Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Федеральная служба судебных приставов (ФССП России) сообщают о возобновлении с 6 декабря 2019 г. предоставления ФССП России сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством электронного сервиса Росреестра.

Обработка запросов о предоставлении сведений ЕГРН со стороны информационных систем ФССП России была ранее приостановлена Росреестром по причине резко возросшего количества таких запросов в последние месяцы текущего года. Это привело к задержке обработки поступающих запросов со стандартных 1-2 суток до 4-5 суток.

В рамках взаимодействия представители руководства двух служб достигли договоренности по оптимизации алгоритмов направления информационными системами ФССП России запросов сведений ЕГРН, предоставляемых Росреестром.

Стоит отметить, что помимо предоставления Росреестром таких сведений информационное взаимодействие с ФССП России ведется и в части направления в Росреестр в электронном виде постановлений о наложении ареста/снятии ареста. Эта процедура не приостанавливалась.

В настоящее время информационные системы и сервисы ведомств работают в штатном режиме.

«Наша задача — защита прав собственников земельных участков»

О некоторых проблемных вопросах и нововведениях в деятельности Росреестра рассказал заместитель руководителя службы Максим Смирнов.

— Максим Сергеевич, какие меры принимает Росреестр для противодействия функционированию сайтов-перепродавцов?

— Судебное закрытие сайтов-перепродавцов — наиболее, наверное, значимая сейчас задача для правового направления службы. У нас уже состоялось первое положительное решение суда в отношении 30 таких сайтов. Пока оно в силу не вступило и будет обжаловаться. Тем не менее, мы работаем над созданием важного прецедента.

— Как раз на днях была ситуация: одно СМИ дало ссылку якобы на Росреестр, но она вела на какой-то зарубежный сайт…

— Это именно те сайты, с которыми мы боремся. Тяжело, кстати, процесс идет. Такие сайты очень просто создать — люди получают сведения и перепродают, причем дорого. Многие территориальные органы предупреждают граждан, чтобы они обращались только на официальный сайт. Потому что Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а мошенники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию — жалобы на такие случаи уже есть.

— Жалуются, естественно, в Россреестр?

— Конечно. Причем многие изначально не знали, что попали на сайт-двойник, заплатили от 6 тыс. рублей и получили непонятно что.

Еще одна опасность этих сайтов — уже для тех, о ком информация предоставляется. Мы всегда четко знаем: кто спрашивал, зачем и можно ли ему давать эти сведения. А мошенники скачивают массивы данных, создают базы и продают всем желающим. Соответственно, коллекторы или вообще кто угодно может запросить: что принадлежит такому-то человеку.

— Как эти сайты получают такие сведения?

— Запрашивают у нас же, в Росреестре, — в электронной форме, большой объем сразу. Как бы для себя.

— Формально они на это имеют право?

— Они покупают ключ для доступа к информации и могут ей пользоваться. Но посредническая деятельность, то есть перепродажа, незаконна, полномочия по предоставлению сведений ЕГРН относятся к исключительной компетенции Росреестра в силу закона. Для борьбы с такими организациями-посредниками и сайтами в правительство России внесен законопроект, который предусматривает введение административной ответственности за незаконную перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам, а также за создание и использование сайтов-двойников Росреестра в целях предоставления указанных данных. Ожидаем, что в 2020 году законопроект будет принят Госдумой.

— А к самому Росреестру юридические претензии бывают?

— Конечно же бывают. Законодательно установлена такая практика, что если должностное лицо органа власти допустило нарушение установленных требований, то гражданин или организация, чьи права в результате были нарушены, вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

И если решением суда будет установлено нарушение прав и взысканы убытки, то в дальнейшем Росреестр взыскивает такие убытки уже с конкретного должностного лица, которое допустило нарушение требований. Это в некотором роде дисциплинирующая мера.

В целом же число исков к Росреестру, удовлетворяемых судами, стало меньше.

— Что вы могли бы отметить из нового за последние три месяца?

— Недавно мы зарегистрировали в Минюсте новый административный регламент земельного надзора.

— Как это отражается на землепользователях?

— Непосредственно — потому что это касается деятельности не только должностных лиц Росреестра, которые проводят надзорные мероприятия в рамках государственного земельного надзора, но и лиц, в отношении которых они проводятся. Административный регламент осуществления государственного земельного надзора определяет последовательность процедур при проведении проверок, перечень документов, которые вправе запросить инспектор в ходе проверки, критерии принятия тех или иных решений, а также перечень лиц, ответственных за принятие таких решений. В результате работа инспекторов становится понятна лицам, в отношении которых проводится проверка, сокращается количество нарушений в деятельности самих инспекторов.

Инспекторы Росреестра при осуществлении государственного земельного надзора выясняют, все ли в порядке с правоустанавливающими документами при использовании земельных участков, соответствует ли использование установленному назначению. Например, почему на землях для дачного или жилищного строительства появляются магазины, гостиницы, офисы; нет ли превышения используемой площади, то есть самовольного занятия участка. Самозахват — достаточно распространенная вещь.

В этом году мы начали активно использовать беспилотный аппарат для того, чтобы фиксировать признаки нарушений. В основном с его помощью проверяются объекты, куда не может пройти инспектор с приборами, а также большие земельные участки и отдельные территории, где инспектору, в связи с большим числом обращений, необходимо комплексно изучить использование земель.

Использование БПЛА позволяет комплексно анализировать использование земель на большой территории, определять местоположение труднодоступных границ земельных участков. И, необходимо отметить, что использование БПЛА не создает дополнительного давления на граждан и организации, использующие земельные участки.

До конца года мы планируем в административных центрах федеральных округов создать центры коллективного использования БПЛА, которые позволят на территории федерального округа проводить обследования земельных участков.

— А какие нарушения в основном?

— Самовольное занятие земельных участков.

Росреестр с 2018 года при организации проверок использует риск-ориентированный подход. То есть мы идем не просто так, куда захотели, а именно туда, где наибольшая степень риска нарушения землепользователями требований законодательства.

Для выявления признаков нарушений мы планируем использовать беспилотные летательные аппараты. Эту технологию мы опробовали в этом году, она показала свою эффективность.

Нам важно не количество проверок, а результат — пресечение нарушений земельного законодательства, а также профилактика нарушений.

— Можно поподробнее про рисковый подход?

— Постановлением правительства РФ утверждены критерии отнесения земельных участков к той или иной категории риска нарушения обязательных требований. Указанные критерии позволяют дифференцировать земельные участки и их правообладателей в зависимости от возможности выявления нарушений обязательных требований при использовании земельных участков.

Недавно критерии риска были дополнены, и к категории среднего риска мы стали относить земельные участки, примыкающие к границам береговой полосы водных объектов общего пользования. Инспекторы в ходе своей деятельности часто сталкиваются с фактами занятия береговой полосы водных объектов и ограничения доступа на такие земельные участки. Проанализировав причины, мы пришли к выводу, что такие нарушения возможны там, где земельные участки примыкают к водным объектам или расположены в непосредственной близости от них. Отнесение таких земельных участков к категории риска позволит инспекторам включать правообладателей таких земельных участков в планы проведения проверок.

Помимо критериев для отнесения земельных участков к категориям риска для принятия решения о необходимости проведения внеплановой проверки по результатам проведенных дистанционных обследований земельных участков, инспекторами используются индикаторы риска нарушения обязательных требований. Применение индикаторов позволяет инспекторам на основании объективных данных, получаемых в том числе с использованием БПЛА, принимать решение о необходимости проведения проверки в отношении правообладателя земельного участка, на котором с большой долей вероятности возможно наличие нарушения. Это приводит к тому, что инспекторы не ходят с внеплановыми проверками к законопослушным гражданам и организациям.

— В геодезии тоже свои специфические нарушения?

— Геодезический надзор затрагивает только юридических лиц и предпринимателей, которые выполняют геодезические и картографические работы. Но в настоящее время действует режим «надзорных каникул», при котором не проверяют субъекты малого предпринимательства, а таких в сфере геодезии и картографии большинство. Но работа на этом не останавливается: проводятся профилактические мероприятия, направленные на снижение возможных нарушений. При этом большое внимание уделяется информированию организаций и предпринимателей о действующих нормах законодательства.

Еще я бы отдельно отметил обследование нашими сотрудниками пунктов государственной геодезической сети. Любые геодезические измерения опираются на эти пункты, которые используют все кадастровые инженеры, при этом пункты часто уничтожают — или специально, или случайно. Мы выявляем такие случаи, привлекаем виновных к ответственности, но главное — принимаем меры по восстановлению пунктов. Вообще, мониторинг пунктов государственной геодезической сети достаточно трудозатратная работа, потому что они расположены по всей стране и зачастую в труднодоступных местах.

Плюс еще одно важное направление геодезического надзора — правильность отображения территории и государственной границы России в учебниках, картах, печатных изданиях, и, конечно, в интернете. В основном факты некорректного отображения российской территории и ее регионов касаются Крыма, Калининграда и Курильских островов. Например, недавно из Японии завезли литературу, в которой все Курильские острова и Сахалин обозначены как японские. Еще одна история — с Крымом. В свое время российские органы государственной власти, в том числе Росреестр, совместными усилиями добились от компании Apple, чтобы во всех ее телефонах были загружены карты, на которых Крым относится к российской территории. Но нарушения с этим регионом России по-прежнему не редкость.

— Это у нас такие печатают карты или все-таки за границей?

— Чаще они приходят к нам из-за рубежа, однако такие нарушения допускаются и отечественными организациями. Сложностью в этом вопросе является отсутствие административной ответственности за подобные нарушения. В настоящее время в правительство внесены проекты нормативных актов по установлению такой ответственности.

— Какое направление деятельности, на ваш взгляд, самое сложное?

— Я бы ответил так: ни одно из направлений деятельности службы нельзя назвать легким.

Вот, например, в настоящее время Росреестр совместно с Рострудом проводит работу по снижению уровня задолженности по зарплате организаций—банкротов перед кредиторами-гражданами. У службы в данном направлении немного полномочий. По сути, мы не осуществляем контроль за арбитражными управляющими, но мы вправе возбуждать в их отношении дела об административных правонарушениях, которые затем рассматривает суд.

За текущий период 2019 года только по вопросам, связанным с невыплатой задолженности по заработной плате, возбуждено 663 административных дела, по результатам рассмотрения которых судами уже вынесено 67 решений о наложении на арбитражных управляющих административных штрафов, 26 — о дисквалификации, 128 — о вынесении предупреждения.

Объем погашенной задолженности по заработной плате за 9 месяцев 2019 года составил более 720 млн руб. Полностью погашена задолженность на 79 предприятиях на общую сумму более 420 млн руб.

Андрей Михайлов

Во благо горожан застроим Москву до дна – живого места не оставим

Летние политические протесты на время вытеснили из общественного внимания сугубо московские проблемы, самой болезненной из которых, безусловно, является градостроительная политика мэрии Москвы. Проводимая городскими властями политика сверхуплотнения наталкивается на всё более ожесточенное сопротивление со стороны горожан. Прошедшая 4 декабря пресс-конференция руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Лёвкина благодаря сделанным чиновником столь крупного ранга заявлениям представляется хорошим поводом, чтобы поговорить о развернувшемся на наших улицах и в судах противостоянии.

В частности, отвечая на вопрос одного из журналистов о том, что раз подобрано достаточное количество стартовых площадок для того, чтобы запустить первую волну переселения, а дальше будет ли мэрия уже строить на месте расселенных пятиэтажек, министр московского правительства предпочел ответить уклончиво и пустился в подробные рассуждения, при внимательном рассмотрении которых не остается никаких сомнений в выбранной властями стратегии развития города. Последствия которой придется «расхлебывать» не одному поколению будущих москвичей.

«И да, и нет. Мы продолжаем искать площадки, это ведь не просто нарисовать их на карте. Это конкретная живая территория с инженерными сетями, с ограничениями санитарно-защитных зон, подземными коммуникациями и линиями метрополитена, у которого есть своя защитная зона, в границах которой нельзя строить. Это зелень, спортивные и детские площадки, гаражи и другие обременения, а самое главное — люди. Мы приходим, а нам говорят: всё хорошо, но мы не хотим. По карте никаких ограничений нет, вот гараж, ну, снесем, а вам компенсацию дадим. Детскую площадку перенесем на 100 м вот сюда, а строить начнем, когда вы убедитесь, что обещания выполнены. Главное — люди, поэтому мы продолжаем искать стартовые площадки и согласовывать их с жителями. Там, где видим недовольство жителей к делу, работают управы и префектуры, получим согласие — включаем, не получим — значит, стартовой площадки не будет», — заявил чиновник.

Давайте по порядку. На вопрос, достаточно ли площадок, чтобы запустить массовое переселение, а реновационные кварталы уже строить на месте выселенных пятиэтажек, было сказано, что вроде как да, а в тоже время и нет, площадки продолжаем искать, но делаем это исключительно в интересах жителей. Вот и понимай как хочешь, что хотел сказать чиновник. К людям, в интересах которых работает правительство Москвы, мы еще вернемся, что же там со стартовыми площадками?

С формальной точки зрения, на текущий момент в старт программы заложены 25% от всего объема реновационного жилья, но дьявол, как известно, кроется в деталях. Из заявленного количества подобранных стартовых площадок по большинству еще не было публичных слушаний, и то, что они станут таковыми, еще «вилами по воде писано». Следовательно, необходимо продолжать поиск, чтобы на каком-то этапе не столкнуться с нехваткой территорий для переселения.

Однако есть большие сомнения в том, что это единственная причина такой уклончивости чиновника. Напомню, что наряду с реновацией в столице реализуется программа комплексной реконструкции районов. Данная программа, как и прочие подобные начинания мэрии, славна сверхуплотнением и полнейшим пренебрежением мнением местных жителей. Дабы не быть голословным, предлагаю погуглить «ПИК 48 квартал Кунцево», «Кросто Хорошево-Мневники» либо прочитать репортажи ИА REGNUM с места событий.

И здесь: Как московские власти застройщика из беды выручали

Неподотчетность, непрозрачность процедур, постоянные «актуализации» и «уточнения» ранее принятых планов, а также полнейшее пренебрежение правами москвичей приводят к тому, что в итоге невозможно предугадать, для чего подбирается та или иная площадка. Будет ли она застроена в рамках реновации или же по программе реконструкции, а может, и вовсе предстанет в виде инвестконтракта.

К сказанному добавим, что несмотря на клятвенные уверения, что частников в программу реновации не пустят, оказалось, что они давным-давно не только меняют городу за определенные бонусы свой неликвид, но уже вовсю строят жилье в рамках реновации. Посему недосказанности чиновников приходится реконструировать, соотносясь с реализуемыми проектами. И делать совсем неутешительные для нас, горожан, выводы.

Теперь что касается второй части приведенной выше цитаты о том, что власти работают исключительно во благо москвичей, и там, где местное сообщество не согласно с предложениями мэрии, власти уходят искать новые места. Не буду комментировать вопросы компенсаций за сносимые гаражи и перенос детских площадок, на фоне всего остального они представляются сущими пустяками. Лучше расскажу о работе управ и префектур с москвичами, о публичных слушаниях.

Во исполнения законодательства о СМИ, а также чтобы не попасть в Роскомнадзоровский список fake news, я не смогу дать прямых ссылок на сторонние ресурсы, там могут быть размещены всяческие призывы и оскорбления, мат и непроверенная информация. Однако любой желающий без труда найдет эти материалы в сети.

Напор чиновников и застройщиков оказался настолько силен, а наступление на права граждан настолько вопиющим, что наконец пробудили «обленившихся и зажравшихся в похорошевшей при Сергее Семеновиче Москве» горожан. Москвичи осознали бессмысленность апелляций к закону и высшим властям и стали искать адекватные ответы на действия чиновников.

Одним из последних ярких проявлений таких ответов на вызов можно считать действия защищающих свою среду жителей Хорошево-Мневники. Здесь активисты, не первый год борющиеся с комплексно их реконструирующей компанией «Крост», смогли разоблачить группу клакеров, которые обычно выступают на публичных слушаниях в поддержку представляемых проектов. Сумели проникнуть на инструктаж, а также выявили даму-бригадира, его проводящую. О подробностях «спецоперации» рассказал на своем ютуб-канале муниципальный депутат Вадим Коровин.

Пусть в этот раз речь на слушаниях шла не об очередном проекте концерна «Крост», а о реновации, упомянуть об этом необходимо, поскольку именно борьба с застройщиком сплотила горожан, а законодательные попытки отстоять свои имущественные права закончились проигрышем.

Случай в Хорошево-Мневниках отнюдь не уникален. Не менее скандально закончились обсуждения застройки территории Бадаевского пивзавода, проанализировавшие итоговый протокол публичных слушаний специалисты движения «Архнадзор» обнаружили значительное количество «мертвых душ» в числе тех, кто выражал согласие с проектом. Минувшей зимой во вбросе голосов в итоговый протокол обвинили чиновников жители района «Раменки». Это далеко не полный список материалов ИА REGNUM о проблеме, а ведь о ней не раз писали другие СМИ и блогеры. Очевидно, что данная тенденция носит массовый характер.

Так вот, значит, как работают с населением управы и префектуры? Оговорюсь, что не знаю о судебных решениях, которыми были бы признаны виновными те или другие участники конфликта. Либо ответственные за фальсификации официальных документов, либо те, кто оклеветал чиновников. Ситуация вновь оказывается «подвешенной», и очевидно, кому такая неопределенность выгодна. Ведь чего бы проще, раз активисты вас оклеветали, очистите свое честное имя в суде.

Не будем горячиться, раз виновные в фальсификациях не установлены. Так или иначе, подобные мероприятия проходят под патронатом управ и префектур, там что, ничего не видят? Если не видят, то, значит, они профнепригодны и должны как минимум искать другое место работы. А если видят и ничего не предпринимают, чтобы пресечь порождающее социальное напряжение беззаконие, выходит, имеют более сильную мотивацию не замечать правонарушений. Других объяснений происходящего быть не может.

Господин Левкин вправе не знать всех подробностей того, как работают с гражданами управы и префектуры. Но вот во что уж никак невозможно поверить, так это в то, что он, когда говорит о том, что всё делается в интересах москвичей, не имеет представления о том, как работает соседний департамент городского имущества (ДГИ).

Поэтому заявления о том, что площадку найти — не на карте нарисовать, ничего, кроме горькой улыбки, не вызывают, ведь ДГИ как раз и занят таким рисованием. И пусть бы и дальше себе рисовал, но речь идет о имущественных правах москвичей, которые попираются якобы в их интересах работающими чиновниками.

Отмечу, что подобных случаев становится всё больше и больше, и чтобы не быть голословным, приведу в пример случай из жизни жителей района «Свиблово». Здесь чиновники вдруг забыли о существовании утвержденного по их же правилам проекта межевания и вновь переделили территорию под строительство стартового дома по программе реновации. Свой правовой нигилизм объяснили тем, что собственники не поставили на кадастровый учет земельный участок под своим домом, а раз так, то он им не нужен. Поэтому-то правительство Москвы вправе отрезать от него кусочек под свои нужды. Все судебные инстанции, вплоть до Верховного суда, такую позицию чиновников поддержали.

Подробности читайте здесь: Под реновацию у москвичей отняли придомовую территорию

В заключение приведу еще одну цитату, которая всё ставит на свои места: «Строительство является инвестиционным драйвером и Москвы в том числе. Все города, о которых я говорил, продолжают активную политику для обеспечения своих жителей комфортным, доступным жильем… Более того, строительная отрасль, в том числе жилье, своим кумулятивным эффектом обеспечивает возврат до 20% бюджетных средств в экономику города. По нашим оценкам, до 90% покупающих жилье — москвичи. Поэтому тезис о «понаехавших» неверен. Мое мнение — надо строить, только правильно, в правильные периоды и правильными темпами», — убежден Лёвкин.

Что тут скажешь? Какие же москвичи молодцы, несмотря на все кризисы и прочие превратности судьбы, продолжают «плодится и размножаться»: шутка ли, с 11 млн 503 тыс. 501 человека в 2010 году к 2017 году их число увеличилось до 12 млн 615 тыс 279 человек. Очевидно, что на текущий момент только количество зарегистрированных жителей наверняка перевалило за 13 млн человек, а общее количество людей, единовременно проживающих в Москве, по оценке тех же чиновников, составляет 15 млн человек.

Я понимаю, что одни отвечают за градостроительную политику, другие за городское имущество, третьи, четвертые…, наверное, думать о качестве жизни и окружающей среды не входит в их должностные обязанности. На градоначальника, который из виртуальной реальности перемещается в служебный автомобиль, из которого вновь возвращается в эту саму иную реальность, надежд, увы, тоже никаких. Значит, спасение утопающих — дело рук самих утопающих, не так ли?

Игорь Свирин

В Минске прошла церемония по поводу завершения строительства социального жилья за счет технико-экономической помощи правительства Китая

В четверг в Минске прошла торжественная церемония по поводу завершения второго этапа проекта по строительству социального жилья в Беларуси, за счет технико-экономической помощи китайского правительства. Перед собравшимися выступили: посол Китая в Беларуси Цуй Цимин, заместитель министра экономики Беларуси Елена Перминова, заместитель генерального прокурора Беларуси Алексей Стук, заместитель генерального директора КУП "Брестское областное УКС" Анатолий Кураш.

АСВ с начала года направило свыше 86 млрд руб. на расчёты со 172 тыс. кредиторов 245 ликвидируемых кредитных организаций. Об этом говорится в сообщении агентства.

По состоянию на 1 декабря 2019 года, средний размер удовлетворения требований кредиторов 331 кредитной организации, в отношении которой ликвидационные процедуры завершены, составил 45.3% за весь период деятельности АСВ.

При этом требования кредиторов первой очереди удовлетворены на 67.1%, второй очереди - 36.4%, третьей очереди - 26.8%.

В ноябре 2019 года АСВ провело расчеты с кредиторами 95 ликвидируемых банков. Более 26 тыс. кредиторов получили денежные средства на общую сумму свыше 6.5 млрд руб.

Инвесторам на заметку: Global Property Guide опубликовал рейтинг стран по росту цен на жильё

За год к концу третьего квартала 2019 года дома и квартиры подорожали в 28 из 45 государств, попавших под наблюдение экспертов.

Ситуация. По данным Global Property Guide, за год к концу сентября 2019 глобальный бум на рынке недвижимости хоть и был заметен, но заметно ослабел. Реальные цены на жильё (то есть с поправкой на инфляцию) выросли лишь в 28 из 45 стран. Более половины мировых рынков недвижимости продемонстрировали более слабую динамику по сравнению с предыдущим годом, что говорит о глобальном замедлении темпов роста цен на «бетонное золото».

Основные экономические тенденции не способствуют продолжению бума цен на недвижимость. Северная Америка по всей видимости находится в конце своего длительного экономического роста. Азиатско-Тихоокеанский регион ослаблен торговой войной. А Ближний Восток страдает от политической напряженности и сниженных цен на нефть. Тем не менее, в большей части Европы цены на жильё растут.

Где цены за год выросли больше всего? Самые сильные рынки в третьем квартале: Пуэрто-Рико (+10,59%), Германия (+9,46%), Португалия (+7,92%), Словакия (+6,67%) и Чили (+6,5%). Из европейских стран неплохо обстоят дела в Австрии (Вена, +6,14%), Эстонии (Таллин, +4,72%), Нидерландах (+4,41%), Литве (4,05%), на Мальте (3,41%) и в Швеции (+2,09%).

А где заметнее всего упали? Наибольшее снижение цен на жильё в годовом выражении произошло в Египте (-9,58%), Пакистане (-8,13%), Катаре (-7,78%), Украине (Киев, -5,79%) и Гонконге (-5,37%). Стоит отметить, что аналитики при анализе цен по Украине учитывали только вторичный рынок Киева и вели подсчёты в долларах США.

А что у нас? Россия показала годовой рост цен в 3,63%.

Как изменились цены на жильё в популярных у русскоязычных покупателей странах (третий квартал 2018 — третий квартал 2019)*:

   -Германия +9,5%

   -Турция -2,7%

   -Финляндия -0,5%

   -Черногория -3,1%

   -Эстония +4,7%

   -Таиланд +3,1%

   -ОАЭ (Дубай) -4,5%

   -США +1,5%

   -Португалия +7,9%

   -Мальта +3,4%

   -Латвия (Рига) +0,5%

   -Израиль +0,3%

   -Великобритания -1,4%

   -Швейцария -2,3%

*Аналитики указывали цифры с поправкой на инфляцию.

Автор: Ольга Петегирич

«Квадрат» в Банско стоит уже €400. Среди покупателей 50% иностранцев

Болгарский Банско – рекордсмен по сделкам жильём среди других горнолыжных курортов.

Ситуация. На зимнем курорте Банско в течение последних двух лет брокеры наблюдают позитивную тенденцию. За первые девять месяцев 2019 года стоимость жилья здесь достигла €400 за кв.м. Хотя в 2017 году ставка составляла всего €100. Такие цифры озвучили ведущие брокеры страны на конференции в Софии, сообщает Труд.

Подробности:

   В Банско и на Солнечном Берегу болгары составляют только 50% покупателей, хотя преобладают в Боровце и Пампорово.

   Из-за роста спроса как местных, так и иностранных покупателей из России, Израиля и Украины, доступное жильё в самых популярных локациях заканчивается, так как новых проектов запускают мало.

   Банско – рекордсмен по количеству сделок в сравнении с другими курортами страны. В 2019 году продажи в городе выросли на 3,4%. Если в 2018 году было зафиксировано 1 220 сделок, то в текущем – уже 1 260.

   Боровец отличился меньшим числом продаж из-за ограниченного предложения: 750 в 2019 году по сравнению с 610 в 2018. Хотя цены сопоставимы с другими курортами: около €400 за «квадрат».

Автор: Виктория Закирова

Безымянному мысу (с координатами 59°40,5' северной широты и 28°00,9' восточной долготы), расположенному на территории Усть-Лужского сельского поселения Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, присвоено название «мыс Измаила Зайдулина». Географический объект назван в честь участника Великой отечественной войны, капитана 1 ранга, командира подводной лодки, Измаила Матигуловича Зайдулина. Изменения будут внесены на географических и морских навигационных картах.

Соответствующее распоряжение выпущено Правительством Российской Федерации (от 20 ноября 2019 г. № 2751-р) на основании предложения Законодательного Собрания Ленинградской области и экспертизы, проведенной Росреестром.

Географическим объектам могут присваиваться имена выдающихся государственных и общественных деятелей, представителей науки и культуры и других, имеющих заслуги перед государством, лиц посмертно.

При подготовке экспертизы Росреестром были проанализированы картографические материалы и сведения Государственного каталога географических названий, а также учтены заключения Минобороны России и других организаций. В экспертном заключении отмечено, что присвоение имени И.М. Зайдулина географическому объекту послужит делу увековечения памяти всех погибших моряков, отдавших свои жизни в борьбе с немецко-фашистскими захватчиками на Балтике.

Мыс, которому присвоено наименование, расположен на западном побережье полуострова Кургальский, с запада омываемого водами Нарвского залива. Рядом с безымянным мысом расположена бухта Гакково.

Измаил Матигулович Зайдулин (1905–1944) – командир подводной лодки «Щ-423», совершившей в 1940 году впервые в истории подводного плавания легендарный межфлотский переход по Северному морскому пути из города Полярный в город Владивосток. В августе 1944 года дивизион бронированных морских охотников под командованием Измаила Зайдулина вёл бои в Нарвском заливе по прорыву немецкого минного заграждения «Зееигель». Жизнь командира подводной лодки трагически оборвалась 26.08.1944 в водах Нарвского залива. И.М. Зайдулин награжден орденом Красной Звезды и орденом Отечественной войны I степени (посмертно).

Кирилл Манаенков: Столичный Гарлем. Как решить проблему возникновения гетто в Москве и регионах

По данным ООН, к 2030 году 5 миллиардов человек, или более 60% населения Земли, будут жить в городах. Стихийное развитие мегаполисов, переселение сельских жителей и неконтролируемая национальная миграция остро ставят вопрос формирования гетто в отдельных районах. По мнению Кирилла Манаенкова, основателя проекта «Квартирабезрисков.рф», для Москвы эта проблема становится все более актуальной — но с нюансами

Для начала стоит разобраться, что можно считать гетто и какие причины являются основными для возникновения этого феномена. Во-первых, гетто — это районы с дешевым жильем, которое достается населению бесплатно, по государственным социальным программам или по наследству. Сами проживающие эти квартиры не покупают, так как просто не могут на них накопить. В крайнем случае жилье арендуют.

Вторая причина образования гетто — это концентрация жителей в одном районе по этническому или расовому признаку. Тот же Гарлем, расположенный на Манхэттене, географически нельзя назвать неблагоприятным. Однако криминальный район для чернокожих в центральной части дорогого Нью-Йорка — не что иное, как гетто.

Третья причина — наиболее важная — в гетто отсутствуют объекты социальной инфраструктуры. В результате в городе совершенно по разным сценариям развиваются престижные центральные районы с парками и музеями и спальные окраины — с многоэтажками и в лучшем случае супермаркетами.

Москва и москвичи

В Москве как таковых гетто пока нет. Однако сообщество малообеспеченных слоев населения начинает формировать отдельные районы города, по косвенным признакам напоминающие гетто, и это далеко не туристически популярные Чайнатаун или Маленькая Италия.

До революции в Москве были ярко выражены национальные районы: Татарская слобода, Немецкая слобода, районы компактного проживания еврейского населения. Советский Союз с помощью массовой застройки и отсутствия сильного расслоения по имущественному признаку нивелировал эти различия.

Однако со временем стали формироваться районы по признаку занятости. Ленинский проспект, проспект Вернадского, район метро «Сокол» активно заселялись научной элитой, интеллигенцией, артистами и деятелями культуры. Люблино, Текстильщики, Марьино, территория завода ЗИЛ, Метрогородок ожидаемо предназначались рабочим, которые были заняты на расположенных здесь же производствах и заводах.

Разделение районов Москвы по имущественному признаку является преобладающим и сейчас. Однако компактное расселение по этническим и национальным признакам становится также все более заметно. Вьетнамские и китайские торговцы рынка «Садовод» и ТРК «Москва» селятся в Марьино, Люблино, Капотне и Братеево. В некоторых домах Некрасовки и Выхино массово живут «трудовые мигранты» из стран СНГ. Большое количество мигрантов наблюдается в районе Метрогородка и в Гольяново. На расселение влияют три фактора: близость объекта, на котором работают мигранты, дешевое жилье и компактное расселение земляков.

По данным сайта ГдеЭтотДом.ру, приезжающие в столицу представители разных народов выбирают себе районы «для своих». Армяне предпочитают Солнцево и окрестности метро «Юго-Западная»; грузины селятся в Марьиной Роще, в районе метро «Тимирязевская» и «Арбатская»; азербайджанцы выбирают Гольяново, окрестности «Черкизовской» и «Измайлово», а также «Люблино» и «Братиславской».

Геттоизация определенных районов города не происходит стремительно, должно вырасти минимум поколение, чтобы действительно стала заметна тенденция. Согласно анализу Института демографии ВШЭ, в Москве сегодня уже зарегистрировано более 60 тысяч детей мигрантов, но в специализированных школах русского языка учатся пока не больше 300 человек. В некоторых школах, например, в Капотне, количество детей мигрантов достигает 60%. Бывают случаи, когда большинство детей в классе плохо говорит по-русски. Классы негласно начинают делиться на «местных» и «приезжих», а за места в классах для местных возникает конкуренция.

Социальное жилье и криминал

Существует стереотип, что жить в гетто опасно, здесь регулярно происходят налеты, грабежи и преступления. По факту сегодня в Москве даже в районах с выраженными признаками компактного проживания мигрантов не наблюдается одновременного ухудшения криминогенной ситуации. Уровень преступности района в большей степени зависит от преобладающего класса недвижимости.

В первую очередь, формирование гетто возможно в старых промышленных районах Москвы, где много старого приватизированного жилья. Там идет процесс оттока экономически активного населения в более привлекательные районы или те же новостройки в Подмосковье. Остаются либо неблагополучные социальные элементы, либо квартиры сдают приезжим из ближнего зарубежья. По данным МВД, по количеству преступлений в Москве и области в 2019 году наиболее криминальными в столице оказались именно районы с ветхим фондом, на удивление, центральные — Пресненский, Басманный, Таганский, Тверской, Даниловский. В десятку криминальных также вошло Марьино.

При этом Новая Москва находится среди наиболее безопасных районов города, поскольку эта территория практически отстраивается с нуля. В новостройках Новой Москвы селятся люди семейные, с детьми, работой и, чаще всего, с ипотекой. Среди наиболее криминальных районов области — города со старой застройкой: Балашиха, Люберцы, Одинцово, Мытищи. Неслучайно подмосковные районы от Королева до Мытищ уже всерьез называют «Коротищи». Население агломерации составляет 750 тысяч человек, что по численности входит в двадцатку крупнейших городов России.

Другая наиболее распространенная часть неблагополучных районов — это поселения с высоким процентом социальных или «детдомовских» квартир. Интересно, что 19% очередников, по данным Департамента имущества Москвы, или 13,5 тысячи семей, живут в домах, включенных в программу реновации. Иными словами, каждый пятый в очереди на социальное жилье живет в ветхом жилье, в старых районах города.

Сегодня практика предоставления социального жилья в престижных районах столицы минимальна — и это справедливо. Из-за несовершенства законодательства и традиционной русской любви к «халяве» среди очередников значатся люди с квартирами в собственности в других регионах России, а также владельцы престижных иномарок. По инициативе правительства, подобная группа — первые претенденты на вылет из очереди на московские метры. По данным городских властей, в 2017 году в очереди на улучшение жилищных условий состояли 70 187 московских семей.

Однако проблема формирования гетто по принципу социального жилья не нова и актуальна не только для Москвы. Классический пример создания гетто через социальное жилье — ЖК «Пруитт Айгоу» в Сент-Луисе, США. Комплекс из 33 домов был в итоге ликвидирован государством вместе с неудавшейся идеей строительства социального жилья, обособленного от культурной части города.

Наиболее серьезная ситуация с «сиротскими квартирами» в России сейчас в Санкт-Петербурге. В квартале Новая Охта правительство города концентрированно заселило три дома выпускниками детдомов — криминогенный фон в связи с этим повысился в разы. При этом сами жители Новой Охты против активного «пиара» своего района в качестве гетто.

Практика показывает, что бесплатное жилье для социально незащищенных групп населения (малоимущие и сироты) фактически не решает их жилищную проблему — зачастую даром доставшаяся квартира быстро пропивается или передается более хитрым «соседям». Либо, если в квартире все-таки живут, довольно часто она становится местом встреч неблагоприятного контингента в районе.

Мировой опыт, или Как не допустить гетто

Многие связывают появление гетто со стихийной застройкой удаленных районов города жильем экономкласса. Города-призраки Китая уже известны как глобальный пример девелоперских проблем. Китайские проекты «Темза Таун» или «Ордос» так и остались без покупателей — уровень заселенности этих ЖК ниже 10%.

В Москве и ближайшем Подмосковье ситуация с заселением многоквартирных домов пока что лучше, но в то же время формируется тенденция, которая тоже косвенно влияет на геттоизацию. Строительство многоэтажных домов — это новая разновидность гетто, каменных джунглей, где жители попросту не знают друг друга. Психологически владельцы квартир в высотках всегда более отчужденно относятся к своему двору или соседям. Рушатся тесные связи и культура «добрососедства» — можно жить с соседями годами и не видеть их в принципе, просто потому что в доме 20 этажей.

Другая важная проблема — отсутствие объектов инфраструктуры, которые делали бы пребывание в районе комфортным. То есть жители нового квартала на окраине не чувствуют, что живут в мегаполисе, в Москве. Есть даже выражение — «поехать в город», хотя формально район может являться частью города.

Решение этих проблем есть — это строительство городских объектов, которые могут быть интересны не только отдельному району, но и всему городу: парки, стадионы, кинотеатры. Близость к культурному пространству, стадиону или детскому центру повышает интерес к району и делает стоимость жилья в нем выше.

Рецепт работает и давно доказал свою эффективность. Исторические гетто в Лондоне, Детройте, даже нью-йоркский Гарлем сейчас уже модные районы, а не бандитские закоулки. Началось с того, что в Гарлеме начали открывать джазовые клубы, потом рестораны, потом появилось модное жилье. Когда-то Мидтаун в Нью-Йорке состоял из складов и банд, которые там обитали. Но именно из-за дешевого жилья там селились бедные художники и начинающие писатели. Район стал богемным, стоимость недвижимости выросла, в бывших складах и мясобойнях сделали модные лофты, и теперь этот район — один из самых дорогих на Манхэттене.

Следующий принцип, работающий против геттоизации, — полицентризм. Примером является современный Берлин, где нет ярко выраженного центра. В каждом из районов города есть что-то, зачем туда стоит ехать. Это задает смысл жить в каждом отдельном районе и формирует цены на недвижимость.

Что может стать переломным моментом, когда район становится гетто, сказать сложно. Но одна из ключевых задач городских властей сейчас — сформировать в каждом районе некий культурный объект, который притягивал бы к себе внимание не только местных жителей, но и всего мегаполиса. И первые шаги в этом направлении уже есть: идет строительство парка в Капотне с велодорожками и образовательными центрами, на территории бывшего завода ЗИЛ появился парк «Тюфелева роща», в бывших промышленных районах города строятся новые современные жилые комплексы с библиотеками и фитнес-клубами на первых этажах.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Миграция, виза, туризм. СМИ, ИТ > snob.ru, 5 декабря 2019 > № 3222163 Кирилл Манаенков

JLL назвала самые дорогие рынки мира для аренды офисов. Москва заняла второе место в Европе

Лондон, Москва и Стокгольм стали самыми дорогими городами для аренды офисов в Европе. Но мировые лидеры – совсем другие.

Рейтинг. Согласно пресс-релизу, предоставленному Prian.ru компанией JLL, в десятку мировых лидеров по затратам на офисную аренду вошли (годовая ставка за кв.м):

   1.Гонконг, ЦДР - $3 364

   2.Нью-Йорк, Мидтаун - $2 282

   3.Пекин, Финансовая улица - $1 975

   4.Лондон, Вест-Энд - $1 962

   5.Нью-Йорк, Юг Мидтауна - $1 956

   6.Токио, Маруноучи - $1 872

   7.Кремниевая Долина - $1 748

   8.Токио, Сибуя - $1 678

   9.Пекин, ЦДР - $1 612

   10.Токио, Синдзюку - $1 388

Особенности. Специалисты сравнивали арендные затраты, включая операционные расходы и налоги, в 73 мировых городах на 86 рынках. В базу для изучения вошли только премиум-объекты, расположенные в деловой части каждого города, со стартовой площадью от 1 000 кв.м

Подробности:

   В общем рейтинге Москва попала на 27 строчку ($1 000 за кв.м в год).

   Гонконг и Мидтаун по-прежнему удерживают свои позиции с 2018 года. «Новичком» в списке стала Финансовая улица Пекина, которая вытеснила с третьего места Вест-Энд Лондона.

   Больше половины мест ТОП-10 распределили между собой азиатские рынки.

   Самым доступным европейским рынком стала Варшава.

   Заметный рост затрат на офисную аренду наблюдался в Цюрихе, снижение – в Мюнхене, лондонском Сити и Париже.

   Основная целевая аудитория премиум-офисов (ставка – свыше $1 100 за кв.м в год) – банки и финансовые организации. Но спрос со стороны IT-компаний быстро растёт.

Автор: Виктория Закирова

В Чехии упростят оформление разрешений на строительство. Наконец-то заявку можно будет подать онлайн

Ждём, что скажет Сенат.

Что случилось? Новая электронная система позволит гораздо быстрее оформить все документы, связанные со строительством, и получить разрешение, одновременно снизив риски для проектировщиков, инвесторов и других участников проекта. Законопроект уже одобрила Нижняя палата парламента страны, сообщает 420on.cz.

Подробности:

   Электронная система будет содержать всю информацию касательно сроков и условий оформления всех требуемых для строительства документов.

   Относительно каждого проекта будет вестись база документов.

   Планируется также запустить геопортал земельного планирования, где каждое новое здание получит идентификационный номер. Таким образом, можно будет отследить историю конкретного проекта: от момента получения разрешений до возведения или сноса.

Перспективы. Проект уже одобрило Министерство местного развития. На очереди – Сенат. Правительство рассчитывает, что в реализации системы, которую планируется запустить к 2023 году, помогут дотации Евросоюза.

Узнайте больше. Чехия – одна из самых сложных для получения строительных разрешений европейских стран. Чтобы получить утверждение, необходимо собрать 21 документ, для чего требуется в среднем 246 дней. Между тем, Чехия активно строит новое жильё, так как спрос только растёт, а вместе с ним повышаются цены.

Автор: Виктория Закирова

Продажи жилья на Кипре слегка просели. Хотя в Никосии – ноябрьский всплеск на 29%

В Ларнаке и Лимассоле всё не так хорошо.

Ситуация. Согласно последним официальным данным, опубликованным Земельным департаментом, в ноябре 2019 года произошло небольшое падение продаж недвижимости на Кипре по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года. Число сделок сократилось на 2%, до 907, по сравнению с 925 в ноябре 2018, сообщает Cyprus Property News.

Подробности:

   Хотя количество продаж в ноябре в Никосии, Фамагусте и Пафосе выросло на 29%, 2% и 1% соответственно, этот подъём компенсировало падение на 15% в Ларнаке и 14% в Лимассоле.

   Общее количество продаж за первые 11 месяцев 2019 года увеличилось на 12% по сравнению с тем же периодом 2018.

   С начала 2019 года в процентном выражении лидирует Никосия (+23%), за ней следует Пафос (+20%). Продажи в Ларнаке и Лимассоле выросли на 13% и 4% соответственно. Но в Фамагусте упали на 1%.

   По общему количеству сделок за первые 11 месяцев года лидирует Лимассол (3323), за ним идут Пафос (2410), Никосия (1818), Ларнака (1242) и Фамагуста (589).

Согласно недавнему исследованию PwC, за первую половину 2019 года объём сделок с жильём на Кипре подскочил на 25%. Четверть всех покупок пришлась на апрель.

Автор: Виктория Закирова

Цены на недвижимость в Будапеште выросли вдвое за пять лет. Обойтись одним кредитом всё сложнее

Несмотря на падение процентных ставок, всё больше венгров не могут позволить себе ипотеку.

Что случилось? Согласно данным Национального банка Венгрии и исследованию аналитического центра GKI, чтобы приобрести среднюю квартиру в столице с ипотекой, покупатель должен вложить $23 380 собственных средств, в то время как в 2014 году было достаточно $6 680.

Сегодня, чтобы купить вторичное жильё, венгру со средним доходом потребуется откладывать всю зарплату 33 месяца, что на 42% больше, чем в 2010 году. На приобретение новостройки потребуется копить на 26 месяцев больше, сообщает BBJ.

Особенности. Хотя доступность жилья снизилась по всей стране в 2019 году, в Будапеште это ухудшение особенно ярко выражено. Среднее домашнее хозяйство в венгерской столице не может покрыть приобретение недвижимости обычным кредитом.

Автор: Виктория Закирова

В Одесском колледже экономики, права и гостинично-ресторанного бизнеса, в здании которого 4 декабря вспыхнул масштабный пожар, не прозвучал сигнал тревоги, поэтому студенты даже не сразу узнали о том, что здание горит...

Главред, Украина

Звонили родителям, чтобы попрощаться: выяснились жуткие подробности пожара в колледже Одессы (Главред, Украина)

По словам учащихся и сотрудников учебного заведения, в плане пожарной безопасности в здании «был страх и ужас» — вагонка на стенах, узкие коридоры, единственная лестница, древние лифты, скученность, захламленность. Как сообщает местное издание «Думская», руководство учебного заведения три года выпрашивало у министерства образования и науки деньги на хотя бы минимальный ремонт здания. Однако, эти просьбы были безрезультатными.

«Все началось на третьем этаже. Учительница открывает дверь, а там уже туман. Девочки, которые вышли, стали звонить тем, кто остался наверху. Спрашивают: „Вы выходите? Вы где?". Они говорят, что не было никакой тревоги», — рассказала одна из студенток.

По словам других очевидцев, учащиеся звонили своим родителям из горящего здания, чтобы попрощаться.

Как сообщает ТСН, по состоянию на утро 5 декабря пламя в Одесском колледже экономики, права и гостинично-ресторанного бизнеса уже потушили. Однако, внутрь поврежденного огнем здания спасатели еще не заходят — здание дымит, его продолжают проливать его водой. Спасательную операцию пока что не проводят. В 8 утра спасатели планируют начать разбирать завалы. Есть угроза обрушения стен здания. В помощь одесским спасателям выехали сотрудники столичной ГосЧС. Тем временем число пострадавших вечером 4 декабря выросло до 29 человек. На связь не входят 15 человек. Погибла 17-летняя студентка Ксения Бабенко, в Сети опубликовали фото девушки.

Как сообщает пресс-служба Одесской областной государственной администрации, пожар в колледже Одессы вероятно возник из-за сломанного удлинителя. «Сейчас рано говорить о причинах возгорания. По предварительным данным, пожар начался в закрытом помещении на третьем этаже. По данным ГСЧС, вероятной причиной стал сломанный удлинитель», — говорится в сообщении. Ранее сообщалось, что причина пожара в одесском колледже — старая проводка, которую не меняли с 1966 года.

Напомним, пожар в Одесском колледже экономики, права и гостинично-ресторанного бизнеса произошел 4 декабря. В ГСЧС сообщали, что огонь охватил площадь 2 тысячи квадратных метров. Мэр Одессы Геннадий Труханов объявил в городе двухдневный траур.

Ежегодная XVIII Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России" на тему "Ипотека 2020: эскроу и цифровая экосреда" состоится 31 января 2020 года в Москве.

Конференция организована информационным агентством AK&M при участии профильных ведомств и профессиональных деловых организаций.

Участники продолжат обсуждать вопросы трансформации рынка жилой недвижимости и системы ипотечного кредитования в результате перехода на новую схему проектного финансирования. За год сформировался определённый опыт, выработаны подходы, но остаётся ещё очень много вопросов и задач. Минстрой совместно с другими ведомствами разрабатывает поправки в законодательство. С чем они связаны, и что ожидать рынку на следующем этапе преобразований, планируется обсудить в ходе работы конференции.

Другая тема, которая ещё долго будет предметом горячих обсуждений, - это тема цифровой трансформации отрасли. Банк России разрабатывает основу для функционирования в стране ипотечной платформы маркетплейса. Когда она заработает, на каких принципах? Что этот ресурс даст бизнесу и заёмщикам? Будет ли таких платформ несколько или она будет единая? Эти вопросы будут рассмотрены участниками конференции.

Сбербанк уже существенно продвинулся в проекте "ДомКлик". ВТБ заявил о запуске цифровой платформы, которая по убеждению банка станет номером один на рынке. Появляются другие ипотечные цифровые решения и сервисы. Как будет строиться борьба за заёмщиков среди цифровых платформ? Но самый главный вопрос, каким образом будет строиться единая цифровая экосреда отрасли? Эти и другие вопросы обсудят руководители профильных министерств и ведомств страны, ведущие банки и строительные компании, ипотечные и риэлтерские агентства, страховые и оценочные организации.

В конференции примут участие 200 самых активных экспертов и специалистов отрасли.

Модератором пленарной дискуссии традиционно выступит автор и ведущая программ, руководитель направления "Недвижимость" Business.FM Валерия Мозганова.

Регистрация открыта на официальном сайте проекта: www.akm.ru/ipoteka2020/. Участие в мероприятии платное. Доступна возможность партнёрского участия в проекте.

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет многофункциональный административно-деловой комплекс в составе Московского международного делового центра «Москва-Сити» в Пресненском районе по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, д. 22, стр. 2 (строительный адрес: Краснопресненская наб., ММДЦ «Москва-Сити», уч. 17-18).

Общая площадь 79-этажного объекта составляет 186 146 кв. м. Комплекс включает в себя 848 апартаментов и 4-уровневый подземный паркинг на 1 701 машино-место.

Это первая очередь строительства комплекса Neva Towers, которая в дальнейшем будет соединена со вторым небоскребом четырехэтажным стилобатом (общей нижней частью).

«Деловой центр «Москва-Сити» является уникальным обособленным градостроительным проектом столицы. Учитывая технические характеристики и высотность многофункциональных центров, возводимых на его территории, с начала строительства и до «заселения» каждого объекта проходит множество проверок, тщательность проведения которых обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в дальнейшем. Управление, со своей стороны, также проводит предварительные проверки, чтобы обеспечить своевременное внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > rosreestr.ru, 4 декабря 2019 > № 3222781

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко приняла участие в торжественной церемонии запуска III Всероссийского правового диктанта, которая состоялась сегодня, в День юриста, в концертном зале «Зарядье» в Москве. В написании диктанта примут участие все без исключения территориальные подразделения Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В ходе церемонии было подписано соглашение о сотрудничестве между Росреестром и Ассоциацией юристов России. Документ подписали Виктория Абрамченко и председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.

«Сегодня очень важный день – мне кажется, мы восстановили историческую справедливость. В Росреестре работает больше 52 тыс. человек и больше половины состава – это юристы, которые специализируются не только на вопросах недвижимости, имущественных отношениях, но хорошо разбираются и в других сферах и направлениях. Они оказывают гражданам помощь по целому ряду вопросов правового характера, проводят консультации. Сотрудничество с Ассоциацией юристов России поможет нам готовить более качественные законопроекты по линии Министерства экономического развития и оказывать качественную правовую помощь», - заявила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Предполагается, что в рамках соглашения будет организована работа по совершенствованию законодательства в области государственной регистрации, кадастра и картографии, проведению совместных мероприятий по правовому просвещению граждан, решению социально значимых задач и развитию юридического сообщества в целом. Для организации нормотворческой, консультационной и научно-просветительской работы на площадке Ассоциации юристов России будет создана профильная комиссия с участием представителей Росреестра.

«Подписание соглашения между Ассоциацией юристов России и Росреестром установит партнерские отношения, поспособствует созданию новых рабочих групп и эффективному обмену экспертными мнениями. Совместно организации смогут продуктивно работать над пропагандой права, решением социально значимых задач и повышением уровня правовой культуры и правового просвещения граждан», – отметил Владимир Груздев.

Решением VII Съезда Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко вошла в состав Президиума общественной организации.

Президиум Ассоциации избирается Съездом Ассоциации из числа ее членов сроком на три года и является постоянно действующим руководящим коллегиальным органом, который осуществляет права и обязанности юридического лица от имени организации в соответствии с Уставом и действующим законодательством.

Наряду с Викторией Абрамченко, членами Президиума Ассоциации избраны Павел Крашенинников, Сергей Степашин, Владимир Плигин, Лариса Брычёва, Валерий Зорькин, Александр Коновалов, Вячеслав Лебедев, Гарри Минх, Татьяна Москалькова, Николай Фёдоров, Юрий Чайка, Игорь Шувалов, Михаил Барщевский и другие.

Заседание Съезда состоялось в День юриста 3 декабря в Москве, в рамках которого между Росреестром и Ассоциацией юристов России было подписано соглашение о сотрудничестве.

«Сотрудничество с Ассоциацией юристов России поможет нам готовить более качественные законопроекты по линии Минэкономразвития России и оказывать качественную правовую помощь», - заявила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко, рассказав, что в рамках взаимодействия будет организована работа по совершенствованию законодательства в области государственной регистрации, кадастра и картографии, проведению совместных мероприятий по правовому просвещению граждан, решению социально значимых задач и развитию юридического сообщества в целом.

Для этого на площадке Ассоциации юристов России будет создана профильная комиссия с участием представителей Росреестра.

Стройка со столичным размахом

Возводить жилье нужно в центре, а не на периферии города, считает глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

то построили в Москве за 11 месяцев, и что рассчитывают еще успеть сделать до конца года, рассказал глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.

Объем инвестиций в экономику столицы за последние годы удвоился. При этом драйвером развития, по словам чиновника, по-прежнему остается строительная отрасль, которая обеспечивает суммарный вклад в городской бюджет в размере 360 млрд рублей. «Иными словами, вложения инвесторов и города в инфраструктуру и стройку возвращаются в бюджет в объеме 17% валового регионального продукта», — отметил Левкин.

По мнению чиновника, строить жилье нужно, оно является инвестиционным драйвером. На сегодняшний день московские власти уже выдали инвесторам и госзаказчикам градостроительную документацию на 20 млн «квадратов» жилья. «Но если мы сравним Москву с другими мегаполисами, то окажется, что даже в Шанхае, где население примерно в десять раз больше, обеспеченность жителей квадратными метрами тоже выше. Средняя мировая норма — 30-40 „квадратов“ на человека, в то время как в столице сейчас — 19 „квадратов“. Даже среди российских городов Москва занимает не лучшие позиции», — отметил Левкин.

Он убежден: вопрос не в том, нужно ли продолжать строить жилье, и сколько. Ключевой вопрос — где, считает глава ведомства. «В центре — да. В серединной части города — да. На периферии — нет. Чтобы не умножать маятниковую миграцию», — подчеркнул Левкин.

И Москва, действительно, строит. За 11 месяцев текущего года в столице ввели 9,8 млн «квадратов» недвижимости, 4,2 млн из которых — жилье. То есть, еще до конца года столица почти на 20% перевыполнила свой план по строительству многоквартирных домов. Левкин объяснил: для реализации федерального проекта «Жилье и городская среда» столичные власти разработали региональный паспорт проекта, где расписали объемы ввода жилья по годам — с 2019 по 2024 год. В Москве показатель на текущий год составлял 3,5 млн кв.м, в то время как построили уже больше 4 млн кв.м, а год еще не закончился.

Развивают город комплексно, и параллельно с жильем возводят социальную, транспортную и инженерную инфраструктуры. Причем 90% этой работы в текущем году проделали за счет инвесторов.

mos.ru

Промзоны. Перезагрузка

В результате средняя пешеходная доступность социальной инфраструктуры в столице сегодня — 7,5 минуты. По школам и детсадам позиции Москвы в международных рейтингах даже лучше, чем Лондона и Нью-Йорка. Обеспеченность рабочими местами в городе выросла на 28%, а среднее время в дороге до работы сократилось на 3%. «Казалось бы, не слишком много, но для конкретного человека 3%, помноженные на количество дней в году, могут освободить целую неделю — на себя, на семью», — заметил Левкин.

Из 12 мировых мегаполисов, в числе которых Нью-Йорк, Лондон, Сингапур, Шанхай, Токио и Мехико, Москва занимает первое место по площади зеленых территорий.

Параллельно город борется с долгостроем. За 11 месяцев 2019 года из перечня проблемных объектов исчезло 50 адресов. Пока в работе остается 262 недостроенных здания. «До конца года реально мы сможем вычеркнуть еще два», — считает Левкин. Причин, по которым здания исчезают из списка, три: либо его уже достроили, либо начали достраивать, либо стройка там вовсе не начиналась, и город принял решения эту территорию благоустроить.

Отдельная большая программа касается промышленных территорий. С 2011 года на месте бывших промзон уже построили больше 20 млн «квадратов» недвижимости. Только с начала этого года — 3,87 млн «квадратов». Таким образом, по словам Левкина, сегодня почти 70% промзон либо реорганизованы, либо реорганизуются, либо по ним разрабатывают проекты. Остальные ждут своей очереди.

Одним из крупнейших проектов стала реорганизация бывшей промзоны ЗИЛ. Там уже ввели 19 инвестиционных объектов. Открылась самая крупная школа на 2,5 тысячи учащихся, построенная за счет бюджета. Всего на месте завода построят 3,5 млн квадратов жилья. Для жителей создадут 65 тыс. рабочих мест. «Напомню, на заводе в свое время работало около 50 тыс. человек», — отметил Левкин. Вместе с жильем там откроют 25 детсадов, которые смогут вместить больше 4 тысяч воспитанников, школы, которые примут 9 тысяч учащихся.

Чуть поменьше промзона «Серп и Молот», где в перспективе появится 1,2 млн «квадратов» жилья, 16 тысяч рабочих мест, больше тысячи мест в детских садах, детско-взрослая поликлиника, дом культуры и МФЦ с гостиницей.

Реновация больше, чем новое жилье

В ближайшее время в Москве приступят к реорганизации промзон «Колошино», «Фили», «Гавриково», «Южное Бутово». «В Колошино снесут старые строения Метромаша. Вместе с жильем там построят детсады на 650 мест и школы — на тысячу. Главную магистральную улицу Метрогородка — Открытое шоссе — реконструируют на участке от железной дороги до Тагильской улицы с расширением до пяти полос. Там же появятся два внеуличных пешеходных перехода через шоссе», — отметил чиновник.

Реновация больше, чем новое жилье

В Южном Бутове на промышленной территории возведут жилье, два детсада на 625 мест, школу на 1400 учащихся и поликлинику на 320 посещений в смену.

«Но производство не уйдет из столицы, просто вместо промзон город будет создавать технопарки, в которых сосредоточатся в основном высокотехнологичные предприятия, дающие высокую добавленную стоимость», — заметил глава ведомства.

Самой обсуждаемой остается программа реновации. Сейчас идет активная фаза публичных слушаний. Городские власти уже подобрали 361 стартовую площадку, где в ближайшие годы вырастет 5 млн «квадратов» жилья. Недавно город принципиально одобрил включение еще нескольких стартовых площадок с потенциалом строительства 2 млн «квадратов». Еще около 1 млн кв.м в уже готовых домах для программы передадут инвесторы. Таким образом, к настоящему времени столичные власти уже обеспечили задел на строительство 25% всего объема программы. Теперь, по словам Левкина, главным ресурсом становятся площадки второй волны, то есть те земельные участки, на которых уже снесли старые пятиэтажки в рамках реновации.

«С того момента, как стартовала программа, под заселение передали 44 новых дома. Из них 13 сдали в текущем году. Переселяться в новостройки начали жители 90 старых домов. Это около 17 тысяч москвичей. При этом 25 домов уже полностью расселили, то есть, в новых квартирах по реновации уже живут 12 тысяч человек», — отметил Левкин.

По словам чиновника, 15 домов в рамках программы снесли по технологии «умного сноса». То есть, стекло и металл сдали на переработку, а перекрытия и стены отправили на рекультивируемые в Подмосковье свалки.

Столица продолжит обустраивать центр

Сейчас в городе строят 143 дома, и еще 65 проектируют. У чиновников готовы 89 проектов планировки территорий. Публичные слушания уже прошли по 58 из них. «В ближайшее время мы успеваем по регламенту провести еще несколько, остальная часть перейдет на начало 2020 года», — отметил чиновник.

По его словам, сейчас специалисты занимаются комплексными схемами инженерного обеспечения для реновации, что позволит заблаговременно, на горизонте 15 лет, увидеть, к каким сетям подключать новые дома и с какими издержками. Часть этих схем уже согласовали с ресурсоснабжающими организациями.

«В постановлении правительства по реновации сказано, что до конца этого года мы должны разработать этапы и сроки реализации программы. Но основой для этой работы являются проекты планировки территорий, которые должны пройти публичные слушания. Только после этого специалисты вносят корректировки и утверждают документы. И уже на их основе можно определять сроки. По тем проектам, которые слушания прошли, мы будем отрабатывать этапы и сроки. Ближе к концу декабря станет понятно», — заявил Левкин.

Параллельно город упрощает работу застройщикам. До последнего времени в числе основных проблем они называли взаимодействие с сетевыми компаниями. Услуги шести организаций уже можно получить в электронном виде. В их числе МОЭК, Мосгаз, Мосводоканал. С середины 2020 года этот список пополнит Мосводосток.

«Раньше все застройщики заходили с письменной заявкой в каждую структуру. Не было единого регламента. Сейчас все можно оформить в электронной форме. Более того, застройщик понимает причины отказа. И лишних бумаг собирать не нужно. Права на землю и прочие документы сетевые компании находят в системе сами», — рассказал глава ведомства.

По его словам, Москва стремимся к созданию единой цифровой площадки для взаимодействия всех участников инвестиционно-строительного процесса.

Ася Никитина

Строительство на дне. Монополия, агломерация и бедность душат рост

Российский строительный рынок переживает не самые лучшие времена. Несмотря на амбициозные планы нацпроектов, предусматривающих триллионы рублей, и расставленные по полочкам задачи, достигнуть поставленных целей не получается. Приведу лишь несколько не связанных на первый взгляд событий.

По данным ЦБ, в России уменьшается число выданных ипотечных кредитов для объектов долевого строительства. В октябре было выдано на 10,5% меньше, чем в соответствующий период предыдущего года, а за январь — октябрь — на 8,6% меньше по сравнению с аналогичным отрезком времени 2018 года.

В ряде СМИ была опубликована информация о напряженном ходе общественных слушаний по реновации одного из районов Москвы. Местные жители возмущались, что проекты не соответствуют первоначально заявленным параметрам, в том числе вместо 14-этажных домов планируется строить объекты вдвое выше. Понятно, что беспокойство вызвано вопросами обустройства и расширения имеющейся инфраструктуры района, которая должна будет принять двойную нагрузку на дороги, школы, поликлиники, наконец, парки и дворы, а также предстоящими изменениями экологии, к которым может привести все тот же рост нагрузки. Безусловно, главной причиной изменившихся проектов застройки люди называют выгоду для бизнеса. И здесь вряд ли можно поспорить с данным аргументом.

Еще одна новость, о которой мы рассказывали раньше, но напомним — в конце ноября вице-премьер РФ Виталий Мутко поручил Минэкономразвития и Минюсту законодательно закрепить понятие «агломерация».

Или вот еще одно, опубликованное в сентябре этого года газетой «Коммерсантъ» сообщение о необходимости и значимости реализации железнодорожного проекта Московских центральных диаметров (МЦД), потому как хаотическое и «внезапное» появление крупных жилых массивов внутри больших агломераций приводит к невозможности эффективно планировать пассажирскую транспортную инфраструктуру.

Что находится во главе угла всех этих событий? Бизнес-интересы, продвигаемые политическими инструментами. Не секрет, что агломерации позволяют не только увеличить политическое влияние глав территорий, куда стекается народ и присоединяются соседние территории, забыть, таким образом, о необходимости вложений в развитие инфраструктуры других городов, откуда сбегает народ, но и увеличить бюджет своего города за счет новых налогоплательщиков и инвесторов-строителей, соответственно, их прибыль. И хотя, безусловно, сама по себе реновация дает шанс людям на возможность переезда в новое современное и благоустроенное жилье, но, способствует она всё той же агломерации, как следствие — появлению своего рода монополии власти. Казалось бы, ну и ладно, ведь выживает сильнейший. Однако страна у нас — региональная держава, и бюджеты у регионов разные, а планы при этом имеются на развитие каждого из них. И не стыкуются они с агломерацией, о которой, кстати, не было и речи в нацпроектах, меняя всю структуру большинства из них, так же как и госпрограмм. Получается, что хаотичные строительные планы и реформа рынка теперь повлекут изменения целевых показателей других проектов.

Вторая беда — монополия бизнеса. Нельзя сказать, что ее не ждали, но, вероятно, не в тех масштабах. Снижение количества выданных ипотечных кредитов не только шепчет о приближении конца покупательского спроса, во всяком случае, при существующей сегодня средней кредитной ставке, но и свидетельствует о стагнации в стройотрасли, развитие которой теперь целиком и полностью зависит от банков, у которых, если можно так выразиться, есть свои любимцы — те, кто соответствует их параметрам отбора. Критериям банков отвечают немногие строители.

Агентство новостей «Строительный бизнес» опубликовало данные, озвученные вице-президентом компании НОСТРОЙ Антоном Морозом, который развернул нерадостную картину состояния жилищного строительства и показателей провала первого года реализации нацпроекта. Так, ипотека, которая была в последние годы главным двигателем жилищного рынка и строительства (с ее участием совершалось около 75% сделок по покупке жилья), начинает стремительно «схлопываться»: из запланированных на 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано всего 600 тысяч, а в сентябре этого года падение составило трехкратную величину от запланированного: 246 тысяч против 880 тысяч. Из этого можно сделать только один вывод: платежеспособный спрос 12% населения крупных городов, на которых и рассчитана вся ипотека, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму не имеет никакого отношения.

По данным НОСТРОя, гражданам, чья зарплата меньше 50 тысяч рублей в месяц, ипотека недоступна в принципе — а больше государство ничего и не предлагает. Соответственно, наблюдается резкий спад ввода жилья, который в дальнейшем будет только усугубляться: спад идет во всех регионах кроме Москвы. Причем в Республике Алтай он составил 50%, а в Томской области — 37%.

Также растет количество банкротств застройщиков — сейчас в этой процедуре находится 489 компаний, у которых в строительстве числятся 11 млн кв. м жилья. Только в Московской области у банкротных застройщиков в стройке находится 2,2 млн кв. м жилья — это тысячи квартир, десятки проблемных домов. По всей стране растет срок переноса сдачи объектов — с 2,2 месяца в 2016 году до 8 месяцев в текущем году, вовремя сдается только 29,6% объектов. При этом сроки строительства многоквартирного дома увеличились с 29 до 36 месяцев. Рынок жилья падает, и это началось отнюдь не в текущем году, подчеркивают в НОСТРОе. По словам Антона Мороза, обманутых дольщиков, действительно, скоро не станет — по одной простой причине: застройщики начнут уходить с рынка и перестанут строить жилье. Уже сейчас можно видеть ярко выраженную тенденцию: застройщики не начинают новых проектов, выдача разрешений на строительство упала в 20 раз и сейчас составляет всего 4 млн кв. м.

Проектным финансированием могут воспользоваться только очень крупные застройщики в больших городах — а их не более 20. Все остальные просто не смогут получить кредиты в банках. Ну и постоянно меняющееся законодательство отбивает всякую охоту у бизнеса идти в этот высокорисковый рынок. Так что по состоянию на 1 ноября 50% всех эскроу-счетов открыто в Москве, а в 24 регионах не взято ни одного кредита под проектное финансирование, еще в 17 регионах — подписано 1−2 договора на эскроу. По факту строительство в регионах останавливается. И застройщики, и подрядные компании начнут банкротиться, люди будут уволены, налогооблагаемая база в регионах уменьшится, население еще более обеднеет.

Бизнес-омбудсмен по строительству Дмитрий Котровский в свою очередь заявил, что реформа строительной отрасли прошла исключительно в интересах банковского сообщества, оно теперь навязывает свои условия всему рынку жилья. Ни один застройщик в регионах не способен выполнить требования банков, а «институт развития» ДОМ. РФ не готов рассматривать кредиты ниже 60 млн рублей. Куда идти застройщикам, которые строят 1−2 небольших объекта? Результаты исследования жилищного рынка в малых городах России (от 50 до 100 тысяч жителей) демонстрируют, что в 40 регионах работает 241 застройщик, у которых в целом в строительстве находится 2,6 млн кв. метров жилья. В малых городах 42 регионов строительства не выявлено вообще! При этом 2/3 застройщиков обратились за проектным финансированием, и 75% из них получили отказ (недостаток собственных средств и низкая маржинальность проекта), а еще 8% отказались сами из-за дороговизны кредита. Банки применяют ко всем застройщикам единые требования — что в Москве, что в Ельце, что в Великом Устюге, и на уступки категорически не идут. Сроки предоставления кредита по факту колеблются от 45 дней до 6 месяцев — то есть может выпасть целый строительный сезон. Поэтому 57% застройщиков ничего хорошего в ближайшем будущем не ждут и могут свернуть свой бизнес.

Координатор НОСТРОя по Сибирскому федеральному округу, руководитель новосибирской СРО Максим Федорченко продемонстрировал расчеты, подтверждающие, что реформа рынка жилья позволит лишь наполнить банки дешевыми деньгами, за которые они потом взимают проценты «в три конца». Так, при строительстве 9-этажного стандартного дома цена проектного финансирования «в идеале», то есть так, как пишется в пресс-релизах и справках чиновников, составляет около 3 млн рублей, или 12% годовых (не 3 и не 5%, как обещалось!). Однако у каждого банка, по словам Федорченко, есть масса отдельных комиссий, которые в этот процент не входят, а выплывают потом — по факту стоимость проектного финансирования вырастает уже до 9,7 млн рублей — то есть до 40% годовых. При этом банки, собирая средства граждан на беспроцентные эскроу-счета, получат прибыль в 25 млн рублей.

Эксперты предлагают унифицировать пакет документов для застройщиков, которые они должны подавать в банки. Сейчас в этом списке 131 документ, применяющийся банками на свое усмотрение. А потому нужен исчерпывающий перечень документов, единый для всех банков. Кроме того, предлагается отказаться от банковских гарантий для небольших застройщиков, чтобы хоть как-то удешевить для них проектное финансирование. Также эксперты разработали изменения в Налоговый кодекс по исчислению НДС на деньги, поступающие застройщику со счетов эскроу, сейчас они не считаются целевыми и облагаются налогами в полном объеме.

Обычным пересмотром показателей нацпроектов, о котором ранее заявлял Виталий Мутко, в сторону их уменьшения не отделаться. Необходимо пересматривать как минимум кредитную политику. Как максимум — нужно прийти к общему знаменателю всех целей всех нацпроектов. Они не могут реализовываться в отрыве друг от друга. И конечно, в целом дать нам всем ответ на вопрос — куда идет страна? К национализации или к монополизации коммерческих структур? Если к монополизации бизнеса, то как государство планирует дальше реализовывать свои задачи? Без понимания цели и задач достигнуть таковые невозможно!

Отсутствие понимания в целом перспектив развития территорий сказывается не только на сегменте возведения многоквартирного жилья. На рынке загородной недвижимости в Подмосковье образовались целые поселки-призраки. По данным агентств недвижимости, на которые ссылается издание Lenta.ru, половина поселков под Москвой из категории «загородная недвижимость» находятся в полузаброшенном состоянии. Треть из них не подлежат восстановлению. В остальных случаях покупатели вынуждены самостоятельно прокладывать коммуникации, поскольку застройщик не выполнил обещания. Эксперты указывают, что причиной тому являются проблемы, возникшие у девелоперов.

Галина Смирнова

В ноябре 2019 г. индекс, отображающий динамику развития складского сектора китайской экономики, составил 54,4%. Он вырос на 3,5 пункта по сравнению с уровнем октября текущего года, сообщила Китайская логистическая и закупочная ассоциация.

Значение индекса выше 50% свидетельствует о расширении сектора, а ниже – о сокращении. Таким образом складской сектор КНР расширяется на протяжении четырех месяцев подряд. В первую очередь это связано с неуклонно растущей электронной коммерцией.

Ранее сообщалось, что по итогам августа 2019 г., спрос на складские услуги в Китае вырос после трехмесячного спада. За последний месяц лета текущего года складской индекс увеличился на 4,5% по сравнению с уровнем июля этого же года – до 54,3%. Все субиндексы держались в диапазоне расширения, а субиндексы новых заказов, объема бизнеса, сроков оборота запасов значительно выросли.

Складской индекс в КНР был впервые опубликован в 2014 г. Он отражает динамику работы складского сектора страны, а также спрос и предложение на основные товары.

Запрет на выселение ипотечников рассматривают в Нацбанке - Аскар Мамин

Премьер-Министр РК Аскар Мамин ответил на депутатский запрос по поводу решения проблем ипотечников, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«В сентябре текущего года в Правительстве было проведено совещание с участием Национального Банка, Верховного Суда, Генеральной прокуратуры, Министерства юстиции и Ассоциации финансистов Казахстана, на котором были рассмотрены вопросы принудительного выселения проблемных заемщиков из единственного жилья», - написал Аскар Мамин в своем ответе депутатам.

«В целях сокращения данных фактов Национальный Банк совместно с заинтересованными государственными органами прорабатывает возможность заключения меморандума, в котором будет предусмотрен запрет на выселение из жилья ипотечников, а также принятие всех необходимых и возможных мер по поиску оптимальных путей исполнения заемщиком обязательств без выселения из жилого имущества», - добавил Премьер.

Глава Правительства также напомнил, что действующим законодательством уже предусмотрен запрет на выселение из единственного жилища в отопительный сезон граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения.

В Алматы отозвали разрешение на строительство ЖК в историческом центре

В Алматы приостановили строительство нового жилого комплекса на пересечении проспекта Назарбаева и улицы Кабанбай батыра, передает корреспондент МИА «Казинформ».

«29 октября 2019 года в ходе расширенного совещания о развитии города Президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил запретить плотную застройку в центральной части Алматы. В связи с этим, строительство многофункционального жилого комплекса по адресу восточнее проспекта Назарбаева, севернее улицы Кабанбай батыра было приостановлено», - сообщили в акимате.

При этом Управлением городского планирования и урбанистики Алматы на основании Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» направлено уведомление об отзыве раннее выданных предпроектных разрешительных документов в установленном законом порядке.

Напомним, ранее прошли общественные слушания по поводу строительства девятиэтажного многофункционального комплекса с участием разработчиков проекта, активистов города и самих жителей этого района.

До 12 тенге снизят тариф за КСК в Казахстане

Нормы о снижении тарифа для жильцов многоквартирных домов с 51 тенге до 12 тенге содержит закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства", который по итогам согласительной комиссии (куда вошли депутаты мажилиса и сената) принял парламент, передает корреспондент zakon.kz.

Предложения согласительной комиссии по данному законопроекту рассмотрели на пленарном заседании мажилиса парламента. Документ разработан в целях совершенствования законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В нем предлагается индивидуально подходить к управлению каждым домом, для прозрачного расходования денег для каждого дома будет открываться отдельный текущий и сберегательный счета, а минимальная стоимость за квадратный метр будет снижена с 51 до 12 тенге. В частности, ранее заместитель премьер-министра РК Роман Скляр отмечал, что сумма 51 тенге за квадратный метр для многих граждан была неподъемной.

- Эта норма не была обязательной, поэтому накопления, как правило, не производились. Лишь в 12% кондоминиумах накапливали достаточную сумму денег на капитальный ремонт. Учитывая опыт, мы предусмотрели 0,05 от МРП - снизили ее, и теперь эта сумма не 51 тенге, а 12 тенге. Это минимальный сбор. Выше не возбраняется, - указывал он.

В целом проект закона направлен на решение ряда зада, это урегулирование деятельности органов управления путем создания новой формы некоммерческой организации "объединение собственников имущества" по принципу "один дом - одно объединение – один счет".

По словам первого вице-министра индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбека Ускенбаева, если собственники квартир и нежилых помещений не желают создавать объединение собственников имущества, то допускается непосредственное совместное управление в многоквартирном доме всеми собственниками квартир и нежилых помещений без создания юридического лица. Законопроектом предлагается использовать индивидуальный подход по управлению каждым домом. Каждое объединение будет открывать собственный текущий и сберегательный счета.

- Данная мера исключит навязывание собственникам квартир со стороны КСК и управляющих компаний услуг и тарифов, позволит обеспечить прозрачный расход средств жителей, а также дает жильцам право выбора способов управления, - пояснял Ускенбаев.

Как указывалось ранее в заключении сената, проектом закона вносятся изменения и дополнения в гражданский, земельный, экологический, уголовно-процессуальный, гражданский процессуальный кодексы, кодекс об административных правонарушениях, кодекс о налогах и других обязательных в бюджет, кодекс о недрах и недропользовании, а также в 21 закон.

Документом предлагается новая модель управления объектом кондоминиума путем создания некоммерческой организации - ОСИ, по принципу "один дом - одно ОСИ - один счет". Каждое ОСИ будет осуществлять управление объектом кондоминиума посредством своего текущего и сберегательного счета. При этом кооперативы собственников квартир и кооперативы собственников помещений могут действовать в течение трех лет после принятия рассматриваемого законопроекта.

Законопроектом вводится механизм финансирования капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, который основан на накоплении собственниками жилых и нежилых помещений средств и получении займа в банке второго уровня. Проектом закона предлагаются нормы, направленные на повышение прозрачности деятельности органов управления и обеспечение контроля со стороны собственников помещений за органом управления объектом кондоминиума, а также улучшение взаимодействия между субъектами жилищных правоотношений.

Создано Главное управление благоустройства Ташобласти

Вновь созданное Главное управление благоустройства Ташобласти будет заниматься озеленением улиц, координацией внешнего освещения дорог и улиц, а также содержанием и благоустройством кладбищ.

Постановлением Кабинета Министров Узбекистана от 21 ноября при хокимияте Ташкентской области создано Главное управление благоустройства, сообщила Norma.uz.

Задачами подразделения в постановлении определены:

• содержание объектов благоустройства в соответствии с санитарными нормами, своевременная организация и качественное выполнение работ по их использованию;
• санитарная очистка объектов благоустройства с учетом сезонных требований — подметание, полив, мойка, очистка от пыли и снега, борьба с гололедом, механическая уборка объектов ирригационного хозяйства и промывка улиц;
• озеленение улиц, скверов, мемориальных комплексов и других зеленых зон общего пользования, проведение агротехнических мероприятий по содержанию, поливу зеленых насаждений и борьбе с вредителями и болезнями;
• эксплуатация дорожно-мостового хозяйства: дорожное полотно проезжей части улиц, тротуары, остановочные навесы, подземные переходы, мосты, транспортные развязки и путепроводы, бортовые бордюры, водоотводящие сети и другие искусственные сооружения;
• эксплуатация объектов дренажного хозяйства: вертикальные и горизонтальные скважины, открытые и закрытые коллекторы, фонтаны, искусственные водоемы, насосные станции, осуществляющие откачку подземных и дождевых вод;
• координация внешнего освещения дорог и улиц;
• контроль за работой по отлову и доставке в отделы ветеринарии и развития животноводства бродячих, в том числе безнадзорных собак, кошек и хищных животных;
• содержание кладбищ и проведение работ по благоустройству и озеленению их территорий.

Расходы на содержание главного управления благоустройства в 2019 году выделяются из средств местного бюджета Ташкентской области, а с 2020 года будут предусмотрены в параметрах госбюджета. Подразделению будут выделены средства на приобретение одного легкового автомобиля и одной единицы спецтехники.

Главное управление благоустройства расположится в Нурафшон по улице Хуррамлик, дом 46.

500 рублей - и ты за реновацию! Как в Москве проводят собрания фальшивых переселенцев

Структуры мэрии и префектур поставили на поток проведение общественных слушаний по проектам застройки. Вот только вместо реальных москвичей, чьи дома планируют снести вместе с дворами, на собрания допускают разного рода подставных и прикупленных персонажей, готовых голосовать за что угодно по цене 500-700 рублей.

Людмила Бутузова

Прошло множество публичных слушаний по проектам застройки будущих кварталов реновации. Везде велись трансляции. Смотреть и пересматривать видео – одно удовольствие: москвичи просто толпами ломятся проголосовать за то, чтобы им построили дома повыше, парковку подороже и вырубили последние деревья, которые еще остались в районе.

Жители района Хорошево-Мневники ожидали, что на публичных слушаниях будут провокаторы и нанятая публика. Ожидания оправдались: пришли все, чьи портреты, пароли, телефоны и явки были заранее вычислены и выложены в сеть (PROTIV-VSECH.LIVEJOURNAL.COM)

Челлендж "найди, кто голосовал вместо тебя": найди массовку на своих слушаниях. Может получиться интересная коллекция. «Корреспондент «НИ», например, сходу узнала двух горластых теток, вместе с которыми по проездному билету весной этого года прошла на слушания в Щукино, когда там одобряли строительство домов за забором радиационного центра. «Моих» теток тогда больше всего интересовало, будет ли консъержка в подъезде. В этот раз, вижу, они развернули баннер с портретами «ненавистников реновации». Трех «ненавистников» - Максима Козловского, Александра Свидерского и Ольгу Липкину, которые пытались обеспечить порядок на слушаниях, тут же забрали в ОВД района Хорошево-Мневники. Массовка беспрепятственно полезла в зал одобрять и поддерживать.

Как ее разоблачили? Очень просто – жители района, ожидая провокаций, повели собственное расследование. Активистка Евдокия Лабазова и муниципальный депутат района Филёвский парк Вадим Коровин внедрились непосредственно во «вражеский» штаб.

Накануне Евдокие удалось получить доступ в чат под названием «Репетиция 2 декабря».

«Добавляясь в чат, я получила инструкцию к действиям. Чтобы попасть на репетицию слушаний, необходимо было приехать к 13:00 в ТЦ "Атриум", сделать селфи, отправить его в чат с ФИО, после этого мне должны ответить в каком конкретно месте пройдёт репетиция. Сэлфи необходимо для последующий оплаты, все, кто скинул в чат сэлфи, потом получают перевод в размере 500 рублей — за репетицию, 700 рублей — за работу на слушаниях + доплата за разные активности», — рассказала она.

Организаторы массовки также обещают, что можно заработать еще денег, если задать вопрос на слушаниях. "Я написала, что хочу задать вопрос, и мне в личку пришёл ответ с уже заготовленным для меня вопросом. Вопрос в духе: «Доколе жить в разваливающейся хрущёвке, хочу жить на тридцатом этаже! Я, моя семья и соседи — все за реновацию!»

«Выучив свой вопрос я приехала к "Атриуму" в назначенное время и отправила селфи с ФИО. Примкнув к уже скопившимся людям в холе ТЦ, начала ждать дальнейших инструкций, параллельно общаясь с такими же ожидающими. Ожидавшие, в общей массе, оказались бывалыми тётушками за сорок, они не раз участвовали в подобных мероприятиях», — рассказала Евдокия.

Рассказ активистки подтверждает видеоролик, снятый муниципальным депутатом Вадимом Коровиным. На кадры попала бригадир массовки, которая, в частности, давала указания нанятым гастарбайтерам:

«Все ваши паспорта должны быть в обложках. Понятно, что у вас прописка другая, но вы отдаете свой паспорт регистратору, он видит внутри нашу визитку, и тогда вас пропустят». Бригадир также попросила людей из массовки выступать с лозунгами: «Наша главная задача — поддержать докладчиков. После каждого ответа на вопрос скандируем: «Мы ЗА реновацию! Мы ЗА реновацию!»

Тем, кто будет задавать вопрос на слушаниях, организатор пообещала выслать на телефон «адреса» их прописки: так положено по регламенту слушаний автор вопроса должен сообщить свой адрес проживания в районе.

Евдокия Лабазова отмечает, что, бригадир массовки категорически отказалась сообщать, кто именно её заказчик и работодатель. «Но и без её ответов логично, что заказчик тот, кому выгодно провести проект планировке в том виде, который представлен на слушания. Это застройщики в кооперации с префектурой и управой района Хорошево-Мневники», — считает активистка.

Бригадиром массовки выступала девушка азиатской внешности, ее фото и контакты размещены в опубликованном расследовании (телефон на следующий день был сменен, но и он уже известен). Там же портреты и контакты сотен «москвичей», которые готовы за 500 рублей снести и построить в столице все что хочешь.

Из каких средств выплачиваются гонорары? Не будет преувеличением предположить, что из налогов остальных москвичей, в том числе и активных противников реновации. Например, в следующем году комитет по архитектуре и градостроительству Москвы потратит из городского бюджета больше 22 млн рублей на информационно-аналитическое сопровождение публичных слушаний. Соответствующий тендер обнаружен на сайте госзакупок. Как сказано в техническом задании закупки, исполнитель должен организовать системы мониторинга и обработки информации на каждом этапе публичных слушаний. Критерии мониторинга, помимо прочего, должны содержать количественные показатели оппозиционных активностей — количество митингов, пикетов, протестных выступлений. Данные также будут собираться из Twitter, «ВКонтакте», Facebook, «Одноклассники», «Мой Мир», Google+, YouTube, Instagram, а также Telegram, LiveJournal, онлайн-СМИ, форумов, сайтов отзывов и тематических сайтов.

Само собой, что оплачиваться будет и контрработа по дискредитации критиков реновации. Как это происходит и будет происходить, рассказал мунициципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский:

«Управа расклеила листовки с моей физиономией по всему району от Никитинской до 16-й Парковой. Они думают, что отомстили мне за это видео про реновацию . Наивные и глупые чиновники. Теперь благодаря этим листовкам люди хотя бы узнают, что в районе проводятся публичные слушания. Вот, можно сказать, помог проинформировать жителей. Продолжайте клеить!»

Надо сказать, что листовки очень хорошега качества - на дорогой бумаге и в цвете. На депутата Барановского денег не пожалели, хотя дешевле было бы отправить его в деревню. «Я сказал, что если я уеду в деревню, то они будут скучать по мне. Вчера на собрании скучно точно не было На собрание пришли архитеторы из ГБУ ГлавАПУ, которые разрабатывали проект. Ну как всегда много слов и никаких цифр. Директора-депутаты поддакивали и нахваливали проект реновации. Ни одного критического замечания с их стороны не прозвучало. Им все понравилось - и небоскребы в особенности. Сказали, что такие высокие современные дома, как в Москва-сити и должны строиться в районе. И как всегда, архитектор, заливала, что никакого уплотенения района не будет. Что дома по 30 этажей строятся, потому что в новых домах квартиры больше, лифты и колясочные, и еще нужно переселенцам на докупку. Ну чушь полная! Жилья строится в 3-3,5 раза больше, чем сносится. Как обычно, нагнали жителей, которые жаждят переехать из хрущевок в 30-этажки. Была попытка пристыдить меня, что я против реновации и мешаю им переехать в новые дома. Но я им объяснил, что я не против переселения жителей 5-этажек в новые дома. Я против этого ущербного проекта, потому что в нем не соблюдаются нормативы ни по парковкам, ни по социальным объектам из-за переуплотнения, и действую как раз в интересах переселяемых людей, а не против них. Проект планировки должен быть переделан. Этажность домов должна быть снижена. Квартиры должны строиться только для переселенцев, а не на продажу. Они успокоились и, как мне показалось, задумались.

А теперь посмотрим, что нам обещали два известных члена партии "Единая Россия" депутат Мосгордумы (теперь уже бывший) Андрей Метельский и глава управы Северное Измайлово Дмитрий Дятленко про высотность домов по программе реновации в Северном Измайлове. Посмотрите это веселое видео. Вот ребята на голубом глазу обещают дома 6-12 этажей в Северном Измайлове. А теперь подумайте, кто врал жителям - Барановский или Дятленко с Метельским? И запомните, Барановский никогда не врет и всегда на стороне жителей (в том числе жителей переселяемых хрущевок), потому что Барановский живет с рождения в Северном Измайлове, а чиновники приходят и уходят».

Массовка, между прочим, тоже – приходит и уходит. Самое интересное, никто ее не задерживает, следствие не проводит и других наказаний – кроме как лишить гонорара в 500 рублей, для нее нет. Да и то если случайно засветились в интернете.

Минимальный взнос за капремонт в Подмосковье не изменится в 2020 году, сообщается на официальном сайте правительства региона.

Взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в 2020 году останется неизменным, уже третий год подряд он будет составлять 9.07 руб. с одного квадратного метра.

"Минимальный взнос Московской области не меняется уже два года. И на 2020 год губернатором принято решение оставить уровень минимального взноса прежним, то есть 9.07 руб. с квадратного метра", - рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий Николов, цитируемый в сообщении.

Ранее он сообщил, что с начала 2019 года по программе капитального ремонта многоквартирных домов в Подмосковье работы провели в более чем 2.4 тыс. жилых зданий.

Программа капремонта Подмосковья является самой большой в России - в неё включено более 44 тыс. многоквартирных домов. Планы капитального ремонта рассчитаны до 2049 года. За этот период планируется отремонтировать в общей сложности 44.628 тыс. домов.

В рамках программы капитально производится ремонт фасадов, кровли, замена инженерных систем, ремонт подвальных помещений, фундаментов, устанавливаются общедомовые узлы учета потребления коммунальных ресурсов и полностью меняется устаревшее лифтовое оборудование. Особое внимание в Московской области уделяется осуществлению мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности жилых зданий.

Ипотечные клиенты Сбербанка при страховании недвижимости смогут получить максимальную защиту жилья. Об этом говорится в сообщении банка.

Теперь при оформлении ипотеки на DomClick.ru в стандартный страховой полис недвижимости можно добавить защиту от самых распространенных рисков, в том числе залива, пожара, взрыва. Также будет застрахована гражданская ответственность перед соседями.

Таким образом ипотечные клиенты при оформлении или продлении основного полиса от СК "Сбербанк страхование" получают сразу три вида страхования.

Страховые тарифы при покупке полисов онлайн на DomClick.ru ниже, чем при оформлении в офисах Сбербанка и страховой компании, поэтому такой способ заключения договоров страхования более выгоден для клиентов.

Отделка комфорт-класса, аллеи и дворы без машин: «фишки» столичных ЖК от застройщиков

В условиях жесткой конкуренции застройщики ищут необычные решения для своих жилых проектов. Кто-то привлекает покупателя красивыми фасадами домов и приватными дворами, кто-то «зеленой» крышей, бульварами и садами, кто-то делает ставку на спортивную и социальную инфраструктуру.

Как же должен выглядеть жилой комплекс в мегаполисе? Что важнее для горожан – удобство или эстетический вид? Об основных трендах в жилищном строительстве в интервью порталу Стройкомплекса рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

– Как изменились проекты столичных жилых комплексов за 10 лет?

– Раньше рынок был в значительной степени ориентирован на высокий ценовой сегмент, а для массового потребителя строили панельные дома типовых серий. Сейчас все изменилось.

С ростом количества проектов для массового сегмента застройщики стали активно переходить на технологию монолитного строительства. Также вошло в обиход понятие «улучшенной панели», отвечающей всем требованиям комфорт-класса – от широты планировочных решений до возможности объединения соседних квартир. Примерно на 20% выросла доля предложения с отделкой – полной и предчистовой.

Апартаменты заняли свою нишу во всех классах и эволюционировали от элитного формата до массового продукта – как для проживания, так и инвестиций. Кроме того, застройщики стали чаще создавать культурные и развлекательные кластеры, ориентированные не только на внутренний спрос, но и внешний поток людей.

– На что застройщику стоит обращать внимание при создании проекта ЖК в мегаполисе?

– Сразу несколько факторов влияют на параметры проекта. Прежде всего, это локация – расположение ЖК определяет класс дома и частично его целевую аудиторию.

Второй фактор – размер и конфигурация земельного участка, от которого при заданной плотности застройки зависит количество жилых и нежилых квадратных метров, состав внутренней коммерческой инфраструктуры.

Также нужно брать во внимание внешние социальные объекты, транспортную ситуацию – пути, развязки, перспективы развития и возможности улучшения самого района.

– Как создать комфортное пространство для москвичей?

– Комфортная среда имеет большое значение в рамках масштабного строительства, особенно при редевелопменте промышленных зон. Это понятие включает обеспечение безбарьерного входа в подъезды, коммерческую инфраструктуру на первых этажах, зонирование внутренней дворовой территории, обустройство детских площадок.

Один из примеров комфортного пространства – жилой квартал SREDA (Среда), который строится на юго-востоке Москвы по программе реорганизации промзоны «Грайвороново».

Застройщик, кроме зонирования и благоустройства территории, сделал упор на активном отдыхе – создал спортивное пространство. Здесь предусмотрены площадки для разных видов спорта, единая сеть беговых и велосипедных дорожек.

ЖК находится в шаговой доступности от теннисной академии, фитнес-центра, бассейна, ледовой арены, школы олимпийского резерва и школы фигурного катания.

Международное бюро Gillespies разработало ландшафтное озеленение квартала. Особенностью ЖК SREDA является парк, который проходит вдоль первой и второй очередей проекта.

Еще один фактор комфортной среды – «дворы без машин». Это возможно при наличии необходимого количества мест в подземном паркинге и гостевой парковки.

Что касается дизайна домов, то многие застройщики готовы идти по пути упрощения фасадов. Однако даже более простые методы позволяют сделать внешний облик зданий аккуратным и презентабельным.

– Что пользуется спросом у потенциальных покупателей?

– За последние пять лет предпочтения при подборе недвижимости в массовом сегменте почти не изменились. За исключением отделки, которая стала важным условием для покупателей.

Например, это связано с возможностью включить готовый ремонт в стоимость договора на покупку квартиры, а значит, и в размер ежемесячного платежа при оформлении ипотеки. Таким образом, не нужно брать более дорогой потребительский кредит на эти цели. Это выгодно в условиях снижения платежеспособного спроса и реальных доходов населения.

Сейчас топ критериев выглядит следующим образом:

  -цена;

  -метро, МЦК, МЦД;

  -внутренняя и внешняя инфраструктура;

  -надежность (репутация застройщика);

  -отделка.

Этот список критериев можно расширить за счет дополнительных требований, важных той или иной группе потребителей. Например, наличие коммерции или фитнес-центров «у дома».

– Какие особенности имеют проекты ЖК, реализацией которых вы занимаетесь?

– Сейчас развитая инфраструктура, наличие парковочных мест и зон отдыха есть в каждом проекте ЖК. Но не везде на территории новостройки предусмотрена прогулочная аллея. К примеру, в ЖК «Домашний» застройщик создаст пешеходную зону длиной около 450 метров. Она пройдет вдоль всего микрорайона и выйдет к набережной Москвы-реки, а также к парку 850-летия Москвы.

На участке аллеи в первой очереди микрорайона уже высажены деревья и кустарники, сформирована «живая» изгородь. Обустроены пешеходные и беговые дорожки, в зонах отдыха установлены скамейки и качели. В вечернее время аллею подсвечивают светодиодные светильники.

На территории ЖК «МИР Митино» застройщик ООО «Рождествено» предусмотрел крупный образовательный кластер, в который входит инновационная школа на 1100 учеников.

Проект здания от архстудии «Бюро АВЪ» стал финалистом премии в области архитектуры и градостроительства Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение объекта образования и медицины».

В школе появятся амфитеатр, библиотека и медиатека, мастерские, большая зона для спорта и зрительный зал на 675 мест. Здание разделено на начальную и старшую школы. Для учеников младших классов оборудуют спальные помещения, комнаты для игр и кружков, отдельную столовую.

В образовательном кластере ЖК «МИР Митино» предусмотрено пять детских садов на 750 мест и две школы на 2100 учеников.

– Какие тренды, на Ваш взгляд, появятся в ближайшее время в жилищном строительстве?

– Разработаны стандарты строительства, принятые в начале реализации программы реновации и положенные в ее основу. Для проектов массового сегмента эти критерии – ориентир для воплощения на практике. Однако сильнейшая конкуренция на рынке приводит к тому, что девелоперы стараются внести в разрабатываемую концепцию некоторые преимущества от других проектов.

При переходе на эскроу-счета еще острее становится вопрос оптимизации расходной части строительства в сочетании с сохранением комплекса качественных характеристик. Это и благоустройство дворов с зонированием территории, и создание мест для отдыха с учетом потребностей всех возрастных категорий.

Также среди решений – разнообразие материалов, фактур и цветовой гаммы в обустройстве фасадов, входных групп и мест общего пользования.

Таким образом, мы считаем, что комфорт-класс сохранит разнообразие и широту планировочных решений.

Елизавета Бондаренко

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство > stroi.mos.ru, 4 декабря 2019 > № 3219001 Наталия Кузнецова

РЖД не дадут замёрзнуть

ЗСЖД доставила топливо в оставшийся без тепла алтайский город

На минувшей неделе Западно-Сибирская дорога завершила завоз угля в город Яровое (Алтайский край). По просьбе краевого правительства ЗСЖД организовала срочную доставку угля в город, который встретил зиму без отопления.

В начале ноября город Яровое, где проживают 18 тыс. человек, не смог получить паспорт готовности к зиме. Частная теплоснабжающая компания ООО «ЯТЭК» не выполнила обязательства перед муниципалитетом – не провела модернизацию котельного оборудования. Кроме того, по утверждению городских властей, из-за низкого качества закупленного топлива пришли в негодность действующие котлы. В итоге городская ТЭЦ работала в аварийном состоянии, а с приходом холодов люди стали замерзать в своих квартирах.

С 22 ноября в городе была объявлена чрезвычайная ситуация. ООО «ЯТЭК» отстранили от работы, поручив заниматься отопительным сезоном муниципальному предприятию, которое на выделенные краевым правительством деньги срочно закупило качественный уголь. Осталось так же срочно доставить топливо в замерзающий город.

На заседании комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС, в которую входят и представители ЗСЖД, губернатор Алтайского края Виктор Томенко обратился к железнодорожникам с просьбой ускорить доставку угля в Яровое. Обычно топливо везут сюда по железной дороге 4–4,5 суток, что в сложившихся условиях очень долго.

«Мы приняли решение доставить полувагоны с углем со станции Забойщик Кузбасского региона ЗСЖД до станции Славгород отдельными локомотивами без переработки на сортировочных станциях Алтайская и Инская, – рассказал заместитель начальника ЗСЖД по Алтайскому территориальному управлению Андрей Кульдишов. – Далее топливо отправляли на ТЭЦ по путям необщего пользования ЗСЖД и по путям теплоснабжающей организации города Яровое».

«Уголь прибыл в пункт назначения за 1,5 суток», – уточнил начальник станции Славгород Анатолий Подсадний.

Всего в Яровое из Кузбасса были отправлены два состава с углем – в общей сложности 62 полувагона. По словам министра промышленности и энергетики Алтайского края Александра Климина, температурный режим в квартирах и социальных учреждениях города составляет 22–25 градусов тепла.

Власти Алтайского края и жители Ярового благодарны железнодорожникам за оперативную доставку вагонов с топливом.

Дальнейшие поставки угля в Яровое планируется вести по обычный технологии.

Анатолий Болдырев

«Париж сегодня — первый победитель в Брексите, когда речь идёт о недвижимости». Аналитики полны оптимизма

Отношения Великобритании с Европой принципиально изменились с момента голосования о выходе из ЕС в 2016 году. А выиграл от этого рынок недвижимости французской столицы.

Ситуация. При стоимости в €19 000 за квадратный метр премиум-недвижимость в Париже по-прежнему выгодно отличается от других городов мира первого уровня. Эквивалент в Лондоне и Нью-Йорке будет ближе к €28 000 и €27 600 соответственно. Сейчас цены на элитное жильё во французской столице на 21% выше своего минимума в четвёртом квартале 2015 года, сообщает Knight Frank. Помимо британских инвесторов, в Париж всё чаще приезжают бельгийские, скандинавские и ближневосточные покупатели, сообщает Reuters.

Цитата. «Париж сегодня — первый победитель в Брексите, когда речь идёт о недвижимости», – сказал председатель ведущего международного агентства Barnes International Тибо де Сент-Винсент.

Контекст. Цены на недвижимость в Париже пострадали при президенте Франсуа Олланде. Налог на доходы свыше €1 млн в 75% укрепил репутацию Франции за рубежом как страну с враждебным отношением к состоятельным людям. Богачи отправлялись в Лондон, создавая избыток предложения на местном рынке.

После избрания Эммануэля Макрона, который более благосклонно относится к инвесторам, отношение покупателей резко изменилось. По мере того как переговоры касательно Брексита становились всё более запутанными, иностранные инвесторы всё больше теряли доверие к Лондону и нацеливались на Париж.

Перспективы. Knight Frank ожидает, что цены на премиум-жильё в Париже вырастут на 5-7% в 2020 году.

Подробности:

   Цены на жильё в Лондоне снизились самыми быстрыми темпами почти за 10 лет в начале 2019 и завершат год на отрицательной ноте, пострадав от неопределенности из-за Брексита и его влияния на привлекательность города как глобального финансового центра.

   В 2018 году Лондон потерял своё место в первой пятерке самых востребованных городов Barnes International, уступив Гонконгу, Нью-Йорку, Лос-Анджелесу, Торонто и Парижу.

   Де Сент-Винсент из Barnes International сказал, что его клиенты в США столкнулись с затратами по займам в размере 4-7% по сравнению со ставкой ниже 1% на срок до 20 лет во Франции.

Автор: Виктория Закирова

Knight Frank: Рынок элитного жилья Гонконга останется устойчивым. Общие цены упадут на 8% в 2020 году

Продолжающийся экономический спад в Гонконге и социальные волнения негативно отразятся на настроении покупателей в следующем году. Но сегмент роскоши останется устойчивым, полагают специалисты.

Перспективы. В 2020 году средняя стоимость жилья в Гонконге упадёт на 8% от своего пика в мае 2019 года, или на 5% в годовом исчислении, согласно отчёту Knight Frank Hong Kong, сообщает Mansion Global. Элитный сегмент, однако, будет гораздо менее чувствителен к негативным условиям, чем общий рынок, заявила старший директор и глава гонконгского отделения компании Мэгги Ли.

Цитата. «Некоторые покупатели могут занять выжидательную позицию, но в последние пару месяцев инвестиционный спрос состоятельных людей никуда не исчез», - сказала Мэгги Ли. «Мы ожидаем, что сегмент роскоши будет устойчив к нестабильной экономике в условиях нынешнего спада, а цены останутся стабильными в 2020 году».

Контекст. С марта 2019 Гонконг потрясла серия протестов, вызванных рассмотрением законопроекта о поправке к закону «О борьбе с экстрадицией», согласно которому жители и гости города-государства попадут под юрисдикцию материкового Китая. Законопроект был окончательно отозван в октябре текущего года, но демонстрации и конфликты между полицией и протестующими продолжаются.

Подробности:

   Общий рынок жилья в Гонконге также не рухнет, отчасти из-за снижения ипотечных взносов для покупателей первого жилья, по данным Knight Frank Hong Kong. В октябре правительство объявило о своём плане разрешить им платить только 10% первоначального взноса за жильё стоимостью до $1 миллиона. Ранее ограничение составляло $500 000. И это не удивительно, ведь жителям Гонконга надо работать 21 год, чтобы накопить на жильё.

   Недвижимость стоимостью от $760 000 до $1 млн «станет основным драйвером спроса на рынке и увеличит объём сделок на 20-30% в ближайшие три-четыре месяца», – говорят специалисты компании.

   По всей материковой части Китая рынок жилой недвижимости, скорее всего, продолжит свой путь к замедлению. Цены на жильё в городах первого уровня, включая Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь, вырастут на 3-5% в 2020 году. В течение многих лет в этих городах наблюдался двузначный рост ставок. Между тем, недвижимость в других китайских городах, как ожидается, будет дорожать ещё более медленными темпами, от 2% до 3% в год.

   Точкой притяжения для инвесторов за пределами городов первого уровня будет большая площадь залива Китая, включая такие города, как Чжуншань, Цзянмэнь, Чжухай и Дунгуань, которые находятся поблизости от Гонконга. Этот район выиграет от развития инфраструктуры, низких цен на жильё в настоящее время и ослабления правительственных ограничений на покупку недвижимости жителями Гонконга. Квартиры в этих городах подорожают на 3-5% в следующем году.

Кстати, Гонконг планирует снизить цены на жильё за счет искусственных островов.

Автор: Виктория Закирова

Цены на частные дома в Финляндии пошли на снижение. Рост за год показал только Хельсинки

Инвесторам стоит быть осторожными при покупке объекта в отдалённых от столицы регионах.

Что произошло? Статистическое управление Финляндии опубликовало информацию об изменении средней стоимости квадратного метра старых частных домов на одну семью в третьем квартале 2019 года.

Цифры. За год к концу сентября 2019 цены на подобные объекты в Большом Хельсинки выросли на 4,9%. А вот в остальной части страны они изменились в пределах статистической погрешности (-0,5%). В целом по стране по сравнению с предыдущим кварталом они упали на 2,3%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 1,3%.

Как считали? Статистическое управление Финляндии составляет индекс цен на недвижимость, используя данные из реестра сделок Национальной земельной службы Финляндии.

Сколько стоят частные дома? Средняя стоимость квадратного метра составила €1 580. В Большом Хельсинки - €3 240. В остальной части страны - €1 460.

А если строить самому? Средняя стоимость квадратного метра земельного участка под застройку составила €22. Средняя площадь проданного участка равнялась 2 600 кв.м.

Почему это важно? Согласно недавнему опросу, в сельских регионах Суоми около 30% собственников опасаются обесценивания имущества. И судя по вышеуказанной статистике, предпосылки для беспокойства есть. Тем более, что рынок недвижимости Финляндии остаётся вялым.

Автор: Ольга Петегирич

Asahi Shimbun (Япония): протест против превращения символа сталинских репрессий в коммерческий объект

Печально знаменитый «Расстрельный дом» в Москве хотят превратить в коммерческий объект с ресторанами и бутиками. По данным опроса, 70% россиян позитивно оценивают роль Сталина в истории страны. Однако потомки жертв репрессий хотят сохранить память «большого террора». Как вынужден лавировать Путин?

Рёсукэ Исибаси (Ryosuke Ishibashi), Asahi Shimbun, Япония

Большой террор Иосифа Сталина, жертвами которого в 1930-е годы в СССР стало около 700 тысяч человек. Появился проект превращения московского здания, которое символизирует этот ужас и трагедию, в коммерческий объект. Семьи жертв сталинских репрессий подняли протестное движение.

23-е здание по Никольской улице в центре Москвы, где полно элитных бутиков и ресторанов, называют «Расстрельным домом».

Во времена сталинского режима в этом доме находился суд, где рассматривали дела подвергавшихся чистке людей. Там приводили в исполнение смертные приговоры. По данным московского и других архивов, в государственной измене было осуждено 48 тысяч человек. Из них только за период с 1936 по 1938 годы к смертной казни было приговорено 31456 человек. Большинство из них было расстреляно в подвалах «Расстрельного дома».

После развала СССР здание было передано частному бизнесу. Дом, фундамент которого был заложен в 17 веке, является памятником культурного наследия. В связи с этим владельцы обязаны поддерживать его внешний вид, однако при наличии разрешения администрации города ограничений по использованию этого строения нет. Несколько лет назад крупная парфюмерная компания, владеющая в настоящее время правами на здание, предложила проект реконструкции, дабы превратить его в коммерческий объект, где будут элитные магазины косметики и рестораны.

Сбор подписей за музей

Тем не менее для бывшего химика Алексея Нестеренко «Расстрельный дом» является местом, где его отцу Георгию вынесли смертный приговор. Он беспокоится, что если здание будет использоваться в коммерческих целях, его история будет забыта. Поэтому семь лет назад Нестеренко раз в неделю начал устраивать пикет перед домом, подчеркивая, что там необходимо сделать музей «большого террора».

Георгия осудили и приговорили к смертной казни в сентябре 1938 года. Его обвинили в контрреволюционной деятельности, и в тот же день приговор привели в исполнение. Семье сообщили, что Георгия отправили в лагеря на десять лет. О его смерти родственники не знали до 1956 года, когда Хрущев начал антисталинскую кампанию.

В документах КГБ, которые удалось получить после распада СССР благодаря помощи правозащитных организаций, есть признание прокурора, фальсифицировавшего вину отца.

«Я не уйду отсюда, пока не будет создан музей для будущего молодежи и России», — говорит Нестеренко. Таким образом он хочет, чтобы о большом терроре узнало больше людей, а количество тех, кто пытается оправдать репрессии, снизилось.

Начинает поступать помощь. 30 октября, в День памяти жертв политических репрессий, независимое издание «Новая газета» совместно с агентством Action представили духи с запахом смерти, а также начали сбор подписей за открытие в «Расстрельном доме» музея.

В описании духов N23, названных по номеру дома, сказано, что вначале запах раскрывается «нотами старых бумаг и чернил», затем они сменяются «ароматом сырого подвала» и «ярко звучащим запахом пороха» с последующим «горьким послевкусием».

Цель в том, чтобы люди, пользующиеся этим ароматом, вспомнили историю, а косметическая компания отказалась от коммерческого использования здания. Будет продано 31456 флаконов с ароматом по количеству казненных людей. Средства от продажи будут перечислены в «Московскую ассоциацию жертв незаконных репрессий».

Петицию подписало примерно 45 тысяч человек. На сайте сбора подписей много разнообразных комментариев: «Не зная историю, люди повторяют ошибки», «Моего дядю тоже казнили здесь. Открывать магазины или рестораны в таком месте — это то же самое, что танцевать на костях» и так далее.

Попытки прославить Сталина в качестве человека, победившего нацистов

В последнее годы в России наметилась тенденция к прославлению Сталина не в качестве страшного диктатора, а в качестве руководителя, защитившего родину во время Второй мировой войны. По данным опроса «Левада-центра», проведенного в марте этого года, 51% респондентов испытывают к Сталину уважение или родственные чувства. За последние 16 лет доля россиян, позитивно оценивающих роль Сталина, выросла до рекордных 70%.

В соответствии с результатами другого исследования, 43% респондентов считают, что репрессии были необходимы для поддержания общественного порядка.

С одной стороны, президент России Владимир Путин называет сталинский террор «темной стороной истории России», а с другой, он считает чрезмерную критику Сталина ударом по стране. По его мнению, можно сколько угодно критиковать Сталина, но также нельзя отрицать его вклад в победу над нацистами.

Администрация Путина, находящаяся в конфронтации с западными странами по украинской и другой проблемам, подчеркивает историю победы СССР над нацистской Германией и стимулирует патриотические чувства. Эксперты отмечают, что такая позиция властей способствует позитивной оценке Сталина.

Сталинский террор

В сталинском СССР было казнено большое количество членов Коммунистической партии, военных и интеллигенции. В частности, предполагается, что в период с 1936 по 1938 годы смертный приговор был вынесен 700 тысячам человек. Это называют большой чисткой или большим террором.

Некоторые полагают, что причина заключается в мнительности Сталина, который захватил власть после смерти Владимира Ленина, возглавлявшего Русскую революцию. В 1956 году после смерти Сталина, первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев признал факт репрессий. Также были освобождены выжившие заключенные, и восстановлена репутация жертв репрессий.

По итогам января-сентября 2019 г., прибыль китайских компаний, выпускающих строительные материалы, достигла 323,4 млрд юаней ($46 млрд). Это на 12,2% больше, чем за январь-сентябрь 2018 г., сообщил Государственный комитет по делам развития и реформ КНР.

Так, производство цемента в Поднебесной за девять месяцев текущего года подскочила на 25,3% в годовом сопоставлении. В то же время выпуск листового стекла упал на 24,8%.

По итогам января-сентября 2019 г., объем производства цемента в КНР вырос на 6,9%, а листового стекла – на 5,4% в годовом сопоставлении.

Ранее сообщалось, что по итогам января-августа 2019 г., объем производство цемента в Китае достиг 1,47 млрд т. Это на 7% больше, чем за январь-август 2018 г.

Напомним, что по итогам января-июля 2019 г., объем производства основных строительных материалов в Китае увеличился. Так, выпуск цемента вырос на 7,2%, а листового стекла – на 7% в годовом сопоставлении. Прирост вызван увеличением инвестиций в недвижимость страны. По итогам января-июля 2019 г., инвестиции в развитие недвижимости Китае достигли 7,28 трлн юаней ($1,04 трлн). Это на 10,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В ноябре складской сектор Китая продолжал демонстрировать устойчивый рост.

По данным Китайской логистической и закупочной ассоциации, в ноябре индекс, отслеживающий развитие сектора, вырос на 3,5 п. п. по сравнению с предыдущим месяцем и достиг 54,4 проц.

Значение индекса выше 50 проц. говорит о расширении сектора, в то время как значение ниже, чем указанная отметка - о его сокращении. Данный индекс находится на отметке выше 50 проц. четыре месяца подряд.

В прошлом месяце отмечалось бурное развитие электронной коммерции, так как многие китайские потребители во время ежегодного фестиваля онлайн-шоппинга совершали покупки.

Субиндексы по объему бизнеса, товарообороту и прибыли в октябре увеличились.

Ожидается, что рынок складского хранения будет продолжать стабильно расти, так как субиндексы новых заказов и деловых перспектив остались в экспансионистской сфере.

Граффити согласия

Обустройство жизни не должно насаждаться сверху, как картофель при Екатерине II

Дискуссию о том, какими быть городам, "Российская газета" открыла статьей Николая Андреева "Игра не стоит "свечек" . Тогда архитекторы, застройщики и жители Калуги сошлись на том, что высотки размывают атмосферу и отношения между людьми, умножая ссоры. Агентство стратегических инициатив (АСИ) нашло альтернативу градостроительным конфликтам. Чтобы не наступать на грабли Екатеринбурга, Калуги или Вологды, моногородов или жилищных баррикад, АСИ предлагает формулу "городов согласия". Ее платформа - жители через сообщество "100 городских лидеров" становятся сопроектировщиками генплана развития. Как? - разбирается "Российская газета".

Клинч согласия

В программу "100 городских лидеров", рассчитанную на пять лет - до 2024 года, пока вошли 25 городов и около 50 тысяч человек, но амбиции проекта - более миллиона человек из 100 городов. Ведь "100 городских лидеров" априори исходят из того, что город, как двор, - пространство несовпадающих интересов - бабушки на лавочке, автомобилисты и байкеры, мамы с колясками, рэперы… А если двор помножить на город, околоконфликтная среда обитания умножится сто крат. Как в Вологде, где борьба за главную достопримечательность - набережную вогнала горожан в клинч.

Где резной палисад?

И все из-за лица Вологды - ее набережной, берега которой стали усыхать и сыпаться. По генплану развития набережную решено было забетонировать, что вызвало акции протеста.

- Это все равно что вокруг Покрова на Нерли построить высотные дома, - говорит архитектор проектной "Группы 8" из Вологды Надежда Снигирева, - памятник древнерусской архитектуры померкнет, ведь культурный ландшафт, в который он вписан, - это фактически машина времени. Вологодская набережная с ее естественными берегами тоже создает культурный ландшафт. Его сохранить, бетонируя набережную, невозможно, к тому же бетонные берега меняют русло реки, что рождает экологические и ландшафтные проблемы. Мы предложили технологию, когда берег укрепляется со дна деревом, что не наносит урон природе и сохраняет культуру резной Вологды.

Снигирева и городские активисты опирались на опыт "живой" реставрации озера Кабан в Казани, где внедрен республиканский опыт соучастия жителей в составлении генплана развития городов. Принцип прост - на обсуждение людей выносится не готовый генплан, а его макет, дорабатываемый вместе с жителями. В Вологде вышло наоборот: муниципальный проект предусматривал бетонирование набережной, но народные протесты и опыт Казани дали надежду - Вологда села за стол переговоров.

Теперь ключевая проблема - как снять бетон, уложенный за бюджетные 236 миллионов рублей? Его снятие - автоматическое подозрение городских властей в нецелевом расходовании средств, а "живые" технологии обойдутся хоть и в меньшую, но близкую по тратам сумму. Так в Вологде болезненно, но складывается общественное пространство со смыслом, когда смысл не только в скамейках, фонарях и тротуарах, а во взаимодействии людей. С подобными проблемами - реконструкция или реновация, утверждение генплана до общественных слушаний или после них - столкнутся много городов, где по итогам Всероссийского конкурса малых городов и исторических поселений ожидается переустройство - Плес, Касимов, Таруса, Каргополь, Выборг - до 80 населенных пунктов. Если в них проекты-победители окажутся такими же сырыми, как в Вологде, поднимется волна градостроительных конфликтов.

Краски компромисса

- Метка времени - обустройство жизни не должно насаждаться "сверху", как картофель при Екатерине II или кофе при Петре I, иначе вместо культурного ландшафта мы получим каменные джунгли, - считает руководитель Центра городских компетенций АСИ Татьяна Журавлева, - поэтому вовлечение жителей в проектирование городских пространств - стандарт новой урбанистики. Его суть - этапность и варианты обсуждений генплана с включением в полемику НКО и бизнеса, отказ от практики "одобрения" утвержденных проектов. Они как воздух нужны, чтобы потом эксплуатационные издержки перенести на бизнес и НКО. Так жители станут сопроектировщиками, а бизнес войдет в долю, чтобы территория окупалась.

По такому пути пошел город Полярные Зори в Мурманской области. Там концепцию светового дизайна города, где день длится 21 минуту, не без конфликтов отдали бизнесу. 14-тысячный городок атомщиков, построенный на государственные средства, освещаться стал людьми от бизнеса, включая художников Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода. В итоге через опросы были вычислены маршруты на работу и отдых, в школу и детский сад, и придумана арт-подсветка "Северное сияние". Утром город светится одним цветом, днем - другим, вечером - третьим, по пути на работу - четвертым, в школу - пятым, а вместе - всеми цветами северного сияния.

- Гражданское участие дает возможность влиять на выбор подрядчиков, отвечающих за городские объекты, - убеждена руководитель Центра городских компетенций АСИ Татьяна Журавлева. - Это норма - знать, кто готов к нам зайти и какой продукт он даст? Вопрос цены тоже требует гражданского участия: качественные фонари или аттракционы в парке будут проигрывать по доступности разваливающимся фонарям.

Однако эксперименты по проектированию общественных пространств в Десногорске Смоленской области, в Сосновом Бору и Гатчине (Ленинградская область), в Полярных Зорях и в других малых городах доказывают, что новые зоны согласия теснят девелоперские пространства, если девелоперы не берут в сопроектировщики жителей.

По данным экспертов, в Якутии, Ленинградской, Нижегородской областях и в Краснодарском крае в городах, спроектированных на гражданском согласии, на 10-20 процентов повышается цена прилегающей недвижимости. Пешеходный поток, особенно на обновленных набережных и в парках, увеличивается до 25 процентов. В домах с комфортными дворами, холлами и подъездами стоимость квартир вырастает на 5-11 процентов, ведь освещенные дворы и гражданский контроль еще незримо снижают преступность.

Цифра договороспособности

Якутск прислал в Агентство стратегических инициатив необычный запрос. Ему нужны эксперты и преподаватели по тренд-сеттингу для Парка будущих поколений. Город через сессию соучаствующего проектирования жителей включил в генплан развития сумасшедший проект - авангардный парк, спроектированный фантазиями детей. Одна из его задач - давать детям в парке те компетенции и знания, которые не дают в школе. Например, SSM-менеджера, который в сетях занимается продвижением новых проектов и наполнением сети позитивным контентом. Создатели парка заложили факультеты продюсирования и тренд-сеттинга, который готовит менеджеров по созданию комфортной интернет-среды, а преподавателей взять негде.

- "Цифра" мощно влияет на территориальное планирование, - считает вице-президент Союза архитекторов России, профессор Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Дмитрий Наринский. - Она подталкивает не столько технологические, сколько содержательные изменения, в том числе в гражданском сознании. Ведь генплан разрабатывается сегодня, но закладывает показатели, которых мы должны достичь через 20-25 лет. Эта оторванность планирования от результатов - болезненная проблема.

То, что происходит в Якутске, в понимании Дмитрия Наринского, своего рода переход к цифровому генплану. Но это не просто перенос на цифровые карты бумажных генпланов. Это переход к цифровому мониторингу-мышлению - отслеживанию трендов и изменению показателей развития города. Например, в том же Якутске граффити на стенах жилых домов устраивают далеко не всех, но согласие на них соседей - итог компромисса сообщества, которое через "формулу ссор" или клинч согласия моделирует ту среду обитания, в которой ему хорошо.

Ключевой вопрос

Каким вы видите механизм ухода от манипуляций общественным мнением в градостроительных конфликтах?

Журавлева | Это механизм с двусторонним зарядом: власти манипулируют гражданами, граждане манипулируют властями. Задача в поиске баланса интересов.

Это декларация, а механизм?

Журавлева | Этапность: надо внедрить гражданское обсуждение проектов до старта их разработки. Сейчас же повсеместно практикуется постобсуждение: то есть сначала тратятся бюджетные деньги, разрабатывается концепция или проект генплана целиком, и лишь потом он выносится на так называемое "согласительное обсуждение". Мы предлагаем процедуру поменять: сначала жители вносят свои предложения по проектам, которые учитываются или отвергаются через систему аргументации, потом разрабатывается какой-либо документ, затем он снова обсуждается.

Вы против общего схода в мегаполисах, а в малых городах он останется инструментом демократии?

Журавлева | Общий сход остается инструментом, если мы хотим покричать. В городе он абсолютно не работает как инструмент обсуждения, но хорош для села. В селе Поречье-Рыбное Ярославской области, где живут 1,5 тысячи человек и почти все всех знают, сход работает продуктивно. Что же касается городов, тут другие инструменты медиации, их более 100 - обсуждения, публичные слушания, городские интернатуры (стажировки) с выездом команд в города-участники для обмена опытом, соучаствующее проектирование, экспертно-волонтерские кэмпы, завтраки городских сообществ, экспертное наставничество…

Проект АСИ наверняка встретит сопротивление строителей и региональных властей. Как сделать так, чтобы новаторские идеи не саботировались?

Журавлева | Сопротивление есть, оно продолжится. Как известно, при слове "работа" градус энтузиазма резко понижается. Учиться конструктивно развивать среду, в которой живем, и уважать каждого ее участника без сопротивления среды не получится. Но если не запустить механизм согласия, риск социальных взрывов, подобных Екатеринбургу или Вологде, вырастет колоссально. Хотя, полагаю, рисков избежим: выгодополучатель гражданского участия в проектировании городов со смыслом - атмосфера балансов. Она и запустит механизм согласия.

Тем временем

Топ-5 представлений людей о современном городе:

наличие общественных пространств со смыслом;

создание мобильных приложений для горожан;

развитие исторических мест без ущерба их охране;

создание креативных пространств;

проведение городских фестивалей.

Источник - АСИ (на основе опроса 70 тысячи посетителей сайта 100gorodov.ru.)

Текст: Владимир Емельяненко

Все до лампочки

Управляющие компании отнеслись формально к экономии света и тепла в домах

Только 41% населения знает, что в их домах проводятся мероприятия по энергосбережению. При этом эффективность внедрения новых технологий ощутил лишь каждый третий житель "модернизированных" зданий. Таковы данные опроса "Энергоэффективность в многоквартирных домах", проведенного Общероссийским народным фронтом.

Эксперты проанализировали исполнение нормы закона, согласно которой лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, не реже раза в год обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. При этом должны быть указаны расходы на их проведение, объем ожидаемого снижения энергоресурсов и сроки окупаемости.

Оказалось, многие жители не знают об этой обязанности управляющих организаций или поставщиков ресурсов. "Опрос жителей 25 многоквартирных домов в Воронеже, Борисоглебске и Острогожске показал, что только в одном доме проводилось согласование с жителями замены ртутных энергосберегающих ламп на светодиодные, - отмечает эксперт Центра мониторинга благоустройства городской среды ОНФ Олег Вельможин. - В остальных случаях положение закона не выполняется. Ни в одном из четырех опрошенных домов, где проводился капитальный ремонт, вопросы энергосбережения с жителями не обсуждались".

Опрос показал, что всего 13,5% респондентов не готовы нести расходы по внедрению энергосберегающих технологий в своем доме, более половины (50,3%) согласны на эти расходы при условии, что сумма будет сравнительно небольшая. Но лишь 24,7% знают положительные примеры внедрения таких технологий. Среди них - использование датчиков движения, светодиодных ламп, установка солнечных батарей на крышах, снижение теплопотерь, внедрение автономного отопления, индивидуальный учет расхода тепла, автоматизированные пункты учета и контроля системы отопления.

Текст: Марина Трубилина

Поэтажная перестройка

Минстрой поможет застройщикам перейти на эскроу-счета

Напряженность в строительной сфере, вызванная введением проектного финансирования, к концу года спала, отметил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. "Процесс идет. Небесспорно и небеспроблемно, но это все перешло уже в системный режим", - заявил он на XVIII Всероссийском съезде строительных саморегулируемых организаций.

Проблемы, как и предполагалось, возникают у небольших строительных компаний, и в первую очередь в тех регионах, где не очень высок спрос на жилье, а разница между себестоимостью строительства и продажной ценой невысока. Эти компании зачастую не могут получить проектное финансирование.

Как сообщил Якушев, Минстрой продолжает работать с регионами, банками и застройщиками. По его словам, необходимо одновременно решить две задачи: сохранить как средства граждан, приобретающих жилье, так и строительные компании.

Тем застройщикам, которые ранее честно работали на рынке и только "в силу экономических обстоятельств не могут получить проектное финансирование", планируется оказать поддержку. Как отметил Якушев, переходный период продолжится до конца 2021 года, пока не будут достроены все объекты, возводящиеся по старым правилам (сейчас это около 70% строек). "В течение года, конечно, рынок лихорадило, постоянно он ожидал конкретных решений от власти и от законодателя. На сегодняшний день все решения по этому поводу приняты. Мы видим, что рынок получил все эти сигналы, все уже успокоились, такого напряжения уже нет", - констатировал министр.

Также он сообщил, что среднегодовая ставка по ипотечным кредитам за 2019 год составит, по прогнозам, 10,1%. "Мы говорим о средней ипотечной ставке, а не о минимальной или максимальной", - отметил он.

Текст: Марина Трубилина

Новая политика выдачи строительных разрешений

Министерство внутренних дел Кипра будет выдавать все необходимые документы касательно разрешений на строительство прямо в день подачи заявления.

Ускоренная процедура будет действовать для объектов низкого и среднего уровня сложности, то есть для жилых домов с количеством квартир от 1 до 50 и для коммерческих помещений площадью до 1 000 кв.м. Сегодня доля таких объектов равна 62%. Таким образом, более половины строящихся проектов будут получать разрешения по ускоренной процедуре.

Кроме того, для объектов низкого уровня сложности вводится еще одно облегчение – сертификат о вводе в эксплуатацию будут выдавать проектным менеджером. Объекты среднего уровня сложности будут, как и прежде, получать сертификат о вводе в эксплуатацию в государственных организациях, но для них установят временные рамки, которым необходимо следовать. Объекты высокого риска будут вводиться в эксплуатацию после экспертного заключения.

Постепенная реализация новой политики начнется в ближайшее время, полностью ее внедрят с начала 2022 года. Разработка новой государственной политики в сфере разрешений на строительство заняла два года и проведена на основе экспертных рекомендаций специалистов из Австрии и консультаций с 23 государственными организациями, задействованными в выдаче разрешений.

Цель новой политики – воплощение в жизнь современных законодательных норм, упрощение процесса выдачи разрешений, усиление градостроительного контроля, снижение показателя задержек, повышение производительности сектора и органов власти.

Традиционные задержки с выдачей разрешений связаны с тем, что функционал распределен между 46 градостроительными организациями, которые должны уступить место единой системе выдачи разрешений, которую воплотят в жизнь в ходе реформы местного самоуправления. Нынешние правила выдачи разрешений имеют негативное влияние на конкурентоспособность кипрской экономики. Убытки от действующей системы оцениваются правительством примерно в 40 млн евро в год.

Новый порядок платы за отопление вводится с 2020 года

Со следующего отопительного сезона вводится новая система расчета за услуги теплоснабжения. Ответственность за бесперебойное снабжение теплоэнергией и горячей водой по стране возложена на МинЖКО, в Ташкенте — на хокима города.

С отопительного сезона 2020−2021 годов для потребителей устанавливается новый порядок оплаты за услуги централизованного теплоснабжения. Это предусмотрено постановлением президента от 2 декабря.

Согласно документу, расчеты с потребителями за отопление переводятся на систему оплаты в расчете за 1 кв. м отапливаемой площади на один день отопительного периода.

Кроме того, с 1 января 2020 года при формировании и установлении тарифов на услуги теплоснабжения для потребителей будут учитываться затраты на развитие и модернизацию систем теплоснабжения. Также предусматривается поэтапное внедрение механизмов покрытия себестоимости оказываемых услуг за счет снижения производственных затрат и сокращения потерь в сетях теплоснабжения.

Убытки, возникающие в результате применения пониженных тарифов на тепловую энергию и горячую воду для населения, будут покрываться за счет республиканского бюджета Каракалпакстана, местных бюджетов областей и Ташкента.

Министерство жилищно-коммунального обслуживания определенно ответственным за бесперебойное снабжение потребителей тепловой энергией и горячей водой, контроль за обеспечением полноты и своевременности платежей, организацию замены и установки приборов учета тепловой энергии и горячей воды, а также их опломбировку предприятиями теплоснабжения.

Документ предусмотрен поэтапный перевод в 2019—2024 годах централизованного теплоснабжения на закрытую систему с учетом внедрения ресурсосберегающих технологий и автоматизированной системы учета выработки и потребления тепловой энергии и горячей воды на всех этапах производственного процесса.

Поэтапно также будет внедрен порядок поставки населению тепловой энергии и горячей воды на основе трехсторонних договоров, заключаемых между предприятиями теплоснабжения, потребителями и товариществами частных собственников жилья или профессиональными управляющими компаниями, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками — на основе двусторонних договоров.

Ташкент

В понедельник президент также подписал постановление о дальнейшем совершенствовании системы теплоснабжения Ташкента. В документе отмечается, что Азиатский банк развития выступает консультантом столичного хокимията по передаче в управление системы теплоснабжения столицы на условиях государственно-частного партнерства. Принимаются меры по созданию Единой биллинговой системы коммунальных услуг.

Документом определено, что хоким Ташкента осуществляет общее руководство по управлению системой теплоснабжения столицы и несет персональную ответственность за ее надлежащее функционирование. За оказание услуг теплоснабжения на соответствующих территориях ответственны хокимы районов.

Эффективность их работы в этой сфере должна оцениваться хокимиятом не реже двух раз в год. Исходя из результатов ответственные лица будут поощряться или привлекаться к ответственности.

С 1 января 2021 года при реконструкции теплопроводов Ташкенте в обязательном порядке должны использоваться трубы с полимерной тепловой изоляцией, в том числе из пенополиуретана, и защитной оболочкой, позволяющие вести бесканальную прокладку.

Постановлением утверждены основные целевые индикаторы эффективности системы теплоснабжения Ташкента на 2020−2022 годы и план дополнительных мер по ее развитию в 2019—2021 годах.

Совмин определил порядок проведения конкурсов на оказание ЖКУ

Порядок проведения конкурсов на оказание жилищно-коммунальных услуг (выполнение работ), предоставляемых на конкурентной основе, утвержден постановлением Совета Министров от 2 декабря 2019 года №826, сообщает БЕЛТА со ссылкой на Национальный правовой интернет-портал.

В документе определяется, как проводятся конкурсы на оказание услуг по техобслуживанию, капремонту домов, санитарному содержанию вспомогательных помещений, техобслуживанию лифтов, обращению с твердыми коммунальными отходами, а также дополнительных ЖКУ, выполнение работ по благоустройству населенных пунктов на конкурентной основе.

Заказчиками выступают областные, Минский городской, городские (городов областного подчинения) и районные исполнительные комитеты, местные администрации районов Минска либо государственные заказчики в сфере ЖХК; товарищества собственников или организации застройщиков - в случае, если они организуют оказание ЖКУ с помощью заключения договоров с исполнителями; госорганы и другие госорганизации, в управлении которых находится жилфонд. Заказчик проводит конкурс самостоятельно или с привлечением на договорной основе организатора.

Заказчик утверждает задание организатору, в котором указывается объем оказываемых услуг и место их оказания, ориентировочная стоимость. Эта стоимость определяется исходя из установленных тарифов или планово-расчетных цен на ЖКУ, а также на основании изучения конъюнктуры рынка.

Действие постановления не распространяется на проведение конкурсов на оказание ЖКУ, если эти конкурсы начаты до вступления в силу постановления.

Документом также утверждено положение о финансировании расходов государственных заказчиков в сфере ЖКХ, их основных правах и обязанностях.

Постановление, за исключением отдельных положений, вступает в силу после его официального опубликования.

В Беларуси планируется ужесточать требования к качеству ЖКУ

Министерство жилищно-коммунального хозяйства планирует ужесточать требования к качеству оказываемых жилищно-коммунальных услуг. Об этом сообщил сегодня министр жилищно-коммунального хозяйства Александр Терехов, представляя в Совете Республики законопроект "Об изменении закона "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг", передает корреспондент БЕЛТА.

Министр напомнил, что ранее в Беларуси постановлением Совета Министров уже были ужесточены требования, предъявляемые к качеству оказываемых жилищно-коммунальных услуг, а также изменен в сторону увеличения процент возврата денежных средств потребителям за некачественно оказанные услуги.

"Но и эти требования будут пересмотрены. После принятия законопроекта мы планируем для повышения качества услуг еще ужесточить, чтобы заставить нерадивых коммунальщиков, если кто-то где-то недорабатывает, оказывать услуги в полном объеме", - добавил Александр Терехов.

В законопроекте также закреплен порядок рассмотрения уполномоченным лицом требований потребителя в связи с неоказанием ЖКУ либо оказанием их с недостатками. Четко регламентирован порядок рассмотрения требований потребителей в таких ситуациях.

В Узбекистане разработают стратегию полномасштабной модернизации системы теплоснабжения г. Ташкента

Принято постановление Президента «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы теплоснабжения города Ташкента» (№ ПП–4543, 02.12.2019 г.).

Проектом утвержден План дополнительных мер по развитию системы теплоснабжения города Ташкента в 2019–2021 годах.

Согласно Плану, будет разработана Стратегия комплексного развития и полномасштабной модернизации системы теплоснабжения г. Ташкента.

Установлена ответственность хокимов районов города Ташкента за обеспечение бесперебойного снабжения потребителей тепловой энергией и горячей водой.

В соответствие с постановлением, с 1 января 2021 года при реконструкции теплопроводов в обязательном порядке будут использоваться трубы с полимерной тепловой изоляцией, в том числе из пенополиуретана, и защитной оболочкой, позволяющие вести бесканальную прокладку.

С 2020-2021 годов будет осуществлен переход на новую систему расчетов за отопление

Принято постановление Президента «О дополнительных мерах по совершенствованию системы теплоснабжения и финансовому оздоровлению предприятий теплоснабжения».

В соответствии с постановлением, с отопительного сезона 2020–2021 годов расчеты с потребителями за услуги централизованного теплоснабжения переводятся на систему оплаты в расчете за 1 кв. м отапливаемой площади на один день отопительного периода.

С 1 января 2020 года убытки, возникающие в результате применения пониженных тарифов на тепловую энергию и горячую воду для населения, покрываются за счет республиканского бюджета Республики Каракалпакстан, местных бюджетов областей и города Ташкента.

Согласно постановлению, в 2019–2024 годах централизованное теплоснабжение будет поэтапно переведено на закрытую систему.

Будет поэтапно внедрен порядок поставки населению тепловой энергии и горячей воды на основе трехсторонних договоров, заключаемых между предприятиями теплоснабжения, потребителями и товариществами частных собственников жилья или профессиональными управляющими компаниями.

А в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками – на основе двусторонних договоров.

Постановлением утверждена «Дорожная карта» по реализации дополнительных мер, направленных на развитие системы теплоснабжения республики в 2019–2022 годах.