До конца 2018 года появится программа, которая позволит решить многие проблемы московских дачников, сообщил Сергей Собянин, сообщается на официальном сайте мэра.

"Мы заключили соглашение с Московской областью, договорились о том, что будем перечислять по миллиарду рублей в год для того, чтобы оказать содействие в ремонте дорог. Они находятся на территории Московской области, ведут к дачам, где живут в большей степени москвичи", - сказал С.Собянин, добавив, что подготовить программу планируется до конца года.

Он также отметил, что в эту программу включены и другие вопросы, например вывоз мусора, улучшение водоснабжения и электроснабжения. "В течение нескольких лет, я думаю, ситуация будет серьезно меняться", - добавил мэр Москвы.

В 2010-2017 годах в садоводческих товариществах (45.8 тыс. участков) за счет городского бюджета создали 81 объект инфраструктуры. В том числе - 87.4 километра дорог, 738.7 гектара мелиорированных земель, 77.8 км линий электропередачи, два объекта инженерной инфраструктуры и 20 детских площадок.

Данияр Акишев рассказал о Программе «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи»

Для реализации социальной инициативы Главы государства «Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» необходимо создать правовую среду, обеспечивающую соблюдение баланса интересов между интересами кредитора и заемщика. Об этом рассказал сегодня Председатель Национального Банка Казахстана Данияр Акишев, выступая с докладом на пленарном заседании Сената Парламента РК.

Он отметил, что важным условием устойчивости программы в будущем является соблюдение банком и должником рыночных принципов, в том числе в вопросах досудебного урегулирования проблемной задолженности и приоритетности залоговых кредиторов.

Институт залога должен быть полноценным. Для этого залогодержатель должен иметь возможность на беспрепятственную и незамедлительную реализацию залогового имущества для получения соответствующего удовлетворения своих требований. Без этих поправок успешная реализация Программы 7-20-25 невозможна», - резюмировал глава Национального Банка Казахстана.

По словам Д.Акишева, в случае принятия законодательных поправок банки начнут выдавать кредиты населению в ближайшее время.

В заключение своего выступления Д.Акишев поблагодарил депутатов Сената за проделанную работу в рамках рассмотрения данного законопроекта.

Он отметил, что рассматриваемый законопроект позволит значительно улучшить ситуацию на финансовом рынке, защитить права наших граждан и обеспечить долгосрочное фондирование для обеспечения экономического роста.

Площадь Исатая-Махамбета реконструируют в Атырау

В Атырау начаты работы по реконструкции площади им. И.Тайманова и М. Утемисова. Ремонтные работы планируют завершить в 2019 году, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

На территории площади в данный момент ведется демонтаж плиточного покрытия. Цель проекта, реализацию которого профинансировали недропользователи региона, в обновлении центральной площади областного центра.«На данный момент началась реконструкция площади Исатая Тайманова и Махамбета Утемисова.

Здесь будут установлены шесть бассейнов и фонтанов, архитектурная композиция в виде мраморной домбры. Она будет выполнена в золотистых тонах, с красивым оформлением. Площадь после реконструкции станет одним из главных украшений города»,- рассказал начальник отдела проектно-сметной документации управления строительства Атырауской области Актилек Мусагалиев.

Отметим, что в следующем году центральная площадь станет ярче и зеленее - на территории появится множество клумб с цветами, а также множество зеленых насаждений. На территории установят две масштабные архитектурные композиции и перголы со скамейками. Отдыхать жители и гости города смогут под четырьмя декоративными навесами.

На строительство «Астана-Арена» ушли тысячи тонн металла и бетона

«Астана-Арена». На этом стадионе уже играли многие известные футболисты. Корреспондент МИА «Казинформ» расскажет о строительстве этого уникального не только для Казахстана, но и для всей Центральной Азии, объекта, а также напомнит о прошедших здесь исторических матчах.

Стадион «Астана-Арена» строился два с половиной года. На строительство ушли тысячи тонн металла и бетона. Например, общий вес металлических конструкций составляет 11,5 тысячи тонн.

Как говорят строители, одной из самых трудных работ была установка раздвижной кровли. Эту конструкцию после сборки ее частей на земле нужно было собрать еще и на крыше. Если бы ее изначально неправильно поставили на специальные рельсы, то две части кровли не совпали бы и могла остаться щель. Поэтому каждую деталь нужно было рассчитать до миллиметра. Строители достойно справились с этой задачей.

Раздвижной кровлей стадиона управляет компьютер. С четырех сторон конструкции установлены специальные двигатели, которые раздвигают и сдвигают кровлю с помощью металлических тросов. Если две части кровли не совпадают - на компьютер поступает сигнал, и он уравнивает обе части с помощью лазера.

В настоящее время кровлю стадиона нечасто раздвигают. Это делается лишь два раза в год. Весной, когда теплеет, кровлю раздвигают, а осенью сдвигают. Раньше кровля раздвигалась за 20 минут, но сейчас на это уходит около часа. Это объясняется тем, что за 9 лет в Астане любой объект дает осадку.

Именно благодаря раздвижной кровле «Астана-Арена» входит в число уникальных объектов. В мире есть шесть стадионов с раздвигаемой кровлей площадью 10 тысяч квадратных метров, и один из них - «Астана-Арена».

Безусловно, если бы под кровлей был не искусственный газон, а натуральное покрытие, стадион ценился бы еще больше. Уменьшились бы неуместные критические замечания зарубежных футболистов. Но есть свои причины, почему в «Астана-Арене» не делают натуральное покрытие.

«Здесь тренируется много команд. Сборная Казахстана, «Астана», молодежная команда и, кроме того, приезжают команды из других областей. Проходят также футбольные матчи между коллективами. Вследствие этого покрытие быстро изнашивается. Поэтому, мы уже четыре раза меняли искусственный газон. Вообще, срок использования одного покрытия - 7-8 лет. А мы менее чем за десять лет поменяли четыре раза. Проходит много игр. Если бы здесь было натуральное покрытие, оно бы вообще не выдержало. Кроме того, здесь проходят различные концерты. В таких случаях поверх газона настилается специальный материал. Так делали во время открытия Азиатских игр. При натуральном покрытии не смогли бы так закрыть поле», - рассказал начальник отдела подготовки и обслуживания футбольного поля Калкаман Байсеитов.

По его словам, искусственный газон ничем не хуже натурального. Внизу есть мягкий материал и оборудование для подогрева. Поверх них настилается искусственный газон. Затем насыпается кварцевый песок и резиновая крошка. Благодаря этому стебли искусственной травы стоят вертикально. Иначе они бы полегли. Работники стадиона каждый день расчесывают искусственную траву с помощью специальной техники. Делается даже полив.

«Вообще, искусственный газон много не поливают. Но сами футболисты просят увлажнять покрытие - лучше катится мяч. Поле ежегодно проверяют специалисты FIFA и UEFA. Если линии сдвинуты хотя бы на сантиметр, накладывается штраф. Это же их заработок. Чем больше найдут недостатков, тем больше получат зарплату. Но нас ни разу не штрафовали, к счастью», - отметил К.Байсеитов. Стадион был официально открыт в 2009 году. Вначале ему присвоили имя Кажымукана Мунайтпасова. Но затем название было изменено на «Астана-Арена».

Первый матч открыл сам Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев. Тогда встретились «Локомотив» (нынешний клуб «Астана») и молодежная сборная Казахстана. В составе двух команд показали свое мастерство звезды мирового уровня. В молодежной сборной играли Каха Каладзе и Андрей Шевченко, а за «Локомотив» - турецкие футболисты Хасан Шаш и Хакан Шукур. И именно Шукур вошел в историю, как футболист, забивший самый быстрый гол на Чемпионате мира 2002 года. Его 10-секундный рекорд еще никто так и не побил.

В октябре того же года национальная сборная Казахстана провела первый матч в «Астана-Арене». В рамках отборочного турнира на Чемпионат мира наши футболисты встретились со сборной Хорватии.

На стадионе «Астана-Арена» состоялись и исторические матчи клуба «Шахтер». В 2013 году карагандинская команда, после того, как выиграла первенство Казахстана, получила путевку в Лигу чемпионов УЕФА. В первом туре она победила белорусскую «БАТЭ», затем албанскую «Скендербеу». Для выхода в групповой раунд «Шахтер» встретился с шотландской командой «Селтик». Первая игра состоялась в «Астана-Арене», «Шахтер» выиграл со счетом 2:0. Хотя «Шахтер» не прошел этот отбор, зато он впервые в истории Казахстана вышел в групповой раунд Европейской лиги. После этого начался победный путь клуба «Астана». В 2015 году «Астана» в рамках лиги Чемпионов УЕФА встретилась с финской командой «ХИК». Этот матч, прошедший в «Астана-Арене», невозможно забыть. Игроки столичного клуба сделали полный драматизма «камбэк». Клуб «Астана» впервые в истории отечественного футбола вышел в групповой раунд Лиги чемпионов. В группе «С» столичные футболисты играли против таких команд, как турецкая «Галатасарай», португальская «Бенфика» и испанская «Атлетико». Проигрывая на других полях, в «Астана-Арене» команда все игры провела на равных.

В последующие годы «Астана» участвовала в отборочном турнире Лиги чемпионов, подарив своим болельщикам замечательные матчи. Можно особо отметить игры против шотландской команды «Селтико». В то время стадион «Астана-Арена» был переполнен.

Фонд квартир для экстренного расселения людей предлагают создать в Петропавловске

Аким Северо-Казахстанской области Кумар Аксакалов, его заместители и руководители областных ведомств сегодня провели открытый прием граждан в областном драматическом театре им. Погодина, передает корреспондент МИА «Казинформ».

К главе региона обратились жители дома по улице Уральская,3, в котором в начале июня обрушилась стена дома. Жильцы говорят, что с того времени ситуация ухудшилась. Вздувшаяся стена начала обваливаться. Люди боятся ночевать в аварийном доме. Из пяти проживающих семей временное жилье получила только пенсионерка, квартира которой находилась во втором подъезде. 7 июня именно здесь рухнула стена.

Аким Петропавловска Марат Тасмаганбетов говорит, что по решению суда в ближайшее время освободятся две коммунальные квартиры. Их предоставят во временное пользование этим семьям.

«Проблема аварийных домов стоит остро в городе. Если будет возможность, в следующем году нужно предусмотреть какие-нибудь средства, чтобы мы могли временно разместить людей на случай экстренных ситуаций. Хотя бы создать фонд из 40-50 квартир», - сказал аким города.

По словам городского главы, уже готова проектно-сметная документация для строительства многоэтажки на 93 квартиры специально для категории людей, проживающих в аварийных домах.

«Две частные строительные компании вышли с инициативой по строительству частных домов взамен домов под снос аварийных. Мы ведь покупаем на вторичном рынке. Они предложили строить за счет собственных средств. Разница в цене небольшая. Чем покупать квартиры на вторичном рынке, можем приобретать новые. На земельную комиссию мы выносим вопрос о предоставлении земельных участков», - сказал М.Тасмаганбетов.

Что касается жильцов по улице Уральская, 3, К.Аксакалов поручил не затягивать с предоставлением им временного жилья. Аким города пообещал, что они получат его уже в конце следующей недели.

В Петропавловске насчитывается 19 аварийных домов, в которых проживают порядка 180 семей.

Давай жить вместе. Как новые привычки меняют рынок недвижимости

Людмила Потапова

директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank

Концепция совместного потребления привела к тому, что на рынке появился новый формат жилья под названием коливинг, а молодые европейцы и американцы прекратили брать ипотеку. Вместо вложений в жилье миллениалы предпочитают аренду или жизнь в общежитии. Одновременно в мире возник спрос на специфическое жилье для пенсионеров

Строительство объектов недвижимости заставляет девелоперов постоянно смотреть в будущее. На строительном рынке горизонт реализации проектов варьируется от двух до пяти лет для небольших проектов и доходит до 10–20 лет для проектов комплексного освоения территории.

Если девелопер не задумывается о том, что будет востребовано у пользователей через пять, десять и даже двадцать лет, то компания рискует потратить огромное количество усилий и средств, чтобы в конце остаться с невостребованным продуктом, который невозможно продать. Поэтому девелоперы вынуждены изучать тренды общественно-социального развития и учитывать их при разработке новых проектов.

Экономика совместного потребления

Единоличное владение имуществом в современном мире становится слишком дорогим и обременительным. С развитием интернет-технологий появились онлайн-платформы, позволяющие совместно использовать принадлежащие разным людям вещи и ресурсы: автомобили, дома, офисы, самолеты, велосипеды и даже одежду.

Так возникла новая социально-экономическая модель — экономика совместного потребления. На сегодняшний день она достигла годового оборота в $15 млрд, а к 2025 году может превысит $335 млрд. Это сделает экономику совместного потребления одним из самых быстро растущих секторов международного развития.

Концепция совместного потребления (sharing economy) основана на идее о том, что потребителю выгоднее платить за временный доступ к продукту, чем владеть им. Интересно, что одними из первых начали практику совместного пользования состоятельные люди. Качественное управление активами обходится недешево, поэтому богатые семьи начали объединяться с себе подобными, чтобы делить эти расходы. Так возникли family offices, семейные офисы.

Затем владельцы частных яхт и самолетов стали сдавать их в аренду в периоды простоя, чтобы покрыть затраты на техническое обслуживание и парковку. Сегодня в совместном пользовании находятся лимузины и частные дома, драгоценности и вечерние платья, спортивный инвентарь и даже животные.

В развитие этой тенденции на рынке недвижимости появился особый вид жилья — коливинги, дома для совместного проживания. Они пользуются популярностью в основном у молодежи. Некоторым они могут напомнить коммуналки, но это некорректное сравнение: жители коммуналок не выбирали такой образ жизни, а жители коливингов осознанно к нему стремятся.

По своей сути, коливинг — нечто среднее между арендной квартирой/домом и хостелом по интересам. В таком месте сдаются меблированные комнаты на относительно короткие сроки и предоставляются определенные услуги. В коливинге, как правило, общие кухни и гостиные, офисные площади и другие общественные пространства, где постояльцы и проводят максимум своего времени, общаясь, работая, отдыхая.

Кроме проблемы недорогого жилья обитатель коливига решает главную задачу — поиск единомышленников, связей и качественного общения. Активные молодые люди здесь знакомятся с близкими по духу и интересам ровесниками, вместе работают над проектами, обмениваются опытом и связями. Кроме того, они решают проблему с дефицитом общения: согласно опросам социологов, 64% миллениалов называют своей самой большой проблемой одиночество.

Возрождение доходных домов

По данным британской исследовательской организации The Resolution Foundation, доля людей, предпочитающих арендовать, а не покупать жилье, достигла рекордных показателей. Более 40% британцев, рожденных с 1981 по 2000 год (так называемое поколение миллениалов), арендуют жилье и не задумываются о его покупке.

Это почти в два раза превышает показатели, характерные для поколения X (рожденные с середины 1960-х до конца 1970-х), и в четыре раза превышает показатели поколения беби-бумеров (родившиеся после Второй мировой войны и до середины 1960-х годов). При сохранении этого тренда лишь 47% миллениалов будут иметь в собственности жилье к моменту выхода на пенсию.

В первую очередь это объясняется стремлением миллениалов к личной свободе. Покупка недвижимости для людей среднего достатка в 90% случаев связана с необходимостью получения ипотеки, которая серьезно ограничивает человека в вопросах смены работы, места жительства и вида деятельности.

Миллениалы чаще берут в аренду не потому, что не могут купить, а потому, что не хотят связываться с долгой и сложной ипотекой. Они стремятся жить и работать в разных странах, путешествовать по миру, учиться разным вещам, искать тот вид деятельности, который позволит им самореализоваться. Недвижимость, тем более купленная в ипотеку, превращается для них в ненужный балласт.

Актуальность приобретают доходные дома, где все квартиры сдаются в аренду. Эта бизнес-модель прекрасно работает в Америке и Европе, до революции она была распространена и в России. Скоро она может вернуться в Москву, где уже появляются пробные дома с арендным жильем.

Еще интереснее обстоят дела с поколением Z — людьми, родившимися после 1995 года. Это идеалисты-прагматики, которые стремятся развивать и преобразовывать все вокруг в попытке изменить окружающий мир к лучшему. Основными ценностями поколения Z называют личную индивидуальность и уникальность. Они будут создавать собственное пространство: новую архитектуру, новое искусство, новую литературу, в основе которых будут лежать новейшие материалы и цифровые технологии.

Недвижимость для таких людей — пространство эксперимента, которое они смогут создавать своими руками. Для них не существует ограничений. Уже сейчас огромной популярностью у поколения Z пользуются микродома. Почему дом не может быть круглым? Или абсолютно прозрачным? Или построенным только из переработанных материалов? Современным девелоперам стоило бы привлекать к работе над новыми проектами представителей поколения Z и не приходить в ужас от их идей, а задумываться над возможностью их реализации.

Где будут селиться пожилые

Одной из самых значимых социальных тенденций XXI века стало глобальное старение населения. Увеличение доли пожилых людей в общей численности населения отмечается практически во всех странах. В 2017 году количество жителей планеты в возрасте старше 60 лет достигло 962 млн человек — это 13% всего мирового населения. Четверть пожилых проживает в Европе. Количество людей преклонного возраста растет со скоростью 3% в год.

Ожидается, что глобальная численность лиц пожилого возраста достигнет 1,4 млрд человек к 2030 году. К 2050 году эта группа будет составлять четверть населения всех регионов мира за исключением Африки. Сейчас в мире проживает 137 млн людей в возрасте старше 80 лет. По прогнозам, к 2050 году эта цифра утроится и достигнет 425 млн, а к 2100 году вырастет в семь раз и превысит 900 млн человек.

Перед людьми преклонного возраста стоят задач, которые им предстоит решить: уход и медицинское обслуживание, качественное общение, заполнение досуга и сохранение социальной активности и вовлеченности в общественную жизнь.

Конфликты и непонимание между поколениями закономерны и объяснимы: социально-экономическая среда стремительно меняется, и люди вынуждены адаптировать к ней свое мировоззрение и поведение. Если проанализировать, как отразился на жизни людей колоссальный технологический скачок, который произошел за последние 70 лет, то станет понятно, почему людям преклонного возраста так сложно находить общий язык с молодежью. Во времена их молодости не было ни интернета, ни мобильных телефонов, ни соцсетей — всего того, без чего современная молодежь себя не мыслит. Такая пропасть между поколениями наблюдается впервые. Поэтому качественно общаться люди преклонного возраста смогут только с себе подобными, и общения через интернет им будет явно недостаточно.

Уже сейчас вокруг американского Палм Спрингс появляются поселки для пожилых людей. Девелоперы таких проектов понимают проблемы и потребности своей целевой аудитории. В отличие от домов престарелых в таких поселках покупают и арендуют дома вполне здоровые, самостоятельные, ведущие активный образ жизни люди преклонного возраста, которые хотят жить среди себе подобных. Разумеется, в поселках есть сервисы по уходу за больными, решен вопрос с врачебной помощью, уборкой, развлечениями. По опросам, пожилые люди, живущие в таких коммунах, чувствуют себя намного счастливее одиноких стариков.

Как изменится жилье

Вот несколько технологических прорывов, которые ждут нас в ближайшем будущем:

— 3D-принтеры становятся все более мощными и уже сейчас могут создавать сложные объекты из самых разнообразных материалов. Не за горами тот день, когда здания будут печататься, как книги.

— Появляется огромное количество новых материалов на основе нанотехнологий и технологий по переработке отходов. Например, на замену традиционному бетону из песка и гравия, склеенного цементом, приходит не уступающий по своим характеристикам бетон из переработанных отходов (бумаги, картона, пластика), склеенных цементом с содержанием микроорганизмов, впитывающий углекислый газ. Почти каждый день мы слышим о том, что ученые разработали новый материал, превосходящий по своим характеристикам все существовавшие ранее.

— К 2022 году по всему миру будет работать 1 трлн датчиков, подключенных к интернету. Все помещения в доме — входные группы, лифты, комнаты в квартирах — будут оснащены датчиками, круглосуточно передающими информацию о поведении жителей в аналитический центр. Цель — собрать и проанализировать максимум данных, чтобы управлять всеми инженерными системами дома (освещением, климат-контролем, отоплением) так, чтобы они автоматически подстраивались под ситуацию и потребности пользователя. Это не только сделает жизнь обитателей дома более комфортной, но и позволит сэкономить энергию и расходы на содержание дома.

— Сегодня большая часть домашнего интернет-трафика используется для личных нужд (общения и развлечения) жильцов. К 2024 году около половины всего трафика будет расходоваться на автоматизацию различных внутридомовых процессов, бытовые приборы и электронику. Холодильник, предупреждающий о содержании и свежести продуктов. Кофемашина, реагирующая на звук открывающейся двери спальни и запускающая приготовление кофе. Входная дверь, посылающая сигнал автомобилю о том, что хозяин вышел из квартиры и нужно завести двигатель. Свет, температура и влажность автоматически регулируются, исходя из физического состояния, привычек и настроения обладателя. Так устроен умный дом будущего.

Как изменятся города

Всемирный процесс урбанизации приводит к концентрации населения в крупных городах и образованию более сложных городских систем. В 1950 году на Земле было всего два мегаполиса, то есть два города с населением свыше 10 млн: Нью-Йорк и Токио. В 2010 году их число увеличилось до 21. К 2025 году количество таких городов достигнет 29.

У мегаполисов множество насущных проблем. Высокая стоимость жизни, которую могут позволить себе далеко не все, приводит к расслоению населения и напряженной социальной обстановке. Развитие инфраструктуры не успевает за ростом числа жителей. Плохая экологическая обстановка становится причиной многих заболеваний.

Однако главной проблемой мегаполисов следует назвать гиперцентрализацию, при которой в центре города расположены все достопримечательности, административные, образовательные, научные и культурные учреждения. Здесь же находятся офисы крупнейших компаний, лучшие магазины и рестораны. На окраинах, в так называемых «спальных районах», все это отсутствует.

Часть жителей таких районов ездит на работу в центр, создавая непомерную нагрузку на городскую транспортную систему и инфраструктуру, что отчасти компенсируется ощущением себя полноценными жителями мегаполиса. Другая часть работает там, где живет, и теряет связь с городом, так как практически не соприкасается с тем, что его образует.

Есть ли решение у этой проблемы? Урбанисты считают, что выходом может стать кластеризация городов, то есть создание распределенных мегаполисов. Для этого нужно разбить территорию мегаполиса на крупные районы (кластеры) и создать в них сильные точки притяжения и качественные рабочие места для активной и образованной части населения.

В центре кластеров должны быть свои музеи, клубы, концертные залы, театры, качественные торговые центры, хорошие школы и университеты, благоустроенные зоны отдыха. Конечно, это потребует от города больших затрат, но в перспективе даст мегаполису возможность развиваться.

Кроме того, все сервисы для жителей, как городские, так и частные, должны быть интегрированы в единую систему, которая позволит горожанам максимально быстро и дешево получать необходимые услуги. «Умный город» — это развитая цифровая сеть, построенная на основе информационных технологий, интегрированная во все сферы жизнедеятельности мегаполиса: от контроля и оптимизации потребления ресурсов до предоставления любых услуг населению.

За счет этого город может снижать расходы: интегрированная «умная» среда позволяет экономить 20–30% топлива, необходимого на обогрев города, и примерно столько же воды. А это приведет не только к улучшению экологии и снижению коммунальных платежей, но и к повышению конкурентоспособности города в целом.

Династия Евтушенковых: как формируется состояние сына и невестки главы АФК «Система»

Дмитрий Яковенко

редактор канала "Миллиардеры"

Вера Евтушенкова, невестка основателя АФК «Система», занимается одним из бывших строительных проектов корпорации. Недавно ее муж Феликс Евтушенков получил в подарок акции «Системы» почти на $40 млн

Владимир Евтушенков F 49 всегда приветствовал участие своих наследников в бизнесе АФК «Система». Его дети, Феликс и Татьяна, существенную часть жизни провели на руководящих должностях в компаниях, входящих в «Систему» либо напрямую связанных с холдингом. Например, Татьяна Евтушенкова работала в «Системе» с 1999 года, курировала развитие оператора МТС. А после пятилетнего перерыва на посту советника главы Сбербанка Германа Грефа возглавила фонд Redline — бывший family-office Евтушенкова. Феликс Евтушенков пришел в «Систему» в том же 1999 году, что и сестра. Долгое время он занимался девелоперскими проектами корпорации, возглавляя «Систему-Галс», а когда та за долги перешла ВТБ в 2008 году, переключился на другие направления бизнеса, например, розничные активы и «Башнефть».

Но не только дети миллиардера работают под его крылом. Как выяснил «Коммерсантъ», невестка Владимира Евтушенкова Вера, как когда-то и ее муж Феликс, тоже занимается девелопментом. Она — основной бенефициар компании Vesta Development, которая строит комплекс апартаментов Tatlin Apartments на базе здания автоматической телефонной станции (АТС) на Бакунинской улице. Почти две сотни московских АТС находятся в собственности АФК «Система» — они достались ей от компании МГТС («дочка» МТС). Весной 2017 года холдинг Евтушенкова заявил, что планирует построить на месте 20–30 станций апарт-отели. Еще в 2016 году начался снос Таганской АТС, сопровождавшийся громким скандалом. А уже в этом году на месте еще одной станции рядом с метро «Теплый стан» должен появиться 3-звездочный апарт-отель под брендом Cosmos Stay.

АТС на Бакунинской улице стоит особняком в ряду этих проектов. Заниматься им «Система» начала еще в 2013 году, тогда в структуре холдинга была создана компания «Бакунинская». Изначально и на ее месте планировалось построить гостиницу. В декабре 2015 года, судя по данным выписок из ЕГРЮЛ, у проекта сменился совладелец, им стала компания «Веста», 95% в которой через полгода получила Вера Евтушенкова. Гендиректор «Весты» с долей 5% — Теймураз Шенгелия, который работает в «Системе» с начала 2000-х: сначала курировал коммерческую недвижимость в «Системе-Галс», потом был заместителем гендиректора «Детского мира». В Vesta Development «Коммерсанту» сообщили, что никакого отношения к «Системе» не имеют.

Продавцом проекта на Бакунинской выступили две структуры «Системы» — «Лидер-Инвест» и «Бизнес-Недвижимость» (первая занимается девелопментом, вторая управляет недвижимостью холдинга), — пришедшие на смену «Системе-Галс». Как утверждают Forbes источники в «Системе», даже после того, как «Система-Галс» отошла ВТБ, Феликс Евтушенков продолжил неформально курировать девелоперское направление в холдинге — и занимается этим до сих пор. Недавно Владимир Евтушенков сделал сыну, который занимает пост зампреда совета директоров «Системы», подарок — передал 2,5% акций холдинга стоимостью около $42 млн. В корпорации объявили этот щедрый жест новой системой мотивации: топ-менеджеры «Системы» должны лично участвовать в ее корпорации. Исходя из этой логики, вполне логичным кажется, что капитал Веры и Феликса Евтушенковых формируется в непосредственной близости от АФК «Система». Впрочем, если сын Евтушенкова получил акции в подарок, президент «Системы» Андрей Дубовсков увеличивал долю в холдинге (он купил около 0,01% акций, увеличив пакет до 0,0242%) на собственные деньги.

В пресс-службе «Лидер-Инвеста» не стали раскрывать «Коммерсанту» подробности сделки по проекту на Бакунинской. Неизвестно, была ли она денежной. В пресс-службе «Системы» отказались комментировать Forbes вопросы о Вере Евтушенковой.

Вместе со зданием АТС Vesta Development получила и бизнес-центр неподалеку. Само АТС не планируется сносить, как это сделала «Система» в случае с Таганской станцией: 18 000 кв. м жилой недвижимости в Tatlin Apartments появятся в результате реконструкции. Директор Bnmap.pro Сергей Лобжанидзе в комментарии «Коммерсанту» оценил минимальную стоимость строительно-монтажных работ в рамках проекта Tatlin Apartments в 2,5 млрд рублей. Сейчас площади в проекте стоят 245 000 рублей за 1 кв. м, к окончанию строительства цена может вырасти до 300 000–320 000 рублей.

В городе Ош не осталось свободной земли для открытия малого и среднего бизнеса. Об этом 20 июня сказал начальник отдела по международным связям и развитию бизнес-среды при мэрии города Замир Юсупов на сессии городского кенеша.

По его словам, с начала текущего года в город Ош было привлечено инвестиций на сумму 1 млрд 884 млн сомов. Как говорит депутат от фракции «Республика — Ата-Журт» Бекболот Арзибаев, на протяжении последних двух лет инвесторы сталкиваются с проблемой, связанной с отсутствием свободной земли под бизнес.

З.Юсупов с ним согласился, сказав, что такая проблема действительно есть.

«Мэрия работает над решением этого вопроса, но свободной земли нет. Мы проводим работу по восстановлению старых зданий. В скором время планируется запуск предприятия по переработке молока. Также на рассмотрение инвесторов вносятся предложения по строительству перерабатывающего предприятия на мусорном полигоне. Но крупные инвесторы пока не готовы вкладываться, так как мусорный полигон не такой большой», - рассказал он.

Turmush

Дома и квартиры в Пекине покупают все реже

Сделки с жильем в китайской столице значительно сократились в 2017 году из-за эффективного контроля, говорится в докладе Пекинской муниципальной комиссии жилищного строительства и городского развития сельских районов.

В 2017 году 43 000 новостроек были проданы в столице Китая, что на 26,5% меньше, чем год назад. Число реализованных вторичных объектов – 134 000, что на 49,8% ниже уровня 2016 года, сообщает XINHUANET.

В декабре 2017 года средняя цена сделки с новым жильем в Пекине составила $5 890 за квадратный метр, что на 0,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Это – уже 15-й месяц стагнации рынка, говорится в докладе.

Кроме того, индивидуальное ипотечное кредитование замедлилось на 25,2% в сравнении с концом 2016 года. Причем объем невыплаченных кредитов за год вырос на 16,5%.

В прошлом году муниципальные власти развернули более 20 мероприятий по контролю спроса, увеличению предложения и усилению надзора на рынке. Правительство продолжает предлагать доступное жилье как для аренды, так и для покупки. Между тем, благодаря внедренной программе, иностранные инвестиции в местную недвижимость замедлились.

Будапешт лидирует по заработной плате и ценам на жилье в Венгрии

Хотя самая высокая заработная плата в Венгрии выплачивается в Будапеште, это также город, где люди должны трудиться дольше всего, чтобы накопить достаточно для покупки квартиры площадью 50 квадратных метров: 113 месяцев или почти 10 лет, показывает исследование ingatlan.com.

Согласно объявлениям выставленной на продажу собственности, квартира площадью 50 кв.м в Будапеште стоила в среднем $106 480 в начале июня 2018 года. Для сравнения, на юго-западе графства Шомодь за схожие апартаменты просят около $67 660, что несколько меньше, чем в графстве Пешт ($71 220). В то же время, зарплаты здесь тоже ниже, чем в столице Венгрии: в Шомоде и Пеште чтобы купить такую квартиру, потребуется копить 100 и 103 месяца соответственно, сообщает BBJ.

Экономически более развитая область - Дьер-Мошон-Шопрон на северо-западе Венгрии. Квартиры здесь стоят $64 100 – 67 660, и потребуется всего 84 чистых месячных заработка для того, чтобы купить жилье. А в Бач-Кишкун на юге страны и 97 месяцев достаточно, чтобы купить квартиру на 50 кв.м.

Экономическая отсталость Северо-Восточного и Юго-Восточного регионов Венгрии, в округах Сабольч-Сатмар-Берег и Бекеш, отражается как в низкой заработной плате, так и в более доступной стоимости жилья: в этих округах всего достаточно 30 – 50 среднемесячных зарплат, чтобы купить квартиру.

Особой популярностью пользуются в Венгрии дома для отдыха. Цены на них в некоторых регионах выросли за год до 20%.

В Турции продажи жилья иностранцам взлетели на 36% за год

В мае 2018 года зарубежным покупателям в стране было продано 2415 объектов. Это на 36,1% больше, чем в аналогичном месяце 2017 года.

По данным Института статистики Турции (TÜİK), больше всего сделок иностранцы заключили в Стамбуле (854), за которым следуют Анталья, Бурса, Ялова и Анкара. Самыми многочисленными покупателями остаются представители Ирака (407 единиц жилья). Следом идут выходцы из Ирана (217), Саудовской Аравии (206), России (165) и Афганистана (131), пишет Hurriyet Daily News.

Всего в Турции в мае 2018 года было продано почти 120 000 домов и квартир, что на 2,7% превышает уровень аналогичного месяца прошлого года. Это стало также первым годовым ростом продаж жилья по всей стране за последние четыре месяца.

В то же время транзакции с привлечением ипотеки продолжают сокращаться. В мае было продано 36 865 единиц жилья с участием банковского финансирования, что на 11,7% меньше, чем годом ранее.

Больше всего жилья приобрели в Стамбуле (20 061 единиц). Следом идут Анкара и Измир.

Напомним, что за 2017 год иностранцы купили в Турции 22 234 объекта недвижимости. Это на 22% больше, чем годом ранее. А общий объем продаж “бетонного золота” нерезидентам составил $4,6 млрд.

Недвижимость в Сиднее и Мельбурне падает в цене

Экономисты предупреждают о дальнейшем снижении стоимости жилья.

Цены на недвижимость в двух ключевых городах Австралии – Сиднее и Мельбурне, достигли своего рекордно низкого уровня 2012 года, пишет Domain со ссылкой на отчет Управления статистики страны. При этом Сидней зафиксировал годовой спад цен впервые за шесть лет.

Сейчас экономисты ожидают, что цены на недвижимость в Мельбурне и Сиднее упадут на 10% по сравнению с максимумами середины 2017 года, прежде чем начнут восстанавливаться в условиях нормативных изменений и более жестких условий кредитования, продолжающих менять жилищные и кредитные рынки.

Согласно данным ABS, опубликованным 19 июня, цены на жилую недвижимость на национальном уровне упали на 0,7%, а в Сиднее – на 1,2%. Здесь падение цены происходит последовательно три квартала – впервые с марта 2012 года.

В Мельбурне это первое квартальное снижение цены с сентября 2012 года, и оно равно 0,6%.

«Изменения в регулирующих положениях и более жесткие условия кредитования продолжают влиять на инвесторов, которые более активны на рынках недвижимости в Сиднее и Мельбурне», – отметил главный экономист ABS Брюс Хокман и добавил: «В последние годы в этих городах наблюдается сильный рост цен, особенно, это касается частных домов».

Меж тем в большинстве ключевых городов Австралии наблюдали годовой спад цен на недвижимость с сентября 2017 года, за исключением Хобарта, где напротив был зафиксирован скачок на 14,1%.

Согласно данным ABS, средняя цена австралийского жилья составляет $687 700, а общая стоимость 10 млн жилых домов в Австралии снизилась на $22,5 млрд до $6,9 трлн.

По мнению экономистов Macquarie, снижение цен будет продолжаться в течение некоторого времени. При этом в Сиднее стоимость недвижимости упадет еще на 6%, а это примерно 10% с середины 2017 года.

«С 1980 года в Австралии было шесть случаев снижения цен на жилье в диапазоне от 2,5% до 8%, как правило, после повышения процентной ставки», – отметили экономисты.

Тем временем экономисты ANZ отмечают падение цен на недвижимость в Сиднее и Мельбурне на 10%, подчеркивая, что падение будет обусловлено не столько ростом процентных ставок, сколько ужесточением доступности кредитов для инвесторов. О чем свидетельствуют постоянные изменения в кредитной политике страны.

Между тем, по данным ANZ Bank, трудно определить, насколько велико иностранное участие в рынке жилья страны, поскольку централизованный контроль по отслеживанию транзакций отсутствует.

Кстати, в стране падают продажи новостроек.

Названы самые "горячие" рынки недвижимости Грузии

Научно-исследовательский институт ISET в партнерстве с TBC Bank выпустил квартальный отчет, который демонстрирует развитие рынка жилья страны. За первые три месяца 2018 года рост составил 0,1%, а за год - 27,2%. Всего за первый квартал текущего года в Грузии было продано 27 495 объектов недвижимости.

По уровню продаж лидирует Тбилиси – здесь заключено 41,6% от общего объема сделок в стране. В региональном разрезе, в большом восточном регионе Кахетия, где преобладают сельскохозяйственные угодья, - вторая по величине доля продаж, 11,1%. На третьем месте стоит Аджария - 9,9%, сообщает Georgia Today.

В первом квартале 2018 года рынки недвижимости Батуми и Кутаиси, второго и третьего по величине городов после Тбилиси, замедлились на 11,0% и 6,1% соответственно по сравнению с предыдущим кварталом. В Батуми было заключено 2 377 сделок с недвижимостью, в Кутаиси - 677. В первые три месяца года средние цены на жилье в Батуми выросли на 2,4%, до $770 за кв. м, а в Кутаиси увеличились на 4,4% - до $390 за квадратный метр.

Отчет также включал подробные данные о продажах в пределах Тбилиси и выявил самые популярные и самые дорогие кварталы. Наибольшее число сделок заключено в Сабуртало – 2 924, затем идут Ваке (1 978) и Самгори (1 286). В первом квартале в Тбилиси было построено 148 новых объектов общей площадью 200 200 кв.м – это на 23,7% меньше по числу помещений и 33,5% ниже по территории застройки, чем в первом квартале 2017 года.

Что касается цен на недвижимость, то в Тбилиси продолжился рост по сравнению с предыдущим кварталом на рынке продажи и аренды. Сделки с недвижимостью выросли на 5,1% по сравнению с четвертым кварталом 2017 года, а цены на аренду повысились на 1,4%. Средняя стоимость продажи по городу составляла $860 - $900 за квадратный метр, а аренды - $6,7 - $7,7 за кв.м в месяц.

Цены варьируются в зависимости от района. Мтацминда возглавляет список: «квадрат» здесь стоит порядка $1 080. Самые низкие средние цены на жилую недвижимость - в Самгори (продажа - $530 за кв.м) и Глдани (аренда - $4,40 за квадратный метр). Покупка квартиры в Сабуртало стоит в среднем $870, в Ваке - $1 000 за квадратный метр.

Частные инвесторы вновь интересуются рынком жилья Румынии

С ростом рынка страна снова стала привлекательной для мелких инвесторов, ориентированных, в первую очередь, на жилую недвижимость. Доходность местной собственности от 5% до 7% годовых и низкие цены по сравнению с западными рынками интересны небольшим инвесторам, которые ориентируются на покупку 10-20 арендных квартир.

По словам представителя юридической фирмы Biris Goran, большинство зарубежных покупателей – из Израиля или Швейцарии, средний возраст - 50 лет, а суммы, которые они готовы инвестировать, составляют от €1 до €5 миллионов. Наиболее привлекательным сегментом рынка для них является жилье, сообщает BR.

По данным фирмы, частные инвесторы приходят, чтобы остаться на рынке на длительный срок, и, как правило, сделка занимает от одного до трех месяцев. Обычно покупают 10-20 квартир с двумя-тремя комнатами. Ищут проекты в Бухаресте, редко – за пределами столицы.

Компании, созданные частными иностранными инвесторами для покупки квартир на румынском рынке жилья, платят налоги, как и местные организации. Это налог на прибыль или доход, НДС, местные пошлины.

Бухарест является основным местом, интересующим таких покупателей. Но популярностью пользуются также горные районы, такие как Брашов и Пояна Брашов. Другие регионы страны, как правило, - альтернативный вариант для людей, которые планируют приобрести деревенский дом, отреставрировать его и превратить в туристический объект.

Жилой рынок Румынии находится сейчас в ситуации дефицита предложения. По данным INS, за первые четыре месяца текущего года число жилых зданий сократилось на 24,7% из-за кризиса рабочей силы и влияния правительственных программ. Стоимость собственности растет, как и ставки по кредитам, что негативно сказывается на количестве сделок.

Частные инвесторы вновь интересуются рынком жилья Румынии

С ростом рынка страна снова стала привлекательной для мелких инвесторов, ориентированных, в первую очередь, на жилую недвижимость. Доходность местной собственности от 5% до 7% годовых и низкие цены по сравнению с западными рынками интересны небольшим инвесторам, которые ориентируются на покупку 10-20 арендных квартир.

По словам представителя юридической фирмы Biris Goran, большинство зарубежных покупателей – из Израиля или Швейцарии, средний возраст - 50 лет, а суммы, которые они готовы инвестировать, составляют от €1 до €5 миллионов. Наиболее привлекательным сегментом рынка для них является жилье, сообщает BR.

По данным фирмы, частные инвесторы приходят, чтобы остаться на рынке на длительный срок, и, как правило, сделка занимает от одного до трех месяцев. Обычно покупают 10-20 квартир с двумя-тремя комнатами. Ищут проекты в Бухаресте, редко – за пределами столицы.

Компании, созданные частными иностранными инвесторами для покупки квартир на румынском рынке жилья, платят налоги, как и местные организации. Это налог на прибыль или доход, НДС, местные пошлины.

Бухарест является основным местом, интересующим таких покупателей. Но популярностью пользуются также горные районы, такие как Брашов и Пояна Брашов. Другие регионы страны, как правило, - альтернативный вариант для людей, которые планируют приобрести деревенский дом, отреставрировать его и превратить в туристический объект.

Жилой рынок Румынии находится сейчас в ситуации дефицита предложения. По данным INS, за первые четыре месяца текущего года число жилых зданий сократилось на 24,7% из-за кризиса рабочей силы и влияния правительственных программ. Стоимость собственности растет, как и ставки по кредитам, что негативно сказывается на количестве сделок.

Аренда элитного жилья в Москве подешевела даже на фоне мундиаля.

Аренда элитного жилья в Москве подешевела даже на фоне ажиотажного спроса, связанного с Чемпионатом мира по футболу 2018. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Blackwood.

По информации экспертов, по итогам первого квартала 2018 года объем предложения на рынке аренды элитной жилой недвижимости снизился на 26,4% по сравнению с четвертым кварталом 2017 года до 201 лота. За год объем предложения сократился на 25,6%.

Как отметили в компании, наиболее существенный отток арендных квартир и апартаментов отмечен за пределами центра города. В районе Раменки за первый квартал текущего года снижение объема предложения по отношению к четвертому кварталу 2017 года составило 6,5 п.п. до текущей доли в 0,5%.

По данным аналитиков, средняя запрашиваемая арендная плата со стороны собственников составила 362,3 тыс. рублей в месяц, снизившись по сравнению с концом 2017 года на 10,5%, по отношению к I кварталу 2017 года – на 13,6%.

В компании уточнили, что бюджет наибольшего числа лотов, сданных в аренду, составил 100-250 тыс. рублей в месяц. При этом основной спрос в текущем периоде преобладает в Тверском районе, в отличие от конца прошлого года, когда наибольшей популярностью пользовался район Хамовники.

За месяц офисы на продажу в центре Москвы подорожали на 9%.

По итогам мая 2018 года офисы на продажу в центре Москвы подорожали на 9% до 418,3 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании RRG.

По информации экспертов, рост цен на офисы в центре столицы обусловлен уходом с рынка трех дешевых объектов - в Уланском пер. (2677 кв. метра, 165,6 тыс. рублей за «квадрат»), ул. Машкова (7585 кв. метров, 216 тыс. рублей за «квадрат») и в Старопимановском пер. (7780 кв. метров, 308,1 тыс. рублей за «квадрат»).

По данным компании, средняя цена на офисы за Садовым кольцом снизилась на 3% до 154,5 тыс. рублей за «квадрат». Это связано с уходом с рынка двух дорогих офисов - на ул. 2-я Брестская (6000 «квадратов», 373,7 тыс. рублей за кв. метр) и Яково-Апостольском пер. (10,3 тыс. кв. метров, 305,1 тыс. рублей за кв. метр).

В компании уточнили, что объем предложения офисов на продажу в мае текущего года сократился на 16% по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 637 объектов общей площадью 939 тыс. кв. метров и общей стоимостью 162 млрд рублей.

Аналитики рассказали, что количество офисов на продажу в центре Москвы уменьшилось на 16%, а их общая площадь - на 37%, в результате чего объем предложения составил 99 объектов площадью 66 тыс. «квадратов». Объем предложения офисов за Садовым кольцом на 16% по количеству, вырос на 9% по общей площади и составил 538 объектов общей площадью 873 тыс. кв. метров.

ГК «Инград» запустила программу trade-in во всех своих проектах.

Группа компаний (ГК) «Инград» запустила новую программу «Настоящий trade-in» во всех своих проектах. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе стройхолдинга, уточнив, что новый продукт кардинально отличается от того механизма trade-in, который традиционно применяется на рынке первичной недвижимости.

По данным пресс-службы, многие девелоперы, предлагая такую услугу, на самом деле привлекают посредников (риелторов) к продаже «вторички» своего будущего покупателя, однако гарантий, что «старая» квартира будет продана, не дают.

В компании отметили, что при покупке жилья в новостройках от ГК «Инград» девелопер предлагает на выбор несколько вариантов применения различных опций программы - в зависимости от потребностей потенциального покупателя. Например, действительно принимает «старую» квартиру в зачет оплаты стоимости новой квартиры от «Инград». Еще один вариант - возможность проживания в «старой» квартире до момента получения ключей от новой, либо компенсация расходов на аренду квартиры на то время, пока новый дом будет строиться.

Кроме того, для собственников «вторичек» предлагаются лояльные индивидуальные условия по рассрочке оплаты нового жилья. Фактически, участник программы получает возможность приобрести новую квартиру, даже если у него нет собственных сбережений, так как в зачет покупки идет стоимость старой квартиры, а оставшуюся часть можно приобрести в ипотеку или воспользоваться программой беспроцентной рассрочки. Кроме того, участник программы может в ряде случаев получить индивидуальную скидку в размере дисконта продажи «старого» жилья. Таким образом ГК «Инград» компенсирует возможное снижение стоимости старой квартиры на вторичном рынке.

Как рассказали в пресс-службе, сейчас на рынке недвижимости стабильно высокой остается доля людей, которые хотят купить квартиру в новостройке через продажу своего «старого» жилья на рынке «вторички». Кроме того, для большинства потенциальных покупателей «старая» квартира явялется единственным жильем, то есть самым значимым активом. Поэтому и разработали действенную для рынка программу, позволяющую обменять «старую» квартиру на новую без дополнительных расходов на услуги риелторов.

По информации пресс-службы, для участников программы выбор новой квартиры ничем не ограничен – им доступен весь ассортимент жилья в ЖК от ГК «Инград» как в Москве, так и в Московской области.

В мае 2018 г. количество закладок новых жилых домов в США выросло с учетом сезонных колебаний на 5% до годового уровня в 1,35 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Тем самым показатель почти достиг 11-летнего максимума. Число закладок индивидуальных жилых домов, рассчитанных на проживание одной семьи увеличилось на 3,9% до 936 тыс. Между тем, количество разрешений на новое строительство в мае снизилось на 4,6%.

В Японии планируют срочно проверить стены вокруг школьных зданий

Министерство по делам просвещения, культуры, спорта, науки и техники Японии планирует призвать к экстренной проверке бетонных стен начальных и неполных средних школ по всей стране.

Эти действия предпринимаются после гибели девятилетней школьницы во время сильного землетрясения, произошедшего на западе Японии в Осака в понедельник.

Ребенка придавили бетонные блоки рухнувшей внешней стены в начальной школе города Такацуки.

Муниципальные власти обнаружили, что высота стены превышала установленные строительные стандарты, равные 2 метрам 20 сантиметрам.

Существующие в настоящее время инструкции министерства для школьных объектов определяют стандарты сейсмоустойчивости для зданий, но не для стен из бетонных блоков.

Решение о таких сооружениях оставлено на усмотрение местных органов образования.

Госорганизациям разрешат давать жилищные ссуды своим работникам - Роман Скляр

Правительство Казахстана переутвердило программу «Нұрлы жер», как государственную, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«По пятому направлению - повышение доступности ипотечного кредитования, в связи с внедрением новой ипотечной программы «7-20-25» в рамках реализации Пяти социальных инициатив Президента РК, это направление исключается из проекта разработанной программы «Нұрлы жер» с сохранением обязательств по выплате субсидий по заключенным договорам. Согласно системе государственного планирования программы «Нұрлы жер» переутверждается в статус государственной. Проект государственной программы внесен в Правительство», - сообщил первый вице-министр по инвестициям и развитию РК Роман Скляр, выступая сегодня на заседании Правительства РК.

В проекте предусмотрены нормы по реализации Пяти социальных инициатив Президента РК. Так, начиная с 2019 года предлагается увеличить на 10 млрд тенге ежегодное финансирование строительства арендного жилья без выкупа, что позволит обеспечить социальным жильем ежегодно еще порядка 1 тыс. граждан.

«Предусмотрены нормы для государственных и негосударственных предприятий по поддержке своих работников. Также организации смогут выдавать работникам жилищные ссуды, в том числе в качестве первоначального взноса. Это существенная помощь для решения жилищных проблем учителей, врачей и государственных служащих», - заявил Роман Скляр.

В рамках вносимых изменений акиматам предоставляется право приобретения построенных объектов для активного участия частных застройщиков в программе. Предусматривается реализация кредитного жилья не только вкладчикам Жилстройсбербанка, но и вкладчикам банков второго уровня.

Роман Скляр проинформировал, что по итогам пяти месяцев текущего года по республике по всем источникам финансирования введено в эксплуатацию 4,6 млн квадратных метров жилья, что на 2,7% больше аналогичного уровня 2017 года. Более 40 тыс. семей улучшили свои жилищные условия, из них около 2 тыс. семей за счет госсредств.

«В текущем году в рамках реализации программы «Нұрлы жер» планируется обеспечить ввод не менее 12,1 млн квадратных метров жилья. Значительный рост темпов ввода жилья отмечается в Алматинской, Южно-Казахстанской, Мангистауской, Западно-Казахстанской областях. Вместе с тем, в четырех регионах темпы роста жилья к уровню 2017 года снизились - Астане, Алматы, Кызылординской и Павлодарской областях. Всего на реализацию программы в республиканском бюджете 2018 года предусмотрено 148,6 млрд тенге», - отметил он.

Планируется увеличить строительство арендного жилья без выкупа

В правительстве обсуждают внесение изменений в программу Нұрлы жер

Программу «Нұрлы жер» планируется переутвердить в статус государственной. Об этом заявил первый вице-министр по инвестициям и развитию Роман Скляр, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Начиная с 2019 года предлагается увеличить на 10 млрд тенге ежегодное финансирование строительства арендного жилья без выкупа. Это позволит обеспечить социальным жильем ежегодно еще порядка 1 тыс. граждан. Дополнительно для обеспечения растущих объемов строительства предусматривается увеличить финансирование обустройства стройплощадок инженерными сетями на 20 млрд тенге», — отметил Роман Скляр, выступая на заседании правительства.

Первый вице-министр сообщил, что также предусмотрены нормы для государственных и негосударственных предприятий по поддержке своих работников. Организации смогут выдавать работникам жилищные ссуды, в том числе в качестве первоначального взноса. «Это существенная помощь для решения жилищных проблем учителей, врачей и госслужащих», — уточнил Роман Скляр.

В рамках поправок акиматам предоставляется право приобретения построенных объектов для активного участия частных застройщиков. «Предусматривается реализация кредитного жилья не только вкладчикам Жилстройсбербанка, но и вкладчикам банков второго уровня. Эти условия дадут больший импульс развитию ипотечной программы „7−20−25“ из-за доступных ценовых параметров, по которым строят акиматы», — пояснил спикер.

Принятые нормы, по словам Романа Скляра, позволят обеспечить ежегодную динамику прироста объемов ввода жилья на 8%, или более 8 тыс. жилищ в год, и довести показатель обеспеченности жилья к 2030 году до 30 кв. м на человека.

Премьер-министр Бакытжан Сагинтаев подчеркнул, что статус программы повысился, а следовательно, и ответственность за ее исполнение. «Поручаю министерству по инвестициям и развитию, холдингу „Байтерек“ и акиматам обеспечить эффективную реализацию государственной программы и достижения всех запланированных показателей», — заключил глава правительства.

Проект госпрограммы внесен в правительство.

Более трех тысяч квартир без выкупа построят в Казахстане в 2018 году

Первый вице-министр по инвестициям и развитию РК Роман Скляр проинформировал Премьер-Министра РК Бакытжана Сагинтаева о том, сколько арендных квартир без выкупа и кредитного жилья планируется построить в текущем году, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«По первому направлению программы «Нұрлы жер» - строительство арендного жилья без выкупа для социально-уязвимых слоев населения. В текущем году планируется построить 3 470 квартир. По состоянию на первое июня текущего года введено 434 арендных квартир. Из предусмотренных 26,9 млрд тенге до регионов доведено 8,5 млрд тенге, из них освоено 8,2 млрд тенге или 96,3%. Наблюдается низкое освоение средств в Кызылординской, Павлодарской областях», - сообщил он, выступая на заседании Правительства РК.

Между тем, Роман Скляр сообщил, что по второму направлению программы, строительству кредитного жилья для системы Жилстройсбережений направляется 277 млрд тенге, оборачиваемые каждые два года в рамках облигационных займов. Для реализации данного направления из Нацфонда акиматом в 2016 году было выделено через холдинг «Байтерек» 67 млрд тенге.

«С 2017 года дополнительно перенаправляются в пользу акиматов выделенные средства холдинга Байтерек и фонда «Самрук-Казына». На текущий год планируется предоставить финансирование акиматам на 100,9 млрд тенге для реализации 141 проекта, что обеспечивает строительство 9 428 квартир. По состоянию на 1 июня текущего года привлечено акиматами 34,5 млрд тенге, обеспечен ввод в эксплуатацию 35 тыс. квадратных метров жилья», - подчеркнул он.

Напомним, что сегодня правительственная программа «Нұрлы жер» была переутверждена Кабинетом министров, как государственная с внесением важных изменений.

В Петропавловске предприятия по вывозу мусора заявили об убытках

В Петропавловске предлагают повысить тариф на вывоз мусора, передает корреспондент МИА «Казинформ». 

На общественном совете города рассмотрели повышение тарифа для физических лиц до 230 тенге с человека для благоустроенного сектора и 250 - для неблагоустроенного. Сейчас горожане за вывоз мусора платят по 175 тенге с человека. Для юридических лиц тариф предлагают увеличить до 2530 тенге за кубический метр, тариф на захоронение ТБО - до 1214 тенге за тонну без учета НДС и эмиссии в окружающую среду.

По информации и.о. обязанности начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог Дулата Шарапиденова, тариф не менялся с 2014 года.

«На изменение тарифа влияет множество факторов. В том числе объем производства, спрос на продукцию и услуги, обновление техники и оборудования, изменения в рыночной экономике. При сравнении цен видно, что за это время произошло значительное повышение. Например, автошины на спецтехнику подорожали с 48,3 тысяч тенге до 95,5 тысяч тенге, ГСМ - со 102 тенге до 175. В некоторых организациях из-за отсутствия возможности повышения заработной платы увольняются квалифицированные кадры», - сказал Д.Шарапиденов.

По его словам, анализ существующих тарифов показывает убыточность деятельности по сбору и вывозу мусора, что, в свою очередь, сказывается на качестве услуг.

В Петропавловске услуги по сбору и вывозу ТБО оказывают пять организаций и один полигон.

Камеры видеонаблюдения в формате HD устанавливают в подъездах домов Караганды

В Караганде идёт внедрение системы «Облачное видеонаблюдение» от компании «Казахтелеком». В 2018 году в подъездах многоэтажных жилых домов планируют установить 400 камер видеонаблюдения, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу акимата области.

«В первую очередь мы подключаем те подъезды, в которых уже имеются наши оптические сети, так как объём передаваемых данных довольно большой. В этом году мы приступаем уже к третьему этапу реализации программы «Облачное видеонаблюдение». На первом этапе, в пилотном режиме, мы установили камеры видеонаблюдения в 10 подъездах, на втором - в 793. На третьем этапе оборудуем ещё 200 подъездов. Что примечательно, и камеры, и оптические сети, и серверы, на которых хранятся данные, принадлежат компании «Казахтелеком», потребитель за них не платит. Мы взимаем лишь абонентскую плату, которая зависит от количества подключений к нашим услугам в каждой квартире», - сообщил заместитель директора по развитию Карагандинского технического узла местных сетей Асхат Артыкбаев.

В подъездах жилых домов устанавливают камеры, записывающие видео в формате HD. Одно устройство находится снаружи, над входной дверью, таким образом, чтобы лицо входящего можно было рассмотреть. Вторую монтируют на первом этаже - так, чтобы просматривались входная дверь, лестничный пролёт и площадка первого этажа.

Доступ к видеозаписям могут получить сами жильцы, обратившись с письменным заявлением в отделение «Казахтелекома». В архиве записи хранятся семь дней. Внедрение системы начали с района имени Казыбек би Караганды, в дальнейшем планируют охватить Октябрьский район. В будущем нововведение может распространиться по всей Карагандинской области.

Власти входят в «долю»

Региональные власти решают проблему недостроенного жилья

Тема обманутых дольщиков вновь актуализировалась в ходе прямой линии с главой государства. Множество острых вопросов на эту тему поступило Владимиру Путину. Президент обрисовал контуры новой системы долевого строительства в стране. Отныне для того, чтобы значительно сэкономить на покупке квартиры и вложиться в проект еще на уровне котлована, придется заключить соглашение через банк. Именно финансовые организации теперь будут следить за всем движением средств — банки будут принимать деньги населения, размещать их на специальных (эскроу) счетах, где средства дольщиков будут находиться до тех пор, пока объект строительства не будет возведен до конца. При этом застройщик к этим деньгам не будет иметь доступа вообще, однако сможет получить в банке кредитную линию под залог этих средств на строительство объекта. Как ожидается, полностью новая система должна заработать только с 1 июля 2019 года, но депутаты, разрабатывающие поправки к закону о долевом строительстве, предлагают начать плавный переход на новые правила уже с 1 июля 2018 года.

К концу 2017 года в 85 субъектах РФ насчитывалось 830 проблемных объектов. В ноябре 2017 года глава рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков в Госдуме Александр Сидякин заявлял, что от недобросовестных застройщиков пострадали около 130 тысяч человек — в три с лишним раза больше, чем говорит официальная статистика. Только вмешательство властей разных уровней поможет снизить эту цифру.

Почему бунтуют люди?

Очевидно, что именно бездействие местных властей и отказ предоставить жилье со стороны недобросовестных застройщиков толкает людей к таким инструментам привлечения внимания как публичные протесты. Подобные выступления, как правило, не носят политизированный характер. Основной источник недовольства граждан находится в экономической плоскости — это борьба за собственность, в которую вложены значительные средства, взяты кредитные обязательства. Между тем в последние годы проблемы обманутых дольщиков в регионах напрямую оценивается федеральной властью как один из ключевых показателей эффективности работы губернаторов.

Глава Центра урегулирования социальных конфликтов Олег Иванов отмечает, что в соответствии с федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия в сфере организации жилищного строительства, в том числе выдача разрешений на строительство, относятся к вопросам местного значения поселений и городских округов.

«Однако во многих субъектах РФ, если застройщик не может своевременно сдать жилой дом в эксплуатацию, обманутые дольщики ошибочно предъявляют претензии не к муниципальной власти, которая занимается разрешительной документацией, а к региональной. С другой стороны, в некоторых субъектах РФ эти вопросы уже переданы региональным законом с муниципального уровня на региональный. Например, в Московской области всеми вопросами в этой сфере, в том числе обманутыми дольщиками, занимаются органы государственной власти», — пояснил Иванов.

В то же время он признал, что в отдельных областях руководство полагает, что если здесь исключительно гражданские правоотношения, то власть вмешиваться в них не должна.

«Не нужно забывать, что право на жилище — это конституционное право граждан. Поэтому в данном случае это не просто разбирательство между гражданами и бизнес-структурами, это некий социальный конфликт, который обязаны разрешать власти, неважно — региональные или муниципальные. И если такой конфликт пустить на самотек, он может перетечь из гражданско-правовой плоскости в совершенно иную, политическую сферу», — отмечает эксперт.

Мина замедленного действия

Проблема обманутых дольщиков стала следствием несовершенства действующего законодательства. Фактически мина замедленного действия была заложена в федеральном законе «Об основах федеральной жилищной политики». Он признавал право граждан на жилье, которое обеспечивалось в том числе путем строительства за собственные средства без ограничения площади, а также право застройщика на получение или приобретение земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией.

В апреле 2005 года вступил в силу закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Он регулировал отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов. В частности, закон регламентировал возможности вложения денег частными лицами в строительство. Однако с момента вступления закона в силу большинство застройщиков его проигнорировали — многие пошли по пути создания схем его обхода, оставляя дольщиков совершенно бесправными. Наибольшее распространение получили предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Так, до 2009 года на вексельную схему и аналогичную ей модель с заключением предварительного договора купли-продажи приходилось до 90% всех продаж новостроек. Согласно схеме, застройщик сохраняет за собой право на владение квартирами и обязуется по договору предварительной купли-продажи передать их в собственность дольщиков ровно тогда, когда построит дом и получит всю необходимую документацию у местных властей, при этом не обозначая конкретные сроки строительства. У схемы был целый ряд подводных камней — в частности, договор не обязателен к государственной регистрации и при этом застройщик не дает никаких обязательств построить дом к определенному сроку.

Федеральные власти пытались переломить сложившуюся ситуацию. В частности, осенью 2009 года были приняты поправки в федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В частности, предусматривалось, что со вступлением в силу поправок все сделки с привлечением средств граждан на рынке жилья будут регулироваться только этим законом. В декабре 2013 года Минюст утвердил критерии отнесения граждан к числу обманутых дольщиков. Однако даже принятые изменения не стали гарантией исполнения обязанностей даже по надлежаще оформленному договору долевого участия. Так, неблагонадежный застройщик зачастую пользуется схемой вывода денег через фиктивные сделки и преднамеренное банкротство компании, после чего по российским законам никакие учредители не несут ответственность за обанкротившуюся компанию. И даже в случаях доказанной в суде вины застройщика очень сложно взыскать средства за оспоренные преступные сделки, опять-таки из-за несовершенства российских законов.

Тульские недострои: кто виноват и что делать?

Среди регионов ЦФО в 2017 году по темпам роста строительства Тульская область заняла четвертое место, по абсолютным показателям (в тысячах квадратных метров) — 10 место из 18-ти (в 2015-м — шестое, в 2016-м — девятое). Калужская область незначительно опередила Тульскую по объемам введенного в эксплуатацию жилья и по количеству обманутых дольщиков, получивших ключи в 2017 году. Острее ситуация с долевым строительством складывается в Костромской и Ивановской областях, в Подмосковье. Ивановская область — одна из наиболее серьезно пострадавших в ЦФО от банкротства строительной организации «СУ-155». На момент прекращения работы застройщика в «замороженном» состоянии оказалось 12 многоэтажных домов, в строительство которых вложили деньги около 3 тыс. человек.

В последние два года в Туле снижаются темпы строительства жилья, отраслевые эксперты связывают это с общим кризисом рынка недвижимости в стране, снижением реальных доходов населения. Абсолютное большинство обманутых дольщиков в Туле — это участники проектов 5−10-летней давности, которые не смогли юридически обезопасить собственные вложения в объекты строительства. В регионе на сегодняшний день мало объектов, находящихся на стадии котлована, большинство объектов находятся в стадии завершения строительства.

В целом в области еще значительное количество возводимого жилья с участием средств дольщиков (всего более 17 тыс. квартир), договоры по значительной части данных объектов не гарантируют будущим собственникам получение жилья, поскольку оформлены на основании прежнего законодательства. Однако основные проблемные объекты находятся на контроле Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору и лично у губернатора Алексея Дюмина, который поставил себе задачу закрыть проблему с дольщиками к 2019 году.

В прошлом году во время очередного оперативного заседания правительства Тульской области глава региона подверг критике начальника инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору Сергея Гончарова, когда выяснилось, что часть квартир в строящихся домах принадлежат юридическим лицам. Глава региона сравнил это с финансовой пирамидой, высказав мнение, что инспекция заняла безвольную позицию по данному вопросу.

«На первый взгляд мне кажется, что у вас есть какая-то заинтересованность», — отметил тогда губернатор.

На сегодняшний день в числе проблемных объектов — ЖК «Вертикаль», застройщиком которого является компания «Восход» (г. Рязань). Сроки сдачи объекта срываются больше года, 30 июня истекает срок действия разрешения на строительство. Во время январского посещения объекта губернатором Алексеем Дюминым застройщику поставлено условие сдать три дома в июне, еще два — в декабре. Визуальный осмотр объекта подтверждает ускорение темпов строительства.

Другой объект — ЖК «Северная мыза», застройщиком которого является «МГ-финанс». Основные претензии по объекту — затягивание сроков сдачи, низкое качество строительных работ и транспортная недоступность ЖК. По этому направлению действует один коммерческий маршрут, после 21:00 общественный транспорт в микрорайон не ходит. Также отсутствует социальная инфраструктура: школа, детский сад.

1-й Юго-Восточный микрорайон (застройщик ООО «СК Фаворит») и ЖК «Левобережный» по Восточному обводу (застройщик ООО «Ин-Групп») — тоже головная боль местных властей. Основные жалобы связаны с невыполнением технических условий на водоотведение. По заявлению главы региона, до конца года вопрос должен быть полностью закрыт.

По мнению руководителя информационно-аналитического агентства «Национальный Эксперт» Михаила Белого, зачастую проблема недостроев инспирирована администрациями городов:

«К сожалению, чиновники на местах порой выдают разрешения на строительство, не проверив должным образом компании-застройщики. Часто оказывается, что уставный капитал некоторых из них — три стула. Этим конторам люди доверяют сотни миллионов рублей».

По словам эксперта, в одних случаях имеет место халатное отношение, в других — коррупционный интерес:

«В конечном итоге разгребать образовавшиеся завалы и урегулировать конфликты приходится региональным, а то и федеральным властям».

Отдельная история связана с ЖК «Парус»: весной 2015 года еще при бывшем губернаторе области Владимире Груздеве группа компаний «СУ-155» заморозила строительство девяти жилых многоэтажных домов разной степени готовности. Под угрозой остаться без жилья и денег оказались больше тысячи дольщиков.

В дальнейшем решением проблемы занялся действующий глава региона Алексей Дюмин. Выполняя правительственную программу по достройке объектов «СУ-155», банк «Российский капитал» начал финансирование, которое позволило возобновить работы на строительных площадках осенью 2016 года. На сегодняшний день банк направил на достройку 2,16 млрд рублей. За полтора года был построен 27-этажный дом жилой площадью почти 8 тыс. кв. метров и количеством квартир 156 единиц. По мнению экспертов, пик протестной активности тульских дольщиков «СУ-155» пройден.

Крушение «СУ-155» по всей России

Обрушение «СУ-155» стало главным символом обманутых дольщиков. С 2014 года проблемы строительного холдинга оказались у всех на слуху, дольщики целого ряда регионов объединились и проводили регулярные протестные акции. В частности, именно в тот момент попавшие в сложную ситуацию люди угрожали теперь уже бывшему калининградскому губернатору Николаю Цуканову референдумом об его отставке.

В Костромской области в 2013—2015 годах был бум жилищного строительства, квартир оказалось построено больше, чем жители могли приобрести. После кризиса 2014 года продажи готового жилья резко упали, но многие строительные организации, включая привлекавшие средства дольщиков для расширения объемов ввода, не успели вовремя среагировать на изменившиеся условия рынка. Не закончив один объект, они начинали новые, ресурсов на завершение которых не хватило. В результате появились региональные недострои, с завершением которых приходится работать не федеральным, а областным властям и муниципалитетам. Они вынуждены тянуть за свой счет коммуникации и искать инвесторов, готовых взяться за достройку жилья. Из двух многоэтажек в Костроме «СУ-155» удалось пока достроить только одну.

Жилой комплекс «Каменка» в Приморском районе Санкт-Петербурга, возведение которого также провалила группа компаний «СУ-155», был достроен в 2017 году при помощи банка «Российский капитал» и содействии властей города. Однако разорившаяся компания успела начать строительство еще одного ЖК — «Новая Каменка». Смольный заверяет, что достроят и «Новую Каменку»: 6 июня выданы разрешения на ввод в эксплуатацию трех корпусов, на трех остальных отмечается несоответствие темпам работ заявленным срокам ввода их в эксплуатацию.

24 февраля 2015 года в Арбитражный суд Москвы поступило заявление Росбанка о признании АО «СУ-155» банкротом (1 апреля 2015 года соответствующий иск поступил от Сбербанка России). К этому времени в московском арбитраже находилось около 20 таких заявлений. В октябре 2015 года правительство РФ создало комиссию по вопросу разработки механизма санации АО «СУ-155». В мае 2016 года в рамках санации «СУ-155» при поддержке банка «Российский капитал» были сданы первые после банкротства застройщика три корпуса жилого комплекса «Новая Трёхгорка». Квартиры получили 640 покупателей.

В марте 2017 года находящийся в должности глава Минстроя РФ Михаил Мень пообещал завершить строительство всех домов «СУ-155» до конца 2018 года. По заверениям высокопоставленного чиновника, средства на достройку объектов уже найдены.

По мнению директора Центра общественных коммуникаций Андрея Шуклина, важнейшая задача региональных властей — убрать с рынка недвижимости недобросовестных застройщиков, защитить интересы покупателя. По его словам, в ряде регионов эти попытки уже начали приносить первые плоды:

«В Тюменской области крупные компании ведут комплексную застройку больших территорий, недобросовестные игроки отлучены от строительства. Учитывая, что министром строительства и ЖКХ стал Владимир Якушев, не исключено, что строительство на территории всей страны будет развиваться по тюменской модели. Однако в соседней с Тюменской Курганской областью до сих пор видны примеры того, как небольшие застройщики точечно возводят одиноко стоящие дома».

Что касается Тульской области, то, по словам Шуклина, в регионе ведется аудит проблемных объектов, создается межведомственная комиссия по координации вопросов долевого строительства, а значит, этот вопрос теперь под постоянным контролем областного правительства и губернатора Дюмина. Эксперт полагает, что дальнейшими шагами будет оценка всех девелоперов, работающих в регионе, составление перечня проблемных и перспективных объектов, после чего формирование списка надежных компаний.

Эксперты сходятся во мнении, что в регионах должны уловить месседж главы государства: на вопросы дольщиков нельзя закрывать глаза. Проблема должна решаться системно. И губернаторы, которые сумеют показать свою эффективность на этом направлении, будут обязательно отмечены.

Ксения Плинер

Порядка 14 тысяч человек получат новое жилье взамен аварийного в Московской области. Об этом сообщил телеканал "360" со ссылкой на губернатора Подмосковья Андрея Воробьева.

Глава региона заявил, что аналогичной московской программе реновации в области нет. Но есть программа расселения из аварийного жилья. Воробьев отметил, что она позволила в 2013-15 годах расселить 14,5 тысячи жителей области.

"У нас регулярно появляется новый жилой фонд: в год строится девять миллионов квадратных метров жилья, это 11% от общего объема строительства по всей стране", — отметил губернатор.

По программе расселения в 2016-2017 годах новое жилье получили 3,2 тысячи человек. Воробьев добавил, что до конца 2019 года планируется расселить еще 13,8 тысячи жителей региона.

Путь в никуда. Приведет ли электронная коммерция к закрытию торговых центров

Николай Казанский

управляющий партнер Colliers International

Будут ли люди совершать покупки, неспешно прогуливаясь по торгово-развлекательному центру, или желанную вещь можно будет получить, несколько раз кликнув в интернет-магазине? В 2018 году борьба между онлайн- и офлайн-торговлей обострилась как никогда

В последнее время все более популярной становится идея о том, что традиционная торговля умирает, а покупатели переходят в онлайн. Интернет-покупки — это удобно и быстро. Они позволяют сразу оценить весь ассортимент и выбрать нужный товар.

Классические торговые центры становятся невостребованными, а значит, уже скоро улицы городов «украсят» монструозные пустые громады заброшенных торговых центров. Все это напоминает вечный спор: кто сильнее, Брюс Ли или Арнольд Шварценеггер?

Почему закрываются ТЦ

Действительно, в мировой практике мы наблюдаем, что закрывается все больше торговых центров. С рынка уходят даже крупные бренды, особенно сильно заметна тенденция в США. Поскольку Америка считается образцовым примером развития торговли и первой тестирует новые форматы и технологии, логично предположить, что подобные изменения начнут происходить и в России.

В то же время ТЦ закрываются не из-за высокой конкуренции со стороны онлайн-торговли. На сегодняшний день основная причина в том, что объекты изначально были недостаточно продуманы либо устарели. Более 50% закрытых торговых центров США — это проекты, построенные в середине прошлого века, когда практически любая коробка с более или менее приличным набором магазинов привлекала трафик. При этом успешные торговые центры с высоким уровнем сервиса и широким спектром услуг остаются востребованными и даже наращивают обороты.

Безусловно, предпосылки к тому, что покупатель станет все более активно пользоваться интернет-ресурсами как в США, так и в других странах, есть. В 2017 году объем рынка онлайн-торговли в России достиг 1,1 трлн рублей, увеличившись год к году на 25%. Всего за последние пять лет объем рынка удвоился. Доля рынка интернет-торговли в структуре оборота розничной торговли России по итогам года составила 4%.

Для сравнения: в Китае этот показатель превышает 18%, в Германии — 15%, в США — 9%. Развитие интернета в нашей стране приводит к большему росту оборотов онлайн-торговли. Но следует учитывать, что это параллельный процесс и он не имеет ничего общего с бизнесом торговых центров. Если ориентироваться на опыт Соединенных Штатов, то несмотря на то, что потребитель довольно активно изучает товары в интернете, более 80% покупок все равно происходят в физических магазинах.

Как адаптировался российский рынок

В сегодняшних реалиях торговый центр — место притяжения для жителей всего района. Это не только набор магазинов, но и развлекательно-образовательный кластер для посетителей, особенно учитывая тенденцию последних лет, когда популярность набирают представители сегмента edutainment в качестве якорных арендаторов.

Поэтому постановку вопроса «кто кого» я считаю преждевременной. Торговые комплексы в своем сегодняшнем качестве пока безальтернативны, и интернет-торговля может только являться стимулом для роста посещаемости ТЦ. Не случайно компания Amazon анонсировала открытие двух огромных комплексов по предоставлению комплекса услуг по обработке заказов на месте бывших торговых центров площадью 80 000 кв. м и 92 000 кв. м. Таким образом, мы наблюдаем изменение концепций торгового центра в мире.

Российский рынок торговой недвижимости существенно гибче европейского и американского. Наступившая в 2014 году турбулентность в экономике подстегнула «новый подход» к торговому центру в России и существенно оздоровила и улучшила сегмент торговой недвижимости. На сегодняшний день в российском торговом центре мы видим совершенно нестандартный для предыдущих лет состав арендаторов: это и МФЦ, и отделения «Почты России», и образовательные центры. Рынок «американской глубинки» только осваивает такие подходы.

В чем ограничен онлайн-сегмент

Онлайн-торговля подстегивает рынок торговой недвижимости к изменениям и отвоевывает себе «пространство под солнцем». Темпы развития отрасли впечатляют, но здесь следует учитывать, что развитие чего-то нового всегда отличается значительным ростом. Для нашей страны это особенно характерно, так как онлайн-торговля идет вслед за развитием интернета в том или ином регионе. И все же без существенной офлайн-инфраструктуры это путь в никуда.

В английском языке есть термин last mile delivery. Этот термин пришел в торговлю с рынка телекоммуникаций и обозначал дистанцию между зданием АТС и абонентом. Теперь этим термином обозначается доставка с места хранения товара, куда его уже привезли морем, по воздуху или по суше, до клиента. Грубо говоря, от склада до квартиры.

Стоимость финальной доставки составляет минимум 28% от стоимости доставки товара до места хранения. Из-за этого для рынка онлайн-торговли становится крайне важным выстраивание полноценной доставочно-складской инфраструктуры для себя. Не случайно крупнейшими сделками 2017 года стали контракты с участием онлайн-игроков: интернет-магазин Wildberries анонсировал строительство склада на 143 000 кв. м, московская компания по доставке продуктов «Утконос» — на 70 000 кв. м.

В текущей ситуации логично говорить о синергии онлайн- и офлайн-форматов. Сейчас в мировой практике активно обсуждаются различные нововведения, которые позволят классическим торговым центрам не потерять прибыль из-за развития интернета. Это может привести к учету в размере арендной ставки показателя конвертации или размера корзины с учетом онлайн-продаж. При этом наблюдается и обратный процесс перехода из онлайна в офлайн — многие интернет-магазины открывают шоу-румы, чтобы увеличить узнаваемость своего бренда и завоевать лояльность покупателей. Подобный шаг не только увеличивает популярность бренда, но и приводит к росту продаж.

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. СМИ, ИТ > forbes.ru, 19 июня 2018 > № 2647452 Николай Казанский

Сам себе отельер. Как заработать на посуточной аренде жилья

Артур Устимов

основатель и CEO экосистемы по найму и управлению арендой жилья «Арендатика»

Посуточная аренда жилья способна удвоить или даже утроить доход владельца квартиры, который привык сдавать свои квадратные метры на длительный срок

Сегодня приобретение жилья в инвестиционных целях — это, как правило, низкодоходная операция. Еще недавно покупка квартиры в строящемся доме «на этапе котлована» позволяла заработать при ее перепродаже до 30–50% на вложенные инвестиции.

Теперь такая операция может привести даже к убыткам. Она потребует значительных расходов — на вступление в права собственности, коммунальные платежи, выплаты управляющей компании на ликвидацию недоделок застройщика, что бывает довольно часто. Найти покупателя будет сложно, а с продажи придется уплатить налог в размере 13%.

Доходная аренда

Если же вы планируете купить квартиру и сдавать ее в долгосрочную аренду, то можно ожидать более ощутимого дохода. Возьмем недорогую однокомнатную квартиру в обжитом районе «старой» Москвы с базовым ремонтом и техническим оснащением, ориентировочная стоимость которой около 5 млн рублей.

Сдавать в аренду такую недвижимость можно за 30 000 рублей в месяц, в год собственник жилья получит на руки 360 000 рублей. Простой расчет показывает, что окупить вложения в такое жилье при идеальных условиях, когда квартира не простаивает ни дня, можно будет лишь через 14 лет. Причем в нашем расчете не учтены косметический ремонт, покупка новой мебели, инфляция, коммунальные платежи, подоходный и сопутствующие налоги налоги.

В реальности срок окупаемости подобных инвестиций растягивается на 15–20 лет при условии минимальных вложений и регулярной сдачи жилья в аренду. По оценкам сервиса «Арендатика», средняя доходность от сдачи квартиры в Москве составляет около 5–6% годовых, что долго было ниже средней ставки по банковским депозитам. Однако в последние годы ставки по вкладам постоянно снижаются.

В 2017 году средняя стоимость привлечения банками средств физлиц в рублях на срок до года составила 6,02%, на более длительные сроки — 7,08% годовых. В январе этого года ставки по наиболее популярным годовым вкладам в среднем составляли 6,87% годовых.

Средняя ставка по вкладам на 1,5 года составляла уже 6% годовых, по вкладам на 2,5 года — 5,37%. При этом эксперты обещают снижение доходности рублевых депозитов и в 2018, и в 2019 году. То есть доходность от сдачи квартиры и размещения средств на банковском депозите будет находиться примерно на одном и том же уровне. Однако всегда есть риск, что банк может потерять лицензию ЦБ, так что в такой ситуации квартира — более предсказуемый актив.

С учетом ввода все новых и новых объектов жилого фонда в Москве объем жилья на рынке аренды будет возрастать. Этому немало будет способствовать и запущенная московским правительством программа реновации. На месте старых пятиэтажек встанут новые высотные дома. В то же время число желающих снять квартиру в перспективе будет только расти (сегодня, по оценкам Минстроя, решать квартирный вопрос с помощью аренды настроены примерно 8 млн семей).

Все больше молодых людей в стране планируют не покупать квартиру, а снимать ее. У глобального тренда sharing economy (экономики совместного пользования, цель которой — доступ к пользованию, а не владению какими-то благами) в нашей стране, как и в мире, становится все больше последователей. Ведь аренда предполагает мобильность, возможность менять место жительства в зависимости от ситуации, а владение недвижимостью требует расходов и постоянного внимания.

Выгодный ночлег

Тренд sharing economy выгоден тем, кто рассматривает покупку жилья для сдачи его в аренду. Ведь сегодня все популярнее не только долгосрочная аренда, но и посуточная. Число квартир, используемых как апартаменты, растет не менее чем на 5–10% в год. Интересно, что рынок краткосрочной аренды в основном пополняется квартирами в новостройках, которые были возведены в последние 5 лет.

Посуточная аренда жилья способна удвоить или даже утроить доход арендодателя. Квартиры на короткий срок снимают те, кто приезжает посмотреть Москву, по делам или полечиться у столичных врачей, но кому не по карману цена гостиничного номера. Кроме того, гости столицы хотят сами готовить еду, поэтому ценят наличие кухни.

Правда, на владельца квартиры ложатся все заботы отельера: он должен обеспечивать постояльцев всем необходимым, включая посуду и белье, проводить уборку, встречать и провожать квартирантов. С другой стороны, для занятий отельным бизнесом сегодня есть вполне приемлемая инфраструктура: нужно лишь подготовить жилье, оснастив всем необходимым, и можно выставлять его на различных специализированных сайтах для посуточной аренды, даже на Booking.com.

Разброс «туристических» локаций достаточно велик: для сдачи в посуточную аренду подойдет квартира не только в центре, но и, к примеру, на Планерной или в Новогиреево. Заработать здесь можно от 1500 рублей за человека в сутки (в центре цена предложений начинается от 3000 рублей за человека в сутки).

С точки зрения экономики для инвестиций в недвижимость с целью сдачи в посуточную аренду привлекательнее всего относительно недорогие квартиры в границах города, расположенные недалеко от станций метро, с хорошей транспортной доступностью.

Причем востребованы для такого мини-гостиничного бизнеса небольшие одно- или двухкомнатные квартиры на первых этажах, которые, как правило, продаются с хорошей скидкой. Лишь бы соседи не возражали. Срок окупаемости такой квартиры может составить уже не 15–20 лет, а чуть ли не в два раза меньше.

Впрочем, инвестиции в жилье всегда имели особое значение в России. Велика доходность или нет, их всегда рассматривали как альтернативу вечно падающему рублю и капризному доллару. Каждый российский кризис провоцирует рост вложений в квартиры, и ситуация вряд ли изменится в ближайшей перспективе.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > forbes.ru, 19 июня 2018 > № 2647449 Артур Устимов

Эксперты рассказали о главных трендах рынка жилья Москвы.

Основными трендами рынка жилья являются его укрупнение и зависимость от ипотеки, а также подверженность законодательным изменениям. К такому выводу пришли топ-менеджеры ведущих девелоперских компаний Москвы в ходе конференции, посвященной итогам международной премии «Рекорды рынка недвижимости-2018».

По словам Алексея Болдина, руководителя комплекса продаж и маркетинга «Лидер Инвест», одним из трендов, который будет развиваться и дальше, будет рынок арендного жилья. «Кроме этого, все мы ждем понижения процентной ставки по ипотеке, а также внедрения цифровых технологий, которые действительно помогут покупателям», - пояснил он.

В свою очередь Алексей Гусев, гендиректор «Главстрой-недвижимость» рассказал, что сейчас наблюдается укрупнение рынка, ведущую роль на котором теперь играют крупные компании, имеющие серьезные финансовые ресурсы и опыт реализации крупных проектов. «Скорее всего, в ближайшее время эта тенденция сохранится. К тому же, увеличится процент готового жилья. Сейчас потребитель покупает вторую, а иногда даже третью квартиру в своей жизни, поэтому понимает, что жить на стройке - не очень удобно», - сказал он, дополнив, что, скорее всего, будет отмечен рост цифровых сервисов внутри жилых комплексов.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления группы «Эталон» считает, что одним из главных трендов является ужесточение законодательства в сфере жилищного строительства .

«В ближайшее время нам стоит ожидать консолидацию рынка, а также уход мелких и средних игроков с него. Поэтому сейчас очень важно наладить систему по санации крупных застройщиков. При этом, если говорить о Московском регионе, то смело можно ожидать увеличении доли ипотеки в продажах», – сказал эксперт.

К 2024 году в России будут строить до 90 млн кв. метров многоквартирного жилья.

К 2024 году объемы ежегодного ввода индустриального жилья должны достигнуть показателя 80-90 млн кв. метров в год. Об этом замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил в ходе бизнес-бранча «Цифровой девелопмент».

Замминистра напомнил, что президентом РФ ранее была поставлена задача выйти на уровень ввода жилья в 120 млн кв. метров в год к 2024 году. «В разбивке ввода до 90 млн кв. метров должно приходиться на многоквартирные дома», - отметил он.

Никита Стасишин добавил, что таких объемов можно достигнуть при предоставлении застройщикам качественных земельных ресурсов.

«Именно формирование подобных площадок позволит максимально быстро утверждать проекты планировки территорий», - подчеркнул он, указав также на важность ввода в оборот неиспользуемых промзон и прилегающих к ним территорий.

Эксперты назвали города-спутники Москвы с самой дорогой «вторичкой».

По итогам мая 2018 года город Реутов остался лидером по стоимости квартир на вторичном рынке Московской области. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Азбука Жилья», добавив, что недвижимость в этом подмосковном городе стоит в среднем 120,6 тыс. рублей за кв. метр.

Как отметили в компании, в Реутове стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке начинается от 3,4 млн рублей. На втором и третьем месте в рейтинге подмосковных городов с самой высокой стоимостью «вторички» расположились Красногорск и Химки, где недвижимость стоит 109,9 тыс. рублей за кв. метр и 106,1 тыс. руб. за «квадрат» соответственно.

По данным экспертов, наиболее дешевые вторичные квартиры продаются в Балашихе. «Однушку» здесь можно приобрести за 2,2 млн рублей.

По информации экспертов, в 10-ти километровую зону от МКАД входит 12 подмосковных городов. Общее количество выставленных в них на продажу квартир на вторичном рынке превышает 8500 лотов. В пятерку городов с наибольшим объемом вторичного предложения входят: Балашиха, Химки, Мытищи, Люберцы и Красногорск. Меньше всего квартир продается в Дзержинском.

Отходный промысел.

Масштабные планы реновации жилого фонда ставят в повестку дня проблему утилизации строительных отходов.

В конце января 2018 года правительство России утвердило стратегию развития промышленности по переработке, утилизации и обезвреживанию отходов производства на период до 2030 года. Одним из важнейших элементов стратегии является переработка и утилизация отходов строительства. О разработках ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» в этой области рассказал генеральный директор института Марат ЧАБДАРОВ.

«СГ»: Марат Мухажирович, какие задачи сегодня стоят перед специалистами строительной отрасли в связи с принятием правительственной стратегии переработки отходов производства?

Марат Чабдаров: По утвержденному правительством плану, к 2030 году объем отходов, отправляемых на переработку, должен возрасти, и прирост может составить от 5 до 60%. А это значит, что для успешной реализации стратегии уже сейчас необходимо создавать нормативную базу, регламентирующую деятельность строительных организаций по утилизации и переработке отходов. В такой нормативной базе, в частности, должны быть четко обозначены обязанности строительных фирм-подрядчиков по предварительной сортировке и вывозу стройотходов на предприятия по переработке. Необходимо включение в сметы на строительные работы расходов на утилизацию отходов взамен вывоза и депонирования их на свалках.

«СГ»: А ведь еще существует такой фактор, как программа реновации устаревшего жилого фонда. В Москве она уже стартовала, а недавно депутаты Госдумы РФ выступили с инициативой распространить ее на всю территорию России…

М.Ч.: Вы правы, в ближайшие годы предстоит осуществить реконструкцию или снос сотен миллионов квадратных метров жилья в панельных жилых домах первых массовых индустриальных серий. Это морально и физически устаревшее жилье, постепенно переходящее в категорию ветхого и аварийного. Ученым предстоит найти способы утилизации части железобетона и других материалов, остающихся после ликвидации этого жилого фонда. И очень важно осознать колоссальные масштабы этой проблемы, которая встанет перед страной в предстоящие десятилетия. Только в Москве ежегодно образуется около 1,5 млн тонн строительных отходов. Из них всего 70-80 тыс. тонн перерабатывается в щебень, а остальные вывозятся на полигоны либо скапливаются на десятках несанкционированных свалок. При этом за весь период реализации программы реновации общий объем отходов от сноса старых пятиэтажек в Москве может составить порядка 30 млн тонн. Представьте себе, сколько будет строительного мусора, если программа реновации распространится на всю страну. Между тем, ни в Москве, ни в других городах России пока не решена задача постройки перерабатывающих комплексов. Никак пока не решается задача утилизации других видов стройотходов — стеклобоя, линолеума, битумных покрытий, пластмасс, санстройкерамики, древесины, пакетирования высвобождаемой стальной арматуры и так далее.

«СГ»: Вы сказали, что предстоит утилизировать большие объемы железобетона. Как это можно сделать?

М.Ч.: Да, это серьезная проблема. Массовое применение железобетона в жилищном строительстве не насчитывает и ста лет. Оно началось фактически во второй половине ХХ века, когда были освоены типовые серии секционных многоквартирных жилых зданий домов. Но, кроме очевидных преимуществ, железобетон в жилищном строительстве имеет ряд неочевидных характеристик, которые могут выйти на передний план в течение ближайших десятилетий. Общество еще не успело по-настоящему столкнуться с проблемами утилизации железобетона и с последствиями высотной сверхплотной застройки. Железобетон крайне трудно утилизировать, а массовое жилищное строительство на основе этого материала не встречает пока системной критики. Продолжается гонка за повышение средней этажности — доля зданий в 25 и более этажей составляет 19,8% от всего строящегося жилья, доля зданий в 10-17 этажей — 17,5%. Срок службы этих зданий составляет порядка 50 лет. Это сравнительно немного в сопоставлении со сроками существования городов. Накапливается гигантский фонд жилых зданий, имеющих по критериям капитального строительства ограниченный срок службы. При этом отсутствует методика технико-экономических расчетов ресурсного обеспечения полного жизненного цикла «строительство — эксплуатация — утилизация» для многоквартирных жилых домов массовых серий. Технологий массовой утилизации или капитальной реконструкции таких зданий сегодня в мире почти нет. Но уже понятно, что они будут весьма энергозатратными и трудоемкими.

«СГ»: Проблемы переработки понятны. А для чего можно использовать строительные отходы?

М.Ч.: Отходы строительного производства представляют собой вторичное сырье. Его можно использовать для переработки на вторичный щебень и песчано-гравийную смесь. Это может снизить затраты на новое строительство объектов и уменьшить нагрузку на полигоны. В мире накоплен довольно большой опыт использования вторичных продуктов в производстве вяжущих материалов, плотных и пористых заполнителей для бетонов разных видов, в производстве керамических, автоклавных, теплоизоляционных и других строительных материалов и изделий. Для создания устойчивого рынка сбыта вторичной продукции необходимо разработать нормы на использование такой продукции. Но технологическую часть необходимо увязывать и с территориальными схемами обращения с отходами, и с транспортной инфраструктурой, и с вопросами охраны окружающей среды. Проблема утилизации и переработки строительного мусора ставит на повестку дня целый блок вопросов, решить которые можно только в совокупности, привлекая специалистов разного профиля. Это комплексная задача, требующая научно обоснованных решений на федеральном уровне. На сегодня в ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» сформировался коллектив опытных ученых и специалистов-практиков, готовых к реализации системного научного подхода к вопросам утилизации строительных отходов, в том числе железобетонных. Научная база института позволяет учитывать в наших программах самые современные и эффективные способы переработки отходов, в частности, рециклинг — базовый метод для создания экономичного и «зеленого» производства. Нашими специалистами выполнен большой объем НИР по комплексному решению проблемы утилизации строительных отходов. И мы полностью готовы к участию в мероприятиях по научно-техническому и нормативно-методическому обеспечению федеральных и государственных программ в части выполнения стратегии развития промышленности по переработке, утилизации и обезвреживанию отходов производства на период до 2030 года.

Марат Чабдаров:

«Утилизация строительных отходов — это комплексная задача, требующая научно обоснованных решений на федеральном уровне»

Справочно

ФГБУ «Центральный научно-исследовательский и проектный институт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства» («ЦНИИП Минстроя России») — ведущее отечественное научное и проектное учреждение, накопившее большой опыт проектирования объектов различной сложности. За 85 лет деятельности институт внес значительный вклад в развитие отечественного градостроительства, разработав более сотни проектов: районной планировки областей, планировки и застройки жилых районов, генеральных планов для многих городов России.

Автор: Татьяна ЯКОВЛЕВА

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > stroygaz.ru, 19 июня 2018 > № 2647076 Марат Чабдаров

Новые жилые проекты в Монако пользуются высоким спросом

Растет аппетит к новым апартаментам в Монако со стороны зарубежных покупателей и местных жителей, несмотря на отсутствие земли для новой застройки. Около 50 новых квартир были проданы в Княжестве в 2017 году по сравнению с 33 в 2016 году. На рынке вторичного жилья число сделок упало с 520 до 406, сообщает Knight Frank.

Монако остается самым дорогим рынком недвижимости в мире, но цены по всему Княжеству были стабильными в 2017 году – на уровне €53 000 за квадратный метр, хотя некоторые квартиры в востребованных районах превысили €100 000 за «квадрат». Большинство продаж в 2017 году были заключены в сегменте ниже €5 млн, но число сделок с жильем по цене от €5 млн значительно выросло за последнее десятилетие. Если в 2008 году на эту категорию приходилось 12% продаж, то к 2017 - 23%, сообщает PropertyWire.

Глава бюро Knight Frank в Монако Эдвард де Маллет Морган отметил, что большинство продавцов, которые выставили на продажу свое жилье, при правильной цене очень быстро заключают сделку. Многие продают большие апартаменты, так как хотят приобрести квартиру поменьше либо купить вторую собственность. Либо потому, что их дети покинули дом, и требования к жилью изменились.

Эдвард де Маллет Морган также сказал, что ликвидность в этом сегменте рынка была хорошей, и в Монако нет налога на прирост капитала, который в других местах может удерживать некоторых владельцев от переезда и смены собственности.

Жилье в Монако интересует инвесторов со всего мира, но в основном - местных жителей и монегасков. В 2017 году также были покупатели из Великобритании, Италии, Франции, Швейцарии, Индии и Ближнего Востока. В настоящее время существует большой спрос со стороны США и Скандинавии. В целом, здесь сильно интересуются элитной недвижимостью, которой катастрофически не хватает.

Маллет также отметил, что Монако движется в ногу со временем, приступая к капитальному ремонту многих общественных пространств, включая новый колледж, концертный зал и медиатеку. Все это – часть проекта Ilot Pasteur, который должен быть завершен в 2021 году. Налоговые льготы останутся ключевым фактором для богатых покупателей, которые хотят иметь недвижимость в Европе, но для многих качество жизни, хорошие школы, конфиденциальность и безопасность также играют весомую роль.

Рынок недвижимости Нового Южного Уэльса охлаждается

Поступления в бюджет от гербового сбора в штате сократятся на 11%.

Правительство Нового Южного Уэльса ожидает, что цены на недвижимость будут сдерживаться до более мягкого годового роста в 3,5% к середине 2020 года, что соответствует аналогичному росту заработной платы, пишет Financial review со ссылкой на бюджет страны этого года.

Снижение темпов роста цен на недвижимость приведет к сокращению поступлений от гербового налога по жилищным сделкам, которые в 2018-19 годах уменьшатся на 10,9% до $5,6 млрд с $6,3 млрд в 2017-18 годах. Объем, а не цена, является самым большим драйвером падения гербового сбора.

«Объемы более волатильны, чем цены, потому что владельцы склонны не продавать, в момент, когда цены падают в номинальном выражении», - говорится в бюджетных документах.

Ожидается, что гербовый сбор снова вырастет на 2,4% в годовом выражении к 2021-22 годам.

Общая сумма государственной пошлины или гербового налога правительства, включая $6,3 млрд в виде налога на жилье в 2017-18 годы, составляет $8,7 млрд, что на $1 млрд меньше суммы, собранной от пошлины в 2016-17 годах. Это отразилось на падении цен и объемов недвижимости, так как рынок ушел от инвесторов к первым покупателям жилья. За четыре года, к 2020-21 годам, она снизится на $5,5 млрд по сравнению с предыдущими прогнозами.

В прошлом году такие уступки в гербовых сборах полностью окупились, при этом число первых покупателей жилья выросло до 24,4%, по сравнению с 6,7% в 2016-17 годах. Эти уступки будут продолжаться.

Но сократилось число сделок с иностранными покупателями примерно до 2000 в год с 5777 в 2016-17 годах. Это происходит из-за увеличения надбавок к гербовому и земельному налогу, национальных изменений в правилах для иностранных инвесторов, налогообложения свободных домов и сокращения банковского кредитования для иностранных покупателей.

По мнению экспертов рынка, жилищный сектор Австралии нуждается в снятии ограничений для иностранных покупателей.

В отличие от прошлогоднего бюджета, в котором предлагалось урезание и сокращение гербового сбора для первых покупателей жилья, в бюджете этого года не было внесено никаких уступок. Но в нем учтено и охлаждение рынка жилья, и рост заработной платы на фоне глобальной инфляции.

Правительство ожидает, что к сентябрю средние цены на жилье, которые падают с начала года, сократятся в общей сложности на 7,5% от их пикового значения в 2017 году. А в 2019-20 годах снова вырастут, и к 2020 году достигнут роста в 3,5% в год. При этом ожидается и рост заработной платы примерно на 3,25% в год, по сравнению с нынешними 2,1%.

В связи с этим, правительству необходимо решить вопрос доступности жилых объектов на фоне будущего роста населения и заработной платы.

Рост арендных ставок в Турции подталкивает одиночек покупать жилье

Число людей, проживающих в Турции в одиночестве, выросло почти на 8% за последнее десятилетие, причем 60% из них предпочитают покупать недвижимость, а не арендовать, согласно анализу данных Евростата, проведенному Hafele Turkey.

Исследование показывает, что с 2007 по 2017 год число одиноких людей увеличилось на 2,2 миллиона: с 7,3% от общей численности населения до 15,1% за последние 10 лет. Ведущая турецкая строительная и мебельная компания Hafele обнаружила, что в 2017 году в Турции отдельно проживало около 3,5 миллионов человек. В 2007 году эта цифра равнялась всего 1,3 миллионам, сообщает Daily Sabah.

Эксперты предположили, что данный рост был в основном связан с повышением цен на аренду и более высокой заработной платой. Исполнительный директор Hafele Хилми Айтун сказал, что рост арендных ставок в последние 10 лет составил 115% в среднем, и этот показатель был гораздо выше в таких мегаполисах, как Стамбул.

Он также отметил, что росту поспособствовали жилищные проекты, которые появились в последние годы и были направлены на разные сегменты населения. Отметив, что за последние 10 лет было продано около 9,5 миллионов единиц жилья, Айтун сказал, что все больше одиноких людей предпочитают покупать недвижимость вместо аренды из-за высоких затрат.

Доля одиноких людей особенно высока в регионах, где расположены крупные университеты или бизнес-центры. Хотя в сравнении со странами Евросоюза в Турции зарегистрировано наименьшее количество тех, кто проживает отдельно. Из 221 миллиона объектов в ЕС в 74 миллионах проживал всего один человек. В Швеции эта цифра составила более половины домохозяйств (51,4%), далее следуют Дания (44,4%) и Литва (42.5%).

Треть домохозяйств ЕС (около 33,6%) состоит из одного человека, и Турция по-прежнему ниже этого среднего уровня, подчеркнул Айтун. Хотя, по его мнению, в ближайшем будущем этот показатель будет только расти, обеспечивая хорошие возможности для сектора местной недвижимости.

Кстати, в последнее время активными покупателями жилья в Турции стали не только одинокие местные жители, но также иностранцы.

Названы страны ЕС с самыми высокими темпами строительства

В апреле 2018 года активность строительного сектора в Евросоюзе увеличилась на 1,2% в месячном и на 0,9% в годовом исчислении.

По данным Евростата, самый значительный годовой прирост строительной активности в апреле отмечен в Польше (+16,3%), Венгрии (+14,2%), Словении (+12,4%) и Нидерландах (+10,4%).

Самый существенный спад, напротив, зафиксирован в Швеции (-6,4%), Бельгии (-4,6%) и Испании (-3,4%).

Тысячи мальтийцев могут быть выселены из съемного жилья в 2019 году

Агенты по недвижимости предупреждают, что несколько тысяч жителей Мальты могут потерять крышу над головой в следующем году, поскольку арендная плата превысит их бюджет.

По оценкам Федерации агентов по недвижимости, около 130 000 мальтийцев (28% всего населения Мальты) сейчас вынуждены арендовать жилье, поскольку не могут позволить себе купить недвижимость. И для многих из них в 2019 году повысятся арендные ставки, поскольку темпы строительства новых квартир не поспевают за продолжающимся наплывом иностранных работников, пишет Lovin Malta.

«Власти Мальты настаивают на том, чтобы разрешить работать в стране более 60 000 иностранцев в течение ближайших 12 месяцев. При этом они не собираются предоставлять дополнительно 60 000 единиц жилья для их проживания», - говорится в заявлении Федерации.

«Даже если бы мы строили в десять раз больше, чем 6000 новых квартир в год, как сейчас, пришлось бы ждать два года, чтобы предложение пришло в равновесие со спросом. Мы сейчас находимся в кризисной ситуации, когда на рынке не хватает арендных квартир для иностранцев, не говоря уже о планируемом притоке экспатов. При этом в борьбе за съемное жилье зарубежные специалисты всегда «побеждают» мальтийцев», - добавляют эксперты.

Кстати, по данным Евростата, каждый десятый мальтиец задерживает выплаты по ипотеке или аренде.

Нижняя палата Бермудских островов приняла законопроект, временно повышающий ставку земельного налога на коммерческую недвижимость с 7 до 12 процентов.

Законопроект, который теперь ожидает одобрения Сената, увеличивает ставки налога на землю в течение одного года с 1 июля 2018 года до 1 июля 2019 года. Участки, находящиеся в зонах свободной торговли, освобождаются от временного увеличения налогов.

Повышение ставок было объявлено в бюджете Бермудских островов в 2018 году в прошлом месяце. Премьер-министр Дэвид Берт объяснил, что налог является временным, в то время как Комиссия по налоговой реформе острова рассматривает коммерческую арендную плату и доход, полученный от 20 коммерческих объектов, которые в настоящее время не облагаются налогом.

По прогнозам, рост тарифов принесет дополнительный доход в размере 15 млн долларов США.

В Новой Москве построят многофункциональный жилой квартал на 75 тыс. кв. метров.

В ТиНАО построят многофункциональный жилой квартал на 75 тыс. «квадратов» со спортивно-оздоровительным комплексом. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Москомархитектуры.

По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, жилой квартал появится на территории площадью 4,4 га поселении Десеновское, п. Ватутинки. Кроме жилой части, он будет включать спортивно-оздоровительный комплекс с залом художественной гимнастики и коммерческие помещения.

«В рамках проекта возведут четыре дома высотой 13 этажей, а также отдельно стоящее здание начальной школы, объединенное с детсадом. Общая концепция застройки предполагает единое архитектурное решение. Как ранее сообщил мэр Сергей Собянин, в 2018 году объем введенной недвижимости на присоединенных территориях может составить около 1,5 млн кв. метров», - пояснил Кузнецов.

Жилая застройка основана на принципе «двор без машин» с благоустройством дворов. «Вдоль линии фасадов, выходящих на бульвар, на первых этажах будут располагаться торговые точки. Архитекторы предусмотрели и благоустройство территории возле реки Десна, с которой соседствует комплекс. Для озеленения будут использоваться крупномеры. Кроме того, план застройки предусматривает технический и транспортный коридор под перспективное размещение линии скоростного трамвая», - прокомментировал архитектор.

Архитектор также рассказал, что фасады здания выполнят из энегоэффективных и стойких к повреждениям конструкций на основе технологии вентилируемых фасадов (преимущественно стеклянные, металлические и имитирующие дерево поверхности).

В пресс-службе отметили, что проектировщиком проекта является компания «Архитекторы Кулиш и Липатов», заказчиком выступает «Центр прогресса художественной гимнастики».

Возлюби рабочего своего. Как исправить некачественное благоустройство городов

Дарья Парамонова

Генеральный директор «Стрелка Архитектс»

В современной России люди привыкли к тому, что значительная часть ремонтных работ выполняется плохо. Во многих случаях так происходит из-за того, что к рабочим относятся не как к людям, а как к функциям. Порой исправить градостроительные ошибки можно одним только добрым и внимательным разговором со строителями

Наверное, в жизни каждого архитектора бывало, когда по приезду на площадку ему говорили, что все деревья, которые он нарисовал в проекте, нельзя посадить. Строители копали и нашли трубу: ее не было нигде в планах, но ничего дальше делать нельзя. И вместе со строителями приходится ломать голову, как сделать так, чтобы все-таки посадить деревья — без них эта конкретная улица не имеет смысла.

Это возможно только в том случае, когда архитектор занимается так называемым надзором, то есть постоянно присутствует на площадке и следит за всеми чрезвычайными ситуациями, чтобы все время подкручивать «идеальный» проект к реальности. Иными словами, говорит с рабочими не через документы, а на нормальном человеческом языке.

Зачем нужен авторский надзор

Авторский надзор — это визиты на площадку с целью выявить отклонения от проекта, которые помогают следить, строят объект по плану или нет. Если что-то сделано не так, то архитектор вносит замечания в журнал надзора — и исполнитель обязательно должен их исполнить.

Часто авторский надзор становится способом спасти проект. На площадке всегда будет происходить масса непредвиденных обстоятельств. Архитектор может приехать на стройку и увидеть, что вся геометрия плитки расползлась и ее нужно срочно класть заново, чтобы спасти узор. И вот он просит рабочих перекладывать один ряд, сдвигать другой — и пока строители правят, автор видит, что вся его условная снежинка превращается в ужасного монстра.

Стандартный объем проектной документации на благоустройство не подразумевает проработку деталей, поэтому такой процесс может произойти — или не произойти — по доброй воле проектировщика. И если в проекте не были детально прорисованы лестницы, то строители с большой вероятностью сделают так, как сделали бы себе на даче.

В результате они показывают работу, которая сделана в корне неправильно: кривой камень подпилен, а под него подложен другой. Как правило, переделывать строителю не хочется, так как он сделал большую работу как смог — просто потому, что у архитекторов не хватило сил и бюджетов нарисовать так, как это нужно делать правильно.

Что не контролирует архитектор

Прямо сейчас в России почти никто не делает детальную проработку проектов благоустройства, это не предусмотрено законом. Архитектор сдает упрощенный набор документов, где помечает, например, общую площадь плитки, но не рисует отдельные элементы — как они пойдут, как будут огибать препятствия.

В результате если у рабочих возникают трудные моменты, то они должны решать их на площадке. Все потому, что в российском благоустройстве нет необходимой стадийности — все делается в одну фазу.

В идеальном мире благоустройство состоит из нескольких стадий: анализа территории и ее исследования. После этого прорабатывается видение будущего проекта, формулируются основные принципы и идеи. Эти наработки согласуются с жителями и заказчиками до начала разработки проекта.

Только после этого архитектор рисует проработанный дизайн-проект со всеми деталями и узлами, чтобы проектировщики следующих стадий четко знали, что им следует делать. Проектно-сметная документация и рабочий проект — это четвертая фаза. Наконец, последняя стадия — авторский надзор.

Он, в свою очередь, включает в себя архитектурный и технический надзор: нужно следить и за скрытыми работами, которые не так просто увидеть. Цементно-песчаная смесь, на которую опирается плитка, имеет свои пропорции, и она должна быть правильно замешана, а все временные интервалы должны быть выдержаны, в том числе интервал застывания бетона.

Почему важен разговор с рабочим

Если хотя бы на одном этапе что-то пойдет не так, работу приходится переделывать. Архитектор должен убеждать рабочих сделать это ради общего дела, так как никаких других инструментов давления у архитектора нет.

Например, рабочим можно рассказать, что они строят главную улицу города, куда приедут их родственники и увидят сделанную работу. Рано или поздно герои соглашаются, что нужно сделать по-другому, так как с первой попытки вышло недостойно.

Ребятам, что работают на улице, просто никто не говорит, что их труд влияет на глобальные вещи: на то, как долго эта улица простоит, на то, сколько людей по ней пройдет, что их дети с гордостью будут говорить о том, как их папа это строил.

Ужасно, что труд людей, которые работают руками — условно говоря, мастеровых, — обнулился. Многие жители современных мегаполисов воспринимают их как неких ребят в оранжевых жилетах, в то время как они располагаются в одном шаге от тех, кто создавал орнаменты для храмов, великих каменщиков и других квалифицированных специалистов.

В европейской практике их портреты часто вывешивают с гордостью, чтобы горожане могли знать, как выглядят те самые люди, которые перестроили их город. Гуманный подход в работе с любыми людьми, и особенно с теми, кто трудится непосредственно на самой площадке, имеет колоссальный эффект.

Все эти моменты приземляют архитектора-идеалиста, профессия которого устроена так, что они все время придумывают лучшие миры и немного витают в облаках. Спустя два года плотной работы с городским благоустройством архитектор начинает понимать, что лучшие из улиц, которые они построили, имеют в первую очередь функциональные решения. Не в каждой точке города нужны сложные ландшафтные решения. При огромном масштабе современных агломераций куда важнее оказывается, чтобы на улице были правильно установлены фонарь и пандус.

Больше не девелопер: зять Сулеймана Керимова вышел из проекта апартаментов на МКАД

Алексей Пастушин

корреспондент Forbes

Арсен Джамалудинов, зять Сулеймана Керимова, находящегося под подпиской о невыезде на Лазурном Берегу, перестал быть девелопером. Его брат Руслан продал проект по строительству комплекса апартаментов Sky Skolkovo в Одинцовском районе Подмосковья. Ранее муж Гульнары Керимовой утверждал, что развивает его в партнерстве с братом, занимаясь операционным управлением

Компания «Стройпрофиль-М», застройщик комплекса апартаментов Sky Skolkovo на пересечении Минского шоссе и МКАД, больше не аффилирована с Арсеном Джамалудиновым, зятем Сулеймана Керимова, рассказал Forbes топ-менеджер крупной российской риелторской компании. Это же подтверждается данными ЕГРЮЛ: с 17 апреля 2018 года 100% уставного капитала «Стройпрофиль-М» принадлежат Илье Пронину — он с мая 2016 года был генеральным директором компании. Продавцом стал Руслан Джамалудинов, который осенью 2017 года консолидировал 100% компании.

Весной прошлого года Арсен Джамалудинов рассказывал РБК, что именно он занимается операционным управлением «Стройпрофиль-М», а Sky Skolkovo — его первый девелоперский проект. Телефон Арсена Джамалудинова оказался недоступен. Руслан Джамалудинов не ответил на вопросы корреспондента Forbes, пообещав перезвонить в ближайшее время.

Общая площадь проекта Sky Skolkovo — 37 900 кв. м, из которых продаваемая — 24 800 кв. м, отмечает директор Bnmap.pro Сергей Лобжанидзе. «При этом к 2 апреля этого года было продано только 117 апартаментов из 570 — всего на 5316,6 кв. м по средней цене в 114 000 рублей за квадратный метр», — подчеркивает Лобжанидзе. С учетом средней цены в 114 000 рублей за метр цена оставшихся лотов составляет 2,2 млрд рублей, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. «Однако при продаже проекта дисконт мог составлять 20-30%», — говорит эксперт.

«Проект Sky Skolkovo непростой, во-первых, из-за не слишком удачного местоположения на съезде с МКАД, а также из-за высококонкурентного окружения, — говорит генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. — Вполне логично, что инвестор предпочел зафиксировать прибыль и выйти на него сейчас, чтобы избежать возможных убытков в будущем».

Продажа могла быть вызвана проблемами с разрешительной документацией. Весной 2017 года РБК со ссылкой на Арсена Джамалудинова писал, что сдача объекта госкомиссии запланирована на конец марта 2017 года. Несмотря на это, разрешение на строительство было получено только в сентябре того же года. Оно действует до середины декабря 2018 года.

Если верить информации на сайте Sky Skolkovo, апарт-комплекс стал крупнейшим из всех, которые компания реализовывала полностью своими силами. Там же указано, что в портфеле группы «Стройпрофиль» около 800 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Однако в основном компания выступала подрядчиком при их реализации.

Сенатор под арестом

Арсен Джамалудинов женился на Гульнаре Керимовой в 2014 году. Торжественная свадьба состоялась в элитном гольф-клубе Agalarov Club на Новорижском шоссе. Портал Life.ru писал, что гостем на празднике был Михаил Прохоров F 13, а молодожены танцевали под композиции специально приехавших на свадьбу итальянского тенора Андреа Бочелли, группы LMFAO и рэпера Flo Rida, Анжелики Варум и Леонида Агутина. Был на свадьбе и Филипп Киркоров — он исполнил песню на лезгинском языке, родном для Сулеймана Керимова.

Сам Керимов-старший с конца ноября прошлого года находится под подпиской о невыезде на Лазурном Берегу. Французские власти подозревают сенатора от Дагестана в уклонении от уплаты налогов — он якобы потратил на покупку нескольких вилл до €400 млн. Несмотря на это, Керимов уже как минимум пять раз выезжал из Франции. Кроме того, в начале апреля Сулейман Керимов наряду с Олегом Дерипаской и Виктором Вексельбергом попал под персональные санкции США. Теперь они полностью отрезаны от американской финансовой системы. Несмотря на то что в список Минфина США был включен только персонально сам предприниматель, а не связанные с ним компании, это решение вызвало волнообразную распродажу евробондов золотодобывающей компании «Полюс», принадлежащую сыну Керимова Саиду.

Мафия отмывает деньги, приобретая недвижимость в Германии

По материалам агентств | Tagesspiegel

Представители организованной преступности из России и итальянской мафии, по всей видимости, усилили свою активность на территории ФРГ, инвестируя в такой сектор, как недвижимость. Теневые суммы велики, а контроль оставляет желать лучшего, констатирует Tagesspiegel.

"Сектор недвижимости в Германии, переживающий сегодня настоящий бум, привлекает представителей криминального мира", - передает издание. Проблема заключается в отмывании денег.

"Из-за высоких объемов трансакций в сегменте недвижимости этот сектор становится весьма рискованным", - говорится в ответе федерального правительства на запрос фракции зеленых в Бундестаге, оказавшемся в распоряжении DPA.

"Из 563 дел за 2016 год, в которых фигурирует оргпреступность, 7% приходится на "деятельность, связанную с отмыванием денег посредством инвестиций в недвижимость", - передает Tagesspiegel. Почти в половине случаев речь идет о русских и итальянских группах. Кроме того, в документе указывается и на высокие теневые суммы. "С 2009 года, по данным правительства, оборот средств в секторе недвижимости значительно вырос - в 2016 году он составил 237,5 млрд евро", - передает газета.

"Недавно шумиха разгорелась вокруг сообщений о том, что российские олигархи, фамилии которых значатся в санкционных списках ЕС, через посредников инвестируют в объекты недвижимости - например, в Берлине", - сообщается в статье.

В качестве инвестора фигурируют, в том числе, представители итальянской мафии. "По существующей информации, предполагаемые члены преступной организации Ndrangheta - в том числе по требованию криминальных авторитетов - осуществляли инвестиции, прежде всего, в сфере общественного питания, отельного бизнеса и торговли в Германии", - говорится в ответе из министерства строительства.

В ответе на запрос депутатов от партии зеленых признается недостаточность контроля в этой сфере. "Федеральное правительство не располагает актуальной информацией относительно скрытых данных по всем подозрительным случаям и объемам отмытых денег в секторе недвижимости на территории ФРГ". Как сообщается, за надзор в этой сфере отвечают земельные ведомства.

Депутаты от зеленых требуют от правительства не перекладывать вину на земельные власти. Как подчеркивает финансовый эксперт партии Лиза Паус, "переживающий период бума рынок недвижимости в крупных городах Германии является идеальной предпосылкой для отмывания денег, которыми пользуются действующие по всему миру преступные сообщества: этому способствует и слабый государственный контроль, и значительная непрозрачность, и высокая доходность".

По мнению эксперта, необходимо создать центральную открытую базу регистрации в секторе недвижимости, в которую заносились бы реальные собственники объектов. Надзор в сфере отмывания денег в секторе недвижимости в отдельных федеральных землях представляет собой ковер, сотканный из лоскутов, в других вообще больше походит на шутку, утверждает Паус.

Определен механизм строительства общежитий

По словам Бибигуль Асыловой, для упрощения процедуры Комитетом строительства разработаны типовые проекты

Потребность в студенческих общежитиях в Казахстане составляет порядка 83 тыс. мест. Совместно с акиматами проводится работа по выделению земельных участков под их строительство. На текущий момент выделено 134 участка, расположенных на территории либо вблизи организаций образования, рассказала вице-министр образования и науки Бибигуль Асылова на брифинге в пресс-центре правительства, сообщает primeminister.kz.

Кроме того, определен механизм строительства общежитий. «Он достаточно прост и понятен. Застройщик разрабатывает проект общежития. Затем заключает договор на получение госзаказа с Финансовым центром. Далее получает заем в банке. После ввода общежития в эксплуатацию получает компенсационные выплаты от государства», — пояснила Бибигуль Асылова.

Для упрощения процедуры Комитетом строительства разработаны типовые проекты общежитий, которые доведены до всех акиматов. Дополнительно прорабатывается вопрос снижения процентной ставки по кредитам в банках через включение строительства общежитий в Дорожную карту бизнеса.

Вице-министр отметила, что проведенный анализ показал эффективность предлагаемого механизма строительства общежитий и его соответствие проводимой в стране бюджетной политике. Так, при целевом выделении средств из республиканского бюджета на строительство общежитий государству бы потребовалось порядка 400 млрд тенге, тогда как при предлагаемом механизме данные расходы сокращаются до 150 млрд тенге.

Таким образом, будет достигнуто существенное снижение нагрузки на республиканский бюджет как в сумме расходов, так и во временном периоде. Механизм одобрен бизнес-сообществом и организациями образования.

Разработана и действует Интерактивная карта с учетом всех потребностей, доступная и работающая в онлайн-режиме на сайте fincenter.kz. Карта, по словам Бибигуль Асыловой, дает возможность получить всю информацию по общежитиям в разрезе организаций образования и регионов.

Министерством инициированы поправки в законодательство по вопросам расширения академической и управленческой самостоятельности вузов. К примеру, в Законе об образовании предусмотрены дополнения, расширяющие компетенцию МОН РК по утверждению правил размещения и методики расчета размера госзаказа на обеспечение местами в общежитиях и по определению оператора данного проекта.

«Сейчас подготовка идет к активной фазе. Если поправки в закон будут приняты парламентом в августе, то еще месяц уйдет на проработку нормативно-правовых актов министерства. К сентябрю 2019 году мы планируем сдать 5 тыс. мест. Это наш оптимистичный прогноз», — сообщила Бибигуль Асылова.

Отвечая на вопросы журналистов, она отметила, что в настоящее время в стране насчитывается 204 тыс. иногородних студентов, из них нуждается в общежитиях 101 тысяча.

В Казахстане под строительство студенческих общежитий выделено 134 участка и разработаны типовые проекты. Об этом сегодня на брифинге в правительстве сообщила вице-министр образования и науки Бибигуль Асылова, передает Kazakhstan Today.

Как проинформировала Асылова, потребность в студенческих общежитиях на сегодняшний день составляет порядка 83 тыс. мест. Совместно с акиматами проводится работа по выделению земельных участков под строительство общежитий. На текущий момент выделено 134 участка, расположенных на территории, либо вблизи организаций образования, пишет портал primeminister.kz.

Кроме того, по словам вице-министра, определен механизм строительства общежитий.

"Он достаточно прост и понятен. Застройщик разрабатывает проект общежития. Затем заключает договор на получение госзаказа с Финансовым центром. Далее получает заем в банке. После ввода общежития в эксплуатацию получает компенсационные выплаты от государства", - пояснила она.

Также сообщается, что для упрощения процедуры Комитетом строительства разработаны типовые проекты общежитий, которые доведены до всех акиматов. Дополнительно прорабатывается вопрос снижения процентной ставки по кредитам в банках через включение строительства общежитий в Дорожную карту бизнеса.

Вице-министр отметила, что проведенный анализ показал эффективность предлагаемого механизма строительства общежитий. При целевом выделении средств из республиканского бюджета на строительство общежитий государству бы потребовалось порядка 400 млрд тенге, тогда как при предлагаемом механизме данные расходы сокращаются до 150 млрд тенге.

Асылова также уточнила, что в настоящее время в Казахстане насчитывается 204 тыс. иногородних студентов, из них нуждаются в общежитиях 101 тыс.