В Москве снесли знаменитый долгострой – Ховринскую больницу.

Все строительные отходы планируется вывезти с территории до конца февраля.

Сегодня завершился демонтаж центрального конструктивного элемента здания с лифтовой шахтой.

Как ранее сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, больницу разбирали два экскаватора-разрушителя с самыми длинными стрелами в России (60 и 44 метра), оснащенные тяжелыми гидравлическими ножницами. Такая техника идеально подходит для безопасного высотного сноса 45-метрового здания.

На площадке также задействовали гусеничные экскаваторы, оснащенные различным навесным демонтажным оборудованием.

«В ходе сноса образовалось около 100 тыс. куб. метров строительного мусора. Это железобетонные отходы, которые будут переработаны и повторно использованы. Для этого на самой площадке и специальных полигонах установлены дробилки, они помогут отделить бетонные элементы от металлоконструкций», – отметил А. Бочкарев.

Напомним, Ховринская больница находится на ул. Клинская, вл. 2 на севере столицы. Ее начали строить по нестандартному проекту в 1980 году – в виде треугольного креста с разветвлениями на концах.

Уже через пять лет объект стал долгостроем, окончательно стройка прекратилась в 1992 году.

Площадка выставлялась на торги, но желающих приобрести ее не нашлось. В 2016 году власти города приняли решение о сносе здания и возведении жилья.

Ховринскую больницу разберут за счет бюджета, застройщиком также выступит город. На месте долгостроя планируется возвести ЖК из четырех домов по индивидуальному проекту.

Площадь комплекса составит около 315 тыс. кв. метров, площадь квартир – 200 тыс. кв. метров. Часть квартир будет передана для программы реновации.

Территория этого района становится привлекательной по мере развития транспортной инфраструктуры.

«Это интересная площадка с учетом того, что транспортная проблема в этом районе решена. Здесь открылась станция метро «Ховрино», кроме того, там пройдет участок Северо-Восточной хорды», – подчеркнул М. Хуснуллин.

Завершается работа Международного архитектурного фестиваля «Зодчество 2018».

За три дня работы на четырех площадках форума состоялось более 50 мероприятий с участием около 300 спикеров.

Деловая программа была составлена так, чтобы каждый участник и гость мог найти интересующую его тему, присоединиться к дискуссии, познакомиться с экспертами в области архитектуры и градостроительства.

Для обсуждения актуальных вопросов развития отрасли в программу «Зодчества’18» были включены конференции, пленарные и кейс-сессии, дискуссии, круглые столы, лекции и презентации, связанные с темой фестиваля – «РЕКОНТЕКСТ», отражающей новые подходы к формированию и оценке качества городской среды.

В торжественной церемонии открытия приняли участие замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, президент союза архитекторов России Николай Шумаков, главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

«Уже много лет подряд мы собираемся на этом мероприятии. Из года в год уровень подготовки и представленных материалов растет. Я надеюсь, что фестиваль «Зодчество» даст мощнейший толчок развития всем регионам. Все больше органы власти понимают, что качественная городская среда – главное, что мы должны создать для жителей», – сказал М. Хуснуллин в своем приветственном слове.

На фестивале были представлены экспозиции Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Краснодарского и Хабаровского края и других городов и регионов России.

Все они продемонстрировали самые интересные и знаковые архитектурно-градостроительные события, а также проекты, реализованные или инициированные за последние годы.

Фестиваль открылся двумя пленарными сессиями с участием руководителей профильных департаментов федерального и региональных правительств, а также ведущих экспертов сообщества.

Второй день фестиваля начался с заседания Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований.

В третий день гостям и участникам впервые презентовали российских проектов-финалистов World Architectural Festival (WAF). Также 21 ноября Москомархитектура провела дискуссию «Москва-река как мегапроект», где выступили эксперты и архитекторы, принимающие участие в реализации проектов по развитию набережных и прибрежных территорий в Москве.

Напомним, XXVI Международный архитектурный фестиваль «Зодчество'18» состоялся в Центральном выставочном зале «Манеж» с 19 по 21 ноября.

Он стал авторитетной выставкой лучших проектов и построек, демонстрацией достижений российских городов и регионов в архитектурно-градостроительной области.

Это место встреч и конструктивного общения всех, кто заинтересован в развитии зодчества как индустрии: российских и зарубежных архитекторов, градостроителей, инженеров, представителей федеральных и региональных властей, бизнес-сообщества и ведущих экспертов архитектурно-строительного отрасли России.

В Лондоне появится небоскрёб в виде тюльпана

Он станет вторым по высоте зданием в британской столице после башни The Shard («Осколок»).

Дизайн небоскрёба The Tulip разработало архитектурное бюро Foster + Partners. Высота этой башни составит около 304 метров. Она будет представлять собой 12-этажный «бутон», расположенный на длинном основании, пишет Daily Mail.

Посетители небоскрёба получат доступ к панорамным видам на Лондон. Снаружи сверху вниз по башне будут двигаться специальные гондолы со стеклянными стенками, с помощью которых можно будет получить дополнительный «заряд адреналина».

Необычная башня станет базой для специального образовательного центра, а также панорамного зала с интерактивными дисплеями, где будет рассказываться об истории британской столицы.

Ожидается, что строительство здания начнется в 2020 году. Планируется, что внутри после открытия проекта смогут размещаться до 1500 человек только в барах и ресторанах внутри высотки.

В Турции продажи недвижимости иностранцам взлетели на 134% за год

В октябре 2018 года покупатели из-за границы приобрели в Турции 6276 объектов недвижимости. Это на 134,2% больше, чем годом ранее.

По данным Турецкого статистического института (TurkStat), всего в октябре 2018 года было продано 146 536 единиц жилья, что на 15% превышает показатели предыдущего месяца, пишет Hurriyet Daily News.

Что касается покупательской активности иностранцев, то лидировали в этом отношении выходцы из Ирака (1439 объектов). Следом идут представители Ирана (557), Кувейта (378), Германии (341) и России (336). Самым популярным городом оказался Стамбул, где покупатели заключили 2283 сделки. Далее идут Анталья (1160) и провинция Бурса (448).

С привлечением ипотеки было зафиксировано 8065 сделок, что на 79,1% ниже показателя аналогичного месяца прошлого года. Доля таких продаж составила всего 5,5%.

Всплеск покупательской активности произошел после того, как 19 сентября власти объявили о снижении порога инвестиций для получения турецкого гражданства. Теперь паспорт страны можно получить в обмен на вложения в местную недвижимость на сумму $250 000, вместо ранее требуемого $1 млн.

В Мексике стремительно растут цены на жильё

Во втором квартале 2018 года средняя стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 5,12% в годовом исчислении.

Как пишет Global Property Guide со ссылкой на SociedadHipotecaria Federal, рост на 5,12% последовал за подъемом на 3,25% в первом квартале 2018 года. За все последнее десятилетие показатели второго квартала 2018 года – самые высокие. Лишь в 2015 и 2016 годах годовой рост цен на жильё перешагнул отметку в 4%, и то ненамного.

По данным портала Propiedades.com, в одном из старейших районов Мехико – Койокане – за 2017 год цены на жильё взлетели на 49%. Все это в первую очередь благодаря местному спросу. Большинство мексиканцев (82%) предпочитают не арендовать квартиры, а покупать их, согласно последнему отчету компании Lamudi. Правда, согласно недавнему прогнозу, в 2018 году спрос иностранцев на местные объекты должен вырасти на 30%.

Рынок недвижимости Мексики не зависит от спекулятивного спроса. На нём работает множество девелоперов, среда очень конкурентная. Строители возводят множество новых домов и квартир, что сдерживает рост цен.

98% жителей Израиля будут жить в небоскрёбах к 2050 году – прогноз

Согласно исследованию Института национальной политики, к 2050 году население Израиля удвоится. Это приведёт к тому, что люди будут селиться в высотных зданиях, а основная часть инфраструктуры «уйдёт под землю».

«В Израиле 2050 года будут жить 18 млн человек, и 98% из них поселяться в гигантских небосрёбах. Оставшиеся деревни превратятся в искусственные структуры», - говорится в соответствующем отчете, сообщает Haaretz.com.

По словам Дэна Перри, одного из авторов исследования, удвоение числа зданий и инфраструктуры сделают пейзаж Израиля почти неузнаваемым. Он предупреждает, что все это будет иметь очень серьёзные последствия для окружающей среды.

Эксперт считает, что политика властей страны, направленная на активное строительство жилья с целью охлаждения местного рынка приведёт к исчезновению малоэтажных зданий и к сосредоточению всей доступной земли под застройку в крупных городах.

На Коста-Браве приостановят застройку прибрежной зоны

Власти провинции Жирона собираются в первом квартале 2019 года принять закон о временном запрете выдачи лицензий на строительство на побережье Коста-Брава.

Как пишет портал Noticia.ru, в муниципалитете хотят пересмотреть статус земель, предназначенных для застройки новых объектов жилья. Эти проекты располагаются на 1300 гектарах земли, способных вместить до 30 000 новых единиц недвижимости.

Возведение недвижимости «поставят на паузу» ровно на год. За это время правительство Жироны намерено изменить классификацию земель, уделив отдельное внимание самым уязвимым участкам. Власти не исключают возможность отзыва некоторых лицензий, а также уменьшение площади под застройку.

Ранее временный запрет на застройку вводили в черногорском Которе.

Полмиллиарда тенге выделят в Костанайской области на строительство жилья для врачей

В области с помощью строительства пытаются решить проблему нехватки врачей

Татьяна Мороз

Полмиллиарда тенге выделят в Костанайской области на строительство дома для врачей. В области с помощью строительства жилья пытаются решить проблему нехватки врачей. Сегодня в медицинских организациях Костанайской области работает 1 810 врачей и 6 300 средних медицинских работников. Обеспеченность на 10 тысяч населения составляет врачами – 22,5 (РК – 31,2), средними медицинскими работниками – 76,3 (РК – 84).

«Потребность во врачебных кадрах составляет 350. Укомплектованность врачебными кадрами увеличена с 82,2% до 87,2%», - отметил руководитель управления здравоохранения акимата Костанайской области Вячеслав Дудник.

При этом, приток специалистов за последние 5 лет составил 380 врачей. Акиматом области начата подготовка 100 специалистов по медицинским специальностям за счет средств местного бюджета: 20 - по специальности «Общая медицина» и 80 - в резидентуре. Сроки обучения 2 - 3 года.

Согласно плана повышения квалификации медицинских работников на 2018 год в Костанайской области обучено 290 врачей и 860 медицинских сестер. 84% специалистов были обучены в пределах области. В области 34%, а это 600 врачей предпенсионного и пенсионного возраста.

«Пока новые специалисты не придут, надо их удержать, не просто просить, а мерами поддержи, кому-то подъемные, где-то жилищные вопросы решить. Вот такой подход должен быть. Каждому региону мы довели количество таких людей, в основном - это Костанай и Рудный, в регионах немало. Мониторить вопрос и каждый аким должен отчитываться», - подчеркнул аким Костанайской области Архимед Мухамбетов.

При этом в 2019 году в городе Костанае планируется строительство дома для врачей на 108 квартир.

«Экспертиза проекта нового дома должна завершиться уже к концу этого года. Общая стоимость проекта 700 млн тенге, поручаю заложить в бюджете 500 млн тенге, чтобы уже в 2019 году начать строительство», - заявил аким Костанайской области.

Акимат Костаная подал в суд на подрядчика за некачественный ремонт дороги

Если суд признает подрядчика недобросовестным, участвовать в госзакупках он больше не сможет, но при этом все равно должен будет устранить все недочеты за свой счёт

Татьяна Мороз

Акимат Костаная подал в суд на подрядчика за некачественный ремонт дороги. Отдел ЖКХ пассажирского транспорта и автодорог акимата Костаная намерен добиться признания компании недобросовестным подрядчиком, а также обязать организацию уже за свой счёт переделать недочёты.

Реконструкция улицы Лермонтова в Костанае началась два года назад. На это из бюджета было выделено 822 млн тенге. Подрядчиком в результате государственного тендера стало ТОО «Сапа+».

В 2017 году на улице обновили инженерные сети - это водоснабжение, канализация, освещение. На 2018 год оставалось покрытие дорожного полотна. В итоге не только чиновники, но и костанайцы стали говорить о том, что ремонт на улице Лермонтова проделан некачественно, то брусчатка проваливается, то асфальт. В результате отдел ЖКХ пассажирского транспорта и автодорог Костаная подал на подрядчика в суд.

«В ближайшее время будет назначена беседа, затем разбирательство суда. Суть иска - признать его недобросовестным в части принятых по договору обязательств, а также, с учетом того, что они нарушили сроки ввода в эксплуатацию, каждый день просрочки оплатить от суммы неисполненных обязательств, а это порядка 50 млн тенге, начисляется 0,1% от этой суммы», - рассказал руководитель отдела ЖКХ пассажирского транспорта и автодорог акимата Костаная Алексей Тарасов.

По словам Алексея Тарасова, сейчас готовится заключение независимой экспертизы. В случае подтверждения нареканий по поводу качества брусчатки и асфальта будут назначены служебные слушания. Если суд признает подрядчика недобросовестным, участвовать в госзакупках он больше не сможет, но при этом все равно должен будет устранить все недочеты за свой счёт.

Репутационный успех

Всегда ли рост турпотока по душе местным жителям? Вся ли городская инфраструктура должна быть доходной или самоокупаемой? Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов выступил в качестве руководителя секции «Креативная среда и урбанистика» на Петербургском международном культурном форуме

Третий год подряд на Санкт-Петербургском международном культурном форуме руководителем секции «Креативная среда и урбанистика» был главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Традиционно часть разговоров секции имела сугубо гуманитарную направленность: действительно ли архитектура — ключевая составляющая образа городов, или всегда ли рост турпотока по душе местным жителям?

А вот другая часть дискуссии была подчинена экономической логике: скажем, стоит ли вкладываться в продвижение города в международном медиапространстве, и вся ли городская инфраструктура должна быть доходной или хотя бы самоокупаемой? Кстати, Сергей Кузнецов уверен, что нет.

Сергей Кузнецов

главный архитектор Москвы

«Вообще нормально, что в городе есть довольно большое количество объектов, которые не окупаются и в которые город вкладывается, дотационные. Логика хорошей экономики, окупаемости и рационального использования всего не всегда оптимальна. Тема коммерциализации опасна тем, что городская среда вообще не складывается. То есть город-эгоист, состоящий из зданий-интровертов, все подчинено коммерческому успеху, абсолютно среда в этой ситуации не толерантная — она подчеркнуто не приемлет неплатежеспособную часть населения: если ты с деньгами — welcome, не с деньгами — тебе, очевидно, намекают, что тебе заняться абсолютно нечем… Поэтому когда мы говорим «Тут не окупилось, там не окупилось», я всех всегда призываю поспокойнее к этому относиться. Сейчас Москва вошла в очередной рейтинг на очень высокой позиции по привлекательности для жизни, и отмечено было в докладе: очень большой культурный слой, огромный объем культурных событий и мест Москвы создает конкурентное преимущество. Тематика транспорта была отмечена, метрополитена, парк «Зарядье» был отдельно выделен. Это все дотационные вещи».

Выходит, без них создать экономически и репутационно привлекательный мегаполис не получается.

Валерия Мозганова

Ошибки в определении кадастровой стоимости недвижимости будут рассматриваться в пользу собственника?

Такой законопроект разработали в Минэкономики. Документ призван изменить систему оспаривания кадастровой оценки и критерии ее проведения

Минэкономики подготовило законопроект, меняющий систему оспаривания кадастровой оценки и критерии ее проведения, сообщает газета «Коммерсантъ». В частности, при госоценке должны учитываться такие критерии: например, ветхое или аварийное состояние жилья, расположение земельного участка в приаэродромной территории.

Еще одно новшество касается толкования ошибок при оценке кадастровой стоимости: Минэкономики предлагает трактовать их в пользу владельца — в том случае, если кадастровая стоимость уменьшается, то и снижение затрагивает весь период со дня внесения в ЕГРН ошибочной стоимости. В случае увеличения она будет применяться со следующего после исправления года.

Минэкономики предлагает внести ряд изменений в связи с накопленной судебной практикой. Сейчас граждане и организации обжалуют кадастровую стоимость из-за того, что она зачастую сильно завышена, а критерии оценки размыты — так прокомментировала ситуацию ведущий юрисконсульт Центра правового обслуживания Елена Вожова:

— Применяют методы массовой оценки, то есть когда какой-нибудь конкретный объект недвижимости на оценку берется, и при этом не учитывается ни его состояние, ни год введения в эксплуатацию, ни удаленность или расположенность к автомобильной дороге. Соответственно, при применении этих методов массовой оценки всегда получается гораздо большая стоимость примерно на 30%, а бывает и на 50%, устанавливается кадастровая стоимость выше, чем в действительности сам собственник может продать свою недвижимость. Оспаривание в таком объеме решений — это нагрузка на суды общей юрисдикции. Как я понимаю, законопроект призван прежде всего решить эту проблему. Кроме того, предполагается личная ответственность руководителей государственных оценщиков за принятые решения — взыскание издержек в пользу граждан. Раньше даже если граждане ставили в качестве одного из требований взыскание таких издержек, то суды общей юрисдикции не удовлетворяли такие требования ввиду того, что они говорили: вы — собственник, и вы обязаны, если несогласны с оценкой, оспаривать, и судебные издержки в данном случае — это ваше бремя.

— Если квартира в доме рядом с аэропортом, и выясняется, что стоимость кадастровая завышена и снижается в итоге по пересчету кадастровая оценка, то ко всему дому потом это применяется, ко всем квартирам. Из этих поправок не следует, что автоматом все это будет пересчитываться.

— Я вижу, что это в пользу граждан, но крайне осторожно, и я не вижу, что здесь прямо автоматом будет применяться. Нет, таких выводов из данного законопроекта я не делаю.

С проблемой кадастровой переоценки столкнулась риелтор Алина Степанова. Старая а-ля хрущевская пятиэтажка стоит в переулке, недалеко от Смоленской площади, а оценивается как близлежащие более новые и престижные дома.

Алина Степанова

риелтор

«Я продавала коммуналку в очень старом, некрасивом доме. Кадастровая стоимость была 29 млн. Заметьте, что мы, продавая ее больше года, кое-как продали за 15 млн. И на сделке нотариус продавцам этой коммуналки говорит: вы понимаете, что вы продаете очень дешево, посмотрите, какая у нее кадастровая [стоимость], вас могут обманывать. Это могло просто разрушить сделку, а 29 млн за эту квартиру никогда в жизни никто не заплатит, потому что она того не стоит. А откуда взялась эта кадастровая стоимость? Она усредненная по району, то есть стоят новостройки, дорогие фасадные сталинки и рядом — ничтожный домик. Соответственно, когда мы квартиру продавали, у одного из собственников комнат была собственность свежая, и он был вынужден уплатить налог, и ведь налог он платил от этой огромной кадастровой стоимости, высосанной из пальца. Конечно, говорилось о том, что надо идти оспаривать, но кто это будет делать в сделке? Кадастровая стоимость не может быть однородной по району, то есть она обязательно должна быть однородной по дому. Потом есть определенные моменты, влияющие на стоимость недвижимости, например, близость железной дороги, полетная зона — взлетают самолеты, разумеется, такая недвижимость будет стоить дешевле по объективным причинам. Соответственно, это и на кадастре должно так же отражаться, должны все эти факторы учитываться».

Государственные бюджетные учреждения, которые проводят оценку, теперь всегда остаются в проигрыше, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:

Константин Ковалев

управляющий партнер компании Webster

«Сегодня государственные бюджетные учреждения действительно находятся между двумя огнями. Когда люди подают заявки на пересмотр, они должны обращаться в ГБУ. ГБУ может либо отказать, либо принять более низкую цену кадастровую. То есть если принимают более низкую кадастровую оценку, то тогда ГБУ обкрадывает государственный бюджет. А если ГБУ говорит, что нет, ни в коем случае, кадастровая цена является в настоящий момент правильной, та рыночная цена, которую вы предоставляете с помощью оценочной компании, неверна, идите в суд. И организации и физические и юридические лица идут в суд, если суд говорит, что все-таки кадастровая цена была высокая, то есть выигрывают истцы, если таких людей окажется больше, чем 20%, то опять плохо работало ГБУ».

Решения госоценщика можно обжаловать по двум основаниям: техническая ошибка, установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Если в течение года 20% судебных решений по одному из критериев или 15% по обоим будут не в пользу бюджетного учреждения, согласно законопроекту, его директор отправляется в отставку.

В то же время некоторые эксперты считают, что новые поправки делают ситуацию неоднозначной: институт госоценки только начинает формироваться, при этом может развалиться вся система. В конечном счете это может привести к введению нормативной кадастровой стоимости.

Протесты против стройки в Кунцеве: новый поворот

ПИК, застройщик, приостановил работы. Местные жители протестуют против возведения высотки во дворе. Обе стороны рассказали о том, что сейчас происходит, Business FM

Новый поворот в противостоянии жителей Кунцево и компании ПИК: застройщик приостановил спорную стройку перед домами на улице Ивана Франко, где накануне вырос забор, сообщает газета «Коммерсантъ».

19 ноября произошли столкновения местных жителей с полицией и охраной стройплощадки. Пресс-служба ПИК при этом говорит, что митинговали против стройки блогеры, стримеры, авторы Telegram-каналов, а жителей было якобы не больше семи человек.

Люди протестуют против точечной застройки в своем дворе, где должна появиться высотка в 26 этажей. В компании накануне сказали Business FM, что все разрешения на строительство есть, и уверяют, что находятся в постоянном контакте с жителями.

С утра на площадке действительно не велись работы, говорит активист 48-го квартала Кунцево Иван Рожков.

— Они нам говорят, что у них все документы в порядке, мы смотрели. Мы это утверждение проверить не можем на сегодняшний день. Считаем, что у них нормальных юридически значимых документов на руках нет, а есть какие-то филькины грамоты на это строительство.

— Про расстояние домов: ПИК говорит, что это существенно больше, чем десять метров, что забор, может быть, действительно близко стоит к домам, а само строительство ведется по нормативам.

— Установка забора — это тоже часть строительных работ. Соответственно, вестись в одном-двух метрах от стен жилого дома, как это происходит у нас, эти работы не могут. Где там будут рыть котлован, пока мы не видим. По тем схемам, которые мы видели, нам просто геодезисты показывали, видно, что они находятся где-то в 10-15 метрах от стен жилого дома, что тоже является нарушением строительных норм.

— ПИК говорит, что предлагает жителям поставить шумопоглощающие окна.

— Это не спасет ситуацию хотя бы потому, что дома, которые находятся в такой близости от стройки, просто реально физически начнут приходить в аварийное состояние.

— ПИК говорит, что в районе строит дома для переселения, там четыре дома.

— Если дом будет признан аварийным, то переселять будут в пределах всей Москвы по закону. Реальная перспектива оказаться где-то за МКАД. Есть проект планировки 47-го, 48-го кварталов Кунцево, который утвержден, по которому наши дома подлежат сносу и переселению. Мы сейчас этот проект оспариваем в суде, 22 ноября будет заседание в Верховном суде, где, скорее всего, решится это дело. По этому проекту сначала они строят стартовую башню, потом сносят соседние дома, на месте этих домов строят новые дома и так волнообразно сносят все дома двух кварталов.

ПИК вчера договорилась с жителями, что на самой площадке в ближайшее время не будут вестись работы, но стройку не приостанавливают, пояснил начальник управления градостроительной документации группы компаний ПИК Никита Андрианов:

— У нас проводятся мобилизационные работы, подрядчик готовится к выходу на площадку, но несколько дней мы действительно на самой площадке не будем совершать никаких действий. Вчера мы установили информационный щит, жители смогут ознакомиться с тем, что будет вестись строительство муниципального дома. Основной запрос от жителей был, что сейчас ведется судебное разбирательство, Группа ПИК не является участником этого судебного разбирательства. Тем не менее мы приняли совместное решение с жителями несколько дней подождать, посмотреть, чем закончится это разбирательство.

— После этого возобновите подготовку?

— У нас на руках вся необходимая исходно-разрешительная документация. Большинство жителей ждут начала переселения, потому что дома постройки 50-60-х годов, включенные в программу реконструкции, уже морально и физически устарели.

Сейчас активисты ждут решения Верховного суда. Его должны вынести уже 22 ноября.

Приостановить строительство, кроме суда, может еще и Мосгорстройнадзор, но в этой организации Business FM пояснили, что просто контролируют строительство объекта строго в соответствии с утвержденным проектом. Правда, есть не только противники застройки и сноса пятиэтажек, но и те, кто ждут переезда в новые квартиры.

Около 5 тысяч казахстанцев подали заявки по «7−20−25»

Из них одобрено более 3 тысяч

По данным на 20 ноября 2018 года на получение займа по программе «7−20−25» принято 4 657 заявок на сумму 55,1 млрд тенге. Из них одобрено 3036 заявок на 36,4 млрд тенге. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе Нацбанка.

Напомним, что для казахстанцев, желающих принять участие в новой ипотечной программе «7−20−25», на базе компании «Баспана» запустили проект «Предквалификация». «Сервис позволит любому гражданину Казахстана дистанционно в режиме онлайн оценить свои возможности для получения займа по программе „7−20−25“ и значительно сократить время на получение займа в банке», — рассказал председатель Национального Банка Данияр Акишев.

Глава Нацбанка также сообщил, что реализация Программы «7−20−25» осуществляется через 7 банков.

Государственная ипотечная программа «7−20−25» утверждена 31 мая 2018 года. Она разработана по поручению Нурсултана Назарбаева, которое он дал в рамках «Пяти социальных инициатив». Оператор программы — дочерняя организация Национального банка компания «Баспана». О качественном и доступном жилье для казахстанцев Нурсултан Назарбаев сказал и в Послании, которое было представлено 5 октября текущего года. Президент отметил, что успешная реализация программы «Нұрлы жер» обеспечивает мощный импульс жилищному строительству, а «7—20—25» повышает доступность жилищной ипотеки.

С начала отопительного сезона специалисты Сибирской генерирующей компании обнаружили 1560 повреждений на управляемых тепловых сетях. Больше всего дефектов как в абсолютном значении, так и из расчета на каждые 100 км выявлено на трубопроводах Новосибирска и Новокузнецка.

В Новосибирске с начала осенне-зимнего периода было 861 повреждение, или по 26 повреждений на каждый 100 км тепловых сетей. В среднем в городах присутствия СГК обнаружено 17 дефектов на каждый 100 км.

Большая часть повреждений – 88% на 15 ноября – была оперативно устранена сотрудниками теплосетевых подразделений СГК выделения. Специалисты предприятий проводят постоянный контроль состояния теплотрасс и при обнаружении повреждений незамедлительно приступают к его устранению, чтобы не допустить порывов и ограничений в подаче тепла.

Тем не менее, так как основная часть тепловых сетей пролегает под землей, не всегда удается своевременно обнаружить дефекты. За прошедшую неделю в городах присутствия СГК – Новосибирске, Барнауле, Рубцовске – произошел ряд серьезных порывов на тепловых сетях, из-за которых десятки домов остались без теплоснабжения. Все порывы произошли на сетях, проложенных более 20 лет назад В Новосибирске возраст трубы, которая оставила без тепла часть жителей города, составил 55 лет.

Количество выявленных повреждений напрямую коррелирует с состоянием тепловых сетей города и степенью их износа. По данным СГК, в Новосибирске и Новокузнецке доля теплотрасс, эксплуатирующихся с превышением срока эксплуатации, наибольшая среди всех городов работы компании и составляет 62% и 66%, соответственно.

При этом в этих городах утверждены самые низкие тарифы на тепловую энергию по сравнению с другими городами присутствия СГК и соседними городами Сибири.

В частности, во втором полугодии 2018 года тариф в Новосибирске составляет 1075 рублей за гигакалорию (без учета НДС), в Новокузнецке – 1224 рубля (без учета НДС). Для сравнения, в Красноярске тариф на тепловую энергию сегодня – 1370 рублей (без учета НДС).

Доля изношенных сетей там существенно ниже, чем в Новосибирске и оценивается в 46%. Потери тепловой энергии на сетях Красноярска составляют 13%, Новосибирска – 27%. При этом на 1 км тепловых сетей Красноярска выделяется на 20% больше средств, чем в Новосибирске.

«Несмотря на объективные трудности, мы стараемся минимизировать негативные последствия для наших потребителей. Конечно, последние порывы на сетях в Барнауле и особенно в Новосибирске внешне выглядят очень эффектно – много воды и пара на поверхности. Но наши сотрудники в очередной раз проявили профессионализм и не допустили снижения температуры в домах жителей ниже допустимого уровня», - сообщил Антон Баев, заместитель директора дивизиона «Тепло» СГК.

Как сообщалось ранее, СГК предлагает всем регионам присутствия программы системной модернизации тепловых комплексов за счет привлекаемых компанией инвестиций, общая сумма которых оценивается в 58 млрд рублей.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев утвердил средние индексы повышения тарифов ЖКХ для регионов в 2019 году.

В 2019 году плата за коммунальные услуги во всех субъектах РФ будет повышена дважды: в январе тарифы проиндексируют на 1,7%, в июле повышение составит от 2 до 4,8% в зависимости от региона, следует из опубликованного на официальном портале правовой информации распоряжения правительства.

Как указывается в нем, во втором полугодии сильнее всего тарифы ЖКХ вырастут в Москве (на 4,8%), Санкт-Петербурге (на 4,5%), Дагестане (на 3,8%), Подмосковье (на 3,6%) и Тульской области (на 3,5%).

Решение о двухэтапной индексации коммунальных тарифов в России в 2019 году правительство утвердило ранее в связи с планируемым повышением НДС. С 1 января 2019 года ставка НДС в России повышается с 18% до 20%.

Доходный кабинет: как зарабатывают на «медицинской» недвижимости

Николай Казанский

управляющий партнер Colliers International

Инвесторы все чаще присматриваются к недвижимости, связанной со здравоохранением. Однако в России этот рынок пока развит очень слабо

Ключевой вопрос для любого инвестора, рассматривающего инвестиции в коммерческую недвижимость: какой сегмент принесет максимальную доходность? Во всем мире традиционную тройку составляет офисная, торговая и складская недвижимость. Но в последние годы инвесторы все больше внимания стали уделять нишевому, но при этом весьма интересному с точки зрения высокой доходности и низких рисков сегменту — healthcare estate. Этот термин охватывает широкий спектр объектов здравоохранения: от стоматологических кабинетов и кабинетов диагностики до домов престарелых и профильных высококлассных медицинских центров.

Интерес к этому сегменту за рубежом диктует демография. Количество пожилого населения в развитых странах увеличивается: по данным ООН, к 2050 году пенсионеров в США, Западной Европе и Японии будет в два раза больше, чем молодых граждан. Увеличивается и продолжительность жизни: к середине века на планете будет проживать свыше 3 млн людей старше 100 лет, хотя на сегодняшний день их чуть более 300 000. Все это положительно влияет на востребованность услуг здравоохранения. И учитывая, что на Западе развиты разные страховые программы, популярные у населения и софинансируемые государством, вложения в медицинские объекты выглядят вполне перспективной инвестиционной идеей.

В Европе много качественных активов под высококлассным управлением в сфере healthcare estate, что повышает доходность инвестиций. Выбор типа недвижимости довольно разнообразен.

При этом многопрофильные медицинские центры — удел крупных институциональных игроков. Бюджеты в этом сегменте могут доходить до сотен миллионов долларов, как в случае с 28-этажным комплексом Memorial Hermann Medical Plaza в Хьюстоне, купленным в июле 2018 года компанией LaSalle Investment Management за $404 млн. Частным инвесторам стоит присмотреться к домам престарелых. Этот класс активов в Европе сегодня демонстрирует хорошие показатели заполняемости (80–90%) и доходности порядка 7,5% годовых. Это очень высокий показатель для западного мира, где доходность коммерческой недвижимости находится в среднем в диапазоне 6–7%. Согласно прогнозам немецкой HPS Research, с 2007 по 2020 год рынок домов престарелых в Германии вырастет на 50%, с 2020 по 2050 год — еще на 100%.

Помимо специализированных медицинских центров сегмент healthcare estate может охватывать и объекты традиционного ретейла. Это связано с распространенной на Западе (и набирающей обороты в России) практикой, когда отдельные помещения арендуют врачи. Медицинские кабинеты часто размещаются на территории торговых центров или в жилых домах. Такие варианты требуют меньше вложений, и их в крайнем случае можно быстро и с небольшими затратами перепрофилировать под другой тип бизнеса.

Какие страны наиболее перспективны для инвестиций в healthcare estate? В первую очередь, конечно, США. Интересными могут быть также Австрия, Швейцария, Германия и Франция, в которых выстроена качественная система страхования и здравоохранения. Цены здесь несильно отличаются от традиционного ретейла и могут варьироваться от €2500 за квадратный метр в Австрии до €3000 в Швейцарии.

А какова доходность? Она может достигать 7,1% в Германии, около 5–6% в Швейцарии, чуть ниже в Австрии и порядка 8% во Франции.

В России сектор healthcare estate находится в начальной фазе развития. У нас в стране практически отсутствует рынок аренды помещений для медицинской отрасли, прежде всего хирургии. Исключение, разумеется, составляют стоматологические клиники, которым проще найти помещение.

Это связано с наличием гигантской сети государственных поликлиник и больниц, которая серьезно ограничивает предложение со стороны частного сектора: из 5293 больничных организаций России частных всего 294, то есть чуть больше 5%. Доля частных амбулаторно-поликлинических организаций выше, они предъявляют менее жесткие требования к зданиям. Из 20 217 таких организаций в частных руках в России находится около 5185, это составляет 25,6%.

Сложно найти в России и большое число крупных показательных сделок в сегменте healthcare estate. За последние пять лет таковых можно насчитать от силы десяток. Из них наиболее интересной представляется покупка в 2015 году группой «Мать и дитя» новосибирской клиники «Авиценна» за $45 млн.

Россия > Недвижимость, строительство. Медицина > forbes.ru, 19 ноября 2018 > № 2797853 Николай Казанский

Ташкент намерен использовать опыт Казани в создании новой системы управления ЖКХ

Ташкент намерен использовать опыт Казани в создании новой системы управления ЖКХ, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

Делегацией хокимията Ташкента на днях посетила столицу Татарстана и провела переговоры с представителями администрации города. Основная тема обсуждений – цифровизация в сфере ЖКХ Казани и проекты, которые реализуются в городе в этом направлении.

Глава узбекской делегации, первый заместитель хокима Ташкента Даврон Хидоятов выразил уверенность в том, что визит будет полезным, а работа – эффективной. Он отметил, что ранее специалисты Министерства жилищно-коммунального обслуживания Узбекистана уже приезжали в Казань. Тогда они познакомились с работой Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, управляющей компании "Уютный дом", МУП "Водоканал", теплоснабжающих организаций, провели серию переговоров со специалистами Исполнительного комитета Казани.

"В прошлом году мы с вами встречались и поняли, что опыт Казани для нас очень интересен. В этот раз мы приехали уже со специалистами, собрали в делегации представителей всех структур, чтобы посмотреть и перенять опыт Казани для Ташкента", – сказал Хидоятов.

Цифровизация в отрасли ЖКХ на сегодняшний день стала естественной реалией казанцев. Общество требует прозрачности, доступности электронных услуг, баз данных и исключения человеческого фактора. Все это реализуется по различным направлением сферы ЖКХ, о чем и рассказал коллегам из Ташкента замруководителя Исполкома Казани Искандер Гиниятуллин.

Так, он поделился опытом города в работе по контролю теплоснабжения, где подчеркнул, что Казань – первый из городов-миллионников РФ, который выполнил требования законодательства о повсеместном внедрении приборов учета в установленный срок.

Гиниятуллин также подробно рассказал об успешной работе с информационной системой "Открытая Казань", которую на сегодняшний день используют 87% жителей города. Этот проект вызвал у представителей делегации особый интерес. Кроме того, им рассказали о программах "Безопасный город", "Чистый город" и объяснили, как в городе контролируют и ведут учет мест захоронения.

"Проблемы ЖКХ волнуют людей. Однако, если год назад в Казани они входили в пятерку самых актуальных для жителей, то сейчас они вышли из пятерки и входят в десятку. Кроме того, по результатам международных исследований Казань входит в пятерку наиболее чистых городов России. В этом, безусловно, есть вклад систем и проектов, в сфере ЖКХ, о которых я вам рассказал", – отметил он.

Представители Узбекистана, выслушав доклад спикера, отметили, что им было бы важно поработать с разработчиками системы "Открытая Казань", представителями управляющей компании "Уютный дом", с архитекторами Казани, подробнее узнать об уличном освещении города, процессе сбора мусора и его вывоза и теплоэнергетическом снабжении.

Напомним, что ранее президенту Узбекистана презентовали предложения по управлению многоквартирными домами Юнусабадского района, разработанные на основе опыта российской Казани.

Они предусматривают улучшение обслуживания многоквартирного жилья путем организации профессиональных сервисных компаний, укрепление материально-технической базы и обеспечение экономической устойчивости.

Президент отметил, что данную систему необходимо внедрить в районе уже в текущем году, следует охватить каждый дом услугами сервисных компаний и предоставить им льготы.

В Узбекистане начали строительство нового завода по производству коммерческих автомобилей Hyundai.

Завод Hyundai-Namangan KD будет построен в Туракурганском районе Наманганской области.

В рамках церемонии закладки камня завода было подписано инвестиционное соглашение о реализации совместного проекта.

Ожидается, что новый завод начнет выпускать первую продукцию в сентябре 2019 года. Завод на первом этапе будет производить 400 грузовиков, микроавтобусов и автобусов. Постепенно мощности завода будет увеличен до 2,5 тыс. машин.

Локализация производства автомобилей составит 50%.

Инициатива нового производства принадлежит корейским компаниям Evergreen Motors и Posco Daewoo. Проект реализуется в свободной экономической зоне «Коканд». Средства на сумму $130 млн. будут направлены на реализацию проекта.

Напомним, что договоренности по организации выпуска автомобилей Hyundai Узбекистан были достигнуты в рамках визита Президента Узбекистана Шавката Мирзиёева в Южную Корею в 2017 году.

В Каракалпакстане оплачены первоначальные взносы на жилье 128 нуждающимся женщинам в размере 5,2 млрд сумов

В Республике Каракалпакстан Комитетом женщин Узбекистана проведены ряд мероприятий, посвященных социальной поддержке женщин. Об этом сообщает пресс-служба Комитета женщин Узбекистана.

Сегодня в городе Тахиаташ Комитетом женщин Узбекистана 11 женщинам, нуждающимся в улучшении жилищных условий женщинам и женщинам инвалидам в праздничной обстановке вручены ключи от новых квартир.

Необходимо отметить, 2018 года 303 женщин в Каракалпакстане получили жилье из них первоначальные взносы 128 женщин в размере 5 млрд 22 миллионов сумов оплатил Общественный фонд поддержки женщин и семьи при Комитете женщин.

В целях увеличения доли женского предпринимательства в экономике страны, предоставление женщинам льготных кредитов для организации семейного и частного предпринимательства Общественным Фондом поддержки женщин и семьи при Комитете женщин Узбекистана только в 2018 в Республике Каракалпакстан выделено 3,2 млрд сумов.

Кредитные средства выделены с условием 7 процентов годовых на развитие или начало деятельности женского предпринимательства.

В 2019 году сумма выделяемых кредитов будет увеличена в 2 раза.

Кроме того, по инициативе Комитета женщин Узбекистана в различных регионах Республики Каракалпакстан организовано 87 цехов и 446 женщин обеспечены работой.

В Амударьинском и Берунийском районах Республики Каракалпакстан начали свою работу ещё 2 швейных цеха

Комитет женщин Узбекистана продолжает свою работу по обеспечению занятости женщин и развитию среди них предпринимательства.

С начала года в Республике Каракалпакстан было выявлено около 20000 безработных женщин. Из них более 18184 женщин были трудоустроены. Также в некоторых районах социально уязвимым, нуждающимся женщинам и женщинам с инвалидностью были переданы бытовая техника, холодильники, стиральные машины, газовые плиты, печи, швейные машины.

Свыше 300 видеокамер установили в подъездах жилых домов Талдыкоргана

Более 100 преступлений удалось раскрыть благодаря камерам видеонаблюдения в Алматинской области, передает корреспондент МИА «Казинформ».

В Талдыкоргане реализуется программа «Облачное видеонаблюдение», в рамках которой в подъездах жилых многоэтажных домов устанавливают видеокамеры. Об этом сообщил на встрече с горожанами начальник Алматинской областной полиции генерал-майор Мурат Урумханов.

Как выяснилось, в дежурные части полиции региона выведены изображения с 968 действующих в области уличных видеокамер, при помощи которых раскрыто более ста преступлений, в их числе кражи, хулиганства, грабежи, а также выявлено свыше 15 тысяч административных правонарушений.

«Камеры видеонаблюдения являются действенной мерой профилактики преступлений и правонарушений. В одном только областном центре сегодня функционируют 871 система видеонаблюдения. Кроме них, в рамках программы «Облачное видеонаблюдение», в подъездах домов установлены и 338 видеокамер. Изображение с них сохраняется в серверном хранении Казахтелекома», - проинформировал общественность генерал-майор Мурат Урумханов.

Главный полицейский области также отметил, что в будущем планируется провести модернизацию действующих систем видеонаблюдения, то есть видеокамеры, в том числе установленные в торговых домах, развлекательных центрах, увеселительных заведениях, объектах образования, здравоохранения будут выведены в Центр оперативного управления талдыкорганской полиции, что позволит более мобильно реагировать на изменения оперативной обстановки.

Бакытжан Сагинтаев поручил взять на контроль модернизацию инфраструктуры ЖКХ

Премьер-Министр РК Бакытжан Сагинтаев поручил взять на строгий контроль вопросы модернизации инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Как мы видим из докладов, никаких препятствий по дорожному строительству нет, деньги выделяются, началось строительство дорог в областях. Все направления программы («Нурлы жол») исполняются, освоение идет согласно плану финансирования. Единственное, что нас беспокоит, это инфраструктура жилищно-коммунального хозяйства и модернизация», - сказал Бакытжан Сагинтаев на заседании Правительства, где рассматривался вопрос реализации программы инфраструктурного развития «Нурлы жол».

В ходе заседания было отмечено, что наблюдается снижение износа в сфере ЖКХ.

«Однако по этой проблеме, в связи с поручением Главы государства, которое он дал на заседании Совбеза, это вопросы финансирования, использования выделенных денег, эти деньги должны быть использованы только на модернизацию сети. Поэтому уважаемые коллеги, хочу попросить вас взять все это на строгий контроль», - подчеркнул Бакытжан Сагинтаев.

Ответственным за это направление работы был определен первый заместитель главы Правительства Аскар Мамин.

Валовая продукция строительства по Кыргызстану на 2019 год прогнозируется в размере 171 млрд 227,3 млн сомов. Об этом говорится в Среднесрочном прогнозе социально-экономического развития Кыргызской Республики на 2019-2021 годы.

По суммам производства лидируют Бишкек с 64,4 млрд сомов и Чуйская область с 30,4 млрд сомов. Наименьшие показатели у Баткенской области.

По объемам инвестиций в основной капитал лидируют также Бишкек и Чуйская область.

Всего по стране в следующем году планируется инвестировать в основной капитал 177 млрд 825,8 млн сомов.

Tazabek

Объемы ввода жилья выросли за год почти на 12%

Однако для достижения норм ООН Казахстану необходимо нарастить темпы строительства

Управляемая урбанизация — одна из ключевых точек роста экономики РК. Согласно Прогнозной схеме территориально-пространственного развития страны до 2020 года, чтобы сформировать современную постиндустриальную экономику, необходимо сосредоточить в городской местности не менее 70% населения.

По итогам I полугодия в РК в городах проживает 10,5 млн человек — на 4% больше, чем годом ранее. Это уже 57,6% от всего населения РК против 57,3% год назад и всего 54,6% — в 2011 году, до принятия прогнозной схемы.

Ведущий фактор управляемой урбанизации — программы по обеспечению населения доступным жильем. С одной стороны, жилстрой в РК уверенно развивается. Объемы ввода жилья в эксплуатацию выросли за год на 11,6%, до 8,8 млн кв. м, по итогам января-сентября 2018. Ввод жилой площади на душу населения в этом периоде также увеличился: на 10,1% за год, до 0,48 кв. м на человека.

С другой стороны, этого явно недостаточно. По социальным стандартам ООН на каждого жителя страны должно приходиться не менее 30 квадратных метров жилья, а в РК к началу текущего года этот показатель составлял всего 21,6 кв. м, и это лишь на 0,2% больше, чем в 2016-м, темпы роста крайне низки. По этому показателю Казахстан отстает от России (23,4 кв. м) и КНР (32 кв. м).

Опыт зарубежных стран показывает, что для кардинального улучшения жилищной обеспеченности в приемлемые сроки — на протяжении жизненного цикла одного поколения — строительная активность должна составлять около 1 кв. м на жителя в год. Между тем по итогам всего 2017 года ввод жилья на человека в РК составлял всего 0,62 кв. м, а в текущем году он предположительно будет немногим менее 0,7 кв. м, чего явно недостаточно для достижения стандартов ООН.

Для улучшения ситуации на рынке жилья государственные программы обеспечивают комплексный механизм использования инструментов господдержки жилищного строительства. На госуровне сформирована линейка возможностей для операторов всех игроков рынка жилстроя и ипотеки для наиболее эффективного комбинирования инструментов поддержки.

К примеру, наблюдается синергетический эффект работы Фонда гарантирования жилищного строительства и программы «Нұрлы жер»: ФГЖС поддерживает долевое жилищное строительство через реализацию механизма защиты долевых вкладов. Благодаря программе ФГЖС по гарантированию кредитов дольщиков на приобретение строящегося жилья, казахстанцы могут приобрести жилье, имея лишь 30% от его стоимости (квартиры до 50 млн тг, что выше, чем по другим госпрограммам).

Если объединить возможности ФГЖС с ресурсами программы «7−20−25», можно также получить большой эффект в ускорении процессов доступности жилья для населения, с одной стороны, и увеличить мотивацию застройщиков участвовать в госпрограммах — с другой.

Фонд поддерживает жилищное строительство, открывая застройщикам прямой доступ к средствам дольщиков.

Плюсы:

• возможность снизить стоимость финансирования строительства;

• возможность реализовывать жилье с начала строительства;

Также фонд повышает доступность жилья для населения.

Плюсы:

• не требуется дополнительный залог;

• надежная страховка для дольщиков, гарантия получения жилья в срок;

• возможность приобрести заветные «квадраты» по более низкой цене.

Напомним, стоимость жилья в строящихся домах значительно ниже, чем в построенных. Так, в Астане разница в цене между «квадратом» в построенном доме и в том, который будет сдан в 2020 году, составляет 21,2%, в Алматы — сразу 45,2%.

Согласно прогнозным данным жилищного строительства, в соответствии с индикаторами Программы развития регионов до 2020 года, доля долевого строительства составляет на ближайшие годы порядка 60%. При этом фонд планирует охватить гарантиями 50% рынка долевого строительства к 2023 году.

Бакытжан Сагинтаев поручил взять под контроль модернизацию ЖКХ

Ответственным за эту работу будет первый заместитель премьер-министра Аскар Мамин

Средства, выделенные на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), должны быть полностью освоены. Кроме того, надо добиться строгого выполнения плана мероприятий — качественно и в срок. Об этом на заседании Правительства сказал премьер-министр Бакытжан Сагинтаев, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Все направления программы „Нурлы жол“ исполняются, освоение идет согласно плану финансирования. Единственное, что нас беспокоит, это инфраструктура жилищно-коммунального хозяйства и модернизация. Как было сказано здесь, от 60 до 70 процентов — это снижение износа. Однако по этой проблеме в связи с поручением главы государства, которое он дал на заседании Совбеза, это вопросы финансирования, использования выделенных денег, эти деньги должны быть использованы только на модернизацию сети. Поэтому, уважаемые коллеги, хочу попросить вас взять все это на строгий контроль», — сказал Бакытжан Сагинтаев, заслушав доклады министров.

Ответственный за исполнение этого поручения — первый заместитель премьер-министра Аскар Мамин.

Министр по инвестициям и развитию Женис Касымбек пояснил, что в сфере модернизации систем сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения для снижения нагрузки на бюджет реализуются механизмы бюджетного кредитования и субсидирования. С 2015 по 2018 год для реализации 404 проекта было выделено 230,1 млрд тенге. Из них монополисты освоили 195,5 млрд тенге. Планируется построить и реконструировать 3 478,6 км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, 29 котельных и 95 других объектов. В целом за период реализации Госпрограммы «Нурлы жол» с 2015 по 2018 год построено и реконструировано 2982 км сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, 24 котельных, 71 единица других объектов.

«На 2018 год (на модернизацию систем ЖКХ. — Ред.) предусмотрено 35,1 млрд тенге. Из них 34,3 млрд тенге — бюджетное кредитование, 0,8 млрд тенге — бюджетное субсидирование. На 1 ноября 2018 года акиматами в рамках кредитования освоено 31,7 млрд тенге, или 92%, субъектами естественных монополий — 12 млрд тенге, или 35% от выделенных средств. Период освоения средств — 2 года. Построено и реконструировано 118,4 км сетей (116,2 км сетей водоснабжения и 2,2 км сетей теплоснабжения)», — отчитался Женис Касымбек.

В 2050 году Израиль уйдет под землю, израильтяне будут жить на уровне облаков

98% населения Израиля к 2050 году будет проживать в небоскребах, плотность населения достигнет 700 человек на квадратный километр (сегодня этот показатель равен 400 человекам на квадратный километр), в стране будет проживать примерно 18 миллионов человек — таковы прогнозы, озвученные профессором Хайфского Техниона Рахелью Альтерман во время выступления на открывшемся в Тель-Авиве симпозиуме "Тесное будущее - 2050", сообщает The Marker.

Вследствие увеличения численности и плотности населения к 2050 году основные транспортные коммуникации, стоянки, культурные и общественные центры, предприятия, будут строиться под землей.

К 2060 году, говорится в докладе, Израиль может стать одной из самых перенаселенных стран мира: уровень плотности достигнет 800 человек на квадратный километр, что превысит показатели других развитых стран.

Авторы документа считают, что в будущем Израилю надо будет задуматься об изменении демографической политики: сегодня в Израиле в среднем на одну семью приходится 3,1 ребенка.

В Казахстане будут автоматически выписывать из квартир умерших граждан

В Министерстве внутренних дел рассказали о сервисе, который будет автоматически выписывать бывших владельцев жилья, выехавших на ПМЖ, а также умерших граждан.

Заместитель председателя Комитета миграционной службы МВД РК Галина Сарсенова сообщила, что сервис с данной услугой запустят в скором времени.

"Мы автоматизируем все свои услуги в том числе и по снятию с регистрации, мы бы хотели , чтобы эту категорию (умерших, выевших на ПМЖ и бывших жильцов - прим.) граждан снимать с регистрации автоматически через систему. В ближайшие дни этот вопрос разрешится. Вины человека за то, что кто-то у него прописан и он об этом не знал - нет, поэтому мы будем решать это через систему", - сказала Сарсенова на пресс-конференции в СЦК.

По ее словам, для сотрудников ЦОНов проведут инструктивные занятия.

"Почему мы этот вопрос поднимаем только сейчас? Потому что именно новая форма электронной книги позволила выявить эту категорию граждан. Это позволит актуализировать базу данных, которая у нас есть, мы работаем над тем, чтобы через информационные системы автоматически снимать с регистрации умерших, выевших на ПМЖ и бывших жильцов", - добавила она.

Также Галина Сарсенова сообщила, что с 2019 года миграционные службы Казахстана будут выдавать проездные документы беженцам, а для нерезидентов, временно пребывающих в стране граждан, сократят время выдачи до часа на генерирование индивидуального идентификационного кода. Сейчас данная услуга выполняется за 5 дней.

Источник: Tengrinews.kz

Жители Усть-Камчатска обратились в краевое правительство с жалобой на резкое повышение размера платы за услуги теплоснабжения. Губернатор Камчатского края Владимир Илюхин дал поручил разобраться в ситуации.

В сентябре в районе сменилась ресурсоснабжающая организация: вместо «Коммунэнерго УКМР» услуги стало оказывать «Корякэнерго». За октябрь жители Усть-Камчатска получили квитанции, в которых сумма платы за теплоснабжение в несколько раз превысила размер платежа за предыдущие месяцы. Выяснилось, что за предоставленные услуги новая энергоснабжающая организация выставила счета, исходя из норматива потребления, а не по показаниям индивидуальных счетчиков тепловой энергии, как это было ранее.

«Создана рабочая группа, которая занимается обследованием домов и счетчиков в Усть-Камчатске. По итогам ее деятельности мы будем принимать дальнейшие решения. Но уже сейчас можно сказать, что такая ситуация стала возможна из-за неправильной организации работы и попустительства местных властей. Когда стало понятно, что муниципальное предприятие неверно производит начисления, местное руководство, вероятно, не решилось объясниться с людьми, не захотело обострять отношения, поэтому проблема просто замалчивалась. Министерству ЖКХ и главе района я поставил задачу – оптимально выстроить работу всей коммунальной системы района: законно, прозрачно с точки зрения начисления платы и понятно для жителей», – объяснил губернатор Камчатского края Владимир Илюхин.

В состав рабочей группы вошли представители администрации муниципалитета, сотрудники энергоснабжающей организации и управляющих компаний района.

По словам руководства муниципалитета, увеличение платы за тепло связано с отсутствием или ненадлежащим состоянием приборов учета. Это подтверждают и в краевом министерстве жилищно-коммунального хозяйства.

«Из 29 многоквартирных домов, осмотренных в Усть-Камчатске в микрорайоне «Погодный», общедомовые счетчики тепловой энергии соответствуют предъявляемым требованиям лишь в четырех. В остальных домах приборы не поставлены на коммерческий учет или вовсе отсутствуют. Поэтому ресурсоснабжающая организация просто не вправе осуществлять расчет по показаниям индивидуальных счетчиков», – отметил исполняющий обязанности министра ЖКХ и энергетики Камчатского края Павел Малюшенко.

Вместе с тем, краевое министерство ЖКХ и энергетики напоминает, что жители края могут оформить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, если их расходы на эти нужды в совокупном доходе семьи превышают 22 процента. Для того чтобы получить субсидию, необходимо обратиться в расчетно-кассовый центр по месту жительства.

В порты Камчатки доставлены последние партии топлива в рамках северного завоза

Во всех муниципалитетах отопительный сезон был начат в установленные сроки. Работы на объектах жилищно-коммунального комплекса выполнены в полном объеме. Северный завоз топлива завершен.

Об этом сообщил исполняющий обязанности министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края Павел Малюшенко.

На финансирование ремонтных работ по подготовке к отопительному периоду 2018-2019 годов направлен 1 миллиард 788 миллионов рублей. Из бюджета Камчатского края – более 986 миллионов, из бюджетов муниципальных образований – почти 319 миллионов рублей и 483 миллиона рублей – средства предприятий.

«В соответствии с утвержденным планом проведен ремонт 224 котельных, 21 центрального теплового пункта, 103 водозаборов. К началу отопительного периода подготовлено 7 миллионов 428,3 тысячи квадратных метров жилищного фонда, 567,69 километров тепловых сетей, 964,48 километров водопроводов, 473,36 километра сетей водоотведения, 77,6 километров электрических сетей. Также подрядчики восстановили 255,5 тысяч квадратных метров улично-дорожного полотна. Кроме того, отремонтировано 170 единиц спецтехники», – сказал Павел Малюшенко.

Он отметил, что особое внимание было уделено работе по капитальному ремонту сетей теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Объем замены ветхих сетей инженерной инфраструктуры в текущем году составил порядка 40 километров. Кроме того, в этом году на Камчатке был отмечен высокий уровень получение паспортов готовности в муниципальных образованиях. Всего проверке подлежал 41 муниципалитет и 10 субъектов электроэнергетики края.

«Из 41 муниципального образования, подлежащих проверки, 40 получили паспорта готовности и одно муниципальное образование получило акт с устранением замечаний. Отмечу, что в текущем году уровень получения паспортов на 9,8 процента выше прошлого года, так в 2017 году было выдано 36 паспортов, а в 2016 – 28. Все 10 субъектов электроэнергетики края получили паспорта готовности к работе в осенне-зимний период», – подчеркнул Павел Малюшенко.

Исполняющий обязанности министра добавил, что северный завоз в Камчатском крае подошел к концу. Последние партии топлива в порты Камчатки были поставлены в первой декаде ноября. В соответствии с графиками поставок на предприятия коммунального комплекса завезено более 124 тысяч тонн угля – 122 процента от плана и 28 тысяч тонн жидкого топлива – 133,5 процента от плана. Из них в районы с ограниченными сроками завоза грузов доставлено около 71 тысячи тонн угля или 110 процентов от плана и 14 тысяч тонн дизельного топлива – 118 процентов от планового показателя. Все топливо доставлено в полном объеме.

В городах Ош и Бишкек множество незаконных построек. Об этом сегодня, 19 ноября, сказал депутат ЖК Чыныбай Турсунбеков (СДПК) на заседании комитета ЖК по аграрной политике.

«Есть множество граждан, которые стремятся получить дома или построить их. Таким образом, в городах Бишкек и Ош есть многочисленные незаконные постройки, на которые нет соответствующих документов. Это приводит к определенным проблемам при получении образования, медпомощи и других госуслуг», - сказал депутат.

По его словам возникают проблемы, что жители незаконно строят дома, от этого государство никакой пользы не получает, но никто не может ни выселить их, ни разрушить домостроения.

«Только по городу Бишкек насчитывается 3 тыс. 589 домов, которые построены нелегально. Об их легализации речь может идти только после разрешения вопросов касательно трансформации земель, - сказал заместитель директора Госагентства архитектуры и строительства Урматбек Кокочаров.

Как сообщил он, некоторые дома построены на участках, которые предусмотрены для сельхозназначения.

«Идите посмотрите, там никто не занимается сельхоздеятельностью. Мы как депутаты там побывали и посмотрели, пусть они тоже туда сходят, посмотрят. Этими землями уже как 20-30 лет не пользуются для сельского хозяйства», - сказал в ответ депутат Ч.Турсунбеков.

Tazabek

Доля иностранцев на рынке недвижимости Испании достигла 19%

За первое полугодие 2018-го зарубежные покупатели приобрели здесь 53 359 единиц жилья. Это 18,7% от общего числа сделок с недвижимостью в стране.

По данным Генерального совета нотариусов Испании, число сделок с иностранцами в первом полугодии 2018-го на 20 000 превысило докризисный уровень 2007 года, пишет The Local.

Самыми многочисленными зарубежными покупателями остаются британцы, которые заключили с января по июнь 7613 договоров купли-продажи (+8,8% за год). Их доля среди остальных иностранцев на рынке недвижимости Испании достигла 14%. Интересно, что продажи выходцам с Туманного Альбиона взлетели на 13% с июня 2016 года, когда был проведен референдум по Брекситу. Следом идут французы, немцы и румыны.

Общая доля покупателей из стран ЕС составила 66,7%, а остальные 33,3% пришлись на представителей стран за пределами альянса. Среди них лидировали марокканцы (6,9%), китайцы (4,2%) и россияне (3,2%).

Наибольший годовой рост спроса по сравнению с первым полугодием 2017-го показали марокканцы (+28,8%), ирландцы (+24,7%), датчане (+18,2%) и россияне (+13,8%). А самый значительный спад продемонстрировали швейцарцы (-8%).

Статистика показала, что покупатели в основном интересуются побережьем. Продажи жилья на Канарских островах, Коста-Бланке, Коста-дель-Соль и в Каталонии растут. Что касается регионов, то лидировала по числу сделок с жильём Валенсия, здесь проходила каждая третья сделка с недвижимостью. На втором месте оказалась Андалусия, затем – Каталония и Мадрид.

Доля иностранцев на рынке недвижимости Канарских островов составила 39,4%, Валенсии – 35,6%, Балеарских островов – 34%, Мурсии – 27,4%, Каталонии – 17%, Мадрида – 11,6%.

«Зарубежные покупатели играют важную роль на рынке недвижимости Испании. Сейчас мы наблюдаем рост спроса как со стороны местных жителей, так и иностранцев. Это прекрасные новости, которые говорят нам о здоровье рынка в целом», - говорит директор по продажам и маркетингу в Taylor Wimpey Espana Марк Притчард.

Турция снова разрешила проводить сделки с недвижимостью в иностранной валюте

С 16 ноября 2018 года власти страны сняли ограничения на заключение сделок с недвижимостью в иностранной валюте.

В сентябре 2018 года для поддержки турецкой лиры был введен закон, по которому граждане Турции и иностранцы, имеющие ВНЖ в этой стране, должны осуществлять сделки с местной недвижимостью только в лирах, пишет Hurriyet Daily News.

Согласно закону, опубликованному в официальной газете правительства Турции 16 ноября 2018 года, все эти ограничения снимаются. Это же касается контрактов на аренду жилья, оплаты туристического размещения и покупок в зонах duty-free.

Ранее Ассоциация отелей Турции обратилась в Министерство туризма с просьбой разрешить проведение сделок в иностранной валюте. А еще месяц назад власти Турции разрешили использовать иностранную валюту при заключении экспортных контрактов и трудовых договоров с работниками из-за границы.

В Будапеште растет риск образования «пузыря» на рынке недвижимости – мнение

Центробанк Венгрии (MNB) предупреждает, что недвижимость в столице страны все ближе к ситуации, когда она может считаться переоценённой.

Эксперты Центробанка отмечают, что в Венгрии усиливается разрыв между столицей и другими регионами. Цены на жилье в Будапеште во втором квартале выросли на 20,2% в годовом исчислении, и по предварительным оценкам, увеличатся на 23,9% годовых в третьем квартале. В других городах прирост во втором квартале составил всего 16,3%. А средняя стоимость квадратного метра была на 37% ниже таковой в Будапеште, пишет Budapest Business Journal.

«Все факторы указывают на стремительный рост спроса», - говорится в отчете регулятора. Этому способствуют улучшение финансового положения семей в сочетании с ростом зарплат. А предложение недвижимости не поспевает за спросом. Это доказывает и тот факт, что сейчас две трети всех новостроек в столице продаются еще на этапе строительства.

В Будапеште средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья достигла €1500. Что касается новостроек, то средняя стоимость «квадрата» в первом полугодии составила €1800. Кстати, в столице Венгрии многие покупатели предпочитают центральным районам окраины.

Франкфурт становится самым популярным городом Германии для инвестиций

Объем продаж недвижимости в городе на Майне за первые три квартала 2018 года превысил соответствующий показатель в Мюнхене.

Как пишет Frankfurter Allgemeine Zeitung, эксперты Savills прогнозируют, что в 2018 году Франкфурт станет более популярным для инвестиций у местных и зарубежных покупателей, чем Берлин. Столица Германии лидировала по этому показателю в 2017-м. По данным JLL, объем продаж недвижимости во Франкфурте оказался выше, чем в Мюнхене, и не только за первые три квартала 2018 года, но и за соответствующий период с 2014 по 2017 годы.

Аналитики Frankfurter Allgemeine Zeitung предполагают, что одной из причин популярности Франкфурта являются особенности структуры его населения. По данным местной Палаты коммерции и промышленности, здесь работают около 360 000 человек из других регионов Германии.

Но главное, о чем рассказывает главный эксперт JLL Хельге Шёнеманн, Франкфурт притягивает своими объективными преимуществами: «Здесь гораздо больше ликвидных предложений недвижимости. Это хорошо видно на примере офисных объектов. Крупные институциональные инвесторы предпочтут вложить сразу крупную сумму в одно офисное здание, чем в пять небольших. А это возможно лишь во Франкфурте, где есть деловой район с высотками».

Управляющий директор CBRE Фабиан Кляйн объясняет превосходство Франкфурта по-своему: «В Мюнхене нет недвижимости стоимостью более €250 млн. К тому же здесь мало новостроек, в центре города вообще ничего нет». А вот во Франкфурте повсюду видны строительные краны.

В целом в Германии продолжается рост цен на жильё.

В Евросоюзе растет активность в сфере строительства

В сентябре 2018 года производство строительных работ увеличилось в ЕС на 1,7% по сравнению с августом и на 4,2% по сравнению с сентябрем прошлого года.

Наибольшую активность строительного сектора в сравнении с годом ранее аналитики Евростата отметили в Венгрии (+25,8%), Словении (+25,7%) и Польше (+20,2%). А в следующих странах наблюдался спад строительства: Болгария (-4%), Швеция (-1,5%) и Румыния (-1%).

Кстати, в последнее время во многих европейских государствах резко увеличивается число разрешений на строительство. К примеру, на Кипре.

Программу реконструкции Телецкого озера обсудили в Минстрое России

Реализацию мероприятий по строительству объектов, направленных на сохранение Телецкого озера, обсудили в Минстрое России. Совещание в режиме видеоконференцсвязи прошло под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрия Гордеева. В совещании приняли участие представители Республики Алтай и ФАУ «Главгосэкспертиза России».

Стороны обсудили строительство системы водоотведения, водопроводных сетей и полигона твердых коммунальных отходов. Данные мероприятия реализуются по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Представители Республики Алтай отчитались о получении положительного заключения государственной экспертизы на строительство водопроводных сетей, водонапорных башен и скважин в селе Иогач Турочакского района.

«Мы видим, что регион активно включился в работу по реализации программы. Поскольку вопрос сохранения Телецкого озера важен, как с точки зрения создания эффективных очистных сооружений, так и для развития туристического потенциала, Минстрой России, в рамках своих полномочий, готов оказать необходимую помощь и поддержку для реализации в срок намеченных целей», - акцентировал замглавы Минстроя России Юрий Гордеев.

Дом, которого нет: как протесты жителей помешали стройке

Иван Медведев

Доцент Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ

В этом году вышла книга Ивана Медведева «Разрешение городских конфликтов», где споры о пространстве рассматриваются как Zeitgeist («дух времени») городского развития. В галерее Forbes несколько столичных проектов, которые не удалось реализовать из-за нежелания девелоперов учитывать местные интересы

В современном демократическом городе любое изменение пространства не может быть враждебным и требует согласования с теми, кто им пользуется. Посев идет раньше жатвы, и новое строительство следует обсуждать с местными жителями заранее, до того, как случился конфликт. Это, конечно, куда труднее, чем просто заказать архитекторам красивую визуализацию и выйти на площадку с бульдозером. Но комфортная среда может быть создана только при совместной работе всех заинтересованных лиц — властей, девелопера и сознательных горожан, по праву считающих территорию своей.

Гостиничный комплекс на Ходынской улице

В 2008 году, еще при Юрии Лужкове, на Ходынской улице (не путать с Ходынским полем) на месте снесенной пятиэтажки был выделен участок под строительство 40-этажного офисно-гостиничного комплекса. Первоначально там должна была разместиться штаб-квартира Международного совета российских соотечественников, но позже участок перешел к ОАО «Концерн МонАрх».

150-метровая башня с апартаментами была представлена на международной выставке в Каннах и получила высокую оценку первых лиц города. Границы фантазии проектировщиков видны на визуализации, которая напомнила многим самолетное крыло, вкопанное одним концом в землю. Как говорил руководитель работы, начальник отдела промышленной аэродинамики ЦАГИ (аэрогидродинамического института им. Н. Е. Жуковского) Александр Айрапетов, «мы всегда находим понимание в проектирующей среде и восполняем белые пятнышки строительных норм и правил (СНиПов)»

Такое «восполнение СНиПов» не вызвало понимания у жителей близлежащих домов. Их территории стали гигантской проектной доской, а участок был выделен для точечной застройки по очень странной форме, с заездом на детские площадки. Опасаясь разрушений, горожане не согласовали проект на публичных слушаниях, а также написали множество обращений в органы власти. Противостояние заняло несколько лет, при управе Пресненского района была создана комиссия по соблюдению законных интересов жителей, в которой участвовал и застройщик.

В октябре 2015 года на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы строительство апарт-отеля было отменено. Как сообщило интернет-издание «Алексеевский вестник», Сергей Собянин отметил, что именно обоснованные возражения жителей Москвы повлияли на то, что строительства не будет.

Апартаменты в Битцевском лесу «Central Park»

На многих сайтах продажи недвижимости до сих пор висят объявления, в которых застройщик ГК «LerGroup» анонсировал жилой комплекс на особо охраняемой природной территории — Битцевском парке. «В Москве редко можно встретить такую новостройку. И это неудивительно, ведь апартаменты «Central Park» окружены лесом со всех сторон». Первую очередь строительства планировалось сдать в 2016 году, стоимость апартаментов доходила до 54 млн рублей. Свое название проект получил по аналогии со знаменитым Центральным парком на острове Манхэттен в Нью-Йорке — кинематографическим идеалом для современного человека.

Тревогу забили жители Чертанова — «лесной» формат апартаментов вызвал справедливые вопросы у активистов. Выяснилось, что испытать наслаждение от квартир и террас в кругу вековых деревьев стало возможным благодаря нарушению законодательства. Строительство нескольких домов начало вестись в марте 2015 года на месте советской лыжной базы «Красный Маяк» без соответствующих разрешений и экологической экспертизы, под вывеской «капитальный ремонт административно-спортивного комплекса».

История получила большой резонанс в СМИ, и уже летом 2015 года природоохранный прокурор г. Москвы обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском о сносе самовольных построек. Также было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 260 УК РФ (незаконная рубка лесных насаждений) и установлен запрет на строительные работы.

По решению суда стройка была признана незаконной и остановлена. Всё, что успели построить, снесено, а с застройщика взыскано в бюджет Москвы более 40 млн рублей

Центр водных видов спорта «Динамо»

В 2012 году в совет депутатов московского района Раменки поступил на рассмотрение масштабный проект водноспортивного комплекса площадью 5 га. Презентация, которая проводилась для депутатов представителями «ЛЮКС Р.О. СТРОЙ», включала в себя планы по возведению здания с двумя большими бассейнами, спортзалами, торговыми площадями и трибунами на 4000 человек. Здание, по форме напоминавшее космический корабль, по замыслу авторов должно было расположиться вблизи жилых домов и школы и оптимально вписаться в местный парк.

Презентация прошла в горячее для Раменок время: район был и без того взбудоражен многочисленными проблемными стройками. В 2012 году активисты оспаривали в судах проект жилого комплекса ГК «МонАрх», работу по прокладке Солнцевской линии метро и вырубку яблоневой аллеи на территории Московского университета. Проект водного стадиона был встречен коротким и резким общественным недовольством и отклонен муниципальным собранием.

В настоящее время земля, на которой предполагалось разместить центр, благоустроена по городской программе и включена в территорию парка 50-летия Октября. Потенциальный застройщик признан банкротом.

ЖК «Клубный Дом на ВДНХ»

Новые стандарты комфортного жилья были обещаны и в комплексе апартаментов квартирного типа на улице Бориса Галушкина. Высокие потолки, панорамные окна, консьерж-сервис — и всё это вместо бывшего ведомственного детского сада. Именно такой план имел застройщик — ООО «ИнтерВест» (ИСК «Алвек»), — арендовавший участок для строительства. В марте 2014 года им были получены соответствующее разрешение и градостроительный план земельного участка, а также начата реализация жилья по схеме «долевого участия».

Жильцы соседних с будущим клубным домом зданий и местные ТСЖ выступили категорически против проекта. Они указывали на риск повреждения своих домов из-за строительных работ и котлована, нарушения требований инсоляции, отсутствие адекватных подъездных путей и ухудшение транспортной ситуации в районе. Наиболее активные из них ограничили доступ к строительной площадке установкой шлагбаума, писали многочисленные петиции, выступали онлайн и офлайн, обивали пороги различных органов исполнительной власти, требуя личных приемов.

В конце 2016 года московские власти расторгли договор аренды и отозвали иные связанные со строительством документы. Попытки застройщика добиться нужного решения в арбитражных судах не увенчались успехом. Реализация инвестпроекта прекращена, здание детского сада планируется отремонтировать и использовать по назначению.

ЖК «11-я Парковая, 46»

Высотный жилой комплекс (ООО «Инград», ООО «Атиль Парковая») в Северном Измайлове планировалось разместить опять же на месте бывшего детского сада, на озелененной территории. Оговаривалось вырубить более 500 деревьев и 16 000 кустарников, а сам дом должен был стать локальной высотной доминантой. При одобрении работ в конце 2015 года мэрия указала на необходимость проведения согласительных мероприятий с жителями. К 2017 году проект получил положительное заключение Мосгосэкспертизы и был одобрен Архитектурным советом Москвы.

Однако вместо согласований и попыток убедить активистов района в интернете началась рекламная кампания в поддержку строительства с массой однотипных сообщений. Несмотря на протесты и нехватку в районе школ, в январе 2017 года застройщик приступил к расчистке территории. С головокружительной скоростью были уничтожены посаженные местным сообществом растения и кусты.

В ответ на это жители провели митинги и пикеты, а гражданское движение противников стройки возглавил один из местных депутатов. Были организованы и необычные акции. Так, например, измайловцы почтили память вырубленных деревьев, повязав сотни зеленых ленточек на ограде пустыря-стройплощадки. Там же разместились детские рисунки с просьбами прекратить вырубку.

Вскоре после всплеска недовольства, в конце апреля 2017 года, мэрия Москвы приняла решение об отмене строительства «по просьбе местных жителей» и поручила аннулировать выданный градостроительный план. Сегодня история получила развитие: создан интернет-сайт «За начальную школу на 11-й Парковой, 46». Жители требуют передачи земельного участка для строительства школы на данной территории.

Сотрудники полиции в воскресенье, 18 ноября, задержали в московском районе Кунцево 8 человек, которые протестовали против застройки района. В их числе - бывший председатель партии "Яблоко" Сергей Митрохин.

Как заявил Митрохин радиостанции "Эхо Москвы", его задержали за то, что политик "сидел за столом и пил кофе". По его словам, палатка протестующих в течение недели стояла около двух домов в Кунцеве. "Видимо это спровоцировало агрессивные действия, потому что прибыли полицейские, и начали зачищать палатки. Мне они приказали убраться из-за этого стола. Меня схватили за руки, отвели в автозак, в котором я сейчас нахожусь", - добавил Митрохин.

Проект "Рупор Москвы" опубликовал видео происходящего в соцсети Facebook.

Накануне вечером в Кунцеве состоялся согласованный митинг против застройки. По данным "Эха Москвы", в акции приняли участие около 400 человек.

Павел Мыльников

Число скидок на жильё в США достигло самого высокого уровня за восемь лет

Продавцы снижают цены из- за сокращения уровня покупательской активности в большинстве регионов.

Более трети всего жилья, выставленного на продажу в США, в октябре предлагалось со скидкой более 1%. Это самая значительная доля недвижимости с дисконтом за последние восемь лет, сообщается в отчете Redfin, пишет Mansion Global.

Доля домов и квартир с дисконтом увеличилась более чем на 6% по сравнению с годом ранее. Это свидетельствует об охлаждении рынка жилой недвижимости в США, где рост процентных ставок и стремительный подъём цен заставил покупателей пересмотреть свои бюджеты.

Продажи жилья в октябре упали на 5,7% в годовом исчислении, поскольку потенциальные покупатели не могли найти объекты на рынке в желаемой ценовой категории. Это заставило продавцов пойти на уступки.

Самый значительный спад продаж отмечен в наиболее дорогих регионах страны. Например, в Сиэтле зафиксировано снижение на 20% за год, в Сан-Диего – на 16%.

Как Диана Хендрикс заработала $6 млрд на сайдинге и черепице

Алена Авдеева

Профессиональный инвестор

В начале 1950-х юная Диана Хендрикс мечтала бросить рукоделие и присоединиться к работникам, ремонтирующим ферму ее отца. Спустя сорок лет она исполнила мечту и своими руками вместе с мужем построила одну из крупнейших американских сетей по торговле стройматериалами

За шесть десятилетий до того, как войти в список Forbes, юная Диана Мария Смит занималась рукоделием на молочной ферме в американском городке в штате Висконсин. Вместе с ней на ферме росли еще восемь сестер, мальчиков в семье не было. Поэтому отец Дианы для помощи по ферме нанимал соседских ребят, не веря, что женщинам можно доверить такую работу. Будущая предпринимательница впоследствии признавалась, что всегда мечтала присоединиться к работникам.

Как это часто бывает на юге США, девушка забеременела довольно рано — в 17 лет. В те времена школы не допускали беременных к занятиям, поэтому готовиться к выпускным экзаменам пришлось самостоятельно. После выпуска Диана начала работать на сборочном конвейере фабрики Parker, но уже через три месяца ей смертельно наскучило собирать шариковые ручки. Девушка начала показывать клиентам, ищущим жилье, новостройки, параллельно стараясь получить лицензию брокера по недвижимости.

Когда Диане исполнился 21 год, она поняла, что больше не любит отца своего ребенка, и подала на развод. Это было одно из самых важных решений в ее жизни. Вскоре ей позвонил неизвестный молодой человек, представившийся Кеннетом Хендриксом. Он сказал Диане, что у него есть друг, который очень хочет с ней познакомиться. Неизвестно, существовал ли этот друг на самом деле, но через несколько недель между молодыми людьми завязались романтические отношения, переросшие в бизнес-партнерство. Кен Хендрикс был разнорабочим и специализировался на кровельных работах. Пара решила купить какую-нибудь недорогую развалюху, отремонтировать ее и продать. Три года спустя на их счету было почти сто отремонтированных и проданных домов. Диана самостоятельно сносила внутренние перегородки и меняла окна, пока Кен возился на крышами. В 1975 году бизнес-партнеры поженились.

В 1982 году, в самый разгар кризиса в США, Хендриксы решились на безумную идею. Они заложили все, что у них было, взяли кредит в банке и открыли свой магазин по продаже черепицы. Перед этим они потратили много времени, объезжая одну черепичную фабрику за другой, чтобы закупиться нужными материалами, единого места продаж в Америке тогда не существовало. Так было положено начало компании American Builders & Contractors Supply Co (ABC Supply). Кризис помог сэкономить. На деньги, полученные в кредит, супруги с большим дисконтом купили три убыточных центра продаж черепицы компании Bird & Sons.

За первый год выручка составила $4,5 млн, полученную прибыль вложили в покупку еще одного поставщика строительных материалов. Меньше чем за полгода ABC Supply купила еще 20 магазинов. В итоге уже на третий год существования компания заняла третье место в номинации «самый быстрорастущий малый бизнес США» по версии журнала Inc. Через 12 лет выручка достигла $1 млрд, сегодня компания — крупнейший дистрибутор строительных материалов в США с более чем 5000 сотрудников и 700 точками продаж.

Диана и Кен Диана и Кен Hendricks holding

Кен Хендрикс трагически погиб в 2007 году, сорвавшись с высоты на строительной площадке своего нового дома. Для Дианы это был большой удар, но она справилась, и ABC Supply смогла преодолеть наступивший вскоре кризис. Диане Хендрикс сейчас 71 год, и она до сих пор занимает пост председателя правления компании, построенной вместе с мужем. Миссис Хендрикс называют самой богатой селф-мейд женщиной Америки. С момента смерти мужа она увеличила выручку ABC Supply втрое, до $9 миллиардов. Ее состояние оценивается более чем в $6,2 млрд — почти по миллиарду на каждого из семерых детей, четверо из которых приемные.

Помимо ABC Supply Диана активно инвестировала и в другие компании, которыми управляет через холдинг Hendricks Holding Company. В составе корпорации около 30 активов из разных отраслей: от металлургии до страхования и здравоохранения. Например, Диане Хендрикс принадлежит компания NorthStar Medical Technologies, которая как никогда близка к тому, чтобы стать первой американской компанией за последние 30 лет, научившейся получать изотоп молибден-99, широко используемый в медицинской диагностике. Сейчас существует всего лишь два поставщика изотопа, и их мощностей не хватает. На разработки потрачено $60 млн — инвестиции Диана привлекла совместно с Департаментом национальной ядерной безопасности США.

В 2014 году Диана вместе с вице-президентом Hendricks Holding Company Карлом Лео вложила $4,5 млн в компанию Gem Pharmaceuticals, проводящую клинические испытания лекарства от саркомы, которое, предположительно, будет давать меньше осложнений и побочных эффектов при курсе химиотерапии.

Много средств Диана Хендрикс выделяет на поддержку города Белойт, в котором они с мужем когда-то начали ABC Supply. Местные жители шутят, что если миссис Хендрикс что-то не нравится, то она покупает это, а затем приводит в порядок. Разорившийся загородный клуб, полупустой торговый центр, заброшенные здания и даже металлургический завод, который инвестиции на $40 млн превратили в бизнес-инкубатор Ironworks. Мало кто знает, что в Висконсине есть бизнес-инкубатор, но один из его резидентов, компания Comply365, которая помогает пилотам авиакомпаний заполнять отчеты о полетах, недавно получила финансирование от фонда Drive Capital, основанного одним из бывших топ-менеджеров Sequoia Capital. Диана Хендрикс считает, что на ранних этапах компаниям с непроверенными бизнес-моделями не хватает стартового капитала, а финансовая система, заточенная на минимизацию рисков, только душит инновации и предпринимателей. Еще она считает, что обязанность каждого — отдавать дань обществу и помогать другим.

В Ironworks сейчас работает 1000 человек, цель Хендрикс — развить инкубатор до 5000 сотрудников. Ровно столько людей работало на фабрике по производству станков, в здании которой находится Ironworks.

Цены на недвижимость в Ирландии растут

В сентябре 2018 года средняя стоимость «бетонного золота» в стране поднялась на 8,2% в годовом исчислении.

По данным Центрального статистического бюро, в Дублине годовой рост цен составил 5,8%. При этом частные дома подорожали на 5,5%, а квартиры – на 7,8%, пишет Property Wire.

Цены на жильё в остальной части страны выросли на 10,8%. При этом дома подорожали на 10,2%, а квартиры – на 16,7%.

Сейчас стоимость недвижимости в Ирландии на 18,1% ниже пиковых показателей 2007 года.

Китай сможет в ближайшее время достичь намеченной на этот год цели по реконструкции ветхого жилья в захудалых городских районах.

Согласно данным, опубликованным на сайте Министерства жилья, городского и сельского строительства КНР, в январе-октябре с.г. Китай приступил к реконструкции 5,77 млн квартир в трущобных районах в городах, а это 99 проц. от намеченной на год цели. В указанный отрезок времени страна потратила более 1,5 трлн юаней /около 215,8 млрд долл. США/ на реконструкцию ветхого жилья в городских районах. Китай запустил новый трехлетний план интенсивной реконструкции ветхих барачных кварталов с целью улучшить условия жизни людей, испытывающих трудности с жильем. В нынешнем году должна начаться реконструкция 5,8 млн квартир.

В 2017 году в стране было отремонтировано 6,09 млн квартир барачных кварталов в городах и поселках с перевыполнением плана о реконструкции, ставившим цель в 6 млн квартир.

В Атырауской области запустят систему е-Шанырак

Портал обеспечит прозрачность сферы жилищно-коммунального хозяйства

Аким Атырауской области Нурлан Ногаев и председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов провели совещание по вопросам реализации в регионе госпрограмм жилищного строительства с внедрением цифровизации в сфере ЖКХ, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на Региональную службу коммуникаций.

На сегодня в регионе проводится масштабная работа в сфере жилищного строительства, развития жилищно-коммунального сектора, государственной программы по ипотечному кредитованию «7−20−25».

"В настоящее время в Атырауской области ведется строительство 44 многоэтажных жилых домов, до конца текущего года планируется сдать в эксплуатацию 34 дома, — сказал Нурлан Ногаев. — Планируется строительство нового микрорайона в пригороде областного центра на общей площади 1,4 гектар. Ведутся работы по подготовке проектно-сметной документации будущего строительства, проведения необходимой инфраструктуры. Все объекты жилищно-коммунального хозяйства на сегодня полностью подготовлены к зимнему периоду".

Работа по обеспечению населения жильем будет интенсивно продолжаться и в 2019 году. В течение следующего года в области планируется начать строительство 50 многоэтажных жилых домов (более 4 тысяч квартир). При этом параллельно ведётся строительство 19 коммерческих многоэтажных жилых домов, квартиры в которых будут реализовываться по программам ипотечного кредитования «7−20−25» и «Нұрлы жер».

Глава региона также отметил важность строительства в Атырау канализационно-очистных сооружений (КОС).

«Важным представляется работа по цифровизация жилищно-коммунального хозяйства, разъяснение населению преимуществ данного проекта, — отметил председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Мархабат Жайымбетов.

На совещании был презентован проект по созданию электронной системы «е-Шанырак», которая позволит обеспечить прозрачность сферы ЖКХ, охватить все субъекты жилищно-коммунальной-сферы. Благодаря этой системе жильцы смогут через интернет-ресурсы проверять правильность начислений и расчетов, контролировать расходы и доходы по дому, подавать обращения по проблемам ЖКХ. Кроме этого была представлена информация по оснащенности объектов ЖКХ приборами учета. Эта работа позволит сэкономить миллионы средств населения и субъектов жилищно-коммунального сектора.

В Буландынском районе Акмолинской области появятся первые многоэтажки

В Акмолинской области проведен пресс-тур в Буландынский район, передает Kazakhstan Today.

Журналисты смогли убедиться в реализации послания президента Казахстана. Первым пунктом в программе посещения был районный центр - город Макинск, где на общей площади около 4,5 тыс. квадратных метров идут работы по строительству двух новых многоквартирных домов на 40 и 45 квартир, сообщает Региональная служба коммуникаций управления внутренней политики.

"Сейчас завершены земляные работы по устройству котлована, монтажу временного ограждения и забивке свай. Выполнена заливка бетона ростверка, и монтаж фундаментных блоков, ведутся работы по монтажу плит перекрытий нулевого цикла. В будущем указанные проекты помогут обеспечить жильем 85 очередников", - сказал руководитель отдела строительства Буландынского района Сакен Сыздыков.

Далее участники пресс-тура побывали в Капитоновском сельском округе, одном из пяти, входящих в ТОО "Журавлевка-1".

"Наше агропредприятие активно внедрило в свою практику методы точного земледелия. Цифровизацией охвачено 100% наших полей. Кроме пшеницы, посевными площадями которой занято 38,5 тыс. гектаров, уделяется внимание и другим важным и востребованным сейчас и в перспективе сельскохозяйственным культурам. Так, масличными культурами засеяно 7666 гектаров, ячменем 11 101 гектаров, овсом - 1735 гектаров, горохом - 60 гектаров. В достатке и кормовые культуры, объем их площади на полях хозяйства составляет свыше 9 тыс. гектаров. Все это позволяет агроформированию обладать необходимым запасом кормов для разведения КРС и лошадей. Поголовье скота КРС составляет 1710 голов. В том числе 571 коров и 265 лошадей. Имеется откормочная площадка на 788 голов КРС. На предприятии работой обеспечено 435 человек, средняя заработная плата здесь - 150 475 тенге", - сообщила заместитель директора ТОО "Журавлевка-1" Каирниса Батталова.

В ТОО "Журавлевка-1" уделяется большое внимание обеспечению специалистов жильем. Также предпринимаются шаги, чтобы жители получали достойное образование за пределами района и возвращались потом работать в родные края. Модернизация образования должна дойти и до сельских школ. В средней школе села Капитоновка это уже реальность. Инициатива партии "Нур Отан" по реализации госпрограммы "Цифровой Казахстан" получила поддержку у руководства предприятия. С 1 сентября здесь открылся и действует IT-класс для углубленного факультативного изучения школьниками программирования и робототехники. В ходе занятий по IT-дисциплинам 20 учеников 5-6 классов обучаются пользоваться программами 3D-моделирования, архитектуры, дизайна, анимации, программирования и создания web-сайтов. В будущем этот класс планируют усовершенствовать, что в дальнейшем послужит развитию обучения на местах новым технологиям, программам цифровизации.

Кунцевская битва. Война жителей с новой высоткой ПИК дошла до Верховного суда

Жители пытаются помешать застройщику начать возведение 26-этажки впритык к их окнам. В группе ПИК Business FM ответили, что конфликтную ситуацию считают провокацией

Кунцево как поле битвы — так в соцсетях описывают противостояние, развернувшееся на улице Ивана Франко. Там собираются начать масштабную реконструкцию района, причем первая высотка, как утверждают местные жители, появится прямо под их окнами. В борьбе они уже дошли до Верховного суда.

Круглосуточную вахту около своих домов местные жители развернули несколько дней назад. Несмотря на холод, в скверике под окнами поставили палатку, греются чаем. Все это — чтобы не позволить застройщику, компании ПИК, начать строительство 26-этажного дома впритык к своим пятиэтажкам.

Вступая в перепалки, а иногда даже силовое противостояние со строителями и охранниками, жители не пускают в свой сквер бытовки и тракторы. Рассказывает Иван Рожков, живущий в 48-м квартале района Кунцево больше 40 лет:

«Стройка предполагается на таком расстоянии от стен жилых домов, которое не допускают никакие строительные нормы и правила. Там буквально десять метров до ближайшей стены от стены строящегося дома. Плюс забор собираются ставить прямо под окнами жилых домов. Они уже поставили тут бетонные блоки, на которые потом будут ставить забор. Видно, что эти блоки стоят в метре от стен жилых домов».

Дело не только в близости нового дома и том, что он съест всю придомовую территорию. Эта высотка — только начало масштабной реконструкции в Кунцеве, где планируется снести и переселить десятки домов, в том числе вполне крепкие сталинки. Причем этот проект появился еще при Лужкове, затем заглох, затем снова возобновился — уже с участием компании ПИК. Рассказывает живущая на улице Ивана Франко Мария Байнова:

«Люди, конечно, очень возмущены, потому что их никто не спрашивал. Даже по реновации было голосование. Здесь людей никто не спрашивал, дома не являются аварийными. Фактически здесь право собственности у людей как будто аннулируется. Кто-то когда-то давно что-то подписал — и теперь их выселяют. Естественно, люди против и стали оспаривать эти решения в суде».

Это редкий случай, когда активисты в своей борьбе дошли до Верховного суда. Он вынесет окончательное решение через неделю. Все это время жители намерены держать оборону: они возмущены, что суд еще не закончился, а строительство уже хотят начать. Многие согласны на переезд, но только если сначала их переселят, а потом начнут строить, говорит муниципальный депутат района Кунцево Денис Шендерович:

«Суть в том, что они не против переезда. Даже в их постановлении указано, что надо дома сначала переселить, а потом строить. Именно поэтому им разрешили, выдали этот проект планировки. Стартовый дом стоит во дворе трех пятиэтажек, и границы участка прилегают прямо к фасадным стенам этих трех домов. Фактически стройка будет проходить вплотную к стенам жилых домов, что недопустимо по строительным нормам. Почему Мосгосстройнадзор, Мосгосэкспертиза выдала положительное заключение? Потому что последовательность такова: сначала дома расселяются, потом проводится строительство нового дома. Но ПИК хочет нарушить эту последовательность».

В группе ПИК говорят, что права и законные интересы местных жителей строительством не нарушаются. Как сказано в ответе компании на запрос Business FM, конфликтную ситуацию там считают провокацией, организованной активистами, которые создают себе предвыборную платформу для участия в выборах в Мосгордуму.

Оперативный комментарий в префектуре Западного округа на момент публикации материала предоставить не смогли — хотя ее здание расположено в двух шагах от района, который сейчас называют «зоной боевых действий».

Наталия Шашина

Проект загородного комплекса «Болотов.Дача» под угрозой закрытия

Власти Тульской области запрещают новое строительство. Хотя владельцы заверяют, что все разрешения у них есть. Чем чиновникам не угодила «Болотов.Дача» и почему похожие проекты в России нельзя назвать успешными?

В 130 километрах от Москвы в деревне Дворяниново на севере Тульской области раскинулся небольшой гостиничный комплекс. На берегу реки Скнига стоит отель на 48 мест, ресторан, магазин, а невдалеке расположена небольшая ферма.

Неподалеку находится главная достопримечательность — музей-усадьба агронома Андрея Болотова, который входит в плеяду основоположников отечественной сельхознауки. Его идеями и вдохновлялись основатели «Болотов.Дачи» — руководитель проекта «Циферблат» Иван Митин и девелопер Александр Гончаров. Например, каждый из номеров отеля назван в честь растений, которые выращивал Болотов в своем саду: «Княженика», «Жимолость», «Черемуха» и «Барбарис», отдельные домики «Артишок», «Топинамбур» и так далее.

За два года в отеле побывали более десяти тысяч человек. Гости рассказывают, что посетители «Болотов.Дачи» живут в своеобразной коммуне — даже едят все вместе за одним столом. При этом четкого ценника на обеды нет: кто сколько хочет, столько и платит. Посетителей ненавязчиво спрашивают, довольны ли они своей жизнью в мегаполисе и не хотят ли переехать жить и работать к ним, в гостиничный комплекс. Тем, кто заинтересуется, предложат почитать один из номеров журнала «Счастливые люди»: его герои как раз те, кто бросил все, поселился в Дворяниново и не жалеет.

Владельцы отеля строили наполеоновские планы: увеличить число номеров, построить кафе, мастерскую, пекарню, молочную и гусиную фермы, даже сыроварню. Однако фермерские хозяйства столкнулись с запретом местных властей. Новое строительство пришлось заморозить, несмотря на то, что все прошлые постройки были согласованы и с властями, и с музеем. Власти не дают расширять проект, говорит сооснователь Иван Митин:

«В музее Болотова 5,5 тысячи гектаров вокруг, это называется достопримечательным местом. Выходили разные постановления, и это достаточно вольно можно было интерпретировать, потому что они во многом друг другу противоречили. В какой-то момент чиновники спохватились и решили все это привести в какой-то единый вид, чтобы уже был какой-то разумный документ, который бы решал все вопросы. Просто вместо того, чтобы дать нам зеленый свет развиваться, они приостановили всякую деятельность: ждите, пока мы все уладим. Мы теряем потенциальных жителей деревни, которую мы пытаемся построить, и мы не можем расширять «Болотов.Дачу», которая все-таки маленькая, мы не можем развивать сельское хозяйство, нам нельзя построить коровник, там куча всего. У нас уже вынуждены уехать фермеры, коров мы вынуждены были продать. Жители нашей будущей деревни вместе собирались, пили чай, мечтали, как классно они встретят Новый год вместе, но в итоге все это комьюнити, которое сформировалось, потихоньку разваливается, потому что ничего не происходит».

По словам Митина, сейчас все в руках чиновников. Если же говорить о музее, то он совсем не против «Болотов.Дачи» — даже наоборот: после открытия отеля посетителей у музея прибавилось. Но для местных властей все это не аргумент, и теперь срыв бизнес-плана может закончиться остановкой всего проекта.

Судьба у подобных стартапов в России незавидная. Так, в чем-то похожую общину в 2010 году под Псковом создавал бывший главный редактор Esquire Филипп Бахтин. В его детских, а также взрослых лагерях «Камчатка» люди должны были реализовать проекты, которые нравятся им самим. При этом все участники лагеря должны были быть наравне, то есть даже к вожатому ребенок обращался исключительно на «ты».

Правда, век подобной творческой коммуны оказался недолгим. Партнеры сперва обросли долгами, а потом и вовсе решили расстаться. Все дело в том, что подобные проекты невостребованы широкой аудиторией, и когда энтузиазм людей спадает, начинается рушиться и сам бизнес, комментирует исполнительный директор VSK Group Максим Тищенко:

Максим Тищенко

исполнительный директор VSK Group

«Проекты либо на очень-очень маленьком уровне рентабельности, либо вообще нерентабельны. Потому что в основном они делаются либо энтузиастами, либо людьми, которые вкладывают свои деньги, но нельзя так, что сегодня вложил и на следующий день, прямо завтра, получил. И эти сроки зачастую даже не год, не два, не три, это может быть и пять лет, и больше. В рамках этого проекта, я думаю, если была рентабельность, то какая-то минимальная, скорее всего, ее в принципе и не было. Пришлось вырезать поголовье гусей, продавать коров. Скорее всего, они закончили с убытком».

Если Бахтин уехать организовывать новый лагерь в Эстонию, то создатели «Болотов.Дачи» никуда переезжать не собираются — ждут нового постановления властей. Оно должно было выйти еще в феврале, но потом сроки неоднократно переносились. А как развивать бизнес, когда такая неопределенность?

Евгений Перельчук