Спасающим жизни

В России появится памятник в честь сражающихся с Covid-19 врачей-героев

5 октября 2020 года, в международный день врача, в России будет открыт первый памятник медикам, борющимся с новой коронавирусной инфекцией. Уже отобраны первые десять эскизов, а 21 июня, в третье воскресенье месяца, когда в России традиционно отмечается день медицинского работника, станут известны пять проектов-победителей. Как выглядят претенденты на победу, выяснила «Стройгазета».

На конкурс, организованный предпринимателем и общественным деятелем Игорем Рыбаковым (сооснователь и совладелец корпорации «ТЕХНОНИКОЛЬ»), было подано 337 заявок из России и зарубежья. Больше всего предложений поступило из Москвы, Санкт-Петербурга, Перми, Екатеринбурга, среди зарубежных заявок выделяются Белград, Хельсинки, Рига и греческий остров Родос. Как рассказали «СГ» в оргкомитете конкурса, участниками стали как профессиональные художники, так и любители, неравнодушные к подвигу врачей. Возраст самого младшего участника составляет всего девять лет.

Следующий этап отбора назначен на 21 июня 2020 года — жюри, в составе которого будут деятели культуры и искусства, а также представители сферы здравоохранения, выберет пять проектов-победителей. Авторы каждого из них получат денежное вознаграждение в размере 100 тыс. рублей, а их проекты будут реализованы в российских городах — организаторы конкурса пока определяются с площадками. Открытие первого из монументов намечено на 5 октября 2020 года — международный день врача, день солидарности и активных действий врачей всего мира.

«Благодарим всех, кто участвовал: было очень много хороших, интересных идей, выбирать было непросто, — рассказал об итогах первого этапа конкурса соавтор идеи, художник Алексей Сергиенко. — До 19 июня полуфиналисты приведут свои работы в соответствие всем требованиям к эскизам памятников, после чего профессиональное жюри, которое сейчас формируется, выберет пять победителей».

«Как-то глупо в двадцать первом веке умирать от вируса — этот страх еще долго будет в моем сердце... Врачи, все медицинские работники, рискующие жизнью ради спасения жизней людей в борьбе с Covid-19 — настоящие герои! Мы хотим увековечить их труд, память о них», — прокомментировал замысел предприниматель и филантроп Игорь Рыбаков.

Голосование прошло с 19 по 21 мая на сайте проекта, участие в нем было доступно для всех интернет-пользователей, неравнодушных к теме врачебного подвига.

Кстати:

Ситуация с пандемией коронавируса стала для ряда игроков рынка недвижимости поводом обратить внимание на труд медиков и помочь тем, кто оказался в сложном положении. Так, в мае 2020-го о запуске программы скидок на жилье для покупателей-медиков заявили в ГК ФСК. Свои программы помощи представителям малого бизнеса в условиях пандемии запустили в Level Group, ГК ФСК, «А 101», «Сити XXI век».

Автор: СГ-Онлайн

Названы лучшие страны для инвестиций в недвижимость

Эксперты оценивали не только цены и стоимость жизни, но также и степень сложности получения визы или разрешения на проживание, доходность от сдачи в аренду и даже уровень политической стабильности.

Что случилось? Американская инвестиционная компания Remote Ventures составила список из 25 стран, где наиболее выгодно вкладывать деньги в недвижимость в 2020 году. Участников рейтинга оценивали по 14 критериям: рост ВВП, стоимость жизни, простота получения визы, ВНЖ или гражданства, курс валюты по отношению к доллару, цены на недвижимость, доходность от сдачи в аренду, величина налога на прирост капитала, величина налога на доходы от аренды, стоимость дополнительных расходов на покупку, арендное законодательство, число иностранных туристов (потенциальных арендаторов), рост туризма, политическая стабильность и качество государственного регулирования.

ТОП-10 лучших стран для инвестиций в недвижимость:

   1.Колумбия

   2.Черногория

   3.Болгария

   4.Венгрия

   5.Чили

   6.Панама

   7.Малайзия

   8.Коста-Рика

   9.Латвия

   10.Никарагуа

Главные факты:

   -Популярный у русскоязычных покупателей недвижимости Кипр занял 13 место, Турция – 14-е, Испания – 19-е, Греция – 20-е.

   -Самым быстрорастущим рынком недвижимости признана Мальта. Следом за ней идут Камбоджа, Доминиканская Республика, Турция и Панама.

   -Самые высокие оценки за низкие цены на жизнь в стране получила Колумбия. За ней идут Марокко, Турция, Мексика и Болгария.

   -С точки зрения выгодного валютного курса наибольшие возможности для покупателей открывает Колумбия. Затем – Чили, Бразилия, Уругвай и Турция.

   -Самые низкие цены на недвижимость – в Никарагуа. Чуть ниже расположились Эквадор, Марокко, Черногория и Коста-Рика.

Автор: Ольга Петегирич

В Финляндии продажи квартир на вторичном рынке упали на 35%

Генеральный директор крупной риэлторской сети говорит, что предложение не удовлетворяет имеющийся спрос.

Что случилось? По данным Статистического ведомства Финляндии, в апреле 2020 года продажи квартир на вторичном рынке Финляндии сократились на 35% по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года, пишет YLE.

Динамика цен. В апреле цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 2% в годовом исчислении в регионе Хельсинки и снизились на столько же в остальной части страны. В сравнении с мартом стоимость такого жилья осталась неизменной по всей территории страны. Средняя стоимость старой квартиры в Хельсинки составила €4 800 за кв.м.

Самый значительный годовой рост цен наблюдался в Турку (+3,6% по сравнению с апрелем 2019). В Хельсинки цены поднялись на 2,5%. За пределами столичного региона цены опустились на 2,2% по сравнению с годом ранее. Единственным крупным городом, где был отмечен спад, стал Оулу, где цены «просели» на 3,8% в годовом исчислении. В Тампере и Вантаа они выросли менее чем на 1%.

Мнение. По данным Savings Bank Group, спрос на квартиры на вторичном рынке Финляндии в апреле существенно вырос по сравнению с годом ранее, после спада в марте, когда в стране началась эпидемия.

Генеральный директор входящей в эту группу компаний риэлторской сети SP-Koti Юкка Рантанен говорит, что на рынке просто не хватает новых предложений, чтобы удовлетворить растущий спрос. Это уже привело к замедлению продаж и в дальнейшем может привести к негативному циклу на рынке жилья, считает он.

Цитата. «Когда на рынке не появляются новые объекты на продажу, всё большему количеству людей не удаётся найти новое жильё, и они решают отложить этот процесс. Люди предпочитают выставлять свою квартиру на продажу лишь тогда, когда подберут для себя новую, и из-за этого сделки откладываются, а продажи сокращаются», –объясняет Юкка Рантанен.

Автор: Ольга Петегирич

Парламент Чехии одобрил отмену налога на покупку недвижимости

Сейчас налог на покупку недвижимости взимается только в случае приобретения «вторички». Он составляет 4% и ежегодно приносит в казну около €481 млн.

Что случилось? 27 мая 2020 года нижняя палата парламента Чехии приняла в первом чтении законопроект об отмене налога на покупку недвижимости, который был утверждён правительством. Министр финансов Алёна Шиллерова считает этот налог несправедливым, поскольку его платят только физические лица. Компании же избегают уплаты налога разными обходными путями, например, через покупку доли в другой компании, пишет 420on.cz.

Что ещё? Предложение подразумевает также отмену возможности вычитать проценты, выплачиваемые по ипотеке, из налоговой базы. Возможность это делать останется для новых ипотечных кредитов, но лишь до конца 2021 года.

А если уже оплатил? Поправка, одобренная парламентом, будет иметь обратную силу. Это значит, что людям, у которых 31 марта было дедлайном для подачи налоговой декларации, не придётся платить налог. А если кто-то уже его заплатил, то деньги ему вернут.

Автор: Ольга Петегирич

Глава государства посетил ТОО «Astana Ceramic»

Целиноградский район, Акмолинская область

В рамках рабочей поездки в Акмолинскую область Касым-Жомарт Токаев ознакомился с производством керамического камня и блоков ТОО «Astana Ceramic».

Президента проинформировали об оказанных мерах государственной поддержки проекту, а также показали технологическую линию производства строительных материалов.

Аким области Ермек Маржикпаев также доложил о развитии строительной индустрии и ходе реализации Дорожной карты занятости в регионе.

Глава государства отметил важность качественного строительства и ремонта всех инфраструктурных проектов и объектов социального назначения.

Президент Туркменистана ознакомился с ходом возведения зоны отдыха на берегу водохранилища в пригороде Ашхабада

Президент Гурбангулы Бердымухамедов вместе с членами правительства совершил рабочую поездку к Гуртлинскому водохранилищу в северном пригороде Ашхабада, где ознакомился с ходом благоустройства побережья и реализацией здесь проектов индустрии отдыха.

В ходе поездки вице-премьер Шамухаммед Дурдылиев, курирующий вопросы строительства, представил главе государства проекты кафетериев, магазинов, спортивных и игровых площадок, террас и беседок для отдыха, запланированных к строительству на берегу озера.

Ознакомившись с представленными проектами и одобрив их в целом, Гурбангулы Бердымухамедов поручил соответствующим руководителям наряду с возведением объектов досуга предусмотреть здесь строительство автостоянки для машин отдыхающих, а также организовать движение общественного транспорта и такси. Затем глава государства совершил водную прогулку на гидроцикле.

Обоснованные расходы

Инвесторы смогут быстрее принимать решения о целесообразности реализации строительных проектов

Идея введения в строительстве такой стадии проектирования, как обоснование инвестиций, обсуждается уже давно. Еще в 2016 году президент России по итогам заседания Госсовета по вопросам развития стройкомплекса дал поручение создать институт обоснования инвестиций в строительстве, его технологического и ценового аудита (№ПР-1138ГС). Однако прошло почти два года, прежде чем правительство РФ внесло в Госдуму соответствующие поправки в Градостроительный кодекс и федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Правительственный законопроект был принят в первом чтении 20 июня 2018 года, но затем долгое время оставался без движения. Теперь дело, похоже, сдвинулось с мертвой точки, в июне депутаты планируют рассмотреть проект во втором чтении.

В преддверии этого события заместитель министра строительства и ЖКХ России Дмитрий Волков провел совещание, в котором приняли участие представители Минстроя, Минэнерго, Минтранса, Минфина, Федерального дорожного агентства, правительства Москвы, ГК «Росатом», ФГКУ «Росгранстрой», Главгосэкспертизы России, ФАУ ФЦС, НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Все они единодушно поддержали планы введения обоснования инвестиций как важной части процесса подготовки проекта.

«Механизм обоснования позволит инвесторам, в том числе государству, быстрее принимать так называемое инвестиционное решение, решение о необходимости выделения финансирования на тот или иной проект, — отметил Дмитрий Волков. — Сейчас для этого надо разработать проектную документацию и получить положительное экспертное заключение. Застройщики сталкиваются с серьезными финансовыми и временными издержками, измеряемыми миллионами, а иногда десятками и сотнями миллионов рублей, и месяцами, если не годами.

И только потом принимается решение, быть проекту или нет. В итоге мы получаем изрядные «бросовые затраты» и незавершенное строительство».

Институт обоснования инвестиций позволит, по словам замминистра, на раннем этапе, еще до подготовки проектной документации, получить принципиальный ответ — целесообразно или нет. И, что важно, новый механизм даст возможность оценить и стоимостные показатели планируемого строительства. «Как результат, мы уменьшаем риск ошибок на самой ранней стадии подготовки инвестиционного проекта и ускоряем, существенно ускоряем стройку в целом», — сказал замглавы Минстроя.

При этом Дмитрий Волков подчеркнул, что применение института обоснования инвестиций — это право инвестора, а не обязанность, если только речь не идет о проектах с федеральным финансированием стоимостью свыше 3 млрд руб. Однако в любом случае нормативные сроки и стоимость разработки обоснования всегда кратно ниже сроков и затрат на создание и экспертизу полноценного проекта, а также на последующую его корректировку и повторное прохождение экспертизы, если в этом возникнет необходимость.

При подготовке обоснования будут приниматься во внимание и оцениваться выбранные застройщиком решения относительно места размещения объекта, сроков и этапов строительства, вариантов архитектурных, конструктивных, объемно-планировочных и технических решений. Разрабатывать материалы для обоснования инвестиций смогут проектные организации, имеющие допуск СРО. Документация будет проходить экспертную оценку в рамках технологического и ценового аудита с обязательным проведением общественного обсуждения. Фактически механизм обоснования инвестиций станет более публичным, чем действующие сегодня процедуры проведения технологического и ценового аудита.

Результатом обоснования инвестиций должна стать стоимость проекта, которая может быть рекомендована для заключения контрактов на проектирование, строительство и последующие этапы жизненного цикла сооружения, а также задание на проектирование, которое в дальнейшем будет проходить экспертную оценку. Это поможет сделать задание максимально полным и избежать ошибок при последующем проектировании.

№18/21 29.05.2020

Автор: Алексей ТОРБА

СРОчный заем

Средства компфондов саморегулируемых организаций пойдут на финансовую помощь строителям

Госдума РФ приняла в третьем, окончательном чтении поправки в законодательство, позволяющие саморегулируемым организациям (СРО) предоставлять своим членам денежные займы за счет средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств (ОДО). Эта мера призвана смягчить для строителей негативные последствия распространения COVID-19 и введенных в этой связи ограничений. Скорее всего, поддержка строительных предприятий за счет средств КФ ОДО будет носить краткосрочный характер — пока планируется выдавать займы до 1 января 2021 года.

Напомним, с инициативой использовать часть средств компфондов СРО на финансовую поддержку строительных подрядных организаций ранее выступил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он озвучил эту идею в ходе апрельского совещания по вопросам развития строительной отрасли, которое проводил президент России. Предложение было поддержано Владимиром Путиным и вошло в перечень его поручений правительству по итогам совещания. Инициативу НОСТРОЙ детально проработал Минстрой России, и на прошлой неделе парламентарии дополнили статью 3.3 191ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».

Подробные правила и условия предоставления займов будут определены соответствующим актом правительства России. Согласно проекту документа (есть в распоряжении «СГ»), заемщиком сможет стать индивидуальный предприниматель или организация — член СРО, который не имеет задолженности по зарплате, налогам и иным обязательным платежам и в отношении которого не введена одна из процедур банкротства, а также отсутствуют решения о приостановлении деятельности.

Планируется, что займы будут исключительно целевыми. Их можно направить на выплату заработной платы, приобретение строительных материалов, конструкций и оборудования для выполнения работ по контрактам, заключенным до 1 апреля 2020 года в соответствии с законами 44-ФЗ, 223-ФЗ и постановлением правительства №615, а также по договорам подряда в рамках жилищного строительства с привлечением средств дольщиков. Для получения положительного решения, помимо документов, подтверждающих наличие текущих контрактов, потребуется обеспечение — залог, поручительство, передача прав требования к заказчику. Важный момент: займы не будут беспроцентными, но ставка не должна превышать половину ключевой ставки Банка России на день выдачи (в настоящее время ставка ЦБ составляет 5,5% — «СГ»).

Для того чтобы не допустить исчерпания средств компенсационных фондов СРО, предусмотрено ограничение для общей суммы выданных займов — не более 50% от суммы КФ ОДО, размещенного на специальном банковском счете. Также планируется включить в постановление условие о том, что размер средств компфонда ОДО не может снижаться ниже его минимального размера, установленного законодательством.

Проектом постановления предусмотрены также механизмы контроля расходования и обеспечения возврата денежных средств в компфонды. Так, заемные средства могут быть перечислены только на расчетный счет заемщика, открытый в том же банке, в котором размещены средства компенсационного фонда СРО. При этом, помимо договора об открытии счета, с банком должен быть заключен договор о проведении банковского мониторинга расходования этих средств. Дополнительный контроль за расходованием средств будут осуществлять сами СРО и Национальное объединение строителей. Все займы должны быть возвращены не позднее чем через год с даты подписания договора займа либо не позднее пяти рабочих дней со дня перечисления заемщику оплаты по заявленному договору подряда со стороны заказчика.

В целях более широкого охвата данной мерой поддержки и для обеспечения принципа справедливости проектом постановления установлено, что один член СРО может получить заем на сумму, не превышающую 15% от общей суммы денежных средств, которые его СРО может израсходовать на эти цели. В общей сложности на финансовую поддержку строительных организаций предусмотрено около 40 млрд рублей из средств компенсационного фонда ОДО.

Детали реализации инициативы НОСТРОЙ в настоящее время дорабатываются. Постановление будет принято в ближайшее время, и строительные организации смогут подать в свои СРО заявки на получение кредита по низкой ставке уже в июне текущего года. В некоторых случаях СРО необходимо будет утвердить свои внутренние документы, в связи с чем срок начала выдачи займов может несколько сдвинуться.

40 млрд рублей из средств компенсационного фонда СРО может быть потрачено на финансовую поддержу строителей до конца текущего года

Цитата в тему:

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков:

«В нынешних условиях уповать исключительно на бюджетные меры поддержки неправильно, нужно изыскивать внебюджетные источники. И один из них — средства компенсационных фондов СРО в области строительства и проектирования. За десять лет существования института отраслевого саморегулирования добропорядочные СРО значительно увеличили компенсационные фонды за счет размещения средств в уполномоченных банках. Этот накопленный доход СРО и смогут направить на кредитование своих членов»

№18/21 29.05.2020

Автор: Ольга КОПЫЛОВА

Ушли в минус

Объемы ввода нового жилья в апреле сократились

Росстат обнародовал данные об объемах ввода жилья за четыре месяца текущего года. Как и ожидалось, негативное влияние на жилищное строительство оказали ограничительные меры, введенные в связи с пандемией коронавируса.

С начала 2020 года в стране возведено 1,9 тыс. многоквартирных (9,1 млн кв. м) и 70 тыс. частных домов (9,5 млн кв. м). В общей сложности, по данным Росстата, за четыре месяца введено в строй 18,6 млн кв. м нового жилья, что на 5,1% ниже аналогичного показателя 2019 года. Наиболее значительное снижение объемов ввода было зафиксировано в апреле. За месяц всероссийской самоизоляции было построено 3 млн «квадратов» против 4,8 млн годом ранее (-36,5%) и 5,5 млн в марте текущего года (-41,5%).

«В условиях экономической ситуации, сложившейся в России и в мире из-за распространения коронавирусной инфекции, падение ввода жилья в апреле-мае 2020 года было предсказуемо, — прокомментировал статистику министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев. — В 44 регионах действовали ограничения на строительные работы, а в двух — Москве и Московской области — строительство жилья было остановлено полностью практически на месяц». Глава Минстроя России также напомнил, что в апреле по поручению президента РФ ведомством были разработаны меры поддержки строительной отрасли, направленные на поддержание спроса, финансирования строительства и плановый ввод жилья в 2020-2021 годах. «Мы рассчитываем, что принятые меры будут способствовать тому, чтобы как минимум остаться на уровне прошлого года по итоговому вводу жилья, и помогут нарастить темпы строительства, снизившиеся за счет введения карантинных ограничений на строительных площадках», — отметил Владимир Якушев.

№18/21 29.05.2020

Автор: Андрей МОСКАЛЕНКО

Не забыли о строителях

Меры поддержки отрасли будут включены в нацплан восстановления экономики

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин провел на этой неделе совещание по вопросам поддержки строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства. «Это ключевые, социально значимые отрасли, — подчеркнул премьер. — Важно, чтобы они смогли быстро нормализовать свою работу. Для этого меры поддержки стройкомплекса и ЖКХ будут включены в общенациональный план действий, формирование которого сейчас завершается (документ должен быть представлен президенту к 1 июня — «Стройгазета»).

По словам главы правительства, во всех регионах страны необходимо сохранить объемы строительства в рамках национальных проектов и федеральных целевых программ, а также уровень занятости. Для этого уже разработана программа развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, предусматривающая повышение доступности займов и их перевод в электронный вид.

Не должны останавливаться и масштабные инфраструктурные проекты: строительство автомобильных и железных дорог, модернизация портовых и аэродромных комплексов. Для этого требуется дополнительно снизить административные барьеры и изменить подходы к установлению технических требований, чтобы сроки возведения объектов капитального строительства сокращались. «На три года уже отложены сроки вступления в силу новых требований для получения разрешения на строительство, — отметил председатель правительства. — Таким образом, отрасль получила возможность не тратить время на адаптацию к новым административным процедурам. Это позволит не снижать темпы строительства, что крайне необходимо в сложившейся ситуации». Необходимо также оперативно определить механизмы предоставления государственных гарантий на выкуп новых квартир. Это позволит поддержать застройщиков и ввести дома в 2020 году.

О некоторых мерах поддержки стройотрасли и ЖКХ рассказал на совещании вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, в последние несколько недель в правительстве шло активное обсуждение мероприятий, которые предлагается включить в общенациональный план, всего их отработано более двухсот. В результате предстоит принять более пятидесяти поправок в федеральные законы и подготовить примерно столько же подзаконных актов. В частности, проведена большая подготовительная работа по сокращению регуляторных мер, по проведению конкурсов, закупочных процедур, требований по техническим нормативам и регламентам. По оценкам зампреда правительства, это позволит существенно сократить в целом инвестиционно-строительный цикл. «То есть минимум на один год мы от идеи до сдачи будем строить быстрее, — заявил Марат Хуснуллин. — По некоторым проектам, которые также в нацплане утверждены, сроки сократятся в два с лишним раза».

12 млрд рублей направлено на субсидирование процентной ставки по кредитам для застройщиков

Справочно:

За последние пять лет налоговые поступления от предприятий строительной и смежных с ней отраслей выросли вдвое и превысили в 2019 году 4 трлн рублей.

№18/21 29.05.2020

Автор: Алексей АНДРЕЕВ

Обойтись без осложнений

В каком состоянии окажутся наши дома после окончания пандемии

Несмотря на продолжающуюся эпидемию, НП «ЖКХ Контроль» не перестает вести мониторинг ситуации в жилищно-коммунальном хозяйстве. И, как показывают исследования, в нынешней непростой ситуации обострились многие старые проблемы и появились новые.

Кризис серьезно ударил по бюджетам домохозяйств и, как следствие, по экономике сферы ЖКХ. Из-за падения доходов населения, невозможности заплатить по счетам для отдельных категорий граждан, смягчения санкций для неплательщиков и т. п. собираемость платежей в регионах в марте снизилась в среднем на 10-15%, а в апреле — на 25%. В наиболее сложной ситуации сегодня оказались управляющие организации (УО), у которых не только упали платежи, но и существенно выросли расходы на проведение дезинфекции. На расходы на обработку даже одного дома у них за месяц «набегает» приличная сумма, никак не предусмотренная действующим тарифом. В отдельных регионах и муниципалитетах оказывают помощь управляющим организациям в закупке дезинфицирующих средств, но она явно недостаточна для покрытия дополнительных расходов. Поэтому вопрос «Откуда брать деньги?» менеджеры УО, как правило, решают за счет сворачивания всех плановых работ по дому за исключением аварийных. И это очень тревожная тенденция, которая в ближайшей перспективе может привести к неготовности МКД к отопительному сезону и, как следствие, к росту аварий.

«Проанализировав меры поддержки для граждан-плательщиков ЖКХ, реализуемые в регионах, мы пришли к выводу, что меры, стимулирующие снижение платежной дисциплины, в конечном счете вредят потребителям, ухудшая качество предоставляемых услуг. Считаем, что самым эффективным инструментом соцзащиты и в период пандемии и после ее окончания является адресная помощь гражданам с низкими доходами. Необходимо совершенствовать институт субсидии на оплату ЖКУ», — подчеркивает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. В первую очередь следует упрощать процедуру сбора документов, а также позаботиться о том, чтобы субсидию могли получить граждане, имеющие долги за оплату ЖКУ. Кстати, такую норму на время пандемии приняли Москва и Волгоградская область. Эти предложения по доработке законодательства уже направлены в Минстрой России и Госдуму.

Сегодня важно не только поддержать экономику сектора ЖКХ в работоспособном состоянии, но и продолжить планомерно реализовывать все госпрограммы. В такой работе задействованы все регцентры НП «ЖКХ Контроль» и сотни активистов на местах. Так, волгоградский центр «ЖКХ Контроль» совместно с региональной Думой, органами местного самоуправления и Фондом капремонта разработал «Регламент взаимодействия участников капремонта». Документ помогает собственникам и исполнителям работ безболезненно преодолеть проблемы, возникающие на каждом из этапов проведения капремонта ОДИ в МКД. Стоит упомянуть и «сетевой» проект «Ваш помощник в капремонте МКД», в рамках которого в 25 регионах страны созданы консалтинговые центры по вопросам проведения капремонта. Дома, которые имеют потенциал энергоэффективности, получают также возможность провести работы по улучшению класса энергопотребления, снизив коммунальные платежи, и даже вернуть часть затраченных на это средств через ГК — Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Не забыты и работы по благоустройству российских городов и сел. На базе НП «ЖКХ Контроль» уже год действует федеральная комиссия по контролю за качеством горсреды. Для изучения общественного мнения на базе региональных центров и ОП РФ открыта «горячая линия» по вопросам реализации программы «Благоустройства» в рамках проекта «Формирование комфортной городской среды». Принято более 9 тыс. обращений, анализ которых говорит, что больше всего люди обращают внимание на качество выполненных работ, срыв сроков и перенос объектов на более поздние сроки без объяснения причин. Также проведен анализ «дворового» кадастра, который выявил, что каждый пятый благоустроенный двор в дальнейшем останется без содержания из-за проблем оформления земельных участков. Общественники уже направили в Минстрой России свои предложения по уточнению правил благоустройства, а активисты НП «ЖКХ Контроль» отслеживают устранение таких нарушений на местах.

Одновременно в регионах продолжается реализация проектов, направленных на обучение граждан премудростям управления своими МКД и придомовыми территориями. Так, пермский центр «ЖКХ Контроль» ведет проекты «Школа двороводов» (теоретический и практический курс по созданию общественных проектов благоустройства территории, контролю за выполнением работ подрядчиками и дальнейшему обслуживанию) и двухдневный проект «Межрегиональный форум общественного контроля национальных проектов» (образовательная площадка по изучению и организации лучших практик общественного контроля, реализуемых на территориях субъектов РФ и муниципалитетов Пермского края). А, например, удмуртский регцентр до 31 мая проводит конкурс лучших городских практик «Добрососедство». Его задача — выявить дома с высокой культурой самоизоляции, где жители помогают друг другу организовывать досуг и решить бытовые вопросы. Три дома-победителя получат средства на благоустройство придомовой территории уже этим летом: денежные призы в 250, 200 и 150 тыс. рублей ждут самых душевных и отзывчивых «самоизолянтов».

«Период самоизоляции во многом ограничил возможности работы сети нашей организации, но мы продолжаем вести онлайн-обучение, удаленно консультируем россиян по возможностям организации энергоэффективного капремонта, участвуем в работах лицензионных комиссий, селекторных совещаниях с федеральными и региональными органами власти, заседаниях региональных общественных палат и депутатских собраний, а также ведем аналитическую работу», — резюмировала Светлана Разворотнева.

Кратко:

С начала года активисты регцентров НП «ЖКХ Контроль» проверили 244 дома по программе переселения из аварийного жилого фонда в 70 регионах. Такая же работа ведется и в домах, в которых провели капремонт, — проверено 525 адресов в 21 субъекте

№18/21 29.05.2020

Автор: Алексей ЩЕГЛОВ

Заочно о важном

Активисты «Школы грамотного потребителя» развивают дистанционные методы работы

Александр КОЗЛОВ, федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», председатель Комиссии по государственному строительству и местному самоуправлению Московской городской Думы

Сложная эпидемиологическая обстановка повлияла и на общероссийский проект «Школа грамотного потребителя». Ведь работа его строится именно на личном общении, в форме семинаров и лекций, обходов жилых домов. А в этом году мы дали старт проекту для школьников и студентов, которые учатся по профессиям и специальностям ЖКХ, «Вместе Pro ЖКХ», который тоже больше нацелен на очные мероприятия. Для ребят организовывались экскурсии в Музей воды «Мосводоканала», на профильные предприятия, управляющие компании. К сожалению, эту деятельность в условиях карантина нам пока пришлось приостановить.

Однако у специалистов ШГП есть опыт работы в виртуальном пространстве. Еще два года назад мы запустили проект «Старший по дому онлайн», в рамках которого проводились вебинары по вопросам, связанным с управлением домом. Затем заработал в онлайн-варианте проект «REактивный собственник». Сегодня мы активно развиваем формат онлайн-игр. Наши региональные «Школы» по-прежнему ведут приемы и лекции в дистанционном формате. А в некоторых субъектах, где ослаблен режим повышенной готовности и уже снимаются ограничения, вновь возобновляется очная работа, разумеется, с соблюдением всех санитарно-гигиенических правил.

В ШГП ведется также разъяснительная работа среди граждан, связанная с оплатой жилищно-коммунальных услуг онлайн. Многим сейчас пришлось освоить эти форматы. Вступили в силу постановления, касающиеся временной отмены начисления штрафов и пени, временной отмены поверки счетчиков. Увы, как всегда, находятся некоторые компании, которые пытаются по-своему трактовать положения нормативных правовых актов, найти свою выгоду. Нужно держать руку на пульсе, чтобы пресекать нарушения в этой сфере.

Важной новостью стало принятие в мае Госдумой закона об онлайн-собраниях собственников МКД. Этот документ был разработан на основе исследований и мониторинга экспертов ШГП, которые свидетельствовали о желании людей упростить формат проведения общих собраний, сделать его доступным для всех собственников без предварительной бумажной волокиты. Собрание собственников — главный управленческий орган, но встал вопрос: как его проводить во время режима самоизоляции? Теперь закон позволяет организовывать собрания в МКД не только с помощью ГИС ЖКХ, но и помощью региональных онлайн-платформ. К нам уже поступают вопросы от граждан об этом способе голосования, и наши региональные координаторы подключились к разъяснению норм закона. Онлайн-собрания — удобный формат, доступный в любой точке мира, где есть интернет. И любой житель теперь всегда будет в курсе событий своего дома и может в них участвовать.

Справочно:

Со всеми проектами «Школы грамотного потребителя» можно ознакомиться на сайте https://проектшгп.онлайн/

№18/21 29.05.2020

Автор: Александр КОЗЛОВ, координатор федерального проекта «Школа грамотного потребителя»

Экзамен на добрососедство

Международный день соседей способствовал сохранению связей между людьми в условиях самоизоляции

Эпидемия коронавируса и связанные с нею карантинные меры серьезно изменили жизнь россиян, многим из которых приходится сегодня жить в режиме самоизоляции. В этой обстановке особую ценность приобретают такие качества, как внимание и терпение по отношению к окружающим нас людям. Налаживанию соседского товарищества и взаимопомощи призван помочь Международный день соседей, который отмечается в России с 2006 года.

В России у этого праздника особый смысл. По мнению профессора НИУ ВШЭ, научного руководителя общероссийского проекта «Добрые соседи» и ежегодной акции «Международный день соседей» Елены Шоминой, в нашей стране соседи значат друг для друга больше, чем за рубежом. Это не только люди, у которых можно попросить соль или спички. Вместе с соседями приходится решать многие вопросы управления нашими домами, поэтому необходимо поддерживать хорошие отношения, уметь решать конфликты, вести переговоры с представителями управляющих компаний и органов местного самоуправления.

Как отмечает координатор ежегодной Всероссийской акции «Международный день соседей» Сергей Кузнецов, чтобы решать задачи, связанные с управлением домом или его безопасностью, жителям необходимо наладить взаимодействие между собой, объединиться, а для этого, в первую очередь, необходимо узнать друг друга. Международный день соседей как нельзя лучше способствует реализации этой цели. А добрососедство становится не просто вопросом душевного спокойствия, но и вопросом семейного бюджета. «Соседская экономика и информирование — термины, которыми пользуются сегодня очень многие», — говорит Елена Шомина.

В этом году Международный день соседей отмечается в конце мая, однако из-за эпидемии COVID-19 пришлось отказаться от традиционных форм празднования — субботников, совместных чаепитий и развлечений. Большую часть мероприятий Дня соседей было решено перенести в онлайн. В сети появилось много мотивирующих роликов, поздравительных объявлений и стенгазет. За два месяца карантина интернетом стали пользоваться даже те, кто раньше был с ним не очень дружен. Люди со всей России с готовностью приняли участие в творческих флешмобах и акциях, например, прочитать стихи, как в Тамбове, или спеть песню, как в Кирове, или символически передать другому чашку чая, как в Ставрополе. Во дворах люди писали или рисовали поздравления соседям на асфальте, как в Норильске, или на стенах домов в виде граффити, как в Пермском крае. Важную роль сыграли соседские центры, которых в России в разных городах уже более шестидесяти.

Не пропал даром и опыт, накопленный за прошлые годы. Эксперты и специалисты Национального исследовательского университета Высшая школа экономики (НИУВШЭ), провели несколько десятков вебинаров на различные темы, на которых знакомили с социальными технологиями добрососедства. В итоге День соседей стал объединяющим событием для более чем сорока регионов России. По мнению Елены Шоминой, сегодняшняя ситуация высветила проблемы, на которые стоит обратить внимание. Речь, в частности, идет о необходимости подготовки профессиональных управляющих многоквартирными домами. «Программы повышения квалификации университетов, в том числе ВШЭ, которые направлены на подготовку соответствующих специалистов, были расширены и включили новые разделы и материалы, — отметила Шомина. — Теперь специалисты, которые их закончат, будут лучше подготовлены и к таким чрезвычайным обстоятельствам».

Цитата в тему:

Федеральный координатор проекта «школа грамотного потребителя», председатель комиссии по государственному строительству и местному самоуправлению Московской городской Думы Александр Козлов:

«В этом году мы проводим День соседей по-новому. Конечно, хочется дружно собраться во дворе за чаепитием, познакомиться поближе друг с другом. Но потерпим, освоим доступные возможности и все равно отпразднуем этот доброе событие. Пандемия показала, что многие соседи очень помогали друг другу и помогают: например, приносят нужные продукты и лекарства тем, кому за 65, ухаживают за опекунскими животными во дворе, выгуливают собак» Справочно «Международный день соседей» — праздник, который с 1999 года отмечают во всем мире. Его основной идеей и целью является улучшение добрососедских отношений, развитие соседской взаимопомощи и организация совместных мероприятий по благоустройству дома, двора, квартала и населенного пункта в целом. В этом году День соседей празднуется 29 мая.

АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ

В Архангельской области решили не отказываться от проведения полюбившегося всем праздника Дня соседей. «К сожалению, выйти во двор, организовать субботники или общедомовой праздник в этом году нельзя, — рассказывает заместитель министра ТЭК и ЖКХ Архангельской области Тамара Лемешева. — Но любые ограничения побуждают искать новые пути, так возникла идея провести День соседей в заочном и онлайн-форматах. Мы заручились поддержкой ряда муниципальных образований и управляющих компаний нашей области, которые откликнулись на нашу просьбу и провели праздник». Так, например, в округе Варавино-Фактория (Архангельск) информация об акции была размещена на официальной странице администрации в соцсети «Вконтакте». В домах №39 и №31 (корп. 3) по улице Воронина и в доме №20 по улице Почтовый тракт в подъездах и лифтах были вывешены поздравления соседей с праздником, организована «соседская почта» (поздравление в почтовый ящик). Жильцы предлагали соседям угощение, оказывали помощь пожилым людям. Присоединился к празднику и Каргопольский район. Там жители устроили виртуальное соседское чаепитие. Для этого нужно было сделать фотографию, на которой члены семьи пьют чай, и загрузить фото в альбом группы Каргопольского МКЦ в соцсети. Авторы самых интересных фото, набравших больше всего лайков, получат подарок.

РЕСПУБЛИКА СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ — АЛАНИЯ

В селе Комсомольском Кировского района республики жители навели предпраздничную чистоту и порядок, каждый двор был украшен шарами и плакатами. Члены органов местного самоуправления поздравили жителей села и рассказали им историю возникновения праздника. Люди выходили на придомовую территорию и поздравляли соседей, стараясь соблюдать социальную дистанцию. А представители старшего поколения, Елена Гариева и Надежда Азиева, испекли традиционные осетинские пироги и раздали их односельчанам.

САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ

В преддверии праздника ресурсный центр администрации Сызрани объявил о старте соседской переклички #ДеньСоседейСызрань. Цель акции, которая прошла с 20 по 29 мая, заключалась в том, чтобы поддержать связи между людьми, находящимися в режиме самоизоляции, с помощью современных технологий. Все участники акции смогли передать друг другу через интернет приветы, поздравления и добрые пожелания в виде открытки, плаката, рисунка или просто текста. Горожане приняли активное участие в перекличке.

ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

На Тамбовщине решили не ограничиваться одним днем, а провели целую неделю добрососедства. Она началась 25 и завершится 31 мая. Праздник прошел в онлайн-формате, жители области смогли принять участие в творческих конкурсах. Один из них назывался «История моего дома», жители рассказывали, чем славен дом, какие люди в нем живут и какие существуют традиции. По окончании конкурса репортаж о его победителях будет размещен в интернетСМИ и соцсетях, о нем расскажут на региональных и местных телеканалах.

№18/21 29.05.2020

Автор: Алексей ЩЕГЛОВ

Коронавирус заставил россиян обратить внимание на недвижимость Белоруссии

Эпидемия COVID-19 и экономический кризис заставили россиян обратить внимание на недвижимость Белоруссии: в апреле-мае число запросов от покупатели из России выросло в разы, рассказали риелторы и инвестконсультанты, опрошенные РИА Недвижимость.

По их данным, россияне активно интересуются квартирами, загородной и коммерческой недвижимостью в соседнем государстве, но, несмотря на резкий всплеск спроса, в абсолютных цифрах речь идет о достаточно небольших значениях. "Грубо говоря, у нас количество звонков из России выросло со 100 до 200 в месяц, а поисковых запросов – с тысячи до 4 тысяч", - указала риелтор из Минска Арина Меркович.

Минское отделение российской компании "Этажи" зафиксировало рост доли россиян в общем объеме клиентских запросов с примерно 6% в феврале до более чем 13% в мае. При этом, по словам главы отделения Александра Масалова, наибольший рост спроса наблюдается в сегменте коммерческой недвижимости – по сравнению с маем прошлого года интерес граждан РФ к ней вырос в 11,5 раза. Наибольшей популярностью у жителей России в этом сегменте, по данным компании, пользуются производственные и торговые помещения, а также помещения свободного назначения.

Как отмечают опрошенные эксперты, главной причиной интереса россиян к белорусской недвижимости является ее инвестиционная привлекательность.

"Мы заметили высокий рост спроса на недвижимость в Белоруссии, который, скорее всего, был вызван временным лагом в изменениях курсов национальных валют и стоимости недвижимости. Если российский рубль начал резко терять свои позиции к доллару и евро в начале марта и разница составила 21%, то курс белорусского рубля потерял максимум 15%. Соответственно, на рынке недвижимости это отразилось с опозданием, а поскольку уровень цен в Минске сильно ниже, то россияне стали проявлять еще больший интерес к таким спекулятивным покупкам", - пояснил инвестиционный директор UFG Wealth Management Тимур Переверзев.

Отдельный интерес покупателей из России вызывает белорусская загородная недвижимость. Интерес к ней во время пандемии, по данным "Этажей", увеличился в сравнении с прошлогодними значениями в десять раз: 57% российских клиентов хотят купить готовый дом, 13% - земельный участок, 11% рассматривают таунхаусы, остальных интересуют коттеджи и дачи.

По мнению Масалова, помимо инвестиционной составляющей, на резком росте привлекательности белорусской недвижимости в глазах россиян сказалась и разница в подходах двух государств к проблеме эпидемии коронавирусной инфекции. Если в России, как и большинстве других стран, пошли по пути карантина и минимизирования контактов граждан, то в Белоруссии строгих противоэпидемических мер не вводилось, отметил он.

Минстрой подготовил параметры займов для членов строительных СРО

Российские строительные саморегулируемые организации (СРО) смогут предоставлять займы своим и членам по ставке не выше половины ключевой ставки Центробанка, следует из подготовленного Минстроем проекта постановления правительства, устанавливающего предельные размеры займов для одного члена СРО и предельные значения процентов за пользование ими.

На прошлой неделе Госдума приняла закон, который разрешает СРО в строительной сфере до 1 января 2021 года выдавать своим членам для поддержки в условиях пандемии COVID-19 займы за счет средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств таких организаций. Общий объем займов, предоставленных СРО своим членам, не может превышать 50% средств компенсационного фонда. Предельные размеры займов для одного члена СРО и предельные значения процентов за пользование ими, а также предельный срок и цели их предоставления должно определить правительство России.

Как говорится в подготовленном Минстроем документе, опубликованном на портале проектов правовых актов, процентная ставка по займу не может превышать 1/2 ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ на день выдачи займа. Кроме того, проект предусматривает предельные сроки займов до 1 января 2021 года, и что одному члену СРО могут быть предоставлены займы на общую сумму, не превышающую 15% от половины объема компенсационного фонда организации.

"Целями займа являются выплата заработной оплаты работникам члена саморегулируемой организации, приобретение строительных материалов, конструкций, оборудования для выполнения по заключенным до 1 апреля 2020 года договорам (контрактам) работ по подготовке проектной документации и (или) выполнению инженерных изысканий, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, по сохранению объектов культурного наследия", - говорится в проекте постановления.

Владелец "Галереи" на Тверской отказался от продажи активов

Компания "Амероп", владеющая офисно-торговым центром "Галерея" на Тверской, отказалась от продажи активов и выкупила у химконцерна BASF бизнес-центр на Кадашевской набережной, сообщила газета "Ведомости".

"Амероп" создана бывшим директором череповецкого производителя удобрений "Аммофос" Валерием Бабкиным для инвестиций в офисную недвижимость в центре Москвы. Среди объектов компании – офисно-торговый центр "Галерея" на Тверской улице, офисы "Орликов" в Орликовом переулке, "Домус" в 1-м Голутвинском переулке, "Георг плаза" в переулке Огородная слобода. Несколько лет компания пыталась продать все свои активы единым пакетом, но не смогла найти покупателя.

Как сообщил изданию сын Валерия Бабкина Денис, сейчас "Амероп" отказалась от идеи продажи активов, и приобрела центр на Кадашевской общей площадью 6,8 тысячи квадратных метров в качестве арендного бизнеса.

Условия сделки стороны не раскрывают. По оценке опрошенных газетой экспертов стоимость офиса на Кадашевской составляет 1,4-2 миллиарда рублей.

ВТБ: рынок ипотеки РФ в мае показывает рост

Ипотечный рынок РФ в мае показывает рост, результаты могут оказаться выше, чем в апреле, когда действовал режим ограничений, сообщил заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

"В мае ипотечный рынок показывает рост - мы прогнозируем, что результаты продаж в России окажутся выше, чем в апреле, когда действовал режим ограничений. Одним из факторов восстановления спроса, безусловно, стал запуск ипотеки под 6,5%", - приводит слова Дячкина пресс-служба банка.

По его словам, ВТБ по итогам первого месяца работы является лидером по объему оформленных кредитов, выдавая каждую вторую ипотеку под 6,5% в стране. "В общем объеме продаж нашего банка она занимает примерно треть, что говорит о ее безусловной востребованности среди заемщиков", - говорит Дячкин.

По состоянию на 29 мая, клиенты ВТБ провели уже свыше 7,7 тысячи ипотечных сделок на 22,4 миллиарда рублей, на рассмотрении находится еще 15 тысяч заявок на 46 миллиардов рублей. Наибольшее число сделок проведено в Московском регионе, Санкт-Петербурге и области, Краснодарском крае, Новосибирской и Ростовской областях. Средняя сумма кредита составляет около 3 миллионов рублей.

Программа "Ипотека с господдержкой 2020" позволяет оформить кредит по льготной ставке 6,5% клиентам, приобретающим квартиры в новостройках. Максимальная сумма кредита составляет 8 миллионов рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 миллиона рублей - для остальных регионов страны. Первоначальный взнос - от 20%.

Фонд ЖКХ: ротация глав регионов не помогает темпам реализации проектов

Активная ротация руководителей и специалистов региональных и муниципальных команд не способствует сохранению высоких темпов реализации проектов, сообщили РИА Недвижимость в Фонде содействия реформированию ЖКХ.

Ранее премьер-министр России Михаил Мишустин поручил правительству проанализировать эффективность работы институтов развития.

По словам представителя Фонда, каких-либо критичных проблем в работе госкорпорации нет, все вопросы носят локальный, операционный характер. При этом есть возможность повышения эффективности на этапе планирования региональных программ, более активного использования лучших практик регионов, реализующих программы ускоренными темпами.

"Хотелось бы большей стабильности региональных и муниципальных команд, достаточно активная ротация руководителей и специалистов не способствует сохранению высоких темпов реализации проектов", - сообщили в Фонде. В частности, не просто, но последовательно продвигается оцифровка отраслевых данных, работа по повышению полноты и качества таких данных могла бы продвигаться быстрее при эффективном решении этой проблемы на региональном и местном уровне, уточнили в госкорпорации.

Государственная корпорация "Фонд содействия реформированию ЖКХ" осуществляет реализацию программ по расселению аварийного жилищного фонда в регионах Российской Федерации с 2008 года. За период с 2008 по 2018 годы переселено 1,04 миллиона граждан из аварийных домов площадью 15,9 миллиона квадратных метров.

В Тамбовской области начали строительство путепровода за 1,4 млрд рублей

На строительство путепровода в Мичуринске Тамбовской области будет направлено более 1,4 миллиарда рублей, сообщил РИА Новости представитель пресс-службы обладминистрации.

По его словам, глава администрации Тамбовской области Александр Никитин уделяет большое внимание развитию дорожной инфраструктуры региона, благодаря чему в Мичуринске приступили к решению одного из самых проблемных вопросов – обеспечению бесперебойной транспортной связи центральной части города и его отдаленного микрорайона – Кочетовки, который на сегодня является одним из самых густонаселенных.

"На электронный аукцион по строительству путепровода была подана одна заявка от ООО "Куйбышевская дорожная передвижная механизированная колонна". Ее признали соответствующей требованиям, с ООО "КД ПМК" заключен контракт на сумму более 1,4 миллиарда рублей. Проект строительства путепровода в Мичуринске получил положительное заключение экспертизы. Заказчиком работ является ТОГКУ "Тамбовавтодор", - сказал представитель пресс-службы.

Путепровод возведут в несколько этапов. Мостовое сооружение будет состоять из четырех полос движения протяженностью 386 метров. Общая длина участка автодороги вместе с путепроводом составит более двух километров. Завершить все работы на объекте планируется к концу 2023 года.

"Дом.РФ" объявил первые аукционы по выкупу квартир у застройщиков

Компания "Дом.РФ", являющаяся институтом развития в сфере жилищного строительства, объявила пилотные аукционы по приобретению новостроек у застройщиков в рамках программы государственной поддержки строительной отрасли.

Планируется, что первые торги состоятся в Воронежской области и Краснодарском крае.

В апреле президент России Владимир Путин инициировал ряд мер по стабилизации стройотрасли в России на фоне кризиса, связанного с распространением новой коронавирусной инфекции и девальвации рубля на из-за падения нефтяных цен. В частности, он предложил предоставить корпорации "Дом.РФ" госгарантии Минфина в размере 50 миллиардов рублей для выкупа у девелоперов жилья нераспроданных квартир. Позднее "Дом.РФ" выступил с идеей втрое увеличить объем средств, который будет направлен на покупку новостроек, - до 150 миллиардов рублей, однако пока она не нашла поддержки в правительстве.

Как заявления "Дом.РФ", квартиры у компаний будут приобретаться на аукционах. "Застройщики будут предлагать дисконт к среднерыночной цене продаж в каждом конкретном доме, которая сложилась за последние 6 месяцев. Соответственно, те дома, по которым предложен наилучший дисконт, будут рассматриваться в первую очередь для выкупа", - отмечается в сообщении.

Номинальным покупателем выступит ЗПИФ "Комфортное жилье" под управлением "ДОМ.РФ Управление активами".

По словам генерального директор компании Виталия Мутко, "Дом.РФ" намерен как продавать купленные новостройки на рынке, так и предлагать их регионам для реализации жилищных программ для тех категорий граждан, что имеют право на социальную помощь. При этом второе направление будет более приоритетным для компании.

"Из-за пандемии коронавируса под ударом оказалась и отрасль строительства жилья. По данным "Дом.РФ", в апреле продажи упали почти на треть. После майских праздников показатель снижения начал сокращаться, но многие застройщики все еще нуждаются в поддержке. Поэтому президентом и правительством приняты соответствующие меры", - отметил Мутко, который цитируется в пресс-релизе.

Выбор Воронежской области и Красноярского края для проведения пилотных аукционов он объяснил тем, что это крупные субъекты, как по численности населения, так и по объемам строительства.

Имеющиеся в этих регионах нереализованные объемы строящегося жилья, по мнению Мутко, гарантируют востребованность программы со стороны девелоперов.

АО "Дом.РФ" (до марта 2018 года - Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК) было создано в 1997 году правительством РФ для развития рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства. В конце 2017 года компании был передан банк "Российский капитал", позднее переименованный в банк "Дом.РФ". В 2018 году компания при посредстве Фонда защиты прав дольщиков стала отвечать за достройку проблемных домов и получила полномочия контролировать застройщиков.

В мае рейтинговое агентство "Эксперт РА" подтвердило рейтинг кредитоспособности группы "Дом.РФ" на уровне ruAAA со стабильным прогнозом, указав на значимую роль, отведенную "Дому.РФ" в рамках антикризисного плана страны. Помимо выкупа жилья у застройщиков, "Дом.РФ" является оператором программ субсидирования ставок по ипотеке на новостройки до 6,5% и по кредитам застройщикам до уровня не выше ключевой ставки ЦБ.

Взносы тянут в общий котел

Из-за экономии на капремонте жителей могут лишить спецсчетов

В ряде регионов из-за пандемии на 2-3 месяца были отменены взносы на капремонт. Но в итоге жителям, обычно перечислявшим средства на эти работы на спецсчет, грозит принудительный перевод на счет регионального оператора, а их деньги пойдут в "общий котел".

Ситуацию со спецсчетами обсудили эксперты сферы ЖКХ. В некоторых регионах доля домов со спецсчетами доходит почти до 70%, сообщила директор направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер. Среди лидеров - Костромская (на спецсчета перечисляются взносы за 69% площадей домов) и Саратовская (67%) области, Удмуртия (61%). В Москве доля таких домов около 15%, при этом накоплена рекордная сумма на этих счетах - 23 млрд рублей.

Из-за приостановки начисления взносов регоператоры и владельцы спецсчетов недосчитаются сумм в пределах от 12 до 34% от стоимости ремонта, запланированного на 2020 год. В самом уязвимом положении оказываются дома со спецсчетами. Если запланированные региональной программой на этот год работы не будут выполнены, собственникам, в соответствии с Жилищным кодексом, грозит потеря спецсчета и принудительный перевод к регоператору. Трудности возникают и перед домами, которым нужно погашать кредиты или предоставленную подрядчиком рассрочку. В связи с этим Институт экономики города предлагает приостановить действие норм ЖК, которые грозят потерей спецсчета, а также компенсировать выпавшие доходы из бюджетов.

Участники дискуссии отметили также, что усилился контроль за капремонтом со стороны управляющих компаний - владельцев спецсчетов. Подозревая, что подрядчик станет банкротом и пропадет с авансом, они отказываются выполнять решения собственников жилья о проведении ремонта.

Ряд предложений участников встречи будет в начале июня в виде законопроекта предложен на рассмотрение в минстрой.

Текст:

Марина Трубилина

Сколько средств сэкономят после объединения операторов жилищных программ

Сколько средств будет сэкономлено благодаря объединению операторов жилищных программ, сообщил сенатор Алимжан Куртаев. Об этом передает корреспондент МИА «Казинформ».

«В результате объединение трех операторов жилищных программ, по словам сенатора, будут сокращены общие административные расходы на 8,73 млрд. тенге от 5,09 млрд. тенге (42%), а также численность работников от 311 до 233 человек (25%)», - сказал Алимжан Куртаев на пленарном заседании Сената Парламента РК.

Представляя перед депутатами законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам сокращения количества операторов жилищных программ», сенатор отметил, что данные поправки в законодательство направлены на объединение деятельности указанных дочерних организаций АО «НУХ «Байтерек», а также инструмента субсидирования застройщиков, реализуемого на сегодняшний день АО «Даму», исключение дублирующих функций и сокращение общеадминистративных расходов.

Было сообщено, что законопроектом регламентируется деятельность Единого оператора по кредитованию уполномоченных организаций МИО, а также застройщиков в рамках государственных программ; субсидированию кредитов частных застройщиков.

Ранее сообщалось, что депутаты Сената Парламента РК приняли во втором чтении закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам сокращения количества операторов жилищных программ».

Потускневшее золото

Столичная «элитка» становится неликвидом в условиях пандемии

Элитный сегмент рынка недвижимости традиционно легче своих более демократичных «собратьев» переносит кризисы: сделки со сверхдорогим жильем единичны по умолчанию, а потенциальные покупатели по понятным причинам демонстрируют повышенную финансовую устойчивость. Однако в условиях «коронакризиса» пострадает и элитный сегмент: как рассказал «Стройгазете» генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин, уже сейчас можно назвать параметры высокобюджетных объектов, которые становятся неликвидом.

Стоимость элитной недвижимости в Москве до конца 2020 года вырастет на 5-7% — дорожать будут преимущественно премиальные новостройки, находящиеся в высокой стадии готовности. Однако не все так позитивно в дорогом сегменте — с начала февраля продажи по некоторым объектам как на первичном, так и на вторичном рынках фактически замерли.

С начала февраля 2020 года в премиальном сегменте «просел» интерес к вторичке — на 30-50% в зависимости от параметров объекта. Покупатели, которые еще в конце зимы-начале весны готовы были вносить задатки, остановили сделки в ожидании снижения цен. К маю ситуация такая: клиенты готовы вступать в переговоры только при условии, что собственник объекта снизит цену на 10-20% от заявленной.

На вторичном рынке полностью встали продажи объектов, которые экспонировались в валюте. Объем такого предложения составляет около 10-15%.

Морально устаревшая «вторичка» будет пользоваться меньшим спросом, потому что на первичном рынке застройщики в состоянии стимулировать покупателей рассрочками, акциями по ипотечным ставкам, скидками, предлагая клиентам, наиболее выгодные финансовые инструменты приобретения недвижимости. Именно благодаря этому, а также тому, что новостройки, как правило, имеют более высокие качественные характеристики, именно «первичка» будет пользоваться повышенным спросом.

В то же время, пандемия коронавируса привела к появлению неликвида и на первичном рынке. К этой категории сейчас можно отнести жилые комплексы, которые выводились изначально по завышенным ценам. Стоимость выше рынка на 30-40% в таких проектах объясняется чаще всего уникальной локацией и рядом других ценностных факторов, но сейчас они уже не способны удерживать цену. Фактическим неликвидом на данный момент стали 10-12% столичных жилых комплексов.

Нынешние события ускорили те тренды, которые набирали обороты, начиная еще с кризиса 2008 года. Например, до того кризиса у покупателей были востребованы «метражи», то есть квартиры с просторными комнатами, холлами и кухнями-столовыми. Но уже начиная с 2009 года количество запросов на объекты с неэффективной площадью стало сокращаться. Сейчас, если клиент берет 200 кв. метров, он хочет получить минимум одну мастер-спальню и 2-3 отдельных помещения, подходящих под разные цели, например, под кабинет. Очевиден интерес к более продуманным планировкам. В период действия периода самоизоляции в России кабинеты в элитных квартирах стали практически обязательным атрибутом с точки зрения покупателей. Наибольшим спросом будут пользоваться те проекты, которые имеют хорошую придомовую территорию с богатой инфраструктурой и близостью к воде — высокие дома у дороги будут выйдут из моды.

Изменения коснулись и рынка коммерческих площадей. Уже сейчас мы видим, что деловые комплексы пустеют. Все больше сотрудников будет переходить на «удаленку». Офисы перейдут в сегмент представительской недвижимости и будут использоваться исключительно для проведения встреч, продаж и переговоров.

Автор: СГ-Онлайн

Обеспечить существующую потребность

Российская компания разработала инновационную дезинфекционную установку

На переломном этапе борьбы с коронавирусом особую значимость приобретают эффективные решения задач дезинфекционной обработки производственных, жилых и других объектов инфраструктуры. Такое решение разработано российской инженерной компанией «ИНТЕРБЛОК».

Традиционно подобные задачи решаются ручным или механическим способом методом жидкостного орошения поверхностей специальными растворами, что требует временных и материальных затрат. Российская инженерная компания «ИНТЕРБЛОК», возглавляемая профессором Олегом Богомоловым, разработала дезинфекционную установку на базе инновационных промышленных парогенераторов собственного производства, патент № 181138.

«По сравнению с существующими технологиями, установки ИНТЕРБЛОК обладают неоспоримыми преимуществами: они компактны, экономичны, имеют длительный моторесурс, могут работать на различных видах топлива, просты и надежны в эксплуатации», — рассказал Олег Богомолов.

Принцип действия парогенераторов основан на испарении воды, подаваемой через форсунку в специальную камеру сгорания. Получаемый водяной пар имеет регулируемые в диапазоне от +100°С до +200°С температуру и относительную влажность от 80% до 40%. При этом его давление не превышает безопасного значения 0,05 МПа. Воздействие пара оказывает губительное воздействие на широкий спектр известных биопатогенов, таких как бактерии, вирусы, простейшие. При этом ненасыщенное состояние перегретого водяного пара низкого давления обеспечивает эффективное поверхностное высокотемпературное воздействие на обрабатываемый объект без избыточного глубинного перегрева и переувлажнения, что особенно важно для чувствительных к температуре и влаге материалов. Установка может применяться также для дезинфекции отходов и реновации зараженных грунтов, а также для подготовки горячей воды.

«Дезинфекционные установки могут быть реализованы в четырех вариантах на базе серийно выпускаемых парогенераторов», — отметил Олег Богомолов.

Автор: СГ-Онлайн

Дубай, ОАЭ. Более сотни мини-гостиниц, туристических баз и зон отдыха будет построено в Султанате Оман рядом с историческими и природными достопримечательностями.

Объекты гостиничного хозяйства под брендом Omari будут включать в себя рестораны и магазины, а также офисы туристических услуг, сообщили в компании Legion International LLC, выступающей застройщиком проекта.

Бренд Omari объединит базы отдыха для автопутешественников, автосервисы и мини-отели. На первом этапе будут построены базы Omari в семи различных районах, где есть туристические достопримечательности.

Ключевыми объектами станут Кальхат и Вади-Тиви (Сур), Тоал (Дима-Ваттаэйн), Рас-аль-Хадд, Аль-Сафала (Бахла), Аль-Мазаара (Караят), Вади-Шаб (Сур) Вади-Ахан и Вади-Джиззи (Сохар), Масах (Аль-Бурайми), Вади-Хиби (Сохар), Асила (Джаалан-Бани-Бу-Али), Дира (Дима-Ваттаэйн) и Аль-Габи (Бидия).

Обустройство предусматривает три различных модели зон отдыха. Первая категория – автогостиницы Omari Motor Inns с номерным фондом, ресторанами и кафе, магазинами и рынками, детскими игровыми площадками и садами.

Вторая категория – сервисные центры Omari, предлагающие ремонт автомобилей и сопутствующие услуги. Мини-отели третьей категории Omari Oasis будут предоставлять номера, кафе быстрого питания, палатки с фруктовыми соками и мороженым и другие сервисы для комфортного отдыха туристов.

Концепция Omari основана на принципах экологического туризма. При строительстве зон отдыха будут применяться, экологически чистые технологии, пригодные для вторичной переработки, системы альтернативной «чистой» энергии, а для орошения растений будет использоваться техническая вода.

Планируется, что центры Omari дадут толчок к развитию внутреннего туризма в Омане, сделают поездки по стране более комфортными и запоминающимися.

Монако остаётся самым дорогим рынком элитной недвижимости в мире

Средняя стоимость роскошного жилья в карликовом государстве почти вдвое превосходит показатель Нью-Йорка.

Что случилось? По данным отчёта компании Savills, Монако остаётся самым дорогим рынком элитной недвижимости в мире, несмотря на спад цен на 1,3% за 2019 год. В 2019 году средняя стоимость роскошного жилья в княжестве опустилась до €48 150 за кв.м. Тем не менее, этот незначительный спад последовал за ростом цен на 18,1% в 2018 году, когда стоимость премиальной недвижимости достигла пика, пишет Mansion Global.

Монако также оказался самым дорогим рынком аренды элитной собственности, где средняя ставка составляет €130 за кв.м в месяц. Это на 60% больше, чем в Нью-Йорке, который занял в соответствующем рейтинге второе место.

ТОП-3. Следом за Монако в рейтинге самых дорогих городов мира по стоимости элитной собственности идёт Гонконг с показателем €44 700 за кв.м. Как и в Монако, рост цен здесь обеспечивает нехватка доступной земли, и как и в Монако, на руку местной недвижимости играет глобальная репутация места. Нью-Йорк занял третью строчку со средней стоимостью недвижимости в €24 300 – почти вдвое ниже, чем в Монако.

Цитата. «Заглядывая на год вперёд, пока экономические последствия от пандемии ещё неизвестны, жилищный сектор Монако имеет сильную позицию и готов противостоять любым экономическим потрясениям», – говорит глава по исследованиям в Savills Софи Чик.

Перспективы. Несмотря на неопределённость, вызванную пандемией, компания Savills ожидает, что цены на элитную недвижимость в Монако останутся неизменными или немного вырастут в 2020 году, благодаря дефициту предложений и стабильному спросу. Продажи жилья в Монако в 2019 году упали до 462 сделок, по сравнению с 523 в 2018-м, а сделок с новостройками оказалось на 54% меньше, из-за ограниченного запаса недвижимости на рынке.

Автор: Ольга Петегирич

Доля иностранцев на рынке курортного жилья Швеции превышает 6%

В 2019 году зарубежным собственникам принадлежало 37 740 шведских домов и квартир для отдыха. Это 6,2% от общего числа подобных объектов в стране.

Кто покупает? По данным национального агентства статистики за 2019 год, иностранным собственникам в Швеции принадлежат 37 740 курортных домов и квартир, то есть 6,2% от общего запаса такого жилья. При этом 87% владельцев – норвежцы, датчане или немцы. Риэлторы говорят, что помимо традиционных покупателей, у них бывают запросы от американцев или даже китайцев, пишет The New York Times.

Большинство зарубежных покупателей имеют какую-то связь со Швецией. Например, это могут быть репатриированные шведы или приезжие со шведскими корнями. Агенты по недвижимости утверждают, что хотя рынок курортного жилья в стране обычно замедляется с ноября по март, они отмечают высокий спрос на дома для отдыха в регионе Стокгольма, поскольку люди не могут путешествовать за границу из-за пандемии.

Ситуация на рынке. Цены на жильё в Швеции росли год за годом с 2014-го по 2017-й, а в 2018 году они опустились на 3,7%. Причина в том, что в 2018-м было ужесточено ипотечное кредитование, и заёмщикам требовалось выплачивать кредиты быстрее, чем раньше, рассказывает исполнительный директор жилищного департамента в компании Christie’s International Real Estate в Стокгольме. После того, как эти правила были приостановлены, цены восстановились, и с 2018 по 2019 год подросли на 3%.

Брокеры говорят, что элитная недвижимость в Швеции практически не пострадала от коронавирусного кризиса. Цены, по их словам, снизились всего на 2%. Однако те, кто ищет недвижимость, дольше раздумывают перед принятием решения, поскольку не уверены в стабильности своей финансовой ситуации.

Цены. В первом квартале 2020 года средняя стоимость односемейного частного дома в Швеции составляла $340 000. В Стокгольме эта цифра достигает $609 000, а в Мальмё – $424 000. Стоимость квартир в центре Стокгольма варьируется от $8 000 до $11 000 за кв.м. В пригородах цены вдвое ниже. Из-за того, что Стокгольм – маленький город, расположенный на 14 островах архипелага в Балтийском море, большинство новостроек появляются в пригородах к северу от города.

Автор: Ольга Петегирич

За неделю после открытия рынка недвижимости Англии спрос на жильё подскочил на 88%

Резкий скачок спроса – в Портсмуте, Саутгемптоне и Лидсе.

Что случилось? Zoopla сообщает, что недельное увеличение на 88% произошло всего за пять дней – между 12 мая, когда стало известно, что рынок Англии откроется для покупателей, и 19 мая. На сайте недвижимости говорится, что спрос особенно быстро восстановился в городах вдоль южного побережья и в северной Англии. Сильный рост спроса наблюдался также в Оксфорде, Ливерпуле и Манчестере, сообщает Evening Standart.

Перспективы. Согласно исследованию Zoopla среди 2000 человек, около 60% потенциальных покупателей по всей Великобритании намерены реализовать свои планы. Но четверо из десяти заявили, что приняли выжидательную позицию, сославшись на неопределённость рынка, потерю дохода и снижение уверенности в будущих финансах в качестве сдерживающих факторов.

Подробности. По данным сайта, покупательский спрос был на 20% выше, чем в начале марта. Но учитывая значительное снижение темпов экономического роста и увеличение безработицы, специалисты полагают, что восстановление будет недолгим. Ожидается рост продаж, значительная доля которых была согласована до коронавируса, но в дальнейшем ситуация неопределённая.

Цитата. Директор по исследованиям и аналитике в Zoopla Ричард Доннелл сказал: «Масштабы восстановления спроса на жильё – это хорошая новость для агентов по недвижимости, которым уже разрешили работать, и девелоперов. Миллионы британских семей провели значительное количество времени в своих домах и пересмотрели требования к жилью. Это вполне может объяснить масштаб спроса, возвращающегося на рынок. Но, несмотря на низкие ставки по ипотечным кредитам и продолжающуюся государственную поддержку экономики, люди будут проявлять осторожность».

Автор: Виктория Закирова

В Караганде благоустроят дворы

Карагандинские дворы начали приводить в порядок, передает Kazakhstan Today.

По сравнению с прошлым годом благоустроенных территорий станет в несколько раз больше. Различными видами благоустройства охватят 521 двор. Кроме этого, по программе "Дорожная карта занятости" отремонтируют фасады и кровли 212 домов, сообщили в акимате Карагандинской области.

Аким региона Женис Касымбек во время объезда городских дворов посмотрел, как идут работы.

В этом году увеличены объёмы работ. Благоустройство дворов включает в себя полное асфальтирование с бордюрами, установку опор освещения, скамеек и урн. Детские и спортивные комплексы во дворах расширят, и они станут разнообразнее. Также предусмотрен ремонт подъездных путей, благоустройство контейнерных площадок с освещением, заменой баков и установкой камер видеонаблюдения.

Сегодня у нас идут работы в 21 дворе. Начат ремонт фасадов 38 многоэтажных домов. Завершить все работы планируем осенью этого года", - доложил аким района имени Казыбек би Нурлан Рыстин.

Аким Октябрьского района Мейрам Кожухов отметил, что финансирование позволило охватить дворы, где ещё не было ремонта. В Майкудуке, Пришахтинске и Сортировке приведут в порядок 184 двора.

В областном центре приступили также к ремонту фасадов и кровель. Обновят дома на 11 улицах в районе имени Казыбека би и 22 - в Майкудуке, на Магнитогорской улице. Ремонт идёт по программе "Дорожная карта занятости".

Также благодаря ДКЗ через центры занятости работой будут обеспечены 3 тысячи человек.

Женис Касымбек подчеркнул, что при ремонте фасадов необходимо придерживаться единого архитектурного стиля. Не должен нарушаться исторический облик.

Важным фактом в проведении масштабных работ этого года стало то, что местные производители не остались в стороне. Все материалы, которые используют сейчас при благоустройстве дворов, изготовлены карагандинскими компаниями.

Цена на аренду коммерческой недвижимости упала почти на 5%

Больше всего снизилась стоимость аренды торговых помещений

В апреле 2020 года цена на аренду коммерческой недвижимости упала на 5,1% по сравнению с мартом 2020-го, и на 4,8% — по сравнению с апрелем 2019 года. Такие данные приводит ranking.kz.

Только в 4 из 17 регионов цена на аренду коммерческой недвижимости выросла по сравнению с апрелем прошлого года. Так, в Туркестанской области показатель увеличился на 0,8%, в ЗКО, Кызылординской области и в Шымкенте рост цен составил 0,1%. Наибольший спад цены на аренду коммерческой недвижимости наблюдается в Атырауской области — на значительные 33,1%.

Среди всей коммерческой недвижимости больше всего снизились цены на аренду торговых помещений — на 9,6% за год. Также заметно упала в цене аренда ресторанов и пунктов общественного питания — на 5,3%.

Подешевела и аренда производственных помещений — на 3,2%. Стоимость аренды паркингов за год не изменилась.

В Ассоциации риелторов Казахстана прогнозируют, что в ближайшие месяцы стоимость аренды коммерческой недвижимости может снизиться еще больше, передает новостной портал агентства «Хабар». Многие компании в период пандемии оценили преимущества работы в удаленном режиме. Для арендодателей это чревато освободившимися офисами и другими помещениями. Не исключено, что в перспективе сокращаться будут и торговые площади, поскольку индивидуальные предприниматели также стараются больше работать дистанционно. Поэтому некоторая часть коммерческой недвижимости, возможно, будет даже простаивать.

Сенат одобрил законопроект об объединении операторов жилищных программ

В результате объединения административные расходы сократятся на 42%

Арсен Аскаров

Сенат Парламента принял закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам сокращения количества операторов жилищных программ» во втором чтении. Объединение трех операторов жилищных программ - АО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Байтерек девелопмент», АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» - сократит административные расходы с 8,7 млрд тенге до 5 млрд тенге, или на 42%, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Также количество сотрудников (сократится. – Ред.) с 311 до 233 человек, или до 25%», — сказал сенатор Алимжан Куртаев на пленарном заседании.

Депутаты сената приняли и поправки в законодательство, касающиеся парламентской оппозиции.

«В документе четко обозначена роль парламентской оппозиции. В пункте 23-м закона говорится, что правовое положение парламентской оппозиции является эталоном зрелости демократической системы любого развитого государства. Основной новеллой данного проекта закона является то, что мы сейчас в правовое поле выносим слово «оппозиция», данного понятия у нас не было», - сказал один из разработчиков нового документа депутат мажилиса Азат Перуашев.

По его словам, «в Парламенте будет существовать оппозиция, которая будет выражать мнение народа и поднимать вопросы волнующие общество».

Парламентской оппозиции будет предоставлено право выступать на заседаниях сената, на заседаниях комитетов, на совместном заседании палат Парламента.

«Они также будут инициировать различные вопросы, направленные на улучшение жизни общества. Однако общее решение будет приниматься парламентским большинством», - заключил Азат Перуашев.

Отметим, что сенаторы проголосовали за принятие проекта Конституционного закона Республики Казахстан «О внесении дополнений в Конституционный закон Республики Казахстан «О Парламенте Республики Казахстан и статусе его депутатов, а также за принятие проекте Закона Республики Казахстан «О внесении изменения и дополнений в Закон Республики Казахстан «О комитетах и комиссиях Парламента Республики Казахстан» по вопросам парламентской оппозиции».

Казахстан > Недвижимость, строительство > kapital.kz, 28 мая 2020 > № 3397847

На строительство трех медцентров в Дагестане будет выделено 2 млрд руб

Правительство РФ выделит на строительство трех многофункциональных медицинских центров в Дагестане порядка 2 миллиардов рублей, сообщил глава кабмина Михаил Мишустин.

"В рамках борьбы с распространением коронавирусной инфекции выделим сегодня почти 2 миллиарда рублей на строительство трёх многофункциональных медицинских центров общей мощностью 200 коек в Дагестане, где по-прежнему сохраняется неблагоприятная эпидемиологическая обстановка", - сообщил Мишустин в четверг на заседании правительства.

Он отметил, что в каждом из этих центров будет установлено современное высокотехнологичное оборудование, в том числе аппараты искусственной вентиляции лёгких, компьютерные томографы и другие необходимые медицинские изделия. Также в центрах будут оборудованы лаборатории для диагностики инфекционных заболеваний, добавил глава кабмина. По его словам, это позволит повысить качество медицинской помощи для жителей республики.

Сибирская генерирующая компания приступает к капитальным ремонтам тепловых сетей в Новокузнецке. В этом году энергетики СГК заменят в общей сложности 1,8 км трубопроводов большого диаметра на проспекте Октябрьский, Авиаторов, а также на улицах Тольятти и Косыгина.

В настоящее время специалисты уже приступили к ремонту одной из главных теплотрасс Центрального района на проспекте Октябрьском. Здесь производится замена 370 метров трубопроводов диаметром 400 мм. Потенциально аварийный участок входит в план поэтапной замены данной тепломагистрали, проходящей в центре города.

Действующая теплотрасса на проспекте Октябрьском – проблемная с точки зрения её эксплуатации. В числе отрицательных факторов, которые сказываются на состоянии труб – их непосредственная близость к многополосной дороге и трамвайной линии с повышенной вибрацией и блуждающими токами. Кроме того, в зимнее время дорожное полотно на проспекте Октябрьском обрабатывается химическими реагентами, препятствующими образованию наледи. Однако с талыми водами агрессивные химические соединения проникают к трубопроводам, проложенным на небольшой глубине, и провоцируют развитие коррозии. Эксплуатация теплотрассы без проведения капитального ремонта в дальнейшем могла бы привести к аварийной ситуации в отопительном периоде.

Земляные работы по выемке грунта проводятся в настоящее время на двух участках тепломагистрали в Новоильинском районе: на проспекте Авиаторов в межотопительный период будет заменено 640 метров трубопроводов. Подготовительный этап к проведению ремонтов теплотрасс осуществляется на улицах Кирова (замена ответвления на улице Тольятти), Косыгина и проспекте Октябрьском в районе кольца Дома быта. На этих участках специалисты приступят к ремонтам до конца мая.

В 2020 году ремонтная программа на теплосетях Новокузнецка проводится с учётом готовности к летней циркуляции в контуре Кузнецкой ТЭЦ. Напомним, в Орджоникидзевском и Кузнецком районах она будет запущена с 1 июня, а в Центральном – с 1 июля.

В связи с этим Сибирская генерирующая компания ещё раз напоминает, что управляющие жилфондом организации должны успеть провести все подготовительные мероприятия на индивидуальных тепловых пунктах в домах, чтобы обеспечить циркуляционный режим теплоносителя в летний период.

Количество дефектов на теплосетях ГУП «ТЭК СПб» сократилось на 15%

За период с октября 2019 года по 10 мая 2020 года бригады предприятия устранили 2291 дефект. Таким образом, количество повреждений за данный период уменьшилось на 15% по сравнению с предыдущим отопительным сезоном.

Одним из лидеров по сокращению числа технологических нарушений оказался Калининский район, где в ходе прошедшего отопсезона теплоэнергетики зафиксировали сокращение технологических нарушений на сетях на 31% по сравнению с осенне-зимним периодом 2018-2019 годов.

Удельная повреждаемость теплосетей с октября прошлого года по май 2020-го также снизилась по сравнению с предыдущим отопсезоном на 15% и составляет 0,52 дефекта на 1 км.

«Несмотря на стабильный прирост тепловых сетей, в ГУП «ТЭК СПб» сохраняется тенденция снижения количества дефектов. Положительная динамика объясняется масштабной реконструкцией сетей, объемы которой предприятие наращивает из года в год, а также текущими ремонтами в рамках подготовки к отопсезону», - отметил генеральный директор ТЭКа Иван Болтенков.

Только в Калининском районе предприятие заменило в 2019 году 25 км сетей – это 17% от общего годового объема перекладки. Наиболее крупными объектами реконструкции стали кварталы 52, 55, 35-36 Севернее Муринского ручья и квартал 12 Гражданки.

На сокращение числа дефектов также повлияла теплая зима. Исходя из температуры наружного воздуха в трубопроводы подавался теплоноситель невысокой температуры.

Добавим, что среднее время устранения дефектов на сетях ТЭКа в настоящее время составляет 5,7- 5,6 часа – примерно на 3 часа меньше, чем отводится по нормативам.

Коронавирус: вопросы и ответы. Часть 34. Что делать, если возникли трудности с оплатой жилья?

Эксперты NHK отвечают на вопросы наших слушателей, связанные с коронавирусом. Сегодняшний вопрос: «Что делать, если возникли трудности с оплатой жилья?»

Те, кто потерял работу или столкнулся с падением доходов из-за пандемии коронавируса, имеют возможность подать заявку на получение помощи для оплаты аренды жилья. Критерием, на основании которого определяется, может ли человек рассчитывать на помощь, служит оценка уровня доходов и сбережений его домохозяйства. Средства предоставляются только для того, чтобы помочь оплатить аренду – этот механизм не распространяется на выплаты по ипотеке.

Финансирование покрывает трехмесячную стоимость арендной платы, а при соответствии определенным критериям – до девяти месяцев. Возвращать предоставляемые средства не требуется.

Прежде чем подать заявку, необходимо проконсультироваться по телефону в муниципальном центре поддержки. Консультации проводятся только на японском языке.

Колл-центр (только японский язык) работает ежедневно с 9 утра до 9 вечера. Номер телефона: 0120-23-5572.

Приведенные данные верны по состоянию на 25 мая. Сведения можно проверить на вебсайте NHK World Japan, а также на страницах NHK в социальных сетях.

"Спасибо" размером с дом

В Екатеринбурге появилось граффити с благодарностью врачам

Текст: Ольга Штейн (Екатеринбург)

Граффити с изображением врача, выходящего из "красной зоны", появилось на стене пятиэтажки в Екатеринбурге. Его разместили напротив городской больницы № 40 - она первой взялась за лечение пациентов с коронавирусом.

Автор идеи - сопредседатель регионального отделения Общероссийского народного фронта Анастасия Немец.

Над граффити трудились два художника, в общей сложности на изображение у них ушло 38 часов и сто литров краски. А перед тем как приступить к работе, они заручились поддержкой жильцов дома и получили разрешение в управляющей компании. "У нас уже есть отзыв от 40-й больницы, - поделилась Анастасия Немец. - Позавчера подошла медсестра, сказала: "Спасибо за внимание к медикам". А на следующий день врач выложил фото граффити в интернет и поблагодарил. Неожиданно и очень приятно!"

Граффити в поддержку врачам делают и в других городах России. Например, в Тюмени уличные художники сделали восьмиметровое изображение на стене общежития медуниверситета. А в Краснодаре благодарность формата стрит-арт появилась рядом с краевой клинической больницей № 1.

Надежный ключ к долгострою

В Москве возобновили строительство домов для дольщиков

Текст: Александр Мелешенко

Строители в столице после "коронавирусного" перерыва возвращаются не только на обычные стройплощадки, но и на проблемные долгострои, квартиры в которых ждут тысячи обманутых дольщиков. В большинстве случаев эти дома город достраивает за свой счет - на днях, к примеру, из бюджета выделили 12,7 млрд рублей на достройку двух ЖК на востоке и юге столицы. Об этом "РГ" сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По ее словам, речь идет, пожалуй, о самых известных столичных долгостроях - ЖК "Царицыно" и "Терлецкий парк". Первый начали строить еще в 2006 году, но свои квартиры там до сих пор не получили около 4 тысяч дольщиков. На достройку первой и второй очереди этого комплекса из бюджета выделено 9,4 млрд рублей - они пойдут не только на стройку, но и на подведение коммуникаций и оплату договоров с поставщиками коммунальных ресурсов. Кроме того, 1,2 млрд направят на выкуп, обследование и проектно-изыскательские работы по достройке 35-го корпуса - это недостроенный административно-деловой центр, где дольщикам продавали апартаменты. Всего на строительстве "Царицыно" сейчас работают более 1,2 тысячи человек.

Еще 2,1 млрд бюджетных рублей предусмотрены на обследование, проектирование и первоочередные строительно-монтажные работы в ЖК "Терлецкий парк" - история этого долгостроя на Новогиреевской улице тянется с 2004 года. "Это далеко не все средства, которые городской застройщик "Мосотделстрой N 1" получит для полного завершения строительства этих жилых комплексов, - пояснила "РГ" Пятова. - Кроме того, в "Царицыно" город помимо домов достроит также три детских сада и три школы - расходы на них уже включены в адресную инвестиционную программу".

На этих ЖК московские долгострои, к сожалению, не заканчиваются. Всего в столице 12,9 тысячи обманутых дольщиков, и хотя их число с каждым годом сокращается, полностью проблема в городе пока не решена. Достройки ждут 26 проблемных домов - на каких-то из них сейчас ведут работы коммерческие застройщики, но в большинстве случаев стройку финансирует город.

В конце прошлого года для этих целей, напомню, был создан московский фонд защиты прав дольщиков. Недавно он получил почти 3 млрд рублей, которые позволят приступить к первым работам на семи проблемных ЖК: "Академ Палас", "Легенда", "Воскресенское", "Малыгина, 12", "Троицк Е-39", "Остров Эрин" и дом в поселке Кокошкино на улице Труда, 8. "Деньги предназначены, в частности, для обследования объектов и подготовку проектной документации, - пояснила Пятова. - Окончательные суммы, необходимые для завершения строительства, станут известны после проведения экспертиз".

Экспертиза позволит понять, что успели сделать застройщики до того, как бросили работы, в каком состоянии находится построенное и все ли документы приведены в порядок. На все это зачастую уходят месяцы, но продолжать работы без экспертизы нельзя. В конце апреля фонду передали первый из них - недостроенный жилой дом в Кокошкино. Заявление об этом удовлетворил Арбитражный суд Москвы.

Напомню, сдать в эксплуатацию московские долгострои планируется не позднее 2023 года - все их достраивают по "дорожным картам". С 2011 года квартиры получили уже 17,5 тысячи московских обманутых дольщиков. В этом году в эксплуатацию в столице ввели 6 домов-долгостроев.

Изменяется порядок управления имуществом СНТ

Новый закон, который публикует "Российская газета", внес два важных изменения в порядок управления садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами.

Первое касается открытия банковских счетов садового или огороднического товарищества.

Напомним, что с 2019 года руководство объединений садоводов и огородников не может принимать наличные от дачников, все взносы могут поступать только в безналичной форме. Для этого у СНТ и ОНТ должны быть открыты счета в банке.

Большая часть СНТ уже их открыла, но как быть со вновь создающимися? Допустим, создано СНТ зимой, а на общее собрание, которое может принять решение об открытии счета, садоводы могут собраться только весной или летом, как это часто бывает. Теперь эта проблема решаема. "Председатель сможет сам открыть счет, а потом отчитаться перед садоводами и огородниками", - объяснил "РГ" депутат Госдумы, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Второе важное изменение - теперь общее собрание членов СНТ имеет право принять решение об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на имущество общего пользования и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости. "Особо подчеркиваю, что правом на участие в рассмотрении данного вопроса наделяются также и индивидуалы - собственники садовых участков в границах СНТ, не являющиеся членами этих СНТ".

При этом можно будет выбрать и наделить полномочиями совершать регистрационные действия конкретного представителя от садоводческого товарищества. На общем собрании люди смогут решить, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом.

"Поясню кратко суть проблемы. Сейчас некоторые председатели садоводческих объединений, которые по общему правилу уполномочены на обращение в государственные органы от имени товарищества, чаще всего заинтересованы не в регистрации общей долевой собственности на общее имущество товарищества, а в регистрации такого имущества как собственности юридического лица. На практике это приводит к многочисленным злоупотреблениям со стороны таких недобросовестных председателей при управлении таким имуществом. Проще говоря - продают все, что плохо лежит. Вместе с тем решать судьбу такого имущества (принимать решение о регистрации, назначать полномочного представителя) должны только сами собственники на общем собрании", - добавил Валенчук.

Текст: Ольга Игнатова

Россия > Недвижимость, строительство. Агропром > rg.ru, 28 мая 2020 > № 3395996

Живущие в планшетах

Собственники квартир смогут проводить общие собрания по интернету

"Российская газета" публикует закон, который позволит проводить онлайн общие собрания дачников и собственников жилья. В связи с пандемией в закон были также включены положения о переносе в этом году обязательных годовых собраний в ТСЖ и ЖСК. Ранее их полагалось провести до 1 июля, теперь же они должны состояться до января 2021 года.

До сих пор проведение общих собраний чаще всего было весьма затруднительным мероприятием: оно назначается, как правило, в рабочее время, о нем не всегда вовремя оповещают собственников, говорит зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. "Это зачастую приводит к фальсификации протоколов собраний или к решениям, которые не всегда устраивают большинство жителей", - подчеркивает он. Заочное проведение общих собраний (когда оригиналы бюллетеней нужно передавать по указанному адресу) неудобно для собственников, которые или находятся в отъезде, или живут в другом месте.

Для голосования жителей минкомсвязи создаст специальную форму на портале госуслуг. Ежегодно в стране проводится более 1,5 млн голосований собственников жилья, проведение собраний через портал госуслуг повысит их прозрачность, отметил замглавы минкомсвязи Андрей Черненко.

Для участия в онлайн-собрании необходимо зарегистрироваться на госуслугах или же обратиться в МФЦ, если нет своего логина, поясняет Качкаев. От администратора собрания поступит сообщение на электронную почту о дате, времени и повестке собрания. Если же участие онлайн для некоторых собственников невозможно, предусмотрен вариант передачи заранее своего решения по повестке администратору собрания.

Базовой для таких голосований является Государственная информационная система ЖКХ.

Но общие собрания могут проводиться не только через нее, но и через региональные информационные системы при условии их интеграции и обязательной выгрузки всех документов такого собрания в ГИС, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров.

Проведение первого голосования через интернет в большинстве домов не потребует предварительного очного собрания. Такая возможность предусмотрена для всех форм управления домами, кроме непосредственной (в таких домах собственников не много).

Инициатором первого онлайн-собрания может стать собственник или же управляющая организация. За десять рабочих дней до собрания инициатор должен оповестить соседей. Если против интернет-голосования наберется более половины голосов, то проводить его запрещается.

Голосование по повестке должно продолжаться в интернете от 7 до 60 дней. С итогами жильцы смогут также ознакомиться в интернете. При этом волеизъявление своих соседей они не увидят, будет доступен только конечный результат, уточняет Качкаев.

Текст: Марина Трубилина

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rg.ru, 28 мая 2020 > № 3395978

Невыученный урок

Подходы к сейсмостойкому строительству практически не поменялись со времен нефтегорской трагедии

Текст: Наталья Широкова (Южно-Сахалинск)

Сегодня исполняется 25 лет со дня нефтегорского землетрясения. Тогда за 17 секунд поселок был стерт с лица земли. Все блочные пятиэтажки просто рассыпались. Выяснилось, что они не были предназначены для сейсмоопасных районов, к тому же при их сооружении сильно сэкономили на стройматериалах. Именно человеческий фактор привел к невероятным масштабам трагедии - под руинами погибло 2040 из 3197 жителей поселка. Выучены ли уроки Нефтегорска? Каково нынешнее состояние сейсмостойкого строительства и сейсмического мониторинга, выяснял корреспондент "РГ".

Строят по нормам

Как отмечает первый заместитель министра строительства Сахалинской области Татьяна Стаценко, новые объекты на сейсмоопасных островах возводят "в соответствии с действующими нормами и правилами".

- Сначала проводят инженерно-геологические изыскания и разрабатывают проектную документацию, которая учитывает все особенности грунтовых условий площадки. Последняя в обязательном порядке проходит государственную экспертизу, что позволяет сделать вывод о надежности проектируемых зданий, - рассказывает Стаценко.

По ее словам, с 2009 года по настоящее время на повышение сейсмоустойчивости зданий в регионе было потрачено порядка десяти миллиардов рублей (федеральный и областной бюджет поделили затраты поровну), средства пошли на строительство и реконструкцию десятков объектов.

Между тем расходы на сейсмоусиление стали значительно скромнее. Было время, когда регион ежегодно тратил на эти цели около двух миллиардов рублей, позднее сумму урезали до 500 миллионов. И всего-то 1,3 миллиарда заложено на повышение устойчивости сооружений с 2018 по 2025 годы.

В Сахалинской области достаточно много аварийных домов - почти четыре процента общего объема жилфонда (полмиллиона квадратных метров). Примерно столько же в регионе потенциально аварийного жилья, которое сейчас обследуют.

В отдельную категорию выделены дома, имеющие дефицит сейсмостойкости. Площадь таких превышает 263 тысячи "квадратов". В основном это жилье, построенное до 1995 года. Сейсмоусиливать его нет смысла, проще строить новое.

Но если все же подобные дома захотят укрепить, сейчас сделать этого не получится. На время проведения работ жильцам нужно куда-то перебраться - а некуда.

- В настоящее время средства бюджетов всех уровней направляют в первую очередь на расселение аварийного жилого фонда. Мероприятия по сейсмоусилению не менее важны, однако в Сахалинской области недостаточно свободного жилого фонда, не обремененного правами третьих лиц, поэтому расселение граждан не представляется возможным, - признает Татьяна Стаценко.

Кстати, сахалинские власти при поддержке федеральных пообещали до конца 2024 года решить проблему с расселением жителей Охи, чьи дома задело катастрофическое землетрясение четвертьвековой давности. На эти цели направят 15,6 миллиарда рублей, из них больше половины выделил областной бюджет. В аварийных зданиях общей площадью свыше 160 тысяч "квадратов" проживают сегодня 7,1 тысячи человек.

Корень зла

Главное, на чем держится сейсмостойкое строительство - карты общего сейсмического районирования (ОСР), является и его слабым местом.

По ОСР смотрят расчетную сейсмичность стройплощадки и определяют, насколько устойчивым к землетрясениям должно быть будущее здание. При этом, как отмечает директор сахалинского филиала Дальневосточного геологического института (ДВГИ) ДВО РАН к. ф.-м. н. Алексей Коновалов, оценку сейсмической опасности до сих пор измеряют в баллах по шкале MSK-64, в то время как во всем мире работают с ускорениями грунта.

- Откуда берется балл? Это субъективная оценка опасности, которая определяется по ощущениям людей и визуальному осмотру повреждений. Из-за этого карты выходят очень приблизительными. Ускорение грунта - это физическая величина, измеряемая акселерометрами, - объясняет он разницу, добавляя, что карты ОСР принципиально не менялись с 1999 года, "оставшись на том же методологическом и понятийном уровне".

Акселерометры массово установлены в зданиях и на разной глубине грунта, например, в США и Японии. В России подобной практики нет за исключением единичных случаев.

- Для возведения сейсмостойкого дома одних национальных карт недостаточно. Для изучения местных условий площадки необходимо составить карты детального сейсмического районирования и микрорайонирования. Наша компания соответствующие работы выполняет с использованием ускорений. Акселерометры мы закупали и устанавливали на свои деньги, один такой прибор стоит от 100 тысяч до миллиона рублей. Брали также данные от партнеров, - рассказывает директор местной изыскательской компании Константин Манайчев.

Неместные масштабы

Решение проблем в сейсмостойком строительстве, как и во многих других сферах, лежит в федеральной плоскости.

По мнению Алексея Коновалова, перейти к тем же ускорениям в картах ОСР не так-то просто. Для начала необходимо принять федеральную программу, которая бы предусматривала создание инженерно-сейсмометрической сети. Это позволило бы установить как можно больше акселерометров и накопить статистику для актуализации карт.

Важным пунктом программы должен стать свободный доступ к данным приборов - они нужны многим специалистам. Кроме того, с такой прозрачностью не получится сделать из федеральной программы очередную пустышку.

- Только тогда у нас в стране будут строить не на глазок, а с минимальными погрешностями, экономя средства там, где сейсмическая опасность сегодня неоправданно завышена, и укрепляя лучше там, где она занижена, - говорит ученый.

Еще одной национальной идеей, как считают эксперты, должно стать страхование рисков природных катастроф, в том числе землетрясений. В нашей стране это направление слабо развито.

- Все строители хотят пройтись по нижней границе норм с минимальными затратами на изыскания и строительство, что негативно отражается на качестве объектов. Если бы у нас работала система страхования, соответственно, возросли бы расходы на страхование таких построек, ведь они больше подвержены землетрясениям, и пришлось бы переплачивать. Чтобы этого избежать, хочешь - не хочешь, а строить придется по высоким требованиям. Таким образом, страхование рисков может стать именно тем механизмом, который отрегулирует оценку сейсмостойкости и повысит качество сейсмостойкого строительства. Однако на отлаживание процесса уйдет не один год, - рассказывает представитель Дальневосточного геологического института, отмечая, что в некоторых странах страхование рисков землетрясений является обязательным.

Что касается сейсмического мониторинга, он считает, что для его развития нужно использовать все возможные средства измерения. Это и сейсмические станции, и камеры видеонаблюдения, и смартфоны, которые также содержат сейсмодатчики. Так, Алексей Коновалов предлагает в сейсмоопасных регионах подключать к оперативному мониторингу систему "Безопасный город", которая имеет технические и программные ресурсы для моделирования последствий землетрясений и быстрого принятия решений в случае масштабных ЧС.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 28 мая 2020 > № 3395974

В глушь, с ноутбуком

Заставит ли нас дистанционная работа пересмотреть приоритеты в выборе места жительства

Текст: Ольга Штейн (Свердловская область)

Зачем ютиться в муравейниках спальных районов, стоять в бесконечных пробках, дышать пылью и подвергать себя повышенному риску подхватить очередной опасный вирус, когда можно размеренно жить в родном тихом N-ске или уединиться в деревне с девственно чистой природой?

Неудивительно, что обеспеченные люди уже давно перебираются из городских квартир в пригороды мегаполисов: коттеджные поселки обрамляют их плотным кольцом, превращая невзрачные когда-то города-спутники в центры притяжения не только элиты, но и представителей класса "средний плюс". Застройщики приходят с проектами многоэтажных ЖК экономкласса в небольшие города, обновляя жилфонд.

Директор института аграрных исследований НИУ ВШЭ профессор Евгения Серова в своем прогнозе для "РГ" назвала цифры: в ближайшем будущем из городов в сельскую местность может перебраться от 25 до 30 процентов россиян - благодаря развитию онлайн-технологий, телемедицины и электронной школы. Уральские ученые в своих оценках более скептичны, но и они не исключают новой тенденции.

- Первые звоночки уже есть. Режим самоизоляции заставил задуматься о ценности собственного жилья в виде дома с лужайкой, где всегда можно прогуляться без маски и перчаток, не опасаясь подцепить вирус. Кроме того, появляются новые возможности для дистанционной работы, которая освобождает человека от привязки к офису, - говорит завкафедрой экономики труда и управления персоналом Уральского государственного экономического университета Наталья Тонких. - Опросы показывают, что 75 процентов компаний перевели своих сотрудников - всех или часть - на дистант. Среди тех, кто получил сейчас опыт удаленной работы, мнения разделились пополам: одним формат понравился, другим категорически нет. До недавнего времени в дистанционной работе было задействовано менее одного процента населения. Сейчас на рынке труда появляется все больше подобных вакансий, поэтому есть все основания полагать, что желающих работать на расстоянии станет больше. Люди начнут осознавать, что могут получать высокую зарплату и жить при этом в маленьком городе, причем лучше, чем мегаполисе, хотя бы потому, что в провинции жизнь дешевле.

В прошлом году служба исследований HeadHunter проводила опрос на тему удаленной занятости. 85 процентов офисных сотрудников тогда заявляли, что рассматривали в будущем возможность работать удаленно - на фрилансе или в штате.

- Режим самоизоляции позволил испытать на себе home office буквально всем. Опрос, который мы провели уже в апреле этого года, показал, что после снятия ограничительных мер в связи с вирусом продолжить работать удаленно хотели бы 57 процентов, не хотели бы - 36. При этом трудиться дистанционно без серьезной потери эффективности более года или постоянно смогли бы только 18 процентов респондентов, - рассказывает директор HeadHunter Урал Оксана Сидлецкая. - Восемь процентов опрошенных сказали, что их компания решила сделать удаленку постоянной, одиннадцать собираются применять эту практику время от времени. Среди действующих "удаленщиков" - работники IT-сферы, рекламы, маркетинга, PR, бухгалтеры и финансисты. Попробовать такой формат в будущем хотели бы представители транспорта и логистики, высшего менеджмента, продаж, искусства, развлечений и медиа.

Параллельно в стране, да и во всем мире, идет другой процесс: роботизация производств. Вызванная коронавирусом потребность в социальной дистанции только ускоряет его. Промышленность, где удаленка еще вчера казалась чем-то невозможным, все стремительнее движется в сторону безлюдных производств. Не за горами и повсеместное использование технологий искусственного интеллекта, который еще сильнее расширит возможности работы на расстоянии, а значит, человек перестает быть привязанным к офису, производственной площадке или торговой точке и волен жить где угодно и зарабатывать не выходя из дома.

- Возможность удаленной работы - веский, но лишь один из поводов переехать из большого города в маленький, - говорит заведующий кафедрой прикладной социологии Уральского федерального университета Анатолий Меренков. - Думаю, людей, которые захотят и смогут работать дистанционно после пандемии, станет больше, но лишь среди тех, кто занят интеллектуальным трудом. Предполагаю, что такой формат из них выберет процентов семь-десять. Но есть и другие факторы, которые влияют на выбор места жительства: инфраструктура, возможности, доступ к медицине, культуре. Разрыв между городом и деревней в нашей стране по-прежнему очень велик. В прошлом году была принята государственная программа развития сельских территорий, если возможности удаленной занятости будут расширяться параллельно с реализацией этой программы, тогда, возможно, глубинка станет более привлекательной для людей.

С другой стороны, и сами дистанционщики, выбравшие периферию, будут способствовать развитию территории, считают эксперты: начнут тратить свои высокие зарплаты там, где живут, захотят иметь под боком хорошие школы, больницы, рестораны и спортзалы, благоустроенные скверы и пляжи, ровные асфальтированные дороги. Чем комфортнее будет жизнь в малых городах, тем притягательнее они станут для жителей мегаполисов. По мнению ученых, в перспективе это поможет сгладить разрыв: сельские территории подтянутся до городского уровня, общее благосостояние населения повысится.

Но пока все это лишь предположения: их еще предстоит проверить. Наталья Тонких вместе с коллегами-социологами из Болгарии планирует провести исследование на тему "Дистанционная занятость, жизненный баланс, миграционные установки молодежи в условиях нестабильности", оформляет заявку в Российский фонд фундаментальных исследований. Если инициативу поддержат, в следующем году станет ясно, насколько верна гипотеза о том, что удаленная занятость повлияет на расселение людей и мегаполисы перестанут быть центрами притяжения.

- Интересно, что ученые более молодого возраста (35-40 лет) вероятность такого сценария поддерживают чаще, чем представители старшего поколения, - говорит Наталья Тонких.

Если тенденция проявится, между небольшими населенными пунктами, вероятно, начнется борьба за новых жителей.

- Малым городам в этом случае стоит задуматься о создании привлекательных условий для приезжих: выделении земельных участков под индивидуальное строительство, разумных ценах на новое жилье, качестве социальной инфраструктуры, медицины, образования, - считает Наталья Тонких. .

Между тем

Развитие технологий и рост популярности дистанта наряду с плюсами несет и минусы, например снижение потребности, а значит, и навыков общения. По мнению Анатолия Меренкова, этот процесс уже идет, а ведь общение - базовая потребность человека.

- Общаясь на расстоянии, мы не в состоянии передать все чувства и эмоции, можем только принимать рациональные решения - в итоге происходит разрушение чувственно-эмоциональной сферы, - поясняет ученый. - К тому же опасность коронавируса заставляет видеть врага в других людях - любой может быть разносчиком заразы. Социальность - это уровень контактности, от нее зависит доверие, без чего, в свою очередь, невозможно совместное существование, чувство защищенности, которое нам дарят другие люди. Потеряв все это, человек остается с ощущением, что он в этом мире один и надеяться можно только на себя. Отсюда, кстати, и разрушение семейных связей - оно уже происходит. Далее - потеря способности понимать и воспринимать другого. Человек полностью замыкается в себе, что с точки зрения природы для него смертельно.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 28 мая 2020 > № 3395971

Квартал выбирает стиль

В Екатеринбурге обсуждают концепцию реновации центра

Текст: Ольга Штейн (Свердловская область)

Если сравнить город с квартирой, то центр - гостиная. Место, где собирается семья и принимают гостей. С фасадной стороны центр Екатеринбурга неплох: аккуратные в целом дома, пешеходные зоны, зеленые насаждения. Два шага во дворы - и другая цивилизация. Облупившаяся краска, покосившиеся скамейки и обветшалые постройки неизвестного назначения: словно хозяева рассовали хлам по углам. В подъездах и квартирах старых кварталов - затхлый запах подвалов, ржавые трубы и ветхая электрика. Присмотришься к такой "гостиной" и понимаешь: под красивым ковром - прогнивший пол, а дверцы антикварных шкафов держатся на честном слове.

- В последние годы усилия были сосредоточены по большей части на застройке городской периферии. Мы научились не только строить современное жилье, но и, в широком смысле, создавать комфортную среду, формировать правильные кварталы - оптимальной базовой высотности, с прогулочными и велосипедными дорожками и зелеными массивами, - говорит генеральный директор НП "Управление строительства "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев. - На фоне продвинутых окраин центральные кварталы выглядят все более устаревшими. Слишком большие, без сквозных проходов, с неприбранными внутренними дворами. Да и сами здания, составляющие эти кварталы, давно требуют обновления: жилье в них нельзя назвать комфортным и уж тем более статусным, как это подобает центру города.

Очевидно: центру требуется реновация. Однако подходить к ней нужно комплексно, иначе город скатится к точечной застройке и архитектурному винегрету.

- Потенциал центральной части не реализован, - уверен главный архитектор бюро "Гордеев - Демидов" Никита Демидов. - Земля внутри кварталов принадлежит разным собственникам, и эффективно ее никто не использует: во дворах размещают автомастерские, склады. Застройщики выкупают участки и возводят, допустим, жилую высотку, которую потом жильцы обнесут забором. Для города польза минимальная. Один-два таких точечных объекта - и дальнейшее развитие территории невозможно. Нужно подходить иначе: разрабатывать концепцию реновации именно кварталов, предусматривая помимо жилья общественные пространства.

Девелоперы и архитекторы отмечают: о тотальном сносе старых домов речь не идет. Все, что можно капитально отремонтировать, должно быть отремонтировано: в концепцию одинаково успешно можно вписать и избушки-памятники архитектуры, и типовые пятиэтажки. Одна из идей - "дробить" крупные кварталы, создавать внутри них пешеходные зоны с современным благоустройством.

Городу от этого польза не только эстетическая. По оценкам экспертов, инвестиции в строительство жилья только в одном квартале могут достигать трех-четырех миллиардов рублей. Налоговые отчисления от эксплуатации недвижимости на обновленных территориях оцениваются более чем в 1,5 миллиарда в год, плюс налоги от коммерческой деятельности арендаторов, подоходный налог и взносы во внебюджетные фонды сотрудников…

Но зачем это инвесторам? Во-первых, при наличии концепции развития не конкретного земельного участка, а целого квартала можно быть уверенным в том, что по соседству внезапно не вырастет новострой от конкурента, который перекроет красивый вид из окон твоей многоэтажки. Во-вторых, появляется возможность создания коммерческих площадей - по оценкам экспертов, только в одном квартале их можно увеличить на две-три тысячи квадратных метров.

Почему столь привлекательная схема до сих пор не реализована?

- Нам не хватает инструментов, чтобы быстро и эффективно договариваться с владельцами, - говорит Валерий Ананьев. - Именно невозможность выкупа частной собственности на адекватных условиях тормозит строительство на застроенной территории. Потребуется внести изменения в законодательство, чтобы защитить интересы как жителей, так и бизнеса, иметь возможность прогнозировать затраты и прибыль при работе с целыми кварталами. Законодательные изменения позволят включать их в план развития, а значит, защитят город от точечной застройки, которая сейчас - единственный вариант строительства в центре.

Нужны четко сформулированные условия работы с владельцами жилья и коммерческих объектов в центральных кварталах уральского мегаполиса, должен быть прописан порядок финансового участия бизнеса и бюджетов всех уровней, считают в "Атомстройкомплексе". Если такая программа реконструкции появится, под нее на благо всего города можно будет привлечь и федеральное финансирование.

- Сегодня мы все - застройщики, власти, архитекторы - заинтересованы в том, чтобы сохранить строительную отрасль: как локомотив она поможет региону выйти из кризиса. Мы ощущаем внимание и поддержку властей. Реконструкция центра Екатеринбурга позволит нам придать импульс развитию стройкомплекса, а значит, и всего города, - добавляет Валерий Ананьев.

Объект на больничном

Бизнес в Кургане пытается списать долгострои на COVID

Текст: Валентина Пичурина (Курган)

Десятки объектов незавершенного строительства, спрятанные за высокими заборами, стоят в Кургане без движения по нескольку лет. Городские власти пригрозили предпринимателям расторжением договоров на аренду земельных участков, если в ближайшее время они не начнут там работу.

На пересечении улиц Омской и Дзержинского еще два года назад должен был вырасти двухэтажный автосалон. Однако на участке площадью 3200 квадратных метров всего несколько вбитых бетонных свай.

- Ведем переговоры с банками о финансировании строительства с подбором застройщиков, - оправдывается представитель арендатора, отказавшийся назвать для газеты имя. - Собираем пакет документов.

Сделать это раньше, по его словам, помешала… пандемия. Хотя карантинные меры, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции, начали вводить в области только в марте, а строительные работы на участке, согласно паспорту объекта, должны были закончиться еще в октябре 2018-го.

Варианты финансирования, если недостаточно собственных средств, в регионе есть - например, можно взять микрозаем до 5 миллионов рублей в региональном инвестфонде и начать строительство. Но, возможно, такой цели и не ставили - проще перепродать участок. К слову, в Интернете как раз висит объявление о срочной продаже "незавершенки" готовностью 14 процентов с проектной документацией и разрешением на строительство по упомянутому адресу. Представитель арендатора, впрочем, уверяет, что никто ничего продавать не собирается. Между тем в конце июня истекает срок договора аренды земли. Если за это время работа не закипит, власти предложат освободить участок от свай, а договор расторгнут. Ко всему предприниматель еще и не платит за аренду участка вовремя, гасит задолженность, когда припечет.

Подобных примеров в городе немало. Всего на интерактивной карте 90 объектов незавершенного строительства и незастроенных земельных участков. Не все, конечно, со столь давней историей. Вопросы у муниципалитета и надзорных органов вызывают в основном те наделы, что были взяты в аренду до 1 марта 2015 года, когда закон разрешал предоставлять их без проведения торгов. По мнению главы Кургана Андрея Потапова, новый порядок лучше: участие в аукционе повышает ответственность бизнеса: есть уверенность, что объект построят. А вот среди предпринимателей, получивших участки по-старому, по акту выбора, едва ли не все до 2017 года за землю не платили: застолбили место, воспользовавшись правом заключить договор аренды в течение трех лет, и лишь потом стали оформлять. Затем кто-то начал работу, сооружения зарегистрировали как объекты незавершенного строительства - и выставили на продажу. Есть и такие примеры, когда объекты построены, но официально в эксплуатацию не введены. Следовательно, платят за них владельцы как за незавершенку.

Власти города решительно настроены искоренить такую практику вплоть до аннулирования регистрационной записи и расторжения договоров аренды, изъятия объектов (выкупа по остаточной стоимости) и продажи их на аукционе.

- Долгострои портят облик города, - говорит Андрей Потапов. - Кроме того, не используется земля, не создаются рабочие места, не поступает налог на недвижимость, бюджет города недополучает доходы.

Кстати, за время пандемии поступления в городскую казну уменьшились почти на четверть, поэтому власти ищут любую возможность, чтобы поправить ситуацию. С начала года обследовано 255 участков, при использовании которых выявлено 26 нарушений земельного законодательства. Отдел аренды земли департамента архитектуры, строительства и земельных отношений мэрии усилил претензионную работу с должниками. За четыре месяца специалисты передали правовому управлению горадминистрации 56 материалов на 22 миллиона рублей. Должникам направлено 125 претензий на 14 миллионов.

В целом в регионе, по данным управления Росреестра по Курганской области, на кадастровый учет поставлено 2706 объектов незавершенного строительства, право собственности зарегистрировано на 1518. Сюда входят как индивидуальные жилые дома, так и коммерческие объекты - ангары, склады и т.д. Почему их так много?

- Обязанности регистрации прав на объекты незавершенного строительства нет, - пояснил заместитель руководителя ведомства Валерий Мохов. - Застройщик имеет право обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на такой объект для того, чтобы, например, перепродать или заложить его для получения заемных средств, которые впоследствии могут быть использованы для окончания строительства.

При этом в Росреестре подчеркивают, что не каждый недострой является объектом незавершенного строительства. Две забитые сваи или куча бетонных блоков таковым не считаются. Для того чтобы недострой стал объектом недвижимости, был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, обратитесь к кадастровому инженеру.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 28 мая 2020 > № 3395966

Сад-модерн

Старинный особняк в Екатеринбург-сити восстановят арендаторы

Текст: Наталия Швабауэр (Екатеринбург)

Деревянную усадьбу в стиле модерн превратят в музыкальную гостиную с ландшафтным садом.

Улица Февральской Революции (до 1919 года - Ломаевская) одна из старейших в городе. Встарь тут селились ремесленники, купцы и мещане. В новое время квартал деревянных домов бок о бок с башней "Исеть" и отелем Hyatt считался камнем преткновения для развития Екатеринбург-сити. Чтобы снять накал противостояния с защитниками памятников архитектуры, девелопер два года назад выкупил несколько особняков у областного мингосимущества и пообещал, что их не снесут, а отреставрируют и наполнят новым культурным смыслом. За дом № 27 площадью 445 квадратных метров и участок казна выручила 15 миллионов рублей.

Усадьба Михаила Соколова построена в начале XX века на пересечении улиц. На обоих фасадах хозяин, служивший главврачом Екатеринбургской железнодорожной больницы, велел сделать сразу по три оконных проема. Центральное - полуовальной формы: стиль модерн подразумевает отказ от прямых углов и линий. Теперь для объекта культурного наследия нашли арендаторов: ландшафтную компанию, которая отреставрирует особняк, разобьет палисадник с пионами, а на участке - сад.

В первую очередь с окон уберут решетки - примету 1990-х, восстановят лепнину, исторический цвет стен. Рядом с входом расположат библиотеку, в главном зале - музыкальную гостиную, в остальных помещениях - рабочие кабинеты дизайнеров. Сад и залы будут открыты для жителей и гостей города во время мероприятий и выставок. Для будущего палисадника уже привезли первый саженец из Новосибирска, а в перспективе арендаторы хотят собрать ценную коллекцию пионов со всей России.

- У здания есть история, и мы не хотим ничего менять - только вернуть то великолепие, которое было задумано архитектором. Нам часто не хватает домашнего уюта в центре города. Цветущий сад может стать местом релаксации, где человек встречается с природой, - говорит директор компании Юлия Сорокина.

Планируется, что реставрационные работы займут три года и обойдутся в 20 миллионов рублей.

"А выбрать нечего"

Режим самоизоляции увеличил спрос на загородную недвижимость

Текст: Светлана Сибина (Омск)

Многие жители Сибири задумались о покупке дачи. Стимулом для этого стали закрытые для путешествий в связи с пандемией границы, недоступные отели, санатории, детские лагеря отдыха. Очевидно, что урбанизация способствует распространению вирусов, чего не скажешь о малоэтажных загородных поселках с индивидуальным жильем.

Между тем предложений, удовлетворяющих потребностям покупателей, крайне мало.

- Интерес к дачам в этом году определенно вырос, - сообщила корреспонденту "РГ" президент СРО "Профессиональные риелторы Омской области" Нина Карпенко. - Главным образом покупатели интересуются не приобретением, а арендой загородной недвижимости. Обычные дачи сдают по цене восемь-пятнадцать тысяч рублей в месяц, стоимость пользования элитным коттеджем достигает 25 тысяч. При этом, несмотря на повышенный спрос, многие арендаторы не могут найти для себя подходящего варианта. Состояние большинства дач оставляет желать лучшего. Вместо расположенной недалеко от города уютной усадьбы продавцы нередко предлагают заросший участок с требующим ремонта домом, обшарпанным интерьером, нестабильной подачей воды и непроезжей дорогой к участку.

По словам риелторов, интерес к покупке загородной недвижимости тоже есть, однако сделок совершается крайне мало, хотя предложений много. Сейчас на одном из специализированных омских сайтов на продажу выставлено сразу 496 дач, 904 дома, 228 коттеджей.

"А выбрать нечего", - сокрушаются омичи. Либо очень далеко, либо очень дорого, а то, что доступно по цене, требует больших вложений и трудозатрат. Проще купить участок и начать новое строительство, чем переделывать то, что есть.

Тем временем четырнадцать процентов сибирских дачников намереваются облагородить свои участки. Эксперты уже фиксируют увеличение спроса на товары в категории "ремонт и строительство".

- В апреле-мае этого года, по сравнению с тем же периодом 2019-го, он вырос на 86 процентов. На 106 процентов увеличились продажи садовой техники, - сообщила корреспонденту "РГ" руководитель макрокатегории "Обустройство. Дом. Дача" интернет-сервиса "Авито" Ольга Попова. - Очевидно, что в новых условиях россияне решили уделить больше внимания комфорту, в том числе на дачах. Сорок процентов опрошенных рассчитывают потратить на эти цели до ста тысяч рублей, остальные - больше.

При этом 42 процента дачников признают, что не намерены заниматься огородом, а будут выращивать цветы, кустарники и разбивать газоны. Неудивительно, что самый популярный вид досуга на даче - посиделки с друзьями и шашлыки. Таково мнение семидесяти процентов респондентов. 48 процентов опрошенных полагают, что дача нужна для того, чтобы проводить время с семьей и детьми. Чуть более половины ценят прогулки на природе, треть - возможность рыбалки и активного отдыха.

Исследования Россельхозбанка отмечают, что в период пандемии вырос и интерес россиян к приобретению жилья в сельской местности. Этому способствует развитие интернета и возможностей удаленной работы. Однако омичи остаются равнодушными к покупке такой недвижимости.

- Одна из причин - город наводнен малоэтажками, - констатирует президент СРО "Профессиональные риелторы Омской области" Нина Карпенко. - Почти тридцать процентов жилой застройки приходится на частный сектор. Но, несмотря на развитую инфраструктуру, такие дома сегодня почти не продаются. .

Тем временем

По данным ВЦИОМ, 66 процентов россиян хотели бы жить в собственном, а не многоквартирном доме. Однако если до пандемии коронавирусной инфекции малоэтажное жилищное строительство росло на пять процентов в год, то в 2020-м объемы, наоборот, могут снизиться на двадцать-тридцать процентов, полагают аналитики ГК "Финам".