Хабаровская теплосетевая компания (филиала АО «Дальневосточная генерирующая компания») обратилась в прокуратуру Еврейской автономной области по факту высокого долга за потребленный тепловой ресурс организаций, финансируемых из областного бюджета.

В настоящее время их задолженность перед энергетиками составляет почти 12 млн рублей.

Эта сумма скопилась в результате неоплаты за поставляемые Биробиджанской ТЭЦ тепло и горячую воду 15 организациям. Среди них – медицинские, культурные, учебные, социальные учреждения, а также административные здания, в которых располагается ряд правительственных учреждений.

«Бюджетными организациями Биробиджана систематически допускаются факты нарушений условий заключенных ими с ДГК договоров в части оплаты потребленного теплового ресурса, - отмечает директор ХТСК Сергей Нехороших. - Со своей стороны мы в полной мере исполняем договорные обязательства. При этом все отлично понимают, что во многом от своевременной оплаты потребителей зависит надежность теплоснабжения города, так как полученные средства мы направляем на покупку топлива для ТЭЦ и ремонт оборудования».

Многочисленные обращения энергетиков в адрес руководства бюджетных организации и правительства региона проблему с неплатежами подконтрольных им организаций не сдвигают с мертвой точки. Поэтому в ХТСК было принято решение обратиться в прокуратуру ЕАО с просьбой провести проверку по фактам нарушения действующего законодательства в части своевременного финансирования задолжавших организаций.

В обращении ХТСК в прокуратуру говорится, что статьями №№ 28, 38 Бюджетного кодекса РФ установлен принцип адресности и целевого характера бюджетных средств, в соответствии с которым бюджетные ассигнования и лимиты бюджетных обязательств доводятся до конкретных их получателей с указанием цели их использования. При этом, по закону, потребление теплового ресурса финансируемыми из местного бюджета учреждениями обязательно лимитируется. Порядок разработан для упорядочения расходов и своевременного установления лимитов потребления коммунальных услуг на уровне, обеспечивающем нормальную деятельность этих учреждений. И наличие задолженности за тепловой ресурс у таких организаций может свидетельствовать о несвоевременном поступлении в их адрес средств из областного бюджета.

«Можем предположить, что бездействие уполномоченных органов, выраженное в допущении образования долга бюджетных учреждений за тепловой ресурс и непринятии мер по разрешению этой ситуации, - отмечает Сергей Нехороших, - основано на уверенности, что наша организация не прекратит снабжать теплом и горячей водой потребителей социальной сферы, больницы и школы. Хотя закон нам разрешает вводить для них частичное ограничение подачи ресурса, только мы не злоупотребляем этим правом. И просим прокуратуру разобраться в сложившейся ситуации».

Между тем, на Биробиджанской ТЭЦ стартует ремонтная кампания 2019 года. Начинается она в условиях высоко долга всех категорий потребителей - 500 млн рублей (свыше 350 млн рублей из них должно население) и нерешенности вопроса с источниками ее финансирования. Согласно подписанного почти года назад с правительством ЕАО соглашения о сотрудничестве, энергетики разрабатывают и реализуют программу оздоровления оборудования станции, а правительство региона определяет источники финансирования этих мероприятия.

С начала отопительного сезона в Туве зафиксировано 8 крупных инцидентов с выводом в ремонт ДГУ

Обеспеченность каменным углем на объектах ТЭК республики составляет почти 22 тысячи тонн. Запас угля на 9 муниципальных котельных составляет 671 тонну угля, что в среднем обеспечивает потребность на 16 суток. В учреждениях социальной сферы запасы угля сформированы выше нормативов.

В Министерстве топлива и энергетики РТ отмечают, что с начала отопительного периода только 5 крупных источников тепловой энергии - ТЭК Кызыла, Ак-Довурака, Шагонара, Чеди-Холя и Чаа-Холя израсходовали около 40 тыс. тонн угля.

По предприятиям ТЭК, ЖКХ и социальной сферы республики сформирован аварийный запас материалов и оборудования на общую сумму 36,3 млн. рублей, также в запасе имеются 102 резервных источника электроснабжения.

На данный момент, на 13 дизельных электростанциях находится 31 дизель-генераторная установка, из них 17 в работе, 3 в ремонте, еще 11 в резерве. На 7 ДЭС из 13 сформирован запас топлива до февраля и апреля 2019 года, это в селах Сыстыг-Хем, Ырбан, Балыктыг, Качык, Катазы, Хут и Севи. На остальных 6 ДЭС завоз топлива осуществляется в соответствии с графиком поставки ГСМ в период до 31 января.

С момента начала отопительного сезона, в населенных пунктах (Мугур-Аксы, Кунгуртуг) республики с дизельными электростанциями произошли 8 крупных инцидентов с выводом в ремонт дизель-генераторных установок. Основные причины - высокий уровень наработки и износ оборудования. В большинстве случаев среднее время устранения нарушений составило от 1 до 22 часов.

В целом, отопительный период в Туве проходит в штатном режиме, отмечает Министерство топлива и энергетики РТ. Общая координация работы проводится еженедельно на республиканском оперативном штабе в формате видеоконференцсвязи с муниципалитетами.

В 2018 году Белгородский филиал «Квадры» подключил к централизованной системе теплоснабжения 33 новых объекта, в том числе 15 жилых домов и 3 детских сада.

Для этого энергетики проложили 2 км трубопроводов в однотрубном исчислении. Затраты на техприсоединение потребителей составили 65 млн рублей. Тепловая нагрузка филиала увеличилась на 13,57 Гкал/ч.

«Самым крупным объектом технологического присоединения для филиала является микрорайон «Новая жизнь». За два года мы подключили здесь 15 жилых домов и детский сад», – рассказал управляющий директор филиала Михаил Чефранов.

В 2019 году энергетики планируют подключить к системе теплоснабжения Белгорода здание областного Управления федеральной службы по ветеринарному надзору, третью очередь строящегося квартала в границах улиц Попова – Островского – пр. Белгородский – Центральный парк, комплекс многоквартирных домов по ул. Некрасова, третью очередь домов микрорайона «Новая жизнь».

О русском расточительстве

закройте форточку — дует!

Павел Шипилин

Как часто вы открываете форточку зимой, чтобы проветрить комнату? Я — довольно часто. Как, думаю, и многие из нас. Признаться, мне и в голову не приходило, что такие привычки к свежему воздуху могут вызывать у кого-то раздражение.

В середине января, на следующий день после наступление старого нового года, московский корреспондент шведской газеты Dagens Nyheter и финской Hufvudstadsbladet Анна-Лена Лаурен возмущенно написала в своем Твиттере:

«В московском офисе. На улице минус, коллеги открывают окно, все сидят и трясутся (а отопление работает, вся энергия тратится впустую). Откуда берется эта русская одержимость проветриванием? Где бы они ни были, какая бы ни была погода, всегда обязательно надо проветривать».

Права, конечно, скандинавка: мы расточительны. Хотя, казалось бы, все должно быть ровно наоборот: суровые климатические зоны, где мы живём, могли бы за века приучить нас к бережливости.

Странно, правда? Те, кого согревает могучий Гольфстрим, энергию экономят, а мы, до кого не достаёт его теплое дыхание, проветриваем помещения, будто намеренно бросая вызов природе. Не понимают широты русской души горячие финско-шведские парни и девчата.

На самом деле все, конечно, гораздо проще: сибиряк не тот, кто не мёрзнет, а тот, кто тепло одевается. Наши дома лучше утеплены, а наши батареи всегда горячи и могут отключиться посреди зимы, только если где-то произойдет авария. Да и то на её устранение мгновенно бросаются все силы — слишком рискованно тянуть с ремонтом, когда на улице минус 15 – 20. Из строя может выйти вся система.

Поэтому даже зимой после проветривания в комнате быстро восстанавливается комфортная, а для кого-то даже слишком жаркая температура. О чем не написала Анна-Лена Лаурен, но мы об этом знаем и без неё.

Я заметил, что этой зимой в наших средствах массовой информации особенно часто рассказывают о холодных домах и квартирах европейцев. Как бы подчеркивая разницу между нами, а заодно и отрабатывая новую, почему-то плохо изученную, а потому востребованную тему: оказывается, они там мерзнут даже при плюсовых значениях термометра. И часто спят в одежде. А ночной колпак на голове — не дань странной моде, а вынужденная мера: во сне можно сильно застудиться и серьезно заболеть. То же самое с грелкой, без которой, говорят, ни один англичанин в постель не ляжет.

Дикие люди!

Нет, привычка проветривать помещение — вовсе не свидетельство нашей расточительности. В наших по европейским меркам сверхтёплых домах требуется периодически стравливать излишки тепла, чтобы не расплавиться от жары. И, конечно, у многих любимая домашняя одежда — шорты и футболка. Чай, не во франциях-испаниях живем, можем себе позволить.

Открою-ка я форточку минут на двадцать. Глотну свежего морозного воздуха.

Строительные проекты в Никосии

Центральные районы Никосии в последнее время привлекают все больше иностранных инвесторов, которые планируют там строительство ряда объектов, в том числе гостиниц. Деловой портал StockWatch подготовил краткий обзор cамых крупных проектов.

Так, новый бутик-отель появится на участке, где расположено здание бывшего банка Laiki на пр-те Макариоса. Израильская компания Fattal Hotel Management завершает сделку по покупке объекта у Bank of Cyprus за 9 млн евро.

Общая площадь здания составляет 5,6 тыс. кв. м. Для израильтян это будет четвертая гостиница на Кипре: компания уже выкупила Leonardo Plaza Cypria Maris, Sentido Cypria Bay и Leonardo Laura Beach & Splash Resort у группы Libra.

Еще ряд крупных гостиничных проектов ведет компания Pangaia NBG. В 2018 году она выкупила здание прежнего отеля Holiday Inn в старом городе, а сейчас завершает сделку по приобретению единственной пятизвездочной гостиницы столицы – отеля Hilton. Ожидается, что сделка будет завершена в ближайшее время.

Сообщается также, что Bank of Cyprus ведет переговоры о продаже иностранным инвесторам парковки Телекоммуникационной компании СуТА на пересечении пр-тов Макариоса и Наксос за 6,2 млн евро. По информации издания, инвестор планирует построить там бутик-отель.

Британская компания с ливанскими корнями выкупила шестиэтажное здание на пр-те Омиру, которое она также намерена превратить в бутик-отель, достроив три этажа. Заявки на получение соответствующих разрешений уже поданы на рассмотрение властей.

Не отстают от иностранцев и местные инвесторы, которые стремятся воспользоваться растущим спросом на коммерческие и офисные площади. К примеру, компания PCMK Holdings Ltd планирует строительство восьмиэтажного коммерческого комплекса на пр-те Каллиполеос недалеко от гостиницы Hilton. На участке площадью 12,5 тыс. кв. м предусмотрено строительство офисов, магазинов, парковок и пр.

Член комитета Госдумы по охране здоровья и первый секретарь ульяновского обкома КПРФ Алексей Куринный призвал по примеру Чечни списать со всех россиян невозвратные долги за коммунальные услуги.

Ранее суд Грозного обязал местное отделение "Газпрома" списать задолженность жителей за газ, так как из-за истечения сроков давности она стала "безнадежной к взысканию". Компания намерена обжаловать решение суда, однако вслед за Чечней смоленские, чувашские и башкирские депутаты призвали местные прокуратуры последовать примеру Грозного.

По мнению Куринного, невозвратные долги следует списать во всех регионах.

"Если речь идет о списании абсолютно невозвратных долгов, связанных с возникшими долгами более трех лет назад, то, безусловно, это надо делать по всей стране. Дело в том, что их нельзя взыскать даже в судебном порядке. При попытке взыскать эти долги ответчик заявит применение исковой давности, и автоматически суд их спишет", — объяснил он в эфире радиостанции "Говорит Москва".

Парламентарий подчеркнул, что общее решение по списанию невозвратной заложенности избавит россиян от необходимости проходить "огромные судебные процессы".

"Можно ждать исков со стороны “Газпрома” и потом заявлять об исковой давности, а можно сделать в централизованном порядке, как это сделала прокуратура Чеченской Республики", — заявил Куринный.

Депутат уточнил, что речь идет не только о долгах за газ, но и по другим коммунальным услугам, которые "за пределами трех лет безнадежны к взысканию".

В городе Оцути начался снос здания, пострадавшего от цунами

В субботу рабочие приступили к сносу бывшего здания городского собрания на севере Японии, которое серьезно пострадало от цунами 11-го марта 2011 года.

На протяжении почти 8 лет жители города Оцути в префектуре Иватэ не могли прийти к соглашению по вопросу о том, нужно ли сохранять это здание как мемориал этого стихийного бедствия.

Мэр города и еще 27 сотрудников городского муниципалитета, находившиеся внутри здания, погибли в результате цунами. Это здание находится в полутора километрах от побережья.

Городские власти решили снести его, приняв к сведению мнения людей, которые не хотят, чтобы оно служило постоянным напоминанием о произошедшей трагедии.

В субботу рабочие начали сносить стены, используя при этом тяжелое машинное оборудование.

Ясуси Курахори, местный житель, чей брат, сотрудник муниципалитета, погиб во время цунами в возрасте 30 лет, пришел посмотреть на снос здания. Он сказал, что испытывает в связи с этим грусть и теперь не уверен, что это было правильное решение.

Плюс на минус

Чем запомнился девелоперам 2018 год, и чего они ждут от 2019?

2018 год войдет в историю жилищного строительства как год больших перемен. Российский рынок новостроек был активен как никогда. С 1 июля вступил в силу пакет поправок к законодательству о долевом строительстве, еще более решительные преобразования ждут строителей в наступившем году. Предстоящий переход на проектное финансирование и систему расчетов с использованием эскроу-счетов сильно повлияли на тактику застройщиков. В минувшем году девелоперы спешили вывести на рынок максимально возможное число проектов, чтобы успеть реализовать их по старым правилам. Активизировались и покупатели, опасавшиеся, что преобразования в отрасли скажутся на цене квадратного метра. У некоторых застройщиков прирост продаж доходил до 60% по сравнению с 2017 годом. Свою роль сыграло здесь и начавшееся осенью удорожание ипотеки. Что будет происходить с объемами строительства, продажами и ценами в 2019 году? «Стройгазета» попросила ответить на эти вопросы представителей ряда крупных компаний. Мнения, как это часто бывает, разделились. Одни участники рынка видят в перспективе больше плюсов, другие — больше минусов.

2018: Сесть в последний вагон

Представители правительства и Минстроя не раз подчеркивали, что ужесточение законодательства о долевом строительстве связано с желанием снизить риски для покупателей квартир в строящихся домах и закрыть проблему обманутых дольщиков, которую приходится решать государству преимущественно за счет бюджета.

В целом строительное сообщество приветствует суть реформы, но бизнесу не нравится, что преобразования проводятся частями, а это создает атмосферу неопределенности. «Органам власти было бы правильнее сразу занять финальную позицию по дальнейшему функционированию стройкомплекса вместо непредсказуемого ужесточения условий раз в несколько месяцев», — считает финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников. По его словам, финансовая модель тех проектов, которые относительно недавно вышли на рынок и сейчас находятся в активной стадии строительства и продаж, не предполагала обязательного перехода на эскроу-счета. Поэтому даже успешные проекты могут не получить финансирование от банков просто потому, что их экономика не соответствует определенным критериям. Возросшая финансовая нагрузка в сочетании с заметным удорожанием материалов, вызванным повышением НДС и переориентацией производителей ряда ключевых материалов на экспорт, — все это может создать серьезные проблемы для многих застройщиков. «От покупки площадки до выхода на стройплощадку и старта продаж проходит в среднем два года, — объясняет Трубников. — Любые критические изменения в механизмах финансирования строительства должны коррелировать с этим сроком. В противном случае реализация абсолютно логичной и понятной задачи снизить риски для покупателей квартир, наоборот, приведет к росту числа «обманутых дольщиков». Особенно это касается регионов, где маржинальность большинства проектов низкая, и даже незначительные колебания могут быть губительными».

«На 2018 год пришелся внушительный прирост числа новых проектов, — отмечает генеральный директор компании «Талан» Константин Макаров. — Во многих крупных городах, например, в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Перми, он превысил аналогичный показатель 2017 года в среднем на 15-20%, в Екатеринбурге и Москве показатель увеличился в 1,5-2 раза».

Это, однако, не означает, что застройщики с оптимизмом смотрят в будущее, скорее, наоборот. «Они просто опасаются того, что вступившие в силу поправки к 214-ФЗ негативно отразятся на их бизнесе, и они не смогут строить без средств дольщиков, оперируя только банковскими кредитами и собственными оборотными средствами», — полагает коммерческий директор «Дома Наркомфина» Елена Пальчунова. Потому застройщики и постарались успеть «запрыгнуть в последний вагон» и запустить как можно больше проектов по старым правилам, уверен генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.

В свою очередь, покупатели также опасались, что нововведения приведут к удорожанию «квадратов», и это стимулировало продажи. Так, общее число договоров долевого участия (ДДУ), заключенных за 9 месяцев 2018 года, составило 475,5 тыс., что на 10,8% выше аналогичного периода 2017 года. А по итогам всего 2018 года прирост может составить, по оценкам аналитиков, 12%.

Одновременно с ростом числа ДДУ наблюдалось стабильное увеличение спроса на ипотеку. Порядка 55% всех сделок в 2018 году было заключено с использованием ипотечных кредитов. Уже за первые три квартала прошедшего года были перекрыты показатели всего 2017 года — выдано около 1 млн кредитов на сумму около 2,1 трлн рублей.

«2018 год однозначно оказался более успешным с точки зрения продаж, чем 2017, — отмечает генеральный директор компании Tekta Group Роман Сычёв. — По предварительным оценкам, число заключенных ДДУ в столичных комплексах бизнес-класса выросло на 61% в сравнении с 2017 годом, а в премиум-классе спрос увеличился на 44%. В массовом сегменте при этом количество сделок выросло на треть, то есть, в уходящем году средний и высокобюджетный сегменты рынка новостроек росли быстрее, чем массовый». Причин тому несколько, считает девелопер. Во-первых, выгодные ставки по ипотеке привлекли клиентов в сегмент бизнес-класса, где доля сделок с привлечением кредита достигла 38%, тогда как до кризиса 2014 года она не превышала 15%. Во-вторых, девальвация рубля привела к снижению цен в долларах. И те, у кого имелись валютные сбережения, решили реализовать свое преимущество.

А вот негативными трендами минувшего года Константин Макаров считает уменьшение объема ввода и повсеместные переносы сроков сдачи объектов. «Только за девять месяцев 2018 года объем ввода жилой недвижимости сократился на 15% по отношению к аналогичному периоду 2017, — говорит топ-менеджер «Талана». — А смещение сроков было зафиксировано в каждом четвертом из планируемых к завершению в текущем году объектов».

2019: Цены смотрят вверх

Заглядывать в будущее всегда интересно. Чего же ждут девелоперы от наступившего года? Как известно, с 1 июля 2019 года жилищное строительство будет финансироваться не дольщиками, а банками. Теперь, чтобы построить многоквартирный дом, застройщик должен получить целевой кредит. При этом заинтересованные в покупке строящегося жилья граждане будут перечислять деньги не застройщику, а банку — на особые эскроу-счета. Когда дом будет введен, средства с эскроу-счетов будут переведены строительной компании. Сейчас средства дольщиков являются для застройщика фактически бесплатными, а за банковский кредит придется платить проценты. Соответственно, расходы на обслуживание кредита отразятся на конечной стоимости построенного жилья. По оценкам Минстроя, ставка для застройщиков составит 6-8% (при текущих 10-20% годовых). Новые правила затронут практически все строящиеся жилые комплексы, за исключением тех, которые почти завершены или распроданы. «Сколько бы ни стоил кредит для застройщиков, его применение неизбежно повысит себестоимость строительства, — говорит генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Более того, в Центробанке заявили, что в 2019 году он ужесточит кредитно-денежную политику, то есть, займы продолжат дорожать. По нашим оценкам, стоимость построенного за счет целевого кредита жилья вырастет на 10%».

Как все это скажется на строительном бизнесе? Генеральный директор Euroinvest Development Станислав Данелян в целом настроен оптимистично, но признает, что многим придется нелегко. «Ввиду законодательных изменений есть риск, что те, кто не имеет собственных средств или должного запаса прочности, могут уйти с рынка, и это скажется на объемах строительства и предложениях в сегменте новостроек, — говорит Данелян. — Если говорить о потребительском спросе, то тут первую скрипку играет покупательская способность населения. В условиях снижения реальных доходов населения и подорожания жилья, конечно, спрос может снизиться». Нивелировать эти риски, по мнению девелопера, отчасти может доступная ипотека.

А вот управляющий партнер и акционер ГК «Основа» Олег Колченко не ожидает снижения спроса в 2019 году. По его мнению, спрос может даже возрасти из-за ожиданий дальнейшего роста ипотечных ставок и удорожания жилья, которое будет связано с переходом на проектное финансирование, повышением стоимости стройматериалов и ростом налогов.

В свою очередь, Владимир Городенкер считает, что спрос останется на текущем уровне, если сохранится политика государства в части формирования ипотечной ставки. «Ее рост до уровня 11-12% станет критичным для большого количества покупателей, — уверен эксперт. — Они уже не смогут платить и отложат вопрос покупки жилья до лучших времен. Так что, рынок в этом году уповает на ипотеку. Платежеспособный спрос еще есть, но он исчезнет, если доступная ипотека уйдет, а российская экономика будет пребывать в стагнации».

Согласен с коллегой и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахи. «В 2019 году ипотечный стимул может потерять свое значение, так как ставки по кредитам вновь начали повышаться, что на фоне стагнации доходов населения означает снижение спроса, — говорит он. — С какой скоростью будет повышаться стоимость ипотечного кредита, пока спрогнозировать невозможно, но покупатели должны понимать, что едва ли этот процесс обернется вспять в ближайшие месяцы. Напротив, уже к середине нового года ставки могут преодолеть психологически важный барьер в 10% годовых, поэтому не стоит откладывать покупку жилья в долгий ящик».

По мнению руководителя департамента маркетинга и продаж компании Lexion Development Алексея Лухтана, пока все поправки в законодательство о долевом строительстве не вступили в силу, сложно говорить о том, что будет после 1 июля 2019 года. «Если вся строительная отрасль перейдет на эскроу-счета, то, на мой взгляд, нас ждет несколько вариантов развития событий, — прогнозирует эксперт. — Во-первых, это повсеместное повышение цен на первичном рынке жилой недвижимости — как минимум на ставку финансирования проекта. А во-вторых, часть застройщиков будут продавать жилье только после получения акта о вводе дома в эксплуатацию, что может сказаться на сокращении объема предложения первичного рынка недвижимости на этапе строительства. Таким образом, пропадает какая-либо инвестиционная выгода, и о стартовых ценах на этапе котлована можно будет забыть».

Непосредственным эффектом от законодательных новелл, по словам Дмитрия Трубникова, станет сокращение предложения и рост цен на квартиры, которые продаются на низкой стадии готовности домов. «Рост цен здесь составит не менее 10%, — предполагает эксперт. — При этом цена на готовое жилье может измениться незначительно или даже остаться на прежнем уровне. Изменения начнутся уже со II квартала 2019 года, а в полной мере рынок ощутит их в 2020 году». Эксперт подчеркнул, что доступность квартир «на котловане» была обусловлена фактической скидкой дольщикам за «финансирование» проекта, сопоставимой со стоимостью банковского финансирования. «Теперь же единственный стимул продавать квартиры «на котловане» — наполнить эскроу-счета и таким образом снизить ставку проектного финансирования, но в этом случае большие объемы продаж не нужны, — добавляет Дмитрий Трубников. — К тому же покупатели больше не получат ценового преимущества, просто на начальной стадии продаж у них будет несколько больший выбор доступных вариантов».

Директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

«2019 год будет полностью зависеть от экономической ситуации в стране, которая, в свою очередь, будет диктовать условия всему строительному рынку. В этом году для застройщиков в очередной раз изменяются правила игры, что приведет к увеличению себестоимости проектов, и уже сейчас многие специалисты прогнозируют рост цен на квартиры. Я считаю, что этот переходный период должен взбодрить рынок. Сейчас время покупателей, поэтому девелопер должен найти способы оптимизировать издержки, предложить интересные концепции и сделать проекты более привлекательными для избирательных клиентов»

Генеральный директор компании Tekta Group Роман Сычёв:

«Повышение НДС, удорожание кредитных средств, стройматериалов, коммунальных услуг вместе создают инфляционную волну, которая заставит увеличить цены практически всех производителей в стране, в том числе и застройщиков. Кроме того, во второй половине 2019 года начнется переход на новую схему привлечения средств дольщиков, что также спровоцирует ценовой скачок. В следующем году средняя стоимость квадратного метра нового жилья может возрасти на 10-15%, поэтому покупателям следует определяться с выбором как можно раньше»

Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов:

«Новые поправки в 214-ФЗ, переход к проектному финансированию, рост ставок по ипотеке и ужесточение требований к застройщикам определенно приведет к удорожанию стоимости строительства в среднем на 20%, а следовательно, и к росту цен на первичную недвижимость. В условиях, когда доходы населения остаются на неизменном уровне, рост цен на квартиры приведет к снижению спроса на них, что, в свою очередь, приведет к уменьшению объемов строительства. Однако цены будут расти не скачкообразно, а плавно. По нашим прогнозам, к 2019 году рост цен составит уже 12-15%, а вот в дальнейшем квартиры могут подорожать до 20%»

Финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников:

«Рост цен можно было бы компенсировать повышением доступности ипотеки, однако текущая макроэкономическая ситуация не позволяет этого сделать, поэтому в 2019 году спрос на первичное жилье может заметно сократиться. Последнее повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. уже в ближайшее время потянет за собой повышение всеми банками средней ипотечной ставки. Рост может составить 0,50,75 п.п. По нашим оценкам, это приведет к росту ипотечных ставок на 1% и снижению спроса на 10%»

Директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева:

«Ожидать снижения цен не имеет смысла, а повышение будет зависеть от конкретного проекта. Востребованные, в чем-то уникальные проекты смогут себе это позволить, неликвидные — вряд ли. Однако резких скачков рынок недвижимости не выдержит, поэтому массовый глобальный рост цен не последует»

Справочно

7% прибавили в стоимости массовые (категории «стандарт» и «комфорт») столичные новостройки в 2018 году. Средняя цена «квадрата» достигла рекордного уровня за всю историю наблюдений — 161 тыс. рублей. Однако в 2019 году этот показатель еще может быть превышен. Среди предпосылок для очередного повышения цен — реформа рынка долевого строительства, инфляция и девальвация рубля, а также сохраняющийся спрос на квартиры.

№2 от 18.01.2019

Авторы: Андрей МОСКАЛЕНКО, Оксана САМБОРСКАЯ

Газоанализируй это

Как повысить безопасность бытового газового оборудования

В городе Шахты Ростовской области 14 января в результате взрыва газовоздушной смеси в 9-этажном жилом доме были разрушены четыре квартиры. Пять человек погибли. Двумя неделями ранее в Магнитогорске жертвами взрыва, причиной которого по одной из версий также стал бытовой газ, стали 39 человек. Эти трагедии снова поставили в повестку дня вопрос об усилении контроля за состоянием бытового газового оборудования в жилых домах.

На состоявшемся в понедельник совещании с вице-премьерами глава правительства РФ Дмитрий Медведев заявил: «С учетом того, что это уже второе подобное тяжелое происшествие за последнее время, нужно проанализировать и общую ситуацию, и нормативные документы по газоснабжению, включая документы в сфере надзора, посмотреть на обязанности тех, кто отвечает за соответствующие услуги, обязанности управляющих компаний в этой сфере».

В свою очередь, заместитель председателя правительства Виталий Мутко сказал о необходимости системных решений, которые позволят предотвращать аварии, связанные с использованием бытового газа. По его словам, каждый случай взрыва бытового газа требует детального разбирательства. «Правительством РФ даны поручения ведомствам, осуществляющим контроль за установкой и эксплуатацией газового оборудования, проработать комплекс мер по предотвращению аварий, связанных с использованием газа в жилых домах», — сказал он. Как подчеркнул Виталий Мутко, в кратчайшие сроки будет проведена ревизия действующих норм и требований в этой сфере. Также будет подготовлен план по необходимому совершенствованию законодательства.

Между тем, следует напомнить, что Минстрой России уже не раз предлагал меры по повышению безопасности эксплуатации внутридомового газового оборудования (ВДГО). Еще два года назад ведомство предложило оборудовать многоквартирные дома специальными газоанализаторами, сигнализирующими об утечке газа. «Сигнализаторы загазованности могут оповестить жильцов о высокой концентрации взрывоопасного газа и перекрыть его подачу, включить вентиляцию и оповестить о внештатной ситуации аварийные службы, — говорилось в мотивировочной части документа, направленного в правительство. — Таким образом, оснащение многоквартирных домов газоанализаторами повысит безопасность пользования газом в быту и минимизирует аварийные ситуации».

Однако другие министерства и ведомства в тот момент эти предложения не поддержали. Одним из препятствий стал вопрос, кто должен финансировать мероприятия по установке и обслуживанию газоанализаторов.

Вопрос об источниках финансирования остается одним из ключевых. В настоящее время примерно 66% жилого фонда в России оснащено тем или иным газовым оборудованием. В идеале анализаторы надо устанавливать во всех квартирах. И хотя стоимость одного газоанализатора относительно невелика, в масштабе страны — это гигантские суммы. Как считает эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев, с учетом количества газовых плит и водонагревателей затраты будут очень большими. Теоретически можно было бы возложить затраты по установке газоанализаторов на население — в конце концов, кто, как не жильцы, должны позаботиться о собственной безопасности? Однако история с затянувшейся установкой внутриквартирных счетчиков воды показывает, что для ускорения процесса необходимо участие государства. Одно из предложений — использовать на эти цели средства фондов региональных капитального ремонта. В перспективе в рамках реализации концепций «Умного дома» все такие приборы могут быть связаны в единую сеть, чтобы персонал газоснабжающих и обслуживающих ВДГО компаний мгновенно получал всю необходимую информацию в режиме онлайн.

И вот теперь, после трагических событий в Магнитогорске и Шахтах, дело может сдвинуться с мертвой точки. В понедельник группа депутатов Госдумы вынесла на рассмотрение коллег по нижней палате проект поправок в Жилищный кодекс РФ, предусматривающий установку в домах автоматизированных систем контроля за обеспечением газовой безопасности за счет региональных фондов капремонта. Опубликованный в системе обеспечения законодательной деятельности документ предлагает предусмотреть соответствующие виды работ в перечне услуг по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемых за счет средств региональных фондов капитального ремонта. В пояснительной записке к проекту указывается, что поправки направлены на предотвращение случаев утечки и взрывов бытового газа в жилых домах.

А пока Минстрой России рассчитывает доработать и реализовать другое предложение, которое было вынесено на рассмотрение правительства в октябре прошлого года. Речь идет об обязательной одоризации бытового газа — добавлении в него сильно пахнущего реагента. В министерстве намерены внести изменения в действующие строительные нормы.

Кроме того

В Минстрое говорят также о возможном пересмотре в связи с взрывами бытового газа существующих норм проектирования жилых домов. «По результатам обследования здания и следствия будет проанализирована необходимость внесения изменений в стандарты и своды правил, — процитировало представителя министерства агентство «РИА Недвижимость». — Также будут рассмотрены дополнительные меры по контролю за сохранением эксплуатационных свойств». В частности, не исключено, что пересмотру могут подвергнуться положения, на основе которых еще на стадии проектирования объекта взрывоустойчивость зданий и сооружений определяется на основе расчета тротилового эквивалента.

№2 от 18.01.2019

Автор: Алексей ЩЕГЛОВ

По всем направлениям

Минстрой окажет регионам поддержку в реализации нацпроектов

Глава Минстроя России Владимир Якушев 11 января совершил первую в этом году рабочую поездку. Министр побывал в Курганской области, где провел несколько совещаний, посетил ряд объектов и встретился с журналистами. Особое внимание глава ведомства уделил федеральному проекту «Чистая вода» (входит в состав национального проекта «Экология»), ведь на сегодняшний день в Кургане один из самых низких показателей обеспеченности качественной питьевой водой.

В начале рабочего дня Владимир Якушев пообщался с жильцами аварийного многоквартирного дома на улице Кремлева. Жильцы пожаловались министру, что в здании, построенном в первой половине прошлого века, изношена кровля и осыпаются стены. Глава Минстроя сообщил курганцам, что в России начинается второй этап программы по переселению граждан из аварийного фонда, который продлится до 2024 года. По информации областных властей, в ближайшие шесть лет в регионе из аварийного жилья планируется переселить более 3 тыс. человек. На эти цели будет выделено 2,2 млрд рублей, большая часть — из федерального бюджета.

Тема реализации крупных федеральных проектов в сфере ЖКХ и благоустройства получила продолжение на совещании с участием врио губернатора области Вадима Шумкова, а также глав муниципалитетов. Как отметил глава региона, областное правительство уже завершило разработку региональных версий федеральных проектов. Документы представлены на согласование в Минстрой.

Очень важен для области проект «Чистая вода». В течение 20192024 годов из федерального бюджета региону для улучшения ситуации с обеспечением населения водой будет предоставлено 2,67 млрд рублей. Более детальное обсуждение проекта состоялось в ходе посещения министром одного из ключевых коммунальных объектов Кургана — водопровода центра города. Данное предприятие работает уже 80 лет и требует модернизации. Планируемая реконструкция объекта позволит обеспечить 115 тыс. жителей областного центра более качественной питьевой водой. «Курган — это один из городов с низким показателем качества воды, поступающей жителям через централизованную систему водоснабжения. В рамках федерального проекта наша задача — эту ситуацию значительно улучшить. Конечно, водозабор постройки 30-х годов требует серьезной реконструкции, — прокомментировал министр. — Очень важно, чтобы область вовремя и в короткие сроки подготовила проектно-сметную документацию, представила ее в Минстрой и получила положительную оценку для дальнейшего финансирования работ в рамках федерального проекта». По словам Владимира Якушева, представители ведомства готовы оказать поддержку региональным властям в плане определения первоочередных шагов по проекту.

Отдельное совещание глава Минстроя провел с зауральскими застройщиками и представителями банков. На встрече, естественно, обсуждался переход рынка с 1 июля 2019 года на новую форму финансирования жилищного строительства — банковское кредитование и использование эскроу-счетов. Владимир Якушев напомнил, что на уровне руководства страны поставлена задача серьезно увеличить количество и повысить качество возводимого жилья, как многоквартирного, так и индивидуального. Необходима модернизация мощностей строительной отрасли и одновременно снижение административных барьеров для девелоперов. При этом для защиты прав граждан-инвесторов президент поручил перейти от прямого привлечения денежных средств граждан к проектному финансированию. По словам министра, для достижения этих целей к 2024 году регионам нужно активно вести работу по отлаживанию нового механизма и минимизации возможных рисков. Министерство, в свою очередь, готово оказывать регионам необходимую методологическую помощь. В ходе совещания застройщики рассказали главе Минстроя, как сейчас складывается взаимодействие с банками при осуществлении проектного финансирования.

Вечером в пятницу Владимир Якушев встретился с представителями средств массовой информации. Основной темой разговора стала реализация национального проекта «Жилье и городская среда». «Для запуска четырех федеральных проектов проделана огромная работа на различных площадках правительства России. Мероприятия, которые мы планируем проводить на территории каждого субъекта, положительно отразятся на качестве жизни каждого гражданина, — сказал министр. — Поэтому все проекты должны быть согласованы с регионами. Важно и появление команд правительства в субъектах — на местах, нужно лично понимать, как мы будем сотрудничать с региональными командами, видеть конкретные объекты». Владимир Якушев подчеркнул, что важнейшее условие для получения федерального финансирования и развития проектов на территории региона — это наличие качественной и составленной в срок проектно-сметной документации. Что касается Курганской области, то на предыдущих этапах регион исполнил все обязательства, серьезных нареканий к работе не было. Поэтому, по мнению министра, есть все основания полагать, что финансирование для реализации проектов в Зауралье вновь поступит.

Справочно

В рамках федерального проекта по формированию комфортной городской среды к 2024 году в Курганской области планируется благоустроить более 2 тыс. дворов и 200 общественных территорий.

Справочно

В декабре прошлого года руководством Фонда ЖКХ было принято решение направить Курганской области порядка 2,2 млрд рублей на реализацию программы по переселению граждан из аварийного жилья. Это позволит переселить в новые дома 3,3 тыс. человек.

Справочно

На реализацию проекта «Чистая вода» в регионы России в ближайшие годы будет направлено финансирование в объеме 245 млрд рублей. Это средства бюджетов различных уровней и внебюджетных источников. В течение 2019-2024 годов в 83 регионах планируется построить и реконструировать около 400 крупных объектов водоснабжения. Оценка качества воды будет производиться в соответствии с методикой Роспотребнадзора.

№2 от 18.01.2019

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Застройщикам прописали нормативы

Правительство и Минстрой приняли документы, регулирующие работу компаний в сфере жилищного строительства

В связи с внесением поправок в законодательство о долевом строительстве правительство РФ и Минстрой России утвердили ряд нормативных документов, касающихся деятельности застройщиков и надзорных органов.

В частности, постановлением №1683 от 26 декабря 2018 года определены нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика, получившего разрешение на строительство (РС). Согласно документу, для девелоперов, получивших РС как до, так и после 1 июля 2018 года, норматив обеспеченности обязательств составляет не менее 1, а норматив целевого использования средств — не более 1. Кроме того, для тех, кто получил РС после указанного срока, норматив размера собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости, указанной в проектной декларации. Расчет нормативов производится застройщиком в соответствии с утвержденным порядком по согласованию с Минфином России. Оценка финансовой устойчивости по данным нормативам осуществляется ежеквартально.

Напомним, что норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Норматив целевого использования средств определяется путем деления суммы активов стройкомпании, не связанных со строительством, на сумму чистых активов девелопера и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по ДДУ. В случае несоблюдения нормативов застройщик может быть лишен возможности получать деньги от граждан-инвесторов. Стоит также отметить, что застройщик не может привлекать средства дольщиков, если он не выполняет норматива по размеру собственных средств.

Помимо этого, Минстрой своим приказом утвердил форму заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям, установленным обновленным федеральным законом №214ФЗ. В частности, в заключении должно быть указано наименование компании, основной государственный регистрационный номер и ИНН застройщика, наименование проекта строительства, адрес объекта капстроительства, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Также в документе должен быть прописан планируемый способ привлечения денежных средств участников долевого строительства (договор участия в долевом строительстве или договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу).

Напомним, что ЗОС подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств дольщиков для строительства многоквартирного дома блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, на основании ДДУ, а также соответствие застройщика и проектной декларации требованиям, установленным нормами федерального закона об участии в долевом строительстве. Без данного заключения компания не имеет права рекламировать свой объект и открывать по нему продажи, а также регистрировать первый ДДУ в управлениях Росреестра. ЗОС выдается региональным органом по надзору в области долевого строительства.

Еще один документ, одобренный правительством РФ, как раз касается руководителей надзорных ведомств. Постановлением определен порядок согласования назначения их на должность и освобождения от нее. Так, для согласования назначения глава субъекта РФ представляет в федеральный Минстрой анкету кандидата, заполненную по установленной форме (утверждена распоряжением правительства №667-р от 26 мая 2005 года), копии документов об образовании, ученой степени или звании. Также необходимо предоставить рекомендательное письмо с обоснованием причин назначения кандидата на должность. Помимо этого, кандидат приглашается на собеседование к профильному замглавы Минстроя для оценки профессиональных качеств. Финальное решение о согласовании или об отказе в согласовании назначения на должность или освобождения от нее принимается главой Минстроя.

Справочно

С 1 июля 2019 года все застройщики жилья должны перейти на новый механизм финансирования проектов — через эскроу-счета и проектное финансирование банка. Исключение может быть сделано для девелоперов, которые будут показывать хорошие темпы строительства и одновременно продаж недвижимости.

№2 от 18.01.2019

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Федеральная уборка

В России создается государственный экологический оператор

Президент Владимир Путин подписал указ о создании публично-правовой компании (ППК), которая будет отвечать за формирование в стране комплексной системы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), привлекать в эту сферу инвесторов и способствовать реализации нацпроекта «Экология». Учредителем «Российского экологического оператора» выступит Министерство природных ресурсов и экологии РФ.

Предполагается, что компания будет участвовать в разработке и реализации государственных и региональных программ и проектов в области обращения с ТКО, а также подготовкой предложений по совершенствованию законодательства в этой области. ППК не будет подменять региональных операторов по обращению с ТКО, однако будет проводить экспертизу и выдавать рекомендации по корректировке территориальных схем обращения с отходами. Помимо этого, ППК сможет участвовать в подготовке заключаемых между субъектами РФ соглашений о транспортировке ТКО для утилизации и обезвреживания. В компетенции компании также входят осуществление функции заказчика, оператора и разработчика информационных систем, а также проведение образовательной и информационно-разъяснительной деятельности в области обращения с ТКО.

Еще одной важной задачей компании будет привлечение бизнеса к работе с ТКО. Для этого «Российский экологический оператор» будет инициировать и финансировать федеральные и региональные программы господдержки инвестиционных проектов, разрабатывать стандарты для их реализации и предоставлять госгарантии бизнесу. Также компания сможет выпускать облигации, инвестировать временно свободные средства, выкупать земельные участки под профильные объекты инфраструктуры, приобретать доли в уставных капиталах организаций, осуществляющих деятельность в области обращения с ТКО.

Справочно

Органами управления ППК станут наблюдательный совет, правление и генеральный директор компании

№2 от 18.01.2019

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Перестановки в комплексе

В столичном комплексе градостроительной политики и строительства началась реорганизация аппарата и системы управления.

Так, в Департаменте строительства появился профильный заместитель руководителя, который будет курировать вопросы строительства метро. На эту должность назначен Сергей Сущенко, который ранее работал в Департаменте градостроительной политики. На место Сущенко приглашен бывший заместитель префекта Восточного административного округа столицы Дмитрий Стулов. Кроме того, в Департаменте строительства появится также профильный заместитель руководителя, отвечающий за возведение объектов здравоохранения. Этот пост займет Карен Оганесян, работавший ранее в Казенном предприятии «Управление гражданского строительства». Как известно, в планах столичных властей строительство в ближайшие три года более 30 поликлиник, 5 крупных медицинских центров и других объектов.

Активное нормотворчество на федеральном уровне потребовало усиления юридического сопровождения работы столичных строителей. В этой связи первым заместителем руководителя Департамента градостроительной политики, координирующим всю законодательную деятельность, назначен Максим Степанов. В настоящее время также прорабатывается порядок перераспределения обязанностей в комитете по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) и готовятся изменения в организации работы Москомстройинвеста.

№2 от 18.01.2019

Перестроить Ташкент

Президент Мирзиеев распорядился снести все старые дома в столице Узбекистана

Нигора ЮЛДАШЕВА, ТАШКЕНТ

Премьер-министр Узбекистана Абдулла Арипов на встрече с Комитетом женщин Узбекистана в конце декабря сообщил, что президент Шавкат Мирзиеев поручил правительству в ближайшее время снести в Ташкенте все ветхое жилье и построить на его месте новые комфортабельные дома.

«Вчера президент дал нам строгое поручение: все старые дома в Ташкенте, у которых нет канализации, все ветхое жилье снести и построить на их месте новые дома со всеми условиями. Президент сказал, чтобы везде была горячая вода, отопление, чтобы не кололи дрова, не использовали уголь для приготовления пищи», - пояснил Арипов.

По словам премьер-министра Узбекистана, темпы жилищного строительства в Узбекистане за последний год опередили показатели последних лет СССР. «Козим Туляганов, который в свое время работал первым заместителем премьер-министра, хокимом Ташкента и начальником треста «Ташкентстрой», вчера сообщил нам такие цифры. Даже в самые лучшие времена в Советском Союзе в Ташкенте за год не принимали в эксплуатацию больше 1 миллиона квадратных метров жилья, а в Узбекистане - 5 миллионов кв. м. 2018 год еще не завершился, а мы уже превзошли эти показатели», - сказал Абдулла Арипов.

Заметим, что Абдулла Арипов и Козим Туляганов сопровождали президента Мирзиеева при осмотре только что сданного в эксплуатацию нового жилого массива в Сергелийском районе столицы Узбекистана. Козим Туляганов, некогда занимавший пост губернатора Ташкентской области, а позже - мэра Ташкента, в 2006 году был приговорен уголовным судом к 22 годам лишения свободы условно с испытательным сроком 1 год. Суд также обязал его вернуть государству $1,3 млн. С начала 90-х годов до середины 2000 года Козим Туляганов курировал строительство ряда крупных правительственных объектов в Ташкенте. В частности, под его руководством были построены резиденция первого президента Ислама Каримова «Оксарай» и здание олий мажлиса - парламента страны. В ноябре 2016 года Шавкат Мирзиеев, тогда еще исполнявший обязанности президента Узбекистана, вернул Туляганова из опалы и назначил его начальником Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора.

А после победы на президентских выборах в декабре 2016 года Шавкат Мирзиеев провел назначение главой правительства Абдуллу Арипова, бывшего гендиректора Узбекского агентства связи и информатизации, в последние годы Ислама Каримова также подвергнутого уголовным преследованиям по обвинению в коррупционной выдаче лицензий зарубежным операторам мобильной связи.

Четвертым высокопоставленным участником правительственной поездки по новостройкам был нынешний мэр (хоким) Ташкента Джахонгир Артыкходжаев - ташкентский олигарх, основатель группы строительных компаний Akfa. В 2011-2017 годы Артыкходжаев возглавлял компанию «Artel Engineering», занимающуюся производством в Узбекистане собственной электроники и бытовой техники в рамках государственной программы по замещению импорта. В 2017-2018 годах он также возглавлял ГУП «Дирекция по строительству и эксплуатации объектов на территории Международного делового центра «Tashkent City» при Кабинете министров Республики Узбекистан». То есть стал одним из инициаторов и исполнителей «главной новостройки» Ташкента, которая, в случае ее успешного завершения к середине 20-х годов, должна изменить облик трехмиллионного, но, что греха таить, порядком обветшалого мегаполиса. В апреле 2018 года президент Мирзиеев сместил с поста мэра Ташкента скандально известного своей отсталостью и самодурством Рахмонбека Усмонова, а на его место назначил Артыкходжаева. Правда, сначала и.о. хокима столицы. Как бы с испытательным сроком. Строительный олигарх должен был продемонстрировать свою эффективность в управлении столицей суверенного государства и ее преображении в «город мечты». Судя по тому, что 21 декабря Шавкат Мирзиеев утвердил Джахонгира Артыкходжаева в должности хокима Ташкента, президент остался доволен первыми результатами. Хотя все только начинается.

Рассказывая Комитету женщин о правительственном посещении новостроек, премьер-министр Абдулла Арипов упомянул и о трогательных деталях. Оказывается, президент Мирзиеев упрекнул строителей за отсутствие стиральных машин в новых квартирах. «Не могли добавить стиральные машины? Хозяйка сможет сама купить или нет? Муж купит ей или нет? Почему ты, как глава правительства, не думаешь об этом?», - спросил премьер-министр.

Неправительственная пресса левого толка, конечно же, сделала из этого эпизода анекдот, недвусмысленно намекающий на дополнительную прибыль, которую обещает президентская забота о домохозяйках поставщикам от компаний Artel и Akfa, которым в придачу к уже имеющимся масштабным заказам на пластиковые оконные профили в новостройках теперь еще «гарантировали стабильный сбыт отечественных стиральных машин». Большинству населения мегаполиса, впрочем, не слишком интересно подсчитывать прибыль в чужих карманах. Жители Ташкента с любопытством наблюдают за происходящими переменами, которые без преувеличения можно охарактеризовать как настоящий строительный бум. Пенсионеры, конечно, ворчат, что под площадки новостроек вырубают многолетние деревья, и вообще привычный с детства ландшафт кардинально меняется. Местами исчезают целые махалли - традиционные для Ташкента в прошлом районы одноэтажных частных застроек. Но многие понимают, что масштабная стройка - это, прежде всего, движение значительных финансовых средств, рабочие места, зарплаты, развитие новых инфраструктур. Оживление всей обстановки в городе.

Заметим, что утвержденная в конце года президентом Мирзиеевым, инвестиционная программа Узбекистана на 2019 год получилась, по преимуществу, тоже строительной. Согласно постановлению президента, в будущем году Узбекистан намерен освоить $7,83 млрд. в рамках отраслевых инвестиционных проектов. Большую часть из них - $4,15 млрд., планируется потратить на строительство новых объектов, и еще $1,45 млрд. - на модернизацию и реконструкцию уже эксплуатируемых зданий и сооружений. По сообщениям государственного информационного агентства УзА, в новом году планируется также направить значительные средства и усилия на ремонт и благоустройство водных артерий Ташкента - каналов Бозсу, Анхор, Салар, Карасу и Бурджар.

Главной стройкой, конечно, останется «Tashkent City», на площадках которого сейчас ведутся активные строительные работы круглые сутки, без выходных и в любую погоду. Поскольку первые объекты Международного делового центра, а именно - элитные жилые дома - планируется начать сдавать в эксплуатацию уже с весны 2019 года. И, как показывают данные отраслевых экспертов, недвижимость здесь уже практически вся выкуплена. Что свидетельствует о значительном оживлении деловой активности в Узбекистане. А еще, может быть, о массовом выходе капиталов «из тени» - знак доверия частного бизнеса неолиберальной политике Шавката Мирзиеева. Напомним, что для поддержания спроса на жилую недвижимость в столице правительство Узбекистана осенью 2018 года разрешило прописку в Ташкенте всем жителям регионов страны, покупающим квартиры в новостройках. Также в Ташкенте и остальных регионах продолжает действовать программа предоставления льготных ипотечных кредитов для приобретения социального жилья малоимущими и молодыми семьями.

«Tashkent City» - не единственный амбициозный проект ташкентских новостроек. На днях стало известно, что по заказу ташкентской строительной компании Murad Buildings московское архитектурное бюро «Точка дизайна» разработало проект 27-этажной жилой башни M Tower в стиле знаменитых московских «сталинских высоток».136-метровую башню площадью 23 тысячи квадратных метров собираются построить к 2020 году в Яккасарайском районе Ташкента. Осенью в ташкентском парке отдыха и развлечений «Анхор-Локомотив» было запущено 72-метровое колесо обозрения «Звезда Анхора», которое стало самым большим колесом в странах Центральной Азии, обогнав 65-метровый аттракцион в Астане, запущенный в июле 2017 года возле гостиничного комплекса Думан. А высота колеса обозрения в столице Туркменистана, признанного в 2012 году «самым высоким в мире колесом обозрения закрытого типа», составляет всего 47,6 метра. Вот так. Хоть в чем то, но уже обошли остальных - СССР по темпам жилищного строительства, Казахстан - по высоте аттракционов. Глядя на все это, скептики, разумеется, вспоминают предыдущий строительный бум в Ташкенте, наблюдавшийся в середине правления первого президента Узбекистана Ислама Каримова. Чем он закончился, тоже всем известно. Многих «героев» тогдашних новостроек привлекли к ответственности за коррупцию, а нажитые им прибыли - какие смогли отыскать, обратили в доход государства. Но даже если что-то подобное произойдет и на сей раз, облик вечного Ташкента все равно заметно изменится. Люди приходят и уходят, города остаются.

Рост аренды vs. рост зарплат

Рост стоимости аренды жилья на Кипре значительно превышает рост зарплат. Такие данные приводит деловой портал InBusinessNews со ссылкой на исследование кипрского рынка недвижимости, проведенное компанией KPMG.

Так, во втором квартале прошлого года стоимость аренды выросла на 17,8% в годовом выражении, в то время как зарплаты – лишь на 2%. Снижение цен имело место лишь в 2014 и 2015 годах – на 0,3% и 0,7% соответственно. Параллельно зарплаты тогда сократились на 7,7% и 3%.

Стоит отметить, что за три года (со второго квартала 2015 года по второй 2018-го) совокупное увеличение стоимости аренды достигло 35%.

Одновременно с увеличением арендной платы росли и цены на жилую недвижимость, особенно на квартиры. В первом квартале 2018 года стоимость квартир на рынке выросла на 4,5% в годовом выражении, а домов – на 2,4%. При этом коммерческие объекты в этом периоде подорожали еще больше: торговые площади – на 5,5%, офисы – на 5,1%, складские помещения – на 4,2%.

В Казахстане поднялись цены на аренду коммерческой недвижимости

В Казахстане поднялись цены на коммерческую недвижимость, передает Zakon.kz со ссылкой на Комитет по статистике Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

В 2018 году цены на аренду коммерческой недвижимости повысились на 0,2%, аренда производственных помещений стала дороже на 2,2%, пунктов бытового обслуживания, сервиса – на 0,9%, а аренда паркингов - дешевле на 1%, помещений административно-офисного назначения – на 0,2%.

В декабре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года прирост цен отмечен на аренду автомоек на 4,6%, станции по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей - на 3%, промышленных баз – на 2,6%. Цены на аренду надземных открытых и крытых паркингов стали ниже на 1,1%, подземных паркингов – на 0,9%.

Депутат Госдумы России от фракции КПРФ Алексей Куринный предложил списать со всех россиян невозвратные долги за услуги ЖКХ. В ситуации с долгами, возникшими более трех лет назад "это надо делать по всей стране", заявил политик в эфире радиостанции "Говорит Москва" в субботу, 19 января. По словам парламентария, подобные долги "нельзя взыскать даже в судебном порядке", поскольку " ответчик заявит применение исковой давности, и автоматически суд их спишет".

В Чувашии, Башкирии и Смоленске просят списать долги за газ

16 января суд в Грозном обязал ООО "Газпром межрегионгаз Грозный" списать "безнадежную к взысканию задолженность" жителей Чечни за газ. Требования ответчика об оплате "создавали в обществе социальную напряженность и могли повлечь протестные выступления населения", говорится в сообщении чеченской прокуратуры.

18 января депутаты Госсовета Чувашской республики, Смоленской областной думы и парламента Республики Башкортостан, обратились в местные прокуратуры с просьбой о проверке возможного списания долгов населения за газ. В частности, в Чувашии долг населения за газ перед ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" в третьем квартале 2018 года составил около трех миллиардов рублей, "что также негативно сказывается на уровне социальной напряженности в обществе и не раз освещалось в СМИ", указал в своем обращении депутат Константин Степанов.

"Аналогичные основания, на наш взгляд, имеются и в Смоленской области", - говорится в обращении троих депутатов Смоленской областной думы к прокурору области. "В основе правовой системы лежат принципы единства правоприменительной практики и равенства субъектов федерации между собой", подчеркивают парламентарии.

В свою очередь, депутат башкирского парламента Дмитрий Чувилин в подобном запросе в адрес регионального прокурора отметил, что "жители Республики Башкортостан ничем не хуже жителей других регионов".

Павел Мыльников.

Общий бюджет проекта «Улучшение теплоснабжения» составляет $46 млн

На заседании Жогорку Кенеша депутаты рассмотрели законопроект «О ратификации Соглашения о финансировании между Кыргызской Республикой и Международной ассоциацией развития (Проект улучшение теплоснабжения), подписанного 26 января 2018 года в городе Бишкек» в третьем чтении. Сообщает пресс-служба парламента.

Проект «Улучшения теплоснабжения» направлен на улучшение эффективности и качества теплоснабжения в проектных участках, общий бюджет составляет $46 млн, из них $23млн – грант, $23 млн - кредит.

Проект «Улучшения теплоснабжения» состоит из трех компонентов, компонент 1 направлен на повышение эффективности и качества системы централизованного теплоснабжения в г. Бишкек ($31,0 млн). Компонент 2 поддержит разработку и реализацию национальной программы по внедрению эффективных и экологически чистых отопительных печей в домашних хозяйствах без доступа к централизованному теплоснабжению ($5,0 млн). Компонент 3 направлен на демонстрацию преимуществ повышения энергоэффективности в общественных зданиях ($10,0 млн).

В ходе обсуждения депутаты поставили вопрос об изменении компонента 2, в связи с этим $5 млн будут направлены на другие направления улучшения эффективности и качества теплоснабжения.

Квартиры для молодежи в Узбекистане: обещанного три года ждут, а потом забывают

В Ташкенте сегодня прошло экстренное собрание, посвященное выделению квартир активным представителям молодого поколения. Вел его лично глава Союза молодежи Кахрамон Куранбаев, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

Напомним, что накануне мы писали о ситуации, когда многие представители молодежи не могут получить обещанные льготные квартиры уже несколько лет. Таких набралось уже 630 человек.

"Председатель Союза молодежи созвал в срочном порядке молодёжь, видимо, чтобы успокоить разворачивающуюся бурю вокруг этой проблемы, заявив при этом, что готов ответить на все вопросы. Снова прозвучало много обещаний о скором предоставлении квартир на льготных условиях", – отметил собеседник корреспондента Podrobno.uz, присутствующий на собрании.

Вопросов, естественно, было много, но конкретных ответов от первого лица движения, никто так и не услышал. Вместо ответов чаще звучали своеобразные упреки в адрес молодых людей, поднявших эту проблему в СМИ.

"Такой расклад не устроил нас, многие откровенно возмущались. Одни требовали уточнить сроки выдачи квартир, другие говорили, чтобы распоряжение президента о том, что нужно выделить квартиры в махалле "Чоштепа" Сергелийского района должно было исполнено. Часть требовала наконец-то выдать квадратные метры по конкретному адресу, указанному в рекомендациях за подписью председателя Союза молодежи Узбекистана", – рассказал собеседник.

Кахрамон Куранбаев подтвердил, что возникли определенные проблемы с выдачей именно этих домов, но детали раскрывать не стал, объяснив это тем, что молодым людям не обязательно их знать.

"Касательно дат выдачи жилья было предложено несколько вариантов. Изначально председатель Союза молодежи отказывался называть сроки, потом сказал, что постарается решить проблему к лету текущего года, затем крайним сроком он назвал 21 марта 2019 года. Тем не менее, мы с трудом верим этим обещаниям", – подчеркнул наш собеседник.

Жилищный сектор Парижа продолжит расти в 2019 году – прогноз

WIRE Consulting, независимая итальянская компания, которая специализируется на консалтинговых услугах для инвесторов, полагает, что недвижимость в Париже продолжит пользоваться сильным спросом со стороны иностранных покупателей.

Французская экономика остаётся стабильной и движется к восстановлению в течение трёх лет, после политических проблема и переоцененного рынка в 2016 году, с процентными ставками на историческом низком уровне. Повышенный спрос со стороны международных покупателей существенно увеличил количество сделок с недвижимостью, которое в 2017 году превысило 10 000. Около 30% объектов – элитное жильё со средней ценой более $10 760 за кв.м, которое приобретали в основном зарубежные инвесторы, сообщает Cision.

В 2018 году итальянцы составили самую большую группу покупателей недвижимости в Париже - 16% от общего объема иностранных сделок. Более интересной растущей тенденцией, однако, стали 7,5% американских покупателей, число которых, как ожидается, увеличится в течение 2019 года.

Париж, по прогнозам WIRE Consulting, станет одной из ведущих европейских столиц для американского инвестора, который ищет прибыльный долгосрочный прирост капитала или вариант для отдыха на пенсии за рубежом. Ведь французская столица считается лучшим европейским городом с точки зрения кухни, моды и архитектуры.

Низкие процентные ставки и выгодный обменный курс доллара США к евро, по прогнозам, только повысят процент покупателей из США, хотя инвесторам стоит подготовиться к значительной разнице в цене между парижскими округами: от высокой стоимости в 1, 4, 6 и 7 округах, свыше $13 200 за кв.м, до пика в $36 000 за «квадрат».

Между тем, рост инвестиций во французскую столицу означает возможное увеличение на 50% средних цен на элитную недвижимость.

Рынок вилл Дубая набирает обороты

По данным Luxhabitat, самой дорогой недвижимостью, проданной в Дубае в 2018 году, была вилла в Emirates Hills площадью 2 670 кв.м за $24,5 млн. Средняя стоимость квадратного метра приобретённых в прошлом году вилл увеличилась, что свидетельствует о заинтересованности в более высоких и качественных объектах.

Сектор элитной недвижимости Дубая показал лучшие результаты, чем другие категории жилья в 2018 году, хотя и составил $10,6 млрд, что на 11% ниже, чем в 2017 году, сообщает Luxhabitat. В тройку ведущих районов по объёму продаж вошли Business Bay ($1,9 млрд), Mohammed Bin Rashid City ($1,7 млрд) и центр Дубая ($1,5 млрд), сообщает Khaleej Times.

Между тем, спрос на готовые к заселению виллы на вторичном рынке удвоился, поскольку семьи-резиденты стремятся переехать в подобные сообщества. Arabian Ranches 2 является одним из наиболее популярных районов, продажи в котором выросли на 47% в сравнении с 2017 годом, в том числе, из-за большего количества выпущенных на рынок проектов.

Данные указывают, что недвижимость на стадии строительства подорожала в сравнении с предыдущими годами на 8,4%. Вместе с тем, средний размер такого жилья сократился на 6,2%: со среднего в 102,2 кв.м до 85,2 кв.м.

По мнению директора по продажам Luxhabitat Эндрю Клеатора, 2019 год будет оставаться рынком покупателя, с большими возможностями как для инвесторов, так и для конечных пользователей. Хотя цены уже снижаются не так сильно, а в некоторых районах наблюдаются признаки стабилизации. В прошлом году застройщики предлагали инвесторам множество стимулов для покупки. В этом году интерес иностранных покупателей, особенно из Китая, растёт, а ОАЭ укрепляет деловые связи с другими странами, что положительно скажется на рынке.

Жилищный рынок Колумбии продолжает развиваться

Рынок недвижимости Колумбии традиционно был стабильным и продолжает расти, несмотря на экономическую неопределенность из-за президентских выборов 2018 года, низких международных цен на нефть и сырьевые товары.

По словам директора по продажам Engel & Völkers в Боготе Сантьяго Рико Кальдерона, рост потребительского доверия наряду с относительно низкими процентными ставками дали положительные результаты в конце 2018 года. Богота, в которой цены на жильё в Колумбии одни из самых высоких, становится всё более современным центром, планирует в ближайшем будущем реализовать проект по развитию скоростного транспорта, что может положительно сказаться на иностранных инвестициях, сообщает NY Times.

Девальвация колумбийского песо по отношению к американскому доллару примерно на 40% с 2015 года также сделала рынок Боготы привлекательным для международных инвесторов. Рико Кальдерон отмечает, что для покупателя, приобретающего недвижимость за доллары, цены на жильё сильно упали.

Директор по продажам Колумбийского брокерского агентства LifeAfar Адриан Билес сказал, что стоимость недвижимости в районе Боготы класса выше среднего варьируется от $1 280 до $1 910 за квадратный метр. Цены на жилье в модном районе Parque 93 ещё выше: ставка за «квадрат» вторичного жилья доходит до $2 550, а новостройки - $3 830.

В то время как многие иностранные покупатели обращают внимание на Медельин и Картахену, второй и третий по величине города Колумбии, Богота привлекает международных инвесторов из Испании, США, Канады и латиноамериканских стран, таких как Венесуэла. Особенно с учётом того, что ограничений на покупку жилья иностранцами нет.

Кстати, Колумбия вошла в десятку лучших стран для экспатов.

Рекорды рынка новостроек Москвы

По итогам декабря 2018 года совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы, по данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», составил 2290 тыс. кв. метров (без учета элитных объектов). По сравнению с ноябрем 2018 года зафиксировано снижение на уровне 3%.

Москва в старых границах

В декабре рынок пополнился только 1 новым проектом, на продажу вышел ЖК ONYX. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 19 новых корпусах текущих проектов.

«Несмотря на довольно значительное пополнение (на рынок вышло порядка 2,3 тыс. квартир), по итогам декабря зафиксировано снижение общего объема предложения, что обусловлено стабильным спросом на московские новостройки со стороны покупателей, –рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. – Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц изменилась незначительно: так, в декабре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 0,4% и составила 47,5%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 0,2 п.п. (до 47,9%). Доля экономкласса прибавила 0,2% и составила 4,7%».

В структуре предложения по количеству комнат в декабре также наблюдались лишь незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 32,4% (-0,5%), доля 2-комн. лотов прибавила 0,1%, в декабре она составила 39,7%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения подросла на 0,2% до 23,3%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,5% до 4,6%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир несколько выросла и составила по итогам месяца 66,2 кв. м (+0,1%).

По итогам декабря средневзвешенная цена на первичном рынке старой Москвы составила 205,9 тыс. руб. (3 057$). По сравнению с ноябрем 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 1,5%. По сравнению с показателями декабря 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 4,9%.В экономклассе цены выросли (+0,4%) по сравнению показателями ноября и составили 127,4 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц прибавила 0,2%, и составила 161,5 9 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам декабря зафиксирован прирост средней стоимости на 2,2% до 244,9 тыс. руб. В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЮЗАО (+9,0%), а наибольшее снижение - на СВАО (-2,4%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам декабря не изменилась: так, на первом месте неизменно находится ЦАО (559,6тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (252,2 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (241,3 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в декабре 2018г. остались - ЗелАО (116,9 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (157,5 тыс. руб./ кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в декабре 2018г. отмечен прирост объемов предложения. В отчетном периоде в ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, были открыты продажи в 3 новых корпусах. Однако, за счет выхода на реализацию новых объемов в уже реализуемых корпусах, суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 6,9% и составил 523,8 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам декабря также выросло (на 4,0% до 9,32 тыс. шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации не изменилось и составило, как и в ноябре, 166 штук.

В декабре 2018г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 84,4%, за месяц его доля выросла на 0,5 п. п. Доля экономкласса показала снижение в размере 0,5% с 12,9% до 12,3%. Доля бизнес-класса осталась неизменной, на уровне 3,3%.За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 1,9 п. п. (с 36,9% до 35,0%). Доля 2-комнатных лотов уменьшилась с 42,4% до 41,9%. Доля 3-комнатных квартир прибавила 1,4 п. п. (до 19,6%). Доля многокомнатных квартир в декабре выросла на 0,9% и составила 3,5%.

По итогам декабря 2018г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт-класса, средняя площадь выставленных лотов выросла (+2,8%) и составила 56,2 кв. м.

По итогам декабря 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 114,7 тыс. руб. (или 1679$). «За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. выросла на 2,9%, относительно декабря 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 16,6%, – обращает внимание Наталья Шаталина. – В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 3,0% (до 95,5 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 2,9% и достигла значений 116,9 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в декабре прибавила 0,5% и составила 122,9 тыс. р./кв. м.

В декабре 2018г. средневзвешенная цена НАО составила 117,4 тыс. р./кв. м., прирост относительно ноября составил 2,9%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,5% и составила 71,9 тыс. р./кв. м».

На рынке новостроек Старой Москвы в декабре сохранился довольно высокий уровень девелоперской активности, тем не менее, темпы вывода на рынок новых проектов и корпусов несколько замедлились. Так, за последний месяц были открыты продажи в 1 новом проекте, а также в 19 корпусах в текущих, предложение пополнили 2,3 тыс. новых квартир. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах, в некоторых проектах отмечалось снятие объемов с реализации. По итогам декабря было зафиксировано снижение общего объема предложения по сравнению с показателями ноября.

В Новой Москве в декабре отмечался рост объемов предложения в сегменте комфорт-класса, на рынок вышли 3 корпуса в уже реализуемых проектах, предложение также пополнялось новыми объемами в уже реализуемых корпусах. Поэтому, несмотря на высокий спрос, по итогам месяца отмечен прирост объемов предложения на уровне 6,9% по сравнению с показателями ноября. Структуры предложения при этом не претерпела заметных изменений, в декабре отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых объемов квартир.

Что касается ценовой ситуации, то, на обеих территориях средний уровень цен показал прирост: так в старых границах прирост составил 1,5%, в Новой Москве – 2,9%. В старых границах Москвы драйвером выступили новостройки бизнес-класса, на них пришелся основной рос цен (+2,2%), в Новой Москве максимальный рост (+2,9%) показали новостройки класса комфорт.

За весь 2018 год на рынок новостроек в старых границах Москвы вышли на продажу 59 новых проектов (82 корп.), а также 92 корпуса в уже реализуемых проектах. Несмотря на такое количество новых объектов, на фоне рекордного спроса, по итогам года мы наблюдаем снижение объемов предложения на уровне 12,4% по сравнению с показателями декабря 2017 года. Рынок новостроек Новой Москвы за 2018 год пополнился 73 корпусами, вышедшие на реализацию объемы полностью компенсировали ушедшие за счет высокого спроса с рынка квартиры, по итогам года отмечается прирост объема предложения на уровне 27,7%по сравнению с показателями декабря 2017 года.

«Таким образом, рынок новостроек в 2018 году отличался высокой активностью как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей, девелоперская активность поддерживалась перспективами ужесточения законодательства, покупательская активность – привлекательными ипотечными ставками, и ожиданием ухудшения ситуации и возможным ростом цен. Поэтому 2018 год оказался рекордным как по новым проектам, так и по объемам реализации жилья», – резюмирует Наталья Шаталина.

Автор: СГ-Онлайн

Ускоренными темпами формируется жилой массив на западе столицы

Владимир КОМАРОВ

Опережающими темпами ведут строительство нового жилого комплекса в рамках 16-й очереди застройки столицы подрядные организации Союза промышленников и предпринимателей, а также подразделения Ашхабадского хякимлика. Первыми рапортовали о завершении монтажных работ в одном из 12-этажных жилых домов бригады индивидуального предприятия «Nusaý yollary». Предприниматели смонтировали монолитный каркас 72-квартирного здания за десять месяцев. Вслед за ним на заданную высоту подняли стены еще двух 12-этажных зданий бригады производственного объединения «Ашхабадстрой». Рекордные темпы строительства достигнуты за счёт организации на строительной площадке трёхсменной работы и эффективного использования спецтехники. Сейчас подрядные организации ведут электромонтажные, сантехнические работы и внутреннюю отделку будущих квартир.

Новый жилой комплекс, который составят шестнадцать жилых домов, формируется вдоль проспекта Махтумкули, на западе столицы. Сооружаемые здесь инфраструктурные объекты - подъездные пути, автостоянки, автобусные остановки, зеленые зоны, инженерные сети, а также крупный торгового центр создадут комфортные условия для быта и досуга новоселов. Обладателями квартир улучшенной планировки станут более тысячи семей работников различных министерств и ведомств.

Снизить процентную ставку по госипотеке до 4% призывает депутат Келдибаев

Депутат Сагындык Келдибаев на заседании Жогорку Кенеша в четверг призвал правительство снизить процентную ставку по госипотеке до 4%. Сообщается на сайте парламента.

«На сегодняшний день, процентная ставка на государственную ипотеку составляет около 8-9%. Это невыгодно для заемщиков. Учителя и медицинские работники не осилят подобный высокий процент. В этом году правительству необходимо снизить ставку», - заявил депутат Сагындык Келдибаев.

Развод или халатность: почему одаренную молодежь в Узбекистане уже не первый год кормят обещаниями о новом жилье

В конце прошлого года узбекское ТВ с помпой показало, как Союз молодежи Узбекистана вручил представителям одаренной и социально активной молодежи сертификаты на жилье по льготным кредитам, которое они должны были получить 5 января этого года, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

Казалось бы, все замечательно, но, как всегда, дьявол кроется в деталях. Оказывается многие представители этой самой молодежи не могут получить квартиры уже несколько лет. Да и после вручения сертификатов ситуация не сильно изменилась.

Напомним, что согласно нескольким нормативно-правовым документам по повышению эффективности государственной молодежной политики, начальный взнос ипотечного кредита на приобретение жилья сотрудникам, работающим в системе Союза молодежи, а также активной молодежи, вносящей вклад в развитие Узбекистана в течение трех и более лет, должен выплачиваться за счет средств Фонда развития Союза.

Выдается такой кредит на 20 лет. Обладатель жилья, по условиям льготного кредита, в течение этого времени выплачивает как основную сумму долга, установленные проценты, так и первоначальный взнос.

Дальше цитируем молодых людей, попросивших у редакции помощи в решении их проблемы.

"Начало января 2018 года на самом деле был крайний срок выдачи долгожданных квадратных метров. Мы уже не первый год вместо квартир довольствуемся пустыми обещаниями", – рассказал корреспонденту Podrobno.uz один из 630 представителей молодого поколения, кому была обещана крыша над головой на льготных условиях.

"Среди молодых людей есть те, кто еще с 2014 и 2015 года не может решить этот вопрос. Из-за этого ряды, кому обещали, но так и не выдают квартиры пополняются, и сейчас нас стало 630 семей. Мы не раз пытались разобраться в чем дело. Обращались, как в Союз молодежи, так и в хокимият, Генеральную прокуратуру, но все тщетно", – отметил собеседник.

Последняя надежда появилась после посещения в прошлом году главой государства Юнусабадского района столицы. В протоколе, составленному после визита президента в этот район, было отмечено, что вопрос выдачи жилья нужно решить до конца 2018 года. Под этим пунктом, отметили молодые люди, в документе указаны фамилии хокима Ташкент, председателя Союза молодежи, Министра финансов, председателя правления Ипотека-банка.

Квартиры им должны были выдать в Сергелийском районе в махалле "Чоштепа". Собрав последние силы в кулак молодые семьи обратились к заместителю хокима столицы, который ранее обещал помочь с решением проблемы, на что получили ответ – квартиры отстроены и "зарезервированы", но еще не решен вопрос с финансированием льготного кредита.

"После этого свыше 40 человек отправились к дверям Союза молодежи, чтобы поговорить с председателем этой организации. Тот сразу понял, что терпение у нас на пределе. Наверное, поэтому пообещал, что 5 января 2019 года мы получим жилье. По крайней мере первые 42 семьи, в чьи руки самим Куранбаевым были переданы, так сказать, рекомендации для получения ипотечных домов. Как видите, на дворе уже 2019 год, а мы все еще без жилья, да и надежда на долгожданный дом постепенно угасает", – рассказали молодые люди.

По последним данным, которые удалось получить молодым людям, Союз молодежи вроде бы готов профинансировать первоначальный взнос для получения ипотечного кредита, но теперь возникли проблемы у Министерства финансов с обеспечением самого кредита.

По их словам, в письме, которое они получили от этой организации, сказано, что расходы на 2018 год на данный ипотечный кредит не были учтены Минфином.

В Жилстройсбербанке рассказали, как получить жилищный кредит

Ляззат Ибрагимова посоветовала погасить кредиты за iPhone

В Казахстане наблюдается больший спрос на ипотеку из-за высокой рождаемости. Однако не все казахстанцы могут получить жилищный заем. Председатель правления Жилстройсбербанка Казахстана Ляззат Ибрагимова дала несколько советов, как получить кредит в банке, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

"Не должно быть другой кредитной нагрузки. Поэтому перед обращением в банк за ипотекой придется погасить потребительские кредиты, в том числе по кредитным картам, которые есть в других банках. Очень большой проблемой является наличие потребительских кредитов у малообеспеченных слоев населения. Статистика кредитного бюро показывает, что 6 млн человек имеют потребительские кредиты без залогов. Это кредиты на iPhone, бытовую технику и так далее. Этим людям, чтобы принять участие в различных ипотечных программах, необходимо погасить задолженность", - сказала Ляззат Ибрагимова на пресс-конференции в правительстве.

Председатель банка подчеркнула, что Жилстройсбербанк находится в хорошем финансовом состоянии и поднимает государственную премию.

«В этом году госпремию ожидают 300 тыс. человек, она составит больше 96 тыс. тенге. По законодательству госпремию начисляют 200 МРП. И уже в 2019 году впервые госпремия перешагивает планку в 100 тыс. тенге. Она будет 101 тыс. тенге», - уточнила Ляззат Ибрагимова.

Акиматы областей и городов построят в Туркестане 15 объектов

Среди них школа олимпийского резерва, восточные бани и музей под открытым небом

В Туркестане появятся Дворец молодежи, культурно-исторический центр, школа олимпийского резерва. Всего планируется построить 15 новых объектов. О развитии областного центра рассказал аким региона Жансеит Туймебаев, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу акимата.

"В Туркестане реализуются крупные проекты по развитию областного центра. В их числе и строительство 88 домов. За счет средств «СПК «Туркестан» и частных инвестиций начинается строительство жилых комплексов на 2724 квартиры общей площадью 200 тыс. кв. метров. Кроме того, в областном центре появится площадь "Астана", заказчиком данного объекта выступил акимат Астаны. Строительство площади начнется в марте этого года и завершится в декабре 2020 года. Более того, по заказу АО "Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" в духовно-культурной зоне священного города началось строительство здания музея Ходжа Ахмеда Яссауи. Помимо этого, выделен земельный участок площадью 905,3 га для строительства аэропорта", - подчеркнул Жансеит Туймебаев.

На совещании представители акимата Алматинской области рассказали о начале строительства здания «Дворца молодежи». Актюбинская область построит развлекательные объекты на территории заповедника-музея "Азрет Султан". Здесь же появится культурно-исторический центр от Жамбылской области. Атырауская область возведет культурно-исторический музей под открытым небом, Восточно-Казахстанская область планирует построить музыкальный фонтан. Акимат Северо-Казахстанской области - областную школу олимпийского резерва.

В Туркестанской области появится Центр историко-святых мест, его строительство намерены начать представители акимата Западно-Казахстанской области. Акимат Костанайской области построит здание областной Ассамблеи народов Казахстана, Кызылординской области - восточные бани, Мангистауской области – амфитеатр.

Ранее стало известно, что акимат Алматы построит в Туркестане здание Медиацентра, а Шымкента - областную научно-универсальную библиотеку.

Квартиры из ЭКСПО-городка можно купить в ипотеку

Каирбек Ускенбаев объяснил, по какой причине приостановлен прием заявок на покупку

Вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев объяснил, по какой причине приостановили прием заявок на покупку квартир в ЭКСПО-городке, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Байтерек девелопмент», который является собственником этих квартир, выставил их на открытую продажу. В связи с достаточно высокой стоимостью жилья единовременные прямые продажи, чтобы человек мог прийти и рассчитаться, в массовом объеме не получились. Поэтому сейчас компания пересматривает механизм по продаже квартир», - сказал он на брифинге в Астане.

По словам Каирбека Ускенбаева, должна быть разработана программа кредитования сроком на 12 лет по ставке 3% годовых и с первоначальным взносом 20%.

«Они (разработчики проекта) привели механизм в соответствии с программой «7-20-25»: первоначальный взнос 20%, все банки на территории Казахстана имеют право участвовать, и все вкладчики могут участвовать», - отметил вице-министр.

Ранее сообщалось, что дочерняя организация холдинга «Байтерек» - АО «Байтерек девелопмент» - временно приостановила прием заявок на приобретение недвижимости в жилом квартале ЭКСПО в Астане в связи с пересмотром механизмов реализации жилья. 1 июня 2018 года были выставлены на продажу одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, построенные для проживания участников и гостей выставки ЭКСПО-2017. На сегодняшний день продано 147 квартир и 102 машино-места. Всего же через онлайн-платформу Digital Baiterek поступило 1547 заявок на приобретение недвижимости.

Сколько квадратных метров жилья построят в Казахстане?

В министерстве индустрии и инфраструктурного развития рассказали о планах на 2019 год

В министерстве индустрии и инфраструктурного развития подвели итоги жилищного строительства в республике и поделились планами на будущее, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«В 2017 году было сдано 11 млн квадратных метров жилья, и мы прибавили еще миллион квадратных метров – в 2018 году сдали 12,5 млн квадратных метров – это 113 740 единиц жилья», - сказал вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев на пресс-конференции в правительстве.

В строительстве жилья Казахстан уже давно превышает пиковые советские показатели.

«Вы помните советское время, когда жилищное строительство достигло пика по программе «Жилье-91», тогда построили 6,5 млн квадратных метров. Сейчас уже независимый Казахстан построил в 2017 году 11 млн квадратных метров, в 2018 году – 12 млн квадратных метров, в 2019 году мы планируем выйти на 13 млн квадратных метров», - сообщил Каирбек Ускенбаев.

Вице-министр индустрии и инфраструктурного развития добавил, что в 2018 году в жилищное строительство инвестировано 1,2 трлн тенге. Это больше 2017 года на 8,1%. Основную долю — 86% — занимают инвестиции частных застройщиков и населения. На 1 тенге государственных средств было привлечено 6 тенге частных денег.

В 2018 году в Таиланде остались нераспроданными почти полмиллиона домов и квартир

В 2018 году невостребованными в стране оказались 454 814 единиц жилья на общую сумму $41 млрд.

По данным Agency for Real Estate Affairs, объём предложения в столичном регионе Бангкока составил 40% от общего количества доступных единиц и 55% от их общей стоимости. Сюда вошли частные дома, таунхаусы, кондоминиумы (занимаемые владельцами) и жилые земельные участки, принадлежащие официальным частным застройщикам в Таиланде, сообщает Thailand Business News.

Больше всего нераспроданного имущества находилось в Бангкоке: 91 600 единиц (20% от общего числа). Чонбури на востоке оказался на втором месте – 34 400 единиц (8%), далее следует Нонтхабури (32 700, 7%), Самутпракан (25 300, 6%) и Патхумтхани (22 600, 5%). В этих пяти городах - около 45% от общего количества нераспроданных на конец 2018 года единиц.

Причём средняя стоимость жилья в Бангкоке - $89 580, что дешевле, чем в Ханое, Хошимине, Куала-Лумпуре и Пномпене, где недвижимость в среднем обойдётся в $136 000. Но дороже, чем в Джакарте и Маниле, где собственность стоит $80 000. Между тем, жильё в Таиланде дорожает.

Банк Таиланда обеспокоен риском ослабления спроса на кондоминиумы со стороны иностранцев, в частности китайских покупателей, так как мировая экономика замедляется. Хотя согласно данным Центрального банка, доля приобретения квартир иностранцами выросла до 31% в третьем квартале 2018 года с 27% в 2017 и 21% в 2016 году. Объём сделок достиг $2,1 млрд в июле-сентябре 2018 года.

Президент Agency for Real Estate Affairs Сопон Порнчокчай прогнозирует, что в 2019 году поставки жилья на рынок снизятся примерно на 10% в единицах или на 15% по стоимости из-за ухудшения состояния экономики, неясной политической атмосферы, а также негативных международных последствий, таких как торговая война между Китаем и США. В настоящее время 20% собственности в Бангкоке купили иностранные инвесторы, большинство – китайцы. Еще 15% приобрели спекулянты. Реальные покупатели составили примерно 65%.

Арендная плата в Рейкьявике растёт быстрее стоимости жилья

Арендная плата в столице Исландии выросла на 9,2% за год с ноября 2017 по тот же месяц 2018 года, в то время как квартиры за тот же период времени подорожали на 6%. Это девятый месяц подряд, когда арендная плата растёт быстрее, чем цены на покупку жилья.

Согласно ежемесячному отчету Фонда финансирования жилья (HFF), ужесточение рынка аренды в Рейкьявике продолжается. Средняя арендная плата в центре Рейкьявика составляет около €21 за квадратный метр в месяц. Не все предложения – от частных собственников. Gamma, одна из крупнейших арендных компаний Рейкьявика, повысила арендную плату на 50-70% всего за последние два года, сообщает The REYKJAVIK GRAPEVINE.

В результате нестабильность, которую чувствуют многие арендаторы, неудивительна, и пятая часть квартиросъёмщиков в Рейкьявике признаётся, что боится потерять жильё. Между тем, квартиры в Исландии дорожают быстрее за пределами столицы.

Арендаторам также пришлось бороться с платформой AirBnB, которая оказывает двоякий эффект на рынок аренды. Арендодатели получают более высокую ренту от туристов, чем от местных жителей. Но это заставляет последних сильнее конкурировать за доступную недвижимость, чем тех, кто прибыл в страну на короткое время. Между тем, исландский закон ограничивает количество дней для сдачи жилья через Airbnb до трёх месяцев. Аренда на 12 месяцев или больше становятся редкостью, потому собственники стремятся максимизировать этот период, прибегая к услугам риэлторских компаний.

Рынок жилья Литвы остаётся вялым

Недвижимость в пяти крупных городах страны (Вильнюс, Каунас, Клайпеда, Шяуляй и Паневежис) подорожала на 0,7% в третьем квартале 2018 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Несмотря на сильный экономический рост, жилищный рынок Литвы развивается медленно. Между тем, со второго по третий квартал 2018 год цены на дома и квартиры в стране выросли на 0,8%. Общее количество сделок с недвижимостью увеличилось на 3% за год, до 124 600 единиц в 2017 году. Это – резкий спад по сравнению с ростом на 13% в 2016 году, исходя из данных Центрального Регистра, сообщает Global Property Guide.

Динамика жилищного строительства в Литве носит смешанный характер. В третьем квартале 2018 года число разрешений снизилось на 5,8% за год, до 3 831 единиц, в то время как количество завершённых проектов выросло на 15,3% - до 3 094 единиц.

Сдача жилья в аренду обеспечивает доходность на уровне 5,4% годовых. При средней стоимости «квадрата» в Вильнюсе в €2 160 квартиру площадью 120 кв.м в центре столицы можно купить за €259 560, а сдавать в аренду – за €1 170 в месяц.

Экономика Литвы выросла на 2,2% в третьем квартале 2018 года по сравнению с предыдущим годом, что на 1,6% меньше, чем в предыдущем квартале, на фоне слабого подъёма в сельскохозяйственном секторе. По прогнозам Европейской комиссии, в 2018 году рост достигнет 3,4%.

Между тем, самое дорогое жильё среди всех стран Балтии – в Эстонии.

Китай изучает возможность строительства двух каналов, чтобы соединить реки Янцзы и Чжуцзян /Жемчужная река/ - двух оживленных и экономически важных водных путей на юге Китая.

Строительство каналов Сянгуй /Хунань-Гуанси/ и Ганьюэ /Цзянси-Гуандун/ было уже включено в проект плана о фарватерах и портах на внутренних водных путях, подготовленный Министерством транспорта КНР, сказал замначальника Управления судоходством на реке Чжуцзян Минтранспорта Ли Юнхэн.

На состоявшейся в г. Гуанчжоу /административный центр пров. Гуандун, Южный Китай/ пресс-конференции Ли Юнхэн заявил, что строительство двух каналов будет завершено к 2035 году, если данный план будет одобрен соответствующим государственным ведомством.

По его словам, после завершения строительства каналы будут способствовать строительству портов, судостроению, развитию промпарков и водному туризму в районах вдоль маршрутов.

Канал Сянгуй, первоначально построенный во времена династии Цинь /221-201гг. до новой эры/, связал реку Сянцзян - главный приток Янцзы - и реку Гуйцзян, которая впадает в приток Жемчужной реки. Этот водный путь не использовался для судоходства с 1975 года.

Сооружение канала Ганьюэ для соединения рек Янцзы и Чжуцзян был впервые предложен в эпоху династии Мин /1368-1644 гг. н.э./. В 1960 году китайское правительство провело обследование маршрута, но отказалось от этого проекта по финансовым, техническим и другим причинам.

Янцзы и Чжуцзян являются самой длинной и третьей по длине реками в Китае соответственно. В их дельтах расположены две важные промышленные зоны и городские агломерации Китая.

Синьцзян-Уйгурский автономный район /СУАР/ на северо-западе Китая планирует в этом году построить 210 тыс. 700 домов для малоимущих сельских жителей. Об этом заявили местные власти в четверг на проходящей сессии Собрания народных представителей автономного района.

После запуска проекта сельского строительства в прошлом году в Синьцзяне было отремонтировано более 470 тыс. домов в трущобных поселках и построено свыше 280 тыс. субсидированных домов для бедных жителей, включая 68 тыс. 900 новых домов в 22 наиболее бедных уездах на юге СУАР.

Синьцзян продолжит строить новые дома для местных жителей с низким и средним уровнем дохода, а также продвигать здоровое развитие сферы недвижимости, сообщил председатель правительства СУАР Шохрат Закир.

Геопортал планируют создать в Костанайской области

Создаваемый геопортал позволит автоматизировать ряд госуслуг в сфере строительства. Об этом сегодня в ходе селекторного совещания в Костанайском областном акимате сообщил руководитель Управления информатизации, оказания государственных услуг и архивов Еркебулан Абдукаримов, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

Созданию областного геопортала, как уверены в управлении, позволит автоматизировать 6 госуслуг в сфере строительства и земельных отношений. В прошлом году в этой отрасли оказалось более 12 тысяч госуслуг. Поэтому вопрос с созданием геопортала весьма актуален.

«В этой связи, Архимед Бегежанович (Архимед Мухамбетов, аким области - прим.), прошу поручить управлениям строительства, архитектуры и градостроительства, энергетики и ЖКХ, сельского хозяйства и земельных отношений активизировать работу по созданию геопортала. Кроме того, с целью исключения дублирования и возможного нецелевого использования финансовых средств, областным управлениям-услугодателям необходимо проработать с профильными министерствами перечень госуслуг, возможных для автоматизации на местном уровне»,- сообщил Е. Абдукаримов.

Архимед Мухамбетов поинтересовался стоимостью создания такого портала.

«Мы предварительно провели переговоры с поставщиками, просчитали: порядка 50-57 млн тенге необходимо только на разработку и внедрение информационной системы геопортала»,- пояснил руководитель профильного ведомства.

Аким области вопрос создания геопортала поручил изучить более детально, опираясь на опыт других регионов, где уже запущена и успешно работает такая система. «Потому что сумма не маленькая. Нужно сравнить, где и за сколько создавали в других регионах. И только после этого решим»,- заключил А. Мухамбетов.

ЖССБ не потерял клиентов из-за программы «7-20-25» - Ляззат Ибрагимова

Председатель правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ляззат Ибрагимова рассказала, почему банк не участвует в программе ипотечного кредитования «7-20-25», передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Мы не являемся классическим ипотечным банком. Мы жилищно-строительный сберегательный. Наша система подразумевает, что если даже при 20% первоначальном взносе, когда человек накопит 50%, даже уже имея кредит, он должен перейти на пониженную ставку по жилищному займу. А в программе «7-20-25» подразумевается ставка 7% на все 25 лет. У нас же идет всегда переход - либо на 5%, либо на 3,5% годовых. Поэтому сейчас пока мы не можем найти такого механизма, который бы устроил и ипотечную организацию «Баспана», и Нацбанк, и Жилстройсбербанк и работаем самостоятельно», - рассказала она корреспонденту МИА «Казинформ».

При этом, по ее словам, решение этого вопроса может быть найдено в течение первого полугодия этого года. Ляззат Ибрагимова заявила, что «почти никто» не забирал вклады после запуска программы «7-20-25».

«Потому что оценка платежеспособности в коммерческих банках позволяет пройти людям, у которых доход больше чем 300 тыс. тенге. А мы работаем с тем населением, у которого, как правило, доход меньше даже 250 тыс. тенге. Поэтому мы рекомендуем нашим вкладчикам пройти оценку платежеспособности, и, как правило, они получают отказ и возвращаются к нам. Поэтому оттока депозитов мы не увидели», - рассказала она корреспонденту МИА «Казинформ».

По ее словам, в 2018 году в Жилстройсбербанке было открыто 380 тыс. новых депозитов. «И те многие люди, которым отказали в коммерческих банках, пришли в ЖССБ, увидев, что здесь население с доходами меньше чем 200 тыс., 150 тыс. тенге получает займы и кредиты. Поэтому остались у нас», - рассказала она.

Между тем Ляззат Ибрагимова сообщила, что у банка имеется собственная программа, условия которой схожи с условиями «7-20-25». «Мы выдавали по собственной программе, которая подходит под все критерии «7-20-25». И она сейчас продолжается в рамках программы «Свой дом» - 7% годовых, первоначальный взнос - 20%. Но мы работаем только с теми строительными компаниями, которые дают специальные льготные цены для наших вкладчиков. То есть мы не хотим финансировать за 24 млн квартиру в 60 квадратов, стоимость которой за квадратный метр составляет 400 тыс. тенге. Для нас этот вариант и эта стратегия не подходят. Мы работаем по ценам в регионах - до 180 тыс., по Астане и Алматы - до 260 тыс. за кв.м», - пояснила она.

При этом она заверила, что застройщиков в Астане, предлагающих такие цены, достаточно. «Они (льготные цены на квартиру - прим. авт.) есть. С нами застройщики работают. Сейчас мы законтрактовали с 80 заемщиками, общий пул в районе 8 тыс квартир на 2019 год», - рассказала она, добавив, что по программе «Свой дом» уже реализовано 4,5 тыс. квартир.

Ранее Ляззат Ибрагимова поделилась мнением о том, как казахстанцам получить дешевый кредит.

115 тысяч квартир построят в Казахстане в этом году

115 тысяч квартир построят в Казахстане в этом году. Об этом сообщил вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев в ходе брифинга в Правительстве РК.

«В целом в текущем году планируем построить в рамках госпрограммы «Нұрлы жер» 13 млн квадратных метров нового жилья, или 115 тыс. жилищ. За счет госинвестиций планируется построить свыше 20 тыс. квартир, или 1,3 млн квадратных метров», - заявил он.

По его данным, в 2018 году в жилищное строительство инвестировано 1,2 трлн тенге. Это больше показателя 2017 года на 8,1%. Основную долю - 86% - занимают инвестиции частных застройщиков и населения. На 1 тенге государственных средств было привлечено 6 тенге частных инвестиций.

«По итогам 2018 года введено в эксплуатацию 12,5 млн квадратных метров жилья, что выше прошлогоднего уровня на 12,1%. Жилищные условия улучшили более 113 тыс. семей. Увеличение ввода жилья наблюдается во всех регионах республики. Значительный рост отмечен в Мангистауской (в 1,4 раза), Атырауской, Жамбылской, Туркестанской (более 1,2 раза) областях», - отметил вице-министр.

В рамках программы «Нұрлы жер» по направлению «Строительство арендного жилья без выкупа» с начала реализации программы обеспечены арендным жильем более 6 тыс. семей социально-уязвимых слоев населения. В текущем году планируется построить еще 4 тыс. квартир.

По направлению «Строительство кредитного жилья» с начала реализации программы было реализовано свыше 27 тыс. квартир. В текущем году планируется построить порядка 10,5 тыс. квартир.

Он подчеркнул, что импульс развитию жилищного строительства придала запущенная по поручению Главы государства ипотечная программа «7-20-25».

«С начала ее реализации поступило порядка 7 тыс. заявлений от граждан на получение льготных займов на 82 млрд. тенге. Для эффективной реализации программы«7-20-25» были внесены поправки в программу «Нұрлы жер». Предусмотрели одновременную реализацию построенного акиматами жилья по программе «Нұрлы жер» участникам программы «7-20-25» и вкладчикам Жилстройсбербанка. Также повысили доступность займов Жилстройсбербанка для участников госпрограммы «Нұрлы жер», снизив размер первоначального взноса с 30% до 20%», - сообщил Каирбек Ускенбаев.

Кроме того, ипотечная организация «Баспана» готова финансировать акиматы на 150 млрд. тенге для строительства кредитного жилья, соответствующего параметрам программы «7-20-25».

По информации вице-министра, с начала реализации программы подведены инженерные коммуникации к 110 тыс. земельным участкам, выделяемых под строительство индивидуального жилья.

«В 2018 году населением было введено жилья на 35,5% больше чем в 2017 году (39 тыс. жилищ/ 27 тыс. жилищ). В текущем году сетями будет обеспечено еще порядка 40 тыс. земельных участков.

Как отметила председатель правления Жилстройсбербанка Ляззат Ибрагимова, в 2019 году Жилстройсбербанк планирует прокредитовать своих вкладчиков по программе «Нұрлы жер» на 59,7 млрд тенге. Жилье в рамках госпрограммы для клиентов ЖССБК будет реализовано во всех регионах страны.

«В своем послании «Рост благосостояния казахстанцев: повышение доходов и качества жизни» Глава государства особо отметил успех реализации программы «Нұрлы жер», которая обеспечила мощный импульс жилищному строительству и помогла тысячам казахстанцев обрести свое жилье. С ее помощью можно купить квартиру по льготным ценам тем, кто стоит в очереди на жилье в местных акиматах, тем кто работает в бюджетной сфере и чей доход не позволяет приобрести жилье на рыночных условиях. Средняя сумма займа в рамках госпрограммы равна 7,3 млн тенге. При этом у участников программы большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры», - рассказала Ляззат Ибрагимова.

Сибирская генерирующая компания (СГК) в течение 2018 года в рамках нерегулируемых договоров обеспечила поставку пара промышленным предприятиям Кузбасса в объеме свыше 1 миллиона гигакалорий, тем самым более чем в 3,7 раза превысив уровень 2017 года.

Положительная динамика обусловлена развитием практики применения свободных договорных цен на формирующемся рынке пара.

Сибирская генерирующая компания активно наращивает в Кемеровской области отпуск тепловой энергии в виде пара промышленным потребителям по нерегулируемым договорам. В 2018 году Кузбасский филиал СГК реализовал по свободным ценам 1036 тысяч гигакалорий пара, рост по сравнению с показателем 2017 года – 375%. Причиной увеличения объемов поставки в рамках нерегулируемых договоров стало изменение правил ценообразования: с 1 января 2018 года стало возможным цены на тепловую энергию в виде пара устанавливать по соглашению сторон с учетом рыночной конъюнктуры, а не путем государственного регулирования.

В Кузбассе крупнейшими потребителями пара, который производят тепловые электростанции Сибирской генерирующей компании, являются предприятия химической промышленности: «Азот», «Химпром» и «ТОКЕМ», – расположенные в городе Кемерово. В 2018 году Ново-Кемеровская ТЭЦ и Кемеровская ГРЭС (обе входят в СГК) реализовали весь объем пара этим контрагентам по свободным ценам. В том числе поставки пара от Ново-Кемеровской ТЭЦ на «Азот» составили 861,1 тысячи гигакалорий, на «Хипром» – 131,4 тысячи гигакалорий, а от Кемеровской ГРЭС на «ТОКЕМ» – 43,6 тысячи гигакалорий.

«Главным итогом минувшего года можно считать то, что нам удалось сохранить рынок сбыта и создать условия для развития партнерских отношений с потребителями пара в регионе, – поясняет куратор профильного направления работы в Кузбасском филиале Сибирской генерирующей компании Александр Лавров. – Все наши контрагенты подтвердили свою готовность в 2019 году продолжать проводить закупки пара и даже увеличивать их объемы. Более того, сейчас вместе с ключевыми потребителями мы изучаем возможность перехода на качественно новый уровень работы – долгосрочное экономическое сотрудничество. Это предполагает заключение долгосрочных договоров (как минимум на срок до пяти лет) и тесное взаимодействие сторон в процессе формирования и согласования своих инвестиционных программ с учетом перспектив расширения рынка пара в Кузбассе».

СГК начала осуществлять поставки пара промышленным предприятиям Кемеровской области по нерегулируемым договорам в 2014 году. Это позволяет потребителям снижать затраты на выпуск собственной продукции, поскольку стоимость пара, который поступает от тепловых электростанций Сибирской генерирующей компании ниже себестоимости его производства на локальных заводских котельных. В свою очередь, ТЭЦ и ГРЭС энергохолдинга получают возможность работать в условиях долгосрочного гарантированного отбора пара – и, как следствие, в режиме когенерации увеличивать производство электрической энергии.

В квартирах, ключи от которых торжественно вручал аким, невозможно жить

Жители новостройки, в декабре прошлого года получившие ключи от квартир из рук акима Костанайской области Архимеда Мухамбетова, жалуются, что в доме невозможно жить.

Кривые стены, дырявый потолок, не утепленные окна, сквозняк - это далеко не полный перечень, мягко говоря, недоделок, которые имеются в домах.

Чтобы стать владельцами этих квартир, люди годами копили деньги в "Жилстройсбербанке". Теперь новоселы еще несколько лет должны рассчитываться за жилье.

"Я была в шоке от увиденного. Копила деньги сначала в "Жилстройбанке", затем по программе "Нұрлы жер" получила квартиру. Теперь 19 лет буду платить за нее по 60 тысяч тенге в месяц. А как жить в квартире с такими недоделками? Все мои цветы замерзли, потому что из окон дует и отопление слабое. Мы даже Новый год дома не встретили. Просто закрыли квартиру и ушли. Только после рождественских праздников сотрудники подрядной организации стали обходить дома и исправлять все. Но мы уже думаем отказаться от жилья", - говорит хозяйка новой квартиры Бибигуль.

Вместо того, чтобы праздновать новоселье, люди ходят с актами для устранения замечаний и сидят в длинных очередях в ПКСК. По словам жильцов, сотрудники жилищной инспекции не предупредили их, что перед тем как заселиться, нужно осмотреть свою будущую квартиру.

"Квартиры четвертой категории - это голые стены без обоев и постеленный на бетон линолеум. Ведь не зря они дешевле коммерческих квартир. Итак мы работаем в ущерб себе, то есть обои и натяжные потолки делаем. По сравнению с коммерческими домами, цены на которые 240-250 тысяч тенге за квадратный метр, здесь все в два раза дешевле. Но по актам претензий жителей работаем каждый день и устраняем все минусы в течение трех дней", - объяснил прораб подрядной организации "Ирина и К" Алкан Мамедов.

Многие жильцы, не дожидаясь своей очереди, сами устраняют недоделки. "Вся сантехника шатается, что в ванной, что трубы. Сделано как попало. Я уже сам начал где-то укреплять, где-то доделывать. На ремонт успел потратить полтора миллиона. Купил квартиру за четыре миллиона 800 тысяч тенге через "Жилстройсбербанк", а платить нужно еще шесть лет", - рассказал один из жителей нового дома.

"Замечания застройщики устраняют в порядке очереди. В последнее время я с заселяющимися гражданами захожу в эти квартиры и мы вместе все проверяем. Я тоже не знал, что новую квартиру нужно проверять, прежде чем заехать туда. Гарантия дается на один год. Но у застройщика было много субподрядчиков, и пока он их найдет, пока даст задание... Это займет много времени", - комментирует ситуацию представитель ПКСК Антон Печенкин. - Сейчас наплыв посетителей немного спал".

"Кроме претензий к внутренней отделке квартир, у новоселов есть еще вопросы по нерабочему лифту, домофону и до сих пор не подключенному газу. Так что до полной радости от получения жилья еще очень далеко. Красиво было только в день вручения ключей", - пишет издание.

"Кокшетау Азия"

Актюбинцев возмутили взлетевшие цены за тепло: "Где снижение тарифа?"

В Актобе горожанам выставили удвоенные счета за отопление, хотя недавно власти сообщали о снижении тарифов.

Жители возмущены взлетевшими ценами. "С нас решили выжать последнее", - делают вывод потребители. С 10 января телефоны редакции разрываются от звонков читателей. Их шокировали счета за отопление в декабре.

"В ноябре в двушке мы платили за отопление четыре тысячи тенге, в декабре счет принесли на семь тысяч! Где снижение тарифа на 10 процентов? - позвонила Мариям.

"Мы из дома №10 в Авиагородке. Два года как в доме стоит счетчик учета тепла. Платим, будто его и нет. Тариф 155,70 тенге. Откуда?", - пожаловалась Ольга.

"В ноябре отопление стоило 70,09 тенге, в декабре - 112,22 тенге. Почему?", - написал Дамир.

В компании "Трансэнерго" журналистам объяснили, что в квитанциях обозначены суммы там не за 30, а за 41 день. Обычно деньги начисляют по показаниям приборов учета, набежавшим с 20 по 20 число. Но в декабре посчитали все дни до конца месяца, чтобы с 1 января выставлять счета по новому тарифу.

"Если добавили 10 дней, сумма в счетах должна увеличиться на треть, но она выросла вдвое и более. Почему?", - поинтересовались журналисты издания.

"Из-за морозов в декабре увеличилось потребление тепла. Это видно по показаниям приборов учета в доме. Суммы выставляются согласно им. Там, где стоят АТП, подача тепла регулируется автоматически, там, где его нет, это регулируют КСК. Тариф у нас не менялся. Жителям сейчас рассылают единый платежный документ за ком­услуги, там слова "тариф" нет", - прокомментировал замруководителя предприятия Ерболат Кисыков.

На возражение журналистов, что графа "тариф" в единой квитанции есть, и суммы там намного выше, чем в предыдущем месяце, Кисыков ответил: "Это не тариф. Это начисленная сумма за потребление тепловой энергии". Но журналисты наседали: в единой квитанции указан тариф за тепло, и он выше, чем в прошлом месяце. "Ну, это применимо", - ответил чиновник.

А вот, что заявил главный специалист антимонопольного департамента Жаслан Картымбетов. "Тариф утвержден для потребителей, у которых есть общедомовой счетчик тепла и у которых его нет. Для первых цена 2805,45 тенге с НДС за гигакалорию тепла. Вопросы возникли у них. Сумма за отопление у них меняется в зависимости от объема потребления тепла. В октябре это может быть 70 тенге, в декабре-январе, в самый холод, 120-140 тенге. Расчет идет на дом. Показание прибора учета тепла делится на площадь дома, и высчитываются гигакалории тепла на 1 квадратный метр. Этот показатель умножают на площадь квартиры, выводят сумму за отопление", - сказал он.

Если верить вышесказанному, говорится в статье, в январе у актюбинцев суммы в квитанциях должны значительно уменьшиться: счет выставят всего за 20 дней, к тому же тариф за тепло "Трансэнерго" снижают на 10,2 процента. "Посмотрим, сколько нам насчитает монополист", - пишет издание.

Сколько актюбинцы платят за тепло

В 2018 году 2805,45 тенге за гегакалорию тепла в домах с приборами учета тепла

В 2019 году 2520,32 тенге, снижение составляет 10,2 процента.

Без общедомовых счетчиков

В 2018 году 144,76 тенге на 1 квадратный метр жилья

В 2019 году 130,04 тенге за 1 квадратный метр жилья

"Диапазон"

Рост цен на жилье в Казахстане сдерживают низкие доходы населения и ограничения по ипотеке

Себестоимость строительства в Казахстане растет быстрее, чем цены на недвижимость, прокомментировали ответ ответственного секретаря министерства национальной экономики Армана Джумабекова МИА КазТАГ в строительной компании BIDevelopmentAlmaty.

«(Это – КазТАГ) может отразиться на незначительном снижении рентабельности девелоперов, так как рост цены на недвижимость, на фоне увеличения спроса, все же меньше роста себестоимости строительства», — сказал аналитик компании Е. Толенбек.

Однако цены на недвижимость, по словам аналитика, не будут расти так же быстро. Резкий рост цен будут сдерживать «относительно низкие доходы населения и ограничение в максимальных суммах займа по ипотечным программам».

Рост себестоимости строительства в свою очередь определяется ростом цен на цемент.

«Цемент начал дорожать с марта 2018 года. С марта по июнь цена на цемент поднялась в два раза, с 12,5 тысячи тенге до Т25 тысяч тенге за тонну», — комментирует директор компании Айдос Мукатаев.

Причина увеличения цен на цемент, по мнению А. Мукатаева, в увеличении объема строительных работ за 11 месяцев 2018 года на 9,4% (Т3,3 трлн). Прирост за аналогичный период 2017 года составлял 6% – как следствие роста спроса на жилье, по мнению аналитиков, за счет доступности ипотечного кредитования (+50% рост в 2018 году). Также на увеличение цен на цемент повлиял рост курса доллара по отношению к тенге с начала 2018 года примерно на 15% – как следствие удорожание капиталоемких импортных материалов. При этом цены на казахстанскую недвижимость за год выросли: на 2,6% на первичное жилье и 1,9% – на вторичное.

Причина удорожания цемента – резко возросший спрос на рынках Узбекистана и в казахстанском Шымкенте.

«Однако размер удорожания является, по нашему предположению, следствием сговора производителей», — считает Е. Толенбек.

Пик скачка цен на арматуру пришелся на конец лета 2017 года. 2018 год проходил спокойнее. Цена на металлопрокат росла традиционно – весной-осенью 2018 года, а затем, в начале зимы, начала постепенно снижаться.

«Цена на цемент в этом году продолжит расти с конца зимы. Причины те же: рост строительства в городах Ташкент, Шымкент и Туркестан. В текущем году строители ожидают сезонное увеличение цены на арматуру с начала весны», — прогнозируют в компании.

Напомним, 4 января МИА КазТАГ сообщало, что Казахстан за 10 месяцев 2018 года поставил на экспорт вдвое больше цемента, цена которого выросла почти в полтора раза. При этом цена бетона в Казахстане растет в 10 раз медленней. По данным министерства внешней торговли Узбекистана, товарооборот между двумя странами с января по март 2018 года превысил $543 млн. За I квартал 2018 года Узбекистан импортировал 265 тыс. тонн казахстанского цемента – в три раза больше, чем в предыдущие годы. В МНЭ, комментируя ситуацию, заявили, что запрет на вывоз цемента из Казахстана возможен после проведения отраслевого анализа.

25 января 2019 года в Москве пройдёт XVII Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России", являющаяся базовой дискуссионной площадкой национального рынка ипотеки. Тема конференции: "Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа".

На конференции обсудят текущие результаты, проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости. Отдельная дискуссионная панель будет посвящена теме "Финансирование строительства жилой недвижимости до 2019 года и после".

Изменения, к которым готовилось профессиональное сообщество, связанные с переходом на новую систему финансирования строительства жилой недвижимости, уже трансформируют рынок, её участников, подходы и модели бизнеса. Безусловно, эти изменения повышают прозрачность, снижают транзакционные издержки, совершенствуют технологии работы, обеспечивают максимальные гарантии для граждан, покупающих недвижимость. При этом экспертное сообщество предупреждает, что нововведения могут стимулировать повышение стоимости квадратного метра и ухудшение качества доступного жилья.

Участники дискуссии обсудят, как новые требования к застройщикам трансформируют рынок недвижимости, необходимы ли дополнительные меры поддержки на переходный период, насколько реален риск существенного укрупнения отрасли, какие факторы окажут решающее значение на уровень ипотечных ставок, стоимость квадратного метра и качество доступного жилья, как избежать неблагоприятных последствий.

Зарегистрироваться на конференцию, а также получить более подробную информацию о проекте можно на официальном сайте http://www.akm.ru/ipoteka2019/.

Президент ознакомился с ходом реализации госпрограммы ипотечного кредитования

Президент Кыргызской Республики Сооронбай Жээнбеков принял председателя государственной ипотечной компании (ГИК) Бактыбека Шамкеева.

Как сообщает пресс-служба главы государства, были обсуждены вопросы снижения процентной ставки по предоставлению государственной ипотеки, улучшения процесса выдачи и механизмов ипотечного кредитования.

Б. Шамкеев проинформировал о планах по реализации государственной программы ипотечного кредитования.

Согласно его информации, на сегодня осуществляется вливание долгосрочных ресурсов на ипотечный рынок через коммерческие банки, что составляет порядка 30% ипотечного кредитования. Начали выпускать ипотечные ценные бумаги для привлечения дополнительных ресурсов в ипотечный рынок через банки-партнеры.

Кроме того, ГИК планирует завершить строительство двух пилотных домов — в Нарыне и Бишкеке в апреле–мае 2019 года и использовать их, как механизм сдачи в аренду с последующим выкупом.

На сегодня ведется работа с Немецким банком развития, который профинансирует проект на 11 млн евро и готов при удачной реализации первой фазы вложить еще 9 млн евро. Эти средства пойдут на строительство социального жилья в регионах. Кроме того, идут переговоры с Азиатским банком развития и другими международными фондами и организациями по финансированию проектов ГИК.

Глава государства отметил важность госпрограммы ипотечного кредитования и обратил внимание на необходимость ее расширения, чтобы еще больше категорий населения могли иметь доступ к программе, за счет снижения процентной ставки и изыскания дополнительных ресурсов и внешних инвестиций.

Президент обратил внимание на необходимость специальной программы по ипотечному кредитованию для особо уязвимых групп бюджетников и сотрудников социальной сферы.

Отметим, по состоянию на 31 декабря 2018 года было выдано 3799 ипотечных кредитов на сумму 4,287 млрд сомов гражданам, работающим в бюджетной сфере. На сегодня освоено 3 млрд 800 млн сомов из ссуды, выделяемой правительством КР. Основной капитал сформирован в сумме 321 млн сомов, который также используется для выдачи кредитов по программе госипотечного кредитования.

ГИК выдает ипотечные кредиты под 7-9 процентов годовых. Снижение процентов до 6-8 процентов планируется в 4-квартале 2019 года.

Жилищный сектор Норвегии резко замедлился

В третьем квартале 2018 года цены на жилье в северной стране продемонстрировали спад на 2,23% в квартальном и на 0,32% в годовом исчислении.

Как пишет Global Property Guide, спустя восемь лет непрерывного роста рынок недвижимости Норвегии начал резко охлаждаться, особенно в Осло. Еще в третьем квартале 2017 года наблюдался рост цен на жильё на 0,96%, а в аналогичный период 2018-го зафиксировано, пусть и номинальное, но всё же снижение на 0,32%.

В столице страны за год дома и квартиры подорожали на 0,71%, однако за квартал – подешевели на 1,75%. Внезапная смена динамики с положительной на отрицательную частично связана с ужесточением правил ипотечного кредитования 1 января 2017 года, считают эксперты. Они как раз были направлены на предотвращение перегрева рынка недвижимости Осло.

В итоге за 2017 год в Норвегии было продано 54 945 единиц жилья – на 0,7% меньше, чем годом ранее. А покупательская активность в отношении новостроек и вовсе сократилась за год на 22%.

Ожидается, что экономика Норвегии укрепится на 2,1% в 2019 году. За последние восемь лет ВВП этой страны рос на 1,4% ежегодно.

А ведь еще в марте 2018 года Центробанк Норвегии предупреждал о риске перегрева местного рынка.