С начала года в недвижимость Черногории инвестировали почти €50 млн

С января по апрель 2017 года общая сумма вложений в местные квадратные метры составила €49,5 млн.

По данным Национального балка балканской страны, за первые четыре месяца нынешнего года общий приток прямых иностранных инвестиций в экономику составил €176 млн, а отток капитала - €36,5 млн, пишет Balkanpro.ru.

Интересно, что в банки и компании Черногории за соответствующий период было вложено €51,8 млн. Напомним, в 2016 году в недвижимость Черногории инвестировали более €133 млн.

Число предлагаемого в аренду жилья в Великобритании резко сократилось

Количество квартир и домов для аренды в частном секторе Великобритании за последние шесть лет уменьшилось на 11,6%. В Шотландии наблюдается самый серьезный спад - на 34,7%.

Падение соответствующих показателей в Шотландии в период с июля 2011 года по июнь 2017 года описывается как серьезная проблема, из-за которой людям затруднительно снять жилье в этом регионе, говорится в отчете Home.co.uk. Данные также показывают, что за тот же период количество предлагаемых в аренду домов и квартир в Уэльсе сократилось на 28,1%, сообщает PropertyWire.

В целом, в семи из 11 регионов произошло падение, превышающее среднее значение по Великобритании. Области с наименьшим спадом - Йоркшир и Хамберсайд (5,5%), Северо-Запад (8,5%) и Большой Лондон (3,9%).

Только на северо-востоке наблюдался рост предложения на 33,4%. Но в докладе говорится, что этот рынок недвижимости остановился в развитии после кредитного кризиса. И многие домовладельцы предпочли сдавать жилье, а не продавать себе в убыток.

В докладе предполагается, что спрос растет, поскольку целое поколение не может позволить себе купить недвижимость и не имеет иного выбора, кроме как арендовать жилье. Но недавние законодательные изменения в плане покупки вынудили многих арендодателей продавать собственность, чтобы избежать убытков. Это приводит к сокращению предложения и повышению арендной платы.

В Уэльсе арендные ставки выросли на 11,3% по сравнению с 2016 годом. За тот же период Йоркшир продемонстрировал рост стоимости аренды на 8,4%. В Шотландии за последние шесть месяцев рента подорожала на 5,4%, а на юго-западе за последние 12 месяцев - на 5,7%.

Тем не менее, в Лондоне арендные ставки упали на 5,3% за последние 12 месяцев, что, возможно, связано с увеличением инвестиций в прошлом году, обусловленным изменением гербового сбора.

Число иностранцев на рынке недвижимости Монреаля выросло на 40% за год

Примерно 235 зарубежных покупателей приобрели недвижимость в агломерации Монреаля с января по апрель 2017 года. Это на 40% больше, чем за первые четыре месяца 2016 года.

Согласно отчету Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC), количество инвесторов из других стран продолжает расти с прошлого года и уже на 60% выше, чем в 2015 году. Интерес к самому крупному городу Квебека постоянно растет, но он по-прежнему мал в контексте общего числа сделок. 235 инвесторов – это всего 1,8% от всех покупателей жилой недвижимости в этом регионе, сообщает The Globe and Mail.

«Переключение внимания с Ванкувера на Монреаль, возможно, является следствием введения налога на иностранных покупателей жилья в Ванкувере в августе 2016 года», -говорится в заявлении агентства. Учитывая введение в Онтарио аналогичного налога в апреле 2017 года, аналитики заявляют, что будут продолжать внимательно следить за ситуацией в ближайшие месяцы.

Цены на недвижимость в Монреале выросли на 6% в мае 2017 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года, а продажи вышли на рекордный уровень за месяц с ростом в 15%, согласно данным Квебекской Федерации по недвижимости. Федерация заявляет, что рынок Монреаля обусловлен спросом в основном местных, а не иностранных покупателей благодаря хорошим экономическим условиям - рекордно низкой безработице и низким процентным ставкам.

Согласно данным CMHC, покупатели из США и Франции по-прежнему составляют основу иностранных инвестиций в Монреале. А количество китайских покупателей более чем утроилось и достигло 100 в течение восьми месяцев после того, как был введен налог в Ванкувере, по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Прежде всего, иностранных инвесторов интересуют кондоминиумы. Но китайские покупатели чаще, чем таковые из США и Франции, выбирают односемейные дома.

В Астане с 1 июля вводят временный (на год) компенсирующий тариф теплоэнергию, сообщает АО «Астана-Энергия».

Компенсирующий тариф на услуги по производству тепловой энергии составит 1 745,63 тенге/Гкал (без НДС).

«Уполномоченным органом по регулированию естественных монополий по Астане приказом от 19 ноября 2013 года № 141-ОД утвержден тариф для АО «Астана-Энергия» по производству тепловой энергии на 2016 год в размере 1 484 тенге/Гкал, на 2017 год в размере 1 763 тенге/Гкал»,- говорится в сообщении.

Как отмечается, в связи с поручением акимата Астаны и по согласованию с уполномоченным органом АО «Астана-Энергия» с 1 января 2017 года при утвержденном тарифе в размере 1 763 тенге/Гкал, применяет тариф, действовавший в 2016 году в размере 1 484 тенге/Гкал.

Таким образом, жители столицы в 2017 году оплачивают за тепловую энергию по сниженному на 19% тарифу.

«Тем самым, своими действиями АО «Астана-Энергия» не допустило причинение убытков потребителям вследствие отсутствия роста тарифа», - указывается в сообщении.

Стоимость арендного жилья для социально-уязвимых слоев населения, детей-сирот и инвалидов первой группы будет меньше, чем стоимость аренды некоторых бараков на окраине Астаны, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Как рассказал в интервью программе «Без галстуков» Министерства по инвестициям и развитию РК председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства этого министерства Мархабат Жайымбетов, разработанная по поручению Главы государства программа «Нұрлы жер» дает беспрецедентные цены аренды за двухкомнатную квартиру.

«За 15 лет мы должны обеспечить 1,5 млн жилищ. Новая программа охватывает все плюсы и аспекты предыдущих программ. Первая задача - для всех слоев населения обеспечить доступность жилья. Есть пять направлений. Первое - аренда без выкупа и приватизации. Для социально-уязвимых слоев населения, инвалидов первой группы, детей-сирот - кто не имеет возможности платить. Квадратный метр стоит 100 тенге. Аренда двухкомнатной квартиры в 50 квадратных метров без выкупа будет стоить 5 тыс. тенге в месяц», - отметил он в интервью официальному представителю министерства Мурату Жуманбаю.

«А тем, кто имеет возможность платить, это уже другая категория, можно предоставлять кредитное жилье через систему Жилстройсбережений под 4-5% жилищного займа. Это врачи, учителя, госслужащие, военнослужащие - кто имеет стабильный доход. 140 тыс. тенге за 1 квадратный метр в регионах и 180 тыс. тенге - в четырех городах: Алматы, Астана, Актау, Атырау», - добавил Мархабат Жайымбетов.

По его словам, условия по этому направлению не сложные. «В первую очередь, должен быть 30%-ный первоначальный взнос и прописка (для вкладчиков ЖССБК - 2 года, для очередников - 3 года). За последние пять лет у них не должно быть в собственности жилье. Других условий нет», - отметил он.

Третье направление программы - это ипотека, к которой могут прибегнуть не желающие участвовать в системе жилстройсбережений. «Мы поставили условия для банков второго уровня (БВУ). Банк должен кредитовать ипотечников под базовую ставку Нацбанка и плюс 5% - это примерно 16-17%. До 7% государство субсидирует ипотечника. В Алматы и Астане ипотечник может получить до 20 млн тенге, в регионах - до 15 млн. Сейчас уже 6-7 банков изъявили желание. Образовался пул порядка 30 млрд тенге», - пояснил Мархабат Жайымбетов.

Еще одно направление программы - выдача кредитов застройщикам. «Но есть фиксированные цены - 260 тыс. тенге за 1 квадратный метр в Алматы и Астане, 220 тыс. тенге - в других регионах. Они должны построить и предложить вкладчикам ЖССБК по этим ценам. Если они не будут покупать, то можно на рынке реализовывать. Им тоже выдаются кредиты БВУ по 17%, 7% - субсидируется государством. Тоже 3-4 банка сейчас изъявили желание. Уже начали субсидировать таких застройщиков», - сообщил председатель комитета.

Пятое, основное, направление - индивидуальное жилищное строительство. Планируется, что в Казахстане будут выдавать ежегодно 40 тыс. земельных участков. В течение 15 лет будет выдано 600 тыс. земельных участков.

«Государство подводит электричество и воду. Кто в очереди стоит на 10 соток, все получают землю и самостоятельно строят свой дом. В областных центрах будут строиться в плотном режиме, как коттеджные городки, чтобы сохранить архитектурный облик. Они будут одного типа. Сейчас нами разработаны шесть типовых проектов, одноэтажных и двухэтажных, в современном стиле. Чтобы наши областные центры, скажем так, не превращали в аулы», - рассказал Мархабат Жайымбетов.

В Москве уже есть примерно 300 участков, на которых можно построить 4,5 млн кв. м жилья по программе реновации, сообщил заместитель мэра города по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Нам удалось найти площадки практически во всех районах, где жители проголосовали за снос домов и переселение. Эти участки несколько раз осматривали наши специалисты. И я с уверенностью могу сказать, что все, кто примет участие в программе реновации, точно будут жить в своих районах», - рассказал М. Хуснуллин в интервью порталу mos.ru.

По его словам, Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, включая Центральный административный округ (в Зеленограде и Новой Москве - в пределах своих округов).

«Это новая гарантия, которой не было прежде в программе расселения и сноса пятиэтажек сносимых серий», - подчеркнул глава Стройкомплекса.

Он отметил, что первые варианты квартир для переселения из пятиэтажек москвичам предложат уже в конце этого года.

«У города есть дома для таких нужд - как готовые, так и строящиеся. Если жители будут за то, чтобы переехать в эти дома, то мы сможем предлагать там квартиры», - пояснил М. Хуснуллин.

На портале Стройкомплекса доступна презентация Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила, где представлены современные принципы организации комфортной жилой застройки.

Напомним, сейчас снос домов в Москве ведется согласно городской программе, принятой еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Эти дома возводились в конце 50-х - начале 60-х годов прошлого века. Технологии строительства этих зданий не позволяют их реконструировать.

Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году. Затем стартует новая программа.

Пятиэтажный жилой фонд в столице сейчас насчитывает около 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. метров, в которых проживает 1,6 млн москвичей. Однако снесут только те, за которые проголосуют сами жители.

В предварительный список пятиэтажек для голосования по проекту программы реновации было включено порядка 4,5 тыс. домов, в которых живут около 1 млн москвичей. Это не только пятиэтажки, но и дома от двух до четырех этажей в плохом состоянии.

Составляя программу, правительство Москвы учло техническое состояние дома и желание самих жителей. В список попали только дома в неудовлетворительном состоянии, большинство жителей которых хотят участвовать в программе.

Низкая активность дольщиков мешает достройке проблемного дома в Новой Москве

Сроки возобновления строительства проблемного дома в поселке Кокошкино Новой Москвы зависят от активности дольщиков, которая сейчас невысока, заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Контракт на строительство дома по адресу: ул. Труда, 3 был заключен в 2004 году. Сейчас застройщик ООО «АИС-Проект» находится в процедуре банкротства. Все 210 квартир в доме проданы, за гражданами через суд признано право собственности на долю в объекте.

«24 июня состоялось собрание дольщиков, на нем присутствовали всего 20 человек. Анкетирование соинвесторов долевого строительства продолжается, однако со многими пока не могут связаться. От того, как скоро граждане решат, готовы ли они достраивать дом на свои средства в составе ТСН - товарищества собственников недвижимости, напрямую зависит срок возобновления работ», - сказал А. Гончаров.

Он отметил, что на совещании, которое прошло в конце мая в префектуре Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО), часть дольщиков подтвердили готовность достроить дом собственными силами. Они объединились в ТСН и зарегистрировали его. Однако для того, чтобы объект был передан ТСН, в него должны войти 2/3 участников долевого строительства.

Как отметил А. Гончаров, сейчас дольщики самостоятельно проводят анкетирование. Оно определит, будут ли достраивать дом через ТСН или другим способом.

Если объект передадут ТСН, то городские власти помогут оформить разрешительную документацию на строительство и ввод объекта.

Напомним, в Москве уже есть объект, который достраивается силами товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это жилой дом на ул. Малыгина, 12 на северо-востоке Москвы. Дольщики смогли создать ТСЖ и оформить права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Застройщики задолжали в бюджет Москвы более 85 млн рублей в виде штрафов

Долг 30 организаций по оплате штрафов за нарушения на стройках Москвы превышает 85 млн руб., сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

«Эти средства должны быть направлены в городской бюджет», - сказал О. Антосенко.

По его словам, среди должников - застройщики жилья и нежилых сооружений, детского сада и школы.

«В результате того, что компании вовремя не оплачивают штрафы, бюджет столицы недополучает средства, а также возникают сложности у самих застройщиков», - подчеркнул О. Антосенко.

Он отметил, что Мосгосстройнадзор стал активнее применять часть 1 статьи 20.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в которой говорится об ответственности за нарушение сроков оплаты штрафов.

«За несвоевременную оплату провинившаяся организация должна выплатить штраф в двукратном размере от суммы неоплаченного штрафа. Например, если санкция составила 100 тыс. руб., застройщик выплатит 300 тыс. руб.: основной штраф и двойной за просрочку. У нас был случай, когда первоначальный штраф у компании составлял 200 тыс. руб., а в результате неоднократных просрочек сумма выросла до 1,4 млн руб. Впоследствии эти деньги были перечислены в бюджет города со счетов компании судебными приставами», - пояснил О. Антосенко.

Применение штрафных санкций касается только грубых нарушений. В остальных случаях застройщику выдаются предписания с конкретными сроками устранения замечаний. Как правило, большую часть нарушений участники строительства устраняют оперативно.

Территорию жилых кварталов в Москве поделят на «публичную» и «приватную»

Проектирование домов и районов реновации будет вестись в соответствии с новыми региональными нормами градостроительного проектирования, сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

«Срок принятия постановления Правительства Москвы по новым региональным нормам градостроительного проектирования - третий квартал этого года, то есть уже совсем скоро. В отличие от действующих нормативов они позволят обеспечить более эффективное использование земельных ресурсов микрорайонов», - рассказал М. Хуснуллин в интервью порталу mos.ru.

По его словам, в региональных нормах впервые будет закреплено разграничение территорий жилых кварталов на публичные и приватные.

«Приведу простой пример. Улица, сквер, площадь - это публичные территории, там можно встретить случайных прохожих. А двор конкретного дома это приватная территория для жителей этого дома и их соседей. Двор должен отличаться от улицы и своей планировкой, и благоустройством. Эта территория не может быть проходной. По региональным нормативам, московский двор это тихое уютное место, с зеленью и площадками для отдыха. Также в новых нормативах прописаны стандарты создания упорядоченных проездов для автомобилей, организации паркингов в районах жилой застройки. Все это нужно, чтобы избежать образования хаотичных парковок во дворах», - пояснил М. Хуснуллин.

Глава Стройкомплекса добавил, что в основу техзадания архитектурно-градостроительного конкурса на застройку пяти пилотных кварталов реновации уже заложены эти принципы комфортной среды.

«Так что нормативы будут опробованы в проектах до принятия постановления Правительства Москвы. А дальнейшее проектирование не только отдельных домов, но и районов реновации будет вестись, конечно же, в соответствии с принятыми региональными нормами», – подчеркнул М. Хуснуллин.

На портале Стройкомплекса доступна презентация Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила», где представлены современные принципы организации комфортной жилой застройки.

Напомним, сейчас снос домов в Москве ведется согласно программе, принятой еще в конце 1990-х годов. В нее были включены 1722 пятиэтажки. Эти дома возводились в конце 50-х - начале 60-х годов прошлого века. Технологии строительства этих зданий не позволяют их реконструировать.

Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году. Затем стартует новая программа.

Пятиэтажный жилой фонд в столице сейчас насчитывает около 8 тыс. домов, в которых проживает 1,6 млн москвичей. Однако снесут только те, за которые проголосуют сами жители.

В предварительный список пятиэтажек для голосования по проекту программы реновации было включено порядка 4,5 тыс. домов, в которых живут около 1 млн москвичей. Это не только пятиэтажки, но и дома от двух до четырех этажей в плохом состоянии.

Составляя программу, правительство Москвы учло техническое состояние дома и желание самих жителей. В список попали только дома в неудовлетворительном состоянии, большинство жителей которых хотят участвовать в программе.

Проблем с вывозом строительных отходов, которые появятся после сноса домов в рамках программы реновации, у столицы не будет, заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

По его словам, в столице образуется порядка 52,8 млн тонн строительного мусора.

«Сегодня в Москве и Московской области насчитывается более 20 объектов приемки отходов строительства и сноса. Это дробилки, мусоросортировочные комплексы, пункты приема металлолома и другие предприятия. Их совокупные мощности позволят в полной мере обеспечить утилизацию», - рассказал М. Хуснуллин в интервью порталу mos.ru.

Он отметил, что большую часть мусора направят на переработку. Планируется организовать централизованную приемку черного металла в специальных пунктах. Железобетонный бой можно будет использовать для вторичного применения при изготовлении стройматериалов.

Напомним, 14 июня Госдума в третьем, окончательном чтении приняла федеральный закон о реновации. Это позволит создать правовой институт - реновации жилой застройки - и установить основные гарантии граждан, получающих новое жилье в рамках программы.

Согласно итогам голосования о включении домов в проект программы реновации, за включение проголосовало 90% - это 4079 домов. Жители 276 домов (6% от общего числа) набрали необходимые две трети голосов и проголосовали за выход из программы. В 4% случаев (это 184 дома) мнения разделились: в пользу программы голосовали от 40 до 60% жителей.

Более 20 га общественных пространств приведут в порядок в городах Троицк и Щербинка в этом году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

По его словам, будет благоустроено 7 площадей. На эти цели из бюджета выделят около 300 млн рублей.

«Несмотря на широкую программу создания парков и скверов, ведется активная работа по благоустройству территорий общественных пространств. С 2013 года в Троицком и Новомосковском округах обустроено 13 зон отдыха. Пять парков создано за счет бюджета, четыре - за счет инвесторов», - сказал В. Жидкин, передает «Интерфакс-Недвижимость».

Напомним, в Новой Москве инвесторы создадут «Парк героев» и «Глория парк».

Застройщик может открыть продажи еще в одном жилом корпусе в ЮВАО

Выдано заключение о соответствии застройщика и проектной декларации нормам закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) на жилой корпус в Юго-Восточном округе города, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Это значит, что в корпусе можно открывать продажи. Право зарегистрировать первый договор долевого участия (ДДУ) в строительстве получила компания ООО «ТехноСтрой» (входит в структуру ПАО «Группа компаний ПИК»).

Застройщик возводит многоквартирный жилой корпус в районе Лефортово на ул. Красноказарменная, д. 14А, (корп. 8, 9, 10 с подземной автостоянкой) в рамках строительства жилого комплекса бизнес-класса «Петр I».

В Москомстройинвесте напомнили, что при выдаче заключения о соответствии (ЗОС) учитывается ряд факторов. Застройщик не может находиться в процедуре ликвидации или банкротства, его деятельность не должна быть приостановлена.

ЗОС выдается также, если у руководства компании и главного бухгалтера нет судимостей, они не числятся в реестре недобросовестных поставщиков и участников аукциона.

Кроме того, с 1 июля 2017 года Москомстройинвест будет учитывать и величину уставного капитала застройщика.

Заключение о соответствии выдается в течение 30 дней после подачи документов. Если компании отказано в выдаче ЗОС, то после устранения недочетов застройщик может снова подать документы.

Реставрацию фасадов знаменитого дома купца Быкова в центре Москвы планируется завершить до конца года, заявил первый заместитель руководителя Департамента культурного наследия столицы Сергей Мирзоян.

«Мы выдали разрешение на работы по реставрации. По нашим оценкам, к концу года основные работы должны быть завершены», - сказал С. Мирзоян.

Он отметил, что до конца года будет закрыт так называемый «теплый контур» здания, что позволит вести работы внутри объекта в зимнее время.

«Есть серьезные проблемы с конструктивом самого здания, эти работы будут продолжены в будущем», - пояснил С. Мирзоян.

Напомним, «Доходный дом купца Быкова» находится на ул. 2-я Брестская, д. 19/18, стр. 1. Восстановительные работы начались в 2014 году. Объем финансирования - около 300 млн руб.

Доходный дом построен в 1909 году. Автор проекта - знаменитый архитектор, родоначальник стиля модерн в архитектуре Москвы Лев Кекушев.

Более 20 проектов памятников архитектуры Москвы одобрены для реставрации

Проекты реставрации более 20 объектов культурного наследия регионального значения получили положительные заключения экспертизы в этом году, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

«Среди них - проект реставрации исторического ограждения Морозовской детской городской больницы и проект приспособления для современного использования одного из строений Городской клинической больницы им. Боткина», - сказал В. Леонов.

Он отметил, что ранее также выданы положительные заключения по таким знаковым объектам, как восстановление и реставрация главного здания усадьбы Студенец в парке «Красная Пресня», реконструкция и реставрация с приспособлением к современному использованию Политехнического музея, реконструкция и реставрация с частичным новым строительством комплекса зданий Московской консерватории.

«Столичный Стройкомплекс и Москомэкспертиза ответственно относятся к сохранению объектов культурного наследия, их капитальному ремонту, реставрации, приспособлению к современному использованию.

Эксперты тщательно проверяют проектную документацию, следят за тем, чтобы конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствовали всем нормам и требованиям», - подчеркнул В. Леонов.

773 объекта культурного наследия были отреставрированы и приведены в порядок за последние шесть лет в Москве, сообщил первый заместитель руководителя Департамента культурного наследия столицы Сергей Мирзоян.

«Работа по приведению в порядок, реконструкции и реставрации объектов культурного наследия и зданий, имеющих ценное градоформирующее назначение, в последние годы ведется широко. Среди отреставрированных есть как известные памятники архитектуры, так и на первый взгляд неприметные дома», - сказал С. Мирзоян.

Он добавил, что финансирование на реставрацию исторических объектов в Москве сокращаться не будет.

«При этом мы отмечаем, что существенно растут и объемы частных инвестиций, направляемых на реставрацию зданий», - подчеркнул С. Мирзоян.

Первый заместитель руководителя Департамента отметил, что в последние годы удалось «сдвинуть с мертвой точки» такие сложные объекты, как дом Наркомфина и дом купца Быкова. Кроме того, начались масштабные работы на ВДНХ.

В Стокгольме квартира площадью 10 кв.м продается за $170 000

Однокомнатная квартира расположена в центре Стокгольма, на острове Кунгсхольмен. Это самое «горячее» предложение рынка на сегодняшний день.

Информация об этом была опубликована на ведущем шведском портале о недвижимости Hemnet, пишет Business Insider Nordic.

Апартаменты расположены на улице Хантверкаргатан на верхнем этаже дома рубежа веков. Объект находится в самом сердце города. Агент отмечает, что «квартира имеет хорошую планировку», из нее открывается прекрасный вид. В пешей доступности - идиллическая набережная Норр-Маларстранд.

Стартовая цена составляет $170 000, однако в ходе аукциона планка может повыситься до $200 000 и выше. Средняя стоимость квадратного метра в $17 000 превышает аналогичный показатель в самом дорогом районе Стокгольма Васастане ($9 200-12 800 за «квадрат»).

Кроме прочего, эта квартира – символ того, что на местном рынке недвижимости царят чрезмерно восторженные настроения. Тенденция заключается в том, что покупатели получают меньшую площадь за большие деньги.

«Эта маленькая квартира привлекает тех покупателей, которые хотят купить свое первое жилье. Этот вариант гораздо доступнее для молодежи, чем более дорогие объекты с меньшей ценой за квадратный метр», - говорит пресс-секретарь Hemnet Стэффан Тэлль.

Напомним, что цены на недвижимость в Швеции превышают докризисные на 50%.

Forbes: рост цен на элитную недвижимость в Греции не за горами

Затяжной экономический кризис сделал цены на роскошные объекты в Элладе выгодными, создав дополнительные возможности для покупателей. Но это не продлится долго.

Как отмечает Forbes, удачная покупка элитной недвижимости подразумевает хорошее местоположение объекта и правильно выбранное время для совершения сделки. Первый критерий включает в себя место с дефицитом земли под застройку, обычно это центр города или первая линия моря. А второй критерий означает период, когда недвижимость в таких местах продается по низким ценам из-за экономических условий или глобальных катастроф.

Например, именно это произошло с элитной недвижимостью Юго-Восточной Азии в 1990-х годах, когда она подешевела из-за спада экономики, вызванной колебаниями местных валют. Это касается также квартир на Манхэттене, которые продавались сразу вскоре теракта 11 сентября 2001 года.

Теперь же фокус выгодного места для покупки «элитки» сместился – в центры главных городов Греции, где выставлены на продажу тысячи апартаментов, некоторые даже с видом на Акрополь. Это касается также и курортной недвижимости на популярных греческих островах. Все потому, что Греция сейчас переживает самую серьезную рецессию в современной истории.

С 2009 года цены на недвижимость Эллады неуклонно снижались. Но период выгодных цен не может длиться вечно, по ряду причин. Как объясняют пишет Forbes, экономика страны демонстрирует признаки стабилизации, во втором квартале 2017 года местный ВВП вырос на 0,4%. Кроме того, это показывает высокий спрос на краткосрочную аренду жилья на таких порталах, как Airbnb. Так что покупателям домов и квартир в Греции стоит поторопиться.

Средний размер ипотечного кредита в Хельсинки достиг €133 000

В Финляндии средняя стоимость займа на покупку жилья выросла за год на 1,2% до €97 220.

По данным Статистического центра страны за 2016 год, больше всего цены подросли в столице – в среднем размер ипотечного кредита составил €133 630, что на 2,6% больше по сравнению с 2015 годом. Меньше всего приходится платить жителям Северной и Восточной Финляндии – в среднем €80 630, пишет Фонтанка.ru.

В Суоми треть всего жилья приобретена с привлечением банковского финансирования. Ипотеку выплачивают 879 500 семей. Общая сумма задолженности составляет €85,5 млрд – на 1,5% больше по сравнению с 2015 годом. Средняя сумма процентов за год достигает €1090.

Заем на покупку дома или квартиры чаще всего берут люди в возрасте от 35 до 44 лет – 61% населения в этой категории выплачивает ипотеку. При этом 71% тех, кто приобрел жилье в кредит, – это семьи с ребенком.

А тем временем с начала 2017 года число сделок с недвижимостью в Финляндии увеличилось на 10%.

Девелопер в Манчестере ограничит продажу жилья иностранцам

Инвестиционный бум в Манчестере лишил местных жителей возможности покупать недвижимость. Компания Capital and Centric хочет изменить положение, предложив для местных жителей квоту в 20 квартир в своем новом проекте Crusader Mill в районе Энкоутс.

Компания обещает забронировать часть новых квартир для покупателей из Манчестера, чтобы показать, что их собственность не полностью раскуплена иностранными инвесторами, пишет Manchester Evening News.

Спрос на квартиры в Манчестере настолько велик, что желающие купить недвижимость в центре города вынуждены принимать отчаянные меры. Один из офисных работников, 28-летний Брин Глисон, рассказал, что был вынужден купить квартиру даже без предварительного осмотра, так как в течение нескольких лет не мог обзавестись жильем.

Представитель фирмы Capital and Centric Тим Хитли сказал: «Мы манчестерская компания, и нам небезразлично то, что происходит в городе. Это настоящий позор, когда местные жители не могут купить жилье в центре Манчестера. Они просто не могут этого сделать. Квартиры скупаются заграничными инвесторами, для которых это приобретение - что-то вроде игры».

В здании Crusader Mill, построенном в 1830 году, в настоящее время работают несколько компаний, например, арт-студия Rogue 21. В планах сейчас сделать эту мельницу XIX века века одним из самых популярных объектов в городе, окруженным частными пивоварнями и пекарнями.

Тима Хитли восхищает в этом здании то, что оно действительно выдержало испытание временем. Пережить две мировые войны – вот что является свидетельством духа Манчестера.

Квартиры на исторической мельнице Crusader поступят в продажу в субботу, 15 июля 2017 года.

Напомним, что после голосования за Брексит цены на жилье в Великобритании увеличились в среднем на 3,35% за последний год.

В Эстонии растут цены на недвижимость

Средняя стоимость жилья в первом квартале 2017 года снизилась на 0,1% по сравнению с четвертым кварталом 2016 года и увеличилась на 7,7% в годовом исчислении.

По данным Индекса цен на жилье, опубликованном Статистическим управлением Эстонии, по сравнению с предыдущим кварталом цены на квартиры выросли на 0,7%, а цены на дома снизились на 2,1% в первом квартале 2017 года, передает портал ERR. По сравнению с четвертым кварталом 2016 года цены на квартиры выросли на 1,1% в Таллинне и на 3,2% в районах, граничащих с Таллинном, Тарту и Пярну, но уменьшились на 5,8% в остальной части Эстонии.

По сравнению с первым кварталом 2016 года цены на квартиры выросли на 6,9%, цены на дома - на 9,9%. За год цены на квартиры выросли на 7,9% в Таллинне, на 4,9% - в районах, граничащих с Таллинном, Тарту и Пярну, и на 5,6% в остальной части Эстонии.

Индекс цен на жилье составлен для квартир и домов, включая частные, блочные дома и таунхаусы. Он формируется из четырех частей: приобретение жилья, другие услуги, связанные с покупкой недвижимости, капитальный ремонт и техническое обслуживание, а также страхование.

Напомним, что по информации Knight Frank, Эстония входит в десятку стран с наибольшим годовым ростом цен на жилье (по данным на первый квартал 2017 года).

Россияне вышли в лидеры по покупке жилья в Турции

В мае 2017 года выходцы из Саудовской Аравии приобрели в Турции 285 объектов, иракцы – 277, а россияне – 134.

В мае 2017 года продажи жилья иностранцам в Турции увеличились на 10,1% в годовом исчислении, сообщает Hurriyet Daily News со ссылкой на Турецкий институт статистики (TÜİK). В целом же покупательская активность в отношении местного жилья за год выросла на 1,5%. Собственников сменили 116 558 объектов, что на 1,8% превышает показатели предыдущего месяца.

Из этого числа 1775 единиц жилья были проданы иностранцам, при этом 30% сделок были заключены в Стамбуле. Следом за ним идут Анталья и провинция Трабзон.

Лидерами среди зарубежных покупателей турецкой недвижимости стали выходцы из Саудовской Аравии, иракцы и россияне. Следом идут представители Кувейта и Афганистана.

А тем временем в Турции продолжают расти цены на жилье.

Покупатели переоценивают жилье в Лондоне

Около 62% людей, подыскивающих свое первое жилье, полагали, что недвижимость в британской столице окажется более дорогостоящей.

В опросе, проведенном Barratt London, было опрошено 2 000 покупателей первого жилья, которые собираются приобрести недвижимость в течение последующих пяти лет. Респондентам предлагалось угадать цены на жилье в 12 лондонских районах, имея только описание имущества, а также местоположение, сообщает PropertyWire.

В Вестминстере 79% людей переоценили стоимость двухкомнатной квартиры в Мэрилебоне на первом этаже, стоимостью $1,08 млн. Респонденты решили, что имущество находилось на рынке по цене в среднем $1,21 млн. Хотя на самом деле стоимость жилья – на 12% ниже.

В Бренте 66% опрошенных переоценили новую квартиру с открытой планировкой с двумя спальнями в Стоунбридже. Предполагаемая стоимость - $527 300, а на самом деле имущество было выставлено за $478 700, что на 10% меньше.

Исследование также показало, что ожидания покупателей первого жилья разнятся в зависимости от знания района. К примеру, 67% переоценили двухуровневую квартиру стоимостью $945 000 в Камдене, оценив имущество в среднем на $983 800. А те, кто уже жил в этом районе, оценили имущество еще выше - $1,25 млн.

Единственный район, где местные жители недооценили недвижимость – Луишем. Те, кто жил в этом районе, полагали, что цена двуспальной квартиры будет на 4% меньше реальной и составит $513 900 вместо $535 500. Хотя в целом 52% опрошенных переоценили это жилье, посчитав, что оно в среднем будет стоить $546 800.

Скончался инженер-строитель и почетный строитель Петербурга Юха Вяттё

Сеппо Мёлься (Seppo Mölsä), Rakennuslehti, Финляндия

Для родившегося в городе Коувола строительного инженера Юхи Вяттё (Juha Vättö) отправиться работать в соседнюю страну было вполне естественным шагом. Его первым местом работы был Светогорский целлюлозно-бумажный комбинат в 1974 году, который строила фирма «Финн-Строй». Затем он работал на Костомукшском горно-обогатительном комбинате и целлюлозно-бумажном комбинате города Советска.

В 1970-1980-х годах у «Финн-Строй» было много проектов в СССР. Тогда договоры заключались на бартерной или на клиринговой основе. Незадолго до окончания этого периода в 1988 году компания успела создать первое финско-советское строительное предприятие — «Лентек».

Юха Вяттё вел переговоры при создании «Лентека», и вскоре его назначили директором-распорядителем компании. После окончания деятельности концерна «Финн-Строй» Вяттё стал одним из собственников «Лентека» наряду с компанией «Ракеннус-Руола». Крупнейшим собственником был Санкт-Петербург.

Несмотря на распад Советского Союза и завершение практики клиринговых отношений, предприятию «Лентек» хватало работы в Санкт-Петербурге, бывшем Ленинграде. По мнению Вяттё, в начале 1990-х годов «Лентек» был самой известной западной компанией в Петербурге. Она строила десятки объектов: автозаправочные станции, табачные фабрики, офисные здания и банки. Случалось, что по старой памяти заказчики — такие, например, как таможня — спрашивали, не согласится ли Вяттё что-нибудь для них построить. И он соглашался, если получалось договориться о цене.

1990-е годы были беспокойным временем в России. Вяттё не раз угрожали. В его офис ворвались вооруженные люди буквально через несколько дней после визита журналистов газеты Rakennuslehti. Не помогло даже то, что у дверей офиса стояла вооруженная охрана.

Беспорядки не испугали Вяттё, он упорно продолжал развивать компанию. Он приобретал для компании участки, хотя поначалу их удавалось только арендовать. Важнейшим из них был участок в Приморском районе, где планировали строить жилье для семей иностранцев, которые собирались переселиться в Санкт-Петербург. Однако спрос на квартиры класса люкс был очень низким, и участок был вынужден дожидаться лучших времен.

«ЮИТ Лентек» начал самостоятельную деятельность по строительству и продаже квартир

В конце 1990-х годов девальвация курса рубля сделала перспективы в области строительства настолько туманными, что в 1997 году Вяттё стал вести переговоры о продаже фирмы финскому концерну «ЮИТ». Он думал создать более мощную структуру, которая позволила бы начать деятельность по строительству и продаже квартир. В начале 2000-х годов эта цель стала реализовываться. «Лентек» начал развивать строительство в Приморском районе. В интервью газете Rakennuslehti Вяттё говорил, что доволен первым опытом. Объект был поделен на три этапа. На первом этапе работу выполняла российская сторона, а финны лишь наблюдали. На втором этапе финны включались в работу, чтобы набраться опыта в продаже квартир.

Вяттё считал, что само строительство — самая легкая часть проекта. Проблематичнее всего — приобрести участок и получить разрешения.

Квартиры так хорошо продавались, что Вяттё начал приобретать новые участки, в том числе и на аукционах. Количество объектов по финским меркам стало огромным.

В то время российская сторона владела 12% акций «Лентека», и у компании был российский генеральный директор. Вяттё считал это важным для ее имиджа.

«В России дела надо вести определенным образом, здесь требуется знание местных норм. Советы финнов, что вопросы можно было бы решать быстрее, бессмысленны. Надо просто принять тот факт, что перед получением необходимых заключений специалистов и печати все очень долго разжевывается. Это невозможно изменить».

«Россия — страна контактов. Личные отношения и доверие решают все. Если не умеешь пользоваться ими — пропадешь».

Вяттё умел. Например, вице-губернатор Санкт-Петербурга, председатель Комитета по строительству Александр Вахмистров был руководителем «Лентека» и любил рыбачить вместе с Вяттё. В интервью газете Rakennuslehti он очень хвалил «ЮИТ» и Вяттё, но, прочитав заметку, попросил убрать эти строки, чтобы не раздражать российские фирмы.

В 2003 году начатая Вяттё деятельность по строительству и продаже квартир показала себя настолько успешной, что «ЮИТ» сделал ее краеугольным камнем своей стратегии в России и расширил ее до Московской области, а вскоре начал заниматься строительством и во всех крупных городах России. Позже по такому же принципу была построена работа на других объектах в восточной части Центральной Европы.

Переход из «ЮИТ» в «Лемминкяйнен» во время экономического кризиса 2008 года

Годовой прирост в несколько десятков процентов продолжался до 2008 года, но осенью на России сказался мировой валютный кризис. Вяттё, как и многим другим работавшим в России финским руководителям, пришлось оставить компанию.

«В России не надо суетиться», — любил говорить Вяттё, но в акционерном обществе, которое зависело от квартальной прибыли, этой истине было трудно следовать. Огромные инвестиции в Россию становились, по мнению инвесторов, устрашающе рискованными.

«Лемминкяйнен» быстро воспользовался ситуацией и принял на работу опытного и обладающего прекрасными связями Вяттё для того, чтобы он возглавил жилищное строительство в Санкт-Петербурге. В 58 лет Вяттё еще был полон сил и не хотел сидеть дома и «командовать женщинами», как он с юмором сказал в интервью газете Rakennuslehti в 2009 году.

«Если бы работа состояла только в поиске объектов, я бы не стал продолжать, но строительство недвижимости — такое интересное дело, что на это у меня всегда хватит сил», — говорил он. Финское жилищное строительство по сравнению с российским Вяттё считал слишком скучным, чтобы оно могло заставить его вернуться в Финляндию. Правда, несколько раз он об этом подумывал, но Петербург все равно интересовал больше.

Он сделал «ЮИТ Дом» уважаемым брендом в Санкт-Петербурге. Помимо надежности, он отличался от местных конкурентов и качеством. Такую же работу он продолжил делать в «Лемминкяйнене». Стены и полы выравнивались под шпаклевку, а в ванных комнатах делалась, по меньшей мере, гидроизоляция пола. Хотя российские строительные нормы не предписывали устройства трапов в ванных комнатах, Вяттё удалось пропихнуть их как фактор улучшения качества. Одним из любимых занятий Вяттё было проектирование армирования, потому что российские нормы в этих вопросах сильно отставали.

Своим любимым делом, развитием жилищного строительства, он занимался практически до самой смерти. Рак поджелудочной железы заставил его «командовать женщинами» только в самые последние недели жизни.

Уважаемый и заботливый начальник

Вяттё был громогласным самоуверенным руководителем старого типа, который не очень вписывался в лощеный мир акционерных обществ. Русским, однако, нравился этот стиль, потому что за громким голосом хозяина они слышали его заботу о своих людях. Для питомца одного из сотрудников он однажды на свои деньги пригласил ветеринара. Он усвоил хороший русский принцип: руководитель всегда разделяет радости и горести своих сотрудников.

Местом отдыха Вяттё была его дача, куда он уезжал, как только появлялась такая возможность. Каждую пятницу он стремился из Петербурга домой или на дачу. Хотя его лето обычно проходило на стройках Санкт-Петербурга, на даче обязательно должно было быть много цветов, хотя он и знал, что вряд ли увидит, как они цветут.

«Если на даче были дети, то они всегда ходили вслед за Юсси — словно заколдованные гаммельнским крысоловом, который играл на дудочке. Возня с детьми, особенно с внуками, позволяла ему расслабиться. Юсси будет недоставать его „командующей жене", трем детям и трем внукам», — говорит Хенна Вяттё (Henna Vättö).

Вяттё будет недоставать финским и российским строителям. Он был уважаемым знатоком восточной торговли, который изо всех сил старался помочь другим финнам преуспеть в России.

Об уважении к Вяттё говорит и то, что в 2006 году директору-распорядителю ЗАО «ЮИТ Лентек», вице-президенту «ЮИТ» по Петербургу и Северо-западному региону России Юхе Вяттё первому из иностранных строителей было присвоено звание «Почетного строителя России» и вручен знак отличия.

В 2005 году архитектурно-строительный факультет Санкт-Петербургского государственного университета присвоил Юхе Вяттё звание почетного доктора наук.

28 июня Юхе Вяттё исполнилось бы 67 лет.

Скончался инженер-строитель и почетный строитель Петербурга Юха Вяттё

Сеппо Мёлься (Seppo Mölsä), Rakennuslehti, Финляндия

Для родившегося в городе Коувола строительного инженера Юхи Вяттё (Juha Vättö) отправиться работать в соседнюю страну было вполне естественным шагом. Его первым местом работы был Светогорский целлюлозно-бумажный комбинат в 1974 году, который строила фирма «Финн-Строй». Затем он работал на Костомукшском горно-обогатительном комбинате и целлюлозно-бумажном комбинате города Советска.

В 1970-1980-х годах у «Финн-Строй» было много проектов в СССР. Тогда договоры заключались на бартерной или на клиринговой основе. Незадолго до окончания этого периода в 1988 году компания успела создать первое финско-советское строительное предприятие — «Лентек».

Юха Вяттё вел переговоры при создании «Лентека», и вскоре его назначили директором-распорядителем компании. После окончания деятельности концерна «Финн-Строй» Вяттё стал одним из собственников «Лентека» наряду с компанией «Ракеннус-Руола». Крупнейшим собственником был Санкт-Петербург.

Несмотря на распад Советского Союза и завершение практики клиринговых отношений, предприятию «Лентек» хватало работы в Санкт-Петербурге, бывшем Ленинграде. По мнению Вяттё, в начале 1990-х годов «Лентек» был самой известной западной компанией в Петербурге. Она строила десятки объектов: автозаправочные станции, табачные фабрики, офисные здания и банки. Случалось, что по старой памяти заказчики — такие, например, как таможня — спрашивали, не согласится ли Вяттё что-нибудь для них построить. И он соглашался, если получалось договориться о цене.

1990-е годы были беспокойным временем в России. Вяттё не раз угрожали. В его офис ворвались вооруженные люди буквально через несколько дней после визита журналистов газеты Rakennuslehti. Не помогло даже то, что у дверей офиса стояла вооруженная охрана.

Беспорядки не испугали Вяттё, он упорно продолжал развивать компанию. Он приобретал для компании участки, хотя поначалу их удавалось только арендовать. Важнейшим из них был участок в Приморском районе, где планировали строить жилье для семей иностранцев, которые собирались переселиться в Санкт-Петербург. Однако спрос на квартиры класса люкс был очень низким, и участок был вынужден дожидаться лучших времен.

«ЮИТ Лентек» начал самостоятельную деятельность по строительству и продаже квартир

В конце 1990-х годов девальвация курса рубля сделала перспективы в области строительства настолько туманными, что в 1997 году Вяттё стал вести переговоры о продаже фирмы финскому концерну «ЮИТ». Он думал создать более мощную структуру, которая позволила бы начать деятельность по строительству и продаже квартир. В начале 2000-х годов эта цель стала реализовываться. «Лентек» начал развивать строительство в Приморском районе. В интервью газете Rakennuslehti Вяттё говорил, что доволен первым опытом. Объект был поделен на три этапа. На первом этапе работу выполняла российская сторона, а финны лишь наблюдали. На втором этапе финны включались в работу, чтобы набраться опыта в продаже квартир.

Вяттё считал, что само строительство — самая легкая часть проекта. Проблематичнее всего — приобрести участок и получить разрешения.

Квартиры так хорошо продавались, что Вяттё начал приобретать новые участки, в том числе и на аукционах. Количество объектов по финским меркам стало огромным.

В то время российская сторона владела 12% акций «Лентека», и у компании был российский генеральный директор. Вяттё считал это важным для ее имиджа.

«В России дела надо вести определенным образом, здесь требуется знание местных норм. Советы финнов, что вопросы можно было бы решать быстрее, бессмысленны. Надо просто принять тот факт, что перед получением необходимых заключений специалистов и печати все очень долго разжевывается. Это невозможно изменить».

«Россия — страна контактов. Личные отношения и доверие решают все. Если не умеешь пользоваться ими — пропадешь».

Вяттё умел. Например, вице-губернатор Санкт-Петербурга, председатель Комитета по строительству Александр Вахмистров был руководителем «Лентека» и любил рыбачить вместе с Вяттё. В интервью газете Rakennuslehti он очень хвалил «ЮИТ» и Вяттё, но, прочитав заметку, попросил убрать эти строки, чтобы не раздражать российские фирмы.

В 2003 году начатая Вяттё деятельность по строительству и продаже квартир показала себя настолько успешной, что «ЮИТ» сделал ее краеугольным камнем своей стратегии в России и расширил ее до Московской области, а вскоре начал заниматься строительством и во всех крупных городах России. Позже по такому же принципу была построена работа на других объектах в восточной части Центральной Европы.

Переход из «ЮИТ» в «Лемминкяйнен» во время экономического кризиса 2008 года

Годовой прирост в несколько десятков процентов продолжался до 2008 года, но осенью на России сказался мировой валютный кризис. Вяттё, как и многим другим работавшим в России финским руководителям, пришлось оставить компанию.

«В России не надо суетиться», — любил говорить Вяттё, но в акционерном обществе, которое зависело от квартальной прибыли, этой истине было трудно следовать. Огромные инвестиции в Россию становились, по мнению инвесторов, устрашающе рискованными.

«Лемминкяйнен» быстро воспользовался ситуацией и принял на работу опытного и обладающего прекрасными связями Вяттё для того, чтобы он возглавил жилищное строительство в Санкт-Петербурге. В 58 лет Вяттё еще был полон сил и не хотел сидеть дома и «командовать женщинами», как он с юмором сказал в интервью газете Rakennuslehti в 2009 году.

«Если бы работа состояла только в поиске объектов, я бы не стал продолжать, но строительство недвижимости — такое интересное дело, что на это у меня всегда хватит сил», — говорил он. Финское жилищное строительство по сравнению с российским Вяттё считал слишком скучным, чтобы оно могло заставить его вернуться в Финляндию. Правда, несколько раз он об этом подумывал, но Петербург все равно интересовал больше.

Он сделал «ЮИТ Дом» уважаемым брендом в Санкт-Петербурге. Помимо надежности, он отличался от местных конкурентов и качеством. Такую же работу он продолжил делать в «Лемминкяйнене». Стены и полы выравнивались под шпаклевку, а в ванных комнатах делалась, по меньшей мере, гидроизоляция пола. Хотя российские строительные нормы не предписывали устройства трапов в ванных комнатах, Вяттё удалось пропихнуть их как фактор улучшения качества. Одним из любимых занятий Вяттё было проектирование армирования, потому что российские нормы в этих вопросах сильно отставали.

Своим любимым делом, развитием жилищного строительства, он занимался практически до самой смерти. Рак поджелудочной железы заставил его «командовать женщинами» только в самые последние недели жизни.

Уважаемый и заботливый начальник

Вяттё был громогласным самоуверенным руководителем старого типа, который не очень вписывался в лощеный мир акционерных обществ. Русским, однако, нравился этот стиль, потому что за громким голосом хозяина они слышали его заботу о своих людях. Для питомца одного из сотрудников он однажды на свои деньги пригласил ветеринара. Он усвоил хороший русский принцип: руководитель всегда разделяет радости и горести своих сотрудников.

Местом отдыха Вяттё была его дача, куда он уезжал, как только появлялась такая возможность. Каждую пятницу он стремился из Петербурга домой или на дачу. Хотя его лето обычно проходило на стройках Санкт-Петербурга, на даче обязательно должно было быть много цветов, хотя он и знал, что вряд ли увидит, как они цветут.

«Если на даче были дети, то они всегда ходили вслед за Юсси — словно заколдованные гаммельнским крысоловом, который играл на дудочке. Возня с детьми, особенно с внуками, позволяла ему расслабиться. Юсси будет недоставать его „командующей жене", трем детям и трем внукам», — говорит Хенна Вяттё (Henna Vättö).

Вяттё будет недоставать финским и российским строителям. Он был уважаемым знатоком восточной торговли, который изо всех сил старался помочь другим финнам преуспеть в России.

Об уважении к Вяттё говорит и то, что в 2006 году директору-распорядителю ЗАО «ЮИТ Лентек», вице-президенту «ЮИТ» по Петербургу и Северо-западному региону России Юхе Вяттё первому из иностранных строителей было присвоено звание «Почетного строителя России» и вручен знак отличия.

В 2005 году архитектурно-строительный факультет Санкт-Петербургского государственного университета присвоил Юхе Вяттё звание почетного доктора наук.

28 июня Юхе Вяттё исполнилось бы 67 лет.

Финляндия. СЗФО > Недвижимость, строительство > inosmi.ru, 24 июня 2017 > № 2219899

Корб: центристы поддерживают справедиливую рефому собственности

Депутат Рийгикогу Михаил Корб отметил, что в Эстонии реформа собственности была источником напряжения, но центристы всегда стояли и будут стоять за справедливость. Утверждение, будто 400 человек будут выселены из своего жилья, являются ошибочными.

Политик добавил также, что по-человечески боль людей, лишившихся своего жилья, понятна и именно поэтому необходимо сделать все возможное, чтобы помочь этим людям.

"Будучи министром я сформировал комиссию по реформе собственности, в которую вошли как депутаты парламента, так и эксперты. Цель работы этой комиссии в том, чтобы поставить окончательную точку в этом вопросе, проанализировать уже сделанные шаги и найти наиболее разумные решения для ликвидации несправедливости", — объяснил Корб.

Утверждение, будто еще порядка 400 человек могут лишиться своего жилья, ошибочные и вводящие в заблуждение. Корб отметил, что под этим, видимо, подразумеваются принятые в мае поправки к закону об основных принципах реформы собственности, которые продлевают время рассмотрения тех решений, которые выполнены не до конца и которые должны устранить возникшие пробелы в законодательстве.

"Порядка 200 людей, по независящим от них причинам, все еще ждут решения по выплате компенсаций или возвращению жилья. Большая часть из них касается вопросов земель, граничащих с лесами или полями и основные споры ведутся с самоуправлениями", — сказал Корб.

По состоянию на конец 2016 года было незавершенно 220 дел, связанных с требованиями о компенсации или возвращением имущества. Это порядка 0,16% от всех требований.

Переоценка реновации. На что рассчитывать собственникам изымаемых помещений?

Ольга Баранова, Юлия Петрова

Как предпринимателю минимизировать потери и получить от города максимальное возмещение за свое имущество?

В домах, по которым идет голосование жителей о включении в программу реновации, находятся нежилые помещения 1,5 тыс. собственников, еще 400 арендуют их у города. Владельцы объектов в сегменте street retail, как правило, используют их для сдачи в аренду под кафе, аптеки, магазины, помещения сферы услуг. Распространенной практикой является получение кредита в банке под залог помещения и дальнейшее погашение кредита за счет доходов от арендных платежей. Остановка предпринимательской деятельности в рамках реновации напрямую затронет и арендаторов, которые будут вынуждены искать новое помещения, заключать новый договор аренды, оплачивать ремонт. Как собственникам недвижимости в таком случае минимизировать свои риски?

Законные права

В соответствии с принятым Госдумой в третьем чтении закона о реновации собственники нежилых помещений, расположенных в домах под снос, могут рассчитывать на предварительное и равноценное возмещение. Вариантом урегулирования вопроса может стать выплата денежной суммы, равной рыночной цене данного имущества. Рыночная стоимость может быть определена в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ и федеральными стандартами оценки (ФСО). Под рыночной стоимостью объекта оценки, согласно закону об оценке, понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При определении стоимости квартиры или нежилого помещения объектом оценки, как правило, является право собственности/право пользования или иные вещные права на объект недвижимости.

Посчитать ремонт и пешеходов

Для определения рыночной стоимости нежилого помещения, собственникам имеет смысл заказать независимую оценку, при проведении которой специалист учтет индивидуальные характеристики объекта (например, ремонт, если он был проведен недавно или если при отделке использовались высококачественные и дорогие материалы). На рыночную стоимость объектов формата street retail и, соответственно, величину денежного возмещения оказывают влияние такие факторы, как район расположения, проходимость, интенсивность транспортных и пешеходных потоков, площадь, этажность, наличие парковки. Высоким спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии крупных улиц, или помещения вблизи станций метро, где самый высокий пешеходный трафик.

Оценка рыночной стоимости может быть произведена на любую дату (за исключением будущей), в том числе и ретроспективно. Эта работа занимает порядка 5-10 рабочих дней.

Новая волна

Для минимизации потерь предпринимателю также необходимо определить, в какую волну сноса попадет дом и сколько еще времени можно вести бизнес в таком помещении. На основе данной информации собственник помещения сможет построить переговоры о продолжении аренды с действующим арендатором и – при необходимости – с банком о возможной рассрочке платежей, рассчитать будущие денежные потоки, определить горизонт планирования. Может оказаться, что в ближайшие несколько лет в помещении по-прежнему будет возможно вести бизнес.

В зависимости от величины получаемого денежного возмещения собственник может определять дальнейшую стратегию действий: купить помещение с функционирующим бизнесом, приобрести вакантное помещение и искать арендаторов, инвестировать средства в иные отрасли.

При этом собственники получают возможность смены формата помещения: например, приобрести 2-3 помещения меньшей площади взамен одного большого; купить в более удачной локации, ближе к пешеходным потокам; возможность приобрести объект с более выгодными условиями по договору. На текущий момент на рынке есть достаточное количество интересных объектов разного бюджета, которые могут быть куплены как альтернатива изымаемому объекту.

А что с жильем?

Собственник квартиры, в соответствии с законопроектом о реновации, может получить равнозначное жилье, равноценное возмещение в денежной форме или равноценное жилье, оформленное на правах собственности. Размер и порядок предоставления такого возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе об оценочной деятельности.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (часть 7, ст. 32), при определении размера возмещения в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве; все причиненные собственнику убытки, в том числе в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилья и оформлением на него права собственности жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Можно предположить, что определение рыночной стоимости для целей изъятия будет производиться после вступления закона в силу. Но заявления властей о программе реновации привели к снижению стоимости объектов в домах, попадающих под снос. Их рыночная цена на июнь 2017 года меньше, чем, например, на декабрь 2016-го. Текущая редакция закона предполагает компенсацию собственникам жилых помещений, которая включает все причиненные собственнику убытки, в том числе упущенную выгоду. Таким образом, текущее снижение рыночной стоимости квартир в результате реализации программы реновации, может быть расценено как упущенная выгода и учтено в компенсации.

Стоит обратить внимание, что выплату возмещения не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы ограничения прав или обременения.

Оценить престиж

Как правило, при определении стоимости квартир оценщик использует сравнительный подход: стоимость объекта определяется на основе анализа недавних сделок по сопоставимым объектам недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по назначению, местоположению и т. п.

Если говорить о стоимости квартиры, к ценообразующим параметрам можно отнести объем передаваемых при продаже прав; расположение с точки зрения окружения, престижности района, близости станции метро; площадь; планировка; этаж расположения и видовые характеристики; качество отделки и инженерное оснащение; наличие парковки – все эти факторы должны быть учтены оценщиком при определении рыночной стоимости объекта.

В случае если в квартире был недавно проведен ремонт или при отделке использовались высококачественные и дорогие материалы, собственникам имеет смысл максимально документально подтвердить понесенные затраты: предоставить смету ремонта, чеки, описание использованных материалов, чтобы оценщик мог достоверно определить и учесть проведенные работы. Стоит отметить, что рыночная стоимость включает только неотделимые улучшения (отделка, подоконники, лестницы), при расчете стоимости не учитывается мебель и оборудование.

Собственникам имеет смысл заказать независимую оценку у специализированных оценочных компаний, при проведении которой специалист учтет индивидуальные характеристики объекта. Срок подготовки отчета об оценке составляет 2-3 рабочих дня с момента осмотра квартиры, получения необходимой информации о квартире и заключения договора.

В Лас-Вегасе арестовали торговый центр Тельмана Исмаилова

Анастасия Ляликова

редактор новостей Forbes.ru

Суд наложил обеспечительные меры на торговое заведение по требованию Банка Москвы

В Лас-Вегасе арестовали торговый центр российского бизнесмена Тельмана Исмаилова F 144 Craig Valley Plaza, сообщает «Коммерсантъ».

О том, что у бизнесмена есть активы в США, стало известно после того, как юристы Банка Москвы, кредитовавшего Исмаилова, обратились в окружной суд Никосии. Они потребовали, чтобы ряд кипрских банков раскрыл информацию о счетах его компании Vesto Trading Limited, зарегистрированной на Сейшельских островах.

Офшорная компания вместе с самим Иcмаиловым выступала поручителем по кредитам, которые с сентября 2012 года по февраль 2014-го Банк Москвы предоставил ООО «Руслайн 2000» и голландской Tropicano Finance B.V. Всего эти компании входили в группу АСТ Исмаилова, сумма займов составляла более $230 млн. Со временем они перестали обслуживать долг, и с учетом пенни и штрафов она превысила 19 млрд рублей.

Кипрский суд пошел навстречу требованиям банка. Из раскрытых данных стало известно, что в 2014 году, когда компания бизнесмена уже не платила по кредиту, более $8 млн со счетов компании-поручителя Vesto Trading Limited были переведены в США и потрачены на покупку торгового центра Craig Valley Plaza в Лас-Вегасе. Формально он принадлежит Marker Craig LLC и Marker LLC, контролируемым Наили Садыховой, родственницей Исмаилова.

После этого кредитная организация подала иск в суд в Неваде и потребовала признать мошенническими операции между Marker и Vesto Trading Limited. Сад наложил арест на здание ТЦ.

Исмаилов, контролирующий группу компаний АСТ, в 2009 году столкнулся с масштабными претензиями со стороны правоохранительных активов к своему главному активу — Черкизовскому рынку. Через некоторое время рынок был закрыт. В декабре 2015 года Арбитражный суд Московской области признал Тельмана Исмаилова банкротом.

Возвращение Испании: где искать объекты для вложений

Георгий Качмазов

Основатель и владелец Tranio, компании-брокера зарубежной недвижимости

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке.

Оправившись после кризиса, экономика Испании возвращает утраченные позиции: если в 2009 темпы роста ВВП упали до рекордно низкого уровня в −3,57 %, то с 2012 показатель демонстрирует уверенный рост, достигнув 3,2 % в 2016 году.

Каталония — самый развитый регион Испании, ВВП Каталонии составляет 20 % от ВВП всей страны. Уровень безработицы в Барселоне стабильно ниже среднего показателя по стране: в 2016 разрыв составил 3,7 %.

Однако, несмотря на позитивные сигналы, трудно с уверенностью говорить о долгосрочной стабильности испанской, а значит, и каталонской экономики. Уровень безработицы в Испании и Барселоне остается сравнительно высоким, а доходы населения, несмотря на рост, по-прежнему ниже, чем в большинстве стран Европы: например, средняя зарплата в Германии выше на 86 %, во Франции — на 47 %.

В этих условиях, по мнению экспертов Tranio, рынок Барселоны выгоден для краткосрочных инвестиций в проекты добавленной стоимости с целью заработать на текущем росте цен. Вы покупаете жилой, офисный или гостиничный объект в плохом состоянии, делаете ремонт или меняете его назначение, за счет чего повышается стоимость недвижимости, и через 1–2 года продаете объект по более высокой цене. Если потолок доходности при арендном бизнесе составляет 5–7% годовых, то на редевелопменте можно заработать 12–20% на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую компанию и местные налоги.

Проекты добавленной стоимости представляют больше рисков для инвесторов, чем простой арендный бизнес. Один из главных — снижение стоимости недвижимости по ходу реализации. Однако ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут расти как минимум ещё несколько лет: низкие ставки по ипотеке, потенциал роста цен, увеличение доходности и стоимости аренды, спрос, превышающий предложение, рост численности населения и его расходов, а также растущий туристический поток.

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке. Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor — межбанковской ставки предложения. С июня 2014 ставка непрерывно снижается и в октябре того же года впервые достигла отрицательного значения, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 4%.

Проекты добавленной стоимости представляют больше рисков для инвесторов, чем простой арендный бизнес. Один из главных — снижение стоимости недвижимости по ходу реализации. Однако ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут расти как минимум ещё несколько лет:низкие ставки по ипотеке, потенциал роста цен, увеличение доходности и стоимости аренды, спрос (выше предложения), рост численности населения и его расходов и растущий туристический поток.

Ключевая причина роста рынка всей Испании и Барселоны в частности — низкие ставки по ипотеке. Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor — межбанковской ставки предложения. С июня 2014 ставка непрерывно снижается и в октябре того же года впервые достигла отрицательного значения, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 4 %.

Нерезидентам испанские банки предоставляют кредиты в размере до 60 % от стоимости объекта в среднем под 2,5 % годовых, а для резидентов условия ещё выгоднее: можно получить заём до 80 % всего под 1,5 %.

По состоянию на I квартал 2017 цены на недвижимость в Испании на 42 % ниже пикового значения 2007 года. За 10 лет средняя стоимость квадратного метра в стране опустилась с 2 862 до 1 664 евро. Однако в 2015 году цены прекратили падение и начали постепенно восстанавливаться — почти на 3 % к началу 2017 года.

Согласно информации сайта Idealista, в Барселоне с максимума I квартала 2007 года (4 732 евро/м²) до минимума III квартала 2013 года (2 957 евро/м²) цены упали на 37 %, после чего выросли на 39 % до 4 123 евро/м² к I кварталу 2017.

Недвижимость в Барселоне дороже, чем в среднем по Испании: в 2017 году стоимость квадратного метра в Барселоне оказалась в 2,5 раза выше среднего показателя по стране. Более того, метр дорожает быстрее: в I квартале 2017 цены на недвижимость в Барселоне выросли на 6 % по сравнению со средним показателем 2016 — это в 6 раз больше, чем в среднем по Испании. Однако цены ещё не достигли предкризисного максимума, поэтому потенциал роста сохраняется.

По данным Idealista, в IV квартале 2016 средняя стоимость аренды жилья в Барселоне составила 17,9 евро/м² в месяц, что на 19 % выше докризисного уровня (конец 2007) и на 57 % выше «дна» 2013 года.

С IV квартала 2015 по IV квартал 2016 цены на жильё в Барселоне выросли на 14 %, аренда — на 17 %. Динамика аренды опережает рост цен на покупку жилья, поэтому доходность от долгосрочной аренды имеет тенденцию к росту. Данные сайта Idealista показывают: в 2007 году недвижимость приносила в среднем 3,9 % годовых, в 2016 — 5,5 %.

Спрос выше предложения

До 2012 года объёмы строительства превосходили динамику продаж новостроек. Но с тех пор наблюдается обратная тенденция. В 2014 году разрыв достиг максимального значения: число сделок с новостройками превышало объемы строительства на 111 %, но уже в 2016 разница сократилась до 1 %.

Оба показателя после резкого спада в 2013 показывают положительную динамику. Количество сделок с новостройками в период с 2013 по 2016 увеличилось в 2,1 раза, а объемы строительства — в 1,9 раза.

Согласно данным CBRE, Барселоне требуется 7,9 тыс. единиц нового жилья в год, а возводится менее 2 тыс. Таким образом, спрос на новостройки значительно выше предложения. По подсчётам компании Sociedad de Tasación, занимающейся оценкой на рынке недвижимости, предложение нового жилья в городе может иссякнуть уже к осени 2017 года. Тем более земли под застройку не хватает: Барселона ограничена морем на юге, горами на севере, а с востока и запада к ней примыкают плотно застроенные посёлки.

Численность населения Барселоны постепенно восстанавливается после спада в 2014 году. К 2016 число горожан выросло на 0,4 % и достигло 1,608 млн человек, в то время как численность населения Испании прекратила рост в 2012 году. Расходы жителей Барселоны растут с 2013 года, к 2015 увеличившись на 5,4 % до 22,88 млрд евро. По данным Городского совета Барселоны на 2015 год, расходы домашних хозяйств здесь на 14% выше среднего показателя по стране.

Уровень безработицы, достигнув пикового значения в 23,7 % в 2013 году, постепенно снижается — в 2016 этот показатель опустился до 14,4 %.

Перспективы развития рынка недвижимости Барселоны

Столица Каталонии входит в десятку самых посещаемых городов Европы по версии некоммерческой организации European City Marketing. По данным сайтов Statista и Barcelona de Turisme, Барселону ежегодно посещают 8–9 млн туристов, и с каждым годом число гостей города растёт.

По информации Городского совета Барселоны, 80 % туристов в городе — иностранцы, и лишь 20 % — испанцы из других регионов страны.

Барселона привлекает туристов развитой инфраструктурой развлечений. Здесь больше 50 музеев, 22 мишленовских ресторана и 28 пляжей, отмеченных знаком качества «Голубой флаг».

В 2017 году главными тенденциями на рынке недвижимости Барселоны станут:

рост цен на покупку и аренду жилья: по прогнозу PwC, в 2017 году цены на жильё в городе повысятся на 3,6 %, аренда — на 3,7 %;

рост доходности: поскольку стоимость аренды по-прежнему будет расти быстрее цен, доходность недвижимости повысится;

увеличение спроса: ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, поэтому продажи продолжат расти;

дефицит новостроек: на рынке первичной недвижимости предложение не успевает покрывать растущий спрос, поэтому интерес инвесторов будет смещаться в сторону проектов девелопмента и редевелопмента.

Инвестиции в арендную недвижимость подходят тем, кто планирует переехать в Барселону или отправить туда учиться детей. Получая доход от аренды в валюте, в которой инвестор будет нести расходы, он минимизирует последствия инфляционных рисков.

Для тех, кто хочет получить бóльшую доходность от инвестиций в недвижимость Каталонии, мы рекомендуем рассмотреть сценарий покупки объектов в небольших городах вокруг Барселоны, как, например, Бадалона и Оспиталет: в них можно найти больше недооцененных объектов по выгодной цене.

Завершилась реставрация Рахманиновского зала Московской консерватории

Рахманиновский зал Московской консерватории отреставрирован, заявил журналистам руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Лёвкин.

«Работа шла непросто, но сегодня можно сказать, что реставрация знаменитого Рахманиновского зала полностью завершена. При этом еще предстоят работы по реконструкции самого корпуса консерватории, однако они будут закончены позднее», - сказал С. Лёвкин.

Ректор Московской консерватории имени П.И. Чайковского Александр Соколов отметил, что Рахманиновский зал имеет особое значение для всей консерватории.

«Была проведена не просто реставрация зала, но и его приспособление для современного использования. Применялись специальные материалы и технологии по шумоизоляции, были восстановлены даже специальные отверстия, созданные в свое время строителями - голосовики, которые позволяют создать уникальную акустику», - пояснил А. Соколов.

Он добавил, что Рахманиновский зал находится в западном флигеле главного здания консерватории на ул. Большая Никитская ул., д. 13/6. Площадь здания - 4,4 тыс. кв. м, зал занимает чуть более 1 тыс. «квадратов».

«Важно еще и то, что у артистов и студентов появились специальные комнаты и помещения, где можно готовиться к выступлениям», - подчеркнул А. Соколов.

Реконструкция Московской консерватории имени П.И. Чайковского будет закончена в 2019-2020 годах, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Работы по реставрации и реконструкции Московской консерватории ведутся с 2011 года. За это время был введен целый ряд объектов консерватории. В частности, завершены работы в Большом зале консерватории, в так называемом «уличном корпусе», Малом зале и в учебном корпусе с Белым залом», - сказал С. Лёвкин.

По его словам, до конца 2019-2020 годов предстоит провести реконструкцию и строительство оперного театра-студии, первого учебного корпуса, библиотеки и студенческого комплекса на Малой Грузинской улице.

Напомним, 23 июня С. Лёвкин и ректор Московской консерватории Александр Соколов осмотрели Рахманиновский зал консерватории, в котором завершились реставрационные работы.

Северный фасад дома Наркомфина начнут реставрировать в этом году

К реставрации северного фасада основного здания дома Наркомфина планируется приступить в этом году, заявил журналистам первый заместитель руководителя Департамента культурного наследия Москвы Сергей Мирзоян.

«Необходимые документы на работы в бытовом корпусе уже выданы», - сказал С. Мирзоян.

Он отметил, что проведению полноценных реставрационных работ препятствуют неблагоприятные погодные условия.

«Когда в Москве будет тепло и сухо, мы сможем начать работы и на северном фасаде основного здания», - пояснил С. Мирзоян.

По его словам, пока еще рано говорить о сроках проведения реставрации объекта.

«Перед нами стоит задача провести полноценную реставрацию - воссоздать настоящий памятник архитектуры, бережно относясь к историческому наследию», - сказал первый заместитель руководителя Департамента.

Напомним, жилой дом Наркомфина находится на Новинском бульваре, д. 25, корп. 1. Это знаковое архитектурное сооружение, пример уникального экспериментального опыта архитекторов 1920-1930 годов в создании новых типов жилища.

Жилой дом-коммуна возведен в 1928-1930 годах для работников Народного комиссариата финансов СССР. За всю его историю там ни разу не проводился капитальный ремонт, износ здания составляет 68%.

В 2004 году Всемирный фонд памятников включил дом-коммуну в список 100 памятников архитектуры, находящихся под угрозой разрушения. Однако началу реставрационных работ препятствовала имущественная проблема. Жилой дом с нежилыми помещениями имел множество собственников. Часть помещений находилась в собственности юридических и физических лиц, часть - в собственности города Москвы.

Плавательный бассейн в Крылатском готовится к открытию

Завершается строительство спортивно-оздоровительного плавательного бассейна на западе Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Спорткомплекс расположен на ул. Крылатская, вл. 2, стр. 5 и рассчитан на 120 посещений в смену.

«Строительство ведется за счет городского бюджета. Застройщик - казенное предприятие Москвы «Олимпийский учебно-спортивный центр «Крылатское» - направил в Мосгосстройнадзор извещение об окончании работ», - сказал О. Антосенко.

Он отметил, что бассейн планируется ввести в третьем квартале этого года (с июля по сентябрь).

«Работы на объекте находятся на постоянном контроле Мосгосстройнадзора. В ходе регулярных проверок специалисты проверяют качество строительно-монтажных работ, применяемых материалов, соответствие построенного здания санитарно-эпидемиологическим, экологическим и пожарным требованиям», - добавил О. Антосенко.

Всего на объекте прошло 11 проверок, в том числе с привлечением испытательных лабораторий Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве. Выданы предписания с требованием устранения нарушений, составлены протоколы и наложены штрафы. Все замечания устраняются оперативно.

Проблемный ЖК «Ново-Никольское» будет достроен

Все препятствия для открытия банком кредитной линии и возобновления строительства жилого комплекса «Ново-Никольское» устранены, сообщил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

«У застройщика, который возводит этот жилой комплекс, назначен генеральный директор. Эти данные уже внесены в Единый государственный реестр юридических лиц», - сказал А. Гончаров.

Проблемные новостройки возводятся в поселении Первомайское, вблизи дер. Ивановское в Новой Москве. Отсутствие данных о новом гендиректоре ООО «Агрострой» в ЕГРЮЛ было препятствием к получению кредита для завершения строительства ЖК. 16 июня необходимая запись внесена в реестр.

Заместитель председателя Московского банка ПАО «Сбербанк» Андрей Коробко подтвердил, что банк готов финансировать стройку, несмотря на процедуру банкротства в отношении застройщика.

«Для завершения строительства домов первого этапа первой очереди уже одобрен кредит на сумму 420 млн рублей. Решение о финансировании домов второго этапа первой очереди и социальных объектов будет принято к середине августа», - сказал А. Коробко.

Все препятствия, которые мешали застройщику выйти на площадку, устранены. Расширенный график работ по всем объектам строительства застройщик должен представить до конца июня.

В Москомстройинвесте напомнили, что строительство ЖК «Ново-Никольское» началось в 2012 году. В составе комплекса планировалось возвести многоэтажные и малоэтажные дома, коттеджи и таунхаусы, детский сад на 150 мест и школу на 850 мест.

Строительство осуществлялось за счет кредитной линии, выделенной Сбербанком, и за счет привлечения денежных средств граждан. Причиной остановки работ стал конфликт между соучредителями ООО «Агрострой».

В Москве около 15% жилых новостроек приобретают компании

Покупателями 15% жилья на первичном рынке столицы являются юридические лица, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Сейчас в столице строится более 20 млн кв. метров жилья, из них реализуется порядка 14 млн «квадратов». Анализ, проведенный в 2016 - начале 2017 года показал, что порядка 15% недвижимости продаются не гражданам, а юридическим лицам, их мы называем инвесторами в жилую недвижимость», - рассказал К. Тимофеев на международном бизнес-форуме недвижимости в Москве.

По его словам, таких покупателей привлекают два фактора.

«С одной стороны, это высокая доходность, с другой - государственная защита, поскольку почти вся жилая недвижимость в Москве продается по закону об участии в долевом строительстве», - подчеркнул К. Тимофеев.

Напомним, в Москве в соответствии с 214-ФЗ строится 520 объектов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 июня 2017 > № 2219518

Заселиться в апартаменты на Ходынском бульваре можно будет в июле

Почти 300 апартаментов станут доступны для аренды в июле в многофункциональном комплексе «Лайнер» на Ходынском бульваре, д. 2, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.

«МФК «Лайнер» был включен в перечень пилотных объектов, на базе которых реализуется федеральная программа по содействию формирования рынка арендного жилья в России. В рамках этой программы в июле будут готовы 295 апартаментов и 50 машиномест в секции «В». Сейчас там идут отделочные работы, которые должны завершиться во второй половине следующего месяца», - сказала Е. Храмова.

Она отметила, что апартаменты будут предлагаться для аренды с мебелью и бытовой техникой, в том числе холодильником и стиральной машиной. В комнатах установят кондиционеры.

Комплекс на Ходынском бульваре представляет собой здание замкнутой четырехугольной формы от 13 до 15 этажей. Его площадь - почти 137 тыс. кв. м. В здании расположен 2141 апартамент, рассчитанный на проживание 4300 человек.

До конца года застройщик планирует сдать второй многофункциональный комплекс «Лайнер» на Хорошевском шоссе, вл. 38А. В комплексе общей площадью 146,5 тыс. кв. м расположено 2153 апартамента, рассчитанных на проживание 4300 человек.

Ранее Градостроительно-земельная комиссия Москвы согласилась с оформлением градостроительного плана земельного участка по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 38А.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 23 июня 2017 > № 2219524

У стадиона «Лужники» будет современное архитектурное освещение - Собянин

Новая концепция архитектурного освещения на Большой спортивной арене «Лужники» продумана так, чтобы органично вписаться в красивый облик ночной Москвы, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Об этом глава города написал на своей страничке в социальной сети twitter.com.

Как ранее сообщалось, для фасада стадиона предусмотрено несколько видов архитектурной подсветки. Самая яркая - праздничная - будет использоваться для наиболее крупных и важных мероприятий.

Второй вариант освещения стадиона задействуют во время спортивных и культурных мероприятий. Третий вариант - освещение большой спортивной арены в ночное время, когда стадион не функционирует.

По словам главного архитектора Москвы, установка наружного освещения на территории спорткомплекса «Лужники» выполнена на 90%. Динамичный дизайн современных светильников будет отсылать посетителей «Лужников» к теме спорта.

«Освещение территории подразделяется на функциональное и декоративное. В первом случае большую роль играют меры безопасности, предусмотренные Международной федерацией футбола - ФИФА - в ходе подготовки к чемпионату мира 2018. Например, камеры видеонаблюдения требуют, чтобы свет падал четко сверху вниз. То же самое касается детских и спортивных площадок. Для декора будут подсвечиваться деревья, памятники, цветники», - сказал С. Кузнецов.

Напомним, реконструкция стадиона «Лужники» проводится в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года, который пройдет в 11 городах России.

Вместимость стадиона увеличена до 81 тыс. мест. В «Лужниках» появилась смотровая площадка, которую можно посетить не только в дни матчей.

Зрителей защитит от осадков козырек, который специально удлинили на 11 метров. Для предотвращения длинных очередей расширили выходы, установили каскадные лестницы.

Строители разобрали последний пятиэтажный дом первого индустриального домостроения в Северо-Западном округе (СЗАО) столицы.

Он находился в районе Хорошево-Мневники на проспекте Маршала Жукова, д. 35, к. 2. Как сносили пятиэтажку типовой серии К-7 - в эксклюзивной фотоленте stroi.mos.ru.

Каркасно-панельные дома серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском Союзе и дали импульс распространению «хрущевок» по всей стране.

Однако сегодня дома серии К-7, как и серий II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, воспринимаются как пережиток прошлого на фоне современных жилых микрорайонов.

Напомним, снос пятиэтажных домов в Москве - одно из важнейших направлений программы «Жилище». На освобожденных площадках строят современное жилье, детские сады, школы, поликлиники или просто благоустраивают территорию.

Снос пятиэтажек первого периода домостроения планируется завершить в 2018 году. Затем стартует новая программа.

В Турции дорожают квартиры на маршруте канала «Стамбул»

Средняя стоимость квартир в наиболее перспективных районах Стамбула за три года выросла на 50-60% и достигла наивысших значений за этот период.

Сайт www.sahibinden.com, один из ведущих онлайн-ресурсов по шопингу в Турции, недавно объявил о том, что Кючукчекмече, Башакшехир, Эсенюрт и Арнавуткёй, которые упоминаются в описании масштабного проекта «Канал Стамбул», относятся к самым перспективным в городе районам по инвестиционной привлекательности жилой недвижимости, сообщает Daily Sabah.

Средняя цена квадратного метра в Башакшехире для квартир на рынке достигла наивысшего уровня за три года и составила $990, согласно майским данным sahibinden.com. Средняя стоимость за квадратный метр в Кючукчекмече выросла на 51,5% до $970 за этот же период, а в Арнавуткёй - на 56,4% до $620.

Напомним, что канал «Стамбул»должен протянуться на 50 км по европейской стороне Стамбула параллельно проливу Босфор. Он призван разгрузить Босфор и освободить его от танкеров с опасным содержимым.

Южная Корея ужесточает правила приобретения жилья

Южная Корея объявила о более жестких условиях предоставления ипотеки и ограничениях на спекулятивную перепродажу домов в Сеуле и части Пусана.

С 3 июля 2017 года правительство ужесточит кредитные лимиты для покупателей жилья до 60% стоимости недвижимости с нынешних 70% в регионах, где есть признаки перегрева, включая Сеул, сообщили в Министерстве финансов. Выплаты по ипотеке будут ограничены до 50% годового дохода покупателей жилья в данных регионах по сравнению с 60% ранее, сообщает The Straits Times.

Правительство также ограничит перепродажу новостроек в Сеуле и некоторых районах Пусана до тех пор, пока регистрация собственности не будет завершена, чтобы снизить количество спекулятивных сделок в этих регионах. Аналитики ожидают, что новые условия - самые жесткие с августа 2014 года - окажут умеренное влияние на общий рынок жилья.

Действительно, вместо мер, принимаемых в масштабах всей страны, правительство пытается использовать целенаправленный подход, ориентированный на города с наиболее «горячими» ценами на недвижимость. Цель - снизить воздействие на строительный сектор, который вырос в пять раз быстрее, чем ВВП в первом квартале 2017 года.

Вице-министр финансов Ко Хайон Квон предупредил о более сильных ограничениях, если перегрев продолжится в целевых регионах. Центробанк с 2012 года восемь раз снижал процентные ставки, что помогло уменьшить цены на жилье и задолженность домохозяйств до рекордных уровней.

Средняя цена квартиры в Сеуле в марте 2017 года впервые превысила $526 700, увеличившись более чем на 20% по сравнению с четырьмя годами ранее. При показателе в 92,8% от ВВП долг домохозяйств Южной Кореи даже превышает показатель в Соединенных Штатах и Японии, свидетельствуют данные Банка международных расчетов.

Эксперты назвали лучшие места Дублина для инвестиций в недвижимость

Максимальный доход от аренды в 10,4% годовых обеспечивает Дублин 10, далее следуют северная часть центра (9,4%) и Дублин 2 (7,6%).

Согласно последним данным Центрального статистического управления, лучшими местами для инвестиций в столице Ирландии являются те, где рост арендной платы опережает повышение цен на недвижимость.

Наименее рентабельным районом города является Дублин 6. Средняя цена продажи жилья в апреле 2017 года здесь составила €706 740, а доход от аренды – 3,6% годовых, сообщает The Irish Times.

Следом за шестым районом следует четвертый, с доходностью 3,9% годовых. Причем, к примеру, в шестом районе арендная плата за дом с тремя спальнями на 39% выше, чем на аналогичную недвижимость в десятом (€2 090 против €1 500). Но средняя цена продажи здесь в три раза превышает цены на недвижимость в пригороде Баллифермот.

Данные Daft.ie также показывают, что дешевле арендовать трехспальное жилье в Дублине 6, чем покупать его там. С другой стороны, в Дублине 10 выплаты по ипотеке составляет почти половину арендной платы.

По всей стране города и регионы, которые больше всего выиграли от восстановления цен в последние годы, обеспечивают наименьший доход. Но Ирландия в целом по-прежнему более рентабельна для инвесторов, чем многие страны Европы. Причем самые низкие показатели здесь, например, соответствуют средним значениям в Великобритании.

За пределами Дублина самый низкий доход – в Корке (4,3% годовых), за ним следуют Лимерик (4,5%); Уиклоу (4,5%) и Голуэй (4,8%).

Аренда жилья на первой линии в Испании подорожала на 10% за год

Если летом 2016 года снять квартиру прямо на побережье можно было в среднем за €660 в неделю, то этим летом соответствующий ценник вырос до €730.

По данным оценочной компании TecniTasa, можно отметить значительные региональные различия по средней стоимости аренды таких объектов. Так, дороже всего снять квартиру на пляже этим летом на Ибице. За объект площадью 100 кв.м в Santa Eulalia вам придется отдать в среднем €3 400 в неделю. Квартира площадью 70 кв.м в Platja Den Bossa можно найти по средней цене €2 300 в неделю. В остальных районах, таких как Sant Antoni, Sant Josep и вокруг порта, цены варьируются от €1 500 до €3 400 в неделю, пишет Spanish Property Insight.

Арендные ставки на недвижимость на первой линии на Канарских островах ниже, чем на Балеарах, и составляют примерно €300-500 в неделю за квартиру площадью 70-100 кв.м. На побережье Средиземного моря стоимость аренды колеблется от €1 600 в неделю в Сиджесе до €300 в неделю в Андалусии, Мурсии и Валенсии.

Но самые доступные квартиры на пляже можно снять в городке Луго, на севере страны. Апартаменты площадью 60 кв.м здесь можно найти всего за €200 в неделю.

Арендные ставки стремительно растут на все типы жилья в Испании. За первый квартал 2017 года средняя стоимость аренды в стране поднялась на 8,8%.

Цены на жилье в Австралии растут

Цены на жилую недвижимость в столицах Австралии выросли на 2,2% за первые три месяца 2017 года, что является четвертым квартальным ростом подряд.

Данные Австралийского бюро статистики (ABS) также показывают, что в годовом исчислении цены выросли на 10,2%, а рост был обусловлен показателями Сиднея и Мельбурна. Разбивка цифр показывает, что цены выросли за первый квартал 2017 года на 3,1% в Мельбурне и на 3% в Сиднее, но в целом это было частично компенсировано снижением цен на 1% в Перте и на 0,9% в Дарвине, сообщает PropertyWire.

За год Сидней продемонстрировал наибольший рост среди всех столичных городов - на 14,4%, а Мельбурн - на 13,4%. Цены выросли на 11,3% в Хобарте, на 8,9% в Канберре, но упали на 3,5% в Перте и на 5,9% в Дарвине.

Данные также показывают, что общая стоимость 9,9 млн жилых объектов в стране увеличилась на $163,1 млрд - до $6,6 трлн. Средняя стоимость жилой недвижимости достигла $669 700.

По словам старшего экономиста Ассоциации жилищной промышленности (HIA) Шейна Гарретта, решение огромной проблемы доступности жилья в Австралии в конечном итоге заключается в обеспечении достаточного объема предложения нового жилого фонда более экономичным способом. Эксперты обеспокоены тем, что некоторые недавние законодательные изменения могут помешать достижению этой цели.

Новое жилье Германии строится в неправильных местах - мнение

Основная часть новой жилой недвижимости в стране возводится в сельской местности, где люди не хотят жить, а переполненные города девелоперы обходят стороной.

Исследование, проведенное Кельнским институтом экономических исследований (IW), показало, что в период с 2011 по 2015 год около 20% нового жилья было построено в сельских районах Германии, сообщает The Local.

В Эмсланде в Нижней Саксонии в период с 2011 по 2015 год было построено 1060 домов, что полностью соответствовало спросу. В богатой земле Бавария также можно увидеть избыток жилья, где оно в таком количестве не нужно. В районе Кам на восточной границе с Чешской Республикой было восполнено 226% потребности в жилье.

Причины избыточного предложения многочисленны. IW указывает, в частности, на низкие процентные ставки, что позволяет в доступных пределах строить и покупать недвижимость.

По мнению аналитиков IW, мэры городов в сельской местности также пытались заманить новых жителей, щедро одобряя разрешения на строительство. Но эта тактика малоэффективна, так как молодые люди по-прежнему предпочитают жить в городах, где их шансы на получение качественного высшего образования и хорошую карьеру выше.

Экономисты предупреждают, что избыточное снабжение жильем в сельской местности приведет к падению цен на жилье и пустующей недвижимости.

В то же время исследование показывает, что слишком мало домов строится в городских районах. В Берлине в период с 2011 по 2015 год было построено только 40% необходимого жилья для удовлетворения потребностей быстрорастущего населения. Ситуация в Мюнхене немного лучше, но все же только 43% потребностей в жилье здесь были удовлетворены.

Основная причина этого недостатка - отсутствие свободного места для строительства, согласно IW, что приводит к повышенному спросу и росту цен.

Лондонская полиция официально подтвердила, что причиной пожара в многоэтажном доме Гренфелл-тауэр, жертвами которого стали 79 человек, стало возгорание холодильника в одной из квартир.

Представитель полиции Фиона Маккормак заявила, что модель холодильника FF175BP (производилась между 2006 и 2009 годами) ни разу не отзывалась производителем из-за неисправностей.

Правительство потребовало немедленной проверки модели холодильника Hotpoint, из-за которой начался пожар, сообщает Reuters.

Производителю уже сообщили, что если проверка установит риски, у нее потребуют сразу же заменить холодильники.

Компания Whirlpool, которой принадлежит Hotpoint, сообщила, что сотрудничает с властями. Она выразила свои соболезнования семьям погибших и пострадавшим. Для владельцев подобных холодильников открыта горячая линия.

В полиции также подтвердили, что внешняя отделка дома, которую журналисты уже давно считали причиной невероятно быстрого распространения огня по зданию, действительно не соответствовала требованиям пожарной безопасности.

Днем ранее Тереза Мэй рассказала, что фасады еще нескольких зданий в Англии облицованы таким же огнеопасным материалом, как и Гренфелл-Тауэр.

Эксперты по пожаробезопасности в массовом порядке - примерно по 100 в сутки - проверяют высотные здания в Лондоне. Как ожидается, итоги проверки будут обнародованы в конце недели.

Пожар в 24-этажном жилом доме на западе Лондона вспыхнул 14 июня.

По свидетельствам очевидцев, огонь быстро распространился по всей высоте здания сразу после того, как загорелась облицовка фасада.

Следствие предполагает, что во время прошлогоднего ремонта Гренфелл-тауэр компания-подрядчик облицевала здание не огнеупорными, а более дешевыми панелями с легковоспламеняющейся основой из пластика.

Ранее Тереза Мэй распорядилась провести полномасштабное открытое расследование причин пожара.

В среду на волне критики ушел в отставку глава муниципального совета района Кенсингтон и Челси, на территории которого находилась сгоревшая высотка.

Как заявила Мэй в парламенте, местное руководство "не сумело справиться с последствиями пожара" и поэтому решение об отставке было правильным.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 23 июня 2017 > № 2218905

Церковь в районе Строгино войдет в историю храмостроения - Ресин

Однокупольный шатровый храм в честь Новомучеников и Исповедников Российских на 500 прихожан практически готов, сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин.

«В августе завершится благоустройство прилегающей территории», - сказал В. Ресин.

Храм возводится на Строгинском бульваре, вл. 14 в Северо-Западном округе столицы. Строители уже сделали фасад и крышу. Активно ведется изготовление иконостаса, который вместе с престолом установят к декабрю. Затем храм будет освящен.

«Здесь фактически возведено два храма в одном здании. Кроме того, активно идет сбор средств на строительство приходского дома, который несет важнейшую социальную функцию. И жители района Строгино в этом помогают», - подчеркнул В. Ресин.

По его словам, храмы в Москве строятся в основном по индивидуальным проектам, чтобы придать каждому району и округу неповторимость. Пример тому - церковь в честь Новомучеников и Исповедников Российских. Ее отличают сложнейшие по кладке кокошники. Каждый верхний кокошник индивидуален по форме, нет ни одного одинакового кирпича.

«Храм является шедевром современного храмового зодчества и доминантой района Строгино. Это уже можно назвать новым явлением современной столичной архитектуры, когда облик столицы формируют новые храмы. Эта церковь обязательно войдет в историю храмостроения», - отметил В. Ресин.

Всего на северо-западе столицы выделено 22 участка под новые храмы. Две церкви введены, семь строится, еще восемь готовятся к проектированию.

Напомним, программа строительства православных храмов («Программа-200») развернута во всех округах столицы, кроме Центрального. Ее цель - обеспечить жителей города церквями недалеко от дома.

Программа реализуется полностью на пожертвования. Для сбора средств создан благотворительный Фонд поддержки строительства храмов города Москвы, сопредседателями которого являются мэр Москвы Сергей Собянин и Патриарх Московский и всея Руси Кирилл.

Программу курирует советник мэра, советник по строительству Патриарха Московского и всея Руси, депутат Госдумы Федерального Собрания РФ Владимир Ресин - он является председателем рабочей группы фонда.