В 2020 году более 300 сотрудников филиала ПАО «Квадра» - «Центральная генерация» пройдут курсы повышения квалификации и профессиональную переподготовку. На эти цели компания выделяет почти 4 млн рублей.

Обучение по направлениям «Эксплуатация тепловых энергоустановок и тепловых сетей», «Микропроцессорная аппаратура релейной защиты», «Обслуживание трубопроводов пара и горячей воды» будет проходить на базе учебных центров Тулы, Москвы, Санкт-Петербурга, Рязани, Чебоксар, Калуги. Специалисты освоят вторые профессии «рабочий подъемника (вышки)», стропальщик.

«Подготовке кадров мы уделяем особое внимание, так как заинтересованы в том, чтобы знания и навыки специалистов соответствовали современным требованиям технического производства», — отметил главный инженер филиала ПАО «Квадра» — «Центральная генерация» Сергей Финкельштейн.

Укрощение тарифов

Как в этом году будут меняться коммунальные платежи и что может остановить их рост

В первом полугодии коммунальные тарифы в России могут только снижаться и ни в коем случае - расти. Таков закон, сообщил в интервью "Российской газете" начальник управления регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Алексей Матюхин.

А с 1 июля произойдет ежегодная индексация. Регионы сами решают судьбу конкретных тарифов, но рост общей суммы в платежках не должен превышать "потолка", установленного федеральной властью.

А что делать, если превышает? С этого вопроса мы и начали нашу беседу, адресовав его исполнительному директору НП "ЖКХ "Контроль" Светлане Разворотневой.

Приписки и двойной счет

Светлана Викторовна, из Петрозаводска нам прислали две платежки на коммунальные услуги - за ноябрь 2018 и 2019 годов. Разница в суммах - плюс 14,4 процента. А утвержденный правительством РФ предельный индекс изменения размера такой платы в Карелии составлял в прошлом году 4,1 процента. Так почему такая разница? И как этого избежать в наступившем году?

Светлана Разворотнева: Здесь надо внимательно смотреть платежку. Могут быть самые разные причины.

Первое, что лежит на поверхности: в прошлом году в коммунальные услуги перевели вывоз мусора. При этом его должны были изъять из платы за жилищные услуги. Мы вели специальный мониторинг. И в 65 процентах случаев обнаружили, что одна графа ("коммунальные услуги") увеличилась, а вторая ("жилищные услуги" или содержание и текущий ремонт) не уменьшилась. Так что это надо проверить.

Второе, необходимо внимательно посмотреть, как считается объем предоставляемой коммунальной услуги. Возможно, люди стали больше потреблять или несвоевременно сдали показания приборов учета. И им начали начислять по нормативу.

Вообще по нашей практике в основном завышенные платежи возникают не от того, что растут тарифы, а потому, что людей заставляют платить за ресурсы, которые они реально не потребляли. Особенно ярко это проявляется при оплате за тепло - когда в дом подают его гораздо больше, чем нужно в соответствии с температурным графиком. На улице плюс 2 градуса, а топят, как при минус 30…

И как с этими приписками тепла бороться?

Светлана Разворотнева: На мой взгляд, единственным спасением от таких платежек является установка в доме регулирующей аппаратуры.

Приборы учета желательно выбирать с дистанционным считыванием, чтобы у собственников квартир в личном онлайн-кабинете температурный график отражался. Тогда можно проверять, насколько он соблюдается. Это действительно классная штука, сэкономить можно до 60 процентов от первоначального платежа.

Так это надо деньги собрать с жильцов дома на приборы, на установку. Дорогое, наверное, удовольствие?

Светлана Разворотнева: Такие работы можно делать за счет энергосервисных контрактов. Это когда приходит специализированная компания, устанавливает все оборудование за свой счет.

Вы экономите ресурсы, но платите первое время столько же, сколько и раньше. За счет разницы в платежах компания компенсирует свои затраты.

Еще вариант. Если в доме открыт специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт, можно сделать эти работы за счет таких взносов. И впоследствии получить компенсацию затрат от госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ", который сегодня в соответствии со 114-м постановлением правительства РФ реализует программу поддержки энергоэффективных капитальных ремонтов.

И сколько стоит такая компенсация?

Светлана Разворотнева: Можно вернуть до 80 процентов на дом от затрат в деньгах до 5 миллионов рублей.

Мы, кстати, как общественная организация, оказываем помощь собственникам многоквартирных домов в получении этих средств. В рамках проекта "Ваш помощник в капремонте МКД", который реализуется при поддержке Фонда президентских грантов, помогаем собственникам оценить потенциал энергосбережения в доме, выбрать мероприятия и технологии, которые дадут наибольший эффект, написать заявку в фонд. Но очень трудно пока идет эта работа. Хотя собственники получают не только приличное снижение платежа за отопление, но и возврат части затрат на установленное оборудование и проведенные работы.

Морозить или повышать

Еще одна история - от нашей читательницы Натальи Викторовны из Пензы: У нас в прошлом году тарифы на вывоз мусора не индексировали. Взносы за капремонт не изменятся в этом. Власти это объяснили тем, что наши доходы не позволяют платить больше. Но вода, газ и электричество дорожают! Почему нельзя ввести мораторий и на них?

Светлана Разворотнева: Теоретически это можно сделать. Но тогда где ресурсные организации возьмут деньги на содержание, ремонт сетей? Для них-то инфляцию никто не отменит.

К тому же у нас реально недооценены ресурсы, например, вода. И водоканалы почти сплошь - банкроты, поэтому они не могут проводить модернизацию и воду нормального качества поставлять. А если у вас тариф ограничен и на тепло, то в результате так "ремонтируют" трубы, что они еще до наступления зимы лопаются…

Мне кажется, цивилизованный подход - это когда все-таки ресурс стоит столько, сколько он реально стоит. И пусть ФАС это оценивает. Но если он экономически обходится дороже, чем нынешний тариф, то тариф надо поднимать.

А людям, которые не в состоянии платить по такой цене, должна оказываться адресная материальная помощь.

Да… Тарифы поднимут, а субсидии не так-то просто получить.

Светлана Разворотнева: Действительно, сейчас очень многие люди, которые имеют право на получение субсидий, за ними не обращаются. Где-то процедура сложная, где-то информации не хватает.

Зачастую из маленьких поселений нужно ехать в район, чтобы написать заявление. Эту процедуру необходимо упрощать. И, возможно, снижать порог выплаты этих субсидий, как это сделала, например, Москва. Здесь люди имеют право на субсидию в случае, если плата за жилищно-коммунальные услуги превышает 10 процентов совокупного дохода семьи. А в большинстве регионов страны этот порог - 22 процента.

Платеж увеличат один раз

Много вопросов у наших читателей и по проведению индексации совокупного платежа за коммунальные услуги. Она проводится один раз в год с 1 июля. А в прошлом году платежки подорожали и с 1 января. Что ждать в этом году?

Алексей Матюхин: Двухэтапного повышения в прошлом году не было. Платежи увеличились за счет возмещения налога на добавленную стоимость.

НДС с 1 января 2019 года увеличился с 18 до 20 процентов. А по налоговому законодательству мы как потребители платим тариф плюс НДС. Соответственно, на этот размер, в совокупности на 1,7 процента, автоматически увеличился платеж. То есть база тарифов не была пересмотрена. Как был тариф, условно, 100 рублей, так и остался. Плюс вместо 18 рублей НДС стало 20 рублей. Итого: вместо 118 рублей стали платить 120 рублей.

И вообще по закону в первом полугодии нового года тариф не должен превышать размера второго полугодия предыдущего года. То есть в 2020 году до 1 июля размер тарифов на воду, тепло, электричество должен быть на таком же уровне, как и в ноябре-декабре 2019 года. Он может быть меньше, но выше - нет. А с 1 июля - это уже ежегодная индексация в пределах инфляции.

Почему у соседей дешевле

В прошлом году глава ФАС Игорь Артемьев всех очень порадовал. Он заявил, что, установив один раз индексацию по принципу "инфляция минус", стоимость услуг ЖКХ будет снижаться в 90 процентах случаев. Когда мы это почувствуем в своих платежках?

Алексей Матюхин: По поручению президента и правительства мы сейчас разрабатываем "дорожную карту" по изменению тарифного регулирования. В ней заложен переход от затратного метода, который действует в настоящий момент, к формированию тарифов с учетом метода эталонных затрат.

Алексей Геннадьевич, вы людям попроще объясните, как это их коснется.

Алексей Матюхин: Для каждой группы компаний (в данном случае предоставляющих коммунальные услуги) по техническим, технологическим, климатическим, географическим и другим моментам установят определенный уровень операционных затрат (это повседневные расходы для производства товаров и услуг, в которые входят зарплата, аренда, коммунальные платежи и прочее. - Прим. ред.).

Зачем? Чтобы этот уровень был одинаковый. И уменьшилась разница в платежах за коммуналку. Сегодня даже в одном городе в соседних домах, где разные поставщики, люди платят неодинаково. Одни больше, другие - меньше. Да, это может быть связано с объективными причинами. Например, у одних котельная на газу, у других - на мазуте, который дороже. Но также существует разница и в операционных затратах. На наш взгляд, вот ее необходимо минимизировать.

Каким образом?

Алексей Матюхин: Тариф будет разбит на две части. Первая - операционные затраты. Вторая - инвестиционные. И тогда для потребителя будет понятно. Вот - операционные затраты, они такие-то, их должны индексировать, но уже не пересматривать.

И, что самое главное, во многих случаях, переходя на новую систему, выяснится, что тарифы компаний завышены по сравнению с эталоном. Мы уже провели исследование на этот счет. Но ФАС предлагает "излишние деньги" не забирать у компании, а обязать направлять на инвестиции. Даже принудительно утвердить инвестиционную программу, если понадобится.

Таким образом, благодаря перераспределению средств из операционных затрат в инвестиционные на протяжении долгого периода времени тариф у компании расти не будет.

Когда же мы начнем жить в "эту пору прекрасную"?

Алексей Матюхин: Надеемся, первые результаты у нас уже будут в 2021 году.

Светлана Разворотнева: Я могу с коллегой публично поспорить, что в 2021 году мы снижения точно не увидим! И даже более медленного роста тарифов.

Нацпроект "ЖКХ"

Откуда такой пессимизм по отношению к "тарифной революции" ФАС, Светлана Викторовна?

Светлана Разворотнева: На мой взгляд, у нас государство чересчур увлеклось регулированием. Централизованно пытаются настроить работу каждой ресурсоснабжающей компании. Хотя на самом деле проблема в другом - у них реально нет денег на модернизацию.

В банках невозможно получить кредиты, особенно если речь идет о каком-нибудь маленьком водоканале, о сумме в 5-10 миллионов. Говорят, ВЭБ станет институтом развития в ЖКХ. Но ВЭБу тоже такие мелкие проекты не интересны.

А вы что предлагаете?

Светлана Разворотнева: Для того чтобы начать экономить деньги, надо сначала их потратить. Заменить устаревшие котельные, дырявые трубы... Прекратить платить за потери и воровство.

Наша коммунальная инфраструктура отличается очень высоким износом и низкой энергоэффективностью. Очевидно, что модернизировать ее за деньги граждан и бизнеса (который тоже не благотворительностью пришел заниматься) - это утопия. Государство должно вложиться в эту сферу - такова мировая практика.

Но в нацпроекте "Экология" предусмотрены деньги для модернизации водоканалов в малых городах.

Светлана Разворотнева: Однако при этом на водоотведение, на канализацию денег нет, на трубы нет.

Нет средств и на модернизацию систем теплоснабжения, при этом бизнес не торопится вкладывать в эту сферу, особенно если речь идет о малых городах. Государство в данном вопросе последовательной политики тоже не ведет.

Например, у госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" было 15 миллиардов рублей на софинансирование проектов как раз по модернизации коммунальной инфраструктуры в малых городах. Сделали несколько прекрасных объектов, в том числе в сфере теплоснабжения. Все!

Сейчас деньги закончатся, и дальше никакого продолжения не предполагается. Правда, было поручение премьер-министра после сочинского инвестиционного форума 2019 года в рамках нацпроектов предусмотреть средства как раз для модернизации коммунальной инфраструктуры с износом свыше 60 процентов. Надеюсь, что оно все же будет выполнено.

В новом трехлетнем федеральном бюджете есть что-нибудь обнадеживающее?

Светлана Разворотнева: Нет, это все относят на региональный уровень. При этом у нас есть прекрасная программа "Модернизация магистральных сетей". Но деньги по ней из федерального бюджета практически не выбираются.

Ну почему у нас магистральная структура достойна поддержки государства - дороги, аэропорты, - а коммунальная инфраструктура остается падчерицей? Хотя если туда вложить деньги, это по масштабам будет "план ГОЭЛРО". Снизятся платежи потребителей, потому что уйдут из нашей жизни мазутные котельные. Появятся современные мощности. Трубы перестанут течь. Мы прекратим отапливать "воздух". И не надо будет платить за все эти утечки и перетопы!

Будет и у экономики рывок. Сразу расширится рынок сбыта для отечественных производителей разных материалов. Новые рабочие места. Налоги. Да и вообще это мощный проект для страны. Досадно, что на протяжении многих лет власти его игнорируют.

Ключевой вопрос

Где взять деньги на ремонт?

Светлана Викторовна, план модернизации коммунальной инфраструктуры по принципу ГОЭЛРО интересная идея. Но что нам делать здесь и сейчас? Чуть мороз придавит - по стране аварии. У муниципалитетов бюджетов не хватает. А бизнес что-то не спешит вкладывать деньги в сети.

Светлана Разворотнева: Инвестору нужны две гарантии: что он свои деньги потом отобьет и ему не придется тратить много времени на всевозможные согласования. А теперь все это стало еще сложнее.

Все инвестиционные программы надо согласовывать с ФАС, как и увеличение платы за услуги ЖКХ. И до этого была безумно сложная схема. Сначала инвестор согласовывал свою программу с муниципалитетом, потом муниципалитет получал разрешение на региональном уровне. Теперь все это надо еще отправлять в Москву. Когда это вернется, сколько времени пройдет - неизвестно, регламента нет. А у инвестора кредитная линия закрылась. Все! Он разорился.

Алексей Матюхин: Хочу напомнить, с 2014 года на федеральном уровне нет ограничений по индексации тарифов на коммунальные услуги. Исключение - электроэнергия, здесь ФАС ежегодно устанавливает предельные минимальные и максимальные уровни тарифов.

Ограничение предусмотрено только на индексацию совокупного платежа за коммунальные услуги - вода, газ, тепло, электроэнергия, водоотведение. Это итоговая сумма в ваших платежках.

Как мы убедились, эти ограничения нарушают. Втихаря. А если все-таки по-честному надо больше? Если уже нельзя откладывать, например, реконструкцию теплотрассы?

Алексей Матюхин: Для повышения платежа выше уровня, установленного правительством РФ, предусмотрена четкая процедура. Принимается совместное решение - губернатора и муниципалитета. Или глава региона его инициирует, или муниципальное образование, объяснив, зачем это надо.

До 2019 года критерии оснований для повышения совокупного платежа были неконкретными. Сейчас правительство четко и точно прописало, по каким основаниям можно пойти на превышение установленных федеральных ограничений. Среди них есть и те, которые непосредственно связаны с инвестиционной программой, с программой комплексного развития территорий, мерами, предусмотренными в концессионном соглашении.

При этом важно отметить, что ни ФАС, ни другие федеральные структуры не участвуют в согласовании самой инвестиционной программы или концессионного соглашения. Все это решается на месте.

А потом пакет документов действительно направляется в ФАС. Мы их внимательно рассматриваем. И хочу особо подчеркнуть: никогда не отказывали и не будем отказывать там, где есть полный пакет документов, действительно разработана инвестиционная программа.

Но, может быть, это все-таки лишнее звено?

Алексей Матюхин: Оно вынужденное. Мы сталкивались с тем, когда инвестиционные программы таковыми не являлись. Просто некая бумажка на двух-трех листах.

И на протяжении какого-то периода времени муниципальные образования превышали индекс платы граждан. Люди платили, а ничего не менялось.

Понимаете, совокупный платеж может расти выше уровня инфляции только в том случае, когда принята значимая инвестиционная программа. И она выполняется, например, идет перекладка сетей, меняется котельная. Есть улучшения, которые люди видят и чувствуют.

ФАС будет проверять, как выполняются такие инвестиционные программы?

Алексей Матюхин: У нас просто на это рук и сил не хватит. Оценивать будут потребители коммунальных услуг.

Но вообще есть указ президента, в котором говорится, что необходимо установить единый порядок утверждения, корректировки и контроля инвестиционных программ. Такой документ ФАС уже подготовила, сейчас обсуждаем его с коллегами профильных ведомств.

Хорошо, тогда назовите самые важные проблемы, связанные с выполнением инвестиционных программ.

Алексей Матюхин: Их три. Первая - постоянно переносятся сроки выполнения мероприятий по программе. И при этом нет никакой ответственности, штрафов.

Вторая проблема связана с тем, что контроль за инвестиционной программой часто ведется лишь на бумаге. Например, должна быть построена некая сеть. В контролирующий орган - это может быть региональное министерство строительства и ЖКХ - приносят отчет о вводе сети в эксплуатацию. Но с выездом на место это не проверяют.

Мы сталкивались с тем, что одну и ту же трубу несколько раз закапывали и раскапывали, создавая видимость работ. А на бумаге - все в порядке, есть подписи, что трубы поменяли. А там потом происходит авария. Таких моментов очень много.

Третья проблема - очень сильно завышается стоимость подрядных работ по инвестиционной программе. Ресурсоснабжающая компания либо сама заламывает цену, либо ее субподрядчик. В любом случае мы видим, что можно было бы намного меньше потратить.

Поэтому мы настаиваем, чтобы инвестиционные программы и сметы в ЖКХ рассчитывались по укрупненным сметным нормативам. Они дают реальные ориентиры и за счет поправок, учитывающих конкретные условия, позволяют повысить точность расчетов. На наш взгляд, это пока единственный ориентир, чтобы не было больших разбросов в цене и завышенных расценок. Это важно. Ведь в итоге за все придется платить нам - потребителям коммунальных услуг.

Текст: Ольга Бухарова, Татьяна Панина

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 17 января 2020 > № 3260534 Алексей Матюхин, Светлана Разворотнева

Собянин: Власти Москвы увеличат объем строительства медучреждений

Текст: Ангелина Зеленькова

На ВДНХ открылся крупнейший форум - Ассамблея "Здоровая Москва". В этом году он впервые проходит не только для медиков - профессионалов, но и для всех горожан. Здесь каждый желающий может пройти диспансеризацию и познакомиться со светилами медицины. Открыл форум мэр Москвы Сергей Собянин. В своем выступлении он говорил о том, как меняется столичное здравоохранение сегодня и делился планами на будущее.

Главным показателем качества работы столичного здравоохранения, по мнению главы города, является рост продолжительности жизни москвичей. За последние десять лет она выросла на пять лет, достигнув 78 лет. И в дальнейшем, говорил мэр, она ежегодно будет увеличиваться на 6 месяцев. В итоге буквально через пару лет жители столицы перешагнут планку средней продолжительности жизни горожан в 80 лет. Добиться этого не сложно, когда вокруг качественная инфраструктура, современные технологии диагностики и лечения, высочайший профессионализм медработников и уникальные информационные сервисы. Но здоровье горожан - это не только медицина, продолжал мэр. "Например, порядок на дорогах уменьшает смертность - в Москве это один из самых низких показателей в стране, лучше только на Чукотке, где основной транспорт - олени. "Нелюбимые всеми камеры видеофиксации и штрафы повышают дисциплинированность на дорогах", - заключил Собянин.

Он так же отметил, что показал свою эффективность и проект "Московское долголетие", помогая справиться с такими проблемами больших городов, как стрессы, одиночество и пассивный образ жизни людей, вышедших на пенсию.

Или взять благоустройство. Мэр напомнил, сколько критики прозвучало по поводу появления гранитной плитки на улицах Москвы: "Между тем, от асфальта летом выделяется огромное количество химических испарений, которые прямо влияют на экологию. К тому же создание пешеходных улиц и широких тротуаров позволяет москвичам больше двигаться и общаться. Число пешеходов в городе за последние несколько лет увеличилось в четыре раза. По благоустроенным набережным они совершают пробежки, катаются на велосипедах".

Говоря о перспективах модернизации здравоохранения в Москве, Собянин отметил, что столичные власти не намерены развивать только амбулаторное звено, или сосредотачиваться исключительно на стационарах. Система здравоохранения будет обновляться в столице равномерно: "Во всем мире главное звено - амбулаторное. Две трети всего, что происходит в здравоохранении, происходит именно там. А у нас, к сожалению, пока больше загружены стационары".

По словам главы департамента здравоохранения Алексея Хрипуна, каждый год в Москве госпитализируют примерно два миллиона пациентов, в поликлиниках - 100 миллионов обращений, но это не количество людей, так как один и тот же человек может обращаться за медпомощью в амбулаторные учреждения десятки раз. "Мы внимательно посмотрели по каким поводам, в какое время и с каким результатом находились в 2019 году пациенты в клиниках. Оказалось, что примерно 20-30% москвичей, получивших стационарную помощь в больнице, вполне могли бы при соответствующих условиях лечиться амбулаторно. Но для этого нужно изменить финансирование. Сегодня до 60% выделяемых на столичное здравоохранение средств идут в стационары и лишь 40% - в амбулаторную сферу. Эту ситуацию следует исправлять", - считает Алексей Хрипун. И тогда поликлиники смогут взять на себя гораздо больше пациентов, чем сейчас.

Проекты масштабной модернизации и строительства новых поликлиник, которые ведутся в столице, можно посмотреть на выставке тут же, в 75-м павильоне, где проходит Ассамблея "Здоровая Москва".

Не обошли участники форума и тему борьбы с онкологическими заболеваниями. Говорилось, в частности, о том, что в СМИ сейчас появляются цифры, свидетельствующие об увеличении количества горожан, попадающих в стационары. Однако, как объяснил мэр, некоторые из них остаются в списках онкопациентов благодаря своевременной помощи. Но главное, эти люди живы. "В Москве действительно выросло количество граждан, стоящих на диспансерном учете. Число же самих случаев онкологических заболеваний растет пропорционально количеству людей пожилого возраста. Известно, что рак - заболевание пожилых. Чем больше продолжительность жизни, тем больше онкозаболеваний. Статистика свидетельствует:то доля умерших от рака в возрасте до 45 лет всего 4%, а в возрасте от 60 лет и старше - 80%", - пояснил глава города.

Он напомнил, что новые стандарты лечения онкозаболеваний Москва ввела на три года раньше других регионов. На базе шести центров создается вертикаль оказания помощи - от выявления до лечения. Принцип прост: больной не должен искать себе врача, уже после первого обращения и постановки диагноза его будут вести по всей цепочке - до лечения и реабилитации.

Между тем

Существующая в Москве модель организации медицинской помощи по многим параметрам была и остается ориентиром для других российских регионов. Например, доступ к электронной медкарте россияне получат к концу 2022 года, сообщила и.о. министра здравоохранения РФ Вероника Скворцова. Буквально на днях москвичам открыли доступ к своим картам. "Уже 10 млн электронных медицинских карт мы внесли в наши базы. В них загружаются жалобы, диагнозы, анализы, лабораторные исследования. Скоро станет возможно загружать в них свой дневник здоровья, собственные показания с гаджетов", - сказал Собянин.

По его словам, к концу года электронная медкарта станет одной из самых лучших в мире, но не с точки зрения наполнения, а с точки зрения межведомственного взаимодействия поликлиник, лабораторий, стационаров, научных центров. А значит, и здоровье москвичей станет еще крепче.

Контейнер полон вопросов

В регионах так до конца и не поняли, что делать с мусором

Текст: Тимур Алиев, Антон Валагин, Николай Грищенко, Роман Кияшко, Юлия Потапова, Михаил Сухарев, Светлана Цыганкова, Ирина Штерман, Марина Ледяева

Корреспонденты "Российской газеты" проверили, как в регионах принимали территориальные схемы обращения с отходами. От них зависит не только экологическая ситуация и комфортность проживания, но и стоимость "мусорных" услуг.

В схемах прописано, как сортировать, вывозить, перерабатывать мусор, где организовать его захоронение. По закону власти должны проводить общественные обсуждения схем, чтобы жители и бизнес могли предложить свои поправки.

Пришлось судиться

"Общественные слушанья? - удивляются в Орловской области. - А разве они были?" Оказывается, были. Их объявили в апреле 2019 года, но слово "обсуждение" к ним мало подходит.

Проект опубликовали на сайте правительства области, но надежно спрятали в глубинах интернета. Даже людям, знающим об открытии слушаний, нелегко было найти предмет обсуждения. Счастливчикам, разыскавшим проект, предлагали направлять замечания письменно в профильный департамент. Но без обратной связи.

"Поправки рассматривали те же чиновники, что разработали схему, - сообщил "РГ" глава компании по переработке и утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО) Юрий Парахин. - Ни одно из наших предложений в нее не вошло".

Иски против департамента строительства, ЖКХ, транспорта и дорожного хозяйства подали компании, работающие на "мусорном" рынке. По их мнению, нормативы образования ТКО были завышены, что позволило властям собрать с населения дополнительные деньги.

В перечень ТКО помимо бытового мусора был включен уличный сор и отходы после ухода за газонами и даже из колумбариев. Также в схему включили еще не работающий завод. Чиновники зарезервировали для него сотню тысяч тонн виртуального мусора. Суд счел, что это влияет на интересы бизнеса и населения. И отменил норматив накопления отходов, общее расчетное количество мусора и реестр операторов, где фигурирует недействующий завод.

А поговорить?

В Дагестане, судя по сообщению на сайте министерства природных ресурсов и экологии республики, слушания закончились 12 января этого года. Однако в беседе с корреспондентом "РГ" активисты и экологи рассказали, что никакими сведениями о проводимых слушаниях не располагают.

А в Кабардино-Балкарии правительство региона уже утвердило территориальную схему. Но без общественных обсуждений. И когда регоператор приступил к работе выяснилось, что мусора оказалось значительно меньше, чем в схеме.

Тут есть один нюанс. Схему приняли до выхода постановления об общественных обсуждениях (октябрь 2018 года). Но и с той поры времени прошло много. Где слушания? "Их организация будет стоить больших денег, в других регионах не меньше миллиона рублей вышло, - сообщила начальник отдела коммунального хозяйства Анжела Арутюнян. - С финансированием есть проблемы".

Можем же!

Несколько этапов обсуждений прошли в Архангельской области. На первую схему поступило более трех тысяч замечаний. В результате от нее решили отказаться. "Подготовлен второй проект терсхемы, - рассказал "РГ" зампред правительства области Евгений Фоменко. - На него поступило около тысячи предложений".

Их рассматривала спецкомиссия, в которую вошли эксперты, представители муниципалитетов, общественных объединений, экологи, депутаты. Заседание, где обсуждали предложения граждан, транслировали в онлайн-режиме, пригласили СМИ. Итог? В схему внесены существенные изменения. И уточнили сведения о несанкционированных свалках, к ликвидации которых уже приступили.

Всё успели сделать в срок в Кузбассе. Обсуждения проводили трижды, уточнила замначальника департамента природных ресурсов и экологии Наталья Агафонова. И все существенные замечания были в конце концов учтены.

А в Ставропольском крае эта работа будет продолжена, хотя схема и утверждена по всем правилам. "Сегодня мы имеем понятный и емкий документ, - сказал "РГ" министр ЖКХ края Роман Марченко. - Мы не говорим, что он идеален. Территориальная схема - не застывшая форма. Мы вправе корректировать ее ежегодно". Не исключено, это же ждет и схему, утвержденную в Коми. Все процедуры обсуждения провели в срок. Но вопросы у людей остались. Это понимает и власть. Губернатор Сергей Гапликов в эфире регионального канала заявил, что новая система реализуется, но пока "далека от совершенства".

Будем догонять

Есть регионы, где обсуждения еще впереди. В Иркутской области их проведут в первом квартале. Терсхема, правда, уже утверждена. Изменения и дополнения придется вносить в уже готовый документ.

В январе-феврале пройдут слушания в Карачаево-Черкесии. Учитывая опыт других регионов, общественники обратили внимание, что опубликованную на сайте правительства схему мало кто прочитает. "Сайт имеет очень низкую посещаемость, - пояснил куратор тематической площадки ОНФ "Экология" в республике Азамат Ужахов. - А информации о схеме в СМИ нет. Мы намерены поднять этот вопрос в правительстве республики".

Комментарий

Альбина Дударева, председатель Комиссии по экологии и охране окружающей среды Общественной палаты РФ:

- В стране должна появиться единая федеральная схема обращения с отходами. Ее разработает Российский экологический оператор.

Он должен довести до ума территориальные схемы и объединить в одну общефедеральную. Будет создана согласительная комиссия, чтобы снимать все возникающие противоречия. Ведь сейчас каждый регион отвечает за свои отходы. И нет понимания, как, например, поступать в городах федерального значения.

Пока территориальные схемы не коррелируются между собой и не несут индикаторов и показателей целей нацпроекта "Экология". Поэтому многие схемы неэффективные, труднореализуемые и откровенно фантастические. Регионы пошли по простому пути - от очевидного, чем сейчас располагают. В итоге территориальная схема напоминает документ, где попросту поименованы населенные пункты, где будут предполагаемые объекты по переработке мусора. А что именно там будет происходить с отходами - сжигание, сортировка или размещение? Вот таких пояснений, технологических решений пока нет. Кстати, Росприроднадзор при согласовании территориальных схем обращает внимание - не зашли ли они на территорию особо охраняемой природной зоны.

За плохое качество территориальных схем до сих пор никто из региональных чиновников не понес персональной ответственности. Впрочем, тут стоит учитывать, что регламент общественных слушаний был введен позже, чем началась разработка территориальных схем.

Подготовила Ольга Бухарова

Подвиг тыла не забыт

Госдума поддержала законопроект о введении звания "Город трудовой доблести"

Текст: Галина Мисливская

Наряду с городами-героями и городами воинской славы в России появятся новый знак отличия для населенных пунктов, внесших весомый вклад в победу в Великой Отечественной войне - в четверг Госдума приняла в первом чтении президентский законопроект о введении почетного звания "Город трудовой доблести".

Как пояснил представитель главы государства в нижней палате Гарри Минх, внесение документа приурочено к предстоящему празднованию 75-летия Победы. "Он логическим образом дополняет тот набор решений, которые принимались, начиная еще со времен Советского Союза, были продолжены в современной России и были посвящены учреждению звания "Город-герой" и "Город воинской славы", - сказал он.

В годы войны в восточные регионы СССР были эвакуированы более 2,5 тысяч предприятий и около 17 млн специалистов, которые обеспечили бесперебойное производство необходимой стране военной и гражданской продукции, напомнила член комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ольга Павлова. "Жители этих городов делились последним, отдавая личные сбережения на оборону Родины, подготовку боевого резерва и вооружение Красной Армии", - подчеркнула она.

Для увековечения подвига тружеников тыла президент РФ предложил присваивать почетное звание "Город трудовой доблести" тем городам, "жители которых обеспечили бесперебойное производство на предприятиях военной и гражданской продукции, проявив при этом массовый трудовой героизм". Основаниями для этого будет награждение предприятий, располагавшихся в 1941 - 1945 годах на территории города, государственными наградами и (или) вручение им переходящих Красных знамен Государственного Комитета Обороны, награждение работников таких предприятий государственными наградами за трудовые заслуги, а также документально подтвержденные факты трудового героизма жителей города в годы Великой Отечественной войны.

Инициатива должна исходить снизу. "Предложения о присвоении звания "Город трудовой доблести" вносятся гражданами РФ и общественными объединениями в органы местного самоуправления", - говорится в тексте законопроекта. Затем органы МСУ обращаются к региональному заксобранию и губернатору, а те - "принимают решение обратиться к президенту РФ с ходатайством о присвоении звания "Город трудовой доблести" либо отклоняют внесенные предложения".

Новый статус станет одной из мер по сохранению военно-исторического и трудового наследия и по патриотическому воспитанию жителей города, прежде всего молодежи. В городе, удостоенном звания "Город трудовой доблести", устанавливается стела с изображением герба города и текстом указа президента о присвоении этого звания, а также проводятся публичные мероприятия и праздничные салюты 1 мая (Праздник Весны и Труда), 9 мая (День Победы) и в День города.

По словам Гарри Минха, аналоги почетного звания "Город трудовой доблести" существуют на региональном уровне, подобный статус имеют "несколько десятков" населенных пунктов. Отвечая на вопрос, сколько городов могут получить новое почетное звание, он заявил, что никаких подсчетов умышленно не делалось, поскольку власти на местах сами должны оценить обоснованность присвоения статуса и финансовые возможности по реализации сопутствующих мероприятий.

Представили всех фракций Госдумы единодушно поддержали предложенный законопроект. За его принятие в первом чтении проголосовали все 438 присутствовавших в зале депутатов.

Один на тысячу

Почти 6 тысяч семей, пострадавших от наводнения, переехали в новое жилье

Текст: Марина Трубилина

Практически все вопросы федерального уровня по ликвидации последствий паводка в Иркутской области решены, теперь предстоит большая работа на уровне регионов и муниципалитетов. Об этом сказал и.о. вице-премьера Виталий Мутко на очередном заседании правительственной комиссии по этому вопросу.

Пострадавшим от паводка жителям было выдано 7093 свидетельства на приобретение жилья, 5896 человек его уже купили. Оформлено 2591 свидетельство на капитальный ремонт, однако закончен он лишь в 491 помещении. "Это, конечно, крайне мало!" - отметил Мутко. Между тем еще 149 свидетельств на жилье и 288 на капремонт до сих пор вообще не были получены. Мутко потребовал поставить точку в этом вопросе и выдать их до конца января. При этом получение свидетельств и компенсаций по судебным решениям возможно будет и дальше.

Более 17 тысяч человек получили компенсации по 100 тысяч рублей, 6603 - по 50 тысяч рублей, 47 175 по 10 тысяч. Сейчас выплаты идут лишь по решениям суда или в случаях, если жители поздно обратились за ними из-за своих сложных жизненных обстоятельств. Как сообщил и. о. губернатора Иркутской области Игорь Кобзев, власти региона решили выделить еще по 10 тысяч рублей материальной помощи владельцам 13,5 тысячи земельных участков, лишившимся урожая, хотя в зону затопления эти территории и не входили.

В Тулуне завершено строительство 4 домов, возводятся 3 многоквартирных дома (их строительная готовность - 37%) и 79 индивидуальных. В целом из 211 объектов начаты работы по 147, но на 24 работы не завершены в срок. В числе "отстающих" - 4 школы и 2 детских сада. Однако в основном речь идет о доделке отдельных школьных кабинетов, один из детских садов будет сдан в ближайшие дни.

На заседании обсудили прогноз половодья на нынешний год. По данным Росгидромета, в целом снега в Иркутской области пока меньше нормы, однако зима еще не закончилась. Ведется подготовка водохранилищ к приему паводковых вод, во время ледохода будет проводиться мониторинг рек для оперативной ликвидации заторов. "Но наибольшую опасность для Иркутской области представляют дождевые паводки летне-осеннего периода, в том числе редкой повторяемости, как отмечалось в прошлом году", - отметил один из участников комиссии. В июне прошлого года в регионе осадки вдвое превысили месячную норму, была переувлажненная почва, а позже, с приходом циклона, за 3 дня выпало еще четыре месячные нормы, что и привело к наводнению. "Мы получили паводок, повторяемостью, по оценкам Росгидромета, в 0,1% - до одного раза в тысячу лет", - сообщили на заседании.

Сейчас, чтобы избежать ущерба от экстремальных дождей в будущем, идет установление зон затопления, где будет запрещено строительство и какая-либо хозяйственная деятельность. Из 274 таких зон в Иркутской области пока утверждены границы лишь 17 (6,2%), но материалы еще по 211 уже находятся на согласовании. В целом по России установлены границы 2221 зоны затопления из 7926 (28%). Как подчеркнул Мутко, эта информация должна быть публичной, границы зон затопления должны знать и население, и бизнес. И даже до их полного утверждения границы зон должны учитываться при восстановлении пострадавших от наводнения городов, чтобы впоследствии не пришлось переносить уже спроектированные объекты.

Беларусь и Италия рассмотрят вопрос создания совместного субпарка в "Великом камне"

Итальянско-белорусский субпарк в будущем может быть создан в индустриальном парке "Великий камень". Этот вопрос среди прочих был рассмотрен сегодня в Риме на семинаре, посвященном Беларуси и возможностям ее рынка, сообщает БЕЛТА со ссылкой на сайт парка.

Семинар был организован при Главном офисе Ассоциации строителей Италии (ANCE). "Великий камень" был презентован итальянским компаниям как самый масштабный и выгодный проект для развития бизнеса.

Во время семинара состоялись B2B-переговоры с владельцами и руководителями итальянских компаний, заинтересованных в налаживании сотрудничества с белорусским бизнесом и инвестировании в проекты "Великого камня". Среди них крупные промышленные и инжиниринговые компании, а также строительные и банковские организации, бизнес-ассоциации.

"Достигнуты договоренности о сотрудничестве с Ассоциацией индустриальных парков Италии в отношении создания совместной сети предприятий-резидентов, привлечении компаний, базирующихся в итальянских парках, в Беларусь и рассмотрении вопроса возможного создания в будущем итальянско-белорусского субпарка в "Великом камне", - отметили в парке.

В Беларуси обновлена база земельного налога в 2020 году

Национальное кадастровое агентство Госкомимущества - оператор государственного информационного ресурса "Регистр стоимости земель, земельных участков" - на своем интернет-ресурсе предоставляет возможность каждому желающему узнать налоговую базу для уплаты земельного налога в 2020 году. Такая информация размещена на сайте Госкомимущества, сообщает БЕЛТА.

Налоговая база земельного налога определяется в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом, в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога.

В соответствии с нормами указа №503 "О налогообложении", налоговая база земельного налога на 1 января 2020 года определяется по видам функционального использования земель. Для жилой многоквартирной, жилой усадебной и рекреационной зон - в белорусских рублях на дату оценки этих зон, проиндексированных с применением сложившегося индекса роста потребительских цен за 2018-й и прогнозных индексов роста потребительских цен на 2019 и 2020 годы; для общественно-деловой и производственной зон - в белорусских рублях на дату кадастровой оценки земель, проиндексированных с применением прогнозного индекса роста потребительских цен на 2020 год.

По информации Минфина, размер сложившегося индекса роста потребительских цен за 2018 год составляет 104,9%, размеры прогнозных индексов роста потребительских цен на 2019 и 2020 годы - 105,9% и 105% соответственно.

В Госкомимуществе обращают внимание, что при определении кадастровой стоимости для расчета налоговой базы земельного налога с помощью vl.nca.by необходимо пользоваться разделом "Налоговая база земельного налога", в котором кадастровая стоимость для расчета налоговой базы земельного налога определяется автоматически по описанному выше алгоритму.

С правилами исчисления и уплаты земельного налога можно ознакомиться на официальном сайте Министерства по налогам и сборам, а проверить объекты налогообложения - в личном кабинете плательщика (для физлиц).

Утверждено Положение о порядке реализации квартир в многоквартирном доме категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Согласно Положению, закрепление физических лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется территориальной комиссией при наличии одного из следующих критериев:

- отсутствие собственного жилья и проживание в жилом помещении на условиях найма (аренды), безвозмездного пользования или в ветхих жилых домах;

- проживание совместно с другой или другими семьями в одном жилом доме (одной квартире);

- многодетная семья;

- воспитание ребенка (детей) матерью (отцом) в неполной семье;

- наличие в составе семьи лица, страдающего тяжелым видом хронического заболевания и нуждающегося в проживании в отдельном помещении;

- наличие в составе семьи инвалида первой группы;

- несоответствие площади жилья социальной норме площади жилья, предусмотренной законодательством;

- обучающиеся докторанты, начиная со 2-го курса базовой докторантуры в институтах послевузовского образования.

В декабре 2019 года цены на жилье в 70 основных городах Китая оставались в целом стабильными. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в четверг Государственным статистическим управлением КНР.

В декабре прошлого года цены на новое жилье в 4 городах первой линии - Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу - выросли на 0,2 проц. в месячном исчислении, при этом темпы роста были на 0,4 процентного пункта меньше, чем в предыдущем месяце.

В 31 городе второй линии данный показатель поднялся на 0,3 проц., что на 0,6 п. п. ниже ноябрьского показателя.

Цены на новое жилье в 35 городах третьей линии в декабре выросли на 0,6 проц. в месячном выражении, темпы роста оказались на 0,3 п. п. ниже, чем в ноябре прошлого года.

В декабре 2019 года цены на жилье в 70 основных городах Китая оставались в целом стабильными. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в четверг Государственным статистическим управлением КНР.

В декабре прошлого года цены на новое жилье в 4 городах первой линии - Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Гуанчжоу - выросли на 0,2 проц. в месячном исчислении, при этом темпы роста были на 0,4 процентного пункта меньше, чем в предыдущем месяце.

В 31 городе второй линии данный показатель поднялся на 0,3 проц., что на 0,6 п. п. ниже ноябрьского показателя.

Цены на новое жилье в 35 городах третьей линии в декабре выросли на 0,6 проц. в месячном выражении, темпы роста оказались на 0,3 п. п. ниже, чем в ноябре прошлого года.

В декабре цены на вторичное жилье в городах первой линии повысились на 0,4 проц. в месячном выражении, темпы роста оказались на 0,2 п. п. выше по сравнению с ноябрьским показателем.

Цены на вторичное жилье в городах второй линии в декабре выросли на 0,1 проц., темпы роста остались неизменными по сравнению с предыдущим месяцем.

Цены на вторичное жилье в городах третьей линии в декабре повысились на 0,2 проц. в месячном выражении, темпы роста были на 0,1 п. п. ниже показателя в ноябре.

По словам старшего статистика Госстата Кун Пэна, продолжительная устойчивая тенденция на рынке недвижимости Китая в декабре связана с тем, как местные власти неоднократно подчеркивали, что "жилье предназначено для проживания, а не для спекуляций", и призывало претворять в жизнь долгосрочный механизм управления на рынке недвижимости.

«В 2020 году мы продадим иностранцам не менее 60 000 домов и квартир». Зарубежный спрос уже подскочил на 15% за год, но и этого Турции кажется мало

Национальный институт статистики опубликовал данные о сделках с нерезидентами за 2019 год.

Что случилось? В 2019 году иностранцы приобрели в Турции 45 500 единиц жилья. Это на 14,7% больше показателя 2018-го. Только в декабре 2019-го нерезиденты стали обладателями 5 300 домов и квартир, что на 16,2% превышает уровень аналогичного месяца предыдущего года, сообщает Hurriyet Daily News со ссылкой на Национальный статистический институт Турции (TÜİK).

Цитата. По словам главы Ассоциации подрядчиков анатолийской стороны Стамбула Ахмета Эркуртоглу, в декабре 2019 суммарное число сделок с жильём в стране впервые перевалило за 200 000. «Вполне реально ожидать, что только иностранцам в 2020 году будет продано не менее 60 000 объектов», — считает он.

Где покупают жильё иностранцы? Как и прежде, лидером по популярности остаётся Стамбул, где нерезиденты приобрели в 2019-м 20 857 домов и квартир. Следом идут известный средиземноморский курорт Анталья (8 951), столица страны Анкара (2 539) и Бурса (2 213).

Какие иностранцы активнее всего? На первом месте иракцы (7 596 сделок), на втором – иранцы, на третьем – россияне. В ТОП-5 вошли также саудовцы и афганцы.

Контекст. Пока граждане других стран продолжают скупать в Турции апартаменты и виллы, общий спрос (с учётом местных жителей) пока снижается. Всего в стране за прошедший год было продано (и иностранцам, и туркам) 1,35 млн домов и квартир. Это на 1,9% (26 669) меньше, чем в 2018 году. Правда, эксперты признают, что низкие процентные ставки по ипотеке положительно влияют на рынок.

Автор: Ольга Петегирич

На рынке недвижимости испанской Жироны бум. Благодаря велосипеду

Цены на недвижимость выросли на 15% в годовом исчислении.

Что случилось? Езда на велосипеде — один из крупнейших двигателей бума недвижимости в Жироне. Это заметное исключение в стране, рынок жилья которой так и не восстановился полностью после глобального спада 2008 года. Всё больше велолюбителей покупают дома и арендуют квартиры на короткий срок в городе с населением около 100 000 человек. Многие из них открывают ориентированные на велосипедистов кафе, тренировочные лагеря, туристические компании и розничные магазины, сообщает Mansion Global.

Цифры:

   -Цены на недвижимость в Жироне выросли на 15% в период с конца 2018 года до конца 2019 года, согласно данным Idealista.

   -10 лет назад город выдал только 10 туристических лицензий, необходимых для аренды жилья на срок до 32 дней. На сегодняшний день таковых выдано более 700, говорят местные брокеры. Этот рост был вызван, в частности, нехваткой местных гостиничных номеров и расширением таких платформ, как Airbnb и Vrbo.

   -По словам местного турагента, 30% востребованных предложений относятся к велотуризму.

Подробности:

   -Поиск жилья в Жироне для покупки может стать проблемой. По словам местного агента по недвижимости Рубена Ортиса Маруни, продажи в основном осуществляются через личные контакты или «тихие» сделки с агентами, а не с использованием громкой рекламы. Брокеры отмечают, что наилучший эффект даёт «сарафанное радио», особенно среди велосипедистов.

   -Предложения в старом квартале города Бари Велл находится на рекордно низком уровне. Владельцы здесь начали преобразовывать свои апартаменты в ответ на новую политику, поощряющую модернизацию государственной и частной собственности. Велосипедисты были среди их первых клиентов.

На Ставрополье обсудили влияние кадастровой стоимости недвижимости по итогам государственной кадастровой оценки

Состоялось заседание временной комиссии Думы Ставропольского края по изучению влияния кадастровой стоимости недвижимого имущества по итогам государственной кадастровой оценки.

Вел заседание заместитель председателя Думы Ставропольского края, председатель временной комиссии Александр Кузьмин.

Первый заместитель министра имущественных отношений края Борис Борисов доложил об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края, о работе, которая была проделана министерством и государственным бюджетным учреждением Ставропольского края «Ставкрайимущество». Также им были озвучены действия юридических и физических лиц после утверждения результатов кадастровой оценки.

С вопросами к докладчику выступили члены временной комиссии, депутаты Думы СК Юрий Белый, Александр Сысоев, Юрий Гонтарь, Валентина Муравьева.

Проанализировав результаты проведенной кадастровой оценки в крае, вице-президент Союза «Торгово-промышленная палата Ставропольского края» Любовь Валовая показала, что в целом налоговая база опять увеличилась в разы.

- Данная ситуация приобретает общественный резонанс среди предпринимательского сообщества. Увеличение налоговой нагрузки отразится в первую очередь на субъектах, ведущих хозяйственную деятельность, и приведет к банкротству, к снижению инвестиционной активности, производительности труда, сокращению рабочих мест или перекладыванию этого бремени на конечных потребителей товаров и услуг, то есть, на нас с вами. Интересно, как край будет выполнять национальный проект по развитию МСП и индивидуальной предпринимательской инициативы? – заключила она.

Заслушана информация представителей КУМИ городов Ставрополь и Ессентуки. Депутат Думы Георгиевского городского округа Дмитрий Котов доложил о повышении кадастровой стоимости земельных участков и недвижимости в округе.

Депутат Думы СК Виктор Надеин предложил Правительству Ставропольского края пересмотреть ставки налогов в сторону уменьшения.

Комиссией принято решение изучить возможность пересмотра ставок налогов и рассмотреть данный вопрос на следующем заседании.

ТПП Ставропольского края

Второгодники

Почему в нескольких регионах Дальнего Востока затормозилась "мусорная реформа"

Текст: Юлия Гарднер (ДФО)

Правительство РФ обозначило регионы, которые не справились с введением новой территориальной схемы по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). В их число вошли четыре дальневосточных субъекта - Еврейская автономия, Забайкальский, Камчатский и Хабаровский края.

Наиболее острая ситуация в последнем: целый год власти не могли определиться с единым региональным оператором. Сложности возникли с самого начала. Была выбрана компания, однако она не смогла установить одинаковую стоимость вывоза ТКО для всех районов. Проблема в том, что официальных полигонов в регионе мало, а складировать мусор можно только на них. Из-за этого транспортные расходы оказались очень высоки. И они ложились бы даже на плечи тех, у кого специальные площадки не слишком далеко от дома. Соглашение расторгли и разработали новую концепцию обращения с отходами, для чего разбили край на 19 зон. Но этот вариант не устроил уже коммерсантов - невыгодно.

- Мы провели конкурсы, однако на них никто не заявился, кроме одной компании из Комсомольска-на-Амуре, которая и возьмет в управление сам город и часть Комсомольского района. Сейчас узакониваем дополнительные площадки и снова проведем по ним тендеры. В итоге рассчитываем, что у нас могут появиться еще три новых оператора, а остальные районы примет краевая компания, которая начнет работу в I квартале 2020 года, - рассказал министр ЖКХ Хабаровского края Дарий Тюрин.

Еще одна сложность состоит в том, что отходы в регионе практически негде перерабатывать. В планах - построить соответствующий комплекс за 1,3 миллиарда рублей. Но появится он не ранее 2022 года.

- Мощность завода - до 220 тысяч тонн отходов в год. Это новейшее производство, из мусора будут выделять несколько полезных фракций, которые станут использовать в дальнейшем. Степень сортировки может достигать 70 процентов, - сказал Дарий Тюрин.

В соседней Еврейской автономии проблемы аналогичные. Власти заверили, что на новую систему обращения с ТКО перейдут зимой 2020-го, но в области вообще нет для этого нужной инфраструктуры.

Официально зарегистрированный полигон для ТКО есть только близ поселка Николаевка. Понятно, что одного его на всю область не хватит. Более половины всех отходов региона должна была взять на себя строящаяся инвесторами крупнейшая мусорная площадка под Биробиджаном. Сдать ее планировали еще три года назад, но в дело вмешался Роспотребнадзор. На полигоне будут храниться ТКО IV-V классов опасности, но пока государственные экспертизы не дают добро, из-за чего идут судебные тяжбы. В связи с этим в ЕАО возникают крупные несанкционированные свалки - их, по некоторым данным, насчитывается уже более 50-ти.

О мусороперерабатывающих станциях в автономии и говорить не приходится - их нет и в ближайшие годы не будет. Не выбран и региональный оператор. Соглашение с одним расторгли - тот не справился со своими обязанностями по вывозу мусора. Отказаться от услуг другого заставила антимонопольная служба: маршруты перевозки отходов в территориальной схеме расходились с указанными в конкурсной документации. Сейчас в регионе актуализируют схему обращения с ТКО. Утвердят ее до февраля 2020 года, а после снова будут выбирать оператора.

В Забайкальском крае, на год отложившем "мусорную реформу", долго пересматривали территориальную схему обращения с ТКО. Сказалась волокита на местах - муниципалитеты отсылали некорректные данные об объемах накапливаемого мусора.

- К сожалению, районы предоставляют нам некачественную информацию о ситуации на территории. Нередки случаи, когда в маленьком сельском поселении нормативы выше, чем в Чите. Этого быть не должно, - рассказала замруководителя региональной службы по тарифам и ценообразованию Марина Попова.

Долго не могли определиться с тарифами на вывоз отходов. Их установили только в конце декабря. Для жителей многоквартирных домов плата за обращение с ТКО составит 77,72 рубля в месяц - это на 14 процентов ниже среднероссийского показателя.

Как и в большинстве регионов, в Забайкалье нет соответствующих нормам полигонов ТКО, зато есть много стихийных свалок. Их обещают ликвидировать, а мусор оттуда разместить на действующих официальных площадках. Но потенциал последних небезграничен. Использовать объекты временного размещения ТКО можно лишь до начала 2023 года. Поэтому уже сейчас необходимо строить современные площадки - их по проекту будет семь. Получается, что и здесь реформа реализуется шиворот-навыворот: нужная инфраструктура должна была появиться еще несколько лет назад.

Камчатский край одним из первых подготовился к новой схеме. В Петропавловске-Камчатском ее внедрили в 2017 году, в Елизове и Вилючинске она заработала два года назад. В краевом центре в прошлом году запущена вторая линия сортировки отходов на мусороперерабатывающем заводе, и город уже готов отказаться от свалки, которую эксплуатирует с 1977 года. Тем не менее регион попал в список отстающих. Его беда - несанкционированные свалки. Их создают сами жители, бросая мусор после отдыха в живописных местах. Причем съестные отходы привлекают к населенным пунктам медведей. Поэтому краю придется выработать рабочую систему по утилизации ТКО и правильной защите мусорных полигонов от вторжения животных.

Тест-драйв в квадрате

Уральские застройщики предлагают покупателям испытать квартиры

Текст: Светлана Добрынина (УрФО)

Пожить бесплатно в квартире сутки-двое, а то и целых три месяца, чтобы оценить прелести нового жилья, предлагают потенциальным покупателям уральские застройщики. Сервис для региона пока столь непривычен, что даже аналитики рынка недвижимости не берутся прогнозировать, будет ли спрос и экономический эффект.

До недавнего времени услугу тест-драйва предлагали автодилеры: для испытаний выделяют специальные машины, застрахованные на все случаи жизни, да и водителя, желающего протестировать авто, обычно не пускают за руль без подписания документов о материальной ответственности. За возможность испытать на дороге премиум-авто придется заплатить за его аренду. Но все равно, если машина в результате потеряет товарный вид, ее придется продавать по сниженной цене. Интересно, как обстоит с квартирами?

На рынке недвижимости услуга тест-драйва появилась после резкого роста цен на жилье. Идея позаимствована в Европе, где чаще всего подобный прием используется при покупке жилья в курортных зонах. Российский вариант и экономически не просчитан, и юридически слаб, отмечают эксперты. Главный вопрос: брать ли за "примерку" квартиры деньги? - до сих пор без ответа. Первыми на эксперимент пошли девелоперы Москвы и Санкт-Петербурга. Большинство выставило за тестирование расценки, примерно как за аренду. Например, в Новой Москве предлагали за опробование однокомнатной квартиры 23 тысячи рублей в месяц плюс платежи за электроэнергию.

Для регионов такой подход очевидно дорогой, а потому провальный с точки зрения рекламного продвижения. Поэтому на Урале новый маркетинговый ход решили опробовать, но по-своему. Пионером стала компания "Брусника", реализующая проекты в нескольких регионах страны. Чтобы расширить круг покупателей, еще летом прошлого года она стала предлагать жителям этих областей экскурсии в комплексы-новостройки с возможностью остановиться там и пожить в одной из типовых квартир. Особенно активно продвигали новый жилой комплекс в Тюмени: потенциальным покупателям из ХМАО и ЯНАО компания даже готова была оплатить перелет и забронировать выбранную для тест-драйва квартиру.

Условия здесь, как в апартаментах: в квартире имеется необходимая мебель - есть возможность приготовить еду, полежать в ванной, поработать на компьютере или посмотреть телевизор. Кроме того, гостя встретит и проведет экскурсию по жилому комплексу и городу личный менеджер. "Вы сможете пообщаться с соседями, проверить, быстро ли приезжает лифт, изучить, где гуляют дети, какова инфраструктура района", - поясняют в компании.

Попасть в апартаменты с ходу не получится - только по предварительной записи после беседы с менеджером компании. Никаких финансовых условий не выдвигается, но вам недвусмысленно дадут понять, что готовы принять только потенциального покупателя, а не желающего бесплатно снять на сутки жилье. Судя по информации на сайте компании, тест-драйвом воспользовались более 30 человек.

А вот в Челябинске подобный эксперимент пришлось экстренно свернуть. Как пояснил менеджер компании, внедрившей новую услугу, слишком много было желающих пожить даром. Тем более, что двухкомнатную квартиру с полной обстановкой предлагали для тестирования аж на двое суток. Комфорт жилья оценили многие, но к предложению его покупки отнеслись холодно. Впрочем, сейчас, как утверждают в компании, жилищный комплекс не нуждается в рекламе, а испытуемая квартира уже продана. Из Интернета даже удалены все видеоролики о ее "обкатке".

Свой неожиданный формат тест-драйва квартир - сразу на три месяца - предложила нынешней зимой в Екатеринбурге девелоперская компания ТЕН. Услуга шла в качестве новогоднего бонуса. Как выяснила "РГ", предложение действительно оригинальное.

- Перед тест-драйвом вы заключаете договор на покупку квартиры. Дом еще не построен, поэтому вы как бы предварительно страхуете себя от неудачного выбора жилья. Вдруг после переезда в новостройку вам не понравится вид из окна или вызовет вопросы планировка? Тогда, согласно заключенному договору, вы в течение трех месяцев можете отказаться от покупки, расторгнуть договор и мы вернем деньги, - рассказала по телефону консультант компании.

Как пояснили эксперты, при тест-драйве после покупки квартиры многое зависит от условий, прописанных в договоре. Обосновать такое эмоциональное понятие, как плохой вид из окна, и на основе этого расторгнуть сделку юридически сложно. Ведь даже недовольство качеством приобретенного жилья часто приходится доказывать в суде.

Мнение

Ирина Зырянова, вице-президент Уральской палаты недвижимости:

- Особенность покупки новостройки - невозможность оценить готовый объект в момент покупки. Даже осмотр строительной площадки не дает реального представления о будущей квартире. Тест-драйв позволяет получить такое представление. Полагаю, что такая услуга приживется в более дорогом сегменте новостроек, поскольку при покупке "стандарта" вид из окна нечасто бывает определяющим фактором выбора. Можно предположить, что появлению нового продукта предшествовало исследование потребительского поведения, результаты которого вселили оптимизм в застройщиков и позволили им начать такой эксперимент.

Прорвали оборону

На регоператора ТКО завели дело по заявлению военных

Текст: Михаил Пинкус (Челябинская область)

В Челябинской области возбуждено административное дело в отношении регоператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), который вместо претензионной работы по взысканию долгов попытался закрутить гайки и оставить неплательщика без обслуживания. Как сообщили в УФАС региона, в действиях мусорного монополиста обнаружены признаки нарушения закона о защите конкуренции.

Поводом для антимонопольного разбирательства стало обращение филиала ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" (ЦЖКУ) Минобороны России по Центральному военному округу. Военные пожаловались на односторонний отказ регоператора от оказания услуг по вывозу мусора из военных городков и войсковых частей, расквартированных на территории региона. По сути, коммунальщики направили военным ультиматум, пригрозив в случае неплатежей окунуть в нечистоты.

- Установлено, что в июне прошлого года между филиалом ЦЖКУ и регоператором был заключен госконтракт. Однако уже в августе из-за неполной оплаты этой услуги регоператор направил военным уведомление о приостановлении работ до полного погашения задолженности, - пояснила представитель УФАС Наталья Мартынюк.

Регоператор с данными УФАС не согласен: как пояснил представитель компании Сергей Жеребин, на момент направления официального уведомления в адрес военных компания уже более семи месяцев себе в убыток оказывала им услуги по вывозу отходов, а долг за выполненные работы превысил два миллиона рублей.

- Действий со стороны ЦЖКУ в ответ на уведомление не последовало, и мы были вынуждены приостановить оказание услуги из-за отсутствия ресурсов на дальнейшее несение операционных расходов (выплату зарплаты, обслуживание техники, покупку топлива, захоронение отходов на полигонах и т.д.), - пояснил Жеребин. - В сентябре военные начали гасить долг, и работы были возобновлены.

Между тем по указу президента от 1995 года какое-либо ограничение и тем более прекращение предоставления коммунальных услуг учреждениям, предприятиям и организациям военного ведомства не допускается, поскольку ставит под угрозу обороноспособность страны. Об этом коммунальщики, видимо, позабыли.

Теперь регоператору как компании, занимающей доминирующее положение на рынке, за нарушение закона о конкуренции грозит штраф до полумиллиона рублей. Рассмотрение дела назначено на 4 февраля.

Дело о трубе

Курганцы могут остаться без воды из-за споров властей с коммунальщиками

Текст: Валентина Пичурина (Курганская область)

Компания "Водный союз" подала иск в арбитраж о взыскании с департамента ЖКХ администрации Кургана 229,85 миллиона рублей задолженности по субсидии 2019 года. Подрядчики и поставщики "Водного союза" через суд требуют от него платы за работу. В свою очередь, мэрия судится с УФАС, пытаясь опротестовать решение, результатом которого может стать признание выделения субсидии незаконным. В сегодняшних условиях, когда система водоснабжения областного центра остро нуждается в модернизации, все это рискует обернуться коммунальным коллапсом.

Как рассказали в ресурсоснабжающей организации, по соглашению с администрацией города вся сумма субсидии - 230 миллионов рублей - должна была поступить на счет предприятия еще в июле прошлого года. Ориентируясь на этот срок, компания проводила конкурсы и заключала договоры с подрядчиками и поставщиками. Однако по состоянию на 9 января 2020 года из бюджета Кургана поступило лишь 150 тысяч рублей. При этом все необходимые мероприятия выполнены, материалы поставлены. Один из крупных поставщиков, который полностью выполнил свои обязательства, подал на компанию в суд, требует взыскать 72 миллиона рублей. По словам руководителя другой подрядной организации, его предприятие на грани остановки по той же причине.

- Мы испытываем большие трудности с выплатой налогов, получаем штрафные санкции. Заработную плату работникам мне тоже платить нечем, так как работу выполняли на заемные средства, - вздыхает он. - Планировали закрыть кредит до конца года, но не вышло. Чтобы его получить, я заложил имущество своего предприятия. В случае неоплаты ему грозит банкротство.

- У нас очень маленькое предприятие, открылось в конце 2018 года. Все деньги, что в обороте, либо кредитные, либо получены от инвесторов. Из-за того что "Водный союз" не выполнил обязательства по договору, доходы, которые мы планировали получить, превратились в огромный минус: долг перед предприятием составляет около трех миллионов рублей. Для нас это ощутимая сумма, - сокрушается еще один предприниматель.

В целом просроченная задолженность "Водного союза" перед подрядчиками и поставщиками составляет около 120 миллионов рублей. Как утверждают представители компании, они могут рассчитывать только на субсидию - больше деньги взять неоткуда. Если суд удовлетворит иск поставщика материалов, а это может случиться в самое ближайшее время, компании придется выплатить долг из собственных средств. В результате ресурсоснабжающей организации, годовой ремонтный бюджет которой сопоставим с исковой суммой, тоже нечем станет платить зарплату и налоги.

- Мы неоднократно заявляли, что задолженность мэрии ударит не только по "Водному союзу", но и по нашим подрядчикам и поставщикам, многие из которых находятся сейчас в очень тяжелом финансовом положении, так как выполняли работу на заемные средства, - прокомментировал ситуацию гендиректор "Водного союза" Владимир Овсянников. - Подчеркну: наша компания только арендует сети, а принадлежит водно-канализационное хозяйство администрации города.

Между тем, по данным мэрии, принята только часть работ - на 15 миллионов рублей. По остальным тоже предстоит разбираться в суде.

Но ситуация может оказаться еще хуже, если горадминистрации не удастся оспорить предостережение УФАС, вынесенное в декабре 2019-го. Антимонопольное ведомство потребовало отменить постановления о порядке предоставления из бюджета Кургана субсидий организациям водопроводно-канализационного хозяйства, усмотрев в действиях чиновников признаки нарушения закона о защите конкуренции. В частности, по мнению антимонопольщиков, документами установлены такие критерии получения субсидии, которым может соответствовать только одна организация - "Водный союз", которой, по сути, созданы преимущественные условия. Если решение УФАС устоит в арбитраже, никакой субсидии коммунальщики могут вообще не получить.

Между тем

Напомним, конфликт между "Водным союзом" и администрацией Кургана длится не первый год. Ранее городские власти фактически обвинили коммунальщиков в срыве федеральной программы "Чистая вода", о чем рассказывала "РГ" ("Непитьевой источник средств", "Экономика Уральского округа" от 14 ноября 2019 года).

К новому минимуму

Сможет ли дальнейшее повышение ставок оживить ипотечный рынок?

Текст: Наталья Решетникова (Новосибирск)

Прошлый год запомнится рекордно низкими и наиболее комфортными для заемщиков ставками по ипотеке. По предварительным данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, среднегодовая ставка опустилась в 10,1 процента. Однако к концу 2019-го спрос на ипотечные кредиты пошел на спад, в итоге даже не достигнув показателей 2018-го. По прогнозам экспертов, в наступившем году ставки могут достичь нового минимума - пока что это главное условие оживления ипотечного рынка.

Впервые ниже десяти процентов ставка по ипотеке опустилась в 2018-м. Но уже в начале прошлого года банки пересмотрели свои ипотечные программы и, в соответствии с новыми установленными ЦБ ключевыми параметрами, повысили ставку на несколько пунктов.

Первое время это не мешало росту ипотечных сделок. В марте 2019 года управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировало 5 813 сделок - на двенадцать процентов больше по сравнению с февралем и на 28 процентов больше, чем в январе.

А к концу года финансовые организации вновь объявили о снижении ставок практически по всем программам ипотечного кредитования.

По данным новосибирского агентства недвижимости "Квадротека", в октябре средняя рыночная ставка по ипотеке сравнялась с минимумом 2018 года, опустившись до 9,4 процента. В ноябре у пятнадцати крупнейших банков страны этот показатель уже был на отметке 8,6-8,96 процента годовых для заемщиков, приобретающих новостройки, и 9,09 - для покупателей вторичного жилья.

В некоторых банках можно было получить кредит на покупку жилья на первичном рынке по ставке 6,6-7,95 процента годовых. Это абсолютный исторический минимум. Если же брать во внимание программы государственного субсидирования (ипотека с господдержкой) и индивидуальные программы застройщиков, то по некоторым из них ставка и вовсе опустилась до 3,7-5 процента. Новосибирская область, кстати, вошла в топ-5 регионов по объему выдач ипотеки с господдержкой.

И все же по итогам одиннадцати месяцев ипотечных сделок в регионе было зарегистрировано на пятнадцать процентов меньше, чем за аналогичный период 2018 года, - 64,8 тысячи против 76,2 тысячи. Максимум (6,8 тысячи) пришелся на апрель, тогда как в 2018-м - на октябрь (8,3 тысячи).

- К причинам охлаждения интереса к ипотеке можно отнести низкий уровень доходов населения, ажиотажный спрос на кредиты перед повышением ставки ЦБ в 2018 году, неопределенность и риски, возникшие в связи с реформой долевого строительства, недостаточные темпы развития экономики, - комментирует ситуацию директор агентства "Квадротека" Владимир Голованов.

По данным Банка России, в Новосибирской области за девять месяцев 2019 года объемы ипотечного кредитования снизились, по сравнению с девятью месяцами 2018-го, на шесть процентов, а количество выданных кредитов - на четырнадцать процентов. Поэтому сегодня банкам приходится работать на опережение, оперативнее реагировать на запросы клиентов.

По мнению члена правления банка "Открытие" Александра Пахомова, в наступившем году темпы роста ипотечного кредитования хотя и замедлятся, но все же останутся достаточно высокими - около пятнадцати процентов. Этому будет способствовать дальнейшее снижение ключевой ставки Банком России.

- Ипотека достаточно чувствительна к изменениям, поэтому снижение ключевой ставки позволит ипотечным ставкам выйти на новые минимумы, что поддержит спрос со стороны населения, - уверен эксперт.

- Ипотека традиционно является важнейшим инструментом улучшения жилищных условий для населения. В 2020 году мы вплотную приблизимся к уровню в восемь процентов, обозначенному президентом России, - так же позитивно оценивает перспективы президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин.

- Финансисты ожидают дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. Это означает, что может снизиться и ставка по ипотеке, - полагает Владимир Голованов.

По его мнению, дальнейшее удешевление ипотеки имеет и обратную сторону. Оно может привести к росту спроса на квартиры, а значит, цены на жилье поднимутся. К тому же переход строительной отрасли на проектное финансирование также способствует увеличению цен на новостройки. Кроме того, рынок ожидает ужесточение условий выдачи ипотеки заемщикам, уже имеющим какие-либо кредиты или получающим "серые" зарплаты. Показатель долговой нагрузки заемщика - ПДН (отношение платежей по всем кредитам к ежемесячному доходу) - уже используется банками при выдаче потребительских кредитов.

Сверят данные

В Кемеровской области регоператору по обращению с ТКО отказали в повышении тарифа и рекомендовали сотрудничать с муниципалитетами

Текст: Юлия Потапова (Кемерово)

Структуру для сопровождения "мусорной" реформы решили создать в Кузбассе после того, как регоператор по обращению с твердыми коммунальными отходами на юге области - компания "ЭкоТек" - приостановил вывоз ТКО, не согласившись с тарифами на свои услуги.

Сложная ситуация сложилась в Прокопьевске, Киселевске, Мысках, Осинниках и Междуреченске. Глава Междуреченска Владимир Чернов направил материалы о бездействии реоператора в прокуратуру и Госжилинспекцию. Соответствующие обращение подготовила и администрация Киселевска. Прокуратура Кемеровской области организовала проверку. К этому времени, впрочем, контейнеры во дворах уже были пусты. Между тем регоператор в прошлом году неоднократно заявлял: физические и юридические лица задолжали ему полмиллиарда рублей.

Ликвидировать сбой в регио-нальной системе обращения с ТКО городским и областным властям удалось за три дня. Пос-ле чего они обсудили ситуацию с представителями "ЭкоТека". Собственник компании Георгий Лаврик заявил, что не считает действия регоператора противозаконными, ведь уже больше года она "нарабатывает убытки". Объемы вывозимого мусора превышают размеры реальной оплаты за вывоз. В ответ губернатор Кемеровской области Сергей Цивилев высказался о невозможности выполнить требования о внеочередном повышении тарифа для населения.

Муниципалитеты, по мнению губернатора, напрямую заинтересованы в сотрудничестве с бизнесом в проведении "мусорной" реформы. В итоге договорились, что "ЭкоТэк" передаст муниципалитетам всю электронную базу заключенных договоров, чтобы ее можно было актуализировать. Это позволит проверить, правильно ли начисляется плата за вывоз мусора, отследить процесс заключения и выполнения договоров, что особенно важно для бизнесменов и жителей частного сектора. Кроме того, с 1 февраля нынешнего года в структуре областного департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса будет создан отдел по сопровождению "мусорной" реформы. Его задача - следить за соблюдением законодательства в этой сфере.

Тем временем депутаты Госдумы РФ обратились в Генпрокуратуру с предложением - проверить, как в регионах проводились общественные обсуждения территориальных схем обращения с отходами. По данным профильного комитета, в 17 субъектах федерации эту процедуру еще и не начинали. А там, где начали, не поторопились учесть предложения, поступившие от граждан. Так, по данным думского комитета, не было учтено ни одного предложения от жителей Кузбасса.

Между тем, как сообщили корреспонденту "РГ" в областном департаменте природных ресурсов и экологии, территориальная схема обращения с отходами, включая ТКО, утверждена постановлением регионального правительства 10 декабря прошлого года. А обсуж-далась и корректировалась она в период с февраля по декабрь 2019-го. С учетом всех поступивших предложений.

- В течение года общественные обсуждения терсхемы проводились трижды, - уточнила замначальника департамента Наталья Агафонова. - Уведомления об их проведении, как и заключения об учете поступивших замечаний и предложений, размещены на главной странице официального интернет-сайта департамента. В общей сложности мы получили 161 предложение, в том числе 35 - от общественных организаций и одно - от гражданина.

Из этого списка, по словам Агафоновой, 22 посчитали существенными, и все они были учтены.

Прямая речь

Сергей Цивилев, губернатор Кемеровской области:

- Такие методы работы регоператора недопустимы. Ни при каких обстоятельствах останавливать вывоз мусора нельзя, тем более в таком регионе как Кузбасс, с высочайшей плотностью населения. Повышать тариф - несвоевременно, нужно искать другие пути. Прежде всего навести порядок в договорной базе - регоператору и муниципалитетам сверить данные о юридических и физических лицах. Все главы территорий подтвердили готовность к совместным действиям. Тем более что в Кузбассе есть отлично зарекомендовавшие себя методики по работе с получателями услуг в электро-энергетике.

Девушка на продажу

За торговлю людьми судят приезжих

Текст: Владимир Полетаев

В замоскворецком районном суде Москвы начался процесс над двумя выходцами из Нигерии. Приезжие из Африки обвиняются в тяжком преступлении - торговле людьми.

Причем одна из подсудимых, Гифт Имаюсей 1993 года рождения, гражданка Нигерии, а второй фигурант уголовного дела, Джулиус Дэвид, успел получить российское подданство. Они обвиняются по двум статьям УК РФ - "Торговля людьми" и "Вовлечение в занятие проституцией". Вину обвиняемые не признают.

В обвинительном заключении, которое огласил прокурор, сказано, что подсудимые предприняли попытку продать в рабство свою соотечественницу Обуссон Блессинг.

По данным следствия, по прибытии в Россию в 2018 году Блессинг встретила земляка и отвезла на квартиру, снятую на Перекопской улице столицы. Здесь у гостьи отобрали паспорт и международный сертификат для посещения футбольных матчей чемпионата мира - так называемый Fan ID. Затем, как считает обвинение, Джулиус Дэвид и Имаюсей заставили запуганную и избитую футбольную болельщицу заниматься проституцией. Следуя культовым законам своего племени, фигуранты дела заставили Блессинг дать клятву культа джу-джу, согласно которой та была обязана выполнять все распоряжения своих земляков.

В обвинительном заключении подчеркнуто, что "в противном случае потерпевшую и ее семью ждала расплата в виде смерти". Развязка этой криминальной истории наступила после того, как один из клиентов потерпевшей предложил Имаюсей и Дэвид выкупить девушку у них за два с лишним миллиона рублей.

Оба фигуранта дела, по данным следствия, были задержаны в одном из столичных кафе при получении денег за продажу своей землячки.

Все дело в кране?

В Уфе в двухэтажном доме произошел взрыв бытового газа

Текст: Айгуль Камаева (Уфа)

Жители дома по улице Пекинской в Уфе с ужасом вспоминают раннее утро 15 января. Их разбудили громкий хлопок и крики о помощи: 15-летний парень просил вытащить из-под завала его маму. На них обрушилась стена.

Приехавшие на место спасатели выяснили, что ЧП в двухэтажном доме барачного типа произошло из-за хлопка газовоздушной смеси. Как уточнили в пресс-службе ГУ МЧС по Башкирии, возгорания не было, однако между вторым этажом и чердачным помещением обрушился потолок, и частично разрушились межкомнатные стены.

В числе пострадавших - три человека, один из которых 15-летний подросток. На него упала стена и повредила ногу. Его мама - 37-летняя уфимка - самостоятельно выбраться из дома не смогла, так как ее буквально накрыло стеной. Сейчас она в больнице. Врачи оценивают ее состояние как средней тяжести. Больше всего пострадал 31-летний мужчина, житель квартиры на втором этаже, где прогремел взрыв. Молодой человек получил ожоги первой и второй степеней и сейчас находится в ожоговом центре. У него обгорело 50 процентов тела.

Для жителей дома, которым пришлось экстренно покинуть свои квартиры, организовали горячее питание. По словам главы администрации Уфы Ульфата Мустафина, городские власти возьмут на себя решение вопросов, связанных с переездом. Администрация Уфы также временно "приютит" жильцов первого подъезда - это 12 человек из четырех квартир. Их разместят в центре временного обеспечения пострадавших.

- Мы никого в беде не оставим, всех поддержим, - пообещал Ульфат Мустафин.

Специалисты ГУ МЧС по Башкирии не спешат озвучивать причины произошедшего, ссылаясь на то, что они устанавливаются. Однако жильцы дома заявляют - виноват кто-то из соседей. Живущая в третьем подъезде женщина уверяет: еще накануне происшествия в доме пахло газом - вероятно, кто-то из жильцов первого подъезда банально забыл закрыть газ. Но есть и другая версия.

- Виноват наркоман, который живет в нашем доме! Мы много раз жаловались, что он что-то варит в своей квартире, и никакой реакции, вот и взорвалось все! - заявила пожилая соседка, попросившая не указывать свое имя в газете.

Все обстоятельства произошедшего установят сотрудники регионального следкома и прокуратуры, которые начали проверку. Но людей больше волнуют сейчас последствия .

- Как мы в дом этот вернемся?! Посмотрите, крышу перекосило от взрыва, да и дом весь в трещинах. Здание давно пора признать аварийным! Но нам опять придется здесь жить, - переживают люди.

В администрации Уфы сообщили, что дом в ближайшее время пройдет техническое обследование, и тогда будет принято окончательное решение о его дальнейшей судьбе.

Меняю поле на квартиру

За пять лет власти Сахалинской области передадут армейским семьям не менее 550 квартир

Текст: Юрий Гаврилов

Стали известны подробности разговора главы минобороны Сергея Шойгу с губернатором Сахалинской области Валерием Лимаренко. Они встретились в Москве и общались более часа.

Военное ведомство в последние годы активно сотрудничает с властями этого дальневосточного региона по многим вопросам, в том числе в жилищной и имущественной сферах.

В марте 2019-го Шойгу и Лимаренко подписали соглашение о передаче в собственность Сахалинской области 38 принадлежащих минобороны земельных участков общей кадастровой стоимостью 18 миллиардов рублей. "Мы ведем большую работу по передаче неиспользуемых фондов, сооружений и земель в ведение субъектов Российской Федерации. Рассчитываем, что они получат новую жизнь и послужат на пользу и жителям Сахалина, ну и, конечно, военнослужащим, которые служат и живут там", - заявил тогда на церемонии глава минобороны.

В ответ местные чиновники обязались помочь в расселении живущих в регионе военных семей и строительстве для них социальной инфраструктуры. О том, как выполняются эти решения, и говорили на нынешней неделе Сергей Шойгу и Валерий Лимаренко.

Известно, что менее чем за год в ведение области перешли семь земельных участков. Они расположены в столице области - Южно-Сахалинске, а также в Корсаковском и Курильском районах.

На финальной стадии решения находится вопрос по более чем 700 гектарам земли на территории бывшего военного аэродрома "Пушистый". Здесь планируют возвести парк "Патриот" с полосой препятствий, партизанской деревней, городком для пейнтбола и стрелковым тиром. На одном из южно-сахалинских участков, точнее говоря, на улице Украинской, сейчас строят новый 441-й военный госпиталь на 150 коек.

- В собственность области переходит жилищный фонд военных городков. В этих микрорайонах проводится капитальный ремонт домов и дворов, развивается инфраструктура. Правительство региона уделяет этим вопросам особое внимание, - отметил на встрече с губернатором Сахалинской области глава минобороны.

А Валерий Лимаренко уточнил, что на переданных военными землях будут возводить жилье и социальные объекты, в том числе медицинские учреждения, школы и детские сады. Обеспечение населения островного региона России комфортным и качественным жильем он назвал одним из самых важных вопросов.

Губернатор напомнил, что в минувшем году семьям военных, проходящих службу на Сахалине и Курилах, было выделено 68 квартир. "А всего за пять лет правительство области планирует предоставить военнослужащим не менее 550 квартир", - добавил Валерий Лимаренко.

Глава минобороны и губернатор Сахалинской области определили основные направления совместной работы в 2020 году. В частности, они сообщили, что будет продолжена передача муниципальным властям принадлежащих военным земель, в том числе в центре города Южно-Сахалинск.

Там, в частности, планируют построить крупные объекты социальной, культурной и спортивной инфраструктуры. Есть решение и о совместном использовании местных портовых сооружений, которые сейчас находятся в полном ведении Минобороны России.

Кроме того, Сергей Шойгу и Валерий Лимаренко договорились о капитальном ремонте островных маяков на мысах Жонкиер и Анива. А еще о том, что в первом квартале 2020 года будет подписано новое соглашение. Согласно этому документу, приезжающим в Сахалинскую область туристам разрешат посещать местные маяки. С такой просьбой к губернатору ранее неоднократно обращались как сами сахалинцы, так и гости из других российских регионов и зарубежных стран.

Ближе к природе

На маткапитал можно будет построить дом на садовом участке

Мечта многих россиян иметь свой загородный домик скоро может стать реальностью.

На следующей неделе, 21 января, Госдума планирует рассмотреть в первом чтении подготовленный минтрудом законопроект о возможности направления материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке. У него есть все шансы на поддержку парламентариев. Особенно в свете Послания президента Владимира Путина Федеральному Собранию, который обозначил демографическую проблему как одну из главных, на решение которой будут направлены максимальные усилия. Власти обещают всяческую поддержку семьям с детьми.

Сегодня материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий. С его помощью можно купить квартиру, а также купить или построить жилой дом на землях для индивидуального жилищного строительства. Проще говоря, в деревне, селе, поселке или даже в городе, если там есть такая категория земель. Но вот готовую дачу в классическом ее понимании приобрести нельзя. Так же, как и построить. Это существенный минус, так как в садоводческих товариществах земли обычно стоят дешевле, чем в деревнях или поселках. Люди же, особенно с детьми, хотят иметь возможность жить на природе.

Поэтому минтруд и предлагает в качестве одной из мер расширения использования материнского капитала разрешить направлять его на строительство жилых домов на садовых участках. В ведомстве особенно подчеркивают, что речь идет именно о жилых строениях. То есть тех, которые предназначены для постоянного проживания, а не для временного.

В Союзе дачников Подмосковья уточнили, что садовые участки располагаются на землях для ведения садоводства в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Раньше их зачастую называли дачными товариществами. Но с прошлого года понятие дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) упразднено. Дачные товарищества стали садовыми.

На садовых участках в границах СНТ можно возводить жилые (для постоянного проживания) и садовые (для проживания только в теплый сезон) дома. Жилой дом должен соответствовать градостроительным требованиям - быть не выше трех этажей, он не может быть разделен на квартиры. Такой дом должен иметь признаки капитального жилого помещения - надежные несущие конструкции и крышу, инженерные системы: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляцию, газоснабжение (в газифицированных районах). В таком доме с 2019 года разрешена прописка.

"С недавних пор дача может служить полноценным местом жительства, там можно прописываться и жить постоянно. То есть принципиального отличия между частным домом за городом и дачей сегодня уже не существует. Соответственно, для многодетных семей строительство капитальных дач - это один из способов расширения жилплощади и обеспечения для детей достаточного жизненного пространства. Особенно там, где квартиры стоят больших денег. Такая мера может стать одним из способов удешевления расширения жилплощади для не слишком обеспеченных семей", - подчеркнул директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве Алексей Зубец.

Текст:

Ольга Игнатова

Мимо бака

Схемы обращения с отходами обсуждают без граждан

Текст: Елена Березина

Кардинально снизить объем отходов, поступающих на полигоны, и внедрять раздельный сбор мусора призвал президент Владимир Путин в Послании Федеральному Собранию.

Однако пока регионы, в основном города-миллионники, только пытаются внедрять раздельный сбор мусора. Однозначно успешными эти проекты назвать сложно, тем более что проблема не только в сборе мусора, но и в его дальнейшей переработке.

До сих пор в большинстве регионов не актуализированы территориальные схемы обращения с отходами, хотя скорректировать их и провести общественные обсуждения необходимо было до 1 января 2020 года. Однако, как показал мониторинг Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды, обсудили схемы с населением лишь 55 регионов, 13 находятся на стадии обсуждения, а 17 даже не приступили к обсуждению. "Треть регионов впрямую нарушила федеральный закон, - констатирует глава комитета Владимир Бурматов, - хотя у регионов было два года на обсуждение с гражданами".

Кроме того, зачастую порядок проведения общественных обсуждений схем был нарушен. Например, заключения об учете поступивших замечаний размещались либо в день окончания общественных обсуждений, либо еще позже (Алтайский и Камчатский край, Астраханская, Нижегородская и Орловская области), отсутствовали уведомления о проведении обсуждений или заключения об учете поступивших замечаний (Карелия, Курская область).

Всего в ходе обсуждений поступило 5341 предложение и замечание, из них региональные власти учли лишь 1954 (36%). Граждане дали 47% замечаний, больше половины предложений - от региональных операторов по обращению с ТКО. В целом по стране учтено лишь 13% замечаний граждан, 61% - регоператоров и 75% - региональных органов власти. Получается, что обсуждения прошли по большей части между регоператорами и чиновниками.

"Регионы провоцируют возмущение граждан, - говорит Бурматов. - В 37 регионах граждане вообще не участвовали в обсуждениях, формально от них не поступило ни одного замечания. То есть обсуждения были, а предложений от граждан не было. Как такое может быть?" В большинстве случаев учитывались предложения и замечания, поступившие от регоператоров. В Ставрополье, Томской, Орловской, Самарской и Кемеровской областях не удовлетворили ни одного замечания от граждан. В Архангельской области от граждан поступило больше всего замечаний - 1068, учтено - 1, а в Татарстане из 512 удовлетворено 10. При этом в Архангельской и Рязанской областях, Башкирии и Удмуртии учтено 100% замечаний регоператоров.

Среди регионов, где все было проведено по правилам, и иногда даже не единожды, - Курская, Волгоградская, Ростовская и Ленинградская области, Приморье.

Минприроды только планирует оценить эту работу регионов. "То, как глава региона контролирует ход реформы обращения с ТКО, показывает уровень эффективности работы управленческой команды и ее лидера. Оценки работе и антиработе, естественно, будут даны. Одновременно хотелось бы подчеркнуть, что каждый новый объект системы ТКО должен проходить процедуру общественных слушаний. Это прописано в законе, и на этом настаивает минприроды", - сообщили "РГ" в министерстве.

Депутаты намерены направить запрос в Генпрокуратуру с просьбой проверить, как в регионах проводились обсуждения, а 16 января, в Госдуме пройдет заседание комитета, на котором представители Минприроды и Российский экологический оператор (РЭО) изложат свои соображения по этому поводу.

Проблема в том, что РЭО уже весной должен представить федеральную схему по обращению с отходами, а сделать без актуализированных территориальных схем проблематично. Однако в минприроды "РГ" сообщили, что РЭО сейчас совместно с министерством работает над созданием федеральной схемы, уточнив, что процесс ее формирования "не связан напрямую с актуализацией территориальных схем". Если от региона не поступают актуализированные данные, то для формирования федеральной схемы будут использованы данные ППК РЭО.

По данным министерства, на 1 января 2020 года актуализировано 56 схем, в течение этого года будут готовы еще 23, 6 регионов не дали окончательного ответа, в какой срок смогут актуализировать свои схемы.

Проверено на месте

"Российская газета" проверила, как в регионах принимаются территориальные схемы обращения с отходами. Их проекты власти должны обсуждать всем миром, а потом дорабатывать с учетом мнения жителей города, поселка, деревни и так далее - по всем населенным пунктам.

Ведь эта схема затрагивает интересы практически всех, поскольку касается не только сбора и вывоза мусора, но и организации его обработки, утилизации, а также захоронения отходов. То есть от территориальной схемы зависит экологическая ситуация в регионе и комфорт проживания в нем людей.

Выяснилось, что не во всех регионах к обсуждению "всем миром" подошли ответственно. Например, в одном из них территориальную схему обращения с отходами вроде и опубликовали на сайте регионального правительства, но надежно спрятали в интернет-глубинах. Даже людям, знающим об открытии слушаний, нелегко было найти предмет обсуждения. Пришлось жителям подавать иск в суд.

Бумажный фильтр

Чиновники будут требовать от застройщиков меньше документов

Убрать лишние бюрократические барьеры, затягивающие возведение жилья, намерен минстрой. Ведомство представило проект постановления правительства, пересматривающего исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства. Их количество сократится со 139 до 78 пунктов.

Как отмечал глава минстроя Владимир Якушев, ведомство стало настораживать уменьшающееся количество получаемых разрешений на строительство. Это может привести к снижению через 2-3 года объемов ввода жилья. Минстрой планирует предпринимать различные меры, чтобы стимулировать застройщиков начинать новые проекты.

Одной из них может стать сокращение исчерпывающего перечня процедур. В перечне, первый вариант которого был утвержден в 2014 году, приведен полный список процедур и документов, которые могут требовать власти от застройщиков. Какие-либо документы сверх того - под запретом. "Создание исчерпывающего перечня стало важным шагом в снижении административных барьеров в отрасли, - отмечает член Общественного совета при минстрое Рифат Гарипов. - Никто не имеет права требовать прохождения какой-либо иной процедуры. А бизнес имеет больше возможностей для защиты своих интересов. Речь идет о незаконном отказе органом власти в приеме документов и заявлений, а также о предъявлении незаконных требований к ним. Все это позволяет застройщикам существенно сокращать сроки получения разрешительных документаций и строительные циклы".

Как сказано в пояснительной записке к проекту поправок, в перечне есть дублирующие позиции, "подпроцедуры", которые являются частью других процедур, при этом некоторые шаги, предусмотренные законодательством, напротив, отсутствуют. Отчасти это связано с изменениями в регулировании этой сферы.

К примеру, предлагается вычеркнуть из списка требование, чтобы застройщик заключил договоры об энерго-, тепло-, водо-, газоснабжении и водоотведении новостройки с ресурсоснабжающими организациями. Как поясняют разработчики документа, застройщик вообще не вправе заключать такие договоры - согласно Жилищному кодексу, в его обязанности входит лишь подписание договора с управляющей организацией. Не должны будут требовать чиновники от застройщиков при подключении домов к инженерным сетям предоставления топографической карты участка с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений. Эти карты и так оформляются как результат работ по инженерным изысканиям, которые строительные компании тоже предоставляют. Исключается требование предоставлять согласование отступлений от условий подключения к системе теплоснабжения - с 2018 года это оформляется внесением изменений в договор о подключении.

"Создание исчерпывающего перечня процедур и его постепенное сокращение позволяет строительным компаниям существенно снижать издержки и сроки реализации проектов", - говорит владелец группы компаний "Удача" Владимир Прохоров. По его словам, список серьезно помогает строителям проходить процедуры согласования. "Если раньше для получения, например, разрешения на стройку каждый муниципалитет мог затребовать абсолютно любой документ, то сегодня "правила игры" четкие и понятные, количество и форма документов регламентированы, - говорит Прохоров. - Застройщики все реже сталкиваются с бюрократическими проволочками и коррупцией в местных органах власти. Кроме того, перечень позволяет ускорить процесс перехода на систему электронного документооборота в отрасли".

Строительству также должно помочь расширение программы материнского капитала, о котором объявил президент Владимир Путин в Послании Федеральному Собранию. Сумму в 466 617 рублей будут выдавать уже при рождении первенца, второй ребенок увеличит капитал еще на 150 тысяч. Эти выплаты должны существенно увеличить спрос на жилье - около 90% россиян, уже потративших маткапитал, направили его как раз на решение жилищных вопросов.

Текст:

Марина Трубилина

МТЗ планирует выпустить новое поколение лесной техники

МТЗ планирует выпустить новое поколение лесной техники, сообщили БЕЛТА в пресс-службе предприятия, говоря о планах на 2020 год.

"Форвардеры, харверстеры и другие машины, предназначенные для использования в лесных хозяйствах, были разработаны на МТЗ в 2000-х и сегодня требуют усовершенствования. Прежде всего оно коснется компьютеризации систем управления, что позволит облегчить труд оператора и поиск неисправностей, а также применения гидростатических трансмиссий, наличие которых обеспечивает плавную бесступенчатую регулировку скорости и удобство в управлении, что очень важно для лесной техники", - рассказал главный конструктор по технике "МТЗ-Холдинг" Владимир Коробкин.

Одновременно на МТЗ намерены начать создание новой коммунальной машины. Такая специальная техника - шасси коммунальное - у холдинга есть. При этом Ш-406 работает на дизельном топливе, а городское хозяйство уже переходит на использование исключительно экологичных машин. Поэтому новое коммунальное шасси, которое намерены создать на МТЗ, будет полностью электрифицировано. В дальнейшем оно станет базовым при разработке техники для городов - машин для обслуживания, ремонта, зимнего и летнего содержания дорог, строительства и других.

Продолжится и совершенствование гусеничных тракторов. "МТЗ-Холдинг" производит три их вида - мелиоративный, строительный и сельскохозяйственный. Последний планируется выпускать с электротрансмиссией. "Ее использование позволяет существенно экономить топливо, а также делает более удобным управление машиной", - пояснили на предприятии.

По словам главного конструктора, ставятся серьезные цели - начать обновление всей выпускаемой линейки специальной техники. Задача состоит в том, чтобы сделать ее инновационной, основанной на новых принципах, обеспечив таким образом задел и на более отдаленную перспективу.

Казахстану нужно внедрять новые подходы к экономии воды

Президент РК Касым-Жомарт Токаев высказался о необходимости внедрения новых подходов к экономии воды, передает Kazakhstan Today.

"Нам нужно внедрить новые подходы, новые технологии к экономии воды. Действительно, нужно постепенно избавляться от производств, которые требуют очень большого водообеспечения", - сказал Касым-Жомарт Токаев на встрече с президентским кадровым резервом.

Глава государства отметил, что эти задачи сейчас поставлены перед Министерством экологии, геологии и природных ресурсов, а также перед правительством в целом.

Что касается Казахстана, то мы, к сожалению, являемся вододефицитной страной", - сказал Токаев.

Кроме того, он отметил, что нужно ставить вопросы рационального использования трансграничных рек с сопредельными государствами.

Упрощать проблему, конечно, нельзя. Это очень сложная проблематика, она связана с желанием государств использовать больше воды в своих интересах. Особенно тех государств, которые активно занимаются индустриализацией. К сожалению, география распорядилась таким образом, что все трансграничные реки протекают в направлении Казахстана. То есть верховья рек находятся в сопредельных государствах, низовья - у нас. Поэтому мы должны исходить из географии и вести соответствующие переговоры", - сказал президент.

В Индии взрывают незаконно построенные элитные дома

Ради вида на знаменитые заводи строители грубо нарушили природоохранное законодательство.

Что случилось? В минувшие выходные в Кочине – втором по численности городе штата Керала – методом контролируемого взрыва были разрушены четыре 19-этажных высотки, построенные с нарушением экологического законодательства, пишет 20 Minutes.

Почему? Роскошные жилые комплексы, содержавшие чуть меньше 350 квартир, выходили на знаменитые «заводи». Эта акватория, образованная лагунами и каналами, – одна из туристических достопримечательностей Кералы. Однако экосистема очень неустойчива: в 2018 году от наводнений погибло более 400 человек. Эксперты считают причиной трагедии незаконные сооружения у воды.

По этой причине индийские власти проявили крайнюю твердость. В мае Верховный суд Индии постановил, что здания, заселённые уже в течение нескольких лет, построены с нарушением законов о прибрежной зоне и наносят колоссальный ущерб окружающей среде.

Как происходил снос? Жители разрушаемых комплексов были отселены ещё в октябре, после отклонения последней апелляции, и получили компенсацию в 2 500 000 рупий, сообщает The Economic Times. Непосредственно перед сносом около 2 000 жителей окружающих домов были эвакуированы в целях безопасности, запрещено движение всех видов транспорта. Сотни зрителей наблюдали за ходом взрыва на дорогах и террасах.

Почему вообще их построили? В последние годы Индия переживает бум недвижимости, в том числе элитной. Строительство часто сопровождается попустительством коррумпированных местных властей, которые закрывают глаза на нарушения экологических законов и стандартов безопасности.

Автор: Ксения Ватник

Специалисты рассказали, где дешевле и дороже всего покупать жильё в Сербии

Эксперты сообщают, что популярность новостроек растёт, а рост цен не за горами.

Ситуация. Муниципалитет Майданпек является самым дешёвым регионом для покупки недвижимости в Сербии, отметил Петар Йованов из Национального геодезического управления. Средняя стоимость квадратного метра в первой половине 2019 года здесь составляла €200, сообщает Serbian Monitor.

Когда речь заходит о Белграде, самая дешевая недвижимость находится в Раковице – в пределах €500-1 432 за кв. м. Что касается квартир в старых зданиях, то самые дорогие варианты – в районе Стари Град, со средней ценой €2 000 за кв.м. Наименее доступные новостройки – в белградской общине Савски Венац: в среднем €3 000 за квадратный метр.

Подробности:

   -Петар Йованов говорит, что самые востребованные и дорогие квартиры находятся в новых жилых комплексах, предлагающих широкий спектр дополнительных услуг.

   -Специалист прогнозирует, что цены на недвижимость вырастут от 3% до 9% в 2020 году.

   -Вслед за Майданпеком дешевле всего можно купить жильё в городах Бор (€322 за кв.м), Заечар (€457), Суботица (€533), Вране (€534). Самые высокие цены можно встретить в белградских общинах Савски Венац (до €7 918), Стари Град (до €3 600) и Нови-Београд (до €3 539).

В целом рынок страны развивается, а спрос поддерживают не только иностранцы, но и местные.

Автор: Виктория Закирова

Бум закончился. Рынок Гонконга стремительно охлаждается

Цены на жильё в городе-государстве снизились на 5,37% за год в третьем квартале 2019.

Что случилось? Бум на рынке жилья Гонконга в настоящее время закончился, и цены на недвижимость упали на 5,37% в течение года до третьего квартала 2019. Это резко контрастирует с годовым ростом на 11,28% в том же квартале 2018. В квартальном исчислении недвижимость подешевела на 3,96%, сообщает Global Property Guide.

Между тем, жителям Гонконга надо работать 21 год, чтобы накопить на жильё.

Причины. Недавнее замедление было вызвано снижением спроса со стороны китайских покупателей, ухудшением доступности недвижимости, ростом ставок по ипотечным кредитам, а также негативными последствиями продолжающейся американо-китайской торговой войны. Обострение социальных волнений в Гонконге также негативно сказывается на доверии инвесторов.

Контекст. В последние годы правительство Гонконга выступало против повышения цен на недвижимость. Правительство несколько раз повышало гербовые сборы для всех покупателей и сократило допустимые кредиты на жилую и коммерческую недвижимость в мае 2017 года. В июне 2018 глава Исполнительной власти Кэрри Лам обнародовала еще одну серию мер по охлаждению, включая налог на пустующие квартиры. Правительство задумало строительство искусственных островов, чтобы снизить цены.

Цифры:

   -За первые девять месяцев 2019 года количество продаж новостроек в Гонконге выросло на 39,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого, до 16 939 единиц, а объём увеличился на 1,6%, до $22,95 млрд.

   -На вторичном рынке количество сделок упало на 17,2%, до 29 917 единиц, за первые девять месяцев 2019 года по сравнению с годом ранее. Суммарная стоимость сделок снизилась на 15,1%, до $31,86 млрд.

   -Жилищное строительство продолжает расти. В 2018 году объёмы увеличились на 18%, до 20 968 единиц, по сравнению с предыдущим годом, после роста на 22% в 2017 и на 29% в 2016.

Аренда. Доходность от аренды низкая – чуть больше 2%. Стоимость квартир в Гонконге очень высока – около $28 570 за кв.м. Чтобы купить апартаменты площадью 120 кв.м в центре, потребуется около $3,71 млн. А сдавать такое жильё можно за $7 267 в месяц.

Ситуация. Экономика Гонконга резко замедляется, так как неясные перспективы рынка, продолжающийся торговый спор между США и Китаем и обострение внутренних социальных волнений продолжают ослаблять активность. Экономика города-государства замедлилась на 2,9% в третьем квартале 2019 года по сравнению с предыдущим годом в отличие от роста на 0,4% во втором и на 0,6% в первом квартале. Это было первое заметное снижение за последние 10 лет.

Автор: Виктория Закирова

Элитные новостройки Москвы: объем на убыль

За год объем предложения в элитном сегменте сократился на 13,5%

По итогам 2019 года в комплексах высоких ценовых сегментов представлено 1,86 тыс. квартир в 42 проектах в 82 корпусах, из которых к премиум-классу относится 1,15 тыс. квартир в 18 проектах в 37 корпусах. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что новостройки, относящиеся к сегменту премиум, занимают 5,5% от всего объема предложения столицы – это 120 тыс. кв. м, а элитные комплексы 5,4% - 118 тыс. кв. м. За год показатель в премиум-классе уменьшился на 4,3%, а в элит-классе сократился на 13,5%.

В премиум-классе 80,3% предложения приходится на лоты бюджетом от 20 до 80 млн рублей. Доля квартир стоимостью менее 20 млн рублей составляет 4,9%, интересно отметить, что в конце прошлого года такие лоты занимали 29,4%.

В элитном сегменте преобладающая доля предложения представлена в бюджете от 140 млн рублей (38,8%). Наименьшую часть составляют квартиры стоимостью до 40 млн рублей (1,8%), в конце прошлого года они занимали 6,8%.

В сегменте премиум основной объем предложения составляют лоты площадью от 50 до 90 кв. м – 38,4%. За год существенно сократилась доля объектов площадью до 50 кв. м (с 17,0% до 7,7%).

Элитный сегмент в большей степени представлен квартирами от 110 до 170 кв. м – 46,4% (53,4% в прошлом году), а также площадью от 210 кв. м и более – 21,6% (11,1% в прошлом году). Важно отметить, что в обоих классах наблюдается вымывание лотов небольших площадей.

В премиум-классе наибольший объем предложения сконцентрирован в районе Пресненский (71,4%). Существенные доли также занимают районы Раменки и Очаково-Матвеевское – 10,1% и 9,9% соответственно.

Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 40,7% от общего объема предложения. Второе место по объему площадей занимает район Раменки, где находится 25,2% новостроек, на третьем месте – Якиманка с показателем 11,4%.

В премиум классе почти 40% предложения составляют квартиры в корпусах на этапе возведения верхних этажей, еще 21,5% предлагается в уже сданных корпусах.

«Интересно отметить, что в конце прошлого года картина была абсолютно иной – 68,4% предложения составляли квартиры в корпусах на начальном этапе строительства. Такая годовая динамика объясняется активным вымыванием объемов на старте продаж и ускорением темпов строительства для получения ЗОСК по проектам», - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

В элитном сегменте уже более половины объема предложения составляют квартиры в домах, введенных в эксплуатацию - 53,2% (в конце прошлого года – 36,9%). Остальной объем предложения распределен практически равномерно: 23,7% на стадии возведения верхних этажей и внутренних работ и 23,1% на начальном этапе и на этапе возведения нижних этажей.

Автор: СГ-Онлайн

Разная динамика

За год на рынке новостроек массового сегмента продажи открылись в 18 ЖК

Главной тенденцией 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы стал быстрый рост цен. При этом динамика спроса была разнонаправленной: в первом полугодии активность покупателей увеличилась, во втором – стала снижаться. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

«СГ»: Расскажите вкратце об основных итогах года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

Мария Литинецкая: Предложение массовых новостроек в Москве в 2019 году возросло, как и следовало ожидать с учетом снижающейся динамики спроса. В декабре количество представленных на рынке квартир достигло 16,9 тыс., что на 12,5% больше, чем в аналогичный период 2018 года. За прошедший год начались продажи в 18 жилых комплексах, хотя в 2018 году стартовала реализация 27 проектов новостроек, то есть девелоперская активность заметно сократилась, что, впрочем, не стало большой неожиданностью.

«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М.Л.: Лидерство Юго-Восточного административного округа, традиционно занимающего первое место по количеству проектов новостроек массового сегмента, несколько пошатнулось. Доля ЮВАО в структуре предложения за год сократилась на 7 процентных пунктов до 22%. Между тем удельный весь локального рынка новостроек Северо-Восточного административного округа увеличился на 4,5 процентных пункта, достигнув 20%. Что касается строительной готовности, то по сравнению с концом прошлого года, когда явно преобладали новостройки на начальном этапе, сейчас структура предложения в этом разрезе более сбалансированная. Примерно по 30% приходится на объекты на «котловане», при возведении монолита и отделке, а готовые новостройки составляют 13% предложения.

«СГ»: Как вели себя цены?

М.Л.: Интенсивный рост цен, который начался еще в 2018 году, в 2019 году продолжился. Если в декабре 2018 года средний «квадрат» в Москве можно было приобрести за 162 тыс. рублей, то в декабре 2019 года он подорожал до 175 тыс. рублей. Таким образом, за прошедший год московские новостройки массового сегмента выросли в цене в среднем на 8%. Средняя стоимость квартиры повысилась на 5% до 10 млн рублей. Средняя «однушка» (40,7 кв.м.) сейчас продается за 7,5 млн рублей, а «двушка» (62 кв.м) – за 10,6 млн рублей.

«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М.Л.: В 2019 году наблюдалась разнонаправленная динамика спроса. Если в первом полугодии активность покупателей увеличивалась, несмотря на рост цен и повышение ипотечных ставок, то во второй половине года число сделок сокращалось по сравнению с прошлым годом. Причем каждый месяц разрыв нарастал, достигнув к ноябрю 30-процентной разницы с ноябрем 2018 года, хотя ипотечные ставки снова стали снижаться.

«СГ»: Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек массового сегмента.

М.Л.: На мой взгляд, главной тенденцией года стал быстрый рост цен. Если в 2018 году его можно было объяснить повышением спроса, то в 2019 году наметилось снижение активности покупателей, а цены продолжали повышаться, достигнув исторического максимума (175 тыс. рублей за кв.м). Основная причина – переход застройщиков на новую систему финансирования жилищного строительства. Как сама модель, так и способ перевода отрасли на неё вызвали рост цен из-за повышения издержек девелоперов.

Автор: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 15 января 2020 > № 3258563 Мария Литинецкая

Вместо смартфона

В каких российских городах можно купить отдельную квартиру за смешные деньги

Принято считать, что недвижимость — по определению дорогой продукт. И действительно, если речь о Москве, даже комната в удаленном от центра районе будет стоить от миллиона рублей и выше. Однако за пределами российской столицы на вторичном рынке можно найти предложения отдельных квартир по цене смартфона, причем даже необязательно флагманской модели.

Так, предоставленные «Стройгазете» материалы аналитиков портала «Мир Квартир» свидетельствуют о том, что за 100 тыс. рублей, что примерно соответствует стоимости одной из последних моделей IPhone, можно приобрести квартиру в целом ряде российских регионов — такие объекты предлагаются, например, в республике Карелия и в Челябинской областях.

При этом, как подчеркивают аналитики компании, покупатель даже может рассчитывать на жилье в Центральном федеральном округе (ЦФО): за 100 тыс. рублей можно найти жилье в Ивановской области. Данные подтверждаются и статистикой аналитиков Domofond: в компании «Стройгазете» рассказали, что отдельную квартиру в Ивановской области можно приобрести за 90 тыс. рублей, а за 100 тыс. можно подыскать варианты и в других областях ЦФО — например, в Тверской, Костромской и Владимирской.

Но обзавестись собственной квартирой можно и в гораздо более скромном бюджете. Аналитики «Авито Недвижимости» специально для «Стройгазеты» сделали срез российского рынка вторичной недвижимости и выяснили, в каких регионах чаще всего продаются квартиры по самым низким ценам. Как выяснилось, ценовая планка начинается всего от 30 тыс. рублей.

Большинство сверхдешевых объектов выставлено на продажу в деревнях и поселках городского типа. Лидером по количеству подобных предложений остается республика Коми, где с середины 1990-х годов, после закрытия градообразующих угольных предприятий, активно продолжается отток местного населения. В целом же, рейтинг самых дешевых вторичных квартир России «Авито Недвижимость» выглядит следующим образом

1. Квартира стоимостью 30 тыс. рублей в республике Коми

По данным на январь 2020 года квартира с самым низким ценником продается в городе Инта республики Коми. Двухкомнатное жилье площадью 44 квадратных метра владелец готов продать за 30 тыс. рублей. Как сказано в объявлении, квартира выставлена на реализацию без долгов и после косметического ремонта. Причина продажи — срочность, отмечает автор объявления.

2. Квартира стоимостью 35 тыс. рублей в республике Коми

Второе место по доступности занимает недвижимость, выставленная на продажу за 35 тыс. рублей. Объект продажи — «двушка» площадью 42 кв. метра — также находится в Инте. Как указано в объявлении, квартира расположена на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома.

3. Квартира стоимостью 50 тыс. рублей в республике Коми

Еще одна квартира в республике Коми получила «бронзу» рейтинга. Речь идет о трехкомнатной квартире в поселке городского типа Воргашор, который входит в состав города Воркута. Объект выставлен на продажу за 50 тыс. рублей, при этом собственник не исключает возможности торга. Квартира продается вместе с мебелью, в качестве причины продажи владелец указал переезд в другой регион.

4. Квартира стоимостью 60 тыс. рублей в Мурманской области

В населенном пункте Енский Мурманской области выставлена на продажу однокомнатная квартира (29,7 кв. метра) стоимостью 60 тыс. рублей. Как сказано в объявлении, «однушка» продается после косметического ремонта и частично меблирована, ее можно приобрести в том числе с помощью материнского капитала

5. Квартира стоимостью 80 тыс. рублей в Кировской области

Замыкает топ-5 самых дешевых квартир на российском вторичном рынке недвижимости 51-метровая двухкомнатная квартира в деревне Усовы Кировской области. Как сказано в объявлении, жилье находится на втором этаже двухэтажного кирпичного дома. Цена объекта — 80 тыс. рублей, в эту сумму, по словам собственника, входят участок перед домом (10 соток) и кладовка в подвале. В качестве причины продажи владелец жилья указал переезд в другой город.

Так что недвижимость, если присмотреться, оказывается вовсе не таким дорогим приобретением. Разумеется, речь идет далеко не о самых ликвидных объектах, расположенных далеко за МКАД — и все же, получить статус собственника (а заодно и постоянную регистрацию) можно, располагая минимальной суммой. Мало того, некоторые объекты из самого дешевого списка доступны и в ипотеку — причем ежемесячный платеж составит лишь несколько сотен рублей.

Автор: СГ-Онлайн

Шумская средняя школа открылась в Нижнеудинском районе Иркутской области после капитального ремонта

По поручению главы Правительственной комиссии по ликвидации ЧС в Иркутской области, вице-премьера РФ Виталия Мутко средняя общеобразовательная школа в селе Шумский Нижнеудинского района 14 января сдана в эксплуатацию после капитального ремонта.

Как сообщает иркутская дирекция ФАУ «РосКапСтрой», осуществляющая контроль над ходом реализации программы восстановления Иркутской области после паводков, в учреждении особенно пострадали цокольный и первый этажи здания. Они восстановлены полностью: обновлена система отопления в трехэтажном здании, канализации, электрика. В школе заменены полы, окна, двери, пищеблок, произведена внутренняя отделка всех трех этажей, закуплена новая мебель, оборудование.

- Шумская школа обновлена впервые с 1986 года – сделан ремонт, закуплено хорошее оборудование. Во всем Нижнеудинском районе на сегодня это самая укомплектованная и современная школа, я уверен, это поможет ребятам показать высокие результаты, - отметил мэр Нижнеудинского района Анатолий Крупенев.

Всего на восстановление Шумской школы из разных уровней бюджета направлено порядка 60 миллионов рублей. Часть работ капитального характера будет завершена в строительный сезон, в частности, обновят фасад здания, а также будет проведено благоустройство территории школы, смонтирована спортивная площадка.

В Татарстане завершено благоустройство набережной «Камское море»

Проект благоустройства береговой линии «Камское море» в городе Лаишево в Татарстане стал победителем Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях в 2018 году. Проект реализовался в два этапа. Ранее, в 2017 году, было выполнено благоустройство пляжа, в 2019 году благодаря Всероссийскому конкурсу и национальному проекту «Жилье и городская среда» стало возможным завершить благоустройство всей береговой линии.

В основе идеи проекта «Камское море» - воссоздание на территории пляжа образов средиземноморских курортов. Функционально береговая линия делится на три зоны: зона песчаного пляжа, зона городской набережной, зона галечного пляжа. Тема моря поддержана арт-объектами: «затонувшими» стругами, световыми инсталляциями и другими элементами.

Все территории соединены пешеходным деревянным променадом, что стилистически отражает идею прогулок вдоль моря. Городской пляж с бетонной набережной используется как зона активного пляжного отдыха и для проведения международных соревнований по парусному спорту.

Минстрой представил структуру нормативной базы, которая в течение трех лет отменит практику выдачи техсвидетельств на НФС

Минстрой России представил стратегическое решение – план мероприятий по разработке нормативно-технической базы, отменяющей выдачу технических свидетельств по оценке пригодности навесных фасадных систем (НФС) в 2022 году.

Структура запланированных к разработке документов включает в себя перечень стандартов и сводов правил, сообщил глава Минстроя России Владимир Якушев.

«В 2020-м году министерство продолжает работу по снижению административных барьеров в строительстве. Важным шагом в этом направлении стало создание плана работ по разработке нормативно-технической базы, включающей в себя 19 документов, с целью последующей отмены выдачи технических свидетельств на навесные фасадные системы. Это решение носит стратегический характер. Система разрабатываемых документов позволит стандартизовать вопросы проектирования фасадных систем с вентилируемой прослойкой, упросит прохождение административных процедур для бизнеса и будет способствовать выходу на рынок новых игроков», - сказал Владимир Якушев.

Система разрабатываемых нормативных документов позволит строителям без ущерба для безопасности, качества и экономики создавать проекты, проходить экспертизу и возводить объекты капитального строительства без дополнительных административных процедур.

Ранее, в сентябре 2019 года, Минстрой России в связи с урегулированием и доработкой нормативно-технической базы отменил необходимость получения технических свидетельств по оценке пригодности систем фасадных теплоизоляционных композиционных с наружными штукатурными слоями (СФТК).

Напомним, выдача технических свидетельств по оценке пригодности новой продукции для применения в строительстве осуществляется с 1996 года.

Ознакомиться с системой документов по разработке нормативно-технической базы для отмены технических свидетельств на НФС можно по ссылке.

Мнения и предложения принимаются ФАУ «ФЦС» по электронной почте: info@faufcc.ru

В Магасе состоялось открытие парка им. Виктора Поляничко

В Магасе на площади Алания состоялось торжественное открытие паркового комплекса имени Виктора Петровича Поляничко, российского государственного и общественного деятеля. Проект парка выполнен с использованием ингушского орнамента и круговых элементов солярного знака — символики солнечного диска.

В рамках проекта благоустроена и озеленена территория парковой зоны, произведена прокладка инженерных сетей, установлены скамейки, в том числе с подогревом, урны, спортивная и детская игровая площадки, энергоэффективное освещение - ночная и декоративная подсветка).

Дополнительно проведены мероприятия в рамках цифровизации городского хозяйства пилотного проекта «Умный город» - установлено круглосуточное видеонаблюдение всей парковой зоны и обеспечено наличие публичных сетей Wi/Fi.

Стоит отметить, что на объекте предусмотрен комплекс мероприятий, обеспечивающих доступ для маломобильных групп населения.

Проект был реализован благодаря победе концепции благоустройства парка во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях в 2018 году в подгруппе «Малые города с численностью населения до 10 тыс. человек». Благоустройство данной общественной территории также было выполнено в рамках проектов по формированию комфортной городской среды и цифровизация городского хозяйства в рамках пилотного проекта «Умный город» национального проекта «Жилье и городская среда». Всего на реализацию проекта было направлено более 85 млн рублей, 30 млн рублей из них – средства гранта конкурса.

Вопрос дня: почему в Москве остаются обманутые дольщики?

Недавно председатель "Москомстройинвеста" Анастасия Пятова рапортовала о своих достижениях в решении проблем обманутых дольщиков в Москве. В 2019 году в эксплуатацию введены 15 домов в жилых комплексах столицы, это позволило восстановить права более чем 1,6 тысячи дольщиков.

Сергей Вербицкий, обманутый дольщик

Среди построенных объектов: СУ-155 в Нагатино-Садовниках - 169 дольщиков получили квартиры, ЖК «Борисоглебское» - 55 человек, ЖК «Спортивный квартал» - 1161, ЖК «Царицыно» - 262 .

Пятова напомнила, что сегодня в Москве насчитываются 34 проблемных объекта, а это около 12000 обманутых семей.

А кто же виноват в возникновении проблем обманутых дольщиков в Москве и кто не проконтролировал вывод денег граждан? Это и есть этот самый "Москомстройинвест", председателем которого и является Анастасия Пятова. То есть сами проблему создали, сами её решили и о достижениях своих заявили! Ай, да молодцы!

Не упомянула Пятова и о том, что согласно «дорожным картам» подписанных правительством Москвы и лично ответственным за решение проблем обманутых дольщиков Маратом Хуснуллиным, получить квартиры в 2019 году должны были более 6000 дольщиков, а не 1600.

Под конец декабря 2019 года Анастасия Пятова и возглавляемый ей департамент начали «как из пулемёта» строчить новости про долгострои и своих достижениях в решении проблем. Но кроме работы пиар-отдела "Москомстройинвеста" поработала и сама Пятова. Так, 26 декабря она посетила проблемные объекты и ознакомилась со строительной готовностью трёх жилых комплексов, расположенных в поселении Филимонковское: «Марьино Град», «Спортивный квартал» и «Спорт Таун».

В ЖК «Царицыно» активность строителей была очевидна, - там было около 700 рабочих. А вот на трёх объектах Новой Москвы насчитать более 50 тружеников не удалось. Понятно, что такими силами они будут достраиваться ещё долгими годами.

Кстати, «дорожные карты» по решению проблем дольщиков могут переписываться ежеквартально, и никто никакой ответственности не несёт. "Москомстройинвест", к примеру, 4 раза переписывал «дорожную карту» по ЖК «Марьино град». Как мы понимаем, обещания не выполнены и замалчиваются сотрудниками "Москомстройинвеста". В ноябре 2017 года ГК «CapitalGroup» в лице ООО «Строй Ресурс» подписала договор о выполнении функций технического заказчика с застройщиками ООО «СтройПлюс», ООО «МарьиноСтрой», ООО «МарьиноСтройГрупп» для завершения строительства проблемных ЖК «Марьино Град», «Спортивный квартал» и «Спорт Таун». Согласно первой «дорожной карте», которая до сих пор висит на сайте ДОМ.РФ, срок достройки - 3 квартал 2018 года, но в 3 квартале ни один из домов не был сдан, потому что власти Москвы решили увеличить этажность домов . Пока вносятся изменения в градостроительные и разрешительные документы, дольщикам приходится ждать своих ключей и снимать лапшу со своих ушей.

Дома стоят готовые в первой очереди ЖК «Марьино Град» с 2016 года, но гражданам не дают заселения, так как "Москомстройинвест" совместно с ГК «Капитал Групп» решили увеличить этажность домов за счёт чердачных помещений путём перевода их в мансарды. Дольщикам же остаётся ждать изменения законодательства РФ, позволяющее размещать нежилые помещения над жилыми, затянуть пояса и платить ипотеку со съёмным жильём.

Строительство в ЖК «Марьино Град» и ЖК «Спортаун» не увеличилось и после новогодних праздников и дольщики 18 января идут снова жаловаться в Администрацию Президента.

Веры властям Москвы у дольщиков нет, нет веры и Администрации Президента, но напоминать о своей проблеме необходимо. Митинговать дольщикам не дают, отказывая в разрешении, а суды встают на сторону властей Москвы. На активистов среди дольщиков городские власти натравливают Центр-Э, который грозит за активные действия посадить в тюрьму, «сшив дело» о сепаратизме.

Вот и встаёт вопрос: помогает ли "Москомстройинвест" в решении проблем дольщиков или это просто бизнес? Всё вышеперечисленное показывает, что власти Москвы, создавая, а потом решая проблемы дольщиков, создают только видимость работы.

Старое предложение

За год на рынок новостроек Новой Москвы вышло всего два проекта

Первичный рынок недвижимости Новой Москвы за прошедший год пополнялся в основном корпусами в старых проектах. Все это происходило на фоне снижения покупательского спроса, который не активизировался даже после улучшение транспортной доступности локации. Главным же трендом местного рынка стала рекордно низкая активность девелоперов. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказала Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

«СГ»: Расскажите вкратце об основных итогах года в Новой Москве в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

Мария Литинецкая: Предложение новостроек в Новой Москве за прошедший год практически не изменилось: в продаже можно найти 9,3 тыс. квартир, что на 1% меньше, чем в конце 2018 года. Суммарная площадь представленных здесь объектов – порядка 520 тыс. кв.м. При этом важно отметить, что местный рынок пополнялся в основном корпусами в старых проектах. За год в продажу поступили только два новых жилых комплекса – «Аквилон Park» и «Алхимово», а общее количество объектов составило 27.

«СГ»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

М.Л.: В структуре предложения также все по-прежнему: в Новой Москве преобладают многоэтажные новостройки (91%), которые расположены в Новомосковском округу (97%). Правда нельзя не отметить, что с 7,4% до 8,6% выросла доля среднеэтажных и с 1,7% до 4,5% – малоэтажных объектов. С точки зрения строительной готовности сейчас в ТиНАО преобладают объекты на начальном этапе (39%) и на стадии монтажа этажей (39%). В 20% объектов идет отделка помещений. Готовых новостроек на рынке при этом очень мало – всего 3%, впрочем, как и год назад (2,9%).

«СГ»: Как вели себя цены?

М.Л.: В декабре 2019 года средняя цена предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 128 тыс. рублей за кв.м, что на 11% выше показателя конца прошлого года. Рост цен отмечался на протяжении всего года – от 1,8% до 3,4% в квартал. Наибольший скачок зафиксирован в четвертом квартале. В Новомосковском округе средняя цена на рынке новостроек составила в конце года 129 тыс. рублей за кв. м (9%), а в Троицком – 68 тыс. рублей за кв.м, сохранившись на уровне прошлого года.

«СГ»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

М.Л.: За 11 месяцев спрос на новомосковские квартиры сократился на 13% относительно такого же периода 2018 года. Доля ипотечных сделок осталась примерно на том же уровне – 56% против 57% в 2018 году. Снижение спроса на новостройки ТиНАО зафиксировано, несмотря на улучшение транспортной доступности. Знаковым событием в 2019 году для Новой Москвы стало продление Сокольнической ветки метро до станции «Коммунарка». Для многих покупателей это стало решающим фактором в выборе жилья, так как ряд комплексов находится в пешей доступности от новых станций метро.

«СГ»: Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек Новой Москвы

М.Л.: На мой взгляд, главной тенденцией для новомосковского рынка стала рекордно низкая активность девелоперов. В конце 2019 года на рынке Новой Москвы велись продажи квартир в 27 жилых комплексах, тогда как с 2013 по 2018 гг. в реализации находилось от 30 до 40 проектов. Только в конце 2012 года, когда территории были присоединены к столице, локальный рынок насчитывал 29 жилых комплексов.

Автор: СГ-Онлайн

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroygaz.ru, 14 января 2020 > № 3258559 Мария Литинецкая

Минстрой: при легализации арендного рынка бюджет РФ может получить до 200 млрд руб. в год

В 2020 году Минстрой РФ планирует вывести из тени рынок арендного жилья. Предполагается, что для этой цели будет создана специальная платформа с большим количеством услуг, которая будет интегрироваться с налоговой службой.

Александр Кузнецов

«Нужно навести порядок на уже сформированном рынке арендного жилья. Нам нужно обеспечить арендатору четкие и прозрачные правила съема квартир, а арендодателю – безопасность его жилья. Рынок серой аренды необходимо обелить, чтобы мы четко понимали, кто и где живет. Это нужно не только нам, но и МВД, миграционной службе. Это то, чем мы планируем заниматься в 2020 году», – рассказал заместитель министра строительства ЖКХ Никита Стасишин в интервью порталу «Будущее России. Национальные проекты», оператором которого является ТАСС.

По его словам, в России сдается порядка 5,2 млн квартир. При легализации этого рынка в бюджет могло бы поступать до 200 млрд руб. в год.

Замглавы Минстроя подчеркнул, что лишние сложности для собственников квартир, сдающих их по официальным договорам, создавать не предполагается, однако взамен для себя они получат много привилегий и уверенность в безопасности. «Есть случаи, когда квартиры сдаются без официальных договоров и там живут, мягко говоря, не совсем безопасные для окружающих людей арендаторы», – пояснил он.

Нужно добавить, что, по данным портала «Мир квартир», основанных на анализе 70 крупнейших городов страны, цены на аренду квартир в России за 2019 год в среднем увеличились на 5–7%.

По статистике, однокомнатная квартира в среднем сдается в нашей стране за 12,6 тыс. руб. в месяц, что почти на 7% больше, чем в прошлом году. Особенно заметен рост в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале. Но это, как говорится, средняя температура по больнице.

В Москве аренда однокомнатных квартир, по данным портала, в 2019 году подорожала по сравнению с 2018 годом в среднем на 9% – до 42,5 тыс. руб., двухкомнатных – на 11%, до 52,1 тыс. руб., а трехкомнатных – на 8%, до 64,1 тыс. руб.

От 5 до 585 евро за «квадрат»: разница в стоимости домов в Хорватии становится катастрофической

По цене одного дома площадью 100 квадратных метров в Сплите можно купить сто домов такого же размера в Беловаре.

Что случилось? Резкая разница между севером и югом Хорватии отражается в ценах на семейные дома, согласно последнему анализу Министерства строительства и Института экономики в Загребе. В континентальном городе Беловар самая низкая средняя стоимость квадратного метра для дома в январе 2020 года составляет всего €4,8. А дороже всего обойдётся недвижимость в округе Сплит-Далмация – €585, сообщает total croatia news.

Подробности:

   -После Беловара самые дешёвые дома в Хорватии – в Копривнице (€7,3 за кв.м), Вировитице (€8,3) и в Пожегско-Славонском уезде (€11,6). А самые дорогие после Сплита – в округе Приморско-Горский Котар (€582,1) и Шибеник-Книн (€567,8).

   -Разрыв цен на квартиры не такой значительный. Дороже всего обходится квадратный метр в округе Дубровник-Неретва - €1 632,8. Чуть ниже цены в округе Сплит-Далмация (€1 567,2) и столице - Загребе (€1 270,3). Средние цены на квартиры в других регионах страны варьируются от €398,5 за квадратный метр в округе Вуковар-Срием до €784,3 в округе Осиек-Баранья.

Причины. Один из авторов анализа, учёная из института экономики Марушка Визек, пояснила, что данные указывают на огромные региональные различия в ценах на недвижимость в Хорватии. Но уточнила, что некоторые собственники намеренно ставят более низкую цену в договоре купли-продажи, чтобы снизить налоги.

Автор: Виктория Закирова

Иностранцы покупают всё меньше жилья во Франции

Французов и иностранцев интересует разный тип недвижимости.

Что случилось? С 2008 до 2018 года доля покупателей недвижимости, не проживающих во Франции, снизилась с 2,5% до 1,7%, пишет BFM Immo со ссылкой на недавний отчет Нотариусов Франции.

Цитата. «Процент сильно отличается от региона к региону: от 0,9% в Иль-де-Франсе до 5,5% в регионе Прованс-Лазурный берег-Корсика», – указывают они. Нотариусы также отмечают, что среди продавцов доля иностранцев-нерезидентов осталась стабильной, в среднем около 2%. «Но в Иль-де-Франсе она постепенно растет, с 0,9% до 1,5% в 2018 году».

Почему это происходит? Нотариусы обнаружили, что цены на недвижимость, покупаемую французами и иностранцами, существенно различаются. С 2009 по 2011 год цены в провинциях выросли почти на 8% для французов, на 12% – для иностранцев-резидентов и до 18% – для нерезидентов. «Для последних в Иль-де-Франсе рост ещё больше: 36%, тогда как для других покупателей – от 15% до 20%». В 2018 году тенденция сохранилась. И дело не в том, что для «своих» устанавливают льготные цены, и не в разных ставках налогов. Просто зарубежные покупатели ищут несколько другие объекты в другом ценовом диапазоне.

География. В 2018 году бюджеты на жильё у резидентов и иностранцев-нерезидентов были примерно одинаковыми на юго-западе и северо-востоке страны, но для остальной части Франции они различались. На западном побережье, в центре, на западе и в Центральном массиве больше платили резиденты. В привлекательных для туристов Иль-де-Франсе, Альпах, Провансе, на Лазурном берегу и Корсике иностранцы-нерезиденты выкладывали больше местных. «Особенно это заметно в регионе Прованс-Лазурный берег-Корсика, где иностранцы покупают старые дома в 1,8 раза дороже».

Автор: Ксения Ватник

Дома и квартиры в Софии продолжают дорожать, спрос растёт. А ставки по ипотеке остаются низкими

Средняя цена просторных апартаментов в самых востребованных районах столицы превысила 400 тысяч евро

Что случилось? Эксперты земельного рынка Болгарии рассказали, что основной причиной растущих цен в Софии и других крупных городах Болгарии остаётся высокий спрос. За 2019 год интерес к столичному жилью вырос на 8%. Самые привлекательные районы в городе – Изток и Изгрев, а также районы вокруг сада, где находится Докторский памятник. Частично спрос подпитывает ограниченное предложение жилья в этих районах, так как новое строительство здесь почти не начинают, сообщает белорусский Труд.

Перспективы. По словам экспертов, ипотечные ставки в 2020 году останутся низкими, что вызовет ещё больший интерес со стороны покупателей. Объём жилищного кредитования и так подскочил на 22% за год.

Цитата. «В Болгарии в основном развиваются четыре крупных города: София, Пловдив, Бургас и Варна. Но большинство тех, кто приезжают в столицу, ищут здесь работу. Всё чаще люди выбирают просторные дома и квартиры за пределами Софии, потому что так дешевле», - комментирует ситуацию кредитный консультант Тихомир Тошев.

Подробности:

   -По числу сделок люди в основном предпочитают двуспальные апартаменты. Хотя чаще берут кредит для приобретения трёхспальных.

   -Всё чаще инвесторы покупают жильё с целью последующего заработка. К примеру, 15% сделок – это новое строительство, которое после завершения проекта стоит намного дороже.

   -На данный момент спросом в Софии больше пользуются южные районы. Но эксперты предлагают обратить внимание и на северные части, где перспектив для развития больше.

Автор: Виктория Закирова

Инвестиции в испанские отели «просели» вдвое

Эксперты предупреждали, что сильный рост в 2018 году не мог длиться вечно.

Что случилось? Инвестиции в испанский гостиничный сектор упали на 47,6% в 2019 году по сравнению с предыдущим годом, до €2.52 миллионов, сообщает Idealista. Такой «скачок» связан в основном с двумя крупными сделками в 2018 году, отмечает фирма Colliers International.

Цифры. В прошлом году управляющий директор Colliers International Мигель Васкес предупреждал, что сильный рост инвестиций в 2018, который достиг рекордного для Испании показателя в €4.81 миллионов, не может быть вечным и что к 2019 году объём инвестиций снизится. Если в 2018 купили 273 готовых отеля, то в 2019 – только 99.

Позитивные тенденции.

   -Тем не менее, в 2019 сделки с недвижимостью для переоборудования в гостиницу достигли €242 миллионов, что на 60% больше, чем год назад. Сделки с земельными участками, ориентированными на строительство отелей, также выросли на 141,6%, до €164 млн.

   -Несмотря на то, что показатели инвестиций в отели снизились по сравнению с 2018 годом, сектор туризма в Испании остается благоприятным. 2019 закрывается с историческим рекордом по количеству иностранных посетителей – 83,4 миллиона человек. Кроме того, туристические расходы выросли на 2,4%.

Особенности:

   -Канарские острова и Балеарские острова были предпочтительными направлениями для инвестиций: 36% (€769 миллионов) от общего числа.

   -Мадрид с €337 млн инвестиций почти в два раза обгоняет Барселону (€187 млн). Другими популярными среди инвесторов областями стали Уэльва, Валенсия и Малага – по €150 миллионов каждая.

   -Около 60% инвесторов – испанцы, что нарушило тенденцию последних пяти лет, по словам Васкеса. От иностранцев 25% денег поступило из Европы, 16% из Северной Америки и менее 1% - из Азии.

Между тем, за последние четыре года иностранцы потратили на недвижимость в Испании €29 млрд.

Автор: Виктория Закирова