Польша объявила о внесении поправок в налог на коммерческую недвижимость

Польша объявила о внесении изменений в минимальный налог на коммерческую недвижимость, который призван согласовать эту меру с правилами государственной помощи Европейского союза и уменьшить возможности для избежания уплаты налогов.

Введенный 1 января 2018 года минимальный налог применяется к доходу от владения некоторыми значительными основными средствами по ставке 0,035 процента в месяц от первоначальной стоимости актива, который превышает 10 млн.

злотых(USD2,95m).

В соответствии с изменениями в законе о корпоративном и индивидуальном подоходном налоге, объявленном Министерством финансов в начале этого месяца, налог будет применяться только к частям имущества, которые подлежат договору аренды.

По данным министерства, поправка была подготовлена после консультаций с должностными лицами Европейской комиссии.

«Цель предлагаемых решений заключается в ужесточении налогового законодательства, которое, как следствие, приведет к эффективной ликвидации агрессивного налогового планирования, при сохранении правил о равной конкуренции и в соответствии с законом о государственной помощи», - сказали в министерстве.

Никита Стасишин: необходимо новое качество строительных технологий для строительства 120 млн кв.м жилья

Для достижения показателей объема ввода жилья в 120 млн кв. метров к 2024 году, необходимо применение только качественных стройматериалов и новых технологий. Об этом заявил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин на заседании координационного Совета Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) в Центральном федеральном округе РФ, которое прошло 25 апреля в Москве.

«Сегодня решается важная задача, поставленная Президентом страны – необходимо выйти на объем ввода жилья в 120 млн кв. метров к 2024 году. Задача амбициозная, но выполнимая. Сегодня люди выбирают жилье не только по цене, но и по качеству строительства. Предпочтения отдаются квартирам в домах, которые построены из современных материалов, с применением новых, в том числе энергоэффективных технологий. Рынок строительных материалов должен отвечать этим вызовам, без этого выйти на заявленный показатель по вводу жилья будет проблематично», - подчеркнул Никита Стасишин.

Замминистра напомнил, что ввод жилья в России в I квартале 2018 года вырос в годовом выражении на 20% — до 15,7 млн кв. метров.

Заседание состоялось под председательством руководителя координационного совета РСПП ЦФО Михаила Кузовлева, при участии Президента РСПП Александра Шохина, представителей Минпромторга России.

Международные эксперты из 26 стран мира обсудят развитие строительной отрасли в МГСУ

В Московском государственном строительном университете 25 апреля открылась XXI Международная научная конференция «Строительство - формирование среды жизнедеятельности» с участием 400 представителей из 26 стран мира. В открытии конференции принял участие заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Хамит Мавлияров.

Приветствуя участников конференции, замминистра отметил важность проведения таких мероприятий, так как участие широкого круга международных экспертов в обсуждении актуальных вопросов строительства отрасли, обмен опытом и научно-технической информацией будут способствовать выработке современных подходов и решений, которые позволят отрасли развиваться наиболее эффективно.

Основными темами конференции в текущем году стали: концепция Smart city; надежность зданий и сооружений; современные строительные материалы, новые технологии строительства; безопасность в строительстве.

Замглавы Минстроя России Хамит Мавлияров пожелал участникам конференции плодотворной работы и выразил уверенность, что мероприятие станет действенной площадкой для обсуждения ключевых отраслевых тем, формирования наиболее эффективных практических решений актуальных вопросов.

Конференция «Строительство – формирование среды жизнедеятельности» продлится до 27 апреля. Среди ключевых международных спикеров конференции - Prof. DamanK. Panesar (Канада), Prof. MarcoDiLudovico (Италия), Prof. RichardL. Roe (США), Prof. WalterBardenwerper (США, Китай). Доклады участников будут опубликованы в журнале «IOP Conference Series: Materials Science and Engineering», индексируемом в международных базах Scopus, EI Compendex и Inspec.

Продажи домов и квартир в Великобритании падают

Количество жилых сделок снизилось на 7,2% в феврале и марте 2018 года, а за 12 месяцев, с марта 2017 года – на 11,8%, согласно данным HMRC.

Директор Legal & General Mortgage Club Кевин Робертс отметил, что продажи сейчас снизились, так как наряду с отсутствием предложения на рынке жилья спрос растет. Это не только ограничивает возможности потенциальных заемщиков, желающих купить свою первую собственность, но и влияет на уже существующих владельцев, которые предпочитают улучшать имеющиеся дома, а не приобретать новые, сообщает PropertyWire.

Но Кевин добавляет, что, несмотря на рыночную ситуацию, есть поводы и для оптимизма. К примеру, сейчас – отличный момент, чтобы взять ипотеку в Великобритании. Процентные ставки по-прежнему близки к историческим минимумам, а через 6 – 12 месяцев ситуация может измениться в худшую сторону.

Между тем, недвижимость в стране дорожает, преимущественно из-за иностранных инвесторов.

Самый дорогой дом в США уценили на $62 млн

Особняк в Лос-Анджелесе таким образом потерял статус самой дорогой недвижимости в Штатах. Теперь за него просят $188 млн.

Дом, который прозвали “Миллиардером”, расположен в Бель-Эйр. Он был выставлен на продажу в 2017 году за астрономическую сумму в $250 млн. Однако до сих пор так и не нашел своего покупателя. Поэтому владельцу пришлось сделать внушительную скидку, пишет Perth Now.

Объект построил девелопер Брюс Маковски, работающий в компании BAM Luxury Group. Он хотел создать дом, который бы притягивал миллиардеров, создав атмосферу роскошного стиля жизни. По задумке девелопера, объект предназначен для тех, кому никогда не пришлось бы покидать жилье для удовлетворения своих самых смелых желаний и потребностей.

Здание включает в себя 12 спален, 21 ванную комнату и имеет общую площадь 3530 кв.м. В стоимость жилья входят вертолет, коллекция редких автомобилей и предметов искусства, а также двухгодичная работа штата персонала из семи человек, включая личного шофера.

Теперь звание самого дорогого дома в США перешло к объекту под названием The Manor - резиденции со 123 комнатами, построенной телевизионным продюсером Аароном Спеллингом. В 2011 году особняк выкупила наследница империи “Формула-1” Петра Экклстоун за $85 млн, и сейчас он снова появился на рынке по цене $200 млн.

Продавцы недвижимости на Лазурном Берегу привлекают скидками до 30%

Среди покупателей недвижимости в регионе преобладают молодые и обеспеченные люди. Сейчас приобретать здесь собственность выгодно: из-за избытка предложения местные продавцы снижают цены на 10-30% от первоначального запроса, сообщает Savills.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в компании Savills, больше всего покупатели интересуются новостройками: в сумме с приемлемой стоимостью качество сервиса здесь – на высоте. Наиболее активный рынок Лазурного Берега – Сен-Тропе: здесь инвесторы интересуются либо большими участками, либо объектами, расположенными вблизи наиболее развитых районов города.

Между тем, цены на жилье в Сен-Жан-Кап-Ферра – одни из самых высоких в мире: до €80 000 за «квадрат». Одни из наиболее доступных мест – Вальбонн и Сен-Поль-де-Ванс. Благодаря удаленности от моря цены здесь в среднем – €10 000 – 15 000 за кв.м.

В целом, рынок Лазурного Берега сейчас стабилен. Несмотря на большой объем предложения, спрос высокий благодаря международному статусу Франции и интересу к активам в евровалюте. К тому же, регион обеспечивает образ жизни, о котором мечтают многие: развитая инфраструктура, хороший климат, великолепная природа и множество мероприятий в течение всего года.

Рынок в основном интересен зарубежным покупателям - французы интересуются жильем в нижнем ценовом сегменте. Около половины сделок в интервале €2 – 5 млн совершают граждане Франции. Россияне и жители Восточной Европы становятся более активными, но уже предпочитают более дешевую недвижимость, а также нередко снимают дома и квартиры. Основные покупатели на Лазурном Берегу сейчас – жители Ближнего Востока, британцы, бельгийцы, скандинавы.

Названы самые дорогие и самые доступные районы Тбилиси для покупки жилья

Самые дорогие квартиры в грузинской столице – в районе Мтацминда, а самые дешевые – в Глданском районе. Но, так или иначе, цены на жилье в Тбилиси идут вниз, согласно данным Лаборатории рынка недвижимого имущества (REM lab). Особенно это было заметно к концу 2017 года.

Средняя стоимость продажи жилых объектов в районе Мтацминда составила $1 010, а аренды - $8,5 за кв.м в месяц. В районе Глдани цена «квадрата» - в среднем, $535, а аренды - $4,3. В 2017 году средние цены продажи колебались в пределах $790 – 870, а аренды - $7 – 7,4 за кв.м, сообщает Sputnik. Причем стоимость съемного жилья почти не поменялась, а вот цена продажи снизилась почти во всех районах столицы.

Также в исследовании отмечено, что со второго квартала 2017 года начала дешеветь коммерческая недвижимость. В результате, к четвертому кварталу средняя цена достигла рекордно низкой отметки - $1 030. Падение относится и к аренде нежилой собственности.

Рынок недвижимости в 2017 году оживился в Батуми и Кутаиси, но цены продажи здесь снизились на 1,7% и 3,9% соответственно. Между тем, приобрести жилье в Батуми по-прежнему вдвое дороже в сравнении с Кутаиси: $740 против $350 за «квадрат».

Кстати, элитное жилье в Грузии пользуется популярностью. Но приобретают его в основном состоятельные иностранцы.

Грабли реновации под ногами Кубани

После массовых арестов в строительной сфере региона официально объявлено о планах по реновации жилья в Краснодаре и Сочи

Опыт московской реновации жилья могут распространить и на другие российские регионы — «с высокой инвестиционной привлекательностью земельных участков под жилую застройку». Эти намерения, впрочем, уже не раз заявлявшиеся, подтвердил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень 21 апреля на Ялтинском международном экономическом форуме.

В числе регионов, которые, по словам главы Минстроя, рассматриваются в качестве участников программы реновации, — Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, а также Ростов-на-Дону, Краснодар, Сочи.

В министерстве считают, в регионах удивляются

Михаил Мень рассказал, что сейчас в Минстрое разрабатывается новый законопроект о расселении аварийного жилья, в котором будет учтен и опыт столицы. Поступит документ на рассмотрение в правительство РФ ещё до 1 июля.

«Если дом расположен в центре города, а инвестиционная привлекательность земли достаточно высокая, то механизмы могут быть прописаны, опираясь на принципы, которые сегодня используются в Москве для реновации», — цитирует Меня РБК.

Кубань уже не в первый раз упоминается Михаилом Менем в качестве площадки для реализации программы реновации: об этих планах министр ненавязчиво говорил в конце 2017 года в одном из интервью. Так же, как и на форуме в Ялте, особыми подробностями о том, в какие сроки, с помощью каких ресурсов планируется реализовать программу и о каком объеме строительства идет речь, Мень не поделился.

Но тогда же, в 2017 году, на предложение министра отреагировал губернатор края Вениамин Кондратьев, который мягко намекнул: реновации ни в Краснодаре, ни в Сочи пока быть не может. Но не потому, что в регионе нет ветхого и аварийного жилья, а потому, что в реализации программы не готов участвовать строительный бизнес.

Тогда Кондратьев говорил, что вопрос о реновации в Краснодаре и Сочи уже обсуждался, но интереса со стороны застройщиков к этой программе нет.

«Пока местный бизнес не проявил особой заинтересованности. Это и понятно, ведь речь идет не только о том, чтобы снести «хрущевки» и построить новые дома, но и создать для переселенцев комфортную городскую среду с развитой инфраструктурой, зоной отдыха, чтобы новые микрорайоны не превратились, как прежние, в каменные джунгли», — объяснил тогда свою позицию губернатор.

На те же грабли

В этом отношении Краснодару и Сочи будет полезен опыт даже не Москвы, где программа реновации действует лишь с лета 2017 года и пока о каких-либо позитивных итогах говорить рано, а — Воронежа.

Этот город-миллионник, как и Краснодар, испытывает серьезные проблемы со свободными площадками под строительство жилья. И так же, как, наверное, любой другой российский город, имеет целые кварталы старого жилья. Речь идет не о «хрущёвках», а о двух– и трехэтажных домах, построенных сразу после войны, в конце 1940-х — 1950-х годов вокруг предприятий — чтобы максимально быстро обеспечить жильем людей в послевоенном практически стертом с лица земли городе. Тогда задача была выполнена, но к 1990-м эти дома обветшали.

Муниципальную программу «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» приняли в 2010 году. В программу, рассчитанную на пять лет, включили около 500 домов: их жильцов планировалось расселить, а на месте ветхих кварталов возвести современные микрорайоны. Предполагалось, что затраты бюджета будут минимальными, а основные хлопоты возьмут на себя строительные компании.

Однако надежды не оправдались: те застройщики, которые всё же рискнули принять участие в программе, столкнулись с массой проблем, от собственно необходимости улаживать переселение с каждым из владельцев квартир в расселяемых домах, до, например, ограничений по застройке в отдельных районах из-за близости к авиазаводу. Те же дома, которые удалось расселить, в течение многих лет не могут снести. Активнее проводить работы стали лишь в прошлом году, после того, как в этих самых «несносных» домах произошел десяток пожаров.

В 2017 году программу продлили на более реальный срок исполнения — до 2030 года, параллельно расширив ее. С начала года уже стало известно о планах по реновации двух крупных кварталов.

Однако это тоже пока — только планы.

Судя по позиции Вениамина Кондратьева, краснодарские строители тоже не рвутся участвовать в хлопотной и дорогой программе реновации, и власти это прекрасно понимают.

Найдутся ли механизмы воздействия на строительные компании, которые помогут привлечь их к реальному участию в ликвидации ветхого жилья, а не только осваиванию бюджетных средств — пока остается большим вопросом.

Зачистка под реновацию?

Не может не обратить на себя внимание тот факт, что заявление Михаила Меня о планах по реновации жилья в отношении Краснодара и Сочи прозвучало на фоне последних событий на Кубани.

Аресты и задержания на Кубани: только начало?

На прошлой неделе в столице Краснодарского края и в городе-курорте прошли масштабные задержания в строительной отрасли. Всего Генпрокуратура сообщила о возбуждении более сотни (!) уголовных дел, связанных с нарушениями прав дольщиков, с незаконным строительством жилья. По данным ведомства, только 17−18 апреля было проведено 97 обысков, 15 человек задержано.

В Сочи задержан очередной вице-мэр

В числе задержанных — два вице-мэра Сочи, директор департамента имущественных отношений, главный архитектор Краснодара… И судя по всему, это еще не конец: на днях вице-губернатор Андрей Алексеенко обратил внимание на ситуацию со строительством в Анапе.

Анапа — на очереди: строительные чистки на Кубани продолжатся

Вольготнее, чем на Кубани, строители себя чувствовали, до недавнего времени, может быть, лишь в Крыму, но и там ситуация немного иная: после воссоединения с Россией далеко не все застройщики смогли быстро отказаться от привычек, приобретенных в бытность Украины, но власти хотя бы предпринимают попытки взять сферу под контроль.

Впрочем, полная анархия в строительной сфере Краснодара и Сочи могла стать новостью только для федеральных властей. В самом же крае об этом уже долгие годы пишут СМИ, да и в пресс-релизах региональных и городских властей периодически мелькают сообщения о том, какие меры предпринимаются для защиты прав обманутых дольщиков и об обнаружении очередного самостроя.

Но фактически ситуация до последнего времени никак не менялась: к обманутым дольщикам, которые годами ждут уже оплаченных (часто — по ипотеке) квартир, добавляются новые жертвы строительных пирамид. На лакомых участках в Сочи, где стоимость жилья зашкаливает, появляются самострои, а администрация города как бы и ни при чём — хозяйство большое, заметить сложно. О новом незаконно возведенном здании в мэрии узнают только после ЧП, как это случилось в начале апреля, когда пожар в многоквартирном доме оставил без крыши над головой около 50 семей.

Но даже с учетом многочисленных самостроев, «неблагополучных» строек и других проблем Краснодарский край сегодня остается в числе лидеров жилищного строительства. По данным Росстата, по итогам 2017 года в регионе введено в строй 4 млн 668,1 тыс. кв. м жилья. Это самый высокий показатель в абсолютных цифрах среди регионов ЮФО (на втором месте Ростовская область с 2,3 млн кв. метров), рост к 2016 году — 3,7%.

Изменится ли ситуация в строительном секторе Краснодара после многочисленных арестов в лучшую сторону или это лишь очередной передел строительного рынка, будет ясно совсем скоро. Время же покажет, какие из многочисленных строительных компаний смогут участвовать в новой реновации. А то, что реновация на Кубани будет, судя по всему, дело решенное.

Зоя Емельянова

В субъектах Российской Федерации завершается отопительный период

В четырех субъектах Российской Федерации завершился отопительный сезон. Это Ростовская область, Севастополь, Республика Северная Осетия-Алания и Чеченская Республика. По предварительным данным, общее количество технологических нарушений на территории всех субъектов страны по сравнению с прошлым осенне-зимним периодом снизилось. Об этом сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис 24 апреля в рамках рабочего совещания по вопросам завершения отопительного сезона в стране.

«Второй отопительный период подряд мы наблюдаем снижение сбоев в жилищно-коммунальной инфраструктуре. Это позитивная тенденция, которая подтверждает верность выбранной нами стратегии модернизации ЖКХ. Снижению аварийности также будут способствовать и новые стандарты сервиса управляющих организаций, разработанные Минстроем России и утвержденные в начале апреля постановлением Правительства РФ. Стандарты совершенствуют порядок работы аварийно-диспетчерской службы. Ими определены конкретные сроки реагирования на поступившую заявку и устранения проблемы. Кроме того, предъявляются требования и к сотрудникам аварийно-диспетчерской службы, которые должны выходить на работу с удостоверениями, одноразовыми бахилами, а их одежда должна иметь нашивку с указанием их ФИО», - прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Причины возникновения технологических нарушений в основном носят техногенный характер, к ним относятся прорывы сетей или перебои в работе оборудования. Кроме того, 10 % аварий происходят в связи с погодными условиями, ураганами, подтоплениями, аномально низкими температурами.

Немаловажным остается и присутствие «человеческого фактора» при возникновении технологических нарушений во время отопительного периода. Все еще часто встречаются случаи неправильной эксплуатации бытового газа, как централизованного, так и в баллонах. Также фиксируются ситуации самостоятельного подключения к сетям и другие нарушения, которые приводят к серьезным сбоям в работе коммунальных систем.

Минстрой России обсудит с регионами вопросы обеспечения жильем граждан из районов промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока

Серия совещаний с регионами по вопросу обеспечения жильем граждан, проживающих в непредназначенных для этого строениях, созданных в период промышленного освоения районов Сибири и Дальнего Востока, пройдет в Минстрое России до конца апреля.

Совместно с регионами будет определено количество граждан, проживающих в непредназначенных для этого строениях в указанных регионах, а затем разработан механизм их переселения. «Прежде чем законодательно закреплять правила и условия реализации мероприятий по переселению граждан из непредназначенных для проживания строений, Минстрой России обсудит данный вопрос со всеми заинтересованными регионами», – прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Гордеев.

По его словам, в совещаниях примут участие представители следующих регионов - Республика Бурятия, Республика Саха (Якутия), Забайкальский край, Красноярский край, Амурская область, Иркутская область, Томская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Ямало-Ненецкий автономный округ.

Совещания с данными регионами поможет в поиске оптимальных механизмов решения проблемы. Отметим, что ряд регионов уже не первый год работают над ними. Так Ханты-Мансийский автономный округ с 2010 года занимается переселением граждан указанной категории, используя ресурсы регионального бюджета и привлекая инвестиции.

«Одним из наиболее интересных является практическое решение, которое применяет Ханты-Мансийский автономный округ, – отметил Юрий Гордеев. – Так, регион использует два источника финансирования. Если необходимо переселить граждан из зон, непредназначенных для жилой застройки (например, промышленных), используются бюджетные средства. А если нужно расселить непредназначенные для проживания строения, которые находятся в жилой зоне, город привлекает инвестиции девелоперов, предоставляя им земли под жилую застройку. Таким образом, средства бюджета расходуются эффективно, а строительная отрасль региона получает дополнительные ресурсы для развития».

В проекте «Умный город» примут участие 18 муниципалитетов

Для участия в пилотной программе реализации проекта «Умный город» отобраны 18 муниципальных образований. На их территориях будут опробованы «умные решения», содержащиеся в банке решений «Умного города». Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень 24 апреля на конференции «Smart City» издательского дома «Коммерсантъ».

«Среди восемнадцати муниципалитетов, на территориях которых будут опробованы «умные решения», Воронеж, Великий Новгород, Евпатория, Пермь, Новосибирск. В рамках пилотных муниципальных образований будут протестированы комплексные технологические решения и точечные разработки. Например, мобильные приложения для управляющих компаний, синхронизированные с ГИС ЖКХ. Все решения в конечном итоге направлены на то, чтобы сделать комфортнее повседневную жизнь граждан нашей страны», - отметил Михаил Мень.

По словам главы ведомства, решения, которые докажут свою эффективность, будут в дальнейшем тиражированы в других городах страны.

Проект «Умный город» базируется на 5 ключевых принципах: ориентация на человека, технологичность городской инфраструктуры, повышение качества управления городскими ресурсами, комфортная и безопасная среда, акцент на экономической эффективности, в том числе, сервисной составляющей городской среды.

В рамках реализации данных принципов могут быть внедрены механизмы стимулирования. «К примеру, сегодня на дом, в котором на общедомовом собрании жильцов принято решение о проведении энергоэффективного капитального ремонта, могут быть выделены дополнительные средства – федеральные субсидии до 5 млн рублей.Как мы знаем, такой ремонт дороже, но в перспективе он приведет к снижению размера ежемесячных коммунальных платежей. Такой же механизм можно обсуждать и при внедрении инновационных цифровых решений в управление домом», - пояснил глава Минстроя России.

Выступление главы Минстроя России М.Меня о проекте «Умный город» на сессии «Smart City: внешний периметр»

Уважаемые коллеги!

Благодаря тому, что в развитии ЖКХ и формировании комфортной городской среды уж сделаны первые базовые шаги, стал возможен запуск нового проекта «Умный город». Современные технологические решения способны быстро повышать эффективность работы городской инфраструктуры, поэтому проект «Умный город» становится объединяющим для проектов в ЖКХ, формировании комфортной городской среды, повышении эффективности организации системы управления и планирования городскими ресурсами, создании инструментов вовлечения горожан в процессы управления городским хозяйством.

Проект «Умный город», над которым мы сейчас работаем, базируется на 5 ключевых принципах: ориентация на человека, технологичность городской инфраструктуры, повышение качества управления городскими ресурсами, комфортная и безопасная среда, акцент на экономической эффективности, в том числе, сервисной составляющей городской среды. Важнейшее условие реализации этих принципов - широкое внедрение передовых технологий и материалов в городской и коммунальной инфраструктуре и строительстве, использование современных архитектурных решений, а также цифровизация городского хозяйства, что позволит обеспечить достойный уровень жизни граждан.

Для реализации проекта Минстроем России создана рабочая группа «Умный город» в состав которой вошли представители всех заинтересованных федеральных и региональных органов власти, отраслевые представители, ВУЗЫ, госкорпорации, имеющие практический опыт внедрения инновационных технологий, это РОСНАНО, РОСАТОМ, РОСТЕХ и другие.

В рамках проекта ведется работа по аккумулированию и анализу «умных решений» решений, которые в дальнейшем будут включены в «Банка решений Умного города». Запуск этой платформы запланирован на май 2018 года.

Для того чтобы посмотреть на практическую работу «умных решений» сформирован пул из 18 муниципалитетов, на территории которых будут реализовываться «пилотные проекты». В рамках этих пилотов мы планируем протестировать как комплексные технологические решения, так и точечные смарт-разработки, которые способны сделать комфортнее ежедневную жизнь горожан, например, мобильные приложения для управляющих компаний, синхронизированные с ГИС ЖКХ.

Решений, которые будут успешно отработаны на пилотных территориях и докажут свою эффективность, будут в дальнейшем тиражированы в других городах страны.

Внедрение современных «умных технологий» это общемировой тренд и в ряде стран уже есть определенный опыт по их внедрению.

Например, в Испанском городе Сантандер умное управление городом осуществляется за счёт 20 тысяч датчиков, различных электронных устройств, мобильных телефонов и камер, установленных по всей территории населённого пункта. Устройства предоставляют информацию о графике движения общественного транспорта, рассказывают про дорожные условия, мониторят качество воды и воздуха и многое другое.

Некоторые их этих технологий уже реализуется и в России, например, информация о движении общественного транспорта для ряда городов доступна через мобильное приложение, а в Воронеже заработала интеллектуальная система управления дорожным движением.

Другой пример – внедрение технологии информационного моделирования в строительстве или так называемых BIM-технологий. Многие страны сейчас ведут активную работу по массовому переводу строительных отраслей на эту технологию. С 2016 года строительство по BIM является обязательным при выполнении госзаказа в Великобритании, Нидерландах, Финляндии, Дании и Норвегии. Мы тоже активно ведем работу по этому направлению, к концу этого года планируется завершить формирование минимального набора нормативно-технических документов, необходимых для работы с BIM–технологиями. Параллельно мы ведем работу по корректировке законодательной и нормативной правовой базы. Внедрение этой технологии станет, можно сказать, новой эрой для строительной отрасли.

Возвращаясь к нашему проекту «умный город», планировать какие-то конкретные результаты его реализации пока рано, в качестве предварительных целей мы рассматриваем достижение к 2024 году следующих целевых показателей:

- более 70% установленных индивидуальных приборов учета оборудованы системами онлайн передачи данных;

- не менее 50 млн человек проживает в «умных городах», в которых внедрены интеллектуальные системы в управлении городскими ресурсами;

- запуск цифровых каналов взаимодействия с органами местного самоуправления и инструментов вовлечения граждан в принятие ключевых решений по вопросам городского развития во всех муниципалитетах страны с населением более 1000 человек.

«Умное» ЖКХ обсудили на конференции «Smart City. Smart ЖКХ»

Вопросы реализации «умных» механизмов и подходов сферы жилищно-коммунального хозяйства обсудили на конференции «Smart City. Smart ЖКХ» издательского дома «Коммерсантъ». В мероприятии приняла участие директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России Елена Солнцева.

«Вызовы, которые стоят перед сферой жилищно-коммунального хозяйства вышли на совершенно новый уровень. Если ранее ключевым было бесперебойное предоставление коммунальных услуг, то на сегодняшний момент потребитель расширяет свой запрос. Он хочет иметь удобные сервисы, иметь возможность управлять своим потреблением, выбирая для себя наиболее оптимальную модель такого потребления, причем как по стоимости, так и по объемам и набору услуг. Очевидно, что на этом этапе принципы «Умного города» ставят иные задачи по реформированию жилищно-коммунальной отрасли», - отметила Елена Солнцева в своем выступлении.

Участники сессии обсудили возможности «умного ЖКХ» в рамках реализации проекта «Умный Город». «Сейчас строится новое жилье, по новым технологиям. Очевидно, что эти дома нужно обслуживать в совершенно ином качестве, основываясь на современных принципах. Достижению этих целей будет способствовать внедрение умного ЖКХ», - сообщила Елена Солнцева.

Минстроем России сформированы пять принципов «Умного города». Среди них ориентация на человека, качество управления городскими ресурсами и эффективное городское планирование, умное ЖКХ, комфортная и безопасная городская среда, и экономика сервиса.

Участники сессии «Smart ЖКХ» обсудили также механизмы энергоэффективности жилого сектора и высокотехнологичные решения в ЖКХ.

Зона турбулентности: как изменятся цены на недвижимость после валютных скачков

Алексей Попов

Руководитель аналитического центра ЦИАН

Жилая недвижимость сумела успешно адаптироваться после девальвации рубля 2014 года. Как отреагирует рынок на повторение ситуации спустя четыре года?

Рынок жилья Московского региона за свою недолгую историю пережил несколько глубоких кризисов. К турбулентности на нем приводили объявление дефолта в 1998 году, дефицит банковской ликвидности в 2004-м, мировой финансовый кризис в 2008-м, а в 2010–2011 годах рынок замирал после смены управленческой команды в столичном правительстве. Реакция на каждый из этих кризисов была похожей: падение числа сделок, остановка части строек, заморозка «бумажных» проектов, снижение цен (кроме 2010–2011 годов, когда они, напротив, подросли на фоне резкого сокращения предложения).

Совсем иначе участники рынка отреагировали на события 2014 года. Девальвация рубля, обвал фондового рынка не привели к коллапсу отрасли четыре года назад. Жилая недвижимость смогла относительно успешно адаптироваться к новым условиям и пройти следующие три года едва ли не успешнее любого из крупных потребительских рынков.

События второй недели апреля этого года, когда доллар превысил 65 рублей, а евро в моменте превышал 80-рублевый рубеж, заставили всех вспомнить непростые и полные неопределенности месяцы осени и зимы 2014/15 года. Что произойдет в случае повторения макроэкономических шоков, стоит ли срочно решать квартирный вопрос, как будет развиваться рынок в ближайшие месяцы? Для ответа на эти вопросы имеет смысл сопоставить с осенью 2014 года (сравнивать с другими кризисами бессмысленно) как внешние факторы развития, так и ключевые параметры рынка жилья Московского региона.

Что похоже?

Цена на нефть. И осенью 2014 и весной 2018 года она находится в диапазоне $65-70 за баррель. Правда, тогда такая цена считалась низкой (и сырье дешевело), а сейчас этот уровень видится вполне комфортным для экономики.

Курс рубля. Диапазон 60-65 рублей, в который рубль вошел после резкого ужесточения американских санкций в начале апреля, соответствует значениям конца осени 2014 года. И тогда, и сейчас дальнейшая динамика курса выглядит не вполне предсказуемой (четыре года назад из-за перехода от колебаний внутри границ бивалютной корзины к свободной конвертации, а сейчас из-за возросшего санкционного давления).

Большой объем предложения. Осенью 2014 года в активной реализации (в прайс-листах застройщиков) было 110 000 лотов; сейчас в открытой продаже представлено 115 000 квартир и апартаментов. На протяжении последних шести лет многие участники рынка говорят о его «затоваривании», хотя связь объема предложения с динамикой цен на столичном рынке не так очевидна (ведь помимо этого соотношения важен еще и фактор отсутствия первичного насыщения на рынке жилья).

Средние цены. Последние четыре года рынок живет в условиях ценовой стагнации. Новостройки в Москве стоят около 185 000 рублей за 1 кв. м (за вычетом элитного сегмента), в Московской области около 75 000 рублей за 1 кв. м, в Новой Москве около 100 000 рублей за 1 кв. м. Цены меняются лишь внутри самих проектов (при переходе на новые стадии строительной готовности), тогда как органического роста/падения цен на рынке давно нет.

Что отличается?

Геополитика. Вклад геополитических факторов в изменения на валютном и фондовом рынках стал существенно выше. Ситуация, которая зимой этого года казалась относительно устойчивой, теперь видится крайне непредсказуемой.

Кризис после кризиса. Осенью 2014 года рынок входил в кризис после пяти лет экономического роста, сейчас же есть риск возникновения кризисной ситуации на фоне четырех лет падения реальных доходов населения. Декабрь 2014 года, когда недвижимость стала активом-убежищем, сейчас вряд ли повторится, так как желание спасать свои сбережения, возможно, и может возникнуть, а вот возможностей для этого явно будет меньше.

Монополизация рынка. Четыре года назад 10 крупнейших застройщиков контролировали 31% рынка (от числа сделок), сейчас на десятку лидеров приходится почти 60% от объема продаж. Развитие рынка жилья стало сильнее зависеть от поведения лидеров рынка. Возможные проблемы у отдельных компаний — лидеров рынка ударят по нему заметнее, чем несколько лет назад.

Опыт. События зимы 2014/15 года многому научили и продавцов и покупателей. К примеру, те, кто в спешке покупал квартиры за наличные в ноябре-декабре 2014 года, могли это сделать в спокойной обстановке через несколько месяцев. Цены в 2015 году не выросли, скорее наоборот, именно тогда в столице вышли крупные проекты на месте промышленных зон ближнего пояса.

Возросший спрос. Темпы продаж в последние два квартала были самыми высокими за всю историю первичного рынка. Дешевая ипотека (до 6,5% по отдельным предложениям), снижение метража лотов (а значит, и «входного билета» на рынок), рост качества продукта (доля квартир с отделкой превысила 1/3 рынка), расширение географии проектов (новостройки комфорт-класса теперь есть почти в каждом крупном районе Москвы) — все эти факторы разгоняли спрос на протяжении последних лет.

Таким образом, ситуация на рынке выглядит устойчивее, чем в 2014 году, тогда как внешние факторы прогнозировать стало гораздо сложнее. Внутренние и внешние факторы могут еще причудливым образом переплестись. На июль этого года анонсировано начало перехода первичного рынка от долевого строительства к проектному финансированию, в случае распространения максимально жесткого санкционного режима на крупнейшие банки это может уже напрямую повлиять на рынок.

Возможен ли в сложившихся условиях рост цен? Пока такой сценарий выглядит маловероятным, так как большинству застройщиков важнее число сделок и темпы продаж, а не максимизация выручки с квадратного метра. Высокая конкуренция, снижение реальных доходов населения, попытки повысить цены приводят лишь к падению темпов продаж.

Россия > Недвижимость, строительство > forbes.ru, 24 апреля 2018 > № 2580943 Алексей Попов

Красивый фасад. Есть ли преимущества у бизнес-центра в старинном особняке

Ирина Баева

Управляющий директор компании Regus в России

Неэксплуатируемые здания заводов и старинные особняки все чаще переделывают под бизнес-центры. Окупается ли сложность и дороговизна ремонта в подобных зданиях престижным местоположением?

На московском рынке офисной недвижимости нарастает потребительский тренд — арендаторам становится интересен эстетический критерий. Арендаторы стали обращать внимание на внешний вид здания, например, дополнительным преимуществом являются лепные потолки и барельефы на стенах. Сочетание современного бизнес-центра и исторической составляющей создают контраст, впечатляют арендаторов и, что немаловажно, их гостей.

Спрос на старину

В ближайшее время это может вызвать рост спроса на качественные офисные площади в бизнес-центрах, расположенных в реконструированных исторических зданиях: особняках, бывших торговых и деловых зонах, внутри зданий-памятников промышленной архитектуры. Хотя по-прежнему важными остаются расположение бизнес-центра и величина арендной ставки.

По данным Knight Frank, объем рынка качественных офисных площадей в Москве в 2017 году составил 16,3 млн кв. м, из которых 4 млн кв. м — это бизнес-центры класса А. Общий ввод офисных площадей в столице в 2017 году вырос по сравнению с 2016 годом на 28% до 408 000 кв. м, в основном за счет объектов, работы на которых стартовали до кризиса 2014-2015 годов. «Золотой фонд» московского рынка офисной недвижимости пополнили вновь построенные бизнес-центры «Оазис», «Фили-град», Neopolis, «Башня Федерация – Восток» и приспособленное здание бывшей кондитерской фабрики «Большевик». Спрос на офисы в них велик: по данным JLL, 70% этих бизнес-центров уже заняты крупными арендаторами.

Однако, несмотря на некоторое оживление рынка офисной недвижимости Москвы в 2017 году, аналитики пока осторожны в прогнозах на ближайшую перспективу. Скорее всего, 2018 год запомнится минимальным показателем ввода новых офисов за всю историю рынка — не более 264 тысяч кв. м. Увеличению объемов нового строительства может поспособствовать несколько факторов. В частности, оживить рынок офисной недвижимости может реновация существующих бизнес-центров. Сейчас на рынке много объектов, чей возраст перевалил за 15 лет, и они устарели морально и физически. Именно их обитатели сформируют дополнительный спрос на новые качественные офисные центры.

Переоборудование исторических зданий и памятников промышленной архитектуры также может подстегнуть рынок. Спрос на офисы, расположенные в «исторических» бизнес-центрах, по-прежнему высок. Исторические здания, как правило, имеют очень удачные локации, к проектам их реконструкций предъявляются повышенные требования. Это приводит к тому, что такие бизнес-центры отличаются исключительным качеством строительства и инженерной инфраструктуры, а необходимость сохранять внешний вид старинных фасадов и элементы исторического декора в итоге дают неповторимую атмосферу и энергетику. Например, в историческом здании «Военторга» на Воздвиженке, где расположен бизнес-центр, полностью сохранена старинная парадная лестница и исторические узоры над главным входом.

Переплата за фасад

Между тем реконструкция старинных зданий под современные офисы — сложный и дорогостоящий проект. Историческая постройка обычно требует полной замены перекрытий и коммуникаций, укрепления фундамента, крыши, установки лифтов, внутренней перепланировки, надстройки мансард и переоборудования подвальных помещений под паркинги. Весь комплекс работ в среднем обходится на 15-20% дороже, чем строительство нового здания с нуля.

Затраты окупаются за счет престижности объекта, его привлекательности для арендаторов и виртуозного проекта перепланировки. Например, этим славится бизнес-центр, расположенный в «Смоленском пассаже», который мы арендуем с 1998 года. Инженеры в ходе серьезной модернизации здания эффективно совместили исторические фасады с современными конструкциями и приспособили внутреннюю зонированную структуру здания под нужды современного бизнеса.

Новой жизни исторических зданий и росту рынка качественной офисной недвижимости в Москве способствует реализуемая с 2012 года столичными властями программа «1 рубль за 1 квадратный метр». По ее условиям инвестор получает в аренду памятник архитектуры, в течение пяти лет проводит его реставрацию и приспосабливает его к современному использованию (как правило, это бизнес-центры), а после этого в течение 44 лет платит за аренду этого здания из расчета 1 рубль за 1 кв. м. По этой программе на торгах реализовано уже более 20 исторических зданий, девять из которых отреставрированы, введены в эксплуатацию и заняты арендаторами.

Бутики и банки

Несмотря на то что именно исторический облик здания является сегодня дополнительным критерием выбора для многих арендаторов, многим крупным компаниям важна история. Как правило, это финансово-кредитные учреждения, которые с удовольствием размещаются в реконструированных исторических зданиях банков: там совершенно особая, финансовая энергетика стабильности и больших денег. На практике многие отдают предпочтение «Военторгу» как раз из-за его локации: здание расположено возле Красной площади, и сам адрес на Воздвиженке важен для серьезных брендов. Так, эту локацию в разное время выбирали знаковые арендаторы из сегмента Haute Couture – Hermes и Louis Vuitton.

Увеличению офисных площадей класса А также может способствовать реконструкция индустриальных объектов. Их в Москве достаточно много: по различным оценкам, до 16% памятников архитектуры в столице являются объектами промышленной архитектуры. Это очень интересные здания: в дореволюционную эпоху владельцы фабрик и заводов специально заказывали у именитых архитекторов уникальные проекты. Например, в начале прошлого века многие промышленные здания Москвы строились по проектам известных авангардистов.

+30% за толстые стены

Но в эксплуатации лофтов есть и подводные камни: в них слишком велик лост-фактор, или размер потерь площади из-за невозможности максимально эффективно использовать планировку здания. Например, столичный бизнес-центр «Красная Роза» расположен в одноименном деловом квартале на месте бывшей шелкопрядильной фабрики. Но из-за слишком большой толщины стен фабричных зданий мы не можем на все 100% использовать арендуемые площади. Поэтому цена аренды фактически используемой нами площади выросла на 30% — именно столько мы платим за красивые мощные стены старинной фабрики.

Если брать в аренду большие площади (от 1 000 кв. м) на долгий срок, то важно обращать особое внимание на эксплуатационные потери, чтобы впоследствии неожиданно не столкнуться с неприятными цифрами. Да, исторические здания имеют свой особый шарм и великолепную локализацию, но у них есть ряд конструктивных особенностей. Например, в старинном здании невозможно сделать столь всеми любимые и популярные панорамные окна и окна «в пол» — этого не позволяют требования по сохранению фасадов. Исторические здания проектировались под другие задачи, тогда была другая мода, другие технологические и технические возможности: например, в постройках XIX-начала XX веков сплошь и рядом есть технические этажи, выходы на внутренние атриумы, сложные переходы и галереи.

Все это, конечно, не совсем соответствует современным критериям эффективности использования площадей — за редким исключением вроде «Военторга» или «Смоленского пассажа». При этом наличие офиса в историческом здании всегда будет выделять вас среди прочих: штаб-квартира в старинной локации престижна, указывает на статус компании и создает совершенно неповторимый ореол традиций успешного бизнеса.

Саратовский филиал «Т Плюс» приступил к реализации программы по модернизации устаревших котельных в центральной части города. Работы будут вестись в рамках проекта по повышению эффективности Саратовского теплового узла.

В ряде многоквартирных домов, где сейчас расположены устаревшие подвальные котельные, появится современное оборудование - котлы шкафного типа. Проектные работы и подготовку документации вела компания «РУП «Белнипиэнергопром».

Новое энергоэффективное оборудование будет смонтировано под индивидуальные особенности каждого конкретного дома. При этом дома будут не просто потреблять ровно столько тепловой энергии, сколько им необходимо, но и делать это в полностью автоматическом режиме. Функционирование котельных, объем выработки тепловой энергии и уровень ее потребления будут запрограммированы с учетом погодных условий. Иными словами, для домов, участвующих в данной программе, будет решена проблема «недотопов» и «перетопов».

Реализуемый Саратовским филиалом «Т Плюс» проект модернизации энергообъектов в центральной части города предусматривает установку порядка 40 котельных шкафного типа. В настоящее время компания ведет конкурентные процедуры по выбору подрядчика.

Частный сектор в 2017 году направил на строительство жилья в Азербайджане 810,5 млн манатов, что на 27,4% больше показателя 2016 года, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в Госкомстате.

«В 2017 году суммарные инвестиции на строительство жилья в Азербайджане составили 960,3 млн манатов (рост по сравнению с 2016г на 40,5% - ИФ), из которых 149,8 млн – пришлось на долю государственных вложений (рост в 3,1 раза - ИФ). Остальной объем – 810,5 млн манатов (рост на 27,4%) – составили инвестиции частного сектора», - подчеркнули в ведомстве.

В 2017 году общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане, составила 2 млн 14,7 тыс. кв. метров (рост на 20,1%).

По данным Госкомстата, в минувшем году за счет личных средств граждан Азербайджана для улучшения собственных жилищных условий было построено 11,5 тыс. жилых домов. Строительство этих домов, было осуществлено, главным образом, в Баку, Нахчывани, Лянкаране, Сумгайыте, а также в Абшеронском, Шамкирском, Газахском, Товузском, Джалилабадском и Сабирабадском районах.

Как сообщалось ранее, в 2016 году общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане, составила 1 млн 677,1 тыс. кв. метров.

А.Азизов

В кулуарах правительства РК министр по инвестициям и развитию РК Женис Касымбек сообщил, что новая госпрограмма по обеспечению доступной ипотекой казахстанцев «7-20-25» будет работать параллельно с ныне действующей жилищной госпрограммой «Нурлы жер».

«Нурлы жер» продолжит работать. Программы не будут мешать друг другу. 10% - льготная ставка ипотеки в рамках «Нурлы жер» остается, но она будет идти параллельно с программой «7-20-25». Каких-то кардинальных изменений нет, только в поддержку новой программы», - сказал он.

Вместе с тем, глава ведомства отметил, что в «Нурлы жер» будут внесены некоторые изменения.

«Вносятся изменения в программу «Нурлы жер», связанные, прежде всего, с тем, что под новую программу «7-20-25» необходима дополнительная инфраструктура, коммуникации, дороги, свет, газ, вода. В рамках этого планируются дополнительные работы по подведению этой инфраструктуры. Будут запланированы расходы на дополнительную инфраструктуру под новое строительство, то есть государство предоставляет инфраструктуру, а бизнес строит», - уточнил Ж. Касымбек.

В заключение министр добавил, что Нацбанк РК в течение ближайших месяцев программу утвердит.

«Планируется, что со второго полугодия уже начнет выдавать эту ипотеку по «7-20-25», - резюмировал он.

Ксения Давыдова, Астана

В Израиле продажи новостроек упали на 18% за год

В феврале 2018 года в стране было продано 1622 новых домов и квартир. Это на 7% меньше, чем в в январе 2018-го и на 18% меньше, чем в феврале 2017 года.

По данным Центрального бюро статистики, если рассматривать отдельные города, то годовой спад продаж новостроек наблюдался в Северном, Центральном регионах, в Хайфе, а также в Иудее и Самарии. В то же время в Иерусалиме, Тель-Авиве и южных регионах, наоборот, был отмечен рост, пишет Globes.

С декабря 2017 года по февраль 2018 года в Израиле было продано 5 180 единиц нового жилья. Это на 2,9% больше, чем в сентябре-ноябре 2017-го. Однако соответствующий показатель за период с марта 2017 года по февраль 2018 года сократился на 20,4% по сравнению с периодом с марта 2016 года по февраль 2017-го.

Кстати, доля покупок жилой недвижимости в стране со стороны инвесторов упала в феврале 2018 года до исторического минимума в 13%.

Продажи и цены на жилье в Калифорнии растут

По данным калифорнийской Ассоциации риэлторов, количество сделок на вторичном рынке выросло как за месяц, так и за год в марте 2018 года, в то время как средняя цена по штату подскочила до восьмимесячного максимума.

Число закрытых сделок с односемейными домами на вторичном рынке в Калифорнии достигло за год 423 990 к марту 2018 года. Продажи в марте выросли на 0,3% с февраля и на 1,6% по сравнению аналогичным месяцем 2017 года, сообщает World Property Journal.

По словам президента C.A.R. Стива Уайта, жилищный рынок развивался на всей территории штата, особенно в районе залива Сан-Франциско, где в большинстве округов значительно выросли и продажи, и цены. Но активность в Южной Калифорнии ослабла за последние пять месяцев, даже в более доступном Риверсайде и районе Сан-Бернардино.

Средняя стоимость жилья по штату подскочила в марте на 8,1%, до $564 830, по сравнению с $522 440 в феврале, и на 8,9% по сравнению с $518 600 в марте 2017 года. Недвижимость в Калифорнии в первый весенний месяц 2018 года была самой дорогой с августа 2017, а годовой прирост – самым большим с января 2016 года.

Скачок цен частично объясняется сдвигом в продажах в регионах с высокой стоимостью и подорожанием собственности в и так дорогих регионах, таких как Сан-Франциско, Марин, Сан-Матео и Санта-Клара. Прирост цен составляет 7% в течение девяти из последних десяти месяцев.

К тому же, предложение не дотягивает до спроса, особенно в Сан-Франциско, Сан-Матео и Санта-Кларе, из-за чего и цены достигают рекордных уровней, и покупатели платят в среднем на 17% больше стартовой стоимости.

В Хельсинки число проданных по цене более €500 000 квартир выросло за пять лет на 70%

Цены на жилье в столице Финляндии продолжают расти. Средняя цена продажи апартаментов в городе сейчас варьируется от €200 000 до €300 000.

По данным агентства недвижимости Kahdeksas päivä, в 2017 году продажи недвижимости в Хельсинки выросли примерно на 2%. Средняя цена квартиры составила €268 700, пишет YLE.

Аналитики отметили, что в прошлом году 11% квартир на вторичном рынке нашли покупателей по цене более €500 000. А за последние пять лет число таких сделок увеличилось на 70%.

Аналогичная тенденция зафиксирована в соседнем Эспоо, в то время как более доступное жилье все чаще можно найти в Вантаа. К повышению спроса на недвижимость в Эспоо привело расширение линии метро Хельсинки.

Напомним, что в столичном регионе Суоми средняя стоимость квадратного метра “вторички” в марте 2018-го составила €4520. Это на 4,5% выше, чем в аналогичном месяце прошлого года.

В Минстрое России состоится всероссийское совещание по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и городской среды

Всероссийское совещание по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и городской среды пройдет 26 апреля в Минстрое России под председательством Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Меня.

На мероприятии планируется обсуждение вопросов реализации приоритетных проектов «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг», программ капитального ремонта, привлечения частных инвестиций в жилищно-коммунальное хозяйство, а также реализации проекта «Умный город».

Стартовал прием заявок на участие во Всероссийском конкурсе исторических поселений и малых городов

Заявки, подготовленные муниципалитетами-участниками Всероссийского конкурса исторических поселений и малых городов, должны быть предоставлены субъектами Российской Федерации в Минстрой России до 27 апреля 2018 года. Об участии в конкурсе заявили более 500 муниципалитетов.

«Решение о его проведении Всероссийского конкурса исторических поселений и малых городов закреплено Постановлением Российской Федерации. Об участии в конкурсе заявили более 500 муниципалитетов. На протяжение трех месяцев они проводили общественные обсуждения и социологические исследования по созданию проектов общественных пространств совместно с горожанами и создавали проекты новых парков, скверов и площадей при участии архитекторов и студентов», - прокомментировал», - сообщил глава Минстроя России Михаил Мень.

Первым регионом, предоставившим в Минстрой России заявки, стала Тамбовская область - от региона поступило 5 проектов. Также подали заявки Калининградская, Пензенская, Тульская область и Чукотский автономный округ.

«Мы рассчитываем получить более 600 проектов. Есть регионы, которые готовят более 10 проектов, это, например, Татарстан, Московская, Нижегородская и Ярославская области. При этом для исторических поселений важной деталью концепции проектов будет являться условие о восстановлении или сохранении исторического наследия поселения, создание условий для развития туризма и экономического роста в муниципалитете», - прокомментировал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис.

Победители конкурса будут определены согласно установленным членами Федеральной Конкурсной Комиссии критериям. Лучшие проекты создания комфортной городской среды будут объявлены до 1 июня включительно.

Напомним, что оригиналы заявок на участие необходимо направить в бумажном виде в Минстрой России. Прием заявок будет окончен 27 апреля 2018 г. в 23.59. Участвовать в конкурсе могут малые города с численностью до 100 000 человек включительно, а также исторические поселения федерального, регионального значения за исключением административных центров и городов Федерального значения. С условиями и положениями конкурса можно ознакомиться на официальном сайте https://konkurs.gorodsreda.ru.

Помимо оригиналов заявок в указанное время конкурсные заявки необходимо разместить на сайте https://konkurs.gorodsreda.ru.

Ведущие ВУЗы страны примут участие в реализации проекта «Умный город»

Студенты и преподаватели крупнейших строительных и технических ВУЗов примут участие в разработке и практической реализации решений в рамках проекта «Умный город». Об этом 23 апреля сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Андрей Чибис по итогам совещания с руководителями образовательных организаций.

Порядка 20 крупнейших ВУЗов страны войдет в состав рабочей группы по реализации проекта «Умный город». Для взаимодействия с образовательными учреждениями будет создана специальная рабочая площадка.

«Мы приглашаем подключиться к этой работе и профессорско- преподавательский состав и студентов. На базе рабочей группы молодым специалистам будет предоставлена возможность создавать кроссфункциональные команды для работы над конкретными задачами. Сейчас мы формируем пул таких задач для наших пилотных городов. Это и модернизация общественных пространств, и комплексные исследования, и разработка кибер-физических решений. Мы уверены, что решение подобных практических задач в качестве курсовых и дипломных работ будет полезно и для ВУЗов, и для городов», - отметил заммминистра.

Первым опытом такой работы станет проект «Умный город» в Евпатории. Решение о включении Евпатории в перечень пилотных регионов по реализации проекта «Умный город» было принято на Ялтинском международном экономическом форуме. Городом был сформулирован запрос на первоочередные меры по развитию, на базе которых разработано конкретное техническое задание. Над реализацией поставленной задачи в рамках воркшопа будут работать студенты и молодые специалисты 25-27 апреля в рамках XXI Международной научной конференции НИУ МГСУ «Строительство – формирование среды жизнедеятельности».

В Минстрое России обсудили строительство очистных сооружений в Геленджике

В Минстрое России обсудили способы решения затруднений, возникших при реализации объекта «Строительство очистных сооружений канализации производительностью 50 тыс. куб. м в сутки и глубоководного выпуска в городе Геленджике». Совещание провел заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Юрий Гордеев.

«Представителями региона были нарушены сроки предоставления пакета документов, необходимых для направления субъекту бюджетных средств на строительство очистных сооружений канализации. Это может привести к возврату средств в федеральный бюджет, что, естественно, не позволит построить важный для социально-экономического развития города объект», – сообщил Юрий Гордеев.

Для решения данной ситуации представителям Краснодарского края поручили провестислужебную проверку в отношении лиц, затянувших с выполнением должностных обязанностей. Ее результаты субъект должен направить в Минстрой России в кратчайшие сроки вместе с письмом о последствиях, которые понесет город, если субсидия не будет предоставлена. На основании данных документов ведомство будет проводить переговоры с Минэкономразвития и Минфином России о возможности направления субъекту субсидии для того, чтобы объект смогли построить.

Опасный рынок. Почему иностранные инвестфонды даже не смотрят на недвижимость в России

Сергей Камлюк

Генеральный директор KEY CAPITAL

Новые иностранные игроки не приходят на рынок недвижимости в России. Что мешает развитию конкуренции?

Иностранные фонды крайне слабо представлены на рынке недвижимости России, особенно после кризиса 2008-2015 годов. Активность «Морган Стэнли», PPF, LOTTE Group не очевидна. Sponda Plc в рамках новой стратегии планирует упрощение структуры деятельности, перенос акцентов и углубление развития основных сфер деятельности и рост рентабельности, но не в России. В связи с этим в рамках новой стратегии компания Sponda планирует прекратить свою деятельность в России в течение ближайших трех-пяти лет. Группа IMMOFINANZ приняла решение продать пять торговых центров, и все в Москве: три «Золотых Вавилона», «Пятая авеню» и «Гудзон»; общая площадь объектов — 465 000 кв. м.

Из последних резонансных сделок можно привести, пожалуй, только одну: покупку знаменитого здания Военторга на Воздвиженке китайской инвестиционной компанией Fosun бизнесмена Гуо Гуанчана совместно с российской Avica.

Такая ситуация в первую очередь связана с политическими рейтингами и рейтингами инвестиционной привлекательности страны. По мнению аналитиков агентства Bloomberg, наиболее привлекательными для инвестиций развивающимися странами в 2018 году являются Мексика и Турция. Индия и Китай заняли последние места в рейтинге, а Россия попала на 15-е место, разместившись между Бразилией и Таиландом.

Для составления подобных рейтингов аналитики на практике используют комбинацию нескольких показателей: объем и динамика ВВП, сальдо текущего счета для каждой отдельной страны, оценка суверенных активов, эффективный валютный курс и суверенный кредитный рейтинг. Если суммировать все полученные данные, то с учетом текущей ситуации всевозможных санкций получается, что новые игроки даже и не смотрят в сторону России. Отсутствие интереса к российским проектам в последние несколько лет на выставке коммерческой недвижимости MIPIM в Каннах — еще одно тому подтверждение.

Фонды и ценные бумаги

Тем не менее на российском рынке продолжают работать те инвестиционные фонды, у которых основная часть активов была сформирована еще до кризиса. Они получают доход от стабильно организованного арендного бизнеса с качественными долгосрочными арендаторами. Однако это далеко не все инструменты, с которыми могут работать крупные институциональные инвесторы. К примеру, в США весомая часть ипотеки, выданная банками, затем продается частным фондам с помощью продаж закладных, которые являются очень надежными ценными бумагами. В России такого вообще не существует.

Закрытые внешние рынки, отсутствие реальной конкуренции по фондированию привели к тому, что российские банки имеют абсолютную монополию на ипотеку. Поэтому получается, что при инфляции в 2,2% ипотечная ставка составляет 10%. При этом средняя реальная проблемность кредитов точно меньше 0,1%, так как всегда есть залог недвижимости и крайне редки случаи, когда банк в среднесрочной перспективе не вернул бы свои деньги.

Конечно, существует себестоимость у ипотечного бизнеса, но она не настолько большая. Даже в Латвии, где инфляция в 2017 году составляла 2,3%, ставки по ипотеке были в диапазоне 2,1-3,2%. На мой взгляд, реальная конкуренция по фондированию никогда бы не допустила существующей монополии некоторых банков в этой области.

АИЖК и монополия банков

Несколько лет назад АИЖК выступило с инициативой по оживлению кредитного рынка, используя опыт крупнейших американских ипотечных агентств, в частности Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) и Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Цель их работы — расширение вторичного ипотечного рынка. Секьюритизация ипотеки в форме ценных бумаг с ипотечным покрытием (MBS) позволяет кредиторам повторно инвестировать их активы в большее количество кредитования. Таким образом, на ипотечном рынке увеличивается число кредиторов за счет снижения зависимости от местных сбережений и кредитных ассоциаций.

АИЖК уже запустило рефинансирование и реструктуризацию текущих ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке, что встретило сопротивление со стороны банковского сообщества, которое само работало в данном направлении и мечтает сохранить здесь свою монополию.

Поэтому система, предложенная АИЖК, имеет право на жизнь только при условии поддержки со стороны государства, которое может быть заинтересовано в консолидации информации и большем контроле за рынком ипотечных бумаг.

Прогнозы на будущее, или Новая реальность

В связи с последними событиями, когда под каток санкций попадает ряд крупных государственных и частных компаний, пострадают все отрасли экономики и экономические субъекты Российской Федерации. Рубль в этих условиях перестанет быть твердой валютой, капитализация будет двигаться к нулю.

Вероятно, что процентная ставка снижаться не будет, а инфляция, вполне возможно, начнет снова расти. Покупательная способность населения будет слабеть, а недвижимость продолжит стагнировать.

Очевидно, что все модели, ранее используемые правительством, должны быть пересмотрены. Мы входим в новую реальность. Процесс постепенного выхода иностранного капитала из российского долга и из российских акций усилится. Валютная выручка будет сокращаться вкупе с необходимостью государства спасать крупные корпорации, и это очень серьезно. Очевидно, что для повышения инвестиционной привлекательности России необходима прежде всего стабильность: политическая, экономическая, социальная, финансовая система (умеренные про­центные ставки по кредитам, сбалансированные бюджеты всех уровней, достаточные валютные ре­зервы, развитые финансовые институты и рынки).

Сюда же можно добавить развитие инфраструктуры и диверсификацию экономики. И, конечно же, необходима дебюрократизация и декриминализация экономики и государства, повышение эффективности государственных институтов и верховенство закона.

Пентхаус вместо барака? – тюменская реновация

Первоначальный этап расселения жильцов породил первое недовольство реновацией по-тюменски

Тюменская реновация наткнулась на первые подводные камни. Жители расселяемых домов недовольны альтернативным жильём, которое предлагается вместо прежнего. Тюменцев не устраивает и оценка их собственных квадратов.

Мы новый мир построим

Вслед за московской реновацией за старый жилой фонд взялись земляки мэра столицы Сергея Собянина — муниципальные власти Тюмени. Снос домов предполагается на 16 участках в разных частях города, где наряду с аварийным расположен фонд, подлежащий в скором времени капитальному ремонту. Реновация по-тюменски проходит в рамках программы развития застроенных территорий.

В Тюмени планируется снести и расселить 276 домов, 154 из них признаны аварийными. Затем на ровном месте появятся многоэтажные новостройки. Уничтожат 145 тысяч квадратных метров жилья, однако введут в эксплуатацию в десять раз больше. На данный момент проведены соответствующие аукционы, заключены договоры с застройщиками, сообщает департамент земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени.

Граждан, проживающих в сносимых домах по договорам социального найма, мэрия расселит в равнозначное по занимаемой площади жильё. А собственникам квартир компенсацию за потерянные «квадраты» по рыночной цене заплатит застройщик. Тюменская реновация рассчитана по срокам реализации до 2026 года.

Несовпадение мэрии и застройщика

Проблемы реновации по-тюменски начались на первоначальном этапе расселения жильцов. Квартал улиц Тюменской, Рылеева и Курчатова, где гнездятся древние двухэтажки, попал под переселение. Здесь должны освободиться 13,3 гектара земли для нового микрорайона, который возведёт застройщик — группа компаний «В72». Согласно документации, сносу подлежат 14 домов, четыре из которых признаны аварийными. Расселению подлежат 182 квартиры. Из них на совести муниципалитета 65 квартир социального найма, застройщик отвечает за переселение 117 квартир.

Выселяемые из старого жилья были согласны на оценку квартир, произведённую горадминистрацией Тюмени. Но оценщики застройщика предлагают за старые квартиры в два раза меньше заявленного мэрией. К примеру, у жительницы дома № 41 по улице Тюменской специалисты мэрии оценили двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м в три миллиона рублей, а независимые оценщики застройщика — в 1,3 млн рублей. Аналогичная ситуация и в соседнем доме №43.

«Нам сказали, что мы можем в любом районе выбрать хрущевку, но не дороже двух миллионов. А если хотим новостройку, то с доплатой. За те деньги, что нам предлагает застройщик, я двухкомнатную квартиру в Тюмени не куплю, максимум общежитие. Сроки принятия добровольного решения у нас истекают 4 мая, потом изъять квартиру смогут через суд. Кроме того, уже были снесены четыре дома, и точно такую же квартиру, как наша, оценили в большую сумму», — жалуется выселяемая порталу 72.ru.

Отметим, что для застройщиков тюменская реновация — дело выгодное. Они получают землю по бросовой цене. Как сообщает портал 72.ru, вышеуказанный участок достался компании «В72» за 229 тыс. рублей. Представитель застройщика недоумевает от взыскательности переселенцев. Причём «В72» предлагает им альтернативное жильё, и о денежных компенсациях даже и речи не было.

«Мы провели встречу с жителями домов № 41 и 43, с теми, у кого квартиры в собственности. Всем предложили альтернативу в городе выбрать. Есть квартира, предположим, трехкомнатная, предлагаем взамен несколько квартир, чтобы быстрее отсюда уехать. Если нравится, то мы переселяем. Они ждут, не хотят. Есть домыслы, что мы дадим деньги. Но мы никому деньги не предлагали, только недвижимость. Зачем им деньги? Они их потратят, а потом будут ходить и ругаться. Наша задача — дать людям ключи от квартир. Предлагаем хороший вторичный фонд, поскольку не везде есть первичка, совпадающая по площади. Мы со всеми собственниками провели переговоры, но люди чего-то ждут. Они не понимают, что это равноценный обмен, и это нормальная схема», — пояснил порталу 72.ru коммерческий директор группы компаний «В72» Дмитрий Мороз.

Каждый — за свой интерес

В социальных сетях мнения о первых шагах реновации по-тюменски разделились. Люди, знакомые с рынком недвижимости, уверяют, что 40 кв. м в деревянной развалюхе за 1,3 млн рублей абсолютно рыночная цена. И они поддерживают застройщика.

«На улице Ватутина трёхкомнатная благоустроенная 65 м2 с ремонтом приличным стоит три миллиона. А тут барак 40м2 более 3 млн? Чушь. Надо понимать, что если реально продавать, то как раз за 1,5 млн и смогут продать, если не дешевле», — пишет одна тюменка.

«Хотеть три миллиона за 40 квадратов в ветхом доме? 75 тысяч за квадрат, да вы с ума сошли! Им просто сделали оценку квартир, и застройщик деньги не предлагал. Предложил равноценные квартиры во вторичке. Что не так? Вы ещё пентхаус вместо барака потребуйте», — недоумевает другая.

Вполне разумные доводы приводит и противоположная сторона.

«Между прочим, когда они приватизировали квартиры в как тут называют «бараках», в договоре значилось «подлежит капитальному ремонту», то есть государство должно было отремонтировать за свой счет эти бараки. Но государство про это забыло и забило», — пишет защитник переселенцев.

«Этот район близко к центру, земля здесь дорогая, так что застройщик принаглел», — поддерживает другой тюменец.

«Какая разница, какой у них дом, деревянный или оловянный? Бизнесмен видел, что покупал, люди его не трогают, живут себе, ничего не просят, а он решил на этом месте бизнес сделать. Ему нужна земля, а тем, кто на этой земле живет, нужны квартиры. Пусть вообще четыре миллиона просят — он никуда не денется», — советует третий.

Отметим, что реновацию администрация Тюмени затеяла по собственной инициативе. Однако министр строительства России Михаил Мень на IV Ялтинском экономическом форуме заявил, что не за горами реновационные процессы в таких крупных мегаполисах России, как Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Ростов и Сочи. Даже несмотря на то, что реновация вызывает больше вопросов, чем даёт ответов и порождает пока лишь негативный опыт. Застройщики уходят с объектов, жители расселяемых домов не довольны предложенным взамен жильём и компенсациями.

Напомним, закон о реновации жилья в Москве был принят Госдумой в середине 2017 года. Направлена она на расселение домов, построенных в 1957—1968 годах.

В течение 15 лет дома эти должны расселить и снести, а на их месте возвести новые здания. При этом планы чиновников вызвали протесты среди москвичей.

Елена Миронова

Земельный департамент Дубая (DLD) предложил внести поправки в ипотечное законодательство с целью привлечения новых инвестиций и внедрения новых механизмов финансирования в отрасль недвижимости.

Данный шаг представляет собой часть стратегии, направленной на стимулирование экономического роста.

Предложенные поправки должны пройти утверждение Исполнительного Совета согласно директивам Наследного принца Дубая и председателя Исполнительного совета Дубая Шейха Хамдана.

Главной целью нововведений является привлечение иностранных инвесторов и компаний, размещающих свои акции на бирже NASDAQ, поощрение альтернативных методов финансирования и предоставление инвесторам возможности диверсификации инвестиций в недвижимость, разбивая их на портфели малого и среднего размеров.

«Изменяя ипотечное законодательство в Дубае, мы помогаем организациям, работающим в сфере недвижимости, скоординировать интеллектуальные ресурсы и оказывать своим клиентам услуги самого высокого уровня. Эти меры, в конечном итоге, ведут к росту ВВП и созданию мощного притока инвестиций», – отметил Глава Земельного Департамента Султан Бутти ибн Межрен.

Ожидается, что такие меры позволят укрепить партнерские отношения между государственным и частным секторами, определить механизмы ипотечного кредитования на рынке недвижимости Дубая. Все это приведет к росту уверенности при получении населением ипотечных кредитов.

Ряд предлагаемых инициатив соответствует принципам стратегии Dubai 2021, одной из задач которой является создание широкой инвестиционной среды, прозрачной и безопасной для всех инвесторов.

Источник: Arabian Business

Иностранные покупатели возвращаются на рынок недвижимости Италии

Продажи объектов стоимостью свыше €10 млн значительно возросли. Как ожидается, тенденция распространится и на более дешевую собственность в текущем году, говорит последний анализ от Knight Frank.

Количество запросов в отношении итальянских домов и квартир выросло на 133% в 2017 году. Особенно активны покупатели из Северной Европы, в частности, из той области Еврозоны, которую не затронул валютный сдвиг. В течение трех месяцев до марта 2018 года количество онлайн-просмотров собственности потенциальными покупателями из США составило 11%. Но самая большая группа инвесторов – из Великобритании: 44,8%, сообщает PropertyWire.

Следующая по величине группа покупателей элитной недвижимости в стране – из Италии (15,1%), затем идут США, Австралия и Германия (по 2,6%), Канада (2,4%), Швейцария (2,3%), Дания (2,2%), Нидерланды (1,9%) и Франция (1,8%).

Эксперты ожидают, что рынок будет наращивать обороты, так как запасы доступного жилья уменьшаются. Потому цены будут расти даже там, где сейчас нет никаких сдвигов. Судя по данным Евростата, за 2017 год в целом по Италии недвижимость подешевела на 0,3%.

В докладе говорится, что образ жизни в Италии остается основной мотивацией для большинства покупателей. Близкое расположение от основного места жительства с перспективой высокой доходности от аренды, хороший климат, культура и пейзажи притягивают.

Особой популярностью пользуются городские квартиры во Флоренции и Риме – на них приходится около 40% запросов. Также повышение спроса – в Тоскане и на набережных Сардинии.

В городах Италии международные покупатели ищут двух- или трехкомнатные квартиры в центре города и хотят, чтобы покупка не потребовала от них никаких дополнительных хлопот.

Украинцы - самые многочисленные зарубежные покупатели квартир в Польше

В 2017 году они приобрели апартаменты в стране общей площадью 71 264 кв.м.

Как сообщили корреспонденту Prian.ru в агентстве недвижимости Orzech Lux со ссылкой на Project Inwestor, всего в 2017 году иностранцы приобрели в Польше 6 385 объектов недвижимости. Из них 4822 были квартирами, а 1563 - коммерческими площадями. Общая площадь приобретенных квартир составила 304,5 тыс. кв.м, коммерческих объектов - 450,4 тыс. кв.м.

Следом за украинцами по общей площади купленных апартаментов идут немцы (40 179 кв.м), британцы (17 398 кв.м), французы (15 381 кв.м), белорусы (13 469 кв.м), итальянцы (11 602 кв.м), россияне (9 417 кв.м), шведы (9 346 кв.м), китайцы (8 480 кв.м), голландцы (6 172 кв.м).

Самым популярным городом у зарубежных покупателей стала Варшава — здесь ими приобретено 1 213 квартир площадью 89 172 кв.м, далее идет Краков - 735 квартир площадью 42 930 кв.м, Вроцлав - 479 квартир площадью 29 331 кв.м, Познань - 130 квартир площадью 7 819 кв.м, Гданьск - 131 квартира площадью 7 388 кв.м.

Доля иностранцев на рынке недвижимости Польши по-прежнему незначительна. Например, во Вроцлаве в 2017 году она составила менее 4%.

За 2017 год аренда жилья в Чехии подорожала на 14%

К концу прошлого года средняя стоимость аренды жилья увеличилась на 13,7% в годовом исчислении и составила €8 за кв.м в месяц.

По данным консалтинговой компании Deloitte, цены на покупку квартир в Праге и региональных городах Чехии выросли за 2017 год на 10,4% до средней отметки €2120 за кв.м, пишет Devdiscourse.

Что касается аренды, то самые высокие ставки в конце 2017 года были отмечены в Праге. Они составили €13 за кв.м в месяц. Следом за столицей идут Брно и Оломоуц (€9 за кв.м в месяц). На противоположном конце шкалы оказались Усти-над-Лабем и Карловы Вары (€6 за кв.м в месяц).

В Праге наблюдается значительный разброс цен на аренду жилья. Самый дорогой район - Прага 1, где снять жилье можно в среднем за €17 за кв.м в месяц. Зато квартира в Праге 4 обойдется более чем на треть дешевле.

По сравнению с 2010 годом арендные ставки в Чехии повысились в среднем на 21%. Причем в основном за счет роста цен в Праге. А вот самая высокая доля арендного жилья из всех городов страны наблюдается в Брно (38%), и лишь затем идет Прага (34%), и потом - Острава (31%).

Напомним, что за 2017 год стоимость новых квартир в Праге увеличилась почти на 20%.

Цены на жилье в Великобритании резко выросли из-за зарубежных инвесторов - мнение

Иностранные инвестиции в недвижимость подтолкнули вверх цены более чем на четверть на территории Великобритании, согласно исследованию Королевского колледжа в Лондоне (КСL).

Если бы не вложения зарубежных покупателей, средняя стоимость жилья составляла бы около $245 120 к 2014 году. Но приток иностранных денег заставил ее дойти до отметки в $302 900 в 2014 году от $98 610 в 1999 году, сообщает Global Property Guide.

Значительную часть этого роста обеспечили инвестиции через анонимные компании, зарегистрированные в закрытых оффшорах. Также данный фактор негативно повлиял на уровень домовладения в Великобритании, подняв стоимость не только элитных объектов, но и всех остальных типов недвижимости, по словам старшего преподавателя KCL Филипа Са, проводившего исследование.

Наибольший рост цен в Великобритании – в Лондоне и на юго-востоке страны. Тенденции подверглись и некоторые другие города – к примеру, Ливерпуль и Манчестер.

Анализ данных земельного кадастра показал прямое влияние зарубежных компаний на стоимость собственности в стране. Например, рост продаж зарубежным инвесторам на 1% вызвал повышение цен на 2,1%.

Правительство Великобритании недавно объявило, что тем, кто помогает офшорным компаниям инвестировать в британскую недвижимость, будет грозить до двух лет тюрьмы и неограниченный штраф, если истинные владельцы имущества не указаны в государственном реестре. Однако законопроект еще не передан в парламент.

Зарубежные покупатели приобрели 3 600 из 28 000 новостроек в Лондоне в 2016 году, согласно исследованиям, проведенным по заказу мэра Лондона Садика Хана. Половина покупателей заплатили за собственность $281 700 – 704 400.

Хотя если придерживаться последних данных за апрель 2018 года, в Лондоне зафиксирован самый слабый рост цен во всей стране.

Недвижимость на Пхукете обретает былую популярность

Ожидается, что рынок вилл и курортных кондоминиумов на тайском острове останется активным, а спрос укрепится за счет иностранных инвестиций и туризма. В то же время продажи городских квартир вряд ли пойдут в гору из-за переизбытка предложения.

По данным компании Colliers International Thailand, виллы со средней ценой $320 000 – 1,3 млн были самым востребованным сегментом в 2017 году – здесь наблюдался пик продаж из-за нехватки предложения после 2016 года. Наибольшее количество сделок – в районе пляжей Layan, Bang Tao и Surin - все в западной части острова и находятся недалеко от лагуны Пхукет, сообщает Bangkok Post.

60% покупателей в этом сегменте – из России и Европы, остальные 40% - азиаты из Сингапура, Гонконга, Китая, Японии и Южной Кореи. Также сильные продажи наблюдались в роскошном сегменте. Самый дорогой объект, проданный в прошлом году, стоил почти $52 млн в Sri Panwa.

Под влиянием наплыва туристов кондоминиумы, расположенные недалеко от пляжей Surin и Kamala, по цене $2 600 – 4 540 за кв.м и предлагающие гарантированную доходность 7% в течение трех лет, также пользовались спросом. Сейчас в этих местах – все больше новых проектов, причем застройщики обещают доходность до 10% годовых.

По словам консультанта по недвижимости CBRE, 155 курортных вилл были проданы на Пхукете в 2017 году - наибольшее число сделок, начиная с 2015 года. Показатель вырос на 21% с 2016 года. Более 90% транзакций были в нижнем ценовом сегменте – от $162 000 до $1,1 млн. По прогнозам экспертов, именно эта часть рынка продолжит доминировать. То же касается и кондо: большинство сделок – в сегменте доступного жилья.

Тройку покупателей местной недвижимости для отдыха составляют тайцы, европейские эмигранты и китайцы. Российские, китайские и европейские инвесторы активнее всего интересуются виллами; кондоминиумами - россияне, китайцы и тайцы.

Возможно, активность иностранных инвесторов вырастет еще стремительнее, потому что тайские власти не собираются вводить специальный банковский контроль на жилищном рынке.

Более 90% болгар владеют собственным жильем

Доля жителей балканской страны, имеющих дом или квартиру в собственности, составляет 91%.

По данным Национального института статистики, 9,1% болгар имеют в собственности более одной единицы жилья. При этом большинство жилых домов в стране было построено до 1990 года. Лишь 7,8% объектов было возведено в последующие годы, что, возможно, объясняет низкую долю арендующих недвижимость местных жителей, пишет EU Scoop.

Интересно, что две трети домохозяйств располагают жильем с двумя или тремя комнатами, а 21% - с четырьмя комнатами и более. У 22% болгар есть в собственности гараж.

Кстати, 2017 год оказался для рынка недвижимости Болгарии лучшим за последние 10 лет. Повышенному спросу на дома и квартиры способствовали нулевые процентные ставки по банковским депозитам и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.

Из-за активной застройки недвижимость в Албании может подешеветь

Эксперты полагают, что чем больше инвестиций вкладывается в строительный сектор и чем больше проектов реализуется – тем выше вероятность, что цены на жилье в стране начнут падать.

По данным опроса Центробанка Албании, проведенного в первом квартале 2018 года, представители строительных компаний считают, что в текущем году жилье подешевеет на 6,8% из-за чрезмерного предложения. Наиболее сильный избыток инвестиций в Тиране, сообщают Новости Албании.

Однако судя по рыночным данным, подобные пессимистичные ожидания имеют мало шансов оправдаться, так как с начала 2018 года цены на недвижимость в стране растут. К примеру, в Тиране в первом квартале текущего года недвижимость в некоторых районах подорожала до 20% в годовом исчислении.

Агентства недвижимости заняли промежуточную позицию и прогнозируют стабильность на жилищном рынке, упоминая о новой схеме расчета налога на недвижимость. Нововведение вряд ли позволит ценам на рынке вырасти, но покупатели будут больше внимания уделять финансовому вопросу при выборе подходящего объекта.

Обновленная формула налога коснулась и местного рынка аренды, в связи с чем ставки в Дурресе и Саранде могут вырасти.

Группа компаний «Титан» построит деревянную церковь в Архангельской обл.

По благословению митрополита Архангельского и Холмогорского Даниила Группа компаний «Титан» приступит к строительству церкви в честь иконы Божией Матери «Грузинская» в пос. Ясный Пинежского р-на Архангельской обл., об этом говорится в полученном Lesprom Network пресс-релизе.

Строительство курирует Пинежский благочинный архимандрит Иосиф (Волков), наместник Свято-Артемиево-Веркольского монастыря.

Проект согласован со всеми заинтересованными сторонами. Технология строительства новой церкви традиционна для Русского Севера: шестистенная конструкция из оцилиндрованных сосновых бревен зимней заготовки. Лес поставляется из арендованной базы лесозаготовительного предприятия ГК «Титан» — ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз».

Как отметили в холдинге, в настоящее время лес отобран по диаметру. Сруб в пос. Ясный должен стоять в июле 2018 г.

Группа компаний «Титан» — один из крупнейших операторов лесосырья в Северо-Западном федеральном округе.

За январь-март 2018 г. общий объем продаж 30 китайских компаний по строительству жилья достиг 1,1 трлн юаней ($175 млрд). Это на 33% больше, чем за январь-март 2017 г.

За три месяца с начала года общая площадь жилых помещений, проданных в Китае, составила 83,86 млн кв. м. Данный показатель увеличился на 28% в годовом сопоставлении.

В частности, суммарный объем продаж трех крупнейших застройщиков в КНР, включая компании Country Garden, China Evergrande и China Vanke, превысил 500 млрд юаней. На эти компании пришлось примерно 50% от всего объема продаж в сфере недвижимости.

Напомним, что в феврале 2018 г. уровень цен на жилье в крупных городах Поднебесной в основном оставался стабильным, благодаря ограничениям на покупку жилья, введенным китайскими властями. За второй месяц текущего года в 12 из 15 крупных городов новое жилье подешевело относительно уровня января 2018 г. В других 55 больших городах было зафиксировано замедление или сохранение темпов роста цен при сопоставлении ежемесячных показателей.

При этом в городах второй и третьей линии Китая рынок недвижимости медленно растет. Темпы роста цен на новое жилье в этих городах замедлились соответственно на 0,3% и 0,1% относительно уровня декабря 2017 г.

Власти Хайнаня вечером воскресенья сообщили о введении более строгих ограничений на приобретение недвижимости, охватывающих всю территорию южнокитайской островной провинции.

Сообщается, что с вечера 22 апреля все лица, желающие приобрести жилье в новых районах, где введены ограничения, и не имеющие прописки данной провинции, должны предъявить доказательство того, что хотя бы один из членов семьи платил налоги или взносы социального страхования как минимум 24 месяца на Хайнане.

Жилье в четырех хайнаньских городах и уездах - "центральных экологических зонах" могут купить только жители с местной пропиской. Те, кто не прописан в данной провинции при покупке жилья в Хайкоу, Санья и Цюнхай, где ранее уже были введены ограничения, должны предъявлять свидетельство социального страхования или справку о налогах, выплачиваемых в течение как минимум 60 месяцев на Хайнане.

Власти всех городов и уездов Хайнаня должны усилить рассмотрение квалификации на приобретение недвижимости и урегулирование сделок в сфере недвижимости, заявил глава Управления жилья, городского и сельского строительства провинции Хайнань Хо Цзюйжань.

Кроме того, введены ограничения на выдачу кредитов на жилье. Те, кто не имеют прописку Хайнаня, при покупке недвижимости должны заплатить как минимум 70 процентов от стоимости недвижимости в качестве первого взноса. Жители или организации могут продавать свою недвижимость спустя пять лет со дня приобретения.

До конца года во всех городах региона – Павлодаре, Экибастузе и Аксу – приведут в порядок все дворы, передает корреспондент pavlodarnews.kz.

Как идет благоустройство внутридворовых территорий, во время рабочего объезда города выяснил глава региона Булат Бакауов. На сегодняшний день в Павлодаре уже отремонтировали 20 дворов, еще в 50 работы еще ведутся.

- Мы подсчитали все дворы, в которых требуется ремонт, их оказалось 180, - сообщил градоначальник Нуржан Ашимбетов. – Мы планируем завершить все работы в сентябре. При этом перед подрядчиком стоит задача заасфальтировать не только проезды во дворах, но и внутриквартальные подъезды к объектам социальной сферы – школам, детским садам, больницам.

Пообещали чиновники благоустроить и проезд по улице Украинская от областной больницы им. Султанова до городской поликлиники №3. Жители этого микрорайона уже несколько лет жалуются на то дорогу, состояние которой оставляет желать лучшего.

- К концу 2018 года этот участок будет заасфальтирован и освещен, - отметил аким Павлодарской области. – Вообще в этом квартале мы будем развивать медицинский кластер. Здесь уже функционируют областная больница, поликлиника, строится новый онкологический диспансер. Кроме того, часть площадей в здании бывшей поликлиники Павлодарского района мы предоставим южнокорейским медикам, которые откроют диагностический центр.

Адиль Аскеров

На строительном рынке Казахстана вновь зарождается кредитный кризис. За пять месяцев доля просроченной задолженности выросла с 15 до 28%. Для сравнения в целом по кредитному портфелю БВУ просрочка составляет всего 9,2%, сообщается в исследовании ranking.kz.

Такой всплеск токсичных кредитов в отрасли впервые наблюдался в период зарождения большого кризиса в жилстрое в середине 2009 года, когда за 5 месяцев доля просроченной задолженности подскочила с 10 до 22%. После этого кредитование строительства вошло в многолетнюю стагнацию. Если в 2009 году строительный сектор в портфеле банков занимал 20%, то на текущий момент всего 7,3%.

Чистый портфель кредитов в строительный сектор (без просрочки) с сентября 2017 года по февраль 2018 сократился на 22% до 658,5 миллиардов тенге.

Такой всплеск токсичных кредитов в отрасли впервые наблюдался в период зарождения большого кризиса в жилстрое в середине 2009 года, когда за 5 месяцев доля просроченной задолженности подскочила с 10 до 22%. После этого кредитование строительства вошло в многолетнюю стагнацию. Если в 2009 году строительный сектор в портфеле банков занимал 20%, то на текущий момент всего 7,3%.

Чистый портфель кредитов в строительный сектор (без просрочки) с сентября 2017 года по февраль 2018 сократился на 22% до 658,5 миллиардов тенге.

У строительных компаний доступ к кредитным ресурсам банков резко ограничивается. По оперативным данным в общем объеме инвестиций в жилищное строительство вес банковских кредитов составил в первом квартале 2018 года всего 3,1%, в 2017 было 4,3%, в 2016 - 5,5%. Ипотечный рынок в начале года взял паузу. Если во втором полугодии 2017 года ежемесячно ипотека росла в среднем на 1,5%, то в 2018 году динамика пропала: в январе месячный рост всего 0,4%, в феврале зафиксирован отскок вниз на 1,4%.

При дефиците ликвидности и слабой базе платежеспособного спроса оптимальный вариант поддержки рынка жилстроя - долевое строительство. Приобретатель жилья на этапе строительства покупает квартиру в строящемся доме за более низкие цены, застройщик получает финансирование на застройку. Но такой подход создает системные риски. По официальным данным с начала жилищного кризиса, начавшегося в 2007 году, зафиксировано 450 проблемных объектов долевого строительства, в которых участвовало около 63 тысяч дольщиков.

Для устранения кризиса на рынке долевого строительства госбюджет затратил 470 миллиардов тенге с начала 2007 года. С 2010 по 2013 год инвестиции из госбюджета составляли более четверти от всего инвестиционного портфеля в жилстрой.

В октябре 2016 года вступил в силу новый закон о долевом участии, который должен был максимально защитить покупателя будущего жилья и повысить ответственность застройщиков перед дольщиками. По факту в законе нашлись дыры и проблемные объекты по долевому строительству всплыли опять. Только в Астане обнаружен 51 проблемный объект долевого строительства из них 39 объектов недостроенных.

В законе зафиксировано только три способа организации долевого участия в жилищном строительстве: 1) получение гарантии Фонда гарантирования; 2) участие в проекте банка второго уровня; 3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания). Как показала практика по второму и третьему способу дольщики наиболее уязвимы. Положение усугубляется тем, что с 2013 года нет никакой официальной статистики по долевому строительству, из-за чего нет возможности достоверно оценить масштаб проблемы, качество и масштаб развития рынка долевого строительства.

По данным специализированного аналитического агентства по рынку недвижимости Kn.kz у застройщиков есть возможности обходить закон. Комментарий с сайта от председателя республиканского Союза защиты потребителей и предпринимателей «Общественный защитник» Виктора Сыздыкова: "Практически все застройщики отказались от договоров долевого участия, предусмотренных новым законом. Несмотря на то, что там было написано, что кроме договоров долевого участия, привлечение денег дольщиков жилищного строительства запрещается. Несмотря на это все заключают предварительные договоры, договоры инвестирования. Сами застройщики создают ЖСК, одновременно становясь и застройщиками, и председателями ЖСК. И поэтому бардак продолжается".

На сегодняшний момент флагманом развития надежного рынка долевого строительства становится "Фонд гарантирования жилищного строительства". Создан в августе 2016 года на базе "Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов". В рамках жилищной программы "Нурлы Жер" фонд будет расширять линейку возможностей приобретения коммерческого жилья для населения через проекты долевого участия в жилищном строительстве. Согласно стратегии фонда, к 2023 году он намерен выдать объем гарантийных обязательств на 279,3 миллиарда тенге, площадь жилья, обеспеченная гарантией фонда достигнет 940,6 тыс кв.м. Для реализации механизма гарантирования долевых вкладов в 2017 году государство капитализировало Фонд в размере 10 млрд тенге. По программе "Нурлы Жер" в текущем году объем выдачи гарантирования долевого строительства через фонд составит 40,1 миллиарда тенге. В дальнейшем фонд будет наращивать объемы выдачи гарантирования жилищного строительства.

Гарантия Фонда, по сути, является обязательством Фонда по завершению строительства жилого дома при наступлении гарантийного случая и передачу дольщикам их квартир. Риски дольщика по несвоевременному завершению строительства жилого дома по причинам неисполнения застройщиком и его уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого дома, покрываются данной гарантией. Согласно плану уже к итогу 2018 года охват рынка долевого строительства гарантией Фонда составит 15%.

Еще один важный фактор Фонда в устойчивом развитии рынка долевого участия в жилищном строительстве - это комбинация инструментов с общей системой господдержки строительства жилья. Гарантии ФГЖС становятся входным билетом во всю инфраструктуру поддержки жилстроя как для дольщиков, так и для застройщиков. Фонд будет предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и внедрять механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиков через инжиниринговые компании.

Такой подход позволит увеличить уровень доступности жилья для населения с невысокими доходами. На текущий момент темпы роста инвестиций в жилстрой остаются на высоком уровне. За первый квартал объем инвестиций составил 826 миллиардов тенге, что на 19% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Количество сделок по купле-продаже жилья - 101 тысяча, примерно столько же было совершено и в первом квартале 2017 года.

Министр по инвестициям и развитию РК своим приказом от 31 января 2018 внес изменения и дополнения в некоторые приказы министра национальной экономики РК.

В частности, внесены изменения в Правила предоставления субсидий для возмещения части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банками второго уровня населению, через субъектов квазигосударственного сектора».

Так, установлено, что субсидии направляются через финансового агента, услуги которого оплачиваются за счет средств республиканского бюджета.

Оплата индивидуального подоходного налога с начисляемых конечным заемщикам субсидиям с учетом требований налогового законодательства Республики Казахстан осуществляются за счет средств республиканского бюджета.

После субсидирования конечная ставка вознаграждения для заемщика по ипотечному жилищному займу составит не более 10% годовых, по ипотечному жилищному займу при приобретении жилья в рамках пилотного проекта согласно подразделу Программы «Развитие индивидуального жилищного строительства» - не менее 5% годовых.

Обязательные условия для заемщика:

- срок кредитования по ипотечным жилищным займам на приобретение жилья в рамках подраздела Программы «Повышение доступности ипотечного кредитования» - до 180 месяцев;

- срок кредитования по ипотечным жилищным займам на приобретение жилья в рамках пилотного проекта согласно подразделу Программы «Развитие индивидуального жилищного строительства» в соответствии с внутренними документами акционерного общества «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» (далее - ЖССБК);

- наличие у заемщика, обратившегося в БВУ, средств в размере не менее 30 % от стоимости приобретаемого жилья, и/или подтверждающих документов об оплате средств продавцу, и/или равноценного дополнительного залога жилой недвижимости, принадлежащего заемщику или третьим лицам;

- наличие у заемщика, обратившегося в ЖССБК, средств на банковском счете в размере не менее 30 % от стоимости приобретаемого жилья;

- целевое назначение - покупка первичного жилья;

- максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию, при приобретении жилья в городах Астане и Алматы - до 20 млн тенге, в других регионах до 15 млн тенге включительно;

- максимальная сумма ипотечного жилищного займа, подлежащего субсидированию при приобретении жилья в рамках пилотного проекта согласно подразделу Программы «Развитие индивидуального жилищного строительства» составляет до 20 млн. тенге включительно;

- погашение ипотечного жилищного займа осуществляется ежемесячными аннуитетными или дифференцированными платежами и иными методами погашения займа, рассчитанными в соответствии с внутренними правилами БВУ, 10 (десятого) числа каждого месяца (в случае, если дата погашения выпадает на выходной либо праздничный день погашение производится в следующий за ним рабочий день).

Также изменения затронули Правила субсидирования ставки вознаграждения по выдаваемым кредитам банками второго уровня субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства.

В частности, установлено, что включают в себя обязательные условия для участия заемщика:

целевое назначение - пополнение оборотных средств и/или инвестиции на финансирование строительства жилья, и/или рефинансирование кредита, ранее направленного на пополнение оборотных средств и/или инвестиции на финансирование строительства жилья;

валюта кредита - тенге;

максимальный срок субсидирования до 36 месяцев включительно.

Если по одному проекту заключается несколько договоров субсидирования, то общий срок субсидирования устанавливается с даты подписания финансовым агентом 1 (первого) договора субсидирования.

К новым кредитам относятся рефинансируемые кредиты, ранее выданные БВУ в течение 18 месяцев до вынесения проекта на РКС.

Не допускаются расходы, не связанные непосредственно с финансируемым проектом в рамках настоящих Правил.

Заемщик с положительным решением БВУ обращается к региональному координатору с заявлением-анкетой на получение субсидии, к которому прилагаются следующие документы:

- справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица (копия, заверенная печатью и подписью);

- описание реализуемого проекта (формируется в произвольной форме с приложением разрешительной документации на строительство проекта, бизнес-плана);

- заключение комплексной вневедомственной экспертизы проекта от органа соответствующего региона;

- информация по объекту (презентации, рекламные материалы, планировка квартир, площадь и количество квартир), в том числе в электронном виде;

- письмо БВУ с положительным решением о возможности предоставления кредита для реализации проекта на условиях, позволяющих участвовать в Программе;

- документ, подтверждающий рассмотрение проекта ЖССБК.»;

Приказ вводится в действие по истечении 10 календарных дней после дня его первого официального опубликования (20 апреля).

Казахстанские банки сокращают кредитование жилищного строительства, а ипотечный рынок и вовсе ушел в минус в начале 2018 года, сообщают аналитики Ranking.kz.

"У строительных компаний доступ к кредитным ресурсам банков резко ограничивается. По оперативным данным, в общем объеме инвестиций в жилищное строительство вес банковских кредитов составил в первом квартале 2018 года всего 3,1% против 4,3% в 2017 году", — говорится в сообщении аналитического агентства.

Чистый портфель кредитов в строительный сектор (без просрочки) с сентября 2017 года по февраль 2018-го сократился на 22%, до 658,5 миллиарда тенге.

Всплеск токсичных кредитов в жилищном строительстве впервые наблюдался в период зарождения большого кризиса в отрасли в середине 2009 года. Тогда за пять месяцев доля просроченной задолженности подскочила с 10 до 22%.

"После этого кредитование строительства вошло в многолетнюю стагнацию. Если в 2009 году строительный сектор в портфеле банков занимал 20%, то на текущий момент — всего 7,3%", — констатируют аналитики.

Ипотечный рынок в Казахстане в начале года взял паузу. Если во втором полугодии 2017 года ипотека ежемесячно росла в среднем на 1,5%, то в 2018 году динамика пропала: в январе месячный рост составил всего 0,4%, а в феврале зафиксирован отскок вниз на 1,4%.

На строительном рынке вновь зарождается кредитный кризис

За пять месяцев доля просроченной задолженности выросла с 15 до 28%

Такой всплеск токсичных кредитов в отрасли впервые наблюдался в период зарождения большого кризиса в жилищном строительстве в середине 2009 года, когда за 5 месяцев доля просроченной задолженности подскочила с 10 до 22%. После этого кредитование строительства вошло в многолетнюю стагнацию. Если в 2009 году строительный сектор в портфеле банков занимал 20%, то на текущий момент всего 7,3%. Такие данные приводит ranking.kz.

Чистый портфель кредитов в строительный сектор (без просрочки) с сентября 2017 года по февраль 2018 сократился на 22%, до 658,5 млрд тенге.

У строительных компаний доступ к кредитным ресурсам банков резко ограничивается. По оперативным данным, в общем объеме инвестиций в жилищное строительство вес банковских кредитов составил в первом квартале 2018 года всего 3,1%, в 2017 было 4,3%, в 2016 — 5,5%. Ипотечный рынок в начале года взял паузу. Если во втором полугодии 2017 года ежемесячно ипотека росла в среднем на 1,5%, то в 2018 году динамика пропала: в январе месячный рост всего 0,4%, в феврале зафиксирован отскок вниз на 1,4%.

При дефиците ликвидности и слабой базе платежеспособного спроса оптимальный вариант поддержки рынка жилстроя — долевое строительство. Приобретатель жилья на этапе строительства покупает квартиру в строящемся доме за более низкие цены, застройщик получает финансирование на застройку. Но такой подход создает системные риски. По официальным данным, с начала жилищного кризиса, начавшегося в 2007 году, зафиксировано 450 проблемных объектов долевого строительства, в которых участвовало около 63 тыс. дольщиков. Для устранения кризиса на рынке долевого строительства госбюджет затратил 470 млрд тенге с начала 2007 года. С 2010 по 2013 год инвестиции из госбюджета составляли более четверти от всего инвестиционного портфеля в жилстрой.

В октябре 2016 года вступил в силу новый Закон о долевом участии, который должен был максимально защитить покупателя будущего жилья и повысить ответственность застройщиков перед дольщиками. По факту в законе нашлись дыры, и проблемные объекты по долевому строительству всплыли опять. Только в Астане обнаружен 51 проблемный объект долевого строительства, из них 39 объектов недостроенных. В законе зафиксировано только три способа организации долевого участия в жилищном строительстве: 1) получение гарантии Фонда гарантирования; 2) участие в проекте банка второго уровня; 3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания). Как показала практика, по второму и третьему способу дольщики наиболее уязвимы. Положение усугубляется тем, что с 2013 года нет никакой официальной статистики по долевому строительству, из-за чего нет возможности достоверно оценить масштаб проблемы, качество и масштаб развития рынка долевого строительства.

По данным специализированного аналитического агентства по рынку недвижимости Kn.kz, у застройщиков есть возможности обходить закон. Комментарий с сайта от председателя республиканского Союза защиты потребителей и предпринимателей «Общественный защитник» Виктора Сыздыкова: «Практически все застройщики отказались от договоров долевого участия, предусмотренных новым законом. Несмотря на то что там было написано, что, кроме договоров долевого участия, привлечение денег дольщиков жилищного строительства запрещается. Несмотря на это, все заключают предварительные договоры, договоры инвестирования. Сами застройщики создают ЖСК, одновременно становясь и застройщиками, и председателями ЖСК. И поэтому бардак продолжается».

На сегодняшний момент флагманом развития надежного рынка долевого строительства становится Фонд гарантирования жилищного строительства. Создан в августе 2016 года на базе Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов. В рамках жилищной программы «Нурлы жер» фонд будет расширять линейку возможностей приобретения коммерческого жилья для населения через проекты долевого участия в жилищном строительстве. Согласно стратегии фонда, к 2023 году он намерен выдать объем гарантийных обязательств на 279,3 млрд тенге, площадь жилья, обеспеченная гарантией фонда достигнет 940,6 тыс. кв. м. Для реализации механизма гарантирования долевых вкладов в 2017 году государство капитализировало Фонд в размере 10 млрд тенге. По программе «Нурлы жер» в текущем году объем выдачи гарантирования долевого строительства через фонд составит 40,1 млрд тенге. В дальнейшем фонд будет наращивать объемы выдачи гарантирования жилищного строительства.

Гарантия Фонда, по сути, является обязательством Фонда по завершении строительства жилого дома при наступлении гарантийного случая и передачу дольщикам их квартир. Риски дольщика по несвоевременному завершению строительства жилого дома по причинам неисполнения застройщиком и его уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого дома, покрываются данной гарантией. Согласно плану уже к итогу 2018 года охват рынка долевого строительства гарантией Фонда составит 15%.

Еще один важный фактор Фонда в устойчивом развитии рынка долевого участия в жилищном строительстве — это комбинация инструментов с общей системой господдержки строительства жилья. Гарантии ФГЖС становятся входным билетом во всю инфраструктуру поддержки жилстроя как для дольщиков, так и для застройщиков. Фонд будет предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и внедрять механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиков через инжиниринговые компании.

Такой подход позволит увеличить уровень доступности жилья для населения с невысокими доходами. На текущий момент темпы роста инвестиций в жилстрой остаются на высоком уровне. За первый квартал объем инвестиций составил 826 млрд тенге, что на 19% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Количество сделок по купле-продаже жилья — 101 тыс., примерно столько же было совершено и в первом квартале 2017 года.

В России дешевеют дачи

В период с апреля 2017 года по апрель 2018 года цены на сезонное жилье для отдыха упали в среднем на 7,9%. Самые дорогие дачи продаются в Крыму и Севастополе, а наиболее дешевые – в республике Коми, говорится в исследовании онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир».

Цены на дачи выросли только в 11 регионах из рассмотренных 54. Больше всего цены упали на дачные участки в Ханты-Мансийском АО — на 25,1%, в республике Коми и Курганской области — на 22,7%, в Камчатском крае — на 22,4%, В Пермском крае — на 22,2%.

Рост наблюдался в основном южных регионах: Краснодарский (+5,2%) и Ставропольский (+4,8%) края, Ростовская (+4,4%) и Брянская (+3,9%) области, республика Адыгея (+3,6%), отмечается в исследовании.

В среднем дачи стоят 1,39 млн рублей. При этом самые дорогие дачи оказались в Крыму. Так, первые два места в рейтинге по стоимости заняли Крым и Севастополь — 3,21 млн руб. (-1,5%) и 2,87 млн руб. (-8,3%) соответственно. Третье и четвертое места заняли Москва (2,61 млн руб., -2,7%) и Подмосковье (2,26 млн руб., — 3,8%) Пятерку лидеров замыкает Калининградская область — 2,25 млн руб. (-1,1%). Ленинградская область оказалась на шестом месте со средней стоимостью дач в 2,10 млн руб. (-4,2%).

Аутсайдерами оказались Омская область, Курганская область, Оренбургская область и республика Коми. Цены на дачи в этих регионах не превышают 700 тысяч рублей.

Кстати, даже в Подмосковье, где цены на недвижимость, как известно, не самые маленькие, можно купить дачу всего за миллион рублей.

Покупать земельные участки под бизнес станет легче в Казахстане

В "Нур Отане" заявили, что нашли способ решить одну из наиболее важных проблем предпринимателей – это получение или приобретение земельных участков для коммерческих целей

Единый информационный онлайн-сервис с доступом к открытой информации о свободных земельных участках появится в Казахстане в течение 2018 года, сообщил первый заместитель председателя партии "Нур Отан" Маулен Ашимбаев.

"Мы провели встречи с представителями бизнеса и видим, что сегодня одна из наиболее важных проблем для наших предпринимателей – это получение или приобретение земельных участков для коммерческих целей в городах и населенных пунктах. Сегодня эта сфера непрозрачна, большой коррупционный потенциал имеется в этой сфере… В этой связи вместе с правительством и нацпалатой предпринимателей инициируем создание нового онлайн-сервиса", — сказал Ашимбаев на брифинге в службе центральных коммуникаций.

По его словам, благодаря онлайн-сервису будет возможность получить информацию о свободных земельных участках, которые выставляются на продажу или предоставляются в аренду в городах и населенных пунктах для коммерческих целей.

"Идея такая – в одном месте собрать всю информацию, касающуюся земельных участков, и в том числе земельные участки, которые в ближайшие год-два поступят в использование, предусмотренных в планах развития городов или населенных пунктов", — добавил Ашимбаев.

Также на этом сервисе будет информация о стандартах, которые предъявляются к предпринимателям, желающим получить участки, о планируемых аукционах, а также цены на эти земельные участки.

"Создание такого общенационального онлайн-сервиса, как мы надеемся, со временем должно предоставить огромные возможности для наших предпринимателей для развития своих проектов. И мы надеемся, что этот ресурс также будет способствовать уменьшению коррупционного потенциала в сфере продажи или предоставления в аренду земельных участков", — уточнил зампред "Нур Отан".

Вопрос предоставления земельного участка поднимался уже не раз. Так, например, ранее на совещании по вопросам дальнейшего развития Астаны президент Казахстана Нурсултан Назарбаев спрашивал у столичных чиновников о причинах бюрократии в сфере уличной торговли.