Машинный перевод:  ruru enen kzkk cnzh-CN    ky uz az de fr es cs sk he ar tr sr hy et tk ?

Недвижимость, строительство

в РФ и за рубежом, Polpred.com Обзор СМИ. ЖКХ, земельное право. Стройматериалы и строймашины. Строительство крупных жилых, офисных, спортивных, туристических и торговых объектов. На 02.03.2024 Важных статей 268937, из них 14106 материалов в Главном в т.ч. 6474 интервью 3213 Персон. Технологии, вузы. Всего статей с Упоминаниями 776218. Платный интернет-доступ, 12 месяцев с любого дня, ежедневное пополнение, архив 20 лет: 69 тыс. руб. Отрасль с Подотраслями. Подписка. Как пользоваться.
Подотрасли, статей:

Федокруг РФ, Страна, Регион

Топ
Алфавит

Россия  всего в архиве статей162634 (в т.ч. ЦФО 79118, СЗФО 17006, ПФО 13274, ЮФО 11107, СФО 9178, ДФО 8809, УФО 8023, СКФО 3227, Новые Субъекты РФ 481) • Казахстан 13362 • США 4690 • ОАЭ 4545 • Китай 4066 • Великобритания 3302 • Белоруссия 2484 • Узбекистан 2079 • Испания 2059 • Украина 2057 • Израиль 1995 • Весь мир 1971 • Франция 1807 • Германия 1782 • Кипр 1663 • Латвия 1428 • Эстония 1262 • Финляндия 1259 • Евросоюз 1248 • Турция 1148 • Чехия 1062 • Италия 905 • Япония 822 • Азербайджан 817 • Швеция 708 • Канада 645 • Туркмения 631 • Болгария 628 • Кыргызстан 594 • Грузия 563 • Иран 552 • Греция 523 • Корея 522 • Швейцария 521 • Таджикистан 498 • Ирландия 478 • Австралия 438 • Литва 427 • Гонконг 422 • Австрия 417 • Вьетнам 402 • Нидерланды 387 • Арктика 318 • Сингапур 263 • Таиланд 233 • Португалия 229 • Дания 214 • Хорватия 214 • Азия 208 • Черногория 206 • Норвегия 199 • Бразилия 187 • Тайвань 180 • ЕАЭС 163 • ООН 123 • ЮНЕСКО 102 • МВФ 76 • Ближний Восток 70 • Африка 62 • ЕАБР 42 • ЦентрАзия 31 • МАГАТЭ 25 • Европа 23 • БРИКС 23 • ШОС 21 • ОЭСР 16 • АБР 15 • Всемирный банк 13 • ОПЕК 12 • ЛатАмерика 12 • ВОЗ 6 • ЮНИСЕФ 4 • НАТО 4 • АСЕАН 3 • АТЭС 3 • Балканы 1 • ВТО 1 • АТР 1

Персоны: ньюсмейкеры, эксперты, первые лица — по теме «Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом» в Polpred.com Обзор СМИ, с указанием числа статей по данной отрасли в нашей базе данных. В разделах "Персоны", "Главное" по данной отрасли в рубрикаторе поиска на кнопке меню слева "Новости. Обзор СМИ" с 1.8.2009 по 02.03.2024 размещено 14106 Важных статей, в т.ч. 3213 VIP-авторов, с указанием даты публикации первоисточника.
Топ
Алфавит

Хуснуллин Марат 128, Бочкаре Андрей 86, Бочкарев Андрей 85, Загрутдинов Рафик 77, Жидкин Владимир 74, Мень Михаил 70, Ресин Владимир 63, Кузнецов Сергей 60, Литинецкая Мария 44, Якушев Владимир 43, Чибис Андрей 37, Собянин Сергей 36, Жилин Иван 34, Мутко Виталий 33, Путин Владимир 32, Мишустин Михаил 32, Стасишин Никита 30, Ревзин Григорий 30, Левкин Сергей 29, Медведев Дмитрий 25, Тимофеев Константин 24, Княжевская Юлиана 23, Смаилов Алихан 22, Коркка Надежда 22, Файзуллин Ирек 20, Глушков Антон 20, Муртазин Ирек 20, Степашин Сергей 19, Богуславская Ольга 19, Михайлов Константин 18, Бирюков Петр 17, Голубицкий Вениамин 17, Плутник Александр 16, Разворотнева Светлана 16, Туркин Федор 16, Крашенинников Павел 15, Егоров Максим 14, Ивженко Татьяна 14, Ананьев Валерий 13, Воронин Владимир 13, Катырин Сергей 13, Токаев Касым-Жомарт 13, Скуфинский Олег 12, Вишневский Борис 12, Ефимов Владимир 12, Медведев Михаил 12, Алексеенко Николай 11, Базарбек Бакытжан 11, Басин Ефим 11, Трунова Наталья 11, Елянюшкин Герман 11, Заренков Вячеслав 11, Менжунов Илья 11, Пятова Анастасия 11, Тарасов Алексей 11, Хованская Галина 11, Колочинский Андрей 11, Кравцов Юрий 11, Креславский Игорь 11, Абакумова Мария 10, Агаларов Арас 10, Щекин Владимир 10, Богомолов Олег 10, Манылов Игорь 10, Воробьев Андрей 10, Гершман Аркадий 10, Ломакин Александр 10, Калинина Юлия 10, Решетников Максим 10, Шумаков Николай 10, Яковлева Анна 10, Шумей Сергей 9, Халин Дмитрий 9, Никонов Игорь 9, Глушенкова Мария 9, Емельянов Алексей 9, Николаева Елена 9, Петушенко Вячеслав 9, Тиктинский Эдуард 9, Шалаева Марина 9, Широков Андрей 9, Круглова Наталья 9, Аскаров Тулеген 8, Волков Дмитрий 8, Шарапов Александр 8, Евраев Михаил 8, Зубарик Юлия 8, Иноземцев Владислав 8, Никитинский Леонид 8, Рассказов Геннадий 8, Ручьев Александр 8, Качмазов Георгий 8, Труханов Сергей 8, Колесников Сергей 8, Хорьков Михаил 8, Кошелев Владимир 8, Крол Наталия 8, Кузьмин Александр 8, Андреева Надежда 7, Леонов Валерий 7, Ляув Бэла 7, Рыбаков Игорь 7, Браверман Александр 7, Брицкая Татьяна 7, Войстратенко Игорь 7, Мороз Антон 7, Терентьев Денис 7, Трутнев Юрий 7, Гордеев Юрий 7, Лимаренко Валерий 7, Исаев Андрей 7, Казанский Николай 7, Попов Алексей 7, Киденис Александр 7, Кожемяко Олег 7, Колодный Лев 7, Косарева Надежда 7, Кузнецова Наталия 7, Латынина Юлия 6, Цицин Константин 6, Абрамченко Виктория 6, Артемьев Максим 6, Смагулов Нурлан 6, Бессарабова Анна 6, Чобан Сергей 6, Бобков Александр 6, Боков Андрей 6, Борисов Юлий 6, Буцаев Денис 6, Васильев Игорь 6, Велиховский Антон 6, Викторов Михаил 6, Меркачева Ева 6, Печерский Григорий 6, Раджабова Анна 6, Титов Евгений 6, Гольдберг Михаил 6, Шишкин Андрей 6, Гурдин Константин 6, Денисов Владимир 6, Иванов Тимур 6, Майер Андрей 6, Михайлик Константин 6, Николаев Николай 6, Казинец Леонид 6, Орлова Светлана 6, Перегудов Андрей 6, Сухов Олег 6, Тарханов Алексей 6, Коган Александр 6, Уфимцев Тимур 6, Хромушин Евгений 6, Щукин Алексей 6, Цивилев Сергей 5, Антипина Наталья 5, Барановский Евгений 5, Москвин Михаил 5, Поселенов Павел 5, Хасанова Ольга 5, Хрусталев Александр 5, Бобов Глеб 5, Борисенко Антон 5, Власов Виктор 5, Возиянов Михаил 5, Мусрепов Ермек 5, Пахомов Сергей 5, Пономаренко Александр 5, Семеняка Александр 5, Соловьева Ольга 5, Чернышенко Дмитрий 5, Городенкер Владимир 5, Дегтярев Михаил 5, Дерябина Алена 5, Дячкин Евгений 5, Зотин Александр 5, Марков Владимир 5, Меркулова Анна 5, Музыченко Сергей 5, Кабешева Елена 5, Николаев Александр 5, Казаков Виктор 5, Оганесян Карен 5, Репченко Олег 5, Кибовский Александр 5, Киселев Станислав 5, Кичиков Олег 5, Титов Борис 5, Хелпполайнен Теему 5, Шаронов Андрей 5, Костин Андрей 5, Кравчук Сергей 5, Кузовлев Михаил 5, Акимов Павел 4, Алексеенко Андрей 4, Антар Надер 4, Мордовин Евгений 4, Ребров Дмитрий 4, Солдатов Александр 4, Ходкевич Дмитрий 4, Бабаков Денис 4, Лоссан Алексей 4, Моребис Владимир 4, Беленький Александр 4, Белюченко Андрей 4, Березина Елена 4, Бессонов Сергей 4, Шишкин Александр 4, Блинов Феликс 4, Бондаренко Сергей 4, Бушухин Игнат 4, Майданов Игорь 4, Мамонова Анна 4, Медведев Иван 4, Меледина Екатерина 4, Никешкин Сергей 4, Николаев Игорь 4, Орлов Дмитрий 4, Гальцев Алексей 4, Гаман Максим 4, Полонский Сергей 4, Георгиевский Сергей 4, Рурин Олег 4, Сазонова Наталья 4, Смирнов Николай 4, Те Павел 4, Голикова Татьяна 4, Голунов Иван 4, Щербина Геннадий 4, Григорян Юрий 4, Грундке Манфред 4, Доброхотова Ирина 4, Евтушевский Игорь 4, Еремин Олег 4, Жуков Сергей 4, Завьялов Алексей 4, Зотимова Алиса 4, Зубко Геннадий 4, Ибрагимова Ляззат 4, Иванкина Елена 4, Лукьяненко Нина 4, Малеева Екатерина 4, Игнахин Кирилл 4, Минц Дмитрий 4, Миркин Яков 4, Инюцын Антон 4, Молчанов Андрей 4, Николаев Айсен 4, Новицкий Евгений 4, Панкратов Олег 4, Петрушова Светлана 4, Каньшин Александр 4, Плоткин Владимир 4, Полухин Алексей 4, Преображенский Владислав 4, Прохоров Александр 4, Рачева Елена 4, Романов Иван 4, Рувинский Владимир 4, Кескинов Артур 4, Киреенко Владимир 4, Скуратов Сергей 4, Киселева Елена 4, Ставицкий Леонид 4, Кобылкин Дмитрий 4, Теличенко Валерий 4, Тутаришев Батырбий 4, Филипенко Андрей 4, Хайкин Михаил 4, Чаплин Никита 4, Колунов Сергей 4, Чуйков Александр 4, Комраков Анатолий 4, Королев Павел 4, Костюченко Игорь 4, Кравченко Вячеслав 4, Красавин Александр 4, Кудрявцев Петр 4, Кузнецов Михаил 4, Кузьмина Александра 4, Кульгинов Алтай 4, Прохоров Владимир 3, Прядеин Виктор 3, Старовойт Роман 3, Агишева Гузель 3, Лелин Александр 3, Матвиенко Валентина 3, Акчурин Айсултан 3, Пирогов Сергей 3, Темрезов Рашид 3, Угланов Андрей 3, Алиханов Антон 3, Антосенко Олег 3, Апрелев Константин 3, Аптекарь Павел 3, Николенко Станислав 3, Петлянова Нина 3, Сажнева Екатерина 3, Сахаров Геннадий 3, Степаненко Лариса 3, Артемьев Игорь 3, Цыбульский Александр 3, Асс Евгений 3, Балакин Михаил 3, Барабанова Ольга 3, Басина Виолетта 3, Макиева Ирина 3, Мамаев Олег 3, Батынкова Екатерина 3, Назаров Денис 3, Назаров Сергей 3, Овчинский Владислав 3, Пахомов Анатолий 3, Печатников Анатолий 3, Белоус Александра 3, Смирнов Сергей 3, Солнцев Максим 3, Берлович Максим 3, Федорко Артем 3, Чабдаров Марат 3, Чернецкий Аркадий 3, Шагиахметов Ильшат 3, Янкаускас Константин 3, Болотов Руслан 3, Борисов Дмитрий 3, Бречалов Александр 3, Бриль Андрей 3, Бродовский Максим 3, Булгакова Ирина 3, Бутрин Дмитрий 3, Былков Валерий 3, Вагнер Андрей 3, Василенко Роман 3, Васильев Максим 3, Вахмистров Александр 3, Вершинин Денис 3, Воеводина Татьяна 3, Волков Михаил 3, Ложкин Александр 3, Мирзиеев Шавкат 3, Выжутович Валерий 3, Габрусенко Валерий 3, Габышев Айхал 3, Немерюк Алексей 3, Никандров Олег 3, Никифоров Олег 3, Новиков Алексей 3, Панов Александр 3, Плешанова Ольга 3, Поздняков Эдуард 3, Пушилин Денис 3, Рахматуллин Рустам 3, Романова Ольга 3, Садырова Шахида 3, Своик Петр 3, Сохранов Сергей 3, Торосов Илья 3, Ушкова Татьяна 3, Хубутия Михаил 3, Шапошникова Наталья 3, Шишков Иван 3, Языков Андрей 3, Гордиенко Ирина 3, Яхонтов Владимир 3, Гук Татьяна 3, Давидюк Алексей 3, Данилов Александр 3, Данилова Елизавета 3, Довлатова Елена 3, Докучаев Георгий 3, Домащенко Роман 3, Дусалеев Вячеслав 3, Евтухов Виктор 3, Екимов Артем 3, Елистратов Антон 3, Ересько Алексей 3, Жабин Максим 3, Жирков Евгений 3, Захаров Алексей 3, Леруа Морис 3, Иванкина Галина 3, Линченко Николай 3, Майоров Игорь 3, Маслаков Константин 3, Идиатулин Амир 3, Изотов Алексей 3, Медведев Павел 3, Меликов Сергей 3, Исаев Никита 3, Морошкин Антон 3, Москалькова Татьяна 3, Ищенко Игорь 3, Новиков Роман 3, Пархамович Руслан 3, Петров Михаил 3, Петров Сергей 3, Подгузов Николай 3, Капков Сергей 3, Поликовский Алексей 3, Карабаев Марат 3, Попов Анатолий 3, Романова Елена 3, Савенко Марта 3, Качмарчик Лукаш 3, Качура Сергей 3, Самошин Владимир 3, Сергунина Наталья 3, Синочкин Дмитрий 3, Кириллов Дмитрий 3, Смирнов Михаил 3, Солодов Владимир 3, Суниев Альберт 3, Суханов Валерий 3, Сухотина Ксения 3, Ковалев Андрей 3, Темирханов Мурат 3, Тимофеев Василий 3, Ковтун Юрий 3, Козак Дмитрий 3, Козлов Александр 3, Филиппов Денис 3, Хестанов Сергей 3, Колокольников Денис 3, Хусаинов Ильдар 3, Чекунков Алексей 3, Черемных Иван 3, Комов Алексей 3, Кондрашев Леонид 3, Копытин Андрей 3, Щербинин Владимир 3, Эхин Юрий 3, Яковенко Вадим 3, Якубовский Александр 3, Косенков Олег 3, Котова Мария 3, Краулис Янис 3, Кротов Алексей 3, Крохин Константин 3, Куйвашев Евгений 3, Кулаков Кирилл 3, Кустикова Алиса 3, Лебеда Валерий 2, Царев Кирилл 2, Левченко Владимир 2, Абель Герман 2, Левянт Борис 2, Аболяев Алексей 2, Абрин Евгений 2, Авджиоглу Гекан 2, Лейбман Михаил 2, Матвеева Ольга 2, Мухин Алексей 2, Пасечник Леонид 2, Агаларов Араз 2, Агаларов Эмин 2, Тян Андрей 2, Агарышев Олег 2, Адигамова Наталья 2, Айгазин Жаныбек 2, Аксакалов Кумар 2, Аксаков Анатолий 2, Лухтан Алексей 2, Акшанов Нурлан 2, Надсадин Сергей 2, Албин Игорь 2, Пумпянский Александр 2, Александров Александр 2, Сафронов Юрий 2, Цогоев Артем 2, Алексеев Дмитрий 2, Алешин Алексей 2, Андреев Павел 2, Андрианов Александр 2, Аникин Александр 2, Анин Роман 2, Анисимов Денис 2, Литвинцев Константин 2, Лябихов Роман 2, Малис Олег 2, Ануреев Сергей 2, Михайлик Олег 2, Аравена Алехандро 2, Пассас Кристос 2, Писарев Кирилл 2, Поляков Илья 2, Путилова Ольга 2, Румянцева Екатерина 2, Сидаш Сергей 2, Слюняев Игорь 2, Суэтин Сергей 2, Артемова Юлия 2, Трапезников Вячеслав 2, Харламов Алексей 2, Шапошников Алексей 2, Шиферсон Сергей 2, Шустов Сергей 2, Архипова Ирина 2, Асадов Андрей 2, Асебильо Хосе 2, Аспанбетов Даулет 2, Ахмеджанов Алмасхан 2, Ахмедзянов Станислав 2, Ахмедова Марина 2, Бабушкин Игорь 2, Баженов Александр 2, Байдакова Анна 2, Байсаров Руслан 2, Барбашев Павел 2, Баркус Галина 2, Бархота Андрей 2, Батурина Елена 2, Матюхин Сергей 2, Миракян Армен 2, Баунов Александр 2, Михайлов Андрей 2, Бачин Сергей 2, Башкаев Тимур 2, Башкатова Анастасия 2, Остроух Сергей 2, Безматерных Роман 2, Петров Виталий 2, Безуглов Николай 2, Подорога Александр 2, Поляков Кирилл 2, Белозерцев Иван 2, Руппель Александр 2, Самойлов Дмитрий 2, Сахарова Юлия 2, Белтон Майкл 2, Синюков Роман 2, Сорока Олег 2, Бердников Дмитрий 2, Табах Антон 2, Тарасов Артем 2, Терентьев Александр 2, Трубников Дмитрий 2, Туйску Юсси 2, Урсуа Игорь Орельяна 2, Бидонько Сергей 2, Билалов Ахмед 2, Шкуров Валерий 2, Юнанов Борис 2, Блажко Максим 2, Бовт Георгий 2, Богатов Иван 2, Бодренков Валерий 2, Бойков Денис 2, Бондарь Максим 2, Борисов Глеб 2, Бородянский Георгий 2, Бруско Гильермо 2, Булекпаев Ермаганбет 2, Бунтман Сергей 2, Бурская Зинаида 2, Бутовецкий Алексей 2, Бычков Юрий 2, Вагин Владимир 2, Вардуль Николай 2, Васев Николай 2, Винкельс Карстен 2, Владимиров Владимир 2, Леонтьев Денис 2, Волков Николай 2, Лихачев Алексей 2, Лужков Юрий 2, Лурье Лев 2, Мазитов Григорий 2, Волосов Александр 2, Максимова Юлия 2, Мартынов Кирилл 2, Махонин Дмитрий 2, Ворошилов Дмитрий 2, Миронов Сергей 2, Вражнова Оксана 2, Высокинский Александр 2, Морозов Александр 2, Мошкович Вадим 2, Гавалидис Григориос 2, Гаев Андрей 2, Новикова Анастасия 2, Газизуллин Марс 2, Овчинцев Владимир 2, Панин Владимир 2, Перевозкина Марина 2, Перепелица Александр 2, Перро Доминик 2, Петросян Владимир 2, Гарибян Артур 2, Посохин Михаил 2, Привезенцев Максим 2, Пьяно Ренцо 2, Ренжин Сергей 2, Гейзер Максим 2, Рогачев Александр 2, Рындин Олег 2, Сазонов Семен 2, Сафиуллина Далия 2, Селиванов Василий 2, Сергеев Максим 2, Глаголев Евгений 2, Гладких Борис 2, Сиэрра Елена 2, Скляр Роман 2, Смушкин Захар 2, Стогней Анастасия 2, Сулейменова Зульфия 2, Сурмалян Арутюн 2, Суханцева Анастасия 2, Таганов Дмитрий 2, Таранушич Андрей 2, Говорун Олег 2, Турчак Андрей 2, Устимов Артур 2, Фальков Валерий 2, Голубев Михаил 2, Федоров Александр 2, Фишман-Бекмамбетова Наталия 2, Хайкин Владимир 2, Хлыстун Виктор 2, Хмель Андрей 2, Холопик Кирилл 2, Хоценко Виталий 2, Чайка Юрий 2, Челищева Вера 2, Чернова Наталья 2, Чубаров Вадим 2, Чупраков Александр 2, Гончаров Максим 2, Гончаров Павел 2, Швидковский Дмитрий 2, Шивдасани Сону 2, Гордеев Сергей 2, Эппле Николай 2, Янков Кирилл 2, Горностаев Александр 2, Горобцов Борис 2, Горшков Александр 2, Грекова Ольга 2, Греф Герман 2, Грецов Игорь 2, Григорьев Владимир 2, Григорьев Юрий 2, Гринберг Руслан 2, Гришин Алексей 2, Гройсман Марк 2, Губский Александр 2, Гудков Илья 2, Гумра Шамир 2, Гусаров Алексей 2, Густов Сергей 2, Давыдов Иван 2, Далаксакуашвили Игорь 2, Девятов Сергей 2, Деларофф Алексис 2, Деменок Татьяна 2, Дикер Бабюр 2, Дикун Андрей 2, Дмитриев Александр 2, Довгало Александр 2, Долгин Александр 2, Долгов Александр 2, Долженкова Рита 2, Досаев Ерболат 2, Дрозденко Александр 2, Дубровин Иван 2, Дударев Константин 2, Дымарский Вадим 2, Евкуров Юнус-Бек 2, Еганян Альберт 2, Егерев Виктор 2, Егоров Виктор 2, Егоров Сергей 2, Егорова Анастасия 2, Елекоева Татьяна 2, Ережепов Бирлик 2, Еренков Андрей 2, Жапаров Садыр 2, Жидкин. Владимир 2, Жизненко Олег 2, Жириновский Владимир 2, Жуков Александр 2, Жумангарин Серик 2, Журавский Денис 2, Загускин Никита 2, Зайцева Светлана 2, Заседателев Денис 2, Захаров Захар 2, Земсков Дмитрий 2, Зиновьева Екатерина 2, Зубаревич Наталья 2, Зубов Андрей 2, Лещев Максим 2, Ликсутов Максим 2, Литвиненко Филипп 2, Лищенко Ирина 2, Логинов Дмитрий 2, Локтаев Александр 2, Лузанов Игорь 2, Иванов Олег 2, Иванов Петр 2, Иванов Сергей 2, Максимов Леонид 2, Иванова Юлия 2, Ивантер Виктор 2, Манаенков Кирилл 2, Маркарян Артур 2, Марченко Роман 2, Машков Илья 2, Машталир Наталья 2, Миллер Алексей 2, Илюхина Елена 2, Мирзоев Гасан 2, Имидеев Вадим 2, Иммореев Андрей 2, Мовчан Евгений 2, Моисеев Алексей 2, Мороз Михаил 2, Мутлу Али Ихсан 2, Назарова Светлана 2, Наринская Анна 2, Наринский Дмитрий 2, Наумов Евгений 2, Нечипоренко Максим 2, Нигматуллин Ильшат 2, Нигматуллин Тимур 2, Никитин Глеб 2, Никитин Дмитрий 2, Новиков Сергей 2, Ногаев Нурлан 2, Нуржигитов Нуржан 2, Оглоблина Марина 2, Осипов Александр 2, Панкин Игорь 2, Парцхаладзе Лев 2, Пашко Евгений 2, Пелипенко Алексей 2, Перемятов Александр 2, Калинин Борис 2, Калинин Сергей 2, Перцев Андрей 2, Печинин Сергей 2, Пивоварчик Сергей 2, Пинаев Владимир 2, Пиотровский Михаил 2, Полонский Никита 2, Поляков Алексей 2, Попов Сергей 2, Потанин Владимир 2, Примак Андрей 2, Карапетян Эдгар 2, Пушкарская Анна 2, Карашукеев Ербол 2, Рацкевич Евгений 2, Решетникова Татьяна 2, Касымбек Женис 2, Русских Алексей 2, Качаев Сергей 2, Рябинский Андрей 2, Качкаев Павел 2, Самборская Оксана 2, Самиев Павел 2, Саттарова Дина 2, Кваснюк Леонид 2, Селедкова Таисия 2, Семененко Вячеслав 2, Сеннет Ричард 2, Серафимова Анна 2, Сергеев Михаил 2, Сидякин Александр 2, Синичич Мария 2, Склянчук Павел 2, Скокан Александр 2, Смирнов Максим 2, Киселев Виктор 2, Смышляева Екатерина 2, Соколов Денис 2, Клегер Георг 2, Соловьев Андрей 2, Солодовникова Юлия 2, Соседов Евгений 2, Сотонин Илья 2, Ставицкий Юрий 2, Строкин Сергей 2, Стуруа Мэлор 2, Сунгуров Керим 2, Кобзев Игорь 2, Тарасенко Виктор 2, Ковалевский Андрей 2, Томилин Дмитрий 2, Трамп Дональд 2, Ковриженко Денис 2, Трухачев Сергей 2, Тулупов Алексей 2, Тухтасунов Парвиз 2, Ухов Борис 2, Фадеев Дмитрий 2, Фатин Вячеслав 2, Фаустова Милена 2, Федотова Инна 2, Филиппов Михаил 2, Фомина Наталья 2, Франгулян Георгий 2, Хайруллин Ильдар 2, Хмарин Виктор 2, Колесников Андрей 2, Хмельницкий Антон 2, Колманок Иван 2, Колосова Евгения 2, Царев Александр 2, Кольцова Наталия 2, Чернышев Сергей 2, Чернышин Андрей 2, Чески Брайан 2, Чулок Александр 2, Чуприн Владимир 2, Шамолин Михаил 2, Кондратьев Вениамин 2, Шацкая Анна 2, Шварев Александр 2, Шелковый Андрей 2, Шерматов Гафур 2, Шипелов Андрей 2, Конта Альберто 2, Копайгородский Алексей 2, Шишов Олег 2, Шнейдерман Инна 2, Шогуров Сергей 2, Шуляк Елена 2, Коробов Юрий 2, Янчуков Сергей 2, Королев Юрий 2, Коротаевская Наталия 2, Корсик Константин 2, Костин Василий 2, Котровский Дмитрий 2, Кошман Николай 2, Кравцова Оксана 2, Красильников Антон 2, Кривов Александр 2, Крол Наталья 2, Кромочкин Артем 2, Крутиков Александр 2, Кувшинников Олег 2, Кузнецов Иван 2, Кузьминов Ярослав 2, Куликов Григорий 2, Куликов Сергей 2, Кутьин Николай 2, Кушнир Игорь 2, Кцоев Аслан 2, Лайвли Фрэнсис 2, Абдешов Арман 1, Абдулганиев Фарид 1, Абдыкадыров Алишер 1, Абжанов Даулет 1, Абижанов Ардак 1, Абильдинов Ербол 1, Авакян Вартан 1, Аввакумов Юрий 1, Авдеев Борис 1, Авдеев Роман 1, Авдеев Юрий 1, Авдокушина Анна 1, Авдюшина Нина 1, Аверкиев Андрей 1, Адамов Виктор 1, Адамчук Ольга 1, Аджемян Зара 1, Адрианов Артем 1, Адушев Дмитрий 1, Адясов Иннокентий 1, Азар Илья 1, Азарова Елена 1, Азизов Сергей 1, Азирбаев Мухит 1, Аким Михаил 1, Акимов Константин 1, Акимушкина Ирина 1, Акишин Александр 1, Аксаков Александр 1, Аксененко Александр 1, Алексеенко Сергей 1, Алехин Сергей 1, Аликина Екатерина 1, Аликов Антон 1, Алимбай Алмат 1, Алимов Булат 1, Алимов Дамир 1, Алин Санжар 1, Алленова Ольга 1, Алонсо Виктор Вентимилла 1, Алпатов Сергей 1, Алякин Алексей 1, Амбарцумян Сергей 1, Амлер Эрви 1, Амосов Николай 1, Амрин Аскар 1, Ананишнов Алексей 1, Ананьев Виктор 1, Ананян Мартин 1, Анваров Жахонгир 1, Андреу Джордж 1, Андронова Анна 1, Андрющенко Анатолий 1, Анискин Сергей 1, Анохин Василий 1, Анташев Сергей 1, Антипкина Татьяна 1, Антипов Андрей 1, Антоненко Дмитрий 1, Антонин Павел 1, Антониоли Валериано 1, Антонов Владимир 1, Антонов Игорь 1, Асадов Александр 1, Асаухан Бекжан 1, Асканис Антонис 1, Ассонов Дмитрий 1, Асташев Павел 1, Атамкулов Бейбут 1, Аукенов Аскар 1, Афанасьев Сергей 1, Афанасьева Наталья 1, Аханов Чингис 1, Ахметжанов Марат 1, Ахметкалиев Нуржан 1, Ахметов Ербол 1, Ахметов Мансур 1, Ахметов Рустам 1, Ахметов Тимур 1, Ашимбаев Маулен 1, Ашурбейли Игорь 1, Бабаев Эльбек 1, Бабаев Юрий 1, Бабамуратов Даурен 1, Бабель Михаил 1, Бабий Михаил 1, Бабинов Алексей 1, Бабицкий Андрей 1, Бабич Михаил 1, Бабюк Ирина 1, Багаев Андрей 1, Багаутдинов Айрат 1, Багрова Наталья 1, Бадиков Денис 1, Бадмаева Ирина 1, Баев Всеволод 1, Баева Ирина 1, Бажаев Муса 1, Базен Себастьян 1, Байгильдин Владимир 1, Баймукашев Манар 1, Баймухаметов Сергей 1, Байрамов Руслан 1, Бакетаев Алмаз 1, Балабин Александр 1, Балакирева Вера 1, Баламмадов Сеймур 1, Балашова Галина 1, Балега Юрий 1, Балтабеков Канат 1, Бан Сигэру 1, Бандорин Леонид 1, Банковский Павел 1, Банников Андрей 1, Баранов Глеб 1, Баранов Игорь 1, Бараусов Вадим 1, Барачина Надежда 1, Барбье Наташа 1, Барвинок Николай 1, Баренбаев Арман 1, Баринов Юрий 1, Барменбаев Арман 1, Барменкулов Адлет 1, Барметова Ирина 1, Барсуков Константин 1, Барсуков Петр 1, Барсуков Юрий 1, Бартон Доминик 1, Баршай Евгений 1, Барышев Вячеслав 1, Барышев Максим 1, Басаргин Виктор 1, Блажеев Виктор 1, Блетон Патрик 1, Блинкин Михаил 1, Бобков Денис 1, Бобков Павел 1, Боброва Ольга 1, Богачев Георгий 1, Богаченко Виталий 1, Богданюк Владимир 1, Богомаз Александр 1, Бойко Виталий 1, Бокарев Андрей 1, Болдин Алексей 1, Болотина Антонина 1, Болтриков Ажмухан 1, Болышев Константин 1, Большаков Андрей 1, Большаков Василий 1, Бондарева Ирина 1, Бондаренко Анастасия 1, Бондаренко Владимир 1, Бондарчук Елена 1, Борбачева Ксения 1, Борисов Владимир 1, Борисов Михаил 1, Борисова Мария 1, Борощук Дмитрий 1, Ботош Елена 1, Бочарникова Кристина 1, Бочаров Михаил 1, Бочаров Юрий 1, Бочкаре?в Андреи? 1, Бояринов Александр 1, Боярков Анатолий 1, Бояркова Вера 1, Боярский Алексей 1, Бражкин Вадим 1, Брауде Андрей 1, Браун Стив 1, Брацун Виктор 1, Бреславский Анатолий 1, Брозовский Вячеслав 1, Броновицкая Анна 1, Броцман Андрей 1, Брызгалин Аркадий 1, Брызгалов Павел 1, Брызгина Ирина 1, Бубис Александр 1, Бугров Дмитрий 1, Будаев Алексей 1, Будиловский Эмиль 1, Бузулуцкий Михаил 1, Буиг Мартен 1, Булах Татьяна 1, Булбул Фарук 1, Булгаков Андрей 1, Булгаков Дмитрий 1, Бурдин Виктор 1, Буренко Ирина 1, Буров Николай 1, Буружев Мустафа 1, Бурыкин Алексей 1, Бусоргин Владимир 1, Бутаева Зарема 1, Бухтоярова Наталья 1, Бушуев Алексей 1, Быков Дмитрий 1, Бычков Андрей 1, Бычков Василий 1, Бычков Кирилл 1, Вавилина Нэлли 1, Вайнер Анна 1, Валдин Владимир 1, Валенчук Олег 1, Валов Олег 1, Вальшин Шамиль 1, Ванцев Виталий 1, Варламов Роман 1, Варламова Тамара 1, Василевский Андрей 1, Васильев Арсений 1, Васильев Владислав 1, Васильев Михаил 1, Васильев Николай 1, Васильева Виктория 1, Васильковский Сергей 1, Васильчук Татьяна 1, Васнев Владислав 1, Васпарт Ронан 1, Васютин Руслан 1, Вафиадис Алексис 1, Вахрин Вячеслав 1, Вебер Шломо 1, Ведев Алексей 1, Вексельберг Виктор 1, Векшина Екатерина 1, Верамей Ольга 1, Вербицкая Юлия 1, Верхаген Эверт 1, Верхошинский Владимир 1, Вилесов Александр 1, Винер Антон 1, Винер-Усманова Ирина 1, Винидиктов Николай 1, Виноградов Михаил 1, Виноградов Юрий 1, Виноградова Елена 1, Вирас Андреас 1, Вирцер Евгений 1, Витков Глеб 1, Витковская Светлана 1, Вифлянцев Сергей 1, Вишняков Дмитрий 1, Вишняков Сергей 1, Владимирова Екатерина 1, Власенко Тимур 1, Власова Евгения 1, Власюк Николай 1, Водолазкин Евгений 1, Водяник Александр 1, Воеводина Наталья 1, Войнов Константин 1, Войт Илья 1, Волга Александр 1, Волков Андрей 1, Гориловский Мирон 1, Горленко Андрей 1, Горобец Евгений 1, Городницкий Алексей 1, Гохман Михаил 1, Гочачко Антон 1, Грабчак Евгений 1, Грачевский Михаил 1, Грачиков Алексей 1, Гречко Марина 1, Грешнов Андрей 1, Гриб Владислав 1, Грибанов Филипп 1, Грибанов Юрий 1, Григорьев Евгений 1, Григорьева Виктория 1, Григорьева Татьяна 1, Григорян Артур 1, Гриднев Дмитрий 1, Гриднев Сергей 1, Гринев Андрей 1, Грипас Валентин 1, Гришаев Александр 1, Гришин Максим 1, Гришин Сергей 1, Громадцов Максим 1, Громов Борис 1, Громова Надежда 1, Грось Денис 1, Грудин Юрий 1, Грудинин Артем 1, Грэм Стивен 1, Гуаярт Висенте 1, Губаев Илдар 1, Губин Дмитрий 1, Гуллер Юрий 1, Гуменюк Олег 1, Гупта Судхир 1, Гуреев Егор 1, Гуров Игорь 1, Гурский Василий 1, Гуртовая Екатерина 1, Гурьев Владимир 1, Гусев Александр 1, Гусев Алексей 1, Гусев Владимир 1, Гусев Дмитрий 1, Гусев Игорь 1, Гусева Ольга 1, Гусейно Гаджимагомед 1, Гусейнов Гасан 1, Гусейнов Незир 1, Гусейнов Рустам 1, Гуськов Игорь 1, Гутнов Ярослав 1, Гуторов Александр 1, Гучигов Артур 1, Гуштюк Павел 1, Давидовская Ирина 1, Давлетшин Артур 1, Давыдов Александр 1, Давыдов Денис 1, Давыдова Татьяна 1, Дайнеко Ольга 1, Данилиди Игнатий 1, Данилов Алексей 1, Данилов Дмитрий 1, Данилов-Данильян Виктор 1, Дарбекова Айдана 1, Дарибабина Елена 1, Дауни Карл 1, Даянов Рафаэль 1, Двоеглазов Александр 1, Двуреченская Анна 1, Деготькова Ирина 1, Дегтярев Максим 1, Дегтярева Анна 1, Дедков Артем 1, Дедков Олег 1, Деев Вячеслав 1, Делягин Михаил 1, Демаков Сергей 1, Демин Илья 1, Демирделен Эрсин 1, Демкин Евгений 1, Демченко Оксана 1, Дендра Даниэль 1, Денисенко Сергей 1, Дергунова Ольга 1, Дерий Алексей 1, Дерипаска Олег 1, Десницкий Андрей 1, Десятов Сергей 1, Детушев Антон 1, Джаксылыков Серик 1, Джафарли Натиг 1, Дженовезе Изабелла 1, Джиенбаев Нурсултан 1, Джорбенадзе Ирина 1, Джорджевич Александр 1, Джураева Рано 1, Дзагоев Эдуард 1, Дзиневский Валерий 1, Диктониус Клаус 1, Диндер Эдвин 1, Дитц Медина 1, Дмитриев Константин 1, Дмитриев Петр 1, Добрин Сергей 1, Довлатов Артем 1, Довлетярова Эльвира 1, Долматов Егор 1, Долотин Антон 1, Долуда Николай 1, Донских Андрей 1, Донской Сергей 1, Донченко Виталий 1, Доровский Владимир 1, Дорохов Александр 1, Дорохова Мария 1, Досаев Нуржан 1, Досмухамбетов Махамбет 1, Доши Балкришна 1, Дрэббл Джефф 1, Дуарте Карлос Абреу 1, Дубенецкий Дмитрий 1, Дубнов Аркадий 1, Дубовенко Александр 1, Дубовик Алексей 1, Дубровский Борис 1, Дубровский Игорь 1, Дугин Алексей 1, Дудихин Олег 1, Дуйсенова Тамара 1, Дульман Павел 1, Душин Алексей 1, Дыбов Денис 1, Дыбыспаев Канат 1, Дьякова Надежда 1, Дюмин Алексей 1, Дятликович Виктор 1, Евстигнеев Владислав 1, Евстигнеева Наталья 1, Егикян Артем 1, Егоров Даниил 1, Егоров Игорь 1, Егорова Марина 1, Еженова Карлыгаш 1, Ежков Антон 1, Екимовских Ирина 1, Елжасов Алтай 1, Елисеев Алексей 1, Елистратова Татьяна 1, Елфимов Аркадий 1, Елькин Виктор 1, Ельницкий Стас 1, Ельский Михаил 1, Еникеев Ринат 1, Епанешников Андрей 1, Еремеев Павел 1, Еременко Елена 1, Еременко Руслан 1, Ерихов Кирилл 1, Еркебулан Айша 1, Ермекбаев Таир 1, Ермилова Ирина 1, Ермишкин Андрей 1, Ерошок Зоя 1, Ершова Ольга 1, Есатия Бадри 1, Есполов Бектенбай 1, Ефанова Елена 1, Ефимов Алексей 1, Ефремов Сергей 1, Ещенко Александра 1, Жакенов Арман 1, Жакупова Светлана 1, Жаманкулов Мейербек 1, Жанти Венсан 1, Жаркова Маргарита 1, Жарылкаганов Боранбай 1, Жданов Александр 1, Жданов Виталий 1, Жданов Владислав 1, Жданов Игорь 1, Желдаков Дмитрий 1, Железнова Анастасия 1, Желтов Сергей 1, Жиганов Антон 1, Жигулин Иван 1, Жигульский Георгий 1, Жилкин Александр 1, Жилкина Полина 1, Жиляева Яна 1, Жирнов Григорий 1, Жихарев Виталий 1, Жолдасов Зулфухар 1, Жуков Валерий 1, Жукова Елена 1, Жукова Кристина 1, Жукова Мария 1, Жукова Ольга 1, Жуковская Оксана 1, Жуковский Максим 1, Жумабеков Сержан 1, Журютин Михаил 1, Жусупов Талгат 1, Забатурин Сергей 1, Заболотный Евгений 1, Заботкин Алексей 1, Завос и Михалис 1, Завьялов Василий 1, Задорнов Михаил 1, Зазуля Юлия 1, Заи?цев Олег 1, Зайцев Александр 1, Зайцев Алексей 1, Зайцев Дмитрий 1, Зайцев Тимур 1, Закиров Камиль 1, Заливухин Илья 1, Замахина Татьяна 1, Зарипов Ботир 1, Захарин Кирилл 1, Захаров Вячеслав 1, Захаров Денис 1, Захарова Ольга 1, Заякин Андрей 1, Звездов Андрей 1, Зверев Алекс 1, Звягинцев Михаил 1, Зеела Николай фон 1, Зейбель Антон 1, Зеленцова Елена 1, Землянская Алла 1, Зенонос Анастасиа 1, Зивере Альфия 1, Зиканов Дмитрий 1, Зимин Алексей 1, Зимин Сергей 1, Зимина Мария 1, Зиннуров Руслан 1, Злочевский Виталий 1, Значкова Ксения 1, Зобнин Михаил 1, Золотухина Мария 1, Зорин Дмитрий 1, Зотеева Анастасия 1, Зотова Наталия 1, Зубакова Любовь 1, Зубарев Иван 1, Зубарик Юлией 1, Зубец Алексей 1, Зубков Андрей 1, Зубков Василий 1, Зубов Всеволод 1, Зуев Иван 1, Зуенко Иван 1, Зырянова Ирина 1, Ибадуллаев Азамат 1, Ибраев Бауржан 1, Ибраева Айгуль 1, Ибраимов Албек 1, Ячевская Светлана 1, Королев Константин 1, Король Владимир 1, Король Марина 1, Королькова Виолетта 1, Коротеев Кирилл 1, Коротков Денис 1, Коротков Ярослав 1, Коротченко Юлия 1, Коршенбаум Виктор 1, Коршунов Виктор 1, Косиков Сергей 1, Косогова Екатерина 1, Костиков Игорь 1, Костылев Владимир 1, Костырко Артем 1, Костюченко Елена 1, Косьмин Иван 1, Котюков Михаил 1, Кохан Александр 1, Коцуконь Сергей 1, Коцюбинский Даниил 1, Кочйигит Мария 1, Кочуркин Антон 1, Кошелев Ярослав 1, Кошкаров Альберт 1, Кошкин Андрей 1, Кощигулов Кайыр 1, Коэн Жан-Луи 1, Коэн Майкл 1, Кравцов Сергей 1, Кравченко Денис 1, Крайнов Макс 1, Крайчинская Светлана 1, Крапивин Алексей 1, Красненко Максим 1, Красников Геннадий 1, Красников Николай 1, Краснов Игорь 1, Краснов Михаил 1, Краснова Марина 1, Крашенинников Федор 1, Креч Владимир 1, Кривилев Михаил 1, Кривогов Илья 1, Криволапова Дарья 1, Кривошеева Наталья 1, Кривошеин Виктор 1, Кривошонок Виктор 1, Кривчецов Михаил 1, Кринчик Алексей 1, Крицкий Владимир 1, Кричевский Никита 1, Кротков Андрей 1, Круглов Александр 1, Кругляков Сергей 1, Кругман Пол 1, Крутихин Михаил 1, Крылов Денис 1, Крылов Максим 1, Крылова Дина 1, Крылова Елена 1, Крылова Ольга 1, Крюков Владислав 1, Куантыров Алибек 1, Кубушка Кирилл 1, Кудин Денис 1, Кудинов Виктор 1, Кудинов Игорь 1, Кудияров Сергей 1, Кудрин Алексей 1, Кудрявцев Алексей 1, Кудрякова Софья 1, Куздибаев Алтай 1, Кузембаев Тотан 1, Кузенков Петр 1, Кузнецов Виктор 1, Кузнецов Владимир 1, Кузнецов Дмитрий 1, Кузнецов Константин 1, Кузнецов Станислав 1, Кузнецов Юрий 1, Кузнецова Светлана 1, Кузнечикова Екатерина 1, Кузьмин Андрей 1, Куинн Ноэл 1, Куксин Иван 1, Кулешов Артур 1, Куликова Юлия 1, Кулинко Максим 1, Кулмагамбетов Арман 1, Кульбаев Бегман 1, Кульбачевский Антон 1, Кума Кенго 1, Кумаргалиев Медет 1, Кумин Вадим 1, Кумпилов Мурат 1, Кунанбаев Рустама 1, Куранов Константин 1, Курашев Роман 1, Курбатова Анна 1, Куренной Алексей 1, Курнев Михаил 1, Кусаинов Айдархан 1, Кусаинова Дина 1, Куснирович Михаил 1, Кутепов Андрей 1, Кухтин Юрий 1, Куц Сергей 1, Куцев Игорь 1, Кучерена Анатолий 1, Кучерова Ольга 1, Кучин Сергей 1, Кучиц Татьяна 1, Кучкаров Джамшид 1, Кучмент Михаил 1, Кушнарева Ирина 1, Кушнер Антон 1, Кыдыков Рустем 1, Кылыч Али 1, Лавалле Тьерри 1, Лавринович Иван 1, Ладейщиков Михаил 1, Ладыков Алексей 1, Лаевская Анна 1, Лазарев Алексей 1, Лазуткин Максим 1, Лайден Майкл 1, Лаказ Жюльен 1

estate.polpred.com. Всемирная справочная служба

Официальные сайты (960)

Недвижимость (644) Международные сайты 8, Австралия 5, Австрия 2, Азербайджан 3, Албания 1, Алжир 2, Ангола 3, Антигуа и Барбуда 5, Аргентина 9, Армения 2, Афганистан 1, Багамы 9, Бангладеш 1, Барбадос 14, Бахрейн 4, Белоруссия 9, Бельгия 5, Бенин 1, Болгария 10, Боливия 1, Ботсвана 1, Бразилия 3, Бруней 1, Буркина-Фасо 1, Бурунди 1, Великобритания 6, Венгрия 6, Венесуэла 1, Вьетнам 3, Габон 1, Гаити 1, Гайана 1, Гамбия 1, Гана 1, Гватемала 1, Гвинея 1, Гвинея-Бисау 1, Германия 1, Гондурас 8, Гренада 3, Греция 9, Грузия 1, Дания 2, Джибути 1, Доминика 1, Доминиканская Республика 1, Евросоюз 2, Египет 9, Замбия 2, Зимбабве 1, Израиль 3, Индия 3, Индонезия 2, Иордания 4, Ирак 2, Иран 2, Ирландия 4, Исландия 1, Испания 8, Италия 5, Йемен 2, Кабо-Верде 7, Казахстан 3, Камбоджа 2, Камерун 1, Канада 3, Катар 1, Кения 1, Кипр 1, Кыргызстан 1, Китай 5, КНДР 1, Колумбия 1, Коста-Рика 4, Куба 2, Кувейт 1, Лаос 1, Латвия 3, Лесото 1, Либерия 1, Ливан 4, Ливия 2, Литва 2, Лихтенштейн 1, Люксембург 2, Маврикий 2, Мавритания 1, Мадагаскар 1, Северная Македония 2, Малави 1, Малайзия 3, Мали 1, Мальдивы 1, Мальта 6, Марокко 3, Мексика 8, Мозамбик 1, Молдавия 2, Монако 6, Мьянма 1, Намибия 2, Науру 1, Непал 1, Нигер 1, Нигерия 1, Нидерланды 1, Никарагуа 1, Новая Зеландия 6, Норвегия 2, Оман 1, Пакистан 1, Панама 4, Парагвай 2, Перу 1, Польша 1, Португалия 3, Руанда 1, Румыния 3, Сальвадор 1, Самоа 2, Сан-Томе и Принсипи 1, Саудовская Аравия 1, Эсватини 1, Сейшелы 1, Сенегал 1, Сент-Винсент и Гренадины 1, Сент-Китс и Невис 6, Сент-Люсия 6, Сингапур 6, Сербия 2, Сирия 1, Словакия 4, Судан 1, Сомали 1, Суринам 1, США 3, Сьерра-Леоне 2, Таджикистан 1, Таиланд 1, Тайвань 3, Танзания 1, Того 1, Тринидад и Тобаго 1, Тунис 1, Туркмения 1, Турция 2, Уганда 1, Узбекистан 2, Украина 2, Уругвай 5, Филиппины 4, Финляндия 2, Франция 11, Хорватия 7, Чад 1, Чехия 2, Чили 1, Швейцария 1, Швеция 2, Шри-Ланка 4, Эквадор 4, Экваториальная Гвинея 1, ОАЭ 5, Эритрея 1, Эстония 1, Эфиопия 1, ЮАР 12, Корея 3, Ямайка 4, Япония 15, Андорра 6, Белиз 5, Маршалловы о-ва 1, Нидерландские Антилы 5, Остров Мэн 1, Россия 30, Каймановы о-ва 5, Коморские о-ва 1, Фиджи 7, Острова Теркс и Кайкос 4, Бутан 1, Виргинские о-ва, Брит. 6, Вануату 8, Антарктида 1, Бермуды 1, Виргинские о-ва, США 5, Восточный Тимор 1, Гваделупа 5, Гуам 6, Кирибати 1, Мартиника 1, Микронезия 1, Монтсеррат 1, Новая Каледония 1, Остров Норфолк 3, Острова Кука 1, Палау 1, Реюньон 1, Северные Марианские о-ва 1, Соломоновы о-ва 1, Французская Гвиана 1, Французская Полинезия 2, Гибралтар 1, Папуа-Новая Гвинея 4, Пуэрто-Рико 4, Тонга 1, Тувалу 1, Черногория 1, Аруба 1, Гонконг 4, Ангилья 1Строительство (316) Международные сайты 15, Австралия 2, Австрия 4, Азербайджан 1, Албания 1, Бангладеш 2, Белоруссия 7, Бельгия 5, Болгария 1, Бразилия 1, Великобритания 25, Гана 1, Германия 5, Дания 1, Евросоюз 18, Египет 10, Зимбабве 1, Израиль 1, Индия 4, Индонезия 1, Иран 1, Италия 5, Казахстан 1, Канада 1, Катар 5, Кения 2, Китай 5, Кувейт 6, Ливан 2, Литва 5, Люксембург 2, Маврикий 1, Мавритания 1, Малайзия 1, Мальдивы 1, Мексика 1, Нигерия 9, Нидерланды 1, Новая Зеландия 1, Норвегия 8, Оман 5, Пакистан 8, Польша 2, Руанда 1, Саудовская Аравия 7, Сингапур 2, Сирия 1, Словакия 2, США 4, Тайвань 1, Танзания 1, Туркмения 2, Турция 2, Узбекистан 1, Франция 2, Чехия 2, Чили 2, Шри-Ланка 5, ОАЭ 5, ЮАР 3, Корея 6, Ямайка 1, Япония 4, Россия 58, Бутан 4, Бермуды 1, Виргинские о-ва, США 1, Гонконг 7

Представительства

Инофирмы в России

Ежегодники polpred.com

Тексты всех ежегодников есть в архиве «Новости. Обзор СМИ», кнопка в меню слева. Пользоваться базой данных значительно удобнее, чем pdf. Ежегодники (бумага, pdf) мы делаем только на заказ. Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом • т.26-27, 2015 г.  • т.24-25, 2014 г.  • т.22-23, 2013 г.  • т.18-21, 2012 г. (4820с.)  • т.16-17, 2011 г. (5702с.)  • . В формате PDF т.15, 2010 г. (1228с.)  • . В формате PDF т.14, 2010 г. (1220с.)  • . В формате PDF т.13, 2009 г. (356с.)  • . В формате PDF т.12, 2009 г. (324с.)  • . В формате PDF т.11, 2009 г. (284с.)  • . В формате PDF т.9-10, 2008 г. (232с.)  • . В формате PDF т.7-8, 2008 г. (252с.)  • . В формате PDF т.7-8, 2013 г. (1485с.)  • . В формате PDF т.5-6, 2008 г. (232с.)  • . В формате PDF т.3-4, 2007 г. (228с.)  • . В формате PDF т.1-2, 2007 г. (220с.) 

Деловые новости

Полный текст |  Краткий текст |  Рубрикатор поиска


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595511

В Тамбовской области пересмотрят программу капремонта

Татьяна Ткачёва

Программу капремонта многоквартирных домов пересмотрят на Тамбовщине. Губернатор Максим Егоров поручил областному Министерству ТЭК и ЖКХ оперативно завершить актуализацию планов, чтобы ускорить проведение работ в тех зданиях, которым требуется срочное обновление.

Первоначально программы в регионах верстали в автоматическом режиме, исходя из сроков постройки многоэтажек. Затем графики стали корректировать, ориентируясь на реальное плачевное состояние конкретных объектов. В ряде случаев изменение планов связано с жалобами жильцов в местные органы власти, прокуратуру и СК, а также с хроническим недофинансированием: сумм, собираемых с жильцов путем целевых взносов, не хватает для своевременного ремонта всех домов, которые в этом уже явно нуждаются.

В Тамбовской области в 2023 году удалось капитально обновить 185 зданий. Основной упор сделали на ремонт крыш. Была разработана проектно-сметная документация для работ в 234 домах.

По отдельной региональной программе провели капремонт трех домов, которые имеют статус объектов культурного наследия. Их обновление обходится значительно дороже, чем обычных многоэтажек: на каждый ушло почти по 60 миллионов рублей.

- В 2024 году по программе планируется отремонтировать 13 многоквартирных домов, для восьми - разработать проектно-сметную документацию, - отметила министр ТЭК и ЖКХ области Елена Бабикова.

В Воронежской области планы капремонта пересмотрели в 2022 году - как уверяют чиновники, на основании сплошного технического обследования зданий. При этом у части домов сроки обновления сдвинулись с ближайшего периода на 2030-2040-е годы. Жильцы, несогласные с таким раскладом, стали настаивать на корректировке программы.

- В 2023 году профильная комиссия одобрила перенос сроков ремонта для 84 домов - конечно, не на ближайшие месяцы, а на период 2025-2028 годов (с 2040-х). Ориентировочная стоимость работ по ним превышает 1,317 миллиарда рублей, - сообщил "РГ" министр ЖКХ и энергетики Воронежской области Евгений Бажанов.

Для сравнения: на выполнение региональной программы капремонта на 2024 год заложено 5,8 миллиарда, из которых 40 процентов направят на замену лифтов и около 3,5 миллиарда - на прочие виды работ.

- Дополнительные расходы на ремонт домов, по которым планы по решению комиссии сдвинулись на более ранний срок, будут покрываться прежде всего за счет доходов от эффективной деятельности областного фонда капремонта. Так, экономия на торгах у него достигает миллиарда рублей в год. Заработок от размещения временно свободных сумм на банковских депозитах - 234 миллиона, которые тоже направляются на капитальный ремонт домов. По России примеры такого эффективного распоряжения средствами регоператоров единичны. И конечно, не исключаем бюджетного дофинансирования, - пояснил Бажанов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595511


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595510

Программа жилстройсбережений выявила потребительские привычки жителей Башкирии

Гульназ Данилова

В этом году исполняется 10 лет реализации программы жилищных строительных сбережений (ЖСС). Это региональная программа выгодна как гражданам, которые хотят решить свой квартирный вопрос, так и застройщикам и банкам.

Государство добавит

Программа ориентирована прежде всего на людей с невысокими, но стабильными доходами. Выгода для них состоит в том, что в течение трех-шести лет они накапливают деньги, чтобы гарантированно взять ипотечный кредит под 5,5-7 % годовых, причем получая при этом премию из бюджета республики. Участвовать в программе могут жители РБ, достигшие совершеннолетия и постоянно проживающие здесь. И жилье они должны приобретать на территории Башкортостана.

Деньги со сберегательного вклада можно использовать на первый взнос по ипотеке, погасить ими уже имеющуюся ипотеку, построить дом или купить земельный участок под строительство. В программе ЖСС можно участвовать неоднократно.

Главное требование - открыть сберегательный счет в банке - партнере программы (сейчас такой только один, на первом этапе было три), копить деньги под 1-1,5 % годовых в течение трех-шести лет. Минимальная сумма ежемесячного взноса - 3000 рублей, максимальная не ограничена. Из бюджета республики на эти накопления начисляется государственная премия в размере 30% от суммы ежемесячного взноса ("потолок" - 5000 рублей). Правда, если накопления снять раньше срока или перестать делать взносы, премию придется вернуть в казну. В принципе, хороший стимул для накопления. За 2023 год участники ЖСС получили субсидию на сумму более 94 миллионов рублей. За 10 лет действия программы - 414,7 миллиона рублей.

Чтобы получать максимальную премию, необходимо пополнять вклад каждый месяц на 16 670 рублей, и тогда по истечении шести лет накапливается 1 миллион 560 тысяч рублей. Если в семье, например, копят двое, то эту сумму можно набрать за три года, если трое, то еще раньше.

И строителям хорошо

Для застройщиков программа формирует пул ответственных заемщиков, так что они могут увереннее планировать свою работу и давать льготы участникам программы ЖСС. В целом программа способствует стимулированию рынка жилой недвижимости.

Как отметил первый заместитель министра строительства и архитектуры РБ Егор Родин, программа "Жилстройсбережения" оказывает положительное влияние на строительный сектор, стимулируя граждан к накоплению средств на улучшение жилищных условий. Это, в свою очередь, увеличивает спрос на жилую недвижимость.

Банки тоже не в накладе: годами зарабатывая на денежных средствах, которые лежат на счетах, они не прогорают, выдавая ипотечные займы под низкий процент даже в условиях высокой ключевой ставки Центробанка РФ и сворачивания многих льготных программ кредитования. Но в еще большем плюсе оказываются власти республики. Как отметила вице-премьер правительства Башкортостана - министр финансов Лира Игтисамова, вложив за 10 лет в виде премии более 400 миллионов рублей из бюджета, на рынок недвижимости республики удалось привлечь более 9 миллиардов рублей. Это пример эффективного использования бюджетного рубля.

Егор Родин привел такое сравнение: при одинаковой численности людей, участвующих в программе ЖСС, и тех, кто нуждается в прямой адресной поддержке, то есть льготников, для которых строят жилье, расходы бюджета несоизмеримы. Для первых в 2024 году на премии запланировано 185 миллионов рублей, для вторых - 3,5 миллиарда.

Даже чиновники не в курсе

Так почему же при таких привлекательных условиях за 10 лет участниками программы ЖСС стали всего около девяти тысяч человек? Более 5,3 тысячи накопили на жилье, построили дома или улучшили жилищные условия, остальные пока копят. Хотя интерес растет - в 2023 году в рамках программы было открыто 714 вкладов, по сравнению с 2022 годом показатель вырос на 14,9% - этого все равно мало.

Егор Родин считает, что одна из причин - в слабой информированности людей. Он рассказал, что о программе не знают даже чиновники, которые могли бы продвигать ее в массы, но они о ней не слышали.

Лира Игтисамова видит причину в том, что население больше склонно тратить, чем копить. Во многом такое поведение продиктовано опытом: люди старшего и даже среднего возраста помнят времена, когда накопления сгорали в огне финансовых кризисов. Поэтому есть определенное недоверие к долгосрочному накоплению. При этом участники программы на себе ощутили, что она предсказуема и гарантирует стабильность.

Министр финансов отметила, что программа не ограничена сроками, ее не только не собираются сворачивать, но будут развивать, причем по всей республике, приглашать к участию как новые банки, так и застройщиков, которые также заинтересованы в предсказуемости и стабильности ситуации.

В тему

Программа развивается. Так, в ней предусмотрены дополнительные льготы для участников СВО и членов их семей. Они получили право досрочно снять накопления вместе с начисленной премией, а также приостановить участие в программе без штрафных санкций. После демобилизации накопления можно возобновить.

Еще одно нововведение: у застройщиков появилась возможность стать партнерами программы. Есть договоренность с одним из крупных муниципальных девелоперов, который предоставляет участникам программы скидку 3 % на покупку жилья.

Кстати

Программа ЖСС получила высокую оценку на федеральном уровне, и одна из задач республиканских властей - распространить ее на всю страну. Дело в том, что с банками сложно реализовывать региональный, локальный проект. Любые изменения, вносимые в программу ЖСС, требуют совершенствования программного обеспечения, используемого банками. Это непросто.

Евгений Декатов, директор Центра финансовых исследований - полномочной организации по реализации программы ЖСС:

- Программа жилстройсбережений придумана не нами. Такие механизмы пользуются спросом давно, достаточно вспомнить древнекитайскую систему "услуга - ответная услуга" или дореволюционные кооперативы в России, строительные общества в Великобритании в конце XVIII века, шахтерские кооперативы в Германии, породившие строительно-сберегательные кассы, которые стали мощнейшими банковскими специализированными учреждениями Европы. На постсоветском пространстве Казахстан с 2003 года успешно по всей стране на государственном уровне реализует систему жилищно-строительных сбережений. "Услуга - ответная услуга" - это система, когда человек сначала помогает сформировать источник дешевой ипотеки, который мало зависит от колебаний рынка капитала. Ипотека - дорогое удовольствие, и нужны постоянные субсидии, чтобы сделать ее доступной. На 2024 год на выданные по федеральным льготным программам субсидии закладывается более 450 миллиардов рублей. Это только на уже имеющиеся кредиты, ничего нового не будет создано. На данную сумму можно было бы построить город на 250 тысяч жителей (из расчета 18 кв. м на каждого при себестоимости "квадрата" 100 тысяч рублей). Программа жилищных строительных сбережений - дополнительный инструмент, помогающий людям с невысокими доходами решить свои жилищные проблемы.

Между тем

Участники программы ЖСС - люди разных возрастов. Велика доля молодых - до 35 лет, среди них те, кто работает в бюджетной или банковской сферах, немало и людей в возрасте - очевидно, это те члены семьи, которые помогают своим детям или внукам копить деньги на покупку жилья. В основном у всех невысокие, но стабильные доходы. Основная масса сосредоточена в Уфе, но есть и участники в районах и других городах республики, где цены на недвижимость гораздо ниже и накопить на жилье намного проще.

Для участия в программе ЖСС нужно подать заявку на сайте: жсс-рб.рф.

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595510


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Транспорт > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595506

В Южно-Сахалинске в 2024 году появятся школа искусств и новый автопарк

Марина Туркушева

Облик островной столицы продолжает улучшаться. Благоустраиваются дворы, улицы, парки и скверы. Сносится ветхое жилье и строится новое, комфортное. Возводятся учреждения образования, культуры и спорта. Развивается городской транспорт.

Прощай, общага

К концу текущего года жильцов двух аварийных общежитий, расположенных на проспекте Коммунистическом в Южно-Сахалинске, ждет радостное событие - новоселье. Для будущих переселенцев на улице Больничной строят два жилых пятиэтажных дома. 180 однокомнатных квартир будут с чистовой отделкой под ключ и сантехникой.

Монтаж первой "коробки" уже завершен. Идут работы по прокладке внутренних инженерных сетей. На второй пятиэтажке установлены окна, ведется утепление фасада здания, подводят коммуникации. С приходом тепла начнется обустройство наружных сетей, а затем - благоустройство. Облагородить планируется все прилегающие к новым домам территории.

Переселение из аварийного жилья идет в Южно-Сахалинске в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда", инициированного президентом РФ, и реализуется при поддержке регионального правительства.

Новые дома под программу переселения возводят в разных микрорайонах островной столицы. Помимо новостроек на улице Больничной в этом году планируют сдать в эксплуатацию семиэтажный дом в переулке Горького в Ново-Александровске. В общей сложности в 2024 году введут в эксплуатацию около 6000 квадратных метров жилья для переселения людей из ветхого жилфонда.

Здравствуй, школа искусств

В планировочном районе Луговое к началу нового учебного года распахнет свои двери школа искусств. Просторное светлое современное четырехэтажное здание площадью 2351 квадратный метр рассчитано на 230 человек. Кроме учебных классов там будут актовый зал на 135 мест, библиотека, мастерские и помещения для творческих занятий.

Школа искусств расположена в центре крупного жилого микрорайона. Чтобы объект гармонично вписался в окружающую среду, близлежащие дворы отремонтируют. На пустующей площадке рядом со зданием ДШИ по решению мэра Сергея Надсадина разобьют сквер. Эскизные решения общественного пространства уже разработаны.

Совсем скоро подрядчик приступит к чистовой отделке здания и монтажу технологического оборудования. В настоящее время на объекте ведется устройство инженерных сетей, систем вентиляции и электроснабжения. Устанавливается пожарно-охранная сигнализация.

Застройщик обязуется сдать объект раньше срока. Содействие в этом оказывает городское управление капитального строительства.

- Безусловно, все наши усилия совместно с правительством Сахалинской области, губернатором Валерием Лимаренко нацелены на сохранение темпов строительства таких социально значимых объектов, как школы и учреждения дополнительного образования, - отметил глава города Сергей Надсадин.

Новый автопарк

В Южно-Сахалинске продолжается строительство автобусного парка. Это ключевое мероприятие масштабной транспортной реформы Южно-Сахалинска, которая реализуется в городе по инициативе мэра города Сергея Надсадина, при поддержке правительства Сахалинской области и губернатора Валерия Лимаренко. На новом объекте будет базироваться автопарк крупнейшего муниципального перевозчика - АО "Транспортная компания".

Автотранспортное предприятие рассчитано на 250 автобусов. Здесь создадут все необходимые условия для технического обслуживания и ремонта подвижного состава. На территории будут расположены производственный и административно-бытовой корпус, мойка на четыре линии, открытая стоянка, контрольно-пропускной пункт, газовая котельная и многое другое.

Ход работ регулярно проверяет мэр Сергей Надсадин.

- Новый автобусный парк - важный объект как для транспортной компании, так и для всего города.

Поэтому важно, чтобы строительство было завершено в установленный срок. Сейчас работы идут по графику, - отметил Сергей Надсадин.

Объект планируется ввести в эксплуатацию до конца 2024 года.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Транспорт > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595506


Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595487

Программа помощи молодым семьям будет продлена

Социальная поддержка молодых семей будет продолжаться. Об этом заявил президент России Владимир Путин на встрече с коллективом "Уралвагонзавода" в Нижнем Тагиле. Он отметил, что на программу "Молодая семья" выделены средства на 2024 год и она будет продлена за горизонт трехлетнего бюджетирования.

Первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Галина Карелова рассказала, какими мерами поддержки могут в 2024 году пользоваться молодые семьи.

"Заявление президента о продлении программы "Молодая семья" вызвало большой отклик. И это естественно. Квартирный вопрос для молодых семей - один из самых насущных. По экспертным данным, 37 процентов молодых людей мечтают о собственном жилье. При этом, как показывают исследования НАФИ, большинство хочет не просто отделиться от родителей, а жить в квартире или в доме, где достаточно места для детей", - сказала она "РГ".

Вряд ли стоит говорить, насколько необходимо это стремление поддерживать и стимулировать. К этому обязывают острые демографические вызовы, с которыми сталкивается не только наша страна. Наличие жилья или его отсутствие имеет прямое влияние на заключение браков и число рождений, а отсутствие жилья достаточной площади часто становится серьезным препятствием для рождения детей, продолжает сенатор.

В России создана целостная система социальной поддержки семей.

"Хотела бы сконцентрировать внимание на основных программах, которые помогают осуществить мечту о собственном жилье, чтобы обсудить, как повысить их эффективность, - продолжила сенатор. - Программа "Молодая семья", о продлении которой заявил президент, возможно, самая "социальная" и самая ранняя из всех.

С ее помощью молодые супруги могут решить квартирный вопрос еще до рождения ребенка, если их семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. По ней можно получить субсидию в 30-35 процентов от расчетной стоимости жилья, которую не нужно возвращать.

Сумма такого "подарка" от государства может достигать нескольких миллионов рублей в зависимости от региона. Получить его можно, если супругам менее 35 лет и их доходы позволяют оплатить остальную стоимость жилья или погасить ипотеку.

Количество участников, зарегистрированных в программе, на 1 января этого года составляло более 150 тысяч. Но программа "Молодая семья" - не единственный вид социальной поддержки, помогающий обзавестись собственным жильем.

С 2018 года начала действовать "Семейная ипотека", рассчитанная на семьи с детьми. Ее суть - ипотечные кредиты по сниженной при участии государства ставке - до 6 процентов (на Дальнем Востоке и в Арктике - до 5 процентов для всех, а для молодых семей - до 2 процентов). За время действия программы ею воспользовался почти миллион семей. Сейчас в семейную ипотеку включены семьи, где есть двое и больше детей, что повысило спрос на нее.

Кроме того, с 2019 года при рождении третьего и последующих детей семья может получить выплату от 450 тысяч до миллиона рублей (в зависимости от региона) на погашение ипотеки.

Эта адресная мера помогла улучшить жилищные условия почти 700 тысячам семей, констатирует сенатор.

И продолжает: с 2020 года действует программа сельской ипотеки - под 3 процента годовых. Она для всех. Наконец, не будем забывать про материнский капитал, который чаще всего идет на приобретение жилья, региональные программы помощи семьям с детьми, а также программы льготной ипотеки для врачей, учителей и ИТ-cпециалистов.

Недавно вице-премьер Татьяна Голикова в своем выступлении на выставке "Россия" сообщила, что "несмотря на непростую демографическую ситуацию, сложившуюся исторически, мы наблюдаем важную позитивную тенденцию. С 2016 года увеличивается число рождений третьих и последующих детей. В 2022 году по сравнению с 2016-м рост суммарного коэффициента рождаемости третьих и последующих детей составил 11,5 процента".

"Я убеждена, что свою роль в этом сыграли и программы, о которых говорилось выше и которые оказались очень востребованными", - считает Карелова. Примерно за тот же период - с 2017 года - доля семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по опросам ВЦИОМ, снизилась с 45 до 37 процентов. По данным ДОМ.РФ (на 8 февраля с.г.), только за месяц с небольшим в 2024 году по семейной ипотеке выдано 24,8 тысячи кредитов на 132,5 миллиарда рублей.

Сейчас перед Россией стоит важнейшая задача повышения рождаемости. В закреплении существующей положительной тенденции рождения третьих детей и создании условий для роста рождений первых и вторых большое значение будет иметь развитие всего комплекса мер, помогающих семьям иметь достойное жилье. Неслучайно в утвержденном правительством плане основных мероприятий на 2024 год, объявленный Годом семьи, отдельный блок посвящен финансовой помощи семьям с детьми, в том числе для улучшения жилищных условий.

"Можно с уверенностью говорить, что в 2024 году будет продлена не только программа "Молодая семья". Есть поручение президента продлить действие дополнительных выплат в 450 тысяч рублей, идет обсуждение изменений семейной ипотеки", - говорит Галина Карелова.

Опыт использования этих инструментов, повышение их адресности и возможности совершенствования неоднократно обсуждался в Совете Федерации.

"Позволю себе поделиться некоторыми соображениями, - продолжает сенатор. - В частности, по программе "Молодая семья" жилье можно приобретать как на вторичном, так и на рынке нового и строящегося жилья. В отличие от нее семейная ипотека ограничивает покупку жилья по льготной ставке первичным рынком. Исключение - Дальний Восток. И еще одно исключение - родители детей-инвалидов.

Между тем существует колоссальный запрос на жилье этого сегмента. Ставки обычной ипотеки (не менее 16 процентов на данный момент) делают неподъемной его покупку для семей с детьми. Сделать такое жилье доступнее можно было бы, распространив на него семейную ипотеку".

Было бы целесообразно также по возможности включить в нее и молодые семьи без детей. Это повысит их шанс обзавестись достойным жильем в ожидании ребенка, полагает Карелова.

Ведь далеко не каждая молодая семья имеет статус, необходимый для получения субсидии. Кроме того, очереди в некоторых регионах на ее получение растягиваются на несколько лет. С помощью семейной ипотеки решить жилищную проблему получится быстрее.

"Кстати, об очередях. Много случаев, когда семья, зарегистрированная в программе, выбывает из нее, поскольку кто-то из супругов за время ожидания достиг 35-летия.

Представляется справедливым каким-то образом отрегулировать этот вопрос. Допустим, не исключать из программы семьи с определенным "стажем" ожидания либо вступившие в нее до 2020 года. Думаю, что можно было бы также дополнительно ввести программу целевого кредитования молодых семей по низкой ставке (3-5 процентов) на длительный срок", - добавила Галина Карелова.

По словам профессора Финансового университета при правительстве РФ Александра Сафонова, общее количество семей, которые воспользовались семейной ипотекой с 2018 года, превысило 500 тысяч, при этом общая сумма выданных кредитов составила 2 триллиона рублей.

При этом, по мнению Александра Сафонова, в программу можно было бы внести изменения: во-первых, расширить возрастные рамки для участников программы льготной ипотеки для женщин старше 35 лет. Во-вторых, предусмотреть выделение дополнительных субсидий для погашения семейной ипотеки при рождении второго или третьего ребенка в размере 650 тысяч рублей.

"Таким образом, можно снизить кредитную нагрузку на многодетные семьи. При этом необходимо дополнить программу возможностью выкупа социального жилья, которым пользуется молодая семья, за счет льготной ипотеки, субсидий и материнского капитала", - считает Александр Сафонов.

Марина Гусенко

Россия > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595487


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595465

Ужесточаются требования к ипотечным кредитам

Банк России с 1 марта повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Как поясняли в ЦБ, это нужно, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.

Надбавки к коэффициентам риска будут повышены по ипотечным кредитам, которые выдаются заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам). Повышение надбавок для банков будет способствовать улучшению стандартов кредитования и более сбалансированным темпам роста ипотеки, считают в Банке России.

По данным регулятора, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач.

С октября 2023 года Банк России уже существенно повышал макропруденциальные надбавки по ипотечным кредитам в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением ПДН. Однако доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, остается высокой - около 50%.

"Консервативные требования к первоначальному взносу важны для обеспечения качества ипотеки, это отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы первоначальный взнос формировался из собственных средств заемщика. Однако постепенно растет доля ипотечных кредитов, где заемщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для финансирования первоначального взноса (в октябре она оценочно составила 6,5%). Это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков", - подчеркивали в Банке России.

Как указывали в регуляторе, если ситуация стабилизируется и банки вернутся к более консервативным стандартам жилищного кредитования, надбавки в будущем могут быть смягчены.

Роман Маркелов

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 1 марта 2024 > № 4595465


Россия. СФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595598

Выстроить систему

Как добиться справедливой цены квадратного метра

Юлия Потапова

Жилье в Сибири по-прежнему дорожает. По данным аналитиков, за год цена квадратного метра в разных городах СФО выросла на 11-21 процент. Застройщики нередко ссылаются на производителей стройматериалов. Насколько это обоснованно? Как должны формироваться справедливые цены, что нужно для снижения себестоимости строительства? На эти и другие вопросы попытались ответить участники VII Международной научно-практической конференции "Антимонопольное регулирование ценообразования на товарных рынках Российской Федерации".

По мнению кандидата юридических наук, зампредседателя комитета Госдумы РФ по экономической политике Артема Кирьянова, применяемые сегодня методики расчета прогнозов социально-экономического развития страны не вполне отвечают требованиям времени. Ведь производителям, чтобы развивать и поддерживать свои мощности, важно прогнозировать объемы производства и рост цен на сырье и материалы, как и другие составляющие себестоимости. Органам власти для эффективного управления необходимо корректное госбюджетирование и регулирование стратегических отраслей экономики. В свою очередь, потребитель должен получать качественную продукцию по доступным ценам в широком ассортименте. Для строительной отрасли, как и для производителей стройматериалов, корректное прогнозирование важно вдвойне.

- Строительство - драйвер экономики, на него завязано огромное количество смежных отраслей, а значит и рабочих мест, - напомнил Артем Кирьянов. - Но без эффективного прогнозирования экономических процессов, без расчета загрузки мощностей и нормы прибыли крупных производителей стройматериалов хотя бы на среднесрочную перспективу возникнут проблемы, связанные с неконтролируемым ростом цен. Бизнес будет отказываться от исполнения госконтрактов, что отразится на развитии социальной инфраструктуры и качестве жизни людей.

Крупным производствам, чтобы сократить издержки, требуется максимальная загрузка мощностей и, соответственно, стабильный спрос на продукцию в определенном горизонте планирования. Но прогнозные индексы-дефляторы, определяемые минэкономразвития РФ, сегодня расходятся с реальностью в три-семь раз. Потому от ученых и экспертов ждут обновленной методики прогнозирования роста цен.

- Для устойчивого развития экономики важно развивать практики ответственного ценообразования на рынках с высокой конкуренцией, исходя из социальной ответственности их участников и учитывая то, что антимонопольный контроль в этой сфере ограничен, за исключением случаев выявления антиконкурентных соглашений. К слову, при госзакупках в строительном и дорожном комплексе последние встречаются довольно часто, - подчеркивает руководитель ФАС России Максим Шаскольский.

Чтобы не допустить необоснованного роста цен, стабилизировать рыночную ситуацию, существует механизм выдачи предостережений должностным лицам хозяйствующих субъектов, допустивших публичные заявления, которые могут негативно отразиться на уровне цен, спровоцировать согласованные действия производителей или привести к ажиотажному спросу.

Что касается строительного рынка, то от принимаемых антимонопольщиками мер зависят и экономические возможности граждан, планирующих ремонтировать, строить и покупать жилье, и темпы реализации национальных проектов. Сегодня ФАС в числе других рассматривает дела в отношении участников рынка цемента и стальной арматуры. Крупные производители последней уже начали снижать цены и участвовать в биржевой торговле. По распоряжению правительства РФ разработана дорожная карта ее развития на 2023-2025 годы. Это позволит создать независимую систему ценообразования на внутрироссийском рынке и сформировать национальные индикаторы.

Но здесь есть варианты. Централизованное планирование, или директивное ценообразование, уже показало свою несостоятельность. Дело в том, что для принятия регуляторных и бизнес-решений имеет значение не только уровень цен, но и их структура. Как раз это не учитывалось во многих странах при проведении безответственной кредитно-денежной политики.

- Но информация о зарубежных индикаторах для нас уже не вполне пригодна - наши хозяйственные связи изменились принципиально. И нужно решать вопрос об информационном насыщении внутренних рынков, чтобы и у регуляторов, и у бизнеса были надежные ориентиры в принятии решений, которые позволяли бы обеспечивать эффективное применение ресурсов и стрессоустойчивость экономики страны, - уверен доктор экономических наук, завкафедрой конкурентной и промышленной политики экономического факультета МГУ имени М. В. Ломоносова Андрей Шаститко. - Нам нужна площадка для сбора ценовых и неценовых индикаторов, иначе мы будем создавать искажающие ценовые стимулы. Я согласен с тем, что электронные площадки должны публиковать цены по результатам торгов. Конкуренция при формировании национальных ценовых индикаторов, особенно с учетом региональной специфики, - это хорошая идея.

Основной принцип ценового регулирования - недискриминационность, считает док-тор юридических наук, член научно-методологического совета при ФАС России, член секции "Конкурентное право" Ассоциации юристов России" Алла Варламова. По ее мнению, это особенно важно для стратегических, энергоемких производств (включая металлургию, строительство и производство цемента), где большую долю в себестоимости продукции занимают расходы на ресурсы, для которых действует тарифное регулирование. И если вдруг возникает необходимость пересмотра тарифа, как быть с недискриминационностью энергоемких производств? Нужны более вдумчивые, взвешенные механизмы и методы тарифообразования. Введение любого регулирования должно быть мотивированным и понятным и для правоприменителей, и для бизнеса, который в отдельных случаях действительно нуждается в защите.

- Для эффективного функционирования товарных рынков на каждом из них должен сохраняться баланс интересов покупателей и продавцов. Вопреки расхожему мнению, последние далеко не всегда имеют преимущества, - отмечает кандидат юридических наук, зампредседателя Общественного совета при ФАС России Валерий Бодренков. - Считаю необходимым дополнить федеральный закон "О защите конкуренции" положением о том, что одной из целей данного нормативного акта является защита предпринимательской деятельности. Убежден, это позволит сформировать более благоприятные условия для развития отечественного бизнеса, повысить его инвестиционную привлекательность.

О ценообразовании в сфере производства стройматериалов шла речь и на недавней Сибирской строительной выставке. Вице-президент Российского союза строителей по работе в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко заявил, что для сдерживания роста цен необходимо, помимо всего прочего, контролировать потоки контрафакта, поддерживать добросовестных производителей и обеспечивать стабильный спрос на их продукцию. Сегодня, к сожалению, цементные заводы макрорегиона загружены работой не более чем на шестьдесят процентов. Хотя применение инновационных технологий на стройках Сибири позволило бы задействовать мощности по выпуску цемента круглый год.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595598


Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595561

Уральцы предлагают ограничить рост имущественных налогов бизнеса 10 процентами

Наталия Тихонова (Свердловская область)

По плану Минфина РФ к 2025 году налоговая база для всей недвижимости должна определяться по кадастровой стоимости. В 2022-2023 годах в субъектах РФ провели массовую государственную кадастровую оценку земли и объектов капстроительства. На Среднем Урале через эту процедуру прошли 1,3 миллиона участков и 3,4 миллиона зданий, сооружений, помещений. Ее результаты внесены в ЕГРН, их используют как налоговую базу (по земле - с 2023-го, по остальным объектам - с 2024-го). При этом эксперты предупреждают: есть риск, что нагрузка на бизнес может необоснованно вырасти на 20 процентов.

И дело не в математических ошибках, а в нерешенности вопроса о том, как учитывать НДС. По словам Екатерины Сониной, советника уполномоченного по защите прав предпринимателей в Свердловской области, попытки включить этот налог в кадастровую стоимость коммерческой недвижимости, когда она равна рыночной, предпринимались и раньше, но в 2020 году в одном из своих определений Верховный суд РФ указал: подобный подход противоречит нормам законодательства об оценочной деятельности. Минэкономразвития РФ, которое до 2022 года занималось нормативно-правовым регулированием государственной кадастровой оценки, тоже придерживалось четкой позиции: НДС не является ценообразующим фактором. Налог на имущество организаций раньше взимался со среднегодовой балансовой стоимости. В бухучете затраты на основные средства считали без НДС. Оценка бизнеса (предприятий, имущественных комплексов) тоже велась без него.

Теперь эту сферу курирует Росреестр. Когда обсуждали проект методических указаний о государственной кадастровой оценке, предполагалось, что в нем прямо пропишут: кадастровая стоимость определяется без НДС. Но, когда документ утвердили (4 августа 2021 года), оказалось: вопрос не решен.

- Теперь мы рискуем столкнуться с тем, что каждый региональный государственный кадастровый центр будет вести практику по-своему, а платежи бизнеса возрастут. Сначала НДС включат в кадастровую стоимость, а потом на эту сумму насчитают земельный налог, налог на имущество и арендные платежи, - говорит эксперт. - Проблема стоит остро именно для юрлиц: физлицам положены льготы при налогообложении жилья. Более того, Налоговый кодекс прямо ограничивает рост имущественных и земельных налогов для граждан - не более 10 процентов по сравнению с предыдущим периодом. По предпринимателям такой нормы нет.

Вопрос принципиальный: теперь кадастровая оценка будет проводиться по всей стране раз в четыре года, а в городах федерального значения - в два раза чаще, чтобы сделать практику единой, а сведения актуальными. Стремясь предупредить налоговые риски предпринимателей, бизнес-омбудсмен Елена Артюх обратилась к губернатору Свердловской области с просьбой инициировать поправки в законодательство. Предлагается на федеральном уровне ограничить рост имущественных налогов бизнеса 10 процентами, как у граждан, или разработать иной критерий, сопоставимый с уровнем инфляции. Правительство региона намерено проработать идею в первом квартале.

- Если узаконят такое ограничение, будет меньше обращений в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или в суд. Необходимость поправок в НК назрела, - считает специалист по налоговому праву Аркадий Брызгалин.

Также уральцы настороженно воспринимают инициативу департамента госимущества Москвы, внесенную 30 марта 2023 года в рабочую группу совета при Минэкономразвития РФ и пока не снятую с рассмотрения. Речь идет об изменении федерального стандарта оценочной деятельности: предлагалось вписать в него, что рыночная стоимость недвижимости определяется не по фактическому виду использования, а по тому, который позволяет эксплуатировать участок наиболее эффективно. Также москвичи полагают, что надо принудительно включать в рыночную стоимость земли НДС и расходы на получение исходно-разрешительной документации, а вспомогательные объекты привязывать к назначению основного, поскольку без них он либо совсем не работает, либо серьезно теряет в экономике.

- По мнению предпринимательского и оценочного сообществ, принятие таких поправок вызовет рассогласование подходов при определении кадастровой и рыночной стоимости, приведет к искусственному завышению рыночной цены и двойному налогообложению, поскольку вспомогательные и основные строения являются самостоятельными объектами. Оценка по наиболее эффективному использованию должна применяться только для незастроенных участков, - резюмирует Екатерина Сонина.

Кстати

Комиссии по досудебному оспариванию кадастровой стоимости сохранятся в 40 регионах до конца 2025 года. На Среднем Урале в 2022-2023 годах пересмотрели данные по двум тысячам объектов, в среднем снижение составило 30 процентов, а суммарно - 32 миллиарда рублей.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595561


Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595541

Суд признал законным перевод денег посреднику при покупке квартиры

Владислав Куликов

Суд в Вологодской области расстроил продавца дома, которому покупатели ничего не заплатили. Вместо хозяина деньги получил посредник, имевший доверенность от продавца. Суд решил: то, что деньги так и не дошли до настоящего продавца, это проблемы самого продавца. К покупателям претензий нет. Поэтому каждый раз, выписывая доверенность, стоит трижды подумать, кому и что доверяешь. Иначе жизнь может преподать горький урок.

"З. обратился в суд с иском, указав в нем, что продал П. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, находящиеся в садовом товариществе "Дубрава". Цена договора - 1 990 000,00 рублей, - рассказали в объединенной пресс-службе судебной системы Вологодской области. - Однако, как утверждает З., покупатель (ответчик) с ним до сих пор не рассчитался".

Покупатель между тем пояснил суду, что все свои обязательства выполнил и деньги перевел, даже на 510 тысяч больше, чем было изначально указано в договоре. Ведь помимо дома и участка счастливые новоселы еще решили купить мебель и технику, стоявшие в доме. За все про все добавили более полумиллиона рублей. Честная цена, хорошая сделка.

Проблема только в том, что разговаривали они с посредником, которому хозяин дома выписал доверенность. Соответственно, и заплатили они тоже посреднику. Банк подтвердил, что на счет, открытый на имя доверенного лица, были внесены денежные средства в общей сумме 2 500 000,00 рублей.

"Таким образом, суд пришел к выводу, что оплата по договору купли-продажи состоялась, деньги перечислены ответчиком доверенному лицу истца, - рассказывают в пресс-службе. - В иске о взыскании с ответчика невыплаченных по договору денежных средств суд отказал".

Опечаленный экс-хозяин, если чем-то недоволен, может разбираться с посредником. Если же посредник исчез вместе с деньгами, это ничего не меняет. Надо искать и надеяться. Иного варианта нет. Думать надо было раньше.

"Всегда безопаснее заключать сделку самостоятельно, без посредников, - подчеркнули в Федеральной нотариальной палате. - Если нет возможности встретиться со второй стороной лично, можно использовать дистанционный формат удостоверения сделок у нотариусов. Это когда каждый из участников приходит в удобную для себя нотариальную контору и сделка проходит по видеосвязи. Доверенности, даже полученные законным путем, могут сыграть с доверителем злую шутку".

Как рассказал "РГ" собеседник в ФНП, ситуация, когда деньги за проданную квартиру переводят не собственнику, а представителю по доверенности, - возможна, если в ней указаны соответствующие права. Потому надо продумывать текст. "В целом одна из самых частых ошибок при составлении доверенности - внесение в нее чрезмерных полномочий, - рассказывает эксперт. - Если вам нужно, чтобы риелтор, например, собрал документы и после сделки отправил заявление на регистрацию права собственности, не стоит давать ему еще и право распоряжаться недвижимостью на любых условиях по своему усмотрению. Или, если нужна доверенность для получения пенсии или оформления дебетовой банковской карты, не обязательно при этом разрешать человеку распоряжаться любыми вашими счетами. Иначе вы рискуете просто потерять деньги".

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595541


Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595540

Дачникам подтвердили право строить садовые дома без разрешения чиновников

Специальное разъяснение: дачники вправе начинать строительство дома на своем участке без предварительного разрешения и даже не уведомляя чиновников. Такие правовые позиции закреплены в одном из свежих постановлений пленума Верховного суда РФ.

Как подчеркивается в документе: "Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой".

Проще говоря: нельзя сносить дачный домик только на том основании, что хозяин не спросил разрешения заранее. С формальностями можно разобраться и позже.

Более того, до 1 марта 2031 года, срока окончания дачной амнистии, зарегистрировать такие строения будет проще.

Как указывает Пленум Верховного суда РФ в постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", до этого срока зарегистрировать постройки на участках для садоводства, ИЖС или на приусадебных участках можно и на основании только технического плана, декларации и правоустанавливающего документа на участок. Так что придать законный статус дачному домику можно без лишней волокиты. Но, конечно, дом должен быть построен правильно. То есть безопасно, без нарушения градостроительных норм.

Эксперты добавляют, что, в принципе, любые хозяйственные постройки можно начинать строить без лишних бумажек. Оформить документы на какой-нибудь сарай можно и потом. Однако в наши дни есть уникальная возможность заняться и дачами.

"По общему правилу построить без соблюдения административных процедур (разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства) можно любые хозяйственные постройки и гаражи, т.е. это правило закреплено в Градостроительном кодексе по умолчанию и не ограничено сроком действия закона", - пояснил вице-президент Гильдии российских адвокатов, заведующий Бюро адвокатов "Де-юре" Никита Филиппов.

По его словам, объекты ИЖС и садовые дома подпадают под дачную амнистию и до 1 марта 2031 года их также можно строить без необходимости направления уведомлений о планируемом строительстве, а по завершении строительства - уведомления об окончании строительства. "При этом разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию на такие объекты также получать не нужно, за исключением случая, когда строительство объекта ИЖС осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства, - говорит он. - Еще есть так называемая гаражная амнистия, но она больше касается вопроса узаконивания уже построенных объектов и оформления земельных отношений".

Адвокат дал советы, как юридически грамотно построить дом на своем дачном участке.

"Это сделать достаточно просто, - говорит Никита Филиппов. - Во-первых, нужно найти кадастрового инженера. Если не знаете, где искать - можно обратиться на сайт Росреестра. Заодно там можно проверить, действующий ли у него статус или нет. Также рекомендуется подготовить декларацию об объекте недвижимости по форме, утвержденной Росреестром". Но, если это будет сложно, можно попросить заполнить ее кадастрового инженера".

На основании представленных документов и по результатам проведения замеров кадастровый инженер готовит технический план и сдает его в Росреестр (если договором с ним предусмотрена такая обязанность кадастрового инженера). Это - во-вторых. За регистрацию необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Есть и еще одно важное уточнение Пленума ВС РФ, на которое обращает внимание адвокат: даже при наличии вступившего в законную силу решения суда о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, выбор способа исполнения решения суда определяется должником. Иными словами - приговор дому еще не окончателен. Дачник может махнуть рукой и вызвать бульдозеры. Или взять себя в руки и оформить нужные документы.

"Если должник до 1 марта 2031 года исполнит решение суда путем приведения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствие с установленными требованиями, он вправе подать документы на регистрацию права собственности на построенный объект, в т.ч. без необходимости получения уведомлений об окончании строительства", - поясняет адвокат. Таким образом, дом станет несносным. В хорошем смысле.

Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что дела о самовольных постройках имеют особую социальную значимость. "При рассмотрении подобных споров необходимо соблюдать баланс: с одной стороны, не допускать неоправданной легализации опасных объектов, с другой - снос должен быть крайней мерой, применяемой лишь в тех случаях, когда он действительно необходим", - сказал он.

По его словам, несоблюдение ряда требований само по себе не может быть причиной для сноса. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

"В принятом постановлении разъясняется, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Лицо, осуществившее возведение самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом. Таким образом, самовольную постройку нельзя ни продать, ни подарить", - пояснил Владимир Груздев.

Владислав Куликов

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595540


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595539

Верховный суд запретил ставить кондиционер без согласия соседей

С окончанием зимы интересы граждан начали переключаться с отопительных приборов на кондиционеры. Тем более что синоптики уже начали намекать на грядущее жаркое лето.

Но прибор для охлаждения воздуха в квартире мало купить и правильно установить, важно, чтобы он не потянул за собой весьма не дешевые для собственника квартиры правовые проблемы.

В качестве примера расскажем о ситуации, которая произошла с жительницей одной столичной многоэтажки. Гражданка установила в квартире кондиционер. Об этом узнала управляющая компания и через суд попросила его демонтировать. Спор дошел до Верховного суда, который объяснил, что для установки кондиционера на фасаде здания нужно согласие всех собственников квартир. Юристы говорят, что подобные споры часто встречаются на практике и суды разрешают их по-разному.

Сначала объясним, что фасад здания относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Поэтому, если собственник размещает кондиционер снаружи квартиры, это означает, что он использует общее имущество. Закон прямо не указывает на то, что для размещения кондиционера надо спрашивать согласия других владельцев квартир, но это следует из общих положений статьи 36 Жилищного кодекса. Она так и называется: "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме". Этой статье вторят и другие нормы о праве общей собственности.

Эксперты уверяют, что с получением решений общего собрания собственников возникают трудности. Этот процесс нелегок. Понятно, что собственники или арендаторы помещений не всегда соблюдают такой порядок, говорят эксперты. Многие управляющие компании страхуются от таких споров и либо разрешают ставить кондиционеры сразу всем жильцам, либо запрещают.

С последствиями этих правил и столкнулась наша гражданка. Управляющая компания обслуживает дом, где у женщины есть квартира. Представитель управляющей компании заметил, что она установила в квартире систему охлаждения, а на фасаде здания разместила наружный блок. При этом собственники других квартир в доме не давали согласия на эти работы. Поэтому УК сочла их незаконными.

Представители компании пошли в суд с требованием к собственнице, чтобы она демонтировала кондиционер и восстановила внешний вид фасада дома. Спор заметил портал Право.ru. В суде еще УК просила взыскать с гражданки судебную неустойку - 500 рублей за каждый день неисполнения решения. Собственница не согласилась. Она представила заключение некой экспертной компании о том, что внешний блок кондиционера "не нарушает требований действующей нормативной строительно-технической документации".

Но райсуд согласился с тем, что перед установкой оборудования требовалось согласовать работы с другими собственниками. Отсутствие такого разрешения нарушает права остальных владельцев помещений в многоэтажке. Поэтому первая инстанция удовлетворила иск коммунальщиков, но частично. Она обязала собственницу демонтировать оборудование и взыскала с гражданки неустойку - 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

Апелляция с этим согласилась. Кассация заняла другую позицию. По ее мнению, размещение кондиционера "не затрудняет владение и пользование общим имуществом" для собственников остальных квартир. Да и общее имущество дома не уменьшилось. Других же негативных последствий вроде повышенного шума или вибрации не установлено. Поэтому кассация отменила решение апелляции и вернула дело в Мосгорсуд. Тогда управляющая компания пожаловалась в Верховный суд РФ. Там спор изучили, и Верховный суд напомнил о пункте 39 обзора практики (от 4 декабря 2013 года). Он гласит: "лицо, которое на равных с другими собственниками правах может владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, может реализовать свое право лишь с согласия всех владельцев".

ВС назвал ошибочным вывод кассации, что для установки кондиционера на фасаде дома не нужно согласие собственников квартир. Владелец помещения нарушил порядок пользования общим имуществом, так как разместил на фасаде дома, который относится к такому имуществу, личное оборудование, посчитал ВС. При этом собственник не спросил разрешения общего собрания собственников помещений в доме. Еще ВС сказал, что доводы кассации об уменьшении общего размера имущества не значимы для этого спора. Поэтому определение кассации отменили, спор вернули на новое рассмотрение. УК в итоге победила.

Определение Верховного суда N 5-КГ22-150-К2

Наталья Козлова

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 29 февраля 2024 > № 4595539


Иран > Недвижимость, строительство. Экология. Миграция, виза, туризм > iran.ru, 29 февраля 2024 > № 4595091

Иран будет развивать новые прибрежные города вдоль Макранского побережья

Наряду с развитием Макранского побережья и развитием устойчивой экономики, основанной на море, будет построено 27 новых прибрежных поселений, два из которых включают Новый город Персидского залива и Новый Макран.

Следуя планам по развитию побережья Макрана и устойчивой морской экономики, Иран построит 27 новых прибрежных поселений, сообщил помощник министра дорог и городского развития Ирана в жилищном секторе Рухолла Акбари.

Расположение этих прибрежных районов находится в стадии изучения, и их всеобъемлющие и подробные планы также составляются на основе одобрений Высшего совета городского планирования и архитектуры.

Иранская компания по развитию новых городов приступила к строительству двух новых прибрежных городов на двух из этих 27 участков на южном побережье провинции Хормозган, названных "Новый город Персидского залива" и "Новый Макран".

При строительстве этих прибрежных городов на юге Ирана участие и инвестиции других провинций в четырех южных провинциях Систан и Белуджистан, Хормозган, Хузестан и Бушер рассматриваются для синергетической реализации, подчеркнул Акбари.

Подчеркнув, что главным преимуществом южного побережья Ирана является доступ к открытому морю, помощник министра дорог и городского развития объяснил, что реализация этой инициативы будет осуществляться при участии частного сектора, включая Торговую палату Тегерана.

Во вторник Министерство провело встречу с Торговой палатой Тегерана с участием представителей промышленности, коммерции, туризма, сельского хозяйства и строительства для создания новых прибрежных городов и развития региона Макран, которая представляла собой диалог между правительством и частным сектором.

По словам исполняющего обязанности генерального директора иранской компании по развитию новых городов, согласно положениям 7-го плана развития страны, 8% населения должно поселиться на южном побережье, и в настоящее время в этих районах проживает 2% населения. Таким образом, на первом этапе население этого региона увеличится до 2 миллионов человек и 650 домохозяйств. Политика расселения согласуется с политикой занятости и ростом промышленности на южном побережье Ирана.

Иран использует ресурсы Национального фонда развития для развития побережья Макрана. В соответствии со 138-й статьей Конституции Исламской Республики Иран,, Совет министров на заседании, состоявшемся 3 января 2024 года, одобрил закон о выделении 1 миллиарда евро из Национального фонда развития на развитие побережья Макрана.

Иран > Недвижимость, строительство. Экология. Миграция, виза, туризм > iran.ru, 29 февраля 2024 > № 4595091


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 28 февраля 2024 > № 4592312

В Москве заложили первый дом для участников программы реновации из сверхгарабаритных модулей

Свыше 100 домов будет построено в этом году для участников программы реновации. Общей площадью 1,5 миллиона квадратных метров, они позволят обеспечить новыми квартирами более 20 тысяч семей или 53 тысячи москвичей. Об этом рассказал руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Всего же в городе в проектировании и строительстве для участников этой программы находится уже 460 домов площадью 8,8 миллиона квадратных метров. "Причем, надо понимать, что дом в нашем городе - не просто отдельно стоящее здание, а, как правило, целый жилой комплекс из четырех-пяти новостроек, которые часто занимают целый квартал", - поделился подробностями глава департамента.

Напомню, программой реновации, равной которой по масштабам нет в мире, предполагается за пятнадцать лет переселить миллион москвичей из отживших свой век пятиэтажек в современное комфортабельное жилье. С 2017 года, когда правительство Москвы поставило такую задачу, 150 тысяч горожан уже переехали в новые квартиры. У мэра Москвы Сергея Собянина за это время появилась даже традиция: в начале года он навещает новоселов в их новом доме. Так в начале 2023-го года глава города побывал в гостях у пенсионерки Клавдии Плотниковой, которая в своем районе Гольяново переехала из "хрущовки" в построенную по соседству 23-этажную башню и стала стотысячным москвичом, получившим квартиру по реновации. Ну а в январе 2024-го мэр поздравлял с новосельем 150-тысячного москвича - Владимир Потанин с женой, сыном и дочкой получили квартиру, как и мечтали, у себя в Коньково.

"Сейчас реновация у нас выходит на первый план, - рассказал Рафик Загрутдинов. - В этом году мы передадим под заселение квартиры еще для 53 тысяч горожан, но через два-три года мэр поставил перед нами цель строить в год жилье для 80 тысяч горожан". Финансирование, необходимое для такого роста, в адресной-инвестиционной программе Москвы на ближайшие три года заложено. Если в текущем году запланировано потратить на реновацию 162,1 миллиарда рублей, то на 2025 год в бюджете выделено 368,5 миллиарда, а на 2026-й год - 443,7 миллиарда.

"Фундаменты, стены, коммуникации мы без проблем построим, - уверен в силах строителей Рафик Загрутдинов. - А вот с отделочными работами может быть проблема из-за дефицита кадров - рабочих не хватает 15-20 тысяч. В отличие от коммерческой застройки мы не можем позволить себе строить квартиры в черновом варианте. Москвичи требуют не просто отделки, а идеальной отделки- иначе они просто не примут предложенную квартиру".

Выход из ситуации глава департамента видит один - в повышении производительности труда. С этой целью они уже используют типовые блоки. Например, сантехкабины в жилые дома поставляются готовыми с завода. С трубами, унитазами, ванными и даже с наклеенной на стены плиткой. Есть и типовые лестничные блоки. Это совсем не мешает сделать дом с узнаваемым фасадом, индивидуальной планировкой квартир - в домах по реновации другой и быть не может, подчеркивает Загрутдинов, так как у жителей каждого переселяемого дома - свои потребности: в одном, например, больше требуется однокомнатных квартир и двушек, а в другом - трех-четырехкомнатных.

С большой надеждой в городе ждут начала строительства из модулей - в Новой Москве, в поселении Марушкинское, начала работать первая очередь роботизированного завода по их производству. В настоящее время его мощности позволяют собирать ежегодно до 100 тысяч квадратных метров или 1765 модулей жилых многоэтажных домов. После ввода второй очереди инновационное предприятие сможет выпускать 500 тысяч квадратных метров жилья. Модули сверхгабаритные - самый большой, например, размером 6,5 на 15,5 метра. Практически квартира 100 "квадратов" с полной отделкой - вот такие квартиры и будут целиком по ночам привозить по адресу будущей новостройки, где уже готов фундамент, проложены все инженерные коммуникации - днем по московским улицам такие фуры не пройдут. Рабочим на площадке останется лишь сложить "кубики" в дом.

Насколько выгодно такое строительство? Понравится ли такое жилье москвичам? Узнаем скоро - основание для первого дома на улице 9-й Северной линии, вл. 3 в Северном районе, уже заложено. Строится из модулей и детсад на территории бывшего Черкизона - его планируется ввести в строй в этом году. Социальная инфраструктура для программы реновации - еще одна необъемлемая часть, у жителей все должно быть рядом.

Любовь Проценко

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 28 февраля 2024 > № 4592312


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 28 февраля 2024 > № 4592298

Получить льготную ипотеку стало сложнее

Банки, не вводившие комиссии для застройщика при выдаче льготной ипотеки, стали чаще отказывать в одобрении таких кредитов. Причина в досрочном исчерпании средств на субсидии, поясняют "РГ" эксперты. При этом жилье в ипотеку у других банков примерно на 8% дороже.

В конце 2023 года правительство снизило банкам компенсации процентов за выдачу льготной ипотеки, после чего крупные банки заявили, что будут выдавать такие кредиты, если застройщики станут платить им компенсации. Застройщики, в свою очередь, начали закладывать расходы в стоимость жилья, которое в среднем стало на 8% дороже.

Практически все крупные банки сейчас не выдают льготную ипотеку (как по общей программе на новостройки, так и "Семейную" и IT) без оплаты комиссии застройщиком, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Были некоторые модификации требований, отмечает член Генсовета "Деловой России", владелец ГК "Удача" Владимир Прохоров. Так, один из крупнейших банков снизил процент по программе субсидирования почти вдвое. Есть банки, которые отменили комиссию, но при этом изменили и другие требования - например, подняли первый взнос по всем видам ипотеки, говорит заместитель гендиректора по коммерческим вопросам ГК "Садовое кольцо" Илья Колунов.

Застройщики стараются переориентировать покупателей на банки без комиссий. "Однако такой вариант работы - временный. Он стал возможен из-за сезонного снижения спроса. При его росте перечисленные банки могут попросту не справиться с объемами выдачи льготных кредитов", - говорит Прохоров.

Банки, не вводившие комиссии, уже столкнулись с большим числом заявок и досрочным исчерпанием выделенных лимитов на льготную ипотеку, говорит аналитик АЦ Банки.ру Инна Солдатенкова. "В последнее время мы замечаем рост вопросов пользователей относительно возможных причин отказов в IT-ипотеке, хотя "формальные" требования у большинства из них соблюдались - достаточный уровень первого взноса, высокий кредитный рейтинг, хороший уровень дохода, - рассказывает она. - Мы связываем это с исчерпанием многими банками выделенных лимитов на льготное кредитование, и это актуально не только для IT-ипотеки (на днях Минцифры заявило, что увеличит лимит средств на программу. - ред), но и для других госпрограмм. При этом, если ранее, когда до момента окончания сроков действия госпрограмм оставалось еще достаточно много времени, но у банков периодически заканчивались лимиты, ряд из них продолжал одобрять заявки и ставил заемщиков в очередь на ожидание выдач, то сейчас, столкнувшись с ажиотажным спросом в прошлом году, ряд игроков принимают отрицательные решения уже на моменте одобрения".

Получить льготную ипотеку в банках без комиссий стало сложнее, отмечает коммерческий директор девелопера "Неометрия" Алексей Лысенко. Банки требуют больший первый взнос, увеличились сроки процедур. К примеру, если раньше срок рассмотрения заявок занимал около суток, то сегодня все чаще ответ может поступать в течение семи банковских дней. Аналогично увеличились сроки на запись на заключение сделки. Чаще всего покупатели подают документы сразу в два банка: работающий с комиссией для застройщика и без. Это увеличивает шансы на одобрение.

Помимо обычного оформления ипотеки (с комиссией и завышением цены примерно на 8% или без комиссии в менее крупном банке) банки пытаются развивать и альтернативные механизмы. Например, один из вариантов - суммы на компенсации застройщикам предлагают включить в кредит на проектное финансирование. При этом у застройщика появляются повышенные обязательства перед банком в виде дополнительных процентов, отмечает Прохоров. "По сути предлагается наши деньги заменить нашими же деньгами. Логично, что такие схемы неизбежно приведут к росту стоимости жилья", - говорит он.

Пытаются развивать банки и так называемую "аккредитивную" ипотеку, когда средства покупателя вместе с полученной им суммой ипотечного кредита поступают на счет эскроу с задержкой на полгода и более, поясняет Новиков. Сначала они лежат на аккредитиве, банки могут пользоваться этими деньгами и тем самым компенсировать недополученные от властей расходы.

Однако в этой схеме есть "минусы" и для застройщика, и для покупателя. Для застройщика, отмечает Лысенко, этот механизм малопривлекателен, поскольку сумма не поступает на счет эскроу сразу в полном объеме, а это приводит к удорожанию проектного финансирования (при наполнении эскроу процент по кредиту снижается). Пока широкого распространения этой схемы на рынке пока нет, говорит он. Новые схемы невыгодны строителям, особенно в регионах, где низкая маржинальность проектов, говорит Прохоров.

Заемщик же может не осознавать, что деньги в этом случае не переведены на счет эскроу, и при банкротстве ипотечного банка часть средств может быть утеряна, поясняет руководитель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. С января лимит страхования средств в банках - 3 млн руб., а по счетам эскроу застрахованы большие суммы - до 10 млн.

Для банка же аккредитивная схема выгодна, поскольку позволяет сэкономить на ведении счета эскроу, страховании вклада и даёт возможность аккуратно пользоваться деньгами, добавляет он. За счетами эскроу надзор намного строже, но и надежность их для покупателя выше.

Марина Трубилина

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 28 февраля 2024 > № 4592298


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4592267

Рынок недвижимости остается трендом

Сергей Голубев (Санкт-Петербург)

"Российская газета" совместно с порталом "ТТ Финанс" провели круглый стол "Актуальные тенденции рынка недвижимости - 2024". На ставшей уже традиционной встрече обсуждались "рабочие" вопросы - будут или не будут дешеветь жилье и ипотека?

Генеральный директор СРО А "Объединение строителей СПб" Алексей Белоусов выбрал площадку круглого стола "РГ" для сенсационного заявления. "В городе есть серьезный потенциал для снижения цен на недвижимость на 10-15 процентов", - сообщил он.

Как уточнил эксперт, еще десять лет назад был поднят вопрос о том, что деньги на инфраструктуру должны выделять сами застройщики, поскольку городской комитет по строительству был аутсайдером по исполнению бюджета Санкт-Петербурга. За десятилетие накопилось неисполнение бюджета по социальным объектам примерно на 400 миллиардов рублей. То есть порядка 400 школ или 1600 детских садов так и не были построены за счет бюджета. Тогда и появилось предложение - если комитет не справляется, то пусть строят сами застройщики.

"Но сейчас-то ситуация другая, - рассуждает глава объединения. - Городской комитет работает ударно, в минувшем году выполнил обязательства на 80 миллиардов рублей и построил треть соцобъектов. При этом, конечно, две трети возвели застройщики - но в соответствии с договорными обязательствами. Так что, если бы комитет получил дополнительные ассигнования, он выполнил бы весь объем работ собственными силами".

"Для справки: сегодня детский сад - это удорожание ..квадрата.. квартиры на 10 тысяч рублей, а школа - на 20 тысяч рублей, - поясняет Алексей Белоусов. - Эти расходы несут и те, кому школы не нужны. Это второй налог, тогда как первый раз НДФЛ уже был заплачен в городской бюджет, а ведь этот бюджет и так на 50 процентов состоит из НДФЛ жителей. В минувшем году бюджет равнялся 1,1 миллиарда рублей, где каждый второй рубль являлся налоговым отчислением горожан. Так что строить сады и школы город вполне мог бы на бюджетные деньги".

Но даже при нынешних ценах застройщики весьма довольны итогами 2023 года. Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов констатирует, что минувший год на рынке Петербурга по объемам спроса показал положительную динамику. Впрочем, год был достаточно неравномерный. Первая половина прошла примерно на той же волне, что и уровни 2022 года. А вот с середины 2023 года спрос начал значительно расти во многом из-за того, что с высоких трибун все чаще стали оглашаться призывы отменить программы льготной ипотеки, прежде всего - с господдержкой. Кроме этого, увеличился уровень инфляции, снизился курс национальной валюты и Центробанк существенно повысил величину ключевой ставки.

Такая совокупность факторов привела к дополнительному притоку клиентов в офисы продаж застройщиков. Особенно тренд стал заметен после того, как обозначился существенный разрыв в ставках между кредитами на первичном и вторичном рынках. Новостройку можно было взять по ставке восемь процентов, а на вторичке ставка поступательно к декабрю подросла до 16 процентов, что на ипотечный суммарный платеж дает разницу в два, а то и в три раза. И действительно широкий круг граждан пересмотрел предпочтения в сторону первички.

Таким образом, в среднем по петербургским застройщикам выручка увеличилась на 30 процентов. "В нашей группе компаний - на 40 процентов, что связано с запуском ряда новых проектов. Это крупные решения комфорт-класса и один проект бизнес-класса в центре города, - поясняет представитель стройкомпании. - А в январе 2024 года мы фиксируем, по крайней мере у себя, сохранение прежнего, примерно декабрьского, объема спроса. Как и многие коллеги, мы успели доконтрактовать приличный пул покупателей, прошедших одобрение ипотечных заявок по прежним правилам. До того, как ряд банков в одностороннем порядке стал менять условия льготных продуктов в первые рабочие недели января, то есть взимать комиссии за предоставление и так субсидируемых на уровне государства кредитов".

Между тем до сих пор у застройщиков сохранилось сотрудничество с рядом банков, которые на комиссию не претендуют. Кстати, таковые с выгодой для себя наращивают присутствие на ипотечном рынке не только города, но и страны.

"Но если говорить про наступивший год в целом, мы не видим оснований для твердого оптимизма. Опять же это связано с тем, что продолжаются разговоры о необходимости сворачивания массовой льготной ипотеки. И с большой вероятностью она будет либо действительно свернута, либо очень сильно усечена с 1 июля", - высказывает опасения Сергей Софронов.

Тем более Банк России не прогнозирует существенное снижение ставки, а рассуждает только о возможности цикла снижения во втором полугодии и перспективах дойти до 12 процентов в конце года. Соответственно ставка на рынках первичной и вторичной недвижимости без различных льгот со стороны государства окажется на уровне 14 процентов. На текущий момент неподъемная ставка для большинства потенциальных заемщиков.

Руководитель отдела продаж апарт-отеля Well Денис Розанов соглашается, что драйвером всех изменений на рынке служит более чем двукратное увеличение ключевой ставки ЦБ и далее последовавший бурный всплеск выдачи льготных ипотечных кредитов. И, наверное, все игроки рынка - и девелоперы, и агентства недвижимости, и банки - минувший год могут себе записать в актив.

"Если рассматривать результаты непосредственно нашей компании, мы выросли в два раза по числу ДДУ и более чем в 2,5 раза по выручке. По оценкам аналитиков Dataflat, апарт-отель Well занял первую строчку по итогам 2023 года на рынке продаж апартаментов в Санкт-Петербурге.

Начало 2024 года можно смело назвать успешным с точки зрения продаж. Если по зарегистрированным ДДУ цифры вполне привычные для первого месяца, то по количеству платных броней результат января 2024 года соответствует августу 2023-го, когда рынок уже заметно оживился.

В целом наблюдаем достаточно активный рынок инвесторов, которые, несмотря на заманчивые ставки по депозитам, покупают апарты. Наверное, отчасти срабатывают привлекательные условия покупки, - говорит Денис Розанов. - Например, многие девелоперы сфокусировались на гибких условиях рассрочки, поскольку в сегменте доля ипотеки уже не первый месяц близка к нулю".

Поэтому и в 2024 году ключевым финансовым инструментом, по мнению эксперта, останется предоставление интересных условий по рассрочке. Кстати, процесс идет уже сейчас, заявляются двух- и трехлетние, зачастую беспроцентные, продукты. Рассрочка сегодня вновь становится актуальной альтернативой ипотечному кредитованию.

Касательно цен следует ориентироваться на относительно небольшой рост.

"Похоже, что по жилью и апартам мы не уйдем от роста в районе 15 процентов. Если, конечно, на рынке не случится нечто форс-мажорное. Пока же предпосылок для снижения или даже для стагнации цен нет", - считает специалист.

С другой стороны, доходы населения съедает инфляция. И в целом по рынку многие игроки признают снижение спроса. Таким образом, чтобы спрос всколыхнулся, что-то должно произойти. И на этом фоне тенденция последних пяти лет к уменьшению средней площади квартиры продолжится, возможно, даже более агрессивно. Если посмотреть цифры, в 2019 году средняя площадь проданных квартир равнялась 60 квадратным метрам, на текущий момент показатель близок к 53 квадратным метрам. Иначе говоря, можно отчасти компенсировать увеличивающуюся стоимость ..квадрата..".

"Наше агентство присутствует в широком сегменте масс-маркета", - уточнил в начале выступления сооснователь и управляющий партнер АН "ЕОН" Александр Дердиященко.

Эксперт обратил внимание, что в 2023 году - ближе к лету - наконец стал возвращаться рыночный паритет между первичкой и вторичкой. Это произошло приблизительно тогда, когда отменили околонулевые ставки. То есть стало снова логичным сравнивать цены самих квартир плюс ипотечные траты.

Взять, к примеру, Девяткино. Летом стало целесообразно выбирать между относительно равноценной квартирой от застройщика и квартирой на вторичке. То есть при условии, что клиент на тот момент уже снимал эту же квартиру (обжил), приобретение ее было абсолютно логичным выбором. По сути, появился вариант выхода из воронки льготной ипотеки. Но далее рывок вверх ключевой ставки уничтожил перспективность такого решения.

Чуть позже один из банков-лидеров ввел траншевые ипотеки. Инструмент, в рамках которого на период строительства снижается размер платежа. И массового покупателя такое решение весьма заинтересовало, вторичка опять оказалась подвинута в сторону.

"Конечно, и на вторичном рынке остались покупки-продажи, в частности, наши продажи новация не уронила вообще. Но граждане стали покупать самый низ рынка, - поясняет сооснователь агентства. - Если вы сегодня хотите продать квартиру на вторичном рынке, даже не пытайтесь поставить ее где-нибудь в середину ценовой вилки, это бессмысленно. Выбирается все по низу, причем, скорее всего, за наличные".

Но на перспективы 2024 года эксперт смотрит еще более пессимистически, чем коллеги, потому что видит реальные проблемы потенциальных клиентов. Особенно после демарша крупных банков по поводу взимания комиссий при льготной ипотеке.

Например, прежде часть кредиторов одобряли ипотеку заемщикам по упрощенному пакету документов. Но достаточно часто для клиентов оказывается проблематичным подтверждение доходов. Дело не в серых зарплатах, а в забюрократизированности процедуры. И оказалось, что отказ застройщиков сотрудничать с крупными банками делает невозможным получение ипотеки определенными категориями потенциальных заемщиков.

Впрочем, есть другие банки, которые, пользуясь моментом, наращивают объемы выдач. "Но в реальных сделках опять возникает физическое ограничение - так, в одном из банков-партнеров запись на встречи расписана на десять дней вперед. Игроки не готовы к резкому увеличению клиентских потоков, а клиенты отвыкли так долго ждать очереди, - делится Александр Дердиященко. - Получается, что доля рассрочек не может не расти. Никогда такого не было, но сейчас в наших сделках доля рассрочек у разных застройщиков по разным программам поднялась до 30 процентов". Проще говоря, рассрочка превратилась в драйвер.

"С точки зрения нашей компании, в 2023 году рынки первичного и вторичного жилья уравнялись, - в свою очередь отмечает генеральный директор ООО "ВсевРиэлт" Светлана Белова. Но в январе-феврале этого года клиенты стали более ориентированы на новостройки".

Совсем недавно сотрудники ее агентства сравнивали цены по вторичке и первичке при недвусмысленном запросе от клиента: "Хочу самую дешевую квартиру". Вроде бы таковую следовало искать на вторичном рынке, но при ипотечной ставке в 19 процентов предложение никакого интереса у соискателя не вызвало. Состоялась покупка у застройщика - по 27 тысяч рублей в месяц на 30 лет, но зато "семейная ипотека" под шесть процентов. "Правда, у нас будет сделка как раз на вторичке, удалось найти ипотеку под 15,9 процента. А ведь еще в прошлом году можно было найти и 14 процентов, - рассказывает гендиректор агентства. - Таким образом, вторичное жилье стоит непроданным. Обещать продавцу, что найдем покупателя в течение месяца, не рискуем. И, кстати, все чаще собственники соглашаются на рассрочку. Причем с более выгодными для клиентов условиями, чем у застройщиков".

Отсюда, делает вывод специалист, возникает ожидание, что цены на вторичку поползут вниз. В подтверждение прогноза Светлана Белова рассказала о январской сделке, когда клиент с "живыми" деньгами предложил 12 миллионов за квартиру вместо заявленных 13 миллионов рублей. И самим сотрудникам агентства пришлось уговаривать продавца уступить, иначе объект оставался бы не проданным до сих пор.

Также если в прошлом году риелторы избегали работы с региональными субсидиями и сертификатами, то сейчас двери распахнуты для любых категорий клиентов. Пусть покупателю придется какое-то время ждать поступления бюджетных денег, но зато будет четко понятно, что в конце концов эти деньги будут получены, а продаваемая квартира пристроена.

По данным начальника отдела ипотечного кредитования ПАО СКБ Приморья "Примсоцбанк" в Санкт-Петербурге Елены Диоргесовой, в январе 2024-го произошло снижение стоимости объектов на вторичном рынке на три-пять процентов. Но спрос на ипотеку значительно не увеличился. Причина: ставка по ипотечному кредиту колеблется на горизонте 18 процентов, что в несколько раз превышает ставку по субсидированным программам на стройку.

"Однако не все так печально, - обнадеживает эксперт. - Во-первых, в Петербурге предоставляются соцвыплаты и субсидии. Поскольку срок приобретения недвижимости с использованием соцвыплаты ограничен, сделки на вторичном рынке продолжаются - покупатели спешат реализовать льготу. Также для покупки недвижимости на вторичке активно используются средства маткапитала и господдержки". Во-вторых, не угасает спрос на комнаты в коммуналках. Причин несколько: и стоимость значительно ниже, чем у отдельной квартиры; и возможность выкупа оставшихся комнат у соседей. Для многих приобретение комнаты - это старт для дальнейшего увеличения своих квадратных метров.

Кроме того, Елена Диоргесова сказала пару слов про частных инвесторов. Здесь значительно изменились предпочтения. "На текущий момент большинство инвесторов уходят от инвестирования в коммерческую недвижимость и переводят взгляд на загородную недвижимость. Объясняется это увеличением спроса и, как следствие, постепенным удорожанием ..загородки..", - отметила она.

Эксперт также напомнила, что в дальнейшем, при снижении ставок, всегда можно будет сделать рефинансирование. Соответственно, от 2024 года банк ожидает продолжения активного спроса на загородную недвижимость, а к концу года - оживления спроса на рефинансирование ранее выданных кредитов.

А вице-президент по развитию бизнеса "Ренессанс страхование" Татьяна Никифорович рассказала, что на сезонность спроса на рынке страхования недвижимости влияет период отсутствия хозяев загородного жилья. Осень и зима воспринимаются как более опасное время с точки зрения владельцев загородных домов. "Поэтому сезонный рост наблюдается перед консервацией на осень и зиму, рост спроса на страхование загородных домов составляет примерно 30-40 процентов к среднемесячному", - говорит эксперт. Но такое колебание сборов сглаживается "ипотечными" программами, которые составляют на сегодня основной объем сборов по страхованию недвижимости. Страхование загородной недвижимости по объемам находится на втором месте, а следом за ним по сборам следуют недорогие программы защиты отделки ("ремонта") городских квартир.

Что касается застрахованных рисков, основной объем договоров "ипотечного" страхования (71,7 процента договоров в 2023 году в компании) включали риск вреда жизни и здоровью заемщика в результате несчастных случаев и болезней, 58,9 процента недвижимости (конструктива - стен и перекрытий), 1,49 процента - титульное страхование (от потери прав собственности на недвижимость). "Сумма процентов получается больше 100, так как один и тот же договор может включать, например, и страхование жизни, и здоровья, и страхование конструктива, - поясняет Татьяна Никифорович. - Такая разница объясняется в первую очередь тем, что договор ипотечного страхования строящегося жилья не включает защиту конструктива до завершения строительства, а жизнь и здоровье заемщика застрахованы сразу, при выдаче кредита".

Татьяна Никифорович согласна с общим прогнозом, что в 2024 году рынок ждет стагнация или даже небольшой спад из-за снижения объемов "ипотечного" страхования, связанного с ростом ставок по кредитам. "Дело в том, что у большинства крупнейших страховщиков недвижимости примерно половина портфеля (и даже больше) сформирована именно за счет таких программ, - отмечает специалист. - Поэтому прогноз на 2024 год - снижение объемов сборов, хотя рынок частично поддержат программы льготного кредитования.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4592267


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4592264

Задача номер один - жилье

Татьяна Сухановская (Архангельская область)

Во время визита в Архангельск полномочный представитель Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Александр Гуцан проверил, как реализуются основные проекты по развитию Поморья.

Главное - это программы жилищного строительства. В 2024 году будет досрочно завершен первый этап программы переселения людей из аварийных домов в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда". Для региона с огромным деревянным жилфондом это первый пункт в повестке дня: северяне смогут переехать в новые квартиры на год раньше, чем планировалось ранее.

- В прошлом году мы достигли исторического максимума по вводу жилья, - рассказал губернатор Архангельской области Александр Цыбульский во время встречи с полпредом. - Для Архангельской области строительство жилья является одним из важнейших вопросов в части переселения людей из аварийного жилфонда. В прошлом году мы ввели более 440 тысяч квадратных метров - это абсолютный рекорд, даже в советское время таких объемов строительства в регионе не было.

Александр Гуцан отметил, что выполнение этих задач важно по-прежнему держать на личном контроле, а первоочередное внимание уделять качеству возводимого жилья.

Как и развитию образования: в этом учебном году в Архангельске открылась самая большая школа за всю историю региона - на 1600 мест. Одновременно в Поморье продолжаются ремонты и реконструкция действующих школ. Напомним, что работы ведутся по президентской программе модернизации системы образования.

- Мы активно в этой программе участвуем, отремонтировав 18 школ в 2022-м и 19 школ в прошлом году. Сегодня как раз проезжали мимо обновленной школы N 23 - здание 1930-х годов постройки полностью выработало свой ресурс, но после капремонта школа приобрела современный облик и оснащена всем необходимым оборудованием, - говорит Александр Цыбульский. - Мы сейчас также ждем начала практической реализации президентской программы капремонта детских садов, поскольку для нас это тоже важное направление работы.

В Архангельске полпред посетил региональный филиал государственного фонда поддержки участников специальной военной операции "Защитники Отечества" - он действует в Поморье уже восемь месяцев, оказывая помощь ветеранам и родственникам погибших бойцов. В списке задач - социальная поддержка, медицинская и социальная реабилитация. На контроле у специалистов лекарственное обеспечение, психологическая и психотерапевтическая помощь, а также санаторно-курортное лечение и обеспечение средствами реабилитации. Кроме того, фонд оказывает содействие в профессиональной переподготовке и трудоустройстве ветеранов боевых действий.

В новых помещениях центра есть все, что необходимо для комфорта посетителей. К примеру, оборудован кабинет психолога, созданы специальные зоны - регистрации, социальных координаторов. А также демонстрационная зона для адаптации жилья и бытовых условий - с января 2024 года филиал фонда ведет эту работу с учетом нужд ветеранов.

Филиал строит свою деятельность в сотрудничестве с правительством региона и губернаторским центром "Вместе мы сильнее".

- Благодаря региональному филиалу фонда "Защитники Отечества" все запросы участников, ветеранов боевых действий и их семей выстроены в "одно окно", чтобы они могли в одном месте получать ответы на любые вопросы и реальную помощь: будь то решение бытовых проблем, социальных, юридических вопросов, медицинской реабилитации или трудоустройства, - отметил Александр Цыбульский.

Во время встречи с главой региона Александр Гуцан обратил внимание и на развитие туризма.

- В прошлом году старинный город Сольвычегодск был наделен статусом столицы "Серебряного ожерелья России" - это стимулировало начало реализации проектов по его преображению. Прошу вас держать на особом контроле все мероприятия по развитию Сольвычегодска, любые преобразования в первую очередь должны быть направлены на повышение качества жизни местных жителей, - подчеркнул Александр Гуцан.

Надо сказать, что в 2023 году Сольвычегодск посетили десятки тысяч туристов и отдыхающих. Город привлекает россиян не только великолепием строгановских храмов - здесь действует и одна из самых знаменитых в стране бальнеологических здравниц. Сейчас в санатории Сольвычегодска завершается ремонт столовой и кафе, продолжается обновление номеров и благоустройство корпусов.

- Мы отмечаем очень большое увеличение интереса туристов к Архангельской области - рост турпотока составил более 70 процентов по итогам 11 месяцев прошлого года. То есть число гостей региона увеличилось с 370 тысяч человек, как это было годом ранее, до 700 тысяч человек. И немалую роль в этих положительных изменениях сыграло то, что Сольвычегодск был столицей "Серебряного ожерелья России", - сообщил глава региона.

На совещании с участием заместителя полпреда в СЗФО Любови Совершаевой и первого заместителя главы региона Ваге Петросяна обсуждалось также создание в Поморье муниципальных центров управления (МЦУ). Пилотный проект по организации таких центров АНО "Диалог Регионы" начал совместно с правительством Архангельской области. Сейчас они действуют в 21 муниципальном образовании.

- Результат превзошел наши ожидания: за 2023 год сотрудниками МЦУ вместе с профильными специалистами администрации города было отработано больше 18 000 обращений без просрочек в среднем за три часа. Качество ответов по сравнению с предыдущими периодами значительно улучшилось, а к системе подключились ресурсоснабжающие организации, подрядчики, УК, и теперь ответы готовятся под каждую ситуацию индивидуально, - рассказал на встрече руководитель центра управления региона Олег Вокуев.

А Любовь Совершаева подчеркнула, что задача ЦУРов по всей стране - выстроить эффективные интернет-коммуникации между людьми и представителями органов власти всех уровней.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4592264


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4591821

Строительная отрасль переходит на "зеленые" принципы

Евгения Мамонова

Развитие комфортной городской среды сегодня невозможно представить без "зеленых" технологий. Снижение негативного воздействия на экологию - одна из обязательных составляющих устойчивого развития. По этому пути активно идет и строительная отрасль.

Во многом это связано с запросами самих горожан. Сегодня их волнует не только чистота воздуха, воды, переработка отходов, но также все больше требований предъявляется к жилью - его безопасности и удобству.

Наряду с другими инновациями все более широкое распространение получает "зеленое" строительство - возведение и эксплуатация зданий с минимальным воздействием на окружающую среду, добиться которого возможно за счет эффективного использования природных ресурсов, материалов, пространства и городской среды в целом.

Здания, построенные с учетом "зеленых" принципов, имеют соответствующие сертификаты. По данным Совета по экологическому строительству, количество зданий, сертифицированных по международным экологическим стандартам, на 2021 год составляло 252 единицы. В России есть свой национальный стандарт GREEN ZOOM. На начало 2024 года сертификат GREEN ZOOM имели 216 зданий. В общем объеме жилищного строительства эта цифра может показаться небольшой, однако, по мнению экспертов, "зеленые" технологии постепенно будут набирать обороты и станут распространенными и даже обязательными к применению.

Так еще в 2022 году президент России Владимир Путин дал поручение проработать меры господдержки инвестпроектов, отвечающих требованиям ESG (концепция экологической, социальной и корпоративной ответственности). "Зеленые" здания как раз такими и являются.

"Финансирование таких трансформаций, как переход строительной отрасли на "зеленые" рельсы, реализуется с привлечением внешних инвестиций, средств федерального бюджета через профильные институты развития, - отмечает директор по исследованиям и разработкам КРОС Ксения Касьянова. - И государство сегодня готово к тому, что эффект от этих инвестиций может проявиться не сразу".

"Зеленое" строительство подразумевает не просто возведение отдельных зданий или сооружений, а создание полноценной среды для комфортной и безопасной жизни, отвечающей принципам устойчивого развития.

"В России градостроительные компании уже учитывают повестку устойчивого развития, - отмечает стратег по развитию городов и территорий, руководитель градостроительного бюро "Мастерс план" Юлия Зубарик. - По инициативе заказчиков проектирование опирается на принципы ESG: закладывается соответствие градостроительным и экологическим нормативам, учитывается биоразнообразие и природное окружение территории. Эти меры повышают привлекательность проекта для жителей и местных властей, позволяют обеспечить экономическую устойчивость города в целом и эффективность использования территории в частности. Комплекс подобных инициатив создает инфраструктуру, которая не только снижает углеродный след, негативное влияние предприятий, автомобилей на окружающую среду, но и повышает комфортность жизни горожанина. Несмотря на то, что жители, как правило, не замеряют уровень загрязненности воздуха, не проверяют соответствие пространств нормативам, тем не менее они чувствуют изменение городского климата. Использование девелопером принципов устойчивого развития (снижение высокой температуры летом, создание визуально привлекательной среды с помощью природных материалов), в свою очередь, ведет к более осознанному образу жизни самих жителей и повышению их требований к качеству городской среды".

В целом, переход на "зеленые" принципы и технологии строительства - это долгосрочная стратегия.

"Управление изменениями при таких комплексных процессах, как устойчивое развитие инфраструктуры территорий, не дает одномоментного результата, - считает Ксения Касьянова. - И инвестиционное плечо для таких проектов требуется длинное. Их отдельные элементы, например, благоустройство набережной или сквера, очевидны для горожан практически сразу. Но если мы говорим о серьезной трансформации экологической ситуации, то эффект будет заметен только в долгосрочной перспективе".

Несмотря на то, что реализация "зеленых" принципов - это игра в долгую, сегодня многие девелоперы готовы работать на опережение. Это позволяет решить сразу несколько задач. Во-первых, рано или поздно принципы устойчивого развития будут обязательны для строительной отрасли и закреплены на законодательном уровне. Кроме того, сознание горожан разворачивается в сторону экологизации, а значит, наступит момент, когда подавляющее большинство людей будет выбирать жилье исходя из "зеленой" повестки. В-третьих, принципы устойчивого развития в конечном итоге позволяют существенно сэкономить средства на обслуживании таких зданий. Хотя на начальном этапе "зеленое" строительство обходится девелоперу дороже, однако в долгосрочной перспективе несет ощутимую выгоду.

"Себестоимость "зеленого" строительства может увеличиться на 3-5 процентов из-за дорогих инженерных решений, дополнительной документации, разработки проектов, выполнения работ, организации логистики, строительства и обучения персонала. Однако затраты на это оправдываются результатом", - отмечает генеральный директор ГК "Строй Синтез" Виктор Лукин.

По данным аналитики GREEN ZOOM, по итогам 2023 года "зеленые" здания (216 штук) сэкономили около 300 миллионов киловатт-часов энергоресурсов. В том числе 205,4 миллиона киловатт-часов за год составила экономия по отоплению, 95,4 миллиона - по электроснабжению. Кроме того, выбросы СО2 в атмосферу сократились на 95 тысяч тонн в год, а затраты на эксплуатацию таких объектов стали меньше на 607 миллионов рублей за год.

"Зеленые" здания позволяют экономить не только строительным и обслуживающим компаниям, но и самим жителям, ведь расходы на коммунальные платежи сокращаются. Кроме того, использование более экологичных материалов и технологий при строительстве повышает капитализацию зданий.

"Для покупателей сегодня важно знать, что здание, в котором приобретается квартира, сочетает в себе принципы современных технологий и актуальных тенденций, - отмечает Виктор Лукин. - Если застройщик идет в ногу со временем и внедряет элементы искусственного интеллекта, повышения шумоизоляции зданий, элементы тепло- и энергосбережения, то это, безусловно, повышает лояльность покупателя к продукту".

Несмотря на то что экологичное строительство сегодня выглядит точечным явлением, эксперты уверены, что за ним будущее. Ведь именно принципы устойчивого развития являются необходимым инструментом для повышения качества жизни населения и сохранения окружающей среды.

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4591821


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4591813

Каким будет новый городской район на месте бывшего столичного автогиганта

Любовь Проценко

Этот новый городской район в шести километрах от Кремля застраивается уже почти десять лет. Концепцию развития в память о месте, на котором он растет, проектировщики так и назвали "Полуостров ЗИЛ". За прошедшее время там уже построены не только жилые дома, но и спортивно-развлекательный квартал, обустроена красивая набережная имени Марка Шагала, погулять по которой москвичи приезжают из разных районов города. А как там с транспортной доступностью, какие еще интересные объекты появятся в ближайшее время, посмотреть приехал мэр Москвы Сергей Собянин.

По словам главы столицы, реновация этой бывшей промзоны - один из крупнейших проектов такого рода в мире.

"Здесь будет построено 6,5 миллиона квадратных метров недвижимости - рабочие места, технопарки, скверы, жилье, набережные, парки, скверы, культурные объекты, - поделился планами дальнейшего развития территории Сергей Собянин. - Но для всего этого, конечно же, нужна хорошая транспортная система".

Во времена работы автозавода сюда подходила только Замоскворецкая линия метро и была единственная станция "Автозаводская". В последние годы эту линию продлили, открыв станцию "Технопарк". Помимо этого запущены две станции МЦК. Но для района, в котором будет жить 80 тысяч жителей, а еще сотни тысяч приезжать сюда на работу, заниматься спортом и просто отдохнуть, и этого мало. Поэтому идет строительство новой станции, которая так и называется "ЗИЛ" - именно с нее стартовала новая радиальная линия Московского метрополитена - Троицкая. Осмотрев ход работ по ее сооружению, Собянин сказал: "Все основные строительные работы должны завершиться в этом году".

Откроется "ЗИЛ" в составе первого участка новой линии из 11 станций, остальные шесть станций планируется построить к 2029 году. Сейчас в пешей доступности от нее проживают около 30 тысяч человек, а к 2030 году по прогнозам городских властей их число превысит 50 тысяч. Суточный же пассажиропоток транспортного узла - метро и МЦК с открытием станции "ЗИЛ", достигнет 16,3 тысячи человек, увеличиваясь по мере заселения новых жилых комплексов и появления дополнительных мест приложения труда. С ее появлением местные жители смогут строить множество новых маршрутов для ежедневных поездок по городу, что значительно сократит им время в пути. Так, от "ЗИЛа" до "Академической" можно будет доехать втрое быстрее - вместо 17 за 6 минут, а до "Новаторской" - в 2,5 раза - вместо 30 за 12 минут.

Единственный вестибюль станции "ЗИЛ" обеспечит выход пассажиров к улице Лисицкого, проспекту Лихачева, парку "Тюфелева роща", спортивно-развлекательному кварталу "Парк легенд", жилой застройке и остановкам общественного транспорта. Чтобы дойти пешком, к примеру до "Тюфелевой рощи", потребуется всего минута.

Удобна же новая станция будет еще и тем, что с нее можно пересесть не только на МЦК, но и на еще одну новую линию метро - Бирюлевскую, которую Москва планирует построить к 2028 году. Таким образом улучшится транспортная доступность еще и 105 тысяч жителей близлежащего Даниловского района.

Осмотрел мэр так же строительство музейно-выставочного центра "Коллекция". Строится он на средства застройщика "Полуострова ЗИЛа". Своими впечатлениями от увиденного Собянин поделился в Telegram-канале: "В ближайшие месяцы достроим этот центр. Он станет частью арт-квартала с зонами отдыха, летней террасой, ресторанами и кафе. В музее будут размещаться постоянные и временные экспозиции живописи, графики, скульптуры. Посещать их смогут одновременно до 1,5 тысячи человек".

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4591813


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4591811

В этом году отреставрируют главный дом городской усадьбы Смирнова - Лопатиной XIX века

Ирина Огилько

Двухэтажная "заброшка" на улице Никитинской, 11А, стояла в столичном районе Измайлово в окружении жилых многоэтажек. Возвели ее в середине 1960-х годов, но ни разу не отремонтированное здание в итоге стало никому не нужным. Выбитые стекла, исписанные граффити стены, оросшие мхом, портили не только вид двора, но и всего района. В прошлом году строение вдруг обнесли забором и не снесли, как были уверены многие, а начали восстанавливать под будущий муниципальный центр досуга и спорта. Расскажу, что в итоге может получиться из таких руин.

До недавнего времени найти в столице такой брошенный дом можно было в разных концах города. Для прохожих они порой представляли реальную угрозу, ведь там запросто мог упасть на голову кирпич. В 2020 году столичная Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости занялась выявлением таких строений. Начали с центра города. Среди обнаруженных и в тот же год восстановленных строений оказался даже объект культурного наследия федерального значения - Фанагорийские казармы, памятник архитектуры второй половины XVIII века.

Как объяснили в пресс-службе Госинспекции по недвижимости Москвы, ремонтируются строения, если обследование покажет, что их можно восстановить, а также если это объекты культурного наследия. Так по словам заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, в прошлом году удалось привести в порядок 344 ветхих сооружения. В частности, восстановили фасад двухэтажного дома 1890 года постройки в Басманном районе. Это здание, расположенное в Балакиревском пер, 1/28, стр. 1, отремонтировали за счет собственника. В Бутырском районе так же владелец восстановил бывший склад на ул. Складочная, д. 1, стр. 32. В перспективе он планирует его использовать под торговлю. Преобразились за счет ремонта фасадов и рыночные павильоны на улице Летчика Бабушкина, д. 30, строения 4, 9 и 10. Совместно с арендатором территории ведомство разработало план действий по восстановлению построек и их возвращению в хозяйственный оборот.

Проекты восстановления каждого объекта индивидуальные. Этапы ремонта ветхого фонда определяют специалисты Госинспекции совместно с федеральными и столичными органами власти, а также собственники строений. Если же здание нельзя восстановить, принимается решение о его сносе. Согласно статистике, примерно на два восстановленных строения приходится три снесенных. Чаще всего это уже руинированные постройки.

Среди таких объектов оказался, например, дом 37, стр. 2 на Долгоруковской улице. Этот полуразрушенный дом 1917 года постройки, затянутый баннерами и сверху устрашающе нависающими остатками чердачных перекрытий, превратился в притон для асоциальной публики. Пару раз здесь случались пожары.

Собственника обязали привести строение в надлежащее состояние, но он ничего для этого не сделал. А поскольку охранного статуса не было, здание снесли. Сейчас на этом месте разбит сквер. К слову, за прошлый год демонтировано 546 аварийных объектов.

Как отмечают в Госинспекции, в работе находятся еще около двух тысяч ветхих построек.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rg.ru, 27 февраля 2024 > № 4591811


Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590137

Жители Омской области получат деньги на свои проекты

Светлана Сибина (Омск)

В Омской области поддержат народные проекты. На инициативы жителей в этом году выделят один миллиард рублей. Половина этого бюджета отправится в село.

Идеи сельских активистов реализуются на условиях софинансирования. Вложив в проект собственные деньги, разработчики внимательно следят за его осуществлением, контролируют все этапы строительства.

Программа, стартовавшая три года назад, уже доказала свою состоятельность. Скверы, территории школ, детсадов, домов культуры, стадионов, библиотек стали преображаться на глазах. В прошлом году появился тренд на возрождение мемориалов. Еще одно востребованное направление - благоустройство сельских кладбищ.

"С начала реализации программы профинансировано 127 проектов, и нареканий нет ни к одному. В прошлом году обустроены 24 детские и спортивные площадки, 18 территорий, прилегающих к культурным и социальным объектам, 15 парков и скверов и 13 мест захоронений. Общая сумма финансирования сельских инициатив составила 128 миллионов рублей", - сообщила "РГ" куратор программы в региональном минфине Ольга Умова.

В этом году победителями конкурса стали 193 активиста - вдвое больше, чем год назад. "Увеличение финансирования из областного бюджета до одного миллиарда рублей позволит охватить больше населенных пунктов, чем за предыдущие три года, и поддержать инициативы не только сельских жителей, но и омичей", - пояснил глава региона Виталий Хоценко. По новым условиям доля сельских бюджетов и инициативных платежей снижена в четыре раза. Все остальное добавит региональная казна. А направлений станет больше. В списке новых - проекты по благоустройству школ, детсадов, ремонту местных дорог и тротуаров, уличного освещения.

В этом году предельный объем софинансирования одного проекта вырастет с двух до трех миллионов рублей. Крупные поселки (5000 жителей) смогут заявить на конкурс не один, а два проекта. В каждом из районов Омской области будет поддержано не менее трех инициатив жителей.

Часть участников конкурса воплощают в жизнь уже не первую идею. В селе Астыровка, например, активисты сначала оборудовали детскую площадку, потом соорудили на стадионе беговую дорожку, а теперь превратят территорию местного дома культуры в цветущий парк. Жители села Курносово вслед за игровым двориком создадут зону для занятий футболом и хоккеем. В Большеуковском районе облагородят экологическую тропу, построят домики для птиц на прилегающем водоеме. У озера Полтавское сельские активисты привели в порядок берег, установили сцену, оборудовали скейт-парк, открыли молодежный проспект. А теперь здесь появится еще "причал мечты". "Односельчане полюбили обновленную набережную. И решили оборудовать здесь пляж с живописным видом для селфи. А вместо пристани установить корабль, - пояснила "РГ" одна из инициаторов проекта Светлана Панова. - Готовы чертежи с дорожками и фонарями, распределены обязанности".

Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Госбюджет, налоги, цены > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590137


Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590136

Дворников в службах ЖКХ заменят машины

Евгения Мамонова

На смену ручному труду в коммунальном хозяйстве приходят "умные" машины и роботы, способные поддерживать порядок без участия человека.

Инженеры Московского политехнического университета совместно с компанией-производителем электрокаров разработали беспилотную коммунальную машину с большим набором различных функций. Зимой машина может чистить снег и посыпать тротуары противогололедными реагентами, осенью убирать листву, а летом мести улицы. Такой робот-уборщик хорошо ориентируется на местности, распознает различные препятствия и объекты. Впечатляющий набор датчиков, сенсоров и камер помогает роботу эффективно действовать как самостоятельно, так и под управлением оператора. А еще машину можно запустить удаленно. Производители обещают, что уже в следующем году такие роботы появятся чуть ли не в каждом московском дворе. А пока робота будут тестировать при различных погодных условиях и на разной местности.

Еще одна отечественная разработка - роботизированная платформа для уборки улиц, которая заработала в тестовом режиме прошлым летом в одном из столичных районов. По форме робот-уборщик напоминает большую детскую машинку, практически бесшумен - питается от электроэнергии и может работать на одном заряде до 16 часов. За это время "умная" машина может убрать от 10 до 40 тысяч квадратных метров территории в зависимости от сложности и степени загрязненности. По заявлениям производителей, одна такая машина может заменить десятерых дворников.

По словам экспертов, в ближайшей перспективе на смену ручному труду придет автоматизация и искусственный интеллект, однако сама по себе профессия дворника останется, но существенно трансформируется. "Содержание дорожной инфраструктуры должно отвечать трем требованиям: комфорту, безопасности и эффективности, - отмечает президент компании "Меркатор Холдинг" Александр Белогорцев. - Это будет обеспечено полуавтономной работой техники на улицах и дорогах, а также внедрением беспилотных средств для пешеходных зон: дворов, парков, спортивных площадок и прочего. Важным фактором изменений является перевод тяжелой техники на современные виды топлива. В городах - это электричество, на трассах - метан и водород. И дело здесь не только в экологии, но и в снижении шума от работающей техники, что для города очень важно. Если говорить о дворнике как о человеке, ответственном за чистоту и порядок на определенной территории, очевидно, что профессия сохранится, но ее ожидает коренная трансформация. Дворник будущего - это не уборщик, а оператор, координирующий и контролирующий работу беспилотной техники".

Внедрение искусственного интеллекта не ограничивается лишь созданием "умных" машин-уборщиков. Сегодня в городском хозяйстве появляется все больше роботизированных систем, которые проводят диагностику инженерных сетей, системы водопровода и водоотведения, обследуют кабели электросетей.

"Например, специалистам "Мосводоканала" роботы помогают проводить диагностику водопроводных сетей, - рассказал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин. - Они оценивают техническое состояние труб, проводят плановые проверки и даже устраняют повреждения. Похожие устройства применяются для мониторинга водосточной сети, трубопроводы которой часто труднодоступны для человека".

Дворник будущего - это не уборщик, а оператор, координирующий и контролирующий работу беспилотной техники

Первые роботы-уборщики появились в Европе в 2009 году. Один из них представлял автономную уборочную машину, оборудованную вращающимися щетками и пылесосом. Его задача была проходить по заданному маршруту и чистить улицы. Робот-уборщик мог объезжать препятствия и останавливаться перед пешеходами. Два других робота выполняли функции мусорщиков. Они собирали у жителей мусорные мешки и отвозили их на переработку. Высота роботов-мусорщиков составляла 150 см, вес - около 70 килограммов, а передвигались они со скоростью один метр в секунду. И хотя роботы-уборщики не стали серийными, их появление стало шагом к развитию соответствующих технологий.

В 2016 году в одной из провинций Китая на помощь коммунальщикам пришла техника, которая могла справляться с уборкой улиц без присутствия человека. Роботы-дворники были оснащены лидарами, радиолокаторами, ультразвуковыми радарами, несколькими камерами высокой четкости и модулями 5G. Такая технологическая начинка дает возможность роботам-уборщикам хорошо ориентироваться на местности, объезжать препятствия, быстро обмениваться данными с оператором.

Россия > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590136


Россия > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590135

"Зеленое" строительство позволит экономить на оплате энергоресурсов

В стране растет спрос на новые технологии строительства домов, именуемые "зелеными".

"В число критериев "зеленого" строительства входит большинство понятий, которыми описывается качественный девелоперский проект: энергосберегающие технологии, забота о безопасности и здоровье людей, доступность среды для маломобильных граждан, управление отходами, внедрение инноваций, наличие качественной инфраструктуры внутри зданий и за их пределами", - говорит коммерческий директор компании "Альфа Констракт" Олег Каржавин.

Технологии "зеленого" строительства в мировой практике имеют соответствующие сертификаты по стандартам - BREEAM, LEED, DGNB и другим. В России с 1 ноября 2022 года действует свой национальный стандарт "зеленого" строительства жилых многоквартирных зданий ГОСТ Р, который разработал минстрой совместно с корпорацией "Дом.РФ". Всего в документе указан 81 критерий оценки и среди основных - планировка участка, экологическая безопасность территории, организация строительства, энергоэффективность, эксплуатационная безопасность здания, контроль отходов производства, инновации устойчивого развития. Чтобы получить российский сертификат, строительная компания должна отвечать минимум 16 пунктам из перечня. Кстати, в 2024 году подобный ГОСТ хотят утвердить и для капремонта старых зданий и сооружений.

Пока сертифицированных объектов в России не так много, по экспертным оценкам - несколько сотен. Но их число неуклонно растет. На рынке недвижимости даже появились премии, которыми награждают лучшие "зеленые" проекты. Российские застройщики и девелоперы соревнуются в качестве объектов с точки зрения "зеленого" строительства.

К основным технологиям, используемым в "зеленом" строительстве, можно отнести в первую очередь энергосберегающие. "Это теплоизоляция - минимизация мостиков холода, утепление для стен, кровли, перекрытий, фундаментов и окон. В старых зданиях тепло уходит с вентиляционным воздухом. Поэтому бесполезную вентиляцию сокращают применением рекуператоров. Уровень теплосбережения повышают герметизация окон и двойное остекление", - рассказывает Маргарита Лупунчук, экоаудитор, судебный эксперт в области экологии. Кроме того, используются энергосберегающие лампы, потребляющие примерно в пять раз меньше энергии. Все больше внедряются солнечные и ветровые установки, энергогенераторы на биомассе, тепловые насосы, микроГЭС, приливные и волновые станции, геотермальные установки. Также в строительстве набирают популярность экономичные материалы - бамбук, мрамор, "зеленые" кирпичи из вторичного сырья. И использование воды минимизируют с помощью дождевой воды. За счет сокращения выбросов и экономии энергоносителей "зеленые" здания становятся безопаснее для окружающей среды. По-хорошему, "зеленое" строительство должно снижать уровень потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка, проектирования и строительства до эксплуатации, ремонта и сноса.

Также "зеленое" строительство имеет прямое отношение к заботе о человеке и его здоровье - не только в отношении качества воздуха, воды и материалов, но и комфорта среды, использования земли и создания удобных пространств, раскрывающих человеческий потенциал. Все это - конкурентные преимущества создаваемых проектов, которые ведут не только к прямой экономии на сокращении эксплуатационных издержек, но и к увеличению привлекательности объектов недвижимости для будущих пользователей.

Сегодня в "зеленой" повестке не только жилые здания и бизнес-центры, но и промышленный сектор, отмечает Олег Каржавин. Крупные компании реализуют программы реновации социально-бытовых объектов на предприятиях, построенных еще в советские времена. Заменяются инженерные сети, подбирается энергоэффективное оборудование, а также устанавливаются электрические и противопожарные системы для повышения безопасности бытовых помещений.

Кроме того, продолжает эксперт, в новых складских комплексах, которые строятся индивидуально в формате build-to-suit под требования крупнейших сетевых арендаторов, используются энергосберегающие технологии.

"В Москве несколько лет реализуется программа "Моя поликлиника": в старых больницах обновляют фасады, остекление, входные группы и инженерное оборудование. В результате улучшается не только энергоэффективность зданий, но и обеспечиваются качественно новые условия для посетителей поликлиник за счет удобной безбарьерной среды, комфортных зон отдыха и эффективных систем управления климатом", - говорит Олег Каржавин.

"Зеленое" строительство продолжит активно развиваться. Например, сейчас в Москве стартует программа реновации "Моя школа": школьные здания будут обновляться по тому же принципу, что и поликлиники в рамках программы "Моя поликлиника" - с акцентом на ESG-принципы, формирование комфортной и доступной среды.

Тем временем в стране еще немало примеров, когда в строительстве многоквартирных и многоэтажных домов приставка "эко" имеет больше рекламный, нежели прикладной характер, - отмечает Алексей Шильников, директор по продукту компании "Мой дом онлайн". "Даже сортировку отходов жители организуют сами. Однако использование экологичных материалов в строительстве и благоустройстве территорий, применение систем высокой энергоэффективности развито в индивидуальном жилищном строительстве. Что касается введения нового стандарта, он повлияет на рост расходов застройщика на сертифицированные материалы, организацию дополнительных опций для развития экологичного быта будущих жильцов. Повлечет ли это увеличение стоимости жилья - покажет время и жесткость "зеленого" ГОСТа, а вот коммунальные платежи, в теории, должны быть ниже. Например, благодаря раздельному сбору отходов дом может экономить на оплате услуг по обращению с ТКО, оплачивая вывоз отходов согласно фактическому объему, а не рассчитанному исходя из нормативов. Кроме того, благодаря системам энергоэффективности можно будет экономить на оплате электроэнергии и теплоснабжения", - обращает внимание эксперт.

Алена Узбекова

Россия > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590135


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590134

На что обращать внимание при страховании недвижимости

Алена Узбекова

По экспертным оценкам, сегодня жилье в стране страхуют около 10 процентов собственников.

"Это связано с достаточно высокой стоимостью страховых полисов и добровольностью страхования. Если ОСАГО в среднем оформляется несколько десятков миллионов полисов, то по недвижимости два-три миллиона", - говорит Елена Земцова, руководитель управляющей компании Delta Estate.

Кроме того, многие владельцы квартир надеются на авось и думают, что с их недвижимостью ничего не случится, продолжает Ирина Андриевская, директор по контенту и аналитике финансового маркетплейса "Выберу.ру". И сами страховщики не так активно рекламируют продукты и разъясняют нюансы. Однако эксперты рекомендуют внимательно отнестись к страхованию недвижимости.

Добровольно застраховать недвижимость - значит купить полис, который покроет страховые риски из перечня страховой компании. "В каждом договоре указаны как риски, по которым будут выплаты, так и исключения. К примеру, если квартира сгорела из-за нарушения правил пожарной безопасности - непогашенной сигареты, выплаты не будет. Риски включают в договор пакетами. Например, "пакет один" - только пожар. "Пакет два" - пожар, стихийные бедствия, хищение или порча имущества", - рассказывает Ирина Андриевская. При оформлении договора нужно быть внимательным, исключать ненужные риски и не переплачивать. Надо разобраться в деталях полиса, мелком шрифте и "звездочках". Будет странно, если в страховом полисе на квартиру в Москве есть защита от землетрясения и нет страховки от затопления соседом. Также надо выяснить, что считается страховым событием, а что нет. Не будет лишним почитать и отзывы о страховой компании.

"Также в большинстве компаний при страховании квартиры стандартный полис покрывает порчу имущества в застрахованном объекте. Этот вид страхования относится к имущественным. Однако самые предусмотрительные люди могут дополнительно оформить гражданскую ответственность. В этом случае страховка покроет риск правонарушения со стороны страхователя. Например, если по вашей вине из-за прорыва трубы у соседей будет испорчен ремонт", - говорит Ирина Андриевская.

Еще один нюанс: оформить полис можно не на всю квартиру, а на ее отдельные элементы. Речь о несущих конструкциях, если вдруг новостройка начнет "проседать". От перепадов напряжений в сети страдает бытовая техника, которую можно застраховать отдельно. Также в квартире могут быть ценные вещи или антиквариат. Но важно понимать, "случись что", страховая выплатит деньги только за ущерб застрахованному имуществу.

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590134


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590133 Александр Пономаренко

Вручена правительственная премия за экологичные инновации на очистных сооружениях

Елена Петрова

В конце 2023 года состоялось вручение премий правительства Российской Федерации в области науки и техники. Одну из высоких наград получил проект, реализованный на базе Люберецких очистных сооружений АО "Мосводоканал". О том, что значит эта премия, а также о дальнейших планах предприятия рассказал генеральный директор АО "Мосводоканал" Александр Пономаренко.

Александр Михайлович, стала ли правительственная премия в области науки и техники приятной неожиданностью?

Александр Пономаренко: Наверное, нет, потому что мы этим занимались последние 20 лет. Сотрудники "Мосводоканала" совместно с нашими партнерами по проекту: научно-производственным объединением "Лаборатория импульсной техники" и Московским физико-техническим институтом - разрабатывали инновационные технологии полного цикла очистки сточных вод, а затем внедряли их на одних из крупнейших в мире Люберецких очистных сооружениях. Для меня лично особенно важно, что премия, которую получил коллектив, вручается не только и не столько за теоретические изыскания. Эту награду присуждают за внедрение изобретений и разработок, выполненных на высочайшем уровне и доказавших свою эффективность.

Реконструкция Люберецких очистных сооружений, которую активно обсуждало отраслевое сообщество еще недавно, - часть проекта, получившего премию?

Александр Пономаренко: Безусловно. Масштабная реконструкция позволила нам внедрить уникальные технологические решения, которые стали результатом многолетних изысканий. Фактически мы полностью обновили весь цикл очистки сточных вод на Люберецких очистных сооружениях, имеющих производительность три миллиона кубических метров в сутки.

Люберецкие очистные сооружения получили полностью новый блок механической очистки, рассчитанный на всю производительность станции. Построены новые приемные камеры, подводящие каналы, здание механической очистки стока, оснащенное дополнительными блоками "тонких" решеток, что позволяет более тщательно отделять сточные воды от сопутствующего мусора, также построены 24 песколовки для отделения мелкодисперсных примесей, узел обеззараживания и обезвоживания мусора и песка. Причем предусмотренная двухступенчатая система решеток, а также в два с половиной раза увеличенная длина песколовок обеспечили глубокое удаление песка и мусора, открыв возможности для внедрения безотходных технологий. Песок после соответствующей обработки теперь получает вторую жизнь как материал для благоустройства, а мусор стало возможно экологично термически утилизировать, ранее его отправляли на полигоны для захоронения.

В рамках реконструкции первого и второго блоков биологической очистки построены современные аэротенки, первичные и вторичные отстойники, два цеха сгущения осадка. Внедрена уникальная технология ацидофикации. Реконструированы главные машинные залы, где смонтированы современные воздуходувки. Важно, что теперь на биологической стадии очистки обеспечивается глубокое удаление биогенных элементов. Речь идет об азоте и фосфоре. Именно эти элементы отвечают за "цветение" и обедняют биоценоз водоемов. Благодаря проведенным работам мы добились снижения массы загрязнения на 1300 тонн в год по азоту и 700 тонн в год по фосфору. Проведенная реконструкция - это вклад в экологию региона.

Ну и обязательно надо сказать, что в рамках реконструкции Люберецких очистных сооружений построен дополнительный блок ультрафиолетового обеззараживания воды мощностью один миллион кубометров в сутки. Теперь 100 процентов очищенной воды перед возвращением в природу проходит обработку ультрафиолетом. Это самый экологичный и эффективный из существующих метод обеззараживания. Таким образом благодаря проведенной реконструкции возвращаемая с сооружений в природу вода по ключевым показателям даже превосходит речную.

Обычно жителей, живущих рядом с очистными сооружениями, беспокоит запах сероводорода.

Александр Пономаренко: В этой области проведена значительная работа. Начиная с того, что мы оснастили перекрытиями 74,6 тысячи квадратных метров открытых поверхностей технологических сооружений и заканчивая смонтированными 79 различными установками для очистки вентиляционных выбросов. Это и системы предварительной очистки воздуха (СПОВ), и высокомощные газоочистные установки, производительность которых составляет 10 тысяч кубометров в час. Ну и, конечно, из эксплуатации выведено устаревшее оборудование, которое давало наибольшее количество эмиссии неприятных запахов. Например, 18 уплотнителей сброженного осадка диаметром 33 метра общей площадью 15 тысяч квадратных метров, которые были основным источником запаха сероводорода, вместо них установили современные обезвоживающие центрифуги.

Вы упоминали безотходные технологии - это приятный бонус реконструкции или нечто большее?

Александр Пономаренко: Я бы сказал, что ключевой тезис при разработке проектных решений для реконструкции - это "Безотходные технологии - будущее водоотведения". Уже более 10 лет мы используем биогаз для получения энергии на мини-ТЭС. В 2022 году активно начали применять отделяемый на механической стадии очистки песок. Его после дополнительной обработки, включающей обезвоживание и обеззараживание, используют в благоустройстве строительных площадок. Уже внедрена технология получения из осадка сточных вод биотоплива для цементных заводов. Сегодня на Люберецких очистных сооружениях таким образом перерабатывается 30 процентов образующегося осадка. А после строительства отдельного завода по сушке осадка весь его образующийся объем будет превращаться в товарный продукт. Причем проект по строительству этого завода реализуется по концессионному соглашению.

Внедряем производство минерального удобрения, которое позволит перевести вредные для водоемов азот и фосфор, извлекаемые при очистке стока, в необходимое для сельского хозяйства минеральное удобрение.

Без внедрения безотходных технологий мы бы зашли в тупик. Объем стока, который наши сооружения очищают ежесуточно, превышает три миллиона кубометров. Вода вернется в реки, а вот примеси и включения требуют или захоронения, или переработки в товарный продукт. Мы выбрали второй вариант, и даже промежуточные результаты говорят, что наше решение было верным.

Какие дальнейшие планы?

Александр Пономаренко: В водоотведении остановиться невозможно, не даром оно относится к отраслям жизнеобеспечения, работающим 24 на 7. Так что "Мосводоканал" развивается и улучшает свои производственные объекты постоянно. Сегодня мы сделали огромный шаг вперед, внедрив технологии, которые не уступают лучшим зарубежным аналогам. Фактически создали инновационный отраслевой кластер и делимся опытом с коллегами из различных регионов. В планах - внедрение и расширение применения безотходных технологий, собственное производство. У нашей компании всегда были значительные производственные мощности, позволяющие проводить ремонты оборудования, доработку машин и механизмов в соответствии с требованиями конкретных процессов. Но пару лет назад плотно занялись вопросами изготовления комплектующих для импортного узкоспециального оборудования, также расширяем номенклатуру производимых изделий и расходных материалов. Подчеркну, что наша сила не только в наличии мощностей и ресурсов, коллектив "Мосводоканала" обладает необходимыми компетенциями. Мы не ищем оправданий, почему что-то нельзя сделать, а прорабатываем варианты и делаем.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590133 Александр Пономаренко


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590132 Наталия Коротаевская

Комфорт не терпит упрощений

Рынок первичного жилья переживает изменения

Владислав Краев (Санкт-Петербург)

Высокие характеристики нового жилья сегодня подразумевают не только удобную локацию и сбалансированную цену, но и передовой уровень планировочных решений, инженерного оснащения дома и благоустройства придомовых территорий. О том, как достигает этого качества в своих проектах девелоперская компания Группа Аквилон, "РГ" рассказала коммерческий директор компании в Петербурге и ЛО Наталия Коротаевская.

Уровень строительных проектов в последнее время заметно вырос, и теперь в "эконом-классе" можно встретить то, что раньше было только в комфорт- и бизнес-классах. Как эта тенденция отразилась на качестве жилья, которое строит ваша компания?

Наталия Коротаевская: Да, этот тренд сформировался еще в пандемийные годы, когда мы осознали, что квартира - место, где мы не только отдыхаем и спим, но работаем и подолгу общаемся. Мы по-новому взглянули как на наше личное жилое пространство, так и на придомовую территорию, на благоустройство дворов и наличие необходимой инфраструктуры. Этот новый взгляд подтвердил тенденции, которым наша компания начала следовать еще несколько лет назад. Во всех жилых комплексах, которые мы строим, не только премиум- и комфорт-класса, мы закладываем такие обязательные требования, как наличие коммерческой инфраструктуры на первых этажах, где можно открыть небольшое кафе, магазин шаговой доступности, пункт выдачи заказов, отделение банка - все то, что экономит нам время и обеспечивает высокий уровень комфорта. К обязательным условиям в наших проектах относятся и благоустроенные дворы с территориями для жителей разных возрастов. Не менее важны удобные входные зоны, подходящие для мам с колясками, велосипедистов, пожилых людей.

Что касается собственно жилых помещений, то компания руководствуется принципом формирования планировочных решений "разумные метры". Согласно ему, каждый метр жилья должен быть функционален, что исключает наличие длинных коридоров, темных углов и других неиспользуемых площадей. И этот принцип не зависит от размеров помещения. Даже в наших квартирах-студиях предусмотрены ниши для гардеробных, для хранения вещей, а также полноценные санузлы. К планировке мы подходим со стороны человека, а не количества метров, задумываясь о том, кто и как будет жить в той или иной квартире.

Заметны ли изменения в предпочтениях покупателей?

Наталия Коротаевская: Лидерами продаж остаются студии и однокомнатные квартиры, но в 2023 году мы отметили, что у нас растет спрос на квартиры евроформата, в частности на "евродвушки". Их кухни-гостиные позволяют создать уютную атмосферу, в которой удобно отдыхать и общаться. В таких помещениях мы оставляем и пространство под рабочее место. Кроме того, во всех наших проектах мы предусматриваем наличие сити-боксов на подземных этажах для хранения различных вещей, которые уже не нужны в квартирах, чтобы балконы и лоджии оставались зонами для отдыха.

То есть мы свои проекты не упрощаем, несмотря на те сложности, которые есть в сфере строительства жилья. Дело еще и в том, что сегодня покупатели гораздо чаще, чем раньше, выбирают жилье для себя с перспективой на длительный срок, с учетом планов по расширению семьи. И в этом выборе, если речь об ипотеке, люди ориентируются не столько на итоговую стоимость лота, сколько на комфортный ежемесячный платеж, который семья сможет выплачивать, несмотря на изменения жизненной ситуации. Сумма должна быть комфортна, поэтому покупатели более тщательно выбирают локацию, сам проект, изучают все его характеристики.

Каких изменений на рынке нового жилья следует ждать в ближайшее время, и какой вклад в эти изменения готова внести ваша компания?

Наталия Коротаевская: Сегодня возросла социальная составляющая девелоперских проектов. У нас на текущий момент в работе более 10 социальных объектов в разных жилых комплексах, потому что мы исполняем свои обязательства. В целом же мы связываем будущее отрасли с концепцией "15-минутного города", то есть созданием такой городской среды, где все под рукой: не только объекты торговли, сервиса, развлечения и отдыха, но и рабочие места. Этот вопрос, скорее всего, рано или поздно будет решаться в диалоге бизнеса и власти.

На текущий же момент для повышения качества рабочего пространства петербуржцев Группа Аквилон рассматривает возможность реализации проектов по созданию бизнес-центров современного формата с гибкими офисами для гибридной занятости, сочетающей личное присутствие с удаленкой, с пространствами не только для работы, но и для отдыха и снятия стресса. В таких бизнес-центрах должны быть террасы, где можно поработать с ноутбуком, кофейни - все то, что важно для сотрудников, уже привыкших к комфорту не только дома, но и в офисе. Компания намерена выводить такие проекты на рынок Петербурга, и в ближайший год, надеюсь, мы сможем представить предложения подробно.

Ваши проекты заметно отличаются друг от друга, имеют свой собственный стиль. Вы продолжите стремиться к разнообразию или будете популяризировать доказавшие свою успешность форматы?

Наталия Коротаевская: Что касается архитектурного решения жилых комплексов, то мы стараемся их интегрировать в окружающую среду. Например, сдержанная серо-голубая цветовая гамма проекта "Аквилон ZALIVE" на Васильевском острове выбрана, чтобы гармонировать с водной поверхностью Финского залива. А для комплекса "FoRest Аквилон" в Приморском районе, недалеко от лесопарка, характерны более теплые природные тона. В "Аквилон Stories" в Кудрово, у которого со временем появится свой дендропарк, используются песочные оттенки, в ЖК "Аквилон Leaves" в Московском районе будут фасады цвета листвы в разное время года. Мы уверены, что у каждого жилого комплекса должно быть свое лицо. А для качественного благоустройства мы привлекаем ведущие бюро, такие как DEREVO PARK и Megabudka.

В то же время во всех наших проектах, несмотря на их внешние различия, мы сохраняем набор требований организационно-технической подготовки, используем улучшенную технологию Termo-S, которая за счет увеличенного слоя утеплителя вдвое снижает теплопотери здания. Все наши дома оборудованы клапанами вентиляции VENT-IN, системой умного дома inHOME и имеют энергоэффективность класса А+, что позволяет покупателям в дальнейшем экономить на оплате теплоснабжения при сохранении высокого уровня комфорта. Внутри проекты могут отличаться лишь версиями умного дома: чем дом новее, тем больше функционал предустановленной системы; но там, где его меньше, недостающие опции всегда можно докупить.

Наши предложения рассчитаны на запросы клиентов разного возраста и уровня доходов. Но сегодня даже в категории "Стандарт" люди не готовы брать "голые" квадратные метры. Поэтому во всех домах мы сохраняем ключевые характеристики, отличающие проекты компании Аквилон от других.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590132 Наталия Коротаевская


Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590131 Юрий Коробов

В России растет спрос на нетиповое малоэтажное жилье

Рынок загородного жилья растет ударными темпами со времен пандемии, когда россияне оценили плюсы собственных домов. Но потребители становятся взыскательнее, поэтому будет расти спрос на другой формат - малоэтажную недвижимость, считает Юрий Коробов, председатель совета директоров холдинга "Берега".

У жителей крупных городов есть ощущение, что новостройки устремились ввысь. Однако статистика говорит, что в общем объеме вводимого жилья растет доля ИЖС - уже более 56 процентов. С чем это связано?

Юрий Коробов: Небоскребов в России, за пределами Москвы-Сити, не очень много. И если работать в высотных деловых центрах удобно, то жить в таких башнях из стекла и бетона, по-моему, просто невозможно. Разве что очень молодым людям нравится, когда жизнь вокруг бурлит круглые сутки, но от этого быстро устаешь. Ну а когда у человека появляется семья, приоритеты вообще меняются кардинально: растить детей хочется в экологически чистом и безопасном месте, при этом не отказываясь от привычного комфорта. Сегодня у нас в стране огромное внимание уделяется поддержке семьи, традиционных ценностей. Я сам как многодетный отец точно могу сказать: квартиры-студии не помогут России улучшить демографическую ситуацию.

В каком жилье нуждается современная семья?

Юрий Коробов: В просторном, экологичном, комфортном. Чтобы и родителям, детям и пожилым членам семьи было удобно. А еще жилье должно быть красивым. Современные люди образованны и мобильны, побывали в разных городах и странах, многое повидали, и их уже не прельщают еще недавно модные высотные жилые комплексы: там нет индивидуальности, нет души. Люди, которые глубоко понимают и чувствуют прекрасное, в том числе в архитектуре, просто не могут обитать в "человейниках". Красота и гармония - вне времени, и сегодня все это вновь в цене.

Вы ведь говорите не о домах-памятниках, а о новом тренде в жилищном строительстве?

Юрий Коробов: Да. На мой взгляд, вектор будет все больше смещаться в сторону малоэтажного строительства в уютных благоустроенных поселках с нетиповой, авторской архитектурой. Спрос на такую недвижимость растет, мы уже ощутили это на своих проектах. Выбор современной активной семьи, члены которой много работают и учатся, любят путешествия, спорт, познавательный досуг, - просторная квартира в красивом малоэтажном доме в жилом поселке премиум-класса.

Это дешевле, чем покупка или строительство индивидуального дома?

Юрий Коробов: Дело не в цене, а скорее в том, что не каждому вообще нужен отдельный "дворец". Знаю весьма обеспеченных людей, которые когда-то приобрели дома с земельными участками, но пришли к выводу: это не то, что им требуется. Владельцу постоянно приходится решать разные бытовые проблемы, это утомляет и раздражает, ведь после работы человеку хочется просто отдохнуть, побыть с семьей, насладиться покоем, красотой природы. В малоэтажном поселке жители обеспечены полным набором сервисов высокого класса: уборка, автомойка, химчистка, ветеринарная служба, отделение банка, прачечная и т.д.

Понятие комфорта для современного человека включает и шаговую доступность точек торговли и общепита, хорошие школы, клиники, спортивные сооружения. Как обстоят дела с этим в коттеджных поселках?

Юрий Коробов: Плюс комплексной малоэтажной застройки - социальная, развлекательная и прочая инфраструктура закладывается в проект изначально. Сегодня у нас в Тверской области возводится целый ряд поселков, где есть все, что нужно для жизни. Например, строится крупнейший в европейской части России аквапарк и другие объекты для активного отдыха мирового уровня. Тысячи гостей привлекает гольф-клуб - он единственный в стране удостоен знаменитого бренда старейшей в мире ассоциации профессиональных гольфистов Великобритании и Ирландии. В поселке Екатериновка открылась "Стрельна" - ресторан с концепцией fine dining, уникальный для региона.

Кстати, возвращаясь к вопросу о красоте: в Екатериновке мы как застройщик как раз хотим показать, что современная архитектура - это не только лаконичные хайтековские коробки, но и возвращение традиций, нестареющая классика. Архитектура поселка выдержана в едином стиле, при этом каждый проект индивидуален. Вообще меня очень радует, что наша область - один из лидеров этого нового направления: здесь реализуется целый ряд очень интересных проектов.

Спрос все же сдерживает отдаленность от столицы? Непросто конкурировать с ближним Подмосковьем.

Юрий Коробов: Да, в Московской области объемы ИЖС рекордные для России. Но в результате престижные направления - Новая Рига, Рублевка и другие - перенаселены. Все плюсы загородной жизни при этом теряются: что за радость любоваться в окно высоким забором? А в Тверской области красивейшие места, просторы. К тому же за последние годы благодаря активному строительству автодорог, в том числе скоростных, расстояния "сократились": от Завидово до столицы - всего 1,5 часа по шоссе. При этом рынок в данном сегменте пока не перегрет, спрос на тверскую малоэтажку доминирует над предложением, так что и у бизнеса здесь хорошие перспективы.

Апартаменты за городом - пока новый продукт. Как повысить его привлекательность?

Юрий Коробов: Жить на природе, в экологически чистом месте - естественное желание горожан, но они предъявляют к такому жилью все более высокие требования. Одно из важных - авторский, не безликий проект. Тверская область - образец взаимопонимания между девелоперами и покупателями, во многом благодаря тому, что застройщики здесь идут навстречу клиентам, применяют различные инструменты для снижения себестоимости без ущерба качеству. Используются и продуманные, безопасные финансовые механизмы, позволяющие рассматривать апартаменты в курортной зоне в качестве выгодных инвестиций. Так что, на мой взгляд, интерес к такой недвижимости в ближайшие годы будет только расти.

Юлия Борисова

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590131 Юрий Коробов


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590130

Проекты комплексного развития территорий изменят облик российских городов

Михаил Калмацкий

Российские города становятся все более современными. Заметная роль в этом отводится механизму комплексного развития территорий (КРТ), который в ближайшие годы может обеспечить строительство около 150 миллионов квадратных метров нового жилья.

Проекты КРТ стартовали в 2021 году. Они призваны создать благоприятную среду для жизни, работы и отдыха людей. "Уже сегодня КРТ позволяет регионам обновлять облик населенных пунктов, формировать комфортную городскую среду. Особенно важно, что такие проекты помогают решать социальные задачи по переселению россиян из непригодного для проживания и имеющего высокую степень износа жилищного фонда", - отметил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Благодаря реализации проектов КРТ из аварийного жилфонда уже переселено примерно 5,3 тысячи человек, сообщили "РГ" в пресс-службе Фонда развития территорий.

На самом деле КРТ - это интегральный механизм, вобравший все лучшее от ранее существовавших инструментов развития территорий, рассказал "РГ" директор Центра региональных исследований факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Дмитрий Наринский. "Все предыдущие инструменты опирались исключительно на решения местных властей, а КРТ дало возможность реализовывать проекты по инициативе правообладателей территорий. Подключились собственники участков, обеспечив более активное вовлечение в оборот неэффективно используемых земель", - пояснил он. Программа КРТ задействует участки жилой застройки, нежилой, а также незастроенные участки. Актуальными являются все виды территорий, рассказала президент Фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. "По данным нашего мониторинга, по состоянию на май 2023 года из всех решений о КРТ, принятых региональными и муниципальными властями, 46 процентов относились к жилой застройке, 22 процента - к нежилой и 32 процента - к незастроенным территориям", - пояснила "РГ" эксперт.

Наибольшее число решений о КРТ жилой застройки было принято в городах Тюмень, Курган и Липецк. Лидер по КРТ нежилой застройки - Москва, где на разных стадиях реализации находится 228 проектов общей площадью около 2,7 тысячи гектаров. Такие проекты реализуются в отношении заброшенных бывших промышленных зон и предусматривают создание комфортной многофункциональной среды, в том числе новых рабочих мест. Вместо проектов КРТ жилой застройки, но с теми же целями, в Москве реализуется программа реновации жилищного фонда.

КРТ имеет большой потенциал в крупных городах. Особенно это касается преобразования ветхой застройки, которая в основном расположена в центральной и срединной зонах городов, где высокая стоимость земли делает проекты КРТ рентабельными для частных инвестиций.

Но есть проекты и в небольших населенных пунктах. Пример - КРТ нежилой застройки в городском округе Долинский Сахалинской области. Там на месте нескольких аварийных цехов и складов будут построены жилые дома, детский сад, школа, объекты торговли, офисные помещения.

Вместе с жилой застройкой в городах, по словам Дмитрия Наринского, активно используются и незастроенные территории. "Обычно думают, что это чистое поле, но сюда относятся и участки, где раньше была какая-то деятельность, имеются остатки строений, например, заброшенные военные городки, - пояснил он. - Такие территории тоже достаточно активно осваиваются. Более того, если говорить о федеральных проектах КРТ, которые реализуются на участках федеральной собственности, то часто это земли именно такого типа".

"Основное преимущество КРТ в том, что такой механизм значительно сокращает ряд административных процедур, таких как согласование генерального плана, правил землепользования и застройки, проведение публичных слушаний, подготовку документов и другое", - рассказал "РГ" президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Проекты должны удовлетворять интересы всех участников: архитекторов, строителей, производителей и поставщиков стройматериалов и оборудования, банков и самих граждан, для которых реализуются жилищные программы. "В связи с этим в 2024 году следует выстроить диалог с госорганами о привлечении застройщиков на стадии формирования проекта", - сказал Антон Глушков. Важно и публично обсуждать границы и механизмы КРТ.

"Сейчас в целом по России в рамках КРТ в проработке находится 1121 территория общей площадью 31 тысяча гектаров. Из них в активной стадии реализации - 538 территорий площадью 13,6 тысячи гектаров с градостроительным потенциалом 93,6 миллиона квадратных метров", - сообщили в пресс-службе Фонда развития территорий. До 2030 года в реализацию проектов КРТ будут вовлечены территории с градостроительным потенциалом 200,6 миллиона квадратных метров, в том числе 146,4 миллиона "квадратов" жилой площади.

Проекты КРТ предполагают и развитие инфраструктуры. Градостроительный потенциал КРТ колоссален, но пока реализуется не в полной мере, отмечает Антон Глушков. Бизнесу не всегда интересны предлагаемые территории, а масштаб проектов КРТ могут осилить не более 10 процентов крупных игроков. Но в 2024 году ввод объектов в рамках КРТ возрастет, поскольку первые разрешения на строительства были выданы в течение последних двух лет.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590130


Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590129

Малоимущим владельцам аварийных жилых помещений расширили права

Президент России Владимир Путин подписал закон о внеочередном предоставлении съемного жилья малоимущим гражданам, чье единственное жилье было признано аварийным.

Документ об этом размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

Законом предусматривается внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма нанимателям жилых помещений или собственникам жилых помещений в случае, если их единственное жилье признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции.

Мера не касается собственников единственного жилья, в отношении которых принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, закон должен позволить обеспечить системное решение вопроса об условиях и порядке предоставления жилья гражданам в случаях, когда их жилищные права не реализуются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда.

"Принятие закона позволит устранить несправедливость в отношении собственников жилья, признанного аварийным. Сейчас граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае, если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма. В то время как собственники аварийных квартир такой возможности лишены и вынуждены либо продолжать жить в аварийном доме, дожидаясь своей очереди на получение льготного жилья, либо снимать квартиру на коммерческих условиях", - отмечал ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Поэтому решение уравнять в праве на внеочередное получение квартиры по договору соцнайма собственников и нанимателей позволит поддержать семьи с невысоким доходом, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации.

Собственники аварийного жилья получат квартиры по соцнайму вне очереди

Алена Узбекова

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590129


Россия. УФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590127

На Ямале жители получают бюджетную финпомощь на свои идеи по благоустройству

Наталия Тихонова (ЯНАО)

Проложить пятикилометровую велосипедную дорожку, поставить теплые остановки с кнопкой экстренной помощи, разрисовать асфальт 3D-картинами - за пять лет существования проекта "Уютный Ямал" более 900 инициатив северян воплотилось в жизнь.

Главная ценность проекта в том, что жители сами выдвигают идеи и сами выбирают, на что именно потратить деньги. Заявки на финансирование подаются в мае, все лето авторы презентуют их землякам, организуют дизайн-сессии с экспертами, а в сентябре проводится всеобщее голосование в проектных офисах и на платформе "Живем на Севере". Инициативы, набравшие наибольшее число баллов, реализуют в следующем году за счет муниципалитетов. Для них участие в "Уютном Ямале" - дополнительный стимул, каждый год пять-шесть лидеров получают поддержку из регионального бюджета.

Полученные средства можно направить на благоустройство и поощрение активистов.

Популярность проекта растет, а вместе с ней число участников и голосующих. К примеру, в прошлом году голосовали более 160 тысяч человек, притом что все население Ямала, включая детей, - полмиллиона. Если в 2021-м собрали 384 заявки, то 2022-м - уже 658, в 2023-м - 681. Последний раз в шорт-лист на голосование попала каждая третья, народ поддержал 291 задумку - их реализуют в этом году.

Главное условие для победителей - полезность для общества. "Традиционно много предложений, связанных с благоустройством: детские игровые зоны, арт-объекты, площадки для выгула домашних животных, велосипедные трассы, мангальные зоны и многое другое", - комментирует Ейко Богданов, член общественной палаты ЯНАО.

Также люди вносят инициативы в сфере ЖКХ, общественного транспорта, предлагают проводить разные культурные мероприятия. К примеру, в Пурпе благодаря активистам появились первые теплые остановки, а в Губкинском установили боксы для обогрева рук. В Салехарде по предложению старожилов открыли памятник труженикам тыла: пожилой охотник в малице, уставшая работница рыбозавода и подросток, вытягивающий сети, олицетворяют семь тысяч ямальцев, удостоенных медалей за доблестный труд в Великую Отечественную войну. Вокруг монумента разбили сквер по нацпроекту "Жилье и городская среда". Вообще историческая тематика довольно часто всплывает в проектах "Уютного Ямала". К примеру, уже третий год успешно проводятся экскурсии "Этногид по-ноябрьски" для жителей и гостей Ноябрьска, а в Тарко-Сале создали музей под открытым небом, витрины поставили прямо на набережной, разместив в них одежду и предметы быта коренных народов Севера. Вскоре изменится и парк у "Медиацентра Салехард". "У гopoдa бoгaтaя иcтopия, свидетелями котopoй были жypнaлиcты. Было бы здорово coбpaтьcя вмecтe, вспомнить пeрвыe peпopтaжи, пopaзмышлять o бyдyщeм, oбcyдить плaны и cдeлaть тaкиe вcтpeчи тpaдициeй", - считает Юрий Mopoзoв, инициатор проекта.

Средний возраст жителей автономного округа - 35 лет, поэтому много идей касаются детского образования и семейного отдыха. В частности, благодаря "Уютному Ямалу" в Харп привезли мобильные надувные аттракционы, в Муравленко на детских площадках установили домики, на стенах которых можно рисовать мелками, а начало летних каникул отпраздновали мультифестом. Прошлый год в регионе был объявлен Годом экологии, поэтому северяне внимание уделяли акциям, связанным с природой, озеленению городов. Одной из самых массовых стала тарко-салинская: благодаря ей в городском парке поселились 15 белок и бурундуков.

Кроме того, ямальцев интересует все, что связано со спортом. Так, в селе Мужи хотят оборудовать место для тренировок по пляжному и снежному волейболу, в Муравленко предлагают заняться sup-серфингом, а в Красноселькупе установили уличные теннисные столы. Опробуют разные форматы уличного искусства. В прошлом году в Губкинском масштабную 3D-иллюзию на асфальте за пять дней сотворили художники Андрей Топоров и Сергей Акрамов.

Опыт Ямала в 2020 году минфин признал одной из лучших региональных практик инициативного бюджетирования, в него вовлечены даже школьники и студенты, так что идей будет еще больше.

На Ямале открывают музеи вечной мерзлоты

Особый состав грунтов в Арктике позволяет строить промышленные холодильники под землей. Зимой там всегда минус 15-18 градусов, летом - минус восемь. В начале и середине XX века мерзлотники - вырытые вручную пещеры - использовали рыбокомбинаты, в таких условиях улов полностью замерзал в течение двух суток. С развитием современных технологий потребность в подобном хранении отпала, теперь промышленные объекты превращают в туристические. Первый на Ямале музей вечной мерзлоты открыли в 2022 году в Тазовском. Его площадь - 1500 квадратных метров. Спустившись под землю по деревянной лестнице на глубину четыре метра, туристы могут познакомиться с историей местного рыбозавода, преданиями и бытом ненцев. В мерзлотнике облагородили входную группу, установили информационные стенды и более 30 ледяных скульптур: упряжку оленей, везущих нарты, фигуру девушки сихиртя - представительницы мифического народа, живущего под землей, тадебя - шамана и других. Есть даже зона для фотосессий молодоженов.

В 2025-м музей вечной мерзлоты появится и в Салехарде. Здешний мерзлотник хоть и не очень крупный, чуть недотягивает до 600 квадратных метров, зато наверняка привлечет массу посетителей, так как находится на территории архитектурного ансамбля "Обдорский острог" на берегу Полуя. Собственно, с этого места когда-то начинался город. Реконструкция исторического места займет два года: на месте парковки появится детская площадка в виде большой лодки коч - отсыл к экспедициям первооткрывателей Севера, обзорных башен станет на одну больше. Под землю пока можно попасть только через трубу диаметром в метр и длиной в четыре, но уже летом южный вход полностью реконструируют, укрепят откос над ним. Осенью и следующей зимой капитально отремонтируют северный. Также появится дизайнерская подсветка, инсталляции изо льда.

"Важно расширить туннели до трех метров в высоту и более 2,5 в ширину. Уже после этого можно будет приступить к внутреннему убранству", - говорит глава Салехарда Алексей Титовский.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590127


Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590126

Льготные ипотечные программы будут продолжены

Срок действия "Семейной ипотеки" будет продлен, следует из заявлений представителей правительства РФ. А другая программа - "Льготная ипотека" на новостройки может продолжить работу в отдельных регионах страны.

Обе программы жилищного кредитования с господдержкой должны завершить свою работу до 1 июля 2024 года. Однако вопрос продления ипотеки для семей практически решен.

"Жилищные программы, такие как "Семейная ипотека" и дополнительная выплата 450 тысяч рублей, оказались наиболее востребованными. Поэтому главой государства было принято решение о продлении этих программ. Сейчас правительство готовит соответствующие документы по продлению этих инструментов", - сообщила заместитель председателя правительства РФ Татьяна Голикова. По ее словам, за время действия базовой программы семейной ипотеки жилищные условия улучшили более 918 тысяч семей.

Ранее о продлении этой программы заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Что касается льготной ипотеки на новостройки, рассматривается возможность ее продления в регионах со слабым спросом на новое жилье. "По "Льготной ипотеке" - скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Массово на всю страну, наверное, мы уже льготную ипотеку поддерживать не будем, она свою функцию выполнила", - сказал Марат Хуснуллин.

Он также добавил, что предполагается продлить специальные ипотечные программы с господдержкой - для новых территорий, "Дальневосточную", "Сельскую", "ИТ-ипотеку".

"Льготную ипотеку" запустили с целью поддержки населения и строительной отрасли в период пандемии. "Она помогла поддержать покупательский спрос, поддержала строительную отрасль, дала возможность многим не только приобрести свое жилье, но и улучшить жилищные условия, - рассказала "РГ" член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Юлия Максимович. - Условия, ставки - все способствовало тому, чтобы граждане могли позволить купить себе жилье. Для застройщиков, особенно крупных, субсидированные государством жилищные займы действительно дали мощный импульс для развития и толкнули вверх продажи новостроек в разных регионах России".

Однако с ростом ипотеки увеличивалась и стоимость квадратного метра жилья, отметила эксперт. Поэтому профессионалы рынка еще раньше делали прогнозы, что долго так продолжаться не будет.

В прошлом году на первое место по объему выданных льготных кредитов вышла "Семейная ипотека". И ее продление после 1 июля 2024 года, по оценке аналитического центра ДОМ.РФ, позволит сохранить как минимум половину совокупной выдачи ипотеки по программам с господдержкой.

"Семейную ипотеку, безусловно, нужно сохранять, так как она направлена не только на поддержку застройщиков, но и на улучшение демографической ситуации, - сказал "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Льготную ипотеку также справедливо пролонгировать, однако только в регионах с низкими темпами строительства и невысоким уровнем доходов населения. Вносить какие-то дополнительные изменения в правила господдержки не следует, так как текущие нормативы уже создали заградительные барьеры для неблагонадежных заемщиков".

По словам руководителя "Циан.Аналитики" Алексея Попова, семейная ипотека видится мерой адресной поддержки заемщиков, в отличие от обычной льготной ипотеки. При этом резкий отказ от последней может иметь свои последствия.

"Полная и одномоментная отмена мер поддержки негативно скажется на отрасли, так как реакцией покупателей станет то, что большинство сделок будет поставлено "на паузу", даже тех, где ипотека и не требовалась, - сказал "РГ" эксперт. - Установление низких ставок в отдельных регионах, к примеру, "Дальневосточная ипотека" с двумя процентами годовых, лишь частично решает исходные задачи по оживлению рынка жилья и повышению миграционной привлекательности. Обратной стороной этой меры является рост цен более высокими, чем по стране в целом, темпами".

Лучшей мерой поддержки для отрасли в целом, по словам Алексея Попова, было бы постепенное сворачивание субсидирования при снижении ключевой ставки ЦБ и рыночных условий по ипотеке. Компромиссным решением стало бы формирование гибкой системы льготных ставок, в том числе привязанных к уровню ключевой ставки ЦБ.

Стоит отметить, что в конце декабря 2023 года условия программы "Льготная ипотека" изменились. Минимальный размер первоначального взноса был увеличен с 20 до 30 процентов, а максимальный размер кредита во всех субъектах России теперь составляет шесть миллионов рублей - раньше для столичных регионов было 12 миллионов. Максимальная ставка осталась прежней - восемь процентов.

Еще одно изменение коснулось кредитных организаций - на 0,5 процентного пункта была снижена предельная величина субсидий, получаемых банками при выдаче займов по госпрограммам. После этого в начале 2024 года некоторые банки ввели комиссию для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам.

Несмотря на произошедшие изменения, спрос на льготную ипотеку есть, так как платежи по ней на 70-80 процентов ниже, чем по рыночным ставкам, отметил Алексей Попов. "Что касается комиссии для застройщиков, важно не решение банков как таковое, а то, будут или нет повышены цены - на сумму комиссий. Пока номинальные цены предложения на первичном рынке не растут", - отметил эксперт.

Программы кредитования с господдержкой могут ждать и другие изменения. К примеру, Банк России рассчитывает, что в этом году будут пересмотрены условия льготной ипотеки в пользу адресных, целевых программ, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

Об адресности программ говорят все чаще, отметила Юлия Максимович.

"Например, в Московской области в конце 2023 года была запущена "Бюджетная ипотека" - новая мера поддержки для медицинских работников и педагогов, ученых, работает также программа социальной ипотеки для отдельных категорий специалистов. Президент России сказал, что можно подумать о запуске льготной ипотеки для работников ОПК в регионах, которые нуждаются в кадрах. Работа идет, и к 1 июля - сроку окончания программ господдержки, я думаю, мы увидим новые ипотечные предложения уже по всем продуктам и регионам", - сказала эксперт.

По итогам прошлого года объем выданных в России ипотечных жилищных кредитов с господдержкой увеличился вдвое по сравнению с 2022-м - до 4,7 триллиона рублей, говорится в материалах ЦБ РФ. При этом льготные программы составили примерно 60 процентов от всей выданной в 2023-м ипотеки - 7,8 триллиона рублей. Новых рекордов по ипотеке в этом году эксперты не ожидают. Они, вероятно, и не нужны.

"Минувший год был ажиотажным для ипотечного рынка. Клиенты стремились успеть оформить кредиты на выгодных условиях до повышения ключевой ставки ЦБ. Сейчас условия выдачи льготной ипотеки ужесточены, а рыночные ставки находятся на экстремально высоком уровне. Учитывая это, прогнозирую снижение объемов кредитования до уровня 2021-2022 годов", - подытожил Руслан Сырцов.

Михаил Калмацкий

Россия > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590126


Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590125

Объем введенных домов и квартир в этом году может превысить план нацпроекта

Cтроительная отрасль в минувшем году поставила очередной рекорд - было возведено более 110 миллионов квадратных метров жилья. Это заметно больше, чем предусмотрено нацпроектом, предполагалось, что в 2023 году будет построено только 85 миллионов квадратных метров, и лишь в 2028 году стройка дорастет до 108 миллионов.

В 2024 году, согласно нацпроекту, должно быть сдано 90 миллионов квадратных метров жилья. Но, по мнению экспертов, будет построено больше. Остаются вопросы лишь о том, когда будет побит нынешний рекорд - к 2030 году стройка должна достичь уже 120 миллионов квадратных метров в год.

В стройке все показатели национальных целей достигнуты либо перевыполнены, сказал вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на пленарном заседании тематического дня "Инфраструктура и среда для жизни" в рамках выставки-форума "Россия" на ВДНХ. Конечно, высокую планку, которую взяла строительная отрасль, удержать будет непросто, отметил он. На 110 миллионов квадратных метров жилья в этом году выйти может быть непросто. "Мы ставим задачу над этим работать, смотреть, какие еще есть внутренние резервы, за счет чего мы еще можем подтянуться", - сказал он. Нужно вводить не менее 100 миллионов "квадратов" жилья в год и не менее 50 миллионов из них - индивидуальных жилых домов, подчеркнул вице-премьер.

Объемы строительства многоквартирных домов в этом году будут примерно такими же, как и в прошлом, считает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Продажи квартир идут хорошо, а это главный показатель для застройщиков. В 2022 году была небольшая просадка в стартах новых проектов, сейчас они выходят на финальную стадию строительства.

Одни эксперты прогнозируют, что в этом году из-за ужесточения льготной ипотеки на новостройки и падения спроса будут снижаться цены на жилье. Другие считают, что в такой ситуации застройщики притормозят вывод новых проектов. И по законам рынка снижение предложения удержит цены.

Пока выдачи льготной ипотеки растут, отмечает ДОМ.РФ. По итогам января банки предоставили 71 тысячу ипотечных кредитов всех видов на 262 миллиарда рублей. Это на восемь процентов меньше по количеству и на семь процентов по сумме, чем в январе 2023 года. Однако спрос замедлился за счет спада выдачи по рыночным программам (на 26 процентов в количественном выражении к январю 2023 года и 41 процент в денежном), отмечают эксперты ДОМ.РФ. Это, в первую очередь, вторичное жилье. Тогда как эти же показатели по кредитам с господдержкой (они в основном распространяются на новостройки), наоборот, растут.

В январе выдано 35 тысяч льготных кредитов на 179 миллиардов рублей, что на 24 процента выше по сравнению с январем 2023 года. Около половины приходится на "Семейную ипотеку" - рост на 16 процентных пунктов по количеству к январю 2023 года.

Доля льготной ипотеки на новостройки продолжает снижаться - минус три процентных пункта из-за изменений условий программы в декабре 2023 года.

"Общее снижение ипотечных выдач и еще более выраженный переток спроса в сегмент льготных программ были ожидаемы. При рыночных ставках в 17 процентов все большее число потенциальных заемщиков присматриваются к новостройкам, где действует ипотека с господдержкой по ставкам не более восьми процентов. По динамике одобренных заявок (опережающий индикатор выдач) мы видим, что спрос на льготные кредиты с начала года растет и в среднесрочной перспективе будет оставаться устойчивым. В то же время общий объем выдачи ипотеки продолжит сокращаться за счет снижения спроса на вторичном рынке", - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Наиболее активно выдачи снижаются у банков, которые в январе ввели комиссии по льготным программам. Кредиторы, которые не вводили комиссии, напротив, наращивают долю рынка, отмечают в ДОМ.РФ. Сейчас снижения новых запусков жилых комплексов не наблюдается, говорит Холопик, поскольку были высокие темпы продаж. А если у застройщика хорошие продажи, он смело запускает новые проекты. Но если в феврале-марте продажи упадут, то застройщики не будут наращивать объемы вывода новых проектов. Они могут притормозить не только старты строительства новых жилых комплексов, но и начало строительства новых корпусов в уже частично построенном ЖК. Что касается льготной ипотеки, застройщики все же надеются, что ситуация резко не ухудшится, отмечает Холопик. С другой стороны, возможное завершение льготной ипотеки на новостройки в нынешнем виде к июлю стимулирует некоторых девелоперов скорее запускать строительство новых домов, чтобы успеть продать квартиры в рамках действующей льготной программы. В любом случае нынешняя ситуация и колебания объемов вывода новых проектов на рынок отразятся на темпах ввода лишь через два-три года.

Если анализировать информацию, которая есть в открытых источниках, то согласно данным, указанным застройщиками в проектных декларациях, в 2024 году объем ввода многоквартирных жилых домов должен составить 40 миллионов квадратных метров, говорит президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. В 2023 году было построено 51,7 миллиона. Эти показатели можно увеличить, если создать стимулы для стабильного спроса, считает он. "Застройщики зачастую перестраховываются, и даты, которые указывают в проектных декларациях, ставят "со смещением вправо", чтобы гарантировать своевременную реализацию объектов". Если спрос будет стабильным, то некоторые дома, ввод которых запланирован на 2025 год, по мнению Глушкова, могли бы сместиться на 2024 год и позволить вывести показатели ввода 2024 года на аналогичные 2023-му.

Что касается индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то здесь отсутствует какой-либо единый информационный ресурс, где можно найти информацию о строящихся индивидуальных домах, и прогнозы сделать сложно, отмечает президент НОСТРОЙ. Можно только предполагать, что объемы будут расти, так как спрос на личные домовладения в последние годы показывает стабильный рост. Кроме того, поддержать ИЖС должны изменения законодательства, касающиеся оформления ипотеки, использования типовых проектов, применения счетов эскроу и т.п.

В прошлом году население построило 58,6 миллиона квадратных метров индивидуальных домов. В 2024 году цифры, скорее всего, останутся примерно такими же, считает директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Семен Гоглев. Показатели в "плюс" будут, в первую очередь, зависеть от девелоперов - крупных застройщиков, активности ввода больших загородных поселков, но здесь не заметен массовый всплеск, реализуются лишь единичные, скорее, пилотные проекты, говорит он. В "минус" уводят высокие процентные ставки по ипотеке и кредитам. "Есть надежда на льготную ипотеку на ИЖС с июля, но даже если ее введут, то большинство домов построить и зарегистрировать в этом году еще не успеют", - отмечает Гоглев. Строительство загородного жилья, включая материалы, комплектующие и сами работы, по его мнению, однозначно подорожают, возможно, до 15 процентов. "Общий настрой населения и спрос при этом остаются стабильно высокими, другой вопрос - возможности. Думаю, до 50 процентов от всего ввода жилья ИЖС дотянет, но рекордов я не ожидаю", - подытоживает Гоглев.

Серьезного провала в ИЖС в этом году не будет, так как будут вводиться дома, начатые в прошлые годы. И если каркасный дом можно построить "под ключ" за полгода, то строительство по другим технологиям может растянуться на два-три года. И можно предположить, что в 2024 году будут завершаться дома, начатые на пике спроса в 2020-2021 годах. Нередко срок строительства затягивается и из-за финансовых сложностей у хозяев будущих домов. Из-за подорожания материалов многие не укладываются в изначально запланированный бюджет и вынуждены откладывать заселение.

По загрузке предприятий, производящих домокомплекты, объемы заказов и план на 2024 год не особо отличаются от 2023 года, говорит управляющий партнер KUB HOUSE Алексей Олещенко. Прослеживается рост около трех-пяти процентов, но он может быть связан уже не с ИЖС, а с коммерческим строительством (отели, рестораны), которые начинают занимать значительный объем в производственных планах. Идет увеличение деревянного строительства на продажу в разных вариациях, отмечает руководитель VARME Олег Макаревич, - за счет как инвестпроектов в сфере ИЖС, глэмпингов, турбаз, так и частных застройщиков.

Марина Трубилина

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590125


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590108

В Москве благоустроят 1,7 тысячи дворовых территорий

Ирина Огилько

В каждом из более чем 24 тысяч дворов жилых домов в столице раз в семь-десять лет проводится капитальный ремонт. С прошлого года ремонтировать дворы начали по квартальному принципу, создавая единые гармоничные территории для отдыха и спорта. Такой подход к ремонту позволяет создавать условия для более разнообразного досуга москвичей рядом с домом.

Отмечу, что запущенных дворовых пространств со сломанными качелями на детских площадках или "голыми" газонами в городе давно нет. Еще тринадцать лет назад все без исключения дворы привели к единому стандарту: с новыми детскими площадками, тихими зонами для отдыха и площадками для спорта, зелеными прилегающими территориями. В благоустроенных дворах стало многолюднее. Отслеживают состояние дворовых территорий муниципальные депутаты. Каждую осень вместе с жителями они составляют перечень дворов, нуждающихся в обновлении. "Вот и в этом году все проекты разработаны с учетом предложений и пожеланий горожан. Больше всего просьб улучшить освещение, обновить детские и спортивные площадки, установить больше лавочек для отдыха, - рассказал заммэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков. - Жители сами так же выбирают дизайн новых малых архитектурных форм, уличной мебели, инвентарь детских и спортивных площадок".

Там, где позволяет площадь двора, поставят еще и беседки. Шашлык около такого "пикникового" места не пожаришь, но детский праздник с конкурсами устроить можно или поиграть с соседями в домино. По словам Бирюкова, в каждом дворе, где идет капремонт, обязательно сделают и базовые работы: заменят безопасное покрытие детских и спортивных площадок, обновят систему освещения, вместо старых фонарей поставят "умные" светильники и торшеры с энергосберегающими лампами, которые сами сигнализируют, когда лампы в них требуют замены. Заменят и асфальтовое покрытие, посадят новые деревья и кустарники. Если есть место и жители этого просят, построят площадку для выгула домашних питомцев.

Например, в Крылатском в этом году большой объем работ запланирован в центре района. Например, на Осеннем бульваре, 2-4, появится большой детский спортивный городок, проложат новые тропинки, высадят аллеи из цветущих кустарников. Обновят несколько лестничных сходов от жилых домов к остановкам общественного транспорта.

В районе Солнцево большие работы запланированы на улице Производственной, 2-4. Эта улица молодая, появилась в 2010-е. Безликую пешеходную тропу, тянущуюся вдоль домов, решено превратить в бульвар, во дворах обустроить площадки для детей разного возраста, а на спортплощадках оборудовать места для стритбола и уличных тренажеров под крышей.

В ближайшие месяцы в городе проведут тендеры на исполнение этих работ, а в апреле мастера выйдут на площадки. Перед ними поставлена задача к сентябрю все работы, кроме озеленения, завершить. Время посадок запланировано до конца года.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 26 февраля 2024 > № 4590108


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 22 февраля 2024 > № 4594815 Рафик Загрутдинов

Рафик Загрутдинов: О реновации, новых дорогах и других уникальных проектах столицы

Москва так стремительно обновляется, что нередко знакомые места не сразу узнают не только жители других городов, приехав спустя какое-то время, но и москвичи, переехавшие в пандемию за город. Что, впрочем, неудивительно. Только в прошлом году, например, в городе построено более 13 миллионов квадратных метров недвижимости, в строй введено 115 километров новых дорог, даже под землей стало больше на 14 станций метро. Немалую часть этих новостроек строит сам город на деньги из своего бюджета. О том, что нового появится в столице за 2024 год, рассказал на "Деловом завтраке" в редакции "Российской газеты" руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Новоселья множатся

- Рафик Равилович, в 2017 году москвичи проголосовали за программу реновации жилья. Как продвигается план столичных властей снести более 5 тысяч устаревших пятиэтажек, а их жителей бесплатно переселить в современные, более комфортные дома?

- Участникам программы передано уже 277 домов. Большинство новостроек состоят из четырех-пяти корпусов, а некоторые занимают целый квартал. В новые квартиры уже переехали или находятся в процессе переселения 154 тысячи горожан! 150-тысячным москвичом оказался Владимир Потанин. Его семья с двумя детьми получила жилье в своем районе Коньково на улице Введенского, 5. Мэр Москвы Сергей Собянин подарил Потаниным на новоселье сертификаты на парковочное место и на приобретение кухни. Активнее всего переселение идет в Юго-Восточном округе, где новоселам передано уже 40 домов, по 38 домов передано в Северном, Северо-Восточном и Юго-Западном, по 32 - в Восточном и Западном. Словом, реновация идет по всей Москве.

В работе у нас сейчас порядка 8 миллионов квадратных метров, из которых более 1,5 миллиона мы должны ввести в строй в этом году. Переезд в новые дома смогут начать еще 50 тысяч москвичей. Представим, что это такое. Примерно такая численность населения у большинства средних российских городов, которые расположены, например, на "Золотом кольце". Причем я напомню: мы строим не только дома, но и одновременно новые школы, садики, поликлиники, дороги... Чтобы человеку, переехавшему в новый дом, было комфортно во всем. Остановка общественного транспорта или ближайшая станция метро были рядом, парк в пешеходной доступности, физкультурно-оздоровительный комплекс... Собственно, ради этого и затевалась реновация.

- Сергей Собянин говорил, что в ближайшее время город планирует переселять по 80 тысяч москвичей в год...

- Да, такая задача поставлена на пике программы, то есть через два-три года.

- "Правительством Москвы были утверждены три этапа переселения по реновации. Сроки, оговоренные в них, выдерживаются?" - спрашивает читательница "РГ" Елена Соснина. Ее пятиэтажку на Дмитровском шоссе, 61, корпус 1, и дом мамы на улице Линии Октябрьской железной дороги, 10, по плану должны расселить в 2025-2028 годах. Значит, скоро можно собирать чемоданы?

- Жители всех домов, вошедших в программу, могут быть спокойны. Сроки ее реализации соблюдаются, а в некоторых районах мы идем даже с опережением.

- Дефицит кадров строителей не тормозит работы?

Нам сейчас не хватает 15-20 тысяч рабочих. Повышаем производительность труда. Помогает в этом цифровизация, которая пришла практически на все этапы строительства. А еще - использование типовых блоков. Например, сантехкабины в жилые дома получаем готовыми с завода. С трубами, унитазами, ванными и даже с наклеенной на стены плиткой. Так выигрываем не только во времени, но и в качестве - в теплом цехе все можно сделать лучше, чем на улице в мороз. В этом году начнем строить пилотную школу из первых модулей, сошедших с конвейера завода инновационных технологий, построенного в Новой Москве. Скоро точно так же будем собирать и дома - практически из готовых квартир, привезенных на стройплощадку.

В этом году начнется строительство нового комплекса Склифа, все старые корпуса, кроме исторического, который выходит на Садовое кольцо, будут снесены

- Ход программы зависит во многом от наличия свободных площадок для строительства новых домов. Помогает ли в их подборе программа комплексного развития территорий, которая реализуется в Москве параллельно с реновацией?

- Безусловно. Так называемый "ржавый пояс", согласитесь, не украшает Москву. Сейчас на разных стадиях реализации находятся 228 проектов комплексного развития территорий. Ряд из них связаны с программой реновации, где помимо промышленных, общественно-деловых и социальных объектов будет построено около 2 миллионов квадратных метров жилой площади. В обязательном порядке там создаются и новые рабочие места: на современных производствах, с новыми технологиями, какие в заброшенных ангарах создать невозможно. Одна из таких уже реально осваиваемых площадок находится в районе Зюзино, на улице Одесской, владения 4-6, неподалеку от станции метро "Нахимовский проспект". Там будет построено 139,9 тысячи квадратных метров жилья, куда смогут переехать более 2 тысяч участников программы реновации из 13 старых домов.

Есть и другая польза от КРТ. Приняв решение строить на таких площадках, мэр Москвы Сергей Собянин поручил создавать единую комплексную систему инженерного обеспечения. Новые сети подводятся не только к новостройкам, но и ко всей расположенной рядом с ними городской застройке.

- Изменились ли сами дома по сравнению с началом реновации?

Для домов, которые строятся в Москве взамен старых, с самого начала установлена очень высокая планка, заданная городским стандартом. Входы в здания, полы вестибюлей и лифтовые холлы должны быть на одном уровне с землей для удобства маломобильных жильцов и родителей с детьми. В светлом просторном подъезде предусмотрены места для хранения детских колясок и велосипедов. Все первые этажи - нежилые, эти помещения охотно раскупает малый и средней бизнес под кафе, аптеки, магазины и другие службы, пользующиеся спросом у горожан. Входные группы оснащены домофонами, системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими и системами видеонаблюдения, тревожными кнопками, что гарантирует жителям безопасность.

Квартиры имеют не только современную планировку и качественную отделку, они еще и энергоэффективные. Окна в каждой с энергосберегающими стеклопакетами, везде установлены счетчики расхода холодной и горячей воды, а также двухтарифного учета электроэнергии. А главное, дома не отапливают улицу, батареи в них позволяют хозяевам поддерживать температуру по своему усмотрению. Да и чисто внешне здания, построенные по реновации, конкурируют даже с коммерческими проектами. Например, дом на улице Русаковской, 6а, построенный в Красносельском районе, в прошлом году победил в архитектурном конкурсе как "Лучший реализованный проект в области строительства".

- Мэр назвал цифру: в городе построено 304 новостройки, в которые можно расселить жителей 1000 пятиэтажек! То есть уже в городе скоро будут снесены 1000 домов?

- Пока снесены более 360 домов. Переселение - процесс небыстрый, скажем, 100 семей переехали, а три еще собираются. Постепенно, конечно, снесем все пять тысяч домов, включенных в программу.

- Не захлебнется город таким количеством отходов?

- Чтобы этого не случилось, индустрия готовилась заранее к запуску реновации. Дома сносятся по технологии умного сноса. После того как последний житель выехал и инженерные коммуникации отключены, на первом этапе начинается разборка здания. Отходы сортируются по группам и идут на переработку. Например, из пластика делают тротуарную плитку, мусорные урны, покрытия для беговых дорожек. Керамическая плитка превращается в отсыпку для пешеходных дорожек, а стекло - в стекловату... На втором этапе экскаватор-разрушитель крушит стены. Делается это под гидравлическими пушками, чтобы не пылить. Демонтированные конструкции доставляются на полигоны, где их ломают на более мелкие фрагменты и тоже перерабатывают. Остатки армирования - металлолом, идет на переплавку, бетон - на подсыпку дорог и котлованов.

Плюс еще 100 километров

- Как и в предыдущие 12 лет, Москва планирует в этом году построить новую сотню километров дорог, точнее 94 километра. Московский скоростной диаметр, запущенный в прошлом году, уже стал одним из самых востребованных в столице. На очереди - его соединение с дорогой Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе, а так же трассой М-2 "Крым". Когда это произойдет?

- Реализовать такой глобальный проект, как МСД, было вызовом для строителей. Трасса, по которой можно за 40 минут пересечь всю Москву без единого светофора! Ее новый участок - от МКАД до дороги Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе - одна из ключевых задач на второе полугодие текущего года. Он завершит формирование диаметра за пределами Московской кольцевой автомагистрали и соединит диаметр сразу с тремя крупными транспортными артериями - Симферопольским, Варшавским шоссе, а в перспективе и с автодорогой Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе. Благодаря этому автомобилисты смогут, например, с Симферопольского шоссе уходить на МСД, не доезжая до МКАД, и без единого светофора попадать хоть в Некрасовку, хоть на север, на Дмитровское шоссе, что в разы сократит путь для них. До конца этого года планируется достроить и съезд с М-2 "Крым" на МСД.

- Когда планируется открыть Южную рокаду?

Эта трасса протяженностью 40 километров еще одна часть нового транспортного каркаса Москвы. Она имеет большое значение практически для всех москвичей, так как идет от развязки Рублевского шоссе с МКАД, пересекает юг и доходит до юго-востока в Капотне - до улиц Верхние Поля. Пять участков уже введены в эксплуатацию. Осталось три: построить от Каспийской улицы до 1-го Котляковского переулка, реконструкция улицы Донецкой от улицы Подольской до Курьяновской набережной, а также транспортная развязка на пересечении МКАД с улицей Верхние Поля и улицей Капотня. Все три также закончим в этом году, в четвертом квартале. Общая готовность всей Южной рокады сейчас составляет 89 процентов.

- К финишу близится и реконструкция транспортных развязок с улицей Верхние Поля и Алтуфьевским шоссе?

На Верхних Полях и Капотне закончим работы в июне, как и записано в контракте. Развязка МКАД с Алтуфьевским шоссе готова наполовину, времени для того, чтобы к концу 2024 года завершить и ее обновление, вполне достаточно. Как показывает реконструкция предыдущих 20 развязок на МКАД, ввод в эксплуатацию еще двух обновленных пересечений повысит не только пропускную способность самой кольцевой автомагистрали, но и на прилегающих к ней автомагистралях.

- Особенность этого года состоит еще и в том, что город намерен построить много связок между районами, в виде тоннелей, эстакад и других сооружений...

- Такие сооружения очень важны, так как многие из них свяжут районы, прежде не имевшие между собой транспортного сообщения. Чтобы попасть из одного района в другой, соседний, автомобилистам приходилось совершать большие перепробеги. Новые связки избавят от этого, как, например, это сделает путепровод через железнодорожные пути МЦД-1 в районе пересечения улиц 800-летия Москвы и Инженерной, еще один путепровод - на улице Хачатуряна и Проектируемого проезда N 2236. Или на западе - мост через Москву в створе ул. Мясищева.

У Бауманки богатая история

- Среди уникальных проектов, которые реализуются в Москве, научный кластер МГТУ им. Баумана. Расскажите, пожалуйста, чем он интересен и главное, когда студенты его получат?

Бауманка - один из моих любимых проектов. Москва занимается им по поручению президента совместно с правительством России. История этого вуза очень богатая: Бауманка создана в 1830 году. Сегодня для наших ребят мы создаем условия и для обучения, и для жизни не хуже, а, быть может, даже лучше тех, которые имеют их сверстники в лучших вузах мира.

Новый кластер - это 14 корпусов общей площадью 170 тысяч квадратных метров. Первыми, в конце 2022 года, были построены Центр биомедицинских систем и технологий, Инжиниринговый центр наземных транспортно-технологических систем.

В 2023 году, ко Дню знаний, Мэр Москвы Сергей Собянин передал в дар вузу Многофункциональный научно-образовательный корпус и Дворец технологий.

В начале 2024 года были презентованы еще два объекта: Исследовательский центр и Многофункциональный библиотечный корпус.

Таким образом, завершены работы уже на шести объектах, два из которых - бережно отреставрированные здания культурного наследия.

Сейчас мы активно строим эпицентр будущих открытий - "Квантум парк" и Центральный кластер, пять корпусов которого объединит полимерный купол. Здесь развернут деятельность научно-исследовательские центры и уникальные лаборатории. Говоря про строительные особенности, стоит отметить, например, что в "Квантум парке" будет установлено массивное оборудование для проведения научных исследований, очень чуткое к любому внешнему воздействию. Для снижения уровня вибраций наши проектировщики предусмотрели "плавающие" полы с установкой виброопор, которые минимизируют структурный шум и обеспечат удобные условия для работы ученых и студентов.

Для проживания ребят возводятся два здания многофункционального корпуса - с библиотекой, залами самоподготовки, коворкингами, центром здоровья. Каждый из 640 жилых блоков площадью 40 квадратных метров с отдельной кухней рассчитан на проживание до четырех студентов. Словом, все это больше напоминает крутые деловые центры, в каких сейчас порой проводятся престижные конференции.

= Пять звезд?

Ну, если не пять, то четыре плюс - точно. Стоит отметить и внешний облик зданий, это очень красивый, архитектурно-выразительный проект. Появится на прилегающей территории и единое пешеходное пространство, там уже разместились площадки для тихого отдыха, сцена, бульвар и сквер.

Велопешеходный мост свяжет учебно-лабораторный корпус на Рубцовской набережной со зданием общежития на Госпитальной набережной. Летом это станет хорошей зоной отдыха и для жителей ближайших районов, которым тоже наверняка захочется полюбоваться открывающимся видом со смотровой площадки - амфитеатра этого моста. Студенты здесь смогут отдыхать и общаться в любую погоду хоть зимой, хоть летом.

Сергей Семенович Собянин поставил задачу: весь новый кластер должен быть готов к новому учебному году, и 1 сентября студенты уже должны в нем учиться.

- Необычными спорткомплексами москвичей не удивить. Что интересного откроется в этом году?

Самым красивым спортивным объектов в прошлом году стал Ледовый дворец Этери Тутберидзе в Ясенево, а в этом введем Ледовый дворец в Мневниковской пойме, который тоже будет одним из знаковых. К строительству еще одного Ледового дворца приступим и в Лужниках - уже для хоккеистов. Но самая важная задача, поставленная сейчас мэром, - это создание хороших спорткомплексов в каждом районе. Причем именно таких, какие нужны жителям: просят каток - надо строить каток, если не хватает бассейна, - будем строить бассейн. С учетом таких пожеланий в этом году введем современный красивый спорткомплекс в Раменках , новые ФОКи в Крюково, Гольяново, Зябликово, в общей сложности восемь комплексов.

Медицина завтрашнего дня начинается сегодня

- Недавно в столице были введены четыре уникальных флагманских центра по оказанию экстренной помощи. Получила суперсовременный комплекс и городская инфекционная больница N 1 на Волоколамском шоссе. Новое здание строится также для детской городской больницы святого Владимира. Чем она будет отличаться с его вводом от уже существующих в столице клиник?

- Новый корпус этой больницы на 570 коек откроется в Сокольниках в 2025 году. Он станет одним из самых современных детских многопрофильных стационаров не только в Москве, но и в России, а также экспертным центром по лечению и диагностике детских заболеваний. Выполнять эти функции клинике позволит оснащение последними медицинскими технологиями, для этого закуплено уже почти 1,5 тысячи единиц самого современного оборудования.

Меня же, строителя и самого отца, больше всего радует, что проектировщики позаботились о том, чтобы в новой больнице было комфортно и детям, и их родителям. Для этого в комнатах где, например, будут проводиться длительные процедуры, маленькие пациенты смогут посмотреть мультики, почитать книжки, даже поиграть - им ведь трудно часами лежать неподвижно. Если ребенка положат на лечение с кем-то из родителей, папам и мама не придется ютиться на стульчике, для них предусмотрено специальное спальное место. Есть и семейная комната, где родители могут посидеть с компьютером, поработать или отдохнуть.

- Собянин пообещал в этом году в дополнение к уже 200 реконструированным модернизировать еще 100 поликлиник из числа построенных в середине прошлого века и привести их все к новым московским стандартам. Но параллельно в Москве продолжают строиться и новые амбулатории?

- Да, в первую очередь новые поликлиники строятся в районах, где реализуется программа реновации, новых районах или тех, где существующие амбулатории невозможно реконструировать. В 2023 году в районах старой Москвы мы ввели в эксплуатацию 10 современных поликлиник. Из них три взрослых на улицах Твардовского, Игральной и Измайловском проспекте, пять - детско-взрослых в районах Солнцево, Бирюлево Восточное на Дмитровском шоссе и улице Синявинской, на улице Ленской в Бабушкинском районе, детскую поликлинику в районе Ховрино. Кроме того, детско-взрослую поликлинику с раздаточным пунктом молочной кухни на территории ЗИЛа на улице Автозаводской.

В этом году достроим консультативно-диагностический центр с поликлиникой на улице Вавилова, и уже готовится к вводу детская поликлиника на 320 посещений с травматологическим пунктом на улице Лебедянской в районе Восточное Бирюлево. Строятся также поликлиники в районе Некрасовка и Зеленограде. Все они возводятся по новому стандарту. В детско-взрослых предусмотрены отдельные входные группы для разграничения потоков пациентов. Для удобства маломобильных входы сделаны на одном уровне с землей. Помещения везде светлые и просторные, понятная навигация помогает больным быстро сориентироваться и найти нужный кабинет.

Ключевой вопрос

- Объявлено также о строительстве нового комплекса для НИИ скорой помощи им. Склифосовского. В какой стадии находится этот проект?

Сейчас мы разрабатываем его концепцию. Крупнейший объект площадью больше 100 тысяч квадратных метров предстоит построить. На территории клиники останется только историческое здание, которое выходит на Садовое кольцо. Все остальные, более поздние корпуса, будут снесены. Работа предстоит очень сложная, так как, с одной стороны, здание-памятник, с другой - парк, который тоже культурное наследие, а значит трогать нельзя... Да и клиника действующая... Но, с другой стороны, опыт работы в самых разных условиях у нас уже наработан колоссальный. Есть сильнейшие проектировщики, строители, уникальные технологии... Словом, задача интересная, и я уверен: года за три-четыре мы с ней справимся.

- А на стройплощадку Склифа когда выйдете?

- В этом году и выйдем.

РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт. Госбюджет, налоги, цены > stroi.mos.ru, 22 февраля 2024 > № 4594815 Рафик Загрутдинов


Россия. УФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rg.ru, 22 февраля 2024 > № 4587915

Энергия созидания

Правительство страны отметило инновации в сфере теплоснабжения

Юлия Борисова (Екатеринбург)

Указом президента страны медалью ордена "За заслуги перед Отечеством" II степени награжден исполнительный директор Екатеринбургской теплосетевой компании (ЕТК) Андрей Шмельков. Государственной награды он удостоен "за большой личный вклад в развитие предприятий топливно-энергетического комплекса и участие в инновационной деятельности по внедрению автоматизированной системы управления теплоснабжением".

Возглавляемая им компания - без преувеличения одна из самых передовых в стране по уровню автоматизации и цифровизации, опыт Екатеринбурга по внедрению автоматизированной системы управления теплоснабжением (АСУТ) сегодня перенимают в других городах России. И именно Андрей Шмельков стал в свое время инициатором и идеологом целого ряда проектов, направленных на повышение эффективности системы теплоснабжения за счет оптимизации управления выработкой, распределением и потреблением тепловой энергии.

Система централизованного теплоснабжения Екатеринбурга - одна из самых сложных в стране. И то, что сегодня управление этим гигантским хозяйством осуществляется автоматически - заслуга команды специалистов под руководством Шмелькова. Кстати, коллектив авторов проекта АСУТ ранее уже был отмечен за вклад в развитие Екатеринбурга - в 2023-м, в год 300-летия уральской столицы группа сотрудников энергохолдинга "Т Плюс", в том числе Андрей Шмельков, завоевала главную городскую награду - премию имени Василия Татищева и Вильгельма де Геннина.

Все это не просто слова - результаты инновационного подхода к теплоснабжению можно выразить во вполне реальных цифрах: потери тепла снижены на 143 тысячи гигакалорий в год, затраты электрической энергии на передачу теплоносителя уменьшились на 900 тысяч киловатт-часов, а экономический эффект составил 116 миллионов рублей в год. Жители Екатеринбурга перемены тоже ощутили, к примеру, летние гидравлические испытания тепловых сетей, которые раньше создавали массу неудобств, уже несколько лет проводятся без отключения горячей воды - горожане их просто не замечают.

- Цифровизация позволила нам перейти на совершенно новый уровень: раньше сотрудники вручную крутили задвижки, а сейчас SCADA-система отслеживает десятки тысяч параметров по всему городу и обеспечивает качественное предоставление услуги теплоснабжения в автоматическом режиме, - говорит Андрей Шмельков. - Но я получил награду не только за этот проект: 36 лет верой и правдой служил энергетике. Это базовая отрасль: любое предприятие, человек в современном мире зависят от нее.

За последние годы компания реализовала множество значимых для города инвестпроектов. Благодаря прокладке новых трубопроводов обеспечены теплом растущие районы мегаполиса, увеличение вложений в ремонт и перекладку сетей обеспечило снижение их повреждаемости на 16 процентов к уровню 2019 года, а технологические потери за тот же период уменьшились на 837 тысяч гигакалорий.

Россия. УФО > Недвижимость, строительство. СМИ, ИТ > rg.ru, 22 февраля 2024 > № 4587915


Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 22 февраля 2024 > № 4587611

Валентина Матвиенко потребовала разработать дорожную карту замены лифтов

Дмитрий Гончарук

Дорожную карту по решению проблемы ремонта и замены лифтов необходимо разработать за два месяца. Такой срок председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко дала руководству Фонда развития территорий. Разговор о проблемах с лифтовым хозяйством зашел во время "правительственного часа" с главой Минстроя Иреком Файзуллиным на заседании Совфеда в среду.

Сенатор от Новосибирской области Владимир Городецкий обратил внимание на то, что каждый пятый лифт из общего числа состоящих на учете нуждается в замене. Это более 83 тысяч машин, из них 63 тысячи не обеспечены финансированием.

Из 574 тысячи лифтов 557 тысяч находятся в программах капремонтов, а свыше 57 тысяч лифтов оказались за порогом предельного срока эксплуатации в 25 лет, сообщил гендиректор фонда Ильшат Шагиахметов. По его словам, при средней стоимости лифтов от двух до трех миллионов рублей, чтобы решить проблему, понадобится выделить около 200 миллиардов рублей.

"Мы пытаемся проработать механизмы, которые позволят не только опережать ветшание лифтов, но и закрыть накопленную проблему. Скорее всего, это будут механизмы не прямого финансирования, а субсидирования процентной ставки. Соответствующие инициативы мы с Минстроем отрабатываем, и в 2024 году они должны быть уже приняты", - пообещал Шагиахметов.

Такой ответ чиновника не удовлетворил Валентину Матвиенко.

"Аварийный лифт вы знаете, к чему может привести, поэтому размышлять надо быстрее и предметнее, - отреагировала она. - Нужно подготовить дорожную карту по решению этого вопроса. А после предоставления такого документа мы совместно начнем искать источники финансирования и новые инструменты".

Минстрой планирует подключить рассрочку от госкомпании "Дом.РФ", рассказал глава ведомства Ирек Файзуллин. Он признал, что средств капремонта не хватит, чтобы комплексно закрыть вопрос. Министр привел в пример пилотный проект в Нижегородской области, где подписали контракт на ремонт почти 4 тысяч лифтов на 2024 год в рамках программы рассрочки.

Дополнительное финансирование планируют изыскать по линии Фонда развития территорий, в частности, через программу модернизации коммунальной инфраструктуры.

Что касается ЖКХ в целом, то минстрою необходимо разработать для этой сферы прорывную программу, убеждена председатель Совфеда. "Уже просто плыть по течению не получится, по чуть-чуть финансировать не получится! Да, 42 миллиарда рублей выделяется, но с учетом размера проблемы, конечно, этих средств недостаточно для модернизации", - предостерегла она. Также спикер предложила установить в регионах жесткий контроль за тем, как расходуются инвестиции в энергоснабжающие организации.

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 22 февраля 2024 > № 4587611


Россия > Недвижимость, строительство. Леспром > rg.ru, 22 февраля 2024 > № 4587609

Мансарды на многоэтажках предложили делать из дерева

Марина Трубилина

Развивать рынок стандартных клееных деревянных конструкций предлагает Ассоциация деревянного домостроения (АДД). Из этого материала можно строить мансарды на многоэтажках, вторые этажи частных домов, хозпостройки и многое другое.

Объем экспорта российских пиломатериалов с 2021 года снизился более чем вдвое. В связи с этим АДД предлагает развивать внутренний рынок. Так, активное применение стандартных клееных деревянных конструкций (это и CLT-панели, из которых уже построено несколько четырехэтажек, и некоторые виды балок) может увеличить внутреннее потребление, по оценке ассоциации, на 2,5 млн кубометров пиломатериала, это около половины от выпавшего объема экспортной древесины.

Стандартные конструкции упрощают проектирование и ускоряют строительство. Их можно изготавливать впрок с заранее определенными размерами и запасать на складах или в магазинах. В России же пока для возведения деревянного строения, как правило, приходится делать индивидуальные расчеты и обращаться напрямую к производителю, который делает нужные размеры под заказ.

Спрос на стандартные балки будет высоким, уверены в АДД. Во-первых, такие материалы можно использовать при обустройстве приусадебных участков, отмечается в "дорожной карте" по расширению применения стандартных клееных деревянных конструкций в строительстве, которую АДД представила на заседании рабочей группы Совета по вопросам развития лесного комплекса РФ при Совете Федерации. Хозяева начинают активно заниматься участком через два-три года после постройки дома - возводят навесы для авто, гаражи, беседки, террасы, бани, летние кухни и пр. С учетом объемов строительства спрос может составить около 350 тыс. кубометров в год со стороны владельцев новых домов и еще 100 тыс. кубов для домов постарше.

Клееная древесина востребована при ремонте кровли. Сейчас он требуется в индивидуальных домах возрастом 15-20 лет - начального периода развития деревянного домостроения, отмечают в АДД. Кроме того, 2-3% строительства в частном секторе с перспективой роста до 5-6% приходится на увеличение жилплощади путем пристроек и надстроек дополнительных этажей к дому. Этот сегмент рынка может поглотить 500 тыс. кубометров.

Около 220 тыс. кубов может пойти на ремонт крыш многоквартирных домов. Как отмечают эксперты, использование клееной древесины увеличивает несущую способность конструкций и ускоряет работы, так как из процесса будут исключены операции по сращиванию бруса и доски и сортировка пиломатериала. Если же будут смягчены пожарные требования, над чем сейчас ведется работа, появится практика надстройки мансард в многоэтажных зданиях. Высокая прочность и легкость дают тут клееной древесине неоспоримые преимущества, отмечают в АДД (объем рынка - до 70 тыс. кубометров).

Также можно расширять применение дерева в сельском хозяйстве (коровники, козлятники, склады и пр.) и при благоустройстве набережных, парков, скверов, ярмарок, что повысит потребление еще на 300 тыс. и 100 тыс. кубометров соответственно. Сейчас этот сегмент сдерживается, в частности, из-за неопытности проектировщиков и отсутствия типовых решений для востребованных конструкций (например, остановок общественного транспорта).

Однако для расширения применения дерева необходима разработка целого ряда документов. Начиная от создания сортамента древесины, стандартизации досок и бруса, методических указаний по расчету конструкций и заканчивая изменением ряда ГОСТов и строительных норм. Требуется также разработка программного обеспечения, которое позволило бы прямо в магазине подсчитать, сколько нужно закупить материалов.

Экспортеры пиломатериалов сейчас переориентировались на Азию и отчасти Африку, но на этих направлениях тоже есть определенные риски, а реализация "дорожной карты" позволит повысить внутреннее потребление, говорит директор по работе с госорганами АДД Вадим Фидаров. Кроме того, это развивало бы отечественное станкостроение, науку и промышленность, давало бы дополнительные налоги.

Деревянное домостроение как продукт глубокой переработки древесины - одно из основных направлений в решении задач развития внутреннего рынка, отметил на заседании рабочей группы вице-спикер Совета Федерации Юрий Воробьев. "Развитие домостроения невозможно без актуализации нормативной базы в части пожарной безопасности и сейсмоустойчивости деревянных конструкций, внесения изменений в законодательство, позволяющих включение предметов деревянной мебели в договор участия долевого строительства, разработки льготных ипотечных программ для строительства деревянных домов, произведенных заводским способом, и внедрения механизма эскроу-счетов при строительстве индивидуальных жилых домов из деревянных конструкций", - сказал он.

Россия > Недвижимость, строительство. Леспром > rg.ru, 22 февраля 2024 > № 4587609


Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 22 февраля 2024 > № 4587600

Россияне зарабатывают на инвестициях в склады и офисы

На рынке разбирают складские помещения и офисы. Вкладываются в коммерческую, в том числе складскую недвижимость и розничные инвесторы, то есть физические лица. Такая возможность появилась у них благодаря паевым инвестиционным фондам (ПИФ). Минимальный порог входа чуть превышает 100 тысяч рублей. В целом рынок складской недвижимости оценивается как один из лучших выборов в 2024 году, считают опрошенные "РГ" участники рынка.

Управляющие компании развивают сегмент альтернативных инвестиций, в том числе инструменты, связанные со складской недвижимостью. Динамика рынка вселяет уверенность: спрос превышает предложение, а значит, и цена складов, и ставки аренды будут расти. "Долгое время ставки аренды в складском сегменте не росли. Однако после 2020 года этот рынок получил новый импульс благодаря росту электронной торговли. Земельный банк в московском регионе заканчивается, и мы прогнозируем дальнейший рост стоимости строительства", - отметил Владимир Стольников, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК "Альфа-Капитал".

В 2023 году большую долю (67%) в общем объеме заключенных сделок в сегменте складской недвижимости занимали представители онлайн-торговли, рассказал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. Общий объем заключенных сделок с традиционными ретейлерами по сравнению с 2022 годом сократился и занял 25%. В целом, по словам эксперта, онлайн- и офлайн-ретейлеры остаются основными драйверами спроса в регионах.

За 2023 год в России было введено в эксплуатацию более 3,2 млн квадратных метров качественной складской недвижимости. Объем заключенных сделок по всей стране за аналогичный период составил более 7,5 млн квадратных метров. По прогнозам NF Group, объем ввода складской недвижимости в России по итогам 2024 года достигнет 5,8 млн квадратных метров, а суммарный объем заключенных сделок составит около 7 млн квадратных метров.

"Уровень вакансии на складском рынке сейчас стремится к нулю. Более того, мы наблюдаем исторически самое низкое значение. Во многом из-за дефицита площадей ставка аренды за 2023 год выросла на 45%, до 8 тыс. рублей за квадратный метр в год. Мы считаем, что эта тенденция продолжится и в 2024 году. При высоком уровне спроса динамика ввода новых объектов несколько снизилась по сравнению с предыдущими годами", - рассказал генеральный директор, партнер Skladman USG Александр Хомич.

Параметры ПИФ подразумевают складской комплекс 20-40 тыс. квадратных метров класса А в московском регионе. Обычно минимальный размер складского блока больше - 100-150 тыс. квадратных метров, розничным инвесторам такие объекты недоступны.

По оценкам Александра Хомича, минимальный размер блока для складов класса А составляет около 2500-3000 квадратных метров. Для складов формата light industrial (производственно-складские помещения) - 500 квадратных метров. Склад класса А сегодня стоит 80-90 тыс. рублей за квадратный метр, склад в формате light industrial - 100-120 тыс. рублей, отметил эксперт.

Помимо складов набирают популярность вложения в офисную недвижимость, в том числе розничных инвесторов. Как рассказала "РГ" генеральный директор "Тренд Хантер. Инвестиции и управление" Елизавета Мартынова, необязательно покупать целый этаж - девелоперы готовы дробить лоты, в среднем такой лот можно купить уже за 12-20 млн рублей. Эти суммы и взнос по ипотеке сопоставимы с инвестированием в жилую недвижимость. "В качественных объектах инвестору не придется искать арендатора - этим занимается профессиональная управляющая компания. Уже на этапе проекта примерный пул будущих арендаторов понятен", - добавила эксперт.

По ее словам, доходность вложений в офисную недвижимость составляет сейчас 9,5-10,5%. Средняя доходность ПИФ складской недвижимости оценивается в 22% годовых.

Перспективный класс активов, который вскоре может появиться на рынке, - это коллективные инвестиции в производственную недвижимость: технопарки разных форматов, научные кластеры, объекты инновационной инфраструктуры. По словам Елизаветы Мартыновой, это в первую очередь коснется объектов так называемого тихого производства - безопасного для города, без токсичных выбросов и шумового загрязнения. Например, это так называемое бутиковое производство - швейные цеха, пекарни и дарк китчен (рестораны, где готовят только на доставку), предприятия креативных индустрий.

Как предполагает эксперт, в производственном сегменте девелоперы также начнут дробить лоты, а прямым инвесторам подобных нетиповых, в широком смысле, производств будет доступна промышленная ипотека или ее аналог.

"Я уверен, что мы находимся в начале большого тренда на коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость, - соглашается Владимир Стольников. - В ближайшие годы фонды недвижимости станут основными игроками рынка капиталов. Этому способствует как создание благоприятной инвестиционной среды для такого класса активов, так и законодательные инициативы в рамках 156 ФЗ "Об инвестиционных фондах".

В частности, прорабатывается возможность переформатирования ЗПИФ для квалифицированных инвесторов в ЗПИФ для неквалифицированных. Это позволит не закрывать фонды после завершения инвестиционного процесса. Ранее девелоперский проект начинался с комбинированного ЗПИФ (доступного только квалифицированным инвесторов). После завершения девелоперской части и заключения долгосрочных договоров аренды девелоперу приходилось чаще всего прекращать фонд и ждать формирования Фонда недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Поправки позволят менять формат фонда.

По прогнозам NF Group, в 2024 году в регионах России (не включая Московский регион и Санкт-Петербург с Ленинградской областью) объем сделок в сегменте складской недвижимости сохранится на уровне 3,5 млн квадратных метров, в то время как объем ввода составит 2,78 млн квадратных метров. "На фоне ограниченного объема ввода спекулятивных объектов, ориентации крупных девелоперов на проекты под заказчика и высокого объема спроса мы ожидаем, что доля вакантных площадей в регионах России будет и дальше сокращаться и приблизится к показателю 0%. Ставка аренды продолжит расти, и к концу этого года ее средневзвешенное значение в объектах класса А по регионам России может достигнуть 9 тыс. рублей за квадратный метр в год", - заключил Константин Фомиченко.

Евгения Носкова

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 22 февраля 2024 > № 4587600


США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2024 > № 4594496

В Нью-Йорке худший за 50 лет жилищный кризис. Он играет на руку инвесторам

В 2023 году доля свободных объектов аренды сократилась до ошеломляющего показателя в 1,4%.

Ситуация

По данным властей Нью-Йорка, доля свободных объектов аренды в 2023 году упала до 1,4%. Это самый низкий уровень вакантных площадей с 1968 года, и он показывает, насколько сильно жилищное строительство отстаёт от спроса со стороны съёмщиков.

Контекст

Эксперты рынка недвижимости считают, что «здоровый» уровень вакантных площадей составляет от 5% до 8%. Более высокий показатель обычно означает, что людям легче найти квартиру, и владельцам недвижимости, скорее всего, придётся конкурировать за арендаторов, что сдерживает рост ставок. Однако сейчас ситуация прямо противоположная.

Данные свидетельствуют о том, что жилищный кризис в Нью-Йорке только усугубляется, особенно во время экономического восстановления после пандемии коронавируса. Ещё в 2021 году, когда исследование проводилось последний раз, уровень вакантных площадей в Нью-Йорке составлял 4,5%. Местные чиновники считают показатель менее 5% «чрезвычайной жилищной ситуацией».

Проблема

Высокая стоимость жилья продолжает вынуждать семьи и представителей рабочего класса покидать город, угрожая экономике. По оценкам жилищных экспертов, количество домов, которые нужно построить городу, исчисляется сотнями тысяч. Однако до сих пор ни город, ни штат не предприняли шагов, которые могли бы ускорить жилищное строительство в достаточной степени.

Законодателям штата в прошлом году не удалось принять несколько крупных жилищных предложений, в том числе предложение губернатора Кэти Хокул ускорить застройку пригородов. В этом году менее амбициозные меры, похоже, застряли в подвешенном состоянии, поскольку индустрия недвижимости, профсоюзы и защитники арендаторов не могут договориться по поводу налоговых льгот для нового строительства и преференций съёмщикам.

Доступность

Жилищный кризис сильнее всего ударил по людям с самыми низкими доходами в Нью-Йорке. Доля вакантных квартир, которые сдаются в аренду по цене ниже $1 650 в месяц (что соответствует среднему показателю по городу), составила менее 1%. Исследование показало, что типичная нью-йоркская семья, годовой доход которой составляет около $70 000, тратит более половины этой суммы на съёмное жильё.

Однако несколько удивительно, что кризис теперь затронул и квартиры с более высокой арендной платой. Согласно опросу, в 2023 году было доступно менее 4% квартир, сдаваемых по цене более $2 400, что составляет менее половины аналогичного показателя за 2021-й и 2017-й.

Что это значит

Поскольку дефицит жилья в Нью-Йорке огромен, а перспектив быстро нарастить строительство нет, все имеющиеся объекты будут точно востребованы у съёмщиков в среднесрочной перспективе. Таким образом, инвесторы могут стабильно зарабатывать на аренде.

Автор: Ольга Петегирич

Источник: Realty+

США > Недвижимость, строительство > prian.ru, 21 февраля 2024 > № 4594496


Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587582

В Петербурге предложили ужесточить регистрацию комнат, переделанных в студии

Марина Ледяева (Санкт-Петербург)

В Северной столице приготовились дать решающий бой дроблению просторных квартир в исторических домах центра города на крохотные студии. Принят в первом чтении проект федеральной инициативы, который ужесточает регистрацию комнат, переделанных в "отдельное" жилье.

Как уже рассказывала "РГ", в Петербурге набрал обороты бизнес по превращению отдельных помещений в коммуналках в якобы полноценные студии. На 10-15 квадратных метров втискивают кухню, душевую и туалет. При этом собственники меняют или переносят инженерные сети, санитарно-техническое и электрическое оборудование. В старинных домах - высокие потолки, и владельцы этим пользуются: делают второй уровень под спальное место и пристраивают к нему лестницу.

Обычно собственники не согласовывает перепланировку и продают под видом отдельных студий всего лишь доли в многокомнатных квартирах, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. Предложение пользуется спросом, поскольку жилье расположено в лучших локациях исторической части города. Стоимость - от двух до четырех миллионов рублей.

На запрос "купить студию в центре Петербурга" сервисы по продаже недвижимости выдают десятки вариантов. Есть симпатичные апартаменты с евроремонтом на Шпалерной в доме 1907 года - 11 "квадратов" за 2,2 миллиона рублей. В объявлении отмечается, что в высокий сезон их можно сдавать за 39 тысяч рублей в месяц. 14-метровая студия с мебелью и техникой в 155-летней коммуналке на Разъезжей улице обойдется дороже - в 3,3 миллиона рублей. А рекорд компактности поставили апартаменты на Таврической площадью всего 7,7 метра за 2,5 миллиона.

- Это бизнес! Предприимчивые люди специально покупают по три-четыре квартиры в одной парадной площадью более 200 квадратных метров каждая, - рассказывает специалист по недвижимости Сергей Осипов. - Затем в них сносят все что можно и "нарезают" много маленьких студий с современным ремонтом. Или переделывают одну комнату в жуткой коммуналке: среди полной разрухи появляется жемчужина в стиле хай-тек. Такое жилье покупают или арендуют, как правило, молодые люди, которые учатся либо работают поблизости. Домой они приходят только переночевать, так что кровать под самым потолком их вполне устраивает. Правда, порой бывают проблемы с водой, поскольку отдельного стояка в студии нет - ее подключают к общей трубе.

Однако городу и другим жильцам такие манипуляции с недвижимостью создают проблемы. Речь идет о дореволюционных домах, и столь масштабные переделки порой приводят к авариям. Так, одну квартиру в известном доме Розенштейна на Петроградке разделили на одиннадцать студий. В результате пострадали общедомовые системы водоснабжения и отопления, начались протечки, от которых пострадал театр Андрея Миронова.

Кроме того, покупатели таких студий не всегда понимают, что выкладывают миллионы рублей всего лишь за долю в жилплощади, поясняют в петербургском ЗакСе. И по закону их в любой момент могут обязать восстановить первоначальный вид комнаты. Причем это требование выдвинут не только собственнику студии, но и другим владельцам коммунальной квартиры.

Законодатели предлагают установить правовой барьер, чтобы отбить желание дробить просторное жилье. Сейчас при продаже доли в помещении вообще не требуются документы об отсутствии несогласованной перепланировки. Но если продавцы будут предоставлять актуальный технический паспорт, это позволит отследить незаконные переделки. А виновный понесет административную ответственность за самовольное переустройство помещения в многоквартирном доме. Правда, штраф для граждан за это предусмотрен чисто символический - до 2500 рублей.

Если инициативу примет Госдума, правило заработает в городах федерального значения - Петербурге, Москве и Севастополе. Именно там проблема "нарезки" студий особенно актуальна.

Техпаспорт квартиры - официальный документ, который готовят специалисты БТИ. В него надо будет внести сведения об обследовании жилого помещения. А выдать документ должны не ранее чем за 30 дней до сделки со студией.

Россия. СЗФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587582


Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587573

Сотни семей не могут въехать в квартиры, купленные 20 лет назад

Чиновники самарского правительства отчитались об успешной борьбе с долгостроями. По их данным, все они исключены из Единого реестра проблемных объектов. За скобками общего уравнения успеха остались дольщики ЖК "Новая Заря", которые не могут получить ни жилье, ни выплаты за него.

Застройщику свои деньги доверили 447 человек. За 20 лет стройкомпании несколько раз менялись, но дом так и не достроили. В 2020 году его признали проблемным. Но и сейчас готовность здания составляет 65%. На этом фоне власти сочли оптимальным дом не достраивать, а привлечь Фонд развития территорий и выплатить людям компенсации. Но на деньги, как выяснилось, могут рассчитывать далеко не все.

Председатель Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин затребовал из Самары повторный доклад по уголовному делу о нарушении прав дольщиков. Поводом для вмешательства стали письменные обращения людей в ведомство. 14 февраля, после сообщения СК России по ситуации с проблемным домом, прокуратура Самарской области сообщила, что часть обманутых дольщиков получила выплаты. На сегодня это 234 человека из 259 внесенных в списки. Общая сумма выплат составила 948 млн рублей. Однако, по данным обманутых дольщиков, на госкомпенсации могут претендовать 447 человек - почти вдвое больше, чем рассчитали чиновники. "За бортом" компенсации пока остаются те, кто первым внес деньги.

"Хорошо, что сейчас люди наконец-то получают компенсации от государства. Плохо, что вернуть в государственный карман хотя бы часть этих денег никто не торопится! А ведь "Новую Зарю" можно достроить, квартиры в ней реализовать, тем самым избавив город от уродливого недостроя и покрыв часть расходов на компенсации", - написал в своем телеграм-канале депутат Госдумы Владимир Кошелев, который следит за ситуацией с домом-долгостроем.

Ирина Чечурина (Самара)

Россия. ПФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587573


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587570

Зачем москвичам антресоли в квартирах

У москвичей новая мода - оборудовать в жилых комнатах квартир антресоли. Но не для того, чтобы хранить там сезонные вещи, как бывало раньше. Теперь же горожане там устраивают, например, спальные места. Между тем, предупреждает Мосжилинспекция, такая перепланировка требует согласования, расчетов, проекта, и не факт, что в конечном счете ее разрешат. Что же надо учитывать?

Для начала разберемся в терминах: в моду вошли не антресоли, знакомые нам по хрущевкам, а полноценные вторые этажи. Распространение они получили с тех пор, как апартаменты начали оборудовать в старых производственных цехах, административных зданиях и прочих постройках с высокими потолками. Их обычно "нарезают" на студии без отдельной кухни, а спальное место оборудуют как раз на антресоли - она вполне может накрыть до 40 процентов площади комнаты. Ведет на антресоль лестница, а помимо кровати или матраса там может поместиться еще, например, комод. Чтобы провернуть такой трюк, помещение должно быть высотой больше четырех метров. Иначе по антресоли придется ходить согнувшись.

В Мосжилинспекции "РГ" рассказали, что антресоли в квартирах и нежилых помещениях действительно сейчас встречаются чаще. "Многие москвичи расценивают такое проектное решение как дополнительную возможность оборудовать в небольшой квартире рабочий кабинет, гардеробную, лаунж-зону, спальню или детскую, - перечисляют в ведомстве идеи горожан.

Но тут же спешат остудить пыл тех, кто уже представил себе, как превратит свою тесную "однушку" в двухуровневую квартиру вдвое большего размера. Дело в том, что обустройство антресоли считается перепланировкой и требует разработки проекта и согласования. Причем правило такое: при сооружении антресоли высота помещения под и над ней должна составить минимум 2,1 метра. Другими словами, изначально она может быть не менее 4,3 метра. Так что устроить антресоль по закону в обычной квартире не получится. Впрочем, в некоторых новостройках найти потолки такой высоты можно, особенно если речь идет о нежилых помещениях на первых этажах.

Впрочем, обитатели хрущевок и других стандартных квартир с потолками высотой около 270 сантиметров все равно находят выход. Модным решением в дизайне интерьеров стали также не антресоли, а подиумы, для устройства которых на одной части комнаты достаточно поднять стандартный пол примерно на метр. На получившийся постамент ставится кровать, а внизу устраивается либо большой шкаф с выдвижными ящиками, либо детская зона. Корреспондент "РГ" недавно застал такое решение у своих соседей - под кроватью они оборудовали для детей "тайную комнату" с маленькой дверцей. "Места в квартире мало, мы долго думали, как сделать пространство более функциональным. Решили поднять кровать на пьедестал, поскольку в противном случае днем она стоит мертвым грузом, а занимает половину комнаты", - рассказал сосед.

В общем, пусть не антресоль, а подиум, но принцип все равно один. Впрочем, подиумы обычно монтируют так, что они опираются на пол и не крепятся к стенам. Тем не менее, говорят в Мосжилинспекции, проект и в этом случае нужен. "В документации необходимо указать материал, из которого устраивается подиум, и учесть в расчетах дополнительную нагрузку от него", - пояснили в ведомстве.

Александр Мелешенко

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587570


Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587569

В Москве упал спрос на новостройки

На фоне новых условий по льготной ипотеке в Москве падает спрос на новостройки. Сохранится ли тенденция в последующие месяцы?

По подсчетам аналитиков компании "Метриум", в январе 2024 года было заключено 1,7 тыс. договоров долевого участия, что на 58% меньше, чем в декабре 2023-го. В сравнении с январем прошлого года спрос сократился на 37,2%. Сложившуюся ситуацию эксперты объясняют изменившимися правилами ипотечного кредитования. "С осени 2023 года, когда были обнародованы меры по ограничению выдачи ипотеки с государственной поддержкой, спрос увеличивался неестественными темпами - люди хотели успеть взять кредит на более привлекательных условиях, - рассказал "РГ" замкоммерческого директора ГК "А101" Владимир Колесников. - Это, в частности, объясняет высокие показатели продаж декабря".

В январе же, говорит он, традиционно сказывается фактор сезонности - треть месяца, в новогодние каникулы, люди предпочитают проводить время с семьей или в отпусках, а не в офисах продаж. В дальнейшем, считает исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, спрос на "первичку" несколько возрастет, если Центробанк смягчит денежно-кредитную политику. Однако, по словам эксперта, экстремально высокого спроса, наблюдавшегося в конце прошлого года, уже не будет.

А что с ценами? Сейчас квартиры-студии в массовых новостройках Москвы в среднем стоят 8,5 млн рублей, "однушки" - 12,6 млн рублей, а "двушки" - 17,8 млн рублей. Ждать существенного удешевления жилья, по мнению экспертов, нет смысла. Скорее всего, стагнация цен продолжится. "Мы прогнозируем, что рынок Подмосковья, вероятнее всего, получит львиную долю покупателей из Москвы, поскольку лимит ипотечного кредита в шесть миллионов рублей позволяет иметь гораздо больший выбор предложения именно на территории области, - объяснила глава департамента маркетинговых исследований "Главстрой Регионы" Виктория Ковалевская. - В частности, спрос локально может повыситься на проекты, расположенные в пешей доступности к станциям МЦД".

Сергей Жуков

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587569


Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Экология > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587568 Сергей Алексеенко

Почему тепловые насосы почти не используются

Юрий Прокопьев (Новосибирск)

Новосибирск - единственный город в России, где есть готовые к внедрению разработки отечественных тепловых насосных установок. Эти насосы в прямом смысле качают тепло из недр с глубины от нескольких метров до десятков километров. Причем отапливать здания с их помощью можно в пять-шесть раз дешевле, чем электричеством. Однако пока в России, с ее морозами, где огромный потенциал применения геотермальной энергетики, на долю тепловых насосов не приходится и десятой доли процента производимой теплоэнергии.

Почему - выясняли сибирские ученые, инженеры и предприниматели в рамках круглого стола в Новосибирске. Как сообщил руководитель рабочей группы "Тепловые насосы" при общественной организации "Российский центр деловых переговоров" Иван Сеськин, пока что регион-лидер, где внедряют технологии геотермальной энергетики, - Красноярский край - там к концу 2024 года число установленных тепловых насосов достигнет 200. Для сравнения: в США их, по словам академика РАН, научного руководителя Института теплофизики Сергея Алексеенко, сейчас около двух миллионов таких установок, а к 2050-му речь пойдет о 28 миллионах.

Включение Красноярска в федеральный проект "Чистый воздух" послужило стимулом развивать геотермальную энергетику, ведь это один из способов избавить город от смога, в том числе и от печных труб частного сектора. Эксперты нашли взаимопонимание с региональными чиновниками - по словам Ивана Сеськина, уже в этом году в рамках пилотных проектов установки тепловых насосов в индивидуальных домах собственники будут получать бюджетную компенсацию. А платить за отопление жилья нужно будет в два-три раза меньше, чем, если бы дом отапливался с помощью электрического или угольного котла, - около 30 тысяч рублей в год.

Кстати, ТНУ вполне выгодны и для бизнеса. В этом убедился владелец торгового центра в Ачинске Владислав Гончаров, который полностью доверил обогрев и кондиционирование помещения тепловым насосам. Потребление электроэнергии оказалось в шесть-семь раз ниже, чем если бы центр использовал электрическую котельную.

А о существенной экономии бюджетных средств благодаря внедрению тепловых насосов говорит пример новосибирской школы N 115. Геотермальная установка благополучно отапливает школу уже четвертый сезон. И если на дизельное топливо школа тратила 3,5 миллиона рублей в год, то электроэнергия для питания установки обходится в 616 тысяч.

Однако заместитель начальника управления ресурсного сопровождения учреждений в сфере образования мэрии Новосибирска Олег Вишневский задал закономерный вопрос: "А что делать, если один из трех насосов - шведского производства - выйдет из строя? Чем его заменить?".

И в самом деле. Эксперты говорят о необходимости крупного серийного производства тепловых насосов из российских комплектующих. "Сейчас комплектация полностью зарубежная. Мы зависим от иностранных фирм, и если они перестанут поставлять комплектующие, то мы не сможем развить у себя технологии геотермальной энергетики", - подчеркивает профессор НГТУ, доктор технических наук Сергей Елистратов. Он напомнил, что в 1990-х и начале 2000-х годов выпускались насосы, полностью состоящие из отечественных деталей. Но потом от собственного производства отказались. Отечественные теплонасосы, разработанные в новосибирском Институте теплофизики, по словам Сергея Алексеенко, не востребованы крупными потребителями (прежде всего, муниципалитетами) - соответственно, у промышленников нет стимула их производить.

Сейчас предприятия в Новосибирске и Красноярске изготавливают небольшие установки для малоэтажного домостроения из деталей, которые можно достать на рынке. И проблема не только в производстве. От энтузиастов развития этого направления альтернативной энергетики власти требуют полного цикла работ - начиная с научных исследований до подготовки кадров. А это, считают энтузиасты, возможно только при наличии госпрограммы. Но работа идет. По словам Игоря Сеськина, формируется промышленный кластер, который объединит проектировщиков, производителей и продавцов тепловых насосов в России. А в городах открываются инженерно-технические центры - они по образу СРО будут координировать и контролировать эту деятельность в регионах.

К 2030 году совокупная установленная мощность мировой геотермальной энергетики вырастет вдесятеро - с нынешних 17 гигаватт до 170, а к 2050-му достигнет 1700 ГВт, то есть увеличится в сто раз. По данным Международного энергетического агентства, в мире уже десять процентов тепловой энергии вырабатывают тепловые насосные установки.

Как работают тепловые насосы?

Эксперты сравнивают тепловой насос с холодильником: принцип их действия основан на одних и тех же законах термодинамики и заключается в обмене теплом между объектами. Насос через скважину забирает тепло из грунта и с помощью компрессора преобразует его в носитель с гораздо более высокой температурой, который поступает в систему отопления. При этом грунт охлаждается. Летом, наоборот, установка работает как кондиционер, отдавая тепло земле.

Россия. СФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Экология > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587568 Сергей Алексеенко


Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587567

На БАМе произошла сбойка нового однопутного Дуссе-Алиньского тоннеля

Дина Непомнящая

Историческое событие произошло в Хабаровском крае. На Байкало-Амурской магистрали появился свет в конце нового однопутного Дуссе-Алиньского тоннеля. Последний решающий взрыв пород, и произошла долгожданная сбойка на этом важном участке магистрали.

- Слаженная работа проектировщиков, конструкторов, инженеров, строителей позволит создать на Восточном БАМе современную инфраструктуру, отвечающую самым высоким требованиям безопасности и надежности, - подчеркнул на торжественной церемонии открытия тоннеля генеральный директор - председатель правления ОАО "РЖД" Олег Белозеров. - Как и десятки лет назад, дальневосточная тайга покоряется воле мужественных людей, которые пробивают неприступные скалы и упорным трудом укрепляют стальной каркас нашей страны - железные дороги.

В сбойке через телемост, кроме главы РЖД, участвовали заместитель председателя правительства РФ - полпред президента в ДФО Юрий Трутнев, министр транспорта РФ Виталий Савельев, губернатор региона Михаил Дегтярев, председатель совета директоров "Бамтоннельстрой-Мост" Руслан Байсаров.

В советское время БАМ назвали стройкой века. В последние годы магистраль активно модернизируется с учетом "разворота на Восток". Это необходимо для увеличения и объемов, и скорости грузоперевозок, которые пока тормозят на "узких" местах.

Строительство нового Дуссе-Алиньского тоннеля началось в 2021 году. В 2022-м новую стройку века продемонстрировали лично посетившему объект Юрию Трутневу. Вице-премьер первые результаты работы одобрил и за значительный вклад в нее вручил нескольким строителям государственные награды.

- Я в молодости начинал строить старый Байкальский тоннель и волею судьбы строю и новый, - рассказал тогда корреспонденту "РГ" один из рабочих, Виктор Рындыч, удостоенный медали ордена "За заслуги перед Отечеством" I степени.

Новый путь прокладывают параллельно старому, который строили с 1939 до 1982 года. При этом 30 лет сооружение находилось в законсервированном состоянии. Это, а также отсутствие у тоннельной обделки армирования и гидроизоляции, которые в суровых местных климатических условиях были просто необходимы, привели к значительному ухудшению его технического состояния. Сейчас тоннель действует, поезда по нему идут, но из-за устаревшей конструкции введены габаритные и скоростные ограничения по перевозке грузов. Запуск нового тоннеля их снимет, и пропускная способность БАМа на линии Новый Ургал - Комсомольск-на-Амуре в сторону дальневосточных портов увеличится. Символично, что первые поезда смогут проехать по новому тоннелю в год 50-летия БАМа. Движение собираются открыть уже с декабря 2024-го.

Новый тоннель протяженностью 1824 метра в буквальном смысле пробивали в горном массиве мощными взрывами. Прибегнуть к буровзрывному способу пришлось из-за высокой плотности пород Дуссе-Алиньского хребта, расположенного в зоне вечной мерзлоты. В забое пробуривали шпуры - отверстия, в которые закладывалась взрывчатка. Взрыв отбивал породу от скального массива. После измельченную горную породу поднимали на поверхность самосвалами, монтировали арки, укладывали бетон и повторяли цикл. За время работы потратили примерно 200 тонн взрывчатки и вывезли около 150 тыс. кубометров породы.

- Вы сейчас выполняете задачу, связанную не только с развитием транспорта, логистики - от этой задачи, эффективности ее решения напрямую зависит экономика и развитие нашей Родины, - заявил во время церемонии сбойки Юрий Трутнев.

Общая стоимость проекта - 14,2 млрд рублей. Теперь, когда проходка завершена, предстоит заняться устройством самого пути. Его уложат на железобетонные малогабаритные рамы, установленные на демпферные виброгасящие маты. После запуска нового Дуссе-Алиньского тоннеля строители смогут начать реконструкцию старого. Когда модернизация завершится, на участке организуют двухпутное движение поездов, что выведет его на совершенно новый уровень.

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587567


Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587566 Владимир Ресин

Владимир Ресин: Строителю, как минеру, нельзя ошибаться, иначе дом рухнет

Любовь Проценко

В этом зеленом доме с флагом над подъездом я часто бываю много лет, но лишь недавно открыла для себя, что в нем целых десять этажей. Строение так органично вписалось в Никитский переулок, что его легко принять за историческое. "Мы построили его в 1990-м году, когда я стал зампредседателя исполкома Моссовета - председателем Мосстройкомитета, - внес ясность во время недавней нашей встречи Владимир Ресин.- После перестройки и последовавшей за ней разрухи Москву надо было активно строить, наполнять новой жизнью. Строителям нужен был штаб".

Он и стал им, этот дом, штабом, который координирует масштабные столичные стройки вот уже 34 года. Десять лет рулил им после Ресина Марат Хуснуллин, нынешний вице-премьер правительства РФ, четыре последних года во главе стоит заммэра Москвы Андрей Бочкарев. Но и Владимир Иосифович, который с 2011 года избирается депутатом Госдумы РФ, на Никитском переулке по прежнему не гость. Как и во времена, когда он был главным прорабом Москвы, как любят его называть, возле его кабинета, который сохранился здесь за ним, почти всегда многолюдно.

Москва снова будет златоглавой

Владимир Иосифович, у вас есть рабочий кабинет в Госдуме. Зачем еще один, на Никитском переулке?

Владимир Ресин: Как советник мэра Москвы и советник Патриарха Кирилла, я продолжаю курировать программу строительства православных храмов. Госдума не выдержит столько посетителей, если все, кто приходит ко мне сюда, пойдут на Охотный ряд. Священники, архитекторы, строители, проектировщики, представители префектур и городских ведомств…Очень большое количество людей причастно к этой работе. К тому же именно здесь все приспособлено для нее: хранятся нужные документы, проекты, расчеты, экспертные материалы… Да вот хотя бы альбом, какой была старая Москва, где какие храмы стояли, которые потом взорвали, изданный до революции. Очень полезная вещь!

Как продвигается программа?

Владимир Ресин: За 14 лет в эксплуатацию уже введены 126 капитальных храмов, еще 1 ожидает ввода в марте. Каждый год сдается все больше: в 2021-м - 10, 2022-м - 15, 2023-м - 17… Сейчас работа идет на самых разных этапах по 299 адресам - одни храмы уже возведены, другие строятся или проектируются, под третьи отведен участок и т.д.

В работе почти новых 300 храмов? Не опасаетесь, что такие масштабные планы могут не реализоваться? Время непростое, специальная военная операция, Россию пытаются санкциями душить. Стройматериалы к тому же подорожали, а построить храм больших денег стоит!

Владимир Ресин: Время всегда непростое. Так мне говорили и когда мы начинали Храм Христа Спасителя восстанавливать. Советовали: лучше бы инвалидам деньги раздали…

А вы?

Владимир Ресин: Взорванный в 1931 году храм, на месте которого потом долгое времябыл бассейн, строился сорок четыре года. А спустя 63 года мы в 1994-м начали его восстанавливать и за пять лет построили. Вот у меня на тумбочке стоит копия - из того же гранита и мрамора, которым его облицовывали - подарок рабочих-строителей. Этого никогда бы не удалось сделать, если бы сотни тысяч москвичей, мечтавших вернуть храм на историческое место, не жертвовали на него. Да что там - все республики бывшего Союза жертвовали!

И сейчас все церкви в Москве строятся на пожертвования горожан. В Косино-Ухтомском, например, большую часть средств на небольшой, но очень красивый храм дала москвичка, которая решила построить его в память о погибшей дочери. Другие верующие во время посещения службы могут поставить просто свечку перед иконой - и это тоже помощь новым храмам. Так и собирается сумма - от полутора до трех миллиардов рублей из года в год.

Вы хотите сказать, что и долгостроев не бывает?

Владимир Ресин: За все годы ни одного не случилось.

Будет ли Москва снова златоглавой, как когда-то?

Владимир Ресин: Обязательно. Вот еще сотню церквей построим и будет. Причем, не только Москва историческая, но и новая, на всей территории. Появится, например, свой храм и у московских строителей. Мы взяли за его основу проект главного храма Новосибирска - так предложил его настоятель архиепископ Егорьевский Матфей. Храм большой, свыше 1500 прихожан и очень красивый. Точнее, целый комплекс, с духовно-просветительским центром, в котором предусмотрен кризисный центр для беременных женщин, оказавшихся в трудной ситуации. Чтобы они сохранили ребенка, им важно вовремя помочь. В наше коммерческое время очень нужно такое место, где человеку приходят на помощь, не спрашивая денег. В церквях работает много бесплатных приходских школ, детских кружков. Возводится "храм столичных строителей" в бывшей промзоне Северо-восточного округа, на стыке трех районов- Останкинского, Свиблово и Отрадное. Планируем в этом году ввести - строит "Мосинжпроект" - в свое время, когда я им руководил, это был просто проектный институт, а сейчас мощнейшая корпорация.

Правда ли, что в будущем году полностью завершится сооружение храма памяти погибших военкоров, который возводится в районе Марьино, в парке Артема Боровика?

Владимир Ресин: Да, этот храм высотой с двадцатиэтажный дом в стиле старинной русской архитектуры, близится к финишу. На днях уже подняли колокола, а к Пасхе планируем воодрузить кресты и купола. С финансированием этой стройки были трудности. На начальном этапе ее поддержал целевой субсидией Патриарх Кирилл. Теперь, чтобы открыть храм в 2025-м году, требуется еще 220 миллионов рублей на отделочные и благоукрасительные работы.

Было бы хорошо, если посильную помощь окажет "армия" российских журналистов, чтобы увековечить память своих коллег. Фотокорреспондента "России Сегодня" Андрея Стенина, не вернувшегося из командировки в Донбасс, погибшей на Украине съемочный группы ВГТРК в составе Игоря Корнелюка, Антона Волошина, Виктора Денисова и других - на доске скорби Союза журналистов уже 79 портретов. Военкоры всегда на передовой, только защищают они нашу страну, информационным щитом и мечом.

Правительство Москва не может помочь финансами?

Владимир Ресин: Не имеет права - у нас церковь отделена от государства. Но если бы Сергей Семенович Собянин не помогал восстановлению православных храмов, вряд ли бы наша программа реализовывалась такими темпами. Посмотрите, сколько за последние года в Москве благодаря адресным субсидиям мэра и средствам по программе "Культура Москвы" восстановлено старинных церквей, которые являются историческим наследием! Помогает мэр решить и самые трудные вопросы храмостроительства в столице - в выделении земли под новые храмы, присоединении уже построенных церквей к инженерным коммуникациям.

Мы об этом только мечтали

А вообще как вы оцениваете развитие Москвы при Сергее Собянине?

Владимир Ресин: Скажу одно: о том, что он сделал для города, мы только мечтали. Езжу по субботам по стройкам, как прежде, и удивляюсь - в самых окраинных районах так же уютно и комфортно, как в центре Москвы. Хорошие дороги, тротуары, ухоженные газоны, везде чисто, убрано. А уж если говорить о берегах Яузы, где я детство провел на улице Сельскохозяйственной, там сейчас такая красота, какая нам и не снилась. И ведь эта работа не такая уж и затратная, но чтобы взяться за нее и продолжать упорно делать ее из года в год, надо быть таким подвижником, как Собянин.

А реновация!

Ну, у истоков этой программы как раз вы с Лужковым стояли! 365 тысячмосквичей, которых вы расселили до 2010 года из первых сносимых старых пятиэтажек в новые современные дома до сих пор благодарны за это.

Владимир Ресин: За это дело мы взялись не от хорошей жизни. Надо было стройкомплекс спасать. Именно тогда я впервые сказал: с деньгами и дурак построит, а ты без денег построй… Мы стали сносить самые ветхие дома, а на их месте строить новые, хорошие. И не только переселять в них жителей, но и часть квартир продавать. Так у города появлялись деньги на дальнейшее ведение строительства, а у строителей - работа…. Но все это мы делали, так сказать, по понятиям, без подготовленной законодательной базы. Собянин же добился, чтобы приняли федеральный закон о реновации. И вот уже 277 домов для участников этой программы построено, 150 тысяч горожан живут в новых, добротных квартирах с прекрасной отделкой. В целом по программе город взялся обеспечить жильем 1 миллион москвичей. И сделает это - я не сомневаюсь.

Опыт Москвы подхватили и другие регионы - так родилась программа комплексного развития территорий.

Пошла ли она на практике? Все- таки сейчас в бюджете столицы денег больше, чем в бюджетах многих краев и областей.

Владимир Ресин: Ее запустили в 72 регионах. В 33 уже одобрены 64 проекта, по которым может быть построено 12,6 миллиона квадратных метров не только жилья, но и объектов социальной инфраструктуры и мест приложения труда. Активно ведутся работы в Подмосковье, Челябинске, Перми, Ульяновске, Иркутске…

Московские власти недавно сообщили, что в этом году достроят последние восемь жилых комплексов, доставшихся городу от недобросовестных застройщиков и проблема обманутых дольщиков в столице будет решена. Только Москве удалось с ней справиться или и в целом по стране решили?

Владимир Ресин: Закон о введении системы эскроу-счетов, принятый Госдумой РФ в 2019-м году, и был рассчитан на то, чтобы покончить с обманом в строительстве жилья. Теперь застройщики могут получить деньги людей, вложивших в решение своего квартирного вопроса, только в обмен на ключи. Результат его работы налицо везде.

Многие опасаются, что принятое решение об остановке с 1 июляльготной ипотеки остановит рост жилищного строительства в стране, который буквально за последние три года поднялся с 82 миллионов квадратных метров до 110 миллионов. И это снова сделает его недоступным для большинства граждан. Вы как думаете, может такое случиться?

Владимир Ресин: Ничего не остановится. Ипотека как помогала, так и будет помогать - не льготная, так семейная, тоже доступная. К тому же принято еще одно правильное решение - о поддержке индивидуального строительства. Есть другой подводный камень: промышленность строительных материалов. Если ее не развивать, то она и станет "пятой колонной" в жилищном строительстве. Без индустрильного домостроения далеко не уйдем.

Предлагаете снова возвращаться к типовым домам?

Владимир Ресин: Не типовым, а быстровозводимым. Почему в домах с разными фасадами не использовать модульный каркас? Или, скажем, типовые санузлы, санкабины, как в тех же домах по реновации в Москве? В Новой Москве достраивается и первый завод модульного домостроения. Скоро из его модулей начнется строительство в столице первой школы. А там, глядишь, на стройплощадки начнут доставлять уже готовые квартиры - с отделкой, сантехникой…

Мы все время говорим об ипотеке. Но многие молодые люди не хотели бы лезть в эту кабалу на многие годы. Предпочли бы, скажем, жить в арендном доме. Но у частников такая жизнь часто оказывается на птичьих правах, а государство к строительству таких домов только подступается… Как ускорить появление рынка арендных домов?

Владимир Ресин: Только максимальным насыщением жилищного рынка в целом. Чем больше будем строить жилья, тем быстрее насытим покупательский спрос. Когда застройщики не смогут продавать свои дома, будут сдавать в аренду.

До этого нам видимо, еще далеко, если учесть, что, например, в США на душу населения приходится 68 квадратных метров, Германии - 46, Греции - 45, Великобритании -35, а в России только 28…

Владимир Ресин: Сравнение не очень корректное. У них в эти цифры входят дворцы миллиардеров.

Я был в Нью-Йорке, видел, в каких условиях живут простые американцы, не хотел бы сам так жить. У многих - маленькая комнатка, так называемая студия - у нас это сейчас тоже в моду вошло. Ну а в глубинке Америки народ вообще живет в домах из картона. На вид красивые, а гвоздь в стену не забьешь - проваливается. К тому же владельцы этих домов всю жизнь живут в кредит. Родители умирают - дети продолжают его платить.

Вы строите больше 60 лет. Есть у вас нереализованная мечта?

Владимир Ресин: Вот жилья она как раз и касается. Что бы в жизни не делал, но до тех пор, пока каждый москвич не станет жить в нормальных условиях, у меня в душе будет ощущение, что я чего-то не доделал. Все-таки жилье - главное для человека.

Появись сейчас возможность выбора, все равно бы снова стали строителем?

Владимир Ресин: По профессии я горный инженер. После института в Апатитах работал, строил там апатито–нефелиновую обогатительную фабрику. Когда в Москве стал начальником одного СУ "Главмосстроя", подчиненные посмеивались: покажи ему чертеж, наверное, не разберется, где канализация, а где водопровод. Возможно, в чем-то они и были правы. Но именно я, все-таки, возглавил стройкомплекс Москвы.

А стройка, она затягивает. Прежде всего колоссальной ответственностью. Строитель ведь как минер: если ошибся, трагедия. Дом может упасть, тоннель затопить, Большой театр рухнуть, ведь во время реконструкции мы буквально подвешивали его стены, чтобы укрепить фундамент и построить подземный этаж… Но в своей жизни ничего бы менять я не стал.

У меня как-то спросили, чувствую ли я божью благодать, раз храмы строю. Никогда не задумывался над этим. Стал вспоминать разные моменты. Я ребенок войны - родился в 1936 году, очень хорошо ее помню. Потом крушение Союза и одна перестройка чего стоили… Не зря еще Конфуций сказал: не дай вам Бог жить в эпоху перемен. Тяжело болел. Но ведь я живу и главное - в полную силу работаю. А это для меня и есть благодать. Словом, что Бог дал, за то и спасибо.

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587566 Владимир Ресин


Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587546

КС РФ разъяснил, как взимать пошлины при регистрации недвижимости

Конституционный суд РФ запретил дважды взимать пошлину за регистрационные действия в отношении недвижимости, осуществляемые одновременно.

По Налоговому кодексу, "за госрегистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав ПИФ), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом" установлена пошлина в размере 22 тысячи рублей (подпункт 22.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Когда ООО "ДОМ.РФ Управление активами", которое является доверительным управляющим закрытым ПИФ недвижимости "ДОМ.РФ", попыталось зарегистрировать право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев в отношении 294 машино-мест в паркинге, то по каждому объекту было подано отдельное заявления и уплачена госпошлина. Но в Росреестре посчитали, что одновременно должны быть поданы заявления о госрегистрации ограничения этого права в виде доверительного управления, и это действие тоже облагается пошлиной в 22 тысячи рублей. "ДОМ.РФ Управление активами" был вынужден затратить еще 6,5 миллиона рублей.

В арбитражных судах с таким толкованием нормы не согласились и сочли, что в этом случае ограничение права автоматически следует за возникновением права собственности, а потому эти регистрационные действия нужно рассматривать в совокупности.

- Такой подход к толкованию нормы нарушает принцип равенства и носит по сути дискриминационный характер, поскольку выделяет лиц, владеющих недвижимым имуществом с применением института доверительного управления ПИФ (уплачивающих госпошлину дважды), от всех иных собственников недвижимого имущества, - подчеркивают представители ПИФ.

Изучив материалы дела, судьи КС сочли, что оспоренная норма не противоречит Конституции РФ, однако нуждается в правовом истолковании. Статья 57 Конституции РФ устанавливает, что каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы, но слово "законно" имеет здесь важное значение. Необходимо учитывать, что государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, входящее в ПИФ, неразрывно связана с регистрацией ограничения данного права в ее пользу.

- Формулировка оспариваемого законоположения ориентирует на понимание государственной пошлины за регистрацию и соответствующего права, и его ограничения как единой, то есть общей, а не как отдельной и уплачиваемой в одинаковом размере за каждое из регистрационных действий, - указал КС РФ, - по крайней мере, когда такие действия совершаются одновременно.

В противном случае на владельцев инвестпаев возлагалось бы дополнительное фискальное бремя, что противоречит конституционному принципу равенства перед законом и судом. Дело о регистрации машино-мест должно быть пересмотрено.

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

Россия > Недвижимость, строительство > rg.ru, 21 февраля 2024 > № 4587546


Далее...


Слово редактора

Самый крупный русскоязычный специализированный сайт www.estate.polpred.com - это недвижимость и все строительство, кроме транспортных объектов. На www.estate.polpred.com есть бесплатный доступ к самым известным в мире сервисам агрегаторам по данной отрасли, с встроенным переводом на русский язык от Google. Редакция polpred.com публикует все возможное о загранице на русском, а также готовит собственную аналитику.