«Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом»

— раздел базы данных 1998–2017гг. Polpred.com Обзор СМИ.

ЖКХ, земельное право. Стройматериалы и строймашины. Строительство крупных жилых, офисных, спортивных, туристических и торговых объектов. Ипотека. Интернет-доступ на все материалы по отрасли, 12 месяцев — 46000 руб. См. Как пользоваться.

Недвижимость, строительство Новости и аналитика (120672 документа)

Топ-лист
Все страны
Россия всего в архиве статей 80850 / об этой стране с 1.8.2009 по 19.11.2017 читателями скачано статей 1655890 (в т.ч. ЦФО 40265 / 785311, СЗФО 7681 / 162054, ЮФО 4598 / 76738, ПФО 5127 / 90941, УФО 2755 / 58976, СФО 3699 / 76198, ДФО 3004 / 55437, СКФО 1172 / 13548) • Казахстан 3446 / 56421США 3153 / 37278Китай 2621 / 32561ОАЭ 3866 / 31064Великобритания 2332 / 24799Испания 1618 / 21893Германия 1141 / 16265Украина 1487 / 15619Франция 1150 / 13315Белоруссия 1534 / 12160Финляндия 925 / 11084Корея 363 / 10803Израиль 1364 / 10492Турция 638 / 10253Латвия 1050 / 8300Чехия 803 / 7784Евросоюз 807 / 7740Кипр 1008 / 7460Узбекистан 472 / 7094Япония 419 / 7021Азербайджан 524 / 5726Эстония 883 / 5560Швеция 579 / 5437Италия 612 / 5364Швейцария 383 / 4965Канада 493 / 4793Болгария 500 / 4372Австралия 367 / 4239Австрия 314 / 3982Греция 376 / 3696Литва 344 / 2978Гонконг 293 / 2820Сингапур 181 / 2799Черногория 158 / 2604Ирландия 293 / 2577Португалия 135 / 2480Хорватия 181 / 2468Нидерланды 228 / 2441Таиланд 165 / 2412Грузия 365 / 2351Таджикистан 242 / 2249Норвегия 155 / 2181Дания 155 / 2156Бразилия 152 / 2151Киргизия 204 / 2116Абхазия 147 / 2000Тайвань 147 / 1952Монголия 173 / 1848Иран 371 / 1741 | Главное | Все новости

estate.polpred.com. Всемирная справочная служба

Официальные сайты (955)

Недвижимость (644) Международные сайты 8, Австралия 5, Австрия 2, Азербайджан 3, Албания 1, Алжир 2, Ангола 3, Антигуа и Барбуда 5, Аргентина 9, Армения 2, Афганистан 1, Багамы 9, Бангладеш 1, Барбадос 14, Бахрейн 4, Белоруссия 9, Бельгия 5, Бенин 1, Болгария 10, Боливия 1, Ботсвана 1, Бразилия 3, Бруней 1, Буркина-Фасо 1, Бурунди 1, Великобритания 6, Венгрия 6, Венесуэла 1, Вьетнам 3, Габон 1, Гаити 1, Гайана 1, Гамбия 1, Гана 1, Гватемала 1, Гвинея 1, Гвинея-Бисау 1, Германия 1, Гондурас 8, Гренада 3, Греция 9, Грузия 1, Дания 2, Джибути 1, Доминика 1, Доминиканская Республика 1, Евросоюз 2, Египет 9, Замбия 2, Зимбабве 1, Израиль 3, Индия 3, Индонезия 2, Иордания 4, Ирак 2, Иран 2, Ирландия 4, Исландия 1, Испания 8, Италия 5, Йемен 2, Кабо-Верде 7, Казахстан 4, Камбоджа 2, Камерун 1, Канада 3, Катар 1, Кения 1, Кипр 1, Киргизия 1, Китай 5, КНДР 1, Колумбия 1, Коста-Рика 4, Куба 2, Кувейт 1, Лаос 1, Латвия 3, Лесото 1, Либерия 1, Ливан 4, Ливия 2, Литва 2, Лихтенштейн 1, Люксембург 2, Маврикий 2, Мавритания 1, Мадагаскар 1, Македония 2, Малави 1, Малайзия 3, Мали 1, Мальдивы 1, Мальта 6, Марокко 3, Мексика 8, Мозамбик 1, Молдавия 2, Монако 6, Мьянма 1, Намибия 2, Науру 1, Непал 1, Нигер 1, Нигерия 1, Нидерланды 1, Никарагуа 1, Новая Зеландия 6, Норвегия 2, Оман 1, Пакистан 1, Панама 4, Парагвай 2, Перу 1, Польша 2, Португалия 3, Руанда 1, Румыния 3, Сальвадор 1, Самоа 2, Сан-Томе и Принсипи 1, Саудовская Аравия 1, Свазиленд 1, Сейшелы 1, Сенегал 1, Сент-Винсент и Гренадины 1, Сент-Китс и Невис 6, Сент-Люсия 6, Сингапур 6, Сербия 2, Сирия 1, Словакия 6, Судан 1, Сомали 1, Суринам 1, США 5, Сьерра-Леоне 2, Таджикистан 1, Таиланд 1, Тайвань 3, Танзания 1, Того 1, Тринидад и Тобаго 1, Тунис 1, Туркмения 1, Турция 8, Уганда 1, Узбекистан 2, Украина 2, Уругвай 6, Филиппины 4, Финляндия 2, Франция 11, Хорватия 10, Чад 1, Чехия 7, Чили 1, Швейцария 1, Швеция 2, Шри-Ланка 4, Эквадор 8, Экваториальная Гвинея 1, ОАЭ 5, Эритрея 1, Эстония 2, Эфиопия 1, ЮАР 12, Корея 3, Ямайка 6, Япония 21, Андорра 6, Белиз 5, Маршалловы о-ва 1, Нидерландские Антилы 5, Остров Мэн 1, Россия 33, Каймановы о-ва 5, Коморские о-ва 1, Фиджи 8, Острова Теркс и Кайкос 4, Бутан 1, Виргинские о-ва, Брит. 6, Вануату 8, Антарктида 1, Бермуды 1, Виргинские о-ва, США 5, Восточный Тимор 1, Гваделупа 5, Гуам 6, Кирибати 1, Мартиника 1, Микронезия 1, Монтсеррат 1, Новая Каледония 1, Остров Норфолк 3, Острова Кука 1, Палау 1, Реюньон 1, Северные Марианские о-ва 1, Соломоновы о-ва 1, Французская Гвиана 1, Французская Полинезия 2, Гибралтар 1, Папуа — Новая Гвинея 4, Пуэрто-Рико 5, Тонга 1, Тувалу 1, Черногория 1, Аруба 1, Гонконг 4, Ангилья 1Строительство (311) Международные сайты 15, Австралия 2, Австрия 4, Азербайджан 1, Албания 1, Бангладеш 2, Белоруссия 7, Бельгия 5, Болгария 1, Бразилия 1, Великобритания 25, Гана 1, Германия 5, Дания 1, Евросоюз 18, Египет 10, Зимбабве 1, Израиль 1, Индия 4, Индонезия 1, Иран 1, Италия 5, Казахстан 1, Канада 1, Катар 5, Кения 2, Китай 5, Кувейт 6, Ливан 2, Литва 5, Люксембург 2, Маврикий 1, Мавритания 1, Малайзия 1, Мальдивы 1, Мексика 1, Нигерия 9, Нидерланды 1, Новая Зеландия 1, Норвегия 8, Оман 5, Пакистан 8, Польша 2, Руанда 1, Саудовская Аравия 7, Сингапур 2, Сирия 1, Словакия 2, США 4, Таджикистан 1, Тайвань 1, Танзания 1, Туркмения 2, Турция 4, Узбекистан 1, Франция 2, Чехия 2, Чили 2, Шри-Ланка 5, ОАЭ 5, ЮАР 4, Корея 6, Ямайка 1, Япония 6, Россия 58, Бутан 4, Бермуды 1, Виргинские о-ва, США 1, Гонконг 7

Представительства

Инофирмы в России

Ежегодники polpred.com

Деловые новости

Полный текст |  Краткий текст


Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > dknews.kz, 18 ноября 2017 > № 2390981

До конца года ожидается, что в Казахстане сдадут в эксплуатацию еще 9,5 тыс. квартир. Об этом сообщил заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Бейбут Шаханов, выступая на заседании Комиссии при фракции «Нур Отан» в Мажилисе Парламента РК по контролю за эффективным использованием бюджетных средств и средств , выделяемых из Национального фонда РК, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Из республиканского бюджета на софинансирование проектов (по жилищному строительству) в Актюбинской, Восточно-Казахстанской, Жамбылской, Костанайской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областях выделено 14,2 млрд. тенге. В рамках политики укрепления жилищной инфраструктуры и стимулирования жилищного строительства из Нацфонда было выделено 539 млрд. тенге. Из них сегодня освоено 460 млрд. тенге, или 85%», - сказал Бейбут Шаханов.

Он также добавил, что за 2015-2016 годы в рамках госпрограммы было начато строительство 42 тыс. квартир. Из них введено в эксплуатацию 17, 9 тыс. квартир.

«В рамках программы «Нурлы Жер» в текущем году продолжено строительство 16 тыс. квартир кредитного и арендного жилья. В 2018 году будет завершено строительство 8 600 квартир. В целом по итогам 10 месяцев текущего года построено за счет госинвестиций порядка 13 тыс. квартир. До конца года ожидается ввод более 9,5тыс. Наибольшее количество строящихся квартир - в городе Алматы, наименьшее - в Карагандинской области», - заключил Бейбут Шаханов.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены. Финансы, банки > dknews.kz, 18 ноября 2017 > № 2390981


США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321

Крыши мира: какие стартапы из США и Европы изменят рынок недвижимости в России

Евгений Лучинин

Сооснователь «Локалс»

Современные сервисы пробуют новые бизнес-модели и подходы в своей работе, чтобы победить в конкуренции с классическими агентствами недвижимости

Последние несколько лет рынок приложений в области недвижимости динамично развивается. Для них даже появилось свое название — proptech (property tech). До 2022 года аналитики предсказывают рост числа таких сервисов в 3-4 раза. Однако proptech-сервисы вряд ли займут более 20% от общего рынка агентств: рынок недвижимости довольно непростой для запуска новых технологических решений и развивается медленно, а собственники жилья чаще — люди старшего поколения. Чтобы привлечь внимание зрелой аудитории, современные онлайн-агентства все больше стараются использовать новые подходы к своей работе.

Фиксированная стоимость услуг у Purplebricks

Объем инвестиций: $86 млн

Отличительная особенность: фиксированная стоимость работы агентов (не зависит от стоимости недвижимости).

Конкуренты: классические агентства недвижимости.

Сложность реализации: высокая, так как высоки расходы на маркетинг, качественную CRM и максимально высокие стандарты качества клиентского сервиса.

Британский проект по сопровождение сделок по продаже и аренде недвижимости Purplebricks основан в 2014 году. За три года работы удалось создать целую культуру обслуживания в Англии и Австралии, не имеющую равных на глобальном рынке.

На первый взгляд онлайн-сервис оказывает классические риелторские услуги, однако в основе его бизнес-модели заключена задача — сделать процесс купли-продажи домов удобнее, экономичнее и облегчить жизнь конечного потребителя. Стоимость услуг не определяется процентом от сделки и, в отличие от агентств классического типа, зачастую фиксированная. Так, Purplebricks за продажу дома в центре Лондона попросит 849 фунтов (независимо от стоимости самого дома), а за услуги, оказанные обычным агентством, придется заплатить примерно 1,5% от суммы сделки (при цене дома 250 000 фунтов — 2 900 фунтов).

Как проекту удается работать с такой ценой? Во-первых, автоматизация процессов позволяет онлайн-агентству работать быстрее и совершать гораздо больше сделок, чем за тот же период может провести классическое агентство. Во-вторых, стоимость привлечения лида у них гораздо ниже. В интернете охват потенциальных клиентов шире, в то время как классические маркетинговые инструменты (обзвоны и реклама в витрине) не смогут дать такого эффекта. При этом, как ни странно, именно витринные баннеры популярны в Европе: у британских агентств именно в витринах первых этажей домов часто можно встретить заманивающие предложения.

В России агентство Capital Mars напоминает по своему устройству модель сервиса Purplebricks. Российский сервис применяет современные способы коммуникации и привлекают клиентов через интернет, однако использование непрозрачной схемы с процентами от сделки противоречит здравому смыслу. Например, усилия агента, затраченные на продажу квартир, скажем, за 6 и 9 млн рублей, одинаковые, а комиссия от сделки более дорогого жилья — в 1,5 раза выше. Сервис успешно работает в Москве, но выручка компании, по нашим данным, небольшая, что говорит о том, что российский рынок пока не готов к подобным сервисам.

Быстрый выкуп через OpenDoor

Объем инвестиций: $320 млн

Отличительная особенность: быстрый выкуп недвижимости по близкой к рыночной стоимости (в среднем на 5% меньше).

Конкуренты: нет

Сложность реализации: высокая, необходим крупный капитал, чтобы выкупать дорогую недвижимость и качественная оценка рисков.

Американский сервис выкупа недвижимости в течение гарантированного срока OpenDoor появился в том же году, объем инвестиций составил более $300 млн. Его идея — если вы хотите быстро и выгодно продать дом, то OpenDoor выкупит его у вас в течение двух недель сам, предварительно оценив его рыночную стоимость (сервис-аналог CarPrice в сфере недвижимости). Таким образом, процесс продажи дома становится легче: можно не ждать покупателей, если вопрос продажи срочный и не требует отлагательств.

Бизнес-модель OpenDoor проста. За счет возможности быстрого выкупа дома компания предлагает цену примерно на 5% ниже среднерыночной. Для продавца это выгодное предложение, так как при продаже временной фактор может играть большую роль. Например, хороший вариант уже найден, а на поиск покупателей собственной квартиры практически нет времени. После выкупа специалисты OpenDoor уже знают, как продать эти дома чуть дороже рыночной стоимости. Помочь может home staging (предпродажная подготовка): мелкий ремонт, красивые фотографии, качественная работа агентов. Таким образом, компания продает дома в среднем на 5-10% дороже среднерыночной стоимости, а суммарная выгода сервиса составляет до 10% от стоимости каждого дома.

Несмотря на простую схему работы сервиса, повторить ее удастся далеко не каждому, так как нужен крупный капитал (стоимость объектов высокая, а для закрытия сделки требуется время). Именно по этой причине у сервиса на сегодняшний день нет конкурентов. Есть у бизнес-модели и риск потерять все эти деньги при нестабильной рыночной ситуации. Рынок недвижимости может «лихорадить», тогда цены на жилье начнут падать, а значит, закрывать сделки, оставаясь в плюсе, будет уже сложнее.

В России также прослеживается необходимость быстро продавать недвижимость, поэтому вероятность появления отечественных аналогов OpenDoor велика. На российском рынке уже работают агентства (например, «Миэль»), которые обещают выкупить недвижимость за 90% от рыночной стоимости, но по факту делают это лишь за 60-70%. От подобных сервисов требуется формулировка более выгодной цены и упаковка всего процесса в красивый сервис.

НomeLight рекомендует риелтора

Объем полученных инвестиций: $55 млн

Отличительная особенность: использование машинного обучения и анализа больших данных для решения проблемы поиска агента.

Конкуренты: поиск в Google

Сложность реализации: высокая, уникальное техническое решение, сложные алгоритмы подбора

Количество классических досок объявлений в сфере недвижимости постоянно растет. Большинство из них размещается риелторами, а значит, сделки продолжают совершать агенты. При этом вопрос доступного поиска риелтора остается нерешенным: люди прислушиваются к рекомендациям друзей или ищут специалиста через соцсети. Проблему решает американский сервис HomeLight, который на рынке с 2012 года, и делает это с помощью собственной системы рекомендаций, основанной на анализе множества факторов: начиная от типа сделки и района, заканчивая стоимостью недвижимости и внутренней оценкой риелтора в системе. Такой анализ структурирует информацию, собранную из более чем 100 источников, и базу данных, в которой находится более 30 млн записей о сделках.

Бизнес-модель сервиса подробно нигде не описана. В официальных отчетах говорится лишь о росте количества объявлений и расширении географии (сейчас НomeLight работает по всей Америке). Предположительно, сервис может зарабатывать на продаже клиентской базы риелторам. По словам CEO компании Дрю Юэра, такой подход способствует наиболее быстрому закрытию сделок (до 30 дней) и продаже на 3% дороже, чем без рекомендованного агента. Кроме того, хороший риелтор помогает снять с собственника, с которым работает целая команда профессионалов (фотограф, менеджер по предпродажной подготовке дома, юрист), сразу несколько задач. В России есть все предпосылки, чтобы подобная площадка была успешна, если на рынке появится качественная рекомендательная система.

Консьерж-сервис от Zumper

Объем полученных инвестиций: $31,5 млн

Отличительная особенность: онлайн-заявка на квартиру и консьерж-сервис по поиску недвижимости

Конкуренты: нет

Сложность реализации: средняя, необходима база листингов и автоматизация некоторых процессов

Американский сервис Zumper впервые был представлен на TechCrunch Distrupt в 2012 году и вскоре получил свои первые инвестиции — $1 млн. Проект располагает большой базой объявлений с элементами автоматизации подачи заявки. Изначально компания предоставляла просто максимально достоверную информацию о каждом объекте недвижимости (подробное описание, качественные фото, актуальность 100%). Сейчас сервис по-прежнему является одним из лидеров по количеству объявлений с высоким уровнем достоверности, однако фокус компании сместился на потребности арендаторов.

Например, проект Zumper Instant позволяет подать онлайн-заявку на аренду квартиры. Это оказалось востребовано в Америке, так как система подачи стандартной заявки требует заполнить большое количество документов (почти такого же, как при оформлении крупного кредита или ипотеки в России). Процедуру по заполнению анкет необходимо проделывать каждый раз, когда какая-то из квартир вас заинтересует. Обработка каждой анкеты стоит денег — до $40. Zumper помогает заполнить все в онлайне и сам взаимодействует со всеми внешними службами. Такой подход позволяет арендаторам экономить время и деньги, а собственникам и агентам — избавить себя от бумажной работы. Теперь все заявки доступны для них в онлайне. И хотя на рынке существуют компании, размещающие листинги (Zillow и Craiglist) или имеющие консьерж-сервис («Локалс»), конкурентоспособность у Zumper Instant высока — благодаря объединению двух важных процесса: автоматизации и листинга.

В августе 2017 года появился новый продукт — Zumper Select. Он делает долгосрочную аренду апартаментов или дома такой же простой, как в отеле. Объект можно забронировать онлайн, и процесс оформления сделки будет вести сотрудник площадки Zumper. Таким образом, площадка берет на себя весь процесс взаимодействия с арендатором: от поиска объявления до заселения его в квартиру.

США. Евросоюз. РФ > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 17 ноября 2017 > № 2391321


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391007

Директор департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Министерства по инвестиция и развитию РК Мадина Мурсакина утверждает, что деньги, направляемые собственниками квартир на содержание своих многоэтажных жилых домов, в основном «оседают» в органах управления и практически не доходят до содержания этого же жилья, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Деньги в основном «оседают» в органах управления и не доходят практически на содержание. В целом, отсутствует прозрачность расходования средств», - заявила Мадина Мурсакина в ходе международного форума «ЖКХ - ЭКСПО и Строительство 2017».

В качестве примера она привела действующий механизм деятельности кооператива собственников квартир (КСК) на примере одного КСК, который аккумулирует 9 многоэтажных жилых домов.

«Как кооператив - это юридическое лицо, имеет один счет. Собственники оплачивают эксплуатационные взносы на счет КСК, и КСК средства одного дома использует на содержание другого дома. Поэтому всегда возникает вопрос у собственников: «Куда уходят наши деньги?» И эта основная проблема касается не только КСК, также работает у нас и управляющая компания. Кроме того, большинство КСК сегодня не заключают договора на сервис, то есть до сих пор содержат в штате сантехников, дворников», - пояснила эксперт.

Мадина Мурсакина напомнила, что в действующем Законе РК «О жилищных отношениях» прописаны четыре формы управления жилым фондом страны - это непосредственное совместное управление не более 20 квартирами, КСК, управляющая компания и иные формы.

«И как раз многообразие этих форм не дает сегодня эффективно управлять (многоквартирными жилыми - Казинформ) домами», - отметила эксперт.

В частности, говоря об управляющей компании, Мадина Мурсакина обратила внимание на тот факт, что на сегодняшний день она «не выбирается собственниками».

«После застройки, введения в эксплуатацию дома застройщики навязывают управляющую компанию, (в данном случае - Казинформ) тоже имеется ряд проблем», - рассказала она.

Например, в Астане одна из крупных строительных компаний после введения в эксплуатацию многоэтажки «ставит свою аффилированную компанию».

«Конечно, это мера, в принципе, вынужденная, потому что квартиры не все сразу раскупаются, и данная норма тоже сегодня экспертами будет пересматриваться. Возможно такие аффилированные компании, так скажем, от застройщика должны быть, но на период гарантийного срока. А дальше собственники должны общим собранием принять решение о создании своего органа управления», - рассказала эксперт.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391007


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391006

В Казахстане названы основные проблемы, которые тормозят развитие сферы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) страны, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Как вы знаете, сегодня взаимоотношения между собственниками квартир и органами управления являются одним из наиболее проблемных вопросов. В результате в этой сфере накопилось очень много проблемных вопросов. Это отсутствие текущих сберегательных счетов, отсутствие прозрачности деятельности органов управления, недоверие собственников помещений к органу управления, недостаточный объем полномочий органов жилищной инспекции, отсутствие в законе основных обязанностей органов управления, проблема освобождения от должностей и увольнения руководителей органов управления», - сказала директор департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Мадина Мурсакина в ходе международного форума «ЖКХ - ЭКСПО и Строительство 2017».

И это только часть существующих проблемных вопросов в сфере ЖКХ.

«В результате многолетнее нерешение этих проблемных вопросов вызывает недовольство сегодня среди граждан. Кроме того, многими органами управления, а также собственниками не соблюдаются нормы действующего законодательства», - подчеркнула эксперт.

По ее словам, в связи с соответствующими поручениями Главы государства, Премьер-Министра и рекомендациями Мажилиса Парламента был разработан проект Концепции по реформированию жилищного хозяйства. Он был одобрен межведомственной комиссией, при Министерстве по инвестициям и развитию РК создана рабочая группа, в которую вошли эксперты из регионов, различных ведомств, ассоциаций кооперативов собственников квартир (КСК), управляющих компаний.

По утверждению эксперта, основные направления реформы сферы ЖКХ затрагивают три направления.

«Первое направление - урегулирование деятельности органов управления и содержания объектов кондоминиума и порядка их оформления. Второе - усиление роли и законодательное обеспечение деятельности жилищной инспекции местных исполнительных органов. И третье -совершенствование организации деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов», - рассказала Мадина Мурсакина.

Согласно приведенным ею сведениям, общее количество многоквартирных жилых домов в Казахстане составляет, по данным местных исполнительных органов, 78 402. По официальной статистической информации, эта цифра гораздо больше: многоэтажных жилых домов до 20 квартир насчитывается 270 тысяч, свыше 20 квартир - порядка 33 тысяч.

«В нормативном состоянии находятся порядка 52 тысячи, в аварийном состоянии порядка 3% и требующих проведения капитального ремонта - это составляет 26%», - отметила эксперт.

Между тем, в Казахстане, начиная с 2011 года, была реализована программа модернизации ЖКХ. В рамках данной программы были выделены средства на проведение капитального ремонта многоэтажных жилых домов.

«Выделено порядка 33,5 миллиардов и отремонтировано порядка 2669 домов, но это составляет только из всего жилищного фонда 3,4%. Вместе с тем в нашем законе (о жилищных отношениях - Казинформ) прописана норма в размере 0,02 МРП (месячных расчетных показателей - Казинформ), которые собственники должны накапливать на сберегательном счете. Но данная норма не работает, и сегодня рабочей группой, конечно, будет пересмотрена данная норма», - рассказала Мадина Мурсакина.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391006


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391003

Долг жителей Костанайской области за коммунальные услуги составляет 354 млн тенге, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«По состоянию на 13 ноября задолженность населения за коммунальные услуги по области составляет 354 млн тенге. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень задолженности выше на 125 млн тенге», - сообщил Г.Нурмухамбетов.

Что касается потребления и оплаты теплоэнергетическими компаниями за товарный газ, здесь также имеется задолженность. На сегодня долг теплоэнергетических предприятий за потребленный товарный газ перед АО «КазТрансГазАймак» составил 139 млн тенге.

Аким области Архимед Мухамбетов поручил вопрос с долгами решить до нового года.

«Надо до нового года полностью погасить долги населения перед компредприятиями , чтобы новый год начать без долгов. Поэтому всем акимам районов, коммунальным предприятиям вопрос решить, долги гасить, взыскивать», - заключил глава региона.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 17 ноября 2017 > № 2391003


Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390779

Минстрой России и «Росатом» активно работают над актуализацией отраслевых сметных нормативов

Активное взаимодействие Минстроя России с госкорпорацией «Росатом» по гармонизации государственной сметно-нормативной базы с отраслевой позволит создать единую базу нормативов, учитывающую все особенности отраслевого строительства и содержащую необходимую номенклатуру нормативов для объектов, которые строятся за счет бюджетных средств. Об этом 17 ноября глава ведомства Михаил Мень сообщил на конференции представителей строительного комплекса атомной отрасли.

По его словам, на сегодняшний день Минстроем завершается анализ сметных нормативов на предмет соответствия современным условиям строительного производства и технологиям производства работ и проводятся мероприятия по актуализации сметно-нормативной базы (государственных элементных сметных норм (ГЭСН) и федеральных единичных расценок (ФЕР)).

«Целью актуализации является создание механизма формирования достоверной сметной стоимости строительства. Всего актуализировано 239 сборников ГЭСН, осуществлена разработка более 600-ста сметных норм на технологии, отсутствующие в сметной нормативной базе», - рассказал Михаил Мень.

В своем выступлении он отметил активную конструктивную работу «Росатома» в части предоставления предложений по актуализации Классификатора строительных ресурсов, которая позволила учесть отраслевую специфику, обеспечить формирование необходимой номенклатуры ресурсов, применяемых «Росатомом» при строительстве объектов атомной энергетики.

Работа по гармонизации государственной сметно-нормативной базы с отраслевой проводится в рамках совершенствования системы ценообразования в строительстве и в соответствии с утвержденной Дорожной картой по взаимодействию Минстроя России с госкорпорацией «Росатом».

Россия > Недвижимость, строительство. Электроэнергетика > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390779


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390777

Ежегодный Форум региональных строителей пройдет 1 декабря

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации проведет 1 декабря ежегодный Форум региональных строителей. Мероприятие пройдет при поддержке общероссийской общественной организации «Деловая Россия» и отраслевых национальных объединений.

Откроется форум пленарной дискуссией, в которой планирует принять участие глава Минстроя России Михаил Мень.

Деловая программа форума позволит в формате открытого диалога обсудить с представителями органов власти, отраслевых национальных объединений, экспертного сообщества наиболее актуальные вопросы строительной отрасли, такие как взаимодействие Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства с застройщиками, развитие ипотечного кредитования в регионах, запуск нового масштабного информационного проекта в строительной отрасли.

К дискуссии также приглашены генеральный директор АИЖК Александр Плутник, замглавы Минстроя России Никита Стасишин, первый заместитель Председателя Правления Сбербанка России Максим Полетаев, президент НОЗА Леонид Казинец и президент НОСТРОЙ Андрей Молчанов.

Мероприятия форума пройдут 1 декабря 2017 года в Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» по адресу г. Москва, ул. Делегатская д.7 стр.1.

Подробная информация размещена на сайте форума: www.buildrussia.ru

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390777


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390776

Планы по вводу проблемных объектов долевого строительства в 2017 году проверили в Минстрое России

Исполнение регионами «дорожных карт» по решению проблем обманутых дольщиков обсудили на видео-селекторном совещании, которое прошло 17 ноября под председательством заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никиты Стасишина. Субъекты РФ отчитались о ходе достройки объектов, ввод которых намечен на 2017 год.

По состоянию на 1 ноября 2017 г. планы-графики по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков, актуализированы и представлены от 70 субъектов РФ, в которых насчитывается 814 проблемных объектов. За отчетный квартал введено в эксплуатацию 15 «проблемных объектов».

До конца текущего года планируется сдать еще 128 объектов. К совещанию регионы представили в Минстрой России фотофиксацию стройплощадок проблемных объектов долевого строительства, которые должны быть достроены до нового года.

В частности, по шесть объектов должно быть сдано в Санкт-Петербурге, Челябинской и Самарской областях, в Ханты-Мансийском автономном округе, еще семь объектов – в Саратовской области и Республике Саха-Якутия.

Однако среди субъектов, на территории которых есть вводные объекты текущего года, нашлись те, что не представили необходимую информацию по долгостроям. Никита Стасишин потребовал от них к следующему селекторному совещанию обязательно представить фотофиксацию строительных площадок вводных объектов 2017 года. По его словам, подобные совещания будут проводиться еженедельно.

Напомним, согласно планам-графикам до конца 2022 года регионы планируют ввести в эксплуатацию, либо восстановить права граждан в отношении 786 проблемных объектов. Уточнить сроки ввода осталось по 28 проблемным объектам в 9 регионах.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390776


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390773

Рязанская область утвердила территориальную схему обращения с отходами

Рязанская область утвердила территориальную схему обращения с отходами, таким образом, среди всех субъектов РФ в числе отстающих осталась только Тверская область. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис 17 ноября в ходе Парламентских слушаний по вопросу перехода на новую систему обращения с твердыми бытовыми отходами.

По состоянию на 17 ноября, ключевой элемент реформы обращения с отходами - территориальные схемы - разработаны и согласованы органами Росприроднадзора уже 82 регионов.

«Когда у региона появляется схема обращения с отходами, мы помогаем нашим коллегам из Минприроды России и Росприроднадзора запускать реформу. В том числе, регионам необходимо провести торги и отобрать регионального оператора, утвердить программу обращения с отходами, которая определит пути дальнейшего развития отрасли в субъекте. Минстрой России оказывает необходимую методическую помощь, причем особое внимание мы оказываем поддержке привлечения инвестиций - сегодня в стране действует 40 концессий в сфере обращения с отходами, общий объём инвестиций по которым составляет почти 20 млрд рублей, и таких предприятий должно быть больше»,- прокомментировал Андрей Чибис.

Для поддержки и сопровождения реформы создана правительственная комиссия под руководством заместителя Председателя Правительства Александра Хлопонина, федеральный штаб которой возглавил замглавы Минстроя России Андрей Чибис. Создано также 70 региональных рабочих групп, и еще 13 таких групп находятся на согласовании.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390773


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390671

Общественный совет Минстроя России рекомендован в качестве лучшей практики

Высокая эффективность работы Общественного совета при Минстрое России, а также его информационная открытость и прозрачность были отмечены в рамках IV семинара-совещания по вопросам деятельности общественных советов при федеральных органах исполнительной власти (ФОИВ), прошедшего в Общественной палате РФ 15 ноября.

В рамках IV семинара-совещания по вопросам деятельности общественных советов при федеральных органах исполнительной власти Общественный совет при Минстрое России, созданный приказом главы ведомства Михаила Меня,представлен в качестве одной из лучших практик работы таких советов. Отмечен высокий уровень организации работы совета, в том числе проведение совместных заседаний с экспертами отрасли, специалистами других ФОИВ по смежным вопросам, выездных совещаний в регионах с участием глав субъектов и региональных общественных советов.

За время работы Общественный совет при Минстрое России добился эффективного взаимодействия с профессиональным сообществом при решении актуальных задач отрасли. Ярким примером служит реализация Общественным советом министерства проекта по ускоренной замене лифтов, который проходит в 18 регионах. Только в пилотном регионе - Свердловской области - более 150 тыс. граждан улучшили безопасность и комфорт своего проживания.

Было отмечено и активное взаимодействие Общественного совета при Минстрое России с Общественной палатой РФ. Так, сегодня в состав Общественного совета при Минстрое России входят глава Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты Игорь Шпектор и зам.главы Комитета Светлана Разворотнева, что позволят осуществлять совместный с Минстроем России эффективный общественный контроль и работу над потребностями населения.

На совещании обсуждалась важная роль председателей Общественных советов. Руководитель аппарата Общественной палаты РФ Павел Андреев подчеркнул: «Общественным советам нужны такие председатели как Сергей Степашин, которые не боятся выносить острые вопросы на обсуждение и являются независимыми, компетентными экспертами» .

В семинаре-совещании приняли участие помощник главы Минстроя России Светлана Кузьменко и член Президиума ОС Илья Пономарев.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390671


Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571

Семье в Лондоне угрожает выселение из-за плачущего ребенка

Шон Кофлан

Корреспондент Би-би-си по вопросам образования и семьи

Семье, снимающей жилье в Лондоне, угрожает выселение из-за жалоб соседей на плач их маленького ребенка.

Управляющая компания прислала им письмо с предупреждением, что если шум не прекратится, им дадут две недели на выселение.

Аттила и Ильдико Вурт снимают квартиру на верхнем этаже дома в районе Хаммерсмит на западе Лондона, где они проживают вместе с двумя детьми - полуторагодовалой дочкой и трехлетним сыном.

Супруги говорят, что это "чудовищная дискриминация" в отношении снимающих жилье семей с детьми.

Управляющая компания утверждает, что соседи жалуются "на ежедневной основе".

"Бессердечно и жестко"

Супруги Вурт рассказали, что были поражены, когда получили по электронной почте письмо от агента-распорядителя компании по недвижимости с деталями жалобы, в которой говорилось, что "сегодня в 5.30 утра ребенок плакал и стучал, а прочие шумы начались в 6.45, разбудив еще одного жильца в этом же доме".

"Мы связались с хозяином вашей квартиры и получили инструкции договориться с вами о том, чтобы вы освободили жилплощадь как можно скорее", говорится далее в письме.

По словам Аттилы, супруги были поражены подобным "бессердечным и жестким" подходом и крайне огорчены перспективой покинуть свою квартиру.

В другом электронном письме им сообщили, что в их адрес поступили и другие жалобы, и что "если так будет продолжаться, у нас не останется выхода, кроме как ввести в действие параграф 8-й [договора о найме жилья], который дает вам две недели на то, чтобы освободить жилплощадь".

Им также было сказано: "Пожалуйста, сведите к минимуму все шумы и передвижения".

Не зная, как им действовать, они обратились за советом и получили телефон "горячей линии" жилищной ассоциации, однако, по их словам, дозвониться туда невозможно.

В конце концов поддержку они получили от соцсетей, написав о своих проблемах в "Фейсбуке": "Нам стало страшно. Мы не знали, что будет дальше. А что, если мы придем домой, а наши вещи выброшены на улицу?"

Поколение квартиросъемщиков

Если раньше семьи с детьми покупали собственное жилье, то в последнее время все больше тридцати- и даже сорокалетних вынуждены снимать квартиры, и этот случай показывает, с чем приходится сталкиваться "поколению квартиросъемщиков".

Несмотря на то, что Аттила работает ветеринаром, он говорит, что они с женой не могут позволить себе купить квартиру в Лондоне.

"Мы сами за себя платим, но лишних средств у нас не остается. Надо быть очень богатым, чтобы иметь детей в Лондоне", - говорит он.

По данным их районного совета Хаммерсмит и Фулхэм, около трети всех проживающих в этом районе снимают жилье частным образом, и в этом году местный совет расширил пункты контрактных условий, чтобы дать квартиросъемщикам больше свободы действий и защитить их права.

Есть ли основания?

В электронном послании Вуртов предупреждают о "параграфе 8" Закона о жилье 1988 года, согласно которому лендлорд (арендодатель) может выселить арендатора до срока окончания подписанного им договора об аренде.

Как поясняет благотворительная организация Shelter, предоставляющая помощь бездомным, чтобы прибегнуть к этому параграфу, должны быть веские причины, такие как неуплата аренды, антисоциальное поведение или нарушение договора об аренде.

Под последним могут пониматься причиняющие беспокойство соседям действия, однако суд должен решать, действительно ли это так.

"Что касается шума, то мы вели себя очень осторожно", - заявляет Аттила, добавляя, что если лендлорд сдает жилье людям с маленькими детьми, то нереалистично думать, что ребенок никогда не будет плакать.

"У нас даже ни плейера нет, ни телевизора, который бы шумел, и мы вообще старались все делать тихо", - поясняет Аттила.

Однако управляющая компания Sheraton Management Ltd говорит, что Вурты нарушили контракт аренды, "мешая другим жильцам дома... не только в связи с шумными детьми, но и другими шумовыми помехами".

Компания утверждает, что имеет обязательства перед другими жильцами, чье право на спокойное пользование, закрепленное в договоре об аренде, было нарушено".

В заявлении Sheraton Management Ltd говорится: "Мы управляем целым рядом домов, где проживают семьи, некоторые с маленькими детьми. Наша политика заключается в том, чтобы по возможности избегать процедуры выселения".

Супруги Вурты ожидают решения этой ситуации.

Великобритания > Недвижимость, строительство > bbc.com, 17 ноября 2017 > № 2390571


Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390471

Аренда жилья в Финляндии дорожает

В третьем квартале 2017 года стоимость аренды в Суоми выросла на 2,5% в годовом исчислении.

По данным Статистического ведомства Финляндии, средние арендные ставки на жилье в Хельсинки выросли на 2,3%, а в остальной части страны – на 2,4%. В сравнении с предыдущим кварталом, аренда недвижимости в Финляндии подорожала на 0,6%.

Кстати, в Финляндии примерно 30% населения не покупает, а арендует жилье. Лидирует же в этом отношении Швейцария, где данный показатель достигает 60%.

Финляндия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390471


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390470

Рынок элитной недвижимости США процветает благодаря знаменитостям

Рынок объектов класса «люкс» по всей стране, особенно в Нью-Йорке, «раскален докрасна». Причина тому – операции с недвижимостью, которые совершают звезды.

Во втором квартале нынешнего года стоимость элитного жилья выросла в среднем до $1,79 млн (+7,5%), сообщает Fox News. Количество объектов на рынке уменьшается, а цены продолжают расти. Продажи домов и квартир стоимостью $1 млн выросли на 22,6%, а объектов по цене $5 млн – на 19,6%. Эти цифры могут и дальше расти благодаря знаменитостям, которые покупают и продают недвижимость по всей стране.

«Без сомнения, когда у вас есть дорогая продажа по соседству, запускается эффект ореола», – говорит агент недвижимости Мики Конлон.

Напомним, что недавно Том Круз продал свое поместье за $40 млн, баскетболист Леброн Джеймс – свой дом в Майами за $13,4 млн, а певица Адель купила дом в Беверли-Хиллз за $10,75 млн. Джонни Депп продал последний из пяти пентхаусов в Лос-Анджелесе за $1,4 млн.

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390470


Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390468

Цены на жилье в Будапеште превысили уровень 2008 года на 51%

Тем не менее, в некоторых регионах Венгрии они так и не достигли докризисного уровня.

По данным Национального банка Венгрии, в Западной Трансданубии дома и квартиры за аналогичный период подорожали на 25%, а в Центральной Венгрии – на 12,8%. В Южной Трансданубии стоимость жилья увеличилась на 10,8%, зато в Северной Венгрии - снизилась на 13,7%, пишет Budapest Business Journal.

За последние три года годовой рост цен в Будапеште в среднем составлял 21%, а по всей стране – 12,4%. Напомним, что в первом квартале 2017 года этот показатель по венгерской столице равнялся 17,3%, а во втором квартале – 14,6%.

Аналитики Центробанка отмечают, что в небольших населенных пунктах жилье дорожает быстрее, чем в Будапеште. Так, в деревнях средний годовой рост цен в нынешнем году достиг 26%, тогда как ранее он составлял менее 10%. А в городах – около 11%, не изменившись по сравнению с предыдущими периодами.

По предварительным данным за первое полугодие 2017 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Будапешта составила €1650.

Кстати, Евростат недавно признал Венгрию одной из стран с самыми высокими темпами строительства.

Венгрия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390468


Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466

Спад цен на квартиры в Греции замедлился

В третьем квартале 2017 года квартиры в этой стране подешевели менее чем на 1% в годовом исчислении (на 0,6%). Это свидетельствует о планомерной стабилизации рынка, по мнению экспертов.

По данным Национального банка Греции, в третьем квартале нынешнего года новые квартиры (до пяти лет) подешевели на 0,5%, а старые (более пяти лет) – на 0,7% в годовом исчислении. Для сравнения, за 2016 год новые квартиры упали в цене на 3%, а старые – на 1,9%.

Что касается географического расположения, то в третьем квартале 2017-го квартиры в Афинах подешевели на 0,4%, в Салониках – на 0,7%, в остальных крупных городах – на 1%, а в других регионах страны – на 0,5% в годовом исчислении. За 2016 год спад составлял 1,8%, 3,5%, 2,3% и 3% соответственно.

Напомним, что зарубежные инвестиции в недвижимость Греции взлетели на 72% за год. Такой годовой рост зафиксирован за первые семь месяцев 2017-го. Ожидается, что к концу нынешнего года объем вложений в местные квадратные метры со стороны иностранцев достигнет €500 млн.

Греция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 17 ноября 2017 > № 2390466


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390455

В Барнауле открылась ежегодная «Выставка новостроек».

Экспозиция разместилась в центре города в выставочном зале ТОЦ «Проспект» и будет работать три дня — с 17 по 19 ноября.

Организатором выставки выступает "Единый центр продаж недвижимости".

Крупнейшие застройщики Барнаула представят свои жилые комплексы – это не только дома разной степени готовности, но и готовые квартиры. Формат выставки призван сэкономить время и силы людей, которые выбирают недвижимость, планируют покупку или инвестиции. Посетители получат возможность в одном месте выбрать и забронировать квартиру, заказать дизайн будущего жилья, а также узнать много полезной информации о долевом строительстве. На выставке можно будет увидеть макеты домов, изучить планировки квартир и выбрать материал стен и вид из окна.

На выставке представляют проекты 20 застройщиков - это более 80 домов и жилых комплексов во всех районах Барнаула.

На выставочной площадке организована работа крупнейших банков, которые расскажут о новых программах ипотеки, помогут подобрать оптимальные условия кредитования для каждого.

Марина Ракина, президент «Союза риэлторов Барнаула и Алтая», председатель комитета Алтайской ТПП по предпринимательству в сфере строительства:

«Формат выставки удобен клиентам тем, что позволяет получить максимум информации о новостройках в одном месте. Мы хотим, чтобы большее количество людей узнали о новостройках, о надежных застройщиках, чтобы было меньше страхов у людей, которые покупают квартиру по договору долевого строительства. Ведь не каждый решится вложить средства в строительство дома «на котловане», когда квартира есть только на бумаге и в мечтах. При этом именно на начальной стадии возведения дома застройщики выставляют минимальные, "интересные" цены. Мы будем рассказывать и показывать на примерах - как можно выгодно решить свой жилищный вопрос».

Впервые в рамках «Выставки новостроек» пройдет практикум от Госинспекции Алтайского края. Представители государственных органов расскажут о том, как правильно выбирать застройщика, на какие особенности его деятельности стоит обратить внимание и что должно быть в договоре долевого участия.

Справка:

Единый центр продаж недвижимости создан в мае 2015 года. Инициаторами выступили члены Союза «Саморегулируемая организация Некоммерческое партнерство «Союз риэлторов Барнаула и Алтая» - общественной организации, работающей на рынке Алтайского края и Республики Алтай. Организация является членом Алтайской торгово-промышленной палаты, Российской гильдии риэлторов.

По материалам сайта Алтапресс

Алтайская ТПП

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > tpprf.ru, 17 ноября 2017 > № 2390455


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > roskazna.ru, 16 ноября 2017 > № 2391273

16 ноября 2017 г. состоялось заседание Контрольной комиссии Федерального казначейства под председательством руководителя Федерального казначейства Р.Е. Артюхина с участием представителей Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

На заседании Контрольной комиссии Федерального казначейства были рассмотрены: материалы плановых выездных проверок использования средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта, у региональных операторов в 2016 году.

Материалы плановой выездной проверки соблюдения условий предоставления и использования средств из федерального бюджета, предоставленных в виде взноса в уставный капитал АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на реализацию программы помощи отдельным категориям заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»; материалы плановых камеральных проверок соблюдения Федеральным агентством по недропользованию, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии положений Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации при планировании закупок на 2017 год.

В ходе обсуждения были выработаны предложения по реализации результатов контрольных мероприятий в финансово-бюджетной сфере.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > roskazna.ru, 16 ноября 2017 > № 2391273


Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 16 ноября 2017 > № 2391014

Около 2 тыс. человек переселят из аварийного жилья в Астане в 2017 году. На месте снесенных аварийных домов построят парки, скверы и бульвары, передает Kazakhstan Today.

Как рассказал руководитель управления жилья Астаны Руслан Ахметов, в текущем году в городе запланировано переселение 1863 семей, проживающих в 111 аварийных домах.

"В столице пилотный проект по сносу аварийного жилья реализуется в соответствии с государственной программой "Нурлы жер". Данный проект имеет большое социальное значение и направлен на улучшение жилищных условий граждан, создание современного облика нашей столицы", - подчеркнул Ахметов.

В соответствии с программой путем комплексного обследования аварийными были признаны 228 объектов. На начало 2017 года снесено 117 аварийных домов. В настоящее время ведется переселение жильцов 98 домов, в которых проживает около 1,5 тыс. семей. Жильцы оставшихся 13 ветхих строений будут переезжать в новые дома по мере сдачи этих объектов до конца текущего года.

При переселении горожанам предоставляется жилье равнозначной площади. По словам Ахметова, "жителям аварийных домов следует понимать, что новое жилье предоставляется независимо от количества комнат, количества членов семьи собственника аварийного жилья".

Как информирует медиацентр акимата Астаны, под снос попадают дома с высоким процентом износа основных строительных конструкций и инженерных систем, построенные ориентировочно с 1940 по 1980 год. С 2013 по 2016 год в Астане снесли 117 аварийных домов, 1570 семей получили новое благоустроенное жилье.

Согласно генеральному плану столицы и поручению акима Астаны Асета Исекешева, на освободившихся территориях запланировано строительство парков, скверов и бульваров, говорится на сайте столичного акимата.

Казахстан > Недвижимость, строительство > kt.kz, 16 ноября 2017 > № 2391014


Россия. Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390766

«Строительная газета»: Алжирские специалисты ознакомились с московским опытом редевелопмента

Представители Алжирской Народной Демократической республики заинтересовались российским опытом социальных программ по переселению граждан, реализации программ комплексного развития территорий, в частности редевелопментом промышленных зон Москвы. Таков итог посещения официальной правительственной делегацией площадки строительства жилого квартала ЗИЛАРТ.

В рабочей встрече на стройплощадке «Группы ЛСР» алжирских коллег встретили представители Минстроя России, Москомстройинвеста и компании-застройщика.

«В прошлом это была территория АМО «ЗиЛ», который в советские времена выпускал автомобили. А сейчас здесь строится современный микрорайон с необходимой социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой», - рассказал замглавы Минстроя Елена Сиэрра.

По словам главы алжирской делегации, министра строительства, урбанизации и городского хозяйства Абдельвахид Теммара, проект нового жилого квартала «ЗИЛАРТ» интересен ему и его коллегам. «Этот проект нас очень интересует, его суть в возвращении бывших промышленных территорий в жизнь города, в создании нового жилого фонда. У нас в столице есть похожие проекты, поэтому такой опыт для нас очень полезен. Мы будем следить за развитием этого проекта», – сказал он.

Начальник управления формирования и реализации инвестиционных программ Комитета Наталия Лисюкова, в свою очередь, отметила, что для запуска проекта городские власти подготовили необходимую градостроительную документацию, включая проект планировки. «Были организованы торги, предметом которых стало право на застройку данной территории. По итогам торгов застройщиком стала «Группа ЛСР», которой на данной территории будет возведено около 3 млн кв. метров недвижимости, включая примерно 1,5 млн кв. метров жилья. При этом город взял на себя обязательства по строительству общеобразовательной школы на 2500 мест, пунктов размещения полиции и пожарного депо, поликлиники, а также по развитию транспортной инфраструктуры», - добавила Наталия Лисюкова.

Представители алжирской делегации также интересовались вопросами предоставления социального жилья и имущественной поддержки граждан, спецификой ипотечного кредитования в России, развитием альтернативных источников энергии и повышением энергоэффективности в строительной отрасли. «В Москве начинается реализация программы реновации жилищного фонда, в результате которой будут сноситься устаревший пятиэтажный фонд, жителям таких домов город предоставит новые квартиры на безвозмездной основе. Мы также реализуем программы расселения граждан из аварийного жилья, обеспечения жильем или предоставления субсидий для покупки квартиры отдельных категорий граждан», - подчеркнула Елена Сиэрра.

Отметим, что визит алжирской делегации приурочен к заседанию российско-алжирской Рабочей группы в области строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Меморандум о взаимопонимании по вопросам развития сотрудничества в сфере строительства и ЖКХ между Минстроем и Министерством по делам жилищного строительства, урбанизации и городского хозяйства Алжира был подписан 27 апреля 2016 года в Москве.

Справочно:

Всего в Москве расположено 83 производственно-коммунальные зоны площадью 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории города (в старых границах). Указанные территории включают в себя 160 промышленных зон. Часть из них будет реорганизована полностью, на других производство сохранится при условии переориентации на инновационность, экологичность и размещения научных объектов, например, лабораторий или экспериментальных корпусов.

Россия. Алжир. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390766


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390765

Решение проблем пострадавших дольщиков Москвы обсудили в Минстрое России

Рабочую встречу по вопросу оказания содействия гражданам-участникам долевого строительства, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков провел 16 ноября заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин. Участники обсудили завершение строительства объектов компании «СУ-155» и реализацию плана-графика по решению проблем дольщиков Москвы.

В рабочей встрече приняли участие представители банка «Российский капитал», московского комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, «ЦНИиПИ жилых и общественных зданий», ООО «РК Строй», а также руководители инициативных групп пострадавших граждан.

В Москве насчитывается 6 недостроев компании «СУ-155», квартиры в которых ждут почти 1,5 тыс. дольщиков и пайщиков. Один из них в Фили-Давыдково уже достроен. Еще по двум домам в Щербинке было принято решение, удовлетворившее дольщиков, о выплате гражданам денежных компенсаций. Как стало известно в ходе встречи, из 265 дольщиков Щербинки – 211 уже получили выплаты. Таким образом проблемы 379 дольщиков уже решены.

Три дома, согласно графику, планируется достроить в 2018 году, и обеспечить жильем почти 1100 дольщиков. Это дома в Нагатино-Садовники, Новых Черемушках и Чертаново.

Согласно «дорожной карте» по решению проблем обманутых дольщиков в Москве насчитывается 34 проблемных объекта и 4,1 тыс. пострадавших граждан. По 23 объектам приняты механизмы достройки зданий, по 11 домам завершение строительства невозможно, в связи с чем предлагаются либо выплаты компенсаций гражданам, либо предоставление квартир из казны города.

В ходе рабочей встречи особое внимание было уделено ЖК «Царицыно 2». В частности, стало известно, что против застройщика – АО «Московский комбинат хлебопродуктов» начата процедура банкротства. При этом, возобновлены работы по возведению 31 корпуса, создан штаб по строительству.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390765


Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390764

В совещании по вопросам ценообразования приняли участие все субъекты ЦФО и СЗФО

Регионам необходимо активизироваться в части размещения информации в федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС). Предоставление производителями строительных ресурсов сведений, необходимых для определения достоверной цены строительства, обсуждалась на очередном расширенном совещании с представителями профильных ведомств Центрального и Северо-Западного округов. Совещание прошло 16 ноября под председательством замглавы Минстроя России Хамита Мавлиярова.

Открывая совещание, замминистра отметил, что Минстроем России созданы все необходимые условия для предоставления юридическими лицами информации в ФГИС ЦС. «Им необходимо в кратчайшие сроки зарегистрироваться в системе и внести в нее сведения для расчета сметной стоимости материалов», - подчеркнул замминистра.

Особое внимание в ходе совещания Хамит Мавлияров обратил на крупные города, такие как Москва, Ленинградская область, Смоленск. Производители стройматериалов этих субъектов, по его мнению, способны оперативно обеспечить 100% заполнение системы необходимой информацией.

Он сообщил, что утверждены изменения в нормативную базу в части ценообразования и сметного нормирования, согласно которым для строительства объектов с привлечением бюджетных средств становится обязательным применение сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов, размещаемых в ФГИС ЦС.

«Я напомню, что теперь в соответствии с утверждёнными нормативными актами, при разработке проектно-сметной документации на объекты, которые строятся за счёт средств бюджета, необходимо использовать цену на строительные ресурсы (строительные материалы, изделия, конструкции, оборудование, машины и механизмы), которая размещена в системе», - сообщил Хамит Мавлияров.

По утвержденным Правительством России правилам мониторинга цен строительных ресурсов, в ФГИС ЦС размещен перечень юрлиц, которые должны ежеквартально предоставлять актуальную информацию, необходимую для формирования сметных цен.

В системе определена специальная форма для внесения этих сведений, которые включают в себя, в частности, отпускную цену (цену реализации) строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования, машин и механизмов, произведённых в России либо ввезённых в Россию. Оператором системы приказом Минстроя определена Главгосэкспертиза России, работает служба консультационной поддержки юридических лиц, на которую можно обратиться по вопросам мониторинга цен строительных ресурсов по телефону +7 (495) 623-5195 и электронной почте info.monitoring@gge.ru.

Подробные инструкции по регистрации юридических лиц в личном кабинете ФГИС ЦС представлены на Портале системы в разделе «База знаний» в подразделе «Обучающие материалы».

Россия. ЦФО. СЗФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390764


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390732

В четырех федеральных округах РФ будут созданы отделения Межведсовета по сейсмологии и сейсмостойкому строительству

Отделения Межведомственного совета по сейсмологии и сейсмостойкому строительству будут созданы в Северо-Кавказском, Сибирском, Южном и Дальневосточном федеральном округах РФ. Это позволит усилить координацию действий в области сейсмостойкого строительства в регионах страны. Такое решение принято на очередном заседании Межведсовета, которое прошло 16 ноября под председательством замглавы Минстроя России Хамита Мавлиярова.

Свою деятельность региональные отделения будут осуществлять в рамках секций Межведомственного совета по сейсмологии и сейсмостойкому строительству. «Совместными усилиями нам необходимо создать условия и эффективные механизмы, которые позволят обеспечить необходимый уровень безопасности при строительстве зданий и сооружений на сейсмоопасных территориях», - подчеркнул замминистра Хамит Мавлияров.

В рамках заседания участники одобрили предложения по первоочередным разработкам Сводов правил и научно-исследовательским работам на 2018 год. Также решено направить разработанный Минстроем России совместно с профессиональным сообществом план мероприятий по развитию сейсмостойкого строительства на период до 2025 года на утверждение в Правительство России.

Помимо этого, члены Совета продолжат изучение сейсмической опасности территории страны с целью создания нового поколения карт общего сейсмического районирования. В картах будут содержаться дополнительно к традиционно представляемой информации электронные базы акселерограмм, необходимых для расчета на сейсмостойкость зданий и сооружений.

Участники совещания сочли целесообразным тиражирование типовых технических решений сейсмостойких зданий и сооружений в сейсмических регионах страны с учетом сейсмических и других особенностей этих регионов.

В работе совета принимают участие ведущие ученые в области сейсмики, специалисты подведомственного Минстрою России НИЦ «Строительство», ЦНИИСК им. Кучеренко, ФАУ «ФЦС» и ПК №7 (ТК 465 «Строительство»).

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390732


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390731

Регионам необходимо обеспечить предоставление юридическими лицами сведений во ФГИС ЦС

Информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов, обязаны предоставлять 434 юридических лиц, зарегистрированных на территории Ростовской области. Об этом говорилось на рабочем совещании, которое провел 16 ноября в г. Ростове-на-Дону первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий. В рамках поездки он также проинспектировал строительство стадиона к Чемпионату мира по футболу 2018.

Как отметил Леонид Ставицкий, во ФГИС ЦС размещен перечень юридических лиц, обязанных предоставлять информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов, содержащий, в том числе сведения о 434 юридических лицах, зарегистрированных на территории Ростовской области. Указанные компании обязаны предоставлять информацию, необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов. В настоящее время ни одна не прошла регистрацию в личном кабинете ФГИС ЦС.

«При разработке проектно-сметной документации на объекты с привлечением средств бюджета сметчик должен использовать цену на строительные ресурсы, которая размещена в системе. При отсутствии этой информации использовать данную номенклатуру в проекте невозможно», - подчеркнул замминистра. Для обеспечения определения достоверной нормативной цены строительства и обоснованной сметной стоимости строительства объектов на территории Ростовской области правительству региона совместно с ФАУ «Главгосэкспертиза России» необходимо обеспечить предоставление юридическими лицами необходимых сведений во ФГИС ЦС, что в том числе окажет положительное влияние на продажи строительных ресурсов у производителей.

Также Леонид Ставицкий, который возглавляет Рабочую группу по контролю за вводом в эксплуатацию стадионов к Чемпионату мира по футболу 2018, в рамках рабочей поездки в Ростовскую область проинспектировал строительство стадиона в г. Ростове-на-Дону. Он отметил, что на стадионе заканчиваются последние строительно-монтажные работы, завершено устройство фундаментов и монолитных железобетонных конструкций этажей, трибун, подключение к сетям водоснабжения и водоотведения от городских источников, подключение к городской сети теплоснабжения, внутриплощадочные сети водоснабжения, водоотведения, ливневой канализации и теплоснабжения. «Полным ходом идёт подготовка исполнительной документации для сдачи в Ростехнадзор для получения заключения о соответствии», - рассказал Леонид Ставицкий.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390731


Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390672

Эффективность деятельности региональных властей будет оцениваться по показателям доступности жилья и качества ЖКХ

Президент России Владимир Путин утвердил 24 показателя для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов РФ. В перечень показателей эффективности включены в том числе доступность жилья и качество услуг ЖКХ. Соответствующий указ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

В перечень показателей для оценки эффективности деятельности субъектов вошло 24 пункта. Со следующего года при оценке регионов в том числе будет учитываться коэффициент доступности жилья, качество и доступность услуг жилищно-коммунального хозяйства в регионе. Коэффициент доступности жилья рассчитывается по количеству лет, необходимых семье из трех человек для приобретения квартиры площадью 54 кв. м. с учетом совокупного дохода семьи. На оценку эффективности доступности также будет влиять решение проблем обманутых дольщиков, в частности, соотношение количество строящихся объектов с привлечением средств граждан и количества проблемных объектов.

Показатель качества услуг ЖКХ будет рассчитываться, исходя из количества дней с нарушением снабжения водой, тепло- и электроэнергией, соотношения среднего расхода населения на оплату ЖКУ к стоимости фиксированного набора основных товаров и услуг, доли утилизированных твердых коммунальных отходов от его общего объема, а также доли нормативно очищенных сточных вод в общем объеме сточных вод.

«Качество и стабильность подачи жилищно-коммунальных услуг не просто критерий оценки эффективности региональной власти, но и параметр, по которому можно оценивать комфорт проживания в том или ином регионе. Со стороны Минстроя России разрабатываются инициативы для улучшения качества и доступности жилья и предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и создания более прозрачных условий для бизнеса в сфере ЖКХ. Необходимо, чтобы и на региональном уровне совершенствовалась отрасль, а руководители были глубоко погружены в ее задачи», - прокомментировал глава Минстроя России Михаил Мень.

В соответствие с перечнем показателей эффективности, руководителям субъектов ежегодно, до 1 октября года, следующего за отчетным, необходимо представлять в Правительство России доклады о фактически достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти, а также их планируемых значениях на трехлетний период.

Россия > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 16 ноября 2017 > № 2390672


Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 ноября 2017 > № 2390351

Доходный метр. Как выбрать зарубежную недвижимость для инвестиций

Марина Соболева

журналист

После долгого перерыва российские инвесторы вновь начали активно интересоваться зарубежной недвижимостью, отмечается в исследовании Knight Frank. Зачем покупать квартиру за границей и как это сделать грамотно

За десять месяцев 2017 года количество запросов на приобретение зарубежной недвижимости с целью инвестиций со стороны россиян увеличилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечается в исследовании консалтинговой компании Knight Frank.

По данным международного брокера Tranio, в первой половине текущего года объем операций российских граждан с зарубежной недвижимостью вырос на 34% в годовом выражении — до $526 млн. Однако это по-прежнему ниже докризисного показателя 2014 года на 45% ($957 млн за первое полугодие), отмечает представитель Tranio, ссылаясь на статистику Банка России.

В Knight Frank уточняют, что примерно 30% заявок на инвестиции, полученных компанией в первой половине 2017 года, касались жилой недвижимости, 40% — коммерческой и еще 30% пришлось на соинвестирование.

«Инвесторы стали более активными. Они готовы к участию в девелопменте, готовы к быстрым сделкам (в знакомой им стране) только на основе финансовых показателей — без просмотра объекта, готовы диверсифицировать портфель», — комментирует директор департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank Марина Шалаева.

Рост интереса россиян к недвижимому имуществу за рубежом эксперты Knight Frank связывают со стремлением получать доход в валюте и развивать бизнес в иностранных юрисдикциях.

В число стран — лидеров инвестиционных предпочтений россиян входят Германия, Италия, Кипр, Швейцария/Австрия и Великобритания. При этом в Knight Frank отмечают, что по сравнению с прошлым годом Великобритания опустилась на две строчки в этом рейтинге — нестабильная политическая ситуация вынудила инвесторов занять выжидательную позицию. Новую волну интереса к объектам недвижимости в этой стране Knight Frank ожидает весной 2018 года.

Также снизилось количество запросов на покупку недвижимости в США — падение составило 40% год к году по причине ухудшения отношений между Москвой и Вашингтоном.

Впрочем, какой бы рынок недвижимости ни выбрал инвестор, ему предстоят вложения в специфический актив, сопряженные с определенными рисками. Что нужно сделать, чтобы инвестиции в зарубежный метр оправдали себя и принесли покупателю максимум выгоды?

1. Определиться с целью инвестирования

В зависимости от целей инвестора привлекательность стран и объектов может существенно разниться.

Для жизни и отдыха важно подобрать объект, который в наибольшей степени соответствует предпочтениям и планам инвестора на будущее. В топе у россиян курортные направления для регулярных поездок к морю, а также города, с которыми связана их деловая жизнь. При покупке важно учитывать дополнительные бонусы, которые может принести инвестору обладание недвижимостью в той или иной юрисдикции.

Например, в Tranio отмечают рост интереса к Греции в связи с комфортным уровнем цен на жилье — в этой стране они в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. К тому же сумма инвестиций в греческую недвижимость от €250 тыс. уже дает право претендовать на европейский ВНЖ.

Среди людей, которые ищут недвижимость для жизни, популярны дома в Испании, Болгарии и Чехии, делятся наблюдениями в Home Real Estate.

«Многое зависит от близости к морю и состояния квартиры, но в целом испанская дача в приморском городе обойдется в €50-200 тыс., квартира на одном из популярных болгарских курортов — €40-120 тыс. В Праге диапазон цен на ликвидные двухкомнатные квартиры — €77-230 тыс. в зависимости от района и состояния жилья», — поясняет PR-менеджер Home Real Estate Дарья Ганиева.

Для долгосрочных инвестиций с целью сохранения сбережений больше подходят стабильные рынки, где цены колеблются незначительно.

«Таким условиям соответствуют квартиры в европейских столицах, особенно если речь идет про «классические» города — Вену, Берлин, Париж, Лондон. Сохраняется инвестиционная привлекательность скандинавских столиц — Стокгольма, Хельсинки, Копенгагена, Осло. В меньшей степени привлекательны, но также надежны с точки зрения вложения средств Бухарест и Будапешт», — комментирует аналитик рынка недвижимости Дмитрий Апряткин.

По словам эксперта, диапазон цен на ликвидные объекты недвижимости в «классических» городах и северных столицах составляет €2-6 тыс. за кв. метр. В Бухаресте и Будапеште инвестиционные квартиры могут обойтись на 50% дешевле.

«Вложения в объекты стран с высоким уровнем правовой защиты и экономической стабильности— Германии, Австрии, Швейцарии, Великобритании — гарантируют доходность не менее 6-7% годовых как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Если говорить о минимальном пороге вложений в объекты недвижимости этих стран, то он составляет €200-250 тыс.», — добавляет доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Ирина Комарова.

Для приумножения сбережений важно выбирать рынки с высоким потенциалом роста, но сохраняющие ценовую доступность. Эксперты рекомендуют в этом случае максимально абстрагироваться от эмоций и полагаться исключительно на аналитику.

«Наиболее информативные источники изменения стоимости недвижимости по странам и городам — рейтинги консалтинговой компании Knight Frank, аналитические материалы Colliers International, а также отчеты американской инвестиционной компании JLL и консультанта в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. Практически все отчеты этих компаний бесплатные и доступ к ним можно получить за две минуты», — комментирует аналитик QBF Александр Жданов.

Кроме того, инвестиционный банк UBS каждый год публикует «Глобальный индекс пузырей на рынках недвижимости» (UBS Global Real Estate Bubble Index). Цель этого исследования — разобраться, можно ли назвать быстрый рост цен на недвижимость в конкретном городе закономерным или же он носит спекулятивный характер.

Независимый финансовый советник (IFA), старший партнер международной консалтинговой компании Anderida Financial Group Григорий Селищев рекомендует проявлять осторожность при покупке квартир в Торонто, Ванкувере и Британской Колумбии в Канаде, Стокгольме в Швеции, Мюнхене в Германии. «Эти города и провинции в большей степени подвержены риску образования пузыря — рост цен в них превысил 50% с 2011 года, обогнав прирост экономики и рост инфляции», — предупреждает Селищев.

По словам генерального директора международного агентства недвижимости Evans Данилы Савченко, высокая доходность от 9% годовых и выше возможна при более рискованных инвестициях, 3-8% — при более надежных.

2. Оценить инвестиционную привлекательность

Инвестиции в недвижимость считаются долгосрочными, поэтому при покупке объекта важно оценивать и текущее состояние жилой инфраструктуры, и ее прогнозируемое изменение.

«Нужно понять, планирует ли городское правительство какие-то новые проекты в этом районе. Быстрее всего дорожает недвижимость в условиях джентрификации — это процесс, при котором промышленные районы преобразуются в престижные жилые», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.

В настоящее время самым выгодным вложением во многих западных городах является покупка недвижимости на стадии строительства, комментируют в Home Real Estate.

«В ряде европейских городов на протяжении длительного времени сохранялся дефицит недвижимости — замороженных строек здесь почти нет. Система оплаты в корне отличается от российской: здесь у некоторых застройщиков достаточно вначале вложить всего 15% суммы и потом дожидаться окончания строительства», — поясняет Дарья Ганиева.

В Knight Frank говорят, что строительство за рубежом вызывает все больше интереса со стороны россиян: если в 2016 году на него приходилось только 10% от общего числа заявок, то сейчас — порядка 30%.

«Надежнее покупать либо новое жилье, либо жилье не старше 10 лет. Обычно такие объекты имеются в распоряжении девелоперов, а не агентов», — рассказывает представитель компании Villegium Марко Феррарио.

Если инвестор нацелен на получение дохода от аренды, важно оценить потенциал жилья с точки зрения востребованности и самого объекта, и географической точки, где он находится.

По оценкам международной компании Deloitte, найти арендаторов в большинстве крупных городов Европы не составит особого труда. Так, в Германии 54,3% жилья арендуют иностранцы и местные жители. Доля собственности, сдаваемой в аренду, в крупных германских городах доходит до 70%. В Дании и Австрии этот показатель чуть выше 30%. В хвосте рейтинга — Литва, Венгрия и Словения, где доля арендуемого жилья составляет 2-5% .

Исследование платежной компании WorldFirst показывает, что наибольшую доходность от аренды инвестор может получить в Ирландии — 7,08% годовых. Также высокую доходность обеспечивает арендное жилье на Мальте, в Португалии, Нидерландах и Словакии — от 6% годовых.

Имеет значение и объем туристического потока в стране. В QBF рекомендуют при выборе курортной недвижимости ориентироваться на объекты в Азии и Японии. «Именно экзотические путешествия все больше привлекают туристов, а азиатские рынки особенно привлекательны для американских и европейских туристов с точки зрения прогнозируемого укрепления доллара и евро по отношению к валютам развивающихся стран», — комментирует Александр Жданов.

3. Учесть дополнительные расходы

При покупке зарубежной недвижимости не избежать дополнительных издержек. Они бывают двух видов — единовременные и регулярные.

Как отмечают опрошенные эксперты, к единовременным затратам на приобретение жилого объекта можно отнести гербовый сбор (1-2% от суммы покупки), услуги юриста и нотариуса (1-2%), риелтора (5-6%), запись в поземельной книге и регистрацию обременения в случае ипотеки ($1-2 тыс. на объект), затраты на ремонт ($5-20 тыс. в среднем) и пр. Суммируя, важно учесть расходы на проезд и проживание, если инвестор планирует участвовать в осмотре подобранных объектов.

Регулярные затраты — это все налоги (на недвижимость, доход от аренды) и расходы на подготовку ежегодной декларации, траты на управляющую компанию, ведение банковского счета и счета управления, выплаты по ипотеке (если есть), страхование, коммунальные расходы (если они на владельце, а не арендаторе).

В разных регионах свои организационно-правовые особенности. Однако в целом расходы на жилую недвижимость можно просчитать заранее, исходя из планируемой суммы покупки.

«Если взять что-то усредненное без форс-мажора (ремонта, затрат на суд и т. д.), то мы получим единовременные затраты на покупку где-то в 7% от стоимости объекта. Регулярные затраты будут зависеть от размера объекта и наличия ипотеки — в среднем они составляют около 1,5-6% от стоимости объекта (без ипотеки 1-1,5%, с ипотекой — около 6% или выше)», — комментирует гендиректор «Персонального советника» Наталья Смирнова.

В Tranio рекомендуют при заключении договора об аренде обратить внимание на то, как распределены расходы на содержание объекта между арендатором и собственником: оплата налога на недвижимость, коммунальных услуг, страховки и других статей расходов.

«Договоры типа NN Lease (Double Net Lease) или NNN Lease (Triple Net Lease) снижают риски инвестора — большинство эксплуатационных расходов в этом случае лежит на арендаторе. Предпочтение стоит отдавать объектам c долгосрочным (10–20 лет) контрактом на аренду без права расторжения», — заключает Анна Данишек из Tranio.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 16 ноября 2017 > № 2390351


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390297

Дольщикам ЖК "Новокосино-2" в подмосковном Реутове начнут выдавать ключи в 2018году, говорится в сообщении администрации городского округа.

"Корпус находится в высокой степени готовности. Ключи дольщикам корпуса № 12 ЖК "Новокосино-2" начнут выдавать в феврале 2018 года", — сообщается в документе со ссылкой на главу Реутова Станислава Каторова.

На встрече с членам инициативной группы дольщиков ЖК и застройщиком "Экспертстрой", Каторов отметил также, что до начала декабря в домах ЖК "Новокосино-2" начнется пуск тепла.

На данный момент в корпусе № 12 завершаются фасадные работы, отделка мест общего пользования и входных групп, идет установка лифтов. Корпус введут в эксплуатацию в конце 2017 года, добавляется в материале.

Следующая встреча с инициативными группами дольщиков ЖК "Новокосино-2" назначена на 14 декабря, заключается в сообщении.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390297


Россия. УФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 16 ноября 2017 > № 2390230

Долгострои в Челябинске: Путин услышал дольщиков, но будут ли квартиры?

Построить планируют только 11 из 18 домов. На встрече губернатора с представителями дольщиков был озвучен график сдачи

В Челябинске власти озвучили график ввода в эксплуатацию домов на территории микрорайона «Чурилово Лейк Сити». Правда, удовлетворил он не всех.

Этому предшествовал звонок президента России Владимира Путина представителям обманутых дольщиков компании «Речелстрой», которая является основным застройщиком данного микрорайона. Разговора с главой государства люди ждали несколько месяцев. Порядка 1700 человек до сих пор не могут въехать в дома, которые планировалось заселить ещё в 2016 году. У компании «Речелстрой» возникли финансовые проблемы. В результате стройка остановилась.

Строительные планы застройщика

Строительная компания «Речелстрой» начала осуществлять проект по застройке комплекса «Чурилово Лейк Сити» с декабря 2014 года. Согласно проектным декларациям, застройщик планировал построить порядка 23 домов. За лето 2016 года удалось возвести четыре дома.

Но в июле 2016 «Речелстрой» разместил на официальном сайте информацию о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилых домов. Соответственно, примерно на три месяца была отложена передача жилья участникам долевого строительства. Дольщики насторожились.

Причины переноса имели в основном экономический характер: сложная ситуация на рынке, ужесточение условий со стороны поставщиков строительных материалов и т.д. Отметим, об ухудшении ситуации на рынке недвижимости челябинские эксперты предупреждали ещё в феврале 2015 года. Они отмечали, что банки в связи с общей экономической ситуацией не захотят выдавать кредиты застройщикам, следовательно, застройщикам не будет хватать денег для продолжения строительства. Со стороны покупателей прогнозировалась ситуация возможного недоверия к покупкам, основанным на долевой основе.

Надо полагать, что дольщики, пусть и не все, слышали об этом. Но было уже поздно — деньги вложены. Июльские новости 2016 года стали для них неприятным сюрпризом. После первого июльского переноса сроков дольщикам поступило уведомление от строительной компании об изменении условий долевого договора, то есть продлении сроков выполнения работ. Но этот вариант лишал возможности в судебном порядке взыскать неустойку с «Речелстроя». С точки зрения федерального законодательства у дольщиков было право не согласиться с изменениями сроков, проигнорировать уведомление. И что самое главное, застройщик не может принудить участника долевого договора к соглашению изменения сроков.

В октября того же года происходит еще один сдвиг строительных сроков. В ноябре гендиректор строительный фирмы «Речелстрой» на встрече с дольщиками заявил, что будет выплачиваться неустойка по допсоглашениям. Но эта уступка — палка о двух концах. Выплата неустойки ведет к урезанию финансов для основного строительства и следовательно затормаживает его. Назревает острая потребность в инвесторе, поиски которого на тот момент еще продолжались.

Со стороны региональных властей была начата работа по контролю за ситуацией на строительном рынке, а также создана рабочая группа по контролю за проблемными застройщиками. Но напрямую компании «Речелстрой» эти мероприятия не коснулись.

Если что-то не получается, обращайся к Путину

Острая фаза борьбы дольщиков за свои права пришлась на 2017 год. Один из граждан направляет иск в арбитражный суд Челябинской области о признании строительной компании «Речелстрой» банкротом. Тогда дело удалось решить до судебного разбирательства. Также граждане обратились в министерство строительства Челябинской области, к губернатору Борису Дубровскому и к президенту России Владимиру Путину.

Первая попытка достучаться до главы государства состоялась 11 мая 2017 года. Дольщики записали и опубликовали видеообращение к Путину. В нём одна из дольщиц на видео указывает на то, что для заключения долевого договора ей пришлось продать своё имущество. У женщины двое детей. К 2016 году она планировала вселиться в новую квартиру. Не удалось…

Затем в Челябинске прошёл митинг, который объединил порядка 130 дольщиков. На нём генеральный директор «Речелстроя» Сергей Вегельман побещал найти новых инвесторов, а также — что очень важно — составить график финансирования для достройки домов.

Чтобы найти средства на дальнейшее строительство, компания попыталась продать несколько участков земли. Однако это удалось не легко и не просто. Выяснилось, что из-за долгов «Речелстроя» земля арестована, находится под обременением.

Время шло, проблема практически не двигалась. В начале октября последовало очередное видеообращение дольщиков к президенту России. В нём дети граждан поздравляли Владимира Путина с днём рождения и рассказывали про ситуацию.

Тем временем в суде решался вопрос о снятии ареста с земли. В ситуацию вмешались власти региона. Только после этого в конце октября через суд удалось добиться возможности их продажи. Агентом по договору с компанией «Речелстрой» стала компания «Западный луч», которой и предстоит достраивать дома.

Но возникла новая проблема. Дольщики потребовали от властей контроля за расходованием денег. В начале ноября они провели серию одиночных пикетов. Адресатами акций стали губернатор, президент, члены регионального правительства.

Эйфория и разочарование

Вечером 9 ноября свершилось долгожданное событие. Президент Владимир Путин лично позвонил одному из дольщиков и обсудил с ним проблемные вопросы. А на следующий день произошла очередная, но тоже долгожданная встреча губернатора с обманутыми дольщиками. На ней заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль заявил:

«Для привлечения инвестиций проданы два участка, сделка пока оформляется. Эти деньги позволят достроить как минимум четыре дома до марта 2018 года». Но в дальнейшем эти участки попадут под арест.

Власти услышали дольщиков, и у людей даже появилась эйфория. Но затем последовало разочарование. Оказалось, что достраивать планируют лишь 11 из оставшихся 18 домов. Кроме того, 13 ноября стала известна дорожная карта застройки микрорайона «Чурилово Lake City». Данный проект людям пришлось ждать четыре месяца. А его содержание вызвало много вопросов со стороны дольщиков.

В первую очередь они касаются сроков. В документе говорится, что завершение строительства микрорайона должно осуществиться в 2019 году. Но дольщиков берут большие сомнения в возможности уложиться в такие сроки. Также отсутствует дата начала строительства, поэтапный план работы по каждому дому. Чиновники заявляют лишь, что работы уже возобновились.

«Конкретики мы не увидели, очередная отписка. Неужели такого графика мы ждали четыре месяца?» — так охарактеризовала ситуацию одна из активисток.

Дальнейшая реакция не заставила себя долго ждать. В группе «ВКонтакте» «Инициативная группа Чурилово Лейк Сити» разместила объявление об организации ежедневных одиночных пикетов возле минстроя, правительства, прокуратуры, Следственного комитета с протестной позицией по новой дорожной карте.

С другой интерпретацией конфликта выступили чиновники. Так, мэр города Евгений Тефтелев указал на то, что он и губернатор находятся в постоянном контакте со строительной компанией «Речелстрой», с собственником компании и с инвесторами. В первом квартале 2018 года 1000 из 1700 зарегистрированных дольщиков смогут получить свои квартиры, обещают чиновники. а тем временем по факту возможного хищения денег дольщиков возбуждено уголовное дело. Его ведёт Следственный комитет.

На данный момент сложно точно сказать, имеет ли недоверие граждан к новому графику работ серьёзные основания. Но тем не менее, если заглянуть в социальные сети, где группа дольщиков каждый день обсуждает новые заявления местных властей, можно убедиться в их скептическом настрое насчет разрешения в ближайшем будущем двухлетнего конфликта. Приезд главы государства на время вселил в дольщиков надежду. Но опубликованная дорожная карта опять заставила разувериться в помощи от местных органов власти.

Несмотря на негативный расклад, хочется отметить, что данная ситуация заставляет увидеть феномен гражданского протеста и действия на почве жилищных проблем. Возможно ли пробудить подобный гражданский заряд в рамках более политических или даже культурных проблем?

Мария Шевченко

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > regnum.ru, 16 ноября 2017 > № 2390230


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390188

Изменены сроки уплаты взноса на капремонт в новостройках и права собственников нежилых помещений.

Депутаты Мособлдумы внесли поправки в закон о проведении капитального ремонта в Московской области. Были скорректированы сроки уплаты взноса на капремонт в новостройках. Кроме того изменены права владельцев нежилых помещений. Об этом сообщил телеканал "360".

"Законопроектом предлагается уточнить компетенции общего собрания собственников, внести понятие "собственники нежилых помещений" и предоставить таким собственникам право уплачивать взнос на капитальный ремонт на предстоящий календарный период однократно в течение первого расчетного периода такого года", — заявил заместитель министра ЖКХ региона Владимир Мельник.

Работы по реконструкции или восстановлению инженерных конструкций будут отнесены к услугам капитального ремонта. Владимир Мельник сообщил, что также вместо Министерства ЖКХ региона осуществлять сбор средств на капремонт предложено Госжилинспекции Подмосковья.

"Предлагается изменить срок уплаты взноса на капитальный ремонт в домах-новостройках, сейчас обязанность по уплате возникает в течение трех месяцев, предлагается это сделать по истечении шести месяцев с даты включения дома в региональную программу", — добавил замминистра ЖКХ региона.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > ria.ru, 16 ноября 2017 > № 2390188


Киргизия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kyrtag.kg, 16 ноября 2017 > № 2390086

Депутат Жогорку Кенеша от фракции СДПК Улан Примов призвал правительство обратить внимание на соответствие строящихся больниц, школ и детских садов строительным правилам и нормам. С таким предложением в адрес правительства народный избранник обратился на заседании парламента КР в четверг.

«Необходимо усилить контроль над качеством строительства, нередки случаи, когда на объект сметной стоимостью свыше 20 млн сомов фактически расходует 10-12 млн сомов», - подчеркнул депутат, добавив, что дефекты в построенных объектов могут привести к значительным убыткам в будущем. Также народный избранник отметил, что участились случаи обращений от граждан о том, что ответственные госорганы задерживают финансирование на финальной стадии строительства.

«Остаточная сумма колеблется от 1 млн до 200 тыс. сомов. Из-за этих незначительных средств ввод объекта в эксплуатацию откладывается на неопределенный срок», - заключил Улан Примов.

Отметим, депутаты Жогорку Кенеша в ходе правительственного часа обсуждают вопрос строительства зданий дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций республики.

Киргизия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > kyrtag.kg, 16 ноября 2017 > № 2390086


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 16 ноября 2017 > № 2389792

Казахстанцы возвращают в среднем половину выделенных государством средств, которые они должны регулярно выплачивать за проведенный ремонт (модернизацию) своих многоквартирных жилых домов, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«Возврат порядка, так скажем, 50% имеется», - сказала директор департамента жилищного хозяйства АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» Мадина Мурсакина в комментарии журналистам.

По ее данным, государством на модернизацию многоквартирных жилых домов в Казахстане с 2011 по 2015 годы было «выделено было порядка 33 млрд, отремонтировано порядка 2660 домов». В настоящее время «бюджетных средств не выделяется», финансирование работ по модернизации домов производится «на возвратные деньги» каждым регионом.

«В зависимости от полученных возвратных денег ремонтируется (жилье - Казинформ). Но это порядка 3-4 домов в каждом регионе ежегодно», - отметила Мадина Мурсакина.

По ее утверждению, эта реализация программы модернизации многоквартирных жилых домов началась еще в 2011 году, и в то время еще «не все знали этот механизм, и не все жильцы были готовы участвовать» в ней.

«Сейчас, наоборот, жильцы готовы и хотели бы поучаствовать в этой программе, но на сегодняшний день финансирование закончено - только на возвратные деньги. Если дом встанет в список акимата, то только этот дом может быть отремонтирован», - добавила Мадина Мурсакина.

В целом, на данный момент в Казахстане порядка 26% всего жилищного фонда страны требует капитального ремонта. В жилищном фонде многоквартирных домов насчитывается сегодня 78 402 дома, включая кирпичные, панельные, блочные и так далее.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > dknews.kz, 16 ноября 2017 > № 2389792


ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 16 ноября 2017 > № 2389008

Пешеходный мост, арт-объект на въезде в регион Хатта Hatta Gate, автобусная остановка и морская станция — это список объектов в Дубае, в строительстве которых Управление по дорогам и транспорту (RTA) собирается применять 3D-печать.

В апреле 2016 года Шейх Мухаммед бин Рашид, вице-президент и правитель Дубая сказал, что 25 процентов всего строительства в эмирате должно использовать передовые технологии к 2030 году.

«Использование 3D-печати в этих проектах будет способствовать эффективному продвижению Дубая как самого «умного» города, международного центра для туристов, посетителей, инвесторов и бизнесменов и ведущего финансового, туристического и сервисного центра в мире», — сказал Абдул Реда Абул Хассан, исполнительный директор по планированию и развитию и председатель комитета по реализации стратегии 3D-печати Дубая в RTA.

«Мы полностью уверены, что эта цифровая технология революционизирует проекты в области массового транспорта в Дубае», — сказал он.

Шейх Мухаммед ранее оценил вклад 3D-печати в мировую экономику к 2025 году в $300 млрд.

ОАЭ > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > dxb.ru, 16 ноября 2017 > № 2389008


Франция. Казахстан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388954

Высокопоставленный чиновник из Казахстана приобрел квартиру в Париже за €65 млн

Сделка стала одной из самых дорогих во французской столице в нынешнем году.

Роскошные апартаменты находятся на знаменитой Авеню Монтень в так называемом Золотом треугольнике, в паре минут пешком от Елисейских Полей. Недвижимость площадью 1200 кв.м включает пять спален, пять ванных комнат, спа и отдельное крыло для прислуги. Но главное, что привлекло казахского чиновника – это специальные меры безопасности, включая бункер площадью 55 «квадратов», пуленепробиваемые окна и отдельные помещения для охраны, пишет Mansion Global.

Продавцом выступил россиянин, владеющий на родине крупной инвестиционной компанией. Сделка была заключена вне рынка. Собственник апартаментов начал подыскивать покупателя по своим собственным каналам всего три месяца назад, запросив цену в €75 млн.

Брокер отказался раскрыть имена продавца и покупателя. Но он сообщил, что сделка стала одной из самых дорогих транзакций в Париже за 2017 год.

Элитная недвижимость во французской столице в последний год испытывает настоящий бум. Цены на такое жилье поднялись на 11,3% за последние 12 месяцев, по данным компании Knight Frank. В среднем квадратный метр роскошной недвижимости обойдется покупателю в €18 000. А эта сделка превзошла средний показатель в три раза.

Франция. Казахстан > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388954


Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388953

Ванкувер ограничивает краткосрочную аренду через Airbnb

Новые правила запрещают предпринимателям предлагать краткосрочную аренду через Airbnb и аналогичные сервисы. Разрешается сдавать в аренду только основное жилье. Не позволяется предлагать помещения в подвалах, над гаражами или в сезонном домике во дворе.

В попытке снизить серьезную нехватку жилья городской совет Ванкувера решил ограничить краткосрочную аренду, в особенности через Airbnb. Самый большой город в Британской Колумбии борется с исключительно высокими ценами на жилье и с низким уровнем предложения. Должностные лица надеются, что за счет ограничений освободится больше объектов для долгосрочной аренды, сообщает The Seattle Times.

Анализ нормативных актов чиновников, подготовленный для городского совета, не доказывает, что больше квартир будет сдаваться в долгосрочную аренду. Но это поможет не терять в дальнейшем единицы жилья для этих целей.

Сервис Airbnb заявил, что будет оспаривать новые правила. Некоторые члены городского совета проголосовали против нововведений, заявив, что это не улучшит жилищную ситуацию в городе, а только разовьет бюрократию.

Новые правила также требуют, чтобы все люди, предлагающие свое жилье в аренду в Ванкувере, получили лицензию и платили ежегодно $38. Нелицензированные владельцы недвижимости могут получить штраф в размере около $790.

Исполнение системы ляжет, главным образом, на должностные лица, которые должны изучить объявления на Airbnb для поиска нелицензированных арендодателей. Хотя чиновники признали в политическом документе, сопровождающем правила, что «это несовершенный подход», поскольку может быть сложно сравнить данные из объявления с данными лицензии.

Чуть более половины семей в городе снимают жилье. Причем объем свободных помещений для аренды составляет всего 0,8%, арендные ставки в Ванкувере - одни из самых высоких в Канаде, а средняя стоимость жилья превышает $1 млн.

В то же время популярность города как туристического центра и высокие цены на обычные гостиничные номера сделали его процветающим рынком краткосрочной аренды, подавляющее большинство которой реализуется через Airbnb. По оценкам властей, от 27% до 39% мест, арендованных через Airbnb, не являются жилыми домами.

Менеджер социальной политики Airbnb в Канаде Алекс Дагг отметил, что компания продолжит продвигать Ванкувер, чтобы позволить арендовать дополнительные помещения - отдельные подразделения основного жилья домовладельца. Так как большинство таких площадей используются членами семьи, к примеру, студентами, которые возвращаются домой на лето. А потому в любом случае не появятся на рынке долгосрочной аренды.

Канада > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388953


Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388820

Продажи жилья в Испании растут. За исключением Каталонии

Продажи испанской недвижимости, внесенные в Земельный регистр, выросли в сентябре 2017 года на 13% в годовом исчислении. Хотя слабые показатели Каталонии демонстрируют негативные последствия от принятия регионом независимости.

Об этом сообщает Национальный институт статистики (INE). В сентябре было зарегистрировано 34 882 сделки с недвижимостью (за исключением субсидированных продаж жилья - VPO). Цифры увеличились на 13% в сравнении с сентябрем 2016 года, сообщает Spanish Property Insight.

Показатель может восприниматься как высокий, но он сравнительно низок по сравнению с большинством других месяцев этого года и может быть следствием опасений относительно независимости в Каталонии, подрывающей спрос, особенно внешний.

К тому же, данные INE основаны на продажах, внесенных в Земельный регистр через один-два месяца после фактического заключения сделки, поэтому эти цифры отстают от реалий рынка. Продажи, зафиксированные в сентябре, были фактически выполнены в июле-августе или даже раньше.

Продажи на внутреннем рынке в сентябре составили 18% (7 053) для новых объектов и 82% (31 557) – для вторичного жилья. Причем сделки с новостройками увеличились на 16% - впервые после жилищного бума, когда два месяца подряд новые объекты продавались быстрее, чем вторичные. Испанский внутренний рынок новостроек медленно возвращается к жизни.

Но продажи заметно упали в каталонских провинциях Таррагона (Коста-Дорада) и Барселоне, а также ушли в "минус" в Жироне (Коста-Брава). Единственный вариант объяснить внезапное падение активности покупателей в Каталонии - это подрыв доверия инвесторов в связи с принятием независимости региона.

Испания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388820


Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388819

Цены на квартиры в Швеции продолжают расти

Стоимость апартаментов выросла на 4% в период с августа по октябрь текущего года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Таковы данные Ассоциации агентов недвижимости Швеции, пишет Reuters. Цены на дома на одну семью выросли на 7%. По сравнению с июлем-сентябрем стоимость квартир снизились на 1%, показатели для односемейных домов остались неизменными. В отчете Nordea Bank отмечается, что количество сделок на местном рынке сократилось.

Бум цен на жилье в Швеции, наметившийся с конца 1990-х годов, привел к увеличению долга домашних хозяйств до одного из самых высоких уровней в Европе, что вызвало обеспокоенность властей. В результате в прошлом году в стране были введены правила, которые обязывали новых заемщиков выплачивать основную сумму долга по ипотечным кредитам. Считается, что это оказывает негативное влияние на рынок жилья.

Швеция > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388819


Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388818

В недвижимость Черногории с начала года вложили почти €100 млн

За восемь месяцев 2017 года в квадратные метры балканской страны было инвестировано €96,8 млн. Это на 34,8% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

По данным Центробанка Черногории, с января по август 2017 года общий приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в экономику страны составил €368,2 млн, а отток - €83,4 млн. Таким образом, чистый приток ПИИ равнялся €284,7 млн. Это на 28,4% выше, чем годом ранее, пишет Balkanpro.ru.

Кстати, доля работающих в Черногории иностранцев превышает число местных жителей на 80%. А россиянам принадлежат более 25% иностранных компаний в балканской стране.

Черногория > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388818


Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817

Новостройки в Чехии могут подорожать из-за новых требований к энергосбережению

С января 2018 года строительные управления будут выдавать разрешения только для максимально энергосберегающих проектов. Это потребует от девелоперов дополнительных вложений.

Пока неизвестно, на сколько вырастет стоимость жилья в новостройках из-за новых правил. Если верить опросу портала Ihned.cz, компания Trigema следует им по собственной инициативе, поэтому подорожания ждать не стоит. Девелопер Ekospol заявляет о росте цен на 10%, пишет Пражский Экспресс.

Напомним, что с 2020 года требование максимального энергосбережения будет также распространяться на малые девелоперские проекты и семейные коттеджи.

На фоне роста высокой доходности европейской недвижимости в последнее время, чешский рынок выделяется следующими характерными особенностями: отсутствие новых квартир, высокий спрос в условиях растущей экономики и низких ставок кредитования, и бум инвестиций.

Чехия > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388817


Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388816

В Албании покупка жилья становится доступнее, а аренда – дорожает

В третьем квартале 2017 года цены на дома и квартиры в стране снизились на 2,8% в годовом исчислении. А стоимость аренды увеличилась на 5,3% в годовом исчислении.

По данным Центробанка Албании, жилье продолжает дешеветь, хотя и медленнее, чем ранее. Для сравнения, в первом квартале нынешнего года спад цен на жилую недвижимость достигал 5,9%, а во втором квартале – 11,5% в годовом исчислении, пишет портал Новости Албании.

Риэлторы предполагают, что в течение всего нынешнего года спрос на покупку жилья будет оставаться высоким, особенно в пригородах Тираны. Это будет обусловлено не только ростом доступности недвижимости, но и упрощением условий ипотечного кредитования.

А вот аренда жилья в третьем квартале нынешнего года подорожала на 5,3% в годовом исчислении. Эксперты связывают это с продолжающимся переселением местного населения в крупные города.

Албания > Недвижимость, строительство > prian.ru, 16 ноября 2017 > № 2388816


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 15 ноября 2017 > № 2391052

В Казахстане за десять месяцев введено в строй 8,8 млн квадратных метров жилья за счет всех источников финансирования, передает Kazakhstan Today.

"По итогам 10 месяцев за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 8,8 млн квадратных метров (77 тыс. жилищ). Это составило 87% от годового плана программы "Нурлы жер" и на 9,5% превысило показатели аналогичного периода 2016 года", - рассказал председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства МИР РК Мархабат Жайымбетов на пресс-конференции в СЦК.

По его словам, рост ввода жилья наблюдается в 15 регионах, из них в Мангистауской (464,2 тыс. квадратных метров), Алматинской (387,3 тыс.), Кызылординской (381,3 тыс.) и Атырауской (373,6 тыс.) областях преобладает ввод индивидуального жилья.

Глава комитета добавил, что "для строительства арендного жилья в текущем году акиматам выделено 25 млрд тенге. Начато строительство почти 6 тыс. квартир, половина из которых будет построена до конца года".

Для развития индивидуального жилищного строительства к более чем 60 тыс. земельных участков подводятся инженерные коммуникации. Ежегодно на подведение сетей предусматривается 80 млрд тенге, из них до 50% планируется направлять на подведение инженерных сетей в районы застройки индивидуального жилья. В шести областных центрах начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле. Сейчас строятся 1975 домов, из них в текущем году будут сданы 362 индивидуальных дома (Актюбинская, Костанайская, Алматинская, СКО).

По программе "Нурлы жер" запланировано сдать 15 тыс. кредитных квартир, из которых на сегодняшний день построено 8770.

"Динамично проводится работа по поддержке строительства жилья частными застройщиками. В настоящее время для получения субсидированных займов в банки обратились застройщики с 35 проектами общей стоимостью 57,2 млрд тенге, из них одобрены к субсидированию 18 проектов на сумму 23,9 млрд тенге. В целом в рамках Программы планируется выдать субсидированные кредиты на 152 млрд тенге и обеспечить строительство 600 тыс. квадратных метров жилья в 2018-2019 годах", - цитирует Жайымбетова пресс-служба МИР РК.

Пять банков второго уровня по программе "Нурлы жер" активно реализуют ипотечные продукты. Принято к рассмотрению 797 заявлений казахстанцев на получение ипотеки, из них одобрены 747 кредитов на сумму 7,4 млрд тенге.

В целом на реализацию программы в 2017 году выделено 120,1 млрд тенге. По плану финансирования регионам перечислены 88,3 млрд тенге. За десять месяцев текущего года освоено 79,2 млрд тенге, или 89,7%.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > kt.kz, 15 ноября 2017 > № 2391052


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390947

В столице продолжается массовая замена подъемников, передает медиацентр столичного акимата.

Новые лифты появились в домах по следующим адресам: ул. Дукенулы, 38 (ЖК «Шанырак», 8 лифтов), ул. Б. Момышулы, 16 (4 лифта). Ведутся работы по монтажу подъемников в домах по ул. Сарыарка, 41 (ЖК «Махаббат-1», «Махаббат-2», 10 лифтов), ул. Кенесары, 65 (ЖК «Эдем Палас», 1 лифт). Работы будут завершены до конца ноября.

Вышеупомянутые жилые комплексы в основном были возведены 10–15 лет назад. Учитывая многочисленные жалобы, небезопасность старых лифтов для жителей, аварийное состояние, акимат Астаны посодействовал их замене.

Помимо этого, в столице продолжается замена подъемников по программе развития регионов. Жильцы всех столичных ЖК могут воспользоваться ссудой по программе развития регионов. Для этого нужно подать документы в компанию-оператор программы «Оркен кала». Далее заключаются договоры, выбирается подрядчик. Все проходит под контролем жильцов. Если взять ссуду у государства на 15 лет, в среднем выходит около 2 тыс. тенге с квартиры (в зависимости от площади).

До конца года по данной программе в Астане будет заменено 63 лифта.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390947


Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390929

До конца текущего года из аварийного жилья в Астане планируется переселить 1 863 семей, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

«В текущем году в столице Казахстана запланировано переселение 1 863 семей, проживающих в 111 аварийных домах», - цитирует медиацентр руководителя столичного управления жилья Астаны Руслана Ахметова.

В настоящее время проводится переселение 1 425 семей, проживающих в 98 аварийных домах, в новое жилье.

«В столице пилотный проект по сносу аварийного жилья реализуется в соответствии с государственной программой «Нұрлы жер». Данный проект имеет большое социальное значение и направлен на улучшение жилищных условий граждан, создание современного облика нашей столицы», - подчеркнул Р. Ахметов.

На первом этапе программы путем комплексного обследования аварийными были признаны 228 объектов. На начало этого года снесено 117 аварийных домов. В настоящее время ведется переселение жильцов 98 домов, в которых проживает около 1,5 тысячи семей. Жильцы оставшихся 13 ветхих строений будут переезжать в новые дома по мере сдачи этих объектов до конца текущего года.

Согласно условиям пилотного проекта, акимат Астаны сносит аварийные домостроения и предоставляет взамен сносимого аварийного жилья новые квартиры в равнозначных по площади размерах. При переселении строго соблюдается ключевой принцип программы - «квадрат на квадрат».

«В данном случае жителям аварийных домов следует понимать, что новое жилье предоставляется независимо от количества комнат, количества членов семьи собственника аварийного жилья», - сказал Р. Ахметов.

Под снос попадают дома с высоким процентом износа основных строительных конструкций и инженерных систем, год постройки которых варьируется ориентировочно с 1940 по 1980 год.

Согласно генеральному плану столицы и поручению акима Астаны Асета Исекешева, на освободившихся территориях запланировано строительство парков, скверов и бульваров.

За период с 2013 по 2016 год было снесено 117 аварийных домов, 1 570 семей получили новое благоустроенное жилье.

Казахстан > Недвижимость, строительство > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390929


Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390928

Казахстанская семья должна зарабатывать от 150 до 200 тыс. тенге для того, чтобы оплачивать жилье в рамках госпрограммы «Нұрлы жер», без учета первоначальных накоплений, передает МИА «DKNews» со ссылкой на МИА «Казинформ».

Об этом сегодня на пресс-конференции в СЦК сообщил председатель комитета по делам строительства и ЖКХ Министерства по инвестициям и развитию РК Мархабат Жайымбетов.

«То, что программа пошла, мы можем видеть - вкладчиков ЖССБК стало почти 1 миллион человек. В прошлом году было на 250 тысяч меньше. Теперь мы подсчитали стоимость жилья по госпрограмме в регионах 140 тысяч тенге за 1 квадратный метр, а в Алматы, Астане, Атырау и Актау - 180 тысяч тенге. Например, если двухкомнатная квартира в 50 квадратов, нетрудно подсчитать, что в регионах будет 7 миллионов тенге, а в четырех городах - 9 миллионов тенге. Ежемесячно, если 50-70 тысяч тенге платить, по-моему, это нормально для семьи, которая зарабатывает, скажем так, приличный средний доход - от 150 до 200 тысяч тенге. Можно в течение 7-10 лет рассчитаться за полученную квартиру», - сказал Мархабат Жайымбетов, отвечая на вопрос корреспондента Казинформа.

Речь идет о кредитном жилье, на которое могут претендовать вкладчики Жилстройсбербанка. По словам Мархабата Жайымбетова, ежегодно, в течение 15 лет, будет строиться от 15 до 20 тысяч квартир по этому направлению. В результате будет построено почти 300 тысяч квартир. Для приобретения необходим первоначальный взнос в 30% от стоимости квартиры. «Здесь большие средства выделяются. Ежегодно мы Жилстройсбербанку выделяем 24 миллиарда тенге на эти цели», - добавил он.

По итогам 10 месяцев за счет всех источников финансирования программы «Нұрлы жер» введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 8,8 миллионов квадратных метров (77 тысяч жилищ). Это составило 87% от годового плана программы «Нұрлы жер» и на 9,5% превысило показатели аналогичного периода 2016 года.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки. Госбюджет, налоги, цены > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390928


Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция. Финансы, банки > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390866

В Астане свыше 90-та семей рискуют оказаться на улице. Их квартиры, как выяснилось, по факту им не принадлежат. В неких махинациях люди обвиняют компанию-застройщика. Даже заведено уголовное дело по статье "мошенничество", пишет almaty.tv.

О том, что квартира находится в аресте Гульден Рахимова узнала случайно - подала документы в ЦОН на перепланировку. Но вместо разрешительной справки, женщину огорошили - застройщик задолжал банку по кредиту, а жильё выступает залоговым имуществом.

«Наши квартиры находятся в аресте. Но в постановлении не указано, что я собственник квартиры. Написано, что наши квартиры принадлежат строительной компании «Ромул». Компания-строитель на вопросы не отвечает. Каждый раз говорят, не беспокойтесь. Как не беспокоиться? Если бы я знала, что здесь такая проблема, я бы сюда не сунулась. Когда мы покупали квартиру в справке Ф2 не выходило, что она каким-то образом принадлежит «Евразийскому банку», - рассказала местная жительница Гульден Рахимова.

«Куда нам идти с детьми? Половину суммы мы накопили, работая днём и ночью. Теперь каждый день звоним в Комитет госдоходов, говорят, проверяем, но чёткого ответа до сих пор нет», - сообщил Жаркын Сунгатов.

На улице в результате могут оказаться десятки семей. В Комитет госдоходов подтвердили - уголовное дело заведено по статье "мошенничество".

«В настоящее время Комитетом государственных доходов с 3 октября проводится комплекс следственно-оперативных мероприятий по уголовному делу, которое было зарегистрировано в реестре досудебных расследований. 28 января текущего года данное уголовное дело было зарегистрировано департаментом города Астаны нашего ведомства. Потом передано в органы внутренних дел», - сказал главный эксперт Комитета госдоходов минфина РК Ерден Жума.

В банке от комментариев воздержались, сославшись на банковскую тайну. Владельцы свыше девяноста квартир, между тем, пишут в самые разные инстанции - в надежде, что ситуация прояснится.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Армия, полиция. Финансы, банки > dknews.kz, 15 ноября 2017 > № 2390866


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390763

Михаил Мень побывал с рабочим визитом в Калужской области

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень побывал 15 ноября с рабочим визитом в Калужской области, где совместно с главой региона Анатолием Артамоновым проверил реализацию приоритетных проектов по развитию городской среды и стимулированию жилищного строительства.

В ходе поездки Михаил Мень побывал в новом городском парке, который построен на пересечении улиц Марата, Рылеева и Дзержинского. Парк обустроен за счёт федеральных средств, выделенных в рамках реализации приоритетного проекта по развитию городской среды.

Затем министр проинспектировал строящийся детский сад в микрорайоне «Кошелев-проект». Здание сада на 350 мест построено по приоритетному проекту «Ипотека и арендное жильё», в рамках которого проекты комплексной застройки в регионах получают средства из федерального бюджета на строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры.

«В 2017 году Калужская область получила порядка 1,1 млрд руб.», - рассказал глава Минстроя России.

Помимо детского сада, где побывал министр, на эти средства в регионе строится ещё один детский сад в районе д.Чижовка в пригороде Калуги, ведётся строительство муниципальной магистральной улицы в Обнинске и реконструкция автодороги «Правый берег – Шопино». По словам губернатора области, последний объект наиболее важный и дорогостоящий, без реализации которого было бы невозможно развитие города.

Михаил Мень отметил, что осмотренный детский сад уже внесен в реестр типовых проектов Минстроя России. «Детсад современный и при этом обходится в хорошую цену: примерно 540 тыс. руб. за место на одного ребёнка», - прокомментировал он.

Говоря о цене строительства, министр напомнил о скором запуске государственной системе ценообразования. ГИС ЦС могут воспользоваться представители государственной, муниципальной власти и любой застройщик. «В ней должна быть отражена реальная стоимость всех строительных ресурсов в субъектах РФ. В частности, должны содержаться данные по цене строительных материалов от производителей», - подчеркнул Михаил Мень. Губернатор заверил министра, что руководители предприятий стройиндустрии, работающих на территории Калужской области, обязательно внесут данные в систему.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390763


Россия. ООН > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390735

Андрей Чибис переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию ЕЭК ООН

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис переизбран членом Бюро Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию Европейской экономической комиссии Организации Объединенных Наций (ЕЭК ООН). Выборы прошли 15 ноября в рамках 78-й сессии Комитета в Женеве.

В рамках семидесятой сессии Комитета был принят ряд важных документов, в том числе утверждена Женевская декларация министров по устойчивому жилищному хозяйству и городскому развитию. Документ является продолжением Женевской хартии ООН по устойчивому жилью и соответствует целям и задачам Повестки дня в области устойчивого развития на период до 2030 г.

«В этом году проект «ЖКХ и городская среда» вошел в число приоритетных проектов стратегического развития нашей страны. За год реализации проекта удалось не просто достичь внушительных результатов, но и сформировать системный целостный подход к городской инфраструктуре на всех уровнях. При формировании этого приоритетного проекта мы опирались на принципы ООН и выработанные документы, направленные на повышение качества жизни человека за счет соблюдения принципов устойчивого развития городов. Для меня большая честь продолжить участие в составе Бюро Комитета. Второе переизбрание является подтверждением высокой оценки российского опыта европейскими коллегами, что крайне важно в текущей международной повестке», - прокомментировал замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

В рамках деятельности Комитета накоплен большой опыт формирования государственной политики в области развития городской инфраструктуры. Разработанные Российской Федерацией финансовые и юридические механизмы, направленные на повышение качества жилищно-коммунальных услуг и формирование комфортной городской среды, отвечающие вызовам урбанизации, будут использованы в рамках регионального сотрудничества и обмена передовым опытом странам-членам ЕЭК ООН.

Необходимо отметить, что в 2015 году, впервые за трехлетний период, представитель Российской Федерации был избран в Бюро Комитета. Благодаря этому Россия принимает активное участие в работе Комитета и разработке документов в межсессионный период.

Россия. ООН > Недвижимость, строительство > minstroyrf.ru, 15 ноября 2017 > № 2390735


Далее...


Слово редактора

Самый крупный русскоязычный специализированный сайт www.estate.polpred.com - это недвижимость и все строительство, кроме транспортных объектов. На www.estate.polpred.com есть бесплатный доступ к самым известным в мире сервисам агрегаторам по данной отрасли, с встроенным переводом на русский язык от Google. Редакция polpred.com публикует все возможное о загранице на русском, а также готовит собственную аналитику.