90 семей в Балхаше обрели собственное жилье

90 семей в Балхаше обрели собственное жилье. На строительство двух домов было выделено почти 700 млн тенге, передает МИА «Казинформ» со ссылкой на «Хабар 24».

Приобрести жилье на льготных условиях можно было всего по 140 тыс. тенге за квадратный метр. Стоимость смогли снизить за счёт субсидирования средств из местного бюджета. Квартиры улучшенной планировки и относятся к 3-му классу комфортности. Дом оборудован системой автоматического регулирования теплоподачи.

В планах на этот год строительство в городе еще двух домов. Всего же в очереди на жилье в Балхаше стоят 1200 жителей.

«Купили 3-комнатную, расширили квартиру. У нас родители есть в селе, теперь они будут с нами жить. Мы очень рады, что родители с нами будут. Мы так долго ждали», - поделилась радостью жительница города Балхаша Толганай Кешкентаева.

В Актобе начался дополнительный прием документов на арендное жилье

В Актобе объявлен дополнительный прием документов от очередников на жилье по линии Казахстанской ипотечной компании, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на пресс-службу акима города.

Прием будет осуществляться с 23 по 30 января. В настоящее время в остатке имеются квартиры в микрорайоне Нур-Актобе. Это 158 однокомнатных квартир площадью от 36 до 42 квадратных метров, 37 двухкомнатных квартир и 12 трехкомнатных площадью 71-75 квадратных метров.

«Жилье выдается путем аренды на 20 лет с последующим выкупом, стоимость аренды составит 780 тенге за 1 квадратный метр. При подаче заявлений необходимо указать на сколько комнат и на какую площадь претендует участник, очередь формируется по разным площадям соответственно. Прием документов проводится в электронном формате через портал электронного правительства. Список претендентов формируется в зависимости от даты подачи заявления, - отметили в отделе жилищных отношений.

Также для приобретения жилья нужно пройти проверку на платежеспособность, после чего участника включают в список претендентов.

Во время регистрации на портале электронного правительства необходимо через ЭЦП выбрать в разделе «Недвижимость» услугу «Прием заявлений и документов от граждан 1 и 2 группы на получение жилья в рамках программы развития регионов до 2020 года». Участник должен ответить на все вопросы и прикрепить необходимые отсканированные документы. Работники бюджетной сферы должны прикрепить отсканированные справки с места работы, в обязательном порядке сканируются также свидетельства о рождении детей, о браке, разводе, справка №4, установление отцовства до 2008 года.

Объёмы строительства в Костанайской области за год выросли почти на четверть

По итогам прошлого года в Костанайской области возведено 299,3 тыс. квадратных метров жилья. Такие данные озвучил в ходе аппаратного совещания в областном акимате заместитель акима области Ерлан Спанов, передаёт корреспондент МИА «Казинформ».

«В прошедшем году объёмы строительных работ выросли на 22,3% и составили 106,6 млрд.тенге. Снижены объемы только в 3 регионах: Карабалыкском, Денисовском и Житикаринском. Согласно прогнозу социально-экономического развития области на 2019-2023 годы, в текущем году рост объемов строительных работ должен быть обеспечен не менее 5%»,- сообщил Е. Спанов.

В прошлом году в области в рамках реализации программы жилищного строительства «Нұрлы жер» построено 299,3 тыс. квадратных метров жилья. То есть фактически принято в эксплуатацию 3 172 квартиры.

«На строительство арендного жилья для социально-уязвимых слоев населения в 2018 году выделено 1,5 млрд тенге. Завершено строительство 5 арендных домов, в декабре сданы еще 2 арендных дома по линии АО «КИК».

Помимо этого, завершено строительство 20 кредитных домов и продолжается строительство 19 переходящих домов для обеспечения объема ввода жилья в 2019 году,- проинформировал заместитель акима. - В целом, на 2019 год план ввода жилья по области составляет 330 тыс. квадратных метров с ростом на 10%, будет построено 38 многоэтажных жилых домов».

Напомним, в этом году в Костанайской области планируется построить 38 многоэтажек. Вопрос с качеством возводимого жилья местные власти держат на особом контроле.

Кредиты по программе 7-20-25 одобрены почти для 5 тыс. семей, передает Kazakhstan Today.

"В рамках реализации программы 7-20-25, по состоянию на 20 января, принято 8866 заявок на получение займа на сумму 98,2 млрд тенге. Из них одобрено 4997 заявок на предоставление займа на сумму 57,4 млрд тенге", - сообщили в пресс-службе Национального банка Казахстана.

Получить ответы на вопросы по программе 7-20-25 можно в ипотечной организации "Баспана" по круглосуточному номеру + 7 (727) 227-20-25. Дополнительная информация опубликована на официальном интернет-ресурсе ипотечной организации по ссылке: www.baspana72025.kz.

Ипотечная программа 7-20-25 разработана в рамках реализации задач первой инициативы "Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи", озвученной в обращении президента Республики Казахстан, Елбасы Нурсултана Абишевича Назарбаева к народу "Пять социальных инициатив президента". Оператором программы 7-20-25 является ипотечная организация "Баспана".

По условиям программы годовая ставка составляет 7%, 20% - первоначальный взнос, который рассчитывается от общей стоимости жилья. Максимальный срок займа составляет 25 лет. При этом программа не запрещает возможность досрочного погашения ипотечного займа, штрафы в этом случае не налагаются.

Казахстанцы подали свыше 8 тысяч заявок по «7-20-25»

Из них одобрено около 5 тысяч

По программе «7-20-25» на 20 января 2019 года принято 8866 заявок на получение займа на сумму 98,2 млрд тенге. Одобрено 4997 заявок на предоставление займа на 57,4 млрд тенге. Об этом центру деловой информации Kapital.kz сообщили в пресс-службе Нацбанка.

Для казахстанцев, желающих принять участие в ипотечной программе «7−20−25», запустили проект «Предквалификация».

«Сервис позволит любому гражданину Казахстана дистанционно в режиме онлайн оценить свои возможности для получения займа по программе „7−20−25“ и значительно сократить время на получение займа в банке», — рассказал ранее председатель Национального банка Данияр Акишев.

По программе «7−20−25» кредитуют Банк ЦентрКредит, АТФБанк, Народный банк, Цеснабанк, Eurasian Bank, Банк РБК, ForteBank и Сбербанк.

Государственная ипотечная программа «7−20−25» утверждена 31 мая 2018 года. Она разработана по поручению Нурсултана Назарбаева, которое он дал в рамках «Пяти социальных инициатив». Оператор программы — дочерняя организация Национального банка компания «Баспана». О качественном и доступном жилье для казахстанцев Нурсултан Назарбаев сказал и в Послании, которое было представлено 5 октября текущего года. Президент отметил, что успешная реализация программы «Нұрлы жер» обеспечивает мощный импульс жилищному строительству, а «7—20—25» повышает доступность жилищной ипотеки.

Хабаровская теплосетевая компания (филиала АО «Дальневосточная генерирующая компания») обратилась в прокуратуру Еврейской автономной области по факту высокого долга за потребленный тепловой ресурс организаций, финансируемых из областного бюджета.

В настоящее время их задолженность перед энергетиками составляет почти 12 млн рублей.

Эта сумма скопилась в результате неоплаты за поставляемые Биробиджанской ТЭЦ тепло и горячую воду 15 организациям. Среди них – медицинские, культурные, учебные, социальные учреждения, а также административные здания, в которых располагается ряд правительственных учреждений.

«Бюджетными организациями Биробиджана систематически допускаются факты нарушений условий заключенных ими с ДГК договоров в части оплаты потребленного теплового ресурса, - отмечает директор ХТСК Сергей Нехороших. - Со своей стороны мы в полной мере исполняем договорные обязательства. При этом все отлично понимают, что во многом от своевременной оплаты потребителей зависит надежность теплоснабжения города, так как полученные средства мы направляем на покупку топлива для ТЭЦ и ремонт оборудования».

Многочисленные обращения энергетиков в адрес руководства бюджетных организации и правительства региона проблему с неплатежами подконтрольных им организаций не сдвигают с мертвой точки. Поэтому в ХТСК было принято решение обратиться в прокуратуру ЕАО с просьбой провести проверку по фактам нарушения действующего законодательства в части своевременного финансирования задолжавших организаций.

В обращении ХТСК в прокуратуру говорится, что статьями №№ 28, 38 Бюджетного кодекса РФ установлен принцип адресности и целевого характера бюджетных средств, в соответствии с которым бюджетные ассигнования и лимиты бюджетных обязательств доводятся до конкретных их получателей с указанием цели их использования. При этом, по закону, потребление теплового ресурса финансируемыми из местного бюджета учреждениями обязательно лимитируется. Порядок разработан для упорядочения расходов и своевременного установления лимитов потребления коммунальных услуг на уровне, обеспечивающем нормальную деятельность этих учреждений. И наличие задолженности за тепловой ресурс у таких организаций может свидетельствовать о несвоевременном поступлении в их адрес средств из областного бюджета.

«Можем предположить, что бездействие уполномоченных органов, выраженное в допущении образования долга бюджетных учреждений за тепловой ресурс и непринятии мер по разрешению этой ситуации, - отмечает Сергей Нехороших, - основано на уверенности, что наша организация не прекратит снабжать теплом и горячей водой потребителей социальной сферы, больницы и школы. Хотя закон нам разрешает вводить для них частичное ограничение подачи ресурса, только мы не злоупотребляем этим правом. И просим прокуратуру разобраться в сложившейся ситуации».

Между тем, на Биробиджанской ТЭЦ стартует ремонтная кампания 2019 года. Начинается она в условиях высоко долга всех категорий потребителей - 500 млн рублей (свыше 350 млн рублей из них должно население) и нерешенности вопроса с источниками ее финансирования. Согласно подписанного почти года назад с правительством ЕАО соглашения о сотрудничестве, энергетики разрабатывают и реализуют программу оздоровления оборудования станции, а правительство региона определяет источники финансирования этих мероприятия.

С начала отопительного сезона в Туве зафиксировано 8 крупных инцидентов с выводом в ремонт ДГУ

Обеспеченность каменным углем на объектах ТЭК республики составляет почти 22 тысячи тонн. Запас угля на 9 муниципальных котельных составляет 671 тонну угля, что в среднем обеспечивает потребность на 16 суток. В учреждениях социальной сферы запасы угля сформированы выше нормативов.

В Министерстве топлива и энергетики РТ отмечают, что с начала отопительного периода только 5 крупных источников тепловой энергии - ТЭК Кызыла, Ак-Довурака, Шагонара, Чеди-Холя и Чаа-Холя израсходовали около 40 тыс. тонн угля.

По предприятиям ТЭК, ЖКХ и социальной сферы республики сформирован аварийный запас материалов и оборудования на общую сумму 36,3 млн. рублей, также в запасе имеются 102 резервных источника электроснабжения.

На данный момент, на 13 дизельных электростанциях находится 31 дизель-генераторная установка, из них 17 в работе, 3 в ремонте, еще 11 в резерве. На 7 ДЭС из 13 сформирован запас топлива до февраля и апреля 2019 года, это в селах Сыстыг-Хем, Ырбан, Балыктыг, Качык, Катазы, Хут и Севи. На остальных 6 ДЭС завоз топлива осуществляется в соответствии с графиком поставки ГСМ в период до 31 января.

С момента начала отопительного сезона, в населенных пунктах (Мугур-Аксы, Кунгуртуг) республики с дизельными электростанциями произошли 8 крупных инцидентов с выводом в ремонт дизель-генераторных установок. Основные причины - высокий уровень наработки и износ оборудования. В большинстве случаев среднее время устранения нарушений составило от 1 до 22 часов.

В целом, отопительный период в Туве проходит в штатном режиме, отмечает Министерство топлива и энергетики РТ. Общая координация работы проводится еженедельно на республиканском оперативном штабе в формате видеоконференцсвязи с муниципалитетами.

В 2018 году Белгородский филиал «Квадры» подключил к централизованной системе теплоснабжения 33 новых объекта, в том числе 15 жилых домов и 3 детских сада.

Для этого энергетики проложили 2 км трубопроводов в однотрубном исчислении. Затраты на техприсоединение потребителей составили 65 млн рублей. Тепловая нагрузка филиала увеличилась на 13,57 Гкал/ч.

«Самым крупным объектом технологического присоединения для филиала является микрорайон «Новая жизнь». За два года мы подключили здесь 15 жилых домов и детский сад», – рассказал управляющий директор филиала Михаил Чефранов.

В 2019 году энергетики планируют подключить к системе теплоснабжения Белгорода здание областного Управления федеральной службы по ветеринарному надзору, третью очередь строящегося квартала в границах улиц Попова – Островского – пр. Белгородский – Центральный парк, комплекс многоквартирных домов по ул. Некрасова, третью очередь домов микрорайона «Новая жизнь».

Как приобрести квартиру по программе «7-20-25» - разъяснили в Жамбылской области

Новая ипотечная программа «7-20-25», принятая в рамках пяти социальных инициатив Главы государства Национальным банком Казахстана, вызывает всё больший интерес казахстанцев, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Напомним, оператором программы, отличающейся выгодными условиями, является АО «Ипотечная организация «Баспана». Ипотечный кредит предлагается по минимальной ставке в 7%, первоначальный взнос составляет 20% от стоимости кредитуемого жилья, а срок кредита может достигать 25 лет. В числе условий получения жилья по программе прописаны постоянный подтвержденный доход от предпринимательской или трудовой деятельности, отсутствие собственного жилья и других ипотечных займов. Ожидается, что программа охватит все регионы страны и поможет многим казахстанцам получить жилье.

Если в июле 2018 года в Жамбылской области было выдано всего три займа на сумму 31 млн. тенге, то к концу года принято более 80 заявок на сумму порядка 721 млн. тенге. Из них одобрено 45 заявок на около 400 млн. тенге и выдано 35 кредитов на сумму 300 млн. тенге.

О том, как продвигается программа «7-20-25» в Жамбылской области, о новых возможностях приобретения жилья для каждой семьи корреспонденту МИА «Казинформ» рассказал директор Жамбылского филиала Национального Банка РК Евгений Шарыгин:

- В каких банках Жамбылской области сегодня можно оформить участие в новой ипотечной программе?

- В нашей области займы по этой программе выдают шесть банков, - рассказал Евгений Шарыгин. - Это филиалы Банка ЦентрКредит, АТФ Банка, Халык банка, Цесна Банка, Евразийского Банка и Форте Банка. Лидером является Банк ЦентрКредит. Что касается остальных банков, то они присоединились несколько позже, и им потребовалось время для настройки программного обеспечения и разработки самого продукта.

- Где и как в нашем регионе можно получить консультацию по этой программе?

- Условия программы разъясняются на проводимых пресс-конференциях, брифингах с участием местных средств массовой информации, встречах, круглых столах с организациями и предприятиями области, с участием представителей местных исполнительных органов и филиалов банков-партнеров. Так, в ноябре прошлого уже года прошла встреча представителя ипотечной компании «Баспана» с работниками жамбылских бюджетных организаций, представителями трудовых коллективов, журналистами. Идет информирование населения об объектах рынка первичного жилья области, о ходе реализации программы, как по стране, так и в регионе, при активном участии местных исполнительных органов. На территории города и области размещена визуальная реклама - билборды, баннеры, LED-экраны, мини-мониторы, на которых транслируются видеоролики по программе 7-20-25. Кроме того, очень эффективно действует открытый в Таразе, на первом этаже здания CПК «Тараз», информационный центр. Здесь можно получить консультации от банков-партнеров по приобретению жилья в рамках программы. Там находятся и представители управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства областного центра, которые предлагают к реализации жилье, построенное в рамках программы «Нурлы жол» в строящемся в Таразе микрорайоне «Арай»

- А можно подробнее о самом механизме участия в этой программе?

- Потенциальные покупатели обращаются к специалистам ЖКХ и выбирают понравившуюся квартиру в микрорайоне «Арай». После чего специалисты ЖКХ бронируют выбранную квартиру и выдают потенциальному покупателю направление для прохождения оценки платежеспособности в банках второго уровня. Вместе с направлением указывается список банков, которые являются участниками программы 7-20-25, и покупатель сам определяет банк, с которым будет работать. После этого он проходит в выбранном банке кредитный комитет (предварительная платежеспособность). Направление от ЖКХ потенциальный покупатель предоставляет в банк не позднее трех календарных дней. Банк в течение 15 календарных дней, начиная с даты выдачи направления ЖКХ, рассматривает потенциального клиента на предмет платежеспособности. Если имеются объективные причины не рассмотрения в установленные сроки, банк направляет письма в ЖКХ со списком потенциальных заемщиков, требующих продления рассмотрения заявки на дополнительные 15 календарных дней. Если покупатель, получивший направление, не обратился в банк и не подтвердил прохождение процедуры платежеспособности, то он автоматически исключается из списка ЖКХ на заявленную квартиру. Его место займет следующий потенциальный покупатель из резервного состава ЖКХ. Но если всё нормально, то после получения одобрения от банка заемщик заключает с ЖКХ договор купли-продажи и заказывает техпаспорт на квартиру. Затем заемщик сдает договор купли-продажи и техпаспорт в свой банк для заключения договора залога и оплачивает первоначальный взнос в банк. После чего получает ипотечный заем.

- Каков первоначальный взнос?

- Программа строго определяет размер первого взноса заемщика. Эта сумма рассчитывается в размере 20% от залоговой стоимости приобретаемого жилья, которую определяет банк-участник. Нельзя внести ни больше, ни меньше этого порога. Нельзя заменить первоначальный взнос другой недвижимостью, как это допускается в других программах. Должны быть внесены только денежные средства.

- Поясните, пожалуйста, требования по отсутствию жилья...

- Заемщик не должен иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк-участник программы для получения займа. При этом срок не устанавливается. Можно продать или переписать недвижимость на другое лицо, а уже на следующий день подать заявку на участие в «7-20-25». Требование по отсутствию жилья распространяется только на заемщика. Это значит, что у супруга или супруги может быть недвижимость.

- И сколько уже квартир реализовано по этой схеме в микрорайоне «Арай»?

- На конец года из ста предлагаемых к реализации квартир предварительное количество участников, желающих приобрести квартиры, составило 53, или более 50%, при этом по 25 из них отделом ЖКХ города Тараза выданы направления в банки-партнеры для проверки и оценки платежеспособности потенциальных заемщиков.

- В чем отличие новой ипотечной программы от уже имеющихся ипотечных программ в нашей стране?

- Программа «7-20-25» предлагает населению беспрецедентные условия получения ипотечного кредита по исторически минимальной ставке в 7%, с первоначальным взносом в размере 20% от стоимости кредитуемого жилья, а также сроком кредита до 25 лет. Участвовать в программе может каждый гражданин Казахстана, не владеющий жильем на праве собственности и не имеющий другие ипотечные займы. Участник программы должен иметь постоянный подтверждённый доход от предпринимательской или трудовой деятельности. То есть программа позволяет каждому работающему казахстанцу купить жилье в кредит, который предоставляется только в тенге. Взять ипотеку можно на покупку любого нового жилья от застройщика. Право собственности на него должно регистрироваться впервые. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны.

Программа «7-20-25» рассчитана на приобретение населением первичного жилья. При этом установлен ценовой потолок для приобретаемого жилья. Для Астаны, Алматы, Актау и Атырау - 25 миллионов тенге, для остальных регионов (в том числе и для Жамбылской области) 15 млн. тенге. При сумме кредита в 12 млн. тенге нагрузка на получателя ипотеки составит 85 тысяч тенге в месяц. В регионах, где цены на жилье обычно ниже, сумма кредита может составить 7 млн. тенге. При этом нагрузка на получателя составит 50 тысяч тенге в месяц, - пояснил директор Жамбылского филиала Национального банка Казахстана Евгений Шарыгин.

- Спасибо за беседу.

Казахстан > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > inform.kz, 20 января 2019 > № 2858704 Евгений Шарыгин

О русском расточительстве

закройте форточку — дует!

Павел Шипилин

Как часто вы открываете форточку зимой, чтобы проветрить комнату? Я — довольно часто. Как, думаю, и многие из нас. Признаться, мне и в голову не приходило, что такие привычки к свежему воздуху могут вызывать у кого-то раздражение.

В середине января, на следующий день после наступление старого нового года, московский корреспондент шведской газеты Dagens Nyheter и финской Hufvudstadsbladet Анна-Лена Лаурен возмущенно написала в своем Твиттере:

«В московском офисе. На улице минус, коллеги открывают окно, все сидят и трясутся (а отопление работает, вся энергия тратится впустую). Откуда берется эта русская одержимость проветриванием? Где бы они ни были, какая бы ни была погода, всегда обязательно надо проветривать».

Права, конечно, скандинавка: мы расточительны. Хотя, казалось бы, все должно быть ровно наоборот: суровые климатические зоны, где мы живём, могли бы за века приучить нас к бережливости.

Странно, правда? Те, кого согревает могучий Гольфстрим, энергию экономят, а мы, до кого не достаёт его теплое дыхание, проветриваем помещения, будто намеренно бросая вызов природе. Не понимают широты русской души горячие финско-шведские парни и девчата.

На самом деле все, конечно, гораздо проще: сибиряк не тот, кто не мёрзнет, а тот, кто тепло одевается. Наши дома лучше утеплены, а наши батареи всегда горячи и могут отключиться посреди зимы, только если где-то произойдет авария. Да и то на её устранение мгновенно бросаются все силы — слишком рискованно тянуть с ремонтом, когда на улице минус 15 – 20. Из строя может выйти вся система.

Поэтому даже зимой после проветривания в комнате быстро восстанавливается комфортная, а для кого-то даже слишком жаркая температура. О чем не написала Анна-Лена Лаурен, но мы об этом знаем и без неё.

Я заметил, что этой зимой в наших средствах массовой информации особенно часто рассказывают о холодных домах и квартирах европейцев. Как бы подчеркивая разницу между нами, а заодно и отрабатывая новую, почему-то плохо изученную, а потому востребованную тему: оказывается, они там мерзнут даже при плюсовых значениях термометра. И часто спят в одежде. А ночной колпак на голове — не дань странной моде, а вынужденная мера: во сне можно сильно застудиться и серьезно заболеть. То же самое с грелкой, без которой, говорят, ни один англичанин в постель не ляжет.

Дикие люди!

Нет, привычка проветривать помещение — вовсе не свидетельство нашей расточительности. В наших по европейским меркам сверхтёплых домах требуется периодически стравливать излишки тепла, чтобы не расплавиться от жары. И, конечно, у многих любимая домашняя одежда — шорты и футболка. Чай, не во франциях-испаниях живем, можем себе позволить.

Открою-ка я форточку минут на двадцать. Глотну свежего морозного воздуха.

Строительные проекты в Никосии

Центральные районы Никосии в последнее время привлекают все больше иностранных инвесторов, которые планируют там строительство ряда объектов, в том числе гостиниц. Деловой портал StockWatch подготовил краткий обзор cамых крупных проектов.

Так, новый бутик-отель появится на участке, где расположено здание бывшего банка Laiki на пр-те Макариоса. Израильская компания Fattal Hotel Management завершает сделку по покупке объекта у Bank of Cyprus за 9 млн евро.

Общая площадь здания составляет 5,6 тыс. кв. м. Для израильтян это будет четвертая гостиница на Кипре: компания уже выкупила Leonardo Plaza Cypria Maris, Sentido Cypria Bay и Leonardo Laura Beach & Splash Resort у группы Libra.

Еще ряд крупных гостиничных проектов ведет компания Pangaia NBG. В 2018 году она выкупила здание прежнего отеля Holiday Inn в старом городе, а сейчас завершает сделку по приобретению единственной пятизвездочной гостиницы столицы – отеля Hilton. Ожидается, что сделка будет завершена в ближайшее время.

Сообщается также, что Bank of Cyprus ведет переговоры о продаже иностранным инвесторам парковки Телекоммуникационной компании СуТА на пересечении пр-тов Макариоса и Наксос за 6,2 млн евро. По информации издания, инвестор планирует построить там бутик-отель.

Британская компания с ливанскими корнями выкупила шестиэтажное здание на пр-те Омиру, которое она также намерена превратить в бутик-отель, достроив три этажа. Заявки на получение соответствующих разрешений уже поданы на рассмотрение властей.

Не отстают от иностранцев и местные инвесторы, которые стремятся воспользоваться растущим спросом на коммерческие и офисные площади. К примеру, компания PCMK Holdings Ltd планирует строительство восьмиэтажного коммерческого комплекса на пр-те Каллиполеос недалеко от гостиницы Hilton. На участке площадью 12,5 тыс. кв. м предусмотрено строительство офисов, магазинов, парковок и пр.

Бердыбек Сапарбаев: Землю получат только те, у кого нет жилья

В ходе расширенного заседания акимата Актюбинской области по итогам 2018 года глава региона Бердыбек Сапарбаев высказал критику в отношении незастроенных бесплатных земельных участков, выданных для строительства домов, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«Мне пишут люди, просят земельные участки. За последние годы мы выдали 35-40 тысяч земельных участков под ИЖС, но они не застраиваются. Особенно плохо застраиваются участки в Каргалинском, Айтекебийском, Хромтауском районах и в Актобе. Люди как делают: есть свой дом, есть дом у детей, так они внукам земельные участки держат. Вот в поселок Шамши Калдаякова мы подвели инфраструктуру на 1 млрд тенге, а дома на выданных участках так и не построены. Теперь земельные участки будем выдавать тем, у кого нет своего жилья», - сказал аким.

В целом в регионе на 2019 год запланировано строительство 1 млн квадратных метров жилья, что больше уровня 2018 года.

По словам замакима области Олжаса Смагулова, жилье должно строиться по принципу больше и доступнее.

«В регионе планируется построить 1 млн квадратных метров жилья. Доступность должна быть обеспечена за счет удешевления стоимости за счет применения местных материалов и современных технологий», - сказал замакима.

Проблемные вопросы в сфере ЖКХ обсудили на выездном совещании в Атырауской области

Аким Атырауской области Нурлан Ногаев провел в Макатском районе выездное совещание по вопросам развития жилищно-коммунального хозяйства, передает корреспондент МИА «Казинформ» со ссылкой на региональную службу коммуникаций.

Основной доклад о проводимых работах в регионе озвучил руководитель управления энергетики и ЖКХ Атырауской области Мурат Игалиев. Он отметил, что актуальным остается вопрос перевода частных отопительных котлов многоэтажных жилых домов на центральное теплоснабжение или их узаконивания.

«По поручению акимов городов и районов созданы комиссии по проведению проверок многоэтажных жилых зданий и объектов образования, здравоохранения по безопасной эксплуатации котлов и их технического состояния с участием всех компетентных органов. Установка отопительных котлов, расположенных в многоэтажных жилых домах, не соответствует необходимым требованиям. На сегодняшний день не узаконено оборудование в 7517 квартирах области», - сказал Мурат Игалиев.

Всего по области 1657 многоэтажек. И существующая ситуация с незаконными отопительными котлами представляет угрозу как для самих потребителей, так и для близлежащих объектов. Такая проблема существует практически во всех районах, кроме областного центра. За последний год были узаконены отопительные оборудования в 5120 квартирах, по 2397 собственникам жилья продолжается работа.

«Это вопрос безопасности наших людей. Нужно усилить профилактическую работу, разъяснять населению необходимость проведения таких работ. Сколько несчастных случаев происходит во всем мире из-за неисправных отопительных систем. Чтобы их исключить, все это оборудование необходимо узаконить», - дал поручение Нурлан Ногаев.

Затронули на совещании и вопрос обеспечения теплоснабжением в регионе. По данным управления энергетики и ЖКХ, в области работают 402 учебных заведения, 158 медицинских учреждений, 281 социальное учреждение, 1657 жилых домов, которые непрерывно обеспечиваются отоплением. На подготовку региона к отопительному сезону было затрачено 8,4 млрд тенге. Вместе с тем в результате инвентаризации 520 км тепловых сетей было выявлено более 31 км бесхозных. По состоянию на начало года дебиторская задолженность за коммунальные услуги составляет 27 млн тенге.

Как доложил М. Игалиев, в настоящее время уполномоченные органы занимаются этим вопросом.

На совещании озвучили вопросы газоснабжения и электрификации региона. Проводимая работа позволит к 2020 году обеспечить газоснабжением 153 населенных пункта области, что составит 93,2%. 164 населенных пункта области обеспечены электроснабжением (97,5%). В 4 населенных пунктах Исатайского и Курмангазинского районов этот вопрос должен быть решен в ближайшее время.

В ходе совещания были заслушаны доклады акима Макатского района Жумабая Карагаева и начальника ДЧС Атырауской области Сагынбека Омирзакова.

Подытоживая совещание, аким области Нурлан Ногаев отметил положительную тенденцию в решении проблемных вопросов в жилищно-коммунальном хозяйстве. Главная задача местных исполнительных властей осуществлять работу по развитию региона, что напрямую влияет на благосостояние его жителей.

«Глава государства ставит задачу по качественному экономическому росту и повышению уровня жизни в стране. Сегодняшний рассматриваемый вопрос - решение социально значимых задач в сфере ЖКХ - напрямую касается благосостояния населения. Навести порядок в газоснабжении, обеспечить регион качественной питьевой водой, бесперебойным электроснабжением - этими вопросами мы должны заниматься ежедневно», - сказал Нурлан Ногаев.

Член комитета Госдумы по охране здоровья и первый секретарь ульяновского обкома КПРФ Алексей Куринный призвал по примеру Чечни списать со всех россиян невозвратные долги за коммунальные услуги.

Ранее суд Грозного обязал местное отделение "Газпрома" списать задолженность жителей за газ, так как из-за истечения сроков давности она стала "безнадежной к взысканию". Компания намерена обжаловать решение суда, однако вслед за Чечней смоленские, чувашские и башкирские депутаты призвали местные прокуратуры последовать примеру Грозного.

По мнению Куринного, невозвратные долги следует списать во всех регионах.

"Если речь идет о списании абсолютно невозвратных долгов, связанных с возникшими долгами более трех лет назад, то, безусловно, это надо делать по всей стране. Дело в том, что их нельзя взыскать даже в судебном порядке. При попытке взыскать эти долги ответчик заявит применение исковой давности, и автоматически суд их спишет", — объяснил он в эфире радиостанции "Говорит Москва".

Парламентарий подчеркнул, что общее решение по списанию невозвратной заложенности избавит россиян от необходимости проходить "огромные судебные процессы".

"Можно ждать исков со стороны “Газпрома” и потом заявлять об исковой давности, а можно сделать в централизованном порядке, как это сделала прокуратура Чеченской Республики", — заявил Куринный.

Депутат уточнил, что речь идет не только о долгах за газ, но и по другим коммунальным услугам, которые "за пределами трех лет безнадежны к взысканию".

В городе Оцути начался снос здания, пострадавшего от цунами

В субботу рабочие приступили к сносу бывшего здания городского собрания на севере Японии, которое серьезно пострадало от цунами 11-го марта 2011 года.

На протяжении почти 8 лет жители города Оцути в префектуре Иватэ не могли прийти к соглашению по вопросу о том, нужно ли сохранять это здание как мемориал этого стихийного бедствия.

Мэр города и еще 27 сотрудников городского муниципалитета, находившиеся внутри здания, погибли в результате цунами. Это здание находится в полутора километрах от побережья.

Городские власти решили снести его, приняв к сведению мнения людей, которые не хотят, чтобы оно служило постоянным напоминанием о произошедшей трагедии.

В субботу рабочие начали сносить стены, используя при этом тяжелое машинное оборудование.

Ясуси Курахори, местный житель, чей брат, сотрудник муниципалитета, погиб во время цунами в возрасте 30 лет, пришел посмотреть на снос здания. Он сказал, что испытывает в связи с этим грусть и теперь не уверен, что это было правильное решение.

В госфонд возвращено земельных участков на сумму 7 млрд тенге - Генпрокуратура

По фактам надзора в 2018 году прокуроры Казахстана возместили в бюджет 34 млрд тенге и возвратили имущества на 21 млрд тенге, сообщили на расширенном заседании коллегии Генеральной прокуратуры РК, передает корреспондент МИА «Казинформ».

Пресс-служба ведомства сообщила, что прокурорами за указанный период погашена задолженность по заработной плате на сумму 2,4 млрд тенге.

В госфонд возвращено земельных участков на сумму 7 млрд тенге. Снижены тарифы на электроэнергию и тепло с компенсацией населению 25 млрд тенге.

Принятыми мерами предупреждены порядка 140 очагов социальной напряженности.

Усилия транспортных прокуроров были сосредоточены на обеспечении безопасности в сфере авиации, железнодорожного и автомобильного транспорта. Здесь предотвращено причинение крупного материального ущерба интересам государства на сумму 6,4 млрд тенге.

Профилактическими мерами в военной сфере преступность в армии снизилась на 12%.

В текущем году прокурорам поручено проверить вопросы соблюдения законности в сферах обеспечения граждан гарантированным объемом бесплатной медицинской помощи, тарифообразования на газо- и водоснабжение, защиты прав социально-уязвимых слоев населения - детей, инвалидов, пенсионеров и других.

«Результаты каждой нашей проверки должны повышать качество жизни населения и снимать предпосылки социальных проблем», - отметил по итогам заседания Генеральный прокурор РК Кайрат Кожамжаров.

Власти Костанайской области держат вопрос качества вводимого жилья под контролем

Вопрос реализации государственной программы «Нурлы жер» накануне обсудили на селекторном совещании с участием акима области. Особое внимание глава региона поручил уделить качеству вводимого жилья, передаёт МИА «Казинформ» со ссылкой на kostanaytv.kz.

В одном из местных СМИ была ранее опубликована информация, где жительница новостройки в микрорайоне «Аэропорт» выразила беспокойство по поводу тепла в новом жилье и качества отделки. Глава региона на совещании дал недельный срок застройщикам на устранение имеющихся замечаний.

Уже сегодня в этих домах приступили к устранению недочетов. К примеру, в доме №19 в микрорайоне «Аэропорт», где и проживает ранее упомянутая Бибигуль Бикназарова, уже вопрос с температурным режимом решен. Трубы промыли, окна отрегулировали и настроили на зимний режим. Два дня в квартире новоселов трудятся отделочники. Это уже последние «штрихи».

У Сахе Калимбетова в соседнем 17 доме микрорайона «Аэропорт» проживает дочь. При заселении были проблемы с окнами, из которых продувало. Но стоило хозяевам обратиться к местным ПКСК, как вопрос был мгновенно решён.

Как отмечают сами представители ПКСК, обслуживающих эти дома, если у новоселов есть замечания - их тщательно перепроверяют. Поэтому советуют обращаться официально и сразу, как только заметили недочеты.

После вручения ключей, как пояснил застройщик, в течение месяца обошли всех хозяев, у которых были вопросы. Многие квартиры еще не заселены, и как заверил застройщик Александр Карчинский, в помощи никому откажут. Именно он несет гарантийные обязательства по этим домам в течение трех лет.

Подрядчик не отказывается от обязательств и готов устранять недочеты, которые выявили жильцы. Тем временем, как сообщалось, аким области Архимед Мухамбетов дал застройщицу неделю, чтобы устранить все замечания новоселов. Как отметил аким области, на подобные жалобы нужно реагировать незамедлительно.

Котельное топливо завозится в районы Якутии по автозимникам

ГУП «ЖКХ РС (Я)» в плановом режиме продолжает непрерывно завозить топливно-энергетические ресурсы для теплоснабжающих объектов 26 районов Якутии.

Всего в период действия автозимников 2018-2019 годов для нужд производственных филиалов предприятием запланировано доставить 537 тыс. тонн котельного топлива. До мест назначения уже завезено более 140 тыс. тонн угля и 12 тыс. тонн жидкого котельного топлива.

Наибольший объем топливных ресурсов предприятие планирует перевезти для нужд Янской группы районов. Так, для нужд Верхоянского филиала ГУП «ЖКХ РС (Я)» в соответствии с приказом ООО «Дороги Арктики» собственным и привлеченным автотранспортом с 14 января реализуется доставка угля из пунктов депонации по маршруту Усть-Куйга – Батагай.

Кроме того, с открытием зимнего сообщения 9 января в отдаленное труднодоступное село Андрюшкино Нижнеколымского района 4 единицами автотранспорта по графику осуществляется завоз жидкого котельного топлива. При плане перевозок 1 400 тонн на данный момент запасы топлива здесь пополнились на 70,8 тонн.

Рынок недвижимости Кипра: статистика и прогнозы

Согласно данным Департамента земельного кадастрового учета, в 2018 году было заключено 9 242 сделки по приобретению недвижимости. Половина этой недвижимости была куплена иностранцами, которые предпочитают для жизни Лимассол. Для сравнения, в 2017 году было реализовано 8 734 сделки по купле-продаже недвижимости, а в 2016 году – 6 881 сделка.

В прошедшем году больше всего недвижимости было куплено в течение ноября (925 единиц). В июле было куплено 896 домов и квартир, в июне - 858. Меньше всего кипрская недвижимость интересовала покупателей в августе. Для сравнения, в 2017 году самым бойким месяцем с точки зрения приобретения недвижимости был декабрь.

В Лимассоле было реализовано 3 411 объектов недвижимости, в Пафосе – 2 242 (что на 5% больше, чем в 2017 году). Никосия оказалась на третьем месте (1 606 объектов недвижимости). За ней следует Ларнака (1 345 сделок). На последнем месте – населенные пункты региона Фамагусты, где было куплено 638 домов и квартир (что, однако, на 2% больше, чем в прошлом году). В прошлом году пальма первенства также принадлежала Лимассолу, на втором месте находился Пафос.

Как было сказано выше, половина проданной на Кипре недвижимости – 4 421 единица - была приобретена иностранцами. Из них 1 428 человек имели европейское гражданство, 2 993 – гражданство третьих стран. Число иностранных покупателей кипрской недвижимости было рекордно низким в 2013 году – 393 человека. Со следующего года их количество стало постепенно увеличиваться. В 2014 году число иностранных покупателей составило 1 193 человека, в 2015 – 1 249, в 2016 – 1 810, в 2017 – 2 406.

Прогнозы на 2019 год обнадеживают – Кипр останется очень востребованным среди покупателей-иностранцев. Причина того не только в программе «Гражданство за инвестиции». Президент Кипрской ассоциации девелоперов Панделис Лептос уверен, что добыча газа станет также важным фактором, который привлечет новых покупателей. Он отмечает, что Кипр испытывает нужду в иностранных инвестициях, которые создают новые рабочие места.

Плюс на минус

Чем запомнился девелоперам 2018 год, и чего они ждут от 2019?

2018 год войдет в историю жилищного строительства как год больших перемен. Российский рынок новостроек был активен как никогда. С 1 июля вступил в силу пакет поправок к законодательству о долевом строительстве, еще более решительные преобразования ждут строителей в наступившем году. Предстоящий переход на проектное финансирование и систему расчетов с использованием эскроу-счетов сильно повлияли на тактику застройщиков. В минувшем году девелоперы спешили вывести на рынок максимально возможное число проектов, чтобы успеть реализовать их по старым правилам. Активизировались и покупатели, опасавшиеся, что преобразования в отрасли скажутся на цене квадратного метра. У некоторых застройщиков прирост продаж доходил до 60% по сравнению с 2017 годом. Свою роль сыграло здесь и начавшееся осенью удорожание ипотеки. Что будет происходить с объемами строительства, продажами и ценами в 2019 году? «Стройгазета» попросила ответить на эти вопросы представителей ряда крупных компаний. Мнения, как это часто бывает, разделились. Одни участники рынка видят в перспективе больше плюсов, другие — больше минусов.

2018: Сесть в последний вагон

Представители правительства и Минстроя не раз подчеркивали, что ужесточение законодательства о долевом строительстве связано с желанием снизить риски для покупателей квартир в строящихся домах и закрыть проблему обманутых дольщиков, которую приходится решать государству преимущественно за счет бюджета.

В целом строительное сообщество приветствует суть реформы, но бизнесу не нравится, что преобразования проводятся частями, а это создает атмосферу неопределенности. «Органам власти было бы правильнее сразу занять финальную позицию по дальнейшему функционированию стройкомплекса вместо непредсказуемого ужесточения условий раз в несколько месяцев», — считает финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников. По его словам, финансовая модель тех проектов, которые относительно недавно вышли на рынок и сейчас находятся в активной стадии строительства и продаж, не предполагала обязательного перехода на эскроу-счета. Поэтому даже успешные проекты могут не получить финансирование от банков просто потому, что их экономика не соответствует определенным критериям. Возросшая финансовая нагрузка в сочетании с заметным удорожанием материалов, вызванным повышением НДС и переориентацией производителей ряда ключевых материалов на экспорт, — все это может создать серьезные проблемы для многих застройщиков. «От покупки площадки до выхода на стройплощадку и старта продаж проходит в среднем два года, — объясняет Трубников. — Любые критические изменения в механизмах финансирования строительства должны коррелировать с этим сроком. В противном случае реализация абсолютно логичной и понятной задачи снизить риски для покупателей квартир, наоборот, приведет к росту числа «обманутых дольщиков». Особенно это касается регионов, где маржинальность большинства проектов низкая, и даже незначительные колебания могут быть губительными».

«На 2018 год пришелся внушительный прирост числа новых проектов, — отмечает генеральный директор компании «Талан» Константин Макаров. — Во многих крупных городах, например, в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Перми, он превысил аналогичный показатель 2017 года в среднем на 15-20%, в Екатеринбурге и Москве показатель увеличился в 1,5-2 раза».

Это, однако, не означает, что застройщики с оптимизмом смотрят в будущее, скорее, наоборот. «Они просто опасаются того, что вступившие в силу поправки к 214-ФЗ негативно отразятся на их бизнесе, и они не смогут строить без средств дольщиков, оперируя только банковскими кредитами и собственными оборотными средствами», — полагает коммерческий директор «Дома Наркомфина» Елена Пальчунова. Потому застройщики и постарались успеть «запрыгнуть в последний вагон» и запустить как можно больше проектов по старым правилам, уверен генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.

В свою очередь, покупатели также опасались, что нововведения приведут к удорожанию «квадратов», и это стимулировало продажи. Так, общее число договоров долевого участия (ДДУ), заключенных за 9 месяцев 2018 года, составило 475,5 тыс., что на 10,8% выше аналогичного периода 2017 года. А по итогам всего 2018 года прирост может составить, по оценкам аналитиков, 12%.

Одновременно с ростом числа ДДУ наблюдалось стабильное увеличение спроса на ипотеку. Порядка 55% всех сделок в 2018 году было заключено с использованием ипотечных кредитов. Уже за первые три квартала прошедшего года были перекрыты показатели всего 2017 года — выдано около 1 млн кредитов на сумму около 2,1 трлн рублей.

«2018 год однозначно оказался более успешным с точки зрения продаж, чем 2017, — отмечает генеральный директор компании Tekta Group Роман Сычёв. — По предварительным оценкам, число заключенных ДДУ в столичных комплексах бизнес-класса выросло на 61% в сравнении с 2017 годом, а в премиум-классе спрос увеличился на 44%. В массовом сегменте при этом количество сделок выросло на треть, то есть, в уходящем году средний и высокобюджетный сегменты рынка новостроек росли быстрее, чем массовый». Причин тому несколько, считает девелопер. Во-первых, выгодные ставки по ипотеке привлекли клиентов в сегмент бизнес-класса, где доля сделок с привлечением кредита достигла 38%, тогда как до кризиса 2014 года она не превышала 15%. Во-вторых, девальвация рубля привела к снижению цен в долларах. И те, у кого имелись валютные сбережения, решили реализовать свое преимущество.

А вот негативными трендами минувшего года Константин Макаров считает уменьшение объема ввода и повсеместные переносы сроков сдачи объектов. «Только за девять месяцев 2018 года объем ввода жилой недвижимости сократился на 15% по отношению к аналогичному периоду 2017, — говорит топ-менеджер «Талана». — А смещение сроков было зафиксировано в каждом четвертом из планируемых к завершению в текущем году объектов».

2019: Цены смотрят вверх

Заглядывать в будущее всегда интересно. Чего же ждут девелоперы от наступившего года? Как известно, с 1 июля 2019 года жилищное строительство будет финансироваться не дольщиками, а банками. Теперь, чтобы построить многоквартирный дом, застройщик должен получить целевой кредит. При этом заинтересованные в покупке строящегося жилья граждане будут перечислять деньги не застройщику, а банку — на особые эскроу-счета. Когда дом будет введен, средства с эскроу-счетов будут переведены строительной компании. Сейчас средства дольщиков являются для застройщика фактически бесплатными, а за банковский кредит придется платить проценты. Соответственно, расходы на обслуживание кредита отразятся на конечной стоимости построенного жилья. По оценкам Минстроя, ставка для застройщиков составит 6-8% (при текущих 10-20% годовых). Новые правила затронут практически все строящиеся жилые комплексы, за исключением тех, которые почти завершены или распроданы. «Сколько бы ни стоил кредит для застройщиков, его применение неизбежно повысит себестоимость строительства, — говорит генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев. — Более того, в Центробанке заявили, что в 2019 году он ужесточит кредитно-денежную политику, то есть, займы продолжат дорожать. По нашим оценкам, стоимость построенного за счет целевого кредита жилья вырастет на 10%».

Как все это скажется на строительном бизнесе? Генеральный директор Euroinvest Development Станислав Данелян в целом настроен оптимистично, но признает, что многим придется нелегко. «Ввиду законодательных изменений есть риск, что те, кто не имеет собственных средств или должного запаса прочности, могут уйти с рынка, и это скажется на объемах строительства и предложениях в сегменте новостроек, — говорит Данелян. — Если говорить о потребительском спросе, то тут первую скрипку играет покупательская способность населения. В условиях снижения реальных доходов населения и подорожания жилья, конечно, спрос может снизиться». Нивелировать эти риски, по мнению девелопера, отчасти может доступная ипотека.

А вот управляющий партнер и акционер ГК «Основа» Олег Колченко не ожидает снижения спроса в 2019 году. По его мнению, спрос может даже возрасти из-за ожиданий дальнейшего роста ипотечных ставок и удорожания жилья, которое будет связано с переходом на проектное финансирование, повышением стоимости стройматериалов и ростом налогов.

В свою очередь, Владимир Городенкер считает, что спрос останется на текущем уровне, если сохранится политика государства в части формирования ипотечной ставки. «Ее рост до уровня 11-12% станет критичным для большого количества покупателей, — уверен эксперт. — Они уже не смогут платить и отложат вопрос покупки жилья до лучших времен. Так что, рынок в этом году уповает на ипотеку. Платежеспособный спрос еще есть, но он исчезнет, если доступная ипотека уйдет, а российская экономика будет пребывать в стагнации».

Согласен с коллегой и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахи. «В 2019 году ипотечный стимул может потерять свое значение, так как ставки по кредитам вновь начали повышаться, что на фоне стагнации доходов населения означает снижение спроса, — говорит он. — С какой скоростью будет повышаться стоимость ипотечного кредита, пока спрогнозировать невозможно, но покупатели должны понимать, что едва ли этот процесс обернется вспять в ближайшие месяцы. Напротив, уже к середине нового года ставки могут преодолеть психологически важный барьер в 10% годовых, поэтому не стоит откладывать покупку жилья в долгий ящик».

По мнению руководителя департамента маркетинга и продаж компании Lexion Development Алексея Лухтана, пока все поправки в законодательство о долевом строительстве не вступили в силу, сложно говорить о том, что будет после 1 июля 2019 года. «Если вся строительная отрасль перейдет на эскроу-счета, то, на мой взгляд, нас ждет несколько вариантов развития событий, — прогнозирует эксперт. — Во-первых, это повсеместное повышение цен на первичном рынке жилой недвижимости — как минимум на ставку финансирования проекта. А во-вторых, часть застройщиков будут продавать жилье только после получения акта о вводе дома в эксплуатацию, что может сказаться на сокращении объема предложения первичного рынка недвижимости на этапе строительства. Таким образом, пропадает какая-либо инвестиционная выгода, и о стартовых ценах на этапе котлована можно будет забыть».

Непосредственным эффектом от законодательных новелл, по словам Дмитрия Трубникова, станет сокращение предложения и рост цен на квартиры, которые продаются на низкой стадии готовности домов. «Рост цен здесь составит не менее 10%, — предполагает эксперт. — При этом цена на готовое жилье может измениться незначительно или даже остаться на прежнем уровне. Изменения начнутся уже со II квартала 2019 года, а в полной мере рынок ощутит их в 2020 году». Эксперт подчеркнул, что доступность квартир «на котловане» была обусловлена фактической скидкой дольщикам за «финансирование» проекта, сопоставимой со стоимостью банковского финансирования. «Теперь же единственный стимул продавать квартиры «на котловане» — наполнить эскроу-счета и таким образом снизить ставку проектного финансирования, но в этом случае большие объемы продаж не нужны, — добавляет Дмитрий Трубников. — К тому же покупатели больше не получат ценового преимущества, просто на начальной стадии продаж у них будет несколько больший выбор доступных вариантов».

Директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

«2019 год будет полностью зависеть от экономической ситуации в стране, которая, в свою очередь, будет диктовать условия всему строительному рынку. В этом году для застройщиков в очередной раз изменяются правила игры, что приведет к увеличению себестоимости проектов, и уже сейчас многие специалисты прогнозируют рост цен на квартиры. Я считаю, что этот переходный период должен взбодрить рынок. Сейчас время покупателей, поэтому девелопер должен найти способы оптимизировать издержки, предложить интересные концепции и сделать проекты более привлекательными для избирательных клиентов»

Генеральный директор компании Tekta Group Роман Сычёв:

«Повышение НДС, удорожание кредитных средств, стройматериалов, коммунальных услуг вместе создают инфляционную волну, которая заставит увеличить цены практически всех производителей в стране, в том числе и застройщиков. Кроме того, во второй половине 2019 года начнется переход на новую схему привлечения средств дольщиков, что также спровоцирует ценовой скачок. В следующем году средняя стоимость квадратного метра нового жилья может возрасти на 10-15%, поэтому покупателям следует определяться с выбором как можно раньше»

Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов:

«Новые поправки в 214-ФЗ, переход к проектному финансированию, рост ставок по ипотеке и ужесточение требований к застройщикам определенно приведет к удорожанию стоимости строительства в среднем на 20%, а следовательно, и к росту цен на первичную недвижимость. В условиях, когда доходы населения остаются на неизменном уровне, рост цен на квартиры приведет к снижению спроса на них, что, в свою очередь, приведет к уменьшению объемов строительства. Однако цены будут расти не скачкообразно, а плавно. По нашим прогнозам, к 2019 году рост цен составит уже 12-15%, а вот в дальнейшем квартиры могут подорожать до 20%»

Финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников:

«Рост цен можно было бы компенсировать повышением доступности ипотеки, однако текущая макроэкономическая ситуация не позволяет этого сделать, поэтому в 2019 году спрос на первичное жилье может заметно сократиться. Последнее повышение ключевой ставки на 0,25 п.п. уже в ближайшее время потянет за собой повышение всеми банками средней ипотечной ставки. Рост может составить 0,50,75 п.п. По нашим оценкам, это приведет к росту ипотечных ставок на 1% и снижению спроса на 10%»

Директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева:

«Ожидать снижения цен не имеет смысла, а повышение будет зависеть от конкретного проекта. Востребованные, в чем-то уникальные проекты смогут себе это позволить, неликвидные — вряд ли. Однако резких скачков рынок недвижимости не выдержит, поэтому массовый глобальный рост цен не последует»

Справочно

7% прибавили в стоимости массовые (категории «стандарт» и «комфорт») столичные новостройки в 2018 году. Средняя цена «квадрата» достигла рекордного уровня за всю историю наблюдений — 161 тыс. рублей. Однако в 2019 году этот показатель еще может быть превышен. Среди предпосылок для очередного повышения цен — реформа рынка долевого строительства, инфляция и девальвация рубля, а также сохраняющийся спрос на квартиры.

№2 от 18.01.2019

Авторы: Андрей МОСКАЛЕНКО, Оксана САМБОРСКАЯ

Газоанализируй это

Как повысить безопасность бытового газового оборудования

В городе Шахты Ростовской области 14 января в результате взрыва газовоздушной смеси в 9-этажном жилом доме были разрушены четыре квартиры. Пять человек погибли. Двумя неделями ранее в Магнитогорске жертвами взрыва, причиной которого по одной из версий также стал бытовой газ, стали 39 человек. Эти трагедии снова поставили в повестку дня вопрос об усилении контроля за состоянием бытового газового оборудования в жилых домах.

На состоявшемся в понедельник совещании с вице-премьерами глава правительства РФ Дмитрий Медведев заявил: «С учетом того, что это уже второе подобное тяжелое происшествие за последнее время, нужно проанализировать и общую ситуацию, и нормативные документы по газоснабжению, включая документы в сфере надзора, посмотреть на обязанности тех, кто отвечает за соответствующие услуги, обязанности управляющих компаний в этой сфере».

В свою очередь, заместитель председателя правительства Виталий Мутко сказал о необходимости системных решений, которые позволят предотвращать аварии, связанные с использованием бытового газа. По его словам, каждый случай взрыва бытового газа требует детального разбирательства. «Правительством РФ даны поручения ведомствам, осуществляющим контроль за установкой и эксплуатацией газового оборудования, проработать комплекс мер по предотвращению аварий, связанных с использованием газа в жилых домах», — сказал он. Как подчеркнул Виталий Мутко, в кратчайшие сроки будет проведена ревизия действующих норм и требований в этой сфере. Также будет подготовлен план по необходимому совершенствованию законодательства.

Между тем, следует напомнить, что Минстрой России уже не раз предлагал меры по повышению безопасности эксплуатации внутридомового газового оборудования (ВДГО). Еще два года назад ведомство предложило оборудовать многоквартирные дома специальными газоанализаторами, сигнализирующими об утечке газа. «Сигнализаторы загазованности могут оповестить жильцов о высокой концентрации взрывоопасного газа и перекрыть его подачу, включить вентиляцию и оповестить о внештатной ситуации аварийные службы, — говорилось в мотивировочной части документа, направленного в правительство. — Таким образом, оснащение многоквартирных домов газоанализаторами повысит безопасность пользования газом в быту и минимизирует аварийные ситуации».

Однако другие министерства и ведомства в тот момент эти предложения не поддержали. Одним из препятствий стал вопрос, кто должен финансировать мероприятия по установке и обслуживанию газоанализаторов.

Вопрос об источниках финансирования остается одним из ключевых. В настоящее время примерно 66% жилого фонда в России оснащено тем или иным газовым оборудованием. В идеале анализаторы надо устанавливать во всех квартирах. И хотя стоимость одного газоанализатора относительно невелика, в масштабе страны — это гигантские суммы. Как считает эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев, с учетом количества газовых плит и водонагревателей затраты будут очень большими. Теоретически можно было бы возложить затраты по установке газоанализаторов на население — в конце концов, кто, как не жильцы, должны позаботиться о собственной безопасности? Однако история с затянувшейся установкой внутриквартирных счетчиков воды показывает, что для ускорения процесса необходимо участие государства. Одно из предложений — использовать на эти цели средства фондов региональных капитального ремонта. В перспективе в рамках реализации концепций «Умного дома» все такие приборы могут быть связаны в единую сеть, чтобы персонал газоснабжающих и обслуживающих ВДГО компаний мгновенно получал всю необходимую информацию в режиме онлайн.

И вот теперь, после трагических событий в Магнитогорске и Шахтах, дело может сдвинуться с мертвой точки. В понедельник группа депутатов Госдумы вынесла на рассмотрение коллег по нижней палате проект поправок в Жилищный кодекс РФ, предусматривающий установку в домах автоматизированных систем контроля за обеспечением газовой безопасности за счет региональных фондов капремонта. Опубликованный в системе обеспечения законодательной деятельности документ предлагает предусмотреть соответствующие виды работ в перечне услуг по капремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемых за счет средств региональных фондов капитального ремонта. В пояснительной записке к проекту указывается, что поправки направлены на предотвращение случаев утечки и взрывов бытового газа в жилых домах.

А пока Минстрой России рассчитывает доработать и реализовать другое предложение, которое было вынесено на рассмотрение правительства в октябре прошлого года. Речь идет об обязательной одоризации бытового газа — добавлении в него сильно пахнущего реагента. В министерстве намерены внести изменения в действующие строительные нормы.

Кроме того

В Минстрое говорят также о возможном пересмотре в связи с взрывами бытового газа существующих норм проектирования жилых домов. «По результатам обследования здания и следствия будет проанализирована необходимость внесения изменений в стандарты и своды правил, — процитировало представителя министерства агентство «РИА Недвижимость». — Также будут рассмотрены дополнительные меры по контролю за сохранением эксплуатационных свойств». В частности, не исключено, что пересмотру могут подвергнуться положения, на основе которых еще на стадии проектирования объекта взрывоустойчивость зданий и сооружений определяется на основе расчета тротилового эквивалента.

№2 от 18.01.2019

Автор: Алексей ЩЕГЛОВ

По всем направлениям

Минстрой окажет регионам поддержку в реализации нацпроектов

Глава Минстроя России Владимир Якушев 11 января совершил первую в этом году рабочую поездку. Министр побывал в Курганской области, где провел несколько совещаний, посетил ряд объектов и встретился с журналистами. Особое внимание глава ведомства уделил федеральному проекту «Чистая вода» (входит в состав национального проекта «Экология»), ведь на сегодняшний день в Кургане один из самых низких показателей обеспеченности качественной питьевой водой.

В начале рабочего дня Владимир Якушев пообщался с жильцами аварийного многоквартирного дома на улице Кремлева. Жильцы пожаловались министру, что в здании, построенном в первой половине прошлого века, изношена кровля и осыпаются стены. Глава Минстроя сообщил курганцам, что в России начинается второй этап программы по переселению граждан из аварийного фонда, который продлится до 2024 года. По информации областных властей, в ближайшие шесть лет в регионе из аварийного жилья планируется переселить более 3 тыс. человек. На эти цели будет выделено 2,2 млрд рублей, большая часть — из федерального бюджета.

Тема реализации крупных федеральных проектов в сфере ЖКХ и благоустройства получила продолжение на совещании с участием врио губернатора области Вадима Шумкова, а также глав муниципалитетов. Как отметил глава региона, областное правительство уже завершило разработку региональных версий федеральных проектов. Документы представлены на согласование в Минстрой.

Очень важен для области проект «Чистая вода». В течение 20192024 годов из федерального бюджета региону для улучшения ситуации с обеспечением населения водой будет предоставлено 2,67 млрд рублей. Более детальное обсуждение проекта состоялось в ходе посещения министром одного из ключевых коммунальных объектов Кургана — водопровода центра города. Данное предприятие работает уже 80 лет и требует модернизации. Планируемая реконструкция объекта позволит обеспечить 115 тыс. жителей областного центра более качественной питьевой водой. «Курган — это один из городов с низким показателем качества воды, поступающей жителям через централизованную систему водоснабжения. В рамках федерального проекта наша задача — эту ситуацию значительно улучшить. Конечно, водозабор постройки 30-х годов требует серьезной реконструкции, — прокомментировал министр. — Очень важно, чтобы область вовремя и в короткие сроки подготовила проектно-сметную документацию, представила ее в Минстрой и получила положительную оценку для дальнейшего финансирования работ в рамках федерального проекта». По словам Владимира Якушева, представители ведомства готовы оказать поддержку региональным властям в плане определения первоочередных шагов по проекту.

Отдельное совещание глава Минстроя провел с зауральскими застройщиками и представителями банков. На встрече, естественно, обсуждался переход рынка с 1 июля 2019 года на новую форму финансирования жилищного строительства — банковское кредитование и использование эскроу-счетов. Владимир Якушев напомнил, что на уровне руководства страны поставлена задача серьезно увеличить количество и повысить качество возводимого жилья, как многоквартирного, так и индивидуального. Необходима модернизация мощностей строительной отрасли и одновременно снижение административных барьеров для девелоперов. При этом для защиты прав граждан-инвесторов президент поручил перейти от прямого привлечения денежных средств граждан к проектному финансированию. По словам министра, для достижения этих целей к 2024 году регионам нужно активно вести работу по отлаживанию нового механизма и минимизации возможных рисков. Министерство, в свою очередь, готово оказывать регионам необходимую методологическую помощь. В ходе совещания застройщики рассказали главе Минстроя, как сейчас складывается взаимодействие с банками при осуществлении проектного финансирования.

Вечером в пятницу Владимир Якушев встретился с представителями средств массовой информации. Основной темой разговора стала реализация национального проекта «Жилье и городская среда». «Для запуска четырех федеральных проектов проделана огромная работа на различных площадках правительства России. Мероприятия, которые мы планируем проводить на территории каждого субъекта, положительно отразятся на качестве жизни каждого гражданина, — сказал министр. — Поэтому все проекты должны быть согласованы с регионами. Важно и появление команд правительства в субъектах — на местах, нужно лично понимать, как мы будем сотрудничать с региональными командами, видеть конкретные объекты». Владимир Якушев подчеркнул, что важнейшее условие для получения федерального финансирования и развития проектов на территории региона — это наличие качественной и составленной в срок проектно-сметной документации. Что касается Курганской области, то на предыдущих этапах регион исполнил все обязательства, серьезных нареканий к работе не было. Поэтому, по мнению министра, есть все основания полагать, что финансирование для реализации проектов в Зауралье вновь поступит.

Справочно

В рамках федерального проекта по формированию комфортной городской среды к 2024 году в Курганской области планируется благоустроить более 2 тыс. дворов и 200 общественных территорий.

Справочно

В декабре прошлого года руководством Фонда ЖКХ было принято решение направить Курганской области порядка 2,2 млрд рублей на реализацию программы по переселению граждан из аварийного жилья. Это позволит переселить в новые дома 3,3 тыс. человек.

Справочно

На реализацию проекта «Чистая вода» в регионы России в ближайшие годы будет направлено финансирование в объеме 245 млрд рублей. Это средства бюджетов различных уровней и внебюджетных источников. В течение 2019-2024 годов в 83 регионах планируется построить и реконструировать около 400 крупных объектов водоснабжения. Оценка качества воды будет производиться в соответствии с методикой Роспотребнадзора.

№2 от 18.01.2019

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Застройщикам прописали нормативы

Правительство и Минстрой приняли документы, регулирующие работу компаний в сфере жилищного строительства

В связи с внесением поправок в законодательство о долевом строительстве правительство РФ и Минстрой России утвердили ряд нормативных документов, касающихся деятельности застройщиков и надзорных органов.

В частности, постановлением №1683 от 26 декабря 2018 года определены нормативы финансовой устойчивости деятельности застройщика, получившего разрешение на строительство (РС). Согласно документу, для девелоперов, получивших РС как до, так и после 1 июля 2018 года, норматив обеспеченности обязательств составляет не менее 1, а норматив целевого использования средств — не более 1. Кроме того, для тех, кто получил РС после указанного срока, норматив размера собственных средств застройщика должен составлять не менее чем 10% от планируемой стоимости строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости, указанной в проектной декларации. Расчет нормативов производится застройщиком в соответствии с утвержденным порядком по согласованию с Минфином России. Оценка финансовой устойчивости по данным нормативам осуществляется ежеквартально.

Напомним, что норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве. Норматив целевого использования средств определяется путем деления суммы активов стройкомпании, не связанных со строительством, на сумму чистых активов девелопера и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по ДДУ. В случае несоблюдения нормативов застройщик может быть лишен возможности получать деньги от граждан-инвесторов. Стоит также отметить, что застройщик не может привлекать средства дольщиков, если он не выполняет норматива по размеру собственных средств.

Помимо этого, Минстрой своим приказом утвердил форму заключения о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям, установленным обновленным федеральным законом №214ФЗ. В частности, в заключении должно быть указано наименование компании, основной государственный регистрационный номер и ИНН застройщика, наименование проекта строительства, адрес объекта капстроительства, номер и дата выдачи разрешения на строительство. Также в документе должен быть прописан планируемый способ привлечения денежных средств участников долевого строительства (договор участия в долевом строительстве или договор участия в долевом строительстве с размещением денежных средств на счетах эскроу).

Напомним, что ЗОС подтверждает право застройщика на привлечение денежных средств дольщиков для строительства многоквартирного дома блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, на основании ДДУ, а также соответствие застройщика и проектной декларации требованиям, установленным нормами федерального закона об участии в долевом строительстве. Без данного заключения компания не имеет права рекламировать свой объект и открывать по нему продажи, а также регистрировать первый ДДУ в управлениях Росреестра. ЗОС выдается региональным органом по надзору в области долевого строительства.

Еще один документ, одобренный правительством РФ, как раз касается руководителей надзорных ведомств. Постановлением определен порядок согласования назначения их на должность и освобождения от нее. Так, для согласования назначения глава субъекта РФ представляет в федеральный Минстрой анкету кандидата, заполненную по установленной форме (утверждена распоряжением правительства №667-р от 26 мая 2005 года), копии документов об образовании, ученой степени или звании. Также необходимо предоставить рекомендательное письмо с обоснованием причин назначения кандидата на должность. Помимо этого, кандидат приглашается на собеседование к профильному замглавы Минстроя для оценки профессиональных качеств. Финальное решение о согласовании или об отказе в согласовании назначения на должность или освобождения от нее принимается главой Минстроя.

Справочно

С 1 июля 2019 года все застройщики жилья должны перейти на новый механизм финансирования проектов — через эскроу-счета и проектное финансирование банка. Исключение может быть сделано для девелоперов, которые будут показывать хорошие темпы строительства и одновременно продаж недвижимости.

№2 от 18.01.2019

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Федеральная уборка

В России создается государственный экологический оператор

Президент Владимир Путин подписал указ о создании публично-правовой компании (ППК), которая будет отвечать за формирование в стране комплексной системы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО), привлекать в эту сферу инвесторов и способствовать реализации нацпроекта «Экология». Учредителем «Российского экологического оператора» выступит Министерство природных ресурсов и экологии РФ.

Предполагается, что компания будет участвовать в разработке и реализации государственных и региональных программ и проектов в области обращения с ТКО, а также подготовкой предложений по совершенствованию законодательства в этой области. ППК не будет подменять региональных операторов по обращению с ТКО, однако будет проводить экспертизу и выдавать рекомендации по корректировке территориальных схем обращения с отходами. Помимо этого, ППК сможет участвовать в подготовке заключаемых между субъектами РФ соглашений о транспортировке ТКО для утилизации и обезвреживания. В компетенции компании также входят осуществление функции заказчика, оператора и разработчика информационных систем, а также проведение образовательной и информационно-разъяснительной деятельности в области обращения с ТКО.

Еще одной важной задачей компании будет привлечение бизнеса к работе с ТКО. Для этого «Российский экологический оператор» будет инициировать и финансировать федеральные и региональные программы господдержки инвестиционных проектов, разрабатывать стандарты для их реализации и предоставлять госгарантии бизнесу. Также компания сможет выпускать облигации, инвестировать временно свободные средства, выкупать земельные участки под профильные объекты инфраструктуры, приобретать доли в уставных капиталах организаций, осуществляющих деятельность в области обращения с ТКО.

Справочно

Органами управления ППК станут наблюдательный совет, правление и генеральный директор компании

№2 от 18.01.2019

Автор: Сергей НИКОЛАЕВ

Перестановки в комплексе

В столичном комплексе градостроительной политики и строительства началась реорганизация аппарата и системы управления.

Так, в Департаменте строительства появился профильный заместитель руководителя, который будет курировать вопросы строительства метро. На эту должность назначен Сергей Сущенко, который ранее работал в Департаменте градостроительной политики. На место Сущенко приглашен бывший заместитель префекта Восточного административного округа столицы Дмитрий Стулов. Кроме того, в Департаменте строительства появится также профильный заместитель руководителя, отвечающий за возведение объектов здравоохранения. Этот пост займет Карен Оганесян, работавший ранее в Казенном предприятии «Управление гражданского строительства». Как известно, в планах столичных властей строительство в ближайшие три года более 30 поликлиник, 5 крупных медицинских центров и других объектов.

Активное нормотворчество на федеральном уровне потребовало усиления юридического сопровождения работы столичных строителей. В этой связи первым заместителем руководителя Департамента градостроительной политики, координирующим всю законодательную деятельность, назначен Максим Степанов. В настоящее время также прорабатывается порядок перераспределения обязанностей в комитете по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) и готовятся изменения в организации работы Москомстройинвеста.

№2 от 18.01.2019

Перестроить Ташкент

Президент Мирзиеев распорядился снести все старые дома в столице Узбекистана

Нигора ЮЛДАШЕВА, ТАШКЕНТ

Премьер-министр Узбекистана Абдулла Арипов на встрече с Комитетом женщин Узбекистана в конце декабря сообщил, что президент Шавкат Мирзиеев поручил правительству в ближайшее время снести в Ташкенте все ветхое жилье и построить на его месте новые комфортабельные дома.

«Вчера президент дал нам строгое поручение: все старые дома в Ташкенте, у которых нет канализации, все ветхое жилье снести и построить на их месте новые дома со всеми условиями. Президент сказал, чтобы везде была горячая вода, отопление, чтобы не кололи дрова, не использовали уголь для приготовления пищи», - пояснил Арипов.

По словам премьер-министра Узбекистана, темпы жилищного строительства в Узбекистане за последний год опередили показатели последних лет СССР. «Козим Туляганов, который в свое время работал первым заместителем премьер-министра, хокимом Ташкента и начальником треста «Ташкентстрой», вчера сообщил нам такие цифры. Даже в самые лучшие времена в Советском Союзе в Ташкенте за год не принимали в эксплуатацию больше 1 миллиона квадратных метров жилья, а в Узбекистане - 5 миллионов кв. м. 2018 год еще не завершился, а мы уже превзошли эти показатели», - сказал Абдулла Арипов.

Заметим, что Абдулла Арипов и Козим Туляганов сопровождали президента Мирзиеева при осмотре только что сданного в эксплуатацию нового жилого массива в Сергелийском районе столицы Узбекистана. Козим Туляганов, некогда занимавший пост губернатора Ташкентской области, а позже - мэра Ташкента, в 2006 году был приговорен уголовным судом к 22 годам лишения свободы условно с испытательным сроком 1 год. Суд также обязал его вернуть государству $1,3 млн. С начала 90-х годов до середины 2000 года Козим Туляганов курировал строительство ряда крупных правительственных объектов в Ташкенте. В частности, под его руководством были построены резиденция первого президента Ислама Каримова «Оксарай» и здание олий мажлиса - парламента страны. В ноябре 2016 года Шавкат Мирзиеев, тогда еще исполнявший обязанности президента Узбекистана, вернул Туляганова из опалы и назначил его начальником Государственной инспекции архитектурно-строительного надзора.

А после победы на президентских выборах в декабре 2016 года Шавкат Мирзиеев провел назначение главой правительства Абдуллу Арипова, бывшего гендиректора Узбекского агентства связи и информатизации, в последние годы Ислама Каримова также подвергнутого уголовным преследованиям по обвинению в коррупционной выдаче лицензий зарубежным операторам мобильной связи.

Четвертым высокопоставленным участником правительственной поездки по новостройкам был нынешний мэр (хоким) Ташкента Джахонгир Артыкходжаев - ташкентский олигарх, основатель группы строительных компаний Akfa. В 2011-2017 годы Артыкходжаев возглавлял компанию «Artel Engineering», занимающуюся производством в Узбекистане собственной электроники и бытовой техники в рамках государственной программы по замещению импорта. В 2017-2018 годах он также возглавлял ГУП «Дирекция по строительству и эксплуатации объектов на территории Международного делового центра «Tashkent City» при Кабинете министров Республики Узбекистан». То есть стал одним из инициаторов и исполнителей «главной новостройки» Ташкента, которая, в случае ее успешного завершения к середине 20-х годов, должна изменить облик трехмиллионного, но, что греха таить, порядком обветшалого мегаполиса. В апреле 2018 года президент Мирзиеев сместил с поста мэра Ташкента скандально известного своей отсталостью и самодурством Рахмонбека Усмонова, а на его место назначил Артыкходжаева. Правда, сначала и.о. хокима столицы. Как бы с испытательным сроком. Строительный олигарх должен был продемонстрировать свою эффективность в управлении столицей суверенного государства и ее преображении в «город мечты». Судя по тому, что 21 декабря Шавкат Мирзиеев утвердил Джахонгира Артыкходжаева в должности хокима Ташкента, президент остался доволен первыми результатами. Хотя все только начинается.

Рассказывая Комитету женщин о правительственном посещении новостроек, премьер-министр Абдулла Арипов упомянул и о трогательных деталях. Оказывается, президент Мирзиеев упрекнул строителей за отсутствие стиральных машин в новых квартирах. «Не могли добавить стиральные машины? Хозяйка сможет сама купить или нет? Муж купит ей или нет? Почему ты, как глава правительства, не думаешь об этом?», - спросил премьер-министр.

Неправительственная пресса левого толка, конечно же, сделала из этого эпизода анекдот, недвусмысленно намекающий на дополнительную прибыль, которую обещает президентская забота о домохозяйках поставщикам от компаний Artel и Akfa, которым в придачу к уже имеющимся масштабным заказам на пластиковые оконные профили в новостройках теперь еще «гарантировали стабильный сбыт отечественных стиральных машин». Большинству населения мегаполиса, впрочем, не слишком интересно подсчитывать прибыль в чужих карманах. Жители Ташкента с любопытством наблюдают за происходящими переменами, которые без преувеличения можно охарактеризовать как настоящий строительный бум. Пенсионеры, конечно, ворчат, что под площадки новостроек вырубают многолетние деревья, и вообще привычный с детства ландшафт кардинально меняется. Местами исчезают целые махалли - традиционные для Ташкента в прошлом районы одноэтажных частных застроек. Но многие понимают, что масштабная стройка - это, прежде всего, движение значительных финансовых средств, рабочие места, зарплаты, развитие новых инфраструктур. Оживление всей обстановки в городе.

Заметим, что утвержденная в конце года президентом Мирзиеевым, инвестиционная программа Узбекистана на 2019 год получилась, по преимуществу, тоже строительной. Согласно постановлению президента, в будущем году Узбекистан намерен освоить $7,83 млрд. в рамках отраслевых инвестиционных проектов. Большую часть из них - $4,15 млрд., планируется потратить на строительство новых объектов, и еще $1,45 млрд. - на модернизацию и реконструкцию уже эксплуатируемых зданий и сооружений. По сообщениям государственного информационного агентства УзА, в новом году планируется также направить значительные средства и усилия на ремонт и благоустройство водных артерий Ташкента - каналов Бозсу, Анхор, Салар, Карасу и Бурджар.

Главной стройкой, конечно, останется «Tashkent City», на площадках которого сейчас ведутся активные строительные работы круглые сутки, без выходных и в любую погоду. Поскольку первые объекты Международного делового центра, а именно - элитные жилые дома - планируется начать сдавать в эксплуатацию уже с весны 2019 года. И, как показывают данные отраслевых экспертов, недвижимость здесь уже практически вся выкуплена. Что свидетельствует о значительном оживлении деловой активности в Узбекистане. А еще, может быть, о массовом выходе капиталов «из тени» - знак доверия частного бизнеса неолиберальной политике Шавката Мирзиеева. Напомним, что для поддержания спроса на жилую недвижимость в столице правительство Узбекистана осенью 2018 года разрешило прописку в Ташкенте всем жителям регионов страны, покупающим квартиры в новостройках. Также в Ташкенте и остальных регионах продолжает действовать программа предоставления льготных ипотечных кредитов для приобретения социального жилья малоимущими и молодыми семьями.

«Tashkent City» - не единственный амбициозный проект ташкентских новостроек. На днях стало известно, что по заказу ташкентской строительной компании Murad Buildings московское архитектурное бюро «Точка дизайна» разработало проект 27-этажной жилой башни M Tower в стиле знаменитых московских «сталинских высоток».136-метровую башню площадью 23 тысячи квадратных метров собираются построить к 2020 году в Яккасарайском районе Ташкента. Осенью в ташкентском парке отдыха и развлечений «Анхор-Локомотив» было запущено 72-метровое колесо обозрения «Звезда Анхора», которое стало самым большим колесом в странах Центральной Азии, обогнав 65-метровый аттракцион в Астане, запущенный в июле 2017 года возле гостиничного комплекса Думан. А высота колеса обозрения в столице Туркменистана, признанного в 2012 году «самым высоким в мире колесом обозрения закрытого типа», составляет всего 47,6 метра. Вот так. Хоть в чем то, но уже обошли остальных - СССР по темпам жилищного строительства, Казахстан - по высоте аттракционов. Глядя на все это, скептики, разумеется, вспоминают предыдущий строительный бум в Ташкенте, наблюдавшийся в середине правления первого президента Узбекистана Ислама Каримова. Чем он закончился, тоже всем известно. Многих «героев» тогдашних новостроек привлекли к ответственности за коррупцию, а нажитые им прибыли - какие смогли отыскать, обратили в доход государства. Но даже если что-то подобное произойдет и на сей раз, облик вечного Ташкента все равно заметно изменится. Люди приходят и уходят, города остаются.

Рост аренды vs. рост зарплат

Рост стоимости аренды жилья на Кипре значительно превышает рост зарплат. Такие данные приводит деловой портал InBusinessNews со ссылкой на исследование кипрского рынка недвижимости, проведенное компанией KPMG.

Так, во втором квартале прошлого года стоимость аренды выросла на 17,8% в годовом выражении, в то время как зарплаты – лишь на 2%. Снижение цен имело место лишь в 2014 и 2015 годах – на 0,3% и 0,7% соответственно. Параллельно зарплаты тогда сократились на 7,7% и 3%.

Стоит отметить, что за три года (со второго квартала 2015 года по второй 2018-го) совокупное увеличение стоимости аренды достигло 35%.

Одновременно с увеличением арендной платы росли и цены на жилую недвижимость, особенно на квартиры. В первом квартале 2018 года стоимость квартир на рынке выросла на 4,5% в годовом выражении, а домов – на 2,4%. При этом коммерческие объекты в этом периоде подорожали еще больше: торговые площади – на 5,5%, офисы – на 5,1%, складские помещения – на 4,2%.

В Казахстане поднялись цены на аренду коммерческой недвижимости

В Казахстане поднялись цены на коммерческую недвижимость, передает Zakon.kz со ссылкой на Комитет по статистике Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

В 2018 году цены на аренду коммерческой недвижимости повысились на 0,2%, аренда производственных помещений стала дороже на 2,2%, пунктов бытового обслуживания, сервиса – на 0,9%, а аренда паркингов - дешевле на 1%, помещений административно-офисного назначения – на 0,2%.

В декабре 2018 года по сравнению с декабрем 2017 года прирост цен отмечен на аренду автомоек на 4,6%, станции по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей - на 3%, промышленных баз – на 2,6%. Цены на аренду надземных открытых и крытых паркингов стали ниже на 1,1%, подземных паркингов – на 0,9%.

Депутат Госдумы России от фракции КПРФ Алексей Куринный предложил списать со всех россиян невозвратные долги за услуги ЖКХ. В ситуации с долгами, возникшими более трех лет назад "это надо делать по всей стране", заявил политик в эфире радиостанции "Говорит Москва" в субботу, 19 января. По словам парламентария, подобные долги "нельзя взыскать даже в судебном порядке", поскольку " ответчик заявит применение исковой давности, и автоматически суд их спишет".

В Чувашии, Башкирии и Смоленске просят списать долги за газ

16 января суд в Грозном обязал ООО "Газпром межрегионгаз Грозный" списать "безнадежную к взысканию задолженность" жителей Чечни за газ. Требования ответчика об оплате "создавали в обществе социальную напряженность и могли повлечь протестные выступления населения", говорится в сообщении чеченской прокуратуры.

18 января депутаты Госсовета Чувашской республики, Смоленской областной думы и парламента Республики Башкортостан, обратились в местные прокуратуры с просьбой о проверке возможного списания долгов населения за газ. В частности, в Чувашии долг населения за газ перед ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" в третьем квартале 2018 года составил около трех миллиардов рублей, "что также негативно сказывается на уровне социальной напряженности в обществе и не раз освещалось в СМИ", указал в своем обращении депутат Константин Степанов.

"Аналогичные основания, на наш взгляд, имеются и в Смоленской области", - говорится в обращении троих депутатов Смоленской областной думы к прокурору области. "В основе правовой системы лежат принципы единства правоприменительной практики и равенства субъектов федерации между собой", подчеркивают парламентарии.

В свою очередь, депутат башкирского парламента Дмитрий Чувилин в подобном запросе в адрес регионального прокурора отметил, что "жители Республики Башкортостан ничем не хуже жителей других регионов".

Павел Мыльников.

Общий бюджет проекта «Улучшение теплоснабжения» составляет $46 млн

На заседании Жогорку Кенеша депутаты рассмотрели законопроект «О ратификации Соглашения о финансировании между Кыргызской Республикой и Международной ассоциацией развития (Проект улучшение теплоснабжения), подписанного 26 января 2018 года в городе Бишкек» в третьем чтении. Сообщает пресс-служба парламента.

Проект «Улучшения теплоснабжения» направлен на улучшение эффективности и качества теплоснабжения в проектных участках, общий бюджет составляет $46 млн, из них $23млн – грант, $23 млн - кредит.

Проект «Улучшения теплоснабжения» состоит из трех компонентов, компонент 1 направлен на повышение эффективности и качества системы централизованного теплоснабжения в г. Бишкек ($31,0 млн). Компонент 2 поддержит разработку и реализацию национальной программы по внедрению эффективных и экологически чистых отопительных печей в домашних хозяйствах без доступа к централизованному теплоснабжению ($5,0 млн). Компонент 3 направлен на демонстрацию преимуществ повышения энергоэффективности в общественных зданиях ($10,0 млн).

В ходе обсуждения депутаты поставили вопрос об изменении компонента 2, в связи с этим $5 млн будут направлены на другие направления улучшения эффективности и качества теплоснабжения.

Квартиры для молодежи в Узбекистане: обещанного три года ждут, а потом забывают

В Ташкенте сегодня прошло экстренное собрание, посвященное выделению квартир активным представителям молодого поколения. Вел его лично глава Союза молодежи Кахрамон Куранбаев, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

Напомним, что накануне мы писали о ситуации, когда многие представители молодежи не могут получить обещанные льготные квартиры уже несколько лет. Таких набралось уже 630 человек.

"Председатель Союза молодежи созвал в срочном порядке молодёжь, видимо, чтобы успокоить разворачивающуюся бурю вокруг этой проблемы, заявив при этом, что готов ответить на все вопросы. Снова прозвучало много обещаний о скором предоставлении квартир на льготных условиях", – отметил собеседник корреспондента Podrobno.uz, присутствующий на собрании.

Вопросов, естественно, было много, но конкретных ответов от первого лица движения, никто так и не услышал. Вместо ответов чаще звучали своеобразные упреки в адрес молодых людей, поднявших эту проблему в СМИ.

"Такой расклад не устроил нас, многие откровенно возмущались. Одни требовали уточнить сроки выдачи квартир, другие говорили, чтобы распоряжение президента о том, что нужно выделить квартиры в махалле "Чоштепа" Сергелийского района должно было исполнено. Часть требовала наконец-то выдать квадратные метры по конкретному адресу, указанному в рекомендациях за подписью председателя Союза молодежи Узбекистана", – рассказал собеседник.

Кахрамон Куранбаев подтвердил, что возникли определенные проблемы с выдачей именно этих домов, но детали раскрывать не стал, объяснив это тем, что молодым людям не обязательно их знать.

"Касательно дат выдачи жилья было предложено несколько вариантов. Изначально председатель Союза молодежи отказывался называть сроки, потом сказал, что постарается решить проблему к лету текущего года, затем крайним сроком он назвал 21 марта 2019 года. Тем не менее, мы с трудом верим этим обещаниям", – подчеркнул наш собеседник.

Жилищный сектор Парижа продолжит расти в 2019 году – прогноз

WIRE Consulting, независимая итальянская компания, которая специализируется на консалтинговых услугах для инвесторов, полагает, что недвижимость в Париже продолжит пользоваться сильным спросом со стороны иностранных покупателей.

Французская экономика остаётся стабильной и движется к восстановлению в течение трёх лет, после политических проблема и переоцененного рынка в 2016 году, с процентными ставками на историческом низком уровне. Повышенный спрос со стороны международных покупателей существенно увеличил количество сделок с недвижимостью, которое в 2017 году превысило 10 000. Около 30% объектов – элитное жильё со средней ценой более $10 760 за кв.м, которое приобретали в основном зарубежные инвесторы, сообщает Cision.

В 2018 году итальянцы составили самую большую группу покупателей недвижимости в Париже - 16% от общего объема иностранных сделок. Более интересной растущей тенденцией, однако, стали 7,5% американских покупателей, число которых, как ожидается, увеличится в течение 2019 года.

Париж, по прогнозам WIRE Consulting, станет одной из ведущих европейских столиц для американского инвестора, который ищет прибыльный долгосрочный прирост капитала или вариант для отдыха на пенсии за рубежом. Ведь французская столица считается лучшим европейским городом с точки зрения кухни, моды и архитектуры.

Низкие процентные ставки и выгодный обменный курс доллара США к евро, по прогнозам, только повысят процент покупателей из США, хотя инвесторам стоит подготовиться к значительной разнице в цене между парижскими округами: от высокой стоимости в 1, 4, 6 и 7 округах, свыше $13 200 за кв.м, до пика в $36 000 за «квадрат».

Между тем, рост инвестиций во французскую столицу означает возможное увеличение на 50% средних цен на элитную недвижимость.

Рынок вилл Дубая набирает обороты

По данным Luxhabitat, самой дорогой недвижимостью, проданной в Дубае в 2018 году, была вилла в Emirates Hills площадью 2 670 кв.м за $24,5 млн. Средняя стоимость квадратного метра приобретённых в прошлом году вилл увеличилась, что свидетельствует о заинтересованности в более высоких и качественных объектах.

Сектор элитной недвижимости Дубая показал лучшие результаты, чем другие категории жилья в 2018 году, хотя и составил $10,6 млрд, что на 11% ниже, чем в 2017 году, сообщает Luxhabitat. В тройку ведущих районов по объёму продаж вошли Business Bay ($1,9 млрд), Mohammed Bin Rashid City ($1,7 млрд) и центр Дубая ($1,5 млрд), сообщает Khaleej Times.

Между тем, спрос на готовые к заселению виллы на вторичном рынке удвоился, поскольку семьи-резиденты стремятся переехать в подобные сообщества. Arabian Ranches 2 является одним из наиболее популярных районов, продажи в котором выросли на 47% в сравнении с 2017 годом, в том числе, из-за большего количества выпущенных на рынок проектов.

Данные указывают, что недвижимость на стадии строительства подорожала в сравнении с предыдущими годами на 8,4%. Вместе с тем, средний размер такого жилья сократился на 6,2%: со среднего в 102,2 кв.м до 85,2 кв.м.

По мнению директора по продажам Luxhabitat Эндрю Клеатора, 2019 год будет оставаться рынком покупателя, с большими возможностями как для инвесторов, так и для конечных пользователей. Хотя цены уже снижаются не так сильно, а в некоторых районах наблюдаются признаки стабилизации. В прошлом году застройщики предлагали инвесторам множество стимулов для покупки. В этом году интерес иностранных покупателей, особенно из Китая, растёт, а ОАЭ укрепляет деловые связи с другими странами, что положительно скажется на рынке.

Жилищный рынок Колумбии продолжает развиваться

Рынок недвижимости Колумбии традиционно был стабильным и продолжает расти, несмотря на экономическую неопределенность из-за президентских выборов 2018 года, низких международных цен на нефть и сырьевые товары.

По словам директора по продажам Engel & Völkers в Боготе Сантьяго Рико Кальдерона, рост потребительского доверия наряду с относительно низкими процентными ставками дали положительные результаты в конце 2018 года. Богота, в которой цены на жильё в Колумбии одни из самых высоких, становится всё более современным центром, планирует в ближайшем будущем реализовать проект по развитию скоростного транспорта, что может положительно сказаться на иностранных инвестициях, сообщает NY Times.

Девальвация колумбийского песо по отношению к американскому доллару примерно на 40% с 2015 года также сделала рынок Боготы привлекательным для международных инвесторов. Рико Кальдерон отмечает, что для покупателя, приобретающего недвижимость за доллары, цены на жильё сильно упали.

Директор по продажам Колумбийского брокерского агентства LifeAfar Адриан Билес сказал, что стоимость недвижимости в районе Боготы класса выше среднего варьируется от $1 280 до $1 910 за квадратный метр. Цены на жилье в модном районе Parque 93 ещё выше: ставка за «квадрат» вторичного жилья доходит до $2 550, а новостройки - $3 830.

В то время как многие иностранные покупатели обращают внимание на Медельин и Картахену, второй и третий по величине города Колумбии, Богота привлекает международных инвесторов из Испании, США, Канады и латиноамериканских стран, таких как Венесуэла. Особенно с учётом того, что ограничений на покупку жилья иностранцами нет.

Кстати, Колумбия вошла в десятку лучших стран для экспатов.

В предстоящие пять лет «БашРТС» реализует инвестпроекты стоимостью 7,46 млрд рублей

«БашРТС» продолжает реализацию проектов по строительству, реконструкции и модернизации объектов теплоснабжения в городах своего присутствия. В конце 2018 года компания утвердила в Министерстве ЖКХ Башкортостана соответствующую инвестпрограмму на 2019-2023 годы.

Выполнение инвестпрограммы обеспечит возможность подключения новых потребителей, повысит надёжность существующих систем и снизит теплопотери в сетях. Всего в портфеле компании на указанный период около 130 проектов. В 2019 году компания планирует направить на выполнение работ 1,45 млрд рублей (с НДС) собственных средств, а общий объём инвестиций за пять лет должен составить 7,46 млрд.

Наиболее масштабные работы в 2019 году предстоят в городе Уфе. Одна из таких – продолжение строительства котельной мощностью 190 Гкал/ч и трубопроводов в активно застраиваемом микрорайоне Глумилино. О важности этих проектов с точки зрения развития центральной части города и повышения надежности теплоснабжения в целом по Уфе ООО «БашРТС» заявляло не раз. На сегодня практически завершена разработка проектно-сметной документации по котельной, подготовлена площадка для начала строительных работ. Приобретено основное оборудование: четыре водогрейных котла с автоматикой, газовыми горелками, насосами и другим вспомогательным оборудованием. Всё оборудование отечественного производства, по договору хранения оно сейчас находится на заводе-изготовителе. Проект планируется завершить в 2022 году.

Также продолжается реконструкция двух тепломагистралей от Уфимской ТЭЦ-2 с увеличением пропускной способности – ТМ-19 и ТМ-25 протяжённостью 2 и 7,2 км, соответственно. В 2019-м должны завершить строительство теплотрассы по ул. Ферина в микрорайоне Инорс. Кроме того, планируется начать проектно-изыскательские работы по реконструкции водогрейного котла №6 в уфимском котельном цехе №1. После обновления в 2023-24 годах его мощность увеличится со 100 до 120 Гкал/ч. Чуть ранее, в 2020-21 годах, таким же образом будет реконструирован пятый котёл. Цель модернизации – покрытие растущих тепловых нагрузок в южной части Уфы.

В городе Стерлитамаке продолжится монтаж теплотрассы в микрорайоне Прибрежный: до 2023 года будет проложено в общей сложности 4,1 км труб. В 2019 году начнётся строительство ТМ-15 по улице Магистральной (общая протяжённость – 7,1 км).

В городе Салавате предстоит строительство новой теплосети в микрорайоне №6 для обеспечения подключения перспективной тепловой нагрузки. В посёлке Перегонный, недалеко от Ишимбая, начнётся возведение малой котельной мощностью 1,5 Гкал/ч. В самом городе будет обновлено теплообменное и насосное оборудование в нескольких центральных тепловых пунктах.

Ещё один крупный проект предстоит реализовать в городе Агидели: здесь продолжится строительство котельной мощностью 60 Гкал/ч с тепловыми сетями. Срок окончания работ – 2021 год. В Сибае в 2019 году должен стартовать проект по переводу потребителей на закрытую систему ГВС согласно требованиям ФЗ №190 «О теплоснабжении». В его рамках будут реконструированы теплосети и установлены 64 двухконтурных газовых котла в частном секторе. Ожидается, что работы завершатся в 2020 году.

Рекорды рынка новостроек Москвы

По итогам декабря 2018 года совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы, по данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», составил 2290 тыс. кв. метров (без учета элитных объектов). По сравнению с ноябрем 2018 года зафиксировано снижение на уровне 3%.

Москва в старых границах

В декабре рынок пополнился только 1 новым проектом, на продажу вышел ЖК ONYX. Кроме того за исследуемый период начались продажи в 19 новых корпусах текущих проектов.

«Несмотря на довольно значительное пополнение (на рынок вышло порядка 2,3 тыс. квартир), по итогам декабря зафиксировано снижение общего объема предложения, что обусловлено стабильным спросом на московские новостройки со стороны покупателей, –рассказывает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. – Общая структура предложения в старых границах Москвы за прошедший месяц изменилась незначительно: так, в декабре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 0,4% и составила 47,5%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 0,2 п.п. (до 47,9%). Доля экономкласса прибавила 0,2% и составила 4,7%».

В структуре предложения по количеству комнат в декабре также наблюдались лишь незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 32,4% (-0,5%), доля 2-комн. лотов прибавила 0,1%, в декабре она составила 39,7%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения подросла на 0,2% до 23,3%, доля квартир с 4 и более комнатами выросла с 4,5% до 4,6%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир несколько выросла и составила по итогам месяца 66,2 кв. м (+0,1%).

По итогам декабря средневзвешенная цена на первичном рынке старой Москвы составила 205,9 тыс. руб. (3 057$). По сравнению с ноябрем 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 1,5%. По сравнению с показателями декабря 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 4,9%.В экономклассе цены выросли (+0,4%) по сравнению показателями ноября и составили 127,4 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц прибавила 0,2%, и составила 161,5 9 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам декабря зафиксирован прирост средней стоимости на 2,2% до 244,9 тыс. руб. В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЮЗАО (+9,0%), а наибольшее снижение - на СВАО (-2,4%).

Тройка наиболее дорогих округов по итогам декабря не изменилась: так, на первом месте неизменно находится ЦАО (559,6тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (252,2 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (241,3 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в декабре 2018г. остались - ЗелАО (116,9 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (157,5 тыс. руб./ кв. м).

Новая Москва

В Новой Москве в декабре 2018г. отмечен прирост объемов предложения. В отчетном периоде в ТиНАО новые проекты на продажу не выходили, были открыты продажи в 3 новых корпусах. Однако, за счет выхода на реализацию новых объемов в уже реализуемых корпусах, суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 6,9% и составил 523,8 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам декабря также выросло (на 4,0% до 9,32 тыс. шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации не изменилось и составило, как и в ноябре, 166 штук.

В декабре 2018г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс: 84,4%, за месяц его доля выросла на 0,5 п. п. Доля экономкласса показала снижение в размере 0,5% с 12,9% до 12,3%. Доля бизнес-класса осталась неизменной, на уровне 3,3%.За исследуемый период доля студий и 1-комнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 1,9 п. п. (с 36,9% до 35,0%). Доля 2-комнатных лотов уменьшилась с 42,4% до 41,9%. Доля 3-комнатных квартир прибавила 1,4 п. п. (до 19,6%). Доля многокомнатных квартир в декабре выросла на 0,9% и составила 3,5%.

По итогам декабря 2018г., на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт-класса, средняя площадь выставленных лотов выросла (+2,8%) и составила 56,2 кв. м.

По итогам декабря 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 114,7 тыс. руб. (или 1679$). «За прошедший месяц средневзвешенная цена кв. м. выросла на 2,9%, относительно декабря 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 16,6%, – обращает внимание Наталья Шаталина. – В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 3,0% (до 95,5 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 2,9% и достигла значений 116,9 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в декабре прибавила 0,5% и составила 122,9 тыс. р./кв. м.

В декабре 2018г. средневзвешенная цена НАО составила 117,4 тыс. р./кв. м., прирост относительно ноября составил 2,9%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,5% и составила 71,9 тыс. р./кв. м».

На рынке новостроек Старой Москвы в декабре сохранился довольно высокий уровень девелоперской активности, тем не менее, темпы вывода на рынок новых проектов и корпусов несколько замедлились. Так, за последний месяц были открыты продажи в 1 новом проекте, а также в 19 корпусах в текущих, предложение пополнили 2,3 тыс. новых квартир. Также новые объемы появлялись в течение месяца и в уже реализуемых корпусах, в некоторых проектах отмечалось снятие объемов с реализации. По итогам декабря было зафиксировано снижение общего объема предложения по сравнению с показателями ноября.

В Новой Москве в декабре отмечался рост объемов предложения в сегменте комфорт-класса, на рынок вышли 3 корпуса в уже реализуемых проектах, предложение также пополнялось новыми объемами в уже реализуемых корпусах. Поэтому, несмотря на высокий спрос, по итогам месяца отмечен прирост объемов предложения на уровне 6,9% по сравнению с показателями ноября. Структуры предложения при этом не претерпела заметных изменений, в декабре отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых объемов квартир.

Что касается ценовой ситуации, то, на обеих территориях средний уровень цен показал прирост: так в старых границах прирост составил 1,5%, в Новой Москве – 2,9%. В старых границах Москвы драйвером выступили новостройки бизнес-класса, на них пришелся основной рос цен (+2,2%), в Новой Москве максимальный рост (+2,9%) показали новостройки класса комфорт.

За весь 2018 год на рынок новостроек в старых границах Москвы вышли на продажу 59 новых проектов (82 корп.), а также 92 корпуса в уже реализуемых проектах. Несмотря на такое количество новых объектов, на фоне рекордного спроса, по итогам года мы наблюдаем снижение объемов предложения на уровне 12,4% по сравнению с показателями декабря 2017 года. Рынок новостроек Новой Москвы за 2018 год пополнился 73 корпусами, вышедшие на реализацию объемы полностью компенсировали ушедшие за счет высокого спроса с рынка квартиры, по итогам года отмечается прирост объема предложения на уровне 27,7%по сравнению с показателями декабря 2017 года.

«Таким образом, рынок новостроек в 2018 году отличался высокой активностью как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей, девелоперская активность поддерживалась перспективами ужесточения законодательства, покупательская активность – привлекательными ипотечными ставками, и ожиданием ухудшения ситуации и возможным ростом цен. Поэтому 2018 год оказался рекордным как по новым проектам, так и по объемам реализации жилья», – резюмирует Наталья Шаталина.

Автор: СГ-Онлайн

Ускоренными темпами формируется жилой массив на западе столицы

Владимир КОМАРОВ

Опережающими темпами ведут строительство нового жилого комплекса в рамках 16-й очереди застройки столицы подрядные организации Союза промышленников и предпринимателей, а также подразделения Ашхабадского хякимлика. Первыми рапортовали о завершении монтажных работ в одном из 12-этажных жилых домов бригады индивидуального предприятия «Nusaý yollary». Предприниматели смонтировали монолитный каркас 72-квартирного здания за десять месяцев. Вслед за ним на заданную высоту подняли стены еще двух 12-этажных зданий бригады производственного объединения «Ашхабадстрой». Рекордные темпы строительства достигнуты за счёт организации на строительной площадке трёхсменной работы и эффективного использования спецтехники. Сейчас подрядные организации ведут электромонтажные, сантехнические работы и внутреннюю отделку будущих квартир.

Новый жилой комплекс, который составят шестнадцать жилых домов, формируется вдоль проспекта Махтумкули, на западе столицы. Сооружаемые здесь инфраструктурные объекты - подъездные пути, автостоянки, автобусные остановки, зеленые зоны, инженерные сети, а также крупный торгового центр создадут комфортные условия для быта и досуга новоселов. Обладателями квартир улучшенной планировки станут более тысячи семей работников различных министерств и ведомств.

Снизить процентную ставку по госипотеке до 4% призывает депутат Келдибаев

Депутат Сагындык Келдибаев на заседании Жогорку Кенеша в четверг призвал правительство снизить процентную ставку по госипотеке до 4%. Сообщается на сайте парламента.

«На сегодняшний день, процентная ставка на государственную ипотеку составляет около 8-9%. Это невыгодно для заемщиков. Учителя и медицинские работники не осилят подобный высокий процент. В этом году правительству необходимо снизить ставку», - заявил депутат Сагындык Келдибаев.

Развод или халатность: почему одаренную молодежь в Узбекистане уже не первый год кормят обещаниями о новом жилье

В конце прошлого года узбекское ТВ с помпой показало, как Союз молодежи Узбекистана вручил представителям одаренной и социально активной молодежи сертификаты на жилье по льготным кредитам, которое они должны были получить 5 января этого года, сообщает корреспондент Podrobno.uz.

Казалось бы, все замечательно, но, как всегда, дьявол кроется в деталях. Оказывается многие представители этой самой молодежи не могут получить квартиры уже несколько лет. Да и после вручения сертификатов ситуация не сильно изменилась.

Напомним, что согласно нескольким нормативно-правовым документам по повышению эффективности государственной молодежной политики, начальный взнос ипотечного кредита на приобретение жилья сотрудникам, работающим в системе Союза молодежи, а также активной молодежи, вносящей вклад в развитие Узбекистана в течение трех и более лет, должен выплачиваться за счет средств Фонда развития Союза.

Выдается такой кредит на 20 лет. Обладатель жилья, по условиям льготного кредита, в течение этого времени выплачивает как основную сумму долга, установленные проценты, так и первоначальный взнос.

Дальше цитируем молодых людей, попросивших у редакции помощи в решении их проблемы.

"Начало января 2018 года на самом деле был крайний срок выдачи долгожданных квадратных метров. Мы уже не первый год вместо квартир довольствуемся пустыми обещаниями", – рассказал корреспонденту Podrobno.uz один из 630 представителей молодого поколения, кому была обещана крыша над головой на льготных условиях.

"Среди молодых людей есть те, кто еще с 2014 и 2015 года не может решить этот вопрос. Из-за этого ряды, кому обещали, но так и не выдают квартиры пополняются, и сейчас нас стало 630 семей. Мы не раз пытались разобраться в чем дело. Обращались, как в Союз молодежи, так и в хокимият, Генеральную прокуратуру, но все тщетно", – отметил собеседник.

Последняя надежда появилась после посещения в прошлом году главой государства Юнусабадского района столицы. В протоколе, составленному после визита президента в этот район, было отмечено, что вопрос выдачи жилья нужно решить до конца 2018 года. Под этим пунктом, отметили молодые люди, в документе указаны фамилии хокима Ташкент, председателя Союза молодежи, Министра финансов, председателя правления Ипотека-банка.

Квартиры им должны были выдать в Сергелийском районе в махалле "Чоштепа". Собрав последние силы в кулак молодые семьи обратились к заместителю хокима столицы, который ранее обещал помочь с решением проблемы, на что получили ответ – квартиры отстроены и "зарезервированы", но еще не решен вопрос с финансированием льготного кредита.

"После этого свыше 40 человек отправились к дверям Союза молодежи, чтобы поговорить с председателем этой организации. Тот сразу понял, что терпение у нас на пределе. Наверное, поэтому пообещал, что 5 января 2019 года мы получим жилье. По крайней мере первые 42 семьи, в чьи руки самим Куранбаевым были переданы, так сказать, рекомендации для получения ипотечных домов. Как видите, на дворе уже 2019 год, а мы все еще без жилья, да и надежда на долгожданный дом постепенно угасает", – рассказали молодые люди.

По последним данным, которые удалось получить молодым людям, Союз молодежи вроде бы готов профинансировать первоначальный взнос для получения ипотечного кредита, но теперь возникли проблемы у Министерства финансов с обеспечением самого кредита.

По их словам, в письме, которое они получили от этой организации, сказано, что расходы на 2018 год на данный ипотечный кредит не были учтены Минфином.

В Жилстройсбербанке рассказали, как получить жилищный кредит

Ляззат Ибрагимова посоветовала погасить кредиты за iPhone

В Казахстане наблюдается больший спрос на ипотеку из-за высокой рождаемости. Однако не все казахстанцы могут получить жилищный заем. Председатель правления Жилстройсбербанка Казахстана Ляззат Ибрагимова дала несколько советов, как получить кредит в банке, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

"Не должно быть другой кредитной нагрузки. Поэтому перед обращением в банк за ипотекой придется погасить потребительские кредиты, в том числе по кредитным картам, которые есть в других банках. Очень большой проблемой является наличие потребительских кредитов у малообеспеченных слоев населения. Статистика кредитного бюро показывает, что 6 млн человек имеют потребительские кредиты без залогов. Это кредиты на iPhone, бытовую технику и так далее. Этим людям, чтобы принять участие в различных ипотечных программах, необходимо погасить задолженность", - сказала Ляззат Ибрагимова на пресс-конференции в правительстве.

Председатель банка подчеркнула, что Жилстройсбербанк находится в хорошем финансовом состоянии и поднимает государственную премию.

«В этом году госпремию ожидают 300 тыс. человек, она составит больше 96 тыс. тенге. По законодательству госпремию начисляют 200 МРП. И уже в 2019 году впервые госпремия перешагивает планку в 100 тыс. тенге. Она будет 101 тыс. тенге», - уточнила Ляззат Ибрагимова.

Акиматы областей и городов построят в Туркестане 15 объектов

Среди них школа олимпийского резерва, восточные бани и музей под открытым небом

В Туркестане появятся Дворец молодежи, культурно-исторический центр, школа олимпийского резерва. Всего планируется построить 15 новых объектов. О развитии областного центра рассказал аким региона Жансеит Туймебаев, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу акимата.

"В Туркестане реализуются крупные проекты по развитию областного центра. В их числе и строительство 88 домов. За счет средств «СПК «Туркестан» и частных инвестиций начинается строительство жилых комплексов на 2724 квартиры общей площадью 200 тыс. кв. метров. Кроме того, в областном центре появится площадь "Астана", заказчиком данного объекта выступил акимат Астаны. Строительство площади начнется в марте этого года и завершится в декабре 2020 года. Более того, по заказу АО "Фонд национального благосостояния "Самрук-Казына" в духовно-культурной зоне священного города началось строительство здания музея Ходжа Ахмеда Яссауи. Помимо этого, выделен земельный участок площадью 905,3 га для строительства аэропорта", - подчеркнул Жансеит Туймебаев.

На совещании представители акимата Алматинской области рассказали о начале строительства здания «Дворца молодежи». Актюбинская область построит развлекательные объекты на территории заповедника-музея "Азрет Султан". Здесь же появится культурно-исторический центр от Жамбылской области. Атырауская область возведет культурно-исторический музей под открытым небом, Восточно-Казахстанская область планирует построить музыкальный фонтан. Акимат Северо-Казахстанской области - областную школу олимпийского резерва.

В Туркестанской области появится Центр историко-святых мест, его строительство намерены начать представители акимата Западно-Казахстанской области. Акимат Костанайской области построит здание областной Ассамблеи народов Казахстана, Кызылординской области - восточные бани, Мангистауской области – амфитеатр.

Ранее стало известно, что акимат Алматы построит в Туркестане здание Медиацентра, а Шымкента - областную научно-универсальную библиотеку.

Квартиры из ЭКСПО-городка можно купить в ипотеку

Каирбек Ускенбаев объяснил, по какой причине приостановлен прием заявок на покупку

Вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев объяснил, по какой причине приостановили прием заявок на покупку квартир в ЭКСПО-городке, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«Байтерек девелопмент», который является собственником этих квартир, выставил их на открытую продажу. В связи с достаточно высокой стоимостью жилья единовременные прямые продажи, чтобы человек мог прийти и рассчитаться, в массовом объеме не получились. Поэтому сейчас компания пересматривает механизм по продаже квартир», - сказал он на брифинге в Астане.

По словам Каирбека Ускенбаева, должна быть разработана программа кредитования сроком на 12 лет по ставке 3% годовых и с первоначальным взносом 20%.

«Они (разработчики проекта) привели механизм в соответствии с программой «7-20-25»: первоначальный взнос 20%, все банки на территории Казахстана имеют право участвовать, и все вкладчики могут участвовать», - отметил вице-министр.

Ранее сообщалось, что дочерняя организация холдинга «Байтерек» - АО «Байтерек девелопмент» - временно приостановила прием заявок на приобретение недвижимости в жилом квартале ЭКСПО в Астане в связи с пересмотром механизмов реализации жилья. 1 июня 2018 года были выставлены на продажу одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, построенные для проживания участников и гостей выставки ЭКСПО-2017. На сегодняшний день продано 147 квартир и 102 машино-места. Всего же через онлайн-платформу Digital Baiterek поступило 1547 заявок на приобретение недвижимости.

Сколько квадратных метров жилья построят в Казахстане?

В министерстве индустрии и инфраструктурного развития рассказали о планах на 2019 год

В министерстве индустрии и инфраструктурного развития подвели итоги жилищного строительства в республике и поделились планами на будущее, передает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

«В 2017 году было сдано 11 млн квадратных метров жилья, и мы прибавили еще миллион квадратных метров – в 2018 году сдали 12,5 млн квадратных метров – это 113 740 единиц жилья», - сказал вице-министр индустрии и инфраструктурного развития Каирбек Ускенбаев на пресс-конференции в правительстве.

В строительстве жилья Казахстан уже давно превышает пиковые советские показатели.

«Вы помните советское время, когда жилищное строительство достигло пика по программе «Жилье-91», тогда построили 6,5 млн квадратных метров. Сейчас уже независимый Казахстан построил в 2017 году 11 млн квадратных метров, в 2018 году – 12 млн квадратных метров, в 2019 году мы планируем выйти на 13 млн квадратных метров», - сообщил Каирбек Ускенбаев.

Вице-министр индустрии и инфраструктурного развития добавил, что в 2018 году в жилищное строительство инвестировано 1,2 трлн тенге. Это больше 2017 года на 8,1%. Основную долю — 86% — занимают инвестиции частных застройщиков и населения. На 1 тенге государственных средств было привлечено 6 тенге частных денег.

В 2018 году в Таиланде остались нераспроданными почти полмиллиона домов и квартир

В 2018 году невостребованными в стране оказались 454 814 единиц жилья на общую сумму $41 млрд.

По данным Agency for Real Estate Affairs, объём предложения в столичном регионе Бангкока составил 40% от общего количества доступных единиц и 55% от их общей стоимости. Сюда вошли частные дома, таунхаусы, кондоминиумы (занимаемые владельцами) и жилые земельные участки, принадлежащие официальным частным застройщикам в Таиланде, сообщает Thailand Business News.

Больше всего нераспроданного имущества находилось в Бангкоке: 91 600 единиц (20% от общего числа). Чонбури на востоке оказался на втором месте – 34 400 единиц (8%), далее следует Нонтхабури (32 700, 7%), Самутпракан (25 300, 6%) и Патхумтхани (22 600, 5%). В этих пяти городах - около 45% от общего количества нераспроданных на конец 2018 года единиц.

Причём средняя стоимость жилья в Бангкоке - $89 580, что дешевле, чем в Ханое, Хошимине, Куала-Лумпуре и Пномпене, где недвижимость в среднем обойдётся в $136 000. Но дороже, чем в Джакарте и Маниле, где собственность стоит $80 000. Между тем, жильё в Таиланде дорожает.

Банк Таиланда обеспокоен риском ослабления спроса на кондоминиумы со стороны иностранцев, в частности китайских покупателей, так как мировая экономика замедляется. Хотя согласно данным Центрального банка, доля приобретения квартир иностранцами выросла до 31% в третьем квартале 2018 года с 27% в 2017 и 21% в 2016 году. Объём сделок достиг $2,1 млрд в июле-сентябре 2018 года.

Президент Agency for Real Estate Affairs Сопон Порнчокчай прогнозирует, что в 2019 году поставки жилья на рынок снизятся примерно на 10% в единицах или на 15% по стоимости из-за ухудшения состояния экономики, неясной политической атмосферы, а также негативных международных последствий, таких как торговая война между Китаем и США. В настоящее время 20% собственности в Бангкоке купили иностранные инвесторы, большинство – китайцы. Еще 15% приобрели спекулянты. Реальные покупатели составили примерно 65%.

Арендная плата в Рейкьявике растёт быстрее стоимости жилья

Арендная плата в столице Исландии выросла на 9,2% за год с ноября 2017 по тот же месяц 2018 года, в то время как квартиры за тот же период времени подорожали на 6%. Это девятый месяц подряд, когда арендная плата растёт быстрее, чем цены на покупку жилья.

Согласно ежемесячному отчету Фонда финансирования жилья (HFF), ужесточение рынка аренды в Рейкьявике продолжается. Средняя арендная плата в центре Рейкьявика составляет около €21 за квадратный метр в месяц. Не все предложения – от частных собственников. Gamma, одна из крупнейших арендных компаний Рейкьявика, повысила арендную плату на 50-70% всего за последние два года, сообщает The REYKJAVIK GRAPEVINE.

В результате нестабильность, которую чувствуют многие арендаторы, неудивительна, и пятая часть квартиросъёмщиков в Рейкьявике признаётся, что боится потерять жильё. Между тем, квартиры в Исландии дорожают быстрее за пределами столицы.

Арендаторам также пришлось бороться с платформой AirBnB, которая оказывает двоякий эффект на рынок аренды. Арендодатели получают более высокую ренту от туристов, чем от местных жителей. Но это заставляет последних сильнее конкурировать за доступную недвижимость, чем тех, кто прибыл в страну на короткое время. Между тем, исландский закон ограничивает количество дней для сдачи жилья через Airbnb до трёх месяцев. Аренда на 12 месяцев или больше становятся редкостью, потому собственники стремятся максимизировать этот период, прибегая к услугам риэлторских компаний.