Заместитель министра пенсий и финансовых услуг Боливии Омар Юйра сообщил, что с 2013 года по сегодняшний день предоставление кредитов на покупку социального жилья принесло пользу 62 623 семьям.

По словам заместителя, пять лет назад был одобрен закон о финансовых услугах, в котором определялись процентные ставки по этим кредитам.

Объяснил, что из общей суммы благополучных семей, 38 763 человек присоединились к ссудам на социальное жилье с годовой процентной ставкой 5,5%, 17 689 – 6%, а 6 171 семей с годовым доходом 6,5%.

Уточнил, что 50 % этой помощи предназначено для покупки домов, 20% - приобретения квартир, 16% - жилищного строительства, 8% - ремонта или восстановления и 3% - приобретения земли для жилищного строительства.

21 августа 2013 года президент Эво Моралес обнародовал закон о финансовых услугах, в котором, помимо прочих изменений, было разрешено Боливийское государство регулировать процентные ставки для производственных кредитов и жилья.

С этой нормой также был создан омбудсмен Кредитора вместе с синим списком, что вознаграждает заемщиков, которые платят вовремя.

Аналитики прочат рынку недвижимости Берлина блестящее будущее

Как на первичном, так и на вторичном рынках жилья Берлина в последние пять лет наблюдался значительный рост цен из-за нехватки нового предложения, растущего населения, сильной экономики и активного рынка труда.

Хотя в 2017 году было выдано 24 740 разрешений на строительство, завершено было только 15 670 объектов, что составляет только 1% от общего числа существующих домов. В Берлине ежегодно требуется минимум 20 000 новых объектов, чтобы «идти в ногу» со спросом.

Немецкая столица также выгодно отличается в ценовом выражении от других немецких городов и мировых рынков. Квартира в Мюнхене может стоить вдвое дороже, чем в Берлине. К этому следует добавить низкий уровень владения жильём (15%), а также молодую квалифицированную рабочую силу, сообщает Knight Frank https://www.knightfrank.com/blog/2018/09/17/berlin-insight-2018- .

Средние цены в Берлине выросли на 14,9% в годовом исчислении к марту 2018 года, опередив Лондон, но в целом находясь на одном уровне с Амстердамом и Эдинбургом. По данным Deutsche Bank Research, арендная плата в 2017 году подскочила на 11%. Введенное в 2015 году ограничение касательно арендной платы запрещает собственникам повышать ставку более чем на 10% относительно средней по району. Тем не менее, ограничение применимо только к старым зданиям, а не к новым или отремонтированным квартирам.

Спрос со стороны туристов также усиливается. В 2017 году в Берлине зафиксировано более 31 миллиона ночевок, что делает его третьим наиболее посещаемым европейским направлением, по данным Статистического управления Берлина-Бранденбурга. В настоящее время аренда жилья для отдыха в городе ограничена 90 ночами в год.

Европейцы остаются ключевыми инвесторами. Помимо немецких покупателей большой интерес со стороны жителей Великобритании, США и Швейцарии. Большинство сделок - в ценовой категории €300 000 - 700 000.

По мнению специалистов Knight Frank, столица самой сильной и стабильной европейской национальной экономики вряд ли увидит ослабление спроса в ближайшем будущем. Из всех немецких городов с населением выше 1 миллиона человек Берлин предлагает самые низкие цены на жилье. Конечно, есть потенциальные дрязги в виде Брексита, более жесткой денежно-кредитной политики, проблем доступности и большего регулирования, но экономический прогноз города, низкая безработица, хорошие школы и сильные перспективы роста благосостояния выступают в качестве прочной основы.

В отчете Knight Frank's Wealth Report подчеркивается, что число богатых людей в Германии с более чем $5 млн в виде чистых активов увеличится с 137 000 в 2017 году до 185 500 к 2022 году, что на 35% больше, чем за последние пять лет.

О том, что ждёт берлинский рынок в будущем, вы также можете узнать из нашей статьи https://prian.ru/pub/37244.html .

Prian.ru

Власти Чехии намерены упростить жизнь застройщикам

Правительство рассматривает возможность ускоренного получения разрешений на строительство. Это позволит сократить дефицит новостроек и может повлиять на цены.

На сегодняшний день застройщику, чтобы начать строительство объекта, требуется получить десятки согласований и этот процесс занимает несколько лет, сообщает Prague Daily Monitor http://praguemonitor.com/2018/09/12/government-considering-faster-building-permissions .

В случае принятия соответствующего закона, которое полностью поддерживается министром регионального развития страны Кларой Досталовой, число согласований уменьшится до одного, а срок рассмотрения заявления властями не превысит 1 год.

Ситуация на рынке недвижимости Чехии сейчас  https://prian.ru/pub/36998.html такова, что квартиры становятся всё менее доступными для местных жителей. Дефицит предложений в новостройках https://prian.ru/news/36976.html  заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд. Ко всему прочему Национальный банк вводит новые правила, ужесточая условия получения ипотеки.

Prian.ru

Жильё в Испании продолжает дорожать

За последние три с половиной года средние цены на жильё в столице и крупных городах страны выросли на 19,7%. Согласно последним данным Tinsa, восстановление цен продолжается для всех категорий недвижимости.

За последние 12 месяцев, к июлю 2018 года, жильё в стране подорожало на 5,6% - сейчас данный показатель на 11,6% выше, чем в феврале 2015 года, когда рынок достиг дна, но всё ещё на 36% ниже, чем на пике жилищного бума, сообщает Murcia Today https://murciatoday.com/tinsa-report-5.6-per-cent-rise-in-spanish-property-prices_642115-a.html .

Рост цен отличается в зависимости от региона. Так, в столице Испании и других крупных городах недвижимость подорожала на 19,7% за последние три с половиной года, на Балеарских и Канарских островах – на 18,9%, в прибрежных районах средиземного побережья – на 14,8%, в пригородах – на 9,2%, а в других муниципалитетах – всего на 2,6%.

В августе текущего года тенденция схожая: самый сильный рост – в столице и крупных городах (9,8%), далее идут Балеары и Канары (9,2%), прибрежные зоны (4,8%), пригороды (2,4%). Во многих регионах число сделок и цены растут благодаря зарубежным инвесторам – в частности, это касается крупных городов, Балеарских островов https://prian.ru/news/37125.html  и прибрежных районов.

По мнению специалистов Tinsa, все существующие условия на испанском рынке способствуют дальнейшему развитию жилищного сектора. В пользу этого говорит не только рост цен, но и увеличение числа выданных строительных лицензий (+26,6% за год к маю 2018 года) и выданных ипотечных кредитов (+9,8% за первую половину 2018 года), годовое снижение безработицы на 5,9% к августу текущего года.

Prian.ru

Минстрой РФ проработает возможность смягчения для застройщиков жилья правил работы с эскроу-счетами, на которых должны храниться деньги покупателей квартир в строящихся жилых проектах. Об этом сообщил столичный Стройкомплекс.

Согласно изменениям в законодательстве по долевому строительству, с 1 июля 2019 года в России все девелоперы смогут продавать квартиры в новостройках только с помощью эскроу-счетов - специальных банковских счетов, доступных для строительных компаний только после завершения строительства дома.

По мнению ряда застройщиков, такая мера может привести к сокращению объемов строительства жилья в стране и повышению цен на 10-20%.

Отдельные эксперты рынка недвижимости предлагали разрешить банкам "раскрывать" эскроу-счета для девелоперов в зависимости от объёмов выполненных работ.

Как отметил вице-премьер РФ Виталий Мутко, слова которого приводятся в сообщении, обсуждается вариант постепенного раскрытия эскроу-счетов с тем, чтобы девелоперы могли направлять средства на погашение банковских кредитов.

Это позволит сделать положение застройщиков более устойчивым, а банки при такой схеме по-прежнему будут контролировать расходование денег строительными компаниями.

"Окончательного решения нет, нам предстоит большая работа с банками, и их мнение тоже надо учитывать. Экспертное сообщество предлагает дать возможность девелоперам выбирать: раскрыть счёт, заплатив по кредиту и снизив долговую нагрузку, или оставить счёт нераскрытым и тем самым удержать процентную ставку на более низком уровне", - пояснил он.

По его словам, минстрой, наряду с предложениями о частичном раскрытии эскроу-счетов, должен подготовит законодательные инициативы об устранении правовой неопределённости в отношении девелоперов, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года.

"По сути, это придаст разъяснениям Минстроя о сохранении "старых правил игры" для уже начатых проектов юридическую силу закона", - подчеркнул он.

Кроме того, планируется снизить требования к строительным компаниям, которым можно работать с деньгами физлиц, по площади ранее возведённого ими жилья - с 10 тыс. кв. метров до 5 тыс. "квадратов". Также застройщикам могут разрешить тратить деньги, полученные от покупателей новостроек, на возврат займов материнским компаниям до окончания строительства объекта.

Девелоперам планируется дать некоторое время на устранение нарушений долевого законодательства вместо немедленного ограничения регистрации новых договоров долевого участия (ДДУ) и выдачи заключений о соответствии, позволяющих открывать новые адреса к продаже, как того требует закон.

"Это незначительные послабления для застройщиков, но они сохранят на рынке строительные компании в регионах, работающие с небольшими объёмами жилья, позволят бизнесу решить проблемы возникающих кассовых разрывов и дадут возможность девелоперам самостоятельно исправлять свои ошибки", - добавил В.Мутко.

Вице-премьер отметил, что необходимо вернуться к вопросу целесообразности повышения для строительных компаний ставки тарифа отчислений в Фонд защиты прав дольщиков.

"Минстроем предлагается повысить тариф сначала до 3%, а затем до 6%. Это очень тонкий момент. Надо вернуться к этому вопросу и все внимательно посчитать, понять, дадут ли эти нововведения необходимый результат. Надо как можно реже менять условия для бизнеса", - заключил В.Мутко.

Напомним, сейчас застройщики перечисляют в Фонд дольщиков 1,2% от стоимости каждого ДДУ. В июле министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев заявил, что обсуждается повышение взносов до 3%, а потом до 6%.

Глава Минстроя объяснял планы по росту страхового тарифа для девелоперов желанием властей стимулировать компании быстрее перейти на работу с покупателями через эскроу-счета, при которой застройщик освобождается от взносов в Фонд защиты прав дольщиков.

При этом участники рынка новостроек заявляли, что взносы в фонд в размере 6% подъёмны для строительных компаний, работающих в столичном регионе и в Санкт-Петербурге, а региональным застройщикам не по силам.

Архитектурный совет Москвы одобрил проект строительства трёхзвездочной гостиницы японской сети Тоёко Инн (Toyoko Inn) в центре столицы, сообщил Стройкомплекс со ссылкой на главного архитектора города Сергея Кузнецова.

Здание появится в 1-м Красносельском переулке, владение 15/17.

Он отметил, что проект был доработан, и здание не выглядит как отель "3 звезды".

Группа компаний Toyoko Inn основана в 1986 году. Это крупнейшая гостиничная сеть Японии - порядка 269 отелей преимущество эконом-класса.

В регионах Северо-Кавказского федерального округа не завершено строительство более 4 тыс. объектов

Счетная палата провела анализ объектов незавершенного строительства в регионах СКФО. Он показал, что меры, принимаемые регионами Северо-Кавказского федерального округа по сокращению объемов незавершенного строительства, недостаточны. На 1 января 2018 г. в СКФО в незавершенном строительстве числилось 4 038 объектов с объемом вложений 160,7 млрд руб., включая 1 531 объектов на сумму 88,3 млрд руб., софинасируемых из федерального бюджета. При этом финансирование 1 178 объектов было начато более восьми лет назад, строительство 1 046 объектов приостановлено, из них 1 018 - без консервации. Наибольшее количество объектов, приостановленных без консервации, находятся в Чечне (464) и Дагестане (387).

«Объем и количество объектов незавершенного строительства в регионах СКФО свидетельствуют о недостаточности принимаемых мер по их сокращению. Поручение Президента Российской Федерации по проведению до 1 февраля 2017 г. инвентаризации объектов незавершенного строительства в полном объеме регионами не выполнено, решения об их дальнейшем использовании не приняты. При этом значительная часть незавершенного строительства – это объекты социального назначения, в том числе недостроенные школы, ввод которых мог бы решить проблему двух и трехсменного обучения, которое до сих пор существует в регионе», - заявил в ходе своего выступления на Коллегии аудитор Юрий Росляк.

По итогам анализа Счетная палата обратила внимание на ряд системных недостатков, требующих внимания Правительства Российской Федерации.

Так, до настоящего времени Правительством не определен федеральный орган исполнительной власти, ответственный за координацию и мониторинг деятельности региональных органов по реализации «Поэтапного плана снижения объемов и количества объектов незавершенного строительства». При этом в самом Плане не установлены механизмы взаимодействия федеральных и региональных властей по выработке согласованных предложений по незавершенным объектам, имеющим софинансирование из федерального бюджета.

Кроме того, не определены:

- состав обязательных работ и оформляемых документов в рамках проведения инвентаризации фактически выполненных объемов работ;

- необходимость корректировки проектной документации и смет;

- необходимость формирования проекта договорных цен на остаточный объем работ для ввода незавершенных объектов.

«Правительству необходимо организовать работу Минпросвещения, Минпромторга и иных органов по отраслевому анализу и приоритезации ввода объектов незавершенного строительства в регионах для эффективного достижения соответствующих целей государственной отраслевой политики», - отметил аудитор.

Нарушения, отмеченные Счетной палатой по итогам анализа, получили наглядное подтверждение в ходе выездной проверки в Республику Ингушетия, которая показала, что в проверяемый период (2015-2018 гг.) инвентаризация незавершенного строительства в регионе не проводилась. Вместе с тем, согласно бюджетной отчетности, на 1 января 2018 г. на территории Республики Ингушетия числилось 233 незавершенных объекта с общим объемом финансирования 28 млрд руб.

При этом выборочная проверка бюджетной отчетности выявила недостоверные сведения и отсутствие необходимых данных по отдельным объектам незавершенного строительства. Рекомендации Минэкономразвития по утверждению единой методологии учета незавершенных объектов правительством Ингушетии не реализованы. Таким образом, правительство республики не имеет полного и достоверного представления о незавершенных объектах.

В ходе проверки были выявлены нарушения градостроительного законодательства, в том числе:

- отсутствие консервации по 29 объектам;

- эксплуатация 20 региональных объектов без соответствующего разрешения;

- отсутствие оформленных соответствующими актами результатов стройконтроля по 131 объекту.

На 4 производственных объектах, при создании которых использовались федеральные средства, велась хозяйственная деятельность, при этом они числились в незавершенном строительстве. Соответственно, налог на имущество организаций по данным объектам не взимается, доходы бюджета от хозяйственной деятельности не формируются. Кроме того, на двух объектах хозяйственная деятельность ведется в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на пользование имуществом.

Проверкой также установлены факты, свидетельствующие о недостижении правительством республики показателей результативности использования субсидий, предоставленных из федерального бюджета. В частности, не исполнены обязательства по снижению риска возникновения чрезвычайных ситуаций вследствие землетрясений. В отчете о достижении показателей результативности на 1 января 2016 г. отмечено неполное выполнение работ на 12 из 17 объектов, в том числе по сейсмоусилению Школы № 5 в Малгобеке. Проверка показала, что в 2015-2016 гг. на сейсмоусиление школы Республика получила из федерального бюджета 116 млн руб. Однако эти средства были необоснованно направлены на устранение уже имевшихся нарушений, допущенных при строительстве школы. Выездной осмотр школы показал, что после проведения так называемого «сейсмоусиления» здание по прежнему находится в аварийном состоянии, что может угрожать жизни и здоровью учащихся.

В настоящее время, по словам аудитора, в Республике Ингушетия ведется работа по устранению недостатков и нарушений, отмеченных в ходе проверки. «Утвержден соответствующий план мероприятий, результаты его выполнения ежемесячно рассматриваются у Главы Республики», - отметил он.

Председатель Счетной палаты Алексей Кудрин отметил, что результаты проверок выявили не только отдельные проблемы, но и системные недоработки. «Планирование, которое приводит к замораживанию средств, недопустимо. Замораживание объекта – это чрезвычайный случай, у нас же это происходит из-за недостаточного планирования. Счетная палата не оставит эту тему без внимания в ближайшие годы. Как я говорил в Думе, это одна из тех зон, где мы видим резерв», - заявил Алексей Кудрин.

Коллегия приняла решение направить информационные письма в Правительство Российской Федерации, Минпромторг и Минстрой России, представления – в Правительство Республики Ингушетия и Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Ингушения, обращение – в Генпрокуратуру. Отчеты о результатах экспертно-аналитического и совместного контрольного мероприятий будут направлены в палаты Федерального Собрания.

В Петропавловске из-за отсутствия финансирования не отремонтировали тепломагистрали

Ремонт трех тепломагистралей в Петропавловске перенесли на следующий год из-за отказа ЕБРР в финансировании проекта. Причина отмены полутора миллиардного транша в сокращении кредитных средств банка, сообщает ТК "Астана".

С международным финансовым институтом о многолетнем займе на ремонт теплосетей АО «Севказэнерго» договорилось еще два года назад. По данным энергетиков, больше половины труб в Петропавловске превысили нормативный 25-летний срок службы. Поэтому их решили заменить, тем самым сократив износ с 72-х до 65 процентов от общей протяженности сетей. По данным управления энергетики и ЖКХ, из 234 километров по проекту планируют заменить 25. На это необходимо свыше 9 миллиардов тенге. Из них ЕБРР по договоренности должен был выделить 4 миллиарда 650 млн тенге. Остальное просубсидирует государство.

- В связи с ограниченностью финансовых бюджетных средств, на финансирование проектов денег выделено не было. Эти проекты перенесены на следующий год. Планировалось произвести реконструкции трех магистралей, 7,15. На этих магистралях наиболее аварийные участки были сделаны. Зиму нам это позволит пройти без проблем. Эти деньги законтрактованы. Договоренности есть, - сказал руководитель Управления энергетики и ЖКХ акимата СКО Адильбек Аубакиров.

Руководство «Севказнерго» отметило, что в прошлом году европейские банкиры перевели платеж позже срока. Обещали в середине весны, но деньги поступили только в июне. В итоге энергетикам пришлось сократить семи месячную программу по реконструкции почти вдвое. Из-за чего к старту отопительного сезона они не успели провести запланированные работы. В итоге несколько недель десятки социальных объектов и жилой сектор оставались без тепла.

Рост цен на апартаменты в Бургасе достигает 12% в год

С января по июнь этого года цены на жилье в центральной части города, в районах «Зорница» и «Изгрев», выросли на 5%, а в «Меден рудник» – на 12% по сравнению с прошлым годом. Причиной чему стало улучшение инфраструктуры в районе.

Увеличилось и количество продаж недвижимости в городе на 11%. При этом основными покупателями остаются болгары, которые в основном покупают двух- и трёхкомнатные апартаменты, пишет издание Русская Болгария https://rus.bg/nedvizhimost/nedvizhimost/24252-s-nachala-goda-apartamenty-v-burgase-podorozhali-na-5 со ссылкой на брокеров.

Увеличивается и количество клиентов, покупающих недвижимость в регионе для проведения летнего отпуска. Так, в Несебре количество сделок с курортной недвижимостью выросло на 11% в годовом исчислении.

Эксперты категоричны, что в последние 5 лет рынок недвижимости в Бургасе и регионе стабильный, а количество сделок за первое полугодие этого года почти равно количеству сделок за этот же период 2017 года. В то же самое время количество выданных мэрией Бургаса разрешений на строительство жилых зданий увеличилось на 99%.

Меж тем, аналитики всерьез обеспокоены возможным перегревом сектора, поскольку цены на квартиры в столице Болгарии «бьют» показатели докризисного 2008-го.

Prian.ru

Цены на жилье в Египте продолжают расти

Стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 4,5% во втором квартале 2018 года, резко контрастируя со снижением на 5.3% в аналогичный период 2017 года. Номинальные цены фактически взлетели до небес, увеличившись за тот же период на 19,5%. Но связано это в основном с высокой инфляцией, вызванной «плавающим» курсом в ноябре 2016 года.

Однако в квартальном исчислении реальные цены на жилье упали на 9,9% в течение второго квартала 2018 года, сообщает Global Property Guide https://www.globalpropertyguide.com/news-egypts-house-prices-continue-to-rise-3559 . В июле текущего года общая инфляция составила 13,5%, резко снизившись с 33% за аналогичный период прошлого года, согласно данным Центрального банка Египта.

Ожидается, что в ближайшие годы рынок жилья в Египте будет продолжать развиваться. Инфляция «съедает» большую часть сбережений египтян. Потому им выгоднее приобрести недвижимость сейчас, чем рассчитывать на непонятное будущее. Тем более, что деньги из страны вывести сложно, а доходность от аренды жилья в Каире составляет 9,4%.

Каирские апартаменты стоят около $831 за кв. м. Квартира площадью 120 кв.м в центре столицы обойдётся примерно в $124 650, а сдавать её можно за $980.

Президент Абдул-Фаттах Халил Ас-Сиси недавно снял последние ограничения в стране для приобретения имущества и земли иностранцами. Он также разрешил правительству, крупнейшему землевладельцу в Египте, использовать его землю для схем государственно-частного партнерства.

Экономика Египта выросла на 5,4% во втором квартале 2018 годом ранее. Ожидается, что общий рост за год достигнет 5,2% - самый быстрый темп за десятилетие, по данным МВФ. А цены на недвижимость могут вырасти на 15% https://prian.ru/news/36823.html .

Prian.ru

В августе 2018 г. количество закладок новых жилых домов в США выросло с учетом сезонных колебаний на 9,2% до годового уровня в 1,28 млн единиц, об этом сообщает министерство торговли страны.

Число закладок многоквартирных домов увеличилось на 29,3%, индивидуальных домов, рассчитанных на проживание одной семьи, — на 1,9%. Между тем, количество разрешений на новое строительство в августе 2018-го снизилось на 5,7%.

Акиму Карагандинской области доложили о подготовке к отопительному сезону

Акиму Карагандинской области Ерлану Кошанову доложили о подготовке к предстоящему отопительному сезону. Ситуацию в отдельных районах он поручил взять на особый контроль, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу областного акимата.

В Караганде все работы по подготовке к отопительному сезону завершены на 95%. До 25 сентября планируют закончить реконструкцию тепловых сетей. В целом в регионе уже 20 сентября все объекты должны быть готовы к подаче тепла.

Ерлану Кошанов доложили и о ситуации с запасами угля для населения, а также школ, больниц и объектов соцкультбыта.

«Всего в регионе 38 точек сбыта угля для населения. Хорошие запасы в Караганде, Жезказгане, Каражале и Шахтинске. В связи со спросом на уголь марок К-10 и К-20 мы увеличиваем запасы именно этих видов твёрдого топлива. Сейчас такой уголь реализует не только ТОО «Рапид», но и экибастузский разрез «Богатырь». В Темиртау, Балхаше, Актогайском, Бухар-Жырауском и Жанааркинском районах запасов в тупиках нет», - сообщил заместитель акима области Анатолий Шкарупа.

Ситуацию в этих районах глава региона поручил взять на особый контроль, подчеркнув, что акимам следует немедленно приступить к устранению недочётов. Результаты работы должны быть представлены на совещании в следующий понедельник.

Ожидается, что в Карагандинской области в этом году объём добычи угля составит 38 млн тонн, на 19% больше, чем в прошлом году. Отгрузку коммунально-бытового угля для населения также планируют увеличить на 1 млн тонн, или 24%.

В регионе действуют пять основных поставщиков коммунально-бытового угля: АО «Шубарколь комир», АО ГРК «Sat Комир», ТОО «Разрез Куу-Чекинский», ТОО «Разрез «Молодёжный» и ТОО «Сарыарка-Energy».

Более 195 тысяч квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в ВКО

С начала года в Восточно-Казахстанской области введено в эксплуатацию более 195 тысяч квадратных метров жилья, а к 2030 году обеспеченность жильем на одного жителя достигнет 30 кв. метров, сообщил руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства ВКО Ернар Маулетханов на пресс-конференции в региональной службе коммуникаций, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на инфоцентр региона.

Современные технологии, которые ежедневно внедряются в нашу жизнь, смогут поднять строительство и коммунальный сектор на новый уровень. Поэтому в систему управления и обслуживания инфраструктуры современных городов внедряются смарт-технологии.

Как отметил Ернар Маулетханов, по страновому индексу развития инфокоммуникационных технологий Казахстан занимает 52 место в мире, по скорости мобильного Интернета - 55 место.

«Процессы урбанизации определяют необходимость развития строительного сектора. Я полностью уверен, что благодаря полной реализации задач, озвученных Елбасы в Послании, нам удастся достичь главной цели - войти в число 30 наиболее развитых стран мира».

На сегодняшний день строительство в Казахстане является устойчиво развивающейся отраслью. При активной государственной поддержке объем ввода жилья ежегодно растет. С января этого года в ВКО введено в эксплуатацию 195,1 тыс. квадратных метров жилья и помимо этого ускоряется темп индивидуального жилищного строительства в едином архитектурном стиле, как в крупных городах, так и в районах.

В 28 жилом микрорайоне Усть-Каменогорска и жилом массиве Аксай Семея будут реализованы пилотные проекты. В 28 жилом районе Усть-Каменогорска строительство 54 домов будет осуществляться за счет выпуска облигационных займов. Уже ведется строительство магистральных сетей водо- и электроснабжения, на строительство внутриквартальных сетей водо- и электроснабжения идут конкурсные процедуры.

В жилом массиве «Аксай» в Семее на сегодня определены четыре застройщика - ТОО «Өкен», «Сәт транс», «Семипалатинский завод асбестоцементных изделий», «СемПутьСтрой», которые произведут строительство за счет собственных средств по утвержденным проектам.

Строительство домов в едином стиле по программе «Нурлы жер» планируется и в Уланском, Зыряновском, Шемонаихинском районах. В целом по региону в 2018 году планируется ввести в эксплуатацию 120 тыс. метров ИЖС.

Помимо этого, в текущем году запланировано строительство 15 объектов социально-культурного назначения. В том числе несколько школ - в селе Маканшы Урджарского района на 320 мест, в Южном городке Аягоза на 600 мест, в селе Акжар Тарбагатайского района школа на 600 мест с интернатом на 300 мест. На 2019 год переходят строительство детской городской больницы на 200 коек в Усть-Каменогорске, центра гематологии Восточного Казахстана, 2 школы на 1 тыс. мест в Усть-Каменогорске, культурно-спортивного комплекса «Абай Арена» в Семее.

В августе 2018 г. цены на коммерческое жилье в китайских городах первой, второй и третьей линий сохранили стабильность роста. Об этом сообщило Государственное статистическое управление КНР по итогам мониторинга цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах страны.

В частности, за последний летний месяц текущего года новое коммерческое жилье в Пекине, Шанхае, Гуанчжоу и Шэньчжэне подорожало на 0,3% по сравнению уровнем июля 2018 г. При этом темпы роста оказались на 4% ниже, чем в августе 2017 г.

В августе текущего года новое коммерческое жилье в 31 городе второй линии Поднебесной подорожало на 1,3% относительно уровня июля. Темпы роста держались на 0,2% выше, чем в июле. Цены такой же недвижимости в 35 городах третьей линии Китая выросли на 2% относительно июльского показателя, а темпы роста были выше на 0,5%.

Вторичное жилье в китайских городах первой линии за август не подорожало, а в городах второй линии стоимость указанного жилья увеличилась на 1,3% в сравнении с июлем 2018 г.

Ранее сообщалось, что в июле 2018 г., в китайских городах первой и второй линий замедлились темпы роста цен на новое коммерческое жилье. Как сообщило Государственное статистическое управление КНР, новое коммерческое жилье в четырех городах первой линии, включая Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь, подорожало на 0,2% относительно уровня июня текущего года. В частности, в Шанхае цены снизились на 0,1% относительно июня, а в Пекине повысились на 0,2%, в Гуанчжоу – на 0,6%, в Шэньчжэне – на 0,5%.

По сравнению с аналогичным показателем июля 2017 г. в июле текущего года цены на новое коммерческое жилье и вторичное жилье в городах первой линии поднялись соответственно на 0,2% и 0,5%, в городах второй линии – на 7,3% и 5,5%, в городах третьей линии – на 6,7% и 5%.

Соцобъекты начали подключать к теплу в Павлодаре

В Павлодаре начали подавать тепло в социальные объекты, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

«С 17 сентября текущего года начата подача тепловой энергии в социальные объекты. По состоянию на 18 сентября из 266 объектов 102 обеспечены теплоснабжением, - сообщили в акимате Павлодара со ссылкой на главного специалиста отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Темира Каскабаева. - Объектам квартирного жилищного фонда, жилого массива Павлодара запланирована поэтапная подача тепловой энергии с 24 сентября текущего года».

Все объекты социального значения Павлодара готовы к отопительному сезону, дополнили в администрации города. Сегодня в областном центре насчитывается 266 социально-значимых объектов: школ и детсадов, организаций здравоохранения, культуры и спорта.

«На сегодняшний день на территории Павлодара 106 объектов остаются без горячей воды, ведутся ремонтные работы. К началу отопительного сезона будут устранены все поломки», - сказали в акимате.

Крупный логистический центр запустят в Караганде

В Караганде завершается строительство оптово-распределительного логистического центра ТОО «Альфарух». Проект стоимостью свыше 10 млрд тенге был поддержан по государственной программе «Дорожная карта бизнеса - 2020». Его запуск намечается на конец этого года, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу областного акимата.

Глава региона Ерлан Кошанов в ходе рабочего объезда областного центра посетил строительную площадку и осмотрел уже возведённые складские помещения.

По информации руководства компании, готовность объектов сейчас составляет порядка 80-90%. В течение двух месяцев инвестор планирует завершить работы, установить всё необходимое оборудование, чтобы ввести логистический центр в строй в четвёртом квартале.

Крупный логистический центр запустят в Караганде

Общая площадь застройки - 21 га. Здесь разместятся склады для хранения продуктов. Предполагается полный комплекс складских и логистических услуг. Будут оборудованы контейнерная площадка, зона таможенного оформления. Условия позволяют принимать товары, поступающие железнодорожным и автомобильным путями. Для хранения продуктов оборудуются современные универсальные морозильные камеры. Мощности позволят единовременно хранить больше 12 тысяч тонн.

Реализация проекта способствует снижению в регионе цен на товары, обеспечению продовольственной безопасности. В Караганде появятся дополнительные рабочие места. Кроме того, создаётся площадка для электронной торговли.

В дальнейшем планируется развитие предприятия, со второй очередью логистического центра в 2019 году.

Всё больше покупателей в Дубае выбирают готовые объекты

На фоне сокращения доли продаж недвижимости на стадии строительства число сделок со вторичным жильём выросло в 2017 году.

По словам старшего менеджера Espace Real Estate Хади Хаджинья, покупатели вторичного жилья могут брать банковские кредиты и совершать ежемесячные платежи, уже находясь в собственном доме и пользуясь тем, что приобрели. Между тем, владельцам уже существующих объектов также приходится привлекать покупателей. Если застройщики делают это с помощью выгодных планов выплат и скидок, то собственники – посредством снижения цен и бонусов в виде комплекта мебели и техники, сообщает Khaleej Times https://www.khaleejtimes.com/business/real-estate/house-sellers-in-dubais-secondary-market-get-competitive-on-pricing .

По словам местных экспертов, стоимость вторичной недвижимости снижалась в течение последних четырёх лет. Но это – результат не только конкуренции с рынком новостроек, но также кредитных ограничений и увеличения транспортных расходов Земельным Департаментом Дубая, которые ввели в 2013 году, чтобы сократить риск образования «пузыря».

По словам управляющего директора Allsopp & Allsopp Льюиса Эллсопа, типичный профиль покупателя на данный момент – это человек, который арендует жильё и хочет выйти на рынок недвижимости Дубая или планирует увеличить/уменьшить свою собственность. Около 75 – 80% - конечные пользователи, а не инвесторы, которым нравится видеть готовый проект, прежде чем принимать решение о покупке.

В результате, застройщики начали предлагать стимулы для уже возведённой пустующей недвижимости в попытке сократить число свободных объектов. Ведь в 2018 году на рынок Дубая вышло 14 000 новых домов и квартир https://prian.ru/news/37233.html . К примеру, девелоперы помогают с получением кредита от банка и заключают сделку с минимальным авансовым платежом.

Ещё одна причина, по которой конечные пользователи отдают предпочтение вторичному рынку недвижимости, заключается в том, что если на этапе строительства требуется внести как минимум 30% оплаты, то при покупке готового жилья в ипотеку первоначальный взнос составляет 25%.

Prian.ru

Число сделок с недвижимостью в Будапеште растёт

По сравнению с августом 2016 года риэлторы отмечают рекордный подъём.

Всего в августе 2018 года в венгерской столице было заключено 13 869 сделок с недвижимостью, по оценкам агентства Duna House.

Цифра практически не отличается от показателя 2017 года, но на 17% больше количества транзакций в августе 2016 года, передаёт Budapest Business Journal https://bbj.hu/real-estate/number-of-real-estate-transactions-high-in-august_154376 .

Общее количество сделок с недвижимостью (105 573), которые были заключены в первые восемь месяцев 2018 года, выше, чем в аналогичный период с 2009 по 2013 годы.

Параллельно с повышением спроса растут и цены на жильё в Венгрии https://prian.ru/news/37106.html , а также число инвесторов в местную недвижимость.

 Prian.ru

Рынок недвижимости Эстонии держится на украинских рабочих – мнение

Без тысяч иностранных работников цены и сроки сдачи объектов вышли бы из-под контроля.

«Без украинцев, молдаван, поляков и других строителей, приезжающих преимущественно из стран восточного блока, строительный рынок полз бы на коленях», – такое мнение высказал исполнительный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер изданию Postimees https://rus.postimees.ee/6407047/ekspert-po-nedvizhimosti-bez-ukraincev-stroitelnyy-rynok-estonii-polz-by-na-kolenyah .

По его словам, иностранцы значительно перерабатывают и просят разумные зарплаты. Строителей с Запада или из Скандинавии страна приглашать не в состоянии. Если бы многоквартирные дома строили, например, финны, то квадратный метр стоил на €1000-2000 больше нынешнего.

«Некоторые политики утверждают, что в Европейском союзе живёт более 500 млн жителей и из-за свободы передвижения рабочей силы среди них обязательно можно найти рабочие руки. Но проблема в том, что большей части из них мы просто не состоянии платить зарплату. Строители из стран примерного равного с нами уровня зарплат – например, латыши, литовцы и поляки – работают в Англии, Ирландии или скандинавских странах. Таким образом, если мы хотим иметь жильё по разумным ценам, нашим основным выбором должны оставаться украинцы и молдаване», – сказал Вахтер.

При этом причин опасаться, что эстонские строители останутся без куска хлеба из-за иностранцев, нет. «В строительном секторе работы так много, что если проблемы возникли даже при строительстве крупного торгового центра, то найти людей для ремонта одного многоквартиного дома почти невозможно, а стоимость часа работы в секторе за последние годы поднялись на 30-40%», – сообщил руководитель 1Partner.

Меж тем, эксперт отмечает, что проблема иностранных строителей в том, что государство активно занимается приехавшими ИТ-специалистами, а строителей оставляют в роли полурабов сомнительным посредникам. Для реальной ситуации нет соответствующей законодательной базы, и поскольку спрос есть, то для доставки рабочей силы используют серые схемы.

«По сути, иностранными работниками занимается только Налоговый департамент, проводя постоянные рейды на стройплощадках, а реальная проблема заключается в миграционной политике и политике трудозанятости. У иностранных рабочих нет социальных гарантий, и если им не заплатили зарплату, то и пожаловаться им некуда», – заключил руководитель 1Partner.

Читайте о том, как переехать в Эстонию https://prian.ru/pub/32665.html .

 Prian.ru

Кредитное жилье в Астане будут строить за счет выпуска ценных бумаг

На строительство жилья планируется направить 72,3 млрд тенге

Жанболат Мамышев

Акимат Астаны запросил дополнительно 112,1 млрд тенге на 2019-2023 годы, в том числе на строительство кредитного жилья за счет выпуска ценных бумаг, сообщил министр по инвестициям и развитию Женис Касымбек.

«Акиматом предложено включить дополнительную сумму в размере 112,1 млрд тенге, в том числе на строительство арендного жилья без выкупа, кредитного жилья за счет выпуска ценных бумаг и строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры. Министерство концептуально поддерживает данную сумму», - сказал он в ходе обсуждения проекта комплексного плана развития города Астаны на 2019-2023 годы на заседании правительства.

Как уточнили в МИР, на строительство кредитного жилья за счет выпуска ценных бумаг планируется направить 72,3 млрд тенге.

Кроме того, в строительстве арендного жилья без выкупа планируется реализовать 7 проектов на 10,3 млрд тенге, а в строительстве инженерно-коммуникационной инфраструктуры по линии министерства по инвестициям и развитию реализовать 27 проектов на 29,5 млрд тенге.

Деньги под контролем. Что даст покупателям квартир новая реформа

Дмитрий Логинов

руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон»

Рынок долевого строительства жилья в России является одним из наиболее сложных и противоречивых секторов нашей экономики. На одной стороне — амбициозные цели по строительству 120 млн кв. м в год. На другой — социальные факторы и необходимость разрешения острых ситуаций с обманутыми дольщиками. Что для них изменит реформа?

Попытки регулирования долевого строительства всегда представляли сложный баланс между мерами по защите дольщиков и сохранением объемов жилищного строительства. С середины 2018 года в России началась крупная реформа в строительной отрасли. Ее суть в перекраивании системы контроля за целевым расходованием средств дольщиков и переходе на использование эскроу в расчетах по договорам долевого участия (ДДУ).

Обязательное банковское сопровождение пришло на смену старой системе контроля. По новым правилам застройщики будут отчитываться о своих расходах не перед уполномоченными государственными органами, а перед банком. При этом предыдущий механизм нельзя было назвать безупречным, поскольку у него были уязвимые места и лазейки для вывода денег.

По новым правилам контроль предполагает обоснованность всех платежей. К каждому из них необходимо будет приложить документы, подтверждающие факт выполнения работ, оказания услуг, покупки материалов и т. д. В случае их отсутствия или каких-либо сомнений банк имеет право отказать в проведении платежа. Выбор уполномоченного банка остается за застройщиком, однако рассмотрению подлежит перечень, установленный Центробанком. Сейчас в нем 55 крупнейших кредитных организаций страны.

По новым правилам «выводить деньги» со строительных проектов станет значительно труднее, а это значит, что дольщик может быть более уверенным в целевом расходовании средств.

Вторая часть реформы предусматривает переход на обязательное использование эскроу-счетов в расчетах по ДДУ. Застройщики, как и ранее, будут заключать договора долевого участия, но вот оплата поступит не самой компании, а на специальный счет в банке. Средства там будут заблокированы до окончания строительства. Застройщик сможет их забрать, как только построит дом в срок и передаст квартиру дольщику. Если объект превратится в долгострой, то дольщик получит право уйти с проекта, забрав свои деньги. При этом финансирование строительства как таковое осуществляется либо за счет собственных средств застройщика, либо за счет банковского кредита.

Банковское сопровождение является обязательным для проектов, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 года. Для проектов с разрешением до 1 июля банковское сопровождение вводится частично с 1 сентября 2018 года.

Обязательное использование эскроу-счетов в расчетах по ДДУ установлено для проектов с разрешением на строительство после 1 июля 2019 года. В период с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года установлен переходный период, в котором право на выбор схемы расчетов по ДДУ предоставляется застройщику.

Две части системы: что изменится для дольщиков?

Если обобщить обе половины реформы, то получается вполне стройная конструкция. Банк и кредитует застройщика, и контролирует его расходы, а на счетах-эскроу аккумулируется оплата по ДДУ.

После окончания строительства банк произведет взаиморасчеты по всем обязательствам: за счет сумм, причитающихся застройщику с эскроу-счетов, будет погашен кредит на строительство. Средства, оставшиеся после зачета, поступят на счет застройщика и станут его прибылью. Таким образом, можно вывести следующую формулу реформы: «Обязательное банковское сопровождение призвано не допустить появления долгостроев, а эскроу-счета дают дополнительную защиту дольщикам, если объект все же стал проблемным».

Чтобы понять, насколько новая схема долевого строительства отличается от старой, рассмотрим ее с учетом основных стадий: заключение ДДУ, процесс строительства многоквартирного дома (МКД), передача квартиры по акту.

Заключение ДДУ: сейчас дольщик заключает и регистрирует договор, после чего вносит средства на счет застройщика. По новой схеме участник долевого строительства будет заключать ДДУ с застройщиком, а также договор с банком на открытие эскроу-счета.

Процесс строительства многоквартирного дома: на этой стадии строительства права дольщика точно такие же, как и при старой. После оплаты и до момента получения квартиры дольщик не вправе вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность застройщика и, по сути, становится наблюдателем строительных процессов на объекте.

Передача квартиры по акту: на этой стадии начинаются основные различия между схемами. Если дом построен в срок и квартира передана дольщику, то застройщик получает право на перечисление средств со счета эскроу. Если дом превратился в долгострой, то дольщики получают право на расторжение ДДУ. Если старая схема предоставляла при расторжении право на денежное требование к застройщику, то дольщики со счетами-эскроу будут обращаться не в компанию, а в банк. Расторжение ДДУ является основанием для возврата депонированных средств.

Искать ли подвох?

Отказ от ДДУ — это именно право, а не обязанность. Дольщик будет сам выбирать стратегию защиты своих прав, и не факт, что он предпочтет именно возврат средств с эскроу-счета.

Основной загвоздкой новой схемы является положение 214-ФЗ, согласно которому банк не начисляет процентов на эскроу-счет в период депонирования. В случае возврата средств дольщик получит ровно ту сумму, которую перечислил в момент заключения договора.

Потери, связанные с инфляцией, ростом цен на рынке недвижимости, ипотекой и прочими моментами, не подлежат компенсации. По этой причине перед участником долевого строительства встанет не очень простой выбор: забрать номинал и понести некоторые убытки либо держаться за «законтрактованную квартиру» и стать кредитором в деле о банкротстве застройщика.

Что касается процесса банкротства у дольщиков с эскроу-счетами, то деньги продолжают лежать на счете и дожидаться момента подписания акта-приема передачи. Когда Арбитражный суд утвердит нового застройщика, то к нему перейдут все права и обязанности по ДДУ, в том числе и право получить деньги дольщика после достройки дома.

Трансформация ЖКХ: Жилищные кооперативы уйдут в прошлое

В Казахстане планируют создать единую информационную систему ЖКХ, отказаться от кооперативов собственников квартир и ввести объединения собственников имущества. Соответствующие поправки в законодательство в минувший вторник на заседании правительства представил министр по инвестициям и развитию Женис Касымбек.

Речь идет о проекте закона, направленном на реформирование сферы жилищно-коммунального хозяйства. Документ предусматривает внесение поправок в три кодекса и 12 законов, в том числе в Земельный кодекс, Кодекс об административных правонарушениях, Предпринимательский кодекс, законы РК «О жилищных отношениях», «О естественных монополиях и регулируемых рынках», «О местном государственном управлении и самоуправлении», «О потребительском кооперативе», «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», «О государственной регистрации прав».

Четыре главных вопроса, которые рассматривает законопроект, касаются деятельности органов управления объектов кондоминиума, газотехнических служб (эксплуатация опасных технических устройств) на объектах социальной инфраструктуры, жилищно-строительных и жилищных кооперативов, а также устранения правовых пробелов и коллизий в сфере жилищных отношений.

Что касается, к примеру, органов управления многоквартирными жилыми домами, то законопроект предусматривает такие концептуальные изменения как создание единой информационной системы ЖКХ для обеспечения контроля со стороны собственников помещений за органом управления объектами кондоминиумов и улучшением взаимодействия государственных органов и сервисных служб. В документе также предусмотрены автоматизация и инвентаризация учета очередности на жилище из государственного жилищного фонда.

Отдельно Женис Касымбек остановился на создании новой формы некоммерческой организации «объединение собственников имущества» (ОСИ). По его словам, она будет создана по принципу «один дом - одно ОСИ - один счет», с регламентацией прав, обязанностей и ответственности собственников имущества в МЖД, исполнительного органа, субъектов сервисной деятельности, управляющих компаний и госорганов. Плюс к этому планируется установить минимальный размер эксплуатационных расходов, который будет утверждается местными представительными органами, и регламентировать механизмы сбора средств на текущий и капитальный ремонты жилых домов.

Значительные изменения также коснутся жилищно-строительных и жилищных кооперативов. Анализ правоприменительной практики в этой сфере показал, что строительные компании, уклоняясь от соблюдений требований норм Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», привлекают средства граждан, продавая им несуществующее жилье («потенциальные» жильцы покупают паи, а не квадратные метры). К тому же нормы действующего Закона позволяют трем «инициативным членам» создавать ЖСК, уставы которых принимаются до вступления в него реальных членов, принимать самим решение по избранию председателя правления ЖСК, его членов правления, ревизионной комиссии и бесконтрольно выводить денежные средства, собираемые в виде «пая». Количество пайщиков зачастую превышает количество строящихся квартир.

В целях недопущения создания финансовых пирамид законопроект предлагает упразднить жилищные кооперативы как форму объединения граждан. Как отметил министр, ЖСК будет образовываться для строительства только одного МЖД, а количество его членов не будет превышать количество квартир в строящемся МЖД.

Что касается устранения правовых пробелов и коллизий в сфере жилищных отношений, то в целях актуализации закона и устранения пробелов в законодательстве включены в глоссарий такие новые понятия как «многоквартирный жилой дом», «аварийный многоквартирный жилой дом», «арендное жилье без права выкупа», «управляющая компания» и «хостел» и т.д.

Кроме того, предусмотрено наделение местных исполнительных органов дополнительными полномочиями, направленными на придание единого архитектурного облика городу и обеспечение безопасной жизни населения. Они в том числе будут определять перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих ремонту фасадов и финансировать мероприятия по повышению устойчивости функционирования жилья в зонах подтоплений и жизнеобеспечению населения при возможных чрезвычайных ситуациях, созданию запасов продовольствия, лекарственных средств, материально-технических средств и строительству жилья для временного переселения.

Ряд пробелов в существующем законодательстве допущены и по газотехническим службам. В целях их устранения законопроектом предусмотрено наделение компетенцией жилищных инспекций местных исполнительных органов по осуществлению контроля за безопасной эксплуатацией объектов газоснабжения и государственного надзора за опасными техническими устройствами на объектах социальной инфраструктуры, а также повышение ответственности за недобросовестное их обслуживание.

Соответствующей компетенцией также наделены уполномоченные органы по разработке и утверждению форм проверочных листов и критерий оценки степени риска по государственному контролю в сфере газа и газоснабжения и надзору в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств на объектах социальной инфраструктуры.

Как подчеркнул Женис Касымбек, законопроектом учтены все рекомендаций по итогам круглых столов мажилиса парламента РК, депутатских групп, поручений правительства и Администрации президента РК, позволяющие обеспечить прозрачность во взаимоотношениях между собственниками имущества, обслуживающими организациями и управляющими компаниями. Уже в этом месяце документ будет внесен в мажилис.

Автор: Светлана Борисова

Специалисты рекомендовали снести около тысячи домов в Алматы

Специалисты Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры (КазНИИСА) рекомендовали городским властям снести около 1 тыс не соответствующих нормам домов, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«На сегодняшний день по около 1 тыс домов мы дали рекомендацию по сносу. На сегодняшний день они сносятся, эта программа работает. К примеру, на улице Жандосова, между Алтынсарина и Берегового, были 2-этажные каркасно-камышитовые дома с деревянным перекрытием и 2-этажные кирпичные дома с деревянным перекрытием. Они на сегодняшний день снесены, вместо них построены 9- и 12-этажные жилые сейсмостойкие дома», - сказал управляющий директор КазНИИСА Ералы Шокбаров.

По его словам, подобные рекомендации были даны городским властям в прошлом году, и касаются они всех районов города. В основном это касается домов постройки 30-40-х годов прошлого века, то есть ветхих зданий, которые не соответствуют требованиям действующих норм по сейсмостойкому строительству.

На все случаи. Где живут и отдыхают богатые русские и во сколько им это обходится

Александр Шаталов

CEO, управляющий партнер Savills в России

В среднем у каждого богатого человека можно найти не менее 7–10 квартир и домов, разбросанных по всему миру. При этом богатые люди довольно активны: они совершают как минимум одну сделку с жилой недвижимостью раз в три года

Не так просто найти сегодня богатого россиянина, который не владел бы впечатляющим набором жилой недвижимости в самых разных уголках мира. Условный must have для ультрасостоятельных людей (так называемые UHNWI — Ultra High Net Worth Individuals) — одна или несколько квартир в Москве, дом в Подмосковье, квартира или дом в Лондоне, вилла на Лазурном Берегу или в Монако. В среднем у каждого такого человека можно найти не менее 7–10 квартир и домов, разбросанных по всему миру. При этом богатые люди довольно активны, по нашей статистике, они совершают как минимум одну сделку с жилой недвижимостью раз в три года.

Что интересует богатых людей? На московском рынке это, как правило, проекты клубного формата, где менее 30 квартир метражом от 250 кв. м. Цена квадратного метра в таких объектах начинается от $15 000 и может доходить до $50 000. Сердце богатых людей отдано Остоженке. На середину августа здесь предлагалось 80 квартир, в 2017–2018 годах было продано около 20 подобных лотов. На втором месте — Патриаршие пруды (около 30 предложений и 10 сделок). Замыкает тройку район Арбата, который по предложению квартир сопоставим с Остоженкой, а по числу сделок — с Патриаршими прудами.

В этой тройке грядут перемены: список престижных районов готовится пополнить так называемый Золотой остров — территорию между Софийской и Болотной набережными, где реализуется сразу три крупных проекта класса люкс, старт продаж запланирован на конец 2018-го. После этого счет крупным сделкам здесь, скорее всего, пойдет на десятки в год.

Для многих богатых русских вторым домом уже давно стал Лондон — глобальный финансовый центр, место притяжения для состоятельных людей всего мира. Наибольшей популярностью здесь пользуются премиальные центральные районы — Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон, Мейфэр. Начиная с 2014 года цены на жилье в центре Лондона упали на 17,6%. Есть признаки того, что минимум достигнут и впереди — фаза роста. По прогнозам Savills, к 2022 году цены здесь вырастут на 20,3%.

Если Лондон — прекрасное место для обучения детей и развития бизнеса, то для отдыха богатые люди выбирают в первую очередь Лазурный Берег. После мирового кризиса 2008 года на восстановление рынка французской Ривьеры оказал немалое влияние именно спрос со стороны россиян, который, увы, снизился после введения санкций против России в 2014 году.

Какие районы привлекают россиян? В первую очередь Сен-Жан-Кап-Ферра, Кап-д’Антиб и Сен-Тропе. Стоимость квадратного метра в уединенном доме с видом на море в Сен-Жан-Кап-Ферра может достигать €50 000. Объекты на побережье предлагаются по еще более высоким ценам. Впрочем, самая дорогая элитная недвижимость в Европе продается в Монако, где средние цены находятся на отметке €41 300 за квадратный метр, а в самых дорогих объектах превышают €100 000. По официальным данным за 2017 год, в Монако постоянно проживают 749 выходцев из России, при этом с 2008 года их число выросло более чем на 600%.

Среди популярных направлений за пределами Европы нельзя не отметить США, в частности Майами, где в последние 10 лет обеспеченные россияне составляют большую часть покупателей элитной жилой недвижимости. Особенно высок спрос на район Санни-Айлс-Бич, который даже получил неофициальное название «Маленькая Москва», после того как в начале 2000-х его охватил строительный бум. Одним из активнейших игроков на местном рынке стал Дональд Трамп. Согласно статистике, после его избрания президентом США спрос на элитную жилую недвижимость в Санни-Айлс-Бич только вырос. И русские продолжают играть здесь важную роль. В качестве примера можно привести 57-этажный кондоминиум Jade Signature, цены в котором начинаются с $4,2 млн. На сегодняшний день выходцами из России и других стран постсоветского пространства здесь куплено 10 апартаментов общей стоимостью более $45 млн.

В последние годы растет интерес россиян к бывшей офшорной столице Средиземноморья — Кипру. Основная причина — снижение «инвестиционного порога» для получения кипрского паспорта: условием для получения гражданства являются инвестиции от €2 млн (в том числе в недвижимость). Если в 2007–2012 годах на острове выдавалось всего 20–30 паспортов в год, то уже в 2016–2017 годах паспорта ежегодно получали порядка 400–500 заявителей.

Сегодня доля россиян на кипрском рынке элитной недвижимости составляет 30–40% от общего числа покупателей. Наибольшей популярностью пользуются виллы и квартиры в новых жилых комплексах. Например, в Лимасоле, самом популярном городе острова, цены могут достигать €16 000–20 000 за квадратный метр.

Крепкий фундамент: зарубежная недвижимость участников списка Forbes

Редакция Forbes Life

От Тель-Авива до Новой Зеландии — где покупают дома богатейшие бизнесмены России

Изменить привычки российских миллиардеров не могут ни санкции, ни экономические кризисы. Как и в 2000-х годах, в 2010-х они также продолжают скупать недвижимость за рубежом, перестраивать архитектурное наследие Старого Света на свой вкус и раззадоривать СМИ миллионными сделками.

Forbes вспомнил, какие объекты жилой недвижимости в Великобритании, Дании, Италии, Франции, Израиле и даже Новой Зеландии принадлежат российским участникам списка Forbes.

Владимир Лисин

Состояние: $19,1 млрд (№1 в списке Forbes)

Председатель совета директоров НЛМК и по совместительству президент Стрелкового Союза России Владимир Лисин F 1 охотится в окрестностях собственного имения Aberuchill Castle в Шотландии, купленного им в 2005 году. По данным газеты The Scotsman, за участок площадью более 1 300 га и замок XVI века миллиардер отдал £6,8 млн.

Вагит Алекперов

Состояние: $16,4 млрд (№4 в списке Forbes)

Президент «Лукойла» Вагит Алекперов F 4 обосновался в Датском королевстве. Правда, как и площадь самой Дании, площадь особняка миллиардера невелика, всего 130 кв. м. Равно как и сумма сделки, которая оценивается в $700 000. Сообщается, что в доме Алекперова в Хельсингере, где разворачивались события пьесы «Гамлет» Шекспира, всего две спальни, а на территории участка — небольшой сад и гараж на два автомобиля.

Андрей Мельниченко, №7 в рейтинге Forbes ($15,5 млрд)

Состояние: $15,5 млрд (№7 в списке Forbes)

В собственности основного акционера «Еврохима» Андрея Мельниченко F 7 — вилла в Антибе на Лазурном берегу Франции, стоимость которой в 2003 году составила €10 млн, и поместье Harewood в английском Аскоте, оценочная стоимость которого — £24 млн.

Михаил Фридман

Состояние: $15,1 млрд (№8 в списке Forbes)

В 2016 году Михаил Фридман F 8 получил от британских властей разрешение на частичную перестройку принадлежащего ему поместья Athlone House в Хампстед-Хит на севере Лондона. Как сообщает Daily Mail, миллиардер планирует обустроить в особняке шесть спальных комнат, тренажерный зал, сигарную комнату, комнату для занятий йогой и построить на территории поместья коттеджи для обслуживающего персонала и теннисный корт.

Фридман приобрел Athlone House за £65 млн, но по оценке Daily Mail после реновации стоимость имения увеличится вдвое.

Виктор Вексельберг

Состояние: $14,4 млрд (№9 в списке Forbes)

Председатель совета директоров группы компаний «Ренова» Виктор Вексельберг F 9 человек явно не суеверный. Ведь у виллы «Фельтринелли» на берегу озера Гарда, которую Вексельберг приобрел в 2007 году за $40 млн непростая история. Здесь свои последние годы провел Бенито Муссолини, а один из владельцев виллы политик Джанджакомо Фельтринелли сделал ее террористической базой «Группы партизанского действия».

Алишер Усманов

Состояние: $12,5 млрд (№10 в списке Forbes)

В 2008 году основатель «Металлоинвеста» Алишер Усманов F 10 приобрел за £48 млн поместье Beechwood House в предместье Лондона. Двухэтажный особняк был построен в 1840 году, а в 1974 году Beechwood House был внесен в список национального наследия Англии.

Роман Абрамович

Состояние: $10,8 млрд (№11 в списке Forbes)

В 2017 году Роману Абрамовичу F 11 наконец удался план по объединению трех исторических особняков в Нью-Йорке в один дом. Для этого он выкупил на Манхэттене особняки общей стоимостью $78 млн, но в 2015 году Комиссия по охране памятников архитектуры отвергла план архитекторов Абрамовича по изменению фасадов домов, посчитав, что это испортит исторический облик города. Тогда миллиардеру пришлось купить еще один дом за $18 млн — план, в котором один из домов был заменен другим, Комиссию удовлетворил. На перестройку уйдет $6 млн.

Абрамович вообще любит перестраивать купленные им дома под себя: в 2016 году он задумал перепланировку дома на улице Кенсингтон-Палас Гарденс в Лондоне, чтобы увеличить размеры бассейна. Стоимость особняка с 15 спальнями до обустройства The Times оценила в £125 млн.

Еще один проект миллиардера — строительство жилого дома на территории отеля The Varsano в Тель-Авиве. О том, что в 2015 году Абрамович за $25 млн купил участок с отелем писала газета Globes. То же издание утверждает, что для специалистов, занятых в строительстве, миллиардер арендует неподалеку дом за $30 000 в месяц.

Герман Хан, №12 в рейтинге Forbes ($9,8 млрд)

Состояние: $9,8 млрд (№12 в списке Forbes)

Члену совета директоров LetterOne Holdings и наблюдательного совета «Альфа-Групп» Герману Хану F 12 принадлежит дом в лондонском районе Белгравия, за который в 2008 году бизнесмен выложил £62 млн.

Михаил Прохоров

Состояние: $9,6 млрд (№13 в списке Forbes)

Пятиэтажное шале владельца группы «Онэксим» Михаила Прохорова F 13 в Куршевеле оценивается в $30 млн. В марте 2017 СМИ облетела новость об ограблении куршевельского шале.

Олег Дерипаска

Состояние: $6,7 млрд (№19 в списке Forbes)

Еще один резидент Белгравии — председатель наблюдательного совета компании «Базовый элемент» Олег Дерипаска F 19. Приобретённый им в 2003 году шестиэтажный особняк оценили на момент сделки в £25 млн.

Александр Абрамов, №21 в рейтинге Forbes ($5,2 млрд)

Состояние: $5,2 млрд (№21 в списке Forbes)

Глава «Евраза» Александр Абрамов F 21 потратил на строительство виллы в Новой Зеландии свыше $50 млн. И хотя размаху миллиардера новозеландцы отдают должное, такому соседству они не очень-то и рады. Газета The New Zeland Herald в 2017 году сообщила о том, что на орошение участка Абрамова уходит почти 60 000 л чистой воды из местных водоемов. Соседи русского олигарха убеждены, что это может нанести непоправимый вред экосистеме.

Петр Авен

Состояние: $5,1 млрд (№22 в списке Forbes)

В 2004 году за £8,5 млн председатель совета директоров банковской группы «Альфа-банк» Петр Авен F 22 выкупил участок Ingliston House в деревне Верджиния-Уотер графства Суррей и построил на нем дом, чтобы его дети могли ходить в школу неподалеку.

Андрей Гурьев, №26 в рейтинге Forbes ($4,5 млрд)

Состояние: $4,5 млрд (№26 в списке Forbes)

В мае 2016 года издание The Guardian назвало владельца «ФосАгро» Андрея Гурьева F 26 собственником пентхауса в самом высоком жилом здании Великобритании — St.George Wharf. По оценке газеты, стоимость пентхауса составила £51 млн.

Кроме того, семейный траст миллиардера владеет вторым по величине после Букенгемкого дворца особняком в Лондоне — Witanhurst.

Юрий Мильнер

Состояние: $3,7 млрд (№31 в списке Forbes)

В 2011 году Основатель группы фондов DST Global Юрий Мильнер F 31 за $100 млн приобрел в Силиконовой долине особняк во французском стиле. Как и полагается во французских замках, в американском доме Мильнера есть и бальный зал, и винный погреб.

Олег Тиньков

Состояние: $2,2 млрд (№43 в списке Forbes)

Основателю «Тинькофф Банка» Олегу Тинькову F 43 принадлежат шале в Куршевеле и Валь-Торансе, вилла в Форте-дей-Марми и дом в Астраханской области. Строительство четырех объектов недвижимости обошлось миллиардеру в $50 млн, чтобы покрыть

97% зданий в Астане готовы к началу отопительного сезона, передает Kazakhstan Today.

На выходных аким Астаны Бахыт Султанов провел выездное совещание и посетил ряд городских коммунальных предприятий. О работе основных коммунальных предприятий, отвечающих за жизнеобеспечение города, акиму доложил его заместитель Косман Айтмухаметов. В ходе объезда Султанов посетил АО "АРЭК", "Астана су арнасы", а также ТЭЦ-2.

По словам Айтмухаметова, на данный момент проводятся завершающие работы по подготовке города к отопительному сезону. Готовность к приему тепла жилых домов и социальных объектов составляет 97%. Проведена реконструкция 12 километров водопроводов и 5 километров сетей канализации.

Султанов поручил держать эту работу на особом контроле. "Нашу работу жители оценивают через качество услуг. Мы должны обеспечить максимально комфортные условия, особенно в отопительный период. Вода, тепло, свет должны подаваться бесперебойно", - сказал аким Астаны.

Он также ознакомился с работой Городского центра оперативного реагирования iKomek. Сегодня центр выступает в роли инструмента координации своевременного устранения инцидентов, мониторинга и аналитики жизнедеятельности столицы. 77% обращений жителей "закрываются" с первого звонка, данный показатель планируется довести до 85%, рассказала акиму руководитель центра Жаннат Дубирова.

В заключение очередного объезда столицы Султанов провел выездное совещание по ремонту и строительству дорог на участке улицы №27. На сегодня улично-дорожная сеть Астаны состоит из 1039 улиц общей протяженностью 1102,32 километра. Из них с асфальтобетонным покрытием - 837,82 километра (или 76%).

Инженерные сооружения составляют 8 транспортных развязок, 17 автодорожных мостов, 5 пешеходных мостов, 9 путепроводов. По словам Айтмухаметова, всего планировалось построить и отремонтировать 98 улиц протяженностью 71,8 километра, в том числе 22 магистральные улицы города протяженностью 20,8 километра и 65 улиц протяженностью 35,3 километра в жилых массивах. Средний ремонт дорог проведен на 15,7 километра дорожного покрытия на 11 улицах.

Султанов поручил ускорить темпы строительства и сдать дороги в срок, пишет официальный сайт столичного акимата.

Ранее новый глава города посетил ряд станций новой транспортной системы LRT, на которых проводятся работы. На данный момент строители готовят инженерные сети и устанавливают сваи и балки для линии. О ходе реализации проекта акиму Астаны доложил директор ТОО "Дирекция по строительству LRT" Адильша Ермуханов. Согласно плану, ЛРТ соединит аэропорт и новый железнодорожный вокзал "Нурлы жол". Протяженность эстакады составит 22,4 километра, всего будет 18 станций в черте города и 19 единиц подвижного состава.

Также в ходе объезда Султанов посетил полигон по выпуску сборных железобетонных балок, новый мост через реку Есиль. По итогам объезда было проведено выездное совещание в офисе дирекции, в ходе которого аким Астаны поручил "обеспечить реализацию проекта строительства LRT в установленные сроки". Также акиму доложили о плане проекта застройки аллеи Мынжылдык (район Алматы).

Сегодня в акимате Карагандинской области обсудили подготовку к предстоящему отопительному сезону. Выслушав доклады, глава региона Ерлан Кошанов поручил взять на особый контроль ситуацию в отдельных районах, передает Kazakhstan Today.

Как сообщили в пресс-службе акима области, в Караганде все работы по подготовке к отопительному сезону завершены на 95%. До 25 сентября планируют закончить реконструкцию тепловых сетей. В целом в регионе уже 20 сентября все объекты должны быть готовы к подаче тепла.

Вместе с тем в ходе совещания обсуждалась ситуация с запасами угля для населения, а также школ, больниц и объектов соцкультбыта.

"Всего в регионе 38 точек сбыта угля для населения. Хорошие запасы в Караганде, Жезказгане, Каражале и Шахтинске. В связи со спросом на уголь марок К-10 и К-20 мы увеличиваем запасы именно этих видов твёрдого топлива. Сейчас такой уголь реализует не только ТОО "Рапид", но и экибастузский разрез "Богатырь". В Темиртау, Балхаше, Актогайском, Бухаржырауском и Жанааркинском районах запасов в тупиках нет", - сообщил заместитель акима области Анатолий Шкарупа.

По информации пресс-службы, ситуацию в этих районах глава региона поручил взять на особый контроль, подчеркнув, что акимам следует немедленно приступить к устранению недочётов. Результаты работы должны быть представлены на совещании в следующий понедельник.

Потребность населения региона в твёрдом топливе, по предварительным подсчётам, в этом году составляет 745 тыс. тонн.

На сегодняшний день угольные предприятия региона работают в плановом режиме. Ожидается, что в Карагандинской области в этом году объём добычи угля составит 38 млн тонн, на 19% больше, чем в прошлом году.

Отгрузку коммунально-бытового угля для населения также планируют увеличить на 1 млн тонн, или 24%. В регионе действуют пять основных поставщиков коммунально-бытового угля: АО "Шубарколь комир", АО ГРК "Sat Комир", ТОО "Разрез "Куу-Чекинский", ТОО "Разрез "Молодёжный" и ТОО "Сарыарка-Energy".

Также в пресс-службе проинформировали, что в минувшие выходные аким области побывал в Жанааркинском районе и Жезказгане, где ознакомился с ходом подготовки к отопительному сезону.

За полгода ЕНПФ потратил на аренду офисов 588 млн тенге

Фонд сократил количество подразделений до 218

В Едином накопительном пенсионном фонде (ЕНПФ) рассказали, сколько средств уходит на аренду помещений для офисов, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz

«Сейчас центральный офис фонда — в Алматы. Мы планируем купить хороший большой офис и несколько офисов в областных центрах, в крупных областных центрах. По аренде в год мы немало тратим — за полгода на аренду ушло 588 млн тенге. Это только на аренду. Но у нас 231 подразделение было, сейчас 218 подразделений», — рассказала председатель правления ЕНПФ Нурбуби Наурызбаева на встрече с депутатами в сенате.

По ее словам, на сегодняшний день в фонде работает 1987 человек, из них 480 в центральных офисах, более 1500 тысяч в регионах.

«На каждое подразделение купить офис, с точки зрения финансов, неэкономично и нецелесообразно. Мы все рассчитали, сколько мы потратим на то, чтобы купить, и на то, чтобы арендовать», — пояснила Нурбуби Наурызбаева.

Напомним, на 1 июля текущего года объем пенсионных накоплений казахстанцев достиг 8,4 трлн тенге, причем большая часть этих денег сформирована за счет взносов вкладчиков. «Среднегодовой темп роста пенсионных накоплений довольно высокий и составляет около 20%. Отношение суммы пенсионных накоплений к ВВП страны растет из года в год. С момента создания ЕНПФ по прошлый год этот показатель вырос в полтора раза (с 10% до 15%. — Ред.). По состоянию на 1 июля текущего года объем пенсионных накоплений достиг 8,4 трлн тенге, 63% из которых сформированы за счет вносимых взносов, а 37% - за счет заработанного инвестиционного дохода», — сказала Нурбуби Наурызбаева.

Бердыбек Сапарбаев предложил изменить условия программы «7−20−25»

Хорошо бы пересмотреть максимальную стоимость жилья и первоначальный взнос, считает глава Актюбинской области

Поскольку жилья в Актюбинской области достаточно и в программе «7−20−25» в регионе участвуют 9 банков, необходимо предпринять меры, которые помогут его быстрее реализовать. Для этого акимат внес свои предложения для рассмотрения в правительстве. Об этом в Актобе на совещании с банкирами и представителями ипотечной компании «Баспана» заявил аким Актюбинской области Бердыбек Сапарбаев, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Квартиры мы строим неплохо. Жилье есть, нам нужно быстрее его реализовывать. На последнем заседании правительства я внес предложение. Первое наше предложение —увеличение максимальной стоимости, которая определена для нашей области в пределах 15 млн тенге до 25 млн тенге. Принципиальная договоренность и согласие с руководителем Правительства и Нацбанка есть, теперь моему заместителю и акиму города надо будет быстрее проработать это с соответствующими департаментами и ипотечной организацией «Баспана», — рассказал Сапарбаев.

Второе предложение касается увеличения первоначального взноса. Некоторые хотят сразу внести 30%, кто-то — 40%. Если участник программы хочет внести больше, то никаких ограничений не должно быть, считает аким.

Во время совещания также обсуждалась ситуация с жильем в новостройках, которое застройщики реализуют через риелторские компании. В этом случае происходит переход собственности и, хотя жильем никто не пользовался, формально оно считается вторичным. Таким образом, его уже нельзя приобрести по данной программе.

«В результате возникают разногласия. Мы внесли свои предложения, думаю, надо проработать этот вопрос», — сказал Бердыбек Сапарбаев.

В свою очередь председатель правления компании «Баспана» Кайрат Алтынбеков пообещал также поднять этот вопрос и посодействовать его решению. Он поблагодарил главу региона за предложения и заинтересованность в реализации госпрограммы и рассказал участникам совещания об ее условиях и преимуществах.

«По сути, это беспрецедентная программа», — заявил он.

Были озвучены и преимущества подписанного меморандума.

Напомним, акиматом области выделены 2 млрд тенге, благодаря чему первоначальный взнос будет снижен с 20% до 10%. Это сделано для поддержки социально незащищенной категории граждан.

В завершение совещания аким области обратился к руководителям банков второго уровня, чтобы они оперативно обсудили вопрос участия в кредитовании со своими головными филиалами. Кроме того, он порекомендовал строительным компаниям активнее работать в этом направлении и показать свою заинтересованность.

В Алматы завершается подготовка к отопительному сезону

В городе проведена реконструкция 12 км тепловых сетей

Аким Алматы Бауыржан Байбек провел выездное совещание по вопросам подготовки к предстоящему отопительному сезону. В текущем году в городе проведена реконструкция 12 км тепловых сетей, 23 км электросетей, строительство и реконструкция 283 км водопровода и 267 км канализации, сообщили центру деловой информации Kapital.kz в пресс-службе акимата.

В ходе рабочего объезда глава мегаполиса осмотрел участок улицы Толе би, где была проведена реконструкция 5 км тепловых сетей, дав ряд поручений по благоустройству прилегающей территории.

По улице Абая в Алматы высадят более тысячи деревьев

Как доложили в Управлении энергетики и коммунального хозяйства Алматы, в целях бесперебойного обеспечения теплом центральной части города замена изношенных труб по улице Толе би будет продолжена в следующем году в восточном направлении от улицы Розыбакиева и в западном от улицы Утеген батыра.

На сегодня готовность объектов образования, здравоохранения и жилого фонда города к предстоящему отопительному сезону составляет 100%. Энергокомплекс обеспечен аварийными запасами угля и мазута.

Завершается устранение прорывов, выявленных в период проведения гидравлических испытаний, после чего на тепловых сетях будет запущен циркуляционный режим.

В целом в Алматы отремонтировали 524 улицы, почти 1400 старых дворов. Построено и реконструировано 300 км арыков. Обновлены все подземные переходы города. До конца года треть всего уличного освещения станет светодиодным и энергосберегающим.

Реконструкция Алматы: специалисты рекомендовали снести в городе около тысячи домов

В основном это касается домов постройки 30-40-х годов прошлого века, то есть ветхих зданий, которые не соответствуют требованиям действующих норм по сейсмостойкому строительству

Специалисты Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры (КазНИИСА) рекомендовали городским властям снести около тысячи не соответствующих нормам домов, передает МИА «Казинформ».

По словам директора КазНИИСА Ералы Шокбарова, на сегодняшний день рекомендуется снести около 1 тыс. домов.

«На сегодняшний день они сносятся, эта программа работает. К примеру, на улице Жандосова, между Алтынсарина и Берегового, были двухэтажные каркасно-камышитовые дома с деревянным перекрытием и двуэтажные кирпичные дома с деревянным перекрытием. Они на сегодняшний день снесены, вместо них построены девяти- и двенадцатиэтажные жилые сейсмостойкие дома», – рассказал Ералы Шокбаров.

Он добавил, что подобные рекомендации были даны городским властям в прошлом году, и касаются они всех районов города.

По его словам, в основном это касается домов постройки 30-40-х годов прошлого века, то есть ветхих зданий, которые не соответствуют требованиям действующих норм по сейсмостойкому строительству....

Россия опустилась на 16 строчек вниз в мировом рейтинге цен на жилье.

Со второго квартала 2017 года по второй квартал 2018 года рост цен на жилье в России составил всего 1,5%. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики компании Knight Frank, уточнив, что по этому показателю наша страна заняла 46 место из 57 возможных (годом ранее – 27 место с динамикой 5,5%).

По данным компании, несмотря на годовую динамику, цены на жилье в России выросли по сравнению с предыдущим кварталом (с 0,3% до 1,5%). Однако в ретроспективе страна потеряла позиции в глобальном рейтинге GHPI. При этом мировой рост цен на жилье за данный период равен 4,7%.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики компании Ольги Широковой, рост цен на жилье по России в целом сдерживается фактором снижения реальных доходов населения.

«При этом предложение превышает спрос, что также не дает расти цене 1 кв. метра. Что касается московского рынка, то здесь ситуация немного иная, наблюдается как рост объема предложения, так и увеличение спроса в этом году относительно 2017 года, а средняя цена «квадрата» в целом по рынку показывает рост, в основном, за счет повышения стройготовности объектов», - пояснила она.

Автор: СГ-Онлайн

За год объем ввода новостроек в Москве вырос на 22%.

С августа 2017 года по август 2018 года объем ввод новостроек в Москве вырос на 22%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании ЦИАН, уточнив, что по сравнению с предыдущим рекордным месяцем в августе 2018 года темпы выхода новых домов на первичный рынок Московского региона снизились (-22%).

По данным компании, цены на столичном рынке жилья в «старых» границах растут с начала этого года в среднем на 1% в месяц. В сентябре текущего года средняя экспонируемая цена по данной локации равна 197,8 тыс. рублей (+1,1% за месяц). При этом с июля по сентябрь цены на жилье в Новой Москве показывают положительную динамику (в среднем на 1,5% ежемесячно).

Аналитики отмечают, что это вызвано открытием новых станций метро (в августе открылась Солнцевская линия, а в декабре анонсирован технический пуск продления Сокольнической линии) и ряда ключевых автодорог. В Московской области цены опустились на 1,6% (78,4 тыс. рублей в сентябре против 79,7 тыс. рублей в августе).

Как рассказали в компании, в активной реализации по итогам августа в московском регионе находится 107,8 тыс. квартир и апартаментов (+2% за месяц). Годом ранее аналогичный показатель был равен 119,5 тыс. лотам. Несмотря на высокие темпы выхода нового объема квартир на рынке столицы, количество объектов в активной реализации снизилось на 1% до 42,5 тыс. единиц по сравнению с прошлым месяцем. Кроме этого, снижение активного предложения отмечено и в Новой Москве (-2% за месяц).

Автор: СГ-Онлайн

Экспертиза в строительстве должна научиться работать с обоснованием инвестиций - министр.

Строительный институт и экспертиза должны быть в авангарде внедрения современных технологий. Об этом глава Минстроя России Владимир Якушев сообщил на открытие II Международной конференции «Развитие института строительной экспертизы», организованной Главгосэкспертизой России.

Министр также отметил, что если сейчас экспертиза проверяет соответствие проектной документации нормативным и техническим требованиям, то экспертиза будущего должна научиться работать с обоснованием инвестиций.

«Сейчас в высокой степени готовности с точки зрения законодательного регулирования находится введение института обоснования инвестиций, что, по сути, является модернизированной версией предпроектной стадии работы экспертов. Научные исследования, экспертная оценка и предварительный аудит документации, в том числе инвестпроектов, в комплексе с другими решениями, реализуемыми на площадке Главгосэкспертизы России, позволят создать своего рода новый институт, экспертизу двойного назначения», - заявил Владимир Якушев.

По его словам, ведомство уже приступило к разработке проекта «Циифровое строительство» - плану мероприятий по цифровой трансформации стройотрасли, реализация которого, в том числе предполагает новый уровень экспертизы проектов.

«Внедрение современных технологий – не единственное, в чем нуждается институт строительной экспертизы в странах ЕАЭС», - подчеркнул глава Минстроя, добавив, что экспертиза должна быть институтом не только запрещающим, но развивающим и повышающим эффективность строительства и капвложений.

В Минстрое напомнили, что институт экспертизы – является важнейшим звеном в работе стройотрасли. Только в 2017 году по итогам проведения проверки достоверности определения сметной стоимости Главгосэкспертизой России сэкономлено 142 млрд рублей бюджетных средств. Общая заявленная стоимость всех объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств федерального бюджета и прошедших экспертизу в Главгосэкспертизе России в 2017 году, составила 1,487 трлн рублей.

В рамках конференции более 100 делегатов из Армении, Беларуси, Казахстана, Киргизии и России обсудили единые подходы в работе экспертов стран Евразийского экономического союза и алгоритмы рассмотрения общих проектов.

Автор: СГ-Онлайн

ТЭЦ в Аркалыке перейдет с мазута на твердое топливо

Прошедший отопительный сезон в Аркалыке успешно завершился, и даже есть остаток мазута. Однако в связи с большими расходами областного бюджета на ежегодную потребность мазута, Аркалыкскую ТЭЦ планируется реконструировать, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

«Прошедший отопительный сезон успешно завершился, остаток мазута составил 7 тыс. 90 тонн. С учетом ежегодной потребности на предстоящий отопительный сезон 2018-2019 годов 22 тыс. 948 тонн, подана заявка на дополнительную потребность в топочном мазуте в объеме 15 тыс. 858 тонн на сумму 1 млрд 337 млн тенге, - сообщил аким Аркалыка Эльдар Кузенбаев. - В целях снижения потерь тепловой энергии из областного бюджета предусмотрены средства на реконструкцию Аркалыкской ТЭЦ в части замены турбоагрегата ст. №2 мощностью 2,5 МВт, на общую сумму 639,2 млн тенге, в текущем году выделены средства в сумме 11 млн тенге. В настоящее время заключен договор с ТОО «Азия-ЭнергоПроектМонтаж» на выполнение подрядных работ».

То есть к 2030 году Аркалыкскую ТЭЦ планируют перевести с использования мазута на твердое топливо. На разработку технико- экономического обоснования по проекту реконструкции местными властями уже заключен договор с ТОО «Досан» на сумму 5 млн тенге. Завершение работ планируется в октябре текущего года.

«Кроме того, находится на экспертизе проектно-сметная документация по замене паропровода на турбоагрегат, с предварительной стоимостью работ - 19,7 млн тенге. В период подготовки основного технологического оборудования к отопительному сезону, предприятием ГКП «АТЭК» проведен текущий ремонт 3-х паровых и 2-х водогрейных котлов на общую сумму 7,4 млн тенге и ремонт тепловых сетей протяженностью 0,5 км на сумму 8,6 млн тенге»,- сообщил аким города.

В целом, по словам Э. Кузенбаева, организации региона, в том числе и социальные объекты, уже обеспечены углем на предстоящий отопительный сезон. Закуплено 9 тыс. тонн на сумму 104 млн тенге.

Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего

Интересный вопрос: где цены снизились, где выросли. Ответ для кого-то станет сигналом продавать, а для кого-то покупать. Вашему вниманию - десять фактов, которые мы узнали из отчета Knight Frank о ценах на жилую недвижимость по всему миру. С комментариями Prian.ru.

У роста цен умеренный темп

Средняя температура по больнице оказалась положительной – и в общем разумной. Исследование Knight Frank – Global House Price Index https://content.knightfrank.com/research/84/documents/en/global-house-price-index-q2-2018-5804.pdf  – охватывает 57 стран. (Второй квартал 2018 года относительно второго квартала 2017). Так вот, лишь в семи из них цены снизились. Пять лет назад «в минусе» была каждая третья страна, в кризисном 2008-м – семь стран из десяти! Причем даже самое значительное снижение сейчас весьма скромное – но об этом в конце.

Смена лидера

Драйверами роста, позволившие рынку недвижимости крошечного острова окрепнуть https://prian.ru/news/37013.html , стали дефицит объектов и рост экономики (+ 6,6% в 2017 году). Мальта обогнала предыдущего лидера…

Гонконг охладили

Вообще-то для Гонконга и второе место – провал. Страна находилась на вершине рейтинга 10 кварталов подряд (!). Вероятно, лидерство утрачено надолго: в стране растут процентные ставки по ипотеке, а власти вводят ряд охлаждающих мер https://prian.ru/news/36961.html .

Латвия бьёт рекорды

Вот это реально сюрприз! Годовой рост цен в прибалтийской стране близок к рекордам начала века, после которых, правда, последовал спад. Главное – активизировался внутренний спрос. Особенно впечатляют показатели в столице https://prian.ru/news/37100.html , да и арендные ставки достигли максимума https://prian.ru/news/37006.html .

Болгарский «квадрат» всё интереснее

Любимая нами страна – ещё одно доказательство того, к чему приводит активизация внутреннего спроса. Местные жители сами «расшевелили» рынок недвижимости, благодаря исторически низким процентным ставкам по ипотеке. Текущий рост даже начал беспокоить экспертов https://prian.ru/news/37241.html . Впрочем, крупные города – ещё не вся Болгария, на море динамика цен куда более скромная.

России есть к чему стремиться

Интересно, что российские квадратные метры ещё не дотягивают до рекордов третьего квартала 2008-го. И с учетом нынешних курсовых колебаний не факт, что дотянут. Кстати, текущие цены в Испании, Ирландии, Италии, Греции также уступают докризисным.

Восточная Европа – регион роста

Средний рост цен на недвижимость в восточных странах Старого света выше, чем в западных (+5,1%). Заметнее там и рост ВВП – 3,9% против 2,8%. Активизация экономики, снижение уровня безработицы и более широкие возможности по предоставлению ипотечных кредитов способствуют укреплению близких к нам рынков.

Лира падает, а цены растут

В Турции, при всех валютных перипетиях, цены растут – 11%! Впрочем, исследование учитывает данные первой половины года, когда падение лиры было не таким заметным, и тогда динамика цен в стране всё равно была ниже инфляции – 16%. Поэтому задача «выгодно купить» https://prian.ru/pub/37098.html  в Турции становится всё более интересной.

Германия, как всегда, стабильна

Вот что значит стабильный, прогнозируемый рынок с низкими процентными ставками. Правда, в Германии всё настолько хорошо, что появляются риски: говорят, в ближайшие два-три года цены на жилые квадратные метры упадут. Но почитайте внимательно: упадут не везде, не на всё https://prian.ru/pub/37244.html  и ненамного.

В интересной компании

Это, вроде как, наихудший результат среди всех стран. Но, впрочем, украинский Госкомстат http://www.ukrstat.gov.ua/  в своём отчёте говорит о росте цен на вторичном рынке и в новостройках в первом полугодии (3,5% и 5% соответственно). В любом случае, «в минусе» сейчас интересная компания со всех континентов: Перу (-1,6%), Саудовская Аравия (-1,3%), Бразилия (-0,75), Италия (-0,4%), Финляндия (-0,3%) и Израиль (-0,2%).

В завершение данные по самым востребованным странам – Испании (2,7%), Чехии (7,7%), Франции (3,1%), Греции (0,8%), Португалии (6,1%).

Prian.ru

Предложение жилья на Невисе растёт вместе с развитием инфраструктуры

Рынок элитной недвижимости на Невисе стабилен, по словам местных агентов. Цены и годовой объем продаж неизменны в течение последних двух лет. Но предложение выросло: в настоящее время на острове продаётся около 180 объектов по сравнению с 60 десять лет назад. В среднем, ежегодно заключается 25 сделок.

Агенты говорят, что роскошный жилой фонд острова включает как отремонтированные, так и неблагоустроенные старые односемейные дома, а также новые виллы и кондоминиумы в курортных общинах. Разрыв между спросом и предложением является результатом увеличения новых запасов и демографического сдвига, поскольку владельцы вышли на пенсию, сообщает NY Times https://www.nytimes.com/2018/09/12/realestate/house-hunting-in-nevis.html?partner=rss&emc=rss .

По словам владелицы Sugar Mill Real Estate Сюзанны Гордон, дети многих владельцев не в состоянии или не готовы взять на себя содержание родительских домов, поэтому они выставляют эти объекты на рынок. Эксперт добавила, что много потенциальных покупателей решают просто арендовать жильё, приехав на остров зимовать.

Директор по продажам и маркетингу Four Seasons Resort Estates Nevis Эрик Джонсон утверждает, что продажи вилл выросли в 2018 году. Курорт реконструируется, добавил он, поэтому люди покупают жильё, не дожидаясь, пока цены вырастут в связи с повышением спроса.

Цены на элитную недвижимость за пределами курортов начинаются от $1 миллиона и доходят до $3 миллионов, с ценами на квадратный метр в пределах $4 130 – 8 260. Хотя большинство объектов продаются по запрашиваемой цене, на недвижимость, которую придётся значительно переделывать, можно «выбить» скидку до 30%.

Цены на жильё на Сент-Китсе схожи с Невисом, но спрос и предложение здесь более сбалансированы. Пустынные участки под застройку оцениваются здесь от $1 млн, а расходы на строительство элитных вилл варьируются от $600 до $850 за квадратный метр.

Почти все покупатели роскоши на острове Невис являются иностранцами, большинство – из США, Великобритании и Канады. Люди, которые покупают долевое владение недвижимостью как путь к гражданству, приезжают из России, Китая и Объединенных Арабских Эмиратов. Также немало инвесторов из Австралии.

Чтобы купить недвижимость на Сент-Китсе и Невисе, иностранцам нужна лицензия на владение чужой землей, которая требует сбора за подачу заявления в размере около $370 и обычно выдаётся за 4-6 недель. Большинство иностранных покупателей, в том числе из США, должны платить земельный гербовый сбор в размере 10% от оценочной стоимости недвижимости (часто продажной цены). Также покупатель оплачивает услуги юриста (1-2% от стоимости объекта) и геодезиста ($300-500), 0,2% за страховку.

Программа гражданства через инвестиции предполагает полное или частичное владение собственностью. Самый доступный вариант – заплатить $200 000 за частичное владение общей недвижимостью.

Читайте также: Инвестиционное гражданство Карибских островов https://prian.ru/pub/33914.html 

Prian.ru

Восстановление рынка Малайзии является хорошим знаком для инвесторов

С момента своего пика в 2012 году малазийский рынок жилой недвижимости пять лет подряд испытывал снижение объемов продаж. Однако сейчас картина меняется, а цены на жильё не прекращают расти.

Среди ключевых рынков недвижимости Малайзии особенно хорошо с точки зрения роста цен зарекомендовал себя штат Джохор: собственность здесь дорожала в среднем на 9,8% в год с 2006 по первый квартал 2018 года. Далее идут Пенанг (8%) и Куала-Лумпур (7,8%). Малакка и Селангор зарегистрировали увеличение цен в среднем за год на 6,7% и 6,5% соответственно за тот же период, сообщает The Business Times https://www.businesstimes.com.sg/hub-projects/property-2018-september-issue/malaysias-market-recovery-augurs-well-for-investors .

Средняя стоимость жилой недвижимости в Куала-Лумпуре составила $192 320 по состоянию на первый квартал 2018. Далее идут Селангор ($112 200), Пенанг ($101 590), Джохор ($81 800) и Малакка ($60 080).

По мнению руководителя отдела исследований и консультирования Savills Malaysia Эмми Вонг, не стоит ожидать быстрого восстановления малайзийского рынка в 2018 году. Тем не менее, сейчас – самое время обратить внимание на местную недвижимость, учитывая доступные цены на вторичное жильё и привлекательные стимулы от компаний, предлагающих новостройки. К тому же, учитывая перспективы развития городов и повышение доходов населения, роста рабочих мест, цены продолжат расти, а рынок – восстанавливаться.

Малайзия проводит дружественную политику в отношении иностранных инвесторов, особенно в плане недвижимости. Иностранцам разрешено приобретать и владеть жилой недвижимостью в Малайзии стоимостью от $120 650. Причём собственник имеет право сдавать объект в аренду или жить в нём, приобретать не только помещение, но и землю. Однако конкретные условия и порог входа варьируются в зависимости от штата. Подробнее о приобретении недвижимости в стране можно узнать из нашей статьи https://prian.ru/pub/36995.html .

Prian.ru

В августе этого года цены на жилье в крупных городах Китая оставались стабильными на фоне продолжения китайским правительством мер по предотвращению спекуляций на рынке недвижимости. Об этом сообщило в субботу Государственное статистическое управление КНР. Согласно данным Госстата, в августе цены на новое жилье в 4 городах первой линии, включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу, повысились на 0,3 проц. по сравнению с предыдущим месяцем. А в июле темпы роста этого показателя составляли 0,2 проц.

В период первых восьми месяцев этого года средний уровень цен на новое жилье в указанных городах снизился на 0,1 проц., по сравнению с годом ранее, а в аналогичный период 2017 года данный показатель вырос на 14,6 проц.

В августе 2018 года цены на коммерческое жилье в китайских городах первой, второй и третьей линий росли при сохранении стабильности. Об этом свидетельствуют данные об изменении сбытовых цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах страны в августе, опубликованные в субботу Государственным статистическим управлением /ГСУ/ КНР.

В прошлом месяце цены на новое коммерческое жилье в четырех городах первой линии /Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь/ выросли на 0,3 проц. по сравнению с июльским показателем. При этом темпы роста оказались на 4,1 п. п. ниже, чем в августе прошлого года.

В августе цены на новое коммерческое жилье в 31 городе второй линии поднялись на 1,3 проц. в месячном выражении, темпы роста были на 0,2 п. п. выше, чем в июле с. г. А цены в 35 городах третьей линии выросли на 2 проц. в месячном выражении, темпы роста оказались на 0,5 п. п. выше июльского показателя.

В августе цены на вторичное жилье в китайских городах первой линии остались на уровне июля текущего года, а цены на это же жилье в городах второй линии увеличились на 1,3 проц. по сравнению с июлем с.г.

870 тысяч квадратных метров доступного жилья построят в Актюбинской области

Сегодня в ходе пленарного заседания филиала партии «Нур Отан» состоялось подписание меморандума между акиматом Актюбинской области и АО «Ипотечная компания «Баспана» о снижении первоначального взноса за жилье по программе 7-20-25, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Согласно меморандуму, первоначальный взнос снижается на 10 процентов, 10 процентов обеспечивается за счет акимата области. Данная льгота предусмотрена для социальных категорий граждан - сирот, многодетных и так далее.

«В Актюбинской области в этом году строится около 870 тысяч квадратных метров жилья. По инициативе партии «Нур Отан» будут реализованы два проекта «Жас Арман» и «Камкор Баспана» для увеличения возможности получения жилья молодым семьям и социально уязвимым категориям. Для этих категорий граждан первоначальный взнос составит 10 процентов, 10 процентов предоставляется акиматом. Пилотный проект уже стартовал в Шымкенте, где акимат выделяет около 2 млрд тенге», - сказал председатель правления АО «Баспана» Кайрат Алтынбеков.

870 тысяч квадратных метров доступного жилья построят в Актюбинской области Данные 10 процентов средств, предоставленных акиматом, являются возвратными, но беспроцентными, заверил К.Алтынбеков.

Для ознакомления с реализацией программы в регион прибыла секретарь партии «Нур Отан» Тамара Дуйсенова, которая отметила хорошие темпы строительства жилья в Актюбинской области.

«Нур Отан» предлагает возможности расширения приобретаемого жилья и количество строительства нового жилья. Так, первоначальный взнос по инициативе Нацбанка снижен до 10 процентов, 10 процентов помогает акимат области. Помимо этого Нацбанк предлагает кредитовать местные исполнительные органы, покупая их облигации. За счет этих средств МИО будут строить новое жилье, которое можно реализовать по программе 7-20-25», - рассказала Т.Дуйсенова.

Отопительный сезон начался в Петропавловске

В Петропавловске на две недели раньше начался отопительный сезон, передает корреспондент МИА «Казинформ».

В городском акимате говорят, что учли уроки прошлого года, когда было много нареканий со стороны горожан из-за длительного подключения к теплу. В этом году пересмотрели график.

По информации городского отдела жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог, тепло подают в первую очередь в детские сады и больницы. Всего около 70% социальных объектов города уже подключены.

Тепло начали подавать и в многоэтажные жилые дома.

«Жилой фонд будет подключаться по заявлениям. В этом году около 600 председателям вручили извещения, что нужно делать в первую очередь при подготовке дома к отопительному сезону. Выполнили их не более 30%. Горожане должны понимать, что дома - это их собственность», - сказал советник акима Петропавловска Анатолий Мишин.

Завершить подключение к теплу всех потребителей в Петропавловске планируют в течение 10 дней.

Рост строительства жилья отмечается в Акмолинской области

Аким Акмолинской области Малик Мурзалин на отчетной встрече перед депутатами областного маслихата по итогам работы за 8 месяцев текущего года рассказал о ходе строительства жилья, сообщила пресс-служба главы региона.

По программе «Нұрлы жер» ведется строительство 31 многоэтажного жилого дома.

«Как и обещали, в этом году мы увеличим ввод доступного жилья. Будут сданы 14 арендных домов, с ростом в 3 раза и 4 кредитных, вдвое больше прошлого года», - отметил глава региона.

По информации акима области, для стимулирования частных застройщиков государством субсидируются проекты по строительству многоквартирных домов на сумму 2,4 млрд тенге. Для индивидуального строительства в течение 5-ти лет планируется обеспечить 5800 земельных участков инженерной инфраструктурой, в текщуем году - 346 земельных участков.

На сегодня при годовом плане 465 тыс. кв.м. жилья введен 341 тыс. кв.м. Большие объемы строительства ведутся в г.Кокшетау и Целиноградском районе, на них приходится 80% введенного жилья.

Далее Малик Мурзалин подробно рассказал о реализации инициированной Главой государства новой ипотечной программе «7-20-25».

Из 116-ти поданных заявок Банком ЦентрКредит одобрено 94. Для эффективной реализации ипотечной программы разработан трехлетний план на 2019-2021 годы по строительству инженерных сетей для многоквартирных жилых домов.

«В целом, темпы по вводу жилья мы будем обеспечивать на уровне 8%, с ежегодным приростом на 380-400 квартир, что позволит довести к 2030 году обеспеченность жильем на 1 человека до 30 кв.м.», - резюмировал аким области.

В Актобе снизили первоначальный взнос по программе «7−20−25»

Предложением смогут воспользоваться молодые семьи и работники бюджетной сферы

Актюбинская область присоединилась к продуктам «Жас арман» и «Қамқор баспана» в рамках программы «7−20−25». Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе ипотечной организации «Баспана».

Такой меморандум подписали аким Актюбинской области Бердыбек Сапарбаев и глава ипотечной организации Кайрат Алтынбеков.

«Молодые семьи и работники бюджетной сферы Актюбинской области получили возможность приобретения жилья по программе «7−20−25» по сниженному первоначальному взносу в размере 10% от стоимости квартиры.

Согласно меморандуму акимат Актюбинской области возьмет на себя оказание поддержки для оплаты половины первоначального взноса на долгосрочной возвратной основе для указанной категории граждан и выделит на эти цели 2 млрд тенге", — указывается в распространенном сообщении.

Отметим, что область является одним из лидеров по количеству участников программы «7−20−25».

Напомним, Актобе стал вторым регионом, где снизили первоначальный взнос по программе «7−20−25». Ранее продукты «Жас арман» и «Қамқор баспана» в пилотном режиме заработали в городе Шымкенте.

Великолепная двадцатка.

Определились финалисты конкурса планировок стандартного жилья

В КБ «Стрелка» 7 сентября состоялась церемония отбора финалистов открытого международного конкурса на разработку планировок стандартного жилья. Проекты-победители будут доступны для использования российскими застройщиками. Об этом сообщил журналистам заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. «Лучшие проекты планировок стандартного жилья будут включены в реестр с возможностью открытого доступа к применению, — заявил он. — Более того, коллеги из ДОМ.РФ думают над тем, чтобы на землях, которые они вовлекают в оборот, можно было строить по тем проектам, которые представлены конкурсантами».

По словам замминистра, стандартное жилье не значит однообразное, наоборот, важно предложить рынку много вариантов планировок.

Основная задача — максимально эффективно использовать каждый квадратный метр жилой площади, чтобы пространство не «съедалось», например, длинными коридорами.

Напомним, что открытый международный архитектурный конкурс на разработку альтернативных решений планировок стандартного жилья и жилой застройки проводится Минстроем России и АО «ДОМ.РФ» при поддержке правительства, оператором конкурса выступает КБ «Стрелка». Всего на конкурс было подано 695 проектов в составе 133 заявок, из них 85 — иностранные, остальные — российские. В конкурсе приняли участие представители 37 стран. Архитекторы разрабатывали планировки как для высотного, так и малоэтажного жилья. Первые 10 финалистов были определены по итогам голосования на сайте конкурс-дом.рф (см. «СГ» №35 от 7 сентября). Еще 10 определило профессиональное жюри. Каждый из финалистов получит по 1 млн рублей на доработку проекта. Прием доработанных концепций продлится до 5 ноября 2018 года, а в декабре 2018 года пройдет заседание жюри по второму этапу, и будут объявлены победители.

По словам генерального директора АО «ДОМ.РФ» Александра Плутника, предложенные планировки квартир не похожи на то, что принято считать стандартным жильем. «Нет жестких ограничений в формировании жилых групп и общих пространств этажей, проекты очень разные, — отметил он. — Предлагаемый шаг квартир 25-30 метров представляет собой более проработанный вариант, чем на первом конкурсе. Большая вариативность планировок, есть о чем задуматься, увидеть, как молодые архитекторы со всего мира понимают стандартную жилую единицу».

Справочно

Финалисты конкурса: Sidereal studio (Испания), OLGA BOMBAČ, Architect / OBA (Словения), Grupo H d.o.o. (Словения), Pedro Pitarch (Испания), ARCHNOGA (Россия), GINNETTE GOTTI / DOS G ARQUITECTOS, S.A. (Панама), AKVS architecture (Россия), Raul Gutierrez Salgado (Испания), архитектор Евгений Леонов (в сотрудничестве с UNITED RIGA ARCHITECTS) (Россия), Михаил Александрович Сергеев (Россия), COPRAT (Италия), STVX (Мексика) (на иллюстрации), Urban Possible (Австралия), animali domestici (Таиланд), AHMADULLIN-ARCHITECTS (Россия), DESIGN COOPERATIVE (Индия), Israel Nagore Setien/ Fernando Rubio Ezquieta (Великобритания), atArchitecture (Avneesh & Neha) (Индия), The Center for Spatial Technologies + Leverage Strategy (Германия), Ziya Imren Architects + Onur Yuncu Architects + Tolga Iltir Architects (Иран).

№36 от 14.09.2018

Автор: Сергей ВЕРШИНИН