Отменено постановление 1933 года о дополнительной жилплощади писателям и композиторам

Нормы 1933 года об обеспечении жилплощадью писателей и композиторов отменило правительство. Это сделано для систематизации законодательства.

Сейчас, как отмечали ранее в Минстрое, действуют уже российские нормы по предоставлению жилья, установленные в Жилищном кодексе и ряде федеральных и региональных законов. Многие категории граждан имеют право на дополнительную жилплощадь уже по современному законодательству. Другие продолжают формально относиться к числу лиц, имеющих право на дополнительную жилплощадь. Необходимость перенесения прежних норм в российское законодательство отсутствует, подчеркивали в ведомстве.

По документу 90-летней давности композиторы имели право на дополнительную отдельную комнату для занятий. А при отсутствии отдельной комнаты - на дополнительную площадь размером не менее 20 квадратных метров. Дополнительная площадь оплачивается в одинарном размере, отмечалось в документе. Такую же льготу имели и члены Союза советских писателей СССР.

Кроме того, упраздняется постановление Совнаркома о праве пользования дополнительной жилплощадью. Оно было издано в 1930 году, а позже, вплоть до 1981 года, в документ вносили изменения.

В постановлении перечисляется целый ряд категорий граждан, имеющих право на дополнительную комнату или 10 кв.м (научным работникам, писателям и композиторам - по 20 кв.м). Среди них, к примеру, лица, страдающие рядом болезней, работники госучреждений, общественных организаций, которые постоянно работают на дому, офицеры званием от полковника и выше, заслуженные деятели науки, искусства и техники, народные и заслуженные артисты РСФСР, изобретатели, бывшие политкаторжане и старые большевики. Право на лишнюю жилплощадь имели также стоматологи и другие врачи, занимающиеся частной практикой на дому. Могли жить в более просторных квартирах и персональные пенсионеры, а после их смерти право на дополнительную жилплощадь сохранялось, если семья продолжала получать персональную пенсию или ей сохраняли льготы скончавшегося.

Дополнительная жилплощадь, говорилось в постановлении, предоставляется из свободной или освобождающейся площади в квартире, если остальные жильцы квартиры обеспечены жилплощадью по установленной норме. По желанию льготника допметры могли ему дать и в другой квартире дома, опять же при условии, что все жильцы дома уже имеют положенные им квадратные метры. Дополнительную площадь, которой фактически пользуются, нельзя было изъять при всякого рода переселениях и уплотнениях.

Влияло и семейное положение. Так, на каждую семью, независимо от количества льготников, предоставлялась сверх нормы только одна комната или же допплощадь в размере, полагающейся двум лицам. Научные работники, писатели и композиторы, живущие без семьи, могли получить дополнительную комнату лишь в случае, если их основная жилплощадь менее 28 кв.м.

Излишки жилплощади сверх основной и дополнительной норм полагалось оплачивать в повышенном размере. Но только в том случае, если их жилье более чем в полтора раза превышало нормы. Ряд жильцов вносил за допметры одинарную квартплату в любом случае. Среди них - Герои Советского союза, Герои труда, персональные пенсионеры, художники, которым помещения нужны были под мастерские и студии, и др. Вольнопрактикующие медики, занимающиеся частной практикой ученые, напротив, должны были в любом случае оплачивать дополнительную площадь в повышенном размере.

Регистрировать недвижимость разрешат за один день

Заранее узнать, есть ли в квартире жильцы, которых не удастся выселить, а также зарегистрировать недвижимость за один день смогут покупатели жилья. Росреестр представил законопроект об этом.

Законопроект затрагивает, в частности, ситуации с завещательным отказом: когда наряду с собственником право пользования жильем имеют другие лица - на указанный в завещании срок. И смена владельца недвижимости тут роли не играет - человек все равно имеет право проживать дальше. Отметки в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) об этом сейчас можно вносить, но это не обязательно. Если же они, как предлагается законопроектом, появятся, то это даст возможность избежать ситуаций, когда новые собственники сталкиваются с таким обременением - жильцами, которых не выселить ,- уже после совершения сделки.

Предусматривается также регистрация договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом по аналогии с договором аренды (сейчас договор безвозмездного пользования подлежит регистрации только в отношении земельных участков и объектов культурного наследия). Это полезная мера, такие сведения действительно необходимы, считает руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Ольга Балбек. Если такая информация будет в выписке из ЕГРН, то это позволит исключить случаи, когда покупатель, который приобрел квартиру, вдруг узнает, что есть некий человек, с которым заключен договор пользования помещением. И следующие несколько лет он может иметь при себе соседа, которого придется уговаривать договор пользования расторгнуть. "Такие случаи не единичны, нам приходится с этим сталкиваться на практике, - говорит эксперт. - Когда наша проверка выявляет, что такой договор пользования существует, мы перед сделкой добиваемся его расторжения. Это на самом деле существенное обременение объекта".

Кроме того, в ЕГРН будут делать отметки о том, что у собственников долей недвижимости есть соглашение о ее использовании. Соглашение между участниками общей долевой собственности может быть заключено в различных жизненных ситуациях, указывается в пояснительных документах. Например, при использовании жилого дома или здания торгового центра собственники могут договориться, что различные помещения используются разными участниками общей долевой собственности. Наличие такого соглашения может повлиять на решение потенциального покупателя приобрести долю в праве на имущество, если он заранее будет знать, что между другими участниками долевой собственности уже сложился определенный порядок использования имущества, закрепленный в соглашении.

Появится и возможность ускоренно зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. Сейчас на это отводится около недели, однако по желанию заявителя можно будет делать это в течение одного рабочего дня. Это позволит заявителям в случае необходимости провести срочные сделки. Такая опция может пригодиться в особых жизненных обстоятельствах (переезд, трудная ситуация и др.) или по экономическим причинам (одобрение ипотеки, наличие взаимосвязанных сделок). При этом, однако, будет предусмотрен особый размер госпошлины. Перечень видов регистрационных действий, которые можно будет сделать ускоренно, будет размещаться на сайте Росреестра.

В тексте законопроекта предусмотрено его частичное вступление в силу уже с июля нынешнего года.

Принятие законопроекта в целом позволит получать больше информации об объекте или о субъекте перед сделкой с недвижимостью, отмечает Балбек. "Порой любая дополнительная информация может качественно улучшить проверку и предотвратить возможное расторжение сделки в дальнейшем", - поясняет она.

Марина Трубилина

Выплату многодетным в размере 450 тысяч планируют продлить до 2030 года

Елена Манукиян

Выплату в размере 450 тысяч рублей, которую государство выдает многодетным семьям на погашение ипотеки, планируют продлить до 2030 года. Законопроект об этом одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщили в пресс-службе минфина.

Отмечается, что на эти цели с 2024 по 2030 год дополнительно потребуется 647,59 млрд руб., в том числе в 2024 году - 47,8 млрд руб.

Сегодня многодетные семьи могут получить 450 тысяч, если после 1 января 2019 года в их семье появился третий или последующий ребенок, а ипотечный договор заключен до 1 июля 2024 года. Согласно новому законопроекту, льгота будет предоставляться, если ребенок в многодетной семье родится до 31 декабря 2030 года, а за ее получением можно будет обратиться до 1 июля 2031 года.

В минфине подчеркнули, что документ был подготовлен ведомством по итогам Послания президента Федеральному Собранию.

Между тем с момента запуска этой меры поддержки ей уже воспользовались 664,5 тысячи семей, из них 200,5 тысячи - в прошлом году.

В ведомстве напомнили, что использовать выплату можно для покрытия кредита на покупку жилья или его строительство.

Получить ее семья может только один раз и только по одному ипотечному договору.

Устроить разнос

Как бороться со складами сетей доставки в жилых домах

Курьеры ездят по газонам, мусорят и чуть не сбивают детей и пенсионеров. В Госдуму стали все чаще поступать жалобы на пункты выдачи заказов (так называемые darkstore и darkkitchen), расположенные в жилых домах.

Осенью на первом этаже дома расположился склад одной из сетей доставки, которая оперативно привозит жителям продукты и готовые блюда из общепита, рассказывает жительница Новой Москвы. Дом в 20 этажей - одноподъездный, выход для разгрузки и загрузки продуктов находится в нескольких метрах от входной двери. Здесь же ждут получения заказов курьеры. Под окнами постоянно кричит их сигнализация, они на велосипедах снуют на высокой скорости по двору, где ходят пожилые люди, родители с детьми, описывает ситуацию женщина. Машины с грузом подъезжают прямо к подъезду, мешают на парковке. А надзорные органы, по словам жительницы, присылают в ответ лишь отписки.

Подобных жалоб немало и в интернете. Курьеры-велосипедисты ездят по газонам, отмечают ряд жителей Красноярского края. Грохот от перевозки тележек по складу слышен в квартире с шести утра до полуночи, говорит жительница Екатеринбурга.

Поступает очень много таких жалоб из всех регионов России, говорит зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Люди пишут, что пункты зачастую работают круглосуточно, создают шум, в том числе в ночное время. Рядом с ними собираются курьеры, ожидая выдачи заказов. Они мусорят, курят, шумят - в том числе на детских площадках и у входов в подъезды. "При этом оперативно реагировать на такие ситуации у органов публичной власти возможности нет из-за их стихийного характера", - отмечает депутат. Она направила обращение в Роспотребнадзор с просьбой, поскольку такие пункты-склады являются источником массового и постоянного нарушения санитарных норм, рассмотреть возможность внесения изменений в санПиН, запретив размещение подобных пунктов в многоквартирных домах. "Российская газета" направила запрос в Роспотребнадзор.

В правовом поле управляющей компании с этим явлением бороться сложно, считает гендиректор УК "Управление комфортом" (Санкт-Петербург) Сергей Могилевец.

Если есть поддержка собственников жилья, то попробовать нужно. Был опыт найти решение с привязкой к тому, что территория двора используется для коммерческих целей. "Собирали волну жителей, встречались с собственником помещения (часто он не связан с арендатором) и говорили, что будет коллективный иск", - вспоминает он. В итоге арендатор съехал. С другой стороны, если суд назначит экспертизу, а позже он будет проигран управляющей компанией, появятся дополнительные непрофильные расходы. Плюс это отнимает много времени и невосполнимого человеческого ресурса, отмечает Могилевец.

Ограничить в правах торговлю УК и жители не могут, но на общедолевой собственности решением общего собрания можно ограничить въезд большегрузов на территорию, особенно если это торговая сеть, считает председатель правления ТСЖ "Ставрово - №13" (Владимирская область) Андрей Фролов. Проблему можно урегулировать в рамках действующего законодательства, уверен директор дирекции по правовым вопросам "Группы "КОМФОРТ" Николай Яценко. Например, законодательство запрещает делать погрузку и выгрузку товара из машин со двора, на это можно жаловаться в надзорные органы. Собственники как владельцы придомовой территории вправе на общем собрании установить правила пользования этой территорией и ввести запрет на езду на электрических мобильных средствах передвижения. Разрешить курьерам передвигаться исключительно пешком, ведя "в поводу" велосипед или самокат.

В данной ситуации жителям нужно, в первую очередь, обратиться в управляющую организацию, сообщив о неудобствах, вызванных действиями курьеров, и совместно зафиксировать нарушения покоя и тишины, порчи общего имущества, нарушение порядка загрузки продукции и выдачи заказов со стороны двора, где также находятся входы в жилые помещения, советует зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ, советник адвокатского бюро "БВМП" Сусана Киракосян. Управляющая организация может потребовать от нарушителя соблюдения правил использования общего имущества в доме. А собранные доказательства (акты и фотоснимки с нарушениями, коллективные обращения, претензии от управляющей организации) могут быть использованы при обращении в суд. Кроме того, можно решить вопрос об ограничении использования придомового земельного участка. Если участок официально образован и принадлежит собственникам, они принимают на общем собрании решение об установке ограждения и шлагбаума и ограничении использования двора. Если не образован, можно обратиться в местную администрацию с просьбой организовать парковочные места или временное ограничение на проезд грузовиков.

Также, отмечает Киракосян, жители могут обратиться в Роспотребнадзор и МЧС для проверки законности деятельности таких складов и действий курьеров. "Дело в том, что в жилых зданиях не допускается размещать объекты складского назначения, за небольшим исключением. За нарушения предусмотрена административная ответственность. И в практике есть примеры, когда проверяющие приостанавливают работу дарксторов", - поясняет юрист.

Здесь проблема баланса интересов в использовании частного и общественного пространства, считает президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников. Там, где сильное городское комьюнити, собственники в доме организованы, отработана процедура проведения общих собраний и сама конфигурация дома изначально предполагает контроль доступа внутри и придомовой территории (например, концепция застройки "дом без машин"), там больше контроля за деятельностью собственников коммерческих помещений. Решением общего собрания их могут ограничивать в использовании мест общего пользования в доме и придомовой территории в коммерческих целях, чтобы не создавать неудобства жителям. Чаще всего это дом под управлением товарищества собственников жилья, и таких домов немного. В остальных домах ситуация может быть иной. Современные коммерческие сервисы, построенные на массовом обслуживании людей (например, домовая кухня с производством и доставкой быстрого питания), при слишком большом масштабе своей деятельности могут создавать значительное неудобство жителям.

"Мы давно предлагаем законодателям регулировать подобные вопросы включением в устав муниципального образования правил для работы подобных коммерческих сервисов, расположенных на муниципальной земле, и регламентации в уставе многоквартирного дома деятельности коммерческих объектов, расположенных на придомовой территории, при использовании мест общего пользования, и принятие его на общем собрании собственников, - говорит Чулочников. - Для облегчения работы ТСЖ и управляющей компании в решении данного вопроса необходимо провести обобщение подобных практик в разных регионах и утверждение положений типового устава дома приказом минстроя".

Марина Трубилина

Арендаторам не хватает дач на лето

Средние ставки аренды домов на лето выросли за год на 15-20%. При этом качественного предложения не хватает.

Аренда домов на лето дорожает соразмерно аренде квартир, то есть ставки выросли за год на 15-20%, рассказывает ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов. Самый активный рынок аренды дач и домов в столичном регионе. Здесь, по данным Иванова, сконцентрировано достаточное большое количество предложения (более 3 тыс. вариантов).

Существуют, например, коттеджные поселки, построенные именно под сдачу в аренду. Есть крайне дешевые варианты - от 5 тыс. руб. в месяц за самый участок с небольшим летним домиком. Есть варианты, где собственники готовы даже бесплатно сдавать дачи, рассказывает Иванов, при условии их отличного содержания, это, как правило, либо объекты, выставленные на продажу, либо те, где ведутся строительные работы. Часть собственников сдает дачи с целью приведения их в порядок арендаторами для последующей продажи.

Хороший объем предложения домов на лето также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где сдается более тысячи вариантов дач и домов по цене от 7-8 тысяч рублей. Также высокая активность на рынке аренды в Краснодарском крае - например, даже в Сочи можно снять дом, требующий ремонта, по цене от 8-10 тыс. руб. в месяц.

В других крупных городах России, отмечает эксперт, ситуация на рынке долгосрочной аренды дач и домов выглядит хуже. Как правило, объем предложения исчисляется несколькими десятками дач и домов. Спрос при этом есть, но качественного предложения, отвечающего запросам арендаторов, не так много.

В Москве раньше люди рассматривали покупку дачи, а сейчас чаще арендуют дом на лето и переезжают туда на весь сезон, рассказывает о новых трендах директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Или же покупают землю под индивидуальное жилищное строительство, чтобы построить дом для постоянного проживания. И вокруг загородной недвижимости развивается своя инфраструктура: школы, супермаркеты, медицинские учреждения, рестораны и так далее.

В нестоличных регионах несколько иная ситуация: здесь за городом не везде есть даже магазины, не говоря уже про остальное. Так что в регионах загородная жизнь по-прежнему носит, скорее, сезонный и спорадический характер. Соответственно, и люди чаще выбирают именно дачный формат, рассматривают дачу как дом выходного дня и редко живут за городом на постоянной основе. Поэтому, по словам эксперта, в зоне интересов здесь - недорогие дачные дома, которые не предназначены для круглогодичного проживания. Причем из-за невысоких доходов арендаторы чаще интересуются вариантами аренды дач на короткий срок - не на все лето, а для отдыха на выходных или максимум в небольшом отпуске.

За последние пару лет спрос на аренду загородного дома увеличился в связи с тем, что люди привыкли к "гибридному" формату работы, с возможностью посещения офиса 1-2 раза в неделю, и, как минимум, на лето стараются уехать из города и работать с природы, таким образом совмещая работу и отдых, говорит руководитель по работе с клиентами АН "КоридорЪ" Циала Биниашвили. Чаще всего арендуют на период от 5 месяцев - с мая по сентябрь. Но некоторые клиенты уже охотно арендуют загородные дома круглогодично. При этом в столичном регионе запросы поступают на аренду домов, как в Подмосковье, так и в ближайших областях - с учетом развития дорог, в том числе, платных, доехать туда можно довольно быстро.

Клиенты имеют разные предпочтения, отмечает Биниашвили: кому-то принципиально иметь красивый и ухоженный сад, кому-то обязательно наличие грядок и огорода или водоема. Все чаще арендаторы хотят, чтобы в поселке была развитая инфраструктура или же он был близко расположен к населенному пункту.

Сейчас люди часто арендуют дачу, чтобы примерить на себя дачную жизнь перед будущей покупкой, добавляет Иванов. Из тенденций можно отметить, что большинство собственников предпочитают либо брать залог с арендаторов в размере месячной ставки либо включать в стоимость аренды страхование дачи.

Марина Трубилина

Верховный суд объяснил, когда нельзя выписать родственника из квартиры

Наталья Козлова

Конфликты между членами семьи часто бывают острее, чем между чужими людьми.

Члены большой семьи перессорились, и некоторым пришлось съехать. Все они жили в одной квартире, предоставленной по договору соцнайма. Один из них решил выписать своих близких после конфликта, и местные суды с ним согласились. Но Верховный суд объяснил: надо учитывать причину непроживания.

Администрация одного из городов Красноярского края по договору соцнайма предоставила гражданину двухкомнатную квартиру, когда его барак снесли. Там жил сам пенсионер, двое его детей, трое внуков и один правнук. Все семеро были прописаны. Но из-за конфликтов семья не смогла ужиться. В итоге в квартире остались только сам отец и его сын. Остальным пришлось уехать.

Спустя несколько лет пенсионер умер. А его сын, который остался в квартире, решил оспорить права родственников на жилье. Спор заметил портал Право ru.

Сын умершего попросил горсуд признать своих родных утратившими право пользования жилым помещением. Он объяснил, что хоть они и прописаны, но не живут в квартире. Родственники объяснили, что съехали не по своей воле, а из-за постоянных конфликтов. Они попросили вселить их назад.

Суд решил, что по статье 71 Жилищного кодекса - "Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи" - их права и обязанности нанимателя и членов его семьи не меняются только в случае временного отсутствия нанимателя и члена его семьи. А по постановлению Пленума ВС (от 02.07.2009 N 14) если жильцы отсутствуют постоянно, то заинтересованное лицо может потребовать суд признать их утратившими право на жилье по статье 83 ЖК - "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения". Там сказано, что в случае переезда нанимателя и членов его семьи в другое место договор соцнайма считается расторгнутым.

Суд посчитал, что отсутствие ответчиков нельзя называть временным. Ведь они фактически жили по другим адресам. Без изменения решение оставили апелляция и кассация. Тогда "безквартирные" родственники пожаловались в Верховный суд.

ВС сказал: признать гражданина утратившим право пользования жильем по договору соцнайма на основании статьи 83 ЖК можно, только если он съехал добровольно. Суды должны были выяснять, как долго человек не жил в квартире и почему решил переехать (постановление Пленума ВС от 02.07.2009 N 14). Возможно, выезд был вынужденным. Либо человек покинул жилище на время, например, по работе, из-за учебы или лечения в другом городе. А еще нужно понять, не мешал ли ему кто-то проживать в доме, предоставленном по соцнайму. ВС отметил, что суды не дали таким важным сведениям должной оценки, хотя свидетели подтверждали конфликт в семье, а сами ответчики уверяли, что съехали временно и вынужденно. От своих прав никто из них не отказывался. ВС не согласился и с выводами трех инстанций, которые разрешили "выписать"детей из спорной квартиры. ВС отменил решения апелляции и кассации, а спор вернул в Красноярский краевой суд.

Определение Верховного суда N 53-КГ21-9-К8

На Алтае начинают восстанавливать пострадавшие от паводка дороги

Татьяна Кузнецова (Барнаул)

В Алтайском крае в этом строительном сезоне планируют привести в порядок около 800 километров дорожного полотна. Региональные и местные трассы нынешней весной серьезно пострадали от паводка, что добавит дорожникам хлопот.

По предварительным данным, в период паводка пострадало 25 участков региональных и межмуниципальных дорог общей протяженностью 2,3 километра в 18 районах края, также повреждены подходы к двум мостам.

Но дороги в Алтайском крае пострадали не только от половодья, а еще и от аномальных температур минувшей зимой, когда несколько раз потепление с дождями сменялось похолоданием. Такие резкие перепады не лучшим образом отразились на качестве дорожного полотна. Так что даже жители Барнаула, привыкшие в последние годы к хорошим трассам, стали жаловаться на ямы и выбоины.

- Мне приходится много ездить по городу, и последние три-четыре года претензий к дорогам почти не было, - говорит барнаульский водитель такси Сергей. - Но этой весной во многих местах снег сошел вместе с асфальтом. Теперь нужно запоминать опасные участки, где можно оставить колесо или убить подвеску. А дорожники что-то не торопятся браться хотя бы за ямочный ремонт.

В региональном министерстве транспорта обещают, что в конце апреля - начале мая в регионе массово приступят к восстановительным работам.

- Промерзание грунта большое, поэтому ямочный ремонт начнем, когда позволят погодные условия, - отметил министр транспорта Алтайского края Антон Воронов. - В первую очередь будем восстанавливать самые поврежденные участки. А в мае планируем приступить к плановому ремонту на всех объектах.

Корректировать уже утвержденные планы ремонтов в регионе не намерены. "Все запланированное будем вести по графику, а участки, которые пострадали от паводка, дополнительно внесем в перечень дорожных работ", - прокомментировал ситуацию корреспонденту "РГ" глава регионального минтранса.

Восстановление размытых участков будут финансировать из краевого дорожного фонда, каких-то "чрезвычайных" денег пока не предусмотрено. Сейчас в фонде 17,7 миллиарда рублей, а всего в этом году запланировано направить на развитие дорожной сети около 21 миллиарда.

- В начале сезона-2023 мы тоже начинали примерно с 20 миллиардами, но в течение года были выделены дополнительные ресурсы. Рассчитываем, что к концу года направим в общей сложности не менее 23 миллиардов рублей. В прошлом году отремонтировали 796 километров дорог, в этом году пока планируем 600 километров, но еще не все данные поступили из муниципалитетов. К тому же ремонты муниципальной дорожной сети будут проведены по программам поддержки местных инициатив, "Развитие сельских территорий". Будем стремиться привести в порядок также около 800 километров, - подчеркнул Антон Воронов.

Более 185 километров автотрасс отремонтируют по нацпроекту "Безопасные качественные дороги". В этом году завершается его реализация в том формате, который действовал в 2019-2024 годах. За пятилетку в Алтайском крае должны были привести в нормативное состояние не менее 50 процентов региональных дорог и до 85 процентов дорог в Барнаульской и Бийской агломерациях.

"До конца 2024 года мы эти показатели достигнем, - утверждают в правительстве региона. - Нацпроект продлили и теперь наша задача сохранить то, что сделано, поддерживая дороги в нормативном состоянии, а также продолжать развитие опорной сети дорог, соединяющих край с соседними регионами и государствами. До конца 2028 года предстоит привести в порядок 85 процентов опорной сети. Сейчас этот показатель составляет 63 процента".

Правила перепланировки квартир ужесточились

Светлана Сибина (Омск)

С 1 апреля 2024 введен новый порядок оформления переустройств квартир. Понятие перепланировки расширено, изменился порядок ее согласования. Инициаторы поправок в федеральном законодательстве полагают, что они помогут сделать рынок жилья более прозрачным и цивилизованным.

По словам председателя омской Лиги профессионалов в недвижимости, основательницы "Национального центра перепланировок и реконструкций" Светланы Гоненко, до сих пор первичное жилье переделывали до 90 процентов новоселов, вторичное - более половины. Свыше 70 процентов изменений до сих пор не узаконено. Из-за активного переноса жильцами стен и коммуникаций нарушается прочность домов. Так что навести порядок в этой сфере давно пора.

- Перепланировкой теперь считается любая трансформация жилья. Технический паспорт заменят техническим планом. Порядок согласования изменений в квартире стал другим. Собственник должен подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию или жилинспекцию. Если проект работ одобрят, их нужно выполнить, а потом вернуться в орган, выдавший разрешение. В течение 30 дней специалисты администрации прибудут на объект и выдадут акт приемки, а потом самостоятельно передадут все документы в Росреестр - прежде собственник делал это сам, - пояснила Светлана Гоненко.

Процесс небыстрый. Если в Росреестре заметят несоответствия в документах и приостановят процедуру, собственник узнает об этом не сразу, - предупреждают специалисты. Тем не менее, довести оформление перепланировки надо до конца, иначе последуют санкции. Это может быть штраф, требование привести помещение в первоначальный вид, продажа объекта с публичных торгов.

По словам Светланы Гоненко, теперь изменение границ помещения тоже считается перепланировкой. Это значит, что можно купить две смежных квартиры и объединить их. И наоборот - разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку.

Специалисты полагают, что поправки будут полезными для рынка жилой недвижимости. В этом году спрос на услуги по оформлению перепланировки заметно вырастет. Рынок уже реагирует - на "Авито" выставлено более сотни объявлений, предлагающих омичам такой сервис.

Клейка обоев, плитки, покраска.

Замена деревянных окон на пластиковые (и наоборот).

Перестановка мебели и техники.

Замена сантехники.

Монтаж кондиционера.

Замена дверей (без изменения габаритов проема).

Замена радиаторов и батарей.

Замена выключателей и розеток.

Как гомельские строители помогают решать квартирный вопрос в российских регионах

Возведение белорусских кварталов - одно из популярных решений квартирного вопроса в городах России. Качественное, доступное, комфортное и внешне нетипичное крупнопанельное жилье сегодня пользуется растущим спросом. Ширится и география его востребованности. Корреспонденты "СОЮЗа" отправились изучать практический опыт Гомельского домостроительного комбината, который без малого десять лет работает в России.

Девятый пошел

Завод крупнопанельного домостроения N 1 - опорная площадка Гомельского ДСК. Несколько лет назад здесь в два этапа провели полную модернизацию производства, практически "перепрошив" его заново, и замкнули все ключевые процессы в полный цикл: от проектирования до возведения домов. Как итог, избавились от лишних затрат, вышли на доступные ценовые параметры, рассказывает по ходу нашего движения по заводским цехам Виктор Чеботков, заместитель генерального директора ДСК по внешнеэкономической деятельности:

- В Беларуси не просто сохранили систему крупнопанельного домостроения, а нарастили его мощности за счет масштабного технического обновления и внедрения прогрессивных технологий. После модернизации наш ДСК может строить любые крупнопанельные дома - от одноэтажных коттеджей до 24-этажных высоток - и делать это под самые разные индивидуальные запросы. Со встроенными помещениями на первых этажах, нетипичной квартирографией. Строить качественно и быстро.

За годы работы на российском рынке Гомельский ДСК возводил не только жилье с необходимой инфраструктурой в Обнинске, Брянске, Калуге, но и крупные социальные объекты. Среди них, например, тренировочный стадион к чемпионату мира по футболу в Калуге... Продолжает сотрудничать с этими регионами и прорабатывает новые. Барьеров нет, заверяет собеседник:

- Белорусское и российское законодательства в области строительства схожи и позволяют беспрепятственно расширять географию присутствия, наращивать объемы. Сейчас прорабатываем вопрос строительства 12-этажного 8-подъездного дома в поселке Шушары Санкт-Петербурга. Планируем начать в этом году.

Один из самых долгосрочных совместных проектов - квартал социального жилья "Веснушки" в Калуге, в застройке которого с 2015 года участвовало несколько белорусских стройорганизаций, в том числе Гомельский ДСК. Виктор Викторович показывает фотографии:

- За эти годы мы построили в Калуге восемь десятиэтажек. Сейчас возводим девятый по счету дом - тоже 10-этажный, общей площадью 5450 квадратных метров, который планируется сдать в ноябре этого года. В портфеле заказов - планы застройки на 2025-2027 годы: 10-этажный дом и два 18-этажных. Так что калужские "Веснушки" станут еще больше.

Дома - по железной дороге

Мимо нас "проплывает" автомобиль-панелевоз. Именно он доставит конструкции будущего дома для отправки по железной дороге в Калугу. Там их примут, привезут на стройплощадку. И гомельские бригады строителей, которые сейчас работают на объекте, соберут все в единое целое - жилой дом "с картинки".

Посмотрим на "домашние заготовки" поближе. Минуя очередную роботизированную линию, упираемся в ряды железобетонных конструкций, на торце которых черным по серому маркером отмечено: "Калуга". Догадываюсь не сразу:

- Так это же полноценная наружная стена с окнами, балконной дверью. Так и отправляется целиком в дальнюю дорогу?

- Совершенно верно, - подключается к разговору заместитель генерального директора по производству - директор завода КПД N 1 Роман Ивашкевич. - На стройплощадку доставляются полностью готовые наружные, внутренние стеновые панели, плиты перекрытия. На месте уже ведутся монтаж и отделочные работы. Причем наши панели такого уровня качества, что достаточно минимальной отделки, и можно спокойно клеить обои. Нет необходимости штукатурить, как это было раньше...

Кстати, сборка оконных ПВХ-конструкций тоже своя. Несколько лет назад на заводе под это создали участок, подсчитав, что такой вариант будет ощутимым плюсом к экономии, качеству и независимости от сторонних поставщиков.

И 3D-картина в подъезде

Двускатные кровли, переменная этажность, интересные текстуры на фасадах, 3D-картины в подъездах. "Панельки" могут впечатлять! Гомельский ДСК это доказал на примере своих новостроек. И, как ни старайся, двух одинаковых домов не найдешь. Это вам не киноклассика про 3-ю улицу Строителей в Москве и Ленинграде...

Как так получается, когда речь идет о типовом крупнопанельном домостроении, популярно объясняет Николай Зубок, руководитель архитектурно-проектной мастерской Гомельского ДСК, в которой сейчас работают около 40 специалистов:

- База - типовой проект - есть, и мы работаем по нему. Но рынок постоянно меняется, ставятся новые задачи. И мы стремимся соответствовать этим запросам, подстраиваться под условия. Поэтому каждый раз выходим на новые проектные решения в фасадах, этажности, квартирографии, площади квартир, их планировке. Например, в Калуге строим дома исключительно с однокомнатными и двухкомнатными квартирами, "трешек", как в Гомеле, там нет. Таков запрос этого рынка. Дом в Санкт-Петербурге, который будем возводить в этом году, и вовсе с индивидуальной квартирографией, практически каждая квартира - отдельный проект.

Так совпало, что на заводе мы были одновременно с представителями делегации Тульской области. В этом регионе не так давно занялись крупнопанельным домостроением. Часть времени деловой поездки по Беларуси специально уделили гомельскому предприятию. Александр Лежебоков, генеральный директор группы компаний "Перспектива", признается:

- Многоэтажные дома Гомельского ДСК, которые увидели под Минском, просто поразили. Нетипичные новостройки, интересные фасады. Поэтому воспользовались возможностью посмотреть производство, перенять опыт белорусских коллег, определить векторы сотрудничества. Впечатлило, что предприятие сохранило производственные мощности, наращивает объемы, успешно строит жилье в Беларуси и России. Особенно привлекает то, что ДСК постоянно работает над улучшением типовой серии, благодаря чему один дом отличается от другого. Такие крупнопанельные новостройки способны сделать красивее, уютнее и комфортнее любой город.

Текст: Виолетта Дралюк

Кого можно обязать выкупить часть дома, объяснил Верховный суд

Практически всегда при разделе общего имущества бывших супругов суды делят их квартиру или дом так, что каждому достается часть от общего. Но то, что юридически правильно - каждому достается по половине от целого, не всегда может быть решением проблемы в реальности. А если не получается двум сособственникам спокойно вместе владеть одной квартирой или дачей? Можно ли заставить вторую половину выкупить долю у первой? И если это возможно, то когда и при каких условиях?

После развода одна семейная пара разделила принадлежащую им часть коттеджа пополам, но из-за сложившихся конфликтных отношений эти граждане так и не смогли продолжать жить под одной крышей. Бывшая жена в итоге решила оставить свою долю недвижимости бывшему супругу, получив с него взамен деньги. Но мирным путем договориться и разрешить этот конфликт им не удалось. Дело дошло до Верховного суда, который объяснил своим коллегам, что в таких разбирательствах надо прежде всего выяснить, есть ли у экс-супруга желание и финансовая возможность выкупить предложенный ему актив.

А теперь важные детали этого спора, который заметил портал Право ru.

Пара проживает в Ростовской области. Они поженились в 1989 году. В начале двухтысячных годов купили половину дома, которую зарегистрировали на мужа.

Но в прошлом году супруги развелись и в суде разделили имущество. По решению суда каждому из них досталось по одной четвертой, или 32 квадратных метра коттеджа.

После развода отношения у бывших супругов сложились плохие. Поэтому жить в одном доме у них не получилось. Тогда в доме остался экс-муж, а его бывшая жена захотела получить от него денежную компенсацию за свою долю. Сам он на такое предложение некогда жены вообще не отреагировал, и она вынуждена была обратиться в суд. Где попросила обязать бывшего мужа купить ее часть дома.

Чтобы точно определить стоимость доли бывшей, Новошахтинский райсуд поручил исследовать вопрос местной экспертной компании. Специалисты выяснили, что долю нельзя выделить в натуре, потому что дом ветхий и перепланировка может привести к его разрушению. Эксперты подсчитали, что рыночная стоимость доли бывшей супруги составляет 756 491 рубль. Именно такую сумму ей и следует получить в качестве компенсации.

Но вызванный в суд бывший супруг отказался выкупать долю бывшей жены. С учетом этого суд посчитал, что гражданка не имеет права на выплату ей компенсации. Тем более что формально экс-супруги могут использовать дом совместно, в деле нет доказательств обратного. Поэтому гражданке в ее требовании заставить экс-мужа выкупить ее долю отказали.

Дама с такими выводами не согласилась и пошла судиться дальше. Она написала жалобу в Ростовский облсуд. Апелляция решила, что доля бывшей супруги незначительна. К тому же между сторонами сложились конфликтные отношения. Областной суд в своем решении записал, что размер компенсации за недвижимость - справедливый и обоснованный. Поэтому он отменил акт первой инстанции, обязав бывшего мужа выкупить долю гражданки за 756 491 рубль.

Тот попробовал оспорить такое решение. Но с позицией апелляции согласился и Четвертый кассационный суд общей юрисдикции. Эти выводы не устроили, в свою очередь, экс-супруга, и он обратился уже в Верховный суд. Там рассмотрели материалы спора и заявили следующее.

Взыскивая с гражданина в пользу его бывшей супруги компенсацию, нижестоящие судебные инстанции не учли, что экс-супруг не хочет покупать долю в доме, отметила тройка судей ВС. К тому же суды не выяснили, есть ли вообще у гражданина деньги, чтобы купить недвижимость по такой цене.

В итоге ВС направил дело на новое рассмотрение в Ростовский облсуд .

Эксперты по подобным спорам уверяют, что вопрос перед районным судом был поставлен не совсем верно. По мнению юристов, гражданке следовало обратиться в суд с несколько другим требованием - определить порядок пользования домом. Может быть, экс-супругам и правда сложно использовать поделенную часть коттеджа из-за конфликтных отношений.

Юристы, которые специализируются на таких спорах в судах, указывают на важный вывод, который в этом споре сделал Верховный суд. Он сказал, что четверть недвижимости не считается малозначительной долей.

По мнению экспертов, критерии малозначительности у нас законодательно еще никак не определены. И решение ВС, по их мнению, должно сыграть важную роль в судебной практике.

Определение Верховного суда РФ N 41-КГ23-14-К4.

Наталья Козлова

Правительство распространило социальную газификацию на СНТ

Владимир Кузьмин

Премьер-министр Михаил Мишустин распространил действие программы социальной газификации на садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ). Соответствующее постановление опубликовано на сайте кабмина.

Масштабная работа по газификации российских регионов стартовала еще в 2005 году. За это время ее уровень вырос с 53% до 74%. В 2021 году правительство по поручению президента запустило так называемую социальную газификацию, и у граждан появилась возможность бесплатно подвести сети до границ своих участков, расположенных в населенных пунктах. Льготным категориям при этом оказывается поддержка, чтобы завести газ в дом.

Однако миллионы семей, у которых есть дома в садоводческих товариществах, программа обошла стороной. На эту несправедливость обратил внимание глава государства в Послании Федеральному Собранию. Владимир Путин предложил устранить ее, причем в интересах людей, - проложить сети непосредственно до границ участков в СНТ.

Правительство установило порядок реализации этого решения. Важный нюанс - программа расширена на садовые товарищества, расположенные в газифицированных населенных пунктах. У владельцев домов, которые хотят воспользоваться услугой, должны быть оформлены все необходимые документы на участок и дом.

Решение о газификации СНТ предстоит закрепить общим собранием членов садоводческого товарищества. Если все требования соблюдены, то граждане могут подавать заявки в газораспределительную организацию (ГРО), не забыв приложить протокол собрания. ГРО проверит комплектность документов, а также наличие садового товарищества в программе газификации. В Федеральной антимонопольной службе уточнили, что заявку о подключении может подать как собственник домовладения, так и уполномоченное лицо СНТ.

При выполнении условий газораспределительная организация в течение 30 дней направит заявителю проект договора. А дальше остается только ждать - сроки непосредственных работ по подключению будут определены региональными программами газификации.

Вице-премьер Александр Новак ранее обещал максимально быстро запустить механизм. В министерстве энергетики насчитали полтора миллиона домов в садоводческих товариществах, которые потенциально могут стать абонентами после расширения социальной газификации. Еще в начале апреля регионам дали поручение провести инвентаризацию СНТ и составить планы-графики догазификации.

Последнее заседание федерального штаба по газификации Александр Новак провел на этой неделе. На середину апреля минэнерго отчиталось о более 1,65 миллиона поданных на догазификацию заявок и заключении 1,17 миллиона договоров. По 80% договоров газ подведен к границам участков, а более 550 тысяч домовладений подключены к газу.

На основании обращений граждан федеральный штаб поручил регионам и "Газпрому" проанализировать стоимость подключения домов к газу в каждом субъекте Федерации, чтобы в итоге добиться снижения цены комплексной услуги. Также поставлен вопрос об увеличении мощности труб там, где ее не хватает, чтобы подать газ в дома. Александр Новак потребовал не превращать программу в формальность.

В Уфе на форуме "Управдом" обсудили способы экономии коммунальных ресурсов

Гульназ Данилова

Получая счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, наверняка вы не раз вздрагивали при виде графы "итого". Порой цифры обескураживают. Если размер платы за потребленные в своей квартире ресурсы мы худо-бедно можем подсчитать, то какие придут счета за свет и воду, которые использовал весь дом, всегда загадка. Кто-то считает их неоправданно завышенными и строчит жалобы - в управляющую компанию, прокуратуру, госжилстройнадзор.

Учет и контроль

По информации республиканского госкомитета по жилищному и строительному надзору, за прошлый год от жителей Башкирии поступило 958 обращений по вопросам начисления платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР СОИ). 80 % жалоб касались электроэнергии. Львиное количество претензий, или 90 %, было от уфимцев и жителей Уфимского района.

Об этом на специализированной секции республиканского форума "Управдом" сообщила первый заместитель председателя госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору Александра Авдеева.

- Мы провели проверку 254 многоквартирных домов. По результатам выдано 158 предписаний и 52 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Предписания исполняются не в полном объеме, в связи с чем госкомитет обращается в суд, чтобы защитить права людей. В 2023 году подано 95 исковых заявлений, 40 из которых касались незаконных начислений, в 2024-м - уже 29 исков, в том числе 13 - по незаконным начислениям, - рассказала Александра Авдеева.

Переплачивать не хочется никому

Кстати, не заинтересованы в излишнем расходовании ресурсов и их поставщики - ресурсоснабжающие организации (РСО), ведь им положено выполнять федеральный закон об энергоэффективности. И как бы мы, скорее по привычке, ни ругали их, они свою часть работы по энергосбережению выполняют. Так, "Энергосбытовая компания Башкортостана" устанавливает в МКД приборы учета, позволяющие снимать показания удаленно, и... получает поток жалоб.

- Приборы учета устанавливаются в местах общего пользования, например между этажами и на фасадах, в каждом подъезде, чтобы сигнал беспрепятственно шел через роутер. Но жильцы или представители управляющих компаний бывают недовольны их внешним видом или тем, где установлено оборудование. Надо отнестись с пониманием. Приборы учета передают сигнал дистанционно в систему гарантирующего поставщика. Отпадает необходимость делать это вручную. Но самое главное - формируется истинное начисление платы за ОДН, что полезно для дальнейшего анализа и определения мер для ее снижения. К тому же, когда система заработает в полную силу, можно будет дистанционно ограничивать подачу энергии должникам. Обрезать провода уже не придется, - объяснил руководитель группы ограничений и подключений ЭСКБ Степан Юнусов. - Еще одна проблема - сохранность оборудования. Очень обидно, когда мы ставим новые счетчики, а через некоторое время узнаем, что они пропадают, в том числе из-за того, что щит не запирается как следует. Свои замки мы повесить не можем, так как управляющая компания должна обслуживать общедомовое имущество. Надо не препятствовать, а содействовать нашей работе.

Замдиректора филиала "Тепловая инспекция" БашРТС Александр Светлов рассказал, что в начале и конце отопительного сезона жильцы жалуются на низкую или, наоборот, повышенную температуру в квартирах.

- Зачастую причина в технической неспособности индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) оперативно регулировать подачу теплоносителя. Для устранения такой ситуации нужно установить дополнительное оборудование, которое в автоматическом режиме будет контролировать поступление тепловой энергии в МКД. Это ведет к рациональному использованию теплового ресурса и экономии денег собственников, - отметил Светлов. - Как только закончится нынешний отопительный сезон, начнется подготовка к новому. Мы в ежедневном режиме будем выходить на тепловые пункты потребителей и проверять их по критериям готовности. Рекомендуем и активно поддерживаем участие жителей в этом деле.

Он назвал типичные огрехи в подготовке к зиме: отсутствие поверки контрольно-измерительных приборов, запорной арматуры, гидравлических испытаний неудовлетворительное состояние трубопроводов.

- Практика показывает, что правильная подготовка объектов к отопительному сезону ведет к снижению объемов потребляемого тепла иногда на 40-50 %, то есть платить приходится меньше, - резюмировал Александр Светлов.

Утекает сквозь пальцы

Председатели советов МКД в Уфе при анализе ситуаций, касающихся потребления воды, часто сталкиваются с вопросом: а чья труба? Дело в том, что не все трубы водоснабжения находятся на балансе у водоканала. Есть "ничейные" участки. На эту проблему обратил внимание и глава республики Радий Хабиров, который распорядился взять на баланс муниципалитета все бесхозные водопроводные сети, после чего городские власти должны будут определить, на чей баланс их поставить.

Это не единственная препона, мешающая навести порядок в учете и контроле.

- Что бы мы ни сделали, это будет малоэффективно и порой бесполезно из-за проблемы переустройства инженерных сетей внутри квартир. За последние 20 лет собственники без проекта и согласования переделывают системы отопления и горячего водоснабжения, ставят краны, используют неподходящие материалы, - заявил председатель центра общественного контроля в сфере ЖКХ Советского района Уфы Венер Курбанов. - Обследование показало, что в каждой второй квартире в той или иной степени идет переустройство инженерных сетей. Есть проект теплоснабжения в МКД, в котором изначально рассчитывается каждый элемент, каждый поворот, который создает сопротивление. Многие проводят отопление на лоджии, в результате чего появляются новые повороты. Достаточно сделать так в одной квартире, чтобы нарушить циркуляцию теплоносителя по всему стояку. Температура теплоносителя будет определяться по самой холодной квартире, так, как будто холодно во всем доме. И в конце месяца собственники дружно переплатят.

По закону два раза в год УК обязана обследовать все инженерные коммуникации, проходящие в доме, и зафиксировать нарушения, после чего вправе обязать собственника привести коммуникации в исходное состояние. За переустройство инженерных сетей по теплоснабжению предусмотрен штраф в размере пяти тысяч рублей. В Госсобрании уже обсуждается вопрос об увеличении этой суммы.

В тему

В 2023-2024 годах госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору возбудил 27 административных дел в отношении управляющих компаний и 34 - в отношении ресурсоснабжающих организаций.

Что такое КР СОИ

В перечень входят все коммунальные ресурсы, которые управляющая организация расходует на содержание общедомового имущества:

- водоснабжение на полив, мытье пола, опрессовку системы отопления и т. д.;

- электроэнергия на освещение, работу лифтов, насосов, бойлеров;

- водоотведение.

КР СОИ напрямую зависит от фактического и правильного определения объемов коммунальных услуг, потребленных в помещениях МКД.

Радий Хабиров, глава РБ:

- Представители органов власти и муниципалитетов должны регулярно встречаться с людьми. Они очень остро воспринимают нарушение своих прав и требуют от нас конкретных действий. Мы понимаем существующие вопросы и не закрываем на них глаза. Главное, что мы их решаем. Разумеется, это невозможно сделать одномоментно, поэтому здесь важна планомерная работа. Ее мы будем продолжать.

Кстати

В повестку форума "Управдом", который проводится с 2019 года, включаются наиболее острые вопросы, которые необходимо решать в сфере ЖКХ. Как отметила министр ЖКХ РБ Ирина Голованова, главная идея форума - все действия республиканской и муниципальной власти будут осуществляться только во взаимодействии с жителями.

За сезон в Москве благоустроят 2,5 тысячи общественных пространств

Алина Меринова

О масштабных планах в дальнейшем благоустройстве города сообщил вчера в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин, побывав в районе Коньково.

"Планируется благоустроить более 2,5 тысячи различных общественных пространств, - написал он. - Это парки, скверы, московские дворы и, конечно, улицы". Мэр отметил, что меняется сам подход к проведению этих работ. Благоустройство должно стать более комплексным, чтобы не только в центре города, но и во всех районах Москвы они выглядели достойно.

В итоге должна качественно улучшиться городская среда и для пешеходов, и для автомобилистов. Для этого благоустройство территории будет проводиться от фасада здания на одной стороне улицы до фасада здания на другой стороне. Специалисты обновят дорожное полотно, обустроят удобные подходы и подъезды к жилым домам, новые пешеходные переходы и места для отдыха, а также установят современные остановочные павильоны, стелы навигации и другие элементы городской среды.

Среди более чем 2,5 тысячи общественных пространств, включенных в план работ на теплый сезон - около 700 улиц, 18 крупных объектов, больше 20 водоемов и свыше 1,7 тысячи дворов. Среди них, в частности, Комсомольский и Нахимовский проспекты, улицы Академика Королева и Авиамоторная, а также набережные реки Яузы.

Изменится и улица Бутлерова в Коньково, которую мэр осмотрел. Ее особенностью является то, что она - дублер улицы Обручева, проходит от Севастопольского проспекта до улицы Академика Волгина, пересекает улицы Введенского и Профсоюзную. Основная застройка ее четной стороны - многоэтажные жилые дома, по нечетной расположены многочисленные научные учреждения. С учетом этого коммунальщикам предстоит отремонтировать проезжую часть и тротуары, заменить устаревшее освещение, на восьми нерегулируемых пешеходных переходах установить восемь опор контрастного освещения, а также промыть фасады домов.

Цены на аренду квартир в Москве подскочили на четверть

В группах по поиску съемного жилья в соцсетях в последнее время стоит настоящий "Плач Ярославны" - арендаторы удивляются новым ценам в Москве, которые за год прибавили 20-25%. В первую очередь это касается студий и однушек - самых востребованных и доступных форматов. Впрочем, двушки и трешки тоже подорожали.

Риелторы говорят, что рост цен на аренду продолжался практически весь прошлый год и обусловлен он был растущим спросом. Одна из его главных причин - растущие ставки по ипотеке и ужесточение условий по льготным ипотечным программам. Дело в том, что после введения ипотеки с господдержкой в 2020 году нередко было выгоднее купить в кредит свою квартиру, чем снимать чужую. Многие квартиросъемщики так и делали. Однако с ростом ставок ситуация стала меняться и спрос снова стал переключаться с ипотеки на аренду. Арендодатели ответили на это ожидаемым повышением цен.

"В этом году наниматели адаптировались к новым ценам, они понимают, что таких дешевых вариантов, которые встречались в рекламе прежде, уже нет, - объяснила "РГ" замдиректора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. - Минимальная арендная ставка у квартиры в старой Москве (без ЗелАО) поднялась с прежних 25 тысяч рублей в месяц до 30-32 тысяч сейчас". В среднем же, например, в Южном округе Москвы, однушки за год подорожали с 34 до 41 тысячи рублей в месяц, а в более престижном Западном округе ставки подскочили с 43 до 50 тысяч. Двушки и трешки подорожали скромнее, но за каждую дополнительную комнату нужно прибавлять к цене примерно 10-15 тысяч .

"Рост цен подталкивает клиентов все чаще объединяться и снимать жилье в складчину - заявок на совместную аренду стало на 20% больше, чем в начале прошлого года. Выбор по-прежнему ограничен, поскольку квартиры по сравнительно доступным ценам пользуются повышенным интересом", - говорит Полякова. При этом снижения арендных ставок риелторы в ближайшее время не ждут - спрос высокий, ипотека дорогая, так что причин для удешевления нет. Многие продолжат снимать, ожидая более выгодных условий по ипотеке, а значит, объявлений о сдаче квартир в аренду будет немного, а желающих снять - достаточно. Впрочем, и роста цен тоже не ожидается. Оживление на рынке возможно в конце лета, когда в город традиционно поедут абитуриенты и люди в поисках работы.

Александр Мелешенко

Экспорт цемента вырос на 12% почти за два года

Экспорт цемента из Ирана вырос на 12% почти за два года, согласно данным Ассоциации производителей цементной промышленности Ирана

Али-Акбар Алвандиан, глава ассоциации, заявил в субботу, что Иран экспортировал 10,5 млн метрических тонн цемента за первые девять месяцев 1402 календарного года (21 марта-21 декабря 2023).

Как сообщалось, в 1401 году было экспортировано 13 миллионов тонн цемента, добавил он.

Алвандиан отметил, что Иран производит около 90 миллионов тонн цемента в год, из которых 60 миллионов тонн потребляется внутри страны.

По словам чиновника, производство цемента в стране также увеличилось на 12 процентов с тех пор, как нынешняя правительственная администрация пришла к власти в 2021 году.

В настоящее время в стране насчитывается 13 проектов по производству полуфабрикатов, сказал он, добавив, что производство белого цемента увеличится более чем на 8,8 млн. тонн, если они начнут функционировать.

Иранский цемент экспортируется в 25 стран, включая Ирак, Кувейт, Афганистан, Пакистан и Сирию.

Иран произвел 63 миллиона тонн цемента в 2021 году и занял седьмое место в мире по производству цемента, сообщает IRIB со ссылкой на международную статистику.

Исламская Республика заняла пятое место в мире по производству цемента в 2020 году, произведя 69 миллионов тонн продукта.

История иранской цементной промышленности насчитывает более восьми десятилетий.

В настоящее время на 74 заводах по всему Ирану действуют 96 линий по производству цемента, и почти половине из них менее 10 лет. Это свидетельствует о том, что новые производственные подразделения занимают большую долю в общем объеме производства в этом секторе.

Соседние страны являются не только потребителями иранского цемента, но и требуют передачи технологий цементной промышленности своим странам.

В регионах Дальнего Востока набирает ход процесс газификации

Сергей Набивачев (ДФО)

Газификация российских регионов остается одним из важнейших вопросов как экономического, так и социального развития страны. Неудивительно, что эта тема звучала и в Послании Федеральному Собранию президента России Владимира Путина. Особый акцент при этом был сделан на регионах Дальнего Востока - глава государства упомянул большинство из них. Сегодня каждый субъект этого огромного макрорегиона решает вопрос поставки "голубого топлива" по-своему - одни делают лишь первые шаги на бумаге, а другие - уже активно подключают к газу жилые дома.

Пожалуй, самый удаленный регион, куда должно прийти экологичное топливо - Камчатка. В руководстве края поручение президента по газификации назвали очень важным. Региону обеспечат надежное снабжение сжиженным природным газом (СПГ), что позволит уйти от зависимости от привозного мазута и снизить расходы на топливо. Кроме того, такой подход позволит сократить расходы краевого бюджета на субсидирование межтарифной разницы (между экономически обоснованным тарифом и тарифом для потребителей). Также это улучшит экологическую обстановку благодаря снижению выбросов вредных и загрязняющих веществ в атмосферу.

- Газификация за счет СПГ позволит продолжить поэтапный перевод коммунальной энергетики региона на гораздо более экологичный вид топлива - природный газ. К сожалению, в настоящее время в контролирующие органы поступает большое количество обращений граждан, свидетельствующих о беспокойстве выбросами котельных, работающих на жидком и твердом топливе. При этом системно, с учетом сокращения добычи природного газа на наших месторождениях, эта проблема может быть решена именно благодаря решениям президента по газификации нашего региона с помощью социально ответственного бизнеса, - сказал министр природных ресурсов и экологии Камчатского края Алексей Кумарьков.

СПГ придет в дома жителей полуострова благодаря строительству регазификационного комплекса и береговой инфраструктуры. В первую очередь это будет касаться населенных пунктов, которые тяготеют к автодороге, ведущей из регионального центра.

Между тем в Чите масштабный проект по газификации частных домовладений идет полным ходом. Уже проложено около 250 километров сетей. Первый газ пустят в дома в начале сентября этого года. Переоборудовать на использование "голубого топлива" до конца года планируют около 13 тысяч домов.

- Есть отставания по переоборудованию домовладений, что, в принципе, было ожидаемо, ведь проект новый, люди относились к его реализации по-разному. Сейчас динамика улучшилась, мы видим больше понимания со стороны жителей. За неделю в среднем мы отрабатываем более 100 домов: обследуем, переоборудуем и заключаем договоры с гражданами, - сказал зампред правительства Забайкальского края Алексей Гончаров.

Он уточнил, что на сегодня обследовано почти 10 тысяч домовладений, 5,6 тысячи из них уже заключили договора. При этом 3 тысячи домов уже переоборудованы. Для более активной работы с гражданами увеличено количество бригад, дополнительно работает специальный мобильный офис.

В другом регионе - Амурской области, через которую проходит магистральный газопровод "Сила Сибири", на первом этапе социальной газификации экологичное топливо придет в 50 домов города Свободный и в 58 домов села Новоивановка Свободненского района. Эти территории стали пилотными - там есть техническая возможность для подведения соответствующих сетей. Со следующего года социальная газификация придет и в другие дома в Свободном, а также в Благовещенск и в село Чигири Благовещенского муниципального округа.

- Подключение домовладений носит заявительный характер. На пилотных территориях собственники подавали документы в местные администрации. В дальнейшем оставить заявку на соцгазификацию можно будет на официальном сайте Единого оператора. Если постройка находится в зоне газификации, необходимо предъявить лишь паспорт с пропиской и подтвердить право собственности на дом, - объяснил министр ЖКХ Амурской области Алексей Тарасов.

По условиям программы от уличной сети бесплатно проводится газопровод-отвод до границ участка домовладения. И далее собственник уже самостоятельно прокладывает сети на своей территории, а также внутри дома, приобретает необходимое оборудование. По приблизительным подсчетам, газификация дома в 100 квадратных метров с учетом всего технического оснащения, а также установки котла на отопление и горячую воду, газовой плиты в среднем обойдется в 300 тысяч рублей. Сумма - приличная, но в то же время стоимость отопления частного дома электричеством в два-три раза дороже, чем газовое теплоснабжение. К тому же по поручению президента России при газификации домовладений отдельные категории граждан смогут рассчитывать на субсидию по линии социальной защиты населения. Выплата составит не менее 100 тысяч рублей. В 2024 году в регионе на эти цели выделят 12 миллионов рублей.

Программа соцгазификации продолжает работать и в газифицированных районах Якутии, включая столицу республики. С начала этого года газовики уже подали топливо в дома более чем 120 якутян. Для этого были построены газопроводы и газопроводы-отводы, а некоторые собственники воспользовались субсидиями, которые предоставляются по линии минтруда Якутии.

- В столице республики продолжаются работы по устранению дефицита газа. Мы наблюдаем за активным ростом города Якутска, строятся новые жилые дома и социальные объекты, расширяется инфраструктура столицы и вместе с тем увеличивается потребление газа. В результате этого возникает дефицит его пропускной способности при транспортировке, - рассказал депутат Государственного собрания Якутии и гендиректор АО "Сахатранснефтегаз" Алексей Колодезников.

Что касается Хабаровского края, там природный газ подается в 39 населенных пунктов, расположенных в 10 муниципальных образованиях. Потребляют газ более 109 тысяч домовладений и 95 промышленных объектов. Также в Хабаровском крае для газификации будет применяться и сжиженный природный газ.

- Если житель хочет газифицировать свой дом, то ему необходимо приобрести котел, редуктор и заплатить за подведение. Государство субсидирует эти затраты. 13 категорий льготников в Хабаровском крае получают выплату в 150 тысяч рублей. Особое внимание - семьям участников СВО, - отметили в краевом министерстве энергетики.

В 2024 году продолжается газификация поселка Эльбан Амурского района, на это предполагается выделить почти 126 миллионов рублей. По плану все работы должны быть завершены в декабре. Как уточнили в профильном министерстве, проект газоснабжения населенного пункта предусматривает обеспечение "голубым топливом" 755 индивидуальных домовладений.

Продолжается газификация и в Приморском крае. Она затронет Владивосток, Артем, Находку, Уссурийск, Надеждинский район. В Находке проложат 300 километров трубопроводов. В Артеме подключат поселок Заводской и предприятия пищевой промышленности, а также торгово-логистический центр, завод ЖБИ, котельные и частный сектор. В уссурийской Воздвиженке завершено подключение котельной, продолжается газификация и самого Уссурийска.

К слову, в Приморье в перечень льготников, которым положены меры поддержки для газификации индивидуальных жилых домов, включили граждан, входящих в добровольческие формирования Росгвардии.

Один из лидеров по темпам газификации на Дальнем Востоке - Сахалин. Несколько лет назад ее уровень составлял 14 процентов, а сейчас уже 60. Благодаря этой работе более чем вдвое снизился индекс загрязнения воздуха в Южно-Сахалинске - с 19,1 в 2020 году до 8,2 в 2023-м. В областном центре построены две газовые котельные, из 19 угольных котельных в этом году 12 переведут на экологически чистое топливо. Также газифицировано 11 тысяч домовладений в частном секторе.

А вот Еврейская автономная область и Республика Бурятия в этом плане находятся лишь в начале пути. На ВЭФ-2023 Бурятия и "Газпром" утвердили дорожную карту газификации республики до 2032 года. Начать работу по газификации в этом году собираются и в ЕАО. Этому будет способствовать строительство перемычки между "Силой Сибири" и газопроводной системой Сахалин-Хабаровск-Владивосток.

В Самарской области СНТ могут входить в состав населенных пунктов

Ольга Дмитренко ("Российская газета", Самара)

Депутаты Самарской Губернской Думы приняли изменения в региональный закон "О земле" и определили условия, при которых садовое некоммерческое товарищество (СНТ) может войти в состав города, поселка или деревни, рядом с которыми оно находится.

Теперь в Самарской области по решению двух третей собственников участков СНТ его можно будет присоединить к населенному пункту, с которым у товарищества есть общая граница. Причем площадь участков СНТ не должна превышать территорию населенного пункта.

Также в товариществе должно быть не менее 50% участков, которые соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Кроме того, по нововведениям в границах СНТ может появиться также самостоятельный населенный пункт по решению общего собрания собственников участков. Для этого необходимо, чтобы сведения о границах территории были внесены в единый госреестр недвижимости, соблюдены все нормативы градостроительного проектирования. В этом случае территория СНТ должна быть расположена вне населенного пункта (их территории не смежные). А количество жилых домов, построенных в рамках ИЖС, должно быть не менее 80% от общего числа.

Включение СНТ в состав населенного пункта, по мнению экспертов, может быть хорошим вариантом для тех товариществ, где нет хорошего хозяина.

В этом году в Подмосковье построят 16 внебюджетных поликлиник

Ирина Романова

В восьми муниципалитетах области в этом году откроются поликлиники, построенные за внебюджетный счет. Жители Балашихи, Богородского и Ленинского округов, Люберец, Котельников, Одинцова, Красногорска и Мытищ смогут лечиться в новых амбулаториях, построенных инвесторами в качестве социальной нагрузки к возводимому жилью.

"При поддержке президента и федерального правительства в Подмосковье реализуется большая госпрограмма по строительству объектов здравоохранения, открываются флагманские медицинские центры. Но свою заметную лепту в развитие отрасли вносят и девелоперы. Для нас важно, чтобы жители новых микрорайонов могли получать медицинскую помощь рядом с домом", - отмечает губернатор Московской области Андрей Воробьев.

В частности, на территории ЖК "Жулебино Парк" в Люберцах завершается строительство взрослой поликлиники на 100 посещений в смену. Поликлиника небольшая, но в ней имеется все необходимое - кабинеты терапевтов, хирурга, офтальмолога, оториноларинголога, кардиолога, УЗИ и даже массажа. Еще одна поликлиника откроется в ближайшие дни в люберецком ЖК "Облака 2.0". А осенью планируют сдать амбулаторию в ЖК "Лермонтовский", причем здесь в одном здании разместятся и взрослые, и детские кабинеты.

В Ленинском округе также готовятся к сдаче три новых медучреждения. В ЖК "Южная Битца", например, достраивается поликлиника на 355 посещений в смену. Несмотря на то, что она изначально задумывалась как частная амбулатория, местных жителей здесь будут обслуживать по полису ОМС. Сейчас на объекте осуществляются фасадные работы и уже идет благоустройство прилегающей территории.

Самый крупный внебюджетный объект здравоохранения возводят в балашихинском ЖК "Столичный". Это шестиэтажная поликлиника на 670 посещений в смену. Рядом строится также подстанция скорой помощи, так что неотложная помощь для жителей этого и соседних микрорайонов не будет зависеть от пробок, которыми традиционно славится Балашиха. В ЖК "Пехра" этого же муниципалитета откроются две детские мини-поликлиники, их встроили в первые этажи жилых домов. Стоит отметить, что взрослая поликлиника в этом жилом комплексе уже принимает пациентов с осени прошлого года.

Все внебюджетные поликлиники оснащаются и работают по современным стандартам оказания медицинской помощи.

Пора перестать считать эффективность сооружений в потраченных на них рублях

Политолог Бовт: "Земляной вал" не стоит миллиард рублей, но он на него потрачен

Слова министра строительства России Ирека Файзуллина, сказанные во время посещения Оренбургской области в адрес дамбы в Орске, стали мемом": "Это на самом деле не дамба, дамба миллиард рублей не стоит… Дамба терпела нагрузку где-то 5,5 метров [воды], по факту у нас 10 пришло. Огромная масса воды надавила не на дамбу, а земляной вал". Однако все проекты по сооружению 2014 года были утверждены, акты подписаны. Сметы освоены. И все было хорошо, пока гром - паводок - не грянул. Убыток от него уже превысил 40 млрд. А если бы тогда потратили не миллиард, а два-три, выдержала бы "дамба-вал" натиск воды?

Пора перестать считать эффективность сооружений в потраченных на них рублях. Миллионы и миллиарды, может, производят впечатление на обывателя, но они ему ничего по сути не говорят. Он понимает лишь, что "это до фига". В отличие от тех, кто считает проекты "в откатах". Полезнее было бы публиковать техническую документацию подобных сооружений, которые возводят на наши налоги. Имеющие профильное образование разберутся. И, соответственно, со стороны укажут на возможную халтуру. Да и смету неплохо публиковать.

"Устройство дамбы" со схемами, расчетами в том числе по составу засыпного материала, с учетом напора воды и ветра - это уровень дипломной работы пятого курса профильного вуза. Также накануне паводка неплохо было бы проделать несложные (для специалистов, в МЧС такие есть) вычисления (тут не нужны даже суперкомпьютеры) по прогнозу объема паводка в результате таяния накопившегося снега.

Ну и совсем уж наивно выглядят оправдания чиновников, которые с серьезным выражением лица говорят, что дамба была рассчитана на подъем воды в 5,5 м, а того, что сейчас (выше 10 м), мол, сто лет не было. Помилуйте, как это не было? В 1942 году вода в р. Урал поднималась почти до 10 метров, в 1957 до 12. Да и в прошлом году было 6,3 м, а в мае 2005 года - почти 9 м (896 см).

Если взять за ориентир только запас прочности по высоте, то такое сооружение первого класса (там как раз употребляется понятие "с учетом столетних прецедентов") должно было быть высотой 12,5 м, а второго (прецеденты 20-25-летние), как минимум 9,5 м. Есть же стандарты, их просто надо соблюдать. В том числе по составу насыпного материала: все СНиПы были расписаны еще в советские времена.

Очевидно ведь, что было вопиющим нарушением насыпать дамбу в 2014 году поверх остатков срубленных деревьев и не выкорчеванных пней. Такая "органика" внутри тела гидротехнического сооружения не то что строительными нормами не предусмотрена, но простой человеческой логикой. Кто-то сильно "сэкономил" в свое время на объемах грунта и количестве "ходок" самосвалов по его перевозке.

Когда речь идет о затрагивающих интересы тысяч людей сооружениях, неплохо бы проводить публичное обсуждение таких проектов. Не показушное - "из и для своих", а не затыкать рот критикам, представлять на обсуждение в том числе альтернативные варианты. Следователям по делу о халатности было бы проще разобраться, кто тогда был прав, а кто теперь ответит по статье УК РФ.

Не менее наглядной получилась история с упавшим в Вязьме Смоленской области железобетонным мостом, перекрывшим железную дорогу на Беларусь. Начать с того, что с какого перепугу столь важный объект висит на балансе нищего района с годовым бюджетом 1,7 млрд руб., из которых 995 млн - трансферты извне? Мог он надлежаще содержаться? Вопрос риторический.

Общественность об аварийном состоянии Панинского моста сигнализировала аж в 2016 году. Но тогда ограничились тем, что положили новый асфальт за несколько миллионов рублей. Это ни о чем. Изучив опубликованные материалы последних лет так называемых "общественных слушаний" на тему годовых бюджетов Вяземского района, мне не удалось обнаружить следов встревоженности общественности или администрации тем, что построенный в 1980 году мост вот-вот рухнет и срочно нужны деньги. Деньги районная администрация таки просила у вышестоящих структур, но по-тихому. Ей по-тихому и отказали. Увы, вопрос не попал на ежегодную Прямую линию президента. По сравнению с этим мощным ресурсом общественные слушания не обладает должной силой, увы.

Вообще-то мосты такого типа должны стоять 100-150 лет. Но тут - вибрация от проходящих составов, обработка агрессивными реагентами зимой. Так что нужна регулярная экспертиза состояния моста. Она была проведена в прошлом году - за 164 тыс. рублей (фирмой из Казани), хотя на нее было отпущено 1,5 млн. Все-таки с и тендерами у нас не все ладно, как ни отлаживают этот механизм в последние годы. Часто именно низкая цена становится единственным решающим фактором выбора подрядчика, чтобы не рисковать попасть под следствие из-за нарушений бюджетной дисциплины.

Впрочем, в данном случае денег на капремонт моста все равно бы дать не успели. Решили подлатать за 13 млн рублей - новый асфальт, перила и пр. - но тоже не успели. Мост упал, в этом смысле "сэкономили".

Теперь все равно "выбивать деньги" - скорее всего, в федеральном бюджете (Смоленская область сама дотационная: из бюджета в 72 млрд руб. 12 составляет помощь федерального центра). Уйдут на строительство нового моста десятки, если не сотни миллиардов. Так и ходим по кругу: несоблюдение СНиПов, пренебрежение инженерно-технологической культурой, "непринужденная коррупция", непрозрачность принятия даже касающихся непосредственно граждан и их безопасности решений, - в итоге все обходится в разы дороже. В том числе по последствиям.

Между тем, мы живем в эпоху изменения климата, когда число природных катаклизмов растет, предъявляя повышенные требования к инфраструктуре. В мире за 20 лет нынешнего века зафиксировано 7348 крупных стихийных бедствий, что в два раза больше, чем за предшествующее двадцатилетие. Погибли 1,23 млн человек, пострадали 4,2 млрд (многие - более одного раза). Экономический ущерб составил 2,97 трлн долл. И это только начало. Дамбы должны быть выше и прочнее, чем по всем прежним нормативам.

Жители ДФО смогут выкупать арендные квартиры

Действующая на Дальнем Востоке программа "Доступное арендное жилье" получила новый импульс: правительство утвердило условия и порядок субсидирования программы.

Доступными квартиры стали потому, что немалую часть арендного бремени взяли на себя федеральный и региональный бюджеты. К примеру, в первом арендном доме в Анадыре плата за однокомнатную квартиру - 8,2 тысячи рублей, двухкомнатную, в 59 "квадратов", - 14,9 тысячи, тогда как средняя рыночная цена - более 30 тысяч.

В постановлении правительства РФ теперь определено точное соотношение госпомощи. Первые пять лет арендаторы будут платить только треть стоимости найма с последующим постепенным увеличением суммы к десятому году проживания. Доля средств федерального бюджета в субсидировании ставки аренды в первые пять лет составит 33%. Столько же - доля региональной казны.

"Растущей дальневосточной экономике требуется большое количество специалистов различных профессий. Зарплата на новых дальневосточных предприятиях, созданных при поддержке государства, как правило, выше среднероссийской на 30-40%. Такие условия привлекают молодежь. Однако большинство молодых людей на старте карьеры не располагают средствами для покупки собственного жилья. Льготная аренда квартир - решение для таких случаев. Кроме того, благодаря президентской программе арендовать жилье по субсидируемым государством ставкам могут студенты, обучающиеся востребованным специальностям, работники предприятий ОПК и участники специальной военной операции", - рассказал глава минвостокразвития Алексей Чекунков.

Квартиры предоставляются с отделкой и всей "начинкой": в них есть кухонные гарнитуры, обеденные столы, шкафы и мягкая мебель, электроплиты, холодильники, стиральные машины. Всего по поручению президента страны на Дальнем Востоке построят 10 тысяч арендных квартир, на что власти выделили 87 млрд рублей. Уже подписаны договоры на строительство 5884 квартир в девяти регионах ДФО. А в трех субъектах первое жилье передано арендаторам: 42 квартиры - в Приморье, 40 - на Чукотке и 24 - в Якутии.

В июле 2023 года лимиты по программе распределили между регионами, а на этой неделе сделали уточнение: в Сахалинской области построят дополнительно 169 квартир, в Амурской - 168. Глава Бурятии Алексей Цыденов сообщил, что в связи с развитием приборостроительного предприятия республике одобрили еще 168 квартир.

А Приморье выразило готовность ввести 489 квартир в рамках региональной программы. Очередной арендный дом по ней был сдан в крае в начале апреля. "Квартира теплая, светлая, с хорошим ремонтом и красивым видом из окна. Мечта! В будущем планируем с мужем выкупить это жилье", - поделилась новосел, учитель гимназии N2 Татьяна Булатова.

Выкупать арендное жилье можно будет и по федеральной программе. Соответствующее поручение минвостокразвития и ДОМ.РФ дал вице-премьер - полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. Причем выкупать квартиры поможет "дальневосточная ипотека", которая предоставляется под 2% годовых. "Возникло предложение пролонгировать механизм арендного жилья, предоставив возможность гражданам выкупить квартиру в рамках льготной ипотеки. Нужно проработать алгоритм его реализации", - подчеркнул Трутнев.

Татьяна Дмитракова (ДФО)

Россия. ДФО > Недвижимость, строительство. Финансы, банки > rg.ru, 12 апреля 2024 > № 4626048

За самовольное пользование водоснабжением вводятся штрафы

Татьяна Замахина

Граждане и компании пытаются сэкономить, тайно подключаясь к системам водоснабжения и водоотведения. Но за их незаконное использование до сих пор не штрафуют. Госдума исправляет ситуацию - законопроект о штрафах прошел первое чтение.

Документ касается как несознательных граждан, так и, например, транжирящих воду автомоек, рассказали "РГ" депутаты. За само подключение уже санкции введены, теперь наказывать предлагается и за самовольное использование систем подачи и отвода воды. Ведь распространены случаи, когда само подключение законное, но воду льют нелегально (без договора). По версии первого чтения, для граждан штрафы составят от 1 до 1,5 тысячи рублей; для должностных лиц - от 2 тысяч до 3 тысяч рублей; для юридических лиц - от 20 тысяч до 30 тысяч рублей. Ко второму чтению профильный Комитет по госстроительству и законодательству предлагает увеличить размеры штрафов - для физлиц они могут составить 10-15 тыс., для должностных - 30-80 тыс., а для юрлиц - 100-200 тыс. (с ужесточением для повторных нарушений). Об этом заявила зампред комитета Ирина Белых. Протоколы о нарушениях сможет составлять полиция.

Почему это актуально? Тут вопрос не только неуплаты, но и безопасности. Как объяснил "РГ" депутат ЕР Сергей Алтухов, это беда всех городов и населенных пунктов. "Незаконные врезки, полив огородов приводят к падению давления в сети водоснабжения и необоснованным потерям, - отметил он. - Еще хуже, когда врезаются в систему водоотведения и ливневой канализации. Порывы, незаконный сброс отходов в реки и другие водные объекты существенно ухудшают экологическую ситуацию".

Его коллега по фракции Никита Чаплин выделил проблему автомоек-нелегалов: по статистике, в регионах России 8 из 20 из них работают с нарушениями. Он назвал следствия: загрязнение поверхности и подземных вод, а также порча дорожного покрытия. "Кроме того, это может быть просто опасно - например, если рядом находится детская площадка", - добавил парламентарий.

Депутат ЛДПР Владимир Сипягин тоже признает проблему: автозаправки или автомойки используют питьевую воду для мытья авто. "Затем вся грязь от автомобилей - вместе с химией - уходит в городскую канализацию. И плата за негативное воздействие на окружающую среду нелегальными пользователями не производится", - добавил он.

Такие нелегалы перегружают коммунальные сети, а с учетом их ветхости это может приводить к значительным утечкам воды, добавил Сипягин. "А по-хорошему, нужна федеральная программа, которая позволит контролировать всю систему и находить нарушителей, - считает депутат. - Сейчас самостоятельно это делать водоснабжающие структуры не могут".

Сусана Киракосян, зампред Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, эксперт "Народный фронт. Аналитика":

"Контроль по этой статье - за органами полиции. Подать заявление может либо водоканал, либо неравнодушное лицо. Доказывать просто: врезка есть, а договора о подключении нет - самовольное подключение. Врезка есть, договор о подключении есть, а договора водоснабжения или водоотведения нет - самовольное пользование.

Также самовольным пользованием является нарушение сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета). Либо - врезка абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета".

Андрей Фролов, председатель правления ТСЖ "СТАВРОВО - №13" (Владимирская область), эксперт "Народный фронт. Аналитика":

"Факт незаконного использования системы водоснабжения и водоотведения может возникнуть и при соблюдении всех требований при присоединении к данной системе. Как показывает практика, система штрафов у нас не работает. А незаконное использование водных ресурсов по своей сути - воровство, а это уже УК, поэтому данная мера вряд ли окажет хоть какое-либо действие на ситуацию.

Также остается актуальным вопрос обнаружения нарушителя. В настоящий момент это происходит либо во время рейдов по всем объектам водопотребления, либо по средствам мониторинга данных цифровыми системами, позволяющего выявить незаконное подключение и/или использование ресурсов".

В рейтинге качества городской среды Екатеринбург скатился с 3 места на 10-е

Татьяна Казанцева

Минстрой РФ обнародовал результаты рейтинга "Индекс качества городской среды" за 2023 год. Напомним: повышение качества жизни - одна из задач нацпроекта "Жилье и городская среда". И, судя по результатам, его плановые показатели уже перекрыты. Индекс комфорта городов начали измерять в 2019 году, с тех пор его среднее значение выросло на 18 процентов. Только за последний год доля комфортных для проживания городов в стране увеличилась с 54 процентов в 2022 году до 68.

А какова ситуация на Урале? Скажем сразу, аутсайдеров среди региональных центров УрФО нет - все они в "зеленом поле" рейтинга, то есть набрали более половины баллов из максимальных 360. На уровне прошлого года со своими 186 баллами остался Курган, Челябинск потерял два балла из 204, остальные шагнули вперед. Но, если своеобразный "командный зачет" уральцы выиграли, личные достижения у каждого свои.

Например, Екатеринбург не просто так называли третьей столицей России: по итогам 2018 года уральский миллионник действительно занимал третью строчку рейтинга после Москвы и Санкт-Петербурга. Однако постепенно сдавал позиции и нынче оказался на 10 месте с 213 баллами (столько же у Воронежа). Екатеринбург обошли Казань, Уфа, Пермь, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Краснодар. Почему?

Эксперты достаточно высоко оценили жилье и улично-дорожную сеть столицы Урала, неплохо все и с социально-досуговой инфраструктурой. А вот качество озеленения и, как ни странно, общественно-деловая инфраструктура подпортили общую статистику. Впрочем, эксперты не склонны клеймить за это городские власти. Так, по словам замдиректора Института экономики УрО РАН по научной работе Арины Суворовой, хотя рейтинг минстроя весьма сложен и основывается на 36 показателях из шести разных сфер, он все равно не дает полной картины.

- Нельзя сказать, что Екатеринбург не развивается - это подтверждает и количество набираемых им ежегодно баллов. Например, по тому же озеленению он набрал в 2018 году только 17 баллов, а сегодня у него уже 29. Другое дело, что остальные города оказались активнее. Возможно, они реализуют свои проекты более эффективно, - рассуждает Суворова.

А вот по жилью и общегородским пространствам действительно заметно сокращение, и эта ситуация, по мнению экономиста, требует внимательного изучения. Впрочем, в администрации Екатеринбурга комментировать свежий рейтинг отказались.

Более скромное место в нем занимает Челябинск, впрочем, лишенный столичных амбиций. А вот города тюменской "матрешки" чувствуют себя уверенно, ежегодно улучшая позиции в рейтинге. Притом что региональные центры Югры и ЯНАО относятся к числу городов "с тяжелыми климатическими условиями", но в них все в порядке даже с пунктом "озеленение": скажем, Салехард, стоящий на вечной мерзлоте, набрал в этой графе 44 балла.

По мнению экспертов, рейтинг комфортных городов был бы еще полезнее, если бы сопровождался "историями успеха".

- На мой взгляд, нужны кейсы как успешных, так и проблемных городов, чтобы все процессы были наглядными. Например, ВЭБ.РФ выкладывает не только итоговые оценки, но и первичные данные. АСИ выпускает бюллетени с отдельными практиками. Было бы интересно обсудить это совместно с главами городов - обмен опытом был бы весьма полезен, - уверена Арина Суворова.

Кстати, в минстрое особо отметили маленький челябинский город Карталы. В 2022 году его признали некомфортным со 153 баллами, а в 2023-м он прибавил сразу 38 баллов, решив проблемы жилья и улично-дорожной сети. В минусе у него пока озеленение и общественно-деловая инфраструктура, но общий успех очевиден. Наверное, многие мэры хотели бы узнать в деталях, как южноуральский город всего за год буквально "порвал ленточку".

Марат Хуснуллин, заместитель председателя правительства РФ:

- Расчет индекса - это не соревнование городов, а определение приоритетов их развития. Он помогает понять, какие первоочередные меры нужно принять для решения проблем, как строить дальнейшую работу, какие сферы нужно активнее развивать, чтобы улучшить качество городской среды и в итоге повысить уровень жизни людей.

Как живет уникальная высотка МГУ, которой исполняется 75 лет

12-го апреля исполняется 75 лет со дня закладки первого камня фундамента Главного здания МГУ на Ленинских горах. Корреспонденты "СОЮЗа" побывали внутри легендарного здания, куда сейчас невозможно попасть человеку "с улицы", и посмотрели, как и чем живет одна из самых знаменитых высоток в мире.

Первоначально на этом месте должна была быть гостиница. Но планы грандиозных строек вселили надежду и в руководство университета, который пребывал тогда в крайне тяжелом положении. Старых помещений в особняке на Моховой улице в центре Москвы катастрофически не хватало: многие из них пострадали во время войны и были в аварийном состоянии; занятия порой приходилось проводить в одной аудитории для студентов разных специальностей, учились даже в коридорах.

Говорят, ректор МГУ Александр Несмеянов (назначенный на этот пост с должности декана химфака) смог добиться личной встречи со Сталиным. И через какое-то время, когда группа специалистов во главе с архитектором Борисом Иофаном уже вовсю чертила гостиничные коридоры и люксы, планы относительно здания на Ленинских горах круто поменялись. И 15 марта 1948 года было издано постановление "О строительстве нового здания для МГУ". Кстати, по итогу строительства химфак так и не попал в главное здание и разместился в одном из близлежащих корпусов, составляющих единый ансамбль с высоткой. Так же, как биопочвенный и физический факультеты - для них требовались специфические условия: отдельная канализация для слива химикатов, особый фундамент для точной работы приборов, усиленная вентиляция и т.д. А в главном здании расположились три факультета: геологический, географический и механико-математический. Тут же - общежитие, квартиры для сотрудников. И ректорат. А еще столовые, 25-метровый бассейн, спортивные залы, библиотека, музей, почтовое отделение... В наши дни тут к тому же легко найти и салоны красоты, аптеку, отделения банков и банкоматы, разные бытовые мастерские и прачечные, киоски и магазины...

Окно в Новую Москву

Мало кто знает, что в начале высотку планировали возвести ближе к реке, на самой кромке Воробьевых (тогда Ленинских) гор. Но грунты в том месте ненадежны, исполинское здание могло просто "сползти" в реку. Говорят, споры из-за местоположения гиганта стоили должности Борису Иофану. Так это или нет, но Иофана от этой работы отстранили, и была собрана группа архитекторов под руководством Льва Руднева.

В итоге к 1953 году было воздвигнуто беспрецедентное 32-этажное здание. Его высота - 239 метров, высота шпиля - 57 метров. Венчающая высотку звезда имеет диаметр 9 метров. В здании - 45 тысяч помещений, и потребовалось бы более 750 часов, чтобы обойти их все и потратить на осмотр каждого хотя бы по одной минуте. Еще очень долго, до середины 1990-х годов, главное здание МГУ оставалось самым высоким в Европе.

- Это здание - удивительное, - говорит научный сотрудник Музея Землеведения МГУ Екатерина Лаптева. - Оно вписано в архитектуру города и находится на градостроительной оси Москвы, идущей от Кремля. Когда моя мама в 1953 году, став студенткой географического факультета, прислала родителям открытку, на которой обвела кружком свое окно в общежитии, она надписала: "Окна мои на самом деле смотрят не на Москву, а туда, где по плану Сталина будет Новая Москва". Да, идея Новой Москвы родилась еще тогда, и на первых эскизах этого здания есть наброски каких-то грандиозных жилых домов, красивых, но нечетких". Это здание, по задумке тех лет, должно было словно указывать направление, в котором будет расти Москва.

Выдающийся комплекс был отстроен всего за четыре года. Работали на его строительстве более 500 предприятий СССР. Для подвоза строительных материалов была даже сооружена специальная ветка железной дороги, заходящая прямо внутрь здания.

Чудо конструктивизма

Здесь сплавлено множество стилей, это и классика, и ампир, но основой строительства является конструктивизм. "Это новые материалы и новые инженерные находки, - перечисляет Екатерина Лаптева. - Были использованы 40 млн кирпичей, которые специально сделаны разными. Выше 20-го этажа идут белые облегченные кирпичики со сквозными отверстиями. Гипсовые штукатурки, даже кое-где папье-маше вместо бронзы, чтобы улучшить акустику в залах. Где-то стекло, а где-то пластик, похожий на стекло. Плюс, конечно, стальная конструкция, на которой держится огромный вес. Впервые при строительстве была применена сварка всех стальных балок, а не заклепки, как, например, в американских небоскребах - за счет этого вес уменьшился чуть ли не на две трети. Сталь - высшего сорта, марки "Дворец Советов".

Особой проблемой оказался шпиль здания. Сначала кипели дебаты: что же должно венчать центральную башню университета? Говорили о фигуре Ленина, Сталина, Ломоносова и даже о глобусе. Но в итоге остановились на шпиле, украшенном пятиконечной звездой и венком колосьев. Серьезной проблемой стала установка навершия. Вот как об этом рассказывает в своей книге "Высотка номер 1" Роман Янковский: "Самый большой кран стоял в ядре здания, и его требовалось демонтировать, чтобы освободить место для шпиля со звездой. Но чем тогда поднимать эту конструкцию? Вертолет еще был экспериментальной диковинкой, да и вряд ли он осилил бы такой вес. Руднев, отчаявшись, предлагал поднять шпиль огромным аэростатом, однако в итоге инженеры нашли менее экзотичный способ. Сначала по частям разобрали и спустили большой кран. Затем конструкцию шпиля собрали прямо внутри каркаса: он встал на этажах будущего Музея Землеведения. Шпиль облицевали, прикрепили сверху звезду (напомню, все это - внутри здания) и очень медленно вытянули наверх лебедками".

Вечная юность искусства

Сегодня попасть внутрь здания могут только студенты и сотрудники университета. Но любоваться им снаружи может любой. Высотка построена в очень необычной форме - буквой "Ж", так, чтобы во все окна обязательно попадал дневной свет. Лестницу Северного портика украшает самая известная скульптура МГУ - группа "Вечная молодость науки", созданная мастерской Веры Мухиной в 1952 году. Интересно, что сначала скульптор надеялась, что у главного здания университета будет размещен ее монумент "Рабочий и колхозница", но этим планам сбыться было не суждено. Да и "Вечную молодость науки" в процессе создания уменьшили с четырех метров до двух с половиной, добиваясь соразмерности окружению. Эти две фигуры изображают сидящих юношу и девушку, задумчиво замерших с огромными фолиантами в руках. У стен высотки можно встретить и другие юные пары: бронзовые скульптурные группы "Молодежь в науке" и "Молодежь в труде", "Физкультурника" и "Физкультурницу" авторства Сергея Орлова. Внутри особенно торжественно оформлены первые два этажа здания. На втором - два парадных зала-фойе, украшенных шестьюдесятью портретами величайших ученых всех времен и народов работы Александра Дейнеки. Они выполнены в технике флорентийской мозаики. Здесь и Авиценна, и Циолковский, и Архимед, и Дарвин, и Леонардо да Винчи, и Декарт. В фойе размещены большие скульптурные фигуры химика Менделеева, биолога Мичурина, физиолога Павлова и основоположника аэродинамики Жуковского. В актовом зале главного здания располагается панно художника Павла Корина. Уникальная работа занимает площадь более 100 кв. метров, выполнена в технике римской смальтовой мозаики и изображает победные знамена СССР и символы науки и открытий - горящий факел, свитки, глобус.

В Культурном центре МГУ в помещении театрального фойе отдается должное гуманитариям: тут стоят две мраморные статуи - Горького и Пушкина. Авторы - скульпторы Михаил Аникушин и Александр Игнатьев. А вдоль восточной стены фойе установлены шесть бюстов писателей-классиков литературы народов СССР. Этажи высотки с 24-го по 28-й и с 30-го по 31-й занимает Научно-учебный Музей Землеведения. Здесь можно увидеть 300 живописных полотен, около 80 скульптур, огромный глобус с реалистичным рельефом земной коры, зоологические материалы, среди которых 170 обитателей морей и океанов, 570 ботанических образцов, уникальные - объемные, написанные художниками маслом от руки - географические карты и множество других экспонатов. Это комплексный учебный центр, который позволяет наглядно преподавать огромное количество дисциплин: и историю, и антропологию, и астрономию, и географию, океанологию...

В боковых секторах здания расположены общежитие для студентов и квартиры преподавателей. Здесь нет особых шедевров искусства, но в свое время сами эти помещения вызывали восторг. Главное здание к учебе приступило 1 сентября 1953 года. В конце августа в общежития заселились первые студенты. Можно представить себе энтузиазм этих ребят, многие из которых приехали из самых отдаленных уголков послевоенной, полуразрушенной страны. "Они увидели газовые плиты, водопровод, душевые в каждом блоке общежития, кухни в каждом коридоре, - рассказывает Екатерина Лаптева о воспоминаниях своих родителей. - Здесь было сделано 5700 комнат для студентов и аспирантов и 184 квартиры для преподавателей. И было дано сразу буквально все: посуда, коврики, шкафчики, подушки, белье. Конечно, в этом большая заслуга многих и многих предприятий. Сюда везли все, даже деревья для озеленения - крупномеры грузили в вагоны, писали: "В подарок Московскому университету" и отправляли в МГУ".

Текст: Екатерина Пряхина

В январе-марте 2024 года сданы в эксплуатацию 2,7 тыс. индивидуальных домов и квартир, сообщил на брифинге заместитель председателя Нацстаткома Зайнидин Жумалиев.

Он отметил, что их общая площадь составляет около 317 тыс. квадратных метров.

По его данным, этот показатель больше на 54,6%, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Госдума запретила передавать коллекторам коммунальные долги россиян

Татьяна Замахина

Коммунальщикам полностью запретят привлекать коллекторов и любых других третьих лиц для "выбивания" коммунальных долгов из граждан. Такой закон Госдума приняла в третьем чтении.

Формально такое табу уже действует - еще в 2019 году был принят и подписан закон о запрете передавать коллекторам коммунальные долги россиян, пояснил "Российской газете" первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Но практика выявила "пробелы": оказалось, что передавать задолженность запретили не всем, кому следует, и не всеми способами.

"Коммунальщики быстро нашли лазейку и приспособились привлекать коллекторов как своих уполномоченных представителей, - пояснил Владимир Кошелев. - В итоге для людей ничего не изменилось: они по-прежнему вынуждены выслушивать угрозы, выдерживать агрессивное давление". Для обхода правил с коллекторам и иными лицами заключаются посреднические договоры.

Теперь Госдума исправляет это и прописывает в Жилищном кодексе однозначный запрет на любую передачу права взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги любым третьим лицам. Управляющим компаниям, товарищам собственников жилья и жилищным кооперативам нельзя будет заключать с третьими лицами договоры комиссии, агентские договоры или иные соглашения, направленные на возврат "просрочки".

Кроме того, ограничение теперь охватит всех: запрет передавать долги россиян будет действовать в том числе и для наймодателей по договорам социального найма, а также найма государственного или муниципального жилищного фонда. То есть, согласно объяснению вице-спикера ГД Ирины Яровой, речь идет о жилье с социальным наймом и о некоммерческом арендном жилье. И теперь россияне, подчеркнула она, будут защищены от любых вариантов, при которых юрлица, оказывающие коммунальные услуги, могли бы передать коллекторам долги. Но означает ли это "индульгенцию" для неплательщиков? Вовсе нет. Просто от этой процедуры "отключают" коллекторов и другие категории "выбивальщиков". "Долг гражданина в сфере ЖКХ может быть взыскан только через гражданско-правовые процедуры и в судебном порядке, что позволит действовать правомерно и цивилизованно", - разъяснила Ирина Яровая.

Как резюмировал спикер Госдумы Вячеслав Володин, законопроект позволит дополнительно защитить права граждан от нарушений при возврате долгов в сфере ЖКХ. Если наймодатели и прочие лица попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки будут признаваться ничтожными, пояснил он.

Каких категорий задолженностей в сфере ЖКХ это коснется? Как пояснила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, в первоначальной версии это были долги за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт. А в ходе рассмотрения законопроекта депутаты добавили в него долги за найм жилых помещений, которые органы местного самоуправления предоставляют по договору соцнайма. "Эти долги также нельзя передавать", - отметила она.

Переуступка задолженности допускается только в одном случае - в момент смены управляющей компании, ресурсоснабжающей организации или изменения формы управления. При этом долги запретят передавать, если граждан в течение 10 рабочих дней письменно не уведомили о переходе таких прав.

Россия > Недвижимость, строительство. Внешэкономсвязи, политика. Финансы, банки > rg.ru, 11 апреля 2024 > № 4625153

Марат Хуснуллин: С начала 2024 года по проекту «Земля для стройки» выявили более 7 тыс. га для жилищного строительства

По проекту «Земля для стройки», реализуемому Росреестром с 2020 года, выявлено порядка 101 тыс. земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства. Их общая площадь составляет 164,95 тыс. га, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«В том числе для многоквартирной застройки можно использовать почти 10,2 тыс. участков площадью более 56 тыс. га, для индивидуального жилищного строительства – 90,8 тыс. участков площадью почти 109 тыс. га. Проект “Земля для стройки„ динамично развивается, увеличивается количество участков и территорий, которые можно эффективно задействовать для улучшения жилищных условий граждан. Только с начала этого года выявлено 8,8 тыс. земельных участков общей площадью 7134 га. Большое спасибо команде Росреестра и руководителю ведомства Олегу Скуфинскому за проводимую работу, которая в том числе вносит весомый вклад в достижение рекордных показателей по вводу жилья», – сказал Марат Хуснуллин.

В рамках проекта Росреестром заключены соглашения с 87 субъектами Российской Федерации. Наибольшее количество участков, подходящих для жилищного строительства, с 2020 года выявлено в Центральном (24,8 тыс.), Дальневосточном (19,2 тыс.), Приволжском (14,3 тыс.) и Сибирском (13 тыс.) федеральных округах. Лидерами по площади выявленных земель стали Дальневосточный (37 тыс. га), Приволжский (29,3 тыс. га), Северо-Западный (23,8 тыс. га) и Северо-Кавказский (20,5 тыс. га) федеральные округа.

Среди регионов лучшие показатели у Краснодарского края (выявлено 1608 участков площадью 10 тыс. га), Московской (1596 участков площадью 8,4 тыс. га) и Свердловской областей (3877 участков площадью 7,8 тыс. га).

«Также мы проводим работу по вовлечению в оборот объектов, включённых в земельный банк. На сегодняшний день на публичной кадастровой карте размещены сведения почти о 64 тыс. участках в 84 регионах. Из них более 58,1 тыс. подходят под ИЖС, а 5,8 тыс. – под многоквартирные дома. В использование переданы 18,5 тыс. участков площадью 12,8 тыс. га», – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, информация об участках ежемесячно обновляется специально созданными региональными оперативными штабами.

С помощью сервиса, размещённого на публичной кадастровой карте, подать заявление для получения земельного участка может любой желающий. Это могут быть как инвесторы и застройщики, которые выбирают участки для возведения многоквартирных домов или коттеджных посёлков, так и граждане, которые хотят построить частный дом.

В частности, с момента запуска «Земли для стройки» поступило уже почти 13 тыс. уведомлений от физических и юридических лиц, заинтересованных в предоставлении 5,7 тыс. участков общей площадью 26,1 тыс. га.

Проект «Земля для стройки» реализуется по поручению Председателя Правительства и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Председатель Правительства Михаил Мишустин, выступая 3 апреля в Государственной Думе с отчётом о работе кабмина, отметил, что 2023 год стал рекордным для России по объёмам построенного жилья – как по многоквартирным, так и по индивидуальным домам. Было возведено свыше 110 млн кв. м жилплощади. Свои условия проживания улучшили почти 4,5 миллиона семей.

Независимые эксперты назвали Омский водоканал одним из лидеров отрасли

Светлана Сибина (Омск)

В международном мультимедиацентре "Евразия сегодня" состоялся открытый разговор по проблемам ЖХК. Эксперты оценили работу предприятий жилищно-коммунального комплекса, сравнили тарифы, инвестиции и цифровые сервисы крупных водоканалов страны.

Исследование, которое провели специалисты Высшей школы экономики, охватило 75 водоканалов городов России. Основные проблемы отрасли - убыточность, износ инфраструктуры, низкие темпы замены сетей. Тем не менее в Омске все эти задачи успешно решают.

- В отношении ОмскВодоканала можно констатировать, что как в целом, так и по отдельным параметрам он относится к группе лидеров, занимая 13-е место в общем рейтинге, - сообщил член Общественного совета при ФАС России, директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов.

Если в половине мегаполисов инфраструктура практически не обновляется, то омский водоканал имеет утвержденную инвестиционную программу. Одна из заслуг предприятия - создание единственной в стране каталитической установки сжигания осадка сточных вод.

По словам председателя Общественного совета при министерстве строительства и ЖКК Александра Бурых, предприятие решает как локальные, так и ключевые задачи. При этом оно включилось в реализацию проекта "Чистая вода" и уже несколько лет строит сети не только в городе, но и в районах. Тарифы для потребителей носят социальный характер. Однако это не мешает омскому водоканалу применять новые технологии, тем самым значительно продлевая срок службы трубопроводов.

Исполнительный директор регионального общественного центра "ЖКХ Контроль" Мария Заздравных отметила успехи ОмскВодоканала в сфере цифровых технологий. Внедрена система онлайн-сервисов, с помощью которых горожане могут дистанционно передавать показания и направлять документы. "Цифра" помогает оперативно производить точные начисления, а при необходимости и перерасчеты. Все данные открыты как для потребителя, так и для контролирующих органов.

По данным ВШЭ, сейчас в рейтинге эффективности тарифной политики омский водоканал в отрасли занимает шестое место, экономической эффективности - одиннадцатое, а в рейтинге производственной эффективности - пятое место.

Инвестиционная программа ОмскВодоканала в 2020-2023 годах превысила 1,9 миллиарда рублей, а 2024-й прибавит еще 570 миллионов. За последние десять лет предприятие обновило свыше 20 километров водопроводных и канализационных сетей большого диаметра. В минувшем году реализовано два крупных технологических проекта на очистных сооружениях канализации стоимостью 563 миллиона рублей. В этом году запущен новый трубопровод в Октябрьском округе. Введена в эксплуатацию каталитическая установка сжигания осадка сточных вод. За последние десять лет автопарк предприятия обновился более чем на 70 процентов.

Петербуржцы жалуются на отсутствие озеленения во дворах

Татьяна Тюменева (Санкт-Петербург )

Старинные петербургские дворы - особая тема. И отношение к ним у горожан очень трепетное. Во дворах должно быть уютно и красиво - ведь это одна из визитных карточек Северной столицы. Тем большее недоумение вызывают ситуации, когда внезапно власти прекращают ухаживать за зелеными насаждениями. О вопиющем случае, когда сначала были посажены цветы и буквально сразу выкопаны теми же, кто посадил, рассказали жители дома номер 37/18 по Итальянской улице, обратившиеся за помощью в редакцию "РГ".

- Прошлым летом в наш двор приехали представители местной администрации МО "Дворцовый округ", чтобы посадить цветы в четыре вазона. Сразу же после посадки цветы выкопали обратно. По их словам, причиной стало то, что вазоны на балансе муниципального округа не числятся. Между прочим, цветы в эти вазоны у нас регулярно высаживали, получается - незаконно? Но вазоны стояли на балансе, и мы тут же понесли проект благоустройства от 2011 года в местную администрацию, попросив предоставить документ о том, что наши вазоны сняты с баланса. Если же старые сочли уже непригодными, то пусть установят новые и сажают в них цветы. Также спросили, почему не благоустраивают два палисадника, и попросили привести их в порядок, - уточнила Светлана Цылева, возглавляющая инициативную группу дома.

Что касается палисадников, то они включены в ЗНОП (зеленые насаждения общего пользования) и инвентаризированы в 2020 году, однако тоже не приводятся в порядок муниципалами. Приведение в порядок газонов, установка вазонов, высадка на них цветов осуществлялись согласно проекту благоустройства муниципального округа с 2011 года. Но с течением времени документы по озеленению территории куда-то исчезли, и местные власти прекратили проводить соответствующие работы.

Редакция отправила запрос в администрацию Центрального района города. Быстро пришел ответ за подписью заместителя главы администрации Елены Трофимовой. В нем, в частности, сказано, что "исполнительные органы госвласти субъектов не наделены полномочиями по контролю за деятельностью органов местного самоуправления". Тем не менее "МО "Дворцовый округ" рекомендовано принять имущество (то есть вазоны) на баланс, либо предусмотреть закупку нового имущества, обеспечить посадку цветов и их содержание". Также сказано о том, что в данном МО на этот год предусмотрено озеленение упомянутого двора.

Так что вопрос с конкретными вазонами должен быть решен. Но в редакцию с аналогичной историей обратились жители другого дома, находящегося на территории этого же МО.

- Вазоны для цветов и скамейки во дворе на Миллионной улице, 4/1, литера А, были установлены в 2009 году силами МО "Дворцовый округ". Каждый сезон засаживались цветами. Мы, жители, ухаживали за ними. Но последние два года наш двор почему-то стали игнорировать, тогда как в литере Б по Миллионной, 4/1, цветы сажают. Почему о нас забыли, при том что наши вазоны стоят на балансе МО? - недоумевает Елена Киселева.

За комментарием "РГ" обратилась к юристу Галине Белковой, которая много лет координировала работу местных сообществ в Ассоциации ТОС по Санкт-Петербургу. Она подтвердила: на протяжении двух десятков лет газоны во дворах округа благоустраивали именно муниципалы. Раньше ими делалось гораздо больше. Так, после взрывов в жилых зданиях в Буйнакске, Москве и Волгодонске они помогали жителям закрывать чердаки и подвалы, чинили ворота и калитки на основании Распоряжения губернатора Санкт-Петербурга В.А. Яковлева от 18 апреля 2000 года N 413-Р "О дополнительных мерах по обеспечению безопасности жилых домов и микрорайонов в Санкт-Петербурге". Вместе с жителями округа они осуществляли контроль соблюдения мер безопасности.

Планируя мероприятия по созданию благоприятной среды обитания, требуется учитывать особенности жилых зданий. Например, через некоторые дворы исторического центра проходят магистральные трубы отопления большого диаметра - здесь нельзя парковать машины, организовывать места отдыха и детские площадки, но разрешается разбивка газонов. Но в некоторых домах места для газонов попросту нет. Жители таких дворов-колодцев дышат кислородом, который вырабатывают деревья и кустарники из соседних дворов. Чем больше в соседнем доме зелени, тем легче дышится. Поэтому важно привести заброшенные газоны в порядок.

Озеленение - не единственная проблема старого города. Многие горожане, проживающие в историческом центре, жалуются на разгрузку-погрузку грузового транспорта во дворах. Он портит дворовое покрытие и исторические арки, обрывает провода, тем самым наносит не только неимущественный, но и имущественный урон. Историческое наследие приобретает жалкий, обветшалый вид. Жалуются жители и на парковки чужого транспорта во дворах, и на вызывающее поведение арендаторов и посетителей разного рода заведений - те шумят и курят под окнами жителей. К вечеру в квартирах хоть топор вешай...

- Корень зла кроется в том, что арендуемые помещения, дворы и газоны используют не в соответствии с их целевым назначением. Нарушения усугубляются, так как контроль соблюдения требований законодательства РФ к пожарной, санитарной, криминальной, антитеррористической и иной безопасности в жилых зданиях не осуществляется. А одной только установкой дополнительных вазонов такие вопросы не решить, - считает Белкова.

Редакция будет следить за развитием ситуации.

За самовольную замену газовой трубы оштрафуют

Марина Гусенко

В России вводится штраф до полумиллиона рублей за замену газового оборудования в доме или квартире без вызова специалистов. Закон об этом подписал президент Владимир Путин. Документ сегодня публикует "Российская газета".

Поправки внесены в КоАП. Введены штрафы за самовольную переустановку газового оборудования без вызова специалистов, если оно подлежит, по правилам безопасности, обязательной замене. Штраф вводится и за отказ от установки нового оборудования, и за его самостоятельную замену без сотрудников газовых служб. Ранее в КоАП были штрафы лишь за уклонение от замены такого оборудования, и они были ниже. Теперь размеры штрафов такие: для физлиц - от 5 до 10 тыс. руб. (раньше были от 1 тыс. до 2 тыс. руб.), для должностных лиц - от 25 тыс. до 100 тыс. руб. (были 5 тыс. - 20 тыс. руб.), для юрлиц - от 200 тыс. до 500 тыс. руб. (до этого - 40 тыс. - 100 тыс. руб.).

В пять раз увеличены штрафы за нарушение требований к качеству проведения техобслуживания газового оборудования. Физлица заплатят от 5 тыс. до 10 тыс. руб., должностные лица - от 25 тыс. до 100 тыс. руб., юрлица - от 200 тыс. до 500 тыс. руб.

Суд встал на сторону тюменцев, предъявивших иск Транссибу

Ирина Никитина (Тюмень)

Тюменский областной суд вынес апелляционный вердикт по давнему спору между транспортной прокуратурой и железной дорогой по поводу шума и вибрации у домов вблизи рельсов. Фемида обязала РЖД обеспечить защиту от шума жильцов двух квартир. Казус дела заключается в том, что магистраль была построена почти 140 лет назад.

Суть тяжбы такова. С 2014 года на грохот бесконечных составов, курсирующих по Транссибу, больше всех жаловались тюменцы, проживающие в доме N 127. Экспертиза не раз фиксировала факты превышения предельно допустимого уровня шума в квартирах страдальцев и днем, и ночью, но, как было заявлено в суде первой инстанции, "железнодорожные пути в этом месте были проложены на законных основаниях еще в 1885 году, а дома построили лишь в 1967-1968-м в уже сложившейся инфраструктуре, а значит, уже изначально с нарушением границ стометровой санитарной защитной зоны".

Один из жильцов пятиэтажки, Андрей, объясняет: да, и дорогу проложили в XIX веке, и дома появились позднее, но раньше не было и таких объемов перевозки, как сейчас, да и грузовых составов на многие десятки вагонов тоже. От каждого встречного приходится буквально подпрыгивать на собственном диване. А в представительстве Тюменского региона СвЖД заявили, что экран на участке Тюмень - Утешево вообще не воткнуть, потому что повсюду опоры контактной сети, релейные шкафы, светофоры, кабель, тяговая подстанция, обеспечивающие энергоснабжение электропоездов; есть объекты, принадлежащие третьим лицам. Опять же рельеф особенный, а железнодорожная насыпь высока - рухнут щиты, никого не пожалеют...

И все же Тюменский областной суд в своем апелляционном вердикте обязал РЖД в течение года возвести акустический экран высотой 14,5 метра и протяженностью 1,1 километра, а администрацию Тюмени - за этот же срок в двух квартирах дома N 127 по улице Карла Маркса поставить стеновые или оконные приточные устройства. В результате, полагают защитники, к жильцам вернется тишина.

Ученые разработали новые материалы для построек в Арктике

Алексей Михайлов (Мурманск)

Российские ученые создали новые виды теплоизолирующих оснований для различных сооружений и техники в Арктике, которые позволяют мерзлому грунту под ними не оттаивать и сохранять прочность.

В общей сложности специалисты Томского архитектурно-строительного госуниверситета разработали восемь видов теплозащитных конструкций. В частности, один из них можно использовать для того, чтобы защитить от оттаивания грунт под крупными резервуарами с нефтепродуктами в районах Арктики и Крайнего Севера. Это позволит избежать неравномерной просадки фундаментов и разрушения конструкций. Такие теплоизолирующие основания имеют компактную конструкцию, легко собираются и разбираются, если возникнет необходимость провести ремонтные работы.

Также специалисты создали новые пленочные покрытия, которые не только хорошо сохраняют тепло, но почти прозрачны, прочны, имеют малый вес, высокую долговечность и способность сопротивляться огню. По словам разработчиков, с помощью конструкции из этих пленок можно укрыть от холода и непогоды целый вахтовый поселок.

- Эти конструкции можно сравнить со стеклопакетом, но вместо стекла имеют различное количество слоев тончайшей прочной пленки с воздушными промежутками, - рассказывает заведующий кафедрой архитектуры гражданских и промышленных зданий Сергей Овсянников. - Такая пленка способна сохранять свои характеристики при температуре от - 100 до + 160 C.

Россия. Арктика. СЗФО. СФО > Недвижимость, строительство. Образование, наука. Химпром > rg.ru, 10 апреля 2024 > № 4624325

В Сочи впервые построят горизонтальные волноломы для защиты от штормов

Ирина Белова (Сочи)

В Сочи впервые в Краснодарском крае вместо вертикальных волноломов бунного типа построят горизонтальные из природного камня - современные гидротехнические сооружения, призванные защитить прибрежную инфраструктуру от штормов и пляжи от размыва. Эту новость сообщил губернатор Кубани Вениамин Кондратьев после совещания с участием мэра курорта Алексея Копайгородского.

Сразу оговоримся, что в научном сообществе горизонтальные и вертикальные волноломы принято называть продольными и поперечными. Чем они отличаются и почему первые лучше, "РГ" узнала у архитектора.

- Продольные волноломы больше гасят волну, тем самым выполняя пляжеудерживающую функцию, а поперечные только удерживают пляж, но с ними мелкие фракции гальки размываются и уносятся в море, поэтому часто у берега скапливаются крупные булыжники, - объяснила гендиректор Центра развития рекреационных территорий "Новые горизонты" Ольга Шебзухова. - Такой опыт используется практически во всех странах, принимающих много туристов, например во Франции, Италии и Турции. В Сочи это решение было предложено более 20 лет назад.

Наконец от проектирования перешли к реализации. Это позволит увеличить ширину пляжной зоны с 5-10 метров до 30 и высвободить примерно 1,6 гектара новой территории. Местом строительства выбрана центральная приморская набережная, рядом с пляжем "Маяк".

Здесь планируется построить два волнолома шириной 10 и длиной 100 метров каждый на шестиметровой глубине. Работы завершатся к летнему сезону 2025 года.

Россия. ЮФО > Недвижимость, строительство. Экология > rg.ru, 10 апреля 2024 > № 4624324

Собянин: Новая дорога улучшит транспортную доступность для 580 тысяч москвичей

Любовь Проценко

Московский скоростной диаметр, запущенный в столице в прошлом году, уже стал у москвичей одним из самых востребованных - он входит в ТОП-3 наиболее популярных трасс города. На очереди - выход диаметра за МКАД. Строительство новой автодороги, которая свяжет его с другими трассами, осмотрел вчера мэр Москвы Сергей Собянин.

Оценив ход работ, глава города рассказал журналистам: "На юге столицы формируется новый дорожный каркас, идет работа по соединению южного направления Московского скоростного диаметра с крупными трассами. В конце этого года он выйдет на Симферопольское и Варшавское шоссе, а в конце 2025 года - на связку с Калужским, Киевским и Минским шоссе. Сейчас же строим дорогу-связку между МСД и главной магистралью ТиНАО Солнцево - Бутово - Видное".

Напомню, Московский скоростной диаметр дал москвичам уникальную возможность пересекать всю столицу за 40 минут без единого светофора. И вот теперь новая трасса завершает формирование диаметра за пределами Московской кольцевой автомагистрали, соединяя его сразу с тремя крупными транспортными артериями - Симферопольским, Варшавским шоссе, а в перспективе и с автодорогой Солнцево - Бутово - Варшавское шоссе. До конца этого года планируется достроить также съезд с М-2 "Крым" на МСД.

Благодаря этому автомобилисты смогут, например, с Симферопольского шоссе уходить на МСД, не доезжая до МКАД, и без единого светофора попадать хоть в Некрасовку, хоть на север, на Дмитровское шоссе, что в разы сократит путь для них. Время в дороге у автомобилистов сократится в среднем на 23 минуты. Кроме того, существенно - от 5 до 15 процентов, снизится нагрузка на южный сектор МКАД и ряд крупных улиц города, таких как Варшавское шоссе, Ступинский проезд, улицы Липецкая и Россошанская. В итоге транспортная доступность улучшится для целого ряда районов - Бирюлёво Западное, Южное Бутово, Северное Бутово, Чертаново Южное, а также подмосковного поселения Булатниковское.

Напомню, строительство этой трассы-связки началось в июле 2019 года. Длиной она 3,5 километра с тремя-четырьмя полосами движения в каждую сторону и тоже, как и весь диаметр в границах Москвы, бессветофорная. Как доложил мэру директор компании-подрядчика Фарит Хайдаров, на стройке сейчас заняты 600 рабочих: "Идем в графике". Осталось совсем немного - по сути последний участок. "500 кубометров положить и будет готово", - уточнил руководитель строительства Алексей Кандеев. Соорудив на 32-м километре стометровый подземный тоннель, строители смогли строить дорогу дальше, не прорывая ни на минуту движение транспорта на МКАД. Над тоннелем расположена эстакада-съезд с МКАД на основной ход МСД. Ее строительство находится в завершающей стадии.

Всего в рамках проекта будет построено 12,2 километра дорог, включая семь искусственных сооружений - эстакад-съездов, эстакад, тоннелей и мост. Для пешеходов предусмотрены четыре перехода - два надземных - в районе ЖК "Южная Битца" и ТЭЦ-26, а также два надземных - в районе подмосковного поселка Битца и ЖК "Бутово Парк" 1 А. В целом в Москве за 2024 год будет построено 94 километра дорог. За последние же тринадцать лет столица приросла дорогами длиной 1360 километров, что составляет 25 процентов от улично-дорожной сети, сформировавшейся за 876 лет ее существования.

Как изменится после благоустройства Кадашевская набережная

Евгений Давутов

Уже приведены в порядок Овчинниковская, Озерковская, Крымская, Якиманская, Пушкинская, Андреевская и Воробьевская набережные Москвы-реки... Как сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, в ближайших планах - благоустройство Кадашёвской набережной. Задача, которую ставит город - сохранить этот уникальный памятник ХVIII века и в то же время добавить ему комфорта и функциональности.

Чем хороша Кадашёвская набережная? Во время прогулки с нее открываются прекрасные виды на Болотную набережную, плавающие фонтаны, Репинский сквер, Дом на набережной, кинотеатр "Ударник"... А еще, напомню, была она северной границей знаменитой Кадашёвской слободы, название которой происходит то ли от кади, как называли бочку, то ли от "кади", так именовали в ту пору татарского судью. А по мнению историка, археолога Ивана Забелина, в основе названия село Каташёво, которое стояло на этом месте - его жители катали полотна.

Был тут и Хамовный двор, преобразованный со временем в Кадашёвский монетный двор. Проживавшие здесь жители древней столицы были свидетелями многих событий: Смутного времени, приведшего к захвату Кремля польско-литовскими интервентами, пожаров наполеоновского нашествия, катастрофы Замоскворечья - наводнения 1908 года. Главная же уникальность набережной заключается в том, что на основе "Прожектированного плана" 1775 года по ее красной линии стояли одинаковые дома, имеющие центральные проезды и лавки на первом этаже. Их снесли в 1990-2000-е годы, и сейчас их место заняли современные постройки, стилизованные под прежнюю архитектуру. Из исторических сохранились лишь здания на углу Большой Ордынки и 1-го Кадашёвского переулка.

В рамках предстоящего благоустройства с набережной уйдут под землю все кабели и над ней откроется чистое небо. Появятся новые дождеприемники, на проезжей части - новый асфальт, прогулочную зону вдоль реки расширят. Комфорта добавят более 60 новых скамеек и 50 велопарковок, а света - новые фонари в стиле ретро. Настроение гуляющим вечером поднимет и архитектурная подсветка памятников.

Как отметил Собянин, высадят также более 100 деревьев и кустарников - декоративную яблоню, сирень, серебристый клен. Разобьют 1,6 тысячи кв. м газонов и цветники. Затронет благоустройство и прилегающие к набережной Пыжевский и Старомонетный переулки. Такой большой фронт работ коммунальщикам открыло завершение строительства нового здания Третьяковской галереи. К концу года планируется также завершить сооружение пешеходного моста через Водоотводный канал.

В итоге образуется единый прогулочный маршрут длиной 20 километров вдоль Москвы-реки от Балчуга до Воробьевых гор, который не только порадует любителей ходить пешком, но и повысит туристический потенциал города. Наверняка найдется немало желающих заглянуть в Кадашёвские переулки, откуда открывается вид на "жемчужину Москвы", памятник русского зодчества - храм Воскресения Христова в Кадашах, на тихой территории которого находится первый в России приходской краеведческий музей "Кадашёвская слобода". В его экспозициях представлены археологические экспонаты, найденные тут же. В этом году музею исполняется 20 лет. Специалист по Замоскворечью Денис Дроздов считает его лучшим в стране музеем такого рода. Его сотрудники регулярно проводят экскурсии, представляя участникам возможность подняться на одну из самых высоких колоколен, со смотровой площадки которой открывается вид на Кремль и Замоскворечье. От этой картины у гуляющих по обновленной набережной старожилов района и знатоков старой Москвы в памяти вполне могут всплыть строки священномученика протоиерея Илии Громогласова : "Вернусь я снова в Кадаши. Вот будет праздник для души!"

Когда в квартирах отключат отопление

Ирина Огилько

На днях в редакцию "Российской газеты" пришло письмо от жителя Новой Москвы Владимира Череваня. "На улице - плюс 15, а в квартирах у нас в поселке ДСК "Мичуринец" Внуковского поселения при открытых окнах больше 30 градусов. Почему же не отключают отопление? Мало того, что некомфортно, еще и платим за никому не нужное тепло из своего кошелька".

Согласно постановлению правительства России N 354, отопление в многоквартирных домах отключают, если среднесуточная температура в регионе в течение пяти дней подряд держится выше +8 градусов. В Москве решение об отключении отопления принимает правительство города. Без этого документа энергетики Московской объединенной энергетической компании - основного поставщика тепла в городе - сезон не завершают.

Как посетовали в комплексе городского хозяйства, межсезонье - самый сложный период при регулировании температуры теплоносителя во внутридомовых системах отопления жилых домов. Связано это с сильными колебаниями температуры. Поэтому максимум, что пока смогли сделать в городе, понизили температуру теплоносителя. "Сейчас температура сетевого теплоносителя составляет 75-77 градусов. Это минимальное значение, позволяющее обеспечить нагрев горячей воды до нормативных 60 градусов", - сообщает заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

По данным пресс-службы МОЭК, в жилых домах регулировка подачи отопления идет по двум схемам. Почти 60 процентов многоэтажек подключены по независимой схеме. Жильцы этих домов на жару в квартирах и не жалуются. "Такие дома подключены к тепловому пункту, на котором стоит теплообменник. Он в автоматическом режиме регулирует процесс подачи теплоносителя. Это позволяет сделать комфортной температуру в батареях домов. Ориентируется система по датчикам температуры, установленным на северной стороне теплового пункта", - рассказал главный инженер МОЭК Роман Коровин.

Сложнее с регулировкой отопления в домах, подключенных по зависимой схеме. Их в Москве около 40 процентов. Здесь количество теплоносителя, поступающего в дом, зависит от настройки элеваторного узла самого дома. Узел смешивает остывшую воду системы отопления с теплоносителем. Настраивает подачу тепла в дом слесарь управляющей компании, в нее и надо образаться. Еще один выход из ситуации - поставить на квартирные батареи отопления запирающие вентили, как того и требуют правила эксплуатации теплоносителя.

Рухнувший Панинский путепровод в Смоленской области развернул поезда

Татьяна Ткачева (Смоленск)

На станции Вязьма меняют поврежденный упавшим Панинским мостом железнодорожный путь, чтобы восстановить движение поездов на белорусском направлении. Виадук в Вязьме рухнул на рельсы вечером 8 апреля. Погибла женщина, еще пять жителей попало в больницу со сложными травмами. Возбуждено уголовное дело о халатности - следователи проверяют, могли ли местные чиновники знать об опасном состоянии моста, какие меры принимали.

Панинский мост, построенный в 1980 году, соединял с центром города поселок Вязьма-Брянская и два микрорайона - Московский и Юбилейный. Этот путь был удобен и пешеходам, и автомобилистам. Когда один из пролетов вдруг начал уходить вниз, на мосту находились легковые машины. Две из них упали в провал и были зажаты обломками. Одна женщина скончалась, трое раненых с травмами позвоночника в тяжелом состоянии направлены в Москву, в Национальный медицинский центр травматологии и ортопедии имени Н. Приорова. Еще один пострадавший находится в Смоленской облбольнице, 14-летняя девочка - в Вяземской ЦРБ.

Известно, что женщина, ставшая жертвой катастрофы, направлялась за своим ребенком в детский сад, а ее муж находится на службе в СВО. "Поддержим семью погибшей женщины выплатой в один миллион рублей. Четверым пострадавшим, получившим тяжелый вред здоровью, направим по 500 тысяч, а одному - в состоянии средней тяжести - 200 тысяч рублей", - отметил губернатор Василий Анохин.

Сейчас разобрана большая часть железобетонной махины, которая перегородила дорогу. По словам Анохина, к процессу подключились более 500 человек и свыше ста единиц техники. В частности, РЖД задействовала 300 своих сотрудников, четыре восстановительных поезда, экскаваторы, роботов, тяжелый кран и специальное оборудование для резки и дробления конструкций. После удаления упавших фрагментов моста железнодорожники приступят к укладке нового пути. Параллельно восстанавливают контактную сеть.

Перегон от Вязьмы до Семлево временно перекрыт. Составы, идущие из Минска, Гомеля, Бреста, Калининграда и Смоленска в Москву и на северо-запад страны, перенаправили по временному маршруту. Пассажиров "Ласточек" в сообщении между Москвой, Смоленском и Минском, а также пригородных электричек Смоленск - Вязьма перевозят через проблемный участок на автобусах и пересаживают в другие вагоны. Если поезда задерживаются на четыре часа и более, людям предоставляется питание.

В связи с аварией прекращена подача газа в 8,8 тысячи домов на территории Вяземского и Тёмкинского районов, также без снабжения осталось пять котельных и около 70 юрлиц. Труба газопровода проходила над железнодорожными путями и была повреждена при обрушении моста. Сейчас ее демонтировали. Планируется проложить новую, сделав прокол под рельсами. Восстановить газоснабжение обещают до конца недели, ориентировочно работы займут трое суток. "Ростелеком" устраняет обрывы на линии связи.

Как сообщил в ночь после трагедии смоленский губернатор, обрушилось шесть из семи пролетов моста, и тот, что уцелел, сохранять не имеет смысла. В ближайшее время проектная организация определит стоимость строительства нового путепровода, добавил Анохин.

Тем временем специалисты СК выясняют причины обрушения в рамках уголовного дела.

- Для оказания помощи смоленским следователям на место прибыли сотрудники Главного управления криминалистики и эксперты судебного центра СК. Проводится выемка документации, касающейся обслуживания путепровода и проведенного в 2023 году его текущего ремонта. Допрашиваются должностные лица муниципалитета и очевидцы происшедшего, назначены судебные экспертизы, - пояснила старший помощник руководителя управления СК по Смоленской области Наталья Зуева.

По данным портала госзакупок, в 2023 году местная администрация заказывала предпроектное обследование виадука. Какие выводы были сделаны экспертами, пока неизвестно, но очевидно, что власти планировали проведение каких-то работ. Не успели. А ведь еще в 2018 году проводилась выездная проверка ОНФ, общественники предупредили о том, что виадук находится в предаварийном состоянии. В тот год на нем заменили верхний слой асфальта и перила за 9,1 миллиона рублей, выделенных из казны региона.

По поручению прокурора Смоленской области Сергея Карапетяна в регионе проверяют соблюдение законодательства при содержании прочих мостовых сооружений. Предстоит дать оценку действиям органов местного самоуправления и иных органов, ответственных за эксплуатацию путепроводов.

Россия. ЦФО > Недвижимость, строительство. Транспорт > rg.ru, 10 апреля 2024 > № 4624317

Россияне стали активнее приватизировать квартиры

За прошлый год в России было приватизировано 116,8 тыс квартир общей площадью 5,2 млн кв.м. Это больше, чем годом ранее, на 3,6 тыс. Такие данные приводит Росстат.

Всего с начала приватизации в 1991 году до начала 2024 года население приватизировало 31,4 млн жилых помещений, или 86,4% жилья, которое в принципе может быть приватизировано.

К началу 2023 года частный жилищный фонд составлял 3,9 млрд кв. м, или 93,6% от всего жилищного фонда страны.

Активно идет процесс разгосударствления жилья в регионах Южного, Северо-Кавказского, Приволжского и Сибирского федеральных округов, где к началу нынешнего года в частную собственность граждан перешло 81,6-90,5% жилых помещений, подлежащих приватизации.

В Центральном федеральном округе удельный вес приватизированных жилых помещений в числе жилых помещений, подлежащих приватизации, составил 86,3%, Северо-Западном - 83,0%, Уральском - 88,5%, Дальневосточном федеральном округе - 81,0%.

В ряде регионов доля приватизированного жилья (от количества жилых помещений, подлежащих приватизации), значительно превышает среднероссийский показатель (86,4%). Этот показатель варьируется от 92,0% до 99,3% в республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Калмыкия, Удмуртия, Хакасия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, в Алтайском, Забайкальском, Красноярском и Ставропольском краях, Белгородской, Владимирской, Курганской, Орловской, Омской, Оренбургской и Томской областях.

С начала века активнее всего россияне приватизировали жилье в 2005, 2006 и 2011 годах - по 11% от жилья, подлежащего приватизации. В последние годы показатели небольшие, но незначительно растут - с минимальных 1,2% в 2020 году до 2,3% в 2023 году.

В целом на приватизированные квартиры сейчас приходится 41% частного жилищного фонда, 57,4% - это купленные квартиры и частные жилые дома и 1,6% - дома жилищно-строительных кооперативов.

Идет остаточный, не очень активный процесс приватизации, говорит гендиректор Фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов. Приватизируют жилье те, кто недавно получил его на условиях социального найма, те, кто собирается продать квартиру.

Улучшить жилищные условия (переехать в квартиру большей площади или разменять свою на меньшие) жители неприватизированных квартир могут только путем приватизации своей квартиры, уточняет старший юрисконсульт МИЭЛЬ "На Киевской" Анастасия Ромашова. Обмен неприватизированных квартир друг на друга, как это было в советские годы, или на приватизированные через "Мосжилсервис", как это было в 1990-е в Москве, сейчас невозможен.

Насколько активно население приватизирует жилье, зависит от платы за наем и налогов на недвижимость в конкретном регионе, отмечает Пузанов. Если плата за наем резко увеличивается, а налог нет, то возникает стимул приватизировать. Бывает и обратная ситуация - тогда возможно повышение процессов расприватизации. По оценке Пузанова, в среднем на 10 приватизированных квартир приходится одна расприватизированная. Максимальный процент приватизации в 2005-2006, 2011 годах связан с тем, что тогда шли разговоры о том, что приватизация будет вот-вот закончена, и люди торопились.

Вместе с тем большое количество жилья в собственности для государства - скорее, негативное явление, отмечает Пузанов. Россия входит в число стран-лидеров по количеству частного жилья. Из-за этого муниципалитеты не могут выстраивать долгосрочную политику в отношении жилья для решения социальных задач. Предоставляя жилье тем, кто не может его купить, муниципалитеты сталкиваются с тем, что оно переходит в частную собственность, муниципальный жилищный фонд исчезает. В этом плане более перспективно развитие социального арендного жилья.

Приватизировать жилье можно при выполнении ряда условий, уточняет Ромашова. Во-первых, если все, кто планирует получить квартиру в собственность через приватизацию, ранее не использовал это право. Во-вторых, все они должны быть зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма. Далее нужно собрать необходимый пакет и подать его в отдел приватизации местной администрации или в МФЦ. Приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Если человек проживал в другом городе, потребуется справка о том, что он никогда не участвовал в приватизации. Это может занять некоторое время. Если и приватизируемая квартира, и прежнее место жительства были, например, в пределах Москвы и Московской области, такая справка не требуется.

Марина Трубилина

Инвестиции в логистическую недвижимость растут

Склады остаются единственным сегментом рынка недвижимости, в котором вырос объем инвестиций. Эксперты назвали города, где в ближайшие годы будут активно строиться новые склады.

Сейчас одной из глобальных целей является усиление экспорта и снижение импорта, отметила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай на конференции "Логистика внешнеэкономической деятельности". В регионах, где значительная доля внутреннего валового продукта приходилась на импортозависимые отрасли, вырастают риски невостребованности складской недвижимости. Часть из них ( Калуга, Челябинск, Красноярск) являются крупными производственными центрами, другие ( Екатеринбург, Самара, Краснодар) - крупными складскими центрами.

Одновременно идет развитие пяти транспортных коридоров, отметила она. Это коридор "Север - Юг" с выходом на Индию, Иран и страны Ближнего Востока, развитие Восточного полигона с фокусом на Китай и другие азиатские страны, развитие портовой инфраструктуры Азовского и Черного морей с прицелом на Турцию и страны Африки, Севморпуть и трасса М-12, которую предполагается продлить до Владивостока.

С учетом этого наиболее стремительно спрос на складскую недвижимость в ближайшее время будет расти, прежде всего, в Москве, Владивостоке, который задействован практически во всех инфраструктурных проектах, является историческим центром импорта и где уже несколько лет наблюдается дефицит складских площадей, а также в Екатеринбурге. На юге быстро развиваются Краснодар и Ростов-на-Дону, а это из-за высокой плотности расположения городов дает синергетический эффект другим ближайшим городам (Астрахань, Махачкала, Новороссийск). В Сибири склады будут востребованы в Тюмени, Иркутске, Новосибирске, Омске. По-прежнему будет спрос на склады в Казани и Санкт-Петербурге.

В первом квартале этого года, по данным CORE.XP, инвестиции в недвижимость России упали на 38% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Это связано с высокой базой прежнего периода, когда шла активная продажа недвижимости иностранными собственниками, а также с высокой ключевой ставкой ЦБ. Так, вложения в площадки под жилье снизились на 5%, в ретейл -на 72%, гостиницы - на 56%, офисы - на 19%. Только в складском сегменте наблюдалась положительная динамика - рост на 6% год к году. "В условиях продолжения расширения сектора интернет-торговли, который в 2023 году вырос на 27,5%, и острого дефицита складских площадей, что создает предпосылки для продолжения роста цен на склады, интерес инвесторов к этому виду недвижимости сохраняется", - отмечают аналитики.

Текст: Ксения Демьяненко

В России вырос спрос на дорогие коттеджи

Стоимость строительства загородного дома за год выросла, по оценкам участников рынка, на 10 - 30% и будет расти дальше. Спрос, между тем, стал ниже на бюджетные дома из-за ужесточений условий льготной ипотеки, но выше - на дорогие особняки.

За 2023 год строительство дома в бюджете до 15-20 млн рублей подорожало на 30%, участки стоимостью до 6 млн руб. выросли в цене на 20%, рассказывает учредитель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов. В элитном сегменте цены поднялись больше: до 45% на дома и до 50% на участки. Тенденция к росту наблюдается и в этом сезоне в бизнес и премиальном сегменте - цены растут из-за дефицита предложения и одновременного возвращения на российский рынок покупателей недвижимости этих классов. По оценке Лукинова, дорогие дома могут подорожать еще в полтора раза.

Рынок высокобюджетной загородной недвижимости (где средняя стоимость дома в Подмосковье - около 200 млн руб.) очень активный, подтверждает руководитель отдела продаж загородной недвижимости Barnes International Moscow Елена Котельникова. Было некоторое затишье перед выборами, однако затем спрос снова активизировался. С прошлого года, по ее оценке, цены выросли на 30% и продолжают расти - прежде всего из-за подорожания рабочей силы и вдвое - стройматериалов.

В апреле спрос может быть подогрет завершением краткосрочных депозитов.

В краткосрочные депозиты клиенты вложили средства в конце прошлого года, добавляет директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерина Крапивина.

В сегменте комфорт-класса, напротив, наблюдается падение спроса, говорит Лукинов. Так, спрос на участки с подрядом до 15-20 млн руб. рухнул в феврале на 40% из-за ограничений по бюджету по льготной ипотеке (в столичных регионах максимальный размер кредита был снижен с 12 млн до стандартных по стране 6 млн руб.). В этом сегменте будет наблюдаться умеренный рост до 15-20% за год с одновременным падением продаж, считает эксперт.

Помимо льготной ипотеки на новостройки есть и другие льготные программы, отмечает президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. "Мы начали работу над обучением участников федерации по настройке рекламы, таргета и всего необходимого для того, чтобы они смогли получать заявки покупателей, использующих семейную, IT-ипотеку или набирающую актуальность исламскую ипотеку", - говорит он.

По его оценке, стоимость строительства дома по сравнению с прошлым сезоном выросла на 10%. Увеличиваются, но без резких всплесков, цены на стройматериалы: примерно на 5-10% каждый квартал. "Прежде всего рост цен зависит от курса валюты, уровня инфляции и санкций", - поясняет он.

Даже в одном регионе цены иногда отличаются в 57-167 раз по стоимости объекта и в 5-6 раз по цене квадратного метра, говорит директор по развитию KASKAD Недвижимость Катерина Истомина. Это зависит от класса недвижимости и ее удаленности от крупного города. Загородная недвижимость сильно недооценена, считает она. К примеру, коттедж комфорт-класса площадью 200-250 кв. м в Подмосковье стоит как двухкомнатная квартира в Москве.

Этот год точно не станет на рынке ИЖС успешнее предыдущего, а, скорее, может быть даже наоборот, полагает основатель строительной компании NORDHUS Александр Петров. На цены и на количество новых объектов, помимо прочего, повлияет и нехватка рабочей силы: для большинства рабочих из ближнего зарубежья стало выгоднее работать на родине из-за курсовых колебаний.

"Стоимость теплого контура полностью готового снаружи дома для постоянного проживания в популярной площади в 80 кв.м из качественных материалов составляет порядка 8 млн руб., а с отделкой "под ключ" уже порядка 14 млн. Эти цифры могут показаться потребителю высокими, но на самом деле просто еще не пришло осознание новой реальности, и с каждым месяцем в этом году цены будут только расти", - говорит Петров.

Поддержать загородный рынок могут меры господдержки. Ожидается, в частности, что будет принят закон об использовании счетов эскроу при строительстве дома подрядчиком. Рассматривается законопроект, регулирующий использование общего имущества в загородных поселках. На строительство загородных поселков (не единичных домов) счета эскроу уже распространяются. По данным АНО "Нацприоритеты", уже ведется строительство шести малоэтажных жилых комплексов с применением этого механизма: в Воронежской, Ульяновской, Липецкой областях, в Пермском крае и два проекта в Московской области. Планируется, что до конца 2024 года будет построено 693 дома общей площадью около 92,4 тыс. кв. м.

Объем ввода частного жилья населением подтверждает, что люди хотят жить в собственных домах, где можно завести большую семью, подчеркивает руководитель экспертного совета Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое Константин Пороцкий. "У нас есть 2248 малых городов и поселков городского типа, которые уже имеют базовую инфраструктуру. Ее можно модернизировать, улучшить и вокруг развивать малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство, создавая людям комфортную среду для жизни, места приложения труда и социальную инфраструктуру", - считает он.

Вселяют оптимизм продление льготных ипотечных программ и ожидаемая отдельная ипотека на ИЖС, отмечают в Ассоциации деревянного домостроения. Еще один позитивный момент - по отдельным позициям стройматериалов активно развиваются и наращивают мощности отечественные предприятия, например, по производству лакокрасочной продукции, специализированных строительных крепежей, инженерных систем.

Нацпроектом "Жилье и городская среда" предусмотрено повышение объема ввода жилья, построенного населением, до 50 млн кв. м к концу 2030 года. Между тем, уже в прошлом году на ИЖС пришлось 58,68 млн кв. м новостроек (53,15% от общей площади новых домов).

Цитата

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ:

"Мы переходим к цивилизованному методу строительства индивидуальных домов. Вместе с коллегами из минпромторга мы планируем развивать индустриальное домостроение в сфере ИЖС. Оно уже развивается достаточно активно, есть колоссальный отложенный спрос".

Марина Трубилина

Подрядчик Новосибирской ТЭЦ-4 приступил к работам по монтажу трех новых бойлеров на оборудовании станции. Модернизация утроит пропускную способность установок.

Это продолжение двухлетнего инвестиционного проекта по созданию дополнительного резерва тепловой мощности теплоэлектростанции — с учетом планов застройки города.

До начала отопительного сезона 2024-2025 годов станция планирует установить новое оборудование, которое в три раза мощнее старого: два основных бойлера, один пиковый бойлер и четыре насоса для перекачки конденсата греющего пара основных бойлеров. Также смонтируют редукционно-охладительные установки для снижения температуры и давления пара до нужных параметров. Объем инвестиций составит 304 млн рублей.

Оборудование устанавливается на вторую очередь (этап строительства) станции. Пиковые бойлеры, где сетевая вода нагревается паром, ТЭЦ-4 использует в периоды максимальных нагрузок зимой. Также бойлеры создают резерв мощности, необходимый с учетом перспектив роста тепловой нагрузки станции — при застройке перспективной северной части Новосибирска.

Монтажники и сварщики из подрядной компании уже приступили к строительным работам. По состоянию на начало апреля, бригада проводит бетонирование оснований под будущие опоры трубопровода пара и площадок обслуживания, монтирует трубопроводы пара. Пропускная способность основных бойлеров составляет 1 130 м³/ч с нагревом воды до температуры 120?. У пикового бойлера пропускная способность доходит до 1 183 м³/ч с нагревом воды до температуры 150?.

Ранее, в 2022-2023 годах, ТЭЦ-4 уже увеличила пропускную способность по сетевой воде пиковых бойлеров 3-й очереди станции. Реконструкция сетевой обвязки шести пиковых бойлеров позволила увеличить циркуляцию с 7 200 тонн в час до 10 800 т/ч и реализовать весь тепловой потенциал котлов третьей очереди ТЭЦ-4. Уже сегодня это дает возможность станции даже в сильные морозы выполнять необходимый температурный график с нужными параметрами подачи теплоносителя — без включения в работу газового водогрейного котла.

Новосибирская ТЭЦ-4 обеспечивает 17% тепловой энергии, необходимой для снабжения города. Основные потребители — новосибирцы, проживающие в Калининском и Заельцовском районах, а также часть жителей Дзержинского района.

Воронежский филиал «Квадры» вложил 655 млн рублей в модернизацию оборудования 99 центральных тепловых пунктов (ЦТП), из них более 230 млн рублей - в модернизацию 43 концессионных ЦТП.

ЦТП являются ключевыми объектами в системе теплосетевой инфраструктуры. Они обеспечивают подготовку горячей воды, распределяют равномерно тепло, получаемое от ТЭЦ или котельных для жилых домов и социальных учреждений.

За пять лет «Квадра» возвела 15 теплопунктов в блочно-модульном исполнении на месте ранее демонтированных старых. Работы позволили улучшить качество горячего водоснабжения для жителей нескольких сотен жилых домов в разных районах города.

«Все модернизированные теплопункты оснащены компактными пластинчатыми теплообменниками, которые в 6 раз меньше по размеру, чем их старый аналог, но при этом обладают повышенным коэффициентом теплопередачи. Кроме того, обновленные теплопункты оснащены автоматикой, которая позволяет поддерживать температуру горячей воды круглосуточно в автоматическом режиме», - отметил главный инженер Воронежского филиала «Квадры» Валерий Ожогин.

Благодаря постоянной модернизации тепловых пунктов значительно сократилось количество аварийных отключений на ЦТП. Так за время действия концессионного соглашения на муниципальных теплопунктах отмечается снижение аварийных отключений на 72%.

В новом корпусе Московского авиационного института началась реализация образовательных программ

В новом корпусе Московского авиационного института (МАИ) стартовали занятия по программам дополнительного профессионального образования для представителей компаний авиационно-космической отрасли: ПАО «ОАК», АО «РЕШЕТНЁВ», «ЦНИИмаш», ПАО «РКК «Энергия» им. С.П. Королёва», АО «ОДК», Холдинг «Вертолёты России» и других. В дальнейшем инновационный центр «Индустрия будущего» станет основной площадкой для работы над научными проектами и обучения студентов Передовой инженерной школы МАИ.

Объект был реализован Минобрнауки России в рамках комплексной государственной программы «Строительство», куратором которой является Минстрой России.

«Наша общая задача – создавать комфортную и современную инфраструктуру для обучения нового поколения. Созданию новых учебно-образовательных комплексов и кампусов сегодня уделяется особое внимание. Только в марте в рамках комплексной госпрограммы «Строительство» были открыты три новых учебных центра в крупнейших вузах страны в Москве и Омске», – отметил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.

Инновационный центр «Индустрия будущего» МАИ обеспечит проведение научных, образовательных и профориентационных проектов и мероприятий для качественной подготовки новых кадров для индустрии.

«Московский авиационный институт нацелен на подготовку комплексных инженеров, способных стать лидерами изменений в высокотехнологичных отраслях. Сегодня для успешной работы в индустрии недостаточно обладать общеинженерными знаниями: специалисты новой формации должны понимать, как применять на практике современные технологии, ориентироваться в цифровой среде, а также уметь работать в междисциплинарных командах, проявляя гибкость и креативность в решении возникающих задач. Для подготовки таких специалистов мы формируем инновационную среду, объединяющую опыт и возможности МАИ и наших коллег из индустрии, и открытие нового корпуса – ещё один большой шаг в этом направлении, который поможет успешно решать задачи, стоящие сегодня перед нами», – подчеркнул ректор МАИ Михаил Погосян.

Новый корпус включает четыре этажа. Там расположены конференц-залы, трансформируемые учебные аудитории, научные лаборатории, экспозиции учебных стендов, выставочные залы, комнаты для совещаний и коворкинг-зоны.

На первом этаже – пространство для научной деятельности. Здесь будут находиться производственные цеха для беспилотных летательных аппаратов и их компонентов, а также испытательные лаборатории по 3Д-печати.

Зона второго этажа предназначена для реализации программ базового и специализированного высшего образования Передовой инженерной школы МАИ «Индустрия-2050».

На третьем этаже нового корпуса расположены пространства для реализации комплексных программ дополнительного профессионального образования по всему жизненному циклу высокотехнологичных изделий, в том числе в области управления программами и проектами, организации и повышения эффективности серийного производства, эксплуатации и сервиса.

В приграничье восстанавливают пострадавшее от обстрелов жилье

Анна Скрипка

В белгородском пригороде - поселке Разумное, где совсем недавно массированным ударом из РСЗО посекло фасады и окна в спальном микрорайоне, - все еще поблескивают битые стекла на балконах, но в окнах - теплый домашний свет. Алгоритм восстановления таков, что сначала строители стараются как можно быстрее защитить жилые комнаты от свежего весеннего ветра. Все работы уже доведены до автоматизма, однако череда вражеских обстрелов добавляет бригадам объемов. Курирующие масштабные ремонтные работы чиновники подчеркивают: хорошо, если восстановление можно начать сразу же. Сложнее, когда вражеские атаки мешают даже оценить ущерб и задокументировать повреждения.

Март в Белгороде с его регулярными обстрелами пополнил списки квартир и домов, которые нужно ремонтировать: помимо десятков жертв и раненых, появилась масса разрушений. Счет квартир, лишившихся остекления, пошел на тысячи, помимо этого осколки снарядов посекли и разбили детские сады, магазины, точки общепита и множество других предприятий и учреждений. Глава региона Вячеслав Гладков, поясняя порядок восстановительных работ, отметил: приоритет отдается жилью. Он привел неутешительную статистику.

- В Белгороде с 11 марта повреждено 2776 окон и 1288 балконных рам в 3050 жилых помещениях: в 2857 квартирах и 193 частных домовладениях, - рассказал глава региона. - Город разделен на 10 секторов, за каждым из которых закреплены подрядные организации - всего 39 подрядчиков. Конечно, объем разрушений за последние недели большой, в первую очередь в Белгороде и Белгородском районе, без учета последствий обстрелов в Грайворонском городском округе, где мы пока не имеем возможности в полной мере выполнить подсчеты. Вижу, что работа идет и сделано уже немало, но, с моей точки зрения, необходимо находить ресурсы, чтобы снижать сроки восстановления.

В Белгородском районе в 17 населенных пунктах повреждено жилье. Почти 1,4 тысячи объектов нуждаются в качественных восстановительных работах: 333 квартиры в 25 многоквартирных домах и свыше тысячи частных домовладений.

- Наибольшее количество разрушений пришлось на поселки Майский, Разумное, Новосадовый, Таврово, Дубовое и Октябрьский, села Беловское и Никольское, - отметил Вячеслав Гладков. - Сначала у нас был план - семь дней на восстановление, однако в настоящий момент эти сроки не выдерживаются из-за слишком большого объема, который, к сожалению, с каждым днем увеличивается.

За два с лишним года постоянных обстрелов со стороны сопредельного государства белгородцы уже не задают вопросов об алгоритме восстановительных работ. И если кого-то и удивляют разбитые балконы при новых стеклопакетах в окнах, то это редкие случаи. Сначала строители закрывают так называемый тепловой контур, потом ремонтируют важные конструкции в домах, очередь до балконов или хозяйственных построек на селе доходит далеко не сразу.

В Курской области, где масштаб разрушений не так велик, к восстановительным работам приступают сразу же и по такому же принципу. Глава региона Роман Старовойт, комментируя ход внезапных и необходимых ремонтов, отметил, что с начала проведения СВО в Курской области отремонтировано 48 многоквартирных и 924 частных дома. В настоящее время ремонтно-строительные бригады трудятся в селах Козино и Городище Рыльского района, Троицкое и Гордеевка Кореневского района - а это практически на самой границе с Украиной, и строители рискуют своей жизнью и здоровьем, но выходят на работу, чтобы как можно быстрее в дома смогли вернуться их хозяева.

Впрочем, есть и те населенные пункты, куда пока, к сожалению, мастера не выезжают. Это село Успеновка Кореневского района и многострадальный поселок Теткино Глушковского района. В последнем, куда весь март навязчиво стремились вражеские диверсанты, пострадало наибольшее число домов.

- Из-за регулярных обстрелов со стороны Украины начать восстановительные работы в Теткино нет возможности, - отметил Роман Старовойт. - Еще не до конца выявлены поврежденные объекты, подомовой обход продолжается. Пока известно о 193 домах, 18 из них - многоквартирные. Ставшие регулярными террористические удары привели к оттоку людей из поселка: до СВО в Теткино проживали около 3,8 тысячи человек, а теперь - примерно 1,3 тысячи.

Аналогичная ситуация в Грайворонском городском округе Белгородской области, который одновременно с курским Теткино атаковали вражеские подразделения. Часть разрушений в грайворонском приграничье еще не зафиксированы. Вячеслав Гладков, посетивший районный центр и два села, привел лишь предварительные данные.

- В Мокрой Орловке, по предварительным подсчетам, повреждено порядка 62 домовладений. Степень разрушения разная: где-то выбиты окна, где-то сильно повреждена кровля, где-то покосился забор. Но это первоначальный осмотр - как только позволит оперативная обстановка, приступим ко всем этапам восстановления, - отметил он. - Самые существенные повреждения получило здание школы в Мокрой Орловке, но, как и с жилым сектором, при первой возможности начнем процесс восстановления.

И жители, и чиновники подчеркивают: главное не скорость ремонтно-строительных работ, а повседневное ощущение безопасности и в приграничье, и в областных центрах. Массированная атака беспилотников на Курск в конце минувшей недели пополнила список разрушений: несколько семей лишились крова. Один дом выгорел полностью, и теперь семье, временно переехавший в маневренную квартиру, предлагают не восстанавливать старый дом, а приобрести другой. С документами и юридическим сопровождением в мэрии обещали помочь.

В ивановском райцентре обострилась проблема водоснабжения

Татьяна Ткачева

Жидкость ржавого цвета с неприятным запахом, которую невозможно использовать для стирки и мытья посуды, не говоря о питье, появилась в начале апреля в домах жителей Родников. Райцентр в Ивановской области пытается решить застарелую проблему с водоснабжением, но из-за аварийного сбоя качество ресурса снова ухудшилось. Часть города временно переключили на другой канал поставки воды, организовали ее подвоз во дворы.

Примерно треть населения получает воду из водохранилища. Когда тает снег или идут дожди, туда попадают различные загрязнения. Ил, гниющие растения - вся эта органика сказывается и на составе, и на цвете, и на аромате воды. Точно предугадать сезонные колебания состава невозможно, поэтому каждый раз специалисты подбирают новый вариант реагента, фильтрующего вещества, который используется для очистки. В этом году в преддверии паводка в индустриальном парке "Родники", который является гарантирующим поставщиком воды для предприятий и населения, приобрели более 50 тонн минерального порошка. Не помогло.

Радикально решить проблему поможет только подключение домов и социальных учреждений к артезианскому водозабору. Большую часть из них за последние два года уже перевели на новый источник, летом запустят три скважины глубиной 130 метров для микрорайонов "Южный" и "60 лет Октября", где проживают около пяти-шести тысяч человек. В конечном счете население будет получать воду из подземного накопительного резервуара, а промышленность - техническую из открытого источника, пояснял ранее глава Родниковского района Александр Пахолков.

В городе продолжается реконструкция локальных (в ИП "Родники") и биологических (городских) очистных сооружений, начатая в октябре 2023 года. Поступление загрязненных стоков от новых текстильных предприятий не позволяет качественно фильтровать воду перед сбросом в окружающую среду. Это приводит к окрашиванию ручья Юкша в бассейне Волги. Выпуск плохо очищенных стоков в 2020-2023 годах установлен судом, ответственность возложили на гендиректора УК индустриального парка.

На увеличение мощности и переоборудование локальных очистных сооружений район получил из бюджета области 740 миллионов рублей. Новые объекты обещают ввести в строй до конца 2024 года. Производительность комплекса с учетом планов развития промышленной площадки вырастет с 12 до 19 тысяч кубометров в сутки.

На биологических очистных идет капитальный ремонт отстойников. В конце марта после ремонта запустили первый резервуар, в апреле заработают второй и третий.

Тем временем

В Смоленской области в 2024 году планируют ввести в строй пять объектов водоснабжения - новых либо прошедших модернизацию. Качественный ресурс получат 52 тысячи человек. Работы по федеральному проекту "Чистая вода" ведутся в Смоленске, Рославле, поселках Кардымово и Красный, деревне Каменке. По масштабу выделяется обновление Верхне-Ясенного подземного водозабора - крупнейшего в столице региона. Его запуск улучшит водоснабжение для 10-й части населения Смоленска, пояснил губернатор Василий Анохин. В 2023 году в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" в регионе ввели в эксплуатацию 10 объектов, обеспечивающих водоснабжение более 40 тысяч жителей.

ИЖС может стать драйвером развития страны и решения демографической проблемы

Александр Шиханов

Социологические опросы говорят, что более 70 процентов россиян хотели бы жить в собственном доме. При этом данные 2023 года свидетельствуют: из 110 миллионов квадратных метров введенного в эксплуатацию жилья 54 процента - почти 60 миллионов - составляет индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие цифры прозвучали на выездном заседании комиссии "Российского союза строителей" в Ярославле.

Но оказывается, что большинство этих домов приобретено для загородного отдыха в качестве второго жилья. Более того, многие из них и построены раньше, а в прошлом году лишь зарегистрированы в рамках дачной амнистии. Так что по-прежнему жители России продолжают ютиться в многоэтажных человейниках, средняя площадь квартиры в которых лишь немного превышает 50 квадратных метров.

Что нужно сделать, чтобы ИЖС развивалось? Ответ на этот вопрос искали эксперты, чиновники, общественники и предприниматели.

Как отмечают исследователи, главный вызов, с которым сталкивается наша страна в XXI веке, - уменьшение количества жителей. Для поддержания стабильного народонаселения России требуется, чтобы уровень рождаемости был не менее 2,15, а сейчас он примерно равен 1,3. И эта проблема напрямую связана с вопросами жилищного строительства: в малюсеньких квартирах, которые сейчас чаще всего предлагаются на рынке, невозможно ни родить, ни подавно нормально вырастить и воспитать более одного ребенка.

- Индивидуальное жилищное строительство является лучшим средством для осуществления инициатив президента России по формированию комфортной жизненной среды, демографии и укрепления традиционной духовности нашей страны, - отметил президент Российской академии архитектуры и строительных наук Дмитрий Швидковский. - Нам стоит посмотреть на огромный исторический опыт. Образ России - это прежде всего образ деревянной индивидуальной архитектуры.

О проблемах рождаемости говорили так много, что казалось: в Ярославле собрались обсуждать не ИЖС, а демографию. Эта тема возникала в выступлениях представителей Минстроя и Минпромторга, Торгово-промышленной палаты и Союза предпринимателей, строителей и руководителей заводов.

Вице-президент "Российского союза строителей" по работе в ЦФО Владимир Тучков привел в качестве примера поселок Романово под Липецком, который начал возводиться в 2010 году. Первое, на что обратили внимание инициаторы проекта, - инфраструктура. Сделали собственный водозабор, канализацию, дороги, электричество, газ. Были построены парк, фитнес-центр, ресторан, торговые площади. В поселке более 300 индивидуальных жилых домов, все они заселены, и Романово развивается.

Все эксперты сходились на том, что строящееся жилье должно быть просторным и комфортным, чтобы людям хотелось там не только жить, но и преумножать свои семьи. Казалось бы, цели ясны, задачи определены, за работу, товарищи! Если бы не жирное "но"...

- Желание иметь свой участок и свой дом - это желание большинства жителей нашей страны, - зафиксировал заместитель министра строительства и ЖКХ России Сергей Музыченко. - Наше законодательство в части ИЖС максимально лояльно, никаких административных барьеров нет.

Чиновник добавил, что в России есть проекты модульных домов из дерева, пеноблоков, металлоконструкций, которые позволяют получить готовое жилье в кратчайшие сроки. Однако существуют и проблемы, связанные с разграничением прав на общее имущество: коммунальные сети, инженерные объекты, дороги. Эти вопросы требуют законодательного урегулирования. Также необходимо решить проблему льготной ипотеки.

- Главный инструмент развития ИЖС - льготная ипотека, - согласился первый вице-президент АО "Газпромбанк" Константин Цицин. - Обычная ставка по ипотеке для ИЖС - 17,5 процента, а льготная - от 4,5. Разница существенная. Причем очень высок и первоначальный взнос. Сегодня он составляет 20 процентов. Для ИЖС его нужно снизить до 10 или пяти процентов, может, вообще убрать. Продолжение льготной ипотеки будет способствовать развитию индивидуального жилищного строительства.

Пока же застройщикам выгоднее возводить многоквартирные дома: вложений меньше, а дохода больше. Чтобы привлечь капитал в ИЖС, необходимо уменьшить затраты на стройку и сделать малоэтажное строительство одним из государственных приоритетов.

- Деньги текут туда, где больше прибыль, - отметил заместитель генерального директора АО "Завод "ЛИТ" Владимир Цыганков. - Существует большой неудовлетворенный спрос на малоэтажное строительство в небольших городах и поселках, на сельских территориях. ИЖС там превращается из бизнес-задачи в социальную, решать которую нужно государству. Важно удешевление строительных материалов.

Здесь на помощь строителям приходят инновационные технологии. Например, переславский завод "ЛИТ" предлагает сборные панели из металлоконструкций, которые затем собираются почти как конструктор. Панели прочные и легкие. Дом можно монтировать на любой фундамент вне зависимости от времени года. Три экспериментальных здания идеально перенесли прошедшую зиму с морозами до -35 градусов.

А предприятие "АМТ-Холдинг" предлагает использовать для индивидуального жилищного строительства 3D-печать. Там уже около 10 лет производят строительные принтеры, которые позитивно зарекомендовали себя как в России, так и за ее пределами.

- Суть 3D-печати дома в послойной укладке строительной смеси, - рассказывает генеральный директор предприятия Александр Маслов. - Можно делать блоки и собирать их, как конструктор, а можно печатать дом целиком на готовом фундаменте. Эта технология сейчас более привлекательна. Дом площадью в 100 квадратных метров можно напечатать примерно за 40 часов. Кровля, фундамент, перекрытия возводятся по традиционной технологии. На выходе получается монолитный железобетонный дом.

Участники встречи рассказывали о производящихся в стране гипсостружечных плитах, о светопропускающих конструкциях, о технологии префаб в строительстве. Все эти новации призваны сделать индивидуальное жилищное строительство более дешевым и, соответственно, более доступным для заказчиков - жителей России.

В итоге собравшиеся в Ярославле согласились, что индивидуальное жилищное строительство может стать драйвером развития страны, способствуя умножению населения и увеличению комфортности жизни в России. Но сейчас этому мешают недостаточная разработка финансовых механизмов и несогласованность действий органов исполнительной власти в регионах, застройщиков и граждан.

Один из путей решения - введение института государственного заказчика, который сможет объединить усилия местных властей, строительных предприятий и людей. Эти вопросы необходимо решать на законодательном уровне. Попробовать предложили в Ярославской области. С региональным правительством уже достигнута договоренность о создании такой структуры в качестве пилотного эксперимента.

Но самое главное, что нужно сделать в этой сфере, - включить ИЖС в государственную программу "Комфортная и безопасная среда для жизни". Решения этого вопроса "Российский союз строителей" намерен добиваться и дальше.

Ефим Басин, председатель комитета Торгово-промышленной палаты России по предпринимательству в сфере строительства, Герой Социалистического Труда:

- Все чаще и чаще говорится не о сбережении, но о приумножении населения страны. И всем понятно, что в 45-метровой квартире в 18-этажном доме нельзя говорить ни об увеличении рождаемости, ни о комфорте. Более того, сегодня развиваются агломерации, города-миллионники, скоро мы столкнемся с проблемой утилизации многоэтажек. Но Россия - это не только агломерации, но и небольшие города, которым нужно уделять больше внимания. В действующей стратегии пространственного развития страны, которая заканчивается в 2025 году, ни слова о малоэтажках, о небольших городах. Сейчас надо заниматься пространственным развитием России именно за счет малых городов. Их надо застраивать небольшими домами. Сегодня уже принимаются решения, которые будут способствовать развитию ИЖС: распространение на эту сферу долевого строительства, проектного финансирования, производство готовых строительных элементов, увеличение доли деревянного строительства. Самым же главным локомотивом развития ИЖС должна стать льготная ипотека.