объектов социальной инфраструктуры в Брянской области. Об этом шла речь на встрече министра архитектуры и строительства Беларуси Анатолия Черного и губернатора Брянской области России Александра Богомаза, сообщили корреспонденту БЕЛТА в пресс-службе министерства.

На встрече в Брянске стороны обсудили перспективные направления для развития сотрудничества, среди них поставки белорусских стройматериалов, строительство мостов, жилья и объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц и поликлиник). Шла речь также о создании универсальной среды при возведении жилых кварталов. Удачным было названо строительство в Гомеле жилого дома со встроенным детским садом.

Поводя итоги переговоров, Анатолий Черный отметил: "Рассмотрим возможность участия в ближайших тендерах. Обсудили возведение объектов соцкультбыта. Есть федеральная, областная программы по строительству жилья, детских садов с возможностью участия в торгах белорусских строителей на общих основаниях". Он также подчеркнул, что российские регионы, в том числе Брянская область, остаются для строительной отрасли Беларуси стратегическими партнерами.

"Мы уже убедились в порядочности белорусских строителей и в высоком качестве их работы. С удовольствием поработаем с вами еще", - отметил Александр Богомаз.

В 2017 году белорусские строительные организации поставили в Брянскую область продукции на сумму $160,4 млн, что на 27,6% больше, чем в 2016-м. В основе экспорта - оборудование и запчасти, стеновые материалы, строительные металлоконструкции, материалы строительные нерудные, конструкции и детали сборные железобетонные, цемент, минеральная вата и изделия из нее и т.д.

В Турции продажи жилья иностранцам взлетели на 26% за год

В апреле 2018 года нерезидентам было продано 2043 единицы жилья. Это на 25,8% больше, чем годом ранее.

По данным Института статистики Турции (TÜİK), больше всего домов и квартир за апрель 2018-го нашли иностранных собственников в Стамбуле (676). Следом идут Анталья (475) и провинция Бурса (150), пишет Hurriyet Daily News.

Лидировали по покупательской активности представители Ирака. они приобрели 337 единиц жилья в Турции. К самым многочисленным покупателям можно также отнести выходцев из Саудовской Аравии (252), Ирана (138), Кувейта (116) и России (112).

Всего в Турции в апреле 2018 года было продано 103 087 объектов недвижимости. Это на почти на 10% меньше, чем годом ранее. Самая значительная доля приобретений пришлась на Стамбул (16,9%). Следом идут Анкара (10%) и Измир (6,2%).

В апреле было проведено 27 912 сделок с привлечением ипотечного кредита. Это на 35,6% меньше по сравнению с прошлым годом.

Напомним, что за 2017 год иностранцы купили в Турции 22 234 объекта недвижимости. Это на 22% больше, чем годом ранее. А общий объем продаж “бетонного золота” нерезидентам составил $4,6 млрд.

В Таллине выставлено на продажу рекордное количество квартир

Более 400 новых апартаментов в эстонской столице и в районах, граничащих с городом, вышли на рынок в апреле 2018 года. Это больше, чем в любой другой месяц до сих пор, говорят риэлторы.

В общей сложности, десять новых зданий (готовых или на стадии возведения) с 407 квартирами были выставлены на рынок в апреле 2018 года. Также скорость реализации в этом месяце была высокой: 339 новых квартир купили или забронировали за месяц, по данным компании Pindi Kinnisvara. Рынок новостроек сейчас очень активен, чему способствует повышение уровня жизни населения и постоянный приток людей из регионов в столицу, сообщает The Baltic Course.

Также эксперты области отметили, что все больше и больше новых проектов запускаются в пригородах и в соседних муниципалитетах, где цены более благоприятны для покупателя. Таким образом, новостройки все больше конкурируют со вторичным рынком. В центре города достаточно дорогих проектов, и спрос на них не слишком большой, поэтому новые разработки появляются редко.

Общее количество новостроек на рынке на данный момент составляет 117, а число совершенно новых квартир – 2500 при средней цене в €2 480 за квадратный метр, согласно отчету Pindi Kinnisvara. Кстати, стоимость недвижимости в Таллинне продолжает расти.

Продажи нового жилья в Израиле пошли вниз

Сокращение сделок с новой недвижимостью было особенно серьезным в Иерусалиме, сообщает Центральное Бюро статистики. В марте 2018 года было продано 1 500 единиц недавно возведенного жилья в сравнении с 1 601 в феврале.

Более заметная разница – с мартом 2017 года, когда было продано 2 037 объектов, то есть на 24% больше. Всего в первом квартале 2018 года было куплено 4 803 новые единицы жилья, что на 4,4% меньше, чем в предыдущем квартале. Центральное Бюро статистики тем не менее отмечает, что если исключить сезонные факторы, спад будет более скромным – на уровне 1,7%. Снижение по сравнению с первым кварталом 2017 года, когда было продано 6 579 единиц жилья, составило 27%, сообщает Globes.

Сделки с новым жильем с апреля 2017 по март 2018 сократились на 20,2% в сравнении с предыдущими 12 месяцами. Наибольший спад наблюдается в Иерусалиме, где в марте был продан всего 121 объект по сравнению с 246 в феврале – то есть падение составило свыше 50%. В то же время, темпы продаж новых жилых объектов в Иерусалиме в феврале были довольно высокими по сравнению с тем, что происходило в последние годы. Так что не исключено, что спад может быть единичным случаем.

Тенденции в других районах были смешанными. На севере, в Хайфе и Тель-Авиве, количество проданных новых домов выросло, в то время как в Центральном, Южном округах, в Иудее и Самарии - снизилось. Наибольший рост сделок – в Тель-Авиве, где 437 единицы жилья были проданы в марте по сравнению с 384 в феврале.

Количество единиц свободного для реализации жилья в конце марта составило 23 193 единицы, что несколько меньше по сравнению с предыдущим месяцем, сообщает Центральное статистическое бюро. Но реальная цифра за март может быть выше. Аналитики сообщили о наличии 22 855 непроданных новых домов в конце февраля 2018 года, но теперь пересмотрели данные и увеличили эту цифру до 23 193. Эта сумма по-прежнему является неточной, поскольку включает в себя только частное строительство.

Хотя по данным Министерства Финансов страны, продажи в Израиле в целом – и нового, и вторичного жилья – в марте 2018 года пошли в гору.

Зарубежный спрос помогает восстанавливаться рынку недвижимости Испании

Продажи испанской недвижимости в первом квартале 2018 года были самыми высокими с тех пор, как рынок начал реабилитироваться в 2014 году. Такому результату способствовал растущий внешний спрос во главе в Великобританией.

В первом квартале в земельный регистр было внесено 128 990 сделок, что на 13,4% больше, чем год назад, согласно последнему докладу Ассоциации испанских регистраторов недвижимости (Registradores). Этот объем был самым высоким за последние 38 кварталов, и чтобы увидеть более высокий показатель, придется вернуться в третий квартал 2008 года, сообщает Spanish Property Insight.

Внешний спрос достиг максимума в размере 16 833 сделок в первом квартале 2018 года, увеличившись на 13,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Недвижимость страны по-прежнему рассматривается как хорошая инвестиция покупателями со всего мира во главе с англичанами.

Несмотря на увеличение числа покупателей, в процентном отношении к общему спросу иностранный интерес остался на уровне 13% из-за несколько возросшего количества местных покупателей.

Граждане Великобритании приобрели больше домов в Испании, чем другие иностранные граждане в 1 квартале 2018 года – 2 451 единицы. За ними следуют немцы (1 316) и французы (1 290). В результате доля Великобритании на внешнем рынке составила 14%, за ней следуют Германия и Франция – чуть более 8% каждая. Тем не менее, 44% покупателей пришли из «остального мира» в знак растущей глобальной диверсификации спроса на недвижимость в Испании.

Кстати, в 2017 году иностранцы взяли в Испании 21 000 ипотечных кредитов – почти 7% от всех жилищных займов в государстве.

Семейные ценности: как меняются развлечения в торговых центрах

Павел Ковшаров

основатель семейных парков приключений Zaмания

За последние пять лет количество магазинов среди арендаторов торговых центров снизилось с 80% до 50%. В ближайшие два-три года место многих привычных «якорей» в ТЦ могут занять рестораны и операторы развлечений

Проекты, которые на рынке торговой недвижимости значатся под грифом «развлечения», прошли в России нелегкий путь. В девяностые годы основным развлечением во многих общественных местах были игровые автоматы, набитые игрушками. За монету у пользователя был призрачный шанс достать плюшевого зверя. Чуть позже особо продвинутые собственники торговых площадей стали устанавливать у себя тренажеры с автомобильными гонками, оборудование, измеряющее силу удара и прочее. Бум популярности пережили бильярдные и боулинг-центры.

В нулевые стали набирать обороты первые концептуальные развлекательные центры, такие как «Космик» и Happylon. Они позиционировали себя как комплексные форматы детского и взрослого досуга. К недостаткам этих центров можно было отнести возрастные ограничения: большая часть аттракционов была недоступна маленьким детям. Кроме того, подобный формат досуга оказался слишком дорогим для родителей — здесь отсутствовала возможность приобрести единый билет по принципу «оптом дешевле», и за каждый аттракцион приходилось платить отдельно. Не было в шаговой доступности и качественной инфраструктуры для родителей, кафе, комплексных предложений для празднования дней рождения детей. Также не было возможности оставить ребенка с аниматором, чтобы пройтись по магазинам.

Еще один некогда популярный формат развлечений — игровые автоматы. Из множества сетей последней в России осталась Fanky Town и Crazy Park: у них осталось не более 10 парков, которые компании продолжают закрывать. Игровые автоматы могли бы продолжить славное шествие по России, если бы их интегрировали в более масштабную и структурированную развлекательную концепцию. Большинство собственников этого не делали. Но поистине дамокловым мечом для формата стала родительская мода на максимальное ограждение детей от цифровой среды, а также набирающий обороты тренд на здоровый образ жизни.

В итоге на авансцену развлечений в ТЦ вышли семейные парки развлечений — единственное место, где дети могут играть в активные игры, бегать и заниматься легким спортом в любую погоду. Именно эти проекты решили главные проблемы индустрии развлечений в российских торговых центрах: здесь широкий охват аудитории (на батутах, например, часто можно встретить прыгающих родителей), большая семейная инфраструктура, разнообразные рекреационные возможности для детей. И что самое важное — взрослые здесь чувствуют себя не «горе-родителями», сдавшими своего ребенка в детскую комнату при ТЦ, а ответственными взрослыми, проводящими со своим сыном или дочерью совместный досуг.

Генераторы активности

Для девелоперов развлекательные центры становятся не просто продолжением концепции торгово-развлекательного формата, а активным генератором посещаемости. Многие девелоперы отмечают, что именно благодаря разноформатным развлечениям в ТЦ можно обеспечить приемлемый уровень конверсии для торговых арендаторов. Немного цифр из нашей практики: Zамания ежемесячно генерирует 25 000-30 000 гостей в каждом парке приключений. Из них примерно 40-45% — дети, 55-60% — родители. Большая часть посетителей приходит целенаправленно в развлекательный центр, а не потому, что пришли в торговый центр и по пути зашли в парк. По данным наших исследований, около 55% посетителей планировали что-то купить в торговом центре сразу после посещения парка приключений или сделали это заранее. Больше половины гостей, которые идут на дни рождения, организованные в наших парках, покупают подарки именинникам до мероприятия в этом же торговом центре.

Торговые центры продолжат менять концепции, и на выходе вероятнее всего мы увидим семейные проекты с большой (иногда огромной) зоной отдыха, хорошим выбором операторов развлечений, качественными образовательными проектами и большими ресторанными зонами. Что касается ретейлеров, то они будут полностью зависеть именно от трафика, который «идет на впечатления». Конечно, даже при растущей доле интернет-продаж офлайновые магазины никуда не денутся, однако они подхватят общий тренд «экономики впечатлений».

В торговых центрах продолжит расти и доля операторов общепита. Уже сейчас в некоторых проектах она достигает 20%, несколько лет назад этот показатель не превышал 8%. По данным Международного совета торговых центров (ICSC), в Великобритании посещающие рестораны и кафе клиенты задерживаются в торговом центре на 12 минут дольше. Аналитики IKEA Centres Russia долю посетителей фуд-корта, кафе и ресторанов в ТЦ под брендом МЕГА оценивают на уровне 97% от всех посетителей. До 50% представителей миллениалов выбирают еду и развлечения вне дома. Неудивительно, что российские торговые центры пятый год эволюционируют в общественные пространства, где фуд-корты, развлечения и образование занимают первое место.

Экономический кризис и последовавшая за ним стагнация привели к падению посещения ресторанов, но общий тренд «обед/ужин вне дома» набирает обороты. Уверен, что процент питающихся вне дома будет с каждым годом все больше расти. В торговых центрах США практически все первые этажи занимают рестораны, а многие посетители ТЦ едут в них исключительно для того, чтобы поесть.

В Европе, США, а теперь и в России поколение Z приходит «тусить» в торговый центр, который для них становится местом общения, впечатлений и эмоций, а не гигантским магазином. Все больше ТЦ приобретает формат места впечатлений и эмоций, нежели места потребления. Соответственно появляются операторы, которые обслуживают эту аудиторию. Это зоны дополненной и виртуальной реальности, интерактивные развлекательные центры (например Cyberspace в ТЦ «Ривьера») и киберспортивные арены (Gamer Stadium в ТЦ «Авиапарк»).

Неформатные истории

Российский рынок торговой недвижимости до сих пор не очень богат форматами. Сравнительно недавно в России появились аутлет-центры, ретейл-парки, специализированные торговые центры, пауэр-центры, агрокластеры, стрип-моллы. Все они не «чистые» ретейловые концепции и зачастую открываются с самыми неожиданными «операторами впечатлений» в пуле — от полноценных выставочных залов и музеев до концертных площадок. Формат окружных торговых центров (с полным отсутствием наземной парковки и платной подземной автостоянкой) давно изменяет покупательское поведение и состав покупателей в целом. В подобных проектах концепции «общественная жизнь + развлечения + немного торговли» практически победили уже сейчас.

Однако наиболее востребованным в ближайшие годы останется классический формат семейных центров как крупных, так и «районников», где изменили изначальную концепцию. Последние два года к паркам развлечений и приключений добавляются библиотеки, лектории, коворкинги, кулинарные школы, закрытые клубы, фермерские лавки. Даже на посткризисном рынке посещаемость таких торговых центров не падает, а растет. Дело в том, что за ними стоят команды, проводящие глубокие и постоянные геомаркетинговые исследования; такие специалисты знают все о демографических и социокультурных особенностях своей аудитории.

Конечно, далеко не в каждом построенном в нулевые и ранние десятые годы торговом центре все современные концепции удастся реализовать чисто технически. Где-то нужна высота потолков от 5,5 м, где-то имеются жесткие требования по нагрузке на плиту перекрытия, в отдельных случаях встречаются специфические требования к вентиляции и кондиционированию.

Сейчас в России настоящий бум реконструкций торговых центров: по всей стране ТЦ перепрофилируют в соответствии с изменившимися требованиями рынка. В то же время даже после реконцепций не все девелоперы понимают экономику операторов развлекательных зон и потенциальные выгоды от привлечения такого формата. Парки развлечений априори не могут платить ставки fashion-ретейлеров; при этом семейные центры более требовательны к помещениям с технической стороны вопроса. Но думаю, подобные проблемы — издержки относительно молодого рынка, и профессиональный подход здесь — лишь вопрос времени.

Несмотря на все экономические колебания, доля среднего класса в России растет в среднем на 2% в год. Покупатели все активнее будут искать уникальный опыт и впечатления в ТЦ, поэтому при грамотной работе управляющих компаний торговые центры имеют все шансы стать полноценными центрами социальной жизни.

Дубайский застройщик Nakheel представил свой развлекательный и ресторанный центр The Pointe стоимостью 800 млн дирхамов ($US 217,8 млн). Он откроется на Palm Jumeirah в четвертом квартале года.

Достопримечательность площадью 1,4 млн кв. футов будет включать 100 магазинов и ресторанов, расположенных напротив двух больших фонтанов.

К основным объектам в рамках проектах относятся променад протяженностью 1,5 км, кинотеатр, детская игровая площадка, супермаркет, спортивные залы, салоны красоты, магазины подарков и парковка на 2 тысячи автомобилей.

Проект будет подключен к транспортной системе острова, в том числе к монорельсу, конечной точкой которого на данный момент служит Atlantis.

Как отметили представители СМИ, которые получили возможность оценить достопримечательность, проект имеет некоторое сходство с пляжным курортом Club Vista Mare от Nakheel, но гораздо в большем масштабе

«The Pointe станет культовой, обязательной достопримечательностью, предлагающей замечательный опыт для жителей и туристов. Вдохновленный наследием и культурой Эмиратов, он послужит потрясающим, ярким и уникальным дополнением к ресторанному, торговому и развлекательному рынку Дубая», - сказал председатель Nakheel Али Рашид Лута.

Источник: Gulf Business

В Финляндии набирают популярность многоквартирные дома

По данным агентства статистики Финляндии, количество домохозяйств, постоянно проживающих в многоквартирных домах, выросло с 2017 года на 1,9% (22 600). В целом, почти половина - 1 214 500 семей - живет в собственности такого типа.

Начиная с 2009 года количество домохозяйств, предпочитающих многоквартирные дома, росло быстрее в сравнении с теми, кто выбирал отдельно стоящие дома и таунхаусы. В 2017 году число тех, кто предпочитает отдельные дома, выросло всего на 0,1%, а таунхаусы – на 0,5%, сообщает Агентство статистики Финляндии.

В общей сложности, количество домохозяйств в прошлом году увеличилось на 1% (25 400), достигнув к концу года 2 680 000.

Такая популярность многоквартирных домов частично объясняется ростом числа одиноких людей: в среднем, трое из пяти человек, живущих в одиночестве, предпочитают такой тип собственности. 43% всех домохозяйств (1 162 300) – одинокие люди.

Жилые комплексы также предпочитают семьи с детьми, особенно в Хельсинки - в 2017 году таковых было 152 300, что на 0,9% больше, чем в 2016 году. К тому же, в последние годы высотные здания строятся все чаще.

Кстати, новостройки в Финляндии дешевеют. Если вы задумываетесь о том, чтобы купить квартиру в Финляндии – ознакомьтесь с нашими предложениями.

Pindi Kinnisvara: индекс недвижимости снижается уже четвертый месяц подряд

Индекс Pindi, объединяющий сделки в 17 крупнейших городах Эстонии, в апреле опустился на 1,7%, а взвешенная средняя стоимость сделок составляла 1 379 евро за квадратный метр. В марте по корригированным сведениям данная величина равнялась 1 402 евро/м², значится в пресс-релизе.

Понижение индекса наблюдается уже четыре месяца подряд. Партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман заметил, что за падением индекса стоит возросшая активность сделок в малых городах. ”Квартирный рынок Таллинна и Тарту достиг точки равновесия, и колебание количества сделок невелико. Однако во многих малых городах раны, нанесенные давно минувшим экономическим кризисом, уже окончательно зарубцевались, и в них стали заключать больше сделок. Вместе с тем, более низкие цены в других регионах все же оказывают влияние на конечный показатель общего индекса”, — добавил Сооман.

Если в марте нынешнего года в индексированных городах были заключены 1 182 сделки с квартирной собственностью, то в апреле количество сделок составило 1 249. Для сравнения: в апреле 2017 года в индексированных городах было совершено 1 065 сделок с квартирной собственностью.

По сравнению с прежним пиком цен, отмеченным в декабре 2017 года, индекс расположен на 9 процентов ниже. При сопоставлении с самым низким показателем за последние годы, зафиксированным в июле 2009 года (624,2 евро/м²), индекс Pindi находится на 121 процент выше.

При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи с квартирной собственностью. В данном случае мы имеем дело с показателями, охватывающими жилье более 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.

Титов предлагает ввести двухлетний мораторий на переоценку кадастровой стоимости.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов выступил за введение двухлетнего моратория на переоценку кадастровой стоимости. Такая мера необходима для избежания «вала судебных исков», рассказал он.

Группа депутатов Госдумы во главе со спикером нижней палаты парламента Вячеславом Володиным и главой комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым 15 мая внесла в Госдуму законопроект, предусматривающий изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Документ предусматривает отказ от запланированного повышения налоговых платежей, взимаемых с населения, и ограничение их роста из-за пересмотра кадастровой стоимости принадлежащего им имущества.

«Налог (на недвижимость) резко вырос из-за повсеместной радикальной переоценки кадастровой стоимости, качество которой не выдерживает никакой критики. Не вдаваясь в подробности законопроекта, скажу, что шаг (законопроект) разумный, но всех проблем он не решает», — заявил Титов.

Бизнес-омбудсмен пояснил, что закон о кадастровой оценке обязал регионы постепенно переводить процедуру на специально созданные для этой цели ГБУ. «Но методика оценки не отлажена, исходные данные очень «сырые», некорректные, и, если ГБУ начнут проводить переоценку прямо сейчас, неминуемо последует новый вал судебных исков. Считаю, что стоило бы дать им время на подготовку — «расчистку» данных, наработку необходимой квалификации персонала и так далее. То есть как минимум на пару лет установить мораторий на кадастровую переоценку», — подчеркнул он.

Президент России Владимир Путин по итогам послания Федеральному собранию 1 марта поручил правительству внести изменения в законодательство, предусматривающие совершенствование порядка определения кадастровой стоимости недвижимости для недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости, превышающей рыночную стоимость.

ПЕНСИОНЕРКА СТАЛА БОМЖЕМ ПО ВИНЕ КОММУНАЛЬЩИКОВ

Татьяну Ш. из поселка Зеленоборского Мурманской области власти решили переселить из аварийного барака в комфортную квартиру. В итоге пенсионерка... оказалась в бомжах.

В Ассоциацию адвокатов России за права человека обратилась Татьяна Ш., жительница поселка Зеленоборского Кандалакшского района Мурманской области. Всю жизнь женщина прожила в деревянном бараке. Несколько лет назад барак признали аварийным. Власти предложили пенсионерке переехать в квартиру со всеми удобствами.

Однако Татьяна Ш. наотрез отказалась. Как пояснила женщина в суде (в суд на нее подала местная администрация, требуя переселить упрямую гражданку в приказном порядке), она не может переехать из-за отсутствия денег на коммунальные услуги.

Пенсия Татьяны Ш. составляет 13 тыс. руб., в бараке - печное отопление, удобства на улице. В квартире же за теплый туалет и централизованное отопление придется платить несколько тысяч рублей в месяц. Такие расходы, по словам женщины, ей просто не по карману, пенсии ей еле-еле хватает на лекарства и питание.

Согласно заключению врачей, у пенсионерки прогрессирующий артроз суставов, астма и масса других заболеваний.

Однако суд не счел этот довод достаточным и постановил переселить Татьяну Ш. в благоустроенное жилье, так сказать, насильно, при помощи судебных приставов. Кроме того, на пенсионерку, как на проигравшую сторону, возложили все судебные издержки - шесть тысяч рублей.

Она пробовала оспорить решение суда в высшей инстанции, но безрезультатно. В феврале этого года женщина узнала о том, что ее сняли с регистрационного учета по месту проживания в бараке. Прописываться в квартире и подписывать с администрацией договор она отказывается.

Теперь, согласно юридическим нормам, Татьяна Ш. является бомжем. А по факту она продолжает проживать в аварийном бараке. По словам пенсионерки, возле барака она сажает картошку и овощи, а в квартире ее ожидает голодная смерть. Без своего участка земли она просто физически не сможет прокормить себя на пенсию, утверждает Татьяна Ш.

Этот случай можно было бы вовсе не рассматривать, если бы не волна протестов против коммунальщиков, захлестнувшая в последние два года Кандалакшу и район.

Дело в том, что еще в начале 2000-х местные жители решили, что коммунальные услуги им не по карману. И начали в массовом порядке переходить на электрообогрев - только в самой Кандалакше на него перешли более 600 квартир.

Для города с населением 31 тыс. человек это немало. Люди подавали заявления в администрацию и срезали у себя в квартирах батареи. Экономия на оплате тепла в итоге составила 40-60%. На тот момент против перехода на электрообогрев не возражали ни чиновники, ни сами коммунальщики.

Однако в 2015 году коммунальщики вдруг решили, что квартиры, перешедшие на электрообогрев, должны заплатить за центральное отопление за все годы. И начали рассылать «должникам» квитанции. Не обошли коммунальщики стороной и поселок Зеленоборский, где также нашлось немало обогревающихся электричеством.

Одна из жительниц Зеленоборского, которой пришла квитанция на 210 тыс. руб., даже устроила голодовку. Это, впрочем, не помогло - суд встал на сторону коммунальщиков. Судья учла доводы коммунальщиков о том, что граждане, хоть и срезали батареи, получали тепло от стояков.

Кроме того, коммунальщики доказывали в суде, что жители хитрят: перейдя на индивидуальное электроотопление, они в целях экономии топят плохо, ходят зимой по квартире в валенках и телогрейках. В итоге их квартиры становятся «центром холода», дома из-за них не прогреваются и в итоге начинают разрушаться.

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 №354, особый порядок оплаты коммунальных услуг для граждан не предусмотрен. За жителей пыталось заступиться УФАС, но и оно проиграло в суде коммунальщикам.

В итоге митинги в Кандалакше и районе продолжаются до сих пор.

Анна Александрова

Более 70% жителей пяти расселяемых в рамках программы реновации домов на западе Москвы согласились на новое жилье, говорится в пресс-релизе департамента городского имущества.

"На сегодняшний день 303 семьи, то есть более 70% жителей пяти домов по адресам: улица Гродненская, дом 7 и дом 9, улица Красных Зорь, дом 23 и дом 25, проспект Вернадского, дом 75 согласились на предложенные квартиры в новых домах по улице Гжатская, дом 16, корпус 1, улица Красных Зорь, дом 59Б, проспект Вернадского дом 61, корпус 3, проспект Вернадского, дом 69", — говорится в нем.

В Западном административном округе уже 153 семьи заключили с департаментом городского имущества договоры на предоставленные равнозначных квартир и получили ключи от нового жилья. Еще 97 семей приглашены департаментом на подписание договоров и в ближайшее время смогут получить ключи от своих квартир.

Всего же письменное согласие на предложенные равнозначные квартиры выразили 303 семьи — более 70% жителей расселяемых домов. Они уже собрали необходимый пакет документов, добавляется в сообщении.

Программа реновации утверждена в Москве в августе 2017 года, она предполагает снос устаревшего жилья (более 5 тысяч адресов), в основном "хрущевок", в которых проживают около 1 миллиона человек. К 2032 году за счет города в рамках программы планируется построить не менее 30 миллионов квадратных метров жилья.

Дарига Назарбаева предлагает разработать отдельную жилищную программу для медиков и учителей

Мадина МАМЫРХАНОВА

Дарига Назарбаева предлагает разработать отдельную программу жилищного кредитования для медиков и учителей по аналогии с продуктом «Военный». Такое мнение она высказала сегодня в ходе «круглого» стола, посвященного обсуждению хода реализации программы жилищного строительства «Нурлы жер».

«Эта категория людей, которые играют большую роль и в здоровье населения, и в уровне образования населения - несколько остались за бортом? Скажем, врач и медицинская сестра - учесть ту же материальную рознь. Есть учителя, у которых есть мужья, семьи могут обеспечивать, они могут участвовать в программах, а есть учителя, у которых нет такой обеспеченной семьи, а наоборот имеется еще куча нуждающихся родственников на шее. Учитывая, что они тоже живут на бюджетные деньги, мы должны дать им стимул, чтобы они стремились попасть на гражданскую или государственную службу и держались за свое место работы, и увеличивали уровень своей компетенции, мое предложение разработать для них, как для военнослужащих, свою отдельную программу кредитования жилищных вопросов. Этот вопрос уже назрел и дальше будет только расти. И сколько бы мы не строили миллионов квадратных метров жилья, население страны растет и, конечно, мы не будем догонять ближайшие 100 лет для того, чтобы все были счастливы и решили свои (жилищные – «Къ») вопросы», - сказала депутат Дарига Назарбаева, обращаясь к председателю правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимовой.

Она также отметила необходимость разработки Дорожной карты, нацеленной на удешевление себестоимости одного квадратного метра жилья.

«Я понимаю, что у нас очень большая территория, разные климатические условия. Должен быть дифференцированный подход, который учитывает много своих особенностей в каждом регионе, с привязкой к климатическим условиям, с учетом местной экономической специфики, уровня доходов населения и так дальше. Можно было бы, чтобы депутаты тоже приняли участие, совместно поработали с населением, потому что вопрос далеко такой не праздный», - отметила сенатор.

Депутат предложила также ввести стимулирующие меры для частного бизнеса, строящего арендное жилье.

«Сегодня, насколько я знаю, в этом сегменте не очень активно арендное жилье без выкупа. Хотя это может быть очень привлекательным бизнесом и девелоперский бизнес развит в странах ОЭСР. Было бы полезно изучить их опыт», - добавила она.

Более 500 фактов захвата госземель выявили в Астане

В Астане выявили 514 фактов самозахвата государственных земель. Об этом говорилось на совещании по возврату неиспользуемых земель, которое прошло в Генеральной прокуратуре.

В ведомстве рассказали, что в отношении 201 лица, самовольно захватившего землю, состоялись решения судов о сносе незаконных строений.

Кроме того, с 2012 года по 2017 год акиматом, совместно с прокуратурой столицы, выявлено 1 084 неиспользуемых земель площадью 16 тыс. га. По результатам совместной работы количество таких земель удалось снизить до 202 участков. В суд подано 12 исков об изъятии неиспользуемых земель. На сегодня состоялось два решения об удовлетворении исковых требований.

Также в столице насчитывается 54 карьера общей площадью 216 га, где осуществлялась незаконная добыча общераспространенных ископаемых.

По результатам совместной работы столичной прокуратуры и акимата задержано 183 ед. техники, в единый реестр досудебного расследования зарегистрировано 85 фактов незаконной добычи общераспространенных ископаемых. К административной ответственности привлечено 13 лиц, с которых в судебном порядке взыскан экологический ущерб на сумму свыше 4 млн тенге.

Казына Капитал Менеджмент инвестирует в строительство складов на Хоргосе на сумму $9 млн

Дочерняя структура Казына Капитал Менеджмент – Казахстанский инфраструктурный фонд принял решение о финансировании строительства современных складских помещений площадью порядка 25 тыс. квадратных метров на сумму около $9 млн ($8,7 млн). Это первый этап реализации программы строительства до 100 тыс. квадратных метров складов класса «А» в Республике Казахстан. Склады класса «А» - это профильные сооружения, призванные обеспечить наилучшие условия хранения любых типов груза, которые отвечают международным требованиям логистики, сообщает пресс-служба АО «Казына Капитал Менеджмент».

Склады расположены на границе Казахстана и Китая в Специальной экономической зоне (СЭЗ) «Хоргос – Восточные ворота», которая является одной из ключевых транзитных точек Нового шелкового пути. В СЭЗ действует льготный налоговый режим – не взимаются подоходный, земельный и имущественный налоги. Со складов имеется доступ к железнодорожной станции Алтынколь и к автомобильной трассе «Западная Европа – Западный Китай».

«Для нас, как для инвесторов, этот проект играет большую роль, потому что мы можем внести свою лепту в развитие логистической инфраструктуры страны. Мы верим в успех проекта, поскольку драйвером роста является участие Казахстана в глобальной китайской инициативе «Один пояс – один путь», - сказал председатель правления АО «Казына Капитал Менеджмент» Аскар Достияров.

Современный комплекс с полной сервисной цепочкой и зоной таможенного обслуживания потоков Юг – Север, Восток – Запад будет соответствовать по качеству инфраструктуры всем международным стандартам, а хранилища обеспечат потребности крупных производителей и перевозчиков в высококачественных складах.

Справка:

АО «Kазына Капитал Менеджмент» (ККМ) – фонд фондов прямых инвестиций (private equity), созданный в 2007 году для содействия устойчивому развитию национальной экономики. Фонды семейства ККМ предоставляют капитал компаниям в различных секторах экономики с целью дальнейшего роста и повышения конкурентоспособности. ККМ входит в структуру АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».

«Kazakhstan Infrastructure Fund» (KIF) – казахстанский фонд прямых инвестиций, якорным инвестором которого является АО «Казына Капитал Менеджмент». Участвует в инфраструктурных проектах на территории Казахстана путем предоставления долевого финансирования. Капитализация фонда составляет 105 млн долларов США, управляющей компанией фонда является Verno Capital.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Транспорт > kursiv.kz, 18 мая 2018 > № 2612313

СГК начала в Новосибирске испытания городских сетей на максимальную температуру по зоне теплоснабжения Новосибирских ТЭЦ-2, ТЭЦ-3, ТЭЦ-4, ТЭЦ-5 и нескольких котельных. Испытания пройдут в восьми районах города и затронут 270 километров теплотрасс.

Испытания тепловых сетей такого масштаба с повышенной температурой и давлением проводятся в Новосибирске впервые.

Сибирская генерирующая компания организует данные работы с целью выявления слабых мест в системе теплоснабжения, оперативного их устранения, более качественной подготовки к предстоящему отопительном сезону и недопущения нарушений в подаче отопления в зимний период.

Испытания сетей на максимальную температуру будут проводиться в круглосуточном режиме путем повышения температуры теплоносителя до 130°С для выявления дефектов трубопроводов, компенсаторов, опор и проверки компенсирующей способности тепловых сетей. Работы пройдут поэтапно в разных районах города с 23 по 29 мая. Во время испытаний на максимальную температуру основную часть потребителей не будут отключать от водоснабжения.

Это самые масштабные профилактические работы на тепловых сетях Новосибирска за последние годы. Испытания в общей сложности затронут 270 километров теплотрасс города. В технических работах будет задействовано 548 сотрудников. 128 человек будут обеспечивать безопасность при проведении работ.

50 специалистов компании посетят школы города и проинформируют учеников о мерах безопасности в период проведения мероприятий на тепловых сетях.

Долг коммунальщиков Южного Урала перед поставщиком газа "НОВАТЭК-Челябинск" достиг рекордных 2 млрд 165 млн рублей

За год сумма увеличилась почти на 300 миллионов. И впервые за 10 лет теплоснабжающие компании начали подавать заявления о банкротстве. Решить проблему помогут прямые расчеты с поставщиками тепла или Уголовный кодекс.

В связи с этим в правительстве Челябинской области прошло экстренное совещание с участием компании "НОВАТЭК-Челябинск". Рекордсменом по задолженности стал известный город оружейников Златоуст (долг 442 млн рублей). Значительные долги накопили и город Катав-Ивановский, и Еманжелинский и Саткинский муниципальные районы.

Заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль (на верхнем фото слева) поручил главам и руководителям коммунальных предприятий максимально погасить задолженность до начала отопительного сезона. И предложил способ избежать накопления новых долгов: прямые расчеты с поставщиками тепла. «Раньше у нас в качестве ненужной прослойки работали управляющие компании, -

отметил Сергей Шаль, - однако сейчас, согласно законодательства, по требованию ресурсоснабжающей организации либо по волеизъявлению собственников можно перейти на прямые расчеты с поставщиком. Практика показывает, что в этом слачае процент оплаты всегда выше на 5-15 процентов. С привычкой «не платить» будем жестко бороться!», - подытожил совещание Сергей Шаль.

«НОВАТЭК-Челябинск», в свою очередь, как социально ориентированная компания ограничивать ресурс для населения пока не собирается, но призывает глав муниципалитетов навести порядок, а должников - не банкротить компании искусственно, а возвращать долги. «В ситуациях, где мы не будем уверены в платежах теплоснабжающих организаций, мы вынуждены будем прибегать к крайней мере - подготовке заявлений в правоохранительные органы, чтобы рассматривать эти ситуации, в том числе, с точки зрения уголовного права, - заявил генеральный директор «НОВАТЭК-Челябинск» Вадим Ромасенко (на верхнем фото справа).

Среди тех, кто уже попал под уголовное преследование за огромные долги – руководитель коммунального предприятия ТЭСиС, депутат областного заксобрания Владимир Чебыкин (на фото в центре) . Задолженность «ТЭСиС» перед «НОВАТЭК-Челябинск» за поставленный газ составляет 197,7 млн рублей. Несмотря на долги, «ТЭСиС» регулярно вводит в эксплуатацию новые котельные. Уголовное дело на директора теплоснабжающей компании заведено по ст. 165 ч. 2 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).

«МОЭК» за I квартал получила 9,118 млрд рублей прибыли по МСФО

Выручка в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) составила 67 млрд 149 млн рублей, продемонстрировав рост по сравнению с аналогичным показателем за 3 месяца 2017 года на 18,9%, в основном, в связи с увеличением объема реализации тепловой энергии.

Операционные расходы компании выросли на 17,6% до 52 млрд 85 млн рублей, что, в основном, обусловлено увеличением расходов на приобретение тепловой энергии по причине роста ее отпуска конечным потребителям.

Показатель EBITDA составил 14 млрд 408 млн рублей.

Прибыль ПАО «МОЭК» по МСФО в отчетном периоде составила 9 млрд 118 млн рублей.

ПАО «МОЭК» активно участвует в развитии инфраструктуры Москвы. К системе теплоснабжения подключены такие знаковые для Москвы объекты, как реконструированный стадион «Лужники» и парк «Зарядье». За последние три года обеспечено теплом 16 новых транспортно-пересадочных узлов и 9 станций метро. В перспективе ближайших лет – подключение к системе теплоснабжения более 10 транспортно-пересадочных узлов, строящихся в рамках нового Третьего пересадочного контура.

За I квартал 2018 года к системе централизованного теплоснабжения было подключено 45 объектов реконструкции и нового строительства суммарной тепловой нагрузкой более 67 Гкал/час. Среди них - 16 новых жилых домов, 2 гостиничных комплекса, 7 объектов системы общего и высшего образования, корпус Морозовской детской городской клинической больницы площадью 72 тыс. кв. м.

ПАО «МОЭК» — единая теплоснабжающая организация (ЕТО) Москвы, обеспечивающая централизованное отопление и горячее водоснабжение столицы в зоне действия ТЭЦ «Мосэнерго», собственных источников теплоснабжения, а также других объектов тепловой генерации, за исключением небольших локальных районов теплоснабжения от изолированных ведомственных и корпоративных тепловых источников. Деятельность ПАО «МОЭК» включает транспорт, распределение и сбыт тепловой энергии, обеспечение деятельности и развитие централизованной системы теплоснабжения, а также генерацию тепловой энергии.

Группа «МОЭК» включает ряд дочерних организаций, в том числе ООО «ТСК Мосэнерго» (включая его дочернюю компанию ООО «ТСК Новая Москва»), ООО «Центр технологических присоединений МОЭК» (ПАО «МОЭК принадлежит 100%) и др. Контролирующим акционером и управляющей организацией является ООО «Газпром энергохолдинг» (100-процентное дочернее общество ПАО «Газпром»).

«ВяткаТорф» открыл сезон заготовки топлива

«Техника и персонал уже в начале мая были готовы к началу сезона добычи топлива. Своевременная подготовка полей, теплая погода и низкий уровень осадков дали возможность раннее намеченных сроков приступить к добыче торфа», - рассказал директор АО «ВяткаТорф» Евгений Сухих.

Операции добычи начаты на всех четырех производственных участках предприятия. Меньше чем за неделю удалось заготовить 3774 тонны торфа.

Топливо складируется на торфяных полях и будет использоваться уже в следующем отопительном сезоне. Компания «ВяткаТорф» на данный момент является основным поставщиком фрезерного торфа для Шарьинской ТЭЦ Костромской области также поставляет торф на Кировскую ТЭЦ-4 и котельные Кировской области.

В Согде приняли программу строительства и ремонта культурных сооружений области

Мавлюда Рафиева

В Согдийской области учреждена «Программа строительства и ремонта культурных сооружений на 2018- 2020 гг.».

Решение об учреждении Программы подписал председатель Согдийской области Раджаббой Ахмадзода, сообщили в пресс-службе главы области.

Программа принята с целью развития сферы культуры и предоставления условий специалистам для дальнейшей деятельности.

В частности, в рамках Программы будут построены и отремонтированы ряд культурных сооружений.

Управлениям культуры и основного строительства области, а также председателям городов и районов поручено принять необходимые меры для реализации плана и мероприятий данной Программы.

На сегодня на территории области действуют 355 библиотек, 135 клубных учреждений, 94 дворцов и домов культуры, 6 домов-музеев, 2 культурных комплекса, 21 парк отдыха и культуры, 5 народных театров, 7 профессиональных театров, 2 филармонии, 29 детских музыкальных, художественных школ и др.

В сети опубликован проект постановления, подготовленный столичным хокимиятом, об усилении в Ташкенте защиты деревьев и предотвращении их незаконной рубки, сообщает «Народное слово».

Так, при рассмотрении документов о выделении земельных участков Главному управлению архитектуры столицы поручено указывать точное количество деревьев и растений на выделяемом участке, их размер, тип и другую информацию.

В структуре Главного управления благоустройства хокимията ожидается организация Управления по защите деревьев и многолетних растений.

Кроме того, с 1 сентября планируется внедрить порядок, согласно которому рубка и обрезка деревьев будут осуществляться только управлениями благоустройства на основании разрешений Инспекции по контролю за охраной и использованием биоразнообразия и охраняемых природных территорий при Госкомэкологии.

Разрешения на рубку деревьев будут публиковать на сайте хокимията Ташкента. Махалля и инспектор профилактики на регулярной основне должны уведомляться о проводимых работах и наличии соответствующих разрешений.

При выдаче разрешений на рубку деревьев на выделенных под строительство или другие цели земельных участках предлагается ввести принцип «10 деревьев на каждое 1 дерево» для посадки разрешенных для этого декоративных деревьев.

Обсуждение документа продлится до 30 мая.

Гройсман рассказал о новых задачах в системе субсидий ЖКХ

Перевод жилищных субсидий для малоимущих в денежную форму заработает в Украине с 1 января 2019 г. Об этом сообщил премьер-министр Владимир Гройсман на выездной коллегии Министерства социальной политики в Харькове.

"Сегодня стоят новые задачи в системе субсидий. Задача — монетизация субсидий для украинских граждан. Министерство социальной политики сегодня работает над этим вопросом. Мы выйдем на монетизацию с 1 января 2019 года", — сказал он.

По словам премьера, в Украине около 7 млн домохозяйств получают субсидии. Он также отметил, что монетизация необходима, чтобы убрать какие-либо злоупотребления в системе субсидий. О том, что монетизация повлечет снижение объема субсидий для малоимущих, премьер забыл упомянуть.

"Мы знаем, что этими государственными ресурсами злоупотребляют те, кто в них не нуждается, и наша задача сегодня — изменить систему таким образом, чтобы эффективно защитить тех, кто нуждается в такой поддержке", — подчеркнул В.Гройсман.

Вечные пятиэтажки. Чем реновация в России будет отличаться от московской

Михаил Рычагов Forbes Staff, Андрей Злобин Forbes Staff

Уже на следующей неделе в Госдуму может быть внесен законопроект о параметрах реновации по всей стране. Он будет включать не только снос, но и реконструкцию морально устаревшего жилья

Законопроект о реновации жилищного фонда в России, который в ближайшее время будет внесен на рассмотрение Госдумы, предполагает не только снос жилья, но и его реконструкцию. Об этом заявила на форуме «Среда для жизни» в Калининграде председатель комитета по жилищной политике и ЖКХ нижней палаты Галина Хованская.

«Московский вариант реновации — это только снос. В нашем проекте это снос и реконструкция», — отметила Хованская.

Она обратила внимание, что в этом заключается первое и главное отличие законопроекта о реновации жилья в Российской Федерации от закона, который регулирует этот вопрос в столице.

Хованская пояснила, что новый подход к реновации позволит модернизировать существующие дома. «Модернизировав и утеплив их, можно сделать дома, которые нас переживут», — рассказала она. И подчеркнула, что платежи за коммунальные услуги в таких домах сокращаются на 30-40%.

Хованская отметила, что законопроект в большей степени посвящен жилищным правам собственников и нанимателей жилья и предполагает два закона-спутника. Один из них — это дополнения в градостроительный кодекс РФ. Второй — закон об административных правонарушениях при нарушении строительных норм и правил.

При подготовке нового законопроекта планируется уделить большое внимание его публичному обсуждению. «К сожалению, в московском законодательстве оно было как-то забыто, отошло в сторону», — заявила Хованская.

Кроме того, депутат обратила внимание на программу переселения из аварийного жилищного фонда, которая сегодня осуществляется в России. По словам Хованской, эта программа идет успешно, однако деньги на нее выделяются только из федерального бюджета. «Это точечная работа», — заявила депутат. Хованская призвала расширить число участников в реновации, отметив, что в этом процессе должны и могут участвовать инвесторы.

Законопроект планируется внести на рассмотрение парламента на следующей неделе.

Реновация по-московски

Идея провести реновацию жилищного фонда стала публичной чуть более года назад. 21 февраля 2017 года президент России Владимир Путин предложил мэру столицы Сергею Собянину снести так называемые хрущевки в Москве и построить на их месте новое жилье.

Уже через 3,5 месяца была создана необходимая нормативная база. 20 апреля законопроект о реновации жилья в Москве был одобрен Госдумой в первом чтении. 14 июня документ был принят в окончательной редакции.

1 июля 2017 года президент Путин подписал поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. Согласно тексту закона, в программу попадают дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов.

В августе 2017 года столичная мэрия опубликовала итоговый список домов, попавших в рассчитанную до 2032 года программу сноса пятиэтажек. В него вошло на 578 домов больше, чем их было в предварительном списке, опубликованном в начале мая 2017 года. «В результате в программу включено 5144 дома», — сообщил 1 августа мэр Москвы Сергей Собянин.

Он рассказал, что программа реновации рассчитана до 2032 года и пообещал «не растягивать удовольствие» и сделать все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки.

Всего для переселения жильцов в Москве необходимо построить 17–18 млн кв. м жилья. Для того чтобы проект реновации окупился, по информации мэрии, еще 15 млн кв. м жилья нужно продать на рынке. Всю программу сноса хрущевок и переселения их жильцов в новое жилье он оценил в 3 трлн рублей. Эти инвестиции город рассчитывает вернуть за 15 лет действия программы, учитывая, что себестоимость строительства 1 кв. м жилья — 70 000–80 000 рублей, цена продажи 1 кв. м жилья — 140 000 рублей.

За прошлый год более 100 тыс. семей улучшили жилищные условия, из них 25,2 тыс. семей - за счет госсредств, передает Kazakhstan Today.

В ходе круглого стола на тему "О ходе реализации программы жилищного строительства "Нурлы жер" в сенате парламента вице-министр по инвестициям и развитию Каирбек Ускенбаев доложил об основных показателях реализации программы "Нурлы жер" за 2017 год и первый квартал 2018 года, а также презентовал новую Концепцию программы.

По его словам, за прошедший год более 100 тысяч семей улучшили свои жилищные условия, из них 25,2 тысячи семей - за счет государственных средств. Инвестиции в данную отрасль в 2017 году увеличились на 18% и составили порядка 980 млрд тенге.

В ходе мероприятия председатель Комитета по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству сената Аскар Бейсенбаев подчеркнул, что за один год действия программы "Нурлы жер" введено рекордных 11,2 млн квадратных метров жилья.

Сенатор обозначил проблемы, негативно сказывающиеся на реализации программы. В частности, А. Бейсенбаев указал на недостаточность выделяемых средств для финансирования строительства арендного жилья без права выкупа для социально уязвимых слоев населения, несвоевременный ввод объектов местными исполнительными органами, сложную процедуру согласования банками второго уровня и другие бюрократические процедуры.

Кроме того, председатель сенатского комитета остановился на изменениях, вносимых в программу "Нурлы жер" в связи с разрабатываемой в рамках Пяти социальных инициатив Президента программой 7-20-25. По словам А. Бейсенбаева, уполномоченные государственные органы должны четко проработать изменения и своевременно решить имеющиеся проблемные вопросы.

В ходе круглого стола заместитель председателя Национального банка Олег Смоляков проинформировал парламентариев о механизме работы программы 7-20-25 и условиях предоставления займов в рамках программы. Как было сказано в его выступлении, заём будет предоставляться гражданам, имеющим официальный доход от трудовой и предпринимательской деятельности и не имеющим жилья.

Депутат сената Михаил Бортник остановился на вопросах совершенствования законодательства, в том числе касающегося регулирования выставления платежных требований к жилищным строительным сбережениям населения. Сенатор поднял вопросы реализации механизма аренды жилья без права выкупа и возможности возвращения жилья с правом выкупа. Также М. Бортник призвал к более активному строительству жилья в рамках программы в сельских населенных пунктах, прежде всего в пригородных поселках.

В ходе мероприятия было предложено увеличить объемы финансирования на строительство жилья для социально уязвимых слоев населения и на подведение инженерных коммуникаций. Также сенаторы потребовали принять меры по недопущению фактов несвоевременного ввода объектов в эксплуатацию и отставания от графика и другие.

Сегодня в сенате парламента РК состоялся круглый стол, посвященный программе "7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи", передает Kazakhstan Today.

Как отметил заместитель председателя Национального банка Казахстана Олег Смоляков, за годы независимости Казахстан неоднократно принимал масштабные меры по решению жилищного вопроса граждан, в этом вопросе есть определенные достижения. Было внедрено много программ, часть из них и сейчас продолжает эффективно работать. Показателем успешности их внедрения, по словам Смолякова, является рекордный рост ввода жилья в 2016 и 2017 годах. За последние 2 года в стране построено 21 млн квадратных метров.

"Очень важно продолжить поддерживать эти темпы каждый год. Это дает вклад в рост экономики, мощный эффект на все отрасли народного хозяйства. И без зеркальных мер по стимулированию спроса на вводимое жилье экономический эффект стройки будет неполноценным. Компании должны быстро продавать жилье, чтобы начинать строить новое, а население иметь понятный и привлекательный механизм, чтобы это жилье приобретать", - объяснил он.

По мнению заместителя главы Нацбанка, инициатива главы государства позволяет восполнить недостающий элемент по стимулированию спроса, без которого любая программа строительства будет не такой эффективной.

"Теперь в стране будут дополнять друг друга механизмы государственного стимулирования строительства жилья и программа 7-20-25, позволяющая гражданам приобретать, не дожидаясь накопления всей суммы, необходимой для покупки квартиры. Запуск программы будет способствовать кумулятивному эффекту по развитию всех смежных отраслей строительства и в итоге общему экономическому росту", - считает Смоляков.

Он отметил, что претендовать на участие в схеме 7-20-25 может только человек, не имеющий жилья. Важно обеспечить льготным механизмом граждан, которым необходимо обрести крышу над головой.

"Еще одним важным условием является то, что человек должен иметь доход, позволяющий безболезненно обслуживать кредит. Устойчивость всей программы будет полностью зависеть от способности граждан обслуживать свои долги в будущем. На начальном этапе мы предполагаем вовлечение в программу 7-20-25 только первичного жилья. В дальнейшем, по мере развития мы готовы изучать возможности расширения программы", - пояснил Смоляков.

Также он подчеркнул, что это социальная программа и задачей государства является обеспечение граждан в первую очередь доступным жильем, поэтому будет установлена предельная стоимость жилья. Например, для таких городов, как Астана, Алматы, Актау и Атырау максимальная стоимость жилья составит 25 млн тенге, для других регионов - 15 млн тенге.

"Эти условия мы предполагаем на начальном этапе. Данные ограничители позволят не допустить роста цен. Нельзя повторить прошлый опыт со спекулятивным ростом цен на жилье. С целью обеспечения прозрачности реализации программы Национальным банком будет уделяться пристальное внимание разъяснительной работе и активному взаимодействию с потребителями в регионах", - подытожил Смоляков.

Более 100 дворов отремонтируют в Петропавловске

Аким Петропавловска Марат Тасмаганбетов проехал по улицам и дворам города и проверил, как проводится благоустройство, передает корреспондент МИА «Казинформ».

По информации региональной службы коммуникаций, в этом году из областного бюджета на ремонт асфальтобетонного покрытия выделили 600 миллионов тенге. Ремонт пройдет в 110 дворах, 13 из них уже подготовили к асфальтированию.

«По поручению акима области проводится большая работа по мониторингу всех замечаний и предложений, которые были высказаны на отчетных встречах. Важно, чтобы наши жители понимали, что благоустройство города - это та работа, которую мы должны делать совместно», - подчеркнул аким Петропавловска.

Ремонтируют в Петропавловске сквер, расположенный у городской классической гимназии им. С. Шаймерденова. За 19 дней рабочие ТОО «Благоустройство-Север» заменили асфальт на брусчатое покрытие. Стоимость укладки брусчатки и гранитного бордюра составила 23 миллиона тенге.

«Подъем - 12 сантиметров. Брусчатка местного производства. Здесь работали три бригады. После нас завезут плодородный слой и будут проводиться работы по озеленению», - рассказал директор подрядной организации Болат Буханов.

В садоводческих товариществах аким города встретился с председателями. Они рассказали о проблемах, волнующих дачников. Одна из них - плохие дороги. Всего в городе насчитывается 136 садоводческих товариществ, которые объединяют порядка 47 тысяч участков общей площадью 2,8 тысяч га. 80% подъездных дорог - грунтовые, постоянно требующие ремонта.

«Акиматом города начата работа по грейдированию. Совместный план мероприятий разрабатывается, и жалобы приняты во внимание. К работе уже приступили, и ситуацию мы контролируем. В течение четырех дней работа будет выполнена», -пообещал Марат Тасмаганбетов.

Инициатива Главы государства по расширению возможности наших граждан в приобретении жилья чрезвычайно важна именно сейчас - О.Смоляков

За годы независимости государство неоднократно принимало масштабные меры по решению жилищного вопроса граждан, и в этом вопросе есть определенные достижения. Об этом рассказал сегодня Заместитель председателя Национального Банка Казахстана Олег Смоляков в ходе круглого стола в Сенате Парламента РК по Программе «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи».

Он отметил, что много программ было внедрено и сейчас продолжает эффективно работать. Показателем успешности их внедрения является рекордный рост ввода жилья в 2016 и 2017 годах. За последние 2 года в стране построено 21 млн. кв. м.

«Очень важно продолжить поддерживать эти темпы каждый год. Это дает вклад в рост экономики, мощный эффект на все отрасли народного хозяйства. И без зеркальных мер по стимулированию спроса на вводимое жилье экономический эффект стройки будет неполноценным. Компании должны быстро продавать жилье, чтобы начинать строить новое, а население иметь понятный и привлекательный механизм, чтобы это жилье приобретать», - прокомментировал О.Смоялков.

Он подчеркнул, что поэтому инициатива Главы государства позволяет восполнить недостающий элемент по стимулированию спроса, без которого любая программа строительства будет не такой эффективной.

«Теперь в стране будут дополнять друг друга механизмы государственного стимулирования строительства жилья и Программа 7-20-25, позволяющая гражданам приобретать, не дожидаясь накопления всей суммы, необходимой для покупки квартиры. Запуск Программы будет способствовать кумулятивному эффекту по развитию всех смежных отраслей строительства и в итоге общему экономическому росту», - подытожил О.Смоляков.

Жилищная программа «7-20-25» стартует в июле текущего года

Начало реализации жилищной программы «7-20-25» запланировано на июль текущего года. Об этом сообщил заместитель председателя Национального банка РК Олег Смоляков в ходе «круглого стола» в Сенате, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«В целом, мы считаем, что приступим к реализации программы, начиная с июля текущего года. В апреле правлением Национального банка была создана ипотечная организация «Баспана», которая проходит сейчас процедуру регистрации. В мае базовые условия программы будут утверждены и с учетом законодательных поправок мы ожидаем, что июле будет старт программы», - сказал Олег Смоляков.

Он также добавил, что в целом программа должна быть успешной.

«Потому что мы взяли статистику по сопоставимым странам, где также ипотека выдается под 7%. Там уровень неработающих займов - меньше 4%. Это хорошие условия как для понимания того, что программа будет эффективна, чтобы заемщики соизмеримо своим доходам могли своевременно обслуживать этот кредит. Важны и условия для банков, поскольку мы считаем, что уровень неработающих кредитов при такой налоговой нагрузке, он будет разумен, им возможно управлять и для банков больших затрат это не должно составить», - резюмировал Олег Смоляков.